Договор дарения дочери квартиры: оформление дарственной на сына или дочь для передачи в дар имущества (квартира, дом, земельный участок, автомобиль), регистрация сделки в Росреестре и уплата налогов

Договор дарения квартиры дочери или 1/2 доли

Договор дарения

доли в праве общей долевой собственности от матери к дочери на квартиру г. Москва, тринадцатое ноября две тысячи двадцатого года

заключили настоящий договор дарения 1/2 (одной второй) доли от матери к дочери в праве общей долевой собственности на квартиру

о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери – Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 22 февраля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2012 года произведена запись регистрации № 77-77-03/044/2012-142 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 224428.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-05/003/2012-039.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего зарегистрирован Даритель – Ф.И.О.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель мать___________________________

Одаряемая дочь__________________________

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2021 год

Дать ребёнку какой-то задел на будущее, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только подарить ее.

Разрешено также и совершать с ней иные, не запрещаемые законодательством РФ сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости или его части, считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется договором дарения.

Скачать актуальный на 2021 год образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку можно здесь.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В том случае, если в качестве опекуна выступает человек, не имеющий родственных связей с ребёнком, то такой договор будет облагаться налогом. Причём он должен быть оплачен опекуном.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право ребенку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения 14 лет он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных учреждений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если лицо, желающее заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке, а предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

При отрицательном заключении органов опеки в отношении договора дарения, даритель вправе его обжаловать в судебных инстанциях в установленном порядке.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу, недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы или одариваемый, и то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких причин:

1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь как дарителя, так и любого из членов его семьи.
2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, если его при этом шантажировали.
7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Суд выносит решение, основываясь на предоставленных для изучения документах, фактах и свидетельских показаниях.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Используют типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса и остаётся у него.

Если даритель по каким-то причинам не может лично поставить свою подпись под документом, то за него вправе это сделать лицо, у которого на руках нотариально заверенная доверенность на производство именно этого действия.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

• подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
• описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится, и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, отсутствие принуждения и угроз.

Подписанный всеми сторонами и даже заверенный нотариусом договор не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца.

Метод передачи в собственность жилья ребёнку считается мало затратным и, в отличие от завещания, имеет целый ряд преимуществ, почему и пользуется такой популярностью.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видео-сюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Оформление дарственной на дочь на квартиру, дом

Если отец решил подарить своему ребенку городскую квартиру или загородный дом, нужно правильным образом оформить этот акт документально. И чтобы впоследствии проблем с жилищем не возникло, стоит поинтересоваться, как правильно оформляется дарственная на дочь. Об этом и поговорим далее.

Что это такое?

Дарение – один из наиболее востребованных сегодня способов передачи имущества другому человеку. Это может быть дочь или сын, а также посторонний человек. По своему характеру оно отличается от оформления недвижимости в наследство. Оформляется он специальным договором, который имеет название дарственной.

Дарственная на недвижимость – это документ в письменной форме, которым, согласно действующему законодательству, нужно оформить процесс передачи объекта недвижимого имущества в дар другому человеку. Зная, как оформить дарственную на дочь, отец может подарить коттедж своему ребенку без уплаты дополнительных пошлин. Однако в целом, это можно сделать и для человека, не состоящего с вами в родственных связях (к примеру, соседу или коллеге по работе).

Та особа, которая хочет оформить коттедж в дар, называется дарителем. Например, мать. А тот, кто по договору дарения это имущество получает, называется получателем. К примеру, сын или дочь.

Новый владелец имущества вступает в права владения с момента подписания дарственной.

Нужно ли платить налоги?

Оформление дарственной на дочь не предусматривает уплату налога при получении в дар недвижимости, так как получатель (в данном случае – дочь) находится с дарителем в близких родственных связях. Именно поэтому все чаще сегодня люди отказываются от подписания документа о наследовании и предпочитают договор дарения недвижимого имущества в пользу близкого родственника.

А вот постороннему человеку, который согласно договору дарения получает квартиру, придется уплатить пошлину.

Правила оформления на близкого родственника

Чтобы процесс дарения имущества своему ребенку не осложнился неприятными моментами, нужно знать, как сделать дарственную на дочь. Ведь часто даже малейшие оплошности в подобном документе становятся непреодолимой преградой на пути вступления в права собственности.

При подписании такого договора права владения на квартиру переходят от одного человека к другому. Так мать или отец могут подарить дочери дом или квартиру.

Дарственная на дочь на квартиру должна быть составлена по утвержденному образцу матерью или отцом. Договор подобного характера должен содержать следующие реквизиты:

• паспортные данные участников сделки: ФИО, номер и серия паспорта, место регистрации и дата выдачи документа;
• предмет дарения: например, загородный коттедж;
• информацию о предмете дарения: к примеру, одно-, двух-, трехкомнатная квартира, находящаяся на 1м этаже 5ти этажного строения с площадью 50 кв.м. и т.п. ;
• документ, устанавливающий право собственности дарителя;
• дата составления договора;
• подписи участников.

Не лишним будет прописать в этом договоре и особенности объекта дарения. К примеру, имеющиеся дефекты, которые могут нанести вред получателю или отягощения имущества в виде ипотеки. Ведь это важный момент, который в некоторых случаях вынуждает получателя отказаться от объекта дарения.

Если же женщина хочет сделать такой документ, но ее муж против этого, осуществить акт дарения не получится. Потому как дарственная требует оформленного в письменном виде на бланке, форма которого оговорена законодательством, разрешения супруга. В ее отсутствие договор дарения считается недействительным.

Также отметим, что все стороны сделка должны быть дееспособными. Если одна из сторон признана судом недееспособной, то договор дарения не будет действительным.

Можно ли сделать своими силами

Как оформить дарственную на квартиру на дочь, максимально быстро? Отметим, что сделать такой договор на дочь можно и самостоятельно без помощи нотариуса. На это вам понадобиться всего несколько минут.

Если же вы не уверенны в своих знаниях юридического толка, лучше воспользуйтесь помощь специалиста. Он поможет вам соблюсти все требования к дарственной на коттедж на дочь. Однако стоимость услуг профессионального юриста может быть немалой.

Ситуации, когда дарение не действительно

Нами уже писалось выше, акт дарения коттеджа может быть оспорен, если суд признал одного из его участников недееспособным. Помимо этого такая ситуация неизбежна, если объект дарения является собственностью не одного лица, а нескольких. И согласия на дарение одно из них не предоставило.

Можно ли проживать дарителю в жилище, отписанному в дар?

Если мать оформила договор дарения частного дома на свою дочь, она может прописать в нем возможность собственного проживании я в объекте дарения. Если же такого пункта в дарственной нет, значит дочь при желании имеет полное право попросить дарителя выехать из жилища с того момента, как он лишиться прав собственности на него.

Этот важный момент специалисты советуют тщательно обдумать, ведь в последнее время участились случаи, когда пожилые родители после оформления дарственной на сына оказывались без крыши над головой. И хотя это крайний вариант, но продумать все возможные варианты все же не лишнее.

Дарственная позволяет без оплаты каких-либо налогов передать близкому родственнику права пользования на недвижимое имущество.

НДФЛ:пятерка горячих вопросов | ФНС России

Дата публикации: 04.02.2014 09:00 (архив)

Вопрос: родители, которые находятся в длительной заграничной командировке, раз в месяц направляют сыну — студенту вуза денежные средства, обязан ли молодой человек декларировать такой доход и платить с него НДФЛ?

Ответ: гл. 23 НК РФ прямо выделила доходы, которые не признаются таковыми для целей налогообложения. Это доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями между членами семьи и (или) близкими родственниками, кроме полученных по гражданско-правовым и трудовым договорам (п. 5 ст. 208 НК РФ).
Согласно положениям Семейного кодекса РФ членами семьи являются супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные (ст. 2 СК РФ). А близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии. К ним относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 СК РФ).
Доход сына в виде денежных поступлений от родителей не признается доходом для целей налогообложения, поскольку он получен от операций, связанных с имущественными отношениями между членами семьи. Следовательно, декларировать такой доход и платить с него НДФЛ молодой человек не обязан.

Вопрос: индивидуальный предприниматель И.И. Петров заключил со своей супругой Т.И. Петровой договор возмездного оказания услуг. По условиям договора Т.И. Петрова, юрист по образованию, обязуется осуществить полное юридическое сопровождение сделок, направленных на приобретение И.И. Петровым ряда объектов недвижимости для использования в предпринимательской деятельности. Облагается ли вознаграждение, полученное Т.И. Петровой по указанному договору, НДФЛ в общеустановленном порядке?
Ответ: доход полученный  Т.И. Петровой в результате заключения между супругами  договора гражданско-правового характера признается доходом  и облагается НДФЛ в общеустановленном порядке (п. 5 ст. 208 НК РФ).
Вопрос: отец подарил дочери  квартиру и ценные бумаги по договору дарения, в котором указана их цена. Ценные бумаги дочь планирует продать. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи ценных бумаг, и  полученной  по договору дарения квартиры?

Ответ: освобождаются от НДФЛ доходы, полученные по заключенному членами семьи и (или) близкими родственниками договору дарения, причем независимо от вида подаренного имущества. Об этом говорится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Со стоимости подарков налог уплачивать не нужно. В случае реализации ценных бумаг, полученных в порядке дарения от отца, налоговая база по НДФЛ определяется как разница между суммой доходов, полученных от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами дарителя – отца на приобретение этих ценных бумаг ст. 214.1 НК РФ.

Вопрос: Мы с мужем продали квартиру, находящуюся в долевой собственности менее 3-х лет. В какой сумме мы должны отразить доход в  декларации 3-НДФЛ.

Ответ: В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Гражданским кодексом предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон (ст.1,421 ГК РФ).
Таким образом, Вы вправе определить любой порядок распределения между вами доходов от продажи квартиры, находящейся в  общей долевой собственности, независимо от размера  долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц,  при этом размер имущественного налогового вычета при продаже имущества, находящегося в  общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности (пп.1 п.1 налогового кодекса РФ).

Вопрос: Имеет ли право на получение стандартного имущественного вычета родитель, лишенный родительских прав.

Ответ: Лишение одного из родителей родительских прав не означает отсутствия у ребенка второго родителя.
В соответствии со ст. 71 Семейного кодекса Российской Федерации  родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, но при этом не освобождаются от обязанности содержать своих детей.
В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.1998 N 10 (в ред. от 06.02.2007) указано, что при лишении родительских прав одного родителя и передаче ребенка на воспитание другому родителю, опекуну или попечителю либо приемным родителям алименты взыскиваются в пользу этих лиц в соответствии со ст. ст. 81 — 83, п. 1 ст. 84 СК РФ.
Таким образом, каждый из родителей, включая родителя, лишенного родительских прав, если на его содержании находится ребенок, имеет право на стандартный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц.

 

На вопросы отвечали специалисты отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Псковской области

Пример / образец договора дарения доли квартиры родственникам — 16 Января 2011 — Блог

Договор дарения доли квартиры родственникам (дарственная)

 

Речь
пойдет о договоре дарения (или как ее еще называют — дарственная) на квартиру
долей родственникам или членам семьи.

В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в
квартире.

С 01 марта 2013 года вступили в действие новые правила:

регистрация самого договора дарения в Госреестре отменена, но предоставить договор с подписями сторон нужно обязательно.

Я считаю,
что квартира (недвижимость) переданная по договору дарения – это превосходный
вариант передачи имущества между родственниками.

 

У меня на
это два ответа «почему выгодно?»:

 

ПЕРВОЕ:

В
Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 217 пункт 18.1, который звучит так:

«18.1)
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке
дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке
дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый
являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

 

ВТОРОЕ:

В
Семейном кодексе Российской Федерации есть статья 36 пункт 1:

«1. Имущество, принадлежавшее каждому
из супругов до вступления в брак, а также имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его
собственностью». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар,
остается у собственника.

По-моему,
все выгоды очевидны.

Скачать
бесплатно образец / пример договора дарения

 

 

 

Справочные
данные управлений Росреестра Московского региона

Управление
Росреестра по г. Москве.

Адрес: 115191, г. Москва, ул.
Большая Тульская, 15. Телефоны: (495) 957-68-74, 957-68-22.

Управление
Росреестра по Московской области.

Адрес: 121170, г. Москва, ул.
Поклонная, 13. Телефоны: (499) 148-89-46, 148-15-59, 148-91-04, 148-82-30,
148-89-52.

В данном образце договора дарения долей квартиры упоминаются статьи
Гражданского кодекса РФ № 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574,
578, поэтому я решила разместить их в этой статье, чтобы Вы его не искали и
сразу читали здесь.

 

 

Статья 167. Общие положения о
последствиях недействительности сделки

1.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,
которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее
совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре
(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом,
выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в
деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены
законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь
прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает
ее действие на будущее время.

Статья 209. Содержание права
собственности

1.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в
той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их
собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает
прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому
лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права собственности к доверительному
управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах
собственника или указанного им третьего лица.

 

Статья 223. Момент возникновения
права собственности у приобретателя по договору

1. Право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,
если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю
(пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за
исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда
собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного
приобретателя.

 

Статья
288. Собственность на жилое помещение

1.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые
помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин
— собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и
проживания членов его семьи.

Жилые
помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании
договора.

3.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,
организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом
жилищным законодательством.

 

Статья
292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены
семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют
право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным
законодательством.

Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи
прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены
семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их
прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается
с согласия органа опеки и попечительства.

 

Статья
433. Момент заключения договора

1.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее
акцепта.

2. Если в
соответствии с законом для заключения договора необходима также передача
имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего
имущества (статья 224).

3.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации, если иное не установлено законом.

 

Статья
549. Договор продажи недвижимости

1. По
договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2.
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже
предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре
продажи предприятия (статьи 559 — 566).

 

Статья
550. Форма договора продажи недвижимости

Договор
продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение
формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

Статья
551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации.

2.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной
регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения
их отношений с третьими лицами.

3. В
случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя
вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

 

Статья
552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой
находящейся на нем недвижимости

1. По
договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются
права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее
использования.

2. В
случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности
на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее
использования, если иное не предусмотрено законом.

3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем
продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого
участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком,
установленным законом или договором.

При
продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.

 

Статья
553. Утратила силу по ФЗ от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.

 

Статья
554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В
договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При
отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем
передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.

 

Статья
555. Цена в договоре продажи недвижимости

1.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При
отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о
цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом
правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего
Кодекса, не применяются.

2. Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная
в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося
на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В
случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на
единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого
недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического
размера переданного покупателю недвижимого имущества.

 

Статья
556. Передача недвижимости

1.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по
подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное
не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества
покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,
предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от
исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять
имущество.

2.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи
недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в
документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения
продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

 

Статья
557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае
передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям
договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475
настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать
замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 

Статья
558. Особенности продажи жилых помещений

1.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом
право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,
является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением.

2.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.

Статья 572. Договор дарения

1. По
договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением. К такому договору применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо
освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается
договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей
форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в
будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить
его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без
указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя,
ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о
наследовании.

 

Статья 573. Отказ одаряемого
принять дар

1.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом
случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть
совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения
зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит
государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе
требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять
дар.

 

Статья 574. Форма договора дарения

1.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,
за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи
(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме
в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять
установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный
устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Статья 578. Отмена дарения

1.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его
жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений
закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших
объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в
случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 

Статья 579. Случаи, в которых
отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила
об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения
(статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

Статья 580. Последствия причинения
вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие
недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с
правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что
эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных
и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

Статья 581. Правопреемство при
обещании дарения

1. Права
одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его
наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам
(правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья
582. Пожертвования

1.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям,
учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям,
благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и
другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным
некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и
другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному
назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину
считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество
используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого
установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех
операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование
пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением
становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть
использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае
смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя
по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным
жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил,
предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его
наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются статья 578 и 581 настоящего Кодекса.

Теги к данной статье: договор дарения квартиры, договор дарения образец, договор дарения доли, договор дарения доли квартиры, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры образец, договор дарения дома, регистрация договора дарения, форма договора дарения, договор дарения доли в доле, образец договора дарения доли, договор дарения земельного участка дома, договор дарения родственнику, договор дарения несовершеннолетнему, бланк договора дарения, оформление договора дарения, простой договор дарения, письменный договор дарения

 

Документы для дарения квартиры — доли, дочери, сыну, родственнику

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Список актуальный на год. После них я перечислила дополнительные , которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже. Договор дарения квартиры; С 31 июля года были внесены изменения в cт. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях тот, кто дарит фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя того человека, кто дарит свое имущество в пользу одариваемого того, кто принимает в дар своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой. Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах. Дарственная с нотариусом Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре. Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным.

В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует. Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества.

Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из: паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов; свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю; технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ; кадастрового паспорта квартиры; выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах; письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено; нотариально заверенной доверенности в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом.

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. Составление договора дарения — 2 тыс. Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому.

Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами. Пакет документов для регистрации договора дарения Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно.

При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки. В каждой дарственной должны содержаться следующие данные: о дарителе и одариваемой стороне ФИО, паспортные сведения, прописка и пр. Для дарения квартиры перечень документов выглядит так: договор дарения, составленный в трех экземплярах по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа ; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения; документы, устанавливающие право на недвижимость; кадастровый паспорт квартиры; технический паспорт выдается в БТИ ; справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости; выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии; квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна. Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру.

С этого момента сделка может считаться завершенной. Понравилась публикация? Поставь ей оценку — кликай на звезды! Подтвердить рейтинг.

Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя того человека, кто дарит свое имущество в пользу одариваемого того, кто принимает в дар своего собственного недвижимого имущества.

Предусмотрены два варианта заключения сделки о передаче в дар недвижимости: самостоятельно или с участием нотариуса. Нотариальное оформление заключается в подготовки нотариусом текста и заверения подписей сторон в договоре. В случае самостоятельного оформления дарения , текст договора необходимо составить правильно и в соответствии с условиями и требованиями закона к составлению текста договора можно привлечь юриста. Пример Статья ГК РФ не обязывает стороны соглашения к нотариальному удостоверению договора дарения. Договор, оформленный без участия нотариуса и прошедший государственную регистрацию, имеет такую же правовую основу и те же правовые последствия, как и аналогичный договор, который был удостоверен нотариусом. Нотариальное оформление дарения недвижимости обязательно только в определенных случаях: при указании в самом договоре на необходимость нотариальной формы.

Документы для оформления договора дарения

Получить свидетельство о праве собственности. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Справка БТИ об оценке квартиры. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.

Как оформить договор дарения в МФЦ

В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга; Разрешение от органа опеки и попечительства например, если на территории находились иждивенцы дети ; Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей. Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу. Документы по договору дарения на автомобиль Дарение автомобиля в собственность — довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Ответить Светлана

Подведем итог Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет. Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения: Передача имущества между родственниками супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой. Желание снизить налоговые траты актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ. Выполнение долговых обязательств. Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются. Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо нотариус является гарантом того, что стороны даритель и одариваемый подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

Как оформить дарственную на квартиру

.

.

.

Скачать образец (пример) договора дарения. Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно.

Документы для дарения квартиры

.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

.

.

.

.

.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями

Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

Особенности процедуры оформления

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Право распоряжения подаренной долей

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

Образец договора дарения на квартиру и её долю

На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

Этот вид сделки относится к безусловным.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

• возможности встречного от получателя дара:
• содержание дарителя получателем подарка до смерти;
• возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

В том числе:

• достижение определенного возраста;
• окончание института или университета;
• вступление одариваемым в брак;
• рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы

Для этого понадобится представить следующий список документов:

• паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
• свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
• выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
• информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
• свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
• подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
• при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
• согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
• разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
• заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
• непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

• даритель;
• получатель подарка;
• законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Если сделка совершается между прямыми родственниками, в том числе в случае, когда квартиру детям дарят их собственные родители или внукам бабушки и дедушки, задумываться о выплате налогов вообще не придется.

Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

• он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
• имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
• даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Предоставление дома вашим детям может иметь налоговые последствия

Многие люди задаются вопросом, стоит ли отдавать дом своим детям. Хотя это возможно, раздача дома может иметь серьезные налоговые последствия, среди прочего.

Когда вы дарите кому-либо собственность стоимостью более 15 000 долларов в течение одного года, вы должны заполнить налоговую форму на дарение. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством (2020 г.) вы можете подарить в общей сложности 11,58 миллиона долларов в течение всей жизни без уплаты налога на дарение.Если ваша резиденция стоит менее 11,58 миллиона долларов, вам, скорее всего, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно придется подавать налоговую форму на дарение.

Хотя вам, возможно, не придется платить налог на дарение, если ваши дети продадут дом сразу же, они могут столкнуться с высокими налогами. Причина в том, что когда вы отдаете свою собственность, налоговая база (или первоначальная стоимость) собственности для дарителя становится налоговой базой для получателя. Например, предположим, что вы купили дом несколько лет назад за 150 000 долларов, а сейчас он стоит 350 000 долларов.Если вы отдадите дом своим детям, налоговая база составит 150 000 долларов. Если дети продадут дом, им придется заплатить налог на прирост капитала с разницы между 150 000 долларов и продажной ценой. Единственный способ избежать уплаты налогов для ваших детей — это прожить в доме не менее двух лет, прежде чем продать его. В этом случае они могут исключить из налогов до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для пары) своего прироста капитала.

Унаследованное имущество не облагается такими же налогами, как подаренное имущество.Если бы дети унаследовали собственность, налоговая база собственности была бы «усилена», что означает, что в качестве основы будет использоваться текущая стоимость собственности. Однако дом останется в вашем имении, что может иметь последствия для налога на наследство.

Помимо налоговых последствий, дарение дома детям может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid в связи с долгосрочным уходом. Есть и другие варианты передачи дома детям, в том числе передать его в доверительное управление или продать им.Прежде чем отдать дом, проконсультируйтесь со своим старшим адвокатом, который посоветует вам лучший способ передачи дома.

Последнее изменение: 23.06.2020
РЕКЛАМА

Передача Связаться Недвижимость | Нотариус — передача имущества

Конфигурация контракта

Недвижимое имущество продается не только с уплатой соответствующей рыночной стоимости, но также часто по причинам, не являющимся в первую очередь экономическими.Это, в частности, включает подарки, будь то чистое пожертвование, при котором продавец ничего не получает взамен, или так называемое смешанное пожертвование, при котором к нему добавляется некоторая отдача от услуг, например, обязательство платить равное обращение. выплаты братьям и сестрам, обязательства по уходу и т. д. Для всех этих соглашений используется термин «договоры передачи» или «отказ от договоров владения». Часто в течение жизни родители отдают активы своим детям — в основном из соображений налогообложения; активы, которые они в любом случае получили бы позже как наследники.В данном случае это называется «предполагаемое правопреемство».

При всем законном доверии к своим детям родители не должны отказываться от определенных гарантий по таким контрактам: вы можете, например, оставить за собой право на возмещение в случае, если получатель в течение жизни родителей продаст земельную собственность без их разрешения. согласия или попадает в финансовые затруднения. Кроме того, как правило, уместно, чтобы родители сохраняли право на жительство или право пользования (узуфрукт) при передаче права собственности на свое жилище или, если возможно, при установлении гарантированной стоимости пожизненной ренты посредством земельного сбора. закреплен в земельной книге.Кроме того, родители часто выражают желание заключить договор об уходе, что также может быть обеспечено земельным сбором, внесенным в земельную книгу.

При наличии нескольких детей нотариус обеспечивает сбалансированную и справедливую передачу семейного имущества. Например, в договоре о дарении может быть заключено соглашение, которое предусматривает, что затем выплачиваются другие — уступающие — братья и сестры. Чтобы получатель не имел преимущества перед своими братьями и сестрами во время наследования, нотариус советует вам составить параллельное завещание или договор о наследовании

Налог на дарение

Для передачи вашего имущества — будь то дарение или наследование — в Германии вы должны платить налоги и в обоих случаях одинаковую сумму налога.Это регулируется Законом о налоге на наследство и дарение. Не следует различать, был ли перенос осуществлен до или после смерти донора или наследодателя.

Однако в этом случае должны быть превышены определенные налоговые льготы. В настоящее время супруги освобождены от уплаты налога в размере 500 000,00 евро (в некоторых случаях, возможно, помимо пенсионного пособия), дети имеют налоговую льготу на каждого родителя в размере 400 000,00 евро, зятья и братья и сестры — 20 000 евро.00. Налоги на наследство и дарение применяются только к активам, размер которых превышает эти льготы. Если вы передали активы в течение своей жизни, это может иметь налоговые преимущества: с одной стороны, компенсационные меры, такие как льготы по равноправию или зарезервированные права, такие как права на жилье или узуфрукт, уменьшают стоимость подарка. С другой стороны, налоговые льготы по налогу на дарение могут быть востребованы снова через 10 лет. Если имеется большая недвижимость, важно как можно раньше начать передачу активов.

Стоимость налогооблагаемого приобретения также основывается на стоимости собственности, которая рассчитывается финансовыми органами в зависимости от типа недвижимости с использованием различных процедур.

Если рыночная стоимость передаваемой собственности достигает или даже превышает налоговые льготы, уже должна быть получена консультация налогового консультанта для расчета налогооблагаемой стоимости собственности. В частности, в случае узуфрукта необходимо также изучить влияние передачи на списание и утверждение расходов, связанных с доходами.В конечном итоге переводы могут привести к исчезновению пособий на домовладение.

Контрольный список

Как правило, для договоров передачи возникают те же вопросы, что и для договоров купли-продажи недвижимости. Также необходимо иметь при себе соответствующую документацию.

Однако вместо цены покупки нотариус спросит о следующих услугах по возврату или запросит следующие документы:

• Вопрос: Принятие существующих обязательств, в том числе связанных с ними соответствующих ипотечных и земельных платежей? Документы: Кредитные договоры.
• Вопрос: Жилищное право? Документы: План квартиры.
• Вопрос: Право узуфрукта также для оставшейся в живых супруги?
• Вопрос: Пожизненная рента или постоянное бремя?
• Вопрос: Расчетный платеж братьям и сестрам?
• Вопрос: Обеспечение стоимости расчетного платежа путем индексации (индекса потребительских цен)?
• Вопрос: Защита услуг возврата посредством записи в земельной книге жилищных прав, узуфрукта, земельных сборов или ипотеки?
• Вопрос: Удержание стоимости подарка из наследства или обязательной части приобретающего ребенка для матери и отца?
• Вопрос: Есть ли кредиторы передающей стороны, которые могут оспорить подарок? Риск банкротства плательщика?
• Вопрос: Сопровождающее соглашение о передаче, является ли изменение завещательного распоряжения передающей стороны разумным (завещание, брачный договор)? Документы: Распоряжения имуществом после смерти
• Вопрос: Отказ от обязательной доли приобретателя?

Стоимость

Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом.Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае дарения имущества, следовательно, на стоимости имущества. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также внесение изменений в него. Дополнительные сборы взимаются за контроль перехода права собственности.Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие сборы за копии, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость.

Практическое правило: Нотариальные и судебные издержки составляют в общей сложности около 1,5 — 2,0% от рыночной стоимости недвижимости.

Благотворительные дары недвижимого имущества

Автор: Дэвид Уиллер Ньюман

I. Сумма удержания.

A. Общие правила. Жертвователь обычно может получить вычет из подоходного налога на благотворительные взносы, равный полной стоимости внесенного недвижимого имущества.

B. Ограничение капитала. Удержание благотворительного взноса ограничено долей жертвователя в имуществе. Таким образом, полная стоимость имущества уменьшается на непогашенный остаток по любой ипотеке или на сумму любого другого обязательства, которое обременяет имущество. Результаты будут одинаковыми независимо от того, берет ли благотворительная организация на себя долг или просто получает право собственности на собственность, являющуюся предметом долга.

C. IRC Раздел 170 (e) Ограничение. Удержание благотворительного взноса в будущем уменьшается на сумму прибыли, которая не была бы долгосрочным приростом капитала, если бы имущество было продано донором по справедливой рыночной стоимости.Ранее начисленная амортизация в соответствии с правилами возврата уменьшит сумму вычета благотворительных взносов, допустимую в противном случае.

D. Ограничение AGI. Вычет обычно ограничивается 30% скорректированного валового дохода донора. Донор может вместо этого уменьшить сумму общего вычета из своей налоговой базы в собственности, и в этом случае уменьшенный вычет может компенсировать до 50% скорректированного валового дохода донора.

II.Получите признание.

А. В целом. В дополнение к вычету по подоходному налогу на благотворительные цели, другая важная налоговая выгода, возникающая в результате дарения оцененного имущества, — это возможность избежать признания прироста капитала. Налог на прирост капитала, которого удается избежать, при добавлении к экономии на налогах, полученной в результате вычета, резко снижает стоимость благотворительных пожертвований после уплаты налогов.

B. Пример 1. Если предположить, что донор входит в группу максимального федерального подоходного налога, стоимость подарка в размере 100 000 долларов США после уплаты налогов уменьшается примерно на 35 000 долларов США (экономия на федеральном налоге в результате благотворительного вычета) до 65 000 долларов США.Если даритель вместо этого предоставит землю стоимостью 100000 долларов США при базовой стоимости 20000 долларов США, стоимость подарка после уплаты налогов будет дополнительно уменьшена примерно на 12000 долларов США федерального налога на прирост капитала, который жертвователь должен был бы уплатить, если бы вместо этого было имущество. был продан. Совокупная экономия на федеральном налоге на этом рисунке приводит к общей субсидии федерального правительства в размере более 47% от суммы, полученной на благотворительность. Государственные подоходные налоги обычно увеличивают размер этой налоговой субсидии на дарение оцененного имущества.

C. Капитальные убытки. Стоимость некоторых объектов недвижимости включает нереализованные капитальные убытки, а не прибыль — в конце концов, нет правила, согласно которому стоимость недвижимости может только увеличиваться. Если такое имущество является активом, который должен быть внесен, как правило, для донора предпочтительно продать имущество и признать убыток от капитала, а затем внести выручку от продажи. Вклад собственности с встроенным убытком приведет к потере налоговой выгоды от этого убытка.

III. Со скидкой.

А. В целом. Выгодная продажа — это частично подарок, частично передача имущества на благотворительность. Недвижимость идеально подходит для выгодных продаж. Даритель выгодной продажи имеет право на вычет из благотворительного взноса, равный разнице между справедливой рыночной стоимостью собственности и суммой, полученной от благотворительной организации.

B. IRC Раздел 1011 (b) Базовое распределение. Донор может признать некоторую прибыль от прироста капитала в сделке продажи по выгодной цене, потому что передача состоит как из подарка, так и из элемента продажи.Налоговая база дарителя в собственности должна быть распределена между компонентами подарка и продажи по следующей формуле:

Реализованная сумма X скорректированная основа
Справедливая рыночная стоимость

Разница между суммой, реализованной в результате сделки по выгодной продаже, и налоговой базой, относящейся к элементу продажи, представляет собой налогооблагаемую прибыль для донора.

C. Пример 2. Донору принадлежит собственность, прилегающая к существующему кампусу благотворительной организации.Благотворительная организация хотела бы приобрести недвижимость, а жертвователь готов продать ее благотворительной организации по выгодной цене.

Справедливая рыночная стоимость	1 ​​000
Скорректированная база	200
Реализованная сумма	300

Распределение базы

Реализованная сумма Справедливая рыночная стоимость	Х	Скорректированная основа
300 1 000	Х 200	= 60

Расчет прибыли

Реализованная сумма	300
Основа продажи	(60)
Признанная прибыль	240

IV.Подарочные ренты, финансируемые за счет недвижимого имущества.

А. В целом. Аннуитет в виде благотворительного подарка может быть профинансирован за счет оцененной недвижимости, что позволяет дарителю распределить полученную прибыль от выгодной продажи на ожидаемую продолжительность жизни дарителя. Однако, если выплаты по CGA должны начаться сразу же после передачи собственности в благотворительность, это создает неопределенность для благотворительной организации, поскольку она не знает, сколько денежных поступлений она признает от продажи собственности.

Б. Снижение риска для благотворительности. Один из способов снизить риск для благотворительной организации, связанный с этой неопределенностью, — это применить скидку при установлении суммы аннуитета. Например, если рента для донора в возрасте 75 лет в противном случае составила бы 5,8% от оценочной стоимости собственности, благотворительная организация могла бы вместо этого предложить выплату 4,5%, если CGA финансируется за счет недвижимости.

C. Подождите, чтобы установить ставку аннуитета. Другой и, возможно, более точный способ уменьшить этот риск — подождать, чтобы установить ставку аннуитета до момента продажи собственности, заключив договор дарения с этими положениями:

1. Аннуитетный платеж будет определяться путем умножения согласованной ставки аннуитета (5.8% в данном случае) за счет чистой выручки, полученной благотворительной организацией от продажи имущества. Таким образом, если квалифицированная оценка говорит, что недвижимость стоит 1 000 000 долларов, но чистая выручка от продаж после комиссионных и других коммерческих расходов составляет 900 000 долларов, ежегодный платеж составит 52 200 долларов, а не 58 000 долларов.
2. Но что донор сообщит о вычете подоходного налога, поскольку вычетом является оценочная стоимость собственности за вычетом приведенной стоимости аннуитетных платежей от благотворительной организации? Это не будет проблемой, если недвижимость будет продана раньше срока подачи налоговой декларации, в которой будет отражен подарок, поскольку к этому времени будет известна сумма аннуитета.Но на всякий случай в соглашении о дарении может быть предусмотрено, что аннуитет будет составлять согласованный процент, 5,8% от чистой выручки, если собственность будет продана, скажем, до 31 марта года, следующего за подарком, но если собственность не будет к тому времени аннуитет будет продаваться с дисконтом в размере 4,5% от оценочной стоимости.
3. Соглашение о дарении предусматривает период выплаты аннуитета, начинающийся в первый день месяца, следующего за датой получения благотворительной организацией чистой выручки от продаж.Таким образом, для CGA с ежеквартальными платежами первый платеж будет производиться в конце календарного квартала, на который приходится эта дата начала.
4. Пример 3. В мае 1-го года донор в возрасте 75 лет передает имущество с оценочной стоимостью 1 000 000 долларов в благотворительную организацию в соответствии с соглашением о дарении, в котором благотворительная организация соглашается выплачивать дарителю аннуитет с выплатами в размере 5,8% от чистой выручки. от продажи имущества при условии, что эта выручка будет получена до 31 марта следующего года.Недвижимость продается, и чистая выручка в размере 900 000 долларов США поступает в благотворительный фонд 15 сентября. Благотворительная организация заключает с донором договор аннуитета, предусматривающий ежегодные выплаты в размере 52 200 долларов США, начиная с первого ежеквартального платежа, подлежащего выплате 31 декабря. В этом случае вычет доноров будет рассчитываться как отложенный CGA, финансируемый за счет имущества стоимостью 1 000 000 долларов США, с отсрочкой от подарка в мае до первого платежа в конце декабря.
5. Предположим, что для продажи собственности требуется время, а благотворительная организация не получит выручку от продажи до 31 марта 2-го года.Благотворительная организация заключает контракт, предусматривающий выплату ежегодных выплат в размере 45 000 долларов США с выплатой первого ежеквартального платежа 30 июня.

V. Обремененное имущество.

A. Прямые подарки. Если собственность передается в благотворительную организацию с обязательством, сумма обязательства рассматривается как сумма, реализованная в целях применения правил выгодной продажи, описанных выше, даже если благотворительная организация не соглашается взять на себя или выплатить обязательство.

Б. УБТИ. Доход, финансируемый за счет заемных средств, который является одной из категорий несвязанного налогооблагаемого дохода от бизнеса, возникает, когда имеется задолженность по приобретению в отношении имущества, приносящего доход (например, прибыль от продажи этого актива). Задолженность по приобретению возникает, если благотворительная организация (или благотворительный фонд остатка) принимает на себя долг или принимает имущество, являющееся предметом задолженности, которая недостаточно просрочена. Чтобы избежать возникновения задолженности по приобретению, долг должен быть размещен на собственности за пять лет до подарка, а даритель должен владеть недвижимостью в течение пяти лет.Ни в коем случае благотворительная организация не должна брать на себя долг.

C. Остаточные благотворительные фонды. Финансирование благотворительного остатка траста обремененным имуществом требует тщательного анализа ответственности по этому имуществу. Если долг достаточно просрочен, чтобы избежать проблемы UBTI, о которой говорилось выше, и если можно определить, что донор не несет личной ответственности по долгу, по контракту или по закону, донор может иметь возможность передать собственность трасту. с учетом ответственности, и в этом случае для определения признания прибыли, полученной в результате такой передачи, будут применяться описанные выше правила выгодной продажи.Если даритель несет личную ответственность по долгу, передача имущества трасту, являющемуся предметом долга, может помешать тому, чтобы траст считался благотворительным трастом остатка в соответствии с правилами траста доверителя. А если срок погашения долга недостаточен, доход от собственности, включая прибыль от продажи, может привести к появлению разнообразия доходов UBTI, финансируемых за счет долга. В любой ситуации траст может быть профинансирован за счет собственного капитала в собственности (только если долг достаточно просрочен) следующим образом:

1. Даритель передает в траст безраздельное владение недвижимостью.
2. Даритель сохраняет безраздельную долю в собственности, которая при продаже принесет достаточно денег, чтобы погасить всю ответственность.
3. Даритель и траст заключают письменное соглашение о совместной аренде, в котором излагаются права дарителя и траста в отношении собственности. В этом соглашении даритель освобождает траст от ответственности по долгу.
4. Даритель и траст, как соарендаторы, объединяются для продажи собственности.
5. Донор использует свою долю выручки от продаж для погашения долга.

D. Пример 3. Ларри, 70 лет, владеет многоквартирным домом с амортизированной базой 200 000 долларов и текущей справедливой рыночной стоимостью 1 000 000 долларов. Недвижимость обременена ипотекой в ​​результате рефинансирования с текущим балансом в 300 000 долларов. Ларри хотел бы использовать свой капитал в размере 700 000 долларов США для финансирования 8% благотворительного остатка чистой прибыли unitrust.

Коэффициент CRT	40%
Разделение совместной аренды	700 000/300 000
Основа оставшейся части 30% от 200000	60 000
Реализованная сумма	300 000
Скорректированная база	(60 000)
Признанная прибыль	240 000
Удержание 40% от 700000	280 000

VI.УБТИ в Остаточных благотворительных трастах.

A. Любой UBTI CRT облагается акцизным налогом, равным UBTI — другими словами, UBTI CRT облагается налогом по ставке 100%. Оставшийся доход CRT освобожден от налога.

1. Пример 4. CRT финансируется за счет многоквартирного дома. Хотя в здании нет ипотеки, в нем есть прачечная с оплатой монетами, которая приносит 10 000 долларов в год чистой прибыли с учетом расходов, включая амортизацию стиральных машин.CRT может продать недвижимость только через 3 месяца (в течение которых чистый доход от прачечной составляет 2500 долларов) с приростом капитала в размере 1000000 долларов. UBTI от прачечной облагается акцизным налогом по ставке 100%, в то время как CRT сохраняет свое освобождение от налога в отношении других доходов — в этом случае федеральный налог, подлежащий уплате CRT, составляет 2500 долларов.
2. Пример 5. CRT финансируется за счет многоквартирного дома, который требует ремонта. Доверительный управляющий CRT берет взаймы 100 000 долларов, чтобы установить новую крышу и сделать некоторые косметические улучшения в собственности, чтобы подготовить ее к продаже, и продает собственность за прибыль в 500 000 долларов.Предположим, что ипотека в размере 100 000 долларов увеличила базовую стоимость собственности с 300 000 до 400 000 долларов. В результате CRT имеет 100 000/400 000 x 500 000, или 125 000 долларов дохода, финансируемого за счет долга. CRT сохраняет свое общее освобождение от налогов, но доход, финансируемый за счет долга, облагается налогом в размере 125 000 долларов.

