Договор дарения земельного участка и жилого дома: Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только  499

и сэкономьте от  150 на документе!

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

документа, удостоверяющего личность), выдан _______ (дата выдачи)________

_______________ _______________ (наименование органа, выдавшего документ,

удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________

(адрес постоянного  места  жительства  или преимущественного пребывания),

именуемый(-ая)  в   дальнейшем     «Одаряемый»,  с    другой      стороны

(далее — Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель    безвозмездно   передает в  собственность  Одаряемого,  а

Одаряемый принимает в  качестве  дара жилой  дом и земельный  участок, на

котором он расположен.

1.2. Сведения о жилом доме*(2).

1.2.1. Одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо  указать

иной тип строения,  например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __________,

расположенный по адресу _________________________ _______________________

(субъект Российской Федерации, населенный  пункт,  улица)  (далее — жилой

дом).

Жилой дом общей площадью ______ (указать цифрами и прописью) кв.м состоит

из _____ помещений (указать общее количество помещений), в том числе ____

(указать   цифрами    и    прописью)  комнат*(3),   предназначенных   для

непосредственного проживания граждан  (жилых  помещений)  общей  площадью

_________ (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью)

кв.м.

В  жилом  доме имеются:  система отопления,  водоснабжения,  канализация,

электроснабжение (дополнительно могут быть указанные  и иные  сведения  о

жилом доме, например, о наличии или отсутствии балконов, лоджий, лестниц,

о внутренней отделке помещений и т.д.).

Жилой дом памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.2.2. На момент заключения настоящего  договора  жилой  дом  принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании ____________________________

(наименование,  дата  выдачи  и  другие  реквизиты  правоустанавливающего

документа).

Право   собственности  Дарителя  на  жилой  дом  зарегистрировано  «____»

__________20_ г. в _______________________ ______________________________

________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

регистрацию),  о  чем  выдано свидетельство о государственной регистрации

права собственности серия ___ N ______ от «___»_____ 20_ г.

1.2.3. На  момент  заключения  настоящего  договора в жилом доме никто не

проживает*(4) и не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового

лицевого счета N ________________, выданной «___» _____ 20__г. __________

(наименование органа).

1.3. Сведения о земельном участке.

1.3.1. Земельный участок из земель _________________ (категория земель) с

кадастровым N ___________, расположенный по адресу _____________ (субъект

Российской    Федерации,   населенный  пункт,  улица)  (далее — земельный

участок), предназначенный  для  индивидуального  жилищного  строительства

(либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных

в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к  настоящему

договору, общей площадью _______ (кв.м., га).

1.3.2. На   момент  заключения  настоящего   договора  земельный  участок

принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________

_____ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа).

Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано «____»

__________20__ г. в ________________ ____________________________________

(наименование   учреждения    юстиции,   осуществившего   государственную

регистрацию), о чем выдано свидетельство  о  государственной  регистрации

права собственности серия __ N ______ от «____» _____ 20__ г.

1.4. Жилой  дом  и земельный  участок  осмотрены Одаряемым  до подписания

настоящего договора. Недостатки и дефекты,  препятствующие  использованию

жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением,

на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.5. Даритель   довел  до  сведения  Одаряемого,  а  Одаряемый  принял  к

сведению, что на момент заключения  договора  с  Одаряемым  жилой  дом  и

земельный  участок,  никому не  отчуждены, не  заложены, не  обещаны, под

арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и  обязательственными

правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

до подписания настоящего договора — устно;

после подписания настоящего договора — письменно;

после государственной регистрации настоящего договора — письменно. В этом

случае  отказ также  подлежит  государственной  регистрации в  учреждении

юстиции,  зарегистрировавшем  настоящий  договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).  В

случае  отказа  Одаряемого   от  принятия  дара   после   государственной

регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен  письменно  и

подлежит обязательной государственной  регистрации в учреждении  юстиции,

зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,

причиненного отказом  принять жилой дом  и земельный участок в дар,  если

такой   отказ  был   совершен   после  подписания   настоящего   договора

(п. 3 ст. 573 ГК РФ).

2.3. Даритель  вправе  отменить  дарение  по  основаниям, предусмотренным

ст. 578 ГК РФ*(5).

