Договор безвозмездной аренды жилья: ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой

Содержание

Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Безвозмездное пользование:
26 забалансовый счет
Безвозмездная аренда
Безвозмездное пользование НДС
Безвозмездное пользование помещением между юридическими лицами
Безвозмездное пользование это
Ещё…

Жилье:
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Акт приема передачи квартиры после ремонта
Амортизация жилого фонда
Амортизация квартир в бухгалтерском учете
Апартаменты это
Ещё…

Судебная практика: Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 28. 01.2021 по делу N 33-4200/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.При возвращении искового заявления суд первой инстанции исходил из того, что на территории, подсудной Тушинскому районному суду г. Москвы, ни истец, ни ответчик не находятся; подача искового заявления по месту заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением без регистрации, без подтверждения факта проживания нормами ГПК не предусмотрена, а потому судом был сделан правомерный вывод о возврате искового заявления истцу, поскольку данный спор не относится к подсудности Тушинского районного суда г. Москвы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 N 08АП-10021/2020, 08АП-10227/2020 по делу N А70-9343/2020
Требование: О признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации изменений сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, об обязании провести государственную регистрацию.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, указание в пункте 1.5 договора безвозмездного пользования от 01.12.2019 на то, что договор заключен на срок до 31.10.2019, является технической ошибкой и не свидетельствует о том, что данный договор заключен формально, учитывая, что регистрирующий орган при рассмотрении заявления общества располагал иными документами: актом приема-передачи от 01.12.2019 (Приложение N 1 к договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 01.12.2019) (л.д. 52), свидетельством о государственной регистрации на Ахадову Х.Л. права собственности на жилое помещение по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 92, кв. (л.д. 53), протоколом N 11 внеочередного общего собрания участников ООО «Ямалгеострой» (л.д. 54), письменными пояснениями Ахадовой Х.Л. от 14.01.2020 и от 23.06.2020, гарантийным письмом, разрешающим предоставление жилого помещения для размещения исполнительного органа заявителя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2023 году: что такое?

Предметом такого документа становится жилое помещение или его часть.

В результате подписания документа обговоренная недвижимость передается собственником будущему пользователю для бесплатного проживания.

В свою очередь жилец обязуется со своей стороны принять эту квартиру на определенный срок и вернуть при расторжении договора законному владельцу в том же состоянии, в котором получил ее изначально.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в письменной форме и не требует визита к нотариусу или другой государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования – что это?

Зачастую владелец жилья и временный жилец заключают подобный договор устно, но на деле куда правильнее составить его в письменном виде.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением? Это документ, который помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором и официально оформить право последнего на проживание на обозначенной площади.

В отличие от устной договоренности такой вариант снижает вероятные риски и для собственника жилья, и для жильца. В дальнейшем он поможет избежать целого ряда проблем:

договор поможет урегулировать вероятные в будущем споры и конфликты между собственником и жильцом;
исключается вероятность использования помещения не по назначению;
в документе можно сразу прописать все важные для обеих сторон моменты;
договориться об оплате коммунальных платежей – какая из сторон возьмет на себя данное обязательство;
обговорить сохранность имеющегося в квартире имущества и сразу обозначить сумму компенсации в случае повреждения жильцом имущества;
договор позволит жильцу зарегистрироваться по месту проживания.

В случае отсутствия подобного договора у официальных инстанций может возникнуть предположение, что квартира сдается за определенную сумму, а владелец уходит от уплаты налогов с получаемой суммы.

Правда, если по факту оплата на самом деле взимается, такой договор может сыграть злую шутку с собственником жилья. На основании данной бумаги жилец может на законных основаниях отказаться в дальнейшем вносить оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Договор безвозмездной передачи квартиры другому жильцу называется договором ссуды. Называть его договором аренды в корне неправильно. Договор аренды не может быть безвозмездным, этот термин изначально предполагает определенную оплату за пользование объектом недвижимости.

Юридически собственник жилья в договоре называется ссудодатель, а вторая сторона – ссудополучатель. Все права и обязанности сторон, подписывающих договор, прописаны в ст. 689 ГК РФ.

В 2023 году договор ссуды может заключаться как на определенный срок, так и вовсе не иметь конкретного времени окончания действия.

Ссудодателем может выступать только законный собственник жилья или лицо, имеющее полномочия на подобные действия. Относительно ссудополучателя – к нему нет каких-либо требований, и им может являться любой дееспособный гражданин или организация.

Дополнительная регистрация договора не требуется. Сторонам не придется ехать в нотариальную контору или другой государственный орган. Достаточно подписей обеих сторон.

Что включает в себя договор пользования?

