Договор дарения доли участка: Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и — Оренбург

Оформление договора дарения доли земельного участка — Юридическая консультация

Ирина (Калининград) 02.04.2018 Рубрика: Земля

У меня в собственности находится земельный участок. Хочу подарить половину этого участка. Обязательно ли заверение договора у нотариуса, можно ли без нотариуса составить договор и подать на регистрацию в МФЦ?

Земельный участок, Нотариус

Владимир Иванов

Консультаций: 597

Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15. 04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного закона).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого закона (28 января 2003 г.), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Из буквального толкования п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что требование о нотариальном удостоверении сделок не применяется к сделкам по отчуждению земельных долей, т.е. долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, в изложенной ситуации договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять?

Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?

Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1995 году. На нем написано, что данный документ временный. Действительно ли оно?

Читайте также

Договор дарения земельного участка — Как оформить дарственную на земельный участок

Договор дарения земельного участка — это договор, по которому одна сторона отчуждает в пользу другой землю. Договор дарения земельного участка обладает определяющим признаком — безвозмездностью: получатель в рамках дарения ничего не предоставляет взамен.

Преподнести бесплатно можно все, что угодно, и земля не является исключением, однако у земельного участка как у вида недвижимости имеется ряд особенностей, среди которых:

● не любая земля может быть оформлена в индивидуальное владение. В Земельном кодексе РФ выделяется несколько категорий земель, некоторые из них из-за своего особого положения никогда не принадлежат частным лицам. К таким относятся, например, заповедники, земли лесов и некоторые другие. Составить на такую землю договор дарения невозможно;

● у земельного участка есть такая характеристика, как вид разрешенного использования. Владелец земельного участка, будучи его полноправным обладателем, при этом не располагает возможностью свободно использовать его так, как ему захочется. Например, на земле для садоводства нельзя воздвигнуть многоквартирный дом;

● о земле нужно заботиться, своевременно принимать меры по недопущению пожаров и ухудшения свойств почвы.

Предметом дарения земельного участка, то есть объектом, собственность на который передается, может быть только земля, зарегистрированная за определенным лицом. То есть запись о ней должна присутствовать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Прежде чем приступать к оформлению дарения и составлять дарственную, лучше запросить выписку из ЕГРН в уполномоченном госоргане, и если у земельного участка есть регистрация — переходите к составлению дарственной. Если же таковой нет, сначала земля вносится в реестр, а затем уже составляется договор дарения на нее.

Чтобы внести данные о владельце земельного участка в госреестр, в Росреестр представляются бумаги, подтверждающие его статус. Проблема при оформлении земельного участка состоит в том, что многие земли предоставлялись десятки лет назад, еще в советский период, сведения о них давно утеряны и в настоящий момент их положение оказывается спорным.

Принадлежность земли подтвердят, например, такие документы, как:

● договор о приобретении земельного участка;

● свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● акт о предоставлении земельного участка — его могло выдать компетентное ведомство СССР.

Если в распоряжении гражданина никаких бумаг о принадлежности земельного участка нет, можно подать запрос в архив администрации муниципалитета, в котором расположена земля. Если там никаких свидетельств тоже не сохранилось, они нередко оказываются в архиве регионального подразделения Росреестра, куда также разумно направить запрос.

Если никакой информации найти не удалось, признать права собственника земельного участка можно через суд, на основании судебного решения внести запись о земле в ЕГРН, после чего уже браться за договор безвозмездного дарения земельного участка.

Помимо прочего, стоит заранее определиться, проводить ли межевание земельного надела перед тем, как составлять договор дарения, ведь в обязательном порядке этого не требуется.

Межевание — это документальная фиксация границ земельного участка. Подписать договор дарения можно и на неразмежеванную землю. Однако, если пределы земельного участка четко не ясны, есть опасность, что сосед, межуя свою землю, отхватит его часть — такие казусы нередко выливаются в длительные судебные споры об истинных границах.