2.4. Даритель  и  Одаряемый  имеют  равные  права  и  несут  обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

2.5. Права и обязанности Сторон,  не предусмотренные настоящим договором,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Споры Сторон,  возникающие при исполнении настоящего договора, в том

числе споры, порожденные толкование  договора, разрешаются по  соглашению

между  Дарителем и  Одаряемым.  При невозможности   достижения соглашения

между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать

место  нахождения  суда)  в  соответствии с  законодательством Российской

Федерации.

3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

(по желанию сторон).

3.3. Настоящий    договор   подлежит    государственной   регистрации   в

соответствии   с  правилами,  установленными  Федеральным    законом   «О

государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в ________________ __________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним)

и признается  заключенным с момента  государственной регистрации (ст. 574

ГК РФ).

3.4. Переход  права  собственности  на  жилой  дом  и земельный участок к

Одаряемому  подлежит  государственной  регистрации  в   соответствии    с

правилами,  установленными    Федеральным  законом  »  О  государственной

регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в _____________

_____________________ (наименование учреждения юстиции по государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним).   Право

собственности на жилой дом и  земельный участок возникает у  Одаряемого с

момента государственной регистрации права собственности.

3.5. Фактическая передача жилого дома и земельного участка  и  вступление

Одаряемого  во  владение  и  пользование  ими осуществляются на основании

передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты

подписания договора (или с даты государственной регистрации договора).

3.6. Расходы,   связанные   с   оформлением   настоящего  договора,   его

государственной  регистрацией  и  государственной  регистрацией  перехода

права собственности  на  жилой дом и земельный участок к Одаряемому несет

Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

3.7. Договор  составлен  в  трех экземплярах, имеющих  равную юридическую

силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в

_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4. Подписи сторон

Даритель: ___________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)

«______» _____________ 200_г.

Одаряемый: __________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)

«______» _____________ 200_г.

————————————————————————-

*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

*(2) Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

*(3) Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

*(4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после перехода права собственности на него к Одаряемому, в договор дарения должен быть включен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым домом.

*(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Договор дарения жилого дома. Бланк и образец составления 2021 года

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения жилого домаОбразец договора дарения жилого дома

Имущество в дар

Договор дарения жилого дома может быть заключен только между физическими лицами. Для юридических лиц подобное оформление перехода права собственности недопустимо по закону.

Дом, выступающий в качестве объекта договора дарения, должен находиться в собственности дарителя.

В случае если дом находится в общей совместной собственности супругов, то даже при условии, что дом зарегистрирован на дарителя, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Если жилой дом находится в долевой собственности, то сама процедура дарения может быть существенно осложнена целым рядом условий. О том, как заключить договор дарения доли дома и земельного участка, вы можете прочитать на нашем сайте.

Вполне допустимо осуществить дарение жилого дома полностью и той доли земельного участка, на которой стоит дом.

Земельный участок

Любая недвижимость неразрывно связана с землей. Это означает, что дом всегда находится на участке, который либо принадлежит собственнику дома, либо предоставлен ему в бессрочное пользование.

В случае если земля, на которой стоит дом, находится в собственности дарителя, условие дарения земельного участка будет обязательным.

Что касается домов, возведенных на земельных участках, предоставленных в бессрочное пользование, то переход права пользования будет осуществлен в автоматическом порядке в момент регистрации договора дарения в Росреестре. В этом случае в договоре лишь потребуется указать статус земельного участка.

Договор дарения дома без соответствующего перехода права собственности будет как минимум нецелесообразным.

Дело в том, что любое строение, находящееся на участке, которым собственник дома не владеет или не обладает правом пользования, будет считаться незаконным строением.

Если предположить гипотетическую ситуацию, при которой дом был подарен дом одному человеку, а земельный участок — другому человеку, то можно спрогнозировать отказ Росреестра в регистрации права собственности нового владельца.

Более того, даже при условии, что Росреестр зарегистрирует право собственности на дом без участка, с большой долей вероятности можно прогнозировать дальнейшее развитие событий, при которых собственник земельного участка потребует сноса чужого жилого дома, находящего на его земле.

Безвозмездно — значит даром

Условие безвозмездности дарения, установленное ст. 572 ГК РФ означает, что даритель не вправе требовать от одаряемого никакого вознаграждения за подаренный дом.