Документ ссуды в обязательном порядке содержит следующие пункты:

Реквизиты – в тексте обязательно должны иметься сведения о месте, времени (дата) подписания документы. Обязательно наличие персональных данных обеих сторон. К ним относятся: Ф.И.О., данные паспорта, телефон, ИНН, адрес проживания.

Предмет заключения договора – нужно подробно описать квартиру, на которую заключается данный договор ссуды. Указать адрес нахождения объекта недвижимости, площадь квартиры, прописать все индивидуальные характеристики жилья. Отдельный пункт договора следует уделить описанию состояния квартиры на момент передачи ее жильцу. Перечислить всю бытовую технику и мебель, находящиеся в квартире, описать их состояние, имеющиеся дефекты – при наличии.
Права и обязанности сторон – в этом пункте прописываются обязательства владельца недвижимости, который безвозмездно передает квартиру ссудополучателю, и будущего жильца, получающего недвижимость во временное пользование. Определяется, кто из них будет оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт, прописывается состояние квартиры, в котором она должна быть возвращена владельцу по истечении срока пользования. При необходимости распределяются все другие обязательства между заинтересованными сторонами.

Порядок приема/передачи недвижимости – в данном разделе обозначаются сроки передачи недвижимости будущему жильцу. Для собственной безопасности владелец недвижимости может вписать пункт обязательного составления передаточного акта, это поможет решить вероятные споры в дальнейшем о наличие тех или иных дефектов на мебели и технике.

Ответственность сторон – в этом пункте прописываются все санкции за дальнейшее нарушение обеими сторонами своих обязанностей. Имеет смысл указать суммы неустоек, штрафов и порядок их выплат в случае наступления таких ситуаций.

Заключительное положение – здесь прописывают сроки вступления данного договора ссуды в силу, порядок его расторжения. действия сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Здесь же указывается перечень всех прилагаемых документов: копия паспорта, акт приемки помещения и другие.

О чем не следует забывать

При составлении договора следует учесть и ряд других пунктов, которые изначально могут показаться не столь существенными:

Заключение договора и дальнейшее пользование жильца квартирой не может умалять права других лиц на это помещение. Они также беспрепятственно должны пользоваться всеми положенными им по закону правами. Эти обязательства прописаны в ст. 694 ГК РФ;
Во время пользования квартирой по договору жилец может проводить некоторые улучшения. Если в дальнейшем их можно беспрепятственно отделить от квартиры, то жилец имеет полное право их забрать при расторжении договора.
Они являются его собственностью. Если же денные улучшения неотделимы и были проделаны жильцом без согласия на то собственника, то при расторжении договора ссудополучатель не может претендовать на возмещение стоимости проделанных работ (п.1, п.3 ст. 623 ГК РФ).
Договор ссуды заключается как с определением срока пользования, так и без него – бессрочно. Если срок окончательного пользования был прописан, но собственник не возражает о дальнейшем проживании жильца, договор считается продленным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Ответственность собственника квартиры при подписании договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает определенную ответственность владельца недвижимости за умолчание имеющихся недостатков у жилья.

Если эти недостатки были обнаружены в процессе проживания, и арендатор заранее не предупредил будущего жильца об их наличии, и они не прописаны в договоре безвозмездного найма жилого помещения, то последний имеет полное право потребовать от собственника:

устранить все выявленные отрицательные моменты за собственный счет;
возместить полную стоимость расходов, в том случае, если арендатор в связи с выявленными недостатками понес материальный урон;
досрочно расторгнуть договор о ссуде, при этом жилец также имеет право на возмещение понесенных им материальных потерь.

Но при этом следует принять в расчет, что собственник квартиры не отвечает за недочеты, о которых жилец был извещен заранее.

В этом случае весь материальный ущерб жилец несет самостоятельно, и претендовать на какое-либо денежное возмещение ущерба от владельца квартиры не имеет право. Но для этого данный недочет должен быть указан в договоре.

В договоре может быть прописана вероятность устранения данного дефекта

. Работы могут быть произведены арендатором самостоятельно, но денежные траты при этом на себя обязан взять собственник недвижимости. Но арендатор должен прописать свое согласие на данные условие в договоре.

Если по независящим от обеих сторон обстоятельствам устранить данный дефект не представляется возможным, например, имеющиеся недостатки угрожают жизни жильца (деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и другие поломки), арендатор имеет право расторгнуть договор до окончания оговоренного срока в одностороннем порядке, не согласовывая свое решение с собственником жилья.

Ответственность арендатора по содержанию квартиры

После того, как договор подписан, и арендатор получает определенные права на жилое помещение, вместе с тем он берет на себя ряд обязательств.

Основное – содержание полученного жилого помещения в надлежащем состоянии. Здесь подразумевается несение определенных расходов, возникающих по мере пользования помещением, в частности, оплата капитального и текущего ремонта, если в договоре не прописано ничего другого по этому поводу. Также арендатор берет на себя риск случайной порчи имеющегося в квартире имущества.

