Договор дарения самостоятельно: Оформление договора дарения на родственника

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям — Юридическая консультация

Автор вопроса не уточнил: собирается переоформить на детей всю квартиру целиком или только часть ее, выделив доли детям и оставив долю в праве собственности на квартиру себе? От этого зависит возможная форма заключения договора дарения: нотариальная или простая письменная.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если объект недвижимости (в конкретном случае – квартира) отчуждается целиком.

От ответа на вышеизложенный вопрос зависят и возможные варианты дальнейших действий.

Содержание

• Дарение всей квартиры
• Дарение доли в квартире

Дарение всей квартиры

Если дарится вся квартира, то вы можете заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетних детей, который от имени несовершеннолетних примет в дар (если дети не достигли возраста 14 лет) или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.

Дарение квартиры или доли в ней близкому родственнику

До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, поэтому от их имени выступают законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители). Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет. С этого возраста они могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст. 26, 28 ГК РФ).

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Как вариант, не выезжая из Москвы, вы можете выдать нотариальную доверенность своему представителю, который в дальнейшем в Саратове заключит от вашего имени договор дарения или всей квартиры, или доли ней, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр, например, обратившись в МФЦ в Саратове.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата).

Дарение доли в квартире

Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.

Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)

Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.

Далее, с 29 декабря 2019 г. вступил в законную силу так называемый Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В связи с этим нотариальное действие по удостоверению договора дарения (всей квартиры или доли в ней) можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Москвы, где вы фактически проживаете, и из г. Саратова, где находится ваша квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора является то, что стороны сделки должны находиться в разных городах, удаленно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г. Москвы, а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Саратова. Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.

Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Независимо от того, каким способом передачи пакета документов на регистрацию вы воспользуетесь (через нотариуса, в МФЦ, почтой Россия, через портал Госуслуг), есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.

 

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно

Источник изображения: www.pixabay.com

Любой владелец недвижимости или другого имущества вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он может в любой момент подарить имущество другому человеку, для чего составляется договор дарения. Наиболее часто оформляют дарственную на квартиру — как между родственниками, так и между посторонними людьми. Документ оформляют самостоятельно или с помощью нотариуса. В него обязательно включаюя некоторые важные сведения, без которых договор можно оспорить в суде.

Что такое дарственная на квартиру

Основные сведения о том, что такое дарственная, содержатся

в ст. 572 ГК. В этой статье приводятся правила регулирования отношений, возникающих между двумя участниками процесса. На основании договора дарения имущество передается безвозмездно собственником другому человеку.

Внимание! Сделка безвозмездная, поэтому если одариваемый все же перечисляет дарителю какую-либо сумму, то это уже считаетс покупкой, а не дарением.

Если в документе указываются какие-либо условия или материальная компенсация, то придется оформлять договор купли-продажи. Не допускается пользоваться условием, что недвижимость будет передана одариваемому только после смерти владельца, так как при таких условиях целесообразно пользоваться обычным завещанием. Разрешается включать следующие условия:

• недвижимость возвращается дарителю после смерти одариваемого;
• квартира передается не сразу после подписания договора, а после какого-либо другого события;
• даритель имеет право на пожизненное использование квартиры для постоянного проживания.

Процедура оформления договора дарения считается простой, поэтому ее часто выполняют самостоятельно. Если недвижимость передается родному человеку, то не требуется заверение нотариуса. Если же участниками являются посторонние лица, то целесообразно воспользоваться помощью нотариуса, чтобы в будущем документ не был оспорен в суде недовольными родственниками.

Отличия от завещания

Дарственная на недвижимость значительно отличается от завещания. К этим отличиям относится:

• договор дарения можно отозвать, а завещание можно только оспорить в судебном порядке;
• при передаче объекта в дар одариваемому приходится уплачивать налог, если он не является родственником дарителя;
• отсутствуют ограничения относительно того, кто может выступать одариваемым, но обязательные наследники имеют право на некоторую долю в недвижимости независимо от того, что именно приводится в завещании;
• новый владелец получает жилье при дарении при жизни дарителя, а по завещанию объект передается только после смерти текущего собственника;
• процесс вступления в право собственности выполняется в течение недели после составления дарственной, а на основании завещания недвижимость передается только через полгода после смерти завещателя.

