Договор безвозмездного пользования помещением: жилым, нежилым, образец договора
Любой объект недвижимости, неважно подпадает он под определение жилого или нежилого помещения, является предметом гражданских правоотношений и сделок, а также регулируется Жилищным Кодексом Республики Беларусь.
Прежде чем изучать вопрос о порядке заключения соглашений о пользовании жилых или нежилых помещений, следует знать определения каждого из них.
Жилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для проживания граждан.
Нежилое помещение – это объект недвижимости, который предназначен и пригоден для размещения коммерческого или производственного помещения (магазин, офис и т.д.).
Понятие «безвозмездный», как правило, применяется к документу, по которому одна из сторон предоставляет другой стороне какое-то имущество в пользование безвозмездно, т.е. без получения платы или встречного предоставления имущества.
Отношения сторон по безвозмездному контракту определяются таковыми, если:
- предоставление по документу осуществляет лишь одна сторона, а у второй стороны отсутствуют любые встречные обязательства
- в нормативно-правовом документе прямым текстом должен быть обязательно прописан безвозмездный характер отношений между сторонами
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Содержание
Как и любое соглашение, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:
- предмет (квартира, дом, участок) – указывается информация об объекте (адрес, инвентарный или кадастровый номер), а также сопутствующие документы, которые передаются наряду с имуществом (свидетельства, сертификаты, инструкции и т.п.)
- сроки (при условии несогласования сторон, соглашение признано заключённым на неопределённый срок)
- безвозмездный характер сделки
- стороны (родственники, свойственники)
- права и обязанности сторон
- ответственность сторон
- условия пользования помещением (если имущество требует особого обращения)
- условия расторжение контракта
- дата и место подписания документа
- подписи обеих сторон
Кто может выступать стороной по договору безвозмездного пользования жилым помещением:
- собственник помещения
- наниматель помещения
- лицо, которое является членом строительной организации
Договор безвозмездного пользования жилым помещением регулируется Жилищным Кодексом Беларуси. Согласно статье 67 ЖК Республики Беларусь обусловлено, что:
- Любое помещение может быть передано в безвозмездное право пользования и владения.
- Сторона в праве передать во владение и безвозмездное пользование (родственникам) при заключении соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением в простой письменной форме.
- Граждане, временно проживающие в жилом помещении, обязаны в период 3 суток освободить занимаемое помещение по требованию. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения для жилья.
- Помещения жилого типа, находящиеся в собственности государственного жилищного фонда, могут находится в безвозмездном пользовании компаний негосударственной формы собственности (после приватизации).
Кроме того, к договору безвозмездного пользования жилым помещением в РБ применяются пункты, предусмотренные для заключения соглашения аренды. Единственным отличием двух данных соглашений является отсутствие в контракте безвозмездного пользования размера оплаты за владение и пользование переданным объектом недвижимости. В соглашении аренды же данный пункт является обязательным, без которого документ не имеет юридической силы.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Нежилое помещение часто является объектом соглашений об аренде или купле-продаже. Однако в случае неспособности предпринимателя воспользоваться правом заключения подобных соглашений, законодательством были предусмотрены обстоятельства передачи нежилого помещения в безвозмездное владение и пользование другой стороне.
Стороны
Согласно соглашению безвозмездного пользования нежилыми помещениями, сторонами могут выступать:
- арендодатель (собственник недвижимого объекта (офиса, помещения под магазин или склад и т.д.), доверенное лицо)
- физическое или юридическое лицо
Исключения составляют:
- физические лица в качестве арендатора, которые выполняют функцию директора, координатора или же сотрудника организации-арендодателя
- участникам органов правления организации-арендодателя
Сторонами соглашения определяется целевое назначение помещения. При заключении данного соглашения назначение может быть описано общими терминами (административное, производственное, коммерческое) или узкоспециализированными (офис, продуктовый или вещевой магазин, склад и т.д.).
Классификация нежилых помещений
Нежилые помещения подразделяются согласно двум признакам:
— функциональной обособленности:
- основные (кабинеты и т.п.)
- вспомогательные (коридоры, санузлы, лестничные клетки и т.п.)
— фактическому назначению:
- торговые
- производственные
- складские
- помещения бытового обслуживания
- гаражные
- административные
- помещения для размещения предприятий общепита
- для образовательной и научной деятельности
- лечебно-санитарные
- культурно-развлекательные
Содержание подобно договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Оформление
Без оформления соглашения на законодательном уровне сделка не имеет юридической силы. Основные требования:
- арендодатель обязуется передать объект недвижимости в пользование арендатору, а тот обязуется вернуть имущество в первоначальном виде, в том же состоянии, котором оно было получено
- арендодатель в праве расторгнуть соглашение при несоблюдении арендатором условий контракта и при использовании помещения не по назначению
Образец документа:
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ №
«___» ____________ ____ года г. Минск
Гр. ____________________________ именуемый далее «Ссудодатель»,
и ______________________________, именуемое далее «Ссудополучатель»,
в лице ______________________________, действующего на основании ___
__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ
1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование
Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,
расположенное по адресу: __________________________________________,
именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется
вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока
действия настоящего договора в том состоянии, в котором было
передано Имущество, с учетом нормального износа.
Цель передачи — для __________________________________________.
1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не
является предметом залога и не может быть отчуждено по иным
основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать
переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,
осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий
ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и
иных платежей несет Ссудодатель.
2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные
Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,
полученные от использования Имущества, являются собственностью
Ссудополучателя.
2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в
течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.
2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он
умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких
недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от
Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или
возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо
потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного
им реального ущерба.