Жилец обязан возместить стоимость возникших недочетов в процессе эксплуатации, если:

появившиеся недочеты появились в процессе пользования имуществом не по назначению или не по правилам его эксплуатации;
жилец передал помещение другим лицам без разрешения на это собственника жилья;
возникших повреждений можно было избежать, воспользовавшись при этом собственным имуществом.

Если в результате пользования жильем был нанесен вред третьим лицам, ответственность за это понесет собственник жилья.

Снять с себя ответственность он сможет только в том случае, если докажет, что вред был нанесен в результате грубых ошибок арендатора. Данное условие прописано в ст. 697 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора

Договор безвозмездной аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором.

Так, основанием для расторжения договоренности со стороны собственника недвижимости могут стать следующие причины:

помещение используется не по назначению или оговоренные правила содержания квартиры грубо нарушаются;
имеющееся в квартире имущество содержится в ненадлежащем состоянии, что приводит к его порче;
арендатор отступил от правил и передал квартиру третьим лицам без ведома хозяина.

Правом расторжения договора в одностороннем порядке обладает не только собственник, но и арендатор.

Так, отказаться от дальнейшего использования квартиры он может по ряду причин:

в процессе эксплуатации были выявлены дефекты, о которых собственник не предупредил заранее, при этом обнаруженные недочеты мешают нормально использовать жилплощадь;
квартира оказалась в непригодном для проживания состоянии по независящим от арендатора обстоятельствам;
оказалось, что на данную квартиру также имеют определенные права третьи лица, о чем арендатор не был заранее извещен;
собственник квартиры не выполняет обязательств, не передавая в оговоренный срок необходимых для пользования квартиры документов, если отсутствует имущество, предусмотренное договором.

Договор может быть расторгнут и без наличия всех этих нюансов, но при этом сторона-инициатор расторжения договора должна предупредить другую сторону об этом не менее, чем за месяц. В договоре может быть прописан другой срок для извещения второй стороны о расторжении.

Изменения в договоре

В процессе действия договора аренды на безвозмездной основе в него при определенных обстоятельствах могут вноситься изменения:

Если во время аренды права на недвижимость были переданы третьим лицам – проще говоря, квартиру продали, но новые собственники не возражают против арендаторов;
В случае смерти собственника недвижимости, если квартирой владеет юридическое лицо, то в случае его реорганизации или ликвидации.

В последнем варианте договор теряет свою силу.

Договор аренды или безвозмездного пользования: что выбрать?

Эти два документа между собой во многом идентичны и многие их пункты перекликаются. Но при всей схожести эти документы подразумевают два разных вида отношений. Чтобы в дальнейшем эту путаницу свести к нолю, стоит обозначить отличительные черты и схожесть этих документов.

Основным отличием является факт получения за аренду денежного вознаграждения. В то время, как по договору безвозмездного пользования такового не предусмотрено.

Среди других моментов особенно стоит выделить следующие:

по договору найма квартира может отойти в пользование только физическому лицу, в то время как по договору безвозмездного пользования в качестве такового может выступать юридическое лицо;
договор безвозмездного пользования дает право передавать недвижимость в бессрочное пользование на любой срок: бессрочно или с определением срока, в то время как аренда может заключаться не дольше, чем на 5 лет;
договор безвозмездного пользования предполагает ремонт и содержание жилплощади за счет арендатора, по договору найма эти расходы ложатся на плечи собственника помещения;
договор безвозмездного пользования не дает арендатору право предоставлять жилплощадь третьим лицам, договор аренды дает нанимателю право сдавать площадь третьим лицам за определенную плату, но с согласия собственника помещения;
оба договора заключаются в письменном виде и не требуют дополнительного заверения у нотариуса. И в том, и в другом случае за арендатором остается преимущественное право перезаключения договора после завершения срока аренда или найма.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жилого помещения помогает урегулировать отношения собственника жилья и арендатора. Он позволяет установить права и обязанности обеих сторон на время аренды.

Но такой документ имеет место быть лишь в том случае, если собственник не предполагает брать плату с арендатора за проживание в квартире. В противном случае, если на деле собственник пытается таким документом «прикрыться» от налоговых органов, он рискует попасть в безвыходное положение.

Арендатор на вполне законных основаниях имеет право отказаться от внесения каких-либо платежей. Подать в суд на недобросовестного неплательщика в суд не получится.