Как оформить дарственную на землю

Есть несколько вариантов, как оформить договор дарения земельного участка:

● оформить договор дарения самим или воспользоваться одним из многочисленных шаблонов, опубликованных в Сети. Если даритель и одаряемый ориентируются в правовых аспектах дарения, знают, что им предстоит указать в соглашении, и состоят в доверительных отношениях — этот способ им подойдет;

● обратиться в юридическую фирму;

● обратиться к нотариусу. Он разъяснит, как оформить договор дарения, и составит его проект.

Большинство актов дарения никак не оформляются — вещь просто преподносится, буквально или символически, одаряемому, а на бумажный договор время не тратится. Однако это не касается дарения угодий, а также жилых и нежилых недвижимых помещений и строений. Договор дарения земельного участка оформляется строго письменно, после чего следует регистрация перехода полномочий собственника земельного участка от одного человека к другому в Росреестре.

Договор дарения заключается между родственниками, друзьями, коллегами или даже совершенно чужими людьми. Однако, учитывая, что дарственная предполагает бесплатное отчуждение земельного участка, а это ценный и дорогостоящий объект, по этой причине договор дарения чаще имеет место именно между родственниками или друзьями.

В тексте дарственной земельного участка указывают:

● где и когда происходит оформление дарения — указывают населенный пункт и дату;

● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные субъектов;

● описание земельного участка. Здесь описываются все его индивидуализирующие признаки, в числе которых кадастровый номер, территория расположения и площадь. Более того, указываются категория земель и сумма, в которую он оценивается. Раздел должен быть как можно более подробным; если вместе с угодьем передается другое имущество — оно тоже описывается;

● права и обязанности сторон дарения;

● порядок рассмотрения споров, если они возникнут в связи с дарственной.

В дарственной также можно предусмотреть пункт о том, что даритель вправе совершить отмену дарения, если получатель умрет раньше него.

В конце договор дарения подписывается участниками.

Важный вопрос: удостоверять ли договор? Закон не требует непременной нотариальной формы, однако имеется ряд ситуаций, когда договор дарения подлежит удостоверению. К ним относятся следующие:

● отчуждается доля земельного участка, за исключением дарственных, по которым все долевые сособственники действуют одновременно, — по сути, такие договоры дарения предполагают передачу всего земельного участка целиком;

● хозяином земельного участка является подросток 14–17 лет. Договор дарения земельного участка от имени ребенка младше 14 лет невозможен в принципе: сам он еще не обладает достаточной дееспособностью, чтобы его подписать, а его официальный представитель не может это сделать в силу прямого законодательного запрета. Более того, для дарственной, по которой подарок преподносит подросток, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В иных случаях удостоверять договор дарения земельного участка не обязательно. Однако обращение в нотариальную контору желательно всегда, поскольку нотариус не только формально удостоверит договор дарения, но и:

● внимательно проверит содержание дарственной и удостоверится, что она соответствует действующему законодательству;

● убедится, что все участники правильно понимают его содержание и действуют добровольно;

● разъяснит правовые последствия дарственной;

● после оформления дарственной сам направит сведения в уполномоченное ведомство, что значительно сэкономит силы и ускорит процесс.

Нотариус несет профессиональную ответственность за законность удостоверяемых им процессов, а потому при его участии юридические риски в будущем сводятся к минимуму. В частности, к нулю сводится риск оказаться жертвами мошеннических действий.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.

О факте родства в тексте можно не сообщать.

Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.

По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.

При этом близкой родней считаются:

● муж и жена, состоящие в официальном браке;

● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;

● бабушки, дедушки и внуки;

● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.

Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.

Договор дарения садового участка

Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик. Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.

Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.

При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, непременно удостоверяется, если в качестве дара выступает часть участка или если презент преподносит гражданин, не достигший совершеннолетия. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:

● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;

● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.

Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.

Договор дарения доли земельного участка

Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.

При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.

На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.

Однако такой договор дарения земельного участка, по которому он отчуждается не целиком, не только оформляется как единый документ, но и удостоверяется. Это правило работает всегда: и когда имеет место договор дарения, и при заключении договора купли-продажи.

Соглашения о пожертвовании: ConservationTools

Простое обещание сделать пожертвование может быть всем, что требуется организации от донора. Однако прежде чем инвестировать значительное время, деньги и доверие в более масштабный проект, организация может пожелать свести к минимуму вероятность недоразумений и сделать обещание донора поддержать проект юридически обязывающим обязательством. Тщательно составленное соглашение о пожертвовании может достичь этого; он может обеспечить совпадение мнений дарителя и одаряемого в отношении суммы и сроков пожертвования, а также других важных вопросов, которые, возможно, необходимо будет решить для обеспечения взаимоприемлемого опыта.

В этом руководстве рассматриваются ситуации, когда желательно создать юридически закрепленное обещание сделать подарок, и описываются способы сделать это. Как правило, в нем не рассматриваются материалы, рассматриваемые в руководстве «Подарки с ограниченным доступом: вопросы, которые следует учитывать перед тем, как сделать или принять подарок для определенной цели» . Читателям рекомендуется ознакомиться с этим руководством, особенно с разделом, озаглавленным «Соглашение о пожертвовании», в сочетании с данным руководством.

Путеводитель Пожертвование акций и других ценных бумаг обсуждает преимущества пожертвования акциями, а не наличными, процедуру этого и применимость соглашений о пожертвовании в конкретных обстоятельствах.

Благотворительные организации регулярно запрашивают обязательства по будущим взносам для поддержки организации или конкретных проектов. Эти обязательства иногда называют залогами. Они могут быть устными или содержаться в неформальной письменной форме, такой как подписанная карточка залога или письмо. Обещает сделать в будущем пожертвование 9 мая0005, если надлежащим образом задокументировано , на него можно полагаться в Пенсильвании как на обязывающий контракт, и, если даритель не выполняет или отказывается выполнить свое обязательство, может быть обеспечено в судебном порядке.

Эта документация может быть предоставлена ​​в договоре дарения. Он также может излагать ожидания и понимание, чтобы обеспечить удовлетворительный опыт как для дарителя, так и для одаряемого. Задача состоит в том, чтобы отличить ряд обстоятельств, требующих заключения договора дарения, от огромного количества случаев, когда достаточно простого залога.

Соглашение, необходимое для подтверждения ограничений

Соглашение о дарении всегда необходимо, когда даритель налагает, а одаряемый принимает определенные условия или постоянные обязательства, относящиеся к дарению. Например, официальные письменные соглашения необходимы для:

• пожертвования с ограничениями, позволяющими донору контролировать будущее использование пожертвования
• пожертвование, подлежащее хранению, инвестированию или выплате в соответствии с определенными согласованными условиями
• пожертвование, в результате которого собственность или проект будут названы в честь жертвователя

При этих и подобных обстоятельствах и даритель, и одаряемый проявляют повышенный интерес к четкому подтверждению условий дарения во избежание недоразумений в будущем. Договор дарения не является дискреционным, и, таким образом, приведенные ниже доводы за и против не имеют значения.

Аргументы против договора дарения

Ставки минимальны

Каковы последствия невыполнения донором своего обещания? Если вероятным результатом являются незначительные или нулевые финансовые трудности или другой существенный ущерб организации и ее работе, то нет необходимости настаивать на соглашении о пожертвовании.

Риск обидеть донора

Донор может обидеться на просьбу о заключении договора пожертвования, оформляющего его залог, полагая, что такой запрос ставит под сомнение его благонадежность или финансовые возможности. Хотя это можно рассматривать как причину отказа от запроса, в качестве альтернативы это можно рассматривать как причину тщательного информирования о запросе. Когда чувствительность донора может быть проблемой, для природоохранной организации важно иметь безобидное обоснование запрошенного соглашения и стратегию четкого информирования о нем донора.

Аргументы в пользу договора дарения

Риск смерти дарителя

Прекрасным основанием для заключения договора дарения является то, что в случае преждевременной смерти дарителя имущество дарителя может не захотеть или не быть в состоянии выполнить обещание подарка должным образом не задокументированы, чтобы представлять собой юридически обязывающий договор. Имуществу всегда разрешено — и по закону оно обязано — соблюдать контракты, заключенные при жизни умершего. Это обоснование требования о заключении договора о пожертвовании очень полезно, поскольку оно применимо повсеместно и не зависит от благонадежности или кредитоспособности дарителя.

