Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в: ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона.

Общая характеристика договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами.

Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной.

Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды. Основное отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования состоит в безвозмездном характере последнего, а также еще и в том, что по договору аренды земельный участок предоставляется не только в пользование, но и во владение.

По договору в безвозмездное пользование могут передаваться земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц. Земельные участки по рассматриваемому договору предоставляются как гражданам, так и организациям.

Согласно договору о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель должен использовать предоставляемый ему земельный участок по тому назначению и условиям, которые предусмотрены в соглашении. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для целей сельскохозяйственного производства.   Однако, если такой договор не регулирует порядок пользования землей, то сторона, получающая ее в безвозмездное пользование, должна использовать эту землю исключительно в соответствии с ее назначением, указанным в законе. 

В качестве ссудодателя могут выступать сами владельцы земельных участков, а также другие лица, имеющие право ими распоряжаться. Например, ссудодателем может быть арендатор земельного участка с согласия арендодателя.

Земельный участок подлежит передаче ссудополучателю вместе со всеми документами и вещами, непосредственно относящимися к нему. Так, находящиеся на таком земельном участке постройки переходят к ссудополучателю вместе с землей. В случае неисполнения ссудодателем своих обязательств ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещения понесенных им убытков.

Необходимо обратить внимание, что, заключая договор безвозмездного пользования земельным участком, сохраняются все права третьих лиц на такой участок. Например, если участок обременен сервитутом, то независимо от того, кто будет являться его владельцем, правом на проход или проезд так и будут пользоваться лица, в пользу которых был установлен сервитут.

Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:

1. ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
2. ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
3. ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.

Для ссудодателя закон устанавливает ответственность за вред, причиненный посторонним лицам в результате использования участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем.  Например, если ссудополучатель возводил строение на земельном участке, и пренебрёг техникой безопасности, вследствие чего на соседний земельный участок упали строительные материалы и нанесли вред имуществу владельца этого участка, то возмещать такой вред будет ссудополучатель, а не ссудодатель.

Если стороны в договоре не обговорили срок его действия, то они могут расторгнуть его с обязательным уведомлением друг друга об этом за месяц. 

К основаниям для прекращения рассматриваемого договора относятся смерть ссудополучателя, либо ликвидация юридического лица, которое являлось стороной договора, а также окончание срока действия договора.

Форма договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка заключается в письменной форме. Как правило, такой договор содержит следующие положения:

1. Наименование сторон. Если в качестве контрагента договора выступает юридическое лицо, то необходимо указать его полное и сокращенное наименование, фамилию, имя, отчество лица, которое имеет право подписи, а также перечень документов, на основании которых данное лицо действует. Для граждан необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое выступает в качестве стороны в договоре, его дату рождения и паспортные данные.
2. Данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. К таким данным относится адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, указание на категорию земель и разрешенный вид использования.
3. Указание на целевое использование земли, если стороны договора об этом условились.
4. Указание на наличие строений на земельном участке, который будет предоставлен в безвозмездное пользование.
5. Срок действия договора. Он может быть ограничен определенным периодом или указанием на определенное событие, которое наступит в будущем. Так, касательно служебного надела установлено, что в случае прекращения трудовых отношений, гражданин лишается права пользоваться земельным участком, предоставленным ему на праве безвозмездного пользования.
6. Правовое положение контрагентов. Условия и размер ответственности. Данное положение в договоре рекомендуется прописать более подробно, для того чтобы в случае неисполнения обязательств у сторон не возникало проблемных вопросов.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется посредством внесения  уполномоченными на такую регистрацию органами соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Земельному кодексу РФ договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации за исключением прямо установленных законом случаев. Для договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года установлено требование государственной регистрации. Такой договор начинает свое действие после осуществления его государственной регистрации. Договор, не подлежащий государственной регистрации, начинает свое действие после передачи земельного участка. Также государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между организациями на 1 год и более.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Договор безвозмездного пользования земельным участком

 №

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование земельный участок (далее по тексту – ), указанный в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Передаваемый в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

На здания/строения не располагаются.

довел до сведения , а принял к сведению, что по , являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

не обременено сервитутами.

На не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на без согласия .

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

Использовать в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.

Поддерживать в надлежащем состоянии.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами . 

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

— потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

—  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

В случае, если был передан без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использован по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для вправе по своему выбору: 

— потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов;

— потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

4.

Порядок передачи

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

5.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 : место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; р/с —  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

Требование: О продлении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Дело N А07-10775/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 по делу N А07-10755/2015 (судья Харисов А.Д.).

В заседании приняли участие представители:

ответчика: Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — Газизова Маргарита Борисовна (доверенность от 27.08.2015 N 01-05-2905/13;

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — Газизова Маргарита Борисовна (доверенность от 11.01.2016 N 15-Д).

Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты (далее — истец, Учреждение, ГБУ СОМГЗ) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — Администрация, ответчик) в котором просило продлить срок действия договора безвозмездного срочного пользования N 79-БСП от 30.12.2011 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации — далее АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены 1) Баймурзин Риф Гайзуллович; 2) Ванин Дмитрий Николаевич; 3) Веселова Елена Валерьевна; 4) Галочкин Михаил Владимирович; 5) Григорьева Ольга Ивановна; 6) Иваненко Владимир Андреевич; 7) Мустаева Дина Ивановна; 8) Шубенков Владимир Сергеевич; 9) Коновалов Ю.А.; Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее — Управление, третье лицо), Акционерное общество «Интеграл» (далее — АО Интерграл, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 в удовлетворении требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Учреждение (далее также — податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Податель апелляционной жалобы ссылается на то, что ГБУ «СОМГЗ» не было проинформировано о том, что земельный участок 02:55:020603:448 носит временный характер, тогда как обязанность государственной регистрации договоров землепользования сроком до одного года законодательством не предусмотрена. Апеллянт указывает, что общество открыто владело и пользовалось спорным земельным участком, осваивая его, производя расселение и снос ветхих жилых домов, проводило всю необходимую работу совместно с уполномоченными органами. Судом необоснованно не приостановлено производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А07-8231/2015, в котором рассматривалось требование Учреждения о восстановлении аннулированных сведений о спорном земельном участке. Истец полагает, что Администрацией допущен необоснованный отказ в предоставлении земельного участка для завершения строительства, и ссылается на судебную практику.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, кроме Администрации и Управления не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель Администрации и Управления возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, а также установлено при рассмотрении дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-8231/2015 Постановлением Президиума Уфимского городского XXIV созыва N 22/13-7 от 21.10.2004 года Министерству по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Республики Башкортостан разрешена разработка проекта реконструкции застройки части квартала 840-841, ограниченной ул. Комсомольской и М.Тихорецкой и местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе г. Уфы, ориентировочной площадью 1, 97 га земель г. Уфы (том 1 л.д. 34).

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.10.2004 г. N 3972 Министерству по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Республики Башкортостан разрешена разработка проекта реконструкции застройки части квартала 840-841, ограниченной ул. Комсомольской и М. Тихорецкой и местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе города на земельном участке площадью 1, 97 га городских земель. Объем сноса строений определить проектом (том 1 л.д. 35).

Между ОАО «ИНТЕГРАЛ» (третье лицо) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан заключены договоры инвестирования строительства N 11 от 17.07.2003 (том 1 л.д. 63-68) и договор на выполнение функций заказчика по поручению N 60/10-У от 28.10.2005 года (том 1 л.д. 50-51) В связи с ликвидацией Управления по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан Постановлением главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 г. принято решение о предоставлении истцу — ГБУ РБ «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:448 площадью 26 192 кв. м в целях обеспечения интересов инвесторов, продолжения строительства жилого дома 1 в указанном квартале (том 1 л.д. 56).

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 04.08.2006 N 3759 Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан разрешена разработка проекта квартала N 840-841, ограниченного улицами Комсомольской, Малой Тихорецкой и местным проездом в Октябрьском районе г. Уфа Республики Башкортостан ориентировочной площадью 6 га городских земель.

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 06.12.2007 N 7763 утвержден проект границ по перераспределению земельных участков и образованию, в том числе земельного участка 02:55:020603:0421 (Б), площадью 30995 кв. м категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием — для проектирования и строительства жилых домов.

28.02.2007 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Уфа (арендодатель) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан (арендатор) подписан договор N 39/ПС-07 аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, по ул. Комсомольской в квартале 840-841 для использования в целях проведения работ по проектированию и строительству жилых домов, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемой к договору, площадью 30 995 кв. м.

Соглашением от 14.05.2008, договор аренды N 39/ПС-07 от 28.02.2007 расторгнут с 16.12.2007.

28.04.2008 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:427, площадью 30995 кв. м, местоположение г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, квартал 840-841, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства жилых домов.

На основании договора 16.05.2008 N 685-08 вышеназванный земельный участок передан в аренду Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан в целях проектирования и строительства жилых домов. Срок аренды установлен с 06.12.2007 по 31.12.2008 (п. 3.1 договора).

31.08.2009 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:448, площадью 26129 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, квартал 840-841, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства жилых домов.

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 07.12.2009 N 6031 Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан земельный участок 02:55:020603:448 предоставлен в безвозмездное срочное пользование на 3 года.

01.02.2010 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Уфа (ссудодатель) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного срочного пользования N 1БСП-10 по которому в безвозмездное пользование ссудополучателю передан земельный участок 02:55:020603:448 для строительства жилых домов сроком с 07.12.2009 по 06.12.2010.

Дополнительным соглашением от 29.11.2010 срок действия договора N 1БСП-10 продлен до 06.12.2011.

По договору уступки от 03.12.2010 Управление по чрезвычайным ситуациям при правительстве РБ уступило права и обязанности ссудополучателя земельного участка, вытекающие из договора N 1БСП-10, Государственному учреждению «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты».

Между Государственным учреждением «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» и ОАО «Интеграл» заключен договор от 14.09.2011, по которому ОАО «Интеграл» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при реализации инвестиционного проекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по ул. Комсомольской в квартале 840-841 в Октябрьском районе ГО г. Уфа».

30.12.2012 заключен договор N 79 БСП-11, в соответствии с которым Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа (ссудодатель) передало в пользование ГБУ «СОМГЗ» (ссудополучатель) земельный участок 02:55:020603:448 для строительства жилых домов сроком с 28.12.2011 по 22.12.2012.

Государственному учреждению «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» 04.05.2012 Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение N RU 03308000-456-Ж на строительство жилого дома N 3 в составе «Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по ул. Комсомольской в квартале 840-841 в Октябрьском районе ГО г. Уфа» сроком действия до 22.12.2012.

04.02.2013 срок действия разрешения на строительство N RU 03308000-456-Ж был продлен до 01.06.2013.

31.01.2012 ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение N Ф/12-02-0807 об изменении статуса земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:448 с «временного» на «аннулированный».

19.01.2015 истец обратился к ответчику с заявлением о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 и подготовить договор (том 1 л.д. 30).

19.02.2015 от Управление за N 1876 поступил ответ, в котором сообщается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020603:448 (земельный участок имеет статус «аннулированный») (том 1 л.д. 31).

11.02.2015 истец обратился к ответчику с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии с кадастрового учета временных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 02:55:020603:4628 (:2600, 2603, 2602, 2622, 2621, 4600, 2606, 2605, 2605, 2607, 2619, 2620, 4599, 20601, 4575).

В ответ на данное заявление 25 марта 2015 года получен отказ в снятии с кадастрового учета земельных участков с указанными кадастровыми номерами в связи с отсутствием правовых оснований (том 1 л.д. 33)

Истец основывал свои требования о продлении срока действия договора безвозмездного срочного пользования от 30.12.2012 N N 79 БСП-11 на положениях ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), полагая что имеет преимущественное право на продление договора, поскольку ранее указанный земельный участок предоставлялся истцу в пользование первоначально на праве аренды, а затем на праве безвозмездного пользования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. В силу положений ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок. Кроме того, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 30.1. 38.1 ЗК РФ (в ред. от 21.07.2014), действовавшей на момент обращения истца о продлении договора и постановления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, указал, что предоставление земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) возможно исключительно на торгах.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:448 предоставлен истцу и между сторонами возникли правоотношения по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком N 79 БСП-11 от 30.12.2011 года, сроком действия с 28.12.2011 по 22.12.2012 года (п. 2.1)

В силу статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела. (п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласно положениям п. 1.1. ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ (п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 47 ЗК РФ, регламентирующим основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 77-ФЗ, действующей на момент обращения истца с заявлением о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 года и подготовке договора, выраженном в письме истца N 7-10-28 от 19.01.2015 года — том 1 л.д. 30):

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ) право безвозмездного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.4.5 названного договора предусмотрено, что по истечении срока договора ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента окончания срока, указанного в п. 2.1 договора; пунктом 5.2 названного договора предусмотрено условие о том, что договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 2.1 договора.