Бесплатное Соглашение об аренде жилого помещения в Техасе в формате PDF и Word

Добро пожаловать в мой пост о соглашениях об аренде жилого помещения в Техасе (договоры об аренде). В этом посте я хочу:

Предоставить вам несколько БЕСПЛАТНЫХ договоров аренды в Техасе для загрузки в формате PDF и Word
Объясните вам ключевые разделы договора об аренде жилья в Техасе и как их заполнить
Расскажите об основных сроках и сроках заключения договоров аренды в Техасе
Объясните вам мой рекомендуемый процесс подписания договоров аренды с арендаторами

Кроме того, в конце этой статьи находится более ранняя версия этого сообщения в блоге. Я переписал его, чтобы сделать его более кратким и легко читаемым. Посмотрим правде в глаза, писать о соглашениях об аренде Техаса — не самое интересное! Но если вам нравится накапливать богатство в качестве домовладельца в Техасе, вам нужно их понять! Итак, давайте сделаем это!

Бесплатные договоры аренды в Техасе (Договоры об аренде жилья в Техасе)

1. Бесплатное соглашение об аренде в Техасе от eForms (Нажмите здесь)
2. Бесплатное стандартное соглашение об аренде от Landlord Guidance (наш сайт):

3. Бесплатное соглашение об аренде штата Техас от Lone Star College (Нажмите здесь)

Ключевые разделы договора аренды жилья в Техасе

1. Собственность — адрес и Юридическое описание

Этот раздел, безусловно, важен, так как он определяет, какое имущество арендатор будет арендовать. Укажите физический адрес (известный почтовому отделению) и не забудьте номер устройства, если он есть. Затем рекомендуется также разместить юридическое описание объекта. Обычно вы можете найти это, заглянув на сайт местного оценочного округа. Юридическое описание обычно включает округ, город, название подразделения и номер участка.

2. Стороны — имена арендодателя и арендаторов

Арендодатель является владельцем имущества, поэтому либо вы как физическое лицо, либо ваша компания или ООО, которым принадлежит сдаваемое в аренду имущество. Убедитесь, что вы делаете это точно. Для арендаторов это арендаторы, которые будут жить в вашей собственности и платить арендную плату. Не забудьте указать имена Арендаторов в договоре аренды, а не только одного.

3. Срок — дата начала и дата окончания

«Срок» — это период времени, в течение которого Арендаторы будут сдавать вашу недвижимость в аренду по настоящему договору аренды. Как правило, это на 12 месяцев, однако это может быть предметом переговоров. Укажите дату начала и дату окончания. Имейте в виду, что если ни одна из сторон не предоставит «Уведомление о расторжении», то договор аренды будет ежемесячно заключаться по той же арендной ставке, что и в договоре аренды.

4. Арендная плата – сколько и когда

Наконец-то хорошая часть! Арендная плата – это сумма денег, которую Арендатор будет ежемесячно выплачивать Арендодателю. Если Арендатор въезжает в середине месяца, вы можете указать сумму «Пропорциональной арендной платы» в договоре аренды. Это сумма, чтобы покрыть неполный месяц. Я рекомендую, чтобы Арендатор перед вселением внес залоговый депозит (см. ниже), пропорциональную арендную плату и арендную плату за первый месяц. В разделе «Аренда» Техасского соглашения об аренде также должно быть указано, куда Арендатор может отправить арендную плату по почте и какие способы оплаты принимает Арендодатель.

5. Гарантийный депозит – Сколько

Целью Гарантийного депозита является защита Арендодателя от Повреждения имущества. Обычный «износ» не в счет. Но если в стене есть дыры или другие серьезные повреждения, Арендодатель вычтет эту сумму из Гарантийного депозита для покрытия этого ущерба. Для договора об аренде жилого помещения в Техасе укажите в договоре аренды сумму, которую вы получите в качестве залога. Обычно это будет равна арендной плате за один месяц, но может быть любой суммой. Закон Техаса не регулирует сумму гарантийного депозита.

6. Домашние животные – разрешены или запрещены и депозит для домашних животных

В разделе «Домашние животные» вы можете выбрать, разрешаете ли вы Арендаторам иметь домашнее животное или домашних животных. Если вы разрешаете домашних животных, то в этом разделе вы указываете, какие домашние животные разрешены, а какие запрещены. Вы обязательно должны ограничить количество домашних животных, которые может иметь арендатор, чтобы ваша собственность не была уничтожена. Вероятно, вам также следует запретить опасные породы собак и диких животных. В этом разделе также можно взимать депозит для домашних животных, что настоятельно рекомендуется. На самом деле, большинство арендодателей взимают «невозмещаемый» залог за домашних животных, потому что считается, что домашние животные так или иначе причинят какой-либо ущерб или неприятный запах и т. д.

7. Особые положения — добавление вещей простым языком

Здесь вы можете добавить все, что не указано в стандартном языке в договоре аренды. Может быть, в собственности есть какая-то уникальная особенность, которую арендатор должен поддерживать. Вы также должны заявить о «нулевой терпимости» к просроченным платежам по аренде. Несмотря на то, что это не имеет юридического значения, это позволяет Арендатору понять, что вы серьезно относитесь к своевременному получению арендной платы. Если вы используете бесплатный шаблон соглашения об аренде в Техасе, доступный на этой странице, вы найдете раздел «Особые положения» ближе к концу срока аренды.

