Договор безвозмездного пользования жилья: Как получить жилье в безвозмездное пользование

Содержание

Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 689 «Договор безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 689 ГК РФ и установив, что договорные отношения между сторонами по аренде жилого помещения отсутствуют, условия договора аренды, в том числе и размер арендной платы, между сторонами не согласованы, суд правомерно отказал во взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы, обоснованно исходя из того, что между истцом и ответчиком был фактически заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в письменной форме договор аренды не заключался, государственную регистрацию не проходил; при этом сам истец указывал на то, что квартиру передал в пользование ответчику на безвозмездной основе, каких-либо договоренностей о внесении ежемесячной платы за пользование жильем между сторонами не имелось; сам по себе факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не предоставляет ее собственнику права требовать от него оплаты арендных платежей (получения дохода) при отсутствии соглашения об этом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что фактически правоотношения сторон с момента вселения ответчицы в спорное жилое помещение при отсутствии доказательств близкого родства с истицей, ведения общего хозяйства и заключения договора найма позволяют сделать вывод о том, что ответчица была вселена в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением, суд правомерно отказал в признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку доказательств направления соответствующего извещения в соответствии со статьей 699 ГК РФ об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением в адрес ответчицы со стороны истицы в суд не представлено, то не имеется оснований полагать, что заключенный сторонами договор безвозмездного пользования квартирой расторгнут; следовательно, право пользования квартирой, возникшее у ответчицы, до настоящего времени не прекращено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по сделкам. Ссуда (безвозмездное пользование). Общая информация4. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

>>>

Договор безвозмездного пользования квартирой

Часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой.

Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде.

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая безвозмездное (бесплатно) передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования квартирой можно заключить в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Отношения между ссудополучателем и ссудодателем регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой

Типовой договор о бессрочном безвозмездном пользовании жилым помещением имеет общие черты с договором аренды:

  • Срок сделки.
    Договор носит бессрочный характер и прекращается по требованию любой из сторон.
  • Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан использовать квартиру в соответствии с условиями договора, если эти условия нарушаются, ссудодатель имеет право расторгнуть соглашения и потребовать возмещения убытков.
  • Улучшения жилого помещения. Все произведенные ссудополучателем неотделимые улучшения после расторжения договора безвозмездного пользования квартирой переходят в собственность владельца жилья, если иное не прописано в соглашении.

Структура и содержание

Представленный образец договора безвозмездного пользования квартирой состоит из двенадцати разделов:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Предметом является жилое помещение, о котором необходимо указать следующую информацию: адрес, этаж, площадь, наличие коммуникаций и техническое оснащение жилья, цель использования квартиры, данные свидетельства о праве собственности.
  4. Срок действия договора. Сделка заключается на неопределенный срок, т.е. носит бессрочный характер.
  5. Права и обязанности сторон. Ссудодатель обязан передать жилое помещение в соответствующем состоянии, предупредив о всех его недостатках и неисправностях. Основной обязанностью пользователя является поддержание жилища в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также оплата необходимых расходов по его содержанию. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, полученной в бессрочное безвозмездное пользование.
  6. Порядок передачи недвижимого имущества. Жилое помещение передается по акту приема-передачи.
  7. Ответственность сторон.
  8. Основания и порядок расторжения. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо при требовании одного из участников в следующих случаях:
  • ссудополучатель использует квартиру не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  • жилец не поддерживает жилье в надлежащем состоянии или сам значительно ухудшает состояние переданного ему имущества;
  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию жилья недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора;
  • квартира, переданная в безвозмездное пользование, оказалась в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
  • Разрешение споров.
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия.
  • Список приложений.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.
  • Сопутствующие документы

    Скачать бланк бессрочного договора безвозмездного пользования квартирой можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

    • Акт приема-передачи имущества;
    • Акт приема-передачи;
    • Дополнительное соглашение;
    • Перечень передаваемого имущества;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    С этим шаблоном часто используют:

    Популярные документы и процедуры:

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением 2021-2022 года

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

    ФАЙЛЫ
    Скачать пустой бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением . docxСкачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением .docx


    Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

    Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

    Преамбула

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    г.

    Курган

    23 мая 2023 года

    Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
    И
    Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    В преамбулу договора традиционно входят:

    • разновидность типа сделки;
    • место и дата заключения соглашения;
    • имена и роли участников соглашения;
    • адреса проживания и паспортные данные сторон.

    Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.


    Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

    • предмет соглашения;
    • срок оказания услуг;
    • обязанности сторон;
    • ответственность сторон.

    Предмет

    Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
    В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

    • указать, по какому адресу она расположена;
    • указать номер квартиры и этаж;
    • обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
    • обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

    Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

    Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
    Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

    Обязанности сторон

    В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

    Ссудодатель обязуется:
    Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
    Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
    Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
    Ссудополучатель обязуется:
    Использовать квартиру строго по целевому назначению.
    Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
    Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
    После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

    Ответственность сторон

    В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

    Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
    Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
    Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
    Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
    Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

    Разрешение споров

    Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

    Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
    В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

    В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

    Форма договора

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

    Примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением.

    Актуально в 2019 году

                                     Договор

                   безвозмездного пользования жилым помещением

    ___________________________________     «___» __________________200____г.

    (наименование населенного пункта)

         Гражданин(ка) _____________________________________________________,

                                   (Ф.И.О. указать полностью)

    проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,

                                          (полный адрес)

    паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»

    ______________ 200_ г. _________________________________________________,

                                   (наименование выдавшего органа)

    код подразделения ________, именуемый (ая)  в  дальнейшем  «Ссудодатель»,

    действующий (ая) от своего имени,  с  одной  стороны,  и  гражданин  (ка)

    ____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:

          (Ф. И.О. указать полностью)

    ________________________________________________________________________,

                                  (полный адрес)

    паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________  200___ г.

    _______________________________________________,    код     подразделения

         (наименование выдавшего органа)

    ____________________, именуемый (ая) в  дальнейшем  «Жилец»,  действующий

    (ая) от своего имени, с другой стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

    нижеследующем:

                       1. Предмет и общие условия договора

                   безвозмездного пользования жилым помещением

         1.1.  Ссудодатель  передает,  а  Жилец  принимает  в   безвозмездное

    пользование (____________________________________________________________

                                (квартиру, комнату в квартире, жилой

    _________________________________________________________________________

                        дом, жилой дом с земельным участком)

    (далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,

    улица _______________________________,  дом  N  _______  корпус  N  _____

    квартира N ________, общей площадью  _____________кв.   метров,  состоящую

    (-ий)   из   ________   жилых    комнат,    технический    паспорт    БТИ

    N  _________________________________________________________________,  на

    срок с «___»______________ 200___ года по «__»________________200___ года

    для использования в целях проживания Жильца, а  Жилец  обязуется  вернуть

    Жилье по истечении срока действия данного Договора  в  том  состоянии,  в

    котором он его получил, с учетом нормального износа,  либо  в  состоянии,

    которое  может  быть  согласовано  между  сторонами  настоящего  Договора

    дополнительно.

         1.2.  Жилье  принадлежит  Ссудодателю  на  праве  собственности   на

    основании _______________________________________________________________

    _________________________________________________________________________

         1.3. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

    инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

    помещения изложены в  техническом  паспорте  на  жилое  помещение,  копия

    которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

         1.4. Если в период срока  действия  настоящего  договора  Жильцом  с

    согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной  вещи  то,  по

    определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

         — отделимые улучшения являются собственностью Жильца;

         — если Жильцом за счет  собственных  средств  произведены  улучшения

    вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать  на  реальное

    возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после  истечения  срока

    действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.

         1.5.  Ссудодатель  гарантирует,  что  передаваемая  недвижимость  не

    является предметом залога и не может быть отчуждена  по  иным  основаниям

    третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

                    2. Права и обязанности сторон по договору

         2.1. Ссудодатель обязан:

         2.1.1.   в   __________________срок   после   подписания    договора

    предоставить указанное в п.  1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном

    виде Жильцу по  акту  приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой  частью

    настоящего Договора, и передать ему ключи;

         2.1.2. обеспечить в тот же срок  свободный  доступ  Жильца  в  жилое

    помещение;

         2.1.3. в  присутствии  Жильца  проверить  исправность  передаваемого

    имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного  имущества,

    предупредить Жильца обо всех недостатках,  имеющихся  у  передаваемого  в

    пользование Жилья;

         2.3. оказывать в период действия договора  Жильцу  консультационную,

    информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и

    грамотного использования  им  имущества,  переданного  ему  во  временное

    пользование по настоящему Договору.

         2.2. Жилец обязан:

         2.2.1.  использовать  Жилье  по  назначению,  указанному  в  п. 1.1.

    настоящего договора, для проживания;

         2. 2.2.  содержать  Жилье  в  технически   исправном   и   надлежащем

    санитарном состоянии;

         2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;

         2.2.4.  обеспечивать  доступ   в   жилое   помещение   организациям,

    осуществляющим  ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома  для  осмотра   его

    технического состояния и проведения соответствующих работ;

         2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

    (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и

    т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;

         2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы  соседей

    и других лиц;

         2.2.7.  производить  все  неотделимые  изменения  Жилья   только   с

    предварительного письменного согласия Ссудодателя;

         2.2.8. возвратить полученное  Жилье  в  течение  ______  дней  после

    истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

    по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

       3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или

                              повреждения имущества

         3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были  нарушены

    в результате неисполнения или ненадлежащего  исполнения  обязательств  по

    договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

    ей этой  стороной  убытков,  под  которыми  понимаются  расходы,  которые

    сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для  восстановления

    своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный

    ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы  при

    обычных условиях делового оборота, если бы ее права и  интересы  не  были

    нарушены (упущенная выгода).

         3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и  придомовой

    территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан

    возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

         3.3.  Любая  из   сторон   настоящего   Договора,   не   исполнившая

    обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет

    ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или

    неосторожности).  Отсутствие  вины  за  неисполнение   или   ненадлежащее

    исполнение обязательств по  договору  доказывается  стороной,  нарушившей

    обязательства.

         3.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

    свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

    ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

    оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

    чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях

    конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

    настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

    (землетрясение,  наводнение,  удар  молнии  извержение   вулкана,   сель,

    оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

    месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

    нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

    забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

    обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

    непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

         3.5. Ссудодатель  несет  ответственность  за  недостатки  имущества,

    которые он  умышленно  или  по  грубой  неосторожности  не  оговорил  при

    заключении настоящего  договора  и  о  которых  им  не  был  поставлен  в

    известность Жилец.

         3.6. Ссудодатель отвечает за  вред,  причиненный  третьему  лицу  от

    использования переданного имущества, если не докажет, что  вред  причинен

    по вине Жильца.

         3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:

         — гибель или повреждение произошли в результате использования  Жилья

    не в соответствии с договором или назначением;

         — гибель или повреждение произошли в результате  передачи  имущества

    третьему лицу без согласия Ссудодателя;

         — с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить  гибель

    имущества или  его  повреждение  (порчу),  пожертвовав  своим  имуществом

    (вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).

                             4. Расторжение договора

         4.1. Ссудодатель  вправе  в  любое  время  отказаться  от  Договора,

    письменно предупредив об этом Жильца  за  _______(______________________)

    до  отказа.  В  случае  отказа  Ссудодателя  от  дальнейшего   исполнения

    настоящего договора  Жилец  подлежит  выселению  из  жилого  помещения  в

    вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату  Ссудодателю  на  основании

    акта приема-передачи, подписанного сторонами.

         4.2. Жилец вправе в любое время отказаться  от  Договора,  письменно

    предупредив об этом Ссудодателя  за  _________  месяцев  и  вернув  Жилье

    Ссудодателю по акту приема-передачи.

         4.3.  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

    Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:

         —  использует  жилье  не  по  назначению,   установленному   п. 1.1.

    настоящего Договора;

         — умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое  помещение,

    иным способом существенно ухудшает его состояние, а также  систематически

    нарушает права и интересы соседей и иных лиц;

         — систематически нарушает обязательства по договору;

         —  не  выполняет  обязанностей  по  поддержанию  Жилья  в  исправном

    состоянии или его содержанию;

         — без согласия Ссудодателя передает  Жилье  в  пользование  третьему

    лицу.

         4.4.  Жилец  вправе  требовать  досрочного  расторжения   настоящего

    договора, если:

         — обнаружит  недостатки,  которые  делают  нормальное  использование

    Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно

    в момент заключения договора;

         — из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье  окажется

    в непригодном для использования состоянии;

         — при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах

    третьих лиц на передаваемое Жилье;

         — ссудодатель не передал Жилье либо  необходимые  документы  Жильцу,

    либо чинит препятствия в пользовании Жильем.

         4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда,  если  в

    период его действия произошло существенное  изменение  обстоятельств,  из

    которых   стороны   исходили   при   заключении   договора,   когда   эти

    обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие  изменения  можно

    было предвидеть заранее, договор между сторонами его  вообще  не  был  бы

    заключен или был бы заключен на  условиях,  значительно  отличающихся  от

    согласованных по настоящему договору.

        5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

         5.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

    настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

    порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,

    уточнением  условий  договора,   составлением   необходимых   протоколов,

    дополнений и изменений и т.п.

         5.2.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе

    передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

    действующим законодательством Российской Федерации

         5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

    период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

    причин, вызвавших такие действия сторон.

         5.4.  Если  стороны  договора  не  достигли  согласия  о  приведении

    договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или

    дополнение условий  договора),  по  требованию  заинтересованной  стороны

    договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда  только  при

    наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

         5.5. Последствия  изменения  и/или  дополнения  настоящего  договора

    определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

    сторон договора.

         5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или  дополнению  условий

    настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены  в

    письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

                                6. Прочие условия

         6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по  одному  для

    каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

         6.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  подписания  его

    сторонами, с которого и становится обязательным для  сторон,  заключивших

    его.  Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям   сторон,

    возникшим только после заключения настоящего Договора.

         Приложения к договору:

         Приложение 1 —  копия  технического  паспорта  на  жилое  помещение,

    являющееся предметом настоящего Договора;

         Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.

                           7. Адреса и реквизиты сторон

    Ссудодатель                               Жилец

    (ФИО)                                     (ФИО)

    _____________________________________     ________________________________________

    _____________________________________     ________________________________________

    Почтовый адрес и индекс — ___________     Почтовый адрес и индекс — ______________

    _____________________________________     ________________________________________

    _____________________________________     ________________________________________

    _____________________________________     ________________________________________

    Телефон _____________________________     Телефон ________________________________

    Паспорт серии _____N ________________     Паспорт серии ________N ________________

    выдан «____» ______________ 200___ г.     выдан «_____» ________________ 200___ г.

    выдавший орган_______________________     выдавший орган__________________________

    _____________________________________     ________________________________________

    код подразделения ___________________     код подразделения ______________________

    _____________________________________     _______________________________

              Ссудодатель                                 Жилец

    «___»___________ 20 __ года              «___»___________ 20 __ года

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2022 году: что такое?

    Предметом такого документа становится жилое помещение или его часть. В результате подписания документа обговоренная недвижимость передается собственником будущему пользователю для бесплатного проживания.

    В свою очередь жилец обязуется со своей стороны принять эту квартиру на определенный срок и вернуть при расторжении договора законному владельцу в том же состоянии, в котором получил ее изначально.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в письменной форме и не требует визита к нотариусу или другой государственной регистрации.

    Договор безвозмездного пользования – что это?

    Зачастую владелец жилья и временный жилец заключают подобный договор устно, но на деле куда правильнее составить его в письменном виде.

    Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением? Это документ, который помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором и официально оформить право последнего на проживание на обозначенной площади.

    В отличие от устной договоренности такой вариант снижает вероятные риски и для собственника жилья, и для жильца. В дальнейшем он поможет избежать целого ряда проблем:

    • договор поможет урегулировать вероятные в будущем споры и конфликты между собственником и жильцом;
    • исключается вероятность использования помещения не по назначению;
    • в документе можно сразу прописать все важные для обеих сторон моменты;
    • договориться об оплате коммунальных платежей – какая из сторон возьмет на себя данное обязательство;
    • обговорить сохранность имеющегося в квартире имущества и сразу обозначить сумму компенсации в случае повреждения жильцом имущества;
    • договор позволит жильцу зарегистрироваться по месту проживания.

    В случае отсутствия подобного договора у официальных инстанций может возникнуть предположение, что квартира сдается за определенную сумму, а владелец уходит от уплаты налогов с получаемой суммы.

    Правда, если по факту оплата на самом деле взимается, такой договор может сыграть злую шутку с собственником жилья. На основании данной бумаги жилец может на законных основаниях отказаться в дальнейшем вносить оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

    Договор безвозмездной передачи квартиры другому жильцу называется договором ссуды. Называть его договором аренды в корне неправильно. Договор аренды не может быть безвозмездным, этот термин изначально предполагает определенную оплату за пользование объектом недвижимости.

    Юридически собственник жилья в договоре называется ссудодатель, а вторая сторона – ссудополучатель. Все права и обязанности сторон, подписывающих договор, прописаны в ст. 689 ГК РФ.

    В 2022 году договор ссуды может заключаться как на определенный срок, так и вовсе не иметь конкретного времени окончания действия.

    Ссудодателем может выступать только законный собственник жилья или лицо, имеющее полномочия на подобные действия. Относительно ссудополучателя – к нему нет каких-либо требований, и им может являться любой дееспособный гражданин или организация.

