Договор дарения квартиры долей: что это, цена, как оформить?

Договор дарения квартиры (доли квартиры)

Как записано в статье 572 ГК РФ, «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». При этом одаряемый, в соответствии со статьей 573 ГК РФ, вправе отказаться от принятия дара.

И если с мелкими подарками можно разобраться, что называется, на бытовом уровне, то когда дело касается договора дарения недвижимого имущества, в том числе и квартиры или доли квартиры, то тут закон предусматривает обязательную государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе.

Договор дарения квартиры может быть составлен и в простой письменной форме, но зачастую для надежности его оформляют у нотариуса, который свидетельствует, что обе стороны договора дарения – и одаряемый, и тем более даритель — дееспособны, договор подписывали в твердом разуме и без принуждения, и заверяет его после подписания сторонами.

Плюсом нотариальной формы договора дарения квартиры является не только проверка сторон на дееспособность, но и возможность в случае утери документов в любой момент получить у нотариуса дубликат договора.

Если же решили обойтись без нотариуса, то при составлении договора дарения недвижимости надо учитывать следующее.

В таком договоре должны указываться реальные данные сторон сделки, в том числе их паспортные данные и адреса места жительства. Очень важно точно описать предмет договора дарения квартиры – описание должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимость: сколько комнат в квартире, на каком этаже квартира находится, количество этажей в доме, площадь и номер квартиры, инвентарный номер и адрес квартиры. В том случае, если заключается договор дарения доли квартиры, следует дать ссылки на документы, закрепляющие распределение долей в данной конкретной квартире.

Также надо убедиться в том, что квартира к моменту подписания договора дарения не обременена залогом, запретом и т. п. – то есть свободна от прав и притязаний третьих лиц.

Особенностью договора дарения является его безвозмездность, то есть в договоре нельзя указывать, что квартира дарится в обмен на что-то или с каким-либо обременением – это уже будут договоры мены или, например, ренты, но не дарения. В частности, законодательство (часть 3 статьи 572 ГК РФ) запрещает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Если суд впоследствии установит, что в договоре дарения присутствовали подобные условия (например, о наличии встречной передачи денег или вещи), то такой договор может быть признан притворной сделкой со всеми вытекающими последствиями.

Подписанный сторонами договор дарения квартиры должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Федеральной регистрационной службе России.

Список необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры лучше уточнить непосредственно в конкретном органе ФРС, поскольку в разных регионах страны этот список может немного отличаться.

Подвидом договора дарения можно назвать обещание дарения, которое должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение безвозмездно передать вещь конкретному лицу в будущем. Такое обещание дарения квартиры или доли квартиры также должно быть зарегистрировано в ФРС. При этом если недвижимость обещана, а одаряемый скончался, то его наследники не смогут потребовать выполнения обещания (если иное не установлено в самом договоре дарения). А вот если умирает даритель, то его наследники обязаны выполнить это дарение (опять же – если иное не предусмотрено договором дарения).

Одаряемый имеет право любое время до фактической передачи ему дара, в том числе квартиры, от него отказаться, причем также в письменной форме.

Договор дарения может быть также через суд отменен дарителем в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Существенным и неприятным моментом при заключении договора дарения квартиры является обязанность одаряемого заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Факт родства как основание освобождения от уплаты налога нужно будет обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов, — декларацию надо подавать даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.

Ну и напоследок стоит сказать о том, что статья 575 ГК РФ запрещает заключение договора дарения квартиры от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, в отношениях между коммерческими организациями.

Нарушение указанных условий: заключение договора дарения недееспособным лицом, отсутствие государственной регистрации договора дарения, принятие дара лицом, которому запрещено заключать договор дарения квартиры, может привести к тому, что договор дарения может быть признан недействительным — как одной из сторон, так и иными заинтересованными лицами.

 

Пожертвование акций и других ценных бумаг: ConservationTools

Пожертвование акций или других обращающихся ценных бумаг природоохранной организации является финансово привлекательной альтернативой денежному взносу, когда налоговая база дарителя в акциях ниже текущей рыночной стоимости акций . Возьмем, к примеру, донора с высоким уровнем налогообложения, который владеет акциями на сумму 120 долларов, первоначально купленными за 20 долларов (налоговая база), и теперь желает использовать этот актив в интересах природоохранной организации, которая признана освобожденной от налогов благотворительной организацией. согласно §501(c)(3) федерального налогового кодекса:

Если жертвователь продает акции до пожертвования: При самой высокой ставке налога на прирост капитала жертвователь платит 20 долларов США Казначейству США и 3,07 доллара США Содружеству Пенсильвании за прирост капитала в размере 100 долларов США, оставляя 96,93 доллара США для пожертвования в пользу организация.

Если вместо этого жертвователь жертвует акции непосредственно природоохранной организации: Организация может продать акции и получить полную стоимость в размере 120 долларов США. Даритель не платит налог, потому что пожертвование не приводит к признанию прибыли или убытка; если прибыли нет, то налог на прирост капитала не взимается. Поскольку это освобожденная от налогов организация, природоохранная организация не платит налогов, даже если она продает акции за наличные в тот же день, когда они были получены. Подарок донора организации фактически на 23% больше (23,07 доллара США) без каких-либо дополнительных затрат для донора.

При оформлении и получении передачи акций в качестве агентов дарителя и одаряемого обычно используются брокерские фирмы. Например:

Даритель хочет сделать пожертвование природоохранной организации, передав 50 акций Apple, которыми он владел долгое время. Он связывается с организацией, чтобы получить необходимую информацию: название брокерской конторы, уполномоченной выступать в качестве агента организации, и номер счета для доставки акций. Затем жертвователь размещает заказ у своего брокера на перевод 50 акций Apple на брокерский счет организации. После подтверждения того, что акции находятся на счете организации, организация проверяет цену, по которой Apple торговала в день получения (например, 150 долларов за акцию). Затем природоохранная организация отправляет донору письмо с подтверждением получения пожертвования в размере 7 500 долларов США (50 акций по 150 долларов США за акцию).

Природоохранная организация может продолжать владеть пожертвованными акциями в качестве инвестиций или конвертировать их в наличные деньги.

Дареному коню в зубы не смотрят, но…

У организации есть доноры, которые хотят пожертвовать ценные бумаги? Большой. Нет смысла отчуждать их, требуя договора дарения. Однако бывают случаи, когда необходимо соглашение. Ярким примером является ситуация, когда одаряемый окажется в финансовом кризисе, если обещанное пожертвование не материализуется, будет меньше ожидаемой суммы или не будет доставлено к определенному времени.

Сценарий

У природоохранной организации есть возможность приобрести землю, необходимую для ее миссии. У него есть 20 000 долларов для необходимого депозита и еще больше для должной осмотрительности, но ему нужно найти еще 200 000 долларов, чтобы оплатить оставшуюся часть покупной цены. Соглашение о купле-продаже потребует, чтобы организация завершила покупку, если вообще, в течение 90 дней; в противном случае он потеряет свой депозит, что станет ужасным испытанием для организации. К счастью, у него есть спонсоры, которые готовы пожертвовать 200 000 долларов высоко ценимыми акциями, чтобы помочь осуществить покупку. (Если вместо этого доноры перед пожертвованием конвертировали акции в наличные, они смогли бы пожертвовать только сумму после уплаты налогов в размере 148 000 долларов.) Полагаясь на эти обещания, организация подписывает соглашение о покупке и вносит депозит.

Сценарий включает несколько факторов, которые делают желательным соглашение о пожертвовании. Прежде всего, организация потеряет свой депозит в размере 20 000 долларов, если донор по какой-либо причине не выполнит свои обязательства или умрет, а его имущество не сможет выполнить свои обязательства на основании предполагаемого устного обещания. Другие факторы, которые подробно описаны ниже, включают:

• Организация нуждается в ликвидных ценных бумагах.
• Организации нужна определенная сумма денег, а не определенное количество акций.
• Организации нужны деньги, доставленные к определенному времени.

(Дополнительную информацию см. в руководстве Соглашения о пожертвовании .)

Рыночные ценные бумаги

Природоохранная организация нуждается в гарантии того, что подлежащие доставке акции могут быть немедленно конвертированы в наличные для оплаты при закрытии. Чтобы обеспечить такую ​​гарантию, в соглашении о пожертвовании может быть указано, что передаваемые акции представляют собой свободно обращающиеся на рынке ценные бумаги, торгуемые на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE).

Ограничение пожертвований котирующимися на бирже ценными бумагами, обращающимися на рынке, целесообразно и по другим причинам:

• Ценные бумаги, котирующиеся на бирже, гарантируют, что признанная рыночная стоимость доступна для выдачи одновременного письменного подтверждения, которое требует налоговый кодекс для вычета налога.
• Передача акций закрытой компании часто ограничивается акционерным соглашением. Более того, акции, представляющие долю меньшинства, могут вообще не иметь стоимости при перепродаже, кроме как для существующего акционера.

Определенная сумма денег, а не определенное количество акций

Обещание пожертвовать определенное количество акций или определенную сумму в долларах?

Для оплаты покупной цены земли в приведенном выше сценарии организация рассчитывает на определенную сумму в долларах в качестве взноса. Что произойдет, если даритель согласится пожертвовать определенное количество акций компании, и стоимость акций существенно упадет до того, как одаряемый получит акции? Когда одаряемый полагается на определенную сумму в долларах, соглашение о дарении в идеале требует от дарителя компенсировать падение стоимости акций путем пожертвования наличными или передачи дополнительных акций.

И наоборот, что произойдет, если акции принесут больше, чем оговоренная сумма пожертвования? Удерживает ли одаряемый автоматически выгоду от увеличения? Или излишки возвращаются донору? Соглашение также должно предусматривать согласованное решение этого вопроса.

Риск колебания цены акций

Стоимость акций меняется изо дня в день и ежеминутно в один и тот же день. Чтобы уменьшить риск спора между дарителем и организацией, если стоимость пожертвования в долларах изменится между временем суток, когда подтверждается, что акции находятся на счете одаряемого (скажем, в 10 часов утра), и временем, когда акции продаются за наличные. (скажем, 15:00), в договоре о пожертвовании может быть указано, что стоимость пожертвования устанавливается на момент закрытия NYSE (16:00) в день доставки на счет природоохранной организации. Тогда не имеет значения, пошла ли цена акций вверх или вниз после 10 часов утра9.0003

Доставлено к определенному времени

Учитывая временные ограничения, указанные в соглашении о покупке сценария, в соглашении о пожертвовании должно быть четко указано, когда и как должно быть доставлено пожертвование.

Дата и время поставки

В сценарии закрытие должно произойти не позднее, чем через 90 дней после даты соглашения. Это может произойти до 90-дневной отметки или после заключения соглашения продавец и покупатель могут договориться о более поздней дате. Из-за этой изменчивости договоры дарения обычно предусматривают доставку в течение определенного количества рабочих дней после звонка одаряемого. Принимая решение о количестве дней, одаряемый должен рассмотреть (и выделить достаточно времени) последовательность сообщений и действий, которые будут инициированы между звонком и переводом средств на счет условного депонирования расчетного агента, которые будут применяться к покупке. цена при закрытии. Одаряемый может обсудить это со своим брокером, чтобы определить реалистичные сроки; часто требуется несколько рабочих дней. При измерении по рабочим дням в соглашении должно быть определено, что представляет собой рабочий день, например, «день, когда NYSE открыта не менее шести часов».

Уведомление о вызове

Даритель и одаряемый должны рассмотреть и предусмотреть в договоре дарения способы уведомления, которые с наибольшей вероятностью привлекут внимание дарителя, когда потребность в доставке обещанных акций неизбежна. Будет ли донор следить за электронной почтой, даже если он путешествует? Может ли закрытие произойти, когда донор находится за границей без надежных средств связи? Уполномочено ли другое лицо действовать от имени донора? Это важные вопросы, которые необходимо решить, когда одаряемый полагается на обещанное пожертвование.

Письмо организации жертвователю, подтверждающее получение публично обращающихся акций, облигаций или других рыночных ценных бумаг, должно содержать долларовую стоимость пожертвования (аналогично денежному взносу). Форма 8283 также может потребоваться для некоторых пожертвований. Организациям, получающим в дар ценные бумаги, рекомендуется получить от дарителей оценку, полученную налоговыми специалистами дарителей, включая объяснение метода, использованного для расчета этой стоимости, в соответствии с руководством, изложенным в Публикации IRS 561, и, если требуется, в соответствии с это руководство, представление формы 8283 для рассмотрения и утверждения организацией. Обсуждение факторов оценки, рассматриваемых в Публикации 561, выходит за рамки данного руководства.

Чтобы гарантировать, что организация получила и имела возможность ознакомиться с оценочной и вспомогательной информацией налогоплательщиков, соглашение о пожертвовании, если таковое имеется, может позволить организации не подтверждать свое признание (и, если применимо, подпись на форме 8283) до тех пор, пока он не получит полное объяснение оценки и не получит возможность проверить (или доверить проверку своим профессиональным консультантам) на предмет соответствия опубликованным указаниям IRS.

Договор дарения акций — Бесплатный шаблон Договор дарения акций онлайн

• Дом
• Шаблоны документов
• org/ListItem»> Шаблоны соглашений
• Бесплатный шаблон соглашения о пожертвовании доли онлайн

Создайте свой документ

Теперь процесс заполнения договора дарения паев стал быстрее и проще, чем когда-либо прежде. Благодаря универсальному набору инструментов шаблон редактируется за несколько минут. Единственное, что нужно пользователю, — это подключенный к Интернету компьютер или мобильное устройство, так как инструментарий находится в облаке. После загрузки образца в учетную запись PDFfiller его можно заполнить и добавить дополнительные поля для заполнения. Клиент может добавить дату, флажок, выпадающее меню и даже фотографию. Подпишите документ юридически обязательной подписью, созданной с помощью пальца, мыши или сенсорной панели. Наконец, у вас есть возможность защитить информацию, добавив проверку проверки и пароль.

Заполните цифровые PDF-файлы и сэкономьте время для более важных дел.

Другие наименования документа:

Образец договора о благотворительном пожертвовании

Договор о передаче доли в Индии

Договор о пожертвовании наличными

Документ о договоре с донором

Шаблон условий пожертвования

Договор о передаче доли 2

3 90 образец отказа от ответственности

Другие готовые к использованию шаблоны документов

Бесплатный шаблон договора о передаче акций онлайн

Теперь процесс заполнения договора о передаче доли быстрее и проще, чем …

Учить больше

Бесплатный шаблон акционерного соглашения онлайн

Теперь процесс заполнения Акционерного соглашения стал проще и быстрее, чем когда-либо…

Учить больше

Бесплатный шаблон политики отпуска по болезни онлайн

Теперь процесс заполнения больничного листа стал проще и быстрее, чем когда-либо. ..

Учить больше

pdfFiller получает высшие оценки в нескольких категориях на G2

Программное обеспечение PDF «все в одном»

Единая таблетка от всех проблем с PDF. Редактируйте, заполняйте, подписывайте и делитесь — на любом устройстве.

Начать бесплатную пробную версию

Как создать шаблон соглашения о пожертвовании Free Share онлайн

01

Чтобы начать, нажмите СОЗДАЙ СВОЙ ДОКУМЕНТ. Это приведет вас прямо к расширенному редактору pdfFiller.

02

Выберите отраслевой образец или создайте собственный с нуля.

03

Воспользуйтесь расширенным редактором, чтобы получить документ именно так, как вам нужно; вводите текст, настраивайте его размер, шрифт и стиль, выделяйте, добавляйте маркеры, таблицы, изображения, гиперссылки и многое другое.