По истечении срока договора безвозмездного срочного пользования земельным участком истец заявил о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 года и подготовке договора, выраженном в письме истца N 7-10-28 от 19.01.2015 года (том 1 л.д. 30) В свою очередь, письмом исх. N 3444 от 20.06.2013 Управление уведомило об истечении срока действия договора и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи (указанное письмо получено ГБУ СОМГЗ 24.06.2013) (том 2 л.д. 56).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

ГК РФ, иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные правоотношения, отношения по поводу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду частным лицам, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с бывшим арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора.

В соответствии с положениями 30.1. ЗК РФ (в ред. от 21.07.2014), действовавшей на момент обращения истца о продлении постановления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.

Нормы действующего ЗК РФ предусматривают предоставление земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) исключительно на торгах.

При этом возможность предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование для целей строительства жилых домов не предусмотрена ЗК РФ ни в прежней, ни в новой редакции.

Кроме того, апелляционный суд обращает внимание на следующее.

В ходе рассмотрения дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-8231/2015, судебные акты по которому вступили в законную силу, установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020603:448 (земельный участок имеет статус «аннулированный»).

Учитывая указанные обстоятельства, апелляционный суд полагает объективно неисполнимыми заявленные в рассматриваемом деле исковые требования в случае их удовлетворения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется, решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 по делу N А07-10755/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья М.И.КАРПАЧЕВА

Судьи Л.П.ЕРМОЛАЕВА Л.В.ПИВОВАРОВА

Договор безвозмездного пользования земельным участком реферат по теории государства и права

Содержание 1.Договор безвозмездного пользования земельным участком……………- 3 2. Договор аренды земельного участка…………… ее нннененннннененнннннь 6 Список литературы………… нение иене ненннннь 11 1.Договор безвозмездного пользования земельным участком Рассматриваемый договор, как и любой гражданско-правовой договор, заключается свободно по соглашению сторон. Вместе с тем особый его характер — безвозмездность — является причиной возложения на определенных ссудодателей обязанности заключить такие договоры. Согласно п. 1 ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор ссуды безвозмездный, взаимный. Этот договор связан с личностью ссудополучателя и зачастую представляет собой некоторое одолжение (дружескую услугу), ему оказываемое. Не исключена, однако, передача вещи в безвозмездное пользование и в интересах ссудодателя. Так, коммерческие организации иногда предоставляют вещи в безвозмездное пользование в целях рекламы, рассчитывая на их последующий сбыт. Безвозмездность договора исключает любое встречное предоставление со стороны лица, получающего вещь в пользование. При включении в договор условия о встречном предоставлении сделка считается недействительной как притворная (ст. 170 ГК). Согласно п. 1 ст. 689 ГК ссудодатель либо обязуется передать, либо передает вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю. Это значит, что данный договор может признаваться заключенным как в момент достижения сторонами соглашения с последующей передачей вещи в пользование, т.е. может носить консенсуальный характер, так и при самой передаче вещи, т.е. быть договором реальным. Тем самым реальный договор ссуды считается заключенным, когда в дополнение к соглашению совершена передача вещи. При отсутствии фактической передачи обещание лица предоставить вещь в пользователь: • использует участок не в соответствии с договором или назначением; • не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка; • существенно ухудшает состояние земельного участка; • без согласия собственника передал участок третьему лицу. Пользователь вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование земельного участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; • если земельный участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; • если при заключении договора собственник не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый участок; • при неисполнении собственником обязанности передать земельный участок. Как и по договору аренды, если пользователь продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны собственника, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных пользователем без согласия собственника, возмещению не подлежит. Если собственник продает земельный участок или сдает его в аренду, то права и обязанности по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком переходят к новому собственнику или арендатору. В случае смерти гражданина — собственника земельного участка его права и обязанности по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком переходят к его наследнику, а в случае ликвидации или реорганизации юридического лица, предоставившего земельный участок в безвозмездное срочное пользование, — к его правопреемнику. В случае же смерти гражданина (ликвидации юридического лица), использующего земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования, договор прекращается (если иное не предусмотрено договором). 2. Договор аренды земельного участка Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во все мире. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Основным признаками аренды земель являются: · срочность, т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие например от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.; · платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющихся в арендной плате, выплачиваемый арендатором арендодателю; · возвратность, т.е. по истечение срока аренды, арендованное имущество — земля подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка. Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены. Арендные отношения оформляются договором аренды. Данный договор составляется в письменной форме, за исключением краткосрочной аренды на срок до одного года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит государственной регистрации. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной ли муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст.209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица. Законодательно не урегулирован вопрос сдачи в аренду земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании. Формально постоянные (бессрочные) пользователи не имеют права, предоставленного собственнику, на сдачу участка в аренду. Тем не менее, учитывая постоянный характер землепользования данных субъектов, предоставляется целесообразным предоставить пользователям возможность опосредованного использования имущества путем сдачи участка в аренду и получения арендной платы с согласия собственника земли. Статья 607 ГК РФ устанавливает, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При сдаче в аренду земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности, арендодателями могут с согласия собственника выступать организации, за которыми участки закреплены на праве хозяйственного ведения ли оперативного управления. Арендодателем могут выступать также лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование (граждане и юридические лица) — только с согласия собственника. В то же время, не допускается заключение договоров от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих права юридического лица. В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться гражданам или юридически лицам, · по соглашению сторон; · по решению суда; · по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя. Статья 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той ли иной категории земель, предусмотренными ст.8 ЗК РФ; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК РФ; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст.51 ЗК РФ. Прекращение аренды земельного участка не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Часть 2 ст.450 ГК РФ предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора. На основании ст.619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок. Список литературы 1.ГК РФ (части первая, вторая и третья). [Текст] Новосибирск: Сиб.унив.изд- во,2007.- 496с.- (Кодексы и законы России). 2. ГК РФ. Ч. 2. [Текст], комментарии, алфавитно – предметный указатель. М.: «Юрайт» 1997.- 987с. 3.Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 декабря 2001г.№197-ФЗ [Текст] — М. : Проспект, 2005. — 88 с. 4.Земельное законодательство: сб. норматив. актов [Текст] / сост. М. А. Рябов. — М. : Проспект, 2005. — 487 с. 5.Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст] : [по состоянию на 20 мая 2007 г.] / под ред. С. А. Боголюбова. — М.: Проспект, 2005. — 464 с.

Безвозмездное пользование земельным участком 2020

Перед принятием нового Земельного Кодекса от 2001 года в России существовало понятие «временное пользование». Сейчас это – «безвозмездное пользование. Безвозмездное использование не даёт ссудополучателям возможности к распоряжению этим участком, собственность которого не передается гражданам.

Общие сведения

Правом предоставления земли в безвозмездное пользование наделен непосредственно собственник участка. Процесс передачи этих прав должен быть основан на правовых документах Земельного Кодекса. В зависимости от того, кто является владельцем земли, такую документацию и предстоит составлять.

Передача безвозмездного права может производиться от муниципалитета, предприятия или учреждения, частного лица.

Получается, что передача такого права должна сопровождаться соответствующими основаниями, при их отсутствии или недостаточности это действие подвергается отказу со стороны ответственных учреждений.

Условия передачи

Если говорить про юридическое лицо, которое желает получить земельный участок в безвозмездное пользование, то собственником, передающим право, является государство или муниципалитет. От собственника требуется составление административного акта, подтверждающего законность пользования выданной территорией.

Договор ссуды заключается в случаях, когда собственником земельного участка выступает частное лицо, при этом получателями права могут быть частные и юридические лица.

Этот документ регламентирует период, назначаемый время использования земли, который также служит сроком действия договора. По истечении этого периода, правополучатель возвращает землю владельцу участка.

Договор не подлежит регистрации государственными органами, а также учёту в кадастровой организации. Соответственно его не нужно представлять в Росреестр.

Следующее условие касается граждан, имеющим отношение к отдельным экономическим отраслям: лесному хозяйству и транспортной промышленности. В этом случае право выглядит как служебный земельный надел, территория принадлежит различным земельным организациям. Основанием для получения права будет считаться решение со стороны организации-работодателя правополучателя. Этот документ может оформляться как типовой приказ или иной нормативный акт, предусмотренный организацией.

Взаимодействие с любыми государственными органами или органами самоуправления не требуется. Для того чтобы инициировать передачу территории, сотрудник должен оформить заявление на имя директора.

Следует отметить, что допускается передача права в безвозмездное пользование землёй от лица органов местного самоуправления религиозной организации. В этом случае производится составление административного акта.

Следующее условие касается выделения земли для строительства недвижимости со стороны государственных и муниципальных органов, при условии обязательного финансирования. Финансирование производит федеральный бюджет или бюджет субъекта Российской Федерации.. К передаваемым территориям можно отнести участок земли, имеющий специальное назначение (в т. ч. промышленное).

Законодательная база

За передачу права на безвозмездное использование земельного участка отвечает Земельный Кодекс РФ:

• Статья 24 регламентирует объекты, которые могут быть переданы ссудополучателю.
• Статья 39.10 описывает процесс передачи земельного участка от лица государства или муниципалитета.
• Статья 25 содержит основания, влияющие на возникновение безвозмездного права на участок земли.

Безвозмездное пользование земельным участком

Составленный договор на передачу в безвозмездное пользование земли предусматривает обязанность ссудодателей на предоставление территории ссудополучателям. А обязанность правополучателей состоит в возвращении территории земли без изменения его состояния, но с учтённым нормальным износом.

Это все считается общими требованиями, но для частного случая сторонами обговариваются необходимые нюансы, например, состояние участка, в котором он должен быть возвращён. Каждый пункт и условие в обязательном порядке вносится в соглашение.

Заключение договора

Согласно Гражданскому законодательству договор безвозмездной передачи регламентирует обязательство по передаче определённого объекта от одного субъекта другому. Передаваемый объект должен быть предоставлен получателю в том состоянии, которое описано заключённым соглашением.

При несоответствии передаваемого объекта всем требованиям, прописанным в договоре, соглашение считается недействительным.

При нарушении пользователем земли установленных заключённым договором правил, владелец вправе расторгнуть соглашение и требовать полное возмещение понесённого убытка.

Владелец участка, в свою очередь, несёт ответственность за каждый умышленно скрытый недостаток передаваемой территории. Если пользователем будет выявлены такие недостатки, то он может попросить владельца земли об их устранении, либо стребовать компенсацию за возникшие убытки.

Если же каждый недостаток был оговорён заключённым договором, а пользователь ознакомился и подписал его, то ответственность с владельца снимается.

Основными характеристиками договора на передачу безвозмездного права, являются:

• бесплатное пользование переданным объектом;
• основная информация по соглашению передаётся в государственный земельный кадастр недвижимости;
• установление временных рамок;
• при прекращении срока действия соглашения, владельцу объекта возвращается его участок земли.

В договоре должны быть прописаны данные, которые идентифицируют передаваемый объект земли, при этом необходимо указание кадастрового номера, местонахождения участка, площади, категории и вида разрешённого пользования.

Если эта информация отсутствует в договоре, а значит, она попросту не согласована, документ можно признать недействительным.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком здесь.

Регистрация

Если договор безвозмездной передачи земельного участка заключён на срок менее года, то государственная регистрация не требуется.

Сроки

Срок заключённого договора между юридическим лицом (ссудополучатель) и государством или муниципалитетом составляет один год.

Минимальный период действия соглашения между частным лицом (собственник) и частными и юридическими лицами составляет один год.

Право на пользование участком работнику, имеющему отношение к экономическим отраслям, предоставляется на срок действия трудового договора между работником и организацией.

Использование территории, на которой будет строиться недвижимость, предполагается на срок, за который производятся строительные работы.

Основания для прекращения права

Право на безвозмездное пользование земельным участком может быть прекращено в следующих случаях:

• истёк срок действия договора;
• при отказе ссудополучателя от права пользования;
• при нарушениях в использовании переданной земли (нецелевое назначение, снижение плодородия, порча и др.).