Каждый документ обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому перед тем, как составить дарственную, следует оценить все риски и положительные особенности.

Виды дарственных

Существует несколько разновидностей договора дарения. Дарственная – это документ, позволяющий в любой момент времени подарить имущество другому человеку. Выбрать для этого можно следующие варианты:

• от одного или нескольких владельцев;
• одному или нескольким одариваемым;
• в зависимости от передаваемого имущества, так как дарить можно не только дом или квартиру, но и другие ценности.

Дополнительно договор может быть представлен в следующих видах:

• реальный, когда второму участнику переходит физический предмет, представленный вещью или квартирой;
• консенсуальный, когда закрепляется лишь обещание дарения имущества в будущем.

Важно! Консенсуальный договор составляется с учетом многих требований, поэтому должен делаться исключительно в письменном виде с указанием основных характеристик объекта.

Как выглядит документ

Дарственный договор составить несложно, но в него непременно включаются некоторые обязательные сведения. Отсутствует какой-либо типовой шаблон, поэтому каждый человек может пользоваться свободной формой.

Какие данные понадобятся:

• личная информация о дарителе и одариваемом, причем к ней относятся ФИО, сведения из паспортов, а также адреса прописки;
• описывается передаваемая квартира, поэтому учитывается ее адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• указывается, как именно владелец получил объект в собственность, так как он может купить или получить жилье по наследству, причем эта информация позволяет определить размер налога;
• дата и место составления дарственной;
• число сделанных экземпляров.

Формируется документация непосредственным дарителем или привлеченным нотариусом. Делается сразу несколько документов, так как договор должен иметься у каждого участника сделки, а также один экземпляр передается в отделение Росреестра для регистрации.

Где можно оформить

С 2016 года в законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся оформления дарственной. Раньше допускалось составить документ в домашних условиях, после чего он просто передавался в Росреестр. Но теперь подпись, которую ставит на договоре даритель, обязательно должна быть заверена. Процедура может выполняться нотариусом или представителем МФЦ и Росреестра. С помощью таких правил снижается количество мошеннических схем, реализуемых злоумышленниками в отношении чужой недвижимости.

Поэтому теперь оформляется дарственная несколькими способами:

• с использованием услуг нотариуса, взимающего за свои услуги крупную сумму средств;
• в домашних условиях составляется документ, после чего он регистрируется работником выбранного государственного учреждения, представленного МФЦ или Росреестром.

Только при учете этих требований дарение квартиры будет законным, поэтому сделку невозможно будет оспорить даже в судебном порядке.

Порядок оформления

Процедура передач имущества в дар считается не слишком сложной и длительной. Особенно если пользоваться правильной пошаговой инструкцией. Порядок оформления договора заключается в следующем:

1. Сбор документации. В договор обязательно включаются данные из официальных источников. Поэтому требуется св-во о собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах приводятся сведения о владельцах недвижимости, имеющихся обременениях или иных особенностях квартиры. Во время сбора документации даритель должен убедиться, что у него имеются все необходимые бумаги, а также другие лица не претендуют на недвижимость.
2. Получение согласия от иных граждан. Если у дарителя имеется супруга, то она должна дать свое официальное разрешение на совершение сделки. Причем данный документ заверяется нотариально.
3. Формирование договора. Его можно написать самостоятельно, но желательно воспользоваться помощью юриста. Именно специалист сможет учесть все правила и нюансы.
4. Регистрация дарственной. Процесс можно выполнить через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
5. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый владелец недвижимости, представленный одариваемым. Этот человек уплачивает налог, если не является близким родственником бывшего собственника.

Внимание! Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, стоит определиться с тем, будет ли даритель продолжать жить в этой недвижимости, чтобы при необходимости внести соответствующие условия.

Особенности в разных ситуациях

Передача жилого объекта в дар имеет разные нюансы в зависимости от статуса участников сделки. Чтобы не нарушить требования законодательства, важно учитывать специфику каждого случая.

Родственнику

Если дарственная составляется между родственниками, например, между отцом и дочерью или матерью и сыном, то одариваемый может не уплачивать НДФЛ. Поэтому этот вариант считается более предпочтительным по сравнению с завещанием.

