Договор дарения дома и земельного участка между родственниками бланк: Образец договора дарения дома и земельного участка для росреестра 2023

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Слева предоставлен

образец договора дарения дома и земельного участка дочери, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Договор дарения дома и земельного участка дочери

г. Москва, двадцать девятое июля две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п. 1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Форма пожертвования

Act: Заполните и подпишите онлайн Форма пожертвования

Act: Заполните и подпишите онлайн | докхаб

org/BreadcrumbList»>
• Дом
• Библиотека форм
• Закон о дарении недвижимости в Луизиане

Получить форму

4.4 из 5

37 голосов

DocHub Отзывы

44 отзыва

DocHub Отзывы

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Редактируйте акт пожертвования недвижимости онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и многое другое.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте акт о пожертвовании недвижимости в Луизиане по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Как редактировать акт о пожертвовании недвижимости в Луизиане онлайн

9.5

Простота настройки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2 простые щелчки. Сделайте эти быстрые шаги, чтобы бесплатно отредактировать PDF акт Луизианы о пожертвовании недвижимости онлайн:

1. Зарегистрируйтесь и войдите в свою учетную запись. Войдите в редактор, используя свои учетные данные, или нажмите Создать бесплатную учетную запись , чтобы изучить функциональность инструмента.
2. Добавить акт дарения недвижимости штата Луизиана для редактирования . Нажмите кнопку New Document выше, затем перетащите образец в область загрузки, импортируйте его из облака или по ссылке.
3. Измените файл . Внесите необходимые коррективы: добавьте текст и изображения к вашему объекту пожертвования акта Луизианы, подчеркните важные детали, сотрите части контента и замените их новыми, а также добавьте значки, галочки и поля для заполнения.
4. Завершить редактирование формы . Сохраните измененный документ на своем устройстве, экспортируйте его в облако, распечатайте прямо из редактора или поделитесь им со всеми вовлеченными сторонами.

Наш редактор очень прост в использовании и эффективен. Попробуй это сейчас!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Связаться с нами

Каковы реквизиты пожертвования?

Какие реквизиты для пожертвования? Донор должен иметь возможность сделать пожертвование. У него должно быть дарственное Намерение (animus donandi). Должна быть Доставка. Одаряемый должен принять или дать согласие на дарение при жизни дарителя и одаряемого в случае дарения прижизненно (ст.

Кто несет прямую ответственность за уплату налога с дарителя?

Таким образом, согласно закону, а также постановлениям ЗБИ ясно, что налог дарителя является прямым налогом, который может быть наложен и уплачен только дарителем. Следовательно, CTA постановил, что ответственность за уплату налога донора ложится на плечи донора и, следовательно, не подлежит передаче.

Как я могу пожертвовать недвижимость на Филиппинах?

Формальные требования к дарению недвижимого имущества на Филиппинах Это должно быть сделано в государственном документе. … Укажите в акте дарения описание передаваемого имущества. … Укажите в акте дарения размер сборов *, которые одаряемый должен удовлетворить, если таковые имеются.

Сколько стоит налог донора на Филиппинах?

Донорский налог на Филиппинах для пожертвований незнакомцам составляет 30% от валовой суммы налогооблагаемого пожертвования, и налог уплачивается каждый раз после пожертвования без необходимости агрегирования по сравнению с пожертвованиями родственникам. Налогообложение является правилом, освобождение является исключением в отношении налога донора.

Кто платит за акт купли-продажи на Филиппинах?

Договор купли-продажи – это договор, по которому продавец передает имущество покупателю, а покупатель уплачивает покупную цену. По акту купли-продажи право собственности на имущество передается покупателю после его доставки.

Форма пожертвования

la act

как пожертвовать имущество члену семьи в Луизиане Луизиана акт дарения pdf дарение имущества члену семьи акт о пожертвовании лодки в луизиане форма дарения имущества форма дарения земли акт дарения движимого имущества

Связанные формы

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Люди также спрашивают

Чем отличается договор купли-продажи от договора дарения?

Так что, если вы намеревались продать, вы должны оформить документ, который лучше всего отражает намерения сторон для вас, ребята.