    Дополнительная регистрация договора не требуется. Сторонам не придется ехать в нотариальную контору или другой государственный орган. Достаточно подписей обеих сторон.

    Что включает в себя договор пользования?

    Документ ссуды в обязательном порядке содержит следующие пункты:

    • Реквизиты – в тексте обязательно должны иметься сведения о месте, времени (дата) подписания документы. Обязательно наличие персональных данных обеих сторон. К ним относятся: Ф.И.О., данные паспорта, телефон, ИНН, адрес проживания.
    • Предмет заключения договора – нужно подробно описать квартиру, на которую заключается данный договор ссуды. Указать адрес нахождения объекта недвижимости, площадь квартиры, прописать все индивидуальные характеристики жилья. Отдельный пункт договора следует уделить описанию состояния квартиры на момент передачи ее жильцу. Перечислить всю бытовую технику и мебель, находящиеся в квартире, описать их состояние, имеющиеся дефекты – при наличии.
    • Права и обязанности сторон – в этом пункте прописываются обязательства владельца недвижимости, который безвозмездно передает квартиру ссудополучателю, и будущего жильца, получающего недвижимость во временное пользование. Определяется, кто из них будет оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт, прописывается состояние квартиры, в котором она должна быть возвращена владельцу по истечении срока пользования. При необходимости распределяются все другие обязательства между заинтересованными сторонами.
    • Порядок приема/передачи недвижимости – в данном разделе обозначаются сроки передачи недвижимости будущему жильцу. Для собственной безопасности владелец недвижимости может вписать пункт обязательного составления передаточного акта, это поможет решить вероятные споры в дальнейшем о наличие тех или иных дефектов на мебели и технике.
    • Ответственность сторон – в этом пункте прописываются все санкции за дальнейшее нарушение обеими сторонами своих обязанностей. Имеет смысл указать суммы неустоек, штрафов и порядок их выплат в случае наступления таких ситуаций.
    • Заключительное положение – здесь прописывают сроки вступления данного договора ссуды в силу, порядок его расторжения. действия сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Здесь же указывается перечень всех прилагаемых документов: копия паспорта, акт приемки помещения и другие.

    О чем не следует забывать

    При составлении договора следует учесть и ряд других пунктов, которые изначально могут показаться не столь существенными:

    • Заключение договора и дальнейшее пользование жильца квартирой не может умалять права других лиц на это помещение. Они также беспрепятственно должны пользоваться всеми положенными им по закону правами. Эти обязательства прописаны в ст. 694 ГК РФ;
    • Во время пользования квартирой по договору жилец может проводить некоторые улучшения. Если в дальнейшем их можно беспрепятственно отделить от квартиры, то жилец имеет полное право их забрать при расторжении договора. Они являются его собственностью. Если же денные улучшения неотделимы и были проделаны жильцом без согласия на то собственника, то при расторжении договора ссудополучатель не может претендовать на возмещение стоимости проделанных работ (п.1, п.3 ст. 623 ГК РФ).
    • Договор ссуды заключается как с определением срока пользования, так и без него – бессрочно. Если срок окончательного пользования был прописан, но собственник не возражает о дальнейшем проживании жильца, договор считается продленным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

    Ответственность собственника квартиры при подписании договора

    Гражданский кодекс РФ предусматривает определенную ответственность владельца недвижимости за умолчание имеющихся недостатков у жилья.

    Если эти недостатки были обнаружены в процессе проживания, и арендатор заранее не предупредил будущего жильца об их наличии, и они не прописаны в договоре безвозмездного найма жилого помещения, то последний имеет полное право потребовать от собственника:

    • устранить все выявленные отрицательные моменты за собственный счет;
    • возместить полную стоимость расходов, в том случае, если арендатор в связи с выявленными недостатками понес материальный урон;
    • досрочно расторгнуть договор о ссуде, при этом жилец также имеет право на возмещение понесенных им материальных потерь.

    Но при этом следует принять в расчет, что собственник квартиры не отвечает за недочеты, о которых жилец был извещен заранее.

    В этом случае весь материальный ущерб жилец несет самостоятельно, и претендовать на какое-либо денежное возмещение ущерба от владельца квартиры не имеет право. Но для этого данный недочет должен быть указан в договоре.

    В договоре может быть прописана вероятность устранения данного дефекта. Работы могут быть произведены арендатором самостоятельно, но денежные траты при этом на себя обязан взять собственник недвижимости. Но арендатор должен прописать свое согласие на данные условие в договоре.

    Если по независящим от обеих сторон обстоятельствам устранить данный дефект не представляется возможным, например, имеющиеся недостатки угрожают жизни жильца (деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и другие поломки), арендатор имеет право расторгнуть договор до окончания оговоренного срока в одностороннем порядке, не согласовывая свое решение с собственником жилья.

    Ответственность арендатора по содержанию квартиры

    После того, как договор подписан, и арендатор получает определенные права на жилое помещение, вместе с тем он берет на себя ряд обязательств.

    Основное – содержание полученного жилого помещения в надлежащем состоянии. Здесь подразумевается несение определенных расходов, возникающих по мере пользования помещением, в частности, оплата капитального и текущего ремонта, если в договоре не прописано ничего другого по этому поводу. Также арендатор берет на себя риск случайной порчи имеющегося в квартире имущества.

    Жилец обязан возместить стоимость возникших недочетов в процессе эксплуатации, если:

    • появившиеся недочеты появились в процессе пользования имуществом не по назначению или не по правилам его эксплуатации;
    • жилец передал помещение другим лицам без разрешения на это собственника жилья;
    • возникших повреждений можно было избежать, воспользовавшись при этом собственным имуществом.

    Если в результате пользования жильем был нанесен вред третьим лицам, ответственность за это понесет собственник жилья.

    Снять с себя ответственность он сможет только в том случае, если докажет, что вред был нанесен в результате грубых ошибок арендатора. Данное условие прописано в ст. 697 ГК РФ.

    Досрочное расторжение договора

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором.

    Так, основанием для расторжения договоренности со стороны собственника недвижимости могут стать следующие причины:

    • помещение используется не по назначению или оговоренные правила содержания квартиры грубо нарушаются;
    • имеющееся в квартире имущество содержится в ненадлежащем состоянии, что приводит к его порче;
    • арендатор отступил от правил и передал квартиру третьим лицам без ведома хозяина.

    Правом расторжения договора в одностороннем порядке обладает не только собственник, но и арендатор.

    Так, отказаться от дальнейшего использования квартиры он может по ряду причин:

    • в процессе эксплуатации были выявлены дефекты, о которых собственник не предупредил заранее, при этом обнаруженные недочеты мешают нормально использовать жилплощадь;
    • квартира оказалась в непригодном для проживания состоянии по независящим от арендатора обстоятельствам;
    • оказалось, что на данную квартиру также имеют определенные права третьи лица, о чем арендатор не был заранее извещен;
    • собственник квартиры не выполняет обязательств, не передавая в оговоренный срок необходимых для пользования квартиры документов, если отсутствует имущество, предусмотренное договором.

    Договор может быть расторгнут и без наличия всех этих нюансов, но при этом сторона-инициатор расторжения договора должна предупредить другую сторону об этом не менее, чем за месяц. В договоре может быть прописан другой срок для извещения второй стороны о расторжении.

    Изменения в договоре

    В процессе действия договора аренды на безвозмездной основе в него при определенных обстоятельствах могут вноситься изменения:

    • Если во время аренды права на недвижимость были переданы третьим лицам – проще говоря, квартиру продали, но новые собственники не возражают против арендаторов;
    • В случае смерти собственника недвижимости, если квартирой владеет юридическое лицо, то в случае его реорганизации или ликвидации.

    В последнем варианте договор теряет свою силу.

    Договор аренды или безвозмездного пользования: что выбрать?

    Эти два документа между собой во многом идентичны и многие их пункты перекликаются. Но при всей схожести эти документы подразумевают два разных вида отношений. Чтобы в дальнейшем эту путаницу свести к нолю, стоит обозначить отличительные черты и схожесть этих документов.

    Основным отличием является факт получения за аренду денежного вознаграждения. В то время, как по договору безвозмездного пользования такового не предусмотрено.

    Среди других моментов особенно стоит выделить следующие:

    • по договору найма квартира может отойти в пользование только физическому лицу, в то время как по договору безвозмездного пользования в качестве такового может выступать юридическое лицо;
    • договор безвозмездного пользования дает право передавать недвижимость в бессрочное пользование на любой срок: бессрочно или с определением срока, в то время как аренда может заключаться не дольше, чем на 5 лет;
    • договор безвозмездного пользования предполагает ремонт и содержание жилплощади за счет арендатора, по договору найма эти расходы ложатся на плечи собственника помещения;
    • договор безвозмездного пользования не дает арендатору право предоставлять жилплощадь третьим лицам, договор аренды дает нанимателю право сдавать площадь третьим лицам за определенную плату, но с согласия собственника помещения;
    • оба договора заключаются в письменном виде и не требуют дополнительного заверения у нотариуса. И в том, и в другом случае за арендатором остается преимущественное право перезаключения договора после завершения срока аренда или найма.

    Заключение

    Договор безвозмездного пользования жилого помещения помогает урегулировать отношения собственника жилья и арендатора. Он позволяет установить права и обязанности обеих сторон на время аренды.

    Но такой документ имеет место быть лишь в том случае, если собственник не предполагает брать плату с арендатора за проживание в квартире. В противном случае, если на деле собственник пытается таким документом «прикрыться» от налоговых органов, он рискует попасть в безвыходное положение.

    Арендатор на вполне законных основаниях имеет право отказаться от внесения каких-либо платежей. Подать в суд на недобросовестного неплательщика в суд не получится.

    Читайте также:

    Жилищная политика Москвы. Жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставляемые по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

    Глава 5.

    Жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставляемые по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
    Статья 28. Договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

    1. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия в порядке, установленном федеральным законодательством. Договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определенный договором. Если в договорах найма, безвозмездного пользования жилым помещением срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    2. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, обязаны:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены федеральным законодательством, законодательством города Москвы;

    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования.

    3. Уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы обязаны:

    1) передать гражданину свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;

    3) обеспечивать контроль за предоставлением гражданину необходимых коммунальных и прочих услуг надлежащего качества;

    4) письменно не позднее чем за три месяца уведомлять граждан о предстоящем прекращении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением в связи с окончанием срока его действия и предлагать заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждать об отказе в заключении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением на новый срок;

    5) выполнять иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством города Москвы и соответствующим договором социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

    Статья 29. Форма договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

    Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключается в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения по соответствующему договору.

    Статья 30. Предмет договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

    1. Предметом договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

    2. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, должно быть благоустроенным применительно к условиям города Москвы, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства и законодательства города Москвы.

    3. Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, найма, безвозмездного пользования часть жилого помещения, связанная с другим жилым помещением общим входом (смежные, неизолированные комнаты), помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также общее имущество в многоквартирном доме.

    Статья 31. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

    1. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом, иными правовыми актами города Москвы и договорами социального найма, найма, безвозмездного пользования.

    Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, приобретают право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

    2. В договоре социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением указываются все члены семьи. Совершеннолетние члены семьи, вселяемые в жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, должны быть ознакомлены с условиями договора.

    3. Граждане, проживающие в жилом помещении по договору социального найма в качестве членов семьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с гражданином, с которым заключен договор социального найма. Дееспособные, а также ограниченные судом в дееспособности члены семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, несут солидарную с гражданином, заключившим договор социального найма, ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

    4. Граждане, проживающие в жилом помещении по договору найма, безвозмездного пользования в качестве членов семьи, приобретают право пользования жилым помещением. Ответственность за действия граждан, проживающих в жилом помещении по договору найма, безвозмездного пользования в качестве членов семьи и нарушающих условия соответствующего договора, несут граждане, заключившие договор найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

    5. Если гражданин перестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет гражданин, с которым заключен договор социального найма, и члены его семьи.

    Гражданин, который перестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социального найма, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора.

    Статья 32. Право нанимателя, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, на вселение других граждан в качестве членов своей семьи

    1. Наниматель, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих), указанных в данном договоре, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), своих детей, родителей. Вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя допускается только с письменного согласия членов данной семьи (в том числе временно отсутствующих) и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

    2. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе запретить вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя в случае, если в результате вселения указанных лиц размер площади жилого помещения на одного члена данной семьи будет менее учетной нормы площади жилого помещения.

    3. Наниматель, проживающий в жилом помещении по договору найма, безвозмездного пользования, с письменного согласия уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих), указанных в соответствующем договоре, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), своих детей, родителей и других граждан в качестве членов своей семьи. Вселение указанных лиц допускается при условии, что в результате такого вселения размер площади жилого помещения на одного человека будет не менее нормы предоставления площади жилого помещения.

    4. На вселение несовершеннолетних детей к родителям согласие уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, а также членов семьи нанимателя и иных граждан, проживающих в жилом помещении с нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, не требуется.

    5. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя, с которым заключен договор социального найма, найма, безвозмездного пользования, влечет за собой изменение соответствующего договора в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи. Граждане, вселенные в жилое помещение согласно частям 1 и 3 настоящей статьи, приобретают права и несут обязанности в соответствии с условиями договора социального найма, найма, безвозмездного пользования с момента указания их в договоре как граждан, вселенных в качестве членов семьи нанимателя.

    6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве законных представителей, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают (за исключением случаев вселения в жилое помещение несовершеннолетнего его родителей).

    Статья 33. Сохранение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

    Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не является основанием для расторжения или изменения условий ранее заключенного в установленном порядке договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

    Статья 34. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

    1. Жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, сохраняется за временно отсутствующими гражданами на весь период их отсутствия, если они или по их поручению уполномоченное лицо своевременно вносят плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также выполняют иные обязанности по договору.

    2. Право пользования жилым помещением по договору найма, безвозмездного пользования сохраняется за временно отсутствующими гражданами до окончания срока действия договора при соблюдении требований, указанных в части 1 настоящей статьи.

    Статья 35. Временные жильцы

    1. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, найма, и проживающие совместно с ним совершеннолетние члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов). Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения размер площади соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы площади жилого помещения, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления площади жилого помещения.

    2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

    3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы несет наниматель, предоставивший жилое помещение для проживания.

    4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, которыми было предоставлено жилое помещение для временного проживания.

    5. В случае прекращения договора социального найма, найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    6. Порядок уведомления уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о проживании временных жильцов в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, определяется правовыми актами города Москвы.

    Статья 36. Поднаем жилого помещения

    1. Наниматель, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, найма, с согласия в письменной форме уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и членов своей семьи, проживающих совместно с ним в жилом помещении, вправе передать часть занимаемого жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем на срок, предусмотренный договором поднайма. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, что после его заключения размер площади соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит для отдельной квартиры не менее учетной нормы площади жилого помещения, а для коммунальной квартиры — не менее нормы предоставления площади жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма жилого помещения.

    2. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма.

    3. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре поднайма жилого помещения срок не определен, данный договор считается заключенным на один год.

    4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается:

    1) если в жилом помещении проживают или в него вселяются граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одном жилом помещении. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    2) без письменного согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих в данном жилом помещении, — при вселении в квартиру;

    3) без письменного согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, — при вселении в коммунальную квартиру;

    4) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

    5. В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель, передавший жилое помещение в поднаем, вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель, передавший жилое помещение в поднаем, также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

    6. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя, передавшего жилое помещение в поднаем, продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель, передавший жилое помещение в поднаем, вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

    7. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению вместе с проживающими с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    8. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца до его прекращения.

    Статья 37. Изменение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

    1. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, необходимо также согласие лиц, указанных в части 1 статьи 32 настоящего Закона.

    2. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен по требованию:

    1) дееспособного совершеннолетнего члена семьи, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, найма, о признании его стороной по ранее заключенному договору социального найма, найма жилого помещения с согласия всех членов семьи, указанных в договоре социального найма, найма жилого помещения, и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (замена стороны по договору). Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования и не являющиеся стороной по договору (пользователями), не имеют права требовать перевода на них прав и обязанностей по договору;

    2) граждан, проживающих в коммунальной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по договорам социального найма, найма, о заключении с одним из них договора на все занимаемые жилые помещения в случае объединения этих граждан в одну семью;

    3) дееспособного совершеннолетнего члена семьи, проживающего по договору социального найма, найма жилого помещения, о признании его стороной по ранее заключенному договору социального найма, найма жилого помещения вместо первоначальной стороны с согласия всех членов семьи, указанных в договоре социального найма, найма жилого помещения, и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в случаях выезда нанимателя на другое постоянное место жительства, смерти либо вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Граждане, постоянно проживавшие с лицом, занимавшим жилое помещение по договору безвозмездного пользования, не имеют права требовать признания их стороной по ранее заключенному договору безвозмездного пользования.

    3. Споры, возникающие в связи с изменением договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением, разрешаются в судебном порядке.

    Статья 38. Расторжение и прекращение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

    1. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    2. При расторжении договора социального найма жилого помещения гражданином необходимо согласие постоянно проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи.

    3. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут по требованию гражданина:

    1) если уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы не предоставляет жилое помещение в пользование либо создает препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с условиями договора;

    2) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств непригодным для проживания и не подлежащим ремонту;

    3) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

    4. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе требовать расторжения договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением в судебном порядке по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и законодательством города Москвы, только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение указанного им срока.