2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые
были им оговорены при заключении договора, либо были заранее
известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее
исправности при заключении настоящего договора или при передаче
Имущества.
2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и
возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема —
передачи.
3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в
связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором
безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее
третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также
риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с
учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или
порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое
имущество.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по
соглашению сторон.
4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на
русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента
подписания его сторонами и действует до «___» ___________ ____ года.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением
настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,
рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
_____________________________ ___________________________________
паспорт МР N _______________, ___________________________________
личный номер ________________ ___________________________________
выдан __________________ года ___________________________________
____________ РУВД г.Минска, ___________________________________
прописан по адресу: ___________________________________
г.Минск, __________________, ___________________________________
УНП ________________________ ___________________________________
Подписи сторон:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением, так же как и нежилым — это гарантия безопасности своего недвижимого имущества.
| Договор аренды предусматривает оплату. Договор пользования нежилым помещением может быть таким: ДОГОВОР г.Калинковичи 05.02.2013 г. Индивидуальный предприниматель ….., 4. Передача и возврат имущества оформляются актом приема-передачи. 2. Права и обязанности сторон противоречит законодательству; 5.5. доводить до сведения Получателя график работы Собственника и требования пропускного режима. 6. Собственник имеет право: 6.1. осуществлять контроль над использованием занимаемого Получателем Имущества в соответствии с условиями настоящего договора, требовать для этого предоставления ему необходимой информации. В случае выявленных нарушений Получатель обязан устранить данные нарушения в течение 15 календарных дней. 7. Получатель обязан: 7.1. использовать имущество в соответствии с его назначением п.1.1 и с условиями настоящего договора; 7.2. возвратить имущество Собственнику не позднее трех дней после прекращения настоящего договора; 7.3. содержать и эксплуатировать полученное в пользование Имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, текущий ремонт полученного Имущества; 7.5. письменно известить Собственника не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Имущества и передать его Собственнику по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора. 8. Сторона, виновная в порче имущества, обязана в течение 20 дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если порча произошла по вине третьих лиц, то Получатель в течение 5 дней должен предъявить требования к третьему лицу — осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в вышеуказанном порядке осуществить необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица. 9. Если имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств и иск, к третьему лицу не может быть предъявлен, то риск случайной гибели имущества лежит на Собственнике. 10. При получении одной Стороной письменного запроса или документа, требующего его подписания от другой Стороны, Сторона, получившая этот документ, обязана в течение 3 дней дать письменный ответ или подписать и отправить документ Стороне, направившей документ. 3. Ответственность Сторон 11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством Республики Беларусь. 12. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязанностей по настоящему договору. 4. Срок действия договора и другие условия 13. Настоящий договор вступает в силу с «5» февраля 15. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению Сторон или по инициативе одной из Сторон, с предупреждением другой Стороны за один месяц до предполагаемой даты расторжения. 16. Споры по настоящему договору рассматриваются в хозяйственном суде Гомельской области, в соответствии с законодательством Республики Беларусь. 17. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Собственник: Получатель: Приложение № 2 АКТ Настоящий акт составлен на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 5 февраля 2013 г. № 9 между … Передал: Принял: Собственник: Получатель: ИП __________ Директор________ |
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в РБ
15.07.2021
Нежилыми помещениями называют строения или их часть, которые признаны непригодными для постоянного проживания. Такая недвижимость возводится для коммерческих или производственных целей. При этом нежилые постройки наряду с жилыми могут стать объектом договора дарения, купли-продажи или других сделок, во время которых возникают гражданско-правовые отношения.
Наиболее распространенные способы приобрести нежилое помещение – это покупка здания или оформление аренды. Передача объекта в безвозмездное пользование предполагает сдачу его в аренду без взимания с арендатора денежных средств, то есть бесплатно. Такая форма пользования актуальна в основном для организаций, цели которых не связаны с получением прибыли, например, благотворительных фондов и других некоммерческих организаций.
Кто имеет право заключить такую сделку
Предоставлять помещение в пользование имеет право его собственник. При этом неважно, находится недвижимость во владении физического или юридического лица. Если от имени владельца выступает представитель, к договору должна быть приложена нотариально заверенная доверенность.
Арендатором также в праве выступать как физические, так и юридические лица. Однако, существует ряд нюансов. Например, получить помещение в безвозмездное пользование не может физическое лицо, являющееся учредителем или членом руководящего звена организации, если та выступает в качестве арендодателя. Также эксплуатация недвижимости не может осуществляться управляющими органами и лицами, контролирующими деятельность данного юридического лица.
Эксплуатация объекта безвозмездного пользования
Цели аренды помещения могут быть любыми, в зависимости от нужд арендатора. Чаще всего недвижимость эксплуатируется в качестве:
- офисов компании;
- складов и помещений для хранения продукции;
- торговых площадок;
- заведений общепита и т.д.
Независимо от цели использования, между владельцем объекта и арендатором должен быть составлен договор безвозмездного пользования. Это обусловлено требованиями законодательства.
Как оформить договор безвозмездного пользования
Оформление сделки по передаче права пользования помещением другому лицу на безвозмездной основе регламентируется Главой 36 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Условия заключения такой сделки указаны в статье 643 Гражданского Кодекса.
Согласно требованиям законодательства стороны сделки – ссудодатель и ссудополучатель – обязаны заключить договор, объектом которого является передаваемое в безвозмездное использование помещение. Главным условием такой сделки является тот факт, что ссудополучатель обязуется по истечению срока аренды вернуть помещение собственнику в первоначальном виде. Если данное условие не выполняется, арендодатель имеет право обратиться в суд для расторжения сделки и возмещение ущерба. Такое право у собственника помещения возникает при нарушении арендатором любых условий пользования недвижимостью, прописанных в договоре.
