Договор дарения земли и дома: Договор дарения дома и земельного участка (образец): форма, особенности, порядок оформления

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Суть дарения

Форма договора дарения

Данный документ должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально, согласно действующему законодательству.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками [docx, 4.99Кб]

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В тексте договора должны быть такие пункты:

• существенные условия дарения;
• дополнительные условия;
• информация, которая может быть приписана по желанию каждой из сторон.

Дополнительными условиями могут служить сроки передачи имущества, и почему именно это лицо стало одаряемым.

Оформление договора дарения

Чтобы документ возымел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать и оформить. Произойти это должно после его составления и подписаниями обеими сторонами.

После регистрации необходимо заплатить государственную пошлину, которая установлена законом.

Документы, необходимые для регистрации

Для того, чтобы все стало законным и урегулированным, вам нужно собрать такие документы:

• заявление от обеих сторон;
• чек об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие личность;
• сам договор с его подлинником;
• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• согласие супруга на дарение, если недвижимость была приобретена во время брака;
• если одариваемым выступает несовершеннолетний, то его услуги должен представлять другой человек, который будет подписывать документ и предоставлять свои данные.

Образец оформления документа о дарении

Но самое главное во всем этом процессе — это правильное заключение документов о дарении дома и земли между родственниками. Если здесь будут допущены ошибки, то все придётся начинать заново.

Поэтому укажите такую информацию, согласно образцу:

• название документа;
• все персональные данные человека, который дарит недвижимость;
• полную информацию о дарителе, с указанием адреса и паспортных данных;
• после вам нужно указать, что вы безвозмездно передаете определенную недвижимость по адресу ее нахождения одариваемому лицу. И делаете вы это все сознательно и без принуждения. В этом же пункте стоит дать точные сведения о том, что вы дарите и приложить сопутствующие документы в виде кадастрового паспорта, выписки из домовой книги и прочего;
• после вы пишете, на каком основании вы составляете дарственную и указываете номер вашего свидетельства о собственности и прочие данные;
• следующим пунктом следует раскрытие особенностей положения земли и самого дома, о котором идет речь. Здесь же необходимо указать выписку из БТИ и приложить ее к договору;
• после вы указываете нормативную и инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого вам перед этим нужно провести оценку при помощи экспертов, которые выдадут вам определенный документ со своим решением;
• вы, как даритель, обязаны гарантировать, что та часть, о которой идет речь, не заложена, не является предметом кредитования, не подарена;
• если больше никто не оспаривает свои права на земельный участок и дом, то это также стоит указать в своем договоре между вами и вашим родственником;
• сам одариваемый может в любое время отказаться от подарка;
• обе стороны обязаны указать, что они абсолютно здоровы как умственно, так и физически и не находятся ни под чьей опекой;
• расходы в виде пошлины ложатся на плечи одариваемого;
• договор вступает в силу с момента его заключения;
• данный документ может быть расторгнут в соответствии в законодательными актами;
• одариваемый становиться собственником указанного имущества сразу же после регистрации в государственных органах и оплате налога.

Конечно, для подобной процедуры вам понадобится юрист, который будет представлять ваши интересы и заверять все акты.

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
3. Договор дарения дома – скачать.
4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Дарственная на дом и земельный участок – бесплатная консультация юриста в Москве

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения. 

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок. От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества.  На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок. Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков.  Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество.  Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной.  Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя. Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Договор дарения дома┃Нотариус в Киеве

Вы хотите подарить принадлежащий Вам дом детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации,  когда у земельного участка  значится один собственник, а у дома, расположенного на нем, — другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть  кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что для заключения договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для нотариального удостоверения договора.

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
 
Московская область Волоколамский район
   __________________________________________две тысячи пятнадцатого года 

   Мы,  гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
   гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений,  разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на  жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ 
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____  ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

_________________/_______________________________________________

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

_________________/_______________________________________________

Договор дарения жилого дома и земельного участка (бланк, образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

и т.д…

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

Этот документ может быть вам полезен:

Договор дарения доли квартиры.

Искусство земельной сделки

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФОКУС

Искусство земельной сделки

Эксперты CorLands рассказывают, как эффективно парковать территории и леса. в заповедниках можно приобретать земли для открытых пространств и отдыха

НЭНСИ КАСЗАК И ДЖЕФФРИ ГРИНСПАН

L и в наши дни в большом почете, и конкуренция за его покупку находится на рекордно высоком уровне. Между дороговизной недвижимости и сильные интересы развития, местные органы власти все больше и больше нужно разбираться в приобретении земли для парков и отдых. Им нужен набор техник в их утилизации, и им часто нужно иметь возможность действовать быстро. К счастью, есть несколько подходов к получению земли, которые делают это возможным.

Пожертвования земли

Некоторые землевладельцы, желающие увидеть свою собственность стать парком или другим открытым пространством просто пожертвовать земля местному самоуправлению.Или иногда они жертвуют часть своей земли, а остальное сохранят. Например, рассмотрим случай пары пенсионеров, владеющих домом с ручьем позади собственности. Им нравится красоты ручья, но больше не желаю поддерживать такую большой участок земли. Они могут пожертвовать это часть своей земли в местный парковый район.

Когда собственники дарят землю, они получают налоговый вычет. на сумму пожертвования. Пожертвование также уменьшает или отменяет налоги на недвижимость, в зависимости от того, жертвовать все или часть своего имущества.Точно так же, поскольку они не больше владеют подаренной землей, она освобождена от налогов на наследство.

Один из вариантов — продать часть собственности собственнику имущество в парковую зону, а остальное передать в дар. Это зависит от район парка и владелец, чтобы определить, какая часть земля будет передана в дар и продана. Если владелец хочет продать весь участок в парковую зону, он или она может продать его со скидкой и посчитать разница в виде пожертвования в парковую зону. Если посылка стоимостью 1 миллион долларов, и парковый район покупает его за 500000 долларов, разницу между покупной ценой и стоимостью можно считать благотворительным пожертвованием.

В этой ситуации будьте осторожны и не предлагайте владельцу свой заключение о стоимости пожертвования для использования при требовании удержание подоходного налога. Вместо этого вы можете предоставить копию оценка имущества. После этого владелец может проконсультироваться с налоговый консультант.

Если собственник хочет подарить недвижимость, это важно заключить договор дарения с указанием условия пожертвования. Главная цель соглашения — сделать запись предполагаемый перевод.Соглашение позволяет вам исследовать недвижимость, прежде чем вы закроете ее. (Обязательно укажите что вы намерены исследовать в соглашении.)

Благодаря такой должной осмотрительности вы можете узнать, что имущество загрязнено, что может повлиять на ваш решение принять пожертвование или побудить вас к переговорам шаги по исправлению положения. Если у вас есть письменное соглашение в стороны, это также может помешать владельцу отступить от сделка.

Соглашение о пожертвовании также важно, потому что оно позволяет выполнять поиск по заголовку.Поиск по заголовку обеспечивает что человек, желающий подарить землю вашему район имеет четкое и неограниченное право собственности на него, без залогового права или другие виды обременений на имущество. В противном случае вы можете принять акт и позже узнать, что на недвижимость заложена ипотека на сумму 1 миллион долларов или иное залоговое право Это.

Помимо поиска по заголовку, вы хотите получить заголовок политика. При условии, что вы соблюдаете обязательство по названию, политика правового титула гарантирует, что у вас будет хорошее право собственности на собственность, что все залоговые права, сервитуты и интересы идентифицированы и позаботятся о них или застрахованы от них.

Май / июнь 2001 г. | 23

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФОКУС

Life Estates

Создание пожизненного имущества на земельном участке полезно когда владелец желает продать собственность в лес сохранить район, например, но хотели бы и дальше жить на нем.При пожизненном имуществе продавец имеет право проживать свою жизнь на собственности. На смерть, полное право собственности переходит к лесному заказнику округ.