Риски срыва проекта и потери репутации

Обещанный вклад может побудить организацию предпринять шаги или принять план действий, желаемый донором. Вдохновленная величиной ожидаемого вклада, организация может продвинуться вперед с невыполнимой в ином случае программой или проектом. Он может делать публичные объявления, просить других доноров внести свой вклад в усилия и иным образом ставить на карту свою репутацию в надежде на то, что необходимое финансирование будет в наличии. Организация может захотеть заключить соглашение о пожертвовании, чтобы защитить ее от этих уязвимостей.

Риски экономических потерь

Если организация понесет значительные расходы в связи с обещанным подарком или понесет убытки, если обещание не будет выполнено, соглашение о пожертвовании может быть целесообразным, если в этом нет необходимости.

Пример: Природоохранная организация хочет приобрести участок земли, важный для ее миссии. У него достаточно средств для депозита, но он должен полагаться на взносы доноров для выплаты остатка. Прежде чем она рискует потерять невозвратный депозит или инвестирует другие значительные суммы в расследования должной осмотрительности, природоохранная организация должна гарантировать через соглашения о пожертвовании, что донор выполнит обещания внести средства, необходимые для закрытия».

Пример: Природоохранные организации выделяют рабочее время и несут различные наличные расходы, чтобы довести пожертвование на природоохранные сервитуты до конца. Организация нуждается в защите, чтобы гарантировать, что ей будет полностью возмещено независимо от того, выполнен сервитут или нет. Кроме того, организация должна учитывать, что каждый сервитут, добавляемый к ее портфелю, увеличивает риск применения принудительных мер в будущем. Прежде чем инвестировать в работу по подготовке сервитута, организации необходимо твердое соглашение относительно суммы и сроков взносов для покрытия расходов организации, как краткосрочных (до даты закрытия сервитута), так и долгосрочных (для администрирования и обеспечения сервитута в вечность).

Обещания о пожертвовании исполняются редко

Обзор судебных дел показывает, что иски за невыполнение обещанного пожертвования редки. Причина может заключаться в том, что потенциальные доноры не дают обещаний, которые не сдержат. Другой может заключаться в том, что благотворительные организации считают затраты на принудительное исполнение — не только в судебных разбирательствах, но и в связях с общественностью и донорами — не стоящими выгоды от получения обещанного подарка. Однако иногда ущерб организации от несоблюдения донором своих обязательств перевешивает затраты и риски принудительного исполнения.

«Возмещение» — это юридический термин, означающий что-то ценное, полученное за обещание. Когда лицо, дающее обещание, ничего не получает взамен, закон не требует выполнения обещания, если только суд не найдет юридически достаточную замену возмещению. Чтобы максимально обеспечить исполнение обещания, соглашение о пожертвовании должно включать по крайней мере один, а предпочтительно все , из следующих заменителей вознаграждения:

• уверенность в обещании
• формальные заменители
• номинальное вознаграждение

Надежда на обещание

Как показано в примерах из предыдущего раздела, обещание пожертвования может привести и часто приводит к тому, что природоохранная организация предпринимает шаги, полагаясь на получение пожертвования. Если пожертвование не материализуется, и суд признает, что такие шаги были разумными и были предприняты добросовестно, полагаясь на пожертвование, суд может установить:

• во-первых, что существует юридически обязывающий договор;
• во-вторых, что донор нарушил его; и
• в-третьих, что природоохранная организация имеет право на средство правовой защиты, такое как судебное решение, чтобы компенсировать ее убытки.

Хорошо составленное соглашение о пожертвовании будет включать описание затрат времени и денег или других потенциальных убытков, которые может понести природоохранная организация в зависимости от обещанного пожертвования.

Официальные заменители

Пенсильвания признает два официальных заменителя для включения в договор дарения:

• Добавьте слово «Печать» рядом со строками для подписи.
• Добавить фразу «с намерением взять на себя юридические обязательства» над строками для подписи, чтобы поставить соглашение под защиту Единообразного закона о письменных обязательствах (принятого только в Пенсильвании).