Если помещение является собственностью государства, сдать его в субаренду у владельца не получится. Исключение бывает только в случае, если арендатор является юридическим лицом, работающим по форме открытого акционерного общества.
Поделитесь со своими друзьями:
| Тема для многих очень актуальна. Ст.69 ЖК РБ «Безвозмездное владение и пользование жилым помещением» установлено, что: 1. Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование. г. М…. «__»________2016 г. Гражданка ___, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. Доход соответственно я не получаю, следовательно не являюсь плательщиком подоходного налога за сдачу ЖП. |
Предоставление в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Наряду со сдачей в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений (недвижимого имущества), находящихся в государственной собственности, действующее законодательство предусматривает предоставление указанного недвижимого имущества в безвозмездное пользование.
Основные положения, регламентирующие передачу имущества, находящегося в государственной собственности, в безвозмездное пользование, изложены в гл. 36 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в безвозмездное пользование производиться по договору безвозмездного пользования (договору ссуды).
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 643 ГК).
К договорам безвозмездного пользования в основном применяются те же правила, что и к договорам аренды.
Так, в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. Договор безвозмездного пользования заключается на определенный договором срок. Ссудополучатель обязан пользоваться полученным имуществом в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Основное отличие договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, от договора безвозмездного пользования заключается в отсутствии в договоре безвозмездного пользования размера платы за пользование указанным имуществом, что в договоре аренды является обязательным условием и без чего договор аренды здания, сооружения и помещения считается незаключенным.
Другим важным аспектом, относящимся к договорам безвозмездного пользования, является то, что действующее законодательство не предусматривает сдачу ссудополучателями зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, полученных по договорам безвозмездного пользования, в аренду.
Исключение составляют здания, сооружения и помещения, переданные по договорам безвозмездного пользования открытым акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности. Указом Президента Республики Беларусь от 25 марта 2003 г. № 117 предоставлено право открытым акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности, с согласия собственника сдавать в аренду имущество, находящееся в республиканской и коммунальной собственности и переданное данным обществам по договорам безвозмездного пользования, с условием сохранения целевого использования этого имущества, без права его выкупа.
В свою очередь согласно ст. 654 ГК ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в безвозмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В соответствии с законодательством в отношении передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, действует ряд условий.
Согласно подп. 2.1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности» (далее — Указ № 9) запрещена передача зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, в пользование юридическим лицам, основанным на негосударственных формах собственности, и предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, без заключения договора аренды (субаренды). Кроме того, п. 8 Указа № 9 облисполкомам и Минскому горисполкому поручено принять необходимые меры по упорядочению использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в коммунальной собственности, в соответствии с требованиями настоящего Указа. Иными словами, в республике действует общее положение, что здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в государственной (республиканской, коммунальной) собственности, не могут передаваться в пользование по договорам безвозмездного пользования юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, и индивидуальным предпринимателям. Отношения с названными субъектами хозяйствования в части передачи им в пользование зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, необходимо осуществлять только на основе договоров аренды, т.е. за определенную плату.
Данный материал публикуется частично. Полностью материал можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» № 5 (35), май 2006 г. Воспроизведение возможно только с письменного разрешения правообладателя.
Передача нежилого помещения в субаренду.
ИП арендует несколько помещений, одним из которых пользуется только по субботам и воскресеньям. Он намерен передать это помещение на 5 рабочих дней в неделю (с понедельника по пятницу) по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом унитарному предприятию.
Возникли вопросы:
1. Может ли ИП заключить такую сделку?
2. Может ли унитарное предприятие указать это помещение как свой юридический адрес?
ИП может заключить сделку с согласия собственника. УП может указать помещение как юридический адрес.
1. По закону арендатор вправе с согласия арендодателя предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 586 ГК). Таким образом, если в договоре аренды помещения есть пункт о праве арендатора таким образом распоряжаться имуществом, то ИП может заключить договор безвозмездного пользования. Если же в договоре такого условия нет, но арендодатель согласен на передачу помещения в безвозмездное пользование, то следует заключить с арендодателем дополнительное соглашение, которым включить такой пункт.
Если ИП заключит с унитарным предприятием договор безвозмездного пользования, то он все равно останется ответственным по договору перед арендодателем (п. 2 ст. 586 ГК). Например, если унитарное предприятие будет использовать помещение не по назначению, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 586 ГК).
2. Понятие «юридический адрес» в гражданском законодательстве отсутствует. Оно используется как синоним понятия «место нахождения» юридического лица – место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (п. 2 ст. 50 ГК).
Местонахождением унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица – собственника имущества унитарного предприятия (далее – жилое помещение) при соблюдении условий, предусмотренных п. 5 Положения о регистрации.
В нашем случае унитарное предприятие намерено изменить юридический адрес после заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Никаких ограничений для этого законодательство не содержит. Директор унитарного предприятия в течение 10 дней после изменения местонахождения унитарного предприятия должен в письменной форме уведомить регистрирующий орган о таком изменении (абзац второй п. 22 Положения о регистрации).
Документ:
Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 (далее – Положение о регистрации).
Павел Булойчик, юрист
Учет объектов, полученных в безвозмездное пользование
Федеральный стандарт бухучета для организаций госсектора «Аренда», применяемый с 2018 года, изменил порядок отражения объектов учета аренды как ссудодателем, так и ссудополучателем. В статье эксперты 1С рассматривают, в каких случаях получение имущества в безвозмездное пользование отражается у ссудополучателя с учетом применения положений стандарта «Аренда» и как такие операции регистрируются в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2. Также рассматриваются случаи неприменения стандарта «Аренда».