Хорошо. Итак, если сторона намеревалась продать, то заключить договор купли-продажи. Если участником предполагается дарение, то оформляйте акт дарения.

Кто может составить договор дарения?

1. Что такое акт дарения? По акту дарения имущество передается от собственника (дарителя) другому лицу (одаряемому) в порядке дарения. Договор дарения обычно оформляется за любовь, безвозмездность и привязанность дарителя к одаряемому (например, от родителя к ребенку).

Каковы 4 причины, по которым люди делают пожертвования на благотворительность?

Почему мы занимаемся благотворительностью? 1 ЛИЧНЫЕ ЦЕННОСТИ. ЧУВСТВО МОРАЛЬНОСТИ И ЭТИКИ. … 2 ВЕРА В КОНКРЕТНУЮ ПРИЧИНУ.

Почти каждый опрошенный донор назвал конкретное дело, к которому он проявлял страсть, и для 75% людей это было ключевым фактором, повлиявшим на их пожертвования. … 3 ВЕРА И РЕЛИГИЯ. … 4 ЛИЧНЫХ ОПЫТА.

Сколько стоит акт дарения на Филиппинах?

Стоимость документа составляет 350 филиппинских песо при единовременной покупке. После покупки у вас есть неограниченное использование документа.

Какие 5 видов пожертвований?

Вот пять основных типов: Перспективы. Потенциальные клиенты — это люди, которые еще не сделали пожертвований, но являются первыми кандидатами на поддержку вашей организации в той или иной форме, большой или маленькой. … Индивидуальные доноры.

Индивидуальные доноры приходят пожертвовать в вашу организацию по множеству причин. … Основные доноры. … Корпоративные доноры. … Фундаменты.

Акт о пожертвовании в Луизиане

Законы о собственности замужних женщин в Соединенных Штатах — Википедия

После того, как в 1848 году в Нью-Йорке был принят Закон о собственности замужних женщин, этот закон стал образцом для других штатов, предоставляющих замужним женщинам право владеть собственностью. …

Узнать больше

CC 1498 — Законы Луизианы — Законодательное собрание штата Луизиана

Пожертвование in vivo ни в коем случае не лишает дарителя всего его имущества … но имущество остается предметом вещного права, которое был создан.

Подробнее

Законодательство LSU: Гражданский кодекс Луизианы

Дарение или принятие в дар нематериального движимого имущества, которое подтверждается сертификатом, документом, документом или другим письменным документом, . ..

Узнать больше

Попробуйте другие инструменты PDF

© 2023 ООО «ДокХаб»

Могу ли я продать свой дом члену семьи по цене ниже рыночной?

Только около 8% людей продают свой дом кому-то, кого они уже знают, но лично вы хотите, чтобы покупателем вашего дома был ваш сын, дочь, внук или другой родственник — а по-другому и быть не может! Если ваш бюджет позволяет, вы даже можете сделать любимому человеку скидку на стоимость дома. Ваша следующая логическая мысль: Могу ли я продать свой дом члену семьи?

Часто это щедрый жест и договоренность, которую семьи рассматривают для финансовой помощи друг другу. Иногда так хочется сохранить в семье важный дом с бесчисленными воспоминаниями. Не волнуйтесь, продать свой дом члену семьи определенно возможно. Вам просто нужно будет подготовиться к некоторым дополнительным сложностям, таким как:

• Налоги: Это не гарантия того, что вы будете платить налоги, но вам, возможно, придется сообщить в IRS о «подарке акций», превышающей определенную сумму. Вы также должны быть проинформированы о последствиях прироста капитала, особенно для родственника, получающего дом, если вы подарите весь дом.
• Обручи финансирования: Вы ​​можете столкнуться с дополнительной проверкой со стороны кредитора, если ваш покупатель воспользуется ипотекой для своей покупки. Вся сделка может быть совершенно честной, но кредиторы могут увидеть более высокий потенциал для мошенничества и могут потребовать некоторых дополнительных шагов, чтобы все исправить.
• Семейное напряжение: Разногласия по поводу процесса могут вызвать некоторое напряжение между членами семьи, если что-то пойдет не по плану, и это еще один возможный риск, о котором следует помнить при продаже дома члену семьи.