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что порядок передачи земельного участка в безвозмездное пользование получил свое четкое законодательное регулирование в 2020 году.

На видео о получении земли

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Земельный участок должен в обязательном порядке стоять на учёте в кадастровой палате, иметь идентифицированный номер и относится к категории наделов, разрешённых для использования. Например, относиться к сельскохозяйственному назначению.

Основные моменты

Земля может передаваться во временное пользование в различных ситуациях. Например, компания имеет полное право выделить участок для своего сотрудника. Если в этой сделки заинтересованы оба субъекта, они могут приступить к заключению договорного соглашения. После этого, ссудополучатель может приступить к эксплуатации территориального надела.

Сделка может оформляться между юридическими и физическими лицами. Но для этого ссудодатель должен иметь юридические права на конкретный земельный участок, чтобы им распоряжаться. Также лицо, которому передается это имущество, должен дать своё согласие на выполнение каждого пункта, изложенного в договорном акте.

Допускается естественный износ плодородного слоя земли, но не её качества. Прежде чем заключить договор, оба участника сделки обязаны оговорить его в устной форме, затем прописать все изложенные пункты на самой бумаге. Здесь не должно быть скрытых деталей. И ещё момент, участок передаётся в безвозмездное пользование, а значит, собственник надела не вправе требовать платы за пользование территорией.

Обязанности

Учитывая тот факт, что частное или юридическое лицо получает участок на бесплатной основе, и могут его эксплуатировать в течение определённого периода времени, придётся выполнять некоторые  обязательства. Основные требования прописаны в договорном соглашении, который оформляется на начальном этапе, после обоюдного принятия решения по сделки. В случае нарушения одного или сразу нескольких пунктов, собственник территориального надела имеет полное право подать иск в суд на ссудополучателя с конкретным изложением претензий. Чтобы не возникло каких-либо недоразумений и конфликтных ситуаций, следует ознакомиться с образцом по составлению данного пакта.

Перечень обязательств:

1. Разрешается эксплуатация земли строго по её прямому назначению. Если она предназначена для сельхозначения, соответственно, должна использоваться в рамках этой категории.
2. Не нарушать межевые, геодезические и иные специальные знаки, которые могут быть на участке.
3. Соблюдать пожарную безопасность, не наносить намеренный ущерб плодородной почве, не загрязнять окружающую среду. То есть отношение к земле должно быть бережным.
4. Вернуть плантацию собственнику ровно в указанный в договорном пакте срок. До этого периода, на участке закончить работу и подготовить его к возврату непосредственному владельцу.
5. Не допустима передача прав иным лицам, которые не указаны в договоре. Но, как правило, сделка заключается между частными и юридическими лицами, компаниями, организациями. Здесь абсолютно неважно, кто является владельцем ЗУ, и кто является ссудополучателем. Главное, чтобы между этими лицами была определённая договорённость и потом не возникли конфликтующие ситуации, решать которые пришлось бы в судебном порядке.

Необходимо понимать, что земля предоставляется на временное пользование на безвозмездной основе. Когда срок истечёт, участок подлежит немедленному возврату непосредственному собственнику. Договорной пакт можно продлить в любую минуту, но для этого целесообразно достичь обоюдного согласия. Прежние ограничения остаются в силе, при необходимости стороны могут внести дополнительные условия.

Заключение договора по безвозмездному пользованию землёй

Право безвозмездного использования земельного участка подкрепляется специальным договорным актом. Без этого документа сделка автоматически признаётся недействительной. Договорённости в устной форме не имеют никакого юридического значения.

Если и договариваетесь с собственником, все устные договорённости обязательно должно вноситься в официальную бумагу. Договор подлежит обязательной регистрации в росреестре. После этого ссудополучатель может приступать к реализации поставленных планов на данном земельном участке, который предоставлен по договору безвозмездного использования.

1. Категория земли и её непосредственное целевое предназначение.
2. Все паспортные данные о собственнике и кадастровые сведения на участок. На каких основаниях он стал собственником, с какого года, была ли проведена кадастровая регистрация и иные данные.
3. Перечисление всех планируемых работ, которые будут проводиться на этом земельном участке.
4. Срок пользования плантацией и день возврата.
5. Перечисление требований для сохранности плодородного слоя земли и иные пункты по усмотрению участвующих лиц в договорном соглашении.

Эту бумагу нельзя составлять в спешке, нужно обдумать каждый пункт до мелочей. Такой подход позволит избежать в дальнейшем много спорных моментов, которые могут выявиться уже при использовании плантации. Тогда придётся обращаться в суд, и отстаивать свою точку зрения. Обязательно стоит посмотреть образец, как составляется это соглашение между физическими лицами и юридическими представителями.

Бумага составляется самостоятельно, либо воспользоваться специализированными услугами юристов. При составлении договорного акта будут учтены все пожелания участников сделки, а также даны полезные рекомендации относительно того или иного пункта. Обязательных требований к заключению акту, так же как и к прописыванию пунктов, нет. Если бумага составляется на 1 год, она подлежит регистрации в росреестре.

При обращении в регистрационную палату, написать заявление. Также сотруднику представить все документы на земельный участок. После завершения регистрационного процесса, права на безвозмездное пользование на землю ссудодателя вступят в законную силу.

Необходимо принять во внимание тот факт, что если участок не числится на кадастровом учёте, его нельзя передать на вредя другому субъекту. Это действие будет возможным, только после осуществления этого действия.

Какие участки предоставляются в пользование

Не все земли могут фигурировать в данных договорах. Какие именно наделы можно использовать по договору безвозмездного пользования:

1. Наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Это казённые предприятия, центры исторического наследия. Площади могут быть переданы во временную эксплуатацию. Но срок не должен быть больше 12 месяцев (одного года).
2. Участки для сотрудников на период их трудоустройства. К таковым, относятся: промышленные, лесные и участки сельхозначения. Национальные парки, заповедники.
3. Городские и федеральные плантации, которые передаются религиозным учреждениям для возведения специальных построек, зданий.
4. Государственные территориальные участки могут предоставлять гражданам, имеющие контрактный договор на ведение строительных работ на данной земле. Причём строительство обеспечивается за счёт государственной финансовой поддержки.
5. Кооперативные государственные плантации.

Все вышеперечисленные территориальные наделы не должны находиться в залоге, иметь обременения и санкции. Если всё это выполнено, тогда можно заключать договорный пакт между и юридическими лицами, и частными гражданами.

Кто имеет право на безвозмездное пользование землёй

Такое право имеется у следующих категорий субъектов. А именно:

• гос. Организации;
• федеральные казённые учреждения;
• госорганы и муниципалитеты;
• физические и юридические граждане, но с учётом того факта, что эти плантации не могут передаваться в постоянное пользование.

Физлица могут рассчитывать на получение ЗУ во временную эксплуатацию у своего работодателя исключительно на тот временный период, пока исправно исполняет свои обязанности по трудовому кодексу. Соответственно, после окончания трудового договора, права на пользование имуществом автоматически прекращаются.

При получении надела на определённый период, субъект обязан содержать его в идеальном порядке, не ухудшая ухудшения почвенного состава. Полученную землю нельзя сдавать в арендное пользование и заключать иные  юридические сделки.

Основания для передачи земли в безвозмездное пользование

Для передачи плантации во временное использование необходимы законные основания. К таким относятся следующие факторы:

• Передача недвижимого имущества религиозным общинам для ведения строительных работ специализированного типа;
• Предоставление земель для граждан или организациям для последующей разбивки мест отдыха и парковых зон;
• Возведение жилых зданий и многоквартирных домов за счёт федеральной или региональной финансовой поддержки;
• Выделение свободных земельных участков сотрудникам для дачного отдыха или ведения личного подсобного хозяйства.

Право на пользование территориальным наделом возникает только после заключения и последующей юридической регистрации официального договора. Теперь её эксплуатация осуществляется исключительно в рамках действующего контракта и с соблюдением каждого пункта.

Является ли устное обещание подарка обязательным контрактом?

На этой неделе вопрос исходит от Шелии Д. из Южного города, которая спрашивает: «Я действительно расстроен тем, что недавно сделал мой дядя. Он с детства пообещал мне, что отдаст мне свой Камаро, когда получит новую машину. Он получил новую машину и, вместо того, чтобы отдать свою старую мне, он отдал ее своему сыну, с которым он только что помирился после многих лет ненависти друг к другу. Чувствую, что машина должна быть моей. Могу я что-нибудь сделать, чтобы получить машину? »

Шелия, ваша ситуация — это та ситуация, с которой сталкиваются многие люди, — исполнение обещания.Закон рассматривал этот вопрос во многих формах на протяжении многих лет. Обеспечение исполнения соглашений анализируется в соответствии с договорным правом. Контракт включает предложение, принятие и то, что мы называем рассмотрением. Короче говоря, кто-то должен сделать предложение о продаже или совершении чего-либо; другая сторона должна принять предложение, и что-то ценное должно быть обменено (вознаграждение).

Если после заключения контракта сторона, давшая обещание, не выполняет обещание (то, что она предложила), то может быть возбужден судебный иск для обеспечения исполнения контракта.Если предлагающая сторона сдержит свое обещание и возмещение не будет предоставлено, она может подать иск с целью принудительного исполнения контракта и взыскания цены контракта (суммы или вида возмещения). Некоторые обещанные вещи не будут исполнены, те, которые являются незаконными или противоречат государственной политике, например, долги по азартным играм, покупка или продажа наркотиков или другое незаконное поведение.

В описанной вами ситуации нет контракта. Это бесплатное, не имеющее законной силы обещание подарка. Это одностороннее обещание без рассмотрения.Раздел 1146 Гражданского кодекса Калифорнии определяет подарок следующим образом: «Подарок — это передача личного имущества, совершенная добровольно и без вознаграждения». Раздел 1147 гласит, что словесный дар, как правило, не имеет исковой силы, если не указаны средства для получения владения и контроля над вещью.

Для действительного подарка необходимы три вещи: (1) должно быть намерение со стороны дарителя / дарителя, имеющего возможность заключить договор, сделать безусловный подарок; (2) должна быть фактическая или символическая доставка, например, передача всего контроля со стороны дарителя / дарителя; и (3) исполнитель / получатель должен означать принятие, за исключением случаев, когда это может предполагаться.Здесь вы ни разу не получили машину.

Согласно принципу пожертвования-обещания простое, ненадежное пожертвованное обещание не имеет законной силы. В прошлом этот принцип объяснялся в основном на том основании, что правило, согласно которому такие обещания подлежат исполнению, повлечет за собой значительные проблемы процесса. Ученые-юристы объяснили этот принцип следующим образом: «Мир подарков обеднел бы, если бы простые пожертвования, основанные на аффективных соображениях, таких как любовь или дружба, были объединены в упорный мир контрактов.”

В прошлом суды постановили, что «основной причиной правила, запрещающего исполнение безвозмездных односторонних обещаний, было то, что если бы простые обещания о пожертвовании были исполнимы, это привело бы к серьезным процессам — например, было бы очень легко ошибочно убедить жюри, что такое обещание было дано, и что существенные причины для выполнения простых обещаний о пожертвованиях были слишком слабыми, чтобы перевесить эти проблемы процесса ».

Как и во всех областях права, из этого правила есть исключения.Например, если вы сделали что-то в соответствии с этим обещанием, например оплатили техническое обслуживание, ремонт, регистрацию и т. Д., У вас может быть требование о том, что ваш дядя должен будет передать вам право собственности в соответствии с теорией, называемой вексельным эстоппелем. Это означает, что вознаграждение или стоимость, которые могут быть использованы для обеспечения исполнения контракта, могут быть доказаны, если из-за обещания вы полагались на обещание в ущерб себе. К сожалению, из тех ограниченных фактов, которые вы предоставили, я не вижу здесь обещания, имеющего обязательную силу.

В заключение я дам одно из самых уникальных обещаний, которые закон признает исключением, то есть обручальное кольцо. Раздел 1590 Гражданского кодекса Калифорнии гласит, что если одна из сторон предполагаемого брака в этой Калифорнии делает подарок денег или имущества другой на основании или предположении, что брак состоится, в случае, если получатель (кольца) имущество отказывается вступать в брак, как это предполагалось, или если оно передано по взаимному согласию, даритель может получить обратно такой подарок (кольцо и т. д.)) или такую ​​часть его стоимости, которая может быть признана судом или присяжными справедливыми при всех обстоятельствах дела.

