Договор дарения квартиры с сохранением права проживания: Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: особенности

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: особенности

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — сделка, по которой одна сторона передает другой собственность на жилую недвижимость, но при этом сохраняет за собой возможность пользоваться ею.

Договор дарения предполагает передачу вещи сразу после его заключения, а в случае дарения недвижимости — с момента государственной регистрации перехода владения в Росреестре. При этом принципиальный признак дарения — безвозмездность, то есть имущество передается получателю даром, в ответ он не преподносит ни денег, ни другого имущества, другим способом не расплачивается за подарок.

Подарить можно что угодно, в том числе любые строения и жилые помещения. По общему правилу после оформления дарственной все права на квартиру или дом переходят к одаряемому, а бывший собственник более не распоряжается ими.

Договор дарения, в котором предусмотрено право пожизненного проживания дарителя, — это особая категория дарственных, по нему старый владелец может пользоваться помещением даже после совершения дарения.

Этот момент для многих является спорным, потому что нередко такое право рассматривается как нечто, что человек получает взамен, то есть отношения становятся возмездными.

Однако то, что у дарителя сохраняется возможность жить в подаренной квартире, — не благо, которое получатель предоставляет взамен на подарок. В материальном плане он ничего не должен — ни денег, ни имущества, не выполняет работ или услуг. Поэтому заключение сделки дарения с пожизненным проживанием дарителя допустимо и законно, а условие с пожизненным проживанием не противоречит ее безвозмездной природе.

Договор с пожизненным проживанием дарителя следует отличать:

● от ренты. Этот договор устанавливает, что плательщик, то есть тот, кому передана квартира или дом, обязуется содержать получателя ренты — того, кто квартиру предоставил. Это может выражаться, например, в регулярном перечислении определенной суммы. В рамках дарения с пожизненным бесплатным проживанием у одаряемого обязанностей по содержанию дарителя не возникает;

● от завещания. В нем завещатель излагает свою волю относительно того, кому достанется его имущество после его смерти. При этом оно вступает в силу только после смерти наследодателя, а до этого момента собственность сохраняется за завещателем. Договор дарения предполагает, что дар переходит от дарителя сразу после регистрации в Росреестре, даже если в нем предусмотрено условие с пожизненным проживанием. Если сделка содержит право дарителя и дальше пользоваться жилым помещением, он может проживать в нем, но собственником он быть перестает, то есть он уже не сможет, например, продать его.

Как оформляется договор дарения с пожизненным проживанием

Независимо от того, заключают ли стороны договор с пожизненным проживанием дарителя или без такового, если предметом дарения служит строение, квартира, комната в коммуналке, такой договор дарения нуждается в письменной форме. Устно заключить такую сделку, да еще и с пожизненным проживанием дарителя, нельзя.

Есть несколько вариантов, как составить договор дарения и предусмотреть в нем раздел с пожизненным проживанием дарителя:

● самостоятельно — договаривающиеся могут сами написать договор дарения с пожизненным проживанием или воспользоваться одним из многочисленных шаблонов в Интернете. Этот вариант приемлем, если участники ориентируются в гражданском законодательстве и знают, какие именно положения фиксирует договор дарения с пожизненным проживанием дарителя;

● обратиться в юридическую фирму или к частнопрактикующему юристу. Выбирая такой подход, договаривающиеся обязаны понимать, что специалист, к которому они придут, не обременен никакой официальной ответственностью за подготовленный им договор дарения с пожизненным проживанием. Нести ее придется тем, кто его подпишет;

● пойти к нотариусу, который составит договор, в полной мере соответствующий действующему законодательству.

Независимо от выбранного способа составления договор с пожизненным безвозмездным проживанием предусматривает:

● дату и место, где заключается договор с пожизненным проживанием дарителя;

● фамилии, имена и отчества дарителя и получателя, даты их рождений, паспортные данные;

● максимально подробное описание передаваемой квартиры: ее адрес, метраж, кадастровый номер и стоимость, в которую она оценивается. Если вместе с квартирой вручается какое-то имущество, например бытовая техника, его перечисляют;

● права и обязанности сторон договора дарения с пожизненным проживанием;

● порядок разрешения споров, если они возникнут. Например, можно указать на необходимость направлять досудебные претензии и срок их рассмотрения.

Можно предусмотреть и другие нормы — например, о том, что договор с пожизненным проживанием не подлежит разглашению.

Заключая договор с пожизненным проживанием, стороны уделяют большое внимание пункту про право дальше использовать предмет дарения. Помимо того, что они прописывают для дарителя право жить в нем, они могут прописать:

● в какой именно комнате новый хозяин готов поселить дарителя;

● установленный для дарителя порядок пользования кухней, санузлом, кладовыми;

● имеет ли он право подселять других людей, и если да, то в каком количестве, и каких правил при этом все они обязаны придерживаться.

