Договор дарения дома и доли земельного участка: Договор дарения доли жилого дома и земельного участка образец

Договор 1/2 доли земельного участка и дома брату

Договор дарения брату

доли земельного участка и дома брату

г. Москва, седьмое ноября две тысячи двадцатого года

Мы, гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства), именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

гражданин РФ Ф.И.О., дата рождения: (день, месяц, год), место рождения: город, пол муж/жен, паспорт гражданина РФ серия и номер, выдан (дата выдачи), (кем выдан), код подразделения, зарегистрирован по адресу: (адрес местожительства, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передаёт в дар своему брату — Одаряемому Ф.И.О. следующее имущество:

— земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Строгое с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111.

1.2. жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м..

Кадастровый (или условный) номер: 00:00:000 00 00:0000.

— ½ долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 800 (восемьсот целых) кв.м., адрес объекта по правоустанавливающим документам: Московская область, Никольский район, Роговский с.о., СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, изменен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации: городом Москвой и Московской областью», новый адрес: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.118.

Кадастровый (или условный) номер: 00:00:000 00 00:0000.

2. Одаряемый Ф.И.О. вышеперечисленное имущество в дар от Дарителя Ф. И.О. со своей стороны принимает.

3. Указанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О.. и гр. Ф.И.О.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2005 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-110 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000,

3.1. Жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 10,5 (десять целых семь десятых) кв.м., на основании права собственности.

4. Указанная 1/2 (одна вторая) доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Строгое, СНТ «Рубикон», вблизи д. Каменка, уч.111, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.11.2011г., заключили гр. Ф.И.О. и гр. Ф.И.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2011 года произведена запись регистрации №00-00-00/000/2005-198 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 00 НА № 0000000.

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанное имущество.

7. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и благоустройство земельных участков.

8. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

9. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

10. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок и ½ доля земельного участка никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

11. Даритель подтверждает, что на передаваемых в дар земельных участках строений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих Дарителю, не имеется.

12. Даритель гарантирует также, что на момент приобретения передаваемого в дар имущества и на момент подписания договора в браке не состоит, указанное имущество совместно нажитым не является.

13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Договор дарения доли земельного участка: образец 2020 года

Для дарения обычных вещей требуется только желание сторон: дарителя – сделать подарок, одаряемого – принять его. Всё становится намного сложнее, если в роли подарка выступает недвижимость. Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями. Сам акт дарения с точки зрения закона рассматривается как сделка. К примеру, решив осуществить дарение доли земельного участка родственнику, вы должны учесть, что нюансы процедуры будут опираться сразу на 3 ключевых момента:

• земельный участок;
• доля;
• родственник.

Дарение земли несколько отличается от дарения других видов недвижимости, есть особенности и у отчуждения доли от целого. Также ход процедуры зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю.

Что такое доля земли по закону?

Понятие доли можно найти в ГК РФ. Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.

Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность. Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:

• часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
• стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.

Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.

Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.

Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ. ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения. Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник, а как арендатор.

Кадастровая палата по Иркутской области рассказала, кому нельзя дарить подарки и об особенностях составления договора дарения недвижимости :: Куйтунский район

21.09.2021

Какие особенности нужно учитывать при дарении недвижимости? Как правильно составить договор дарения, и какие дополнительные условия у него могут быть? Какой нюанс нужно учитывать при дарении доли дома? На эти и другие вопросы отвечает Кадастровая палата по Иркутской области.

Дарение, как и любая другая сделка, требует при ее заключении соблюдения необходимых правил. Не каждый может подарить, равно, как и принять в дар. Например, не допускается законному представителю-опекуну делать подарки от имени малолетнего или недееспособного гражданина. Запрещено одаривать государственных чиновников, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Коммерческие организации не вправе дарить друг другу подарки. Несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет позволительно дарить подарки, но только с письменного согласия родителей. Кроме того, совершение такой сделки возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства и ее нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Один из супругов может подарить третьему лицу только свое личное недвижимое имущество, то есть принадлежащее только ему. Например, то, что было куплено до брака или получено в дар или в наследство, а также утверждено соглашением о разделе совместно нажитого имущество, либо брачным договором. Подарить приобретенное в браке имущество можно, если оформлено у нотариуса согласие другого супруга. При желании одного супруга подарить другому их общую совместную собственность, для начала следует определить доли. Делят совместно нажитое также у нотариуса путем составления уже упомянутого соглашения о разделе, либо брачного договора. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.

Договор дарения недвижимого имущества оформляется в письменной форме. При наличии встречной передачи вещи, денег, права, встречного обязательства договор не признается дарением. Сторона, которая безвозмездно передает, иными словами, дарит имущество, в договоре именуется «даритель». Сторона, принимающая в дар имущество, именуется «одаряемый». Волеизъявление дарителя безвозмездно передать в дар имущество, а одаряемого принять его должно быть четко изложено в договоре. Указываются персональные данные обеих сторон: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место проживания, паспортные и другие данные. Существенным условием для договора дарения является точное описание предмета сделки. Кроме того, в договоре можно указать номер и дату регистрации права собственности дарителя на отчуждаемый объект, номера и даты документов-оснований возникновения такого права.

Следует учитывать некоторые особенности дарения долей в праве общей долевой собственности объекта. По общему правилу, такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда части, отчуждаемые по договору дарения всеми участниками долевой собственности, в совокупности составляют целый объект. При дарении доли дома, также необходимо подарить и долю земельного участка, расположенного под домом. Часть недвижимого имущества можно подарить кому угодно. В отличие от продажи, о намерении подарить свою часть не требуется уведомлять участников долевой собственности.

Есть некоторые дополнительные условия, которые можно включить в договор дарения. В нем можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, включить условие проживания дарителя в подаренном им объекте, указать срок исполнения договора.

Жители Приангарья для составления договора дарения недвижимости могут обратиться в Кадастровую палату по Иркутской области по телефону: 8 (3955) 58-15-74 (добавочный 3).

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

+7 (3955) 58-15-74 (добавочный 2211) Хильченко Евгения

[email protected]

664007, Иркутск, Софьи Перовской, 30 

подарков с ограниченным доступом: ConservationTools

Как правило, подарки благотворительной организации в виде наличных денег, земли, сервитутов или других активов могут использоваться по усмотрению благотворительной организации для любых благотворительных целей. Природоохранная организация, запрашивающая подарок для определенной цели, или даритель, желающий сделать подарок только для определенной цели, может создавать ограниченный подарок, подарок, который ограничивает — иногда резко — свободу действий организации в управлении подарком.

Конкретная цель может быть определена узко или широко.Чем уже цель (другими словами, чем более ограничительный подарок), тем выше вероятность того, что он создаст проблемы для управления организацией.

Поскольку дары с ограничениями представляют собой особые проблемы, природоохранная организация может хорошо справиться с установлением политики принятия подарков, которая касается даров с ограничениями; Кроме того, для надлежащего администрирования важна система отслеживания ограничений, чтобы организация случайно не нарушила условия подарка в будущем.Независимо от того, существуют ли политика и система, прежде чем принимать подарок с ограниченным доступом, организация должна оценить, соответствует ли конкретная цель целям организации и достаточно ли убедительна для сохранения подарка.

Если даритель намеревается ограничить дарение, соглашение о дарении между дарителем и одаряемым, в котором излагаются ограничения подарка и решаются связанные вопросы, помогает предотвратить недоразумения и, если отношения ухудшаются, судебный процесс ^[1] .Соглашение о дарении также дает одаряемому возможность рассмотреть долгосрочные последствия принятия подарка с привязкой к нему.

Подарок природоохранной организации может привести к федеральным налоговым льготам для дарителя. Ограничения на использование подарка, в зависимости от их характера, могут поставить под угрозу налоговый вычет. Дарителю следует работать с юрисконсультом, чтобы понять проблемы и риски наложения ограничений на подарок.

Организации могут непреднамеренно создавать подарки с ограниченным доступом, если они невольно обязываются использовать подарки в своих рекламных материалах.Или они могут намеренно запрашивать подарки с ограниченной целью, чтобы побудить доноров инвестировать в определенный проект, а не в целом поддерживать организацию. В любом случае им следует позаботиться о составлении своих запросов, чтобы ограничить использование полученных пожертвований только в том случае и в той степени, в которой преимущества ограничений перевешивают подводные камни управления ограничениями.

Потенциальные доноры могут быть более мотивированы делать пожертвования в пользу организации, если они знают, что их вклад будет направлен на конкретную цель, дорогую их сердцу.Задача любой организации состоит в том, чтобы с энтузиазмом оказать финансовую поддержку работе организации без чрезмерного ограничения гибкости для эффективного и действенного использования взносов.

Данное руководство посвящено теме запрещенных подарков и не предназначено для их продвижения. Хотя ограничение использования подарка может быть уместным в определенных обстоятельствах, организациям , как правило, следует (1) поощрять потенциальных жертвователей, которые склонны ограничивать свои подарки, вместо этого рассматривать возможность пожертвования без условий и (2) если даритель настаивает на ограничениях, стремится к максимальной свободе организации в управлении подарком — ограничивает дар только до степени, абсолютно необходимой для получения подарка, и даже в этом случае не настолько, чтобы проблемы управления, вызванные ограничениями, перевешивали выгоду подарок.

Почему отговаривают жертвователей ограничивать подарки?

По сути, благотворительность должна руководствоваться своей миссией — служением общественному благу, а не идиосинкразическими пожеланиями доноров ^[2] . Несомненно, удовлетворение пожеланий доноров может быть выигрышным путем к успеху в продвижении миссии организации. Однако организация рискует скатиться к способу ставить пожелания доноров выше миссии, если у нее нет институциональных мер предосторожности, чтобы напомнить ей, что миссия превыше всего (например, политика принятия подарков и организационные методы, которые побуждают доноров делать неограниченные, а не ограниченные подарки).Организация также рискует, что доноры будут рассматривать организацию сначала как поставщика услуг для донора и только во вторую очередь (если это так) как независимую организацию, работающую с более широкими общественными интересами. Со временем в организации может снизиться количество неограниченных пожертвований, на подарки будет возложено все больше ограничений, а дарители будут все более требовательными к личному обслуживанию, если она не будет осторожна в управлении своими благотворительными программами.

Зачем верить, что неограниченный подарок будет использован правильно?

Разумные благотворительные организации соблюдают пожелания дарителей, выраженные во время принятия подарка, независимо от того, являются ли эти пожелания обязательными с ограничениями на дарение.Благотворительная организация не получит подарков, если потенциальные жертвователи увидят, что другие жертвователи недовольны. А доноры — особенно крупные доноры — разговаривают друг с другом.

Налоговые консультанты часто советуют своим клиентам-донорам использовать фразу «просить, но не требовать», чтобы сообщить о намерениях жертвователя и достичь договоренности с одаряемым (хотя и не имеющей юридической силы) относительно будущего использования подарка.

Если выяснится, что желание дарителя не может быть выполнено, разумная благотворительная организация обсудит с дарителем, как она может ответственно использовать подарок, и, не уступая свое решение дарителю, постарается найти решение, одновременно удовлетворительное донору и в соответствии с продвижением миссии организации.

Почему, если желания все равно выполняются, организациям следует избегать ограничений?

Как обсуждается ниже, ограничения имеют ряд подводных камней. Однако, даже если проблемы разрешимы или приемлемы для дарителя и одаряемого, остается главный вопрос: чье мнение должно влиять на то, изменятся ли обстоятельства в будущем сверх чьих-либо ожиданий? Возможно, совет директоров организации, по его разумному мнению, имеет больше возможностей для определения курса действий, чем лист бумаги, выражающий предпочтения донора, который не мог полностью учесть изменившиеся обстоятельства. ^[3] .

Политика принятия подарков

Организация, совет директоров которой активно рассматривает вопросы, связанные с запрещенными подарками, и устанавливает политику в отношении принятия подарков, будет иметь хорошие возможности, когда организация столкнется с необходимостью быстро принять решение о том, принимать или нет предложенный подарок. Кэтрин В. Мири пишет, что:

Основным преимуществом политики принятия подарков является поддержание дисциплины при принятии подарков и их администрировании.Дисциплина препятствует принятию подарков, которые будут стоить некоммерческой организации времени, денег и, возможно, ее репутации, напоминая организации, когда нужно сказать «Нет» ^[4]

Политика принятия подарков инструктирует лиц, ответственных за разработку для организации, в отношении запросов и информации, которые они должны собрать и сообщить правлению (или подкомитету, или лицу, назначенному правлением), прежде чем будут приняты меры по принятию подарка, отмеченного ушами. для определенной цели.(Поскольку подарок с ограниченным доступом может наложить существенное долгосрочное ограничение на ведение дел организации, советам директоров рекомендуется возложить ответственность за принятие ограниченного подарка как можно ближе к уровню совета директоров, насколько это разумно с учетом размера и сложность организации.)

Критерии, указанные в разделе «Критерии принятия» ниже, могут использоваться для информирования о разработке новой политики или модификации существующей политики. Примеры политик принятия подарков доступны в разделе «Политика принятия подарков и обращения с ними» на ConservationTools.орг.

Системы отслеживания подарков с ограничениями

Подарки с ограничениями требуют особого подхода в бухгалтерских и других системах организации по ряду причин:

• Вся организация должна знать об ограничениях, чтобы случайно не нарушить условия в будущем.
• Общепринятые стандарты бухгалтерского учета требуют, чтобы подарки ограниченного использования отличались от других активов организации. ^[5]
• Организации, закладывая свои активы для поддержки кредитной линии или другой ссуды, должны сообщить кредитору об ограничении на использование или передачу этих активов и позаботиться о том, чтобы не нарушать их.(Кредитное учреждение может решить не учитывать ограниченный актив как часть чистых активов организации при принятии решения о кредитовании.)
• Когда организации стремятся к слиянию или иной реструктуризации, необходимо устранить ограничения дарения на передачу активов.

Даже если природоохранная организация не приняла политику принятия подарков, ей, тем не менее, следует собрать достаточную информацию, чтобы правление (или уполномоченный подкомитет правления) приняло информированное решение о том, принимать ли подарок как ограниченный или нет.(Ограничения на дарение ограничивают свободу действий совета по использованию благотворительных активов организации; таким образом, решение о принятии ограничений наиболее целесообразно принимать на рассмотрение совета директоров.)

Согласуется ли цель подарка с целями организации?

Соответствует ли цель подарка целям и задачам организации? Достаточно ли убедителен подарок для того, чтобы организация захотела выполнить конкретную цель жизни подарка, который, в зависимости от его характера, может длиться веками?

Пример. Землевладельцы предлагают в дар сельхозугодья при условии, что земельный фонд будет постоянно нанимать местного менеджера для продолжения обработки земли. Земельный фонд в первую очередь занимается сохранением природных территорий (не сельскохозяйственных угодий) и, если он примет дар, может легко (и с меньшими затратами) сдать землю в аренду компетентному, опытному фермеру в этом районе. Принятие подарка не способствует достижению основных программных целей земельного фонда. Принятие имеет смысл только в том случае, если подарок обеспечивает денежный поток для поддержки организации.Чтобы принять полностью обоснованное решение, организация должна будет проанализировать, какой денежный поток будет доступен с течением времени, если донор будет настаивать на ограничении постоянного менеджера. И независимо от того, проявляет ли донор гибкость в отношении этого ограничения, организация должна будет определить, достаточен ли денежный поток, чтобы оправдать принятие подарка, который лишь второстепенно связан с ее программной работой.

Являются ли ограничения разумными, а не микроменеджмент?

Ставит ли даритель какие-либо требования к управлению подарком, несовместимые с целями организации? Есть ли в деталях неприятные дьяволы?

Пример. Землевладельцы могут пожелать передать свою ферму земельному фонду с требованиями, ограничивающими использование земли для целей устойчивого сельскохозяйственного производства и образования. Все идет нормально. Но что, если помещик захочет запретить лошадей или охоту? Или что, если землевладелец хочет потребовать использования системы управления, включающей дорогостоящие методы поддержки устойчивости, которые земельный фонд не считает достоверными с научной точки зрения?

Оказывает ли подарок чистый положительный эффект?

Подарок, который выглядит щедрым, может вместо этого оказаться обузой.Особенно, когда подаренным активом является недвижимость, земельный фонд должен проявлять такую ​​же должную осмотрительность, как если бы он покупал недвижимость. Экологическая ответственность — очевидная проблема; другие обязательства не столь очевидны. Это предостережение относится ко всем подаркам, но ограниченные подарки, которые ограничивают принятие решений о передаче или управлении, требуют тщательного изучения, чтобы не допустить потенциальных ловушек.

Пример. Земельный траст принимает в дар имущество с озером, образованным плотиной внутри собственности.Вскоре после регистрации дела DEP сообщает земельному фонду, что плотина находится в опасном состоянии и должна быть восстановлена ​​за несколько сотен тысяч долларов. Нет возможности обратиться к донору (если по контракту донор сохранил ответственность за состояние плотины или не подтвердил, что она находится в хорошем состоянии и соответствует законам). Стоимость прорыва дамбы и ликвидации озера довольно мала по сравнению со стоимостью передаваемой земли, что является настоящим чистым плюсом для организации.Однако, если подарок был доставлен с ограничением, требующим продолжения существования озера, затраты на восстановление представляют собой совершенно другое ценностное предложение.

Не существует определенной формулы для создания подарка с ограниченным доступом. Все, что необходимо, — это предложение сделать подарок благотворительной организации для определенной цели (то есть цели, более строгой, чем заявленные благотворительные цели благотворительной организации) и принятие одаряемым подарка в ограниченном объеме. Недоразумения возникают, когда намерения жертвователя четко не сообщаются благотворительной организации и не принимаются ею.Намерения дарителя могут быть выражены таким образом, чтобы не предупреждать благотворительную организацию (при получении подарка) о возможности того, что даритель намеревался использовать его только для определенной цели. Двусмысленность и недопонимание могут потребовать вмешательства суда, чтобы решить (на основе фактов каждого дела и, возможно, сочувствия к дарителю или одаряемому), ограничен ли дар или же выражение намерения дарителя было лишь предварительным (то есть рекомендательным, но не обязательным). юридически обязательны для одаряемого).

Примеры плохого общения при вручении и принятии подарков включают следующее:

• Донор указывает на общее намерение сделать существенный подарок в будущем, и сотрудник земельного фонда отвечает, что подарок в размере 50 000 долларов даст благотворительной организации возможность реализовать определенный проект.Позднее будет получен подарок в этой сумме без сопроводительного письма, указывающего на намерение дарителя.
• Имущество передается земельному фонду в завещании без указания цели. В досье земельного фонда есть давнее письмо, в котором говорится, что даритель намеревался передать собственность земельному фонду для использования в качестве заповедника. Природные ресурсы собственности не соответствуют современным стандартам качества.
• Отдел развития земельного фонда вносит чек в общий фонд, не обращая внимания на фразу «для проекта Valley Green и никаких других целей».

Подобных проблемных коммуникаций можно избежать путем письменного соглашения о пожертвовании, подписанного дарителем и одаряемым. И даритель, и одаряемый получают выгоду, когда условия дара четко понимаются и принимаются во время дара. Ключевые вопросы, которые необходимо решить в соглашении о пожертвовании, изложены ниже.

Определение цели — ограничения

Целью подарка может быть содействие благотворительным целям организации в целом или для конкретной цели.Конкретная цель может быть определена узко или широко. Чем уже цель, то есть чем более ограничивающий подарок, тем больше вероятность того, что он вызовет проблемы управления для организации. Приемлемость узко очерченной цели может зависеть от того, уверен ли одаряемый в том, что, если подарок будет дан, он обязательно будет использован для этой цели, а не для другой.

Пример. Подарок предлагается исключительно с целью строительства и содержания вольера в заповеднике, принадлежащем земельному фонду.Дар сам по себе достаточен для финансирования проекта, и земельный фонд имеет все разрешения и готов, желает и может начать проект после получения подарка. Узкая донорская цель в этом случае может мало волновать одаряемого.

С другой стороны, подарок в поддержку программы или проекта, который зависит от другого финансирования или который может быть прекращен по любому количеству причин, требует гибкости в определении его цели. Возможность прекращения использования должна быть обсуждена с дарителем, который может пожелать оговорить альтернативные варианты использования (в этом случае он остается ограниченным) или может разрешить использовать подарок в целом для содействия благотворительным целям организации (в этом случае это больше не ограничивается. ).

Пример. Подарок предлагается для оказания помощи в долгосрочном финансировании проекта по реинтродукции исчезающих видов. Продолжительность проекта будет зависеть от результатов первых нескольких лет и наличия дополнительной поддержки. Если донор хочет включить положение о конкретной цели, цель должна быть расширена за пределы конкретной программы, чтобы включить другие программы и проекты по защите исчезающих видов или, даже шире, такие другие программы, благоприятствующие естественной среде обитания, которые определяются по усмотрению земли. доверять.

Документирование подарков

Подарок на вид неограниченный

Если крупный подарок прибывает без каких-либо оговорок и сотрудники единодушно считают, что никаких ожиданий в отношении использования подарка не было, то сотрудники могут разумно отметить эту информацию в своих файлах и просто отправить подтверждение подарка, подтверждающее, что подарок был получен. получены и будут использоваться для продвижения целей (или миссии или задач) организации, включая общую поддержку организации.

Если, однако, возникает существенный вопрос относительно намерения дарителя, то в интересах дарителя и одаряемого может быть документальное подтверждение того, что дар не ограничен простым соглашением о дарении.

Три варианта подарочного договора

Независимо от того, предназначен ли подарок для ограничения или нет, организация может захотеть создать шаблон соглашения о подарке, который открывается заявлением, призванным утешить дарителя, что пожертвование будет использовано ответственно.Он может начинаться с описания миссии, целей и / или задач организации и заявления об обязательстве организации выполнять свои обязательства в соответствии с законом и действовать этично.

После этого вступительного слова соглашение о дарении может следовать одному из трех основных способов — документальное оформление (1) неограниченного подарка; (2) описание просьбы (но не требования) дарителя использовать подарок определенным образом; или (3) конкретная цель подарка более узкая, чем общие цели организации.Грубые наброски положений для каждой дорожки следующие:

• Неограниченный дар: «Даритель намеревается использовать подарок, по усмотрению организации, для достижения этих целей, включая общую поддержку организации».
• Просить, но не требовать: «Даритель и ____ обсудили использование подарка для ___________. Донор запрашивает, но не требует, чтобы организация использовала подарок для этой цели ». Эта фраза сообщает о намерениях дарителя и устанавливает договоренность с одаряемым (хотя и не имеющая юридической силы), обеспечивая при этом полезность подарка в долгосрочной перспективе.
• Указывает узкую цель: «Даритель намеревается использовать подарок специально для ___________.»

Повышение устойчивости

В случае, когда донор желает выбрать третий путь — указание конкретной цели — организация, чтобы избежать будущих проблем, если изменившиеся обстоятельства сделают цель подарка неосуществимой или несовместимой с миссией организации по сохранению, может попытаться включить положение в соглашении о дарении, гарантирующее, что организация сможет избежать чрезмерных административных расходов и оставаться верной своей миссии в случае таких обстоятельств.Например:

Если возникнут обстоятельства, при которых использование и цели, для которых было принято это пожертвование, больше не существуют и / или противоречат политике организации, то Правление может использовать подарок таким образом, который отвечает наилучшим интересам. организации, принимая во внимание пожелания донора (ов), изложенные в данном документе.

Целью данного положения является обязательство одаряемого следовать указанной цели дарителя на столько, сколько это возможно, как определено правлением, с документально подтвержденным разрешением дарителя перенаправить использование подарка по усмотрению правления без необходимо одобрение суда или уведомление генеральному прокурору штата. ^[7]

Чтобы утешить донора в отношении того, как это положение может быть выполнено, одаряемый может указать дарителю политику одаряемого (при условии, что она существует), что организация обращается к донорам (или, если они умерли, к заинтересованным членам семьи), если обстоятельства меняются, и организация стремится перенаправить использование подарка для измененной цели.

Условия предложения и принятия подарка

Одаряемый захочет обусловить свое принятие определенного участка земли (или средств для приобретения определенного недвижимого имущества) любым из условий, которые обычно содержатся в договоре купли-продажи; например, удовлетворительная проверка физического состояния собственности и передаваемого титула; выдача разрешений и согласований на использование по назначению; и получение необходимого финансирования из других источников.

Даритель может пожелать обусловить доставку подарка (или сумму подарка) определенными случаями; например:

• Даритель хочет сделать существенный подарок, но также хочет призвать других жертвователей выступить с инициативой. Донор обязуется сделать пожертвование на сумму до 200 000 долларов, что соответствует каждому другому частному пожертвованию, полученному одаряемым в течение определенного периода времени.
• Донор хочет профинансировать приобретение земли, но только если есть уверенность в том, что закрытие вот-вот произойдет.

Условия эффективности подарка дарителя после того, как он был передан (например, путем возврата, если какое-либо условие не выполнено), являются проблематичными, особенно с точки зрения налогообложения. ^[8]

Представительства

Как видно из примера с разрушающейся плотиной, одаряемый должен желать, чтобы соглашение о дарении недвижимости включало заявления дарителя о физическом состоянии собственности и ее соответствии законам.В зависимости от типа (недвижимость, акции, искусство и т. Д.) И специфики подарка одаряемый может также потребовать от дарителя других представлений. ^[9]

Организации должны избегать заявлений донорам по налоговым вопросам. Соглашение о пожертвовании может включать заявление как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого, что каждый полагался на рекомендации своих профессиональных консультантов в отношении пожертвования, а не на какие-либо советы другого или консультантов или агентов другого лица.

Нет вычета, если донор не откажется от контроля

Для целей федерального налогообложения взнос подлежит вычету только в том случае, если он сделан «для благотворительной организации или для ее использования». ^[10] Жертвователь может направить взнос в благотворительный фонд для конкретного благотворительного использования, не подвергая опасности благотворительный вычет, при условии, что ограничение не мешает благотворительной организации свободно использовать переданные активы или, как минимум, полученный от них доход. , в достижении своих благотворительных целей. ^[11] Когда ограничение дарителя заходит слишком далеко, когда одаряемый не имеет доминирования и контроля над подаренным активом и не может свободно использовать переданный актив, тогда нет подарка, квалифицируемого как вычитаемый взнос. То, что составляет ограничение, которое IRS определит как , заходит слишком далеко , далеко не предсказуемо. Донорам, рассматривающим ограничения на дары, настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своими налоговыми консультантами, чтобы избежать этой неопределенности.

Ограничения могут снизить налоговые льготы

Ограничение подарка может уменьшить размер вычета подоходного налога дарителя.

Потенциальный донор может пожелать пожертвовать свою землю земельному фонду с желанием, чтобы земля использовалась для определенной цели, например, для создания природного заповедника. Передавая землю в дар, даритель может попытаться наложить юридическое ограничение на собственность, ограничить ее использование в трастовом соглашении или получить от организации письменное обязательство гарантировать постоянный статус земли как заповедника. Такие действия могут иметь серьезные налоговые последствия, если жертвователь запросит федеральные налоговые льготы в связи с пожертвованием.

Если даритель налагает ограничение на использование переданной собственности, что влияет на ее ликвидность, стоимость подарка, определенная для целей налогообложения, должна быть соответственно уменьшена. В постановлении № ^[12] 1985 года, вынесенном Налоговой службой США, землевладелец подарил колледжу собственность на основании договора дарения, содержащего ограничительный договор, ограничивающий использование земли для сельскохозяйственных целей. IRS установило, что дар должен оцениваться по ограниченной сельскохозяйственной стоимости земли, а не по неограниченной стоимости.

Этот вывод был подтвержден Налоговым управлением США в 1986 году в частном письме. ^[13] IRS определил, что земля должна была быть подарена с наложенными донорами ограничениями в отношении высоты добычи и строительства (и что давало дарителю право преимущественной покупки, если земля должна была быть продана благотворительной организацией другим лицам, кроме благотворительная организация) должны были быть оценены в свете ограничений на благотворительные отчисления.

Альтернативы ограничению дарения земли

Учитывая неблагоприятные налоговые последствия ограничения дарения земли, донор и природоохранная организация могут рассмотреть несколько альтернатив:

• Землевладелец может действовать с желаемыми ограничениями и довольствоваться меньшим налоговым вычетом или, возможно, вообще без вычета.
• Доноры, получившие совет от налогового консультанта, часто используют фразу «просить, но не требовать», чтобы заявить о своих намерениях и достичь договоренности с одаряемым (хотя и не имеющей юридической силы) относительно будущего использования подарка.
• Землевладелец может полагаться на солидную репутацию организации и ее приверженность делу сохранения природы, делая неограниченный подарок. Любой благотворительный подарок должен использоваться для достижения заявленных целей благотворительной организации. Если основной целью организации является сохранение природных и живописных ресурсов, вряд ли она будет плохо обращаться с подаренным имуществом.
• Землевладелец может сначала подарить охранный сервитут, который ограничивает использование земли в природоохранных целях, одному земельному фонду и , а затем передать право собственности на землю второй благотворительной организации (которая также может быть земельным трастом). Пожертвование сервитута по сохранению может квалифицироваться как благотворительное пожертвование для целей федерального налогообложения. ^[14] Дар земли под охранным сервитутом может также квалифицироваться как благотворительный взнос. Для целей федерального налогообложения совокупная стоимость двух подарков, вероятно, будет аналогична стоимости неограниченного дарения земли. ^[15]

Природоохранная организация может непреднамеренно ограничить предоставление подарков, если она запрашивает подарки для конкретного проекта, не включив в свои тендерные материалы альтернативное использование собранных средств. Например, если земельный фонд запрашивает пожертвования на приобретение земли для заповедника и по какой-то причине закрытие не происходит, может ли он использовать собранные средства для других проектов по приобретению земли? Может ли он хранить деньги в своем общем фонде? Материалы запроса должны быть тщательно сформулированы, чтобы избежать требования о возврате подарка на том основании, что он был сделан только при условии, что произойдет определенное событие.Когда запрашиваются пожертвования на приобретение земли или сервитутов, всегда рекомендуется широкий выбор альтернативных вариантов использования. Сделки с недвижимостью никогда не являются гарантированными, пока они не будут окончательно закрыты. Широкие формулировки в материалах запроса также охватывают счастливые обстоятельства, когда запрос собирает больше денег, чем необходимо для запрашиваемого проекта. Примеры языка обращения с предложениями, которые могут помочь организации избежать ограниченных проблем с подарками, включают:

• Пожертвования проекту Greenway будут использованы для приобретения земли в полосе отвода Greenway Trail; установка и обслуживание троп и связанных с ними рекреационных объектов; или в других целях сохранения природных и живописных ресурсов или содействия здоровому отдыху на свежем воздухе в водоразделе Гринвэй-Крик.
• Все пожертвования в проект будут направлены на покупку недвижимости Happy Hollow или помещены в ограниченный фонд управления, который обеспечивает постоянный уход за охраняемыми землями Happy Hollow Фонда.
• Если по какой-либо причине ваш щедрый подарок в конечном итоге не понадобится для завершения приобретения, Land Trust использует ваш вклад для будущих проектов по приобретению земли в водоразделе.
• Земельный фонд будет использовать ваш дар эффективно и действенно, чтобы обеспечить сохранение природы.В том маловероятном случае, если Land Trust не понадобится или не сможет использовать ваше пожертвование для проекта XYZ, он будет…

Как описано в руководстве Не благотворительный фонд , ^{[16] Консервативные сервитуты} сами по себе не являются дарами ограниченного доступа в Пенсильвании. Сервитут на охрану может быть сделан в качестве подарка с ограниченным доступом в соответствии с процедурой, которую можно использовать для создания любого другого подарка с ограниченным доступом в Пенсильвании.

Как правило, это не является ни необходимым, ни желательным, когда используется Типовой грант на предоставление услуг по сохранению ^[17] или инструмент сервитута, который использует условия, аналогичные модели.Типовой грант содержит условия держателя, которые обязывают земельный фонд поддерживать цели сохранения сервитута на неограниченный срок и обеспечивают механизм для судов Пенсильвании, позволяющий заменить компетентный и надежный земельный траст держателя, который стремится изменить цели сохранения сервитута или не может должным образом управлять сервитутом для достижения этих целей. Для получения дополнительной информации о том, как соглашения держателя служат для достижения целей сохранения, см. The Nature of Conservation Easement и Document Granting It . ^[18]

Благотворительные организации Пенсильвании регулируются Законом о некоммерческих корпорациях Пенсильвании; однако их права и обязанности в отношении благотворительных подарков регулируются принципами, вытекающими из долгой истории прецедентного права и законодательных актов, восходящих к позднему средневековью. ^[19] Основной принцип заключается в том, что благотворительная организация, принимающая подарок, не должна отклоняться от целей, для которых он был подарен и принят. Если имущество просто передается в благотворительный фонд, то этот подарок должен быть использован для поддержки заявленных благотворительных целей этой организации.Если подарок дается с определенной благотворительной целью (предположительно в рамках общих целей благотворительной организации), то благотворительная организация должна использовать подарок для указанной цели. Особые обязанности благотворительной организации в отношении использования своих благотворительных активов и управления ими аналогичны фидуциарным обязанностям доверительного управляющего в отношении трастовых активов. Со временем это сходство привело к судебным решениям, в которых благотворительные организации назывались попечителями своих благотворительных активов, а общественность — бенефициарами этого траста.Содружество Пенсильвании, действующее через Генеральную прокуратуру, признано этим прецедентным правом как имеющее право защищать интересы общественности в благотворительных активах.

Установленные законом полномочия в качестве доверительного управляющего

Благотворительная некоммерческая корпорация может принимать собственность от дарителя при том понимании, что собственность предназначена для благотворительных целей. ^[20] Эти полномочия, предоставленные в соответствии с §5547 (a) Кодекса недвижимости и фидуциарного законодательства Пенсильвании, освобождают благотворительные организации от выполнения требований и обязательств по отчетности, применимых к корпорациям, действующим в качестве попечителей.Тот факт, что благотворительные организации могут действовать в качестве попечителей, не означает, что каждый раз, когда благотворительная организация принимает в дар недвижимое и личное имущество, она должна держать это имущество в доверительном управлении для какой-либо конкретной цели. Если не применяется ограничение, изложенное в §5547 (b), как описано в следующем разделе, благотворительные организации могут покупать, продавать и обменивать активы при условии, что они соответствуют применимым положениям Закона о некоммерческих корпорациях Пенсильвании.

Запрет на отчуждение доверительной собственности без постановления суда

Благотворительная организация не может отвлекать использование собственности от цели, для которой она была подарена, без получения постановления суда соответствующей юрисдикции. ^[21] Другими словами, имущество, переданное на благотворительность, может быть использовано только в благотворительных целях этой организации (не в благотворительных целях, кроме тех, которые указаны в ее уставе, а не в личных целях). Кроме того, подарки, сделанные для одной благотворительной цели (меньше, чем весь спектр благотворительных целей, для которых была создана благотворительная организация), не могут быть отвлечены от этой единственной цели.

Фидуциарные обязанности (кроме непереключения благотворительных активов)

За исключением случаев, описанных выше в отношении непереключения благотворительных активов, благотворительные организации не несут каких-либо особых обязанностей по работе в качестве попечителей или в интересах донора или любого другого лица, если они не согласны на это добровольно.Документация, используемая для создания таких доверительных отношений, представляет собой доверительное соглашение между лицом, передающим актив в доверительное управление (называемым доверительным учредителем), и лицом, желающим выступить в качестве доверительного управляющего. В соглашении излагаются конкретные фидуциарные обязательства, взятые на себя доверительным управляющим в пользу лиц, определенных в качестве бенефициаров траста. Что касается недвижимого имущества, переданного в доверительное управление, закон Пенсильвании применяет правило, известное как закон о мошенничестве. Никто (включая любую благотворительную организацию) не обязан действовать в качестве доверительного управляющего переданным ему имуществом, если организация не подписала письменный документ, подтверждающий принятие им собственности в доверительное управление для конкретных целей доверительного управления. ^[22]

[1] Примеры затяжных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в результате споров по поводу ограниченных даров, см. В John K. Eason, « The Restricted Gift Life Cycle, or What Comes Around Goes Around, » 76 Fordham L. Rev. 693 ( 2007).

[2] Краткую и прямую оценку того, почему ограничение подарков — плохая идея, см. В Ken Hoffman, « No Strings Attached », впервые опубликованном в Третьем секторе в 2001 г. и доступном на ConservationTools.org и в некоммерческой организации Библиотека юридических ресурсов компании Hurwit & Associates.«Правда в том, что ограниченные операционные подарки — деньги только на один проект, а не на другой — являются пустой тратой времени и энергии каждого…». Вместо того, чтобы удовлетворять чувство значимости жертвователя, пусть доход распределяется правлением и персоналом благотворительной организации. Затем, через год, доноры могут оценить результаты и решить, делать ли еще один подарок — конечно же, без ограничений. Меньше удовольствия для жертвователей, но лучшие результаты для благотворительных организаций ».

[3] См. , например, Роберт А. Кац.«Позвольте директорам благотворительных организаций руководить: почему закон о трастах не должен ограничивать усмотрение совета директоров в отношении миссии и неограниченных активов благотворительной корпорации», 80 Chi.-Kent L. Rev. 689, 701 (2005) (противопоставление благотворительности ограниченных и неограниченных подарков).

[4] Кэтрин В. Мири, JD, « Понимание и разработка политики принятия подарков для некоммерческих организаций», Kathryn W. Miree & Associates, Inc., 2003. В этой статье не только обсуждаются основы политики принятия подарков, но и освещаются соображения. применимы к разным подаренным активам (например, дарение акций вызывает другие проблемы, чем подарки недвижимого имущества), а также различные вопросы, которые необходимо задавать, и запросы на комплексную проверку перед принятием различных подаренных активов.

[5] См. Стандарт № 116 Совета по стандартам финансового учета , доступный по адресу http://www.fasb.org/resources/ccurl/770/425/fas116.pdf.

[6] Предоставление недвижимого имущества, ограниченное или неограниченное, обычно требует одобрения совета директоров. См. Разрешение сделок с недвижимостью на ConservationTools.org.

[7] Подобное положение поддерживает позицию благотворительной организации, согласно которой она может использовать собственное добросовестное и разумное суждение, чтобы решить, когда цели неосуществимы, и перенаправить средства на другие нужды благотворительной организации.Однако даже при таком предварительном одобрении донора благотворительная организация должна тщательно взвесить, следует ли продолжать без одобрения суда. «Степень дискреционного права руководителей, которую примут суды до выявления нарушений, кажется открытым вопросом. Помимо разумности и добросовестности, ответ на этот вопрос, вероятно, будет зависеть от уровня конкретности, предоставленного донором, предложенной интерпретации и других обстоятельств… » Eason по адресу 724.

[8] «Благотворительный вычет также будет запрещен, если передача зависит от выполнения какого-либо действия или наступления события до того, как передача вступит в силу, за исключением случаев, когда вероятность того, что событие не произойдет, не соответствует« столь отдаленному, как быть незначительным »тест.»Алан Ф. Ротшильд-младший,« Планирование и документирование благотворительных подарков », Probate & Property , июль / август 2006 г., 54. Это, однако, не влияет на возможность получения дарителем налогового вычета в том году, когда перевод становится эффективный. В любом случае рекомендуется консультация налогового консультанта.

[9] См. Miree.

[10] §170 (a) Налоговый кодекс.

[11] Treas.Reg. §1.170A-1 (e).

[12] Rev. Rul. 85-99, 1985-2 К. Б.83

[13] Ltr. Rul. 8641017

[14] См. Раздел «Налоговые льготы» в руководстве ConservationTools.org Conservation Easement или многие другие материалы, доступные в Интернете, о федеральных налоговых льготах.

[15] Этот подход может привести к более высоким транзакционным издержкам из-за дополнительных оценочных, юридических и других потребностей, а также к долгосрочным расходам на управление, поскольку земельный траст, получающий сервитут, будет обязан контролировать и обеспечивать соблюдение сервитута на неограниченный срок.(Эта альтернатива может оказаться невозможной в некоторых районах из-за отсутствия второго надежного земельного фонда, с которым можно было бы сотрудничать.)

[16] Пенсильвания Land Trust Association, 2015.

[17] Поддерживается и публикуется Ассоциацией земельного фонда Пенсильвании по адресу http://conservationtools.org/library_items/323.

[18] Пенсильвания Land Trust Association, 2014.

[19] Одним из первых является статут о пользовании, принятый в 1601 году во время правления королевы Елизаветы I. Интересное изложение истории благотворительности включено в статью 1904 года в Американском реестре законов под названием «Современный закон о благотворительности». как вытекает из Положения об использовании », доступном по адресу http: //conservationtools.Орг / библиотека_items / 1385.

[20] 15 Па. C.S.A. §5547, озаглавленный «Право на владение и владение трастовой собственностью», предусматривает в подпункте (а) следующее:

Общее правило. — Каждая некоммерческая корпорация, зарегистрированная для благотворительной цели или целей, может принимать, получать и владеть недвижимым и личным имуществом, которое может быть передано, создано или иным образом передано такой корпорации в доверительное управление для этих целей или целей. изложены в его статьях. Совет директоров или другой орган корпорации в качестве попечителей такого имущества должен нести такую ​​же степень ответственности и подотчетности, как если бы он не был зарегистрирован, если в трасте не предусмотрена меньшая или особая степень ответственности и подотчетности. инструмент, или если совет директоров или такой другой орган не остается под контролем членов корпорации или третьих лиц, которые сохраняют за собой право направлять и руководить действиями совета или другого органа в отношении использования время от времени доверять собственность.

[21] 15 Па. §5547 (b) предусматривает следующее: Отказ от отвлечения определенного имущества. — Собственность, переданная на благотворительные цели, не может ни в каком порядке в соответствии с главой 59 (относящегося к фундаментальным изменениям) или иным образом быть отвлечена от объектов, которым она была передана в дар, предоставлено или разработано, если и до тех пор, пока совет директоров или другой орган не получит от суда постановления на сумму менее 20 Pa.CS Гл. 61 (относящийся к имуществу) с указанием распоряжения имуществом. (21 декабря 1988 г., P.Л.1444, №177, эфф. 1 октября 1989 г.)

[22] Статуты Пенсильвании, Раздел 33 Мошенничества, Статут, 33 P.S. § 2 (2014)

§ 2. Декларации трастов и их субсидий должны быть в письменной форме. Все декларации или создание трастов или конфессий любых земель, многоквартирных домов или наследственных владений, а также все субсидии и уступки должны быть представлены в письменной форме, подписанными стороной, владеющей титулом. его, или по его последней воле в письменной форме, или иначе быть недействительным: при условии, что при передаче любых земель или многоквартирных домов, посредством которых возникает или может возникнуть траст или доверие, или могут возникнуть в результате косвенного или толкования закона, или быть переданным или аннулированным действием или действием закона, тогда и в каждом таком случае такое доверие или доверие будет иметь такую ​​же силу и действие, как если бы этот акт не был принят.

Forever Donation

Недавно землевладелец спросил нас: «Как лучше всего гарантировать, что земля, которую я дарю, не будет продана?» Мы задали этот вопрос сообществу земельного фонда, и это вызвало довольно большую активность на сервере списков земельного фонда. Они представили спектр идей, от прагматических до философских. Мы обобщили и собрали их ответы здесь и надеемся, что они предоставят несколько хороших идей и полезных советов для землевладельцев, а также продолжим этот разговор среди сообщества земельного фонда.

Землевладелец недавно спросил нас: «Как лучше всего гарантировать, что земля, которую я дарю, не будет продана?» Мы задали этот вопрос сообществу земельного фонда, и это вызвало довольно большую активность на сервере списков земельного фонда. Они представили спектр идей, от прагматических до философских. Мы обобщили и собрали их ответы здесь и надеемся, что они предоставят несколько хороших идей и полезных советов для землевладельцев, а также продолжим этот разговор среди сообщества земельного фонда.

Земельный фонд обязан быть честным и откровенным с дарителем в отношении их долгосрочных намерений в отношении переданной в дар собственности. Земельный фонд должен четко дать понять, что после передачи земли ответственность за определение того, что лучше всего подходит для земли, лежит на земельном фонде. Земельному фонду необходимо продать себя дарителю, и если даритель не удовлетворен, им следует изучить другие возможности. В конечном итоге донор должен быть уверен, что миссия земельного фонда соответствует его / ее ценностям и намерениям в отношении подаренного участка.

«Вам необходимо поручить своим продавцам работу — Объясните дарителю, что ваш LT сохранит собственность наилучшим образом, но после того, как собственность будет передана в дар, решение о том, что определяет« наилучший возможный способ », остается за ваша LT; это не в руках доноров. Вы хотите сосредоточиться на своем опыте в этих вопросах и заверить жертвователя в том, что собственность будет сохранена, так или иначе, независимо от того, будет ли она продана / передана / консолидирована / и т. д. »

«Земельный фонд должен объяснить, как участок соответствует их долгосрочным планам защиты земель (использование планов открытого пространства очень полезно), почему они не намерены продавать землю (если это правда) и что, если они продали землю таким образом, это испортило бы их репутацию, и они больше никогда не получили бы подаренную посылку, а их денежные пожертвования пострадали бы.«

» В частности, в небольших общинах, самым большим фактором, обеспечивающим соблюдение желаний донора, является потенциальный ущерб репутации земельного фонда, если община сочтет, что он нарушает пожелания донора. Я вспоминаю ситуацию много лет назад, когда один из владельцев земли, примыкающей к подаренному участку, очень ясно дал понять земельному фонду, что «соседи будут следить за тем, что вы делаете с этой собственностью». Сообщение было услышано громко и ясно, и земельный фонд потратил около двух лет на поиск покупателя для сохранения природы после того, как объединил ограничения на использование собственности.Имущество дарителя не наложило никаких ограничений на дарение земельному фонду, но земельный фонд поддержал беседы, которые он провел с дарителем перед его смертью ».

« Если земельный фонд не считает, что собственность заслуживает вечной защиты , то они не должны принимать ее (если только это не согласованная «торговая земля», подлежащая продаже). Всегда будет потребность в местах обитания диких животных и природных территориях, и всегда будет потребность в сельскохозяйственных угодьях для продуктов питания, волокна и, возможно, топлива ».

Если донор очень обеспокоен будущим своей собственности, он может привлекать несколько организаций, давая вознаграждение одной, а сервитут — другой.Многие земельные трасты уже сотрудничают друг с другом для организации таких сделок.

«Попросите владельца пожертвовать гонорар одной группе / организации, а ограничение по сохранению (облегчение) — другой группе / организации с аналогичной направленностью».

«Потенциальный донор может предоставить сервитут на охрану другой организации по охране земель и соответствующий взнос первоначальному земельному фонду, хотя это связано с большей сложностью и расходами. Он имеет дополнительное преимущество, помогая изолировать землю от претензий со стороны любые кредиторы земельного фонда.Даритель не должен попадаться в ловушку, накладывая на него ограничения, которые могут повлиять на оценочную справедливую рыночную стоимость подарка для целей вычета. «

» Я просто хочу подкрепить предыдущее предложение: попросите землевладельца сделать пожертвование Предоставление услуг по сохранению одной квалифицированной природоохранной организации и право на получение платы другой природоохранной организации. Вы никогда не должны гарантировать, что ваш земельный фонд всегда будет сохранять титул, но вы можете заверить землевладельца, что его собственность всегда будет защищена.»

Донор может также применять положения и правовые механизмы, чтобы гарантировать, что земельный траст или организация будут соответствовать намерениям донора в отношении земли. Однако некоторые предостерегли от такого подхода или, по крайней мере, подчеркнули необходимость очень хорошо знать состояние государства. законы, так как это открывает больше возможностей для конфликта в квалификациях / непригодности для налоговых вычетов. Кроме того, донор должен быть проинформирован о том, что, в частности, с оговоркой о возврате наследники могут принять решение о продаже собственности, если право собственности будет возвращено им .Любому землевладельцу, желающему воспользоваться этим вариантом, необходим опытный юрист от штата, чтобы правильно сформулировать формулировку.

«Распространенный способ справиться с этим — включить возвратную оговорку в договор дарения. Это используется при передаче земли в дар государственным организациям. Собственность может вернуться в собственность наследников дарителя».

«Исторически сложилось так, что экономическая и правовая системы США способствуют свободному отчуждению земли; они препятствуют введению ограничений на передачу земли.Земельный фонд может иметь дополнительные причины, по которым это ограничение может противоречить его собственной политике. Вы можете предложить дело со сменой исполнительного процента в соответствии с последующим условием. Другими словами, запасной план. [Упрощенный пример: я, землевладелец, дарю этот участок ABC Land Trust. В случае, если ABC Land Trust когда-либо прекратит свое существование — или попытается передать право собственности на собственность какой-либо другой организации, которая не является квалифицированной дочерней компанией или квалифицированной объединяющейся организацией с ABC Land Trust, — право собственности автоматически переходит к XYZ Organization.] Это может быть не совсем то, что хочет землевладелец / даритель, но, скорее всего, приведет к тому же результату, т. Е. Земельный фонд сохраняет за собой земельный участок или, по крайней мере, гарантирует, что он не передаст его частной стороне или юридическому лицу с иным миссия. Эти условия не могут быть стопроцентно надежными, к тому же в некоторых штатах могут быть прецеденты, которые могут их игнорировать. Исполнительный процент (особенно возвратный процент!) Кому-либо, кроме квалифицированной некоммерческой организации, немедленно лишает землевладельца / дарителя права на налоговый вычет.«

» Есть некоторые, кто также считает, что дарение земли с возвратом земли дарителю может не облагаться налогом. Сохраняя возвратный процент, даритель не отказался от своей доли в земле — это необходимое условие для вычета федерального подоходного налога в размере стоимости подарка, если только частичная процентная ставка не покрывается одним из установленных законом исключений. Другие считают, что этого не произойдет, если вероятность того, что ревертер заработает, настолько мала, что ею можно пренебречь.Или это может быть истолковано как минимальный интерес и не влияет на сам подарок. Как минимум, ограничения, включенные в пункт о ревертере, могут повлиять на стоимость, даже если ревертер не аннулирует подарок. Юридическая консультация в отношении конкретной ситуации, конечно, обязательна в такой ситуации, и это, конечно, не юридическая консультация. «

» Оговорка о возврате средств может удовлетворить донора, но оговорка о возврате средств не гарантирует, что земля будет охраняться. Пока донор жив, возвратная оговорка может быть очень эффективной.Но наследники дарителя могут не иметь такой же заинтересованности в защите земли, особенно если им предлагают значительную сумму денег. Я знаю пару случаев, когда наследники были очень готовы «взять деньги» и позволить землю под застройку ».

« Совсем недавно дело касалось общественного поля для гольфа, принадлежащего городу Детройту. Городские власти смогли заключить сделку с наследниками, чтобы позволить продать элитную недвижимость для развития. К счастью, в игру вступили и другие политические факторы (собственность находилась в пригородном сообществе, которое желало выкупить собственность, чтобы сохранить ее как общественное достояние), и сделка по застройке сорвалась.Однако оговорка о возврате не защитила бы собственность. Владение земельным трастом может быть немного более надежным, но подводные камни все те же. Организации со временем меняются — и мы не должны бояться ограничивать наши собственные организации ради общественного блага. Кроме того, наша миссия * — * постоянно защищать землю. «

» Я не решаюсь публиковать это, потому что это юридическая деталь, которую юристы могут сообщить, если захотят (и в которой я, очевидно, не эксперт). Я считаю, что в Мичигане и во многих других штатах оговорка о возврате подлежит действию Закона о товарном титуле.(То же самое и с сервитутами по консервации.) Это означает, что по прошествии 28 лет (или около того, в зависимости от штата) оговорка о возврате должна быть повторно записана. Наследникам или кому-то нужно быть в тонусе, иначе интерес испарится. Если другой земельный фонд имеет охранный сервитут на собственность, за плату принадлежащую другому земельному фонду, я ожидаю, что земельный фонд, в котором находится СЕ, перезапишет его. Для меня не так ясно, что земельный траст, владеющий этим взносом, не забудет повторно записать оговорку о возврате в пользу наследников «

«. Во многих штатах акт передачи собственности может прямо создать благотворительный траст, который может быть прекращено только с разрешения суда.Совершение благотворительных пожертвований имущества (например, картин, переданных в музей) не является чем-то необычным, но во всех случаях одаряемый должен быть уверен, что он готов оправдать ожидания, созданные таким пожертвованием. . Земельные фонды привыкли принимать пожертвования в виде сервитутов по сохранению природы, которые, по мнению многих (включая меня), создают аналогичные благотворительные доверительные отношения. «

» Даритель не должен попадаться в ловушку, накладывая ограничения на действия, которые могут повлиять на оцененная справедливая рыночная стоимость подарка для вычета.«

» Полный запрет на продажу не может быть обеспечен исковой силой в определенном штате. Мы предлагаем оформить подарок таким образом, чтобы в случае передачи он продавался с соблюдением строгих ограничений, включая, возможно, сохраненный сервитут по сохранению, который эффективно снижает экономическую ценность собственности, тем самым устраняя стимул для продажи. . Другими словами, если кто-то не может строить, строить древесину или иным образом использовать собственность, она не будет покупаться ».

Пока обсуждается вопрос о том, в интересах ли земельного фонда принимать землю, которая они никогда не смогут продать, был довольно длинным, возник аргумент, что если земельный участок имеет ценность для сообщества и поддерживает его сохранение, помимо земельного фонда, то риск его продажи значительно снижается.

«Самая высокая гарантия дарителю, что его земля будет защищена земельным фондом навсегда (как бы долго это ни длилось …):
1. Пожертвование устойчивому, хорошо управляемому земельному фонду.
2. Пожертвование, которое способствует миссии и отвечает критериям защиты земель земельного фонда.
3. Пожертвование, которое сопровождается финансовым взносом, достаточным для обеспечения того, чтобы земельный фонд мог должным образом управлять этой землей как заповедником (или, как бы то ни было, этот земельный фонд определяет свои платные земли) в течение длительного времени.
4. Пожертвование, которое важно для сообщества и поддерживается им.

Возможно, я наивен, но я больше доверяю этому сценарию, чем сценарию, который не соответствует вышеуказанным критериям, но защищен законными средствами. Нельзя сказать, что вы не можете делать «пояс и подтяжки» и то и другое. Поэтому я бы посоветовал донору напрямую и откровенно поговорить с земельным трастом об этом пожертвовании. Пусть они прогонят его через свои процессы, чтобы увидеть, соответствует ли он их критериям. Спросите об их способностях управления.Узнайте их историю и планы на будущее. Итог есть. . . нет НИКАКИХ гарантий, но у кого-то гораздо больше шансов, что их земля будет сохранена, если они пожертвуют ее местному земельному фонду (при условии, что они работают хорошо и планируют оставаться рядом в долгосрочной перспективе), чем большинство альтернатив.

И последнее: земельный фонд должен быть готов рассказать дарителю о своих намерениях, даже если он не сможет дать гарантии, а даритель должен письменно (и неплохо создать видеокассету) их пожелания в отношении этого пожертвования (пожелания, а не требования, требования или ограничения).«

Землевладелец и земельный фонд также должны быть хорошо осведомлены о законах своего штата, как кто-то прокомментировал, земля может иметь право на определение в качестве заповедника, гарантируя, что она не будет продана или использована для других целей.

» Есть другой вариант, в зависимости от законов вашего штата. В некоторых штатах предусматривается возможность использования земли в качестве «заповедника» или чего-то подобного, в результате чего права на застройку навсегда прекращаются. Один земельный фонд, с которым я знаком, посвятил практически всю землю, которая была передана под природный заповедник.Это дает донорам уверенность в том, что их земля не будет продана или заложена. Это помогает укрепить в общине уверенность в том, что пожертвования земли не будут перенаправлены на другие цели ».

Как мне заполнить акт дарения земли в Луизиане?

••• koosen / iStock / GettyImages

Приобретение участка земли — давняя мечта многих людей, но другие могут обнаружить, что владеют большей собственностью, чем им действительно нужно. В Луизиане для передачи части своей излишков другу, родственнику или благотворительной организации достаточно просто заполнить форму, называемую Акт пожертвования, и заверить ее нотариально.Процесс относительно быстрый и простой, но он имеет потенциальные налоговые последствия.

Создание документов

В офисе вашего приходского клерка должен быть шаблон Акта о пожертвовании, который вы можете использовать либо в бумажной форме в офисе, либо в виде загружаемой формы на его веб-сайте. Для заполнения формы вам потребуется три основных элемента информации:

• полное описание собственности из свидетельства о праве собственности
  
• текущая рыночная стоимость
  
• полное юридическое название и адрес лица или организации кому вы дарите землю
  

Получатель или одаряемый должен согласиться на передачу собственности и расписаться в формах.По закону штата Луизиана вам необходимо нотариально заверить подписи в присутствии двух свидетелей.

Хранение документов

После того, как документы созданы и нотариально заверены, вы готовы их подать. Отнесите их в приходскую контору того прихода, где находится собственность, и подайте пожертвование. В большинстве приходов Луизианы вам не нужно будет платить за совершение пожертвования. Исключением является город Новый Орлеан, в котором существует документальный налог на транзакцию, который представляет собой фиксированную плату в размере около 325 долларов США за большинство объектов недвижимости.

Налог на дарение

Некоторые люди могут отдать собственность родственникам в надежде избежать уплаты налога на наследство в какой-то момент в будущем, но эти пожертвования могут облагаться налогом на дарение. Подарки ниже установленной долларовой стоимости или порогового значения освобождаются от этого налога. Налоговая служба устанавливает этот порог для каждого налогового года. В 2017 году уровень составлял 14000 долларов. Если вы пожертвуете собственность на сумму, превышающую установленную пороговую сумму, вы можете нести ответственность за уплату налогов на остаток. Если вы владели недвижимостью совместно с супругом, каждый из вас имеет право сделать подарок на эту сумму, так что вы можете отдать участок земли стоимостью до 28 000 долларов без уплаты налога на дарение.

У вас может быть налоговая льгота

Иногда обувь оказывается в другом месте, и дарение земельного участка может привести к налоговой льготе. Это тот случай, когда вы жертвуете землю в качестве натурального подарка зарегистрированной благотворительной организации или, в некоторых случаях, если вы жертвуете ее признанному природоохранному фонду. Если вы планируете благотворительное пожертвование земли, найдите время, чтобы прочитать документацию IRS по этому вопросу. Если ваши налоги сложны, и их обычно готовит профессионал, заранее поговорите со своим составителем налоговых деклараций, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и потенциальные выгоды или обязательства.

Ресурсы — Попечители бронирования

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Ограничение по сохранению сельскохозяйственных культур (APR): В Массачусетсе APR является особым типом ограничения по сохранению. Утвержденный главой 780 законов 1977 г., годовая процентная ставка представляет собой юридическое ограничение, запрещающее несельскохозяйственное использование или развитие земельного участка с целью сохранения земли для сельскохозяйственных целей.На сегодняшний день Массачусетс разрешил Министерству продовольствия и сельского хозяйства приблизительно 126 миллионов долларов на покупку годовой процентной ставки. Владельцы продуктивных сельскохозяйственных земель могут также жертвовать APR Департаменту продовольствия и сельского хозяйства или земельным трастам при условии одобрения муниципалитетом и Комиссаром по продовольствию и сельскому хозяйству.

Выгодная продажа: Продажа земли или доли в земле государственному органу или природоохранной организации по цене ниже справедливой рыночной стоимости.Другими словами, выгодная распродажа — это частично продажа, а частично благотворительный подарок. Разница между справедливой рыночной стоимостью и ценой продажи со скидкой не подлежит налогообложению в качестве благотворительного взноса.

Прирост капитала: «Прибыль» (выручка от продаж за вычетом затрат), полученная налогоплательщиком от продажи имущества. Долгосрочный прирост или убыток капитала возникает в результате продажи собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев.

Благотворительный подарок: Подарок денег или имущества благотворительной организации, имеющей квалификацию IRS.Это означает то же самое, что и «благотворительное пожертвование» и «благотворительное пожертвование», которые чаще всего используются в налоговом мире.

Остаточный благотворительный траст: Траст, который обеспечивает определенное распределение одному или нескольким бенефициарам, по крайней мере, один из которых не является благотворительной организацией, пожизненно или на срок в несколько лет, с безотзывной оставшейся долей, удерживаемой в течение выгода от благотворительности или выплаченная ей.

Покупатель по сохранению: Обычно физическое лицо со средствами, которое покупает землю по полной цене (или близкой к полной цене), а затем накладывает природоохранные ограничения на землю или большую часть земли, тем самым обеспечивая ее постоянную сохранность.

Ограничение по сохранению (или сервитут по сохранению): Юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое постоянно или на указанный период ограничивает определенные виды использования и развития собственности для защиты ее природных и живописных особенностей. Документ передает природоохранной организации право контролировать собственность и обеспечивать соблюдение условий соглашения. Положения об ограничениях сохранения будут варьироваться от ситуации к ситуации, в зависимости от желаний и целей праводателя и грантополучателя.Обычно ограничение навсегда запрещает застройку земли, на которой было предоставлено или размещено ограничение по сохранению (CR). Однако некоторые виды использования собственности, такие как сельское хозяйство или заготовка древесины, часто разрешаются, если они соответствуют целям сторон. В ограничении сохранения должно быть четко указано, какие виды использования собственности разрешены, а какие запрещены. Это оформляется как акт и является обязательным для будущих владельцев собственности. Узнайте больше об ограничениях сохранения.

Базовая стоимость: Стоимость недвижимости на момент приобретения или стоимость при наследовании, плюс стоимость некоторых постоянных капитальных улучшений. Стоимость вычитается из продажной цены для определения прироста капитала. Обратите внимание, что при ограничениях по выгодным продажам или пожертвованиям базовая стоимость должна быть распределена между различными частями транзакции для целей налогообложения.

Ограничения по договору: Ограничительные условия, заключенные в договоре, которые определяют будущее использование собственности.Обычно они размещаются на части собственности, которая продается для защиты целостности участка, который сохраняется, и они менее постоянны, чем ограничения на сохранение, поскольку они могут быть сняты с согласия будущих владельцев участков. IRS не разрешает вычет их стоимости в качестве благотворительного пожертвования.

Права на застройку: Законное право собственника на застройку объекта в соответствии с законодательством и нормативными актами. Владелец земли имеет множество различных прав, включая право на застройку земли.Например, когда человек передает свои «права на застройку» земельному фонду, он отказывается от своего права (и права своих наследников и наследников) на разработку земли. При этом сам земельный фонд или другой получатель не получает права на застройку собственности. Технически земельный фонд получает только законное право предотвратить дальнейшее развитие собственности. (См. Также ограничение сохранения и простой сбор.)

Сервировка: Право одного собственника земли на использование земли другого собственника определенным образом в соответствии с явным или подразумеваемым соглашением между владельцами.Отводная дорога — типичный пример.

Эндаумент: Капитальный фонд, инвестируемый для выплаты годовых процентов на благотворительные цели. Как правило, целевые фонды земельного фонда объединяются для целей управления и инвестиций, но каждый компонент должен регистрироваться и отражаться на отдельных счетах фонда. Ответственная организация будет соблюдать твердую политику, ограничивающую сумму дохода, которая изымается каждый год, чтобы пожертвования продолжали расти. Некоторые пожертвования позволяют снимать основную сумму для заявленных целей, другие — нет.Для организации и донора важно обсудить условия предлагаемого пожертвования и согласовать четкое заявление для своих записей.

Справедливая рыночная стоимость: Определение оценщика — это «цена, по которой желающий покупатель приобретет собственность, а желающий продавец продаст ту же собственность, когда ни одна из сторон не находится под каким-либо принуждением к покупке или продаже, и каждая сторона имеет полную знание всех относящихся к делу фактов, касающихся продажи ». Профессиональные оценщики используют несколько различных методов оценки справедливой рыночной стоимости в зависимости от типа недвижимости.

Комиссия: Доля владения недвижимостью. «Плата» происходит от средневекового слова «феодор», означающего земля. Право собственности на собственность «за вознаграждение» означает, что собственность может быть передана путем продажи, дарения или завещания.

Простая комиссия: Доля владения недвижимостью бессрочная и без каких-либо условий, ограничений или ограничений. Владеть землей «за простую плату» означает иметь полную собственность на землю со всеми обычными правами, связанными с владением.

Праводатель / Получатель: Лицо, передающее собственность другому лицу, является лицом, предоставившим право. Получатель — грантополучатель.

Ограничение на сохранение исторических памятников: Разрешенное тем же законом штата Массачусетс, что и ограничения на сохранение (разделы 31–33 главы 184), оно запрещает изменение исторических объектов без согласия получателя гранта. Часто известный как «сервитут фасада», когда ограничивается внешними элементами, хотя он может защищать земельные участки, а также исторические постройки.

Продажа в рассрочку: Контракт, по которому товары приобретаются сейчас, но оплачиваются в течение определенного периода времени несколькими частями.

Письмо с определением IRS: Письмо Налоговой службы новой квалифицированной организации 501 (c) (3), которое удостоверяет, что организация освобождена от налога в соответствии с Разделом 501 (c) (3), и указывает, является ли организация считается общественной благотворительной организацией, частным фондом или частным действующим фондом.

Земельный фонд: Некоммерческая организация, помогающая землевладельцам добровольно сохранить свою собственность. Земельные трасты обычно организуются как благотворительные корпорации, а не как трасты.

Лицензия: Что касается собственности, это личная привилегия или разрешение на использование земли, которое может быть отменено по желанию землевладельца.

Ограниченная разработка: Менее чем максимальная развертка участка с целью сохранения оставшихся частей участка.

Взаимные заветы: Письменные обязательства, которыми обмениваются соседние землевладельцы на основании документов или отдельного соглашения.

Возможность покупки: Право на определенный период времени на приобретение определенной собственности по определенной цене.

Частичная процентная ставка: Доля в земле, которая меньше, чем полная плата за владение. (См. Также простые пошлины и сборы.)

Посмертные выборы: Возможность члена семьи умершего, исполнителя наследства или попечителя фонда наложить охранные ограничения на землю в имении после смерти землевладельца, но до федерального подан налог на имущество.

Частный фонд: Организация 501 (c) (3), контролируемая относительно небольшими группами людей или отдельными семьями. Их деятельность часто ограничивается предоставлением грантов другим организациям 501 (c) (3). Налоговые преимущества пожизненных подарков частным фондам более ограничены, чем в случае подарков общественным благотворительным организациям или частным действующим фондам.

Частные операционные фонды: Эти 501 (c) (3) организации обычно контролируются небольшими группами людей, а не многочисленными членами; но они активно участвуют в непосредственной образовательной или другой благотворительной деятельности, а не просто предоставляют гранты другим организациям.

Общественные благотворительные организации (или общественные благотворительные организации): Некоммерческие 501 (c) (3) организации, которые занимаются образовательной, религиозной, научной или благотворительной деятельностью. Большая часть их поддержки исходит от широкой членской базы, государственных структур и других общественных благотворительных организаций. В рамках ограничений, описанных в этой брошюре, донор может в полной мере воспользоваться налоговыми вычетами за пожертвования в общественные благотворительные организации.

Остаток процентов: Если даритель передает активы благотворительной или правительственной организации, но сохраняет за собой право (для себя или другого лица или лиц) жить или использовать землю в течение своей жизни или указанного количества лет, проявляемый интерес называется «остаточным процентом».Сохраняемый интерес может быть «пожизненным интересом» или владением на срок в несколько лет. (См. Также зарезервированное пожизненное имущество.)

Зарезервированная пожизненная недвижимость: В некоторых случаях землевладелец может подарить свою собственность, но оставляет за собой право жить или использовать эту собственность до смерти или на меньший срок. Если одаряемый является государственным органом или благотворительной организацией, и если дар представляет собой личное жилище или ферму, либо другое имущество, предоставленное в целях сохранения, землевладелец может сделать благотворительный вычет в размере приведенной стоимости подарка.

Оборотный фонд: Фонд, обеспечивающий временное финансирование природоохранных проектов, когда время является критическим фактором. Земельный фонд может занять у фонда, чтобы приобрести собственность или ограничение на собственность; тем не менее, ссуда должна быть возвращена, часто с процентами, после того, как будет проведена работа по сбору средств.

Право преимущественного отказа: Соглашение владельца о предложении собственности определенному физическому или юридическому лицу по той же цене и на тех же условиях, что и в будущем добросовестном предложении о покупке, полученном владельцем.Другими словами, физическое лицо или организация имеют право соответствовать будущему предложению при соблюдении определенных условий.

Живописный сервитут: Юридическое соглашение, запрещающее строительство или застройку, которые могут ухудшить живописное качество собственности, как описано в документе о сервитуте. В Массачусетсе сценический сервитут — это просто специально разработанное природоохранное ограничение, которое должно удовлетворять тем же процедурам и юридическим требованиям, что и другие аналогичные ограничения.

Подчиненный: (v) Уступить приоритетному интересу или первому интересу в собственности и согласиться стать второстепенным (или подчиненным) интересу другой стороны.

Заголовок: Акт или другое юридическое доказательство чьей-либо собственности на землю, обычно в документе, зарегистрированном в Реестре сделок.

Неразделенная процентная ставка: Процент от полной процентной ставки на всю собственность. Неразделенные интересы разделяются совместно с одной или несколькими другими сторонами, известными или неизвестными. Мажоритарный владелец не обязательно контролирует собственность. Любой обладатель неразделенных интересов имеет право требовать раздела имущества по решению суда.

Ограничения по сохранению водосбора: Особый тип ограничения по сохранению, признанный законом штата Массачусетс, который дает владельцу право сохранять землю в таком состоянии, чтобы защитить водоснабжение или потенциальное водоснабжение Содружества, запрещая строительство и размещение зданий и поверхностные изменения, такие как добыча полезных ископаемых или выемка материалов.

способов дать — Midcoast Conservancy

участников делают нашу работу возможной. Станьте участником или продлите свое членство сегодня.

Есть несколько способов сделать более глубокую приверженность нашей миссии по созданию прочных связей между нашим сообществом и нашим природным миром, чтобы вдохновить на сохранение земли и воды, обеспечивающее здоровую жизнь для всех.

Дар защиты земли

Вы можете внести непосредственный вклад в сохранение окружающей среды, защитив принадлежащую вам собственность в Мидкосте, штат Мэн. Существует множество вариантов сохранения земли; Пожертвование земли / титула или сервитут на охрану земли может дать вам налоговые льготы.Любой проект по сохранению земель будет адаптирован к вашим потребностям. Свяжитесь с Анной

Планируемое пожертвование

Подарок Midcoast Conservancy по вашей воле или доверию может оставить прочное наследие на ваше имя. Даже семьи со скромным достатком могут оказать огромное влияние, запланировав подарок по своему завещанию или имущественному плану. У нас есть растущая группа старых партнеров, которые решили сделать это. Свяжитесь с Питом Николсом

Подарок акций и других ценных бумаг:

Подарок ценных бумаг может предоставить вам налоговые льготы, защитит чистую воду и земли прямо здесь, в вашем районе.Свяжитесь с Питом Николсом или просто скачайте нашу форму пожертвования акций.

Программа наследия Railsback и памятные подарки

Когда Алан Рейлсбэк скончался в 2013 году, семья и друзья собрались вместе, чтобы почтить память человека, который большую часть своей жизни посвятил защите водораздела озера Дамарискотта, создав Фонд Railsback. Алан был огромным катализатором перемен и имел большое сердце. Фонд продолжает действовать сегодня, и по состоянию на 2017 год было пожертвовано более 40 000 долларов. Каждый год мы нанимаем многообещающего молодого специалиста в качестве нашего Railsback Fellow для работы в области охраны земли и воды.Предлагается разнообразный опыт профессионального развития, и они узнают, как помочь нам позаботиться о водоразделе, который так любил Алан.

Мемориальные подарки — это особый способ почтить память людей, которых мы любим. Свяжитесь с Питом Николсом для получения дополнительной информации.

Поделитесь своими талантами

Ваш дар волонтерства жизненно важен для наших усилий. Перейдите на нашу страницу волонтеров, чтобы узнать о вариантах.

Pay Forward

Подарок нашему фонду гарантирует, что будущие поколения будут продолжать наслаждаться землями и водами, которые мы обязаны защищать, и извлекать из них выгоду — навсегда. Подарки нашему фонду инвестируются консервативно и обеспечивают стабильный годовой доход для Midcoast Conservancy, в то время как ваши основные вложения защищены. Свяжитесь с Питом Николсом

Настройте программу сопоставления

Наш номер EIN — 22-2658964. С любыми вопросами обращайтесь к Питу Николсу.

Скачать 2020 990.

Программа экологических подарков: обзор — Canada.ca

Канадская программа экологических подарков дает канадцам возможность с экологически уязвимой землей защитить природу и оставить наследие будущим поколениям.Это стало возможным в соответствии с Законом о подоходном налоге Канады и Законом о налогообложении Квебека , он предлагает значительные налоговые льготы землевладельцам, которые дарят землю или частичную долю в ней квалифицированному получателю. Получатели обеспечивают вечное сохранение биоразнообразия земли и экологического наследия.

Программа экологических подарков находится в ведении Министерства охраны окружающей среды и изменения климата Канады в сотрудничестве с десятками партнеров, включая другие федеральные департаменты, провинциальные и муниципальные правительства, а также экологические неправительственные организации.Благодаря такому командному подходу и стремлению к постоянному развитию и совершенствованию Программа с каждым годом становится все более успешной.

С начала программы в 1995 году и до 31 марта 2021 года по всей Канаде было передано 1610 экологических подарков на сумму более 977 миллионов долларов, что позволило защитить более 211 000 гектаров среды обитания диких животных. Многие из этих экологических даров содержат территории, обозначенные как имеющие национальное или провинциальное значение, и многие из них являются домом для некоторых канадских видов, находящихся под угрозой.

Экологические пожертвования в дар и их мотивы столь же разнообразны, как и канадский ландшафт. Они варьируются от корпораций в Британской Колумбии, жертвующих ковенанты на лесных угодьях на островах Персидского залива, до атлантических сообществ, объединившихся, чтобы сохранить заветную прибрежную среду обитания. Однако все жертвователи испытывают чувство комфорта, зная, что в будущем об их драгоценном кусочке природы будут заботиться.

Ежегодно все большее число канадских землевладельцев, стремящихся к сохранению окружающей среды, принимает участие в Программе экологических подарков.Каждое пожертвование, каким бы маленьким оно ни было, вносит существенный вклад в создание сети охраняемых территорий, охватывающей практически все места обитания и регионы Канады.

Налоговые льготы

Большинство людей, которые жертвуют через Программу экологических подарков, не делают этого по финансовым причинам. Однако в качестве стимула принять участие и помочь тем, кто иначе не мог позволить себе пожертвовать, Закон о подоходном налоге предусматривает благоприятный налоговый режим для дарения экологически уязвимых земель и частичных прав на землю.В Квебеке также существуют провинциальные налоговые льготы в соответствии с Законом о налогообложении Квебека . Таким образом, преимущества экологических даров могут быть значительными, если объединить федеральные и провинциальные налоговые льготы.

Специальные налоговые льготы включают:

• Корпоративные доноры могут вычитать сумму своего экологического дара непосредственно из своего налогооблагаемого дохода, в то время как стоимость экологического дара отдельного человека конвертируется в невозмещаемый налоговый кредит. Налоговый кредит рассчитывается путем применения ставки 15 процентов к первым 200 долл. США от общей суммы пожертвований донора за год и 29 процентов к остатку
• в большинстве провинций сокращение федерального налога к уплате также приведет к снижению провинциального налога
• , в то время как для большинства подарков налогооблагаемая часть составляет 50 процентов от прироста капитала, в случае экологического подарка она снижается до 0
• переносимый период для истребования этих пожертвований теперь составляет 10 лет

Более подробную информацию о налоговых льготах по программе экологических подарков можно найти в Справочнике по программе экологических подарков или в информационном бюллетене «Сценарии пожертвований и подоходного налога».

Земли, признанные экологическими дарами

Каждое пожертвование земли или частичное участие в земле должно быть сертифицировано как экологически уязвимое в соответствии с конкретными национальными и провинциальными критериями, прежде чем оно может быть включено в Программу экологических подарков. Эта сертификация проводится федеральным министром окружающей среды или уполномоченным органом. Делегированные органы власти варьируются от провинциальных правительств до экологических благотворительных организаций.

Экологически уязвимые земли — это районы или участки, которые в настоящее время или могут в какой-то момент в будущем внести значительный вклад в сохранение биоразнообразия и экологического наследия Канады.В некоторых провинциях, включая Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Остров Принца Эдуарда, есть более точные определения экологически уязвимых земель.

В тех случаях, когда экологически уязвимая земля составляет значительную часть более крупного земельного участка, пожертвование всего имущества обычно считается экологическим подарком.

Варианты пожертвований

Хотя многие экологические дары представляют собой прямые пожертвования земли без каких-либо условий (иногда называемые простыми пожертвованиями), дарение собственности не обязательно означает разрыв связи доноров с их землей.Существуют варианты, позволяющие донорам и получателям адаптировать свои механизмы в соответствии со своими конкретными потребностями.

Консервативный сервитут, завет или сервитут — это юридическое соглашение, которое зарегистрировано на право собственности и защищает природоохранную ценность собственности путем постоянного определения условий ее использования, определяемых дарителем. Например, он может накладывать ограничения на подразделения, количество и расположение построек, а также на виды деятельности по землепользованию, которые могут иметь место.По условиям договора, даритель продолжает владеть землей и может жить на ней, продавать или передавать наследникам. Получатель гарантирует, что ограничения, наложенные на собственность, будут соблюдаться в будущем, независимо от того, кому принадлежит земля. На сегодняшний день этот вид соглашений составляет более половины всех экологических подарков.

В Квебеке, для того чтобы сервитут мог считаться экологическим подарком, он должен быть настоящим сервитутом, как определено в Гражданском кодексе, и должен осуществляться на неограниченный срок.Настоящий сервитут — это юридический договор, зарегистрированный на право собственности. Это позволяет защитить экологические характеристики собственности посредством ограничений, установленных обеими сторонами, которые в случае экологического подарка являются дарителем и выбранным получателем. Землевладелец сохраняет свои права собственности и право жить на земле, но отказывается от определенных прав, которые могут противоречить целям сохранения. Например, сервитут может предотвратить или ограничить разделение, заготовку леса или строительство дороги.Донор и получатель вместе определяют условия сервитута в соответствии с конкретными потребностями донора и поставленными природоохранными целями.

Поскольку реальный сервитут привязан к титулу собственности, будущие владельцы будут связаны такими же ограничениями на использование. Даже если собственность будет продана, все последующие владельцы будут обязаны соблюдать условия сервитута и вносить свой вклад в сохранение природных особенностей собственности.

Другой вариант для владельца собственности может заключаться в том, чтобы передать землю в дар квалифицированному получателю, сохранив при этом право пользования землей в течение определенного периода времени.В юрисдикциях общего права даритель может отдать оставшуюся долю в земле, но сохранить за собой пожизненное право, то есть право дарителя (или кого-то другого, названного дарителем) жить на земле пожизненно. В Квебеке доноры, которые раздают землю в целях сохранения, могут сохранить за собой право узуфрукта, пользования или прав на владение, каждое из которых позволяет постоянно использовать подаренную землю. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень Программы экологических подарков «Сохранение права на использование земли, переданной в качестве экологического подарка».

Что представляет собой подарок

Любой частный или корпоративный землевладелец может пожертвовать землю или часть земли в рамках Программы экологических подарков. Экологические подарки должны дариться бессрочно.
Для выдачи официальной квитанции о пожертвовании пожертвование должно полностью квалифицироваться как подарок в соответствии с канадским налоговым законодательством. Чтобы пожертвование считалось подарком, должны быть выполнены следующие условия:

• Даритель передает право собственности на имущество квалифицированному получателю
• перевод добровольный
  
• Дарителю или лицу, выбранному дарителем, льготы не предоставляются

Если есть какие-либо вопросы о том, можно ли считать предлагаемый экологический подарок подарком для целей налогообложения, донорам следует обратиться к своим налоговым и юридическим консультантам.Министр окружающей среды не оценивает, является ли передача земли или частичное владение землей даром в соответствии с Законом о подоходном налоге .

Гарантии экологических подарков

В качестве сдерживающего фактора для несанкционированных изменений собственности, переданной в рамках Программы, федеральный налог в размере 50 процентов от текущей справедливой рыночной стоимости земли может быть наложен на благотворительных и муниципальных получателей за изменения в землепользовании (даже те, которые считаются выгодными). ) и распоряжения, сделанные без предварительного письменного разрешения министра окружающей среды или уполномоченного органа по сертификации.В некоторых случаях этот налог также может взиматься, если получатель желает оставить себе только экологически чувствительные части пожертвованной собственности и продать оставшуюся часть.

Передача земель или изменения в использовании, которые соответствуют первоначальным целям экологического дара, скорее всего, будут разрешены. Примеры могут включать в себя желание передать право собственности на пожертвованное имущество другой природоохранной организации, которая имеет право получать экологические дары, или внести изменения в землепользование, которые увеличат или восстановят природоохранную ценность собственности.

Чтобы получить разрешение, получатели должны написать в офис программы экологических подарков в своем регионе до принятия каких-либо решений или изменений в землепользовании.

Акт Луизианы о дарении недвижимого имущества — заполнить онлайн, для печати, заполняемый, бланк

Комментарии и помощь с формой дарения имущества

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении Луизианского акта дарения недвижимого имущества

Инструкции и справка по акту дарения собственности Луизиана форма

Вы хотите принимать пожертвования на своем некоммерческом веб-сайте? Продолжайте смотреть, потому что сегодня я покажу вам, как вы можете быстро добавить страницу пожертвований на свой веб-сайт WordPress, и вы можете сделать это безболезненно, не нанимая разработчика. Мы будем использовать WPForms и с WPForms, для этого потребуется одно или два дополнения: либо PayPal, либо аддон с полосой, оба дополнения включены в профессиональную и окончательную лицензию. на уровне цен, и как только вы это сделаете, вы можете перейти в свою учетную запись, вы можете перейти в нашу область загрузок и загрузить сам плагин WPForms. Я загружу его на свой компьютер, а затем вы захотите войти в свою панель управления WordPress и в бэкэнде, как это, и нам нужно установить этот плагин, поэтому давайте перейдем в нашу область плагинов, мы нажмем добавить новый и отсюда вместо поиска плагина, который мы хотим загрузить наш собственный плагин Отсюда вы можете либо щелкнуть Выберите файл и Найдите это место, которое у меня есть здесь, поэтому я перетащу его сюда и нажмите « Установить сейчас ». Когда я также активирую плагин, и теперь у нас есть область здесь, которая является WPForms, и как только вы установите и активируете его, вы Вы увидите, что вам нужно ввести и активировать свой лицензионный ключ. Мы можем щелкнуть по нему, или вы можете перейти к WPForms и в настройках. Вы можете вернуть этот лицензионный ключ на свою панель управления для WPForms, поэтому я возьму его прямо здесь. щелкните и скопируйте туда голову, и я собираюсь ввести его и проверить ключ. После того, как мы настроили и установили WPForms, перейдем к надстройкам WPForms, потому что мы хотим убедиться, что мы добавили PayPal или Stripe. Я собираюсь использовать PayPal для этого видео, но вы также можете установить аддон Stripe здесь, если вы используете Stripe. Итак, мы нажмем установить аддон, а затем нам также необходимо его активировать В дополнение к аддону PayPal или Stripe, который вы также хотите чтобы убедиться, что у вас установлен надстройка условной логики, давайте кликнем ck Install Now, а затем мы также активируем это, и я покажу вам, почему это важно, через секунду. и на самом деле у нас уже есть шаблон формы пожертвования, с которого вы можете начать, так что давайте продолжим и создадим форму пожертвования отсюда, и то, что он делает, просто вводит многие из типичных и популярных полей, которые вам понадобятся. что нам нужно сделать, это убедиться, что мы настроили наши платежи, и поэтому мы перейдем в область платежей здесь, чтобы увидеть стандарт PayPal, который нам нужен, чтобы добавить сюда адрес электронной почты PayPal, который вы связали с вашей некоммерческой организацией, которую мы хотим продолжайте и перейдите в рабочий режим, вы также можете выполнить тест или песочницу, если вы просто тестируете его. Здесь вы можете выбрать, является ли это продуктом, услугой или пожертвованиями, а также людьми…

.