Поверенный Кристофер Б. Долан , владелец юридической фирмы Долан . Присылайте Крису вопросы и темы для будущих статей по адресу [email protected]

Передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход

В связи с тем, что передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход не регулируется законом и представляет собой юридическую сделку, которая создает обязательство с неопределенной продолжительностью, а также многочисленные теоретические проблемы, мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы мы проконсультировали и представим вас во время реализации такой сделки.

Дополнительную информацию о процедуре передачи права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход вы найдете в статье ниже.

T ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА

СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

И УХОД

Договор о передаче права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход представляет собой письменный договор в форме документа о праве собственности, согласно которому одно лицо / лицо, передающее / немедленно передает право собственности на свое собственное имущество в обмен на обязательство лица, получающего имущество / приобретателя /, по обеспечению пожизненного содержания и ухода.За исключением передачи права собственности, такой договор может также определять права собственности на имущество в обмен на обязательство приобретателя обеспечить содержание и уход. Именно из-за того, что передающая сторона получает обслуживание и уход, договор заключается на основе вознаграждения. Если передающими лицами являются два человека, обслуживание и уход должны быть обеспечены им обоим. Приобретателем может быть любое лицо, даже лицо, не имеющее семейных отношений с передающей стороной. Обязанность приобретателя неделима — i.е. он должен обеспечивать и содержание, и заботу. Юридическое лицо не может быть стороной такого договора.

Чаще всего в таких договорах правопреемниками являются пожилые люди, которые передают свою собственность в обмен на право на получение пожизненного содержания и ухода, в которых они нуждаются. В то же время такой контракт предусматривает распределение активов в будущем.

Этот тип контрактов содержит неопределенный фактор, а именно: обязательство покупателя обеспечивать обслуживание и уход в течение неопределенного периода времени до смерти передающей стороны, т.е.е. Срок действия обязательства не определен. Кроме того, не уточняется размер подлежащего оплате обслуживания и требования к точному уходу.

Соглашение представляет собой промежуточный вариант между продажей и дарением, поскольку из-за того, что договор является безвозмездным / передающая сторона получает прибыль / такой вид соглашения позволяет приобретателю избежать негативных последствий дарения, а именно — риска Сделка оспаривается наследниками правопреемника в связи с нарушением обязательного наследства долей.

Обычно при заключении такого рода договоров передающая сторона оставляет за собой право пожизненно пользоваться имуществом. Таким образом, приобретатель получает право пользоваться имуществом после смерти уступающего.

Правила сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход такие же, как и правила сделки купли-продажи, но именно — передающий должен быть полностью дееспособным, он должен быть владелец недвижимости, необходимые документы и прочее — те же.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, которые могут возникнуть при ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И УХОД:

1. Приобретатель имеет право и может передавать право собственности на имущество третьему лицу путем продажи, обмена, дарения, он может закладывать недвижимость и совершать другие действия без получения согласия лица, передавшего недвижимость. Проблема может возникнуть в том случае, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства по обслуживанию и уходу после такой сделки.В такой ситуации, если передающей стороне удастся расторгнуть договор, он будет иметь право получить денежную стоимость недвижимости, но не само имущество. Получение денежной оценки обычно требует длительного и дорогостоящего исполнительного производства.
2. Очень часто в контракте не указывается максимально возможный уход и техническое обслуживание — где они должны быть предоставлены, как они должны предоставляться — лично передающей стороной или третьими сторонами, что они должны включать (обеспечение продуктами питания, светом, теплом), и т.п.Объем и тип заботы зависят от потребностей лица, передающего услугу, и возможностей лиц, оказывающих помощь. Может быть согласовано, что техническое обслуживание будет обеспечиваться наличными или натурой / или обоими /. Такие соглашения помогают сторонам избежать недопонимания в будущем.
3. Если передающий умрет вскоре после заключения сделки, его наследники могут потребовать от суда признать договор недействительным / потребовать расторжения договора / из-за отсутствия для этого оснований — ст.26, п. 2 Закона об обязательствах и договорах / из-за скорой смерти цедента приобретатель фактически не обеспечил содержание и уход, т.е. не выполнил свои обязательства по безвозмездному договору /. Это утверждение подтверждается непрерывной судебной практикой Верховного кассационного суда.
4. Если недвижимость приобретается несколькими лицами, то согласно ст. 129, п. 2 Закона об обязательствах и договорах эти лица несут солидарную ответственность, поскольку практика Верховного кассационного суда такова, что в случае, если один из приобретателей обеспечивает полную требуемую сумму содержания и ухода, расторжение договора является неприемлемым / даже неприемлемым. в отношении другого лица, не выполняющего свои обязательства /.Практика судов и постановление Верховного кассационного суда состоит в том, что интересы кредитора защищены и удовлетворяются даже в том случае, если обязательство по обеспечению содержания и ухода было выполнено только одним из должников. Добросовестный должник может потребовать финансовую компенсацию за предоставленное обслуживание и уход от других должников — даже в суде.
5. Если обязательства по обслуживанию и уходу приняты более чем в отношении одного человека и если в контракте не указаны обязательства, причитающиеся каждому лицу по типу и сумме, покупатель обязан выполнить свои обязательства по обеспечению обслуживания и ухода в в одно и то же время и нераздельно для всех кредиторов, и последние должны получать их вместе.Возможное неисполнение обязательств перед одним из кредиторов означает частичное исполнение, что означает неточное исполнение договора. В этом случае каждый кредитор имеет право требовать получения всей суммы обязательства и расторжения всего договора. Обязанность по обеспечению содержания и ухода за двумя лицами является общей и неделимой, поэтому неисполнение обязательств перед одним из кредиторов является основанием для расторжения всего договора.Это толкование подтверждается постоянной и недавней практикой Верховного суда.

6. Другая гипотетическая ситуация в отношении такого рода договоров может возникнуть, когда договор заключается в пользу третьей стороны, которая не является ни кредитором / плательщиком /, ни стороной договора, несмотря на то, что договор заключается в этом благосклонность третьего лица. В таком случае вопрос о неисполнении договора в отношении одного из двух кредиторов, когда один из них является третьим лицом, в пользу которого был заключен договор об обслуживании и уходе, решается иначе.Согласно ст. 22 Закона об обязательствах и договорах третье лицо может заявить, что оно хочет или отказывается использовать соглашение в свою пользу, но не может влиять на договор. Право на расторжение договора из-за невыполнения имеет право передающая сторона / сторона договора / которая является активным законным кредитором в соответствии со ст. 87 Закона об обязательствах и договорах, но не третьему лицу, в пользу которого был заключен договор. Третье лицо, которое является пользователем контракта, может потребовать только выполнения.Третье лицо также вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного ему виновным неисполнением должником / обещающей стороной /. Однако в судебной практике встречаются случаи слияния качеств «бенефициара» / третьего лица / и «кредитора». Обычно это случаи наследования, когда выгодоприобретатель по договору является правопреемником правопреемника / например, наследство между супругами /. Право по ст. 87 Закона об обязательствах и договорах входит в сферу наследства, и в таком случае, если есть другие предпосылки для прекращения, наследник-бенефициар получит активное право требовать расторжения договора в суде.
7. Мы должны обратить внимание на расторжение договора о предоставлении обслуживания и ухода, а также на последствия такого расторжения. В интерпретирующем решении Верховного суда говорится, что прекращение такого типа договоров имеет обратную силу. Это означает, что расторжение договора будет произведено в соответствии со ст. 87, п. 3 Закона об обязательствах и договорах и при расторжении согласно ст. 88, п. 1 стороны должны восстановить ситуацию, которая была до подписания контракта, и каждая сторона должна вернуть то, что было получено по контракту, другой стороне.По правилам обратной силы существует возможность передающей недвижимости получить обратно переданную недвижимость. В связи с этим суд не может сделать заявление о возврате льгот по обмену в части расторжения договора в связи с невыполнением без требования сторон о вынесении такого заявления. При расторжении двустороннего договора выгода, предоставленная сторонами, может быть возвращена, если субъективное право было осуществлено ее носителем — i.е. каждая сторона должна потребовать от суда возврата выгоды, предоставленной стороной в отношении и во время выполнения сторонами своих обязательств по контракту по содержанию и уходу.
8. Еще одна характерная особенность договора на техническое обслуживание и уход наблюдается в случае его расторжения. Прекращение действия договора наступает со смертью правопреемника и / или бенефициара / получателя имущества /. Смерть получателя / получателя / по договору об обслуживании и уходе также вызывает несколько важных вопросов, и в этой связи следует отметить, что действия по обеспечению обслуживания и ухода заменяемы и могут быть выполнены любым другим лицом.Поэтому допустимо, чтобы после его смерти получатель имущества мог быть заменен его наследниками. Это означает, что наследники имеют право или возможность продолжить исполнение, но не обязаны.

9. Еще одна важная особенность связана со случаями, когда цедент заключил договор с учетом некоторых специфических личных характеристик получателя, и со случаями, когда прямо указывалось, что должник не может быть заменен другими лицами.В этом случае смерть получателя означает расторжение договора.

10. В отличие от дарения / и сделки купли-продажи / недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов в обмен на обязательство по содержанию и уходу, становится собственностью обоих супругов.

В силу специфики дела и индивидуальности каждого конкретного случая выбор правильной организационно-правовой формы / типа сделки / является сложной и ответственной задачей для рядового человека.Именно поэтому мы, юристы ID Law office, можем предоставить вам необходимые консультации при выборе типа сделки и помочь в ее реализации.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах.ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Условия и SLA scoopa

Стороны заключили договорные отношения на использование облака, предоставляемого bbml.Это SLA применяется в дополнение к «Условиям обслуживания — Полная учетная запись» [С изменениями от 30.11.2016]. Стороны договариваются о следующем уровне обслуживания.

Конкретные услуги и функции, доступные клиенту, зависят от выбранной им категории услуги. Заказчику, в зависимости от выбранной категории услуги, предоставляется соответствующее складское пространство и фиксированная ставка трафика.

1. Доступность облака и его функции
   1. Гарантия наличия

      Облако доступно в точке доставки (выходной маршрутизатор вычислительного центра), если и как только согласованные услуги могут быть в основном использованы, в частности видеофайлы могут быть распределены по назначению, соответственно.сделан доступным для извлечения. Облако должно быть доступно в течение 99,9% времени безотказной работы в календарный месяц при круглосуточной работе без выходных. Время простоя — это периоды, когда облако недоступно по причинам, связанным с bbml («zu vertreten haben»). Напротив, простои, не связанные с bbml, связаны с проблемами, возникающими с предварительным / субпоставщиком, третьей стороной или самим клиентом.

   2. Кредитование

      Если bbml не соблюдает согласованную доступность из-за простоев, заказчику будет начислено 10% от базовой ежемесячной ставки (без дополнительных услуг), выплачиваемой за конкретную категорию услуг, о которой идет речь (соотв., в случае более длительных интервалов оплаты, на пропорциональной основе для соответствующих месяцев), которая будет зачтена против суммы, причитающейся за отчетный период в случае несоблюдения согласованной доступности, соответственно. выплачивается при расторжении договора. За каждый полный процентный пункт недоступности ниже 99% будет начисляться еще одна фиксированная ставка в размере 5% от применяемой базовой ставки, но не более 25% [всего].

2. Категории дефектов
   1. Категория 1 (предотвращение дефектов эксплуатации)

      выдается, если облако технически недоступно в точке доставки по причинам, связанным с bbml («zu vertreten haben»).Примеры: облачные серверы недоступны, облачные серверы не разрешают доступ, загрузка с облачных серверов невозможна — при условии, что во всех случаях это связано с bbml.

   2. Категория 2 (дефекты, существенно ухудшающие работу)

      выдается, если облако как таковое доступно, но функции, необходимые для обработки текущих бизнес-транзакций, недоступны по причинам, связанным с bbml («zu vertreten haben»). Примеры: нельзя делать загрузки на облачный сервер, невозможно создавать учетные записи пользователей, уведомления по электронной почте не работают.

   3. Категория 3 (незначительный дефект)

      выдается, если только подчиненные функции недоступны по причинам, связанным с bbml («zu vertreten haben»), однако ключевые функции и транзакции могут использоваться и управляться. Пример: проигрыватель предварительного просмотра не работает.

3. Время отклика и время восстановления
   1. Время отклика

      Время реакции для категории дефекта 1 и категории дефекта 2 составляет два часа, для категории дефекта 3 — восемь часов.