При этом в тексте договора дарения с пожизненным проживанием нельзя писать:

● о том, что после подписания договора дарения с пожизненным проживанием одаряемый не имеет права распорядиться вещью, продать ее или преподнести третьему лицу до смерти дарителя — это ограничивает права нового собственника, что противоречит природе дарения.

Несмотря на то что квартира подарена с пожизненным проживанием дарителя, у одаряемого есть право распоряжаться ею как ему угодно, в том числе подарить или реализовать как-то еще. Правда, продать ее будет сложнее, ведь потенциальных покупателей такой жилец может отпугнуть;

● о том, что договор дарения с пожизненным проживанием вступает в силу после смерти дарителя — это не позволяет квалифицировать бумагу как договор дарения, это уже завещание, и отношения по нему должны регулироваться разделом Гражданского кодекса РФ о наследовании;

● о любом встречном предоставлении — разовой или периодической оплате или в ином виде. Договор, в котором есть встречное обязательство, не является сделкой дарения, это уже возмездный договор, например купля-продажа, мена или иной вариант.

В конце договор дарения с пожизненным проживанием подписывается дарителем и одаряемым и передается в Росреестр для завершения процесса перехода объекта дарения к новому владельцу.

Важный вопрос: нужно ли оформлять договор дарения с пожизненным проживанием нотариально? По общему правилу — нет, не нужно, можно ограничиться простой формой. Удостоверенный договор строго необходим, только если:

● договор заключается на долю в объекте, кроме ситуаций, когда все долевые совладельцы вместе выступают в качестве дарителя;

● в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо. Важно помнить, что дарение дорогостоящего имущества, принадлежащего малолетнему лицу, невозможно. Малолетним является ребенок в возрасте до 14 лет, сам он не обладает достаточной дееспособностью, чтобы подписывать договор дарения, в том числе с пожизненным проживанием дарителя, а его официальный представитель — родитель или опекун — не вправе этого делать по закону. Дарение имущества, принадлежащего подростку в возрасте от 14 до 17 лет включительно, возможно, но для совершения такой сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Во всех прочих ситуациях можно не удостоверять договор дарения с пожизненным проживанием. При этом и для дарителя, и для одаряемого обращение к нотариусу — это разумный и дальновидный шаг, потому что:

● нотариус сэкономит клиентам массу усилий и времени: он составит проект соглашения, удостоверит его и сам направит сведения в Росреестр;

● прежде чем удостоверить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, он установит желание дарителя на заключение договора;

● нотариус несет профессиональную ответственность за законность удостоверенного договора, именно поэтому договор будет тщательно проверен перед подписанием, а значит, юридические риски в будущем сводятся к минимуму, что невозможно гарантировать в случае заключения договора в простой письменной форме.

Таким образом, хоть это и не является строго обязательным, обратиться в нотариальную контору все же следует, несмотря на то что это потребует дополнительных затрат, но зато застрахует от возможного оспаривания договора или от мошенничества со стороны контрагента.

Документы для оформления сделки дарения с пожизненным проживанием дарителя

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, потребуются:

● паспорта дарителя и одаряемого либо другие удостоверения личностей;

● доверенности на представление интересов дарителя или его контрагента, если договор дарения с пожизненным проживанием оформляется через представителей;

● документы, подтверждающие возникновение собственности на передаваемое жилье у дарителя. Например, это может быть договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;

● если хозяин состоит в официальном браке — удостоверенное нотариусом согласие его супруга.

Дарение с правом проживания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Дарение с правом проживания

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение с правом проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Ещё…

Формы документов: Дарение с правом проживания

Судебная практика: Дарение с правом проживания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» ЖК РФ»Поскольку, приобретая спорное жилое помещение с условием сохранения за фио, паспортные данные, и фио права пользования, одаряемая фио с данным условием была согласна и правом, предусмотренным п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от передачи ей дара, не воспользовалась, чем приняла на себя обязательство о сохранении за ответчиками права проживания в квартире, указанный договор недействительным не признавался, в связи с чем положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применимы.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение с правом проживания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5)В такой ситуации возникает конфликт между автономией воли сторон договора дарения, которым предусмотрено право проживания дарителя, и защитой будущего правообладателя объекта, который не был стороной первоначального соглашения. Можно предположить, что покупатель жилого помещения по договору, условия которого не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, предъявит иск о выселении дарителя и снятии его с регистрационного учета, что и происходит на практике .

правомочных организаций и видов деятельности | GSA

Следующие виды деятельности имеют право на получение пожертвований в виде федеральной собственности через Государственные агентства по избыточному имуществу (SASP). SASP — это государственные организации, которые координируют федеральную программу передачи избыточного федерального имущества в дар государственным, получающим налоговую поддержку организациям и правомочным частным некоммерческим организациям, освобожденным от налогов.

Государственные и общественные учреждения

Государственные и общественные учреждения обычно включают:

• Государства, их департаменты, отделы и другие органы.
• Политические подразделения штатов, включая города, округа и другие единицы местного самоуправления и районы экономического развития.
• Сотрудничество, созданное договором или другими соглашениями между государственными или политическими подразделениями.
• Индейские племена, банды, группы, пуэбло или общины, расположенные в государственных резервациях.
• Сотрудничество, созданное договором или другими соглашениями между государственными или политическими подразделениями.

Некоммерческая деятельность в области образования и общественного здравоохранения, включая программы для бездомных и малоимущих

Чтобы получить избыточное федеральное имущество за счет пожертвований, некоммерческая образовательная и освобожденная от налогов деятельность в области общественного здравоохранения должна намереваться использовать избыточное личное имущество для помощи образованию или обществу. здоровья либо напрямую, либо через исследования. Приемлемые организации включают:

• Медицинские учреждения;
• Больницы;
• Клиники;
• Центры здоровья;
• Исторические световые станции;
• Центры лечения наркомании;
• Школы, колледжи и университеты;
• Школы для лиц с умственными или физическими недостатками;
• Детские сады;
• Образовательные радио- и телевизионные станции, лицензированные Федеральной комиссией по связи;
• музеев, посещаемых публикой; и
• Бесплатные библиотеки, обслуживающие всех жителей сообщества, района, региона или штата.

Некоммерческие, освобожденные от налогов организации, предоставляющие еду, кров или вспомогательные услуги бездомным или малоимущим, также могут иметь право на получение пожертвований излишков имущества. К таким организациям относятся:

• Бесплатные столовые и центры дневного пребывания;
• Продовольственные банки, которые снабжают приюты и бесплатные столовые, обслуживающие бездомных и/или обедневших лиц; или
• Ночные, дневные и круглосуточные приюты, помогающие бездомным, независимо от причины или продолжительности бездомности (включает приюты для пострадавших от насилия супругов, детей, подвергшихся жестокому обращению, и сирот, а также приюты для временного проживания бездомных условно-досрочно освобожденных психически больные и выздоровевшие наркоманы).

Некоммерческие и общественные программы для пожилых людей

Некоторые государственные или местные органы власти, а также некоммерческие организации или учреждения, обслуживающие пожилых людей, могут получать пожертвования в виде излишков личного имущества. Организации должны получать средства, предназначенные для программ для пожилых людей в соответствии с Законом о пожилых американцах от 19 года.65, раздел IV или раздел XX Закона о социальном обеспечении, разделы VIII и X Закона об экономических возможностях 1964 года или Закона о субсидиях на общественные работы.

Соответствующие программы включают:

• Дневной уход за взрослыми;
• Социальные услуги;
• Транспортные услуги;
• Услуги питания;
• Юридические услуги; и
• Многоцелевые центры для пожилых людей.

Общественные аэропорты

Любое государственное, политическое подразделение, муниципалитет или учреждение, поддерживаемое налогами, может получать пожертвования излишков имущества, если Администратор Федерального авиационного управления (FAA) сочтет это необходимым, подходящим или желательным для развития, улучшения, эксплуатация или техническое обслуживание общественного аэропорта. Региональные офисы FAA предоставляют информацию о программах, администрируемых FAA. Аэропорты могут получить разрешение на проверку федеральной собственности на GSAXcess®, связавшись со своим национальным сотрудником по утилизации (NUO).

Кроме того, общественные аэропорты могут, как государственные учреждения, получать пожертвования в виде имущества через Государственные агентства по избыточному имуществу (SASP).

Образовательная деятельность, представляющая особый интерес для вооруженных сил

Некоторые школы и следующие национальные организации имеют право на получение пожертвований излишков имущества Министерства обороны (DoD):

• Американский национальный Красный Крест;
• Вооруженные силы YMCA США;
• Старшие братья/Старшие сестры Америки;
• клубов мальчиков и девочек Америки;
• бойскаутов Америки;
• Кэмп Файр, Инк.;
• Центр передового опыта в области образования;
• Девочки-скауты США;
• Младшая бейсбольная лига, Inc. ;
• морских кадетов Америки;
• Национальная ассоциация равных возможностей в высшем образовании;
• Национальный корпус гражданского общества;
• Национальная система лыжного патрулирования, Inc.;
• Морской кадетский корпус ВМФ;
• United Service Organizations, Inc.;
• Олимпийский комитет США;
• Юные морские пехотинцы морской пехоты; и
• Лига/Лига морской пехоты.

Эти сервисные образовательные мероприятия (SEA) имеют официальное соглашение о пожертвовании с Министерством обороны, в котором излагаются общие положения и условия получения избыточного имущества Министерства обороны США. Государственные агентства по избыточному имуществу (SASP) могут предоставить общую информацию о включении школ или организаций в список SEA. Официальное обозначение SEA исходит от Министерства обороны.

Отдельные подразделения национальных организаций, такие как отряды бойскаутов или девочек-скаутов и отделения Красного Креста, должны связаться со своими региональными или национальными штаб-квартирами для получения указаний относительно пожертвования и использования избыточного имущества Министерства обороны США.

Организации обслуживания ветеранов

Определенные организации обслуживания ветеранов (VSO), члены которых состоят в основном из ветеранов и признаны Департаментом по делам ветеранов (VA) в соответствии с 38 U.S.C. 5902. ВСО имеют право на получение пожертвований в виде имущества для оказания услуг ветеранам. Список VSO, признанных VA, можно найти по адресу: www.va.gov/ogc/apps/accreditation/index.asp

Особые категории (другое)

Программа пожертвований также предусматривает пожертвование особых видов и категорий избыточного имущества. Примеры таких программ включают:

• Пожертвования конфискованных крепких спиртных напитков, вина и пива благотворительным учреждениям для медицинских целей;
• Пожертвования плазмы крови и другого имущества Американскому Национальному Красному Кресту в благотворительных целях. Пожертвования ограничиваются имуществом, которое, как установлено, было обработано, произведено или передано в дар Красным Крестом федеральному правительству. Эта программа является отдельной и отличной от программы, в рамках которой Красный Крест может получать излишки имущества Министерства обороны в качестве SEA;
• Пожертвование излишков оборудования и расходных материалов правительствам штатов и местным органам власти для использования в объявленных Президентом чрезвычайных ситуациях или крупных стихийных бедствиях; или
• Пожертвование имущества, не имеющего рыночной стоимости, государственным органам (любому государственному учреждению, индейскому племени или агентству федерального правительства) вместо отказа от него или его уничтожения.

Реализовано дарение недвижимости: сохраненное пожизненное имущество

Функция CCIM

Мэри Старк Худ, JD, CFP |

Эта шестая статья из серии о Вопросы дарения недвижимого имущества охватывают сохраненное пожизненное имущество. первые пять статей охватывают варианты при дарении недвижимости, прямые пожертвования и завещания, выгодные продажи, благотворительные дары и благотворительные остаток доверяет.

Коммерческий специалисты по недвижимости и их клиенты должны рассмотреть все варианты, когда обсуждение благотворительного пожертвования недвижимого имущества. Реализовано дарение недвижимости, новый программа, запущенная Фондом CCIM, облегчает пожертвование реальных имущество благотворительным организациям. Пожертвование может быть сделано непосредственно в CCIM Фонд или Фонд может помочь с пожертвованием в выбранную благотворительную организацию.

А сохраненный пожизненный интерес или сохраненное пожизненное имущество, как его обычно называют, позволяет дарителю потребовать благотворительный вычет в настоящее время за подарок остаточной стоимости недвижимого имущества, переданного на благотворительность. передача личное место жительства, второй дом или ферма имеют право на сохранение пожизненного имущества. Предоставление недвижимость в течение жизни может упростить процесс урегулирования наследства, поэтому что исполнители освобождаются от затрат, расходов и, возможно, задержек в продаже передача недвижимости после смерти дарителя. Налог на недвижимость также может быть уменьшается путем исключения имущества из налогооблагаемой массы.

Вычет по подоходному налогу на благотворительность за пожизненное имущество составляет сумму, равную к чистой приведенной стоимости оставшихся процентов, направленных на благотворительность. расчет выполняется в соответствии с инструкциями Службы внутренних доходов. правила, основанные, среди прочего, на справедливой рыночной стоимости имущество на дату передачи, его расчетный срок полезного использования и ликвидационная стоимость, срок действия соглашения и установленная федеральная ставка.

А сохраненное пожизненное имущество позволяет дарителю передать имущество на благотворительность и в резерв право жить или пользоваться имуществом в течение нескольких лет или пожизненно. Права и обязанности между донором и благотворительной организацией должны быть задокументированы в соглашение о пожизненном наследовании. Даритель должен содержать имущество, платить налоги на имущество, застраховать имущество от утраты и ответственности, отремонтировать имущество в случае повреждения, и избегать размещения залогов или обременений на имущество без разрешения благотворительности. При сохранении прав даритель также имеет возможность сдать в аренду собственность в качестве источника дохода или продать оставшуюся часть пожизненного интереса на благотворительность за единовременную выплату. соглашение также должно разрешать благотворительной организации доступ для осмотра имущества с время от времени.

В В некоторых случаях можно объединить сохраненное пожизненное имущество с благотворительный подарок аннуитета для создания ежемесячного денежного потока. Следовательно, это то, что иногда оценивается финансовым консультантом донора как способ генерировать денежный поток вместо обратной ипотеки.