B. Характер распределений. В правилах рассматривается влияние, которое новый 100% акцизный налог оказывает на четырехуровневую систему IRC § 664 (b) для характеристики распределения CRT для целей налогообложения.В рамках четырехуровневой системы распределения CRT характеризуются как производимые, во-первых, из обычного дохода траста; во-вторых, от прироста капитала; в-третьих, от не облагаемого налогом дохода; и, наконец, из корпуса доверия. Правила предусматривают, что акцизный налог, взимаемый с UBTI CRT, рассматривается как уплаченный из доверительного корпуса. В то же время UBTI рассматривается как доход траста. Другими словами, UBTI будет включен в первый или второй уровни траста, а 100% акцизный налог на этот доход будет считаться уплаченным из этого корпуса.В нормативных актах конкретно указано, что 100% акцизный налог не подлежит вычету при определении налогооблагаемого дохода, распределяемого между бенефициаром.

1. Пример 6. Благотворительный фонд аннуитета остатка распределяет 100 в год. В текущем году CRAT имеет обычный доход в размере 60, из которых 10 — UBTI. CRAT имеет нераспределенный доход первого уровня за 15 предыдущих лет и нераспределенный прирост капитала второго уровня 50. Распределение 100 в текущем году будет охарактеризовано как обычный доход в размере 75 (60 за текущий год и 15 накопленных за предыдущие годы) и капитал усиление 25.Акцизный налог в размере 100% UBTI, или 10, распределяется по корпусу и не влияет на налогооблагаемую прибыль CRAT на уровнях 1 и 2.

VII. Частичный интерес к недвижимости.

A. Общие. Никакие благотворительные вычеты не допускаются (для целей налога на прибыль, наследство или дарение) из благотворительного подарка в размере, меньшем, чем вся доля дарителя в части собственности. Хотя есть исключения из этого общего правила, которые формируют основу для области планируемой благотворительности, эти исключения узко истолковываются IRS и судами.

B. Исключения.

1. Вклад дарителя в размере всей доли в собственности может быть вычтен, даже если то, что принадлежит дарителю, является частичной долей.
2. Оставшаяся доля в благотворительном трастовом фонде или фонде объединенного дохода.
3. Доходный процент в благотворительном трастовом фонде. Обратите внимание, что, хотя взносы во все квалифицированные благотворительные ведущие трасты будут иметь право на вычет налога на дарение и наследство, только взносы в те, которые также являются трастами доверителя, будут иметь право на вычет подоходного налога.IRC §170 (f) (2) (B).
4. Оставшаяся часть личной собственности или фермы.
5. Неразделенная часть (не в доверительном управлении) всей доли дарителя в собственности.
6. Частичный интерес в целях сохранения. IRC §170 (F) (3) (B).

C. Общие нарушения.

1. Дарение права пользования имуществом без перехода права собственности.
2. Сохранение дарителем существенных прав на имущество.

VIII. Остающийся интерес к личному месту жительства.

A. Общие. Благотворительный вычет разрешен для пожертвования в виде личного жилья, при условии, что пожертвователь сохраняет за собой пожизненное имущество. Данный автомобиль очень хорошо подходит для таких ситуаций:

1. Даритель желает сделать завещательный благотворительный дар недвижимого имущества, пользуясь вычетом текущего подоходного налога;
2. Донор, получающий доход, например, от IRA или от инвестиций, но без доступных налоговых вычетов;
3. Даритель, который хочет сделать солидный благотворительный подарок сейчас, не теряя при этом безопасности;
4. Донор, который «богат домом, но беден наличными»;
5. Даритель, который хотел бы спланировать свое имущество, чтобы избежать процесса завещания, сделав передачу значительного актива без завещания.
6. Четыре основных требования должны быть выполнены для этого типа подарка, чтобы иметь право на вычет подоходного налога, наследства и налога на дарение.

B. Личное место жительства: Чтобы получить право, личное место жительства не обязательно должно быть основным местом жительства донора. Например, загородный дом дарителя считается личным местом жительства. Согласно руководящим принципам IRS, все, что требуется для того, чтобы что-то квалифицировалось как личное жилище, — это наличие в нем помещений для приготовления пищи, сна и санитарии.Rev. Rul 74-241. IRS даже постановило, что лодка, отвечающая этим требованиям, считается личным местом жительства. PLR 8015017. Правила предусматривают, что личное жилище также включает акции, принадлежащие дарителю в кооперативе, если квартира, которую даритель имеет право занимать, используется дарителем в качестве личного жилого помещения.

1. В PLR 8711038 часть дома была сдана жертвователем в аренду постороннему арендатору. Тем не менее Налоговое управление США пришло к выводу, что данная недвижимость квалифицируется как личное жилище для целей данного положения.В Постановлении Частного письма цитировалось Постановление о доходах 78-303, в котором фермер-пенсионер, часть фермы которого была сдана в аренду не связанной с ним третьей стороне, пожертвовал ферму на благотворительность с учетом оставшейся у фермера пожизненной собственности. (Обратите внимание, что одно и то же положение Кодекса предусматривает дарение как личных домов, так и ферм, при условии сохранения пожизненного имущества). Кажется, что эту логику следует распространить на дуплекс или триплекс, если часть собственности использовалась дарителем в качестве места жительства.

C. Не в доверительное управление. Второе требование для того, чтобы оставшаяся сумма процентов соответствовала требованиям, — это то, что дар не может быть передан в доверительное управление. Обратите внимание, что это может быть проблемой для завещательных даров оставшейся части через живое доверие.

1. Пример 7. Мать обеспечивает своим живым доверием, что после ее смерти ее жилище будет передано в доверительное управление для конечной выгоды ее альма-матер, сохраняя за дочерью право использовать этот доверительный актив во время ее жизни. продолжительность жизни.В благотворительном вычете налога на наследство может быть отказано, поскольку оставшаяся часть процентов передается на благотворительность через траст. Rev. Rul 76-357. Этого результата можно было бы избежать и сохранить налоговый вычет на наследство, если бы живой траст вместо этого предусматривал, что в случае смерти матери доверительный управляющий должен передать имущество на благотворительность в соответствии с пожизненным имуществом дочери.

D. Безотзывно. Третье требование состоит в том, что оставшаяся часть процентов, передаваемая на благотворительность, должна быть безотзывной.В Постановлении о доходах 85-23 донор должен передать семейную ферму в наследство ребенку А на всю жизнь, а оставшуюся часть — на благотворительность. Все идет нормально. Однако в завещании также предусмотрено, что, если Ребенок B пережил ребенка A, оставшаяся часть перейдет к ребенку B вместо благотворительности. IRS постановило, что это завещание благотворительной организации было условным, и в вычете благотворительного налога было отказано.

1. Пример 8. Даритель сохраняет за собой право жить в своем доме до конца своей жизни и предусматривает, что после ее смерти имущество должно быть передано на благотворительность, но только в том случае, если ее брат не сможет пережить дарителя.Если брат жив до смерти дарителя, дом переходит к нему. IRS запретило вычет по подоходному налогу с благотворительных организаций в этой ситуации, постановив, что если вероятность того, что не благотворительный бенефициар получит имущество, превышает 5%, вычет не допускается.
2. Пример 9 . Дарение жилища на благотворительность должно быть неограниченным (распространяется только на оставшееся пожизненное имущество). Например, если даритель предусматривает передачу своего жилища благотворительной организации с учетом его жизненного состояния, но дополнительно предусматривает, что, когда благотворительная организация продает дом, 20% выручки должно быть передано брату дарителя.В этой ситуации вычет подоходного налога с благотворительных организаций не допускается, поскольку благотворительность не является неограниченной.
3. Предположим, вместо этого, что даритель передал 80% собственности благотворительной организации и 20% брату, при этом проценты обоих соарендаторов подлежат пожизненному наследству дарителя. Таким образом, когда благотворительная организация и брат объединятся, чтобы продать дом после смерти дарителя, желаемый результат будет достигнут. В Постановлении о доходах 87-37 Налоговое управление США определило, что жертвователь имеет право на вычет подоходного налога на благотворительные цели в размере 80%.

E. Остаток в самом имуществе. Четвертое требование, к которому IRS относится довольно серьезно, но которое вызвало удивительную путаницу на протяжении многих лет, о чем свидетельствует ряд постановлений, заключается в том, что благотворительная организация должна получать оставшуюся долю в самой собственности, в отличие от выручка от продажи имущества. В Постановлении о доходах 76-543, дополненном Постановлением о доходах 77-169, Налоговое управление США постановило, что не допускается благотворительный вычет в отношении оставшейся доли в личном жилище умершего, завещанной благотворительной организации в соответствии с завещанием, которое предусматривает, что оставшаяся часть должна быть продана на смерть пожизненного арендатора и выручка от продажи выплачиваются на благотворительность.Это болезненный результат, поскольку даритель, вероятно, думал, что оказывает благотворительную услугу, возложив ответственность за продажу дома на исполнителя своего имущества, а не на благотворительность.

1. Даже если благотворительной организации будет передана безотзывная оставшаяся доля в личном жилом доме, донору может быть небезосновательно хотеть сохранить гибкость для конвертации сохраненного пожизненного имущества в наличные. Предположим, что в соглашении о пожизненном имуществе благотворительная организация соглашается с тем, что, если дарителю необходимо выехать из дома из-за плохого состояния здоровья, благотворительная организация присоединится к дарителю в продаже жилья, а выручка от продажи будет поделена между ними актуарно. .Налоговое управление США в Постановлении о доходах 77-305 постановило, что это создает шанс того, что благотворительная организация в конечном итоге получит нечто иное, чем прямое право собственности на резиденцию, а именно выручку от продажи оставшейся доли в жилом доме. В удержании было отказано.
2. Желание дарителя сохранить эту гибкость понятно, особенно если собственный капитал в доме является его самым большим активом. Например, в будущем ей могут потребоваться значительные средства для переезда в учреждение для престарелых.Однако опыт нескольких организаций с активными программами проживания по месту жительства показывает, что один и тот же результат часто достигается добровольно, без каких-либо юридических прав, сохраняемых донором, чтобы добиться такого результата. На это есть несколько причин. Во-первых, один из немногих недостатков договоренности о пожизненном имуществе, как и некоторых других форм запланированных подарков, заключается в том, что благотворительная организация должна ждать, чтобы получить денежную выручку от подарка. Если даритель, которому необходимо преобразовать свое пожизненное имущество в жилом доме в наличные, обратится в благотворительную организацию с предложением о продаже, многие организации согласятся с планом, чтобы ускорить срок погашения подарка.Более того, поскольку одна из основных концепций запланированного пожертвования заключается в том, что благотворительность пытается удовлетворить законные интересы дарителя, простые отношения с дарителями сделают благотворительные организации восприимчивыми к этому предложению, даже если пожизненный арендатор не имеет законного права требовать результата. .

F. Ступени в подарок. Прежде чем личное жилище будет принято благотворительной организацией, благотворительная организация должна расследовать обстоятельства, которые могут повлиять на ее обязанности как владельца собственности.

1. Получите отчет о праве собственности, чтобы обеспечить четкую цепочку правового титула, и подумайте о страховании правового титула.
2. Проверить наличие ковенантов, сервитутов и других соглашений, влияющих на собственность.
3. Подтвердите соответствие зонирования.
4. Проверьте строительные нормы и правила.
5. Осмотреть недвижимость на предмет дефектов материала.
6. Следуйте стандартным процедурам, описанным ниже, в отношении экологической опасности недвижимого имущества.

G. Требуется документация. Акт — это форма документации, необходимая для передачи имущества от дарителя благотворительной организации. Документ должен содержать формулировку, закрепляющую за дарителем (или одним или несколькими другими лицами) право проживать в резиденции пожизненно или в течение нескольких лет. Требования к формальностям сделки варьируются от штата к штату. Таким образом, акт должен быть подготовлен или, по крайней мере, рассмотрен поверенным, допущенным к практике в штате, где находится резиденция. Поскольку по договору пожизненный арендатор и благотворительная организация будут владеть долей в собственности, необходимо заключить письменное соглашение о пожизненной сдаче в аренду, в котором четко оговариваются условия пожизненного имущества.В соглашении о пожизненном аренде должно быть предусмотрено, что в обязанности пожизненного арендатора входит ответственность за содержание собственности и уплату налогов на недвижимость. Договор дарения пожизненного найма должен требовать, чтобы пожизненный арендатор застраховал имущество, указав благотворительную организацию в качестве одной из застрахованных сторон. Соглашение должно предоставлять благотворительной организации право доступа к собственности в любое время после соответствующего уведомления с целью осмотра собственности. Документ может разрешить пожизненному арендатору сдать недвижимость в аренду другому лицу, но только в том случае, если благотворительная организация согласится на аренду.

1. Образец договора дарения пожизненной аренды прилагается как Приложение A .

H. Расчет удержания. Чтобы рассчитать вычет подоходного налога донора, проектировщик должен знать рыночную стоимость собственности, срок полезного использования здания в собственности, ликвидационную стоимость этого здания, срок удержания процентов (обычно в течение одного или нескольких жизней). , но, возможно, сроком на несколько лет) и применимой федеральной ставкой (AFR) за месяц подарка.Причина, по которой вам нужен срок полезного использования здания и его ликвидационная стоимость, заключается в том, что Раздел 170 (f) (4) Кодекса предписывает, что амортизация и истощение должны приниматься во внимание для целей определения остаточной стоимости. Применяется прямолинейная амортизация, которая требует срока полезного использования и ликвидационной стоимости здания.

1. Совет по планированию: Чем больше стоимость земли по отношению к стоимости здания, тем больше вычет. Это дает более крупные благотворительные отчисления на пожертвования на оставшуюся жилую недвижимость в частях страны с высокой стоимостью жилой недвижимости.
2. Срок полезного использования исчисляется со дня подарка. Распределение между землей и зданием может быть взято из оценки или, возможно, из счета по налогу на недвижимость. После того, как часть стоимости имущества, которая может быть отнесена к структуре, будет определена, типичный расчет предполагает, что конечная аварийная стоимость сооружения будет составлять 20% от этой суммы после срока полезного использования в течение сорока пяти лет.
3. AFR может быть выбран из AFR за текущий месяц или за предыдущие два месяца, в зависимости от того, что дает наибольший благотворительный вычет.
4. Пример 10: Даритель, 80 лет, владеет своим домом стоимостью 1 000 000 долларов без какой-либо ипотеки или других обременений. Когда она вносит дом в свою альма-матер, с учетом сохраненного за ней пожизненного имущества, она имеет право на вычет подоходного налога в размере примерно 668 000 долларов. Если, с другой стороны, тот же даритель вместо этого оставляет имущество своей альма-матер в своем завещании с учетом пожизненного имущества ее дочери, то в возрасте 50 лет имущество дарителя будет иметь право на благотворительный налоговый вычет в размере около 255000 долларов.(Существенная разница в вычете объясняется разницей в возрасте пожизненных арендаторов.)

I. Возможности планирования. Несмотря на то, что IRS очень серьезно относится к основным требованиям, это не означает, что это запланированное транспортное средство является полностью негибким. На самом деле, у планировщиков есть множество возможностей проявить свой творческий потенциал.

1. Постановления конкретно позволяют перечислять оставшиеся проценты благотворительной организации на срок в несколько лет, а не на пожизненное имущество.

   Пример 11: Даритель предполагает, что он не будет использовать домик на берегу озера после того, как его дети вырастут. Он может отдать дом на благотворительность, при условии сохранения за собой права пользования имуществом, скажем, в течение семи лет. Это приведет к значительно большему вычету для более молодых жертвователей по сравнению с сохранением права использовать собственность в течение всей их жизни.
   

2. Говоря о домах для отдыха, Постановление о доходах 75-420 включало оставшуюся долю в личном жилом доме в сочетании с нынешним даром общей аренды.(Одно из других исключений из правил о частичном проценте — дарение неразделенной части всей доли участия дарителя в собственности.)

   Пример 12 : Даритель использовал дом у озера только летом. Он передал имущество в свою альма-матер, сохранив за собой право пользоваться имуществом при жизни только в летние месяцы. Колледж имел право использовать собственность до конца года (и фактически колледж планировал использовать собственность в течение учебного года для учебного центра и для проведения мероприятий).IRS разрешил двойной вычет — для общей аренды в отношении исключительного права на использование собственности в течение учебного года и оставшейся части процентов и права владения личным жилым помещением в летнее время.

J. Вопросы трансфертного налога. Налоги на дарение или наследство необходимо будет учитывать, если даритель передает право на использование резиденции бенефициару, не являющемуся супругом (супругой), например ребенку, вместо того, чтобы сохранить это право за собой.

1. Если передача осуществляется в течение жизни дарителя, текущий налог на дарение, возникающий из пожизненного имущества, переданного не благотворительному бенефициару, может быть избежан дарителем, сохранив за собой право аннулировать проценты этого лица либо в течение жизни, либо через дарителя. буду.
2. Пример 13: Даритель может передать имущество на благотворительность при условии, что у нее есть право оставаться в собственности на всю жизнь, за которым следует право ее дочери проживать в этой собственности на всю жизнь. Если она сохранила за собой право аннулировать проценты дочери, в настоящее время налог на дарение в связи с подарком дочери взиматься не будет. Однако, если даритель умирает, не воспользовавшись правом отзыва, актуарная стоимость пожизненного имущества дочери в резиденции, определенная на момент смерти дарителя, будет включена в состав дарителя для целей налога на наследство.

K. Исключение прироста.

Раздел 121 Кодекса

предусматривает, что валовой доход не включает прибыль от продажи жилья, если в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи, недвижимость использовалась налогоплательщиком в качестве основного места жительства в течение периода, составляющего в совокупности два года или более. Исключение составляет прибыль до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, при соблюдении определенных требований).

1. Существует специальное положение, позволяющее исключить прибыль в соответствии с Разделом 121, если продаваемый процент не является самим основным местом проживания, а является оставшимся процентом в основном жилом доме.Поскольку финансирование подарочного аннуитета за счет остатка процентов в резиденции рассматривается для целей налогообложения как выгодная продажа оставшейся доли, это положение Раздела 121 позволяет исключить прибыль, полученную от такой выгодной продажи, из валового дохода.
2. Пока даритель является аннуитетом, прирост капитала, признанный от передачи оценочной собственности в обмен на ренту, признается в течение ожидаемой продолжительности жизни дарителя / ренты. Это означает, что часть каждого полученного аннуитета будет облагаться налогом как обычный доход, часть будет представлять собой не облагаемое налогом возмещение донорской базы в собственности, а оставшаяся часть будет отражаться в учете прироста капитала.Если донор иным образом выполняет требования об исключении прибыли в соответствии с Разделом 121, часть прироста капитала может быть исключена из валового дохода до всей допустимой суммы (250 000 долларов США или 500 000 долларов США при совместной подаче). Как показано в следующих примерах, это может быть достигнуто путем добавления доступной суммы исключения к базе донора в резиденции при расчете налогообложения аннуитетных платежей

л. Совмещение с подарочной аннуитетом. Это популярный вариант сделки купли-продажи.Актуарная стоимость полученного аннуитета рассматривается как сумма, реализованная донором в связи с переводом. Сумма любых обязательств, которым подвержено имущество, также учитывается как часть реализованной суммы.

1. Распределение базы по переданной собственности и результирующий прирост капитала определяется аналогично распределению в сделках по выгодной продаже. Если происходит погашение обязательств, основание должно быть распределено между оставшимся пожизненным имуществом, частью аннуитета, частью погашения обязательств и частью дарения переданного имущества.
2. Прибыль, относящаяся к погашению обязательства, признается донором в год передачи, но прибыль, относящаяся к величине аннуитета, равномерно распределяется в течение ожидаемой продолжительности жизни аннуитетов, если аннуитет не передается.