   2. Время восстановления для категорий 1 и 2

      Время восстановления дефектов категории 1 и 2 составляет пять часов. Под восстановлением понимается восстановление доступности облака в соответствии с п. 1, что означает, что согласованные услуги в основном могут быть использованы, в связи с чем для этой цели может потребоваться временное решение обходного пути.

   3. Время начала реакции и восстановления

      Время ответа отсчитывается с момента получения («Zugang» ¹ ) внешнего уведомления или автоматического внутреннего уведомления от систем мониторинга bbml, сообщающих о дефекте.Время восстановления отсчитывается от истечения согласованного времени ответа.

   4. Кредитование

      Если bbml не соблюдает согласованное время восстановления, клиенту, начиная со второго полного часа превышения времени восстановления и за каждый дополнительный полный час превышения, будет начислена сумма ежемесячного счета, подлежащего оплате за месяц в невыполнение сроков восстановления, а именно: 5% в случае дефекта категории 1, 3% в случае дефекта категории 2, но в любом случае не более 25% для каждого случай превышения.

4. Совпадение нескольких событий кредитования и максимального кредита, убытков

   Если один и тот же инцидент приводит к зачислению нескольких сумм в соответствии с данным SLA, эти суммы не суммируются, а предоставляется только максимальная сумма кредита, накопленная в течение рассматриваемого отчетного периода. Максимальная ежемесячная сумма, имеющая право на получение кредита, составляет 100% от базовой ставки, подлежащей оплате за рассматриваемый месяц, без дополнительных услуг.

   Заказчик может потребовать возмещения ущерба, если таковой имеется, превышающего суммы, подлежащие кредитованию в согласованных пределах ответственности.

¹ Уведомление считается полученным («Zugang» с точки зрения законодательства Германии), если и как только оно попало в сферу деятельности получателя таким образом, что получатель, как можно разумно ожидать, примет его к сведению.

безвозмездное пособие — немецкий перевод — Linguee

«Революционное» поражение курдскими повстанцами турецкого боевого вертолета с ракетой российского производства может еще больше усилить все еще тлеющие боевые действия между Анкарой и Москвой.

Произошедший почти через шесть месяцев после того, как турецкие самолеты сбили российский бомбардировщик, действовавший с сирийской авиабазы, инцидент 13 мая попал на первые полосы газет Турции. «Это было послание [правительству] и общественности», — прокомментировал Метехан Демир, независимый аналитик по вопросам обороны и бывший турецкий военный летчик.

Ракета, показанная на видео об атаке Рабочей партией Курдистана (РПК), «является ракетой SA18 или SA24 российского производства», — отметил он, используя кодовые названия Организации Североатлантического договора для переносных зенитных ракет 9K38 «Игла». («Игла») и 9К338 Игла, производившиеся с советских времен в российском городе Коломна.

Два пилота погибли в авиакатастрофе, которую Анкара первоначально приписала технической неисправности.

19 мая турецкие военные заявили, что вертолет «вероятно был поражен неопознанной ракетой, выпущенной с земли террористами» (термин, используемый для РПК).

Хотя Анкара явно не указала пальцем на Россию для атаки, ее расследование, похоже, ведет в этом направлении. «Анкара изучает, как РПК получила такое оружие», — сказал Синан Юлген, глава стамбульского внешнеполитического аналитического центра EDAM. «Мы не знаем, была ли она доставлена ​​напрямую из Москвы или получена каким-либо другим путем. Но, безусловно, будет иметь большое значение, если она будет доставлена ​​Москвой. Это положит конец любой давней надежде на исправление отношений.«

Не дожидаясь результатов этих расследований, президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган 17 мая обвинил в этом международное сообщество. «Государства, которые контролируют мировую оружейную промышленность, отдают свое оружие террористам. Я призываю их отрицать это», — сказал он на встрече, сообщают местные СМИ. «К настоящему времени мы все знаем, какие страны поставляют оружие каким террористическим группам».

Большая часть турецких СМИ, находящихся под негласным контролем президента, была более прямой, указывая на то, что использованная ракета была произведена в России, или прямо обвиняя Москву.

Но другие турки призывают к осторожности. «Я лично не думаю, что русские сделают такой безумный поступок. Это не послужит их интересам», — заявил бригадный генерал в отставке Халдун Солмазтюрк, председатель политического аналитического центра Института Турции 21 века в Анкаре. «ПЗРК российского производства можно найти в любой точке мира, особенно на Ближнем Востоке. Если бы они были поставлены Россией, я был бы очень, очень удивлен».

Но ракета, сбившая турецкий вертолет «Супер Кобра», ускользнула от всех его систем защиты и, судя по видеозаписи, оказалась управляемой кем-то, хорошо обученным ее эксплуатации.«Это не обычная ракета, запускаемая с плеча», — заявил аналитик Демир. «Вы должны неделями обучать нормального солдата пользоваться им. Он очень чувствителен, это очень высокие технологии и хорошо эксплуатируется. Кто обучал РПК, кто сделал их такими профессиональными, чтобы они могли так легко поразить вертолет [the] первый раз?»

«Это могут быть некоторые российские источники — официальные или неофициальные — в отместку [русских] за [] сбит [] турецкий самолет», — предположил он.

Президент России Владимир Путин не скрывает своего желания расплачиваться за роковую атаку Турции в ноябре 2015 года, но пока Москва ограничивает свою реакцию экономическими санкциями и воздушными нарушениями границы Турции с Сирией.

В Кремле не комментируют факт падения вертолета. Но проправительственные российские СМИ сделали выводы, написав, что война на юго-востоке Турции «набирает обороты», потому что Анкара «отказывается предлагать юго-восточным… местным курдам право на автономию…»

Между тем в Анкаре многие задаются вопросом, сколько еще ракет есть у РПК. Для турецкой армии боевые вертолеты, как и в кампании России в Афганистане, являются ключом к ее усилиям по борьбе с повстанцами.

«В любой операции чрезвычайно важен контроль [] воздуха», — сообщил Солмазтюрк, ветеран десятилетней борьбы Анкары против курдских повстанцев в 1990-х годах.«Если [] ударный вертолет не будет таким же быстрым, как в [прошлом], это очень важно. В принципе, [это] изменит правила игры».

На юго-востоке Турции, где преобладают курды, распространяется множество слухов о том, что РПК готовилась к применению «нового оружия». Конфликт разразился в июле прошлого года с почти беспрецедентной жестокостью после двух лет мирных переговоров.

На протяжении примерно 30-летней борьбы с РПК Анкара периодически обвиняла Москву в поддержке повстанцев.Но теперь они считают, что президент России Владимир Путин полон решимости сместить Эрдогана.

Анкара, по словам высокопоставленного турецкого чиновника, пожелавшего остаться неназванным, пыталась помириться с Москвой, но ее неоднократно отвергали. В апреле турецкая полиция задержала сирийского туркмена Альпарслана Челика, подозреваемого Москвой в убийстве одного из российских пилотов сбитого в ноябре самолета. Но на прошлой неделе он был освобожден после того, как прокуратура заявила, что у них нет дела против него.

После этого Москва еще больше ужесточила торговые санкции против Турции. Он ввел полный запрет на импорт овощей и фруктов из Турции. Но напряженность, похоже, выходит за рамки торговли.

Анкара активизировала свою поддержку крымских татар, тюркского меньшинства, проживающего на оккупированном Россией украинском полуострове Крым. В то же время, отмечает аналитик Юлген, «Турция надеется заручиться поддержкой НАТО и расширить свое влияние в Черном море, что является большим изменением в турецкой политике и направлено на сокращение российского влияния.«»

Используются и другие тактики. Эрдоган поспешил поздравить украинскую победительницу конкурса песни «Евровидение» Джамалу за ее песню в память о массовом изгнании татар из Крыма при советском лидере Иосифе Сталине в 1944 году.

В жестко сформулированном заявлении министерства иностранных дел Турции по случаю 72-й годовщины изгнания татар 18 мая подчеркивалось, что «раны, которые открыло это злодеяние, все еще свежи» как для крымских татар, так и для Турции, и подчеркивалась поддержка Турции. для своих этнических родственников на фоне «незаконной» аннексии Крыма Россией.

Но насколько далеко зайдет Анкара, разыгрывая эту карту, неизвестно. Публичная поддержка крымских татар часто оказывается сезонной.

Без сомнения, Эрдоган захочет дать своему российскому коллеге возможность догадываться. Но президент Турции в настоящее время ухаживает за избирателями-националистами в преддверии ожидаемого осенью референдума, чтобы расширить свои полномочия. Крымскотатарская тема хорошо зарекомендовала себя среди националистов.

Но и Москва, вероятно, продолжит держать Анкару в догадках по поводу курдской карты.«Мы, безусловно, вступили в новую эру», — предупредил аналитик Юльген. «Турецко-российские отношения стали гораздо более конфронтационными».

Примечание редактора: Дориан Джонс — внештатный репортер из Стамбула.

Деловой закон 1 — MGMT 265 Flashcards

Джек Таллас приехал в Соединенные Штаты из Греции в 1914 году. Он прожил в Солт-Лейк-Сити почти 70 лет, добившись больших успехов в страховании и недвижимости. В течение последних 14 лет его жизни его друг Питер Дементас помогал ему в многочисленных личных и деловых делах.За два месяца до своей смерти Таллас продиктовал Дементасу меморандум на греческом языке, в котором говорилось:

ПИТЕР К. ДЕМЕНТАС — мой лучший друг в этой стране, и с тех пор, как он приехал в Соединенные Штаты, он обращается со мной как с отцом и Я думаю о нем как о собственном сыне. Он везет меня в бакалейную лавку на машине. Он отвозит меня к врачу, а также каждую неделю возит в Бингхэм, чтобы забрать почту, собрать арендную плату и управлять своим имуществом. За все услуги, которые Питер оказывал мне все эти годы, я должен ему 50 000 долларов (пятьдесят тысяч долларов).Вскоре я изменю свое завещание и включу его в качестве своего наследника.
Таллас подписал меморандум, но на самом деле он не изменил своего желания, включив в него Дементаса. Имение отказалось платить, и Дементас подал в суд. Были ли соображения?

В данном случае Таллас написал свою служебную записку после того, как Дементас оказывал услуги в течение 14 лет. Что, если бы, помимо написания записки выше, Таллас написал следующую записку 14 лет назад:

Питер Дементас — мой новый друг и очень добрый человек. Он согласился отвезти меня на своей машине в продуктовый магазин, к врачу и по другим личным и профессиональным делам, если это необходимо, пока я живу в Солт-Лейк-Сити.Поскольку я не хочу пользоваться преимуществами моего нового друга, я заплачу Питеру 5000 долларов за справедливое вознаграждение за эти услуги, которые я оставлю ему в своем завещании.
С годами Таллас и Дементас стали близкими друзьями, и, хотя Дементас продолжал бы предоставлять те же услуги без дополнительной платы просто потому, что ему нравилось проводить время с Талласом, Таллас пишет записку, включенную в вышеупомянутый случай, за два месяца до своего смерть. Имение Талласа отказывается платить Дементасу какие-либо деньги.

Побег из кроличьей норы — Бар Флориды

Уловки, связанные с ранее существовавшим использованием: побег из кроличьей норы

Иллюстрация Барбары Келли

Это история о кроличьей норе. ^[1] Кроличья нора, в которую в 1986 году сошла судебная практика Флориды о подразумеваемых сервитутах, основанных на существовавшем ранее использовании, и с тех пор застряла в ловушке.Спуск был спровоцирован решением Tortoise Island Communities, Inc. против Moorings Ass’n, Inc., 489 So. 2d 22 (Флорида, 1986), мнение настолько «загадочное и загадочное» ^[2] и «неясное» ^[3] , что его можно серьезно поставить под сомнение, если сервитут, вытекающий из уже существующего использования, все еще существует во Флориде. . ^[4] История начинается в 1960 году с кажущегося забывчивым судьей, затем следует путешествие применимой юриспруденции Флориды к ее нынешнему хаотическому состоянию. История заканчивается предложенным побегом из кроличьей норы, который в настоящее время является законом сервитутов, вытекающих из ранее существовавшего использования.Но сначала краткое объяснение подразумеваемых сервитутов.