Следующие ресурсы также могут помочь вам в семейной продаже:

• Агент по недвижимости: Опытный агент со сниженной комиссией поможет свести к минимуму проблемы и скоординировать продажу. Вы можете легко найти лучшего агента с соответствующей квалификацией для работы через HomeLight.
• Оценщик стоимости дома: Мгновенная оценка стоимости дома может быть полезной отправной точкой. Это не идеальный показатель ценности, но он может помочь вам сориентироваться в своих ожиданиях относительно следующих шагов. Наш онлайн-инструмент является бесплатным для использования и может предоставить оценку стоимости дома за считанные минуты.
• Жилищный инспектор: Независимо от того, насколько вы или ваши родственники уверены в том, что ваш дом находится в отличном состоянии, осмотр дома является важным этапом любой продажи дома. Отложите предположения и получите одно!
• Оценщик: Знание того, по какой цене оценивается дом на момент продажи, будет иметь решающее значение для документирования в качестве отправной точки.
• CPA: Важно проконсультироваться с налоговым консультантом о любых налоговых событиях, вызванных продажей члену семьи, особенно если вы продаете значительно ниже рыночной стоимости.

Мы рассмотрим каждый из этих основных моментов, чтобы получить наилучшие шансы на результат, которым все довольны, а также знания и инструменты, которые будут полезны для совершения внутрисемейной продажи.

Получите оценку стоимости дома перед продажей члену семьи

Ответьте на несколько вопросов о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Получить оценку

Чем продажа родственнику отличается от обычной продажи

Во-первых, давайте рассмотрим основные различия между продажей вашего дома незнакомцу и продажей его кому-то из членов вашей семьи.

Вы участвуете в сделке с заинтересованностью

Транзакции могут обрабатываться по-разному в зависимости от отношений между сторонами.

Сделка на расстоянии вытянутой руки — производная от выражения «на расстоянии вытянутой руки» — это сделка, в которой покупатель и продавец еще не знают друг друга и не имеют ранее существовавших отношений.

Большинство продаж недвижимости считаются коммерческими сделками между незнакомцами, каждый из которых пытается договориться о наилучшем результате.

По данным Института правовой информации Корнелла и других авторитетных веб-источников, в сделке между независимыми сторонами участвуют следующие стороны:

• Несвязанные и неаффилированные
• Иметь равную переговорную силу и симметричную информацию
• Действовать независимо и в своих интересах
• Не подвергаться никакому давлению или принуждению со стороны другой стороны

В сценарии между независимыми сторонами маловероятно, что какой-либо значительный капитал будет передан покупателю.

В отличие от этого, продажа дома члену семьи или другу является классическим примером независимая или контролируемая сделка , договоренность, которая может привести к заключению сторонами соглашения, которое отличается от типичных рыночных условий.

Кровные или семейные отношения — не единственный способ сделать транзакцию неравноправной. Стороны, связанные деловыми отношениями, или работник, приобретающий недвижимость у своего работодателя, также могут поднимать аналогичные вопросы.

Независимые сделки законны, но могут создавать более высокий риск мошенничества и требуют правильного распределения налогов. Следовательно, они могут стать предметом повышенного внимания и привести к налоговому событию для любой из сторон.

Ценовая скидка является «подарком в виде акций» и может быть вычтена из вашего пожизненного лимита освобождения от подарков

Прежде чем мы перейдем к вопросу о том, будете ли вы платить налоги на дарение при продаже дома члену семьи, полезно иметь базовое представление о том, как Налоговое управление США облагает налогом подарки.

Как работают налоги на подарки

Когда вы даете кому-то деньги или ценный предмет, не получая взамен полной оплаты, вы можете сделать подарок в глазах IRS. Однако это не означает, что вы автоматически должны платить налоги на подарки каждый раз, когда отправляете деньги своему внуку. Фактически, если вы не дарите миллионы долларов в течение своей жизни, вы, вероятно, не будете платить налоги на подарки в соответствии с действующими налоговыми правилами. Кроме того, подарки супругу обычно не облагаются налогом.

