Договор дарения земельного участка с домом: Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция

Договор дарения земельного участка с домом .Образцы документов.

Договор дарения земельного участка с домом

г. [место подписания договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [полностью Ф. И. О.] [число, месяц, год] года рождения, проживающий по адресу: [полный адрес], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

гражданин РФ [полностью Ф. И. О.] [число, месяц, год] года рождения, проживающий по адресу: [полный адрес], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, кадастровый номер [значение], и жилой дом, кадастровый номер [значение], расположенные по адресу: [адрес], на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Участок, указанный в п.1 настоящего договора, общей площадью [значение] кв. м принадлежит Дарителю на праве собственности, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

3. Участок, передаваемый Одаряемому, расположен на землях [вписать нужное] назначения.

4. Дом, указанный в п.1 настоящего договора, принадлежит Дарителю на праве собственности, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован.

5. Дом, передаваемый Одаряемому, представляет собой [значение]-этажное [вписать нужное, например, кирпичное] сооружение общей площадью [значение] кв. м, жилой площадью [значение] кв. м.

6. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок и находящийся на нем дом никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

7. Стороны обязуются в срок [срок] подписать акт приема-передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

8. Переход права собственности на земельный участок и находящийся на нем дом к Одаряемому подлежит государственной регистрации.

Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Одаряемый.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные два выдаются Сторонам.

10. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

— Акт приема-передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору дарения.

11. Реквизиты и подписи Сторон:

Даритель

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Одаряемый

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Договор дарения дома и земельного участка

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Что может быть проще и приятнее подарка? Захотел и сделал. А бывают ситуации, когда передумал и назад забрал. Но только не в случае с недвижимостью. Здесь свои правила игры, и без официальной процедуры оформления не обойтись. Каковы условия передачи в дар дома с земельным участком, как грамотно составить и зарегистрировать договор дарения — разбираемся вместе с Земельным юристом.

Договор дарения участка с домом: чего ожидать?

Казалось бы, что может быть проще в наше время, чем самостоятельно оформить сделку, составив договор. Интернет пестрит образцами, да и особых требований к форме законодатель, на самом деле, не предъявляет. Распечатал, подписал и отнёс документы в Росреестр на регистрацию. Как будто бы все.

Земельный юрист спешит разочаровать: объект недвижимости в качестве подарка такой же проблемный, как и дорогостоящий во всех смыслах. Серьёзные суммы порождают нешуточные споры. А учитывая, что недвижимость, как правило, дарят друг другу родственники — тяжбы отличаются особой жестокостью и драматизмом.

Лайф-стори (истории из жизни):

• решил дедушка подарить внуку дачу, мол, на этом участке я трудился, твой отец дом помогал строить, пришло время тебе в права хозяина вступать — и оформил на него договор дарения ещё при жизни. И ужаснулся сделанному. Внучок дачный домик снес, а на новую стройку сил не хватило, насаждения выкорчевал — «закатал» асфальт под парковку. Дедушка решил дарственную отменить, но как вернуть то, что по закону тебе уже не принадлежит? Прямая дорога в суд — разборки, взаимное отчуждение, инфаркты и обвинения;
• бабушка подписала договор дарения дома и земли с внучкой, а обиженная дочь обратилась в суд с требованием отменить подарок, утверждая, что бабушка не могла осознавать свои действия, так как глубоко больна, плохо слышит и видит (читай «совершает вселенскую несправедливость»). И опять суд, судебно-медицинская экспертиза, конец семейной идиллии;
• или получил счастливчик садовый участок с добротным домом, а вступить в свои права никак не может — строение незарегистрированным оказалось («самострой», то бишь). Дареному коню зубы не смотрят, но как сохранить такой неоформленный подарок, если формально ты к нему никакого отношения не имеешь — непонятно. Пока то да се, как бы не снесли объект.