Пример 14: Даритель в возрасте 75 лет хотел бы профинансировать подарочный аннуитет с помощью своего места жительства с рыночной стоимостью 300 000 долларов США и базисом 50 000 долларов США. Поскольку потенциальная прибыль от продажи жилого дома не превышает доступного исключения прибыли по Разделу 121 в размере 250 000 долларов, планировщик подарков может рассматривать аннуитет как финансируемый наличными деньгами для целей расчета налогообложения аннуитетных платежей.

Стоимость остатка	176 100 долл. США
Аннуитет 5,8%	10 214 долл. США
Обычный доход	$ 7803
Tax Free	2 411 долл. США

Пример 15: Предположим вместо этого, что дом этого дарителя стоит 1 000 000 долларов США из расчета 50 000 долларов США.Поскольку потенциальная прибыль в размере 950 000 долларов США превышает сумму исключения из Раздела 121, нам нужно будет выполнить следующий расчет, чтобы определить, какая часть ее ежегодного платежа будет признана в качестве прироста капитала, если таковая имеется.

Стоимость остатка	591 535 долларов США
Аннуитет 5,8%	34 309 долл. США

Признание прибыли

Отнести к остатку
591,535 / 1,000,000 X 50,000	29 577
Приведенная стоимость аннуитета	325 179
Основа продажи
325,179 / 591,535 X 29,577	16 259
Плюс раздел 121 сумма исключения выгоды	250 000
База продаж скорректированная	266 259
Признанная прибыль (более 12.4 года)	58 920

Налогообложение аннуитета

Не облагаемая налогом часть	11 798
Прирост капитала	14 414
Обычный доход	8 097

Пример 16 . Предположим, что даритель (75 лет) владеет своим домом на сумму 1 250 000 долларов США при условии ипотеки в размере 200 000 долларов, в которой у нее есть базовая сумма в 300 000 долларов, которую она хотела бы использовать для финансирования подарочного аннуитета.

Расчет аннуитета

Собственный капитал (1,250,00 — 200,000 долларов США)	1 ​​050 000 долл. США
Остаток (59,2%)	621 600
Аннуитет 5.8%	36053

Признание прибыли

Обязательства, распределенные на остаток (59,2%)	118 400
Приведенная стоимость аннуитета	341 706
Общая сумма реализации	460,106
База, отнесенная к остатку (59.2%)	177 600
Основа продажи
460,106 / 621,600 х 177,600	131 459
Общая прибыль 460,106 — 131,459	328 647
Прибыль, относящаяся к обязательству
118 000/460 106 х 328 647	84 286
Используйте эту сумму как исключение по Разделу 121	(84 286)
Прибыль, облагаемая налогом в этом году	0
Оставшаяся прибыль	244 361
Меньше оставшихся исключений по Разделу 121	(165 714)
Прирост капитала, относящийся к аннуитету	78 647
(признано более 12.4 года)

М. Управление рисками. Благотворительная организация, выдающая подарочный аннуитет в обмен на оставшуюся долю в жилом доме, принимает на себя риски, связанные с этой оставшейся частью, включая риски, связанные с тем, что собственность не может быть продана по ее оценочной стоимости после прекращения действия пожизненного имущества, и что собственность может занять расширенное время. период времени для продажи, означающий, что благотворительная организация будет нести расходы на обслуживание, налоги, страхование и другие расходы до продажи.В то же время благотворительная организация берет на себя существенные обязательства по выплате ренты. Чтобы снизить риски, связанные с этим механизмом финансирования подарков, благотворительная организация может применить скидку к сумме аннуитета, которую она готова выплатить в обмен на оставшуюся часть процентов в резиденции. Например, вместо 5,8% аннуитета, выплачиваемого 75-летнему человеку на предыдущих трех иллюстрациях, благотворительная организация может предложить уменьшенную сумму, скажем, на 4,5%.

IX. Требования к оценке и вопросы оценки.

А. В целом. Доноры должны получить квалифицированную оценку благотворительных взносов на определенную собственность, включая недвижимость, если заявленная стоимость собственности превышает 5000 долларов. Эти правила были усилены Законом о создании рабочих мест в США (2004 г.) и Законом о пенсионной защите (2006 г.).

B. IRS Форма 8283. Даритель должен приложить эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором испрашивается вычет за подарок.

1. Оценка должна быть произведена не ранее, чем за 60 дней до даты уплаты взноса и до подачи налоговой декларации, в которой впервые испрашивается вычет.
2. Оценка должна проводиться квалифицированным оценщиком, который является лицом с поддающимся проверке образованием и опытом в оценке соответствующего типа собственности, для которой проводится оценка. В соответствии с правилами, предложенными IRS, человек имеет поддающееся проверке образование и опыт, если он успешно завершил курс профессионального обучения или уровня колледжа по оценке соответствующего типа собственности и имеет два или более лет опыта в оценке этого типа собственности.Кроме того, поскольку для получения обозначения от признанной профессиональной организации по оценке требуются значительное образование и опыт, считается, что оценщики с такими обозначениями продемонстрировали достаточное поддающееся проверке образование и опыт.
3. Оценка должна включать:
   o Описание собственности
   o Дата дарения
   o Условия любого соглашения, касающегося использования собственности
   o Имя, адрес и т. Д. Квалифицированного оценщика
   o Квалификация оценщика o Конкретные используемый стандарт оценки (например,г., восстановительная стоимость, капитализация дохода от продажи сопоставимого имущества)
4. Если заявленный вычет составляет более 500 000 долларов, полная оценка (а не только форма 8283) должна быть приложена к налоговой декларации, по которой испрашивается оценка.

C. Сроки. Оценка должна быть произведена не ранее, чем за 60 дней до подарка. Он должен быть получен до истечения срока (включая продление) возврата, на который в первую очередь запрашивается вычет за подарок.

D. Корректировки оценки. Те же скидки, которые работают в пользу налогоплательщика для целей налога на дарение и имущество — например, скидки из-за отсутствия контроля и реализуемости, которые влияют на стоимость частичной доли в недвижимости или доли в семейном коммандитном товариществе, — также должны Учитываться при определении размера благотворительного отчисления.

E. Раскрытие информации благотворительными организациями. Если благотворительная организация реализует пожертвованное имущество в течение 2 лет с момента подарка, она должна уведомить IRS о продажной цене, используя форму 8282.

X. Снижение риска для благотворительной организации.

A. Опасности для окружающей среды. Благотворительная организация в качестве собственника (в случае прямого подарка) или попечителя (в случае передачи в доверительное управление) может нести ответственность за расходы на уборку опасных отходов.

B. Политика экологической экспертизы. Многие благотворительные организации приняли политику, согласно которой организация не может принимать в дар недвижимость без предварительной оценки экологических рисков.

1. Оценка может выявить проблемы и помочь количественно оценить затраты на их исправление.
2. Оценка может также защитить благотворительную организацию от проблем, которые обнаруживаются позже, поскольку организация проявила должную осмотрительность при обследовании собственности, даже если проблемы, которые позже обнаружатся, не были обнаружены в ходе оценки.
3. Если оценка выявляет проблему с опасными отходами, лицо, организующее оценку, должно уведомить возможного покупателя о материальных проблемах.

C. ООО «Использование подарочной недвижимости». В своем Уведомлении 2012-52 IRS подтвердил, что даритель может передать собственность единственной компании с ограниченной ответственностью (SMLLC), принадлежащей благотворительной организации, и рассматривать эту передачу в налоговых целях как взнос на благотворительность. При правильном формировании и ведении благотворительной организации SMLLC защищает благотворительную организацию от ответственности, возникающей из активов SMLLC, но, в отличие от корпорации или даже другой освобожденной от налогов организации, такой как поддерживающая организация, SMLLC не учитывается для целей налогообложения.

1. Современное письменное подтверждение, требуемое жертвователем для обоснования благотворительного вычета, выдается благотворительной организацией, а не ее SMLLC.
2. Обратите внимание, что это решение настолько эффективно и легко реализуется, что организациям, разрабатывающим подарки в виде недвижимости, следует серьезно подумать о создании SMLLC для получения и реализации этих подарков. Некоторые благотворительные организации используют отдельную LLC для каждого подарка собственности, в то время как другие используют одну такую ​​организацию для всех таких подарков.

XI.Практические вопросы.

А. Управление недвижимостью. Среди прочего, благотворительная организация должна определить, обладает ли она достаточными административными ресурсами, чтобы действовать в качестве управляющего недвижимостью, исходя из предположения, что это имущество будет удерживаться и эксплуатироваться в течение некоторого времени до продажи.

B. Отрицательный денежный поток. Аналогичным образом, организация должна проанализировать операционный доход (если есть) и расходы, связанные с недвижимостью, чтобы определить вероятность и размер отрицательного денежного потока.Это финансовое решение, чтобы определить, готова ли организация финансировать любой отрицательный денежный поток, связанный с недвижимостью, полученной от доноров.

Практика благотворительного сектора
at
Mitchell Silberberg & Knupp LLP:

На службе у общества с 1908 г.

Связаться с Дэвидом Уилером Ньюманом
(310) 312-3171 ▪ [email protected]

---

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ДАТА: _____________________

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
Директор по планированию пожертвований

Re: Дар личного места жительства
УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА

Дамы и господа:

Настоящее письмо подтверждает мое желание сделать благотворительный взнос в УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА («УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА») в виде подарка в виде оставшейся части моей личной резиденции, расположенной в XXXX, XXXX, и будет изложил свое понимание условий подарка.

Я согласился подписать Соглашение о предоставлении гранта, передавая УНИВЕРСИТЕТУ ХХХХ ФОНД полностью мою долю в моем личном проживании в ХХХХХХХ, ХХХХ, как более подробно описано в Приложении «А» к настоящему документу. Этот перевод зависит от моего права проживать в резиденции в течение моей жизни.

Мое право на проживание в резиденции может быть прекращено в любое время до моей смерти, если я, лицо, имеющее должным образом оформленную доверенность, уполномочивающую его или ее действовать от моего имени, или опекун или опекун, назначенный для управления моим имуществом письменно уведомляет УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА о добровольном прекращении моего права на проживание.Форма Уведомления о прекращении действия прилагается как Приложение «1».

Насколько я понимаю, УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION внесет в Офис регистратора округа документ о выдаче гранта, который я оформляю.

Я буду поддерживать дом в таком же хорошем состоянии, в каком оно есть сегодня, за исключением нормального износа, и согласен сделать все необходимые ремонтные работы. Я произведу все выплаты по ипотеке, если таковые будут, своевременно. Я понимаю, что, принимая этот подарок, УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION не берет на себя никаких обязательств по уплате налогов, страховых взносов, расходов на техническое обслуживание или ремонт, ипотечных платежей, оценочных или управленческих сборов («Оценки»), которые относятся к периоду, в котором я проживаю. резиденция.Скорее, я согласился своевременно оплачивать все начисления взносов, пока я живу по месту жительства.

Я не буду вносить никаких структурных изменений или улучшений в резиденцию, а также не буду вносить серьезных изменений в использование резиденции, включая аренду, без предварительного письменного согласия УНИВЕРСИТЕТА XXXX ФОНДА.

Страховое покрытие, которое я предоставляю, будет достаточным для покрытия полной восстановительной стоимости жилища, и в качестве дополнительного застрахованного будет указано УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА.В случае ущерба, покрываемого страховкой, по моему выбору, доступные страховые поступления могут быть использованы для ремонта и замены любого ущерба, нанесенного жилью. Я согласен с тем, что, если я не приму это решение, доходы от такого страхования будут разделены между УНИВЕРСИТЕТОМ XXXX FOUNDATION и мной пропорционально нашим соответствующим интересам в резиденции на момент получения таких доходов.

Если до своей смерти я уведомлю УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА об отказе от своего права на проживание, я оплачу все начисления, относящиеся к периоду, в течение которого я проживаю, о котором я получил письменное уведомление УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА.УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION несет ответственность за уплату любых взносов, относящихся к периоду после даты, когда я прекращаю проживать в резиденции.

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА имеет право, но не обязан, производить платежи, которые я обязан заплатить, если я не произведу их своевременно, как указано выше. Если УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION произведет какие-либо платежи, которые я обязан произвести в соответствии с нашим соглашением, я согласен возместить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION эти суммы.До погашения мной УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА будет иметь право зачесть любые причитающиеся мне платежи от УНИВЕРСИТЕТА XXXX ФОНДА, включая, помимо прочего, мое право на получение ежегодных платежей от УНИВЕРСИТЕТА XXXX ФОНДА. Любые суммы, которые я обязан выплатить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА, которые остаются невыплаченными на момент моей смерти, являются обязательством моего имущества.

Настоящим я передаю УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА все личное имущество, находящееся в резиденции (или на участке, на котором расположена резиденция), за исключением случаев, когда такая личная собственность была удалена из резиденции моим личным представителем в течение тридцати дней после моей смерти в соответствии с на положение в моем завещании или в траст, которому была передана моя личная собственность.Я согласен предоставить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION имена и контактную информацию моих личных представителей (исполнителей и попечителей), а также копии любых положений, касающихся этой личной собственности, содержащихся в моих документах по имущественному планированию. Я понимаю, что УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION не несет ответственности за мою личную заботу или благополучие, и что УНИВЕРСИТЕТ XXXX FOUNDATION призывает меня назначить консерватора и предоставить УНИВЕРСИТЕТУ XXXX FOUNDATION имя и контактную информацию назначенного мной консерватора.

Если вышеизложенное точно отражает ваше понимание нашего соглашения, пожалуйста, подпишите это письмо в указанном ниже месте.

Искренне Ваш,

ДЖЕЙН СМИТ

Корпуса

---

ПРИЕМ

Передача места жительства, которое вы в настоящее время занимает, как описано в Приложении «А» к настоящему документу, принимается УНИВЕРСИТЕТОМ XXXX ФОНДА на условиях, изложенных выше.

ДАТА: __________________

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА

От:
VICTOR VEEPEE

---

ЗАПРОС ЗАПРОСИЛ И
ПРИ ЗАПИСИ ПОЧТЫ НА:

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
___________________
___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ РАСТОРЖЕНИИ

В соответствии с условиями оговорки, содержащейся в этом конкретном Соглашении о предоставлении от ДЖЕЙН СМИТ УНИВЕРСИТЕТУ ХХХХ ФОНДА, предоставление недвижимости в ХХХХ, ХХХХ, описанных в Приложении А к настоящему документу, ДЖЕЙН СМИТ настоящим уведомляет о добровольном прекращении права ДЖЕЙН СМИТ зарезервировано право на исключительное владение, пользование и пользование арендной платой, выпусками и прибылью от указанной собственности.

Дата: _________________

ДЖЕЙН СМИТ

ГОСУДАРСТВО ХХХХ)
) сс.
ГРАФ)

_________________________ передо мной, ____________________________________ (сюда вставьте имя и должность офицера), лично явилась ДЖЕЙН СМИТ, лично известная мне (или доказанная мне на основе удовлетворительных доказательств) как лицо, имя которого указано во внутреннем документе. и подтвердил мне, что он / она выполнил то же самое в его / ее уполномоченном качестве, и что своей подписью на документе лицо или организация, от имени которой действовало лицо, исполнили документ.

СВИДЕТЕЛЬСТВО моей руки и официальной печати.

[УПЛОТНЕНИЕ]

Подпись нотариуса

---

ЗАПРОС ЗАПРОСИЛ И
ПРИ ЗАПИСИ ПОЧТЫ НА:

УНИВЕРСИТЕТ XXXX ФОНДА
Директор по планированию пожертвований
_______________________________
_______________________________

ПОЧТОВЫЕ НАЛОГОВЫЕ ОТЧЕТЫ:
JANE SMITH, 123 MAIN STREET, XXXX, XXXX

______________________________________________________________________________

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ

ДЖЕЙН СМИТ настоящим предоставляет УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА недвижимость, широко известную как 123 MAIN STREET, XXXX, XXXX, описанную в Приложении A к настоящему документу, оставляя за Праводателем исключительное владение, использование и пользование арендной платой. и прибыль от вышеупомянутого предоставленного имущества для и в течение срока действия Концедента.Такое резервирование должно быть прекращено до смерти Концедента, если письменное уведомление о добровольном прекращении такого резервирования в записываемой форме направлено УНИВЕРСИТЕТУ XXXX ФОНДА Концедентом или лицом, уполномоченным должным образом оформленной Доверенностью на предоставление такое уведомление от имени Концедента или любого консерватора или опекуна, назначенного судом компетентной юрисдикции для управления имуществом Концедента.

Дата: _________________

ДЖЕЙН СМИТ

ГОСУДАРСТВО ХХХХ)
) сс.
ГРАФ)

_________________________ передо мной, ____________________________________ (сюда вставьте имя и должность офицера), лично явилась ДЖЕЙН СМИТ, лично известная мне (или доказанная мне на основе удовлетворительных доказательств) как лицо, имя которого указано во внутреннем документе. и подтвердил мне, что он / она выполнил то же самое в его / ее уполномоченном качестве, и что своей подписью на документе лицо или организация, от имени которой действовало лицо, исполнили документ.

СВИДЕТЕЛЬСТВО моей руки и официальной печати.

[ПЕЧАТЬ]

Государственная подпись нотариуса

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию для печати Приложения A.

Шаблон под присягой подарка | Создайте аффидевит о бесплатном подарке

Аффидевит о подарке — это юридический документ, используемый для доказательства того, что предмет был передан кому-то в подарок. В форме «Аффидевит о подарке» лицо, делающее подарок (известное как «даритель»), клянется, что предмет дарится получателю (так называемый «одаряемый») и что взамен не ожидается никакой оплаты.

Аффидевиты

чаще всего используются, когда дарите кому-то дорогой предмет, например автомобиль, и для передачи права собственности требуется юридическое доказательство.

Оглавление

1. Что такое подарочный документ под присягой?
2. Когда требуется подарочный документ
3. Последствия отсутствия аффидевита о подарке
4. Наиболее распространенные способы использования подарочных письменных показаний
5. Что должно быть включено в аффидевит о подарке
6. Шаблоны подарочных письменных показаний (Word и PDF)

1.Что такое подарочный документ под присягой?

Аффидевит о подарке — это формальный способ записи того, что было подарено другому человеку. Показания под присягой — это юридическое заявление под присягой, подтверждающее, что ценный предмет был добровольно передан от одного человека другому в качестве подарка. Например, подарком может быть машина, лодка, земля, дом или деньги.

Как правило, письменное показание под присягой требуется, когда подарок имеет значительную ценность или требует передачи правового титула или акта для завершения смены владельца.Цель письменного показания под присягой — четко указать намерение дарителя, документально подтвердить, что этот процесс не был ссудой или продажей, и заявить, что обмен на предмет не производился по другой стоимости.

В зависимости от подарка, обозначение подарка может также иметь значение на уровне штата или на федеральном уровне для целей налогообложения, регистрации и других целей. Общие термины, используемые в показаниях под присягой подарков, включают:

• Даритель подарка: человек, который владеет предметом или наличными и передает его другому лицу.

• Донор: другое имя дарителя.

• Подарок: Описание подарка.

• Стоимость: конкретная сумма предоставленных денежных средств или расчетная или оценочная стоимость подарка.

• Получатель: лицо, получающее подарок.

• Государственный нотариус: лицо, перед которым под присягой и подписывается аффидевит.

Подарочные показания под присягой обычно не требуются, когда дарите человеку подарки на день рождения, праздник, свадьбу и детские подарки, или в других типичных ситуациях дарения подарков.

Для справки, этот документ может также называться:

• Аффидевит о подарке
• Форма аффидевита подарка

Образец PDF-файла под присягой подарка

Этот образец под присягой о подарке ниже представляет собой запись о передаче подарка от вымышленного «Янин Горовиц» к «Уэверли Найт». В письменных показаниях указывается, что это был за подарок и когда он был доставлен: Образец PDF.

2. Когда требуется свидетельство о подарке

Аффидевит о подарке необходим, когда даритель добровольно передает ценный предмет кому-то другому.Чаще всего его используют, когда дарите автомобиль или значительную сумму денег другому человеку, обычно члену семьи. В нем документально подтверждается, что даритель действовал добровольно, передавая предмет, и никоим образом не был к этому принужден. Аффидевиты о подарке также служат доказательством того, что подарок не был ссудой, и поэтому даритель не может требовать его возврата, каких-либо платежей или иной компенсации.

Во многих штатах требуется письменное показание под присягой, когда автомобиль передается от одного человека другому без оплаты или на сумму, значительно меньшую стоимости автомобиля.В таких ситуациях загружаемую форму можно найти на веб-странице Департамента доходов штата. Банк также может потребовать предъявить свидетельство о подарке, чтобы документально подтвердить, как покупатель финансирует первоначальный взнос за дом. Кредитор должен знать, нужно ли будет вернуть эти деньги и, следовательно, являются ли они частью долгового бремени покупателя, или это подарок, который не требует возврата.

В зависимости от кредитора существуют ограничения на то, кто может дать покупателю наличные в качестве первоначального взноса, и необходимо соблюдать соответствующие правила.Аффидевит о подарке также может быть использован при разводе, чтобы доказать, что является совместной собственностью, а что нет.

Денежный подарок никогда не может быть использован в качестве первоначального взноса для покупки инвестиционной собственности, и только обычные кредиторы разрешат использовать его в качестве первоначального взноса за недвижимость для отдыха.

3. Последствия отсутствия аффидевита о подарке

Последствия отсутствия аффидевита о подарке будут зависеть от типа подарка. Например, лицо, получающее автомобиль в качестве подарка, должно будет уплатить за него налоги, как если бы он был куплен, если нет действительного аффидевита о подарке.Подарки в виде денежных средств или имущества на сумму до 14 000 долларов США на человека в год освобождаются от федеральных налогов.

Без аффидевита о подарке от вас могут потребовать доказать, что денежные средства или активы на самом деле были подарком, или вы будете платить налоги за эти предметы. Кроме того, подарок потенциально можно классифицировать как ссуду или продажу.

Дарение больших сумм денег на образовательные и другие цели приводит к усложнению налогового законодательства, поэтому перед этим рекомендуется обратиться за советом к эксперту по правовым, финансовым и / или имущественным вопросам.

4. Наиболее распространенные способы использования подарочных письменных показаний

Двумя наиболее распространенными ситуациями использования подарочных показаний под присягой являются:

• При передаче права собственности на автомобиль члену семьи в подарок, или
• Предоставление члену семьи денег для использования в качестве первоначального взноса за дом.

В обеих ситуациях, если будет доказано, что активы были переданы в качестве ссуды, а не в качестве подарка, а аффидевит о подарке был использован исключительно для уклонения от уплаты налогов, и дарителю, и получателю может быть предъявлено обвинение в мошенничестве и может быть возбуждено уголовное дело.

При внесении денежных средств или других пожертвований в пользу благотворительной организации не требуется письменное показание под присягой. Вам понадобится документ от благотворительной организации, подтверждающий получение подарка, но письменное показание под присягой не требуется и обычно не используется в этой ситуации.

5. Что должно быть включено в аффидевит о подарке

Аффидевит о подарке — это простой и понятный документ. Как минимум, он должен включать:

• Информация о доноре и адрес: идентификационные данные донора, включая их адрес, включая штат и округ.

• Заявление о подарке: Заявление, четко указывающее, что предмет передан добровольно.

• Информация о получателе: идентификационная информация получателя . Он может включать юридические отношения человека с донором, но это не обязательно.
• Описание подарка: Описание того, что представляет собой подарок, чего он стоит и когда его дарят. Если подарком является автомобиль, в описании подарка должен быть указан VIN.
• Нотариальные реквизиты: лицо, ответственное за принятие заверений и присяг дарителя.

6. Шаблоны подарочных письменных показаний (Word и PDF)

Хотя общий документ под присягой о подарке можно настроить для использования с любым предметом, вы можете загрузить и использовать один из конкретных шаблонов аффидевита о подарке ниже, чтобы сэкономить время:

Право пользования квартирой пожизненно по завещанию. Право пользоваться квартирой на всю жизнь. Правила составления завещания с условием

Согласно внутреннему законодательству, предоставляется право пожизненного пользования квартирой, что влечет за собой невозможность выписки или выселения заинтересованного лица, даже если собственник сменится.

Право на пожизненное проживание и пользование квартирой

Неограниченное право на жизнь в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу других лиц — членов семьи. Семейные связи могут ослабнуть и появится возможность «выгнать» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный суд России неоднократно указывал судам на невозможность удовлетворения требований о снятии с учета лиц, отказавшихся от приватизации.

• Право жить и пользоваться квартирой на всю жизнь может возникать из правоотношений наследования, например, при оформлении отказа от завещания. Напоминаем, что отказ от завещания позволяет наследодателю «наделить» наследника как обязанностями, так и правами лица, зарегистрированного в квартире.

  Важно! Так, например, завещается жилище с обязательством предоставить право пожизненного пользования жилищем брату / тете / бабушке и т. Д.

• «Пожизненный» вид на жительство при оплате доли в жилищно-строительном кооперативе его членами, а также бывшими членами и их супругами. Для пожизненного проживания достаточно внести часть доли и сохранить документацию, подтверждающую этот факт.
• Заключение между супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества, содержащего положение о праве пожизненного пользования супруга-не собственника, также влечет недопустимость выселения этого гражданина.
• Несовершеннолетние, воспитанные в приюте или другом детском учреждении, сохраняют право на заброшенное жилое помещение насильно и не могут быть лишены регистрации в нем.

Важно! Эти категории лиц имеют право пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.

Как оформить договор пожизненного пользования?

Собственник жилой площади вправе предоставить в пользование или владение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:

• на основании договора аренды;
• договора безвозмездного пользования;
• по иному правовому основанию;
• и юридическое лицо на основании договора аренды или иного правового основания с учетом условий, установленных Гражданским кодексом России.

Согласно статье 683 ГК РФ договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Если срок не указан в договоре, он считается заключенным на 5 лет.

По договору безвозмездного пользования (договору займа) ссудодатель (одна сторона) обязан передать вещь в безвозмездное пользование на время заемщику (другой стороне), последний обязан вернуть ту же вещь в состояние, в котором он ее получил, с учетом естественного износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

Таким образом, приобретая квартиру, стоит обратить внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы убедиться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными гостями».

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форму ниже.

По российскому законодательству право пользования жилым помещением может быть пожизненным, а это означает, что такое лицо не может быть освобождено или выселено даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры.В статье описывается категория лиц, которые могут иметь пожизненное право пользования жилым помещением.

В современном обществе очень остро стоит жилищный вопрос. К сожалению, в наше время нередко возникают споры по жилищным вопросам между близкими родственниками, которые становятся врагами ради лишней квадратной площади.
По российскому законодательству право пользования жилым помещением может быть пожизненным, а это означает, что такое лицо не может быть ни освобождено, ни выселено, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры.

Кто имеет право на пожизненное использование жилища? Основная группа таких лиц — это те, кто на момент приватизации имел равные права пользования с лицом, которое в конечном итоге приватизировало жилье, но не участвовало в приватизации (например: ранее участвовало в приватизации), но при этом раз дали свое согласие на приватизацию человеку, который впоследствии и приватизировал жилье.
Согласно действующему законодательству данная категория лиц имеет право проживать в жилом доме пожизненно, и даже при продаже квартиры это право сохраняется.Это очень важно знать тем, кто собирается приобрести такую ​​недвижимость, поскольку даже по решению суда лица, имеющие право на пожизненное проживание, не могут быть выселены. Так, Верховный Суд РФ неоднократно указывал судам, что требования об снятии лиц, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
В связи с этим добросовестный продавец жилья обязан предупредить покупателя о наличии таких лиц в продаваемой квартире.При этом следует учитывать, что действующее законодательство не включает право пожизненного пользования жилым помещением, возникшее при отказе от участия в приватизации, на обременения, подлежащие государственной регистрации.
Кроме лиц, отказавшихся от приватизации, право пожизненного пользования может возникнуть из наследственных правоотношений, например, при установлении завещательного отказа. То есть наследодатель может обязать наследников (по закону или по завещанию) выполнить какое-либо обязательство за счет унаследованного имущества в пользу какого-либо лица, которое будет называться наследодателем и которое получит право требовать исполнения это обязательство (наследство).Например, завещать жилье с обязательством предоставить право на пожизненное проживание родственнику (брату, сестре и т. Д.).
Наследие должно быть установлено в завещании, и оно может быть единственным, содержащимся в завещании.
Получатели получают право требовать исполнения наследства.
Таким образом, завещательный отказ может быть установлен на определенный период или на всю жизнь грузополучателя.
А вот откусополчатель все равно можно выселить из квартиры, например, если помещение используется не по назначению.
Другая категория граждан, которые могут иметь право на пожизненное проживание, — это получатели аннуитета по контракту на пожизненное содержание иждивенцев.
Таким образом, в договоре о пожизненном содержании с иждивенцем может быть указано, что плательщик аннуитета обеспечивает потребности получателя аннуитета в еде и одежде. А также то, что арендатор проживает в квартире, переданной по договору. И в этом случае даже через суд выселить получателя ренты не удастся.
Вместе с тем, согласно действующему законодательству, право пользования жильем, возникающее из завещательного отказа и из договора пожизненного содержания с иждивенцем, подлежит государственной регистрации.
Таким образом, правоотношения, вытекающие из жилищного законодательства, представляют собой очень сложную категорию дел.
Суды рассматривают претензии, жалобы, решая такие вопросы, как, например, кто является членом семьи, а кто уже стал бывшим, кто имеет право на пожизненное использование жилья, и кому придется искать новое место жительства. место жительства, кого снимут с учета, а кого оставят.
При рассмотрении споров между домовладельцем и членами его семьи необходимо руководствоваться нормами гражданского, семейного и жилищного законодательства. Все обстоятельства дела оцениваются судом в совокупности, поэтому, например, общее хозяйство не будет обязательным условием для признания лица, проживающего с хозяином дома, членом его семьи. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в процессе судебного разбирательства, советуем обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам, которые являются юристами нашей фирмы.

Договор дарения и условие права пожизненного владения и пользования квартирой после его заключения.

Переход имущества в собственность «одаряемого» при сохранении указанного права вовсе не означает, что данный договор перестает быть безвозмездным. Сохранение такого права не является взаимной уступкой полученной вещи по смыслу статьи 423 ГК РФ, хотя такая обязанность носит обоюдный характер.Встречная субсидия на полученную материальную выгоду — это выплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т. Д. Такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными издержками. За их реализацию он терпит определенные имущественные убытки.
В рассматриваемом случае «одаряемый» не несет таких расходов, он просто принимает имущество в подарок от контрагента на определенных условиях.
Право на проживание в подаренной квартире возникает на основании обязательства — подписанного и зарегистрированного государством договора дарения квартиры.Такое право неразрывно связано с личностью «Дарителя», поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому не входит в наследство «Дарителя». Имеет ограниченные временные рамки — срок жизни «Донора». Такое право само по себе не может выступать объектом гражданского оборота, так как «Даритель» не может распоряжаться им по своему усмотрению: отчуждать в пользу третьих лиц, ипотеки и т. Д. Он может проживать в предоставленной им квартире. С согласия нового собственника, как «одаряемого», так и иных лиц, в пользу которых он может отчуждать квартиру в будущем, «даритель» может разрешить другим лицам жить вместо себя или вместе с ним.Такое условие можно оговорить сразу в Договоре дарения, однако необходимо указать, сколько человек, сколько и на каких условиях могут проживать в квартире.
Во избежание возможных неясностей в Договоре дарения квартиры с вышеуказанным условием, необходимо указать, что «Донор» имеет право на бесплатное проживание, т.е. на полученное право, он со своей стороны , не подает встречных заявок.
Аналогичным образом необходимо решить этот вопрос в отношении третьих лиц, которым он с согласия нового собственника может разрешить проживать в квартире.По общему правилу договор считается возмещаемым, если иное не следует из правовых актов Российской Федерации или содержания договора. Из этого договора прямо не следует, что право передается бесплатно, поэтому очень важно прямо оговорить это.
«Даритель» не вправе запрещать собственнику квартиры совершать с ней какие-либо операции, поскольку последний имеет право делать это в силу статьи 209 ГК РФ.В случае отчуждения квартиры право переходит в собственность третьих лиц, что ограничивается правом «Дарителя» на пожизненное проживание в квартире.
Нарушение обязанности одаряемого по сохранению права Дарителя на проживание в подаренной квартире дает Дарителю право в одностороннем порядке расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ), поскольку он во многом лишен того, что он вправе рассчитывать при его заключении — сохранение права на пожизненное проживание в подаренной квартире.
В Договоре дарения данным правом должно быть названо не право пожизненного пользования квартирой, а право пожизненного владения и пользования квартирой. Если бывший владелец квартиры может только ею пользоваться, спектр способов защиты своих прав весьма ограничен. Он может использовать только обязательные способы защиты права в соответствии со статьей 12 ГК РФ: например, право требовать возмещения убытков, присуждения исполнения обязательства в натуре, если только одаряемый является одаряемым. нарушитель его права как первого собственника, поскольку он связан с ним обязанностью.Таким образом, «даритель», имеющий только право пользования квартирой, практически бессилен в отношениях с третьими лицами, которые могут нарушить это право. Не имея возможности прибегнуть к арсеналу патентованных методов защиты для защиты своих имущественных интересов, он мало что может сделать в отношении нарушителей, которые не связаны с ним юридической связью в отношении квартиры.
Однако ситуация будет совершенно иной в ситуации, когда по договору дарения бывший собственник получает не только право пользования, но и право владения.В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 — 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, также принадлежат лицу, хотя оно не является собственником, но владеет имуществом на на основании права наследственного пожизненного владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на другом основании, предусмотренном законом или соглашением. Это лицо имеет право защищать свое имущество также от собственника.
«Даритель» вправе защищать свои права и законные интересы от любых нарушителей, в том числе и от собственника квартиры, использовать собственные методы защиты.
В Договоре дарения с рассматриваемым нами условием вы можете указать порядок пользования квартирой. Так, например, стороны вправе установить, что «Донор» владеет и пользуется определенным помещением, а также имеет право пользоваться общим имуществом квартиры и многоквартирного дома, в котором оно находится. Однако следует иметь в виду, что все последующие владельцы не связаны такими условиями, поскольку они не являются сторонами договора дарения. Поэтому они вправе обсудить с «Дарителем» другие условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности обратиться в суд для разрешения возникшего спора.
Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) имущественных прав, как право пожизненного пользования квартирой, договор о ее отчуждении (купле-продаже, дарении и т. Д.). Право постоянного (бессрочного) пользования в силу статьи 216 ГК РФ предоставляется только в отношении земельных участков, на другие объекты недвижимости это право не распространяется.
В связи с этим информация о праве пожизненного владения и пользования квартирой не отражается в Едином государственном реестре. Однако, чтобы защитить права «Дарителя», Соглашение о дарении должно предусматривать условие, что «Даритель» не только сохраняет указанное право, но и продолжает регистрироваться в квартире, и регистрация является постоянной. и не может быть прекращен после отчуждения квартиры одаряемым в пользу третьих лиц.
В соответствии со статьей 558 ГК РФ Существенное условие Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры, в которой проживают лица, в соответствии с законодательством сохраняющие право для использования данного жилого помещения после покупки покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемого жилого помещения.
Как видно из содержания этой нормы права, отсутствие в Договоре купли-продажи условия о том, что «Даритель» сохраняет право на пожизненное владение и пользование квартирой, указывает на то, что Договор купли-продажи не было заключено. При таких обстоятельствах новый хозяин квартиры не может сослаться на то, что он не знал о праве «дарителя» жить в квартире пожизненно. Выписка из домовой книги, в которой отражены данные обо всех лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире, подается на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в составе пакета документов.
Соглашение о дарении с рассматриваемым нами условием имеет некоторые сходства с соглашением о пожизненном содержании с иждивенцем, что на практике влечет за собой обращение граждан с исками в суд о признании такого соглашения фиктивной сделкой, что охватывает Соглашение о пожизненном содержании с иждивенцем. Однако обязательство сохранять право на пожизненное пользование квартирой — единственное, что объединяет эти договорные структуры. Согласно Договору дарения, в отличие от Договора пожизненного содержания с иждивением, «Донор» ничего не получает от «одаряемого», он бесплатно передает квартиру в свою собственность.
Таким образом, участники делового оборота вправе заключить Договор дарения с условием, что «Донор» будет жить в нем пожизненно. Это условие можно сформулировать так: после перехода права собственности на квартиру от «Дарителя» к «Дарившему», «Дающий» сохраняет право пожизненного владения и пользования квартирой. В этом случае «Донор» имеет право на постоянную регистрацию в квартире. Это право также применяется, если одаряемый продает квартиру в пользу третьих лиц.«Одаряемый» обязуется не чинить препятствия «Дарителю» во владении и пользовании данной квартирой, а при продаже квартиры предупредить новых собственников о существующей обремененности.
Невозможность для всех новых собственников выселить «Дарителя» из квартиры не может рассматриваться как нарушение их прав, поскольку квартира изначально отчуждалась при условии сохранения у «Дарителя» такого условия. Все последующие собственники при заключении договоров купли-продажи квартиры могли их заключать, имели право отказаться от заключения на указанных условиях или от покупки другого жилья.

Гражданский кодекс Российской Федерации, похоже, установил открытый список ограниченных прав собственности, хотя общепринятой доктринальной точкой зрения является принцип закрытого списка прав собственности (numerus clausus). Однако этот принцип означает лишь то, что новые права собственности не могут быть «изобретены» участниками гражданского оборота, но вовсе не означает, что новые права собственности не могут быть введены законодателем.

Право на жизнь на всю жизнь, о котором пойдет речь ниже, по нашему мнению, является продуктом двух зол.Во-первых, наспех принятый и, следовательно, непродуманный приватизационный закон, в частности, Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Во-вторых, судебная практика по непонятным причинам допускает такое явное злоупотребление правом, которым является право на жизнь на всю жизнь.

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие ТК РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ТК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилища при условии, что на момент приватизации этого жилого помещения эти лица имели равные права пользования этим помещением с приватизировавшим его лицом, если иное не предусмотрено. по закону или контракту.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи. предыдущего владельца, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, в том числе в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий. либо оперативное руководство учреждениями (ведомственным фондом) на условиях социальной занятости, имеет право с согласия всех проживающих вместе совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобретать эти жилые помещения в свою собственность.

Согласие лица, проживающего вместе с собственником жилища, является обязательным условием приватизации. При этом следует иметь в виду, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования этим жилым помещением для него будет иметь неограниченный характер, следовательно, его права должны быть приняты во внимание при проведении право собственности на жилище было передано другому лицу, поскольку иное толкование нарушило бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав пользования продаваемое жилое помещение является существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой эти лица проживают.

Из этого правила следует, что при отчуждении жилища в договоре должно быть указано право проживающего в нем лица использовать это жилище, в противном случае договор не может быть заключен, так как не достигнута договоренность по всем существенным условиям.Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело данное жилище, но отказалось от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе права собственности на жилище другому лицу может быть выселено из этого жилища, так как оно имеет право пользоваться этим жилищем. В этом случае необходимо исходить из того, что право пользования носит неограниченный характер. «

Такая неубедительная аргументация и надуманность ст.40 Конституции РФ демонстрируют нам очевидное злоупотребление правом со стороны Верховного суда. Понятно, что эта практика стремится следовать общей парадигме социального правового государства, где права и свободы человека неизменны и намного важнее экономических прав, в частности права собственности. Однако мы не должны забывать, что, нарушая право собственности, мы тем самым нарушаем неотъемлемые права человека.

• Можно ли составить завещание с правом жизни другого человека?
• Можно ли включить человека в завещание с указанием постоянного проживания?
• Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием
• Подарок на всю жизнь
• Договор купли-продажи пожизненного проживания
• Пожизненный договор дарения
• Сдача квартиры с пожизненным проживанием

Вопросы

1.Можно ли составить завещание с правом на жизнь другого человека?

1.1. Да, конечно ты можешь. Это называется отказом от завещания. Обратитесь к нотариусу, и он все устроит.