    5. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в судебном порядке по требованию уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы:

    1) при использовании гражданином жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

    2) если гражданин, члены его семьи, постоянно проживающие с ним, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;

    3) если гражданин, члены его семьи, постоянно проживающие с ним, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным их совместное проживание в одном жилом помещении;

    4) если граждане не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    5) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы для договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

    6. Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего гражданина.

    Статья 39. Последствия расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями

    При расторжении договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктами 1–3 части 3 статьи 38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы обязан предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования соответственно.

    Статья 40. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

    Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, производится в судебном порядке:

    1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования;

    2) с предоставлением других жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие;

    3) без предоставления других жилых помещений.

    Статья 41. Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

    1. Жилые помещения, предоставляемые гражданам в связи с выселением из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должны быть благоустроенными применительно к условиям города Москвы, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы и находиться на территории города Москвы.

    2. Если гражданин занимал жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, ему предоставляется иное жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

    3. Споры о предоставлении жилых помещений разрешаются в судебном порядке.

    Статья 42. Выселение граждан с предоставлением других жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие

    1. Гражданам, выселяемым в судебном порядке из жилых помещений в связи с расторжением договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 5 статьи 38 настоящего Закона, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие.

    2. Гражданам, лишенным родительских прав и выселяемым в судебном порядке из занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений в связи с невозможностью проживания с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Статья 43. Выселение граждан без предоставления других жилых помещений

    Если гражданин, члены его семьи, другие совместно проживающие с ним лица бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, разрушают жилое помещение, используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, делая невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы выносит им официальное предупреждение об устранении этих нарушений в разумный срок. В случае если эти нарушения не устранены в разумный срок, выселение виновных граждан по требованию уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.

    Статья 44. Выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений жилищного фонда города Москвы

    Граждане, самоуправно занявшие жилые помещения жилищного фонда города Москвы без законных оснований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, выселяются из них в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

    Статья 45. Жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

    1. Под бездотационным домом жилищного фонда города Москвы в настоящем Законе понимается многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам, виды которых установлены правовыми актами города Москвы, с оплатой по полной стоимости пользования жилым помещением (платой за наем), содержание и ремонт жилого помещения, исключающей необходимость привлечения для содержания такого дома средств бюджета города Москвы.

    2. Положения статей 28–44 настоящего Закона не распространяются на жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы.

     

    Содержание документа

    • Глава 1. Основные положения (Статьи 1—4)
    • Глава 2. Правовое регулирование жилищных отношений (Статьи 5—7)
    • Глава 3. Жилищный фонд в городе Москве (Статьи 8—24)
    • Глава 4. Жилищный фонд города Москвы и предоставление жилых помещений жилищного фонда города Москвы (Статьи 25—27)
    • Глава 5. Жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставляемые по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (Статьи 28—45)
      • Статья 28. Договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением
      • Статья 29. Форма договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением
      • Статья 30. Предмет договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением
      • Статья 31. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
      • Статья 32. Право нанимателя, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 33. Сохранение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 34. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами
      • Статья 35. Временные жильцы
      • Статья 36. Поднаем жилого помещения
      • Статья 37. Изменение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением
      • Статья 38. Расторжение и прекращение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением
      • Статья 39. Последствия расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями
      • Статья 40. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
      • Статья 41. Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений
      • Статья 42. Выселение граждан с предоставлением других жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие
      • Статья 43. Выселение граждан без предоставления других жилых помещений
      • Статья 44. Выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений жилищного фонда города Москвы
      • Статья 45. Жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы
    • Глава 6. Специализированные жилые помещения жилищного фонда города Москвы (Статьи 46—71)
    • Глава 7. Обмен жилыми помещениями в городе Москве (Статья 72)
    • Глава 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок взимания и сроки внесения (Статьи 73—80)
    • Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе Москве (Статьи 81—83)
    • Глава 10. Заключительные положения (Статьи 84—85)

    Экс-юристы Белого дома подвергают сомнению контракт, который бывший друг подписал для работы на Меланию Трамп неприличный.

    Контракт, представленный Стефани Уинстон Волкофф в 2017 году, называемый «Соглашением о безвозмездных услугах», требовал от нее не раскрывать информацию о работе, которую она выполняла от имени Мелании Трамп, если она не получила письменного разрешения.Она согласилась работать бесплатно.

    Уинстон Волкофф, подруга Мелании из Нью-Йорка, спланировала празднование инаугурации президента Трампа в январе 2017 года, за работу, за которую она получила вознаграждение. Она рассказала NBC News, что продолжала консультировать новую первую леди после инаугурации, а затем в августе 2017 года подписала контракт на работу в качестве волонтера по ее инициативе по улучшению благополучия детей, помощи в написании речей и помощи в ее присутствии в социальных сетях.

    В настоящее время Министерство юстиции предъявляет ей иск за нарушение соглашения о конфиденциальности в контракте при написании ее книги «Мелания и я», бестселлера New York Times, в которой описывается разрыв их отношений.

    «Я бы не одобрил это соглашение, когда был советником Белого дома», — сказал Нил Эгглстон, работавший на президента Барака Обаму.

    В своем заявлении Уинстон Волкофф сказал: «Использование президентом и первой леди Министерства юстиции США для того, чтобы заставить меня замолчать, является нарушением моих прав Первой поправки и вопиющим злоупотреблением правительством для достижения своих личных интересов и целей. ”

    Дональд Трамп имеет давнюю привычку просить сотрудников и деловых партнеров Trump Organization подписать соглашение о неразглашении.Эта практика продолжалась в Белом доме, и NBC News сообщила, что она также распространилась на врачей в больнице Уолтера Рида, которые видели Трампа во время незапланированного визита в 2019 году.

    Бывшие юристы Белого дома заявили, что государственных служащих, как правило, не заставляют подписывать соглашение о неразглашении информации, подобное тому, которое было предоставлено Уинстону Волкоффу, потому что они нарушают права Первой поправки. Исключение делается для секретной информации.

    Сотрудники Белого дома должны получить допуск службы безопасности, и для этого они должны заполнить длинную форму SF-86 и заполнить форму раскрытия финансовой информации.

    Дэвид Волкофф, Стефани Уинстон Волкофф, Мелания и Дональд Трамп на благотворительном мероприятии в Организации Объединенных Наций 6 февраля 2008 г. не является государственным служащим и не требует от нее заполнения формы SF-86 или раскрытия финансовой информации. В нем говорится: «Успешная проверка рекомендаций, расследование биографических данных, проверка криминального прошлого и / или проверка подоходного налога будут предварительными условиями для получения разрешения на предоставление этих бесплатных услуг. Однако

    Уинстон Волкофф сообщила NBC News, что ее попросили заполнить форму SF-86 и формы раскрытия финансовой информации. Она говорит, что сделала это и получила пропуск в Белый дом, и ей разрешили пользоваться телефоном и компьютером, выданными государством.

    Ричард Пейнтер, главный юрист Белого дома по вопросам этики при президенте Джордже Буше-младшем, назвал контракт, предложенный Уинстону Волкоффу, «странным» и «в корне нечестным соглашением, подрывающим общественное доверие». Пейнтер сказал, что такой контракт открывает возможность для нескольких человек, «бегающих по Белому дому», которые не прошли надлежащий процесс проверки.

    Связанный

    «Есть вопрос, действителен ли контракт», — сказал Джек Куинн, советник Белого дома при президенте Билле Клинтоне, отчасти потому, что Уинстону Волкоффу не платили. «Контракт, чтобы быть действительным, обычно требует оферты, акцепта и «возмещения», причем последнее означает что-то ценное, обычно либо оплачиваемое, либо выполняемое как работа. Трудно понять, какое внимание получил этот доброволец».

    Министерство юстиции написало в своем иске, что работа в Белом доме имела «огромную» профессиональную и личную ценность для Уинстона Волкоффа.

    Загрузите приложение NBC News для последних новостей и политики

    Но во время расторжения контракта в 2018 году Уинстон Волкофф сказал, что тогдашний юрист Белого дома по этике Стефан Пассантино сказал ей, что контракт был «риском». и Белый дом, и Дональд Трамп, и Мелания Трамп согласились расторгнуть контракт. Он сказал ей, что она может посетить Белый дом в качестве «друга» первой леди, но должна прекратить всю работу, которую она вела по своей инициативе.

    Пассантино не ответил на запрос о комментарии.

    В пятницу Мелания Трамп раскритиковала Уинстона Волкоффа в своем блоге, заявив, что Уинстон Волкофф «едва знал» ее, «цеплялся за нее» после неудачной победы Трампа в 2016 году и теперь «пытается исказить мой характер».

    Анна Шектер — старший продюсер отдела расследований NBC News.

    Требуется ли рассмотрение контрактов на строительство?

    Законодательство США о контрактах предъявляет определенные требования к тому, чтобы контракты были действительными.Например, закон о мошенничестве требует, чтобы определенные контракты были заключены в письменной форме. В каждом штате есть свои собственные требования, но в большинстве штатов обычно требуется, чтобы контракты, касающиеся брака, земли, имущества / исполнителей, товаров на сумму 500 долларов и более, поручительства и контракты на срок более одного года, были заключены в письменной форме. Например, договор на строительство может быть заключен в письменной форме, если на его завершение уходит более одного года.

    Хотя требование письменной формы не применимо ко всем контрактам, все они должны учитываться.Вознаграждение в основном определяется как стоимость, о которой договорились стороны по договору. Хотя суды обычно не аннулируют или не вносят изменения в контракт только потому, что одна из сторон заключила невыгодную сделку, они будут следить за тем, чтобы каждая из сторон заключила сделку на что-то ценное. Вознаграждение не обязательно должно быть одинаково выгодным для каждой стороны, но оно должно быть обменом на текущую сделку, а это означает, что прошлое вознаграждение недействительно. Как и все контракты, контракты на строительство требуют рассмотрения, чтобы иметь юридическую силу.

    Примеры рассмотрения

    Обещание, данное без ожидания чего-либо взамен, называется безвозмездным обещанием. Такое обещание, как правило, не подлежит исполнению, потому что оно не подлежит рассмотрению. Для большинства людей закон может быть сложным для понимания, поэтому часто бывает полезно увидеть несколько примеров того, как действует закон. Ниже приведены несколько примеров того, как концепция возмещения работает в контексте договоров на строительство.

    Пример 1 : Я согласен заплатить вам 2300 долларов за покраску моего дома.Мое согласие выплатить вам 2300 долларов является вознаграждением (от которого я отказываюсь, чтобы получить то, что вы обещали), которое делает этот контракт подлежащим исполнению.

    Пример 2 : Я обещаю запечатать вашу подъездную дорожку в следующий раз, когда запечатаю свою; ты не соглашаешься ничего сделать для меня взамен. Мое обещание запечатать вашу подъездную дорожку невыполнимо, потому что вы не оказали мне никакого внимания.

    Пример 3 : Генеральный подрядчик согласился купить систему удаления мусора у субподрядчика.На основании предложения субподрядчика контракт был заключен с генеральным подрядчиком. После присуждения контракта субподрядчик потребовал более высокой цены, которую согласился заплатить генеральный подрядчик. В этой ситуации суд пришел к выводу, что соглашение об уплате более высокой суммы не имело законной силы, поскольку не было рассмотрено новое соглашение.

    Как видно из приведенных выше примеров, возмещением может быть что угодно, от денег до соглашения принять — или не предпринять — определенный курс действий взамен.В контексте строительства рассмотрение может быть проблемой, когда поставщик вынуждает генерального подрядчика заплатить больше, чем существующая сумма контракта с поставщиком за данный предмет.

    Получение юридической помощи

    Если у вас есть вопросы или опасения по поводу строительного контракта, который ваша малая компания заключает или разрабатывает, в ваших интересах проконсультироваться с местным юристом по бизнесу и коммерции перед подписанием контракта.

    Вы можете посетить раздел деловых контрактов и форм FindLaw для получения дополнительной информации и ресурсов, связанных с этой темой.

    Рассмотрение контракта и последующие изменения

     

    При обсуждении контракта стороны должны обеспечить, чтобы стороны предоставили «адекватное вознаграждение» для надлежащего исполнения контракта. «Возмещение» — это «стоимость» с юридической точки зрения — любая ценность, которую одна договаривающаяся сторона обещает передать другой договаривающейся стороне в обмен на вознаграждение этой стороны. Возмещением могут быть деньги, материальное личное имущество, недвижимость, услуги или даже воздержание от каких-либо действий.Как правило, рассмотрение является одним из основных требований, которые обе стороны должны обеспечить, прежде чем договор может иметь обязательную силу (однако некоторые виды договоров являются исключением). Кроме того, если одна из сторон хочет внести изменения в первоначальный договор, она также должна предоставить соответствующее рассмотрение. Это было проблемой, связанной с этим делом.

    Здесь стороны заключили договор о продаже франшизы по снижению веса и подписали «Соглашение о покупке активов» в 2004 году, охватывающее все их соглашение.Цена покупки была установлена ​​​​в размере 125 000 долларов США и подлежит оплате во время закрытия сделки. Неделю спустя стороны подписали «дополнение к договору купли-продажи», в котором указано увеличение покупной цены до 155 000 долларов, при этом 135 000 долларов должны быть выплачены при закрытии сделки. При закрытии, несколько недель спустя, покупатель дал продавцу 135 000 долларов.
    Потом начались споры. Покупатель приостановил оплату части платежа, произведенного при закрытии сделки, и приостановил ежемесячные платежи, причитающиеся к погашению остатка. Продавцы предъявили иск, а покупатель заявил, что дополнение к договору не имеет исковой силы, поскольку не подкреплено встречным рассмотрением.

    Суд первой инстанции установил, что приложение рассмотрено поддержано, и дело прекратил. Апелляционный суд Айовы подтвердил решение суда первой инстанции. При дальнейшем рассмотрении Верховный суд Айовы указал, что концепция рассмотрения может сбивать с толку, но закон «существует для обеспечения соблюдения взаимных сделок, а не необоснованных обещаний». Суд пришел к выводу, что возмещение существует, если выполняются два условия: (1) если обещающий в обмен на обещание обещающего делает или обещал сделать что-то, что у обещающего нет юридических обязательств; и (2) если обещающий воздерживается или обещает воздержаться от чего-либо, на что у обещающего есть законное право сделать.Суд также указал, что для изменения контракта в Айове необходимо «новое рассмотрение», независимое от первоначального рассмотрения. Требование состоит только в том, чтобы «существовало какое-то новое соображение». Суд рассудил, что модификация не рассматривалась — заемщик не соглашался ни от чего отказываться. Несмотря на то, что добавление содержало дополнительные условия финансирования, эти условия применялись только к причитающейся дополнительной оплате, а не к договору в целом. Таким образом, это было не более чем «одностороннее повышение цен» продавцами. Маргесон против Артиса, 776 NW2d 652 (Айова, 2009 г.).

    Примечание:  Похоже, что Верховный суд Айовы запутал и неправильно истолковал «ранее существовавшее правило юридической обязанности» при решении этого дела. Хотя общее мнение суда о том, что изменение договора требует нового рассмотрения, является правильным, это правило применяется, когда одна сторона договора вносит изменение. Здесь  обе стороны взаимно согласились изменить существующий договор, чтобы изменить первоначальную цену покупки.Ранее существовавшее правило юридической обязанности касается защиты одной стороны, когда другая пытается получить больше за то, что у этой стороны уже есть «юридическая обязанность». В данном случае это была не та ситуация.

    SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

    Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

    Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

    Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

    Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

    Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1642194886.ff2e7b53

    Дополнительная информация

    Политика интернет-безопасности

    Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

    Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

    Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы автоматический поиск не влиял на возможность доступа других лиц к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

    Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

    Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

    Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

    Делавэр Код онлайн

    Собственность

    Общие интересы и владение недвижимостью

    ГЛАВА 81.Единый закон штата Делавэр о владении общими интересами

    Подглава IV. Защита покупателей

    § 81-401. применимость; отказ.

    (a) Настоящий подраздел применяется ко всем единицам, подпадающим под действие настоящей главы, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) настоящей статьи, или измененных или отмененных по соглашению покупателей единиц в нежилом сообществе с общими правами или в отношении единиц, на которые распространяются ограничения к нежилому использованию.

    (b) Ни заявление о публичном предложении, ни сертификат перепродажи не должны быть подготовлены или предоставлены в случае:

    (1) Безвозмездное распоряжение паем;

    (2) Распоряжение по решению суда;

    (3) Распоряжение правительства или государственного учреждения;

    (4) Отчуждение путем обращения взыскания или акта вместо обращения взыскания;

    (5) Распоряжение дилеру;

    (6) Распоряжение, которое может быть отменено в любое время и по любой причине путем покупки без штрафных санкций;

    (7) Распоряжение в силу закона после смерти собственника помещения;

    (8) Распоряжение помещением, предназначенным только для нежилых целей; или

    (9) Отчуждение объекта покупателю, в отношении которого декларант, дилер или действующий владелец объекта заключил с таким покупателем письменный договор о покупке и продаже такого объекта в любое время до даты вступления в силу.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 4, § 13; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-402. Ответственность за требования заявления о публичном предложении.

    (a) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (b) настоящей статьи, декларант, прежде чем предлагать какую-либо долю в единице населению, должен подготовить заявление о публичном предложении, соответствующее требованиям §§ 81-403, 81-404. , 81-405 и 81-406 этого названия.