Не родственнику

Если между участниками сделки отсутствуют родственные связи, то получатель дара обязан уплатить налог с полученной собственности. Размер платежа зависит от кадастровой цены недвижимости.

Несовершеннолетнему

В качестве получателя дара может выступать даже ребенок. Правильный порядок передачи имущества заключается в привлечении родителей или официальных представителей. Дополнительно придется обращаться в органы опеки. Несовершеннолетний становится владельцем жилья, но налоги и иные платежи вносятся его представителями.

В ипотеке

Если жилье куплено с помощью кредитных средств, то на его дарение придется получать разрешение банка. Получить его практически невозможно, поэтому надо первоначально погасить долг. Если же согласие дано, то в дарственной указывается, кто будет продолжать вносить ипотечные платежи.

С правом пожизненного проживания

Даритель может указать в документе сведения о том, что хотя недвижимость переходит в собственность другого человека, он все равно сможет жить в этой квартире. Чтобы такое условие было действенным, важно разобраться, как должен выглядеть договор, а также как его правильно заполнить.

С прописанными лицами

Если в недвижимости прописаны граждане, не являющиеся совладельцами, то не нужно их согласие на дарение. В дарственной указывается, могут ли эти люди дальше пользоваться жилым объектом.

Дарение доли

Передать можно не только полностью всю квартиру, но и ее часть. В этом случае в договоре указывается точная площадь. Если передается комната, то приводятся ее технические параметры. Важно заранее получить разрешение на сделку от других совладельцев, если жилье находится в совместной, а не долевой собственности.

Супругу

Дарение квартиры жене или мужу считается быстрым и простым процессом. Но если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то первоначально придется разделить объект на доли.

Расторжение договора

Дарственная может быть отозвана по решению суда или мирным способом. Если участники приходят к компромиссу, то они составляют соглашение об отмене этого документа. Переход права регистрируется в Росреестре.

Если одариваемый не желает возвращать недвижимость, то даритель может потребовать отмены дарственной через суд. Но чтобы судья удовлетворил требования истца, должны иметься веские основания. Например, если получатель объекта нарушает целостность жилья или совершает незаконные действия в отношении бывшего собственника и его семьи.

Заключение

Дарственная позволяет передать в дар другому человеку любое имущество. Документ составляется и в отношении объектов недвижимости. Важно учитывать некоторые нюансы во время ее формирования, чтобы документ обладал юридической силой. При наличии веских оснований договор можно оспорить в суде.

 

Что такое договор дарения? Определение и использование

Что такое договор дарения? Определение и использование | ЗаконОкруг

ЮРИДИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Что такое договор дарения?

Дарственная — это сделка, совершенная «из любви и привязанности», а не за денежное вознаграждение. Это юридический документ, согласно которому передает имущество другому физическому или юридическому лицу в качестве подарка.

Если дарить недвижимость или облигации, то будет необходимо зарегистрировать это в соответствующем органе. Это делается путем официальной оценки даримого имущества и уплаты необходимых гербовых сборов и пошлин за передачу.

Эти типы трансфертов также могут быть зарегистрированы как подарки для целей федерального налогообложения . Однако важно отметить, что их нельзя использовать в качестве метода уклонения от уплаты налога на наследство, поскольку при расчете этого вида налога учитываются подарки.

Читайте дальше, чтобы узнать о 9 различных0007 типы договоров дарения , их различное использование и соответствующие ключевые термины.

Ключевые термины

Для понимания договоров дарения существуют различные термины, с которыми необходимо ознакомиться. Одним из них является « даритель », то есть человек, делающий подарок. С другой стороны, « одаряемый » — это человек, который получит подарок.

Еще один полезный термин — «агент ». Это человек, который будет следовать указаниям дарителя, чтобы передать дар. В большинстве случаев это не требуется, но может понадобиться в таких ситуациях, как, например, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?

Существует два основных типа договоров дарения: « отзывный » и « безотзывный ». Когда даритель использует договор дарения, чтобы обозначить будущее намерение сделать подарок, это называется отзывным.