Подразумеваемые сервировки

В своем исчерпывающем трактате об сервитутах, ^[5] Джон Брюс и Джеймс Эли-младший отмечают, что подразумеваемые сервитуты в общем праве бывают двух разновидностей — способы по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Подразумеваются способы обеспечения доступа к собственности, не имеющей выхода к морю. Послабления, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на использовании собственниками части своей собственности в пользу другой части.Поскольку собственники не могут предоставить себе сервитуты над своей собственностью, выгодное использование изначально представляет собой «квази-сервитут», который перерастает в сервитут, когда право собственности на выгодные и обремененные части переходит к разным лицам. Например, использование канализационной линии через переднюю часть собственности владельца для обеспечения канализации дома в задней части является квази-сервитутом в пользу задней части. Если задняя часть продается третьей стороне, квази-сервитут для использования канализационной линии преобразуется в сервитут в пользу покупателя задней части.

Хотя способы необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитута, требуют первоначального общего владения обремененными и полученными землями земельными участками с последующим разделением права собственности, необходимые способы не требуют какого-либо предварительного использования или доказательства намерения создать сервитут. ^[6] Простая передача земельного участка, не имеющего доступа к дороге общего пользования, кроме как через другой участок, принадлежащий тому же лицу, предоставившему право, создает сервитут доступа — т. Е. Способ необходимости — в пользу грантополучателя по сравнению с другим участком лица, предоставившего право. добраться до дороги общего пользования.

Напротив, сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов, возникают только тогда, когда продолжение предыдущего использования считается необходимым для пользования отделенным земельным участком. Если продолжение предыдущего использования считается необходимым, то предполагается, что стороны намеревались продолжить использование, даже если в транспортных документах ничего не говорится об использовании. Последствия сервитута от ранее существовавшего использования «основаны на том, что стороны, вероятно, имели в виду или имели разумные основания ожидать». ^[7]

Вход в кроличью нору

In Dinkins v.Юлиана, 122 Так. 2d 620 (Fla. 2d DCA 1960), судья Шеннон, писавший для Второго округа, заметил, что подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования возникает из обстоятельств, связанных с транспортным средством. «[W] hatever, очевидно, используется в качестве инцидента, или приставка проходит косвенно, когда земля продается». ^[8] Судья Шеннон отметил, что доктрина подразумеваемых сервитутов от ранее существовавшего использования (то, что он назвал подразумеваемым грантом) широко использовалась в других штатах, но «до настоящего времени обсуждалась только во Флориде.” ^[9]

Здесь мы встречаем кроличью нору. Судья Шеннон, похоже, забыл свое мнение в деле Kirma v. Norton, 102 So. 2d 653 (Fla. 2d DCA 1958), всего двумя годами ранее, в котором суд поддержал подразумеваемый сервитут на продолжение использования канализационной линии. ^[10] В деле Кирма суд сформулировал требования для подразумеваемого сервитута, основанного на существовавшем ранее использовании: a) единство титула между доминирующим и обслуживающим имуществом; б) прекращение единого титула; и c) обстоятельства, существующие на момент разделения, которые сделали бы подразумеваемый сервитут необходимым для полного пользования предоставленным или зарезервированным имуществом.

Судья Шеннон не уточнил значение слова «необходимо» в «Кирме», но в деле «Динкинс» он процитировал Томпсона о недвижимости в качестве стандарта «разумно необходимый». ^[11] Второй округ впоследствии подтвердил «разумно необходимый» стандарт в деле Star Island Associates против города Санкт-Петербург-Бич, 433 So. 2d 998 (Fla. 2d DCA 1983):

Доктрина подразумеваемого сервитута заключается в том, что, когда землевладелец передает часть своей земли, он подразумевает предоставление всех видимых или видимых сервитутов на оставшуюся часть, которые в то время использовались концедентом в пользу переданной земли и которые были разумно необходимо для использования переданной земли. ^[12]

Стандарт «разумной необходимости» был специально принят вместо стандарта «строгой необходимости» Третьим округом в деле Williams Island Country Club, Inc. против Сан-Симеон в California Club, Ltd., 454 So. 2d 23 (Fla. 3d DCA 1984).

В соответствии с вышеизложенными делами, Пятый округ в деле Moorings Ass’n, Inc. против Tortoise Island Communities, Inc., 460 So. 2d 961 (Fla. 5th DCA 1984), решение отменено, 489 So. 2d 22 (Fla. 1986), якобы применял «разумно необходимый» стандарт при принятии решения о том, что владельцы участков, разделенных на участки, указали причину иска для подразумеваемого сервитута с использованием соседнего канала для доступа к реке.Владельцы не требовали, чтобы канал выходил к реке, так как другие каналы также давали доступ; канал, о котором идет речь, просто предлагал более прямой и удобный доступ. Суд постановил, что подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования не требует «абсолютной, а только разумной необходимости, такой, которая будет способствовать удобному пользованию собственностью, кроме простого временного удобства». ^[13]

Этим решением суд причалов загоняет нас в кроличью нору. «Удобный» и «необходимый» обычно рассматриваются как противоположные термины («удобный» подразумевает отсутствие необходимости, а не степень необходимости), но суд Moorings рассматривает их практически как синонимы.Смежая и смешивая эти термины, суд Moorings удаляет «разумно необходимый» из любого элемента необходимости и эффективно заменяет «разумно необходимый» стандарт стандартом удобства или преимущества.

Спуск в кроличью нору

В своем обращении к Moorings Верховный суд Флориды заявил: «Проблема закона заключается в том, требует ли сервитут, вытекающий из ранее существовавшего использования, абсолютной необходимости или только разумной необходимости, которая будет способствовать удобному пользованию собственностью. ^[14] На основании этого заявления суд выразил несогласие с новым определением суда Морингса термина «разумно необходимо», но не без затушевывания аргументов Верховного суда Флориды. Если бы суд поставил вопрос о том, являются ли обстоятельства, просто способствующие удобному пользованию имуществом, разумной необходимостью, суд мог бы пояснить, что простое удобство — это не то же самое, что «разумно необходимо», и оставил бы без изменений превалирующую прецедентную практику.Формулируя проблему таким образом, суд, похоже, создал ложный выбор «абсолютной необходимости», с одной стороны, и «ненужного удобства», с другой стороны, и исключил рассмотрение одного варианта — фактической, разумной необходимости — что наиболее соответствует закону подразумеваемых сервитутов от ранее существовавших видов использования.

Верховный суд Флориды затем разрешил этот вопрос: «Нижеследующий суд постановил, что разумной необходимости было достаточно. В хорошо аргументированном несогласии судья Коварт утверждал, что такой сервитут требует абсолютной необходимости.Мы согласны с рассуждениями судьи Коварта и принимаем их как свои собственные «. ^[15]

Теперь ныряем с головой в кроличью нору. Вопреки утверждению суда, нигде в продолжительном несогласии судьи Коварта по делу Морингса не встречаются слова «абсолютная необходимость», «абсолютно необходимый» или даже «абсолютный». Судья Коварт упоминает «необходимость» 11 раз, но только в связи с необходимостью. Несогласие судьи Коварта не касается степени необходимости, необходимой для применения сервитута, основанного на ранее существовавшем использовании, и даже не упоминает сервитуты, вытекающие из ранее существовавшего использования.Приписывание судом судье Коварта позиции, которую он не придерживался — что подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования требует абсолютной необходимости, — необъяснимо. Тем не менее судьи Верховного суда Флориды согласились с аргументацией судьи Коуарта и приняли его «как свое собственное». Какую же аргументацию принял суд и что на самом деле придерживается Черепаховый остров?

Требует ли Черепаший остров абсолютной необходимости?

дел во Флориде с момента появления Черепашьего острова единообразно истолковали Черепаший остров как требующий абсолютной необходимости для подразумеваемого сервитута.Согласно Первому округу в деле Matthews v. Quarles, 504 So. 2d 1246 (Fla. 1st DCA 1986) Верховный суд Флориды «постановил, что сервитут косвенно требует абсолютной необходимости, а не просто разумной необходимости». ^[16] Это утверждение проблематично по двум причинам. Во-первых, суд на острове Черепаха ближе всего подходит к такому «удержанию» — это его ошибочное утверждение о том, что «судья Коварт утверждал, что [сервитут, вытекающий из ранее существовавшего использования], требует абсолютной необходимости. ^[17] Поскольку суд принял мнение судьи Коварта как свое собственное, любая «собственность» судьи Коварта стала собственностью верховного суда. Если судья Коварт «считал» или «утверждал», что это абсолютная необходимость, было бы справедливо сказать, что это было постановлением суда. Но судья Коварт, по его мнению, ничего не сказал об абсолютной необходимости. Как же тогда суд мог «постановить» что-либо об абсолютной необходимости? Во-вторых, Мэтьюз имел дело с путем необходимости, который кодифицирован в Ф.S. §704.01 (1), а не сервитут, вытекающий из ранее существовавшего использования. Остров Черепахи прямо касался сервитута, вытекающего из ранее существовавшего использования, и ссылка на Остров Черепахи в Первом округе в поддержку его мнения в Мэтьюзе неуместна.

Не только Первый округ неправильно использует Черепаховый остров. Все остальные окружные апелляционные суды последовали его примеру, применяя Черепаший остров в случае необходимости. ^[18] К 2007 году Четвертый округ мог с уверенностью утверждать: «Верховный суд Флориды постановил, что критерий подразумеваемого предоставления пути по необходимости является« абсолютной необходимостью », а не просто разумной необходимостью. ^[19] Не далее как в 2018 году Четвертый округ объявил: «Как заявил Верховный суд Флориды на Черепашьем острове… сервитут по необходимости требует доказательства« абсолютной необходимости »». ^[20] При цитировании Что касается Черепашьего острова, то ни один окружной апелляционный суд не признал различия между сервитутами, вытекающими из ранее существовавшего использования, и сервитутами по необходимости.

Усугубляет положение и отправляет кроличью нору в хаос «Мессер против Сандера», 144 So.3d 566 (Fla. 1st DCA 2014). Сначала, похоже, осознав свою ошибку в деле Мэтьюза, Первый Округ характеризует опору суда первой инстанции на Черепаший остров как неуместную, «потому что это решение касалось« сервитута, подразумеваемого в результате ранее существовавшего использования… »». ^[21] Однако ирония того, что Первым округом приписывается неуместное доверие, сразу же вытесняется последующим утверждением суда о том, что сервитут, вытекающий из ранее существовавшего использования, «является сервитутом общего права, кодифицированным в соответствии с подразделом (1) закона, озаглавленного« Подразумеваемое предоставление сервитута ». Путь необходимости [Ф.S. §704.01] ». ^[22] Далее, демонстрируя неспособность Первого округа провести различие между сервитутом, вытекающим из ранее существовавшего использования, и способом по необходимости, суд объявляет, что это был Ф.С. §704.01 (1), к которому на острове Черепаха применяется стандарт абсолютной необходимости. ^[23]

Нигде в Черепашьем острове или несогласии судьи Коварта в Морингсе нет упоминания о Ф.С. §704.01 (1). Единственное обсуждение этого закона в Moorings происходит по мнению большинства.Мнение большинства отличало способы необходимости от подразумеваемых сервитутов от ранее существовавшего использования и правильно отметило, что статут с его собственными условиями требует абсолютной необходимости для пути по необходимости. По мнению большинства, дальнейшее обсуждение статута не требуется, поскольку «заявители не полагаются на существование сервитута в соответствии с законом». ^[24] Принимая во внимание 1) утверждение мнения большинства Moorings о неприменимости статута к данному делу; 2) упущение судьей Коварта ссылки на статут в своем несогласии; и 3) Верховный суд Флориды формулирует этот вопрос как степень необходимости, требуемую для сервитута в связи с ранее существовавшим использованием; утверждение Мессера о том, что статут был предметом спора на Черепаховом острове, является ошибочным.

Случаи, о которых сообщалось во Флориде после острова Черепаха, предполагающие сервитуты из-за ранее существовавшего использования, редки. В деле Prime W., Inc. против Камарго, 906 So. 2d 1112, 1114 (Fla. 3d DCA 2005), Третий округ поддержал подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования в пользу определенных владельцев участков для доступа через проезжую часть, поскольку проезжая часть использовалась, когда владельцы приобрели участок, и «материально» полезны для использования и удовольствия от их участи ». ^[25] В заключении суда не упоминается «абсолютная необходимость», и не упоминается остров Черепаха.Вместо этого суд сослался на Динкинса и два других дела, каждое из которых было связано с островом Черепаха. Если Черепаховый остров требовал абсолютной необходимости для подразумеваемого сервитута из-за ранее существовавшего использования, можно было бы ожидать упоминания Черепашьего острова. Был ли отказ Prime W. цитировать Черепаший остров результатом недосмотра, или он косвенно отражал вывод суда о том, что Черепаховый остров не отклонил закон о подразумеваемых сервитутах от ранее существовавшего использования? ^[26]

Если Остров Черепахи на самом деле означает утверждение, что подразумеваемые сервитуты из уже существующего использования требуют абсолютной необходимости, тогда Prime W.должны были признать и применить этот стандарт. «Остров Черепахи» не разъясняет значение слова «абсолютно необходимо», но в контексте случая кажется, что «необходимо» будет означать «действительно необходимо», а не просто «выгодно» или «удобно». Поскольку у владельцев участков на Черепаховом острове были альтернативные пути доступа к реке, использование рассматриваемого канала не было абсолютно необходимым. Если бы этот тест был применен к владельцам участков, претендующим на подразумеваемый сервитут в Prime W., вопрос был бы не в том, была ли проезжая часть «материально выгодной», а в том, было ли использование проезжей части фактически абсолютно необходимым.

Совершенно необходимо для чего?

Если предположить для обсуждения, что Черепаховый остров действительно требует абсолютной необходимости подразумеваемого сервитута из-за ранее существовавшего использования, возникает вопрос: «Абсолютная необходимость для чего?» Хотя ни Черепаший остров, ни особое мнение судьи Коварта по делу «Морингс» не касалось этого вопроса, Кирма дает ответ: сервитут должен быть абсолютно «необходимым для полного пользования предоставленным или зарезервированным имением». ^[27]

«Полное пользование» предоставленным имуществом не означает «некоторое удовольствие» или даже «существенное наслаждение».«Недостаточно использовать посылку в какой-то мере. «Полное наслаждение» требует продолжения всех существующих способов использования посылки. Если абсолютная необходимость означает, что земельный участок нельзя использовать вообще, если не подразумевается сервитут, то, например, покупатель дома с линией электроснабжения, пересекающей прилегающую собственность продавца, не будет иметь права на подразумеваемый сервитут в отношении земельного участка. линия обслуживания, потому что дом все еще может быть занят без электричества или с электричеством, подаваемым генератором или новой линией обслуживания.

Этот пример представляет собой классический случай, в котором постоянно предоставляется подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования. Даже в соответствии со стандартом абсолютной необходимости подразумеваемый сервитут, основанный на ранее существовавшем использовании линии электроснабжения в приведенном выше примере, должен быть признан, потому что без сервитута полное пользование предоставленным имуществом невозможно (если в доме есть бытовая техника, осветительные приборы, и оборудование для кондиционирования воздуха, для полноценного использования дома абсолютно необходимо наличие электричества — в противном случае приборы, осветительные приборы и оборудование для кондиционирования воздуха будут бесполезны).

Нелогичность крайнего взгляда на абсолютную необходимость — что абсолютная необходимость означает, что земельный участок нельзя использовать вообще, если не подразумевается сервитут — дополнительно проиллюстрирован рассмотрением фактов Кирмы и Уильямса. Хотя ни Кирма, ни Уильямс прямо не применили стандарт «абсолютной необходимости» (а Уильямс прямо применил стандарт «разумной необходимости»), факты обоих случаев фактически соответствовали стандарту «абсолютной необходимости». В Кирме подразумеваемый сервитут был абсолютно необходим, потому что без него владельцы участков не имели бы права на дальнейшее использование центральной канализационной линии.В Williams подразумеваемый сервитут был абсолютно необходим, потому что не было другого «практичного или безопасного альтернативного маршрута для гольф-каров с 13-й на 14-ю лунку…». ^[28] С точки зрения крайней необходимости, оба эти решения были бы неверными — Кирма, потому что владельцам участков не нужна была канализационная линия, чтобы использовать их участки под дома, и Уильямс, потому что даже без дорожки для тележек между две лунки, на территории еще можно было поиграть в гольф.

На самом острове Черепахи нет ничего, что заставляло бы думать об абсолютной необходимости.По мнению суда Moorings, владельцы лотов имели право на подразумеваемый сервитут не из-за реальной необходимости, а из-за удобства. Поскольку у владельцев участков были альтернативные пути доступа к реке, использование короткого канала не было даже минимальной необходимостью, не говоря уже об абсолютной необходимости. Пользоваться каналом было просто удобнее. ^[29]

Крайний взгляд на абсолютную необходимость полностью уничтожает закон сервитутов, основанный на ранее существовавших способах использования, потому что каждый участок может быть получен за что-то существенное.При крайнем представлении об абсолютной необходимости подразумеваемые сервитуты, основанные на ранее существовавших использованиях, будут свернуты в подразумеваемые сервитуты для путей необходимости, в результате чего единственным абсолютно необходимым сервитутом будет сервитут для доступа. ^[30] Крайняя точка зрения на абсолютную необходимость была безоговорочно отвергнута в деле Lakeview of California Club v. Mazel Group, LLC, 193 So. 3d 84 (Fla. 3d DCA 2016), ^[31] , в котором апелляционный суд оставил в силе подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования, основанный на необходимости продолжения общего доступа к дороге из-за обстоятельств, существующих в собственности.

Черепаший остров и Статут о мошенничестве

Вышеупомянутое обсуждение касается широко распространенной интерпретации Черепашьего острова как абсолютной необходимости подразумеваемого сервитута. Эта интерпретация, однако, неверно истолковывает Черепаший остров и несогласие судьи Коуарта в деле «Морингс».

Судья Коварт не рассматривал Moorings как дело о подразумеваемом сервитуте, основанном на ранее существовавшем использовании. Он рассматривал это как дело, контролируемое законом о мошенничестве. ^[32] По мнению судьи Коварта, требование истцов о подразумеваемом сервитуте было основано исключительно на устных заявлениях и рекламных проспектах. ^[33] Поскольку истцы в Moorings основали свое требование о подразумеваемом сервитуте на устных обещаниях, «которые обещания не имеют исковой силы в соответствии с [s] tatute [f] rauds», ^[34] истцы не представили основание иска. Это фактическое владение Черепашьего острова. ^[35]

Этот вывод очевиден из того, что судья Коварт прямо ссылается на дело Канелл против Arcola Housing Corp., 65 So. 2d 849 (Fla. 1953). Канелл использовал устное обещание застройщика создать пляж для купания на озере в интересах владельцев участков.Верховный суд Флориды подтвердил отклонение иска владельцев лотов о предоставлении сервитута, поскольку это было запрещено законом о мошенничестве. По мнению судьи Коварта, поскольку требование истцов в Moorings было аналогично иску владельцев лотов в Canell, Canell потребовала отклонить иск истцов.

Еще одно доказательство центральной роли закона о мошенничестве для решения о Черепаховом острове содержится в первом предложении заключения суда, в котором суд соглашается с пересмотром дела «из-за прямого и явного конфликта с Канеллом…».” ^[36] Canell не предусматривал подразумеваемого сервитута от ранее существовавшего использования. Это включало устное обещание создать сервитут. Принимая пересмотр решения компании Moorings на основании конфликта с Канеллом и принимая доводы судьи Коуарта, отклоняющие предполагаемое требование истцов об установлении сервитута на основании закона о мошенничестве, Черепаший остров следует понимать как орган для отказа в предоставлении сервитутов на основании обещаний, которые были признаны не имеющими законной силы. статут о мошенничестве, а не как полномочие для отказа в предоставлении сервитутов, вытекающих из ранее существовавшего использования.

Суд мог бы прояснить это понимание, если бы он изменил формулировку контролирующего языка Черепахового острова следующим образом: «Вопрос права для суда ниже заключался в том, требует ли сервитут, вытекающий из ранее существовавшего использования, абсолютной необходимости или только разумной необходимости, такой как так как будет способствовать удобному пользованию имуществом. Нижеследующий суд постановил, что разумной необходимости было достаточно. В аргументированном несогласии судья Коварт утверждал, что основным вопросом права является вопрос о том, запрещает ли закон о мошенничестве исполнение устных или подразумеваемых обещаний сервитута.Мы согласны с рассуждениями судьи Коварта и принимаем их как свои собственные «.

Если бы Остров Черепахи сформулировал юридический вопрос таким образом, вместо того, чтобы приписывать судье Коварту позицию относительно абсолютной необходимости, о которой судья Коварт ничего не сказал, Остров Черепаха, по крайней мере, не был бы восприимчив к интерпретации как обязательная абсолютная необходимость для подразумеваемых сервитутов.

Следствие надлежащим образом оформленного письменного документа

Трудности, связанные с Черепашьим островом, не ограничиваются степенью необходимости, необходимой для подразумеваемого сервитута от ранее существовавшего использования.Дополнительные сложности возникают из расширенного обсуждения сервитутов судьей Коварта, которое демонстрирует намерение скорее инструктировать, чем выносить приговор. Обсуждение начинается с принципа, установленного в деле Burdine v. Sewell, 92 Fla. 375, 109 So. 648 (Fla. 1926): Сервизы могут быть созданы по прямому разрешению, косвенно или по рецепту. Отметив, что это заявление «часто неправильно понимали и неправильно истолковывали», ^[37] Судья Коварт приступил к устранению «правовой путаницы» ^[38] , связанной с косвенным созданием сервитутов.Хотелось бы, чтобы он этого не делал.

Судья Коварт рассуждал следующим образом: 1) Поскольку сервитуты «не могут быть юридически созданы на основании фактов, не зависящих от письменной формы», ^[39] сервитутов никогда не будут подразумеваться в отсутствие явного предоставления доли, соответствующей требованиям с ФС §689.01 (документ должен быть подписан в присутствии двух свидетелей) или обещание предоставить сервитут в соответствии с F.S. §725.01 (статут о мошенничестве). 2) Из-за закона о мошенничестве, общее правило заключается в том, что сервитут не может быть создан косвенно.3) Есть только два исключения из правила. Первое исключение — сервитуты, вытекающие из должным образом оформленного письма. Второе исключение — сервитуты, подразумеваемые по необходимости. 4) Канелл описывает первое исключение. Канелл говорит, что импликация означает «вывод о гранте из конструкции условий и последствий существующего договора». ^[40] Следовательно:

[I] t можно констатировать, что грант создается косвенно, когда условия и последствия какого-либо должным образом оформленного акта неоднозначны в некоторых деталях, и суд при толковании двусмысленного письменного заключения путем умозаключения определяет, что письменный документ создает сервитут.Обычно это происходит, когда в документе много описывается со ссылкой на платформу, на которой показаны служебные земли, предназначенные для использования и выгоды от подразделенных участков … или когда существует неясность в отношении степени сервитута, действительным образом созданного письменным документом. В этой ситуации акт или другой письменный документ удовлетворяет законодательным актам (§§689.01 и 725.01, Fla. Stat.), И сервитут создается просто косвенно из письменной формы, и намерение сторон письменной формы является юридической проблемой при толковании Письмо. ^[41]

По мнению судьи Коварта, предикатом подразумеваемого сервитута является двусмысленность условий и последствий некоторых должным образом оформленных письменных документов. Проблема истцов в деле Moorings заключалась не в том, что не существовало никаких письменных документов, из которых можно было бы подразумевать сервитут. Судья Коварт признал, что письменные документы, соответствующие уставу, действительно существуют. Недостаток в деле истцов заключался в том, что жалоба была «недостаточной в качестве основания для иска» для того, чтобы эти документы «толковались как включающие запрашиваемые сервитуты». ^[42] Судья Коварт не пояснил, почему это было так, но из других его заявлений можно предположить, что вместо утверждения о причастности сервитута к этим документам, жалоба, по его мнению, лишь предполагала причастность сервитута из устных обещаний или рекламных буклетов. Это был его фатальный недостаток.

Замечательной особенностью рассуждений судьи Коварта является то, что он не привел правовой прецедент для своих двух постулатов о том, что 1) сервитуты, как общее правило, не могут быть созданы косвенно из-за статута мошенничества; и 2) единственными исключениями из общего правила являются сервитуты, подразумеваемые двусмысленным, должным образом оформленным письмом и необходимыми способами.Ни один американский случай, трактат или статья с обзором права не предлагают общего правила подразумеваемых сервитутов подобным образом. Общее правило, сформулированное судьей Ковартом, похоже, создано исключительно им самим.

Судья Коварт изобразил подразумеваемые сервитуты как отклонение от статута о мошенничестве, но судебные органы постоянно утверждают, что подразумеваемые сервитуты просто выходят за рамки закона о мошенничестве. ^[43] Более того, классификация судьей Коварта подразумеваемых сервитутов как возникающих либо из двусмысленного, должным образом оформленного письма, либо как необходимость не воспроизводится никакими юридическими властями.Если подразумеваемые сервитуты должны быть разделены только на две категории, две упомянутые выше категории Брюса и Эли — способы необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов — отражают преобладающую точку зрения. ^[44]

Непонятным аспектом классификации подразумеваемых сервитутов судьей Коварта является его особое отношение к путям необходимости. ^[45] Оба пути по необходимости и подразумеваемые сервитуты от ранее существовавшего использования требуют должным образом оформленного письма. Необходимый способ, как подразумеваемый сервитут от ранее существовавшего использования, не может существовать без передачи от лица, предоставившего право, владеющего как доминирующими, так и обслуживаемыми земельными участками.Следовательно, вместо двух исключений из общего правила судьи Коварта, почему нет ни одного исключения для сервитутов, подразумеваемых двусмысленным, должным образом оформленным письмом? Почему судья Коварт выделяет способы по необходимости в отдельную категорию?

Возможно, судья Коварт считал фактическую ситуацию с земельным участком, не имеющим выхода к морю, недвусмысленным, так что значение пути по необходимости как предмет права принципиально отличается от значения сервитута в связи с делом, условия и последствия которого неоднозначны.Судья Коварт особо отметил сервитуты, возникающие из-за площадок, и сервитуты неопределенной степени, созданные письменным документом, как примеры неоднозначных письменных документов. Он не утверждал, что это были исключительные примеры, но имел ли он их в виду? Вот где кроличья нора переполняется неуверенностью.

Если бы Черепаший остров сделал аргументацию судьи Коварта законом Флориды (но см. «Дикта» ниже), любые предполагаемые сервитуты в будущем должны были бы удовлетворять критериям, которые поддерживал судья Коварт, — т. Е., никакой сервитут не может подразумеваться без двусмысленности в условиях и последствиях некоторых должным образом оформленных письменных документов. ^[46] Это представляет собой непосредственную проблему — нигде в обсуждении подразумеваемых сервитутов судья Коварт не упомянул сервитуты, вытекающие из ранее существовавшего использования. Намеревался ли он исключить из сферы сервитутов такие сервитуты, которые допустимо подразумевать из двусмысленного письма? С одной стороны, похоже, что да, поскольку он выработал необходимые способы особого обращения без упоминания подразумеваемых сервитутов от ранее существовавшего использования либо в качестве третьего исключения к его общему правилу, либо в качестве дополнительного примера двусмысленности в его первом исключении.С другой стороны, разумно ли сделать вывод, что судья Коварт намеревался исключить устоявшуюся концепцию общего права из юриспруденции Флориды, не заявив об этом прямо? Если предположить, что это не было его намерением, как можно истолковать слова судьи Коуарта, чтобы они соответствовали подразумеваемым сервитутам от ранее существовавшего использования?

Поскольку подразумеваемые сервитуты от ранее существовавшего использования по своей природе должны возникать в связи с актом от лица, предоставившего право, владеющего как доминирующим, так и обслуживающим земельным участком, должным образом оформленный письменный документ обязательно будет присутствовать в любом случае, подтверждающий сервитут, косвенно связанный с ранее существовавшим использованием. .Этот элемент первого исключения из общего правила судьи Коварта всегда будет соблюдаться. Второй элемент более неуловимый — наличие двусмысленности в условиях и последствиях поступка.

Верховный суд Флориды определил «двусмысленное» в деле Фридман против Вирджинии Метал Прод. Corp., 56 So. 2d 515, 517 (Fla. 1952) (цитаты опущены):

Слово или фраза в контракте являются «двусмысленными» только в том случае, если они имеют неопределенное значение и могут быть справедливо поняты несколькими способами.Термин «неоднозначный» означает имеющий более одного значения. Язык неоднозначен там, где его можно интерпретировать противоположным образом. Если общий язык или отдельные слова или фразы, используемые в договорах страхования, являются «двусмысленными», то есть сомнительными в отношении значения или, в свете других фактов, разумно могут иметь более одного значения, так что значение, применимое к Рассматриваемый контракт не может быть установлен без посторонней помощи, для объяснения двусмысленности могут быть представлены внешние доказательства.Контракт неоднозначен, если он разумно или справедливо подвержен различным конструкциям.

В деле Фридмана Верховный суд Флориды счел слово «купленный» двусмысленным и санкционированное условно-досрочное свидетельство «не для изменения или изменения условий контракта, а для разъяснения, уточнения или разъяснения слова« купленный »со ссылкой на предмет обсуждения. договора, отношения сторон и обстоятельства, окружающие их, когда они заключили договор, и с целью надлежащего толкования или толкования договора.” ^[47]

Судья Коварт сказал, что двусмысленность относится к условиям и последствиям некоторых должным образом оформленных письменных документов. Компания Under One Harbour Financial Ltd. против Hynes Properties, LLC, 884 So. 2d 1039 (Fla. 5th DCA 2004), письменная форма сама по себе должна быть действующим юридическим инструментом (поскольку соглашение собственника о предоставлении сервитута в отношении своей собственности было недействительным, подразумеваемый сервитут не мог возникнуть из этого соглашения). One Harbour выделил Williams, потому что «подразумевая сервитут посредством оговорки от ранее существовавшего использования, суд истолковал двусмысленные термины, содержащиеся в действующем в остальном контракте», и Martin v.Кавана, 773 So. 2d 1250, 1254 (Fla. 5th DCA 2000), потому что «в этом деле имелось действительное письмо, достаточное для удовлетворения статуса [f] rauds». ^[48] Примечательно, что One Harbour считал Уильямса совместимым с Черепаховым островом, а не им.

Судья Коварт привел в качестве примера двусмысленности письменный документ, «в котором имеется неясность в отношении законно созданного сервитута…». ^[49] Любая передача земли при обстоятельствах, связанных с ранее существовавшим использованием, включает создание сервитута неопределенной степени.Подразумеваемый сервитут «получается из обстоятельств, связанных с передачей, и это означает, что все, что явно используется в качестве инцидента или принадлежность, косвенно переходит при продаже земли». ^[50] «Основанием для поддержки подразумеваемых сервитутов является вывод суда о том, что стороны должны были иметь намерение предоставить или сохранить сервитут как часть передачи земли, исходя из обстоятельств во время передачи». ^[51]

Двусмысленность присуща каждому действию, в котором обстоятельства, связанные с этим документом, свидетельствуют о намерении сторон продолжить ранее существовавшее использование.Неопределенность может возникать из-за того, что в документе прямо упоминаются соответствующие сервитуты без указания того, что это за сервитуты, и она может возникать даже без ссылки на дополнения. ^[52] Поскольку действие акта, выданного в обстоятельствах, связанных с ранее существовавшим использованием, неясно — т. Е. Намерение создать сервитут, а объем сервитута не выражен в акте — необходимая двусмысленность, подразумевающая сервитут, будет всегда присутствовать, и должны быть допустимы доказательства условно-досрочного освобождения для объяснения, прояснения и разъяснения обстоятельств дела, точно так же, как доказательствам условно-досрочного освобождения в Фридмане было разрешено объяснять «куплено».”

Если документы, выданные при обстоятельствах, связанных с ранее существовавшим использованием, толкуются таким образом, подразумеваемые сервитуты от ранее существовавшего использования все же могут быть признаны при соблюдении критериев, установленных судьей Коварт. После установления сервитут косвенно перейдет ко всем последующим получателям грантов. ^[53]

Dicta

Если Верховный суд Флориды придет к выводу, что акты, данные в обстоятельствах, связанных с ранее существовавшим использованием, не являются по своей сути двусмысленными в том смысле, который требует судья Коварт, суд будет стоять перед выбором: либо объявить подразумеваемые сервитуты от ранее существовавшего использования невозможными во Флориде, потому что они не могут быть согласованы с аргументацией судьи Коварта, ранее принятой судом, или признать аргументацию судьи Коварта в отношении подразумеваемых сервитутов чистым изречением.

«Решение судьи не является решением суда. «В деле нет ничего авторитетного, кроме того, что требуется для принятия решения для вынесения окончательного решения, и того, что, согласно решению, становится res adjudicata между сторонами в отношении предмета иска». An obiter dictum на языке закона — это беспричинное мнение, индивидуальная дерзость, которая, будь то мудрая или глупая, правильная или неправильная, никого не связывает, даже уста, которые ее произносят »». ^[54] «Ни один суд не связан obiter dictum, в том числе апелляционный суд, который выразил или высказал такое побочное мнение.” ^[55]

Поскольку формулировка судьей Коварта общего правила с двумя исключениями не требовалась для владения Черепашьим островом, она не является авторитетной. Судья Коварт отважился выдвинуть свою собственную теорию подразумеваемых сервитутов, хотя и был призван прояснить, но противоречил предупреждению в деле Dobson v. Crews, 164 So. 2d 252, 255 (Fla. 1st DCA 1964), aff’d, 177 So. 2d 202 (Fla. 1965): «Судебные постановления, которые по своему характеру являются obiter dicta, чаще служат для того, чтобы запутать, чем прояснить судебную практику государства.” ^[56]

Побег из кроличьей норы

Ни один судья или судья не несет ответственности за кроличью нору, в которую в настоящее время попадает закон подразумеваемых сервитутов от ранее существовавшего использования. Артикуляция Верховным судом Флориды на острове Черепахи позиции судьи Коуарта имеет преимущественную силу при создании кроличьей норы, но виной тому также неспособность каждого окружного апелляционного суда понять остров Черепаха.

Первым шагом к побегу из кроличьей норы является признание Черепашьего острова в качестве органа для отказа в сервитутах на основании обещаний, не имеющих исковой силы в соответствии с законом о мошенничестве, а не в качестве органа для отказа в предоставлении сервитутов, вытекающих из ранее существовавшего использования.

Второй шаг — понять, что на Черепашьем острове не было подразумеваемого сервитута, что требует абсолютной необходимости. Владение Черепашьим островом не имеет ничего общего со степенью необходимости, необходимой для подразумеваемого сервитута. Владение Tortoise Island заключается в том, что основание иска о подразумеваемом сервитуте не может быть основано на устных обещаниях из-за закона о мошенничестве.

Третий шаг состоит в том, чтобы рассматривать расширенное обсуждение судьей Коварта сервитутов как изречение. Ни адвокаты, ни судьи не должны оспаривать его изобретение закона подразумеваемых сервитутов.

Последний шаг — признать, что Черепаший остров не является прецедентом для исключения подразумеваемых сервитутов, ранее существовавших во Флориде. Для Верховного суда Флориды было бы необычным шагом признать недействительными подразумеваемые сервитуты от ранее существовавшего использования на Черепаховом острове, поскольку ничто в несогласии судьи Коварта не свидетельствует о таком намерении. Как заявил суд в деле Puryear v. State, 810 So. 2d 901, 905 (Fla. 2002), «этот Суд намеренно не отменяет действие субподряда. Если суд сталкивается с явным постановлением этого Суда по конкретному вопросу и последующим заявлением об обратном dicta по тому же конкретному вопросу, суд должен применять нашу прямую позицию в предыдущем решении до тех пор, пока Суд не откажется от этого прямо выраженного решения.” ^[57]

Хотя защита прецедентного права Флориды подразумевала сервитуты от ранее существовавшего использования до Черепашьего острова, основывалась на решениях окружного апелляционного суда, а не на решении Верховного суда Флориды, маловероятно, что суд намеревался отменить это прецедентное право. Это особенно актуально с учетом того, что суд постановил проблему на Черепашьем острове как степень необходимости, требуемую для подразумеваемых сервитутов от ранее существовавшего использования, а не в отношении того, действительны ли такие сервитуты во Флориде.

Дж. Майкл Хартенстайн является партнером компании Williams Parker Harrison Dietz & Getzen в Сарасоте. Он является членом Комитета по кондоминиумам и планируемому развитию Секции законодательства о недвижимости, наследстве и доверительном управлении, а также имеет сертификат совета директоров в области недвижимости, кондоминиумов и планируемого развития. Хартенстайн с отличием окончил Гарвардский колледж и получил степень доктора права с отличием на юридическом факультете Университета Дьюка.