8. Уведомления – контактная информация арендодателя и арендатора

Это адрес, по которому арендодателю могут быть отправлены юридические уведомления. Вы также можете указать телефон и адрес электронной почты, но в юридических ситуациях по-прежнему используется старый добрый физический адрес. Также должен быть указан адрес, по которому Арендатор может получать юридические уведомления. Почти всегда это адрес сдаваемой в аренду недвижимости, но иногда у Арендатора может быть абонентский ящик или Хранитель, который управляет его финансами.

9. Подписи – Сделайте это официально

Арендодатель должен расписаться и распечатать свое имя (или название компании), а все Арендаторы должны поставить свои подписи. Важно, чтобы все взрослые, проживающие в доме, подписали договор аренды. Почему? Потому что, если вам нужно выселить, вам нужно будет выселить всех, кто находится в собственности, а не только одного человека.

Основные сроки и крайние сроки для соглашения об аренде и аренде в штате Техас, гарантийного залога и уведомлений о выселении

1. Сумма залогового депозита и крайний срок в Техасе

Нет ограничений на сумму, которую Арендодатель берет в качестве залога в Техасе
Депозит должен быть возвращен Арендатору в течение 30 дней после выезда Арендатора. Необходимо приложить письмо с подробными вычетами, если Арендодатель не вернет весь депозит в полном объеме. Чтобы полностью понять залоговые депозиты в Техасе, важно прочитать аннотированный Кодекс собственности Техаса, разделы с 92.101 по 92.109.

2. Время уведомления о выселении в штате Техас

Уведомление о выселении за 3 дня (уведомление о выселении), если арендатор не платит арендную плату или нарушает договор аренды. См. применимый закон штата Техас здесь.
Уведомление за 30 дней до прекращения аренды на месяц. См. Раздел кода свойства TX здесь.

Как подписать договор об аренде жилого помещения в Техасе: передовой опыт

Все любят Docusign PDF и другие причудливые электронные формы для электронной подписи. Это кажется таким простым — вы просто отправляете электронное письмо своим новым арендаторам, и они подписывают договор аренды электронной подписью. Но с этим есть проблема.

Моя нынешняя компания по управлению недвижимостью по-прежнему заставляет новых арендаторов приходить к ним в офис и садиться на «церемонию подписания». Почему?

Вы должны спросить себя, что нужно сделать, когда вы подписываете договор аренды. Это не просто нанесение чернил на бумагу. Настоящая причина (если вы успешный арендодатель) состоит в том, чтобы установить отношения с арендаторами на ваших условиях.

Итак, распечатайте договор аренды (вы можете распечатать из PDF, WORD или ODT версии бесплатных Договоров аренды на этой странице) и лично встретитесь с будущим арендатором (арендодателем).

Если вы встретитесь с арендатором лично для подписания, вы можете сделать следующее:

Покажите арендатору, что вы серьезный деловой человек
Ознакомьтесь с правилами проживания в вашем доме
Заранее сообщите им, что вы строги, когда дело доходит до своевременной уплаты арендной платы
Заставляет их понять, что они имеют дело с реальным человеком

Из этих 4 причин, чтобы встретиться лично, сказать им, что вы строги с арендной платой, является самой важной. Вот почему. В конце месяца, когда им нечем платить по счетам (как и большинству людей), их мозг скажет: «Кому я могу заплатить с опозданием?» Вы не хотите, чтобы они думали, что их мягкий, прощающий домовладелец не будет возражать против задержки оплаты. На самом деле, вы хотите, чтобы они думали, что они ДОЛЖНЫ сначала заплатить за аренду, прежде чем выставлять счет за Netflix.

Я рекомендую сказать что-то вроде этого: «Я хороший арендодатель, я очень быстро реагирую, когда возникают проблемы, но у меня есть политика нулевой терпимости к просроченной аренде. Поэтому ничего личного, но моя политика такова, что уведомления о выселении отправляются 4-го числа месяца, если арендная плата не получена к тому времени».

Затем пролистайте вместе с ними договор аренды и попросите их поставить инициалы на каждой странице и в каждом важном для вас разделе. В большинстве договоров аренды есть раздел «Особые положения», где вы можете ввести то, что хотите. Я обычно пишу в этом разделе, что у меня есть политика «нулевой терпимости» к просроченной аренде», и я заставляю их инициализировать ее. Это может не иметь никакого юридического значения, но психологически это говорит им о том, что их арендодатель должен платить вовремя.

Тогда, конечно, подпишите договор аренды на последней странице.