Один случай, в котором вы, возможно, захотите рассмотреть пожизненное имущество — это когда вы приобрели все, кроме одного или двух земельные участки. Оставшееся целевое свойство — это то, где пожилой человек живёт. Она не хочет двигаться, но она заинтересованы в том, чтобы земля использовалась как парк в будущем. Если посылка будет завершена парк, но это не важно для его текущее развитие, ваше местное правительство могло купить земля от нее подлежит пожизненное поместье.

Это сработало в случае Петерсон Фарм в г. МакГенри, штат Иллинойс, описанный в боковая панель слева.

Опционные соглашения

Допустим, вы знаете о помещик, интересующийся продаю но кто не готов продам сейчас. Ваш парковый район заинтересован в земле, но не готов покупать, потому что на данный момент нет денег. Договор купли-продажи с опционным соглашением позволит парковому району заплатить за право выкупа земли в более поздний срок в указанный цена.Может потребоваться небольшая первоначальная оплата, чтобы гарантировать адекватное рассмотрение варианта.

Вариантом этого является подготовка договора купли-продажи. по указанной цене с опционным соглашением, которое дает парковый район имеет право преимущественной покупки, когда собственник готов продать. Владелец имеет право продавать свойство. Если он или она получает законное предложение, которое выше, чем у вас, у вас есть возможность купить недвижимость по этой цене или откажитесь от сделки.

Безусловно, у использования права Первый отказ.Одним из преимуществ является то, что он, по сути, удерживает собственность, в то время как местное правительство может планировать и собрать финансирование. Преимущество для помещика что он или она имеет возможность продать недвижимость. Если поступает более высокое предложение, местные власти должны выбрать, соответствовать ему или нет. Таким образом, владелец не чувствует, что он или она были предметом переговоров ниже рыночная цена.

С другой стороны, землевладелец может не захотеть связывать свою собственность. Для местного самоуправления дополнительное время в конечном итоге может означать более высокую закупочную цену.Таким образом, дополнительное время подвергается риску.

Посредники

Некоторые некоммерческие организации, такие как CorLands (Корпорация Openlands) и другие в Иллинойсе и по всей стране может устранить многие риски приобретение земли путем предоставления по существу промежуточных финансирование органов местного самоуправления. Они делают это, покупая Земля сейчас продается, потом продам обратно в р-н. Эти организации могут покупать землю от имени села, паркового района, лесного заповедника или другого местного правительство, когда посылка становится доступной.Затем они владеть землей, сдавая ее в аренду местным органам власти, пока она

24 | Парки Иллинойса и места отдыха

ИСКУССТВО ЗЕМЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ

собирает средства на покупку недвижимости, в том числе готовит любые заявки на гранты, такие как Open Space Land Грант на развитие приобретения (OSLAD) от штата Иллинойс Департамент природных ресурсов.В добавок к цена покупки, местное самоуправление выплачивает проценты, обслуживание сборы за владение землей, затраты на право собственности и закрытие, судебные издержки, и любые другие сборы, связанные с покупкой недвижимости некоммерческому посреднику.

Преимущество этой договоренности заключается в том, что нуждающееся в денежных средствах местное правительство может воспользоваться рыночными преимуществами. возможности; он может действовать быстро, когда желаемая посылка становится доступным, вместо того, чтобы быть упущенным богатым застройщиком. Так было с Streamwood Покупка Park District Horse Farm, описано на боковой панели справа.

Консервы

Сервитут — это способ для землевладельца постоянно защищать экологическую ценность своего или ее земля, продолжая владеть ею. Это законный соглашение между помещиком и правительством агентство или некоммерческая организация, которая постоянно ограничивает развитие земли. Даже если собственник продаст землю или передает ее своим наследникам, сохранение сервитут остается эффективным.

Некоторые организации имеют право принимать сервитуты по сохранению и называются «получателями грантов».»Некоммерческая природоохранная организация, такая как CorLands, может быть получатель сервитута. Так могут различные правительства агентства.

Пожертвовав сервитуты, землевладельцы могут имеют право на различные налоговые льготы. Легкости, которые соответствуют определенным критериям Службы внутренних доходов: считаются благотворительными подарками, не облагаемыми налогом. Потому что они снизить справедливую рыночную стоимость земли, ограничив права на застройку на нем, сервитуты могут претендовать на право собственников получить существенное снижение налога на имущество.Это может также снизить налоги на наследство при передаче имущества наследникам. Владельцы могут даже предоставить сервитуты по сохранению в своем завещании с теми же результатами.

Округ также может пожелать купить сервитут на сохранить природные территории или открытое пространство. Это может включать приобретение прав на застройку собственности, чтобы сохранить ее открыты и работают как есть.

Каждый консервационный сервитут изготавливается по индивидуальному заказу, отвечая на частные желания землевладельца и цели сохранения собственности.Сервитут может освобождать определенные конструкции, чтобы позволить собственнику чтобы изменить или расширить их. Также нет ограничений по размеру на сервитуты, которые могут варьироваться от узкого буфера от нескольких акров до большого участка, охватывающего несколько сотен акры.

Все инструменты, доступные для приобретения парковой земли и другие открытые космические ресурсы позволяют местным органам власти воплотить свои планы по приобретению земли в реальность. Но ключ к их успех — это консультация с юристом, будь то штатным или сторонним юристом, который знает тонкости сделки с землей обеспечат наилучшие интересы вашего местного правительство выполнено.

НЭНСИ КАСЗАК
— исполнительный директор CorLands (Корпорация Openlands).

ДЖЕФФРИ ГРИНСПАН
— главный юрисконсульт и директор по приобретению земель CorLands (Корпорация Opentands).

Corlands — это некоммерческая организация, помогающая местным органам власти экономить открытое пространство и рекреационные земли для общественного пользования. Для получения дополнительной информации звоните 312.427.4256, доб.238 или [email protected].

Май / июнь 2001 г. | 25

Пожертвовать недвижимость на благотворительность

Пожертвование недвижимого имущества (свободная земля, дом, промышленные, жилые, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер) предоставляет донорам средства для получения значительного налогового вычета за счет помощи другим.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в ненужную собственность в вашем портфеле, пожертвование недвижимого имущества может быть лучшим курсом действий. Благотворительное пожертвование недвижимости является разумным шагом как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает Giving Center продолжать свою миссию и поддерживает многие достойные дела, которые нуждаются в нашей помощи. Мы здесь, чтобы предоставить вам ноу-хау, необходимое для дарения недвижимости.Этот процесс оптимизирует любые преимущества как для донора, так и для людей, жизнь которых будет значительно улучшена.

Пожертвования недвижимого имущества благотворительному центру — это налоговый подход к пожертвованиям. Позвоните по бесплатному телефону 888-228-7320, чтобы начать работу.

Когда дело доходит до пожертвования или возврата на благотворительность, можно не подумать о пожертвовании недвижимости.Хотя не ожидается, что у каждого американца будет обширный портфель недвижимости, те, кто им владеет, могут получить значительную выгоду от финансовой выгоды, при этом оказывая огромную руку помощи своему сообществу. Одним из многих преимуществ пожертвований недвижимости в настоящее время является то, что оценка налогового вычета основана на оценке текущей рыночной стоимости, а не на первоначальной стоимости собственности. Кроме того, доноры могут избежать оплаты брокерских услуг, жертвуя вместо продажи собственности.

Если вы подумываете о пожертвовании недвижимости, помните о различных проблемах, связанных с хранением нежелательной собственности, таких как налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, налоги на прибыль, проданное имущество, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и капитал. налоги на прибыль . Стресс и хлопоты, связанные с владением ненужной или неиспользуемой землей, могут легко закончиться, если вы внесете свой вклад в благотворительность и пожертвуете свою недвижимость. Пожертвование также экономит время и усилия наследников при распределении прибыли, если завещание окажется потенциально спорным или несправедливым.Время от времени всплывают и нематериальные выгоды. В случае, если пожертвованное имение будет носить имя дарителя, оно становится де-факто мемориалом.