Более распространенный вид договора дарения используется для передачи имущества сразу же после того, как документ был подписан и доставлен одаряемому. В этом случае он известен как безотзывный.

Дарственные договоры часто используются для передачи права собственности на недвижимость, но они также используются для дарения

деньги, ценные бумаги или личное имущество . Кроме того, их можно использовать при пожертвовании благотворительной или некоммерческой организации.

При оформлении договора дарения необходимо указать следующую информацию :

• Кто будет получать подарок
• Является ли акт отзывным или безотзывным
• Тип подарок (денежный или неденежный)
• Информация о доноре
• Информация об агенте

Преимущества и недостатки договоров дарения

Перед оформлением договора дарения мы рекомендуем принять во внимание различные плюсы и минусы использования этого типа юридического документа.

Ниже приведены некоторые из преимуществ акта дарения:

• Оформляется немедленно
• Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, он менее ответственен до судебного разбирательства
• Переводы с использованием договоров дарения в основном не облагаются налогом как для дарителя, так и для одаряемых

Есть также некоторые недостатки использования дарственных:

• Безотзывность после оформления, что может привести к осложнениям, если в будущем возникнут проблемы между дарителем и одаряемым
• Существуют дополнительные расходы в виде гербового сбора, которые варьируются от штата к штату

Существуют различные юридические документы, которые аналогичны или связаны с договорами дарения по назначению и использованию. Некоторые из наиболее распространенные из них следующие:

• Исковое заявление: передача права собственности члену семьи
• Передаточный акт: создает совместную аренду объекта недвижимости между двумя или более лицами
• Гарантийный договор: , также известный как общий договор, он передает неограниченное право собственности на собственность без обременений или ограничений
• Документ о бенефициарии: передает право собственности на имущество после смерти владельца
• Последняя воля и завещание: определяет, как будут распределяться активы после чьей-либо смерти
• Кодицил: используется для внесения изменений или дополнений в завещание

Полезные ресурсы :

Новости Business Standard — Все, что вы хотели знать о Законе о дарении?
USLegal, Inc. – Законодательство о дарении и юридическое определение

Содержание:

• Что такое договор дарения?
• Ключевые термины
• Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?
• Какую информацию я должен включить в договор дарения?
• Преимущества и недостатки договоров дарения
• Связанные документы

Что такое договор дарения?

Дарственная — это сделка, совершенная «из любви и привязанности», а не за денежное вознаграждение. Это юридический документ, согласно которому передает имущество другому физическому или юридическому лицу в качестве подарка.

Если вы дарите недвижимость или облигации по договору дарения, то необходимо будет зарегистрировать это в соответствующем органе. Это делается путем официальной оценки даримого имущества и уплаты необходимых гербовых сборов и пошлин за передачу.

Эти типы трансфертов также могут быть зарегистрированы как подарки для целей федерального налогообложения . Однако важно отметить, что их нельзя использовать в качестве метода уклонения от уплаты налога на наследство, поскольку при расчете этого вида налога учитываются подарки.

Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах договоров дарения , их различном использовании и соответствующих ключевых терминах.

Ключевые термины

Для понимания договоров дарения существуют различные термины, с которыми необходимо ознакомиться. Одним из них является « даритель », то есть человек, делающий подарок. С другой стороны, « одаряемый » — это человек, который получит подарок.

Еще один полезный термин, который следует знать, — « агент 9».0008». Это человек, который будет следовать указаниям дарителя, чтобы передать дар. В большинстве случаев это не требуется, но может понадобиться в таких ситуациях, как, например, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?

Существует два основных типа договоров дарения: « отзывный » и « безотзывный ». Когда даритель использует договор дарения, чтобы обозначить будущее намерение сделать подарок, это называется отзывным.

Более распространенный тип договора дарения используется для передачи имущества, как только документ был подписан и доставлен одаряемому. В этом случае он известен как безотзывный.

Договора дарения часто используются для передачи права собственности на недвижимость, но они также используются для передачи денег, ценных бумаг или личного имущества . Кроме того, их можно использовать при пожертвовании благотворительной или некоммерческой организации.