Обратим внимание на словосочетание «никакого вознаграждения». То есть речь идет о недопустимости передачи не только денег за дом, но и любой другой формы оплаты или благодарности. Так:

1. по договору дарения не может иметь место передача денежных средств, даже символических. В противном случае это будет договор купли-продажи дома;
2. по договору дарения жилого дома не может быть предоставлено никакое иное имущество взамен. В противном случае это будет договор мены или договор мены жилыми помещениями;
3. договор дарения не может быть связан с обязательством ренты. В противном случае это будет договор пожизненного содержания;
4. исполнение договора дарения не может быть, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, отсрочено любым образом. К примеру, недопустимо составить договор дарения, по которому дом перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя.

В случае нарушения условия безвозмездности договор дарения, в соответствии со ст. 170 ГК РФ, будет считаться притворным.

Содержание договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора дарения жилого дома и ознакомиться с образцом его заполнения.

В ходе заполнения типового шаблона потребуется внести в него следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, место жительство, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
3. выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому жилой дом и земельный участок при наличии у дарителя права собственности на него;
4. описание объекта договора, то есть даримого жилого дома и участка. Выглядеть это может примерно так «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар жилой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленом дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
5. подписи контрагентов.

Ограничение дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, дарение не может быть осуществлено:

• малолетними детьми и их представителями;
• недееспособными и их представителями;
• под принуждением.

В качестве одариваемых по договору не могут выступать:

1. работники медицинских учреждений, в которых проходил лечение даритель;
2. социальный работники, к примеру, патронажные сестры, осуществлявшие уход за дарителем;
3. государственные и муниципальные служащие, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
4. служащие банков, микрофинансовых и коллекторских организаций, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
5. сотрудники ритуальных служб.

Указанные ограничения распространяются также и на супругов и родственников вышеуказанных лиц.

Договор дарения дома. Образец

— двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

 Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
 Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

• Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
• Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
• Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
• Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
• Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

• полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
• права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
• право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию сделки дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
• паспорта участников сделки для физических лиц;
• учредительные документы для юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
• договор дарения;
• подлинник и копия плана жилого дома;
• кадастровый план земельного участка;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
• документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
• разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   ^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   ^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   ^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
^{(жилой дом с надворными постройками)}

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
^{(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)}

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
^{(наименование органа выдавшего свидетельство)}

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
^{(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)}

……………………………………….… ………….………………………………
^{(подпись) (подпись)}

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Договор дарения жилого дома — образец 2021

Договор дарения жилого дома

Договор дарения дома – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом или его часть (долю) в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). По договору дарения дома также можно передать земельный участок, на котором расположена постройка.

Для заключения сделки недостаточно желания одного лица. Одаряемый также должен выразить согласие или несогласие на принятие дара.

Особенности заключения договора дарения жилого дома

Дарственная на жилье относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет или обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Если по договору дарения жилого дома предполагается встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ (п.1 ст. 572 ГК РФ). 

Форма договора дарения жилого дома

Дарственная на любую недвижимость составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Но если жилой дом находится в общей долевой собственности, договор дарения доли в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно в рамках одной сделки (переход права на дом целиком). Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения доли дома

Не всегда одаряемый получает весь дом целиком – в подарок может достаться его доля. В таком случае в бланке договора дарения жилого дома необходимо прописать размер передаваемой части. Стороны должны конкретизировать предмет соглашения. Кроме того, дарственная на долю в недвижимости должна быть заверена нотариально, кроме случаев, когда все на стороне дарителей выступают все участники долевой собственности на дом.

Важно: дарение доли также учитывается в качестве дохода физического лица и подлежит налогообложению, если речь идет не о дарении между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Выплатить придется 13% от стоимости недвижимости.

Содержание договора дарения дома между близкими родственниками

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адрес, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке, на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, договор дарения частного дома должен содержать следующие реквизиты:

• дату и место заключения сделки;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи дара;
• обязанности сторон;
• основания и порядок расторжения сделки;
• порядок разрешения споров;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание: если дом находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключением являются только случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить дом, который находится во временной аренде).