1.2. Евгений, привет.
Все вопросы, связанные с завещанием и наследованием, регулируются в нашей Российской Федерации Частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, с которой вы можете ознакомиться в любое время при желании.
………………………………………………………………………………… …………………………….
Более подробное объяснение этого юридического вопроса может быть получено по согласованию с адвокат на своей странице, предоставив ему более полную необходимую информацию по данному вопросу, при необходимости предоставив юристу копии или фотокопии тех документов, которые касаются этого вопроса.
Хорошо знать свои права и обязанности. Но лучше уметь использовать
на практике ПОЛЕЗНО для себя, а не наоборот .

2. Можно ли записать лицо в завещание с указанием постоянного проживания?

2.1. Вы даже можете сделать это пребывание бесплатным.

3. Моя дочь вступила в права наследования по завещанию с условиями моей жизни в этой квартире. Как перерегистрироваться и что для этого нужно. Дочь живет в другом городе. Благодарить.

3.1. Раиса,
Не совсем понятно, где и где вы хотите перерегистрироваться ?!

4. Покопался тут в интернете, похоже попадает под статью 60 п 3 ЖК РСФСР, что на одном из сайтов по данной теме прокомментировали следующим образом — в период с 28.С 03.1998 по 1.03.2005 действовала указанная статья, согласно которой на протяжении всего срока пребывания детей, утративших родительскую опеку, в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания или иных учреждениях, независимо от формы собственности, для детей-сирот. и детям, оставшимся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа или на все время пребывания у родственников (опекунов и опекунов), если дети покинули жилое помещение, остальные члены семьи остались жить, они сохранили жилое помещение в домах государственного или муниципального фонда.
Если в течение указанного периода этот ребенок сохранил жилище, которое принадлежало частному жилищному фонду (то есть принадлежало каким-либо лицам, например, родственникам ребенка), а сам ребенок не имел права собственности на это жилище, или жилище принадлежало ведомственному фонду или являлось общежитием, тогда его закрепление за ребенком было незаконным.
Моя ситуация такова — когда я только родился, я был зарегистрирован в другом месте. Мама и папа, когда они сели, потеряли свою комнату в общежитии и только через три года меня прописали в этой квартире, то есть на тот момент у опекуна (прадедушка — есть даже где-то документ о его назначение опекуном).Квартира была собственностью на тот момент прадеда и прабабушки. В 2000 году мать уезжает, она там прописана, но у нее не было ничего, кроме права жить и пользоваться на всю жизнь. В 2001 году умирает прадед, квартира поделена между женой — прабабушкой и их сыном — родным дедом — 2/3 и 1/3 соответственно. В апреле 2004 года сожитель моей матери по неосторожности убивает моего деда (избил его почти до смерти), после чего возникает наследственная масса. Постановление нашей городской администрации было датировано 24 ноября того же года об определении меня на полную государственную поддержку и передаче мне жилого помещения, а в декабре (если не ошибаюсь, 24 декабря этого года) произошло суд, по которому мать и отец были лишены родительских прав.Мать получила половину наследства от отца — деда, по 1/4 квартиры намного позже, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано 26 июля 2006 года, то есть намного позже, поскольку она была лишена родительских прав на меня.
Завещание было написано на меня моей прабабушкой 30 июля 2004 года, потому что она боялась, что ее могут убить таким же образом, а моя собственная мать вышвырнула бы меня на улицу, так как это случилось более чем однажды я и моя прабабушка бродили по друзьям и знакомым три года, а моей маме все же удалось украсть пенсию, и тогда мы жили голодно, пока моя мама пила и рожала еще детей, прописывая в этой больной -судовая квартира.Прабабушка умерла в 2010 году в апреле, когда ее мать уже год сидела в тюрьме под следствием только по подозрению в педофилии. Разве это не значит, что в данном случае, как я писал в начале закона, есть не только ошибка правительства нашего города, но и злостное уклонение от опеки и попечительства от своих прямых обязанностей, возложенных на них. закон?

4.1. Анастасия,
Вопрос сложный, нужно разобраться. Вам лучше обратиться к одному из юристов в личку.

5. В 2008 году умер наш отец, на меня и мою сестру составили завещание с правом жизни мачехой. Дом построен не в браке. Нотариус выдал 5/6 завещания мне и сестре и 1/6 мачехе. Теперь его родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются регистрироваться, мотивируя это тем, что продажа может быть осуществлена ​​только после смерти мачехи.

5.1. Юрий, учитывая, что твой отец поставил твоей мачехе условие на пожизненную жизнь, ты действительно не можешь продать дом до ее смерти, иначе она или ее сын могут признать твое наследство незаконным.

5.2. Привет Юрий.
Отказ нотариуса является незаконным, так как собственник имеет право отчуждать квартиру, а при смене собственника она переходит к новому собственнику и обременение в виде завещательного отказа от права проживания.

6. Мама является собственницей дома и участка по завещанию, полученному по наследству от матери. Все документы на право собственности ей выдаются, она единственная наследница. Но в своем завещании бабушка указала, что возлагает на мою маму обязанность предоставить комнату для жизни сестре моей матери.Мама решила продать дом сейчас, мы продаем его в ипотеку, и оказывается, что по документам собственница — мать, в российском реестре обременения нет, так как сестра в наследство не переходила. прав, доли не имеет, а уступку или обременение она указала в завещании. Сестра в этом доме не живет и не прописана, прописана в квартире улучшенного качества. Как теперь снять эту обременение, которое кроме завещания нигде не указано, нам толком никто не знает и не может объяснить.

6.1. Любовь!
С точки зрения закона, при отсутствии обременений в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) собственник может распоряжаться имуществом по своему желанию (продать, подарить, обменять или использовать сам).
Категория совести сохраняется, но правовому регулированию она не подлежит.

6.2. Любовь,
Получатель (сестра вашей матери) может воспользоваться своим правом в течение 3 лет со дня открытия наследства. Из вопроса не ясно, сколько времени прошло.
Если еще не прошло 3 года, то сестра должна отказаться от получения завещательного отказа.

7. Мой брат хочет завещать или подарить мне половину дома в деревне, вторая половина которого находится в моей собственности. Я приезжаю туда, держу в порядке, но дом деревянный, постоянно требует ремонта и, соответственно, значительных финансовых вложений. Он там не живет и ему не нужен дом, но он в нем прописан, и ему нужна прописка! Живет за границей, финансов не вкладывает.Как лучше всего оформить завещание или подарок с условием его обязательной регистрации в доме на всю жизнь? Или какие есть варианты? Теперь, чтобы привести дом в нормальное для проживания состояние, требуется значительная сумма, придется залезать в долги и ссуды …

7.1. Жанна, пусть брат отдаст тебе свою долю, а ты не просто выписываешь, вот и все.

7.2. Привет Жанна. Если вы хотите стать владельцем всего дома сейчас, то лучше оформить договор дарения.Что касается завещания, то это не вариант, поскольку завещание можно изменить.

7.3. Жанна, пусть отдаст, или продаст скажем 4/10 своей доли, оставив себе 1/10, тогда у него будет гарантия там прописки.

7.4. Заключите договор дарения с правом пожизненного использования дарителя. Это не противоречит общему смыслу норм ГК РФ. И уже как владелец проведете все необходимые доработки.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 572.Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает бесплатно или обязуется передать вещь другой стороне (одаряемому) или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает, либо обязуется передать ее от имущественных обязательств перед вами или перед третьим лицом.

С уважением, адвокат в Москве — Степанов Вадим Игоревич.

8. Я заключил с двоюродной бабушкой договор пожизненной ренты на квартиру, более 2 лет платил ежемесячную арендную плату и все коммунальные услуги за квартиру.Бабушка умерла, я закрыл квартплату.
В этой квартире живет мой отец. Как выяснилось, 17 лет назад бабушка подписала с отцом договор пользования квартирой и завещание на него (говорила, что что-то разбирает, но в силу преклонного возраста не могла вспомнить, что именно Я знал о завещании и мы пришли к выводу, что именно оно было составлено.) Договор был нотариально заверен, эта информация нигде не всплывала при оформлении аренды.Отец уже прописан в моей квартире, но у него есть еще одна. Меня этот расклад не устраивает, я хочу расторгнуть этот договор.
Содержание договора пользования:
Квартира передается в пользование для проживания с момента заключения договора на равных условиях с собственником (бабушкой).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ обязуется использовать квартиру для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать в хорошем состоянии.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемую площадь по указанному договору не влечет расторжения или изменения договора.
Прекращение действия данного соглашения производится в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
Согласно ст. 687 получается, что условия этого договора были нарушены отцом, так как по договору аренды я оплатил все коммунальные услуги? Причем ремонт делаю за свой счет.
Я также не совсем понимаю пункт «Арендатор жилья имеет право с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор аренды с письменным предупреждением арендодателя за три месяца» с согласия других граждан — в моем случае в квартире проживает только мой отец, получить его согласие или он не в счет?
Скажите, пожалуйста, какие права мы с отцом имеем в итоге.
Как безболезненно расторгнуть договор?

8.1. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е. бабушка перестала быть собственницей квартиры, зарегистрировали такой договор, теперь владельцем является внучка, т.е. вы. Поскольку завещание представляет собой нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества, составленное в соответствии с действующим законодательством и в определенной форме, во владение которого его имущество должно быть передано после смерти, наследодатель вправе распоряжаться только тем, что ему принадлежит. имущество, которое принадлежит ему на праве собственности на момент его смерти.Из вышеизложенного следует, что, несмотря на наличие завещания, отец не сможет унаследовать имущество, в отношении которого заключен договор аренды, кроме случаев, когда в судебном порядке после смерти бабушки она не добьется права собственности. признание этой сделки недействительной, или если бабушка не расторгнет договор аннуитета, заключенный при ее жизни.

8.2. Как новый владелец, вы отправляете уведомление о расторжении (необходимо продумать основания), а затем прекращаете его в суде.
А срок договора?

В 2008 году умер наш отец, на меня и сестру составили завещание с правом жизни мачехой. Дом построен не в браке. Нотариус выдал 5/6 завещания мне и сестре и 1/6 мачехе. Теперь его родной сын забрал мачеху и она не против продажи дома. Частные и государственные нотариусы отказываются регистрироваться, мотивируя это тем, что продажа может быть осуществлена ​​только после смерти мачехи. Прочитать ответы (2)

9.Есть завещание 2-х комнатной квартиры, от бабушки до несовершеннолетней внучки, при жизни сына, в этой квартире он не прописан, но живет и коммунальные платежи не оплачивает (не работает нигде не пьет, алименты дочери не платит). После смерти бабушки прошел год, а они еще не вступили в наследство по завещанию. 1. Можно ли продать эту квартиру после получения наследства? Внучка (дочери 13 лет. 2. Или, не продав квартиру, обязать бывшего супруга (сына покойного) оплатить коммунальные услуги? 3.Есть ли другие варианты решения этой проблемы? Заранее спасибо.

9.1. Во-первых, нужно восстановить срок наследства через суд. Продать квартиру можно с разрешения опеки, но с проживанием. Соответственно, цена квартиры будет на 50 процентов меньше. Вы можете обязать платить алименты в судебном порядке.

9.2. Пожизненное проживание, не подразумевает БЕЗ ОПЛАТЫ ком. услуги, вы имеете право на получение, если оплачиваете сами.

10.Супруги-пенсионеры хотят подписать пожизненный договор пожертвования от одного супруга к другому. Чтобы не было разделения недвижимости между ребенком от первого брака, супругом и совместным ребенком. Какой контракт выбрать? Имущество супруга было получено долями, одна доля по завещанию, вторая — в дар. Это не совместная собственность даже во время брака. Обязательно заверить договор у нотариуса, чтобы не было больше рисков оспаривать чистоту сделки.Благодарить.

10.1. В новой редакции от 02.06.2016 г. законом прописана процедура обязательного нотариального заверения в следующих случаях:

1) при заключении договора дарения доли в квартире, находящейся в долевой собственности;
2) При регистрации отчуждения всеми участниками принадлежащих им долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки с земельными долями, переданными в дар. Так, поправки 2017 года требуют обязательного нотариального удостоверения договора дарения с уплатой соответствующей государственной пошлины и регистрации перехода права собственности в Росреестре.

11. Если отец написал завещание, в котором он завещал дом и земельный участок своим детям. А через полгода забрал и продал дом и участок с обременениями (возможность проживания на всю жизнь). Могут ли дети на основании завещания оспаривать договоры купли-продажи этого дома.

11.1. Нет, конечно, никаких юридических оснований.

11.2. Привет.
Не могут, так как отец является законным владельцем собственности и решает, как ею распоряжаться самостоятельно, и он может переписывать завещание снова и снова.

12. Есть бабушка. У нее есть сын и двое внуков. По завещанию она хочет оставить квартиру внукам в равных долях, но боится, что внуки потом выгнают ее сына из квартиры, так как он пьет. Вопрос в том, сможет ли она оформить завещание для внуков с правом на жизнь для сына?

12.1. Бабушка может оформить отказ от завещания в соответствии со ст. 1137 ГК РФ и прописать в нем это условие.

12.2. Добрый день.
Кан.
Может выдать завещательный отказ.
Статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации. Завещательный отказ

Завещательный отказ должен быть оформлен в завещании.
Содержание завещания может быть ограничено отказом от завещания.

В частности, наследодатель может возложить на наследника, которому передается жилой дом, квартира или иное жилище, обязанность предоставить другому лицу на всю жизнь или на другой срок право пользования этим помещением или определенная его часть [i].

12.3. Привет!
Завещатель может защитить членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Таким образом, если наследство переходит к внукам, то наследодатель определяет право сына, проживающего в одном доме с внуками, на пожизненную жизнь, то есть на основании этого условия внуки являются собственниками имущества и не имеют права выселить сына умершего.

12.4. Пусть завещает троих.

Состояние: мне 64 года, женат.: 7 лет назад сын подарил мне дом и участок. Второй брак, у мужа тоже есть дети. Что мне делать? Оформить пожертвование с отягощением (пожизненное проживание) на сына или написать завещание? Но так, если я первым уйду из этой жизни, что этот дом и участок достанутся моему сыну от первого брака. Что мне делать? Как поступить? Прочтите ответы (2)

13. Сформулируйте подробнее. Проблема такая:
Мама умерла в 2010 году. Она оставила завещание, согласно которому купленная ею квартира становится собственностью ее внука, то есть моего сына, с мамой которого я в разводе 12 лет и не общаюсь с ним.Но в моем завещании было указано, что я имею право пользоваться этой квартирой и проживать в ней всю жизнь. В этой квартире я никогда не регистрировался, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано, что я имею право пользоваться и жить всю жизнь. Я много лет не пользовался этой возможностью, но недавно захотелось (такая ситуация). Но я узнал, что эта квартира была продана в апреле этого года. Сейчас там живут другие люди, и я очень не хочу доставлять им неудобства.
1.Вправе ли сын продать квартиру, не уведомив меня об этом, так как я не воспользовалась своим правом по завещанию.
2. Если бы он имел право продавать, он, вероятно, мог бы скрыть от покупателя факт присутствия Я. Это афера для меня и покупателя?
3. Сохраняю ли я свои права по завещанию, если я там никогда не жил, не пользовался и не регистрировался, потому что прошло 8 лет!
4. Имею ли я право сейчас требовать от нового собственника предоставления мне права пользования и проживания в этой квартире, и имеет ли право новый собственник мне отказать? (Я, естественно, не собираюсь этого требовать, так как они тут ни при чем)
5.Посоветуйте, как действовать в такой ситуации. Я не собираюсь там жить, но и платить компенсацию не хочу. Поскольку моего сына не интересовало, как и где я был и что мне было 12 лет, и он продал квартиру вместе с моими правами, не соглашаясь со мной, я не хочу отказываться от этого и просто прощаю его.
6. Хочу наказать за все это сына и получить от него денежную компенсацию.
7. Против кого я имею право подать в суд, против нового владельца, если он мешает осуществлению моих прав, или против сына, который продал квартиру в нарушение закона, без указания в договоре, что есть лицо с правом проживания в квартире.
8 Как я могу получить денежную компенсацию от сына?
Естественно, обращаясь в суд, я запускаю механизм возврата мне своих прав, и это никому не выгодно. И каковы последствия моего обращения в суд (чего я бы не хотел делать) для меня, нового владельца и для бывшего владельца (сына).

13.1. 1. Я имел право продать. Уведомления не требовалось.
2. Он мог скрываться в нарушение пункта 1 статьи 558 ГК РФ.Это является основанием для подачи на него заявления в суд о признании сделки недействительной. Вряд ли здесь будет установлен мошенничество.
3. Сохранено.
4. Да, есть. Это право было прописано в завещании и должно было попасть в Росреестр.
5. Подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной.
6. Взыскание морального вреда (ст. 151 ГК РФ).
7. О сыне и покупателе.

13.2. Здравствуйте,
1. Поскольку Ваш сын является собственником, в силу статьи 209 ГК РФ он имел право продать квартиру. Однако действующее законодательство не требует вашего уведомления.
2. Поскольку факт вашего права действительно, скорее всего, был скрыт от покупателей, то это является основанием для расторжения договора или его признания недействительным.Здесь не будет состава преступления.
3. Вы сохраняете право пожизненного использования. Он у вас есть на протяжении всей жизни.
4. Вы можете требовать, в том числе, и в суде требовать принуждения.
5. Вам следует связаться с сыном и напугать его тем, что вы собираетесь въехать в квартиру, в суде. После этого покупатели обязательно захотят расторгнуть договор и потребуют с него денег. Что бы вы ни делали, пусть он заплатит вам компенсацию.
6. Вы можете получить его, сначала попробуйте в досудебном порядке, как указано выше.
7. Вы можете подать претензию о переезде к новому собственнику.
8. Денежную компенсацию вы можете получить в суде или попробовать вариант из пункта 5.
Удачи и всего доброго.

13.3. Добрый день!
Арт. 1137 ГК РФ предусматривает
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако другой наследник может быть назначен наследнику в завещании в случае, если наследник, назначенный в завещании, умирает до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо отказывается принять наследство, либо не реализует свое право на наследство. получить отказ по завещанию или теряет право на получение наследства.в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
«О судебной практике по наследственным делам»
25. Трехлетний срок, установленный пунктом 4 статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации. со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является превентивным и не подлежит восстановлению. Истечение этого срока является основанием для отказа в выполнении указанных требований.Право на отказ по завещанию не является частью наследства, открытого после смерти получателя.
Таким образом, поскольку в течение трех лет с момента открытия наследства вы не воспользовались своим правом на наследство, вы его утратили. Соответственно, сделка купли-продажи не подлежит оспариванию, нельзя въезжать в квартиру и так же жить.

13,4. Лучше начать с покупателей квартиры, объяснив им ситуацию с желанием и правом проживания.Покупатель вправе подать иск о расторжении сделки, так как он ввел в заблуждение потребительские свойства квартиры, продав ее вместе с арендатором. И поговорите с сыном о компенсации с покупателем, потому что при расторжении сделки должна иметь место двойная реституция — стороны возвращаются в исходное состояние, сын возвращает деньги, а он возвращает квартиру. Если они этого не хотят, то должны расплачиваться.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 167.Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: прим.
Позиции вышестоящих судов по ст. 167 ГК РФ>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспариваемой сделки, после признания этой сделки недействительной, не считается действующим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности вернуть то, что было полученный в натуре (в том числе, когда полученное выражается в использовании имущества, выполненных работ или оказанной услуги), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из сущности оспариваемой сделки следует, что она может быть прекращена только на будущее, суд, признав сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. Текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи. ), если их применение противоречило бы основам правопорядка или морали.

13,5. Здравствуйте, в общем, сын как собственник имел все права, предусмотренные статьей 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
1) Я имел право продать без уведомления, так как это не влияет на ваше право использования.
2) Обязан был уведомить покупателя, потому что это определенная обременение на квартиру, к тому же в договоре купли-продажи должно было быть указано состояние вашего проживания. Под статьей. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть кража чужой собственности или приобретение прав на чужую собственность путем обмана или злоупотребления доверием … это не относится. Но это сокрытие полной информации о правах третьих лиц на квартиру.Для покупателя этот факт является существенным и может служить основанием для расторжения договора купли-продажи с его стороны.
3) Вы должны были воспользоваться этим правом в течение 3 лет с момента открытия наследства по статье 1137 ГК РФ. Наследие
…
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет. со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. По этому поводу есть пояснение: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по наследственным делам»
25.Установленный пунктом 4 статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является превентивным и не подлежит восстановлению. Истечение этого срока является основанием для отказа в выполнении указанных требований. Право на отказ по завещанию не является частью наследства, открытого после смерти получателя.
4) К сожалению, на данный момент по закону ваше право уже потеряно, но не оспаривается, и вы можете его заявить, но это ни к чему не приведет.
Фактически, ваш сын обманул вас, обманул покупателя, не уведомив его о ваших правах, но теперь его невозможно привлечь к какой-либо ответственности.

14. Проблема такая:
Мама умерла в 2010 году. Она оставила завещание, согласно которому купленная ею квартира переходит в собственность ее внука, то есть моего сына, с матерью которого я в разводе 12 лет и я не общайтесь с ним. Но в моем завещании было указано, что я имею право пользоваться этой квартирой и проживать в ней всю жизнь.В этой квартире я никогда не регистрировался, жил отдельно. Но в завещании нотариуса указано, что я имею право пользоваться и жить всю жизнь. Много лет этим не пользовался, но недавно захотелось (такая ситуация). Но я узнал, что эта квартира была продана в апреле этого года. Там живут чужие. Как он (сын) мог продать это без моего согласия? Это законно? Мне теперь идти в эту квартиру к незнакомцам и требовать место для проживания, что ли? Я еще не разговаривал с сыном на эту тему и с бывшей женой тоже.Получается, продавали, скрывая, что в завещании прописано мое право жить там всю жизнь? Я согласен, это можно сделать, но разве это по закону? Пусть это будет означать, что мне сейчас платят половину стоимости этой квартиры, и сниму ли я квартиру или что мне здесь делать? Какие у меня есть варианты решения этой проблемы?

14.2. Ваше согласие на продажу не требовалось. Проще говоря, согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых сохраняются лица, в соответствии с По закону право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем представляет собой перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.Если это право не указано, вы вправе признать сделку недействительной в судебном порядке (статьи 166–181 ГК РФ). И вы по-прежнему имеете право пользоваться этой квартирой. В этой ситуации взыскать стоимость не удастся.

14.3. Согласно части 1 статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе передать одному или нескольким наследникам по завещанию или по закону исполнение в порядке наследования любого обязательства имущественного характера в пользу одного. или более лиц (получателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Согласно части 4 статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Тех. Вы имели право получить отказ по завещанию в течение 3 лет со дня смерти вашей матери.

Закон не запрещает продажу квартиры по завещанию.

К сожалению, вы не имеете права требовать от вас оплаты половины стоимости квартиры.

14.4. Здравствуйте, согласно статье 1137 ГК РФ Наследие
1. Завещатель вправе по завещанию или по закону поручить одному или нескольким наследникам исполнение за счет наследования любого обязательства имущественного характера. в пользу одного или нескольких лиц (грузополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этого обязательства (наследства).

2. Предметом завещательного отказа может быть переход к получателю права собственности, владения другим вещным правом или в пользование вещью, входящей в наследство, переход к получателю права собственности, которое является частью наследования, приобретения для получателя и передачи ему другого имущества, выполнения для него определенных работ или оказания ему определенных услуг или осуществления периодических платежей в пользу получателя, а также как.
В частности, наследодатель может возложить на наследника, которому передается жилой дом, квартира или другое жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу на всю жизнь или на другой срок право пользования этим помещением или его частью. из этого. В этой ситуации ваше право на проживание должно было быть указано в договоре купли-продажи, чего не было сделано, тем самым нарушив ваши права. Чтобы восстановить свои права, вы можете обратиться в суд. Вы не можете требовать расторжения договора купли-продажи, потому что ваше право не связано с правом собственности, но вы можете потребовать, чтобы вы переехали в квартиру, что, в свою очередь, может повлечь за собой требование покупателя о прекращении сделки.Поговорите об этом со своим сыном, возможно, вы согласитесь выделить вам некоторую сумму в качестве гарантии того, что вы не начнете этот процесс.

15. Моя родная тетя написала завещание племяннице, где она оставила свою квартиру, где она жила со своим мужем (не владельцем), а с его жизнью. После смерти тети нотариус выяснил, что т. муж пенсионер, т.е. недееспособный, он имеет право на 50% наследства. Есть ли шанс у племянницы получить завещанное жилье без раздела, но с местом жительства супруги тети?
PS Нотариус почему-то не предупредил тётю о таком исходе, так как она точно не хотела ему ничего оставлять, он новенький, отношения были плохие и чтобы не обидеть его заставила пожизненное место жительства, но завещал квартиру племяннице.

15.1. Здравствуйте Ирина,
человек признан недееспособным по решению суда, а не нотариусом, и уж тем более, если человек пенсионер, это не значит, что он недееспособен.
Чтобы муж получил 50% квартиры, согласно действующему законодательству РФ, это возможно по двум причинам:
1) Если квартира была куплена во время брака и неважно, дееспособен муж или нет, 50% его доли в этой квартире в обязательном порядке устанавливается в судебном порядке с выделением обязательной доли супругом;
2) Если до смерти наследодателя (тети) он был признан судом недееспособным и полностью зависел от супруга, соответственно завещание оспаривается в судебном порядке и 50% доли квартиры распределяется между супруг;
В любом случае доли в квартире оспариваются в суде по завещанию.
С уважением!

15.2. Переживший супруг вашей тети имеет право на обязательную долю наследства, независимо от того, что она не указана в завещании, поскольку является пенсионером по возрасту (ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации). При удостоверении завещания нотариус разъясняет положения указанной правовой нормы. То, что ваша тетя не хотела «ничего оставлять» мужу, юридического значения не имеет. Нотариус обязан выдать свидетельства о праве на наследство как вам, так и пережившему супругу наследодателя, если он сам не откажется от обязательной доли в наследстве.

16. Родственник хочет отдать мне квартиру (дядя, но нет документов, подтверждающих родство), документы на имущество у него, скорее всего, конфисковала его дочь. Он единственный собственник с 2008 года, вдовец) У меня есть снятая мною выписка, но нотариус, оформлявший имущество, там не указан. Думал взять дубликаты, но мне не дадут, как я узнал (естественно). У дяди было завещание от жены, он не был собственником на момент ее смерти, и квартира теперь принадлежит ему на 1/2 доли, выпущенной за один день, он является владельцем обеих долей.Как я предполагаю, он наследует по наследству и по закону. Ему 83 года, скоро 84. Он ограничен в передвижении, скорее всего, для сбора документов нужна доверенность. Но какая доверенность и какие нужны документы? А что мне лучше устроить: дарение или продажу? В любом случае отмечу, что он имеет право жить в квартире всю жизнь, и он там прописан. Оформление договора простым письмом или нотариально?
Я тоже забыл: у него есть завещание на собственную внучку, взрослую, но он передумал выходить из ее квартиры.Других детей и внуков у него нет. Его дочь уже пенсионерка.

16.1. Хорошее время!

Самый простой способ — составить другое завещание, чтобы вам не приходилось искать документы, однако, если у него есть иждивенцы, они получат половину его собственности для дальнейшего обслуживания. Оптимально оформить нотариально заверенную доверенность на оформление документов + нотариально засвидетельствованный договор купли-продажи, чтобы у родственников не возникло лишних вопросов. При желании можно организовать выезд к нотариусу и сбор документов под ключ.Пожалуйста свяжитесь.

17. У меня вопрос, родители оформили мне завещание на квартиру, я с ними не живу, но с ними живет брат, в приватизации не участвовал, отказался. Помимо того, что он имеет право жить в этой квартире всю жизнь, имеет ли он право на часть квартиры или нет? Благодарить!

17.1. Если родители не отзовут завещание, брат не будет иметь права на часть квартиры.
Если завещание отозвано, то в силу закона наследует соответствующую долю квартиры.
Как вы указали, брат сохранит за собой пожизненное право на проживание.

18. Могу ли я составить завещание на принадлежащую мне квартиру на моего несовершеннолетнего внука с условием — с пожизненным проживанием в квартире моей дочери (матери внука) и без права регистрации зятя ?

18.1. Привет. Вы имеете право применить завещательный отказ от ответственности в соответствии со ст. 1137 ГК РФ. 1. Завещатель вправе поручить одному или нескольким наследникам по завещанию или по закону исполнение за счет наследования любого обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (получателей), которые приобретают право требовать исполнение этого обязательства (наследство).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может быть ограничено отказом от завещания.
2. Предметом наследства может быть передача получателю права собственности, владение другим вещным правом или использование вещи, являющейся частью наследства, передача получателю права собственности, являющейся частью наследование, приобретение для получателя и передача ему другого имущества, выполнение определенных работ или оказание ему определенных услуг или осуществление в пользу получателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, наследодатель может возложить на наследника, которому передается жилой дом, квартира или другое жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу на всю жизнь или на другой срок право пользования этим помещением или его частью. из этого.
При последующей передаче права собственности на имущество, входившее в наследство, другому лицу, право пользования этим имуществом, предоставленное путем завещательного отказа, остается в силе.
3. Положения настоящего Обязательственно-правового кодекса распространяются на отношения между наследодателем (кредитором) и наследником, которому передается наследство (должник), если иное не следует из правил настоящего раздела и сущности наследства. .
4. Право на отказ по завещанию действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако другой наследник может быть назначен наследнику в завещании в случае, если наследник, назначенный в завещании, умирает до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо отказывается принять наследство, либо не реализует свое право на наследство. получить отказ по завещанию или теряет право на получение наследства. в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

18.2. Такие оговорки невозможны. Завещать одновременно и внуку, и дочери. А если у дочери не сложится семейная жизнь с зятем и они разводятся, то она всегда снимает бывшего с регистрационного учета.

18.3. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, наследодатель имеет право завещать имущество любому лицу по своему усмотрению, любым способом определять доли наследников в наследстве, лишать по закону одного, нескольких или всех наследников , без указания причин такого лишения, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить другие распоряжения в завещание … Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в переданной по наследству квартире третьему лицу. Такая обременение на унаследованную квартиру может действовать в разное время: от нескольких лет до длительного периода. В общем, у завещателя есть много возможностей в установлении условий. Если квартира завещана, он может указать требование о возможности проживания в ней других лиц, в вашем случае — зятя. Лучше заранее связаться с местным нотариусом и проверить на месте.

19. Имеют ли другие наследники дарителя право на долю при передаче квартиры сыну: 1. путем дарения; 2. по договору пожизненной ренты; 3. по завещанию сына; 4. при совместном проживании; 5. посвящение на всю жизнь?

19.1. Добрый день! Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только на основании сожительства, по другим причинам наследники не имеют права претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не распространяется на дарение, это договор об оказании услуг и, соответственно, он не является безвозмездным, т.е.е. переводится бесплатно …

20. По завещанию бабушки квартира получена, но в квартире прописано завещание с условием жизни моей матери. У меня 3 группа инвалидности. Мать страдает алкоголизмом, ворует деньги, не платит за коммунальные услуги. Он не все время живет в квартире. 1) Можно ли через суд выписать мать? 2) Можно ли через суд обязать ее участвовать в оплате коммунальных услуг? Благодарить.

20.1. Добрый день. Невозможно выселить и снять с учета, но можно забрать счета за коммунальные услуги. С уважением, юрист Нургалиев.

Могу я засудить квартиру, если по завещанию она принадлежит моей сестре, но при моем пожизненном праве жить в ней. Это мой единственный дом, сестра живет в Москве, у меня есть квартира, и квартира в моем городе, я плачу за коммуналку. Отказывается переписывать на меня, но настаивает на том, что квартира моя. А в случае ее смерти, кому будет передана квартира, ее сыну или мне? Прочитать ответы (1)

21.Ситуация следующая. Отец умер, я единственная дочь от первого брака. Он оставил завещание в мою пользу, но с условием. Условие для второй жены — пожить в квартире на всю жизнь. Основная часть наследства — деньги и квартира. Квартира была приобретена в совместную собственность в первом браке (с мамой), затем, после ее смерти, он спроектировал ее полностью под себя. Потом женился во второй раз. Еще не прошел шестимесячный срок со дня его смерти, я сам еще не подавал заявку.Но сегодня мне позвонил нотариус и сказал, что мачеха (75 лет, прописана в другом месте, но все еще живет в квартире отца) подала заявление о принятии обязательной доли наследства, потому что она неработающая пенсионерка и якобы имеет право на четверть всего наследства.
Вопросы такие:
1. Как это может быть — и пожизненное проживание, и еще четверть в собственности? Получается, что воля ничего не значит.
2. Почему этот момент с обязательной четвертью никак не отражен в завещании и нотариус не предупредил об этом моего отца?
3.Имеет ли она право проживать в квартире до объявления завещания (прописана в другом месте)?
4. Может ли нотариус единолично отозвать завещание и передать ему квартал без моего согласия, или это делается через суд?

21.1. Добрый вечер.
Тот факт, что она является неработающей пенсионеркой, сам по себе не дает ей права на обязательную долю. Чтобы получить обязательную долю, вы должны находиться на иждивении наследодателя.
1. Завещание действительно. Иначе были бы требования не на 1/4, а на 1/2.
2. Это наследство по закону. Этот факт не нужно отражать в завещании.
3. Это сомнительный момент. Завещать имущество, права и обязанности. В общем, этот момент можно попробовать оспорить.
4. Может быть. Только не в той формулировке, которую вы указали. Если нотариус констатирует наличие прав на обязательную долю, то он признает это право на нее и выдает соответствующее свидетельство. В этом случае завещание не отменяется, просто появляется другой наследник по закону.Если вдруг возникнет такая ситуация, то у вас есть шанс решить этот вопрос в суде. Насколько я понимаю, они прописаны по разным адресам. В таких обстоятельствах может возникнуть вопрос о зависимости.

21.2. Татьяна,
Действительно, вам можно только посочувствовать. Согласно ст. 1149, несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его инвалиды детей, родители и супруга … Если на момент смерти вашего отца его жена не работала, то, увы, у вас нет оснований для испытание.Непонятно, почему ваш отец забрал всю квартиру после смерти вашей матери? Вам следует обратиться за юридической консультацией на полный рабочий день. Ситуация очень тяжелая. Удачи!

21,3. Татьяна, вы были в принципе наследницей супружеской доли матери, в равных долях с отцом. Второй вопрос заключается в том, что, по-видимому, прошло много времени с момента смерти вашей матери.
Следовательно, чтобы ответить на вопрос (по ситуации) нужно знать все детали.
И на все 4 заданных вами вопроса, к сожалению, ответы не в вашу пользу.

21,4. Здравствуйте, Татьяна! Право на обязательную долю предусмотрено законом и не должно отражаться в завещании:
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

4. При реализации права на обязательную долю в наследство влечет невозможность передачи наследнику по завещанию имущества, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, не пользовался в течение жизни наследодателя, а наследник по завещанию проживал (жилой дом, квартира, другое жилое помещение, дача и др.) или используется в качестве основного источника средств к существованию (инструменты, творческая мастерская и т. д.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Если мачеха подала заявление о наследстве, нотариус ДОЛЖЕН принять его и выделить ее законную долю.
С уважением, Марина Сергеевна.

22. Я хочу продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную у друга.В связи с этим прошу ответить мне на несколько вопросов:
1. Продавцу 88 лет, у него болезнь Паркинсона.
Вопрос: могут ли родственники продавца после получения свидетельства о праве собственности оспорить сделку и объявить ее недействительной и через какое время?
2. Продавец хочет продать квартиру «с правом пожизненного проживания», чтобы остаться в проданной квартире.
Вопрос: как это влияет на стоимость квартиры (я ведь мог бы снять двухкомнатную квартиру, но с пропиской продавца мне придется снимать одну комнату в коммуналке, а это большая разница в моя прибыль)?
3.Что лучше: купить квартиру «с правом на жизнь» по заниженной цене или не указывать это право в договоре, купить по реальной стоимости и выписать отдельный вид на жительство? Какие еще могут быть риски и варианты решения этой проблемы?
4. У продавца есть дочь, которая не зарегистрирована в продаваемой квартире, но является единственной наследницей по завещанию, которая либо соглашается с продажей квартиры своей матерью, либо не соглашается. Вопрос: обеспечит ли меня нотариально заверенный отказ от наследства? Какой текст? Может ли дочь оспорить сделку и признать ее недействительной? Какие еще могут быть риски и варианты решения этой проблемы?
5.Как продать квартиру без риска одновременно с покупкой новой?
6. Сколько стоит юридическая поддержка и кто ее предоставляет — риелтор или юрист, или вы в одном лице?
Пожалуйста, дайте мне профессиональный совет, как поступить правильно. Пожалуйста, не публикуйте это мое письмо в открытом доступе. Спасибо за понимание.

22.1. 1. если она не зарегистрирована в АПИ, то они не смогут. 2. В этом случае необходимо заключить договор аренды или жизнеобеспечения с иждивенцем.В договоре купли-продажи такое условие недействительно в силу ст. 304 CC. 3. Вопрос необходимо решать вместе с продавцом. 4. Отказаться от наследства можно только после смерти. До открытия наследства такой отказ ничтожен. 5. Найти покупателя, положить деньги в сейф, оформить договор и получить деньги. Звоните, обсудим цену.

23. Пять лет назад умерла женщина. Прямым наследником ее квартиры является сын-инвалид.Однако, опасаясь, что о нем не будет заботиться, она составила завещание и списала квартиру постороннему при условии, что ее оставшийся сын-инвалид проживет всю жизнь. Является ли завещание законным? Имеет ли сын-инвалид право на долю наследства?

23.1. Привет! Здесь сын-инвалид должен иметь право на обязательную долю.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: прим.
С 1 сентября 2018 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 259-ФЗ в пункт 1 статьи 1149 внесены изменения.
См. Текст в будущем издании.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его недееспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обращению в наследство на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от по содержанию завещания не менее половины доли, которая будет причитаться каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве обеспечивается за счет оставшейся части наследуемого имущества, не переданного по завещанию, даже если это приводит к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества. , а в случае недостаточности части имущества для реализации права на обязательную долю — из завещанной части имущества.
3. Обязательная доля включает все, что наследник, имеющий право на такую ​​долю, получает от наследства по любой причине, включая стоимость наследства, установленного в пользу такого наследника.

23.2. Согласно п.1 ст. 1149 ГК РФ, сын-инвалид имеет право на обязательную долю не менее половины того, что он имел бы, если бы не завещание. Завещание с таким условием полностью законно.

23.3. 1 \\ 2 доли квартиры сына как обязательная статья 1149 ГК РФ.. Он должен обратиться к нотариусу и без проблем оформить его наследство.

24. Вопрос по завещанию. Я владелец приватизированной квартиры. Мы живем с мамой (88 лет) и мужем. Могу ли я составить завещание в пользу племянницы, но с правом жизни на мать и мужа в квартире? Благодарить.

24.1. да. Ты можешь. Обратитесь к любому нотариусу для составления завещания (желательно по месту жительства), чтобы облегчить поиск завещаний, но не обязательно.

Мы с мужем снова женаты, совместных детей у нас нет. У каждого есть взрослые дети от предыдущих браков.
Муж — единственный собственник квартиры. Как правильно составить завещание, чтобы жена имела право жить всю жизнь без права наследования, а дети мужа — право наследования после смерти отца и мачехи.
С уважением, Нина. Прочтите ответы (1)

25. Пожалуйста, помогите мне понять волю моей бабушки.Она завещает квартиру внучке Герасимовой Ю., но с обязательством бесплатного пожизненного проживания сына Ватолина I. Второй момент не ясен, оказывается, что Ватолин И.А. а может быть, его новая жена (не мать Герасимова Ю.) имеет долю в квартире (половину), несмотря на то, что она завещала Герасимову Ю. (Внучку) и она за всю жизнь оплачивает проживание в квартире? Получается, что Герасис оплачивает их проживание и они не могут требовать половину квартиры (Ватолин I или его жена)?

25.1. Здравствуйте!
Судя по предоставленной Вами информации, право собственности на наследство по закону полностью переходит к Герасимовой. А Ватолин И., судя по предоставленной вами информации, имеет право зарегистрироваться и проживать в этой квартире. Следует отметить, что регистрация в квартире не дает права зарегистрировать право собственности на долю недвижимого имущества … В случае, если И. Ватолин зарегистрирован и проживает в этой квартире, он не приобретет право собственности на долю недвижимого имущества. имущество.Но если Герасимова обратится в суд с требованием выселить Ватолина, то в случае предъявления Ватолина к судье завещания в защиту ее интересов суд откажет в удовлетворении иска. Однако этот «иммунитет» не распространяется на жен и детей Ватолина.
Хотя, если к вам прилагается текст завещания, то о прописке соответственно Ватолина речи не идет, а жить в квартире может только он (!). Что касается оплаты / услуг, то Ватолин должен оплатить их за себя. Никто не обязан за это платить.

26. У меня с двоюродным братом долевая собственность, по завещанию у меня 5/6, у брата 1/6 дома. Брата поместили в медицинский спец. Учреждение для пожизненного проживания частично дееспособно, но не признано судом недееспособным. Могу ли я продать свою долю и как мне это сделать? Участок, на котором расположен этот дом, полностью принадлежит мне.

26,1. Сообщите об этом ему и учреждению. что вы продаете свою долю, что он имеет право купить ее по такой цене.
Потом через месяц можно продать кому угодно, сделку оформляет нотариус …

27. Если я указал свою дочь в акте дарения на квартиру моему внуку, а затем в завещании на другую квартиру, как право с пожизненным проживанием в обеих квартирах, какое право она будет иметь, если будет зарегистрирована в квартира с пожизненным проживанием в подарок? Какую ношу ляжет на того, кому я завещал квартиру? Может ли дочь зарегистрировать мужа в завещанной квартире? Благодарить.

27.1. Пункт договора о передаче квартиры внуку о праве дочери на пожизненное проживание недействителен. То есть он недействителен с момента подписания настоящего договора, независимо от признания его таковым судом.
Дарение является безусловной сделкой и не может обязать одаряемого — внука совершать какие-либо действия в пользу других лиц.
И поэтому он может выселить свою дочь из квартиры, когда захочет.

Что касается завещания, то, если я вас правильно понял, вы тоже не завещали квартиру своей дочери, но в завещании есть завещательный отказ. То есть обязанность наследника сохранить за собой право пользования квартирой вашей дочери. Все это в соответствии с законом, и она будет иметь пожизненное право пользоваться этой квартирой. Даже если его владелец сменится.

28. Хочу написать завещание на двухкомнатную квартиру одной дочери, при жизни второй дочери / инвалид 2 группы /.Я умираю, моя дочь умирает, приняв наследство с условиями проживания сестры. Какова судьба моей второй дочери? Ей осталось жить на всю жизнь? Что будет с квартирой? У обоих есть дети. Очень жду ответа!

28.1. ☼ Здравствуйте,
Ваша вторая дочь в любом случае претендует на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание. Если нет завещания, то ваша вторая дочь и дети первой дочери унаследуют по закону представительства
Желаю вам удачи и всего наилучшего!

28.2. Здравствуйте! Вы имеете право составить завещание на одну дочь с завещанием в пользу дочери-инвалида. Дочь также имеет право на обязательную долю наследства, поскольку она инвалид. В любом случае она не останется без жилья.

28,3. Добрый день, возможно указание на отказ по завещанию — это условие и первая дочь, и ее наследники будут обязаны соблюдать.

28,4. Вы имеете право написать именно такое завещание. При наличии такого завещания наследница-дочь не сможет выпустить из квартиры вторую дочь-инвалида.

28,5. Добрый день, Любовь Николаевна! После смерти дочери, в пользу которой будет составлено завещание, ее дети унаследуют квартиру как наследники первой очереди. Они не будут обязаны жить со второй дочерью на всю жизнь. Но если ваша вторая дочь инвалид, то она имеет право на обязательную долю вне зависимости от того, есть ли у нее завещание. У любой проблемы есть решение, главное суметь его найти. Спасибо, что воспользовались услугами сайта!

Я хочу составить завещание на квартиру и завещать ее двум моим сыновьям.Квартира приватизирована. Я единственный владелец. Сейчас мы с мамой, мужем и одним из сыновей прописаны в квартире и живем. Можно ли составить завещание на двоих сыновей с условием пожизненного проживания в квартире мужа и мамы? Благодарить. Прочтите ответы (1)

29. Моя бабушка хочет подарить мне квартиру с обременением / правом жить в этой квартире пожизненно /. В чем заключаются подводные камни такого соглашения о пожертвовании? Может ли кто-нибудь оспорить это после ее смерти? Дело в том, что у нее есть сын-инвалид, который по закону должен получить половину наследства в случае ее смерти.Именно, чтобы избежать такой ситуации, она заключает для меня договор пожертвования на 2-е! ее квартира (в которой этот сын не зарегистрирован и не имеет доли, но она передает по наследству 1/2 в случае завещания). В опеке заявили, что сами назначат опекуна инвалиду в случае смерти матери. Будет ли у такого «хранителя» возможность оспорить сделку по этому соглашению? Благодарить.

29.1. Привет.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется передать это от имущественных обязательств перед собой или перед третьим лицом…

В случае взаимной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому соглашению применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание передать вещь или право собственности кому-либо бесплатно или освободить кого-либо от имущественных обязательств (обещание дарения) признается договором дарения и связывает должника, если обещание дается в надлежащей формы (п. 2 статьи 574) и содержит четко выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещей или прав конкретному лицу либо освободить его от имущественных обязательств.

Обещание пожертвовать все ваше имущество или его часть без указания конкретного предмета пожертвования в виде вещи, права или освобождения от обязательств является недействительным.

3. Договор о передаче подарка одаряемому после смерти дарителя ничтожен.

К такому виду пожертвований применяются правила. гражданское право о наследстве.

Не предусмотрено законом.

30. Если я составлю завещание на квартиру внука, могу ли я указать в завещании право моего сына, отца наследника, проживать в этой квартире на всю жизнь? Можно ли в завещании определять право наследника на наследство только по достижении совершеннолетия, а сделки с этой квартирой совершать только с согласия отца наследника, имеющего право проживать в этой квартире пожизненно ?

30.1. Здравствуйте.
Завещатель имеет право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определять любым способом доли наследников в наследстве, лишать одного, нескольких или всех наследников по закону, без указания причин такого лишение, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включение в завещание иных распоряжений. Завещатель вправе отозвать или изменить завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

30.2. Завещательный отказ в форме предоставления права пользования жилым помещением вашему сыну может, но вы не можете ограничивать вашего внука в принятии наследства до достижения совершеннолетия и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

30,3. Завещательный отказ может быть сделан. Отказ от наследственного права по завещанию — имущественная обязанность, возложенная наследодателем на наследника (наследников) в пользу любого лица или нескольких лиц (получателей)

Лица, имеющие право на пожизненную жизнь, остаются зарегистрированными в квартире после перехода права собственности к новому владельцу. Никто не сможет выселить пожизненных арендаторов. Есть несколько типов сделок, которые позволяют владельцам, которые продали свой дом, оставаться в нем до самой смерти.Рассмотрим их подробнее.

Право на пожизненную жизнь означает, что собственность может быть продана и передана другому владельцу, но люди, живущие в помещении, останутся там до тех пор, пока не сочтут нужным уехать. Их нельзя даже принудительно выселить — через суд.

Есть несколько групп граждан, которые имеют право регистрироваться и пользоваться чужим жилым пространством независимо от воли собственника. Невозможно выселить жильцов:

• , подписавшие договор купли-продажи с правом на пожизненное проживание;
• отказавшихся от права приватизировать жилую площадь;
• арендаторов;
• получили вид на жительство и право пожизненного проживания по завещанию умершего собственника жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жителей есть свои основания для пожизненного вида на жительство. Как они возникают, рассказывается далее в статье.

При отказе в приватизации

Лицо, написавшее отказ в приватизации, может жить на свои квадратные метры, независимо от желания фактического собственника квартиры. Даже если собственник решит продать жилище вместе с зарегистрированным в нем бывшим родственником, последний будет жить в комнате до тех пор, пока не выйдет из системы или не умрет.

Как возникает. Право на получение вида на жительство в определенном жилом помещении возникает у граждан, которые проживали в муниципальном здании на момент его приватизации, но отказались регистрировать жилье для себя. В семьях возникают разные ситуации. В результате развода, конфликта у хозяина может возникнуть желание выселить на улицу близких ему в прошлом людей. Права отказников в пожизненном виде на жительство охраняются законом.

Где искать … Пожизненные арендаторы — отказники от приватизации на бумаге прописаны в паспорте зарегистрированного паспортного стола … Дополнительно вы можете потребовать от продавца договор социальной аренды и договор приватизации. Сравнивая их, можно составить список жителей и возможных граждан, имеющих право на жизнь на всю жизнь.

Прочтите об отказе от приватизации.

Аренда

Арендатор — это бывший владелец квартиры, который продал дом при условии, что он будет получать обслуживание от нового владельца и сохранит возможность пользоваться домом.

Как возникает. Право пользования чужим жильем возникает на основании подписанного договора аренды. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его передачи другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право жить пожизненно до самой смерти.

В каждом отдельном случае перечень требований и потраченные суммы зависят от:

• от реальной стоимости жилья;
• личных пожеланий продавца;
• В компетенции юристов, консультирующих стороны сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, задокументированы, подписаны у нотариуса обеими сторонами.

Есть два вида арендной платы. В первом случае выплата и содержание иждивенца продолжаются до его смерти. Во втором случае новый владелец тратит деньги на бывшего владельца до тех пор, пока тот не выплатит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариально заверенный договор аренды с правом на жизнь.Отношения сторон при регистрации аренды регулируются ст. Изобразительное искусство. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где искать. Кроме информации о зарегистрированных, нужно посмотреть базу документов. В аннуитетном соглашении будет указано, кто арендатор. Также возможно, что помимо бывшего хозяина квартиры, в квартире может проживать любое третье лицо.

Завещательный отказ

Отказ по завещанию обязывает лицо, наследующее имущество умершего, исполнить его волю.В том числе завещание предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Лица, указанные в завещании умершего собственника, могут получить право на пожизненную жизнь. Как условие — круг лиц, которые должны проживать в жилище всю жизнь или ограниченное время без права собственности.

Помимо проживания и регистрации, третье лицо по завещанию умершего может получать алименты от домовладельца.На эти цели наследник тратит средства, оставленные умершим владельцем недвижимости. Регистрация останется, на лицо, указанное в завещании, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где искать. Свидетельство о постановке на учет + свидетельство о праве на наследство. В идеале продавец предъявляет оригинал завещания.

Можно ли зарегистрировать такое право в договоре дарения

Право на проживание в подаренной квартире возникает у дарителя, который указал в договоре, что останется на учете и будет использовать квадратные метры.Существуют разные мнения о законности такого пожертвования.

• Большинство юристов считают недопустимым прописывать в договоре дарения пункты, в которых прописано право жить в квартире бывшего хозяина пожизненно. Юристы рассматривают этот поступок как попытку прикрыть обычный договор аренды квартиры.
• Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 ст. 572 прямо заявляет, что пожертвование не должно осложняться встречными исками донора.Право на жизнь в этом контексте рассматривается именно как встречная гранта — обязательство предоставить право пользования жильем бывшему владельцу. В связи с прямым юридическим запретом такие пункты договора недопустимы.
• Есть и третье мнение. Юристы советуют оформлять два отдельных документа. Первый будет предусматривать дарение имущества, а во втором — закрепить право бывшего собственника на пожизненную жизнь. Однако судебная защита второго документа — это большой вопрос.

Купля-продажа квартиры с пожизненным арендатором

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, если это согласовано и записано в отдельном пункте договора. После передачи недвижимости новому владельцу продавец приобретает статус пожизненного арендатора. Это не является основанием для обременения со стороны Росреестра, и собственник имеет право перепродать квартиру с жильцами другому лицу.

Владельцу недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилую площадь.Передача права собственности на жилище (квартиру) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли-продажи тем, что собственник продает недвижимость со значительными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан заранее предупреждать покупателей о наличии жильцов, а в договоре указывать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилом помещении.

Если во время сделки этого не было сделано, и стороны подписали стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового собственника, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где искать. Свидетельство о постановке на учет (домовая книга) + предыдущий ДКТ, в котором должны быть указаны граждане с правом на пожизненное проживание.

Как определить пожизненных арендаторов

Покупка квартиры обычно происходит после предварительного просмотра объекта. Скрыть посторонних, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно необходимо проанализировать следующие документы:

• Свидетельство о зарегистрированных лицах.Это основной документ. В нем прописываются лица, имеющие право проживать в чужой квартире.
• При покупке домовладения следует внимательно смотреть в домовой книге. Он фиксирует приход и отъезд новых жителей.
• Выписка из ЕГРН пригодится при аренде — обременение арендной платой регистрируется Росреестром. Остальная часть выписки ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних резидентов. Росреестр не регистрирует зарегистрированных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
• Базовый документ (договор, подарочный сертификат, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации). Например, в предыдущем DCT указан список прав проживания, а свидетельство о праве на наследство является завещательным отказом.

Так как зарегистрированные арендаторы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных арендаторов нет, а потом выяснилось, что они есть, то покупатель может оспорить сделку в суде или потребовать возмещения убытков.

Каждый случай индивидуален. Покупателям и людям, желающим сохранить свои квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разбираться в тонкостях внутреннего законодательства могут только люди со специальным образованием. Получить бесплатную консультацию вы можете записавшись в специально отведенном для этого разделе внизу страницы.

Чтобы статья была полезна людям, нравилась.

Часто задаваемые вопросы | Американский Красный Крест

Наш процесс разнообразия поставщиков предоставляет (WMDVBE) возможность конкурировать и участвовать в закупочной деятельности Красного Креста.Развивая и продвигая взаимовыгодные отношения между нашей организацией и поставщиками, мы можем удовлетворить операционные требования / потребности Красного Креста с наилучшим качеством и ценностью.

«Предприятие» — это любой бизнес, который соответствует определению женщин, бизнеса, принадлежащего меньшинствам, инвалида, предприятия, принадлежащего ветеранам. Предприятия должны быть сертифицированы приемлемым агентством, включая, помимо прочего, Управление малого бизнеса, Аффилированный совет NMSDC или Национальный совет женского бизнеса ( «Агентство» ) и т. Д.

Определения:

«Группа меньшинств» — Афроамериканцы, латиноамериканцы, коренные американцы (американские индейцы, эскимосы, алеуты и коренные гавайцы), азиатско-тихоокеанские американцы и другие группы меньшинств, признанные Управлением по делам меньшинств США по делам малого бизнеса Развитие малого бизнеса и капитала.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее меньшинству» — «Коммерческое предприятие», независимо от размера, физически расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. одним или несколькими членами группы меньшинств, имеющими гражданство США.

«Деловое предприятие, принадлежащее женщинам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, которое не менее пятидесяти одного (51%) процента принадлежит, управляется и контролируется женщина с гражданством США.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее ветеранам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. инвалидом-ветераном.Владение и контроль ветерана-инвалида должны быть реальными и постоянными, а не создаваться исключительно для того, чтобы воспользоваться преимуществами специальных или отложенных программ, направленных на диверсификацию поставщиков. Ассоциация ветеранов-инвалидов / Национальная бизнес-ассоциация ветеранов (NaVOBA) — www.navoba.com обеспечивает сертификацию этой категории владельцев бизнеса на всей территории Соединенных Штатов.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее инвалидам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, которое владеет, управляет и контролируется не менее пятидесяти одного (51%) процента, лицом, имеющим гражданство США, с постоянным психическим или физическим недостатком, который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности и оказывает значительное негативное влияние на способность компании успешно конкурировать.Право собственности и контроль должны быть реальными и постоянными, а не создаваться исключительно для того, чтобы воспользоваться преимуществами специальных или отложенных программ, направленных на диверсификацию поставщиков. Из-за отсутствия сертифицирующего агентства для этой категории владельцев бизнеса предприятие, принадлежащее инвалидам, должно заполнить аффидевит и предоставить подтверждающую документацию, чтобы иметь право на рассмотрение в отношении участия различных поставщиков.

1-й уровень — Основной подрядчик / поставщик, ведущий прямые деловые отношения с Американским Красным Крестом

2-й уровень — Субподрядчик / поставщик, ведущий косвенный бизнес с Американским Красным Крестом

Исходные расходы — Все исходные доллары, потраченные с поставщиками, имеющими различный и неотличный статус, с учетом товаров, этнической принадлежности и демографии, как прямых, так и косвенных

страниц — FAQS

Получить тело человека, который пожертвовал свои останки Анатомическому совету для использования в продвижении медицинских исследований и образования.

---

Есть ли необходимость в пожертвованиях тел?

Да. Доноры необходимы для поддержки программ медицинского образования и научных исследований.

---

Как мне передать свое тело анатомической доске?

Заполнив донорскую форму Анатомической доски. Вы можете написать или позвонить в Правление, чтобы запросить эту форму и любую дополнительную информацию.

---

Взимает ли мое имущество или моя семья какие-либо сборы за услуги Анатомического совета?

Нет. Все расходы, включая транспортировку, бальзамирование и кремацию, оплачивает государство.

---

Есть ли возрастные ограничения?

Закон об анатомических подарках разрешает любому лицу в возрасте 18 лет и старше пожертвовать свое тело Правлению.

---

Могу ли я также делать пожертвования программам банков органов?

Да. Если вы зарегистрированы в банке органов или в программе водительских прав, сохраните свою карту вместе с любым другим удостоверением личности, которое вы носите.

---

Предположим, я умру вне штата?

Если подписанный донор умирает в одном из штатов, окружающих Мэриленд, семье придется оплатить транспортировку тела в штат — обычно в ближайшее похоронное бюро в пределах границы штата Мэриленд.Если донор умирает за пределами штата и расстояние до транспортировки неоправданно, то необходимо уведомить ближайшее медицинское учебное заведение, а также офис анатомического совета.

---

Как я могу отменить свое пожертвование?

Ваше пожертвование может быть отменено в любое время, написав в Анатомический совет.

---

Как анатомический совет уведомляется о моей смерти?

Уведомление Совета направляется немедленно домом престарелых, больницей или лечащим врачом.Если нет лечащего врача, следует немедленно связаться с местным отделением полиции. Анатомический совет организует доставку тела на свое место.

---

Что происходит с телом, когда его получает анатомическая комиссия?

Тело подготовлено для использования в медицинской программе и хранится до тех пор, пока не будет выпущено для изучения.

---

Кто будет пользоваться телом?

Корпус будет использоваться для поддержки исследовательских и образовательных программ в медицинских учреждениях.Совет по анатомии обслуживает медицинские и стоматологические школы, программы постоянного обучения и другие соответствующие программы в области здравоохранения, образования и исследований.

---

Проводится ли панихида?

Нет. Анатомический совет берет на себя немедленную опеку над телом, поэтому панихида в присутствии тела невозможна. Однако семья может принять решение о поминальной службе в любое время.

---

А как насчет объявления о смерти в газете?

Семья может разместить некролог за свой счет.Газета подтвердит смерть в анатомическом совете перед публикацией.

---

Что происходит после того, как тело было использовано в медицинской программе?

Тело возвращено в Анатомическую комиссию и кремировано.

---

Сколько времени прошло с момента изъятия анатомической комиссией до кремации?

В большинстве случаев кремация происходит в течение года или полутора лет, в зависимости от того, когда тело будет освобождено от медицинской программы.

---

Что происходит с прахом кремированного тела?

После кремации прах захоронен в специальном захоронении в Сайксвилле, штат Мэриленд.

---

Можно ли вернуть прах семье для захоронения или личного распоряжения?

Да. Вы можете указать в своей форме пожертвования, что прах должен быть возвращен семье, указав имя, адрес и номер телефона человека, который его получит.