При оформлении договора дарения необходимо указать следующая информация :

• Кто будет получать подарок
• Является ли акт отзывным или безотзывным
• Тип подарок (денежный или неденежный)
• Информация о доноре
• Информация об агенте

Преимущества и недостатки договоров дарения

Перед оформлением договора дарения мы рекомендуем принять во внимание различные плюсы и минусы использования этого типа юридического документа.

Ниже приведены некоторые из преимуществ акта дарения:

• Оформляется немедленно
• Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, он менее подвержен судебному разбирательству
• Переводы с использованием договоров дарения в основном не облагаются налогом как для дарителя, так и для одаряемых

Есть также некоторые недостатки использования дарственных:

• Является безотзывной после исполнения, что может привести к осложнениям, если в будущем возникнут проблемы между дарителем и одаряемым
• Существуют дополнительные расходы в виде гербового сбора, которые варьируются от штата к штату

Существуют различные юридические документы, которые аналогичны или связаны с договорами дарения по назначению и использованию. Вот некоторые из наиболее распространенных из них:

• Акт об отказе от прав: передача права собственности члену семьи
• Передаточный акт: создает совместную аренду объекта недвижимости между двумя или более лицами
• Гарантийный договор: , также известный как общий договор, он передает неограниченное право собственности на собственность без обременений или ограничений
• Документ о бенефициарии: передает право собственности на имущество после смерти владельца
• Последняя воля и завещание: определяет, как будут распределяться активы после чьей-либо смерти
• Кодицил: используется для внесения изменений или дополнений в завещание

Полезные ресурсы :

Новости Business Standard — Все, что вы хотели знать о Законе о дарении?
USLegal, Inc. – Закон о дарении и юридическое определение

Как подарить недвижимость своим детям

Лейн В. Эриксон, поверенный по планированию недвижимости в Айдахо

Возможно, вы похожи на многих моих клиентов, с которыми вы работали всю свою жизнь и накопили ряд активов. Возможно, некоторые из этих активов включают недвижимость. Независимо от того, является ли это сельскохозяйственной землей, коммерческой недвижимостью, жилой недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, домом или любым другим типом недвижимости, если вы владеете ею и хотите подарить ее своим детям, есть несколько способов, которыми вы можете это сделать. сделай это. Важно понимать, что представляет собой каждый из вариантов, потому что каждый из них имеет как положительные, так и отрицательные аспекты, которые следует учитывать.

Цель этой статьи — рассказать о различных способах подарить недвижимость своим детям. Описывая каждый из этих вариантов и объясняя, как они выполняются, и связанные с этим последствия, вы получите всю необходимую информацию, чтобы понять, как лучше всего передать недвижимость своим детям.

Имейте в виду, что ни одна статья не может предоставить всю информацию, которая может вам понадобиться для принятия такого важного решения, как передача недвижимости вашим детям. По этой причине мы предлагаем бесплатную 30-минутную консультацию, на которой мы можем ответить на ваши конкретные вопросы и помочь вам понять все последствия вариантов, которые вы можете выбрать.

Кроме того, поскольку мы в основном говорим о передаче активов, мы также предоставляем опросник по планированию наследства, который поможет вам, когда дело доходит до создания плана наследования, который защитит вас, пока вы живы, и позволит вам передать или подарить ваши активы. так, как вы чувствуете себя лучше всего. Анкета проста для понимания и организована таким образом, чтобы вам было легко собирать информацию. В нем также даются пояснения о различных аспектах планирования недвижимости, которые следует учитывать. Затем мы обсуждаем всю информацию, предоставленную в Анкете, во время бесплатной 30-минутной консультации.

Дарение недвижимости при жизни

Первый способ передать недвижимость своим детям — это сделать это, пока вы живы. Это просто. Вы подготавливаете договор дарения или акт передачи, в котором вы идентифицируете себя как владельца, описываете имущество в соответствии с юридическим описанием, а затем идентифицируете своих детей как получателей или получателей этого имущества. Затем этот акт регистрируется, и как только это будет сделано, передача права собственности на эту недвижимость будет завершена, и ваши дети станут ее владельцами.

Положительным аспектом передачи недвижимости таким способом является то, что вы получаете удовольствие от того, что ваши дети получают собственность, пока вы живы. Вы также сможете увидеть, что ваши дети делают с собственностью, когда они продвигаются вперед в своем владении ею. Кроме того, поскольку владение недвижимостью является триггерным событием, требующим оформления завещания после смерти человека, если он подарил всю свою недвижимость, то вполне возможно, что его семья сможет избежать завещания после его смерти.

Негативные стороны передачи недвижимости таким способом действительно сосредоточены на налогах. И в основном мы говорим о налогах на прирост капитала. Когда вы покупаете недвижимость, вы платите за нее определенную цену. Это известно как стоимость основы этой недвижимости. Если вы передаете недвижимость своим детям, пока вы живы, они, по сути, берут на себя ваши расходы.

На самом деле это означает, что если вы долгое время владели этой недвижимостью, сегодня она, вероятно, намного более ценна, чем когда вы ее купили много лет назад. Если вы подарите его своим детям, пока вы живы, и они получат вашу базисную стоимость, а затем развернутся и продадут собственность, разница между базовой стоимостью, тем, что вы заплатили за нее, и тем, за что они ее продали, будет подлежат уплате налога на прирост капитала, который должны будут платить ваши дети.

Передача недвижимости в доверительное управление

Вы также можете передать недвижимость в доверительное управление. Это удаляет вашу личную собственность на эту недвижимость. Это один из методов, который люди используют, когда хотят избежать завещания. Завещания избегают, потому что вы больше не владеете этой недвижимостью лично.

Кроме того, передав недвижимость в доверительное управление, вы можете по-прежнему контролировать ее использование и фактическую передачу ее вашим детям. Вы можете установить параметры или руководящие принципы или конкретные условия, которые должны быть выполнены, прежде чем произойдет передача из траста вашим детям.

Некоторые используют этот вариант при передаче недвижимости, например семейного коттеджа. Это связано с тем, что этот вариант дает всем членам семьи возможность продолжать пользоваться кабиной, не ставя под угрозу право собственности на кабину. Я имею в виду, что если вы прямо подарите хижину всем своим детям, если у кого-то из ваших детей есть кредиторы, у них будет возможность лишить этого ребенка права собственности на хижину. Однако, если каюта находится в доверительном управлении, она находится под охраной и не может быть отнята.

Передача недвижимости в наследство

Последним вариантом передачи недвижимости вашим детям является передача ее в наследство. Это опять же можно сделать либо через траст, либо через вашу последнюю волю и завещание. Передавая недвижимость таким образом и позволяя своим детям получить ее в качестве наследства, проблема налога на прирост капитала устраняется. Ваши дети унаследуют недвижимость, и они имеют право на получение так называемой надбавки к стоимости недвижимости. Другими словами, их стоимостной базой становится фактическая стоимость имущества в день, когда они его унаследовали. Если ваши дети сразу же продают недвижимость, налог на прирост капитала не применяется, потому что основа повышения стоимости такая же, как и цена, по которой они ее продали.

Недостаток этого варианта в том, что он требует, чтобы недвижимость оставалась частью вашего собственного имущества. Когда вы умираете, и ваше имя указано в акте или праве собственности на какую-либо недвижимость, требуется завещание. Хорошая новость заключается в том, что в Айдахо наследство не имеет большого значения. Айдахо является одним из наименее дорогих штатов для оформления наследства, а процесс оформления наследства в Айдахо прост и может быть решен довольно быстро.

Если у вас есть вопросы о том, как передать свою недвижимость детям, мы можем помочь. Мы помогли многим клиентам создать свои собственные индивидуальные планы недвижимости, которые часто включают в себя дарение или передачу недвижимости своим детям. Мы уверены, что сможем помочь и вам. Позвоните нам сегодня, чтобы получить бесплатную 30-минутную консультацию, во время которой мы ответим на ваши вопросы и поможем разработать план, который подойдет вам и вашей семье.

Наймите адвоката по планированию недвижимости в Айдахо, чтобы помочь вам

Наша команда юристов из Айдахо может помочь вам в решении любых вопросов, связанных с планированием недвижимости или завещанием. Если вы хотите создать или пересмотреть план недвижимости для себя или помочь близкому человеку, мы готовы обсудить ваши варианты и ответить на ваши вопросы во время первоначальной бесплатной 30-минутной консультации.