Ясные и очевидные преимущества пожертвования недвижимости благотворительному центру — весьма привлекательная перспектива. И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, кому не повезло. Вот несколько часто задаваемых вопросов и фактов, которые помогут вам в самообразовании.

Сколько времени займет процесс дарения недвижимости?

Процедура дарения недвижимости зависит от каждого объекта недвижимости.Здесь задействовано множество факторов. Среди этих факторов — «обременения», такие как гражданские залоговые права или сборы неуплаченных налогов на имущество. Мы максимально упрощаем этот процесс от начала до конца и окончательной передачи права собственности.

Существуют ли какие-либо налоговые льготы при пожертвовании недвижимого имущества?

Пожертвование недвижимости Центру дарения, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или сельскохозяйственная земля, предоставляет вам отличный способ воспользоваться тем, что многие считают экстраординарным налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в непроизводительную или обременительную собственность в вашем портфеле недвижимости, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости Центру благотворительности.

Отлично подходит для индивидуальных и корпоративных доноров!

Пожертвования недвижимости благотворительному центру имеют смысл как для частных жертвователей, так и для наших корпоративных жертвователей.Собственный капитал от вашего щедрого пожертвования на недвижимость помогает нам продолжать приносить пользу многим людям и программам, ищущим помощи в наших сообществах. Giving Center предоставит вам ноу-хау, необходимое для проведения пожертвования недвижимости, которое принесет максимальную пользу как вам, нашему щедрому донору, так и многим людям и организациям, которые мы обслуживаем.

Льготы для индивидуальных владельцев включают:

Недвижимость, находящаяся в собственности доноров более пяти лет, классифицируется как недвижимость для долгосрочного прироста капитала.Справедливая рыночная стоимость подаренного имущества может быть вычтена; однако вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами в зависимости от вашего индивидуального валового дохода. Стоимость дополнительных взносов может быть перенесена на срок до пяти лет. В случае обесценения имущества справедливая рыночная стоимость отражает потерю стоимости. Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется независимой оценкой. Если вы хотите вычесть сумму денег, которую вам стоило пожертвованное имущество, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50%) от вашего скорректированного валового дохода (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).Это также может длиться до пяти лет. Маршрут, который вы выберете в процессе пожертвования, будет зависеть от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, вашего возраста и состояния здоровья, дарителя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста) .

Корпоративные донорские пособия включают:

Следующие правила применимы к корпорациям, которые дарят недвижимость: Те, кто связан с корпорацией и недвижимостью более года, имеют право на вычет десяти процентов (10%) чистой прибыли корпорации. (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).Оставшаяся сумма пожертвований может быть перенесена на срок до пяти лет. Если компания выберет статус «Sub S», то разрешенный ввод будет сообщен отдельным акционерам K1 и может быть вычтен при возврате физических лиц (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).
Правила о партнерствах, S-корпорациях и обществах с ограниченной ответственностью : Корпорация не имеет права требовать вычет за пожертвованное имущество, но пожертвование переходит к отдельным акционерам пропорционально, исходя из их процента владения в S -Корпорация.Здесь может быть произведен вычет для индивидуальной налоговой декларации. Опять же, это действует до 5 лет (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом). Партнерства и компании с ограниченной ответственностью соблюдают одно и то же правило, за исключением того, что партнеры или участники могут требовать вычета, даже если они не имеют основания в партнерстве или являются компанией с ограниченной ответственностью (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом).

Воспользуйтесь этими преимуществами, когда вы пожертвуете недвижимость благотворительному центру:

Значительные долгосрочные налоговые льготы / вычеты на долгие годы
Свобода от налога на имущество
Свобода от имущественных и иных обязательств
Свобода от ответственности и страхования
Выгода от знания того, что вы / ваш бизнес помог другим
Позитивное лицо публике для вашей щедрой компании
Душевное спокойствие, зная, что ваша собственность больше не является утечкой и обузой
После того, как вся необходимая документация будет подписана и утверждена, Giving Center назначит полную инспекцию, которая включает всестороннюю оценку собственности вместе с анализом всех без исключения факторов, которые потенциально могут повлиять на успех передачи права собственности.Это включает, помимо прочего, все книги и записи, а также обязательство по названию.

Завершение полной проверки знаменует окончательные действия Центра предоставления перед тем, как приступить к последним шагам, необходимым для принятия законного и надлежащего акта указанного дарения недвижимого имущества.

Могу ли я подарить свою собственность, если задолженность по ипотеке или другим деньгам все еще существует?

Да, можно! Центр благотворительности рассматривает все пожертвования в индивидуальном порядке.Хотя для благотворительной организации не рекомендуется принимать финансовое обязательство, иногда существующий капитал при пожертвовании недвижимого имущества может компенсировать это обязательство. Мы рекомендуем вам связаться с нами или отправить свою недвижимость онлайн.

Почему частные лица и корпорации жертвуют недвижимость?

Те, кто хочет помочь улучшить сообщества, в которых они живут, с помощью простаивающей собственности, унаследованной собственности, собственности, которая стала финансовым бременем из-за ежегодного обслуживания, сборов ТСЖ, проблем с арендаторами, страхования.Этот список можно продолжить. Дарение недвижимости дает вам или вашему бизнесу право на получение налоговой льготы в зависимости от стоимости имущества. Многие принимают во внимание текущие налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, налоги на прибыль — или, если собственность продается, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — часто с финансовой точки зрения предпочтительнее пожертвовать собственность в Центр дарения. Иногда есть и нематериальные выгоды. Недвижимость, которая простаивает, не имеет положительного денежного потока и является активами, которые никогда не будут ничем иным, как обязательством или не достигнут какого-либо полезного потенциала.Рассмотрим полностью обесцененную недвижимость, которая не служит финансовым интересам ваших личных финансовых целей или бизнеса в будущем, или незастрахованную недвижимость, которая в большей степени является проблемой и финансовым обязательством, которое необходимо продолжать поддерживать.

Предлагаете ли вы ПРЕДЛОЖЕНИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ / какие они?

Пожизненное поместье многообещающе идеально подходит для крупных трофейных владений, из-за которых их наследники не могут позволить себе длительные расходы на сохранение и собственность.Это позволяет семьям, которые больше не могут жить в доме, пользоваться тем, что им в свою очередь предоставляет благотворительная организация для пожертвования своей собственности — твердыми деньгами. Пожертвования недвижимости приводят к чрезвычайно выгодным налоговым вычетам для дарителя, в то же время позволяя им возвращать деньги своему сообществу и иметь значение в результате их благотворительных акций. По сути, пожертвование недвижимости благотворительному центру может снизить ваше налоговое бремя и предоставить вам выгоду от экономии за счет облегчения обслуживания вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала в отношении высоко оцененной собственности, сделав благотворительное пожертвование недвижимости. Доноры могут даже получать компенсацию за пожертвование дома, но при этом пользоваться всеми его удобствами в течение своей жизни. Создавая пожизненное имущество, домовладельцы позволяют себе жить в доме, который они хотят пожертвовать, понимая, что право собственности на недвижимость перейдет к данной благотворительной организации после их смерти. Однако их налоговый вычет будет предоставлен им во время пожертвования и, в зависимости от собственности и потенциального дохода, может даже получить пожизненную ренту.Это дает возможность избавиться от налогового бремени, с которым могут столкнуться члены семьи после смерти близкого человека.

Наш дружный коллектив волонтеров Giving Center с радостью ответит на любые вопросы; просто свяжитесь с нами по телефону (888) -228-7320 или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы начать процесс пожертвования.После того, как мы свяжемся с вами, жертвователем, наша благотворительная организация назначит встречу для оценки пожертвования имущества. Делайте пожертвования, чтобы значительно снизить юридические и налоговые обязательства и получить финансовую выгоду, поддерживая Центр благотворительности и его многочисленные благотворительные миссии. Измените мир к лучшему сегодня и внесите свой вклад в наше благотворительное дело.

Соглашение о передаче имущества в дар — Альберто Бечерини

Соглашение о передаче имущества

Донор может быть оскорблен просьбой о заключении соглашения о пожертвовании, которое формализует его или ее обещание, поскольку он или она считает, что такой запрос ставит под сомнение их надежность или финансовые возможности.Хотя это может считаться причиной отсутствия ответа на запрос, это можно считать причиной полного раскрытия запроса. Если чувствительность донора может быть проблемой, важно, чтобы природоохранная организация имела необоснованное обоснование запрашиваемого соглашения и стратегию четкого взаимодействия с донором. Если организация тратит значительные средства на обещанный подарок или несет убытки иным образом, если обещание не выполняется, договор дарения может быть разумным, если в этом нет необходимости.В свете обязательств, взятых на себя [держателем помощи по содействию управлению защитой активов донора] и обязательств, взятых на себя донорами по предоставлению доверительного финансирования в соответствии с настоящим соглашением, если таковое имеется. Предполагая, что пожертвование обусловлено конкретным будущим событием, соглашение может включать положение о том, что пожертвование может быть возвращено. Например, эти гарантии может предоставить хорошо составленный договор о пожертвовании. Он также может выполнять другие функции: например: природоохранная организация хочет получить важную землю для своей миссии.У него достаточно ресурсов для депозита, но для выплаты остатка он должен полагаться на взносы доноров. Прежде чем возникнет риск потери невозвратной облигации или инвестирования других крупных сумм в исследования по комплексной проверке, природоохранная организация должна посредством соглашений о пожертвовании быть уверенными в том, что донор вернет средства, необходимые для закрытия. Пожертвования для Save the Park будут использоваться для целей, указанных в этом соглашении, а также для других целей, определенных организацией для сохранения открытых пространств и предоставления возможностей для отдыха на свежем воздухе в Greene Township.

Договор дарения требуется каждый раз, когда даритель устанавливает и принимает определенные условия или постоянные обязательства, связанные с подарком. Например, требуются формальные и письменные соглашения: пожертвования собранных для проекта денег оплачиваются — как агенты, передаются проекту и хранятся в доверительном управлении, и выплачиваются только для финансирования приобретения собственности. Если приобретение не завершено в указанную дату или раньше, пожертвование, внесенное дарителем в соответствии с настоящим соглашением, возвращается дарителю.Пожертвование не признается полученным дарителем, если даритель не отказывается в письменной форме от права вернуть пожертвование либо в соответствии с настоящим Соглашением, либо другими способами в соответствии с действующим законодательством. У землевладельца также могут быть цели налогового планирования, имущественного планирования или планирования землепользования. Соглашение о дарении дает обеим сторонам возможность обсудить эти цели, степень, в которой организация привержена достижению этих целей, и обстоятельства, при которых землевладелец может отказаться от договора, если он не будет достигнут.Некоторые потенциальные доноры объектов не хотят или не могут позволить себе финансировать управление упрощением формальностей или постоянно снижать стоимость своей недвижимости без федерального вычета из дохода. Договор дарения дает им возможность обсудить права отказа, если они не удовлетворены потенциальной налоговой выгодой, оцененной их налоговыми консультантами и оценщиками. Договор дарения дает природоохранной организации возможность пояснить, что она не несет ответственности за согласование положений об упрощении процедур, которые не поддерживают ее цели или противоречат ее руководящим принципам и процедурам.

Что следует учитывать перед принятием имущественного взноса

Что следует учитывать перед принятием имущественного взноса

Начните с проверки того, соответствует ли потенциальный подарок требованиям политики вашей организации в отношении принятия подарков.Затем проведите комплексную проверку перед приемкой, приняв во внимание следующие соображения.

• Имеет ли даритель право собственности на недвижимость? Эта гарантия может быть получена путем получения копии зарегистрированного акта, показывающего, что даритель является правообладателем, получения копии полиса страхования правового титула, страхующего право собственности дарителя на собственность, и подтверждения того, что даритель указан как правообладатель по налогу на имущество. записи юрисдикции, в которой находится недвижимость.
• Есть ли залоговые права на собственность? Основные моменты, на которые следует обратить внимание, включают неуплаченные налоги на недвижимость; ипотечный, земельный договор или другое подобное обременение; залог механиков; и неоплаченные счета за коммунальные услуги.Мы предлагаем заключить договор дарения, в котором даритель заявляет об отсутствии залогового права и соглашается возместить ущерб вашей организации, если что-либо появится позже.
• Получит ли ваша организация чистый титул? Это начинается с выяснения того, планирует ли донор предоставить вашей организации акт общей гарантии или акт о прекращении действия права собственности. В случае общей гарантии, даритель гарантирует право собственности (среди прочего) на собственность. Это ценно для одаряемой организации, но только в том случае, если даритель может исправить любые дефекты в праве собственности, которые могут возникнуть, включая выплату любых сумм, которые должны быть уплачены для устранения этих дефектов.По этой причине также рекомендуется, чтобы ваша организация была названа бенефициаром полиса страхования титула. Это может быть оплачено донором или вашей организацией. Если даритель должен платить, это должно быть прописано в соглашении о дарении. В целом, рекомендуется избегать заявления о прекращении права требования, которое передает только те права, которые даритель имеет в собственности, одаряемому. Если в праве дарителя есть дефекты, он или она не обязан их устранять. Если ваша организация готова принять акт о прекращении права собственности, вдвойне важно получить полис страхования титула.Акт о прекращении права собственности также может повлиять на вашу способность продать недвижимость в будущем, в зависимости от обстоятельств.
• Есть ли опасность для окружающей среды? Ваша комплексная проверка должна включать в себя этап 1 экологической оценки объекта (ESA) для жилой недвижимости или аналогичной недвижимости с низким уровнем риска. ESA Фазы 2 рекомендуется для промышленной или коммерческой недвижимости. Вам следует получить консультацию квалифицированного специалиста по окружающей среде, чтобы подтвердить правильность оценки.
• Вы понимаете объект и его окрестности? Начните с обследования собственности, чтобы понять ее границы и то, что будет приобретать ваша организация.Затем проведите визуальный осмотр собственности и ее окрестностей, чтобы понаблюдать за состоянием собственности, характером окружающей собственности и влиянием этих факторов на потенциальную возможность продажи собственности. В некоторых случаях этот процесс может включать проверку квалифицированным инспектором.
• Какие еще согласия необходимо получить? Если собственность принадлежит коммерческому предприятию или у нее несколько владельцев, убедитесь, что нет других сторон, от которых необходимо получить согласие на передачу.Заявление об этом факте должно быть включено в договор дарения.
• Как будет застраховано имущество? Пожертвованная недвижимость должна быть застрахована от убытков и ответственности с момента передачи. Даже необработанная (неосвоенная) земля должна быть застрахована в той или иной форме от ответственности, возникающей у тех, кто входит в собственность. Прежде чем принять подарок, убедитесь, что ваша организация готова получить эту страховку и уплатить страховой взнос. Донор может пожелать оказать помощь дополнительным денежным взносом.
• Как будет содержаться недвижимость? Если в собственности есть постройки, у вас должен быть план покрытия текущих затрат на ремонт и техническое обслуживание. Это может быть покрыто арендной платой от существующих арендаторов, или вам может потребоваться быть готовым покрыть эти расходы из операционных фондов.
• Если объект сдан в аренду:
  • Могут ли арендаторы переуступаться? Кто отвечает за выполнение заданий? Как правило, договоры аренды могут быть уступлены, если уступка не запрещена или согласие арендаторов не требуется в соответствии с условиями договора.Просмотрите все существующие договоры аренды на предмет этого. Кроме того, в соглашении о дарении должно быть указано, какая сторона несет ответственность за подготовку заданий (которые должны быть подписаны донором) и уведомление арендаторов (и получение согласия арендаторов, если это требуется по договору аренды).
  • Существуют ли какие-либо особые условия аренды, которые обязывают вашу организацию выполнять определенные задачи? В договорах аренды может потребоваться, чтобы арендодатель проводил техническое обслуживание, обновления или ремонт через определенные промежутки времени.Это может потребовать денежных средств, которые вашей организации не нужно вкладывать. Проверьте договоры аренды на предмет наличия этих обязательств.
  • Приносит ли недвижимость чистый денежный поток? Попросите показать и отчет о прибылях и убытках, и баланс по объектам недвижимости с оборотным денежным потоком. Это поможет вам обеспечить самоокупаемость собственности и не будет истощать ресурсы вашей организации, даже если предполагается, что собственность будет находиться в собственности лишь на короткий период. Кроме того, проверьте, соответствуют ли существующие арендные ставки рыночным ставкам и разумны ли существующие расходы на управление, техническое обслуживание и ремонт.
  • Есть ли невыполненные контракты или соглашения? Если да, то каковы условия? Даритель мог воспользоваться услугами фирмы по управлению недвижимостью, контракт которой перейдет к вашей организации. Другие возможные контракты включают контракты на техническое обслуживание оборудования для отопления, охлаждения и вентиляции, ландшафтного дизайна и ухода за газонами, техническое обслуживание лифтов и общее техническое обслуживание.
  • Будет ли залог передан вместе с недвижимостью? Подготовьтесь к переводу существующих гарантийных депозитов от донора в вашу организацию.В противном случае вашей организации потребуется вернуть гарантийные депозиты из ваших операционных фондов.
• Есть ли предложения о покупке недвижимости? Принял ли донор какие-либо обязательства продать недвижимость? Наличие таких предложений или обязательств может сделать собственность более или менее желанной в качестве благотворительного подарка, особенно если вы планируете использовать собственность для выполнения своей благотворительной миссии.
• Какова стоимость имущества? Лучшее свидетельство ценности — это квалифицированная оценка имущества, которая также потребуется дарителю для вычета подоходного налога с подарка.При оценке экономических аспектов передачи важно понимать ценность собственности. Если это дорогая недвижимость, которую можно сразу продать, ваша организация может согласиться понести некоторые расходы, чтобы принять эту недвижимость. Если собственность малоценна, вы можете решить, что для ее приобретения не стоит прилагать значительных усилий.
• Передаст ли донор все проценты донора или только часть? Дарение частичного процента в недвижимом имуществе является допустимым подарком для целей налогообложения доходов при условии, что даритель дарит пропорциональную долю всех процентов дарителя в собственности.Такой подарок может быть получен путем раздела собственности или внесения безраздельного интереса и, таким образом, создания совместного владения. Этот вопрос важен, потому что он влияет на продаваемость недвижимости. Если даритель не планирует продавать, ваша организация может застрять с недвижимостью, за которую вы должны платить налог на имущество, и, в случае не сданного в аренду имущества, отсутствие денежных потоков от собственности для уплаты налога. Тщательно взвесьте. В соглашении о дарении даритель может взять на себя обязательство не отказывать в согласии на продажу собственности.
• Как ваша организация будет владеть имуществом? Вы можете принять недвижимость в качестве прямого подарка вашей организации. Потенциальная проблема здесь заключается в том, что скрытые обязательства (например, экологические обязательства) могут следовать за пожертвованным имуществом вашей организации. По этой причине одаренным организациям часто рекомендуется создавать единую компанию с ограниченной ответственностью для принятия собственности. IRS подтвердило применимость этого метода в Уведомлении IRS 2012-52.

Проработка и планирование этих соображений может помочь вам принять в подарок недвижимость, которая имеет реальную ценность для вашей организации.Мы можем помочь вам оценить и спланировать дарение недвижимости, а также другие пожертвования. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Тед Бэтсон

Тед работает партнером, налоговым советником и руководителем профессиональной практики в сфере налогообложения. Как сертифицированный бухгалтер и налоговый консультант, Тед консультирует освобожденные от налогов организации любого размера по широкому кругу вопросов. Это включает консультирование по вопросам, связанным с налогами и выплатами сотрудникам, представительство перед налоговыми органами штата и федеральными органами, а также помощь в проведении аудиторских проверок или консультационных услугах для выработки рекомендаций и рекомендаций по важным операционным и налоговым вопросам.Тед также руководит практикой налоговой подготовки фирмы, включая формы IRS 990 и 990-T и связанные с ними государственные формы.

Дар земли

Дарение земли — отличный вариант для землевладельцев, которые хотят, чтобы общественность наслаждалась живописными и экологическими качествами своей земли. Фото Криса Гамильтона

Отдавая землю в дар для сохранения, вы можете помочь будущим поколениям наслаждаться любимым вами местом.Для природоохранной организации особенно целесообразно владеть землей с рекреационным потенциалом или хрупкой средой обитания.

Дарение земли может быть привлекательным для землевладельцев, которые:

• дорожат своей собственностью и хотят, чтобы она сохранялась для общего блага;
• владеют собственностью, которой они больше не хотят пользоваться;
• владеют высоко оцененной собственностью, продажа которой повлечет за собой высокий налог на прирост капитала;
• владеют значительными пакетами недвижимости и хотят снизить налоговое бремя на имущество и недвижимость;
• признают, что для защиты земли и управления ею необходим больший опыт; или
У
• нет наследников, желающих или способных защищать природоохранные ценности земли.

Прямое пожертвование заповедных земель дает несколько преимуществ. Это простые операции, которые обеспечивают максимальные льготы по налогу на прибыль и наследство (при этом избегают налога на прирост капитала), и они передают права собственности и обязанности по управлению некоммерческой организации или государственному учреждению. Самое главное, они обеспечивают постоянную защиту земли.

Имущество, не подходящее для долгосрочного консервационного владения, все же может быть передано в дар земельному фонду. Если донор желает, организация может затем перепродать собственность (защищенную сервитутом, если это необходимо) и использовать вырученные средства в интересах своих программ по сохранению (см. «Пожертвование собственности для создания фондов природоохранных мероприятий» ниже).

Пожертвования земли в постоянное природоохранное владение могут решать множество различных задач, но всегда должны приносить пользу обществу. Не все предлагаемые пожертвования соответствуют этому критерию. Стоимость подарка собственности на сумму более 5000 долларов должна быть подтверждена квалифицированной оценкой, чтобы иметь право на вычет по налогу на прибыль в виде благотворительного подарка.

Налоговые последствия

Пожертвовав землю, вы можете сделать щедрый подарок, не жертвуя при этом большими финансовыми жертвами. Если ваша земля сильно выросла в цене с тех пор, как вы ее приобрели, вы можете понести высокий налог на прирост капитала.Ваша прибыль может быть уменьшена за счет комиссии риэлтора.

Дарение земли благотворительной организации или правительственному учреждению дает вам право требовать вычета подоходного налога, равного текущей справедливой рыночной стоимости земли (в рамках ограничений налогового кодекса, как указано в главе 6). Пожертвование земли устраняет ваше налоговое бремя на недвижимость и снимает стоимость имущества с вашего имущества, снижая риск того, что высокие налоги на имущество могут вынудить ваших наследников к продаже.

Перед тем, как сделать подарок, дарители должны обсудить с организацией-получателем, как будет управляться их земля.Большинство земельных трастов сделают все возможное, чтобы удовлетворить пожелания дарителя (сохраняя за собой право принимать управленческие решения при изменении обстоятельств). Чтобы обеспечить дополнительную гарантию того, что за землей будут ухаживать в соответствии с вашими пожеланиями, вы можете пожертвовать сервитут по сохранению собственности одной организации, а затем передать землю другой (оба подарка считаются франшизой).

Прежде чем принять какой-либо сервитут или собственность в дар, земельный фонд должен учесть затраты на долгосрочное владение и управление и может запросить управленческий вклад.В собственности могут быть скашиваемые поля, проложенные тропы или другие текущие расходы на техническое обслуживание и страхование. Многие не облагаемые налогами природоохранные организации предпочитают делать ежегодные платежи городу вместо налогов, что увеличивает расходы на управление.

Дар земли

Щедрое пожертвование земли обеспечило будущее фермы Бич Плам в Оганквите, редкого зеленого оазиса в разгаре застройки. фото: © Билл Силликер младший

Как и многие прибрежные городки, Оганквит заметно изменился за последние полвека, став частью шумной, обширной коммерческой зоны, простирающейся от Киттери до Портленда.Джозеф Литтлфилд, давний житель Оганкита, вспоминает, что деревенская жизнь сегодня «совсем не такая, как раньше. Когда я был ребенком, я каждый день ходил на пляж, выкапывал в реке моллюсков и готовил их на ужин. В то время у тебя был пляж только для себя.

Литтлфилд унаследовал известную ферму в деревне Оганквит, которую его дядя, Роби Литтлфилд, обрабатывал более 60 лет. На территории площадью 22 акра, Beach Plum Farm, находятся последние оставшиеся виды на океан с первой дороги в городе.«Мой дядя хотел сохранить землю такой, какая она есть, — говорит Джозеф. Уважаемый общественный деятель, Роби Литтлфилд был законодателем штата и издателем городской газеты. Он также возглавил усилия сообщества по покупке прибрежной земли в 1923 году, создав Общественный пляж Оганквит.

Когда Роби Литтлфилд скончался в 1988 году, незадолго до своего сотого дня рождения, его племянник решил сохранить ферму Beach Plum Farm как ценный ресурс сообщества. Он пожертвовал собственность Региональному земельному фонду Great Works (GWRLT).Ферма является тихим убежищем для людей и дикой природы: местный фермер до сих пор обрабатывает поля, а многие местные семьи наслаждаются общественными садами отеля. «Сохранив важную часть прошлого города, — говорит Тин Смит из GWRLT, — Литлфилдс сделали значительный подарок будущему сообщества».

Пожертвование остатка процентов

Пожертвования ферм, жилых домов или охраняемых земель могут быть структурированы таким образом, чтобы позволить вам и другим указанным лицам (называемым пожизненными арендаторами ) продолжать пользоваться землей в течение вашей жизни и своей жизни.В соответствии с такой договоренностью (называемой подарком остатка процентов при условии зарезервированного пожизненного имущества) вы принимаете на себя полную ответственность за налоги и техническое обслуживание в течение вашей жизни. Затем, когда пожизненные арендаторы умирают или отказываются от своих жизненных интересов, земельный фонд переходит в полное владение недвижимостью. Этот метод подходит как для земель, которые вы хотите видеть охраняемыми, так и для ферм и жилых домов, не имеющих природоохранной ценности (которые могут быть проданы для финансирования работ по охране земель).

Дар оставшейся доли в ферме, жилом доме или охраняемой собственности, как правило, имеет право на вычет подоходного налога на благотворительные дарения.Этот вычет определяется путем вычитания стоимости зарезервированного пожизненного процента землевладельца из справедливой рыночной стоимости пожертвованного имущества на основе актуарных таблиц Налоговой службы США (IRS). Чем больше пожизненных арендаторов и чем они моложе, тем меньше размер оставшейся суммы пожертвованных процентов (и, следовательно, тем меньше вычет).

Если вы планируете пожертвовать оставшуюся часть процентов на природоохранные цели, вы можете обеспечить защиту земли, пожертвовав сервитут на землю одной организации, прежде чем передавать оставшиеся проценты второй.В качестве альтернативы можно было бы наложить на дар природоохранные ограничения, которые требуют, чтобы оставшаяся часть одаряемого передала или наложила охранный сервитут при получении титула (так называемый консервационный остаток ). В любом случае вычет подоходного налога будет примерно эквивалентным, в зависимости от ограничений.

Пожертвование остатка процентов

Даром оставшейся доли землевладельцы могут пользоваться своей собственностью, зная, что их земля перейдет в собственность организации по охране земель и поддержит ее работу.Фотография: Ciona Ulbrich

Джой Макдональд и Боб Стрейн хотели защитить дикую природу своей сезонной резиденции площадью 16 акров на Лебедином острове. Джой приобрела эту собственность более 50 лет назад у человека, который дал понять, что продает ее только потому, что доверил ей заботу о нем. «Мне всегда очень повезло быть здесь, — размышляет она, — и я хотела убедиться, что он не был разрушен, и чтобы люди могли ходить по земле круглый год, любуясь закатом у воды».

Макдональд и Стрейн решили объединить два метода сохранения, предоставив Фонду наследия побережья штата Мэн как сервитут сохранения, так и подарок в виде оставшейся доли в их личном жилище.Сервитут исключает дальнейшее развитие (за пределами небольшого существующего коттеджа) и гарантирует продолжение традиционного использования пляжа и береговой линии. Зарезервированное пожизненное имущество позволяет Макдональду и Стрейну пользоваться имуществом на протяжении всей своей жизни, в то же время предоставляя MCHT право на получение права собственности в дальнейшем. Сервитут будет передан Национальному парку Акадия до того, как MCHT получит право собственности на гонорар, и тогда доверительный фонд может решить, преобразовать ли собственность в заповедник или продать ее для финансирования других работ по сохранению.В любом случае земля останется защищенной.

Комбинация методов позволила Макдональду и Стрейну получить право на два вычета из благотворительных подарков (один на сервитут и один на основе приведенной стоимости полной, но отсроченной собственности в рамках ограниченной оставшейся части процентов) в течение двух отдельных налоговых лет. Еще более ценной является уверенность в том, что об их заветном имуществе будут заботиться на протяжении веков: «это будет нашим наследием», — замечает Боб Стрейн. «Люди придут, и это будет без изменений.”

Дарение земли по завещанию

Посредством трех последовательных сервитутов и пожертвований Альберт и Мэрион Чатфилд защитили свою впечатляющую ферму с морской водой в Рокпорте. © Сара Грей

Некоторые землевладельцы предпочитают продолжать владеть землей в течение всей своей жизни, передавая ее земельному фонду или государственному учреждению по завещанию (обычно называемое завещанием , но более правильным названием девиз или дарение посредством завещания).

Прежде чем вписать завещание в завещание, убедитесь, что выбранный получатель желает и может получить подарок.Поскольку приоритеты и цели организации могут измениться, лучше назначить альтернативного получателя, способного принимать благотворительные подарки (чье согласие также должно быть обеспечено) на тот случай, если основная организация не сможет принять подарок после вашей смерти. В вашем завещании также могут быть указаны условия, при которых земля будет передана другой квалифицированной благотворительной организации, если основной получатель не будет использовать землю в соответствии с указаниями.

Узнайте о финансовых потребностях организации для владения и содержания собственности: помимо передачи правового титула вы можете рассмотреть возможность внесения денежных взносов, чтобы обеспечить долгосрочное управление имуществом.

При пожертвовании по завещанию льготы по подоходному налогу не предоставляются, и вы несете ответственность за уплату налогов на имущество в течение всей жизни, но земля не будет облагаться налогом как часть вашего имущества.

Дарение земли по завещанию

В течение полувека Альберт Х. Чатфилд-младший и его жена Мэрион жили и работали на ферме Олдермир, коллаж из полей и лесов площадью 136 акров, граничащих с заливом Пенобскот. В 1953 году Чатфилды приобрели несколько поголовья крупного рогатого скота Белтед Галлоуэй из Шотландии, создав старейшее стадо «бельти» в Соединенных Штатах.Их ферма с открытыми видами и красивыми коровами вскоре стала живописной достопримечательностью на побережье штата Мэн. Нано Чатфилд описывает своего дедушку Альберта как «человека, опередившего свое время, настоящего визионера, выступившего в роли ландшафтного архитектора».

Альберт и Мэрион Чатфилд были одними из первых землевладельцев в штате Мэн, которые предоставили сервитуты для сохранения, которые препятствовали будущему подразделению или развитию их собственности. Фонд наследия побережья штата Мэн помог организовать три сервитута на их ферме в 1970-х и 1980-х годах, работая с держателем сервитутов — Департаментом рыболовства и дикой природы штата Мэн.Благодаря этому процессу г-н Чатфилд смог лучше понять миссию и работу Траст-фонда.

После кончины г-жи Чатфилд в 1993 году г-н Чатфилд попросил MCHT рассмотреть вопрос о передаче собственности в собственность после его смерти. Он обязался внести щедрые пожертвования, чтобы помочь Доверительному фонду управлять фермой с течением времени. После тщательного обсуждения MCHT выразил готовность принять этот щедрый подарок и большую ответственность.

14 июня 1999 года в возрасте 99 лет мистер Чатфилд скончался в своем доме в Рокпорте.В своем завещании он разработал ферму Олдермир для MCHT с существующими сервитутами по сохранению и дополнительными ограничениями для ее использования в будущем. Траст теперь владеет и управляет фермой Олдермир, сохраняя наследие Чатфилдов в области тщательного управления.

Пожертвование собственности для создания фондов природоохранных мероприятий

Вы можете помочь собрать необходимые средства для природоохранных работ, пожертвовав собственность, которую земельный фонд или другая квалифицированная благотворительная организация может перепродать. Если объект имеет природоохранные качества, организация может установить сервитут перед его перепродажей.Такой подход защищает землю, сохраняя ее в частной собственности и в налоговых ведомостях, позволяя земельному фонду использовать выручку от продажи для дальнейшего сохранения. Перед передачей акта четко определите, намеревается ли организация защитить и перепродать землю или сохранить ее. Налоговые правила требуют, чтобы вы без ограничений регистрировали землю, если вы хотите пользоваться льготами по подоходному налогу в отношении полной неограниченной стоимости земли.

Земля должна иметь значительную живописную, экологическую или культурную ценность, чтобы быть подходящей для сохранения.Недвижимость, не отвечающая этим критериям — например, коммерческое здание, жилой дом без значительного открытого пространства или участок под застройку — все равно может быть передана в дар земельному фонду, который затем продаст или обменяет собственность, чтобы помочь финансировать свои работы по сохранению. Жертвователь может сделать благотворительный вычет из полной справедливой рыночной стоимости собственности (как определено квалифицированной оценкой).

Пожертвование неделимых процентов

Чтобы в полной мере воспользоваться благотворительным вычетом из крупного подарка, вы можете разделить одно пожертвование на несколько более мелких — пожертвовать серию дробных частей (называемых неразделенными интересами) в течение нескольких лет.Этот метод позволяет землевладельцам адаптировать размер и количество благотворительных отчислений к суммам, которые они могут использовать в последующие годы. Однако каждое последующее пожертвование требует обновленной оценки, и соответствующие расчеты могут стать сложными из-за ограничений налогового кодекса (см. Главу 6). Кроме того, частичные доли участия часто стоят меньше, чем их пропорциональная доля, поскольку сами по себе они менее востребованы.

Одаренная организация, являясь совладельцем с другими, не может защитить землю, пока она не будет полностью владеть ею.Неделимые интересы могут стать обузой для организации, если земля неожиданно передается и одаряемый должен разделить правовой титул с потенциально несовместимыми владельцами или разделиться. Следовательно, организация может запросить имеющее юридическую силу соглашение о залоге, которое обязывает вас пожертвовать любые оставшиеся неразделенные проценты к определенной дате или в случае смерти. До тех пор, пока одаряемый не перейдет в полную собственность, вы должны платить налоги на имущество, а также обеспечивать техническое обслуживание и страхование имущества. Альтернативой предоставлению безраздельных интересов является разделение самой земли и последовательная передача ее в полное владение частями земли.У этого подхода есть недостатки, но он может быть целесообразным с большими объектами, часть которых может быть выделена в качестве заповедника.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ

Дары сервитутов по сохранению, дары земель, благотворительные пожертвования в виде ренты, благотворительные трасты остатка и многие другие методы, описанные в этой книге, являются безотзывными. Проконсультируйтесь с финансовым консультантом и юристом, чтобы убедиться, что вы выбираете правильный курс.

Может быть полезно достичь консенсуса среди членов семьи на раннем этапе процесса планирования природоохранной деятельности (дополнительные указания см. В Приложении B).В штате Мэн всякий раз, когда землевладелец жертвует землю или продает ее благотворительной организации по выгодной цене, каждый, кто владеет правом собственности на землю (включая супругов, даже если они не указаны в документе), должен подписать акт, чтобы освободить свои права. .

Пожертвования, обеспечивающие доход жизни

Некоторые благотворительные пожертвования обеспечивают жертвователям регулярные выплаты дохода в течение нескольких лет или пожизненно, а также предлагают единовременный вычет подоходного налога. Эти «пожизненные дары» идеальны для тех, кто жертвует высоко ценимое имущество (например, землю), и кто хочет пополнить свой доход.Среди различных подарков, приносящих доход, два особенно хорошо подходят для пожертвований жилой или коммерческой собственности. Аннуитет на благотворительные пожертвования и остаток благотворительного фонда сами по себе не являются инструментами защиты земли, но включены сюда, потому что они обеспечивают доход и налоговые льготы для дарителя и финансовую поддержку принимающей организации.

Пример аннуитета в виде благотворительного подарка

Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований могут увеличить пенсионный доход, внося значительный вклад в работу по сохранению земель.Фото: © Сара Грей

Сторонник земельного фонда, которой за семьдесят, хочет помочь общественной кампании по покупке луга, где местные жители любят гулять и устраивать пикники. Она хотела бы подарить небольшую недвижимость в аренду стоимостью 76 000 долларов, но ей все еще нужен доход, который она приносит. Собственность приносит чистую прибыль в размере 2800 долларов в год (доходность инвестиций 3,7%).

Даритель и земельный фонд решают использовать пожертвование на благотворительную ренту. Кормилица передает свое имущество в земельный фонд; взамен доверительный фонд платит ей 5 320 долларов в год за пожизненную жизнь и продает собственность, чтобы помочь финансировать это обязательство.Даритель не платит налог на прирост капитала при продаже собственности. Кроме того, жертвователь получает налоговый вычет в размере 59,2 процента от стоимости имущества (или 45 450 долларов США).

Подарок: 76 000 долларов
Экономия по федеральному подоходному налогу (приблизительно): 12 559 долларов
Годовой доход (увеличение на 89%): 5 320 долларов

Этот метод позволяет донору увеличить свой годовой доход и получить более 12 000 долларов в виде ежегодной экономии на налогах (которая, если не используется полностью, может быть перенесена на срок до пяти лет). С доходами от сдачи в аренду земельный фонд может лучше приобрести ценный общественный ресурс.

(адаптировано из Рабочей тетради по планированию пожертвований Vermont Land Trust )

Аннуитет на благотворительные пожертвования

Благотворительный подарочный аннуитет — это частично подарок и договор аннуитета. Это самый простой из имеющихся пожизненных подарков. Используя короткий контракт, даритель соглашается передать собственность некоммерческой организации, а благотворительная организация соглашается производить регулярные ежегодные выплаты дарителю или назначенному бенефициару пожизненно. Выплаты фиксируются в течение срока аннуитета, обычно в пределах 6.От 5 до 8,5 процентов от стоимости имущества. Подарочные аннуитеты могут быть профинансированы активами стоимостью 5000 долларов и более.

Как правило, аннуитет финансируется за счет продажи подаренной земли (после наложения на нее природоохранных ограничений, если это необходимо). Земельные фонды могут приобретать важные природоохранные земли таким образом: аннуитет становится формой покупки в рассрочку с дарителем, имеющим право на вычет по благотворительному подоходному налогу (на основе стоимости пожертвованной земли за вычетом ожидаемой стоимости аннуитетных платежей, определенной на основе актуарных таблиц IRS. ).Налог на прирост капитала ниже, чем при продаже по справедливой рыночной стоимости, и может быть распределен на период актуарной ожидаемой продолжительности жизни донора.