Номинальное вознаграждение

Контракты (независимо от того, являются ли они соглашениями о пожертвовании) часто начинаются с перечисления номинального вознаграждения, такого как «в качестве вознаграждения в размере 1,00 доллара США», и могут продолжать добавлять такую ​​фразу, как «и другое хорошее и ценное вознаграждение, получение которого настоящим подтверждается». Цель перечисления номинального встречного удовлетворения состоит в том, чтобы гарантировать, что в случае отсутствия фактического встречного удовлетворения между сторонами (как, например, в договоре дарения) обещания, содержащиеся в документе, будут признаны обязывающим договором.

Если обе стороны дают обещания в соглашении, то может быть включено более конкретное перечисление вознаграждения. Следующее перечисление в соглашении о финансировании управления является одним из примеров:

с учетом взаимных обещаний [владельца сервитута] взять на себя ответственность за управление сервитутом на сохранение собственности донора и обещаний донора предоставить финансирование управления доступным по мере необходимости в соответствии с настоящим соглашением.

Если взнос не является добровольным, он не является пожертвованием, подлежащим вычету для целей федерального подоходного налога. В связи с этим возникает вопрос: если кто-то заключает юридически обязывающее соглашение о пожертвовании имущества или денежных средств организации, считается ли пожертвование по-прежнему добровольным? К счастью, суды подтвердили, что пожертвование может быть добровольным, несмотря на то, что условия его оплаты регулируются юридически закрепленным соглашением о пожертвовании.

Сроки платежа

Основной целью любого соглашения, подтверждающего пожертвование наличными, является установление суммы пожертвования и времени или времени требуемого платежа. Как правило, обещанная сумма должна быть выплачена полностью не позднее определенной даты. Другие механизмы оплаты могут хорошо работать в других случаях; например, пожертвование может быть более доступным, если оно сделано в соответствии с графиком платежей с течением времени или при наступлении будущего события. Путеводитель Введение в соглашение о стратегическом финансировании и Типовой договор о стратегическом финансировании содержат примеры механизмов отсроченного финансирования денежного пожертвования, которые могут быть адаптированы для применения к денежным пожертвованиям (независимо от того, предназначены ли пожертвования для целей управления, которые являются основное внимание этого руководства и модели).

Возврат или перенаправление платежа

Невозвратный

Если не оговорено иное, пожертвование, как правило, не подлежит возврату после его получения организацией. Положение в договоре дарения может прояснить это. Например:

Пожертвования должны быть отправлены в организацию по адресу, указанному ниже. Все пожертвования становятся собственностью организации после доставки и не подлежат возврату, если иное специально не предусмотрено в настоящем договоре о пожертвовании. Настоящее соглашение о пожертвовании является полным соглашением донора и организации и полностью заменяет собой любые предыдущие или одновременные письменные или устные заявления сторон или любой курс поведения сторон.

Депонирование

В договор дарения может быть включено положение, устанавливающее, что дарение будет возвращено дарителю, если переданные денежные средства или другой предмет никогда не перешли в собственность одаряемого. Например:

Денежные пожертвования, собранные для проекта, будут доставлены и храниться на условном депонировании ____ в качестве агента по условному депонированию и будут израсходованы только для финансирования приобретения Имущества. Если приобретение не будет завершено к определенной дате или ранее, сумма пожертвования, внесенная дарителем в соответствии с этим соглашением, будет возвращена дарителю. Пожертвование не будет признано полученным одаряемым, если даритель в письменной форме не откажется от любого права на возмещение пожертвования либо в соответствии с настоящим соглашением, либо иным образом в соответствии с применимым законодательством.

Передача является условной

Если существует понимание того, что пожертвование доставляется условно в зависимости от определенного события в будущем, соглашение может включать положение о том, что пожертвование может быть возвращено. Например:

Пожертвование предоставляется при условии, что одаряемый получит обязательства по гранту в размере не менее ______ долларов США («необходимое грантовое финансирование») для финансирования проекта в течение максимального периода времени в один год после получения пожертвования. Если необходимое грантовое финансирование не получено в течение максимального периода времени, донор имеет право на возмещение в полном объеме пожертвования в связи с невыполнением условия, если только донор без каких-либо обязательств не продлит максимальный срок в письменной форме.

Перенаправление

Если пожертвование сделано для определенной цели, ничего не сказано о том, может ли оно быть использовано для других целей, и указанная цель не достигается, недовольные доноры могут заявить, что они были введены в заблуждение в ущерб им организацией представления. Или они могут заявить, что пожертвование было обусловлено возникновением события, которое не произошло, и из-за невыполнения этого условия они имеют право на возмещение. Положение, разработанное для предоставления одаряемому права на альтернативное использование дарения, позволяет избежать этих требований. Это также полезно в счастливых обстоятельствах, когда наличных денег больше, чем необходимо. Например:

Пожертвования для «Спасти парк» должны использоваться для целей, описанных в этом соглашении, и других целей, определенных организацией для сохранения открытого пространства и предоставления возможностей для отдыха на свежем воздухе в городке Грин.

Особые условия или продолжающиеся обязательства

Раздел «Соглашение о пожертвовании, необходимое для подтверждения ограничений» включает примеры случаев, требующих четкого документирования прав и обязанностей как донора, так и организации в отношении использования и управления пожертвованием . Каждая ситуация индивидуальна, и юридическая помощь необходима не только для обеспечения точности договора дарения в отношении договоренностей сторон, но и во избежание неблагоприятных налоговых последствий.

Руководство Подарки с ограниченным доступом предлагает информацию по темам, касающимся подарков с ограниченным доступом и составлению соглашения о пожертвовании.

Функции соглашения

Большинство природоохранных проектов начинаются с серии сообщений, часто личных бесед, между заинтересованными землевладельцами и представителями природоохранной организации. В этих сообщениях каждый изучает, как может выглядеть проект, и пытается выяснить, могут ли быть удовлетворены их соответствующие потребности и цели. Время и ресурсы, потраченные землевладельцами и организациями на эти первоначальные исследования, как правило, скромны. Однако наступает момент — если стороны серьезно заинтересованы в продолжении и по существу завершили концептуализацию и определение осуществимости проекта — когда следующие этапы планирования сервитута потребуют значительных затрат времени и денег. На этом этапе организация может нуждаться в гарантии того, что она не застрянет в покрытии расходов на продвижение проекта, если землевладельцы позже решат не завершать сервитут. И землевладельцы могут захотеть убедиться, что организация действительно привержена проекту, прежде чем они понесут дополнительные расходы.

Хорошо написанное соглашение о пожертвовании может обеспечить эти гарантии. Он также может выполнять другие функции:

• Он может четко излагать оставшиеся шаги и ожидания в процессе сервитута.
• Может распределять обязанности по затратам и выполнению задач.
• Хотя землевладельцы и организация могут полагать, основываясь на их менее формальном обмене информацией, что они разделяют одинаковое понимание проекта, это может быть не так. Процесс заключения соглашения о пожертвовании может сгладить потенциальные различия во взглядах и свести к минимуму возможность возникновения споров по мере приближения проекта к завершению.
• Землевладельцы иногда начинают думать, что они являются клиентами, и любой хороший поставщик услуг должен понимать, что «клиент всегда прав». Соглашение может помочь рассеять это представление, пояснив, что организация, хотя и дружелюбная и достаточно любезная, служит своей природоохранной миссии, а не землевладельцу.
• Соглашение может помочь организации убедиться в том, что она принимает адекватные меры предосторожности во избежание транзакций налогового убежища, запрещенных Земля Стандарты и практика траста .
• Иногда проекты работают не так, как ожидалось. В соглашении могут быть указаны обстоятельства, при которых донор или организация могут выйти из проекта, и, в любом случае, какие условия (например, возмещение расходов) могут потребоваться, чтобы избежать трудностей.

Образец

Образец соглашения о пожертвовании на природоохранные сервитуты , опубликованный Pennsylvania Land Trust Association, предназначен для выполнения функций, описанных выше. Организация может использовать его как есть, вносить любое количество настроек или заимствовать его для улучшения существующих шаблонов организации. В комментарии к модели объясняется цель каждого положения в модели, отсылает пользователя к соответствующим публикациям для более глубокого или более широкого анализа правовых вопросов, а также предлагаются альтернативные и необязательные положения.

Цели

Соглашение о пожертвовании дает возможность каждой стороне заявить о своих целях.

Природоохранные цели

Раннее и взаимное понимание предлагаемых природоохранных целей имеет ключевое значение для процесса планирования и документирования. Эти цели разрабатываются посредством посещений объектов и обсуждений между землевладельцем и природоохранной организацией. Чтобы понять весь спектр возможных целей, землевладельцы могут счесть полезным ознакомиться с целями сохранения, изложенными в статье 1 Образец гранта природоохранного сервитута и Декларация о соглашениях и комментарий модели.

Налоговые цели

Землевладелец может также иметь цели налогового планирования, планирования недвижимости или земельного планирования. Соглашение о пожертвовании дает обеим сторонам возможность обсудить эти цели, степень, в которой организация берет на себя какие-либо обязательства по их достижению, и обстоятельства, при которых землевладелец может отказаться, если они не будут выполнены. Некоторые потенциальные доноры сервитута не желают или не могут позволить себе финансировать управление сервитутом или постоянно снижать стоимость своей собственности без возможности вычета федерального подоходного налога. Соглашение о пожертвовании дает им возможность договориться о правах на выход, если они не удовлетворены предполагаемой налоговой выгодой, рассчитанной их налоговыми консультантами и оценщиками. Соглашение о пожертвовании дает природоохранной организации возможность разъяснить, что она не несет никакой ответственности за согласие на положения о сервитуте, которые не способствуют достижению ее целей или иным образом несовместимы с ее политикой и процедурами.

Цели, не соответствующие целям сохранения

Некоторые землевладельцы заинтересованы в предоставлении сервитута по личным причинам, например, желание увековечить историю своей семьи. Обсуждение общих целей дает землевладельцам возможность заявить о своих ожиданиях в отношении будущего и позволяет природоохранной организации информировать землевладельцев о своей природоохранной миссии и исследовать, могут ли некоторые интересы землевладельцев быть учтены без наложения ограничений, не имеющих практически никакого отношения к делу. делать с сохранением природных, живописных или исторических ресурсов.

Запросы и интересы доноров, которые могут противоречить природоохранным целям организации, включают следующие примеры из реальной жизни:

• Даритель хочет заключить ограничительный договор, запрещающий охоту.
• Донор хочет запретить лошадей, потому что донор не считает деятельность, связанную с лошадьми, законным использованием в сельском хозяйстве.
• Донор не хочет ограничивать сельскохозяйственное использование в прибрежной зоне, потому что там всегда пасся скот.

Откровенное обсуждение целей в начале проекта может привести к тому, что организация согласится с некоторыми целями землевладельцев, которые могут не полностью соответствовать ее целям. Но если в ходе обсуждения выясняется, что организация не может удовлетворить требования землевладельца, организация может отказаться от этой возможности до того, как она потратит значительное время или ресурсы на проект.

Управление мэрии по вопросам волонтерства и партнерства

Управление мэрии по вопросам волонтерства и партнерства | Управление мэрии по делам сообщества

Перейти к основному содержанию

Что мы делаем

Что мы делаем

• Устойчивость сообщества (готовность к чрезвычайным ситуациям): Оказание критической поддержки официальным городским службам реагирования на чрезвычайные ситуации в первые 72 часа кризиса. Serve DC набирает и обучает жителей округа реагировать и оказывать помощь во время чрезвычайных ситуаций, помогая жителям играть важную роль в обеспечении безопасности, силы и большей готовности своих сообществ к борьбе с угрозами терроризма, преступности и стихийных бедствий.
• Национальная служба: Serve DC выделяет гранты AmeriCorps на сумму более 4 миллионов долларов окружным некоммерческим организациям, школам и университетам для укрепления организационного потенциала, создания и расширения программ, направленных на борьбу с бедностью и расширение экономических возможностей и академических достижений.
• Управление пожертвованиями округа: оказание технической помощи и обучение управлению пожертвованиями районным агентствам, находящимся в ведении мэра, для обеспечения соблюдения ими Правил поведения, регулирующих пожертвования правительству округа 
• Услуги по предоставлению грантов: служит центральным информационным центром правительства округа Колумбия для получения информации и поддержки, связанной с новыми конкурентоспособными возможностями получения грантов округа, федерального правительства и фонда.
• Наращивание потенциала: обеспечивает обучение по наращиванию потенциала и техническую помощь агентствам округа Колумбия, некоммерческим корпорациям 501(c)(3), а также общественным и религиозным организациям
• Ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем, двухмесячным оповещением о финансировании и информационным бюллетенем CERT
.

встретить главного сотрудника службы

Meet Главный офицер службы

Алексис Л. Сквайр
Главный офицер службы
Офис на добровольцем и партнерствах

Connect

Alexis L. Squire-это третье поколение. и гордая дочь двух бывших учителей государственной школы округа Колумбия.

На протяжении всей своей карьеры Алексис отстаивала социальное воздействие и инвестиционные усилия посредством надежных партнерских отношений и эффективных стратегий взаимодействия с общественностью. Ее опыт и подход к обеспечению инклюзивных инвестиций, которые привлекают, удерживают и развивают важные заинтересованные стороны и ресурсы, а также продвигают миссии, ориентированные на сообщества, позволили ей возглавить местные и национальные некоммерческие организации. Прежде чем присоединиться к Управлению по делам сообщества (MOCA) мэра Баузера, Алексис в последнее время работала директором по развитию и коммуникациям в Community of Hope, местной некоммерческой организации, ориентированной на здравоохранение и жилье, где она руководила стратегическими коммуникациями, развитием фондов, а также волонтерством и взаимодействием с общественностью. усилий и опыта.

В ее нынешней роли главного сотрудника службы и директора Управления мэрии по волонтерству и партнерству (Serve DC) Алексис и ее команда работают над усилением гражданского участия как средства решения некоторых из самых серьезных проблем нашего города и страны, таких как Реагирование на COVID-19 и восстановление, а также отсутствие продовольственной и жилищной безопасности — все это за счет курирования и активизации службы и волонтерства. Она также возглавляет Окружную комиссию по национальным и общественным работам, выделяя почти 5 миллионов федеральных грантов в год местным некоммерческим организациям через финансирование и программы AmeriCorps. Она также стремится использовать возможности многоотраслевого партнерства для создания общих и устойчивых решений для приоритетов и потребностей мэра. Алексис — гордая жительница седьмого отделения, где она проживает со своим мужем и двумя маленькими мальчиками.

Она окончила Мэрилендский университет и имеет степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку.

Посмотреть организационную структуру Управления волонтерства и партнерства мэрии.

Ресурсы и программы

Ресурсы и программы

• Узнайте больше о наших услугах
• Узнайте больше о советах и ​​комиссиях по связям с общественностью
• Возможности финансирования грантов
• Предстоящие мероприятия по связям с общественностью
• Награда «Дух служения» 2022 г.
• Ежеквартальные отчеты о пожертвованиях
• Мы нанимаем: Специалист по управлению грантами
• Фонд мэра для продвижения DC

История

История

Управление мэрии по волонтерству и партнерству (Serve DC) — это правительственное агентство округа Колумбия, занимающееся продвижением услуг и стратегического партнерства как инновационного, устойчивого решения насущных социальных проблем. Serve DC привлекает сообщества округа, создавая партнерские отношения и организационный потенциал, возглавляя местные и национальные волонтерские и сервисные инициативы, а также предоставляя и продвигая значимые возможности обслуживания. Serve DC поддерживает сообщества по всему округу за счет федеральных грантов от AmeriCorps.

Serve DC продвигает волонтерство и служение по всему городу, стратегически взаимодействуя с населением. Serve DC управляет портфелем служебных дней, связывает жителей с значимыми возможностями для волонтеров, а также устанавливает партнерские отношения и сотрудничество между общественными и религиозными организациями, частным сектором, а также местными и федеральными органами власти. Serve DC — это Комиссия округа Колумбия по национальной и общественной службе, одна из более чем 50 комиссий государственной службы, которые управляют федеральными фондами AmeriCorps и координируют инициативы национальной службы в округе. Serve DC управляет государственной программой государственной службы AmeriCorps, которая обеспечивает постоянные возможности обслуживания и удовлетворяет насущные потребности сообщества.