Оформляем договор дарения дома с земельным участком правильно

Оформляя договор дарения дома, земельного участка или любой другой недвижимости, Вы должны понимать, что это особый вид сделки в гражданском обороте:

• дарение не соответствует принципу возмездности, поэтому к нему приковано особое внимание госорганов;
• часто дарственной прикрывают ту же куплю-продажу;
• нередки случаи, когда договоры дарения недвижимости оспаривает арбитражный управляющий, с легкостью доказывая, что собственник-банкнот избавился от имущества для вида, чтобы уйти от обязанности платить по долгам;
• передача в дар недвижимости — хорошая альтернатива наследству: и на налогах можно сэкономить (если присутствуют родственные связи нужной «степени») и смерти собственника ждать необязательно. Одна незадача — повернуть «время вспять» будет крайне сложно, то есть оспорить сделку возможно только в суде и при наличии достаточных к тому оснований (с точки зрения закона, а не принципов морали и нравственности, разумеется).

Поэтому к сделке следует тщательно готовиться. Мало того, что потребуется оформить договор в письменном виде (по сути, это двусторонняя сделка, где один передаёт имущество, а другой принимает), его ещё придётся зарегистрировать в Росреестре. Только с момента внесения соответствующей записи в базу регистратора (ЕГРН) права на объект переходят от одного лица к другому (от дарителя к одаряемому). Малейшее несоответствие — получите отказ или приостановку регистрационных действий. И сделка «подвиснет в воздухе».

При оформлении дарения земельного участка и дома с пожилым родственником, нужно проверить наличие у него соответствующих и подтверждённых прав. Не препятствует ли тому какое-то заболевание, из-за которого он не осознает последствия сделки, есть ли согласие супруга на такой подарок и так далее.

Чтобы сам подарок не оказался тяжким бременем, нужно заблаговременно удостовериться, насколько правильно оформлены земля и дом. Случается, что у дарителя из документов ничего кроме книжки садовода нет. При таких условиях подарить не получится, потому что даритель сам с птичьими правами (не подтвержденный собственник). Землю и дом придётся сначала оформить, а это целая цепочка бюрократических процедур.

Не помешало бы оговорить в договоре и особые условия (предусмотреть специальные нормы), например, если даритель переживет одаряемого, землю и дом легче будет вернуть.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист сгущает краски? Нет, знает проблему изнутри

Действительно, мы сделали упор на неприятностях, которые можно ожидать от такого подарка. Цель была — не напугать, а предупредить. К сожалению, с такими ситуациями на практике мы сталкиваемся чаще, чем хотелось бы. Чтобы не допустить подобного, предлагаем свои услуги (опыт, знания в подарок).

Земельный юрист берет на себя все заботы, связанные с дарением:

• уточнив статус дарителя — мы избавим Вас от неловких вопросов близкому человеку;
• проверив объект — предупредим возможные проблемы;
• разъяснив риски совершения сделки — минимизируем вероятность их наступления.

Конечно же, составим безупречный договор дарения, учитывая ваши интересы как дарителя (или одаряемого). Что обеспечит вам ускоренную регистрацию прав и уверенность в случае возникновения спора. Зачем надеяться и верить, если можно точно знать.

Обращайтесь!

Цены

Подарки Недвижимости | Техасский университет в Остине

Преобразование реальности в реальность подарка

Хотите сделать подарок Техасскому университету в Остине, не касаясь своего банковского счета? Подумайте о том, чтобы предоставить нам недвижимость, например, личную резиденцию, загородный дом, ферму, коммерческую недвижимость или незастроенную землю. Такой щедрый подарок помогает нам продолжать нашу работу на долгие годы. И подарок недвижимости также помогает вам. Когда вы передаете Техасскому университету в Остине ценное имущество , которым вы владеете более одного года, вы имеете право на благотворительный вычет из федерального подоходного налога и можете минимизировать или отменить налог на прирост капитала. И вам больше не нужно иметь дело с расходами на содержание этого имущества, налогами на имущество или страхованием.

Еще одно преимущество: Вам не нужно возиться с продажей недвижимости. Вы можете передать имущество непосредственно университету или попросить своего адвоката добавить несколько предложений в ваше завещание или договор о доверительном управлении.

Способы дарения недвижимости

Вы можете передать университету недвижимость следующими способами:

Прямой подарок+

благотворительный вычет федерального подоходного налога, равный полной справедливой рыночной стоимости имущества. Этот вычет позволяет снизить стоимость изготовления подарка и высвобождает наличные деньги, которые в противном случае пошли бы на уплату налогов. Пожертвовав недвижимость Техасскому университету в Остине, вы также избавитесь от налога на прирост капитала при ее повышении.

См. мои льготы

Подарок по вашему завещанию или пожизненное доверительное управление+

Дарение недвижимости по вашему завещанию или пожизненному доверительному управлению дает вам возможность передумать и возможность поддержать нашу работу более крупным подарком, чем вы могли бы в течение вашей жизни. Всего одним предложением вы можете гарантировать, что ваша поддержка Университета продолжится и после вашей жизни.

Фонд, рекомендованный донором+

Когда вы передаете недвижимость в ваш фонд, рекомендованный донором, вы избегаете уплаты налога на прирост капитала и имеете право на вычет федерального подоходного налога, исходя из справедливой рыночной стоимости имущества при перечислении ваших налогов.

Отложенный благотворительный подарок аннуитет+

Вы устали от хлопот по содержанию вашего имущества, таких как оплата налогов, коммунальных услуг и счетов за ремонт? Подумайте о том, чтобы пожертвовать имущество Университету в обмен на надежные выплаты на всю жизнь для вас (и кого-то еще, если вы выберете). Когда вы организуете благотворительный аннуитет, вы получаете благотворительный вычет из федерального подоходного налога в том году, когда вы устанавливаете аннуитет в виде дара, когда вы перечисляете свои налоги. Если вы используете ценную недвижимость в качестве подарка, вы обычно можете исключить налог на прирост капитала на часть подарка и распределить остальную часть прибыли на ожидаемую продолжительность жизни. Дар незаложенного имущества для финансирования отсроченного дарственного аннуитета предпочтительнее и дает наибольшую налоговую выгоду.

См. мои льготы

Сохранение пожизненной недвижимости+

Возможно, вам нравятся налоговые льготы, которые предлагает наша организация в виде дара недвижимости, но вы хотите продолжать жить в своем личном доме на всю жизнь. Вы можете передать университету свое личное место жительства или ферму, но сохранить за собой право занимать (или сдавать в аренду) дом до конца своей жизни. Вы продолжаете платить налоги на недвижимость, сборы за обслуживание и страхование имущества. Несмотря на то, что университет фактически не вступит во владение резиденцией до тех пор, пока вы не умрете, поскольку ваш подарок не может быть отозван, вы имеете право на благотворительный вычет из федерального подоходного налога на часть стоимости вашего дома.

См. мои льготы

Благотворительный остаток unitrust+

Вы можете пожертвовать любой тип ценной недвижимости, которой вы владели более одного года, при условии, что она не заложена, в обмен на поток дохода на всю жизнь или срок до до 20 лет. Подаренная недвижимость может быть резиденцией (личная резиденция должна быть свободна на момент внесения вклада), незастроенной землей, фермой или коммерческой недвижимостью. Недвижимость хорошо работает только с некоторыми вариантами благотворительных фондов. Ваш поверенный по планированию имущества, который составит проект вашего траста, может предоставить вам более подробную информацию.

См. мои льготы

Выгодная продажа+

Когда вы совершаете выгодную продажу, вы продаете свою собственность нашей организации дешевле, чем она стоит. Разница между реальной стоимостью и продажной ценой считается подарком университету. Выгодная продажа может быть эффективным способом избавиться от имущества, стоимость которого увеличилась, и это единственный подарок, который может дать вам единовременную сумму наличными и благотворительный вычет (при перечислении) одновременно.

См. Мои льготы

Ведущий благотворительный фонд+

Этот подарок может стать для вас замечательным способом принести пользу университету и одновременно безналогово передать ценную недвижимость вашей семье. Вам следует рассмотреть возможность финансирования благотворительного ведущего траста недвижимостью, которая приносит доход и, как ожидается, будет расти в цене в течение срока действия траста.

Мемориал или подарок+

Подарок в виде недвижимости может быть идеальным способом почтить память любимого человека навечно. Когда вы дарите недвижимость в дар, ваш вклад инвестируется и становится частью нашего фонда. Ежегодное распределение производится для указанной вами цели. Поскольку основная сумма остается неизменной, фонд будет оказывать поддержку на неограниченный срок.

Пример того, как это работает

Несколько лет назад Джанет купила сдаваемое в аренду имущество и наблюдала, как его стоимость неуклонно растет. Все еще активная в своей карьере и часто путешествующая, она начинает находить управление имуществом все более и более хлопотным. Джанет видит в этом возможность отдать свою сдаваемую в аренду недвижимость благотворительной организации, которая важна для нее, одновременно получая ценные налоговые льготы.

Джанет избегает налога на прирост капитала за счет прироста стоимости и имеет право на получение благотворительного вычета по федеральному подоходному налогу в отношении справедливой рыночной стоимости имущества. Джанет любит знать, что подарок ее собственности будет иметь большое значение для поддержки нашей миссии.

Наш лучший бесплатный ресурс

Этот комплексный набор для планирования недвижимости поможет вам защитить свою семью и создать наследие. БЕСПЛАТНО!

Загрузить мой комплект

Сделайте подарок сегодня

Узнайте больше о многих способах использования недвижимости для поддержки Техасского университета в Остине из БЕСПЛАТНОГО руководства Способы пожертвования недвижимости .

Наш лучший бесплатный ресурс

Этот комплексный набор для планирования недвижимости поможет вам защитить свою семью и создать наследие. БЕСПЛАТНО!

Загрузить мой комплект

Дальнейшие действия

1. Свяжитесь с Группой планирования подарков и недвижимости по телефону 512-475-9632 или по электронной почте [email protected], чтобы обсудить возможность передачи недвижимости университету.
2. Обратитесь за советом к своему финансовому или юридическому консультанту, чтобы убедиться, что этот подарок соответствует вашим целям.
3. Если вы включаете университет в свои планы, используйте наше официальное название и идентификационный номер федерального налогоплательщика.

Юридическое название: Попечительский совет системы Техасского университета в интересах Техасского университета в Остине
Адрес: P.O. Box 7458
Austin, TX 78713
Идентификационный номер федеральной налоговой службы: 30-0710145

Соглашение о дарении и сохранении земли

Навигация

Roehl Wetland NR был подарен в 1999 году Биллом и Дэйвом Даркером в память о своих дедушке и бабушке (К. Пеллерин).

Couchiching Conservancy повезло получить пожертвования земли или соглашения о сохранении от щедрых землевладельцев, которые хотят помочь продвинуть нашу работу. Conservancy принимает пожертвования земли в виде простых пожертвований (т. Е. Право собственности). Стоимость пожертвования для целей получения основана на оценочной стоимости, которая определяется независимым оценщиком, сертифицированным AACI.

Организация Couchiching Conservancy приглашает вас узнать о возможных пожертвованиях. Из-за ограниченных ресурсов мы должны оценить потенциальные дары земли и определить их приоритетность, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим программам и научным приоритетам.

Для получения дополнительной информации о передаче земли в дар свяжитесь с нашим офисом по телефону 705-326-1620.

Соглашения о сохранении позволяют частным землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю и даже продавать ее или передавать ее наследникам, сохраняя при этом естественные ценности собственности.

Природоохранное соглашение (иногда называемое природоохранным сервитутом, соглашением или сервитутом) — это добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое навсегда ограничивает использование земли для защиты ее природных ценностей.

Ограничения каждого природоохранного соглашения адаптированы к конкретному объекту, охраняемым природным объектам и интересам землевладельца.

Соглашение об охране ограничивает деятельность на подлежащей земле (или части земли).

Как это работает?

Природоохранная организация с помощью землевладельца определяет цели сохранения и разрабатывает ограничения для предотвращения действий, которые могут негативно повлиять на эти ценности. Например, если целью соглашения является защита большого массива леса, ограничения могут быть разработаны для предотвращения раздела собственности и/или удаления определенных видов местной растительности.

Ограничения по соглашению об охране могут применяться ко всей собственности землевладельца или только к части, содержащей важные природные объекты.

Заповедник Парка экологического наследия Скаут-Вэлли Сервитут простирается на 228 красивых акров. В 2007 году было заключено соглашение с городом Ориллия, который продолжает владеть и управлять этим популярным местом для пассивного отдыха. (С. Вессиос)

Что происходит после подписания соглашения?

Одним из ключей к обеспечению целостности этих соглашений является обязательство The Couchiching Conservancy отслеживать каждый пункт каждого соглашения о сохранении на постоянной основе. Это играет решающую роль в обнаружении несанкционированных изменений в землях, заключенных по соглашению, для обеспечения того, чтобы земли содержались в соответствии с условиями соглашений, а также для выявления и устранения любых нарушений соглашений как можно раньше.

Кроме того, Conservancy признает, что регулярный и последовательный мониторинг служит для упреждающего понимания и/или обнаружения незавершенных или предполагаемых действий землевладельцев, которые могут повлиять на соглашения об охране в будущем.
The Couchiching Conservancy приглашает к участию в запросах о возможных пожертвованиях природоохранных сервитутов. Из-за ограниченных ресурсов мы должны оценивать и расставлять приоритеты пожертвований на сервитуты, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим программам и научным приоритетам. Для получения дополнительной информации о пожертвовании земли, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону 705-326-1620.

В 2017 году природный заповедник Рон Рейд перешел под постоянную охрану. Сотни доноров быстро объединились, чтобы гарантировать, что мы сможем приобрести собственность, в том числе за счет крупного вклада правительства Канады в Программу сохранения природных территорий.

Рон, изображенный выше со своей женой Джанет, является одним из основателей The Couchiching Conservancy и нашим первым исполнительным директором. Он внес значительный вклад в движение земельных трастов в нашем регионе, в Онтарио и за его пределами. (К. Карран)

После защиты собственности:

Процесс защиты собственности требует ряда шагов – отчет об исходных данных, оценка, рекомендации, встречи с землевладельцами и многое другое. Когда все будет готово, начнется работа по охране и охране этих мест. Одним из первых шагов является написание плана управления недвижимостью (PMP).

Информация какого типа включается в PMP?

• Краткая информация об объекте, включая местонахождение, размер, сведения об охране, ценности биоразнообразия, угрозы, цели и задачи
• Подробная справочная информация о том, как была защищена собственность, кто внес финансовый вклад в защиту, ландшафт в более широком контексте (близлежащие охраняемые места) и т. д.
• Экологические особенности, включая почву, гидрологию, науки о жизни (экология ландшафта, растения, дикая природа), а также социальный контекст (рекреационное использование, использование прилегающих земель, юридические договоренности)
  • Картирование и подробная информация о типах сообществ по экологической классификации земель, показывающая типы местообитаний (например, свежий – влажный болиголов – лиственный смешанный лес или сухой – кислый открытый скальный бесплодный), которые существуют в границах участка
  • Виды в опасности
Программа управления
• — это подробный отчет о целях, задачах, угрозах, а также пятилетняя стратегия поддержки ландшафта.
  • Угрозы могут включать инвазивные виды, изменение климата, нарушение границ и разрушение среды обитания и многое другое

Стратегии включают управление, исследования и мониторинг, разъяснительную работу, коммуникацию и администрирование. Затем конкретные шаги расставляются по приоритетам и определяются тем, кто будет выполнять эти шаги.