Если в это время вы получаете залог и арендную плату за первый месяц, убедитесь, что это заверенный чек или наличные. Раньше я принимал персональные чеки за это, пока не обжегся. Арендаторы действительно переехали в мой дом, и я не получил ни одной монеты, потому что каждый из их чеков на 1500 долларов был возвращен! Не хорошо! Когда они заплатят вам, обязательно дайте им квитанцию об аренде.

Что касается предоставления им копии подписанного договора аренды, вы можете позволить им сфотографировать его на свой смартфон. Или вы можете забрать его с собой, отсканировать в формате PDF и отправить им по электронной почте.

Я могу обещать вам, что после того, как вы пройдете этот процесс подписания лично, а не отправите им по электронной почте обезличенную ссылку, вы значительно увеличите свои шансы получать арендную плату вовремя каждый месяц!

Законы Техаса и судебные дела, касающиеся аренды жилых помещений арендаторами-арендодателями Техаса

Законы (законы, принятые Законодательным собранием Техаса)

Самое важное: Кодекс собственности Техаса. Просто потратив время на его прочтение, вы получите очень хорошее представление о законах об аренде жилья в Техасе.

Прецедентное право (Дела, рассматриваемые судьями)

Для получения подробной информации о покрытых мочой туалетах и тошнотворных запахах, создаваемых плохими арендаторами, которые думают, что им все еще возвращают залог, ознакомьтесь с делом Даллас, штат Техас, по делу ШКИВ против МИЛБЕРГЕРА

. Статья о законах о соглашениях об аренде в штате Техас – старая версия:

Всякий раз, когда вы арендуете дом или квартиру в Техасе, вам понадобится договор об аренде жилого помещения, включающий требования законодательства штата, который ваш арендатор должен просмотреть и подписать. Хотя устные договоры аренды действительны, вы рискуете тем, что ваш арендатор неправильно истолковает определенные условия, что может привести к судебному разбирательству.

Правильно составленный договор аренды обеспечивает защиту как для вас, так и для вашего арендатора, перечисляя условия, в соответствии с которыми должны быть внесены залог и арендная плата, а также другие обязанности и обязательства обеих сторон.

Общие разделы договора аренды жилого помещения в Техасе

Имена арендаторов и арендодателя
Сумма залога
Арендная плата должна быть внесена к определенному числу каждый месяц
Способ выплаты арендной платы и кому
Описание и адрес объекта
Срок аренды
Разрешены ли домашние животные, и если да, то какие и их размер
Может ли недвижимость быть сдана в субаренду

Существуют законы, регулирующие содержание договоров аренды, и запреты на принятие собственником имущества решения о том, кого арендовать. Законы о борьбе с дискриминацией запрещают владельцам собственности отказываться сдавать кому-либо аренду на основании пола, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения или семейного положения. В других вопросах землевладельцы Техаса имеют значительную свободу действий.

Гарантийный депозит в Техасе

Гарантийный депозит гарантирует, что любой ущерб, нанесенный квартире или арендованному имуществу, будет оплачен из этих средств. Ущерб может быть вызван не естественным износом, а небрежностью арендатора. Износ определяется как износ жилого помещения в связи с его предполагаемым использованием, включая поломку или неисправность в связи с возрастом или износом, если это не было вызвано небрежностью, несчастным случаем или неправильным обращением с жилым помещением со стороны арендатора или любого гостя арендатора.

Как владелец жилого дома в Техасе, вы можете взимать любую плату, которую выдержит рынок, или любую, которую вы пожелаете. Закон штата Техас не ограничивает его, как в других штатах, и проценты по депозиту могут быть по ставке, предлагаемой любым счетом, на который он депонирован. Фактически, нет требования, чтобы гарантийный депозит находился на каком-либо конкретном счете. На усмотрение арендодателя также распространяются депозиты за домашних животных или любые другие условия, которые арендодатель может потребовать в дополнение к общему залогу.

После того, как жилец выедет, вы должны вернуть весь гарантийный депозит, включая любые проценты, полученные по нему, в течение 30 дней после освобождения жилья. Если вы обнаружите в квартире повреждения, не связанные с износом, вы должны представить своему бывшему арендатору письменное описание ущерба и подлежащих уплате расходов.

Арендная плата и сборы, взимаемые при аренде в Техасе

Арендодатель в Техасе может увеличить арендную плату в любое время. Вы должны включить в соглашение положение о штрафах за просрочку платежа, но нет ограничений на то, что вы можете взимать, и нет ограничений на то, что вы можете взимать, если чек за аренду возвращается из-за недостаточности средств.

Обязанности арендодателя

Арендодатели обязаны предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, включая основные удобства, такие как вода, отопление, электричество и водопровод. Если что-то выходит из строя и арендатор уведомляет арендодателя, но по какой-то причине арендодатель игнорирует или отказывается устранять проблему, арендатору, вероятно, разрешается удерживать арендную плату, хотя регулирующего закона нет. Однако закон обязывает арендодателя обеспечивать эти основные коммунальные услуги и устранять любые условия, существенно влияющие на здоровье или безопасность арендатора. Суд может приказать арендодателю устранить любое такое опасное состояние.

Арендодатели должны знать, что не существует закона о самовыселении, в соответствии с которым арендодатель может заставить арендатора выселиться из-за неуплаты арендной платы или любого другого существенного нарушения условий аренды, отключив коммунальные услуги или заблокировав арендатора в отсутствие постановления суда. или приказ о выселении.

Расторжение договора аренды в штате Техас

Что касается расторжения договора аренды, арендодатель должен уведомить об этом за один месяц либо для помесячной, либо для ежегодной аренды. Арендатор и арендодатель могут договориться о более длительном периоде из месяца в месяц.

Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель может выдать арендатору 3-дневное уведомление о выселении; по истечении этого времени арендодатель может подать заявление о выселении. Арендатор не обязан предварительно уведомлять арендатора, если арендодатель желает расторгнуть договор аренды из-за любого другого нарушения договора аренды, чтобы арендодатель мог подать заявление о выселении в любое время, когда он / она считает, что положение или срок аренды были нарушены, что приводит к прекращение.

Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушит какую-либо часть главы 43 Уголовного кодекса Техаса, касающуюся общественной приличия. Это относится к любому акту проституции или поведению, имеющему отношение к детской порнографии или непристойности.

Как указано выше, арендатор может принять решение о расторжении договора аренды без дальнейших обязательств, если существует условие, представляющее опасность для здоровья или безопасности обычного арендатора, и арендодатель не устраняет его после получения уведомления.

Вход в помещение

Арендодатель не может входить в арендованное помещение по своему желанию, но должен предварительно уведомить об этом, хотя законом не установлен минимальный срок уведомления. Время входа должно быть, по крайней мере, разумным, хотя арендодатель может войти в чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или если арендатор не был в помещении в течение длительного периода времени.

Требуемая информация

Законодательство Техаса требует включения в договор аренды жилья определенных условий или положений:

Имя и адрес владельца недвижимости
Имя и адрес управляющего имуществом, если таковой имеется
Право на вывоз имущества умершего арендатора из покинутого помещения через 30 дней после предоставления заверенного уведомления лицу или адресу, известному как указанный контактный пункт, и при отсутствии претензий в отношении имущества
Если субаренда разрешена
Потребовать от арендатора предоставить доказательства домашнего насилия, если арендатор добивается освобождения от аренды
Арендатор может расторгнуть договор аренды, если он стал жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или сексуального насилия
Что арендатор имеет право отремонтировать и вычесть арендную плату (не более арендной платы за один месяц или 500 долларов США) или освободить помещение без каких-либо дополнительных обязательств, если арендодатель не устраняет условие, которое непосредственно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора. .

Тем не менее, мировой судья уполномочен приказать владельцу недвижимости отремонтировать или устранить опасное состояние, влияющее на здоровье и безопасность арендатора, при условии, что ремонт не превышает 10 000 долларов США. Арендатор может обратиться в суд без адвоката, чтобы получить приказ о ремонте.

Арендодатели обязаны предоставить детекторы дыма и не могут отказаться от этого в договоре аренды. Необходимо установить устройства безопасности, такие как засовы с ключом на наружных дверях, запорные планки раздвижных дверей, оконные защелки и дверные глазки.

Кроме того, в каждом округе или муниципалитете Техаса могут быть свои собственные постановления, касающиеся любого раскрытия информации или прав и обязанностей любой из сторон. Проконсультируйтесь с адвокатом арендодателя / арендатора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся договоров аренды жилья в Техасе.

ДОГОВОР О БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЕ/АРЕНДЕ В АРИЗОНЕ

ДОГОВОР АРИЗЫ/АРЕНДЫ FREE ARIZONA

Содержит ли ваш договор аренды/аренды ВСЕ «УВЕДОМЛЕНИЯ» и «ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ» , которые ТРЕБУЮТСЯ по закону Аризоны?

Как узнать, соответствует ли ваш договор аренды/аренды законодательству Аризоны?

Если ваша форма была составлена до 2012 г. , она не соответствует (некоторые важные законы изменились в 2012 г. и позднее).
Если в вашей форме указано, что это «хорошо во всех 50 штатах», это не соответствует (Аризона требует очень конкретных уведомлений и дополнений).
Если вы выполняете «поиск слов» в своей форме, и в нем нет таких слов: «инспекция» и «отдел», это не соответствует .

Решите эту проблему прямо здесь и сейчас.