Годовое исключение в размере 16 000 долларов США

Как указано в рекомендациях IRS от 2022 года, вы, как правило, можете подарить до 16 000 долларов США любому количеству людей в течение определенного года — или 32 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно — без необходимости сообщать об этих подарках в IRS.

Пример:

Допустим, вымышленная Диана хочет дать своему сыну Тайлеру и невестке Марианне по 16 000 долларов в 2022 году, чтобы помочь им с расходами на нового ребенка. Она могла сделать это без участия IRS.

Как правило, только когда вы предоставляете подарок стоимостью более 16 000 долларов США, вам необходимо сообщить об этом в налоговой декларации. Допустим, Диана решает дать Тайлеру 20 000 долларов, а не 16 000; излишек в размере 4000 долларов на подарок одному человеку обычно означает, что Диана должна сообщить об этом подарке.

Предел освобождения от пожизненных подарков

Эти 4000 долларов необходимо сообщить, чтобы Налоговое управление могло отслеживать общую стоимость того, что вы пожертвовали за свою жизнь. Тем не менее, эти лишние 4000 долларов не обязательно будут облагаться налогом.

В 2022 налоговом году пожизненное освобождение одного человека составляет 12,06 млн долларов. «Это означает, что вы можете подарить до этой суммы в течение жизни, не платя налог на дарение», — объясняет Синтиан Ван, дипломированный бухгалтер Dimov Tax, службы налоговой подготовки в Сан-Франциско. Ограничение распространяется на подарки, сделанные при жизни человека и после его смерти, поэтому налогоплательщики должны учитывать свои планы наследования в своих обязательствах по налогу на дарение.

Суммы подарков, превышающие порог исключения в размере 12,06 млн долларов, облагаются налогом по ставке от 18% до 40%.

Налог на дарение при продаже ниже рыночной стоимости

Когда вы продаете дом по цене ниже рыночной, вероятно, применяются те же правила налога на дарение — только вместо того, чтобы давать кому-то деньги сразу, «подарок», который вы предоставляете, представляет собой скидку на стоимость дома.

«Если вы продаете дом члену семьи по цене ниже его справедливой рыночной стоимости, это «подарок капитала », — объясняет Ван. «Вы, как продавец, должны сообщить о подарке в IRS, если стоимость подарка превышает [16 000 долларов США по состоянию на 2022 год]. Стоимость подарка – это разница между вашей продажной ценой и справедливой рыночной стоимостью дома. Продавец несет ответственность за уплату налога на дарение, если это применимо».

Пример:

Дайан продает свой дом Тайлеру и Марианне за 250 000 долларов, несмотря на то, что его справедливая рыночная стоимость составляет более 400 000 долларов. О продаже, включая дар акций в размере 150 000 долларов США (за вычетом любой суммы, которую Дайан может вычесть в рамках ежегодного исключения), необходимо сообщить и вычесть из пожизненного предела освобождения Дианы.

Имейте в виду, что эти примеры предназначены исключительно для образовательных целей. Когда дело доходит до налогов на подарки, всегда разумно проконсультироваться с налоговым консультантом о вашей индивидуальной ситуации.

«Повышенная» налоговая база не будет перенесена, если дом полностью подарен

Если продавец решит подарить всю стоимость своего дома члену семьи, он должен знать о потенциальных последствиях налога на прирост капитала. Вот сводка:

• Когда дом полностью подарен, налоговая база дома — другими словами, первоначальная стоимость дома плюс стоимость любых значительных улучшений, сделанных в нем, — не будет «повышена» до текущей рыночной стоимости для новый владелец.
• Вместо этого новый владелец возьмет на себя первоначальную налоговую базу дома, что может привести к более высоким налогам на прирост капитала при продаже собственности.
• Согласно руководству IRS, продавцы могут исключить прибыль на сумму до 250 000 долларов (или 500 000 долларов, если они состоят в браке и подают документы совместно), если они владеют домом в течение двух лет и проживают в нем два из последних пяти лет. Это относится к тому, был ли дом подарен.
• Однако налоговой базой для владельца, получившего дом в подарок, будет оставаться первоначальная покупная стоимость дома плюс любые капитальные улучшения до тех пор, пока он не будет продан или передан.