Порядок регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестр необходимо направить такой пакет документов:

• образец договора дарения жилого дома;   
• заявление о госрегистрации;
• правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
• заверенное нотариусом согласие супруга, если дом – совместно нажитое имущество.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. По истечении 10 дней со дня подачи пакета документов должна быть выдана выписка из ЕГРП.

На этой странице вы можете скачать договор дарения жилого дома с приложениями – актом приема-передачи, протоколом согласования разногласий, дополнительным соглашением.

Популярные документы и процедуры:

С этим шаблоном часто используют:

Договор дарения земельных участков ОК «Зимний сад» | Вест Орандж Таймс и Наблюдатель

West Orange Habitat for Humanity — это новейший жилой комплекс доступного жилья, который стал еще одним шагом к реальности после того, как городские комиссары одобрили для него соглашение о дарении земли.

Комиссары одобрили соглашение во время встречи 22 апреля, помогая проложить путь к доступному жилью в восточном Зимнем саду.

Город владеет недвижимостью по адресу 275 Center Street, и вместе с West Orange Habitat строит там четыре новых дома.

«Это свойство было одобрено для строительства четырех новых домов на нем, и Habitat сейчас работает над завершением строительства», — сказал Стив Паш, директор по развитию сообщества.

West Orange Habitat заложил землю в ноябре. Сообщество из четырех домов будет называться Criswell Court, в честь Билла Крисвелла, члена-основателя и давнего сторонника West Orange Habitat.

Этот конкретный проект является результатом партнерства между West Orange Habitat, городом Зимнего сада, Институтом Полиса, 321 Works и жителями Восточного Зимнего сада.

«Habitat проделала замечательную работу с этими домами», — сказал городской менеджер Майк Боллхофер о планах Criswell Court. «Они великолепны. (Исполнительный директор West Orange Habitat Мэрилин Хаттавей) много поработала с несколькими группами, предварительно отбирающими людей на дома, и они очень успешны ».

«Это именно то место, где мы действительно пытаемся начать весь этот план реконструкции», — сказал комиссар Марк Масиэль, представляющий восточный Зимний сад.

Criswell Court будет состоять из двух одноэтажных коттеджей площадью 900 квадратных футов, двух спален, одной ванной и веранды.Также будет два садовых домика с тремя или четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Дома будут энергоэффективными и станут домом для четырех семей, которые, по данным West Orange Habitat, продемонстрировали потребность в жилье и имеют право на получение доступного жилья.

Хаттавей поблагодарил комиссию и городской персонал за их партнерство и готовность помочь решить проблему нехватки доступного жилья.

«Я просто хочу поблагодарить всех вас за оказанную нам помощь и партнерство с доступным жильем», — сказал Хаттавей.«Мы работаем с заинтересованными сторонами и жителями Восточного Зимнего сада… и другими людьми, которые укоренились в этом сообществе, чтобы сохранить это историческое и культурно разнообразное сообщество. Вот что мы хотим делать. Но я хочу выразить особую благодарность не только комиссии и уполномоченным, но и мэру, а также персоналу. Вы так помогли в этом. … Было действительно приятно работать с ними, и они так много работали.

«Мы хотим поблагодарить вас за то, что вы считаете, что каждый заслуживает достойного жилья», — сказал Хаттауэй.«Вот где мы находимся, и это наше место. В то время как другие среды обитания борются со своими муниципалитетами, у нас такая политика открытых дверей, и я просто не могу поблагодарить вас всех за это ».

Пожертвовать недвижимость | Twin Cities Habitat For Humanity

Подарите дом или земельный участок и помогите Habitat сделать первый шаг в процессе строительства! Делая подарок в виде недвижимости, вы получаете налоговые льготы, оказывая при этом личное влияние на жизнь местных семей.

Дары недвижимого имущества включают незастроенные земли, жилую и коммерческую недвижимость. Habitat ищет землю, достаточно большую, чтобы построить хотя бы дом для одной семьи. Большой участок, возможно, позволил бы нам построить несколько единиц жилья, что дало бы нам возможность помогать более чем одной семье за ​​одно строительство.

Подарки, связанные с недвижимостью, могут быть получены различными способами:

• Безусловный дар: Донор передает собственность на хранение и использование Города-побратимы Habitat for Humanity или для немедленной ликвидации с выручкой, направленной в соответствии с намерениями донора.