Если:

У вас нет НИКАКОГО договора аренды/аренды, или
Вы знаете (или СЕЙЧАС знаете), что ваша форма не соответствует законодательству Аризоны, или
Вы не уверены, соответствует ли ваша форма законодательству Аризоны, или
Ваша форма старше 2012 года или
Вам просто нужна форма, составленная адвокатом арендодателя/арендатора из Аризоны…

Тогда вы можете использовать мою БЕСПЛАТНУЮ форму соглашения об аренде/аренде жилого помещения в Аризоне. Эта БЕСПЛАТНАЯ форма была составлена мной — Карлтоном С. Каслером, адвокатом из Аризоны с почти 30-летним стажем — специально для сдаваемой в аренду жилой недвижимости в Аризоне и включает положения контракта, «дружественные для арендодателя» (т. Е. Благоприятные для арендодателя, а не для арендатора).

ВНИМАНИЕ:

Эту форму НЕ МОЖЕТ использовать каждый!

Обратите внимание на следующие ограничения и исключения ДО того, как вы воспользуетесь этой формой аренды:

Это «базовая» аренда; не так много «прибамбасов», но он включает все уведомления и дополнения , требуемые по закону, и является «дружественным арендодателю» (т. Е. Благоприятным для арендодателя). СРАВНЕНИЕ ФУНКЦИЙ (сравните эту форму с двумя другими формами, которые я составил)
Этот договор аренды был составлен специально для Аризоны . Эта аренда может быть недействительна в любом другом штате .
Этот договор аренды НЕ ЯВЛЯЕТСЯ для использования агентами или брокерами по недвижимости в Аризоне, поскольку он не включает дополнительные положения, требуемые законодательством Аризоны, когда форма аренды используется агентами/брокерами по недвижимости.
Этот договор аренды НЕ ЯВЛЯЕТСЯ для использования в целях «краткосрочной» аренды или аренды на время отпуска (например, VRBO, AirBnB, HomeAway и т. д.). Недвижимость, сдаваемая в аренду на время отпуска, может не подпадать под действие Закона, но использование этой формы приведет к применению Закона — вы наверняка этого не хотите!
Этот договор аренды НЕ ЯВЛЯЕТСЯ для использования гостиницами, мотелями или любыми другими «временными» жильцами (согласно определению Закона LL/T).

Вот ссылка на БЕСПЛАТНОЕ соглашение об аренде/аренде в Аризоне:

ФОРМА БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЫ

Кстати, БЕСПЛАТНО значит БЕСПЛАТНО. БЕСПЛАТНО, ЕСЛИ вы дадите мне свой адрес электронной почты, или БЕСПЛАТНО, если вы заполните опрос или что-то еще. Бесплатно значит бесплатно!

Вот некоторые особенности этого БЕСПЛАТНОГО соглашения об аренде/аренде жилья в Аризоне:

Включает полные инструкции (12 страниц, объясняющих что, когда и почему)
Написано с точки зрения арендодателя, а не с точки зрения арендатора
Включает ВСЕ УВЕДОМЛЕНИЯ и ВСЕ ДОПОЛНЕНИЯ , требуемые законодательством штата Аризона и федеральным законодательством.
- Включает Федеральное приложение по краскам на основе свинца и брошюру по краскам на основе свинца
- Включает уведомления, требуемые законодательством Аризоны: уведомление о безопасности бассейна в Аризоне, уведомление о попрошайничестве, уведомление о лишении права выкупа, уведомление о Законе о арендодателе / арендаторе, уведомление о проверке при выезде, уведомление владельца / агента, требование арендодателя жилья за пределами штата
Арендодатель может выбрать «фиксированный срок» или «ежемесячно»
Поручить обслуживание бассейна арендодателю или арендатору
Поручить обслуживание двора арендодателю или арендатору
Арендатор должен получить страховку арендатора
Арендатор несет ответственность за полную сумму материального ущерба, не пропорциональную сумму
Арендатор несет ответственность за ущерб (включая разбитые окна, зеркала, стекла) арендуемому помещению арендатором, гостями и/или преступниками/третьими лицами
Арендатор должен соблюдать Правила ТСЖ, а должен платить штрафы ТСЖ
ТАКЖЕ Включает:
- Обеспечение свободы от преступлений
- Ежедневная плата за просрочку платежа
- Плата за возврат чека
ВКЛЮЧАЕТ ФОРМЫ:
- 5-дневное уведомление об оплате или выходе,
- 10-дневное уведомление о существенном несоответствии
- Форма инспекции при въезде
ВКЛЮЧАЕТ ДОПОЛНЕНИЯ:
- Приложение и брошюра по краскам на основе свинца (требуется федеральным законом)
- Уведомление о безопасности в бассейне (требуется законодательством штата)
- Приложение о взыскании права выкупа (требуется законодательством штата)
- Приложение к особым условиям