Пример:

Предположим, Диана купила свой дом пять лет назад за 100 000 долларов. Она решает подарить всю стоимость дома Тайлеру и Марианне. Как новые владельцы, Тайлер и Марианна принимают на себя первоначальную налоговую базу дома в размере 100 000 долларов. Восемнадцать месяцев спустя они понимают, что дом им не подходит, и решают продать его. Они зарабатывают 425 000 долларов на продаже, что дает прирост капитала в размере 325 000 долларов (цена продажи 425 000 долларов за вычетом налоговой базы в размере 100 000 долларов).

Из-за того, что они владеют домом менее двух лет, Тайлеру и Марианне придется заплатить краткосрочный налог на прирост капитала с этой прибыли в размере 325 000 долларов. Поскольку их налоговая база не была увеличена до рыночной стоимости дома — которая могла быть выше 400 000 долларов, когда они получили его в подарок от Дайаны, — их налоговое бремя на прирост капитала намного тяжелее, чем если бы они заплатил за часть или весь дом.

Учитывая потенциальные налоговые последствия, такие как эти, всегда лучше проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, что может лучше всего работать в ваших данных обстоятельствах.

Могут быть дополнительные ипотечные требования и оформление документов

Если член вашей семьи воспользуется ипотечным кредитом для финансирования своей покупки, кредитор может применить более строгие правила, чем при сделке на рыночных условиях. Потенциал мошенничества, как правило, выше, когда покупатель и продавец знают друг друга, и кредиторы захотят снизить этот дополнительный уровень риска.

«Ваша ипотечная компания может сказать, что это не рыночная сделка», — делится Майра Бимс, самый продаваемый агент по недвижимости в Хобе-Саунд, Флорида, о своем опыте координации продаж недвижимости между членами семьи. «Поэтому кредитор будет очень внимательно следить за всей транзакцией».

Ниже приведены несколько специальных ипотечных требований, которые могут применяться:

• Документы, подтверждающие соотношение оценочной стоимости дома и покупной цены (разница считается даром капитала)
• Первоначальный взнос в размере не менее 15% от покупной цены для кредитов FHA, хотя могут быть исключения
• Оформление документов на «дарение капитала», если дом продается по цене ниже рыночной
• Примечание в расчетном отчете для отражения дара в форме акций

Продажа за наличные исключает участие кредитора, но продавцу по-прежнему настоятельно рекомендуется получить оценку и сохранить документы для целей налогообложения. Если вы продали по рыночной стоимости или ниже порога отчетности о подарках, вам, возможно, в конечном итоге потребуется предъявить доказательство этого, если транзакция когда-либо будет проверяться IRS. Вам также, вероятно, понадобится это как часть документов на дарение капитала, чтобы сумму подарка можно было вычесть из вашего пожизненного лимита в 12,06 миллиона долларов, если это применимо.

Для успешного завершения транзакции все должны постоянно находиться на одной странице. Риэлтор® может помочь координировать различные шаги и поддерживать движение мяча вперед. И если возникают проблемы, они могут подсказать как продавцу, так и покупателю, как с ними справиться.

6 шагов к продаже домашнего члена семьи

Вы обдумали финансовые и налоговые последствия продажи своего дома члену семьи и готовы двигаться дальше. Выполните следующие шаги, чтобы завершить сделку, одновременно решая проблемы, связанные с совмещением бизнеса с семьей.

1. Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости для обеспечения беспристрастности

Если вы думаете о покупателе своего дома и планируете продать его ему по справедливой цене, понятно, что вы не видите необходимости привлекать агента по недвижимости. Вы уже нашли покупателя, поэтому типичная нагрузка агента по маркетингу и показу дома уже значительно сократилась.