Нормативное правовое регулирование
Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607 «Объекты аренды» ГК РФ.
Согласно пункту 2 Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н, данный стандарт применяется с 2018 года при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при получении (предоставлении) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей не только по договору аренды (имущественного найма), а также по договору безвозмездного пользования.
Стандарт «Аренда» изменил порядок отражения объектов учета аренды как ссудодателем, так и ссудополучателем.
Ранее полученные от балансодержателя (собственника) имущества в безвозмездное пользование объекты движимого и недвижимого имущества учитывались ссудополучателем на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» по стоимости, указанной (определенной) передающей стороной (собственником), и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником) (п.п. 333, 334 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н.
Согласно пункту 20 стандарта «Аренда», объект учета операционной аренды (право пользования активом) отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов (НФА) как самостоятельный объект бухгалтерского учета.
Первоначальное признание объекта учета операционной аренды (право пользования активом) производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования с одновременным отражением арендных обязательств пользователя (арендатора) (кредиторской задолженности по аренде).
В соответствии с пунктом 26 стандарта «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования, отражаются ссудополучателем в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.
Объекты учета операционной аренды на льготных условиях (право пользования активом) ссудополучателем отражаются с учетом следующих положений пункта 27.1 стандарта «Аренда».
|
Бухгалтерский учет льготной аренды в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8»
Поступление в соответствии с договором нефинансовых активов, относящихся к операционной аренде на льготных условиях, в безвозмездное срочное пользование отражается учреждением (пользователем) нефинансовых активов по соответствующим счетам аналитического учета счета 0 111 40 000 «Права пользования нефинансовыми активами» и кредиту счета 0 401 401 82 «Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования» в сумме справедливой (рыночной) стоимости на срок пользования передаваемых нефинансовых активов (п. 41.1 Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета, утв. приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н, п. 67.3 Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н).
В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2 данная операция отражается документом Принятие к учету прав пользования ОС, НПА.
Начисление амортизации на объекты учета права пользования имуществом, полученные учреждением в безвозмездное пользование, относящиеся к операционной аренде, осуществляется в размере ежемесячных арендных платежей и отражается бухгалтерскими записями (п. 19 Инструкции № 162н, п. 26 Инструкции № 174н):
Дебет 0 401 20 224 «Расходы на амортизацию прав пользования активом» Кредит соответствующих счетов аналитического учета счета 0 104 40 000 «Амортизация прав пользования активом».
Одновременно в той же сумме отражается бухгалтерскими записями отнесение на финансовый результат текущего периода отложенных доходов от получения права пользования активом (по договорам аренды на льготных условиях):
Дебет 0 401 40 182 «Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования» Кредит 0 401 10 182 «Доходы от безвозмездного права пользования».
В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» данные операции отражаются документом Начисление амортизации прав пользования ОС, НПА.
Обратите внимание, с 01.01.2019 согласно Порядку применения классификации операций сектора государственного управления (утв. приказом Минфина России от 29.11.2017 № 209н, в редакции приказа Минфина России от 30.11.2018 № 246н) для отражения доходов от льготной аренды применяются следующие коды КОСГУ:
- 182 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями (за исключением сектора государственного управления и организаций государственного сектора)»;
- 185 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями государственного сектора»;
- 186 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным сектором государственного управления»;
- 187 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным иными лицами».
Прекращение права пользования активом (при условии полного исполнения договора) (выбытие объекта учета операционной аренды) отражается бухгалтерскими записями по соответствующим счетам аналитического учета (п. 41.1 Инструкции № 162н, п. 67.3 Инструкции № 174н):
Дебет 0 104 40 000 «Амортизация прав пользования активами» Кредит 0 111 40 000 «Право пользования нефинансовыми активами»
- в сумме балансовой стоимости права пользования активом.
В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2 данная операция отражается документом Прекращение прав пользования ОС, НПА.
|
1С:ИТС Бюджет Подробнее об отражении в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8» операций по льготной аренде ссудополучателем см. статьи, публикуемые в методической поддержке типовых конфигураций редакции 1 и редакции 2 программы БГУ1 и БГУ2. |
Случаи неприменения стандарта «Аренда»
В соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 8 Стандарта «Аренда»:
|
Таким образом, при получении государственного (муниципального) имущества в безвозмездное пользование ссудополучатель — государственное (муниципальное) учреждение — должен отражать объекты учета в соответствии с положениями Стандарта «Аренда».
При этом следует отметить, что не каждый договор безвозмездного пользования подлежит отражению в соответствии со стандартом «Аренда».
Согласно пункту 3 стандарта «Аренда», его положения применяются одновременно с применением положений федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н. Согласно пункту 41 Стандарта «Концептуальные основы»:
|
Важно отметить, что в соответствии с пунктом 43 стандарта «Концептуальные основы» для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод за отчетный период, за исключением поступлений, связанных с вкладами собственника (учредителя).
При этом, как подчеркивают методологи Минфина России, стандарт «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов (письма Минфина России от 22.11.2018 № 02-07-10/84404, 27.09.2018 № 02-07-10/69410, от 19.09.2018 № 02-07-10/67168, от 14.09.2018 № 02-07-10/66285 и др.).
Таким образом, безвозмездное получение государственным (муниципальным) учреждением движимого и недвижимого имущества от собственника (учредителя) не является доходом ссудополучателя, объектов учета аренды не возникает (положения СГС «Аренда» не применяются). Но если имущество получено от бюджета другого уровня, объекты учета должны квалифицироваться согласно стандарту «Аренда». Стандарт «Аренда» не применяется и в случаях, когда имущество передается учреждению в безвозмездное пользование на основании соответствующего закона, нормативного акта. Так, Минфин России в письме от 22.11.2018 № 02-07-10/84404 разъяснил:
|
Аналогичная позиция высказана в письмах Минфина России:
- от 27.09.2018 № 02-07-10/69410 — предоставление помещений для размещения органов федеральной фельдъегерской связи, а также их материально-технического обеспечения государственными органами — потребителями услуг в соответствии с Федеральным законом от 17.12.1994 № 67-ФЗ «О федеральной фельдъегерской связи»;
- от 31.08.2018 № 02-07-10/62448 — предоставление образовательной организацией на безвозмездной основе в пользование медицинской организации помещения, соответствующего условиям и требованиям для оказания первичной медико-санитарной помощи обучающимся в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327 «Об образовании в Российской Федерации» и др.
В подобных случаях информацию об имуществе, полученном в пользование в целях обеспечения выполнения функций без закрепления за пользователем имущества права оперативного управления, следует отражать в прежнем порядке — на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование».
Белорусский государственный медицинский университет — Беларусь
Белорусский государственный медицинский университет — ведущее высшее медицинское учебное заведение Республики Беларусь, имеющее международный авторитет и признание.
Обучение в университете ведется на 72 кафедрах (из них 29 теоретических и 43 клинических). Академические классы организованы в 70 учебных больницах, а также научно-исследовательских и практических центрах.
Учебный процесс, координируемый Учебно-методическим советом, состоящим из нескольких кафедр и Сектора менеджмента качества, осуществляется на соответствующих факультетах.
Обучение в университете ориентировано на практику. В среднем 70% занятий являются либо учебными пособиями, либо практическими занятиями в лабораториях. Начиная со 2-го курса, учебный процесс на клинических кафедрах организуется на базе медицинских учреждений Министерства здравоохранения, что создает все необходимые условия для приобретения студентами знаний и навыков, требуемых учебной программой. Начиная с 3-го курса (или со 2-го курса для стоматологов) и далее студенты проходят производственную практику под руководством высококвалифицированных специалистов соответствующих медицинских учреждений.
В университете активно внедряются инновационные образовательные технологии, отвечающие принципам Болонского процесса. Все ресурсы университета составляют образовательный портал, в том числе официальный сайт БГМУ и интранет-сайты для преподавателей и студентов. Образовательные ресурсы включают обширный банк полнотекстовых учебных материалов и наглядных пособий, значительная часть которых создана профессорско-преподавательским составом университета. Разработанные интерактивные электронные учебники помогают студентам получить доступ к текущей учебной литературе, презентациям лекций, тестам для самоподготовки и самоконтроля.
На учебном сайте представлены многочисленные учебно-справочные материалы, нормативные документы по организации учебного процесса. Их можно найти как на соответствующих факультетах, так и на внутрикорпоративном сайте для студентов.
В настоящее время 42 клинических кафедры университета (в том числе две кафедры военно-медицинского факультета) расположены на 70 клинических базах Минских научно-медицинских центров. Это сотрудничество регулируется договорами безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной и республиканской собственности, и соответствующими договорами о сотрудничестве.
Санаторий БГМУ — лечебно-профилактическое учреждение для лечения и реабилитации студентов в течение учебного года. Санаторий имеет общетерапевтический профиль для пациентов с заболеваниями сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта, опорно-двигательного аппарата, ЛОР-заболеваниями, проблемами органов дыхания и глаз.
В медпункте можно получить неотложную медицинскую помощь при заболеваниях, травмах и отравлениях. В отделении здоровья пациенты получают амбулаторную помощь.По показаниям, работающий там медработник может поместить студента в отпуск по болезни на срок от одного до трех дней или освободить его от занятий физкультурой на срок до пяти дней.
Коллектив клинических кафедр университета выполняет большой объем работы, оказывая амбулаторную организационно-методическую, терапевтическую и консультативную помощь организациям здравоохранения Минска и Беларуси. Ежегодно осуществляется до 2000 посещений объектов в Минске и 250-300 посещений по всей стране.В среднем в Минске получают консультации до 3500 пациентов, а по стране — около 1000. В тяжелых случаях проводится большое количество хирургических вмешательств.
Белорусский государственный медицинский университет активно развивает международное сотрудничество с зарубежными партнерами. Он ежегодно подписывает от 10 до 15 соглашений об академическом и научном сотрудничестве с международными исследовательскими и образовательными учреждениями, открыт для установления новых международных отношений и с готовностью рассматривает поступающие предложения о сотрудничестве.
Преподавательский состав клинических кафедр, специализирующихся на хирургии, успешно внедряет новые методы лечения, такие как трансплантационный метод лечения сахарного диабета путем пересадки соответствующих ксеногенных клеточных трансплантатов, хирургический метод лечения гиперпаратиреоза путем трансплантации паратироцитов.
Прием иностранных граждан на подготовительное отделение и 1-й курс обучения в Белорусском государственном медицинском университете осуществляется на платной основе.
История университета берет начало с 1921 года, когда в составе Белорусского государственного университета был создан медицинский факультет. Медицинский факультет стал самостоятельным учебным заведением в 1930 году. 28 июня 2001 года Минский государственный медицинский институт был переименован в государственное головное высшее учебное заведение «Белорусский государственный медицинский университет».
- 1925 г. — первый выпуск выпускников (21 студент награжден дипломами и получил квалификацию врачей).
- 1930 г. — на базе лечебного факультета создан Белорусский государственный медицинский институт.
- С июня 1941 г. по октябрь 1943 г. институт не функционировал и возобновил работу в Ярославле (Россия).
- 1944 г. — Белорусский государственный медицинский институт вернулся на родину (г. Минск).
- 1960 г. — создан стоматологический факультет.
- 1964 г. — начали свою деятельность педиатрический факультет и лечебно-профилактический факультет.
- 1967 г. — при университете открыт медицинский факультет для иностранных студентов.
- 1971 г. — за заслуги в подготовке специалистов, развитии здравоохранения и медицинской науки Минский государственный медицинский институт Указом Президиума Верховного Совета СССР награжден орденом Трудового Красного Знамени.
- 1995 г. — открыт военно-медицинский факультет.
- 2001 г. — университету присвоено нынешнее звание и статус ведущего высшего медицинского учреждения Беларуси.
- 2011 г. — в составе университета появился фармацевтический факультет.
Страница не найдена — ICNL
Главная »Новости и объявления» Изменение климата и гражданское пространство в странах БВСА
Похоже, здесь ничего не было найдено. Может быть, попробуйте одну из ссылок ниже или поиск?
Архивы Выберите месяц июль 2021 июнь 2021 май 2021 апрель 2021 март 2021 февраль 2021 январь 2021 декабрь 2020 ноябрь 2020 октябрь 2020 сентябрь 2020 август 2020 июль 2020 июнь 2020 май 2020 апрель 2020 март 2020 февраль 2020 декабрь 2019 октябрь 2019 сентябрь 2019 июль 2019 июнь 2019 май 2019 Апрель 2019 март 2019 февраль 2019 январь 2019 декабрь 2018 ноябрь 2018 октябрь 2018 сентябрь 2018 август 2018 июль 2018 июнь 2018 май 2018 апрель 2018 март 2018 февраль 2018 январь 2018 декабрь 2017 ноябрь 2017 октябрь 2017 сентябрь 2017 июль 2017 июнь 2017 май 2017 апрель 2017 март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012 Июнь 2012 Май 2012 Апрель 2012 Март 2012 Февраль 2012 Январь 2012 Декабрь 2011 Ноябрь 2011 Октябрь 2011 Август 2011 Июль 2011 Июнь 2011 Май 2011 Апрель 2011 Март 2011 Февраль 2011 Январь 2011 Декабрь 2010 Октябрь 2010 Сентябрь 2010 г. Август 2010 Июль 2010 Июнь 2010 Май 2010 Апрель 2010 Март 2010 Январь 2010 Ноябрь 2009 Октябрь 2009 Сентябрь 2009 Август 2009 Июль 2009 Май 2009 Апрель 2009 Март 2009 Февраль 2009 Январь 2009 Ноябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008 Август 2008 Июль 2008 Июнь 2008 Май 2008 Апрель 2008 Март 2008 Февраль 2008 Янв год 2008 г. декабрь 2007 г. ноябрь 2007 г. октябрь 2007 г. сентябрь 2007 г. август 2007 г. июль 2007 г. июнь 2007 г. май 2007 г. апрель 2007 г. март 2007 г. февраль 2007 г. январь 2007 г. декабрь 2006 г. ноябрь 2006 г. октябрь 2006 г. сентябрь 2006 г. июль 2006 г. июнь 2006 г. май 2006 г. апрель 2006 г. март 2006 г. февраль 2006 г. январь 2006 г. декабрь 2005 г. Ноябрь 2005 г. октябрь 2005 г. сентябрь 2005 г. август 2005 г. июль 2005 г. июнь 2005 г. май 2005 г. апрель 2005 г. март 2005 г. февраль 2005 г. январь 2005 г. декабрь 2004 г. ноябрь 2004 г. октябрь 2004 г. сентябрь 2004 г. август 2004 г. июль 2004 г. июнь 2004 март 2004 г. февраль 2004 г. январь 2004 г. ноябрь 2003 г. октябрь 2003 г. сентябрь 2003 г. август 2003 г. Июль 2003 июнь 2003 май 2003 апрель 2003 март 2003 январь 2003 декабрь 2002 октябрь 2002 сентябрь 2002 август 2002 июль 2002 июнь 2002 май 2002 апрель 2002 март 2002 январь 2002 декабрь 2001 октябрь 2001 сентябрь 2001 май 2001 январь 2001 декабрь 2000 ноябрь 2000 сентябрь 2000 июль 2000 Июнь 2000 г. Май 2000 апрель 2000 февраль 2000 январь 2000 декабрь 1999 ноябрь 1999 октябрь 1999 сентябрь 1999 сентябрь 1990 февраль 1989
Государственный департамент США
Прозрачность системы регулирования
Правительство заявляет, что его политика прозрачна, а выполнение законов соответствует международным нормам, направленным на поощрение конкуренции и установление «четких правил игры».Однако независимые экономические эксперты отмечают, что предприятия частного сектора часто подвергаются дискриминации по отношению к предприятиям государственного сектора. В частности, ГП часто получают государственные субсидии, льготы и льготы, включая более дешевые ссуды и списание долгов. Такое благоприятное лечение, как правило, недоступно для компаний частного сектора.
Согласно белорусскому законодательству, проекты нормативных правовых актов, касающихся инвестиций и ведения бизнеса, подлежат публичному обсуждению.Законопроект публикуется на сайтах государственных органов.
Стремясь стать более конкурентоспособными на глобальном уровне, многие крупные белорусские компании приняли или находятся в процессе принятия международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).
В Беларуси нет неформальных регуляторных процессов, управляемых неправительственными организациями или ассоциациями частного сектора.
Международные нормативные требования
Беларусь не является членом ВТО, но объявила в апреле 2016 года, что активизирует усилия по вступлению в организацию.Беларусь ранее взяла на себя обязательство ускорить вступление в ВТО, не принимая соответствующих решений по ускорению своего возможного вступления в ВТО. После 12-летнего перерыва между заседаниями Рабочей группы по присоединению Беларуси к ВТО, группа собралась в восьмой раз в Вашингтоне в январе 2017 года.
Правовая система и независимость судебной системы
Белорусская правовая система — это система гражданского права с юридическим разделением ветвей и институтов, и основным источником права является правовой акт, а не прецедент.Однако президентские указы и указы часто имеют большую силу, чем правовые акты, принятые законодательным органом, что может ослабить защиту инвесторов и стимулы, ранее закрепленные в законе. Иногда во время разработки президентских указов проводится процесс общественного обсуждения, но этот процесс часто недостаточно прозрачен и не учитывает опасения инвесторов. Есть также вопросы о независимости судебной власти, которая может ограничить обращение инвесторов к правительству и государственным предприятиям.Статья 44 Конституции Беларуси гарантирует неприкосновенность собственности. Статья 11 Гражданского кодекса гарантирует права собственности. В Беларуси существует письменное и последовательно применяемое коммерческое право, которое широко кодифицировано. Однако в законе есть много несоответствий, и он не всегда считается благоприятным для бизнеса.
В каждой из шести областей Беларуси и в столице Минске есть хозяйственные суды для решения коммерческих и экономических вопросов. Кроме того, в Верховном суде есть судебная коллегия по экономическим вопросам.В 2000 году в Беларуси была создана судебная коллегия по защите прав интеллектуальной собственности (ПИС). В соответствии с Трудовым кодексом любые жалобы о недобросовестной трудовой деятельности рассматриваются обычными гражданскими судами или комиссиями по трудовым вопросам. Однако отсутствие полной независимости судебной власти от исполнительной власти препятствует ее роли в качестве надежного и беспристрастного механизма разрешения споров.
Законы / правила о прямых иностранных инвестициях
Иностранные инвестиции в Беларусь регулируются Законом «Об инвестициях» от 12 июля 2013 года, правовыми актами Президента Беларуси и другими законодательными актами, а также международными и инвестиционными соглашениями, подписанными и ратифицированными Беларусью.Правительство Беларуси заявляет, что в судебной системе нет вмешательства исполнительной власти или любого другого вмешательства, которое могло бы повлиять на иностранных инвесторов. В действительности, однако, были случаи вмешательства исполнительной власти в судебную систему, которые наносили ущерб деятельности иностранных инвесторов в Беларуси.
Правительство Беларуси регулярно обновляет следующие веб-сайты, информируя о последних законах, правилах, процедурах и требованиях к отчетности для иностранных инвесторов: http://www.investinbelarus.by/en/
http://www.economy.gov.by/
Законодательство о конкуренции и антимонопольное законодательство
Указ президента № 188 от 3 июня 2016 года уполномочил Министерство антимонопольного регулирования и торговли противодействовать монополистической деятельности и стимулировать конкуренцию на рынках Беларуси.
Изъятие и компенсация
Согласно статье 12 Инвестиционного кодекса национализация и реквизиция возможны только при условии своевременной и полной компенсации стоимости национализированных или реквизированных инвестиционных активов и других убытков, причиненных в результате национализации или реквизиции.
Беларусь подписала 66 двусторонних соглашений о взаимной защите и поощрении инвестиций. В соответствии с такими соглашениями ни одна из сторон не может экспроприировать или национализировать инвестиции прямо или косвенно с помощью средств или мер, аналогичных экспроприации или национализации, для целей, отличных от общественной пользы, или в соответствии с соответствующей юридической процедурой.
Отчуждение частной собственности в Беларуси иногда происходит в форме деприватизации. То есть правительство иногда пытается получить контрольный пакет акций некоторых акционерных обществ под разными предлогами, например обеспечение интересов рабочих, долгая история убытков и т. д. Некоторые успешные местные бизнесмены были вынуждены уйти из бизнеса бюрократическими методами. В недавнем прошлом были случаи конфискации деловой собственности в качестве наказания за нарушение закона.Хотя в соответствии с Инвестиционным кодексом должна быть предложена справедливая компенсация за отчужденную собственность, правительство обычно ссылается на нарушения внутреннего законодательства и не предлагает никакой компенсации.
Конфискация обычно не связана с какой-либо конкретной отраслью и не предназначена исключительно для международных фирм. Как иностранные, так и внутренние активы иногда подвергаются экспроприации.
Урегулирование споров
В 2016 году не было известных инвестиционных споров с американскими инвесторами.
Беларусь является участником Конвенций об урегулировании инвестиционных споров между государствами и гражданами других государств от 18 марта 1965 г. (Конвенция ICSID) и 10 июля 1992 г. и Конвенций о признании и приведении в исполнение иностранных арбитражных решений от июня. 10 1958 г. и 29 декабря 1958 г.
Правительство Беларуси заявляет, что местные суды признают и приводят в исполнение иностранные арбитражные решения в соответствии с вышеуказанными конвенциями, национальными законами и постановлениями. Исполнение арбитражных решений в Беларуси регулируется главой 28 Хозяйственного процессуального кодекса.
Большинство ДИД, заключенных Беларусью, включают положение о международном инвестиционном арбитраже как механизме урегулирования споров между инвесторами и государством и признают обязательную силу решений, вынесенных в инвестиционных арбитражах.
Согласно законодательству Беларуси, если международным договором, подписанным Беларусью, установлены правила, отличные от тех, которые установлены местным законодательством, правила международного договора имеют преимущественную силу.
Международный коммерческий арбитраж и иностранные суды
Решения иностранных судов принимаются и исполняются при наличии соответствующего международного договора, подписанного Беларусью.Суды признают и приводят в исполнение иностранные арбитражные решения. Международный арбитраж признан средством разрешения инвестиционных споров между частными лицами. В принципе, Правительство Беларуси принимает обязательный международный арбитраж инвестиционных споров между иностранными инвесторами и государством, хотя Посольству не известно ни о каких случаях, когда это подвергалось проверке.
При Белорусской торгово-промышленной палате действует международный арбитражный суд.
Закон о медиации от 12 июля 2013 г., а также гражданско-правовые и экономические процессуальные кодексы установили различные альтернативные способы разрешения инвестиционных споров.
Срок разрешения споров — местные суды
Судебные разбирательства в местных хозяйственных судах обычно не превышают двух месяцев. Срок такого разбирательства с участием иностранных лиц обычно не превышает семи месяцев, если иное не установлено международным соглашением, подписанным Беларусью.
Положение о банкротстве
В Беларуси есть письменный закон о банкротстве, принятый 13 июля 2012 года, и несколько дополнительных указов президента, которые не всегда последовательно применяются, особенно в отношении государственных предприятий.Некоторые другие правовые акты, такие как Гражданский кодекс, также включают определенные положения по вопросам, связанным с банкротством.
Согласно закону о банкротстве, иностранные кредиторы имеют те же права, что и белорусские кредиторы.
Белорусский закон предусматривает уголовную ответственность за ложную и умышленную несостоятельность, а также за сокрытие неплатежеспособности. Согласно отчету Всемирного банка «Ведение бизнеса» за 2017 год, Беларусь заняла 69-е место в рейтинге «Разрешение неплатежеспособности» по сравнению с 95-м в 2016 году (рейтинг доступен по адресу: http://www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/belarus).
Ведение бизнеса с Беларусью — перспективы юридических, финансовых и кадровых ресурсов
В соответствии с широким подходом правительства Канады к поддержанию диалога и дипломатии с международным сообществом, Канада возобновила дипломатическое взаимодействие с Беларусью в 2016 году. Десятилетний период, в течение которого официальные отношения были ограничены из-за некорректных президентских выборов 2006 года, которые включали в себя преследование и запугивание оппозиции и последующее подавление протестов белорусскими властями.Наш пересмотренный подход отражает признание Канадой того, что правительство Беларуси добилось определенного прогресса в ключевых областях, включая освобождение политических заключенных в августе 2015 года и проведение мирных президентских выборов в октябре 2015 года, которые продемонстрировали большую приверженность международным нормам. Канада также признает конструктивную роль, которую играет Беларусь в содействии переговорам о прекращении огня и мирном соглашении на Украине в соответствии с Минскими соглашениями.
Официальное представительство в Беларуси находится в Посольстве Канады в Варшаве.
Global Affairs Canada завершила 12 июля 2017 года нормативный процесс по исключению Беларуси из Контрольного списка территорий (ACL), тем самым отменив санкции, действовавшие с декабря 2006 года. Разрешения на экспорт больше не требуются для экспорта любых товары и технологии в Беларусь, которые не указаны в Списке экспортного контроля Канады.
Двусторонняя товарная торговля Канады с Беларусью в 2017 году составила около 42,5 млн канадских долларов, включая 3 млн канадских долларов в виде экспорта и 39 канадских долларов.5 миллионов импорта. Основными импортными товарами из Беларуси в Канаду были нефтепродукты и деревянная мебель. В основном канадский экспорт в Беларусь состоял из различных видов оборудования (электрического и для пластмассы).
Даже если Беларусь останется небольшим рынком, он представляет несколько возможностей для канадских компаний, особенно для компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения, а также для поставок оборудования / машин для промышленного применения, горнодобывающей и лесной промышленности. Агропродовольственные товары, особенно замороженная рыба, также представляют собой области постоянных возможностей.
Юридическая перспектива
Особых требований к иностранцам, желающим вести бизнес в Беларуси, нет. Инвесторы, независимо от того, являются ли они резидентами Республики Беларусь или любой другой страны, подпадают под одинаковый правовой режим и пользуются равными правами для ведения бизнеса в Беларуси. Для создания юридического лица необходимо пройти ряд формальностей, в частности, зарегистрироваться в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.Юридические лица должны иметь собственное имя, уставной фонд, структуру управления, зарегистрированный офис и банковские счета.
Юридические лица, зарегистрированные в Беларуси, являются субъектами белорусского права. Основными законами, связанными с бизнесом, являются Закон «Об инвестициях» № 53-3 (2013 г.), «О концессиях» № 63-3 (2013 г.) и Указ Президента № 10 «О создании дополнительных условий для инвестирования. Деятельность в Беларуси ». Однако соглашения, заключаемые белорусскими компаниями с иностранными компаниями, могут регулироваться любым законом, выбранным сторонами.
Законодательством Республики Беларусь предусмотрены следующие организационно-правовые формы хозяйственных обществ:
- Индивидуальный предприниматель (аббревиатура ИП)
- Фермерское хозяйство (крестьянское хозяйство) (сокращенное обозначение ИП)
- Унитарное предприятие (аббревиатура УП)
- Производственный кооператив (аббревиатура ПК)
- Генеральное товарищество (аббревиатура ГП)
- Специальное товарищество (аббревиатура СП)
- Общество с дополнительной ответственностью (аббревиