Договор дарения квартиры (доли квартиры)
Договор дарения
г. Нижний Новгород «__» _________ 20__ г.
Гражданин Российской Федерации _________________, __.__.__ года рождения, паспорт гражданина РФ ____ ______, выдан _______________________________ (кем) __.__. (когда), код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу:_______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации _________________, __.__.__ года рождения, паспорт гражданина РФ ____ ______, выдан _______________________________ (кем) __.__. (когда), код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу:_______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар квартиру с кадастровым номером _________________, общей площадью ___ кв.м, расположенную на __ этаже __ -этажного дома по адресу: ______________________________________________________.
1.2. Указанная в пункте 1.1 настоящего договора квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном кадастре недвижимости сделана запись __.__.__ года за №___________________________.
2. Передача дара
2.1. Настоящий договор одновременно является актом передачи дара от Дарителя Одаряемому. Подписание Сторонами настоящего договора означает подписание передаточного акта.
2.2. Риск случайной порчи или гибели квартиры, а также обязанность по ее содержанию переходит от Дарителя к Одаряемому с момента подписания настоящего договора.
2.3. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора предусмотренная договором квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
2.4. Одаряемый получает в дар квартиру в качественном состоянии, как она есть на момент заключения настоящего договора (пригодную для проживания и в исправном техническом состоянии, обеспечивающем ее нормальную эксплуатацию).
3. Заключительные положения
3.1. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора.
3.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
3.3. С содержанием статей 209, 223, 572, 573, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
3.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, несет Покупатель.
3.5. Настоящий Договор составлен в трех имеющих равную юридическую силу экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон и для территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4. Реквизиты и подписи Сторон
|
Даритель: _________________________ дата рождения: место рождения _______________________ ИНН ___________, СНИЛС ______________ паспорт гражданина РФ_______________, выдан _______________________________ _____________________________________ __. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ______________________________ тел. ________________. E-mail __________ Банковский счет №_____________________ в ___________________________________ ____________________ (_______________) |
Одаряемый: _______________________ дата рождения: место рождения _______________________ ИНН ___________, СНИЛС ______________ паспорт гражданина РФ_______________, выдан _______________________________ _____________________________________ __.__. __, код подразделения ___-___, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ______________________________ тел. ________________. E-mail __________ Банковский счет №_____________________ в ___________________________________ ____________________ (_______________) |
__. __, код подразделения ___-___,Техас | Дарение недвижимости
Что такое договор дарения в Техасе?
Техасский акт дарения — это документ, который вам потребуется для передачи недвижимости другому лицу.
Вы можете подарить недвижимость в Техасе кому угодно или любой организации, включая церковь или благотворительную организацию.
Подарочные документы
Подарочные документы используются для передачи права собственности на имущество без получения чего-либо в обмен на передачу. Это просто подарок.
Все передачи недвижимости в Техасе осуществляются либо в обмен на что-то, например деньги или услуги, либо без денег или услуг, что является договором дарения.
Использование этого документа для передачи недвижимого имущества аналогично любому другому документу, за исключением того, что для передачи не предоставляются деньги или услуги. Имущество бесплатно.
Можно ли отозвать договор дарения?
В отличие от передачи по акту о смерти или завещанию, дарственная передает право собственности на дом и/или землю, пока владелец собственности жив.
Имея это в виду, важно учитывать, что договор дарения не может быть аннулирован после того, как он был подписан перед нотариусом и подан в офис окружного клерка в округе, где находится имущество.
Полезно знать: Учтите, что договор дарения нельзя отозвать. После того, как имущество было отдано, вы не можете получить его обратно, если лицо, получившее его, не передаст его обратно.
Договор дарения общей гарантии в Техасе
Договор дарения может быть Общим гарантийным договором или Особым гарантийным договором, в котором указано, что имущество является Подарком.
Эти акты должны быть составлены в письменной форме и подписаны лицом, передающим имущество, перед любым нотариусом.
После того, как документ будет должным образом подготовлен и подписан, его необходимо зарегистрировать у окружного клерка округа, в котором находится недвижимость.
Округ взимает плату за подачу заявления в размере от 30 до 40 долларов.
После подписания, нотариального заверения и регистрации Договора дарения собственность переходит к новому владельцу. Передача такая же, как и любой другой акт.
Дарение недвижимости
Дарение недвижимости между супругами или членами семьи довольно распространено.
Владельцы недвижимости могут использовать акт дарения, чтобы подарить собственность своему супругу или добавить супруга к праву собственности на свой дом. Супруг не платит за имущество. Трансфер в подарок.
Владельцы недвижимости могут также использовать этот документ для передачи собственности одному или нескольким своим детям.
Чтобы подарить дом или другую недвижимость члену семьи, нынешний владелец собственности должен подписать договор дарения, чтобы передать собственность члену семьи.
Требования к договору дарения в Техасе
Требования к договору о дарении в Техасе аналогичны требованиям большинства договоров.
- Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме.
- Он должен включать полное имя текущего владельца и полное имя, почтовый адрес и права нового владельца.
- Недвижимость должна быть правильно описана.
Примечание: Имейте в виду, что окружной клерк и окружная налоговая инспекция изменят право собственности на имущество в актах купли-продажи и налоговых записях. Новый владелец будет нести ответственность за налоги на имущество. Кроме того, новый владелец должен изменить страховку на недвижимость.
Полезно знать: Прежде чем подарить имущество кому-либо, кроме супруга/супруги, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом и обсудите любые возможные налоги на дарение. Налог на подарок платит лицо, делающее подарок, а не лицо, получающее подарок.
Кто платит налог на дарение? На веб-сайте IRS указано : «Даритель, как правило, несет ответственность за уплату налога на дарение. В соответствии с особыми договоренностями одаряемый может согласиться уплатить налог вместо этого.
Пожалуйста, обратитесь к своему налоговому специалисту, если вы рассматриваете возможность такой договоренности».
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Что считается подарком? Согласно IRS: «Любая передача физическому лицу, прямо или косвенно, при которой полное вознаграждение (измеряемое в деньгах или стоимости денег) не получено взамен».
Что делать при наследовании дома с братьями и сестрами
Та хижина на берегу озера или пляжный коттедж, возможно, десятилетиями были местом счастливых семейных встреч. Но это не означает, что наследование второго дома станет отдыхом для вас и ваших братьев и сестер.
К счастью для Билла Рингхэма, директора службы управления частным капиталом RBC Wealth Management в Миннеаполисе, он и трое его братьев и сестер хорошо общаются и дружно делят каюту, которую им передали родители.
За 17 лет Рингэм и его братья и сестры сумели договориться по основным вопросам и собраться в доме, чтобы отпраздновать большие праздники.
Он сказал, что они обычно соглашаются в таких вещах, как решение о том, когда кабина должна быть покрашена, даже если они не всегда согласны с цветом.
Но не всем семьям везет так хорошо ладить. Не все братья и сестры обязательно одинаково заинтересованы в сохранении или обслуживании этой собственности.
В некоторых случаях родители полагали, что их дети всегда будут синхронизированы, и не готовили их к потенциальному конфликту, говорит Ли Хауснер, доктор философии, соавтор книги «Семья наследия: полное руководство по созданию семьи». Успешная семья, состоящая из нескольких поколений».
«Наши родители просто предполагали, что мы все захотим оставить хижину в семье, но я всегда думаю, что это справедливый вопрос для родителей, чтобы спросить своих детей, хотят ли они дом для отдыха», — сказал Рингхэм. . «Это был момент, когда я понял, что мне нравится кабина, но другой брат не был в восторге от этого. По иронии судьбы, этот брат действительно наслаждается им сейчас и рад, что мы сохранили его».
0007
Общие нефинансовые активы, такие как лодка, самолет или дача, создают возможность огромных конфликтов, сказал Хауснер.
«В семейном доме есть все виды невротических, эмоциональных привязанностей», — сказал Хаузнер.
Например, мать могла оставить пару шезлонгов, которые одна дочь отказывается заменить, даже если бы сама мать была бы потрясена чтобы сегодня в ее доме были эти старые стулья.
Варианты того, как братья и сестры могут договориться о том, что делать с унаследованным домом
Самое важное, что семьи могут сделать при передаче или разделе имущества, — это быть прозрачным, иначе вы рискуете разрушить отношения, — сказала Альма Бануэлос. Национальный руководитель службы траста и недвижимости City National Bank в Лос-Анджелесе.
Если загородный дом является частью имущества, которое вы унаследовали от своих родителей, у вас и ваших братьев и сестер есть несколько вариантов договориться о том, что делать с активом, который поможет удовлетворить потребности каждого человека.
Разделение дома по официальному соглашению
Если все братья и сестры наследуют имущество в равной степени и хотят его получить, важно заключить партнерское соглашение, в котором будут установлены правила использования, например, как часто люди могут пользоваться им, кто имеет приоритет и гость привилегии, сказал Бануэлос.
«Вы должны даже указать типы использования и сколько гостей разрешено в любой момент времени, чтобы избежать конфликтов, — сказал Бануэлос. — Например, вы можете не хотеть, чтобы ваш единственный брат устраивал новогоднюю вечеринку на 150 человек это потенциально может привести к некоторому повреждению дома. Вы также можете подумать, может ли кто-нибудь сдать недвижимость в аренду другим в течение запланированного времени, и кто будет заниматься состоянием дома до и после этой аренды».
Важный элемент соглашения также включает разделение содержания/расходов, которое, по словам Бануэлос, может быть основано на доле собственности, использовании или других методах.
Некоторые родители предпочитают передать право собственности на загородный дом своим детям при их жизни и создать фонд для оплаты расходов на содержание и налогов на недвижимость, особенно если недвижимость находится в дорогом районе, таком как Виноградник Марты, или на пляже. в Малибу, сказала она.
Если это не было частью плана по недвижимости, вам нужно будет создать счет расходов на имущество. Это позволяет избежать проблем, возникающих, когда возникает необходимость в капитальном ремонте, например, если нужно заменить протекающую крышу, а ваши братья и сестры утверждают, что у них нет лишних денег, чтобы скинуться на ремонт.
«Вам также нужно решить, как выбрать поставщиков для ремонта, просто подумайте, хочет ли один брат или сестра пойти на контракт с самым дешевым вариантом, а другой хочет нанять более дорогого поставщика, если это было прописано в договоре, там меньше риск разногласий между братьями и сестрами», — сказал Бануэлос.0007
Другой вариант – нанять управляющего недвижимостью для проведения обычного ремонта, аренды недвижимости при желании и принятия общих решений, что особенно выгодно, когда владельцы/родные братья и сестры находятся на значительном расстоянии от загородного дома.
Стоимость обычно делится между братьями и сестрами.
«Формальное соглашение может быть необходимо, поскольку следующее поколение наследует собственность, потому что вместо пары братьев и сестер у вас появляется несколько двоюродных братьев и их семьи, разделяющие собственность, — сказал Рингхэм. — В нашем случае, если мы все подарив нашу долю загородного дома нашим детям, мы перейдем от четырех владельцев к девяти владельцам».
Хаузнер рекомендует создать совет управления, похожий на совет кондоминиума, чтобы члены семьи не пытались выяснить, как лучше управлять домом. И у семей должна быть здоровая система, позволяющая делать то, что Хауснер называет «вызовом наличных», — обсуждения расходования денег на недвижимость с согласованными рекомендациями до возникновения расходов.
Организуйте выкуп
В некоторых семьях один наследник может жить слишком далеко отсутствовать, чтобы использовать загородный дом с какой-либо регулярностью, или у него может не быть ресурсов, чтобы внести свой вклад в его содержание.
ему или ей, чтобы уравнять наследство, сказал Рингем.0007
Если в поместье нет ликвидных активов или в поместье недостаточно активов, члены семьи, желающие сохранить загородный дом, могут выкупить его у другого родственника за собственные средства.
«Братья и сестры должны убедиться, что они установили справедливую цену на долю собственности, и могут решить использовать несколько оценок», — сказал Рингхэм.
Если у братьев и сестер нет денег, чтобы выкупить часть дома, они могут рассмотреть возможность получения кредита под залог дома, сказал Бануэлос.0007
«Братья и сестры могут также согласиться принять вексель, в котором обе стороны соглашаются с условиями и процентными платежами», — сказала она. «Вы должны учитывать, что произойдет, если платеж будет пропущен. для семьи, чтобы избежать вражды между братьями и сестрами, вы можете рассмотреть возможность привлечения стороннего агента для сбора платежей».
Продать и разделить прибыль
Если ни одному из наследников не нужна недвижимость для отдыха, самое простое решение — продать ее и разделить выручку как часть имущества, сказал Бануэлос.
Если вы решите продать дом, Хаузнер сказал, что важно использовать лучшие методы ведения бизнеса и провести профессиональную оценку дома. Члены семьи могут иметь право преимущественной покупки, но только по рыночной стоимости.
Даже если братья и сестры поначалу соглашаются делить загородный дом, было бы разумно заключить соглашение о том, при каких условиях семья рассмотрит возможность продажи в будущем, сказал Бануэлос.
«Вы должны договориться о том, кто имеет право первого отказа, например, ограничивается ли оно ближайшими членами семьи или расширенной семьей, — сказал Бануэлос. — Или вы можете составить ограниченный список покупателей».
Вам также следует определить метод определения продажной цены, чтобы избежать разногласий в будущем, сказала она, в том числе определить, основана ли цена на текущей рыночной стоимости или сниженной стоимости.
Сдавайте в аренду и делите прибыль
Если никто из братьев и сестер не хочет использовать недвижимость для отдыха, но это ценный актив, они могут захотеть превратить дом в инвестицию.
Один из способов сделать это, предложил Рингхэм, — создать LLC, которая будет владеть собственностью с доходом от аренды, протекающим через бизнес.
«Необходимо заключить какое-то соглашение о партнерстве, в идеале с независимым управляющим недвижимостью, который будет обслуживать недвижимость и сдавать ее в аренду, — сказал Бануэлос. или долгосрочный арендатор, предпочтительная арендная плата и то, как будут приниматься решения о ремонте и улучшениях».
Управляющий недвижимостью обычно взимает плату; процент от арендного дохода, сказал Бануэлос, но это уменьшит давление на владельцев, чтобы они принимали ежедневные решения и занимались рутинным обслуживанием.
Иск о разделе
Если члены семьи, унаследовавшие загородный дом, не могут прийти к соглашению о том, что делать с имуществом, последним средством является иск о разделе актива.
«Если есть независимый доверительный управляющий имуществом, который не является членом семьи, это лицо, в зависимости от управляющего документа, может иметь право продать имущество, — сказал Бануэлос.
брат или сестра могут обратиться в суд за инструкциями о том, что делать с имуществом. Получение благословения судьи на продажу дома снимает с доверительного управляющего ответственность за принятое решение».
Судебные иски могут быть дорогостоящими, так как каждый брат или сестра, скорее всего, наймут адвоката, и может быть несколько апелляций, сказал Бануэлос. «Если есть неформальный способ разрешения конфликта, то продлевать этот вопрос через суд мало смысла», — сказала она. Бануэлос сказал, что дом или его придется продать, что может смягчить внутреннюю борьбу
Установление письменных соглашений может уменьшить враждебность
«Лучше формализовать операционное соглашение как можно скорее после наследования, чтобы избежать будущих конфликтов, пока все ладят друг с другом, — сказал Рингхэм. , техническое обслуживание и будущие варианты передачи, прежде чем кто-то будет недоволен».
Главной целью загородного дома является поддержание связи между семьями, поэтому Хауснер предполагает, что даже если унаследованная собственность не подходит для всех, семьи могут подумать о совместном планировании поездок, покупке квартир для отдыха в одном комплексе или покупке земли с местом для каждая ветвь семьи строить свою хижину.