• Retained Life Estate (RLE): Донор передает право собственности на Twin Cities Habitat, но сохраняет за собой право жить в собственности в течение определенного периода времени или принимает оставшуюся долю в личном жилом доме, ферме или собственности для отдыха в соответствии с соглашением RLE .

• Выгодная продажа: Донор продает недвижимость Twin Cities Habitat по цене ниже ее оцененной справедливой рыночной стоимости и получает благотворительный вычет в размере разницы между стоимостью собственности и продажной ценой.

• Дар пожизненного дохода: Донор передает право собственности на имущество для финансирования благотворительного фонда остатка средств или пожертвований на благотворительные пожертвования.

• Завещание: Донор завещает собственность Twin Cities Habitat по своей воле или отзывному (живому) доверию. Если дарение недвижимости обременено ипотекой или залогом, Twin Cities Habitat потребует от дарителя погасить долг до того, как сделать пожертвование.

Пожалуйста, рассмотрите эту информацию как отправную точку.В отношении всех благотворительных подарков важно проконсультироваться со своим адвокатом или финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата, получаете максимальные налоговые льготы и что ваши пожелания точно отражены в необходимых юридических документах.

Нотариальная контора Агнешка Гайош — Пожертвование

Дарение заключается в безвозмездной передаче объекта недвижимости дарителем получателю. Договор дарения недвижимости должен быть оформлен в виде нотариального акта.

В соответствии с частью 2 статьи 890 Гражданского кодекса, при передаче права собственности на недвижимое имущество (землю / помещение) необходимо сохранять форму нотариального акта для деклараций обеих сторон договора дарения. право бессрочного узуфрукта и право совместной собственности на помещения.

Однако следует иметь в виду, что:

• донор может отозвать пожертвование, если получатель проявил большую неблагодарность по отношению к дарителю,
• если донор становится бедным, получатель должен предоставить донору средства поддержки в пределах все еще существующего обогащения.

Необходимая информация

• реквизиты сторон договора:
  • для физических лиц: — имя, — фамилия, имена родителей, — серия, номер и срок действия удостоверения личности, — идентификационный номер резидента Польши (PESEL), — семейное положение, — выписка из нотариального акта документальное оформление соглашения о семейном имуществе (если брак стороны соглашения регулируется договорным режимом семейного имущества), — адрес проживания,
    в случае юридических лиц: — компания, — данные представителей, — номер въезда в Национальный судебный реестр (KRS), — идентификационный номер налогоплательщика (NIP), — регистрационный номер в Польше (REGON), — юридический адрес,
  • объект дарения,
• стоимость предмета дарения,
• информация о выпуске предмета пожертвования

Документы, необходимые для всех договоров о пожертвовании:

• для физических лиц: удостоверение личности или паспорт,
• для юридических лиц: устав компании или устав, решения и утверждения органов власти, необходимые для заключения соглашения, если это требуется соответствующими положениями закона или уставом / уставом,
• основание для приобретения недвижимости, если основанием для приобретения в случае физических лиц является:
  
  • наследование, обычное наследство, последующее наследство, конкретное завещание, завещательная инструкция,
  • пожертвование, инструкция донора введена после 1 января 2007 г.,
  • враждебное владение,
  • о безвозмездном прекращении совместной собственности, созданной после 1 января 2007 г.,

также необходимо будет предоставить:

• справки уполномоченного начальника налоговой службы об уплате налога на наследство и пожертвования в связи с приобретением предмета иска на указанном выше основании.

Дополнительные документы, необходимые в связи с предметом договора:

1. Право члена кооператива на жилое помещение без земельно-ипотечной книги:

• справка жилищного кооператива о том, кто имеет право на жилое помещение, являющееся предметом дарения,

2. Недвижимость, представляющая собой развитый или незастроенный земельный участок:

