Договор безвозмездного пользования жилья: Формакидов Правовое регулирование договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Безвозмездное пользование:
• 26 забалансовый счет
• Безвозмездная аренда
• Безвозмездное пользование НДС
• Безвозмездное пользование помещением между юридическими лицами
• Безвозмездное пользование это
• Ещё…

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Формы документов: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Судебная практика: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме» ГК РФ
(В. Н. Трофимов)Суд установил, что истец проживал в квартире без взимания с него платы за проживание. По мнению суда, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиками, несмотря на отсутствие письменного договора, сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования. При этом суд, ссылаясь на ст. 161 ГК РФ, отметил, что договоры безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами могут заключаться в устной форме.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что фактически правоотношения сторон с момента вселения ответчицы в спорное жилое помещение при отсутствии доказательств близкого родства с истицей, ведения общего хозяйства и заключения договора найма позволяют сделать вывод о том, что ответчица была вселена в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением, суд правомерно отказал в признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку доказательств направления соответствующего извещения в соответствии со статьей 699 ГК РФ об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением в адрес ответчицы со стороны истицы в суд не представлено, то не имеется оснований полагать, что заключенный сторонами договор безвозмездного пользования квартирой расторгнут; следовательно, право пользования квартирой, возникшее у ответчицы, до настоящего времени не прекращено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Может ли ссудополучатель, распоряжающийся жилым помещением по договору безвозмездного пользования, при сдаче этого помещения с письменного согласия собственника в аренду третьим лицам применять НПД? Договор аренды заключается на срок более 12 месяцев с регистрацией в установленном законом порядке.
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Может ли ссудополучатель, распоряжающийся жилым помещением по договору безвозмездного пользования, при сдаче этого помещения с письменного согласия собственника в аренду третьим лицам применять НПД? Договор аренды заключается на срок более 12 месяцев с регистрацией в установленном законом порядке.

Нормативные акты: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29. 12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022)2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договоры найма и безвозмездного пользования

Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (частный жилищный фонд), могут быть предоставлены заинтересованному лицу по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования.

Договор найма	Договор безвозмездного пользования
Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон.	Жилое помещение предоставляется во временное пользование безвозмездно.
Срок договора найма не может превышать 5 лет.	Срок договора устанавливается по соглашению сторон.
Договор найма является основанием для оформления регистрации в жилом помещении.	Договор безвозмездного пользования является основанием для оформления регистрации в жилом помещении.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации (государственный жилищный фонд) с согласия собственника могут быть переданы нанимателем в поднаем на основании договора поднайма.

Договор поднайма

По договору поднайма жилого помещения, находящегося в государственной собственности, наниматель с согласия наймодателя передает поднанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение.

Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Оформить договор поднайма можно только с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» оказывает следующие услуги населению:

• первичная консультация о порядке заключения и расторжения договора найма/ договора безвозмездного пользования/ договора поднайма;
• подготовка и формирование пакета документов, необходимых при заключении договоров;
• составление договоров найма (поднайма), безвозмездного пользования в соответствии с условиями, устраивающими обе стороны, с учетом всех требований законодательства РФ;
• проверка документов по объекту недвижимости;
• рассмотрение обращений граждан, а также запросов органов и организаций по вопросам бронирования;
• выдача заверенных копий охранных свидетельств, находящихся в архиве СПб ГБУ «Горжилобмен».

Собственники квартир и комнат, заключая договор аренды (найма), обязаны платить налоги на доходы физических лиц, получаемые от сдачи своего жилья в аренду.

В сфере профилактики правонарушений в жилом секторе и контроле за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду, в наем (поднаем), заключено Соглашение о взаимодействии между Правительством Санкт-Петербурга, Управлением ФНС по Санкт-Петербургу и ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 4.2 Распоряжения Жилищного комитета от 30.01.2017 № 78-р СПб ГБУ «Горжилобмен» ежемесячно в срок до 10 числа представляет в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу информацию в соответствии с Соглашением.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: договор, условия, акт приема-передачи

В настоящее время довольно часто субъекты хозяйствования оформляют договор безвозмездного пользования имуществом.

С его помощью, например, юридические лица оформляют отношения, связанные с эксплуатацией материальных ценностей, подлежащих приобретению в будущем в рамках сделки купли-продажи. Рассмотрим далее, что представляет собой право безвозмездного пользования имуществом.

Общая информация

У многих субъектов, участвующих в рассматриваемых отношениях, возникает вопрос, связанный с формой и видом договора, посредством которого осуществляется юридическое оформление действий. На первый взгляд, сделка имеет те же характеристики, что и аренда недвижимости. Однако последнее предполагает плату за предоставление материальных ценностей (ст. 606 ГК). Свободное пользование недвижимым имуществом регулируется гл. 36 ГК. Договор, который составляют участники, называется кредитом, а участники — кредитором и заемщиком.

Суть отношений

Одна сторона обязуется предоставить материальные ценности другой на определенный срок, а последняя, ​​в свою очередь, обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормальной степени износа или в форме, указанной в договоре.

Участниками сделки могут выступать юридические лица или граждане. Для коммерческих предприятий устанавливается ограничение на предоставление материальных ценностей в безвозмездное пользование руководителям, учредителям, членам контрольного или административного органа. При оформлении безвозмездного пользования муниципальным имуществом ссудодателем могут выступать:

1. Органы управления.
2. Унитарные предприятия.
3. Бюджетные, государственные, автономные учреждения.

Предоставление объектов в последних двух случаях осуществляется с письменного согласия собственника.

Нюанс

Согласно ст. 690 ГК РФ, кредитором может выступать собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником или имеющее соответствующее право по прямому указанию закона. Так, при таком нормативном требовании в качестве объекта рассматриваемой сделки могут выступать строения, здания и предприятия. При этом арендодатель может выступать в качестве ссудодателя без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено соглашением между ними).

Наряду с этим последний должен получить согласие первого по ст. 615 ч. 2 ГК РФ, если он решит предоставить кому-либо объект на определенный срок безвозмездно.

Предмет договора

Так как это индивидуально определенные, непотребляемые вещи. Этим характеристикам соответствуют многие характеристики. В частности, к ним относятся помещения, строения, участки. Однако безвозмездное пользование в этих случаях осуществляется по определенным правилам. Прежде всего, в договоре должны быть четко указаны сведения, по которым можно определить конкретный объект, являющийся предметом сделки. При отсутствии соответствующих сведений в документе состояние вещи считается несоответствующим. Это, в свою очередь, делает договор безвозмездного пользования имуществом незаключенным. Например, при предоставлении части здания или помещения в документе необходимо указать номера комнат согласно техническому паспорту или составить заявление, содержащее план с выделенными площадями.

Договор бесплатного пользования: образец

В Гражданском кодексе нет конкретных требований относительно формы документа. На практике ее подготовка осуществляется по примеру договора аренды на срок более года или на любой срок, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. Федеральной регистрационной службой утверждены различные инструкции, касающиеся порядка регистрации имущества, переданного в безвозмездное пользование. Правила, касающиеся объектов культурного наследия, лесного фонда и т. д.

Одним из существенных условий договора является срок, в течение которого будет осуществляться безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Этот период может быть как бессрочным, так и конкретным. В первом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом инициатор прекращения отношений обязан уведомить второго участника о своих намерениях в течение одного месяца. В самом договоре может быть предусмотрен иной срок уведомления.

Безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом оформляется документом, в котором есть пункты о предмете, сроке действия, сторонах сделки. Соглашение устанавливает обязанности и ответственность участников. При аренде в документе указывается размер и порядок оплаты. В кредитном договоре этот пункт отсутствует. В нем указано на безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом — ключевое условие сделки.

Ответственность

Ссудодатель отвечает за недостатки предмета, на которые он по грубой неосторожности или умыслу не указал при исполнении договора. За недостатки, о которых субъект не знал, посредством которых осуществлялось предоставление материальных ценностей, либо о которых он знал, но указал на них при совершении сделки, либо которые должны были быть выявлены получателем при осмотре или осмотре, — он не несет ответственности.

Есть еще одно важное правило, согласно которому пользование имуществом является бесплатным. Временно эксплуатируемые объекты могут затрагивать интересы третьих лиц. Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьим лицом при пользовании вещью, если он не докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности или умысла получателя или лица, предмет которого был получен с согласия последнего.

Другие лица могут иметь права на имущество, предоставленное в безвозмездное пользование. Заключение соответствующего договора не лишает этих субъектов правоспособности.

Важные моменты

Совершая акт приема-передачи предмета, ссудодатель обязан уведомить получателя о третьих лицах, интересы которых затронуты данной сделкой. В противном случае другая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ей ущерба. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом не прекращается, когда объект переходит в собственность другого лица. Соглашение также действует в случае смерти гражданина-кредитора или ликвидации/реорганизации юридического лица, от которого был получен объект. В таких ситуациях обязанности и права кредитора переходят к его правопреемникам. В случае смерти кредитора, физического лица или ликвидации организации также допускается расторжение договора.

Досрочное прекращение деятельности

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом может быть расторгнут до истечения срока действия ссудодателя в случаях, когда получатель:

1. Объект работает в нарушение условий сделки или в иных целях.
2. Не выполняет обязанности по поддержанию материальных ценностей в надлежащем состоянии или их содержанию.
3. Передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
4. Значительно ухудшает состояние материальных ценностей.

Получатель может расторгнуть договор досрочно, если:

1. Обнаружены недостатки объекта, из-за которых нормальная его эксплуатация невозможна или обременительна, при условии, что он не знал и не мог знать о них при заключении договора безвозмездного пользования имуществом.
2. Вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, находилась в непригодном для эксплуатации состоянии.
3. Кредитор не предупредил о правах третьих лиц на имущество при составлении договора.
4. Субъект, у которого изъята вещь, не исполнил обязательства по предоставлению ее, принадлежностей или связанных с ней документов.

Эксплуатационные характеристики

Выдавая акт приема-передачи, заемщик берет на себя определенные обязанности. В частности, объект должен эксплуатироваться в соответствии с условиями договора. Если они не прописаны в документе, вещь используется по назначению. Получатель обязан поддерживать богатство в хорошем состоянии. Сюда входят в том числе капитальный ремонт и все расходы по содержанию вещи, если иное не предусмотрено условиями договора. Все неотделимые улучшения, совершенные приобретателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Если они были произведены без согласия кредитора, то расходы на них возмещению не подлежат. Иное условие может быть установлено соглашением сторон.

Налогообложение

В п. 8 ст. 250 НК РФ установлено, что безвозмездно приобретенное имущество относится к внереализационным расходам. Разъяснения по этому поводу дал Президиум ВАС в Информационном письме № 98 от 22 декабря 2005 года. В нем говорится, что, эксплуатируя чужой объект, компания получает права собственности. Следовательно, возникает выгода. Доход, полученный от использования имущества, приобретенного по договору безвозмездного пользования, должен учитываться при исчислении налога на прибыль. Стоимость содержания объекта может быть включена в состав расходов при расчете суммы обязательного платежа в бюджет. При этом должны быть соблюдены определенные условия:

1. Деятельность предприятия по использованию материальных ценностей должна быть направлена ​​на получение прибыли.
2. Затраты должны соответствовать характеристикам, определенным в ст. 252 НК РФ.

Функции оценки

Прибыль устанавливается исходя из рыночной стоимости (с учетом положений статьи 40 НК РФ) от сдачи в аренду аналогичного имущества. Данное заявление содержится в Письме Минфина № 03-03-04/1/359от 19.04.2006. В другом разъяснении плательщикам разрешалось самостоятельно устанавливать порядок, в котором будет осуществляться исчисление доходов, связанных с безвозмездным приобретением имущественных прав. При этом в Минфине напоминают, что схема исчисления таких налоговых поступлений не установлена. Кроме того, в письме указано, что оценка доходов аналогична порядку определения рыночной цены на услуги, продукцию, работы, выступает правом, а не обязанностью предприятия. Тем не менее, в любом случае информация о стоимости должна быть подтверждена заемщиком с помощью соответствующих документов или путем независимой оценки. Доказать тождественность объектов достаточно проблематично. Для этого налоговым органам следует изучить цену, сложившуюся на рынке аналогичных услуг при сопоставимых экономических условиях по аренде. Кроме того, должны сравниваться схожие характеристики и схожие компоненты, позволяющие объекту выполнять одни и те же функции.

Получение предмета от основателя

Согласно пункту 1 подп. 11 НК РФ, при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученные от участника общества, владеющего более 50% уставного капитала. Но в данной ситуации речь идет о приобретенных материальных ценностях. Не распространяется на безвозмездное пользование имуществом. В связи с этим в расчетах следует учитывать прибыль. Это подтверждается Письмом Минфина № 03-11-04/3/88.

Специальные режимы налогообложения

Предприятия, работающие на упрощенной системе налогообложения, устанавливают доход в соответствии с положениями ст. 250 и 249 НК. В соответствии с этим на основании п. 8 ст. При получении таких объектов в безвозмездное пользование внереализационный доход появляется у таких компаний с 250 налоговыми кодами. Компания может подать заявление в ходе ЕНВД. В письме Минфина № 03-11-04/3/83 сказано, что налогообложение экономической прибыли не требуется. Это связано с тем, что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК поступления от безвозмездного пользования относятся к внереализационным доходам. При этом компании, работающие с применением ЕНВД, не относятся к расходам по налогу на прибыль.

Порядок предоставления объектов из муниципальной (государственной) собственности

Решение о передаче имущества принимается главой исполнительной власти. Субъект, заинтересованный в получении объекта, направляет заявление в орган управления. В течение 30 дней с момента получения обращения и необходимых документов руководитель исполнительного органа принимает одно из решений:

1. Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование имущества с проведением торгов.
2. Отклонить заявку.
3. Заключить соответствующий договор без торгов.

В первом случае конкурс (аукцион) проводится в порядке, установленном антимонопольным законодательством. Без торгов может быть предоставлено имущество:

1. В соответствии с международными договорами, Федеральным законом, определяющим иной порядок распоряжения объектами, судебными решениями, актами президента страны.
2. Государственным органам, органам территориальной власти, внебюджетным фондам и Центральному банку.
3. Муниципальные и государственные учреждения, госкорпорации, госкомпании.
4. Некоммерческие объединения, образованные в форме союзов и ассоциаций (работодателей, работников и др.), общественных и религиозных организаций, товариществ собственников жилья и иных при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем и развитие гражданского общества в Российской Федерации Федерация.
5. Торгово-промышленные палаты, нотариусы, адвокаты.
6. Лицу, имеющему право пользования/владения сетью инженерных коммуникаций, если передаваемое имущество входит в ее состав, и в иных случаях.

Основанием для составления договора является постановление руководителя исполнительного органа или итоговый протокол торгов.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования

В жизни часто бывают ситуации, когда мы отдаем другим людям, и не обязательно близким родственникам, право эксплуатации своего имущества или недвижимости. Даже если мы это осуществим из чисто гуманных соображений, лучше всего заключить договор безвозмездного пользования, по которому будут четко определены права и обязанности обеих сторон.

Представьте себе ситуацию: дальнему или близкому родственнику, Другу, другу негде жить. А у вас пустая квартира, и вы хотели бы, чтобы кто-то за ней присматривал. Но ни за что не хочется пускать посторонних в свою жилплощадь. К тому же, если вы сдаете недвижимость за деньги, это будет считаться вашим доходом, поэтому вам обязательно придется делать налоговую декларацию и платить «налоги». Договор безвозмездного пользования подразумевает, что вы не получаете никакой прибыли за передачу вещи другому лицу. Поэтому вам не придется отчитываться. Но ваши отношения с квартиросъемщиком или квартиросъемщиком явно улажены. На основании такого документа, которым является договор безвозмездного пользования, лицо сможет получить временную регистрацию по месту пребывания. Разумеется, только с вашего согласия и — чаще — при вашем личном присутствии в паспортном столе.

Регистрация договора безвозмездного пользования не требуется. Однако, если на его основании совершаются иные действия (хотя бы та же регистрация по вашему адресу), вы можете оформить его у нотариуса. В договор безвозмездного пользования чаще всего включается пункт, определяющий, кто и на каком основании оплачивает коммунальные услуги. Как правило, это арендатор. Однако, во избежание каких-либо проблем, договор безвозмездного пользования необходимо предоставить в ЖЭК. Это связано с тем, что если оплата ЖКУ не осуществляется по счетчику, решающим фактором будет количество проживающих.

Кроме того, договор аренды на безвозмездной основе определяет ответственность за случайное или умышленное повреждение имущества. Такой документ позволит вам избежать лишних проблем и хлопот, если, например, жильцы зальют свою квартиру или соседей, если случайно произойдет авария газа или центрального отопления. За сохранность имущества, как правило, отвечает арендатор. Желательно прописать в договоре и возможную компенсацию ущерба в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Кроме того, арендатор обязуется поддерживать чистоту, поддерживать санитарное состояние помещения, не нарушать покой соседей. К сожалению, природа человека такова, что к чужому имуществу Он редко относится так нежно, как к своему. И – как это ни парадоксально – больше всего проблем могут создать не посторонние люди, а родные и близкие.