Но есть несколько веских причин, по которым вы все же можете нанять его:

• При продаже между членами семьи агент по недвижимости может по-прежнему играть решающую роль координатора сделки.
• Агент в качестве посредника обеспечивает защиту, помогающую предотвратить напряженность в семье, и добавляет уровень формальности и профессионализма к важной сделке.
• Например, действуя в качестве буфера между вами и вашим любимым человеком, агент может убедиться, что все удовлетворены условиями продажи, и по-прежнему будет поддерживать отношения, когда пыль уляжется.
• Сообразительный агент по недвижимости также может помочь убедиться, что каждая деталь транзакции обработана правильно, чтобы предотвратить появление чего-либо подозрительного для IRS, если транзакция будет проверена.
• Вы, скорее всего, получите преимущества опыта агента по более низкой цене. При продаже между членами семьи вы должны иметь возможность договориться о комиссии, которая ниже обычной 6% комиссии, взимаемой агентом, поскольку вам не понадобится помощь с маркетингом или показами.

«Все должны быть постоянно на одной странице, чтобы транзакция была успешно завершена», — говорит Майк Чобанян, ведущий агент из Лас-Вегаса. «Realtor® может помочь координировать различные шаги и поддерживать движение вперед. И если возникают проблемы, они могут подсказать как продавцу, так и покупателю, как с ними справиться».

Наймите агента для координации вашей семейной продажи

При продаже среди родственников агент создает гарантию, помогающую предотвратить напряжение в семье, и добавляет уровень формальности и профессионализма к важной сделке.

Найти агента

Пример:

Продав свой дом своему сыну Тайлеру и его жене Марианне, Диана обращается за помощью к агенту по недвижимости. Сначала она не была уверена, стоит ли это дополнительных денег, хотя ей удалось снизить комиссионный сбор до 2,5% от продажной цены, что составляет менее половины того, что продавец обычно платит в качестве комиссионных.

Но обсуждения начинают немного раздражать, когда Тайлер просит Диану оставить некоторые предметы мебели в качестве части распродажи, которые она планировала взять с собой. Внезапно Диана рада, что у нее есть кто-то вне семьи, к кому она может обратиться за советом.

Дайан нанимает агента, чтобы сообщить Тайлеру от ее имени, что она не желает расставаться со своим обеденным столом и семейным ковриком, чтобы добавить паузы в неловкий разговор.

Что касается мебели, которую Диана хочет подарить, агент напоминает ей, чтобы она записывала эти предметы и их приблизительную стоимость, поскольку они могут облагаться налогом на дарение. Это помогает поддерживать документацию Дианы в порядке, если сделка попадет под контроль IRS.

2. Определить справедливую цену дома

Возможно, вы и член вашей семьи уже имеете приблизительное представление о том, по какой цене должен продаваться дом. Но хотя бы для целей налогообложения, все равно важно иметь точную оценку справедливой рыночной стоимости дома на момент продажи. Вы можете определить рыночную стоимость вашего дома несколькими способами.

Начните с онлайн-оценки:

Несмотря на то, что наш бесплатный оценщик стоимости дома не заменяет сравнительный анализ рынка (CMA) или оценку агента, это отличное место для начала определения стоимости дома. Ответьте на несколько быстрых вопросов о вашем доме, например, сколько работы ему нужно и является ли он домом для одной семьи или таунхаусом. Затем мы изучим общедоступные данные и соответствующие истории продажи недвижимости, предоставив вам оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Просмотрите сравнительный анализ рынка вашего агента (CMA):

Одним из основных преимуществ привлечения агента по недвижимости во время семейной продажи является то, что он предоставит вам CMA для собственности. CMA представляет собой пакет документов, в некоторых случаях занимающий 30-40 страниц. CMA перечислит близлежащие недавно проданные дома, аналогичные вашему по размеру и состоянию, чтобы определить, сколько покупатель готов заплатить за ваш дом сегодня.

Этот метод анализа позволяет агенту разработать ценовой диапазон для вашей собственности, а затем добавить или вычесть стоимость на основе ее индивидуальных характеристик. CMA также будет учитывать местные рыночные факторы, такие как средняя цена за квадратный фут в этом районе и последние уровни запасов. CMA считается лучшим в своем классе инструментом для оценки домов, и это то, что большинство продавцов используют для оценки своей недвижимости на рынке.

Получить оценку:

Оценочная стоимость не совсем совпадает с реальной рыночной стоимостью. Сумма, которую покупатель готов заплатить за дом, может отличаться от назначенной оценщиком стоимости в зависимости от рыночных тенденций. Тем не менее, оценочная стоимость считается наиболее официальной формой оценки дома, и получение заключения лицензированного оценщика почти всегда является важным шагом в семейной продаже.

Как CPA и специалист по налогообложению, Ван отмечает, что если ваша продажа связана с дарением акций, вы должны получить официальную оценку, чтобы IRS могла определить фактическую сумму этой доли. «У IRS обычно есть три года, чтобы оспорить налоговую декларацию после подачи декларации о налоге на дарение», — объясняет она. «Наличие оценки поможет обосновать ценность подарка, если IRS оспорит его».

Оценка — это метод оценки, который обычно требует от лицензированного оценщика выезда на место и рассмотрения соответствующих сопоставимых продаж, процесс, который стоит в среднем от 450 до 550 долларов. Кроме того, если вашему родственнику нужна ипотека для покупки вашего дома, его кредитору, скорее всего, потребуется отдельная оценка, чтобы определить, насколько большую ссуду они готовы предоставить заемщику.

3. Будьте откровенны в отношении семейной продажи ради соседей

Один из побочных эффектов продажи дома члену семьи по цене ниже рыночной заключается в том, что это может исказить местные цены. Поэтому важно, чтобы в записях о продаже было ясно, почему ваша собственность была продана за меньшую цену. Оценщики, например, должны знать, что ваш дом выделяется среди «композиций» и что его продажная цена не является точным отражением стоимости дома в этом районе.

Пример:

Предположим, Диана продает свой дом стоимостью 400 000 долларов своему сыну Тайлеру на 100 000 долларов меньше, чем справедливая рыночная стоимость. После того, как он въезжает, соседи решают продать свой дом.

У соседа могут возникнуть проблемы с получением запрашиваемой цены в 400 000 долларов, поскольку записи показывают, что Тайлер купил соседний дом по цене намного ниже рыночной. К счастью, дом был указан как семейная продажа в реестрах государственной собственности. Оценщики могут видеть, что это была независимая сделка, и исключают то, что сейчас является домом Тайлера, из своего анализа стоимости местных домов.

4. Подписать договор купли-продажи

Как и любая продажа дома, сделка между членами семьи требует заключения договора купли-продажи. Информация, охватываемая обоими типами соглашений, обычно одинакова.

Среди прочих деталей контракт будет:

• Идентификация покупателя и продавца
• Предоставьте физическое описание имущества
• Укажите финансовые детали транзакции
• Задокументируйте условия, условия и особенности продажи, такие как дата закрытия и когда покупатель вступит во владение

Даже среди членов семьи налоговые и юридические последствия, связанные с обменом дома или собственности, часто слишком сложны, чтобы передать их посредством рукопожатия и улыбки.

5. Не пропускайте осмотр

Осмотр дома является важным этапом любой продажи дома. Для проведения инспекции профессиональный инспектор посетит дом, чтобы выявить проблемы безопасности и любые серьезные проблемы с основными системами дома, включая крышу, сантехнику, ОВКВ, электричество, приборы и фундамент.

При продаже члену семьи осмотр может показаться излишним. Возможно, вы и ваш родственник испытываете скрытое чувство уверенности в том, что вы осведомлены о состоянии дома и что все может пойти не так. Возможно, ваш родственник даже часто посещал дом и хорошо с ним знаком.

В любом случае, почти всегда стоит пройти осмотр. Формальная оценка поможет избежать каких-либо предположений о неправомерности сделки, а вы можете быть спокойны за то, что член вашей семьи переезжает в безопасный и функционирующий дом. Если потребуется значительный ремонт, у вас будет возможность скорректировать цену, чтобы она была более справедливой, или поработать с вашим агентом по недвижимости над составлением пересмотренного контракта.

6. Нанять отдельных адвокатов

В дополнение к найму агента по недвижимости, некоторые люди нанимают адвокатов для дополнительной юридической поддержки во время продажи семьи. Если вы это сделаете, убедитесь, что у вас и вашего родственника есть отдельные адвокаты. Работа с адвокатом-одиночкой может вызвать трения, если одна сторона считает, что их совет благоприятствует другой стороне. Наем отдельных адвокатов гарантирует защиту каждого из ваших интересов. Кроме того, два адвоката могут работать вместе, чтобы найти решения проблем, которые удовлетворят всех и минимизируют юридические риски.

Часто задаваемые вопросы о продаже дома родственнику

К настоящему времени вы, вероятно, поняли, что продажа семейного дома может быть сложной. Чтобы помочь вам пройти гладко , вот ответы на некоторые распространенные вопросы о процессе.

Каковы риски продажи моего дома члену семьи?

Хотя продажа дома родственнику может быть выгодна для всех сторон, вам следует помнить о некоторых распространенных ошибках и предпринимать шаги, чтобы избежать возможных последствий.

Недопродажа вашего дома

Возможно, вы намерены продать свой дом члену семьи по цене ниже рыночной. Вы можете выбрать, предоставить ли большую скидку или снизить цену в меньшей степени, при условии, что вы помните о налоговых последствиях и правилах, касающихся дарственного капитала.

Главный риск здесь заключается в том, что в будущем вы будете сожалеть о том, что подарили такой большой и ценный актив. Только вы в глубине души можете определить, уверены ли вы в этом решении и как вы будете относиться к нему спустя месяцы или годы.

Однако, если вы надеетесь получить полную стоимость своего дома, несмотря на то, что продали его члену семьи, вам следует рассмотреть реальную возможность того, что вы могли бы получить больше за него, разместив его на открытом рынке.

Традиционная распродажа предлагает экспозицию и видимость вашего дома, которую вы просто упустите, продавая члену семьи. Заставив себя продавать одному заранее выбранному покупателю, у вас не будет возможности привлечь несколько предложений и потенциально начать войну торгов, которая поднимет цену еще выше.

Пример:

Это не точное сравнение, но чтобы понять, какой ценностью вы могли бы пожертвовать, мы можем взглянуть на данные о продажах FSBO от Национальной ассоциации риелторов (NAR). По данным NAR, 57% продавцов FSBO уже знают покупателя своего дома; кто может быть другом, родственником или соседом; по сравнению с лишь частью всех продавцов. В 2020 году продажи FSBO были проданы по средней цене 260 000 долларов по сравнению с 318 000 долларов за продажи с участием агента, при которых покупатель и продавец с меньшей вероятностью будут иметь ранее существовавшие отношения.

Разрушение личных отношений

Когда у продавца или покупателя в семейной сделке есть ожидания, которые не оправдываются, даже близкие отношения могут испортиться. Избегайте семейной вражды, следя за тем, чтобы все были на одной волне на протяжении всего процесса. Наем беспристрастного эксперта — будь то агент по недвижимости, адвокат или и то, и другое — может помочь сохранить гражданские отношения. И убедитесь, что все согласны с условиями продажи и ее финансовыми последствиями.

«Вы никогда не должны пропускать шаги процесса продажи дома, когда вы продаете родственнику, иначе это может вызвать неприязнь в будущем», — советует Бимс. «Например, если вы пропустите проверку дома, а затем обнаружите проблему с термитами или проблему с крышей, это вызовет некоторое негодование».

Возня с налогами

Если вы не в курсе налогов, связанных с семейной продажей, и кто несет ответственность за их уплату, вы или ваш родственник можете быть подвергнуты болезненным наказаниям в будущем. Ранее в этом руководстве мы предоставили некоторые общие рекомендации по налоговым правилам, которые могут применяться. Но чтобы получить кристально ясное представление о том, что требуется IRS для вашей конкретной ситуации, проконсультируйтесь с CPA.

Что делать, если я также хочу продать мебель в моем доме?

По словам Ванга, если вы планируете включить в продажу свою мебель, вам следует учесть ее стоимость в общей сумме, «подаренной» за недвижимость.