• Действительная выписка из земельной книги вместе с выпиской из карты собственности для всех земельных участков, включенных в земельный и ипотечный реестр, выданная старосте, компетентным в отношении местонахождения недвижимого имущества.В этом документе, среди прочего, указывается местоположение, текущая площадь и границы земельного участка, там показаны постройки, построенные на участке. Документ необходим для исправления обозначения участка в земельном и ипотечном регистрах, для отделения участка от земельного и ипотечного регистров и создания для него нового земельного и ипотечного регистра.
  Выписка из земельной книги должна содержать пункт о том, что документ служит основанием для внесения записи в земельно-ипотечный регистр,
• В случае расхождения между описанием недвижимости в земельном и строительном регистрах и земельным и ипотечным регистром или в случае отделения части недвижимости — выписка из карты собственности должна быть снабжена пунктом о с целью внесения записи в земельно-ипотечную книгу,
• в случае, если недвижимое имущество создано в результате раздела — к выписке из карты собственности должен быть добавлен пункт о внесении записи в земельный и ипотечный реестр, а также решение об утверждении недвижимого деление имущества,
• действующая выписка из местного плана территориального развития приобретенного земельного участка (выдана муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Этот документ подтверждает назначение участка в местном плане, принятом данной коммуной, подтверждая, среди прочего, что земельный участок является строительным участком, с указанием условий застройки на данном участке, с предоставлением информации, если есть какие-либо особые требования. за деятельность с этой недвижимостью, или решение об условиях застройки и управления земельным участком,
Сертификат
• , подтверждающий, что земельный участок не находится в зоне восстановления или в Особой зоне восстановления (выдан муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Вышеупомянутый документ необходим, потому что посредством решения совет коммуны может установить преимущественное право покупки всех объектов недвижимости, расположенных в зоне возрождения, и если заключено соглашение, которое игнорирует преимущественное право покупки, закрепленное за коммуной, договор недействителен,
Сертификат
• , подтверждающий, что земельный участок не находится на территории, для которой составлен упрощенный план ведения лесного хозяйства или выдано решение с указанием задач управления лесным хозяйством (выдано старосте, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Вышеуказанный документ необходим, потому что в случае продажи земельного участка, на который распространяется упрощенный план управления лесами или решение, Государственная казна в лице Государственного лесного фонда имеет преимущественное право покупки в отношении данного участок, и если заключен договор, игнорирующий преимущественное право покупки государственных лесов, договор недействителен.

Расходы

1. Каждый раз нотариальный сбор определяется индивидуально.

Максимальные ставки предусмотрены Распоряжением министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов.
Стоимость заключения договора дарения зависит, в том числе, от типа подаренной недвижимости и рыночной стоимости объекта дарения.

Свяжитесь со мной, чтобы определить нотариальный сбор, связанный с договором дарения недвижимости.

2. Налог на дарение

Приобретение физическими лицами в собственность объектов, находящихся на территории Республики Польша, путем дарения облагается налогом на наследство и дарение.
Пожертвование лицам, входящим в так называемую нулевую группу (пожертвование супругу, потомкам, родственникам по восходящей линии, пасынку, братьям и сестрам, отчиму и мачехе), не облагается налогом.
Сумма налога определяется в зависимости от налоговой группы, к которой принадлежит покупатель. Отнесение к данной налоговой группе происходит в соответствии с личными отношениями получателя к лицу, у которого были приобретены товары и имущественные права.

Следовательно, Закон о налоге на наследство и дарение определяет три налоговые группы:

• налоговая группа 1: супруга, потомки, родственники по восходящей линии, пасынок, зять, невестка, братья и сестры, мачеха, отчим и свекровь,
• налоговая группа 3: прочие покупатели.

Налог рассчитывается по следующей шкале налогов:

Налоговое обязательство возлагается на приобретателя подаренного объекта, то есть на получателя.

3. Судебные сборы зависят от типа записей, сделанных в соответствии с Законом от 28 июля 2005 года о судебных издержках по гражданским делам.

4. Нотариальный сбор за выписки составляет 6 злотых нетто (7,38 злотых брутто) за каждую начатую страницу.

Дарение недвижимости: что нужно знать перед началом работы

Часто те, у кого большой портфель недвижимости, задаются вопросом, что делать со своими активами при планировании недвижимости.В этом случае очень часто думают о дарении недвижимости. Однако это может иметь значительные налоговые последствия. Имея это в виду, давайте рассмотрим налоговые последствия, с которыми могут столкнуться вы и ваши близкие, а также лучшие методы дарения недвижимости, при этом сохраняя при этом налоговую экономию.