Вы можете пожертвовать охранный сервитут одному земельному фонду, а саму землю передать другой организации (в обмен на благотворительный дар). Или вы можете предоставить неограниченную землю организации, которая установит подарочную ренту и передаст землю под сервитут перед ее продажей. В любом случае организация может продать собственность, защищенную сервитутом, для получения дохода, необходимого для выплаты аннуитета.Любая избыточная выручка после истечения срока действия обязательства по аннуитету поддерживает работу организации по консервации.

Благотворительный фонд остатка

Благотворительный фонд остатка (CRT), хотя сам по себе не является инструментом защиты земель, может быть объединен с сервитутом для сохранения земли и обеспечения пожизненной финансовой выгоды для донора. ЭЛТ наиболее выгоден для тех, кто владеет высоко оцененной собственностью, которой они больше не хотят владеть. Это позволяет донору конвертировать низкодоходный актив в актив, приносящий доход, при этом пользуясь благотворительностью (например, земельным трастом) и избегая налога на прирост капитала при продаже.Землевладелец устанавливает CRT, а затем передает ей свою собственность. Затем CRT продает недвижимость и инвестирует вырученные средства для финансирования выплат гарантированного годового дохода в течение определенного периода лет или в течение всей жизни землевладельца и названных бенефициаров. По истечении этого срока Доверительный фонд выплачивает оставшиеся инвестированные средства благотворительной организации.

С помощью CRT жертвователь / землевладелец получает как гарантированный доход, так и вычет текущего подоходного налога для возможного подарка благотворительной организации (на основе стоимости актива за вычетом ожидаемой суммы ежегодных выплат по доходу).Чистый доход землевладельца и любых названных бенефициаров может быть больше, чем от частной продажи, поскольку не взимается налог на прирост капитала. В отличие от благотворительного пожертвования, которое ограничено двумя бенефициарами, CRT разрешает любое количество бенефициаров (хотя большее количество бенефициаров приводит к более низкому благотворительному вычету).

CRT могут оказывать важную финансовую поддержку некоммерческим организациям, улучшая их работу за пределами жизни бенефициаров. Их также можно использовать в сочетании с сервитутами по сохранению, если сервитут завершен до того, как собственность будет передана CRT (которой не разрешается передавать сервитут или землю, потому что это снизит выплаты бенефициарам).Если земельный фонд желает владеть недвижимостью в качестве заповедника, но не может оплатить его полную стоимость, землевладелец может пожертвовать частичную долю в собственности земельному фонду до учреждения CRT, а затем CRT может предложить оставшуюся частичную долю продается. Земельный фонд является наиболее вероятным покупателем, но очень важно, чтобы продажа не была организована до создания CRT. Доходы от продажи оставшейся части долевого участия будут использоваться для финансирования CRT, а земельный фонд может владеть землей по выгодной цене.

Первоначальный подарок для CRT должен быть довольно большим (более 50 000 долларов США) из-за административных расходов. Большинство трастов администрируются финансовым учреждением, хотя ими может управлять физическое лицо (даже донор). Совет налогового поверенного или специалиста по финансовому планированию имеет важное значение при рассмотрении такого рода подарков, учитывая их сложность.

CCIM Foundation: Пожертвования недвижимого имущества

Большинство подарков недвижимости отклоняются принимающими организациями из-за предполагаемых риски и, в конечном итоге, сложность конвертации в наличные.В ответ на это была создана Программа подарков недвижимости CCIM Foundation. для успешного завершения транзакций от начала до конца, которые связаны с подарками недвижимость.

Фонд CCIM может быть получателем недвижимого имущества в полном объеме или на совместной основе с другими квалифицированными организациями. Варианты подарков включают: прямые пожертвования; Выгодные продажи; Остаточные благотворительные трасты; и завещания. Фонд CCIM не может принимать пожертвованное имущество из-за пределов Соединенных Штатов Америки.В таких случаях мы рекомендуем вам обратиться в местную благотворительную организацию на вашем рынке, чтобы оценить ее заинтересованность в оказании вам помощи. Кроме того, CCIM Foundation не работает с благотворительными организациями, которые ищут возможность пожертвовать недвижимость для использования в качестве своей штаб-квартиры.

Для тех из вас, кто хочет узнать больше о том, как принимаются и обрабатываются дарения недвижимости, прочтите следующую статью.

Мэри Старк-Худ, JD, CFP

Благотворительная передача недвижимости может принести финансовые выгоды всем участвующим сторонам: дарителю; благотворительная организация-получатель; и профессионалов, участвующих в транзакции.Это произошло недавно, когда Ричард Джуге, CCIM, SIOR, узнал о потенциальных налоговых вычетах, которые он мог получить, пожертвовав принадлежавшую ему недвижимость в Хейнсвилле, штат Луизиана, Фонду CCIM.

«Я владел незанятым имуществом, которое некоторое время продавалось на рынке», — говорит Жуге, главный исполнительный директор RE / MAX Commercial Brokers в Метаири, штат Луизиана, в районе метро Нового Орлеана. «Вместо того, чтобы держать его на рынке, я решил пожертвовать его в качестве налогового вычета. Я связался с фондом CCIM, чтобы определить его интерес.”

После этого контакта Фонд CCIM начал процесс проверки, который используется каждый раз, когда Фонду предлагается пожертвовать недвижимость. Этот процесс включает предварительную проверку, проводимую командой по дарению недвижимости во главе с Дунканом Паттерсоном, CCIM.

Процесс начинается с подписания письма о намерениях от жертвователя, в котором говорится о готовности передать имущество Фонду. Затем выясняется мнение брокера по недвижимости о стоимости недвижимости и заполняется анкета по недвижимости.Задаваемые вопросы включают тип собственности; есть ли у него ипотека или есть ли на него залоги и обременения; есть ли договоры аренды; и вопросы по экологическим проблемам.

Команда подарков недвижимости рассматривает предложенный подарок и информацию и решает, является ли этот подарок интересным для Фонда. Если это так, информация представляется Совету директоров Фонда для утверждения, чтобы продолжить и начать комплексную проверку.

Затраты обычно связаны с процессом комплексной проверки.В результате донор должен подписать договор о пожертвовании, чтобы Фонд продолжил работу. Соглашение о дарении обязывает жертвователя передать имущество Фонду по усмотрению Фонда.

Процесс комплексной проверки фонда включает проверку прав собственности; экологические обзоры; обзоры договоров аренды, если применимо; и другие шаги, указанные на веб-сайте программы дарения недвижимости www.realestategifting.org. Именно на этом этапе местный специалист по недвижимости продает недвижимость в соответствии с условиями договора дарения.

В отношении пожертвования собственности от Джуге Паттерсон работал с Майком Стинсоном, CCIM, из Saurage Rotenberg Commercial Real Estate LLC, в Батон-Руж, штат Луизиана. Стинсон нашел покупателя на собственность, поэтому, когда она была передана из Джуге в Фонд, она может быть продана покупателю.

«Это был классический пример того, как благотворительный подарок — самый выгодный способ распорядиться собственностью», — говорит Паттерсон. «Экономика Хейнсвилля пришла в упадок и полностью не восстановилась. Кроме того, рост наблюдался на другом конце города.

По словам Патриции Теслюк, CCIM, президента CCIM Foundation в 2016 г., «Ричард Джуге был чрезвычайно великодушен, пожертвовав собственность Фонду CCIM. Поступления от продажи используются для поддержки текущих программ Фонда, которые включают в себя более 100 именных и выделенных стипендий для тех, кто претендует на звание CCIM. Эти стипендии варьируются от помощи для покрытия расходов на курсы CI 101, CI 102 или CI 103 до покрытия расходов на проверку экзамена и заключительный экзамен на присвоение статуса CCIM.