    (b) Декларант может передать ответственность за подготовку всего или части заявления о публичном предложении правопреемнику декларанта или дилеру, который намеревается предложить паи в сообществе с общими интересами. В случае любой такой передачи передающая сторона должна предоставить получателю любую информацию, необходимую для того, чтобы получатель мог выполнить требования подраздела (а) настоящего раздела.Кроме того, несмотря ни на какие положения об обратном в настоящей главе, от декларанта не требуется готовить или предоставлять заявление о публичном предложении в соответствии с настоящей подглавой IV настоящей главы в отношении любого контракта на единицу, заключенного декларантом с покупателем такой единицы до даты вступления в силу.

    (c) Любой декларант или дилер, который предлагает единицу покупателю, должен представить заявление о публичном предложении в порядке, установленном в § 81-408(a) этого раздела.Лицо, подготовившее все или часть заявления о публичном предложении, несет ответственность в соответствии с §§ 81-408 и 81-417 настоящего раздела за любое ложное или вводящее в заблуждение заявление, изложенное в нем, или за любое упущение в нем существенного факта в отношении этого часть заявления о публичном предложении, подготовленного лицом. Если декларант не готовил какую-либо часть заявления о публичном предложении, которое представляет декларант, декларант не несет ответственности за любое ложное или вводящее в заблуждение заявление, изложенное в нем, или за любое упущение из него существенного факта, за исключением случаев, когда декларант действительно знал об этом заявлении. или упущения, или, проявляя разумную осмотрительность, должен был знать о заявлении или упущении.

    (d) Если единица является частью сообщества с общими интересами и является частью любого другого режима недвижимости, в связи с продажей которого требуется предоставление заявления о публичном предложении в соответствии с законодательством этого штата, однократное публичное предложение заявление, соответствующее требованиям §§ 81-403, 81-404, 81-405 и 81-406 настоящего раздела, поскольку эти требования относятся к каждому режиму, в котором находится устройство, и к любым другим требованиям, установленным в соответствии с законами настоящего штата, могут быть подготовлены и доставлены вместо предоставления двух или более заявлений о публичном предложении.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 4, § 14; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-403. Заявление о публичном предложении; основные положения.

    (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) настоящего раздела, заявление о публичном предложении должно содержать или полностью и точно раскрывать:

    (1) Имя и основной адрес декларанта и сообщества с общими интересами, а также заявление о том, что сообщество с общими интересами является кондоминиумом, кооперативом или планируемым сообществом;

    (2) Общее описание сообщества с общими интересами, включая, насколько это возможно, типы, количество и график начала и завершения строительства зданий, а также удобств, которые заявитель предполагает включить в сообщество с общими интересами;

    (3) Количество единиц в сообществе с общими интересами;

    (4) Копии и краткое описательное описание существенных особенностей декларации, кроме каких-либо площадок и планов, а также любых других зарегистрированных договоренностей, условий, ограничений и оговорок, затрагивающих общие интересы сообщества; устав и любые правила или положения ассоциации; копии любых договоров и договоров аренды, которые должны быть подписаны покупателями при закрытии, и краткое описательное описание любых договоров или договоров аренды, которые будут или могут подлежать расторжению ассоциацией в соответствии с § 81-305 настоящего раздела;

    (5) Любой текущий баланс и прогнозируемый бюджет ассоциации, либо в рамках, либо в качестве приложения к заявлению о публичном предложении, в течение 1 года после даты первой передачи покупателю, а затем текущий бюджет ассоциации , заявление о том, кто подготовил бюджет, и заявление о допущениях бюджета относительно коэффициентов занятости и инфляции. Бюджет должен включать, без ограничений:

    (i) Заявление о сумме или заявление об отсутствии суммы, включенной в бюджет резерва на ремонт и замену;

    (ii) отчет о любых других резервах;

    (iii) Прогнозируемые общие расходы по категориям расходов ассоциации; и

    (iv) Прогнозируемая общая оценка расходов для каждого типа единиц;

    (6) Любые услуги, не отраженные в бюджете, который предоставляет декларант, или расходы, которые декларант оплачивает и которые декларант ожидает, могут стать в любое последующее время общими расходами ассоциации, и прогнозируемая оценка общих расходов, относящаяся к каждому из этих услуги или расходы для ассоциации и для каждого типа единицы;

    (7) Любой первоначальный или специальный сбор, причитающийся с продавца или покупателя во время продажи, вместе с описанием цели и метода расчета сбора;

    (8) Описание любых залогов, дефектов или обременений или влияющих на право собственности на сообщество с общими интересами, а также заявление о том, какие залоговые права, дефекты или обременения останутся после передачи единицы;

    (9) Описание любого финансирования, предлагаемого или организованного декларантом;

    (10) Условия и существенные ограничения любых гарантий, предоставленных декларантом, включая установленные законом гарантии и ограничения на их принудительное исполнение или возмещение убытков;

    (11) [Отменено. ]

    (12) Заявление о любых неудовлетворенных судебных решениях или находящихся на рассмотрении исках против ассоциации, а также о статусе любых находящихся на рассмотрении исков, имеющих существенное значение для сообщества общих интересов, о которых заявителю действительно известно;

    (13) Заявление о том, что любой депозит, сделанный в связи с покупкой объекта, будет храниться на счете условного депонирования до закрытия и будет возвращен покупателю, если покупатель отменит договор в соответствии с § 81-408 настоящего раздела, вместе с именем и адресом агента условного депонирования;

    (14) Любые ограничения на отчуждение любой части сообщества с общими интересами и любые ограничения: (i) на использование, размещение и отчуждение единиц, и (ii) на сумму, за которую единица может быть продана, или на сумма, которая может быть получена владельцем ячейки при продаже, списании или убытке в результате несчастного случая для единицы или сообщества с общими интересами, или при прекращении сообщества с общими интересами;

    (15) Описание страховой защиты, предоставляемой в пользу собственников помещений;

    (16) Любые текущие или ожидаемые платежи или платежи, которые должны быть оплачены владельцами ячеек за использование общих элементов и других объектов, связанных с сообществом с общими интересами;

    (17) Объем финансовых средств, предусмотренных для завершения всех улучшений, которые заявитель обязан построить в соответствии с § 81-419 настоящего раздела; и

    (18) [Зарезервировано. ]

    (19) В кооперативе заявление о том, будут ли собственники ячеек иметь право для целей федерального, регионального и местного подоходного налога на перенос вычетов по платежам ассоциации по налогам на недвижимость и процентам, уплачиваемым владельцу обеспечительного интереса, обременяющего кооператив, и заявление о последствиях для каждого владельца ячейки, если ассоциация не уплачивает налоги на недвижимость или платежи, причитающиеся держателю обеспечительного интереса, обременяющего кооператив.

    (b) Заявление о публичном предложении не требуется для любого сообщества с общими интересами, регулируемого §§ 81-117 и 81-118 этого раздела, а также теми другими, которые иным образом исключены из этой главы положениями этой главы.

    (c) Декларант должен незамедлительно внести поправки в заявление о публичном предложении, чтобы сообщить о любых существенных изменениях в информации, требуемой настоящим разделом.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 62-66, 82; 77 Дел. Законы, c. 364, § 7;

    § 81-404. Сообщества с общими интересами, на которые распространяется право на развитие.

    Если декларация предусматривает, что на сообщество с общими интересами распространяются какие-либо права на развитие, заявление о публичном предложении должно раскрывать в дополнение к информации, требуемой в соответствии с § 81-403 этого раздела:

    (a) Максимальное количество единиц и максимальное количество единиц на акр, которые могут быть созданы;

    (b) Заявление о том, сколько или какой процент единиц, которые могут быть созданы, будут ограничены исключительно жилым использованием, или заявление о том, что никаких заявлений относительно ограничений использования не делается;

    (c) Если какие-либо единицы, которые могут быть построены в пределах недвижимого имущества, на которое распространяются права на застройку, не должны ограничиваться исключительно жилым использованием, заявление в отношении каждой части этого недвижимого имущества, максимальный процент недвижимого имущества площади недвижимого имущества и максимальный процент площадей всех единиц, которые могут быть созданы в нем, которые не ограничиваются исключительно жилым использованием;

    (d) Краткое описательное описание любых прав на застройку, зарезервированных заявителем, и любых условий, касающихся или ограничений на осуществление прав на застройку;

    (e) Заявление о максимальной степени, в которой выделенные доли каждой единицы могут быть изменены путем осуществления любого права на застройку, описанного в подразделе (c) настоящего раздела;

    (f) Заявление о том, в какой степени любые здания или другие улучшения, которые могут быть возведены в соответствии с каким-либо правом на застройку в любой части сообщества с общими интересами, будут совместимы с существующими зданиями и улучшениями в сообществе с общими интересами с точки зрения архитектуры. стиль, качество конструкции и размер или заявление о том, что в этом отношении не дается никаких гарантий;

    (g) Общие описания всех других улучшений, которые могут быть сделаны, и ограниченные общие элементы, которые могут быть созданы в любой части сообщества с общими интересами в соответствии с любым правом на развитие, сохраненным за декларантом, или заявление о том, что в этом нет никаких гарантий внимание;

    (h) Заявление о любых ограничениях в отношении местоположения любого здания или другого улучшения, которое может быть сделано в любой части сообщества с общими интересами в соответствии с любым правом на застройку, зарезервированным за заявителем, или заявление о том, что в в этом отношении;

    (i) Заявление о том, что любые ограниченные общие элементы, созданные в соответствии с любым правом на развитие, зарезервированным за заявителем, будут иметь те же общие типы и размеры, что и ограниченные общие элементы в других частях сообщества с общими интересами, или заявление о типах и планируемых размеров, или заявление о том, что никаких гарантий в этом отношении не дается;

    (j) Заявление о том, что доля ограниченных общих элементов в единицах, созданных в соответствии с любым правом на застройку, зарезервированным за заявителем, будет приблизительно равна доле, существующей в других частях сообщества с общими интересами, или заявление о любых других гарантиях в в этом отношении или заявление о том, что никаких гарантий в этом отношении не дается;

    (k) Заявление о том, что все ограничения в декларации, касающиеся использования, занятия и отчуждения единиц, будут применяться к любым единицам, созданным в соответствии с любым правом на застройку, сохраненным за декларантом, или заявление о любых различиях, которые могут быть сделаны в отношении этих единицы или заявление о том, что никаких гарантий в этом отношении не дается; и

    (l) Заявление о том, в какой степени любые гарантии, сделанные в соответствии с настоящим разделом, применяются или не применяются в случае, если какое-либо право на застройку не используется заявителем.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-405. Время делится.

    (a) Если в заявлении указано, что право собственности или владение какими-либо паями находится или может находиться во временных долях, в заявлении о публичном предложении должно быть раскрыто, в дополнение к информации, требуемой в соответствии с § 81-403 настоящего раздела:

    (1) Количество и наименование паев, в которых могут быть созданы временные доли;

    (2) Общее количество таймшеров, которые могут быть созданы;

    (3) Минимальная продолжительность любых таймшеров, которые могут быть созданы; и

    (4) Степень, в которой создание временных долей повлияет или может повлиять на возможность принудительного взыскания залога ассоциации в отношении оценок, предусмотренных в § 81-316 этого раздела.

    (b) Любое сообщество с общими интересами, имеющее временные доли, также регулируется Главой 28 Раздела 6, насколько это применимо.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 67, 81;

    § 81-406.Сообщества с общими интересами, содержащие переоборудованные здания.

    (a) Заявление о публичном предложении сообщества с общими интересами, содержащего какое-либо переоборудованное здание, должно содержать в дополнение к информации, требуемой в соответствии с § 81-403 этого раздела:

    (1) Заявление декларанта, основанное на отчете, подготовленном независимым зарегистрированным архитектором или инженером, с описанием текущего состояния всех структурных компонентов и материалов механических и электрических установок для использования и пользования зданием;

    (2) Заявление декларанта об ожидаемом сроке полезного использования каждого предмета, указанного в пункте (а)(1) настоящего раздела, или заявление о том, что в этом отношении не делается никаких заявлений; и

    (3) Список любых неустраненных уведомлений о неустраненных нарушениях строительных норм и правил или других муниципальных правил, а также предполагаемая стоимость устранения этих нарушений.

    (b) Этот раздел применяется только к зданиям, в которых есть помещения, которые могут использоваться для проживания.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-407. Общественные ценные бумаги с общим интересом.

    Если доля участия в сообществе с общими интересами в настоящее время зарегистрирована в Комиссии по ценным бумагам и биржам Соединенных Штатов, декларант удовлетворяет всем требованиям, касающимся подготовки заявления о публичном размещении в соответствии с настоящей главой, если декларант предоставляет покупателю копию Заявление о публичном предложении, поданное в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Доля в сообществе с общими интересами не является ценной бумагой в соответствии с законодательством штата Делавэр.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-408. Право покупателя на отказ.

    (a) Лицо, обязанное представить заявление о публичном предложении в соответствии с § 81-402(c) настоящего раздела, должно предоставить покупателю копию заявления о публичном предложении и всех поправок к нему до передачи паев, но не позднее чем дата любого договора купли-продажи.Если такому покупателю не будет предоставлено заявление о публичном предложении более чем за 5 дней до заключения договора о покупке доли, покупатель перед передачей может расторгнуть договор в течение 5 дней после первого получения заявления о публичном предложении.

    (b) Если покупатель решает расторгнуть договор в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, покупатель может сделать это, уведомив оферента.Отмена без штрафа, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть возвращены в кратчайшие сроки.

    (c) Невзирая ни на какие положения настоящей главы об обратном, любой декларант, дилер или владелец помещения, заключивший договор с покупателем на помещение на дату вступления в силу или до нее, не подпадает под действие каких-либо положений настоящего раздела. и ни один такой покупатель не имеет права осуществлять какие-либо права и средства правовой защиты против такого декларанта, дилера или владельца единицы в соответствии с настоящим разделом.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 4, § 15; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 68-70, 82; 83 Дел. Законы, c. 173, § 13;

    § 81-409.Перепродажа единиц.

    (a) За исключением случаев продажи, при которых требуется предоставление заявления о публичном предложении, или если это не освобождено от ответственности в соответствии с § 81-401 (b) настоящего раздела, владелец паев должен предоставить покупателю не позднее времени о подписании договора на покупку, копию декларации (кроме любых площадей и планов), все поправки к декларации, устав и правила ассоциации (включая все поправки к правилам) и сертификат содержащее или прилагающее следующее, если оно верно, в течение 120 дней до даты предоставления покупателю сертификата владельца помещения:

    (1) Заявление, раскрывающее влияние на предлагаемое распоряжение любого права преимущественной покупки или других ограничений на свободное отчуждение единицы, находящейся в собственности ассоциации;

    (2) Заявление с указанием суммы периодической оценки общих расходов и любых неоплаченных общих расходов или специальных оценок, которые в настоящее время должны быть выплачены владельцем продающей единицы;

    (3) Заявление о любых других сборах, подлежащих уплате владельцем продаваемой квартиры;

    (4) В кондоминиуме или кооперативе, отчет о текущем количестве владельцев квартир, просрочивших оплату общих оценок расходов, и совокупную сумму такой просрочки;

    (5) В кондоминиуме или кооперативе отчет о текущем остатке в резерве ремонта и замены;

    (6) Отчет о любых капитальных затратах, утвержденных ассоциацией на текущий и последующие финансовые годы, включая отчет о сумме таких капитальных затрат, которые должны быть взяты из резерва на ремонт и замену;

    (7) В кондоминиуме или кооперативе копия самого последнего резервного исследования;

    (8) Самый последний регулярно составляемый баланс и отчет о прибылях и убытках, если таковые имеются, ассоциации;

    (9) Самый последний отчет аудиторов (если это требуется в соответствии с § 81-306(a)(6) этого раздела) по балансу ассоциации и отчету о доходах и расходах или любой отчет бухгалтера по любому неаудированному балансу ассоциации и доходам и отчет о расходах;

    (10) Текущий операционный бюджет ассоциации;

    (11) Заявление о любых невыполненных судебных решениях против ассоциации и статусе любых незавершенных исков, в которых ассоциация является ответчиком;

    (12) Заявление с описанием любого страхового покрытия, предоставляемого в пользу собственников помещений;

    (13) В кондоминиуме или кооперативе — заявление о том, предоставило или получило ли исполнительный совет письменное уведомление о том, что любые существующие виды использования, занятия, изменения или усовершенствования в помещении или ограниченных общих элементах, предназначенных для него, нарушают какие-либо предоставление декларации;

    (14) В кондоминиуме или кооперативе заявление о том, получил ли исполнительный совет письменное уведомление от государственного органа о каком-либо нарушении экологических, санитарных или строительных норм и правил в отношении объекта, ограниченных общих элементов, закрепленных за ним, или любая другая часть сообщества общих интересов, которая не была вылечена;

    (15) В кондоминиуме или кооперативе заявление об оставшемся сроке любого арендованного имущества, влияющего на сообщество с общими интересами, и положения, регулирующие любое его продление или возобновление;

    (16) В кооперативе отчет бухгалтера, если таковой был подготовлен, относительно вычета для целей федерального подоходного налога собственником единицы налогов на недвижимость и процентов, уплачиваемых ассоциацией;

    (17) Заявление с описанием предстоящей продажи или обременения общих элементов;

    (18) Заявление о любых сборах, подлежащих уплате покупателем объекта ассоциации при расчете; и

    (19) Копии протоколов заседаний исполнительного совета за предшествующие 6 месяцев или, если таковые отсутствуют, последнего заседания исполнительного совета, для которого имеются протоколы.

    (b) Ассоциация в течение 10 дней после запроса собственника помещения должна предоставить сертификат, содержащий информацию, необходимую для того, чтобы собственник помещения мог выполнять требования настоящего раздела. Если владелец квартиры запросил информацию у ассоциации, а ассоциация не предоставила какую-либо часть запрошенной информации, или если владелец квартиры после разумного расследования не имеет информации о каком-либо конкретном предмете, подлежащем включению в сертификат, или если запрошенная информация не существует, владелец помещения должен включить соответствующую запись в справку от владельца помещения.Владелец помещения, предоставивший сертификат в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, не несет ответственности перед покупателем за любую ошибочную информацию, предоставленную ассоциацией и включенную в сертификат, и не несет ответственности перед покупателем в соответствии с настоящим разделом, если владелец после разумное расследование, разумные основания полагать, и на момент предоставления информации покупателю действительно полагал, что заявления были правдивы, и не было упущения для изложения существенного факта, необходимого для того, чтобы сделанные заявления не вводили в заблуждение, в свете обстоятельства, при которых были сделаны заявления. Ассоциация может потребовать, чтобы такой сертификат и информация были представлены в электронном формате. За исключением случаев, предусмотренных в этом подразделе, ассоциация может взимать плату за предоставление такого сертификата и соответствующей информации. Такой сбор не должен превышать 200 долларов США за каждый сертификат, за исключением случаев, когда ассоциация соглашается предоставить сертификат и соответствующую информацию в формате бумажной копии, она может взимать дополнительную плату, не превышающую 50 долларов США за каждый такой сертификат. Если ассоциация не предоставит запрошенный сертификат в течение 10 дней, ассоциация не может взимать плату за предоставление этого сертификата.Если покупателю не выдан акт о перепродаже до заключения договора купли-продажи объекта, покупатель до передачи может расторгнуть договор в течение 5 календарных дней после первого получения акта о перепродаже. За исключением случаев мошенничества, грубой небрежности, безрассудства или преднамеренного неправомерного поведения, любая ответственность ассоциации за ошибку или упущение в сертификате, предоставленном ассоциацией, ограничивается любыми сборами, уплаченными ассоциацией за этот сертификат. Вышеизложенное ограничение не распространяется на ответственность управляющего агента, действующего от имени ассоциации.

    (c) В случае, если помещение, для которого требуется сертификат в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, является объектом более чем одной ассоциации, владелец помещения должен включить в сертификат информацию, требуемую подразделом (а) этот раздел для каждой ассоциации, управляющей этой единицей, но владелец единицы не обязан дублировать информацию для какой-либо конкретной ассоциации, если она уже включена в отношении любой из ассоциаций.

    (d) Покупатель не несет ответственности за любые невыплаченные оценки или сборы, превышающие сумму, указанную в сертификате, подготовленном ассоциацией.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 дел.Законы, с. 91, §§ 71-75, 82; 77 Дел. Законы, c. 364, §§ 8-10; 83 Дел. Законы, c. 173, § 14;

    § 81-410. Эскроу депозитов.

    Любой депозит, сделанный в связи с покупкой или резервированием единицы у лица, которое обязано представить заявление о публичном предложении в соответствии с § 81-402(c) этого раздела, должно быть помещено на условное депонирование и храниться либо в этом штате, либо в счет, предназначенный исключительно для этой цели поверенным или лицензированным брокером по недвижимости, или учреждением, чьи счета застрахованы государственным органом или учреждением, до: (i) предоставления декларанту при закрытии; (ii) доставлены декларанту из-за неисполнения покупателем условий контракта на покупку единицы; или (iii) возвращены покупателю. Агент условного депонирования, действующий добросовестно и в соответствии с условиями условного депонирования, не несет ответственности за распоряжение средствами.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-411. Освобождение от залогов.

    (a) В случае продажи единицы, когда требуется предоставление заявления о публичном предложении в соответствии с § 81-402(c) этого раздела, продавец

    (1) Должна быть освобождена подлежащая собственность от всех залогов, за исключением залогов в отношении недвижимости, которые декларант имеет право вывести из сообщества с общими интересами, которые покупатель прямо не согласен принять или принять на себя, и которые обременяют:

    (i) В кондоминиуме, это помещение и его общий элемент, и

    (ii) В кооперативном или планируемом сообществе эта единица и любые ограниченные общие элементы, закрепленные за ней, или

    (2) Должен предоставить поручительство или замещающий залог или страховку от залога, как это предусмотрено для залогов на недвижимое имущество.

    (b) Перед передачей недвижимого имущества ассоциации декларант должен освободить это недвижимое имущество от: (1) всех залогов, обращение взыскания на которые лишило бы собственников паев какого-либо права доступа или облегчения поддержки их паев, и (2) все другие залоговые права на это недвижимое имущество, если только в заявлении о публичном предложении не описывается определенное недвижимое имущество, которое может быть передано под залоговое право в определенных размерах.

    76 Дел.Законы, с. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 76, 82;

    § 81-412. Конверсионные здания.

    (a) Заявитель сообщества с общими правами, включающего переоборудованные здания, и любой дилер, который намеревается предложить единицы в таком сообществе с общими интересами, должен предоставить каждому из жильцов и любому жилому субарендатору, владеющему частью переоборудованного здания. уведомление о преобразовании и предоставить этим лицам заявление о публичном предложении не позднее, чем за 120 дней до того, как арендаторы и любые субарендаторы, находящиеся во владении, должны будут освободить квартиру.В уведомлении должны быть изложены общие права арендаторов и субарендаторов в соответствии с настоящим разделом, и оно должно быть предоставлено в соответствии с требованиями § 81–127 настоящего раздела. Ни один арендатор или субарендатор не может быть принужден к освобождению с уведомлением менее чем за 120 дней, кроме как по причине неуплаты арендной платы, растраты или поведения, которое мешает другим арендаторам спокойно пользоваться помещением, и условия аренды не могут быть изменены. изменено в этот период. Непредоставление уведомления в соответствии с требованиями настоящего раздела является защитой от иска о владении.Преобразование не освобождает ни арендодателя, ни арендатора от их обязательств в соответствии с Кодексом арендодателей и арендаторов жилых помещений штата Делавэр [Часть III настоящего раздела], если это применимо.

    (b) В течение 60 дней после вручения или отправки по почте уведомления, описанного в подразделе (а) настоящей статьи, лицо, обязанное направить уведомление, должно предложить передать каждую единицу или предполагаемую единицу, занимаемую для проживания, арендатору, который арендует это Блок.Если арендатор не купит квартиру в течение этого 60-дневного периода, оферент не может предложить продать долю в этой квартире в течение следующих 180 дней по цене или на условиях, более выгодных для получателя предложения, чем цена или условия, предлагаемые арендатор. Этот подраздел не применяется к какой-либо единице в переоборудованном здании, если эта единица будет использоваться исключительно в нежилых целях или границы переоборудованной единицы по существу не соответствуют размерам жилой единицы до перестройки.

    (c) Если продавец в нарушение подраздела (b) настоящей статьи передает единицу покупателю по стоимости, который не знает о нарушении, запись акта передачи единицы или, в случае кооператива, передача квартиры аннулирует любое право, которое арендатор может иметь в соответствии с подразделом (b) настоящего раздела на покупку этой квартиры, если в акте указано, что продавец выполнил требования подраздела (b) настоящего раздела, но передача не влияет на право арендатора о взыскании с продавца убытков за нарушение пункта (b) настоящей статьи.

    (d) Если в уведомлении о преобразовании указана дата, к которой помещение или предлагаемое помещение должно быть освобождено, и в остальном оно соответствует положениям законодательства штата Делавэр, уведомление также представляет собой уведомление об освобождении, указанное в этом законе.

    (e) Ничто в этом разделе не разрешает расторжение договора аренды декларантом в нарушение его условий.

    (f) Преобразование жилого переоборудованного здания должно также соответствовать всем другим законам, применимым к переоборудованию.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 77, 82;

    § 81-413.Экспресс-гарантии качества.

    (a) Экспресс-гарантии, сделанные декларантом покупателю единицы, если покупатель на них полагается, создаются следующим образом:

    (1) Любое подтверждение факта или обещание в письменной форме, относящееся к единице, ее использованию или правам, относящимся к ней, области улучшений сообщества с общими интересами, которые могут принести непосредственную пользу единице, или права использовать или получать выгоду от объекты, не расположенные в сообществе с общими интересами, создает явную гарантию того, что объект и связанные с ним права и виды использования будут в значительной степени соответствовать заявлению или обещанию во всех существенных отношениях;

    (2) Любая модель или описание физических характеристик сообщества с общими интересами, включая планы и спецификации улучшений или усовершенствований, создает явную гарантию того, что сообщество с общими интересами будет по существу соответствовать модели или описанию во всех существенных отношениях, если только модель или описание показывают, что они только предложены или могут быть изменены;

    (3) Любое описание количества или протяженности недвижимого имущества, включающего общность с общими интересами, включая площади или обзоры, создает явную гарантию того, что общность с общими интересами будет в значительной степени соответствовать описанию во всех существенных отношениях с учетом обычных допусков. ; и

    (4) Положение о том, что покупатель может использовать единицу только для определенного использования, является прямой гарантией того, что указанное использование является законным во всех существенных отношениях.

    (b) Ни формальные слова, такие как «гарантия» или «гарантия», ни конкретное намерение дать гарантию не являются необходимыми для создания прямой гарантии качества, но заявление, претендующее на то, чтобы быть просто мнением или рекомендацией недвижимость или ее стоимость не создают гарантии.

    (c) Любая передача единицы товара передает покупателю все явные гарантии качества, сделанные декларантом.

    (d) Гарантии, изложенные в этом разделе, предназначены для дополнения, а не замены или замены любых других установленных законом гарантийных требований на строительство. В случае противоречия между такими другими установленными законом требованиями гарантии на строительство и данным разделом преимущественную силу имеет положение, наиболее благоприятное для покупателя.

    76 Дел.Законы, с. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-414. Подразумеваемые гарантии качества.

    (a) Декларант и любой дилер гарантирует, что единица, кроме единицы, еще не построенной или строящейся на момент заключения контракта, будет находиться в как минимум таком же хорошем состоянии на момент передачи или поставки владения на момент заключения договора, за исключением разумного износа.

    (b) Декларант и любой дилер косвенно гарантируют, что единица и общие элементы в общности общих интересов подходят для обычного использования недвижимого имущества такого типа и что любые улучшения, сделанные или заключенные по контракту декларантом или дилером, или сделанное любым лицом до создания сообщества по общим интересам, будет:

    (1) Без дефектных материалов; и

    (2) Построено в соответствии с применимым законодательством, в соответствии с надежными инженерными и строительными стандартами и с соблюдением профессиональных требований.

    (c) Декларант и любой дилер гарантирует покупателю объекта, который может быть использован для проживания, что существующее использование, продолжение которого предполагается сторонами, не нарушает применимое законодательство на момент передачи права собственности в зависимости от того, что произойдет раньше. или передачи владения.

    (d) Гарантии, налагаемые данным разделом, могут быть исключены или изменены, как указано в § 81-415 настоящего раздела.

    (e) Для целей настоящего раздела улучшения, сделанные или заключенные по контракту аффилированным лицом декларанта, производятся или заключаются по контракту декларантом.

    (f) Любая передача единицы передает покупателю все подразумеваемые гарантии качества декларанта.

    (g) Гарантии, изложенные в этом разделе, предназначены для дополнения, а не замены или замены любых других установленных законом гарантийных требований на строительство. В случае противоречия между такими другими установленными законом требованиями гарантии на строительство и данным разделом преимущественную силу имеет положение, наиболее благоприятное для покупателя.

    76 Дел.Законы, с. 422, § 2; 70 Дел. Законы, c. 186, § 1; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-415. Исключение или изменение подразумеваемых гарантий качества.

    (a) За исключением случаев, предусмотренных подразделом (b) настоящего раздела в отношении покупателя квартиры, которая может использоваться для проживания, подразумеваемые гарантии качества:

    (1) Может быть исключено или изменено по соглашению сторон; и

    (2) Исключены посредством заявления об отказе от ответственности, такого как «как есть», «со всеми ошибками» или других формулировок, которые в обычном понимании обращают внимание покупателя на исключение гарантий.

    (b) По отношению к покупателю помещения, которое может быть занято для проживания, не действует общий отказ от подразумеваемых гарантий качества, но декларант и любой дилер могут отказаться от ответственности в документе, подписанном покупателем на определенный срок. дефект или указанное несоблюдение применимого права, если дефект или несоблюдение вошли и стали частью основания сделки.

    (c) Гарантия, предусмотренная в § 81-414(b) настоящего раздела на единицу для жилого использования, начинается с момента передачи или передачи во владение, в зависимости от того, что наступит раньше, и распространяется на период в 1 год.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-416. Срок исковой давности по гарантии.

    (a) Если срок исковой давности не истек в соответствии с § 81-311 настоящего раздела или не затрагивается подразделом (d) настоящего раздела, судебное разбирательство в связи с нарушением любого обязательства, вытекающего из § 81-413 или § 81-414 это название должно быть начато в течение применимых периодов любого применимого закона об исковой давности или закона об исковой давности, но во всех случаях в течение 6 лет после возникновения основания для иска.

    (b) В соответствии с подразделом (c) настоящего раздела, основание для иска за нарушение гарантии качества, независимо от того, что покупатель не знал о нарушении, составляет:

    (1) Что касается единицы, в момент, когда покупатель, которому впервые предоставляется гарантия, вступает во владение, если было передано право владения, или во время принятия документа о передаче, если было передано право владения; и

    (2) Что касается каждого общего элемента, в момент завершения общего элемента или, если позднее, в отношении: (i) общего элемента, который добавляется к общности с общими интересами посредством осуществления прав на застройку, в момент первая единица, которая была добавлена ​​к кондоминиуму в результате того же осуществления прав на застройку, передается добросовестному покупателю или (ii) общий элемент в любой другой части сообщества с общими интересами, в то время, когда первая единица передается добросовестный приобретатель.

    (c) Если гарантия качества прямо распространяется на будущие характеристики или продолжительность любого улучшения или компонента сообщества общих интересов, причина иска возникает в момент обнаружения нарушения или в конце периода, на который распространяется гарантия. явно расширяется, в зависимости от того, что наступит раньше.

    (d) В течение периода контроля декларанта ассоциация может уполномочить независимый комитет исполнительного совета оценить и обеспечить выполнение любыми законными средствами гарантийных требований, включающих общие элементы, и компрометировать эти требования.В состав комитета могут входить только члены исполнительного совета, избранные собственниками паев, кроме декларанта, и другие лица, назначенные этими независимыми членами, и решение комитета не должно подвергаться какому-либо контролю со стороны декларанта или любого члена исполнительного совета или должностного лица. назначается декларантом. Все разумно понесенные комитетом расходы, включая гонорары адвокатов, являются общими расходами и должны включаться в бюджет, ежегодно принимаемый ассоциацией в соответствии с § 81–315 настоящего раздела.Если комитет создан таким образом, срок исковой давности требований по этим гарантиям начинает течь с даты первого заседания комитета, независимо от того, когда заканчивается период контроля декларанта.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-417.Влияние нарушений на права на иск; гонорары адвокатов.

    (a) Если декларант или любое другое лицо, подпадающее под действие настоящей главы, не соблюдает какое-либо из ее положений или какое-либо положение декларации или подзаконных актов, любое лицо или группа лиц, пострадавшие от несоблюдения, имеют право требовать надлежащего рельеф. Суд в соответствующем случае может присудить судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

    (b) Стороны в споре, возникающем в соответствии с настоящей главой, декларацией или подзаконными актами, могут договориться о разрешении спора с помощью любой формы обязательного или необязательного альтернативного разрешения спора, но:

    (1) Декларант может согласиться с ассоциацией сделать это только после истечения периода контроля декларанта, если соглашение не заключено с независимым комитетом исполнительного совета, избранным в соответствии с § 81-416(d) этого раздела; и

    (2) Соглашение о подчинении любой форме обязывающего альтернативного разрешения споров должно быть оформлено в письменной форме и подписано сторонами.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-418. Маркировка рекламных материалов.

    Никакие рекламные материалы не могут быть показаны или доставлены потенциальным покупателям, которые описывают или изображают улучшение, которого не существует, если описание или изображение улучшения в рекламном материале явно не помечено или не обозначено как «ДОЛЖНО БЫТЬ СОЗДАН» или как « НЕ НУЖНО СТРОИТЬ».

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-419. Обязанность декларанта по заполнению и восстановлению.

    (a) За исключением улучшений, помеченных как «НЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СТРОИТЕЛЬНЫМИ», заявитель должен завершить все улучшения, изображенные на любом плане объекта или другом графическом изображении, включая любые плиты или планы, подготовленные в соответствии с § 81-209 настоящего титула, независимо от того, этот план объекта или другое графическое изображение содержится в заявлении о публичном предложении или в любом рекламном материале, распространяемом декларантом или для него.

    (b) Декларант несет ответственность за незамедлительный ремонт и восстановление до состояния, совместимого с остальной частью сообщества общих интересов, любой части сообщества общих интересов, затронутой осуществлением прав, зарезервированных в соответствии с или созданных §81-210, §81-211, §81-212, §81-213, §81-215 или §81-216 данного раздела.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-420. Существенная доработка агрегатов.

    В случае продажи доли, для которой требуется предоставление заявления о публичном предложении, договор купли-продажи может быть заключен, но не может быть передано право собственности на эту единицу до тех пор, пока заявление не будет зарегистрировано и единица не будет в основном завершена , что подтверждается зарегистрированным свидетельством о существенном завершении строительства, выполненным независимым зарегистрированным архитектором или инженером, или выдачей свидетельства о вводе в эксплуатацию, разрешенного законом.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, § 82;

    § 81-421. Поправка к заявлению о публичном предложении.

    После заключения договора купли-продажи покупателем декларант не может вносить поправки в любое требуемое заявление о публичном предложении без одобрения такого покупателя, если поправка может существенно повлиять на права такого покупателя.Утверждение такого покупателя не требуется, если изменение требуется каким-либо государственным органом или коммунальным предприятием, или если изменение вносится в результате действий, не зависящих от декларанта, или в ходе обычной деятельности исполнительного совета, или если поправка требуется Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, Федеральной ипотечной корпорацией жилищного кредитования, Федеральным управлением жилищного строительства, Управлением по делам ветеранов или другим государственным учреждением или их правопреемниками или для достижения соответствия требованиям.

    76 Дел. Законы, c. 422, § 2; 77 Дел. Законы, c. 91, §§ 78, 82;

    Codals, et al. — [Гражданский кодекс Филиппин] Книга IV Раздел XI-XVI [Кредитные сделки]

    [Гражданский кодекс Филиппин] Книга IV Раздел XI-XVI [Кредитные сделки]

    РАЗДЕЛ XI
    КРЕДИТ

    Общие положения

    Статья 1933. По договору займа одна из сторон поставляет другой либо что-то непотребляемое, чтобы последняя могла использовать то же самое в течение известного времени и возвратить его, и в этом случае договор называется commodatum; или деньгами, или другими предметами потребления, при условии, что будет уплачена та же сумма того же вида и качества, и в этом случае договор называется просто ссудой или mutuum.

    Commodatum предоставляется бесплатно.

    Простая ссуда может быть безвозмездной или с оговоркой об уплате процентов.

    При commodatum поклажедатель сохраняет право собственности на ссуду, а при простой ссуде право собственности переходит к ссудополучателю. (1740a)

    Статья 1934. Принятое обещание передать что-либо посредством commodatum или простого займа является обязательным для сторон, но сам commodatum или простой заем не может быть совершен до доставки предмета договора. (n)

    ГЛАВА 1
    Commodatum

    РАЗДЕЛ 1
    Характер Commodatum

    Статья 1935. Хранитель в commodatum приобретает пользование одолженной вещью, но не ее плодами; если какая-либо компенсация должна быть выплачена тем, кто приобретает пользование, договор перестает быть commodatum. (1941a)

    Статья 1936. Потребительские товары могут быть предметом commodatum, если целью договора не является потребление предмета, например, когда он предназначен только для демонстрации. (n)

    Статья 1937. Объектом commodatum может быть движимое или недвижимое имущество.(n)

    Статья 1938. Поклажедатель в commodatum не обязательно должен быть собственником сданной взаймы вещи. (n)

    Статья 1939. Commodatum носит чисто личный характер. Следовательно:

    Статья 1940. Условие о том, что хранитель может пользоваться плодами сданной взаймы вещи, действительно. (n)

    РАЗДЕЛ 2
    Обязанности Хранителя

    Статья 1941. Хранитель обязан оплатить обычные расходы по пользованию и сохранности сданной взаймы вещи.(1743a)

    Ст. 1942. Хранитель отвечает за утрату вещи, даже если это произошло по стечению обстоятельств:

    Ст. 1943. Хранитель не отвечает за порчу сданной взаймы вещи только в связи с его использованием и не по его вине. (1746)

    Статья 1944. Хранитель не может удерживать сданную взаймы вещь на том основании, что поклажедатель ему что-то должен, хотя бы по причине расходов. Тем не менее, хранитель имеет право удержания за ущерб, упомянутый в статье 1951.(1747a)

    Статья 1945. Если по одному и тому же договору вещь передана в ссуду двум или более хранителям, они несут солидарную ответственность. (1748a)

    РАЗДЕЛ 3
    Обязанности поклажедателя

    СТАТЬЯ 1946. Поклажедатель не может требовать возврата ссудной вещи до истечения оговоренного срока или после осуществления использования, для которого коммодат был был составлен. Однако, если между тем вещь ему срочно понадобится, он может потребовать ее возврата или временного пользования.

    При временном пользовании поклажедателем действие договора вещного имущества приостанавливается, пока вещь находится во владении поклажедателя. (1749a)

    Статья 1947. Поклажедатель может потребовать вещь по своему желанию, а договорное отношение называется прекарием, в следующих случаях:

    Статья 1948. Поклажедатель может потребовать немедленного возврата вещи если хранитель совершит акт неблагодарности, указанный в статье 765. (n)

    Статья 1949. Поклажедатель должен возместить чрезвычайные расходы во время договора сохранности сданной взаймы вещи, если хранитель доводит их до сведения поклажедателя до их совершения, за исключением случаев, когда они настолько срочные, что нельзя ждать ответа на уведомление. без опасности.

    Если чрезвычайные расходы возникают в связи с фактическим использованием вещи хранителем, даже если он действовал без вины, они несут поровну как поклажедатель, так и хранитель, если не установлено иное.(1751a)

    Статья 1950. Если в целях использования вещи хранитель несет расходы, отличные от указанных в статьях 1941 и 1949, он не имеет права на возмещение. (n)

    Статья 1951. Поклажедатель, который, зная о недостатках сданной взаймы вещи, не сообщает об этом хранителю, отвечает перед последним за убытки, которые он может понести в связи с этим. (1752)

    Статья 1952. Поклажедатель не может освободить себя от уплаты расходов или убытков, оставив вещь хранителю.(n)

    ГЛАВА 2
    Простой заем или Mutuum

    Статья 1953. Лицо, получившее денежный заем или любую другую взаимозаменяемую вещь, приобретает право собственности на них и обязано уплатить кредитору равную сумму такого же вида и качества. (1753a)

    Статья 1954. Договор, по которому одно лицо передает другому лицу в собственность невзаимозаменяемые вещи с обязательством последнего передать вещи того же рода, количества и качества, считается договором. бартер.(о)

    Статья 1955. К обязательствам лица, занимающего деньги, применяются положения статей 1249 и 1250 настоящего Кодекса.

    Если ссуда является взаимозаменяемой вещью, отличной от денег, должник должен другую вещь того же вида, количества и качества, даже если ее стоимость изменится. В случае невозможности поставки того же вида оплачивается его стоимость на момент совершения займа. (1754a)

    Статья 1956. Никакие проценты не подлежат уплате, если это прямо не оговорено в письменной форме. (1755a)

    Статья 1957. Контракты и положения, под любым прикрытием или каким бы то ни было способом, направленные на то, чтобы обойти законы против ростовщичества, недействительны. Заемщик может восстановить в соответствии с законами о ростовщичестве. (n)

    Статья 1958. При определении процентов, если они выплачиваются натурой, их стоимость оценивается по текущей цене продуктов или товаров на момент и в месте платежа.(n)

    Статья 1959. Без ущерба для положений статьи 2212 на причитающиеся и невыплаченные проценты проценты не начисляются. Однако договаривающиеся стороны могут по оговорке капитализировать причитающиеся и невыплаченные проценты, которые в качестве добавленной основной суммы приносят новые проценты. (n)

    Статья 1960. Если заемщик уплачивает проценты, когда для этого не было оговорено, положения настоящего Кодекса, касающиеся решения о непогашенной задолженности или естественных обязательств, применяются в зависимости от обстоятельств.(n)

    Статья 1961. Договоры ростовщичества регулируются Законом о ростовщичестве и другими специальными законами, поскольку они не противоречат настоящему Кодексу. (n)

    РАЗДЕЛ XII
    ДЕПОЗИТ

    ГЛАВА 1
    Депозит вообще и его различные виды

    Статья 1962. обязательство безопасно хранить его и вернуть то же самое.Если сохранность переданной вещи не является основной целью договора, то не задаток, а какой-либо другой договор. (1758a)

    Статья 1963. Соглашение о задатке является обязательным, но сам задаток не совершен до передачи вещи. (n)

    Статья 1964. Депозит может быть оформлен в судебном или внесудебном порядке. (1759)

    Статья 1965. Задаток является безвозмездным договором, за исключением случаев, когда имеется соглашение об обратном, или если хранитель занимается хранением товаров.(1760a)

    Статья 1966. Предметом залога могут быть только движимые вещи. (1761)

    Статья 1967. Внесудебный депозит бывает добровольным или необходимым. (1762)

    ГЛАВА 2
    Добровольный депозит

    РАЗДЕЛ 1
    Общие положения

    Статья 1968. Депозит может быть также внесен двумя или более лицами, каждое из которых считает себя вправе иметь вещь, сданную на хранение третьему лицу, которое должно передать ее в надлежащем случае тому, кому она принадлежит.(1763)

    Статья 1969. Договор задатка может быть заключен в устной или письменной форме. (n)

    Статья 1970. Если дееспособное лицо принимает залог, внесенный недееспособным лицом, на него распространяются все обязательства хранителя, и он может быть принужден к возврату вещи по опекуном или администратором лица, внесшего депозит, или самим последним, если он приобретет дееспособность. (1764)

    Статья 1971.. Если дееспособное лицо внесло на хранение другому лицу, не являющемуся таковым, поклажедатель имеет право только на возврат сданной на хранение вещи, пока она еще находится во владении хранителя, или на принуждение последнего к уплате ему суммы. которым он мог обогатиться или извлечь выгоду из вещи или ее цены. Однако если третье лицо, приобретшее вещь, действовало недобросовестно, поклажедатель может предъявить к нему иск об ее взыскании. (1765a)

    РАЗДЕЛ 2
    Обязанности Депозитария

    Статья 1972. Хранитель обязан хранить вещь в сохранности и при необходимости возвратить ее поклажедателю, или его наследникам и правопреемникам, или лицу, которое могло быть указано в договоре. Его ответственность в отношении сохранности и утраты вещи регулируется положениями Раздела I настоящей Книги.

    Если хранение является безвозмездным, этот факт учитывается при определении степени осмотрительности, которую должен соблюдать хранитель. (1766a)

    Статья 1973. Если не оговорено иное, хранитель не может сдать вещь на хранение третьему лицу. Если сдача на хранение третьему лицу допускается, хранитель отвечает за убытки, если он сдал вещь на хранение лицу, явно небрежному или недееспособному. Депозитарий несет ответственность за халатность своих сотрудников. (n)

    Статья 1974. Депозитарий может изменить способ депонирования, если при данных обстоятельствах он может разумно предположить, что депонент согласился бы на изменение, если бы он знал о фактах ситуации.Однако до того, как депозитарий сможет внести такое изменение, он должен уведомить об этом депонента и дождаться его решения, если только промедление не создает опасности. (n)

    Статья 1975. Депозитарий, владеющий сертификатами, облигациями, ценными бумагами или инструментами, приносящими проценты, обязан получить последние, когда наступает срок, и предпринять такие шаги, которые могут быть необходимы для того, чтобы ценные бумаги могли сохраняют свою ценность и соответствующие им права в соответствии с законом.

    Вышеупомянутое положение не распространяется на договоры аренды сейфовых ячеек.(n)

    Статья 1976. Если не оговорено иное, хранитель может смешивать зерно или другие предметы одного и того же вида и качества, и в этом случае различные вкладчики должны владеть или иметь пропорциональные доли в массе . (n)

    Статья 1977. Хранитель не может пользоваться сданной на хранение вещью без явного разрешения поклажедателя.

    В противном случае он несет ответственность за ущерб.

    Однако, когда сохранность сданной на хранение вещи требует ее использования, она должна использоваться, но только для этой цели.(1767a)

    Статья 1978. Когда хранитель имеет разрешение на использование сданной на хранение вещи, договор утрачивает понятие залога и становится ссудой или commodatum, за исключением случаев, когда хранение по-прежнему является основной целью договора.

    Разрешение не предполагается, и его наличие должно быть доказано. (1768a)

    Статья 1979. Хранитель несет ответственность за утрату вещи по случайности:

    Статья 1980. Постоянные, сберегательные и текущие депозиты денег в банках и подобных учреждениях регулируются положениями о простой ссуде. (n)

    Статья 1981. Когда сданная на хранение вещь доставлена ​​закрытой и опечатанной, хранитель обязан вернуть ее в том же состоянии, и он несет ответственность за ущерб, если пломба или замок будут сломаны по его вине.

    Вина депозитария предполагается, если не доказано обратное.

    Что касается стоимости сданной на хранение вещи, заявление поклажедателя принимается, если насильственное вскрытие вменяется в вину хранителю, если нет доказательств обратного.Однако суды могут поставить под сомнение надежность вкладчика в отношении заявленной им стоимости.

    При нарушении печати или замка по вине хранителя или без таковой он обязан хранить тайну вклада. (1769a)

    Статья 1982. Когда возникает необходимость открыть запертый ящик или сосуд, считается, что хранитель имеет на это право, если ему передан ключ; или когда инструкции поклажедателя в отношении депозита не могут быть выполнены без вскрытия ящика или сосуда.(n)

    Статья 1983. Сданная на хранение вещь должна быть возвращена со всеми ее изделиями, принадлежностями и принадлежностями.

    Если депозит состоит из денег, к депозитарию применяются положения, касающиеся агентов в статье 1896. (1770)

    Статья 1984. Хранитель не может требовать от поклажедателя доказательства своего права собственности на сданную на хранение вещь.

    Тем не менее, если он обнаружит, что вещь была украдена и кто ее истинный владелец, он должен сообщить последнему о залоге.

    Если собственник, несмотря на такие сведения, не востребует ее в течение одного месяца, хранитель освобождается от всякой ответственности путем возврата сданной на хранение вещи поклажедателю.

    Если у хранителя есть достаточные основания полагать, что вещь не была приобретена поклажедателем на законных основаниях, он может вернуть ее. (1771a)

    Статья 1985. При наличии двух или более вкладчиков, если они не солидарны, и вещь допускает раздел, каждый из них не может требовать больше своей доли.

    Когда существует солидарность или вещь не подлежит разделу, применяются положения статей 1212 и 1214. Однако если установлено, что вещь должна быть возвращена одному из поклажедателей, хранитель возвращает ее только указанному лицу. (1772a)

    Статья 1986. Если поклажедатель утратит способность заключать договор после внесения залога, вещь не может быть возвращена, кроме как лицам, которые могут управлять его имуществом и правами.(1773)

    Статья 1987. Если при сдаче на хранение было определено место для возврата вещи, хранитель обязан принять сданную на хранение вещь в это место; но расходы по транспортировке несет поклажедатель.

    Если место для возврата не определено, оно должно быть произведено там, где может находиться сданная на хранение вещь, даже если это не то же самое место, где было сдано на хранение, при условии отсутствия злого умысла со стороны хранителя .(1774)

    Статья 1988. Вещь, сданная на хранение, должна быть возвращена поклажедателю по требованию, даже если для такого возврата может быть установлен определенный срок или время.

    Это положение не применяется, когда на вещь наложен арест в судебном порядке, когда она находилась во владении хранителя, или если он был уведомлен о возражении третьего лица на возврат или изъятие сданной на хранение вещи. В этих случаях депозитарий должен немедленно сообщить депоненту об аресте или возражении.(1775)

    Статья 1989. Если хранение не является ценным, хранитель, у которого могут быть уважительные причины не хранить сданную на хранение вещь, может даже раньше указанного срока вернуть ее поклажедателю; и если последний откажется от его получения, хранитель может обеспечить его отправку от суда. (1776а)

    Статья 1990. Если хранитель в силу непреодолимой силы или распоряжения правительства утрачивает вещь и вместо нее получает деньги или иную вещь, он обязан передать сумму или иную вещь поклажедателю.(1777a)

    Статья 1991. Наследник поклажедателя, который добросовестно продал вещь, о которой он не знал, что она была сдана на хранение, обязан только вернуть цену, которую он мог получить, или уступить свое право иска против покупатель в случае, если цена не была ему уплачена. (1778)

    РАЗДЕЛ 3
    Обязанности поклажедателя

    Статья 1992. В случае безвозмездного задатка поклажедатель обязан возместить хранителю расходы, которые он мог понести на сохранность сданной на хранение вещи.(1779a)

    Статья 1993. Поклажедатель возмещает поклажедателю все убытки, вытекающие из характера сданной на хранение вещи, за исключением случаев, когда во время внесения залога поклажедатель не знал об этом или не ожидал, что знал об опасном характере вещи, или если он не уведомил об этом хранителя, или последний знал об этом без уведомления поклажедателя. (n)

    Статья 1994. Хранитель может удерживать вещь в залоге до полной выплаты того, что может быть ему причитается по причине сдачи на хранение.(1780)

    Статья 1995. Депозит Его потуск:

    Глава 3
    Необходимый депозит

    Статья 1996. Депозит необходимо:

    Статья 1997. Депозит, указанный в № 1 предыдущей статьи, регулируется положениями устанавливающего его закона, а в случае его отсутствия — правилами о добровольном депонировании.

    Депозит, упомянутый в пункте 2 предыдущей статьи, регулируется положениями о добровольном депозите и статьей 2168.(1782)

    Статья 1998. Сдача на хранение вещей, произведенных путешественниками в отелях или гостиницах, также считается необходимой. Владельцы гостиниц или постоялых дворов несут ответственность за них как хранители при условии, что они или их служащие были уведомлены о вещах, принесенных гостями, и что со стороны последних они принимают меры предосторожности, указанные владельцы отелей или их заместители получают рекомендации относительно ухода и бдительности за своим имуществом. (1783)

    Статья 1999. Владелец гостиницы несет ответственность за транспортные средства, животных и предметы, которые были введены или размещены в пристройках гостиницы. (n)

    Статья 2000. Ответственность, указанная в двух предыдущих статьях, включает утрату или повреждение личного имущества гостей, причиненное слугами или работниками владельцев отелей или гостиниц, а также посторонние люди; а не то, что может исходить от каких-либо форс-мажоров. Тот факт, что путешественники вынуждены полагаться на бдительность владельца гостиниц или постоялых дворов, должен учитываться при определении степени требуемой от него осторожности.(1784a)

    Статья 2001. Не считается обстоятельством непреодолимой силы действие вора или грабителя, проникшего в гостиницу, если оно не совершено с применением оружия или непреодолимой силы. (n)

    Статья 2002. Хозяин отеля не несет ответственности за возмещение убытков, если ущерб причинен действиями гостя, его семьи, слуг или посетителей, либо если ущерб проистекает из характера принесенных вещей. в гостиницу. (n)

    Статья 2003. Хозяин гостиницы не может освободить себя от ответственности путем размещения объявлений о том, что он не несет ответственности за вещи, принесенные гостем.Любое соглашение между владельцем отеля и гостем, согласно которому ответственность первого, изложенная в статьях с 1998 по 2001 год, исключается или уменьшается, является недействительным. (n)

    Статья 2004. Владелец гостиницы имеет право удерживать вещи, внесенные в гостиницу гостем, в качестве обеспечения кредитов в счет проживания, а также предметы снабжения, обычно предоставляемые гостям гостиницы. (n)

    ГЛАВА 4

    Наложение ареста или судебное хранение

    Статья 2005. Судебное хранение или секвестр имеет место, когда в судебном порядке издается арест или конфискация имущества. (1785)

    Статья 2006. Объектом ареста может быть как движимое, так и недвижимое имущество. (1786)

    Статья 2007. Хранитель имущества или предметов, на которые наложен арест, не может быть освобожден от своей ответственности до тех пор, пока не будет решен спор, вызвавший его, если только суд не распорядится об этом. (1787a)

    Статья 2008 г. Хранитель конфискованного имущества обязан соблюдать в отношении него все обязательства хорошего отца семейства. (1788)

    Статья 2009. В отношении вопросов, не предусмотренных настоящим Кодексом, судебный секвестр регулируется Регламентом суда. (1789a)

    РАЗДЕЛ XIII
    АЛЕАТОРНЫЕ ДОГОВОРЫ

    Общие положения

    Статья 2010. По алеаторному договору одна из сторон или обе взаимно связывают себя другой должен дать или сделать при наступлении события, которое является неопределенным или которое должно произойти в неопределенное время.(1790)

    ГЛАВА 1
    Страхование

    Статья 2011. Договор страхования регулируется специальными законами. Вопросы, прямо не предусмотренные такими специальными законами, регулируются настоящим Кодексом. (n)

    Статья 2012. Любое лицо, которому запрещено получать какие-либо пожертвования в соответствии со статьей 739, не может быть назначено бенефициаром полиса страхования жизни лицом, которое не может сделать ему какое-либо пожертвование в соответствии с указанной статьей. (n)

    ГЛАВА 2
    Азартные игры

    Статья 2013. Азартная игра — это игра, которая больше зависит от случая или опасности, чем от навыков или способностей. Для целей следующих статей, в случае сомнения, игра считается случайной. (n)

    Статья 2014. Победитель не может предъявлять иск о взыскании того, что он выиграл в азартной игре. Но любой проигравший в азартной игре может взыскать свой проигрыш с победителя с законными процентами с момента выплаты им проигранной суммы и дополнительно с оператора или управляющего игорным домом.(1799a)

    Статья 2015. В случае совершения победителем жульничества или обмана, он, а также оператор или управляющий игорного дома должны возместить в порядке примирения убытки в размере не менее эквивалента проигранной суммы. , в дополнение к последней сумме. Если и победитель, и проигравший совершили мошенничество, ни один из них не может предъявить никаких исков о взыскании. (n)

    Статья 2016. Если проигравший отказывается или пренебрегает предъявлением иска о возврате утраченного, его или ее кредиторы, супруг, потомки или другие лица, имеющие право на поддержку проигравшего, могут возбудить иск.Полученная таким образом сумма должна быть использована для удовлетворения требований кредиторов или для поддержки супруга или родственников, в зависимости от обстоятельств. (n)

    Статья 2017. Положения статей 2014 и 2016 применяются, когда двое или более лиц делают ставки в азартной игре, хотя они не принимают активного участия в самой игре. (1799a)

    Статья 2018. Если договор на поставку товаров, ценных бумаг или акций заключается с намерением, чтобы разница между оговоренной ценой и биржевой или рыночной ценой на момент мнимой поставки оплачивается проигравшим в пользу выигравшего, сделка ничтожна.Проигравший может вернуть то, что он заплатил. (n)

    Статья 2019. Ставки на результаты спортивных состязаний, спортивных соревнований или игр на ловкость могут быть запрещены местными постановлениями. (n)

    Статья 2020. Проигравший в любой игре, которая не является игрой на случай, если нет местного постановления, запрещающего заключать пари, обязан выплатить свой проигрыш, если только его сумма не является чрезмерной при данных обстоятельствах. . В последнем случае суд уменьшает размер убытков до надлежащей суммы.(1801a)

    ГЛАВА 3
    Пожизненная рента

    Статья 2021 года. денег или иного имущества, право собственности на которое переходит к нему одновременно с бременем дохода. (1802a)

    Статья 2022. Аннуитет может быть составлен на жизнь лица, дающего капитал, на жизнь третьего лица или на жизнь различных лиц, все из которых должны быть живы в момент установлена ​​рента.

    Он также может быть заключен в пользу лица или лиц, на жизнь или жизнь которых заключен договор, или в пользу другого или других лиц. (1803a)

    Статья 2023. Пожизненная рента недействительна, если она составлена ​​из жизни лица, которое уже умерло на момент заключения договора или страдало в то время болезнью, ставшей причиной его смерти. в течение двадцати дней после указанной даты. (1804)

    Статья 2024. Невыплата причитающегося дохода не дает получателю пожизненной ренты права требовать возмещения капитала или обратного вступления во владение отчужденным имуществом, если не оговорено иное; он имеет право только в судебном порядке требовать выплаты просроченного дохода и требовать обеспечения будущих доходов, если не оговорено иное. (1805a)

    Статья 2025. Доход, соответствующий году смерти получателя, выплачивается пропорционально количеству дней, в течение которых он прожил; если доход должен быть выплачен в рассрочку заранее, выплачивается вся сумма рассрочки, которая началась в течение его жизни.(1806)

    Статья 2026. Тот, кто составляет ренту безвозмездно на свое имущество, может предусмотреть в момент установления ренты, что она не подлежит исполнению или аресту в связи с обязательствами получателя аннуитета. Если рента была составлена ​​в результате мошенничества кредиторов, последние могут потребовать взыскания или ареста имущества. (1807a)

    Статья 2027. Никакая рента не может быть востребована без предварительного доказательства существования лица, на жизнь которого устанавливается рента.(1808)

    Название XIV
    Компромисс и арбитража

    Глава 1
    Компромисс

    Статья 2028. Компромисс — это контракт, благодаря которому Стороны, сделав взаимные уступки, избегайте судебных процессов или положить конец один уже начался. (1809a)

    Статья 2029. Суд должен попытаться убедить стороны в гражданском процессе прийти к соглашению о справедливом компромиссе. (о)

    Статья 2030. Каждый гражданский иск или судебное разбирательство приостанавливается:

    Продолжительность и условия приостановления гражданского иска или судебного разбирательства и аналогичные вопросы регулируются такими положениями регламента суда, которые обнародует Верховный суд. Упомянутые правила суда также предусматривают назначение и обязанности мировых составителей. (n)

    Статья 2031. Суды могут уменьшить размер возмещения убытков, подлежащих уплате проигравшей стороной, проявившей искреннее стремление к компромиссу.(n)

    Статья 2032. Для компромиссов, заключенных опекунами, родителями, отсутствующими представителями, распорядителями или распорядителями имущества наследодателя, требуется одобрение суда. (1810a)

    Статья 2033. Юридические лица могут заключать компромисс только в той форме и с теми реквизитами, которые могут быть необходимы для отчуждения их имущества. (1812a)

    Статья 2034. Может быть достигнут компромисс в отношении гражданско-правовой ответственности, вытекающей из правонарушения; но такой компромисс не аннулирует публичный иск о наложении законного наказания.(1813)

    Статья 2035. Никакой компромисс по следующим вопросам недействителен:

    Статья 2036. Компромисс включает только те объекты, которые в нем определенно указаны или которые по необходимому следствию из его условий должны считаться быть включенным в то же самое.

    Под общим отказом от прав понимается только то, что связано со спором, являвшимся предметом компромисса. (1815)

    Статья 2037. Компромисс имеет для сторон силу и силу res judicata; но не должно быть казни, кроме как в соответствии с судебным компромиссом. (1816)

    Статья 2038. Компромисс, в котором есть ошибка, обман, насилие, запугивание, неправомерное влияние или подделка документов, регулируется положениями статьи 1330 настоящего Кодекса.

    Однако одна из сторон не может установить фактическую ошибку по отношению к другой, если последняя в силу компромисса отказалась от уже начатого судебного процесса.(1817a)

    Статья 2039. Когда стороны приходят к общему согласию по всем разногласиям, которые они могут иметь друг с другом, обнаружение документов, относящихся к одному или нескольким, но не ко всем урегулированным вопросам, само по себе не является причиной для аннулирование или расторжение компромисса, если указанные документы не были сокрыты одной из сторон.

    Но компромисс может быть аннулирован или расторгнут, если он касается только одной вещи, на которую ни одна из сторон не имеет права, как показывают вновь обнаруженные документы.(n)

    Статья 2040. Если после судебного разбирательства, вынесенного окончательным решением, необходимо согласовать компромисс, но одна или обе стороны не знают о существовании окончательного решения, компромисс может быть аннулирован.

    Незнание судебного решения, которое может быть отменено или отменено, не является веским основанием для нападок на компромисс. (1819a)

    Статья 2041. Если одна из сторон не соблюдает или отказывается соблюдать компромисс, другая сторона может либо принудить к соглашению, либо признать его аннулированным и настаивать на своем первоначальном требовании.(n)

    ГЛАВА 2
    Арбитраж

    Статья 2042. Одни и те же лица, которые могут прийти к компромиссу, могут передать свои разногласия одному или нескольким арбитрам для решения. (1820a)

    Статья 2043. Положения предыдущей главы о компромиссах также применяются к арбитражным разбирательствам. (1821a)

    Статья 2044. Любое положение о том, что решение арбитров является окончательным, действительно без ущерба для статей 2038, 2039 и 2040.(n)

    Статья 2045. Любая оговорка, предоставляющая одной из сторон право выбирать больше арбитров, чем другая, является недействительной и недействительной. (n)

    Статья 2046. Назначение арбитров и процедура арбитража регулируются положениями таких правил суда, которые обнародует Верховный суд. (n)

    РАЗДЕЛ XV
    ГАРАНТИЯ

    ГЛАВА 1
    Характер и объем гарантии

    Статья 2047. Поручительством лицо, называемое поручителем, обязуется перед кредитором исполнить обязательство основного должника в случае, если последний не выполнит этого.

    Если лицо связывает себя солидарными обязательствами с основным должником, должны соблюдаться положения Раздела 4, Главы 3, Раздела I настоящей Книги. В таком случае договор называется поручительством. (1822a)

    Статья 2048. Поручительство является безвозмездным, если не оговорено иное.(n)

    Статья 2049. Замужняя женщина может гарантировать обязательство без согласия мужа, но тем самым не связывает супружеское партнерство, за исключением случаев, предусмотренных законом. (n)

    Статья 2050. Если гарантия заключена без ведома или согласия или против воли основного должника, применяются положения статей 1236 и 1237. (n)

    Статья 2051. Гарантия может быть обычной, юридической или судебной, безвозмездной или возмездной.

    Он также может быть составлен не только в пользу основного должника, но и в пользу другого поручителя с согласия последнего или без его ведома, или даже вопреки его возражению. (1823)

    Статья 2052. Гарантия не может существовать без действительного обязательства.

    Тем не менее, гарантия может быть установлена ​​для гарантии исполнения оспоримого или не имеющего законной силы договора. Он также может гарантировать естественное обязательство. (1824а)

    Статья 2053. Поручительство может быть также дано в качестве обеспечения будущих долгов, сумма которых еще не известна; к поручителю не может быть предъявлено никаких претензий до погашения долга. Условное обязательство также может быть обеспечено. (1825a)

    Статья 2054. Поручитель может брать на себя обязательства меньше, но не больше основного должника, как в отношении суммы, так и обременительного характера условий.

    Если он обязал себя больше, его обязательства должны быть сокращены до пределов обязательств должника.(1826)

    Статья 2055. Поручительство не предполагается; оно должно быть явным и не может распространяться на что-то большее, чем указано в нем.

    Если оно простое или неопределенное, оно ставит под угрозу не только основное обязательство, но и все его принадлежности, включая судебные расходы, при условии, что в отношении последних гарант несет ответственность только за те расходы, которые он понес после того, как он в судебном порядке был обязан заплатить. (1827а)

    Статья 2056. Тот, кто обязан предоставить поручителя, должен представить лицо, обладающее честностью, способностью брать на себя обязательства и достаточным имуществом, чтобы отвечать по обязательству, которое он гарантирует. Поручитель подчиняется юрисдикции суда по месту исполнения этого обязательства. (1828a)

    Статья 2057. Если поручитель будет осужден в первой инстанции за преступление, связанное с нечестностью, или станет неплатежеспособным, кредитор может потребовать другого, который соответствует всем требованиям, указанным в предыдущей статье.Исключение составляет случай, когда кредитор потребовал и оговорил, что поручителем должно быть указанное лицо. (1829A)

    Глава 2

    Глава 2
    Эффекты гарантии

    Раздел 1

    Раздел 1
    Эффекты гарантии между гарантом и кредитором

    Статья 2058. Гарант не может быть вынужден оплатить кредитор, если только последний не исчерпал все имущество должника и прибегнул ко всем средствам правовой защиты в отношении должника.

    Статья 2060 для оплаты от него, и указать кредитору имеющееся имущество должника на территории Филиппин, достаточное для покрытия суммы долга. (1832)

    Статья 2061. Поручитель, выполнивший все условия, требуемые в предыдущей статье, кредитор, небрежно исчерпавший указанное имущество, несет убытки в пределах указанного имущества в связи с неплатежеспособностью должника в результате такой небрежности.(1833a)

    Статья 2062. В каждом иске кредитора, который должен быть предъявлен только к основному должнику, за исключением случаев, указанных в статье 2059, первый должен просить суд уведомить поручителя об иске. Поручитель может явиться, чтобы он мог, если он того пожелает, установить такие средства защиты, которые предоставлены ему законом. Преимущество оправдания, упомянутого в статье 2058, всегда остается неизменным, даже если судебное решение должно быть вынесено в отношении основного должника и поручителя в случае явки последнего.(1834a)

    Статья 2063. Компромисс между кредитором и основным должником приносит пользу поручителю, но не наносит ему ущерба. То, что заключено между гарантом и кредитором, приносит пользу, но не наносит ущерба основному должнику. (1835a)

    Статья 2064. Поручитель поручителя пользуется правом освобождения от ответственности как в отношении гаранта, так и в отношении основного должника. (1836)

    Статья 2065. При наличии нескольких поручителей только у одного должника и по одному и тому же долгу обязанность отвечать по одному и тому же делится между всеми. Кредитор не может требовать от поручителей, за исключением доли, которую они соответственно обязаны оплатить, если солидарность прямо не оговорена.

    Право на раздел в отношении согарантов прекращается в тех же случаях и по тем же причинам, что и в отношении основного должника. (1837)

    РАЗДЕЛ 2
    Последствия поручительства между Должником и Поручителем

    Статья 2066. Поручитель, который платит за должника, должен быть возмещен последним.

    Возмещение включает:

    Статья 2067. Поручителю, который платит, в силу этого переходят все права, которые кредитор имел в отношении должника.

    Если поручитель пошел на компромисс с кредитором, он не может требовать от должника больше того, что он действительно заплатил. (1839)

    Статья 2068. Если поручитель произведет оплату без уведомления должника, последний может применить против него все возражения, которые он мог выдвинуть против кредитора в момент осуществления платежа.(1840)

    Статья 2069. Если задолженность была на определенный срок и поручитель уплатил ее до наступления срока, он не может требовать возмещения долга до истечения срока, если оплата не была подтверждена должником. (1841a)

    Статья 2070. Если поручитель заплатил, не уведомив должника, а последний, не зная о платеже, повторяет платеж, первый не имеет никаких средств правовой защиты против должника, а только против кредитора.Тем не менее, в случае безвозмездной гарантии, если гарант по непредвиденному событию не смог известить должника об оплате и кредитор стал неплатежеспособным, должник возмещает гаранту уплаченную сумму. (1842a)

    Статья 2071. Гарант, даже до выплаты, может предъявить иск к основному должнику:

    Во всех этих случаях действие гаранта состоит в том, чтобы добиться освобождения от гарантии или потребовать обеспечения это защитит его от любых разбирательств со стороны кредитора и от опасности неплатежеспособности должника.(1834a)

    Статья 2072. Если одно лицо по требованию другого становится поручителем по долгу третьего лица, которое не присутствует, поручитель, погасивший долг, может предъявить иск либо лицу, ходатайствующему об этом, либо должнику. для возмещения. (n)

    РАЗДЕЛ 3.
    Последствия поручительства между со-гарантами

    Статья 2073. может требовать от каждого из других доли, которая пропорционально ему причитается.

    Если кто-либо из поручителей окажется неплатежеспособным, его доля ложится на остальных, включая плательщика, в той же пропорции.

    Положения настоящей статьи не применяются, за исключением случаев, когда платеж был произведен на основании судебного требования или если основной должник не является неплатежеспособным. (1844a)

    Статья 2074. В случае предыдущей статьи согаранты могут выдвигать против того, кто заплатил, такие же возражения, которые относились бы к основному должнику против кредитора, и которые не сугубо лично для должника.(1845) Статья 2075. Поручитель в случае неплатежеспособности поручителя, за которого он взял на себя обязательства, отвечает перед согарантами на тех же условиях, что и поручитель. (1846)

    ГЛАВА 3
    Прекращение поручительства

    Статья 2076. Обязательство поручителя прекращается одновременно с обязательством должника и по тем же причинам, что и все другие обязательства. (1847)

    Статья 2077. Если кредитор добровольно принимает недвижимое или иное имущество в счет погашения долга, даже если впоследствии он утратит его в результате выселения, поручитель освобождается.(1849)

    Статья 2078. Отказ от ответственности, сделанный кредитором в пользу одного из поручителей без согласия остальных, выгоден всем в пределах доли поручителя, которому он был предоставлен. (1850)

    Статья 2079. Отсрочка, предоставленная должнику кредитором без согласия поручителя, аннулирует гарантию. Простая неспособность со стороны кредитора потребовать оплаты после наступления срока погашения долга сама по себе не является продлением срока, упомянутого в настоящем документе.(1851a)

    Статья 2080. Поручители, даже если они солидарны, освобождаются от своих обязательств всякий раз, когда каким-либо действием кредитора они не могут быть заменены правами, залогами и преференциями последнего. (1852)

    Статья 2081. Поручитель может предъявить кредитору все возражения, которые относятся к основному должнику и присущи долгу; но не те, которые являются личными для должника. (1853)

    ГЛАВА 4
    Правовые и судебные обязательства

    Статья 2082. Поручитель, который должен быть предложен на основании положения закона или судебного приказа, должен иметь квалификацию, установленную в статье 2056 и в специальных законах. (1854a)

    Статья 2083. Если лицо, обязанное дать облигацию в случаях, предусмотренных в предыдущей статье, не может сделать этого, вместо них допускается залог или ипотека, которые считаются достаточными для покрытия его обязательства. . (1855)

    Статья 2084. Судебный поручитель не может требовать исчерпания имущества основного должника.

    Поручитель в том же деле не может требовать исчерпания имущества должника или поручителя.

    Название XVI

    Залог XVI

    Глава 1

    9 Положения, общие для залога и ипотеки

    Статья 2085. Следующие реквизиты необходимы для договоров залога и ипотеки:

    третьих лиц, которые не являющиеся сторонами основного обязательства, могут обеспечить последнее путем залога или залога собственного имущества.(1857)

    Статья 2086. Положения статьи 2052 применяются к залогу или ипотеке. (n)

    Статья 2087. Сущностью этих договоров также является то, что, когда наступает срок основного обязательства, вещи, в которых состоит залог или ипотека, могут быть отчуждены за платеж кредитору. (1858)

    Статья 2088. Кредитор не может присвоить вещи, переданные в залог или ипотеку, или распоряжаться ими.Любое положение об обратном является недействительным. (1859a)

    Статья 2089. Залог или ипотека неделимы, даже если долг может быть разделен между наследниками в интересах должника или кредитора.

    Таким образом, наследник должника, уплативший часть долга, не может требовать пропорционального погашения залога или ипотеки до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

    Наследник кредитора, получивший свою долю долга, не может также вернуть залог или аннулировать ипотеку в ущерб другим наследникам, которым не было выплачено.

    Из этих положений исключается случай, когда несколько вещей переданы в ипотеку или залог, каждая из которых гарантирует только определенную часть кредита.

    Должник в этом случае имеет право на погашение залога или ипотеки по мере погашения той части долга, за которую каждая вещь отвечает особым образом. (1860)

    Статья 2090. На неделимость залога или ипотеки не влияет тот факт, что должники не несут солидарной ответственности.(n)

    Статья 2091. Договор залога или ипотеки может обеспечить все виды обязательств, будь то чистые или с отлагательным или отменяющим условием. (1861)

    Статья 2092. Обещание составить залог или ипотеку влечет за собой только личный иск между договаривающимися сторонами, без ущерба для уголовной ответственности того, кто обманывает другого, предлагая в залог или ипотеку в качестве необремененные, вещи, которые, как он знал, были подвержены какому-то бремени или выдавали себя за их владельцев в ложном свете.(1862)

    ГЛАВА 2
    Залог

    Статья 2093. Помимо требований, предусмотренных статьей 2085, для составления договора о залоге необходимо, чтобы заложенная вещь была передана во владение кредитора или третьего лица по общему соглашению. (1863)

    Статья 2094. Все движимое имущество, находящееся в обороте, может быть заложено при условии, что оно подлежит владению. (1864)

    Статья 2095. В залог могут быть также переданы вещные права, удостоверяемые оборотными документами, коносаментами, акциями, облигациями, складскими расписками и аналогичными документами. Документ, удостоверяющий заложенное право, должен быть доставлен кредитору и, если он подлежит обороту, должен быть индоссирован. (n)

    Ст. 2096. Залог не имеет силы в отношении третьих лиц, если описание предмета залога и дата залога не указаны в публичном документе. (1865а)

    Статья 2097. С согласия залогодержателя заложенная вещь может быть отчуждена залогодателем или собственником, находящимся в залоге. Право собственности на заложенную вещь переходит к продавцу или приобретателю, как только залогодержатель дает согласие на отчуждение, но последний остается во владении. (n)

    Статья 2098. Договор залога дает кредитору право удерживать вещь в своем владении или во владении третьего лица, которому она была передана, до погашения долга.(1866a)

    Статья 2099. Кредитор должен заботиться о заложенной вещи с усердием хорошего отца семейства; он имеет право на возмещение расходов, произведенных на его сохранность, и несет ответственность за его утрату или порчу в соответствии с положениями настоящего Кодекса. (1867)

    Статья 2100. Залогодержатель не может сдать на хранение заложенную вещь третьему лицу, за исключением случаев, когда на это имеется право.

    Залогодержатель отвечает за действия своих представителей или служащих в отношении заложенной вещи.(n)

    Статья 2101. Залогодатель несет ту же ответственность, что и поклажедатель в commodatum в случае, предусмотренном статьей 1951. (n)

    Статья 2102. или проценты, кредитор должен компенсировать то, что он получает, теми, которые ему должны; но если никто не должен ему или в той мере, в какой сумма может превышать причитающуюся, он должен применить ее к принципалу. Если не оговорено иное, залог распространяется на проценты и доход от заложенного права.

    При залоге животных их потомство принадлежит залогодателю или собственнику заложенных животных, но подлежит залогу, если не установлено иное. (1868a)

    Статья 2103. Если заложенная вещь не отчуждена, должник продолжает оставаться ее собственником.

    Однако кредитор может предъявить иски, относящиеся к собственнику заложенной вещи, чтобы взыскать ее или защитить от третьего лица.(1869)

    Статья 2104. Кредитор не может пользоваться заложенной вещью без разрешения собственника, а если он это сделает или иным образом злоупотребит вещью, то собственник может просить об этом в судебном порядке. или во внесудебном порядке. Когда сохранность заложенной вещи требует ее использования, она должна быть использована кредитором, но только для этой цели. (1870a)

    Статья 2105. Должник не может требовать возврата заложенной вещи против воли кредитора, если и до тех пор, пока он не уплатит долг и проценты по нему с расходами в надлежащем случае.(1871)

    Статья 2106. Если по неосторожности или умышленным действиям залогодержателя заложенной вещи угрожает опасность утраты или повреждения, залогодатель может потребовать передачи ее на хранение третьему лицу. (n)

    Статья 2107. При наличии разумных оснований опасаться гибели или порчи заложенной вещи не по вине залогодержателя залогодатель вправе потребовать возврата вещи, предложив в залог другую вещь, при условии, что последний имеет тот же вид, что и первый, а не более низкого качества, и без ущерба для права залогодержателя в соответствии с положениями следующей статьи.

    Залогодержатель обязан незамедлительно уведомить залогодателя об опасности для заложенной вещи. (n)

    Статья 2108. Если не по вине залогодержателя существует опасность гибели, обесценения или уменьшения стоимости заложенной вещи, он может распорядиться о продаже ее с публичных торгов. Выручка от аукциона является обеспечением основного обязательства в том же порядке, что и первоначально заложенная вещь. (о)

    Статья 2109.. Если кредитор введен в заблуждение относительно существа или качества заложенной вещи, он может либо потребовать вместо нее другую вещь, либо потребовать немедленной уплаты основного обязательства. (n)

    Статья 2110. Если заложенная вещь возвращается залогодержателем залогодателю или собственнику, залог прекращается. Любое положение об обратном является недействительным.

    Если после совершения залога вещь находится во владении залогодателя или собственника, существует презумпция prima facie, что она возвращена залогодержателем.Эта же презумпция имеет место, если заложенная вещь находится во владении третьего лица, получившего ее от залогодателя или собственника после образования залога. (n)

    Статья 2111. Для прекращения залога достаточно письменного заявления залогодержателя о том, что он отказывается от залога или отказывается от него. Для этого не требуется ни принятия залогодателем или собственником, ни возврата заложенной вещи, залогодержатель становится хранителем. (о)

    Статья 2112. Кредитор, которому кредит не был погашен в установленный срок, может в присутствии нотариуса приступить к реализации заложенной вещи. Эта продажа производится с публичных торгов с уведомлением должника и собственника заложенной вещи в надлежащем случае с указанием суммы, за которую должна быть проведена публичная продажа. Если на первом аукционе вещь не будет продана, проводится второй аукцион с теми же формальностями; а если и на втором аукционе продажи не будет, кредитор может присвоить заложенную вещь.В этом случае он обязан дать оправдательный приговор по всему своему иску. (1872a)

    Статья 2113. На публичных торгах залогодатель или собственник может делать ставки. Более того, он будет иметь больше прав, если предложит те же условия, что и тот, кто предложит самую высокую цену.

    Залогодержатель также может делать ставки, но его предложение недействительно, если он является единственным участником торгов. (n)

    Статья 2114. Все заявки на открытом аукционе должны предлагать оплатить покупную цену сразу.Если любое другое предложение принято, считается, что залогодержатель получил покупную цену в отношении залогодателя или собственника. (n)

    Статья 2115. Продажа заложенной вещи аннулирует основное обязательство, независимо от того, равна ли выручка от продажи сумме основного обязательства, процентам и расходам в надлежащем случае. Если цена продажи превышает указанную сумму, должник не имеет права на превышение, если не оговорено иное.Если цена продажи ниже, кредитор также не имеет права на возмещение недостающей суммы, несмотря на любые оговорки об обратном. (n)

    Статья 2116. После публичных торгов залогодержатель должен незамедлительно сообщить залогодателю или собственнику о результатах их проведения. (n)

    Статья 2117. Любое третье лицо, имеющее какое-либо право на заложенную вещь или на нее, может исполнить основное обязательство, как только последнее становится подлежащим оплате и востребованию. (о)

    Статья 2118. Если срок погашения кредита, переданного в залог, наступает до его выкупа, залогодержатель может взыскать и получить причитающуюся сумму. То же самое он применяет к оплате своего требования и передает излишек, если таковой имеется, залогодателю. (n)

    Статья 2119. Если заложены две или более вещи, залогодержатель может выбрать, какую из них он продаст, если не оговорено иное. Он может потребовать продажи только того количества вещей, которое необходимо для уплаты долга.(n) СТАТЬЯ 2120. Если третье лицо обеспечивает обязательство путем залога своего собственного движимого имущества в соответствии с положениями статьи 2085, оно имеет те же права, что и поручитель в соответствии со статьями 2066–2070 и статьями 2077–2081. любым отказом от возражений со стороны основного должника. (n)

    Статья 2121. Залоги, созданные в силу закона, такие как упомянутые в статьях 546, 1731 и 1994, регулируются предыдущими статьями о владении, уходе и продаже вещи, а также о прекращении залога.Однако после уплаты долга и расходов оставшаяся часть цены продажи передается должнику. (о)

    Статья 2122. Вещь, находящаяся в залоге, в силу закона может быть продана только после истребования суммы, за которую вещь удерживается. Публичные торги должны быть проведены в течение одного месяца после предъявления требования. Если кредитор без уважительных причин не обеспечит проведения публичных торгов в указанный срок, должник может потребовать возврата вещи.(n)

    Статья 2123. В отношении ломбардов и других учреждений, занимающихся выдачей ссуд под залог, должны соблюдаться специальные законы и правила, относящиеся к ним, а также положения настоящего Раздела. (1873a)

    ГЛАВА 3
    Ипотека

    Статья 2124. Предметом договора об ипотеке может быть только следующее имущество:

    Тем не менее, движимое имущество может быть предметом ипотеки движимого имущества.(1874a)

    Статья 2125. В дополнение к требованиям, изложенным в статье 2085, для того, чтобы ипотека могла быть действительно оформлена, необходимо, чтобы документ, в котором она появляется, был зарегистрирован в Реестре собственности. Если инструмент не зарегистрирован, ипотека, тем не менее, является обязательной для сторон.

    Лица, в пользу которых законом установлена ​​ипотека, не имеют иного права, кроме как требовать исполнения и фиксации документа, в котором оформляется ипотека.(1875a)

    Статья 2126. Ипотека прямо и непосредственно подчиняет имущество, на которое она возложена, кем бы ни был ее владелец, исполнению обязательства, для обеспечения которого она была создана. (1876)

    Статья 2127. Ипотека распространяется на природные приросты, улучшения, растущие плоды, ренту или доход, еще не полученные к моменту наступления срока исполнения обязательства, а также на сумму возмещения, предоставленного или причитающегося собственника от страховщиков заложенного имущества, либо в силу отчуждения в общественное пользование, с установленными законом заявлениями, расширениями и ограничениями, остается ли имущество во владении залогодателя, либо оно переходит в руки третьего человек.(1877)

    Статья 2128. Ипотечный кредит может быть полностью или частично отчужден или передан третьему лицу с соблюдением установленных законом формальностей. (1878)

    Статья 2129. Кредитор может потребовать от третьего лица, владеющего заложенным имуществом, выплаты части кредита, обеспеченной имуществом, которым владеет это третье лицо, на условиях и с соблюдением формальностей которые устанавливает закон. (1879)

    Статья 2130. Условие, запрещающее собственнику отчуждать заложенную недвижимую вещь, ничтожно. (n)

    Статья 2131. Форма, объем и последствия ипотеки, как в отношении ее образования, изменения и погашения, так и в отношении других вопросов, не включенных в настоящую Главу, регулируются положениями Ипотеки. закона и Закона о земельной регистрации. Статья 2132 проценты, если они причитаются, а затем и основную часть его кредита.(1881)

    Статья 2133. Мерой такого применения является фактическая рыночная стоимость плодов на момент их применения к процентам и основной сумме. (n)

    Статья 2134. Сумма основного долга и процентов должна быть указана в письменной форме; в противном случае договор антихрезиса ничтожен. (n)

    Статья 2135. Кредитор, если не оговорено иное, обязан уплатить налоги и сборы с наследства.

    Он также обязан нести расходы, необходимые для его сохранения и ремонта.

    Из плодов вычитаются суммы, израсходованные на цели, указанные в настоящей статье. (1882)

    Статья 2136. Должник не может вновь получить право пользования недвижимой вещью, не уплатив сначала полностью то, что он должен кредитору.

    Но последний, чтобы освободить себя от обязательств, возложенных на него предыдущей статьей, всегда может принудить должника снова начать пользоваться имуществом, за исключением случаев, когда имеется оговорка об обратном.(1883)

    Статья 2137. Кредитор не приобретает право собственности на недвижимое имущество за неуплату долга в согласованный срок.

    Любое положение об обратном является недействительным. Но кредитор может ходатайствовать перед судом об уплате долга или продаже недвижимого имущества. В этом случае применяется Регламент суда об обращении взыскания на ипотеку. (1884a)

    Статья 2138. Договаривающиеся стороны могут установить, что проценты по долгу должны быть возмещены плодами имущества, являющегося предметом античрезиса, при условии, что если стоимость плодов превысит сумму проценты, разрешенные законами о ростовщичестве, излишки относятся к основному долгу.(1885a)

    Статья 2139. Последний абзац статьи 2085 и статьи 2089-2091 применяются к настоящему контракту. (1886a)

    ГЛАВА 5
    Ипотека движимого имущества

    Статья 2140. При ипотеке движимого имущества движимое имущество регистрируется в Ипотечном реестре движимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства. Если движимая вещь вместо того, чтобы быть записанной, передана кредитору или третьему лицу, договор является залогом, а не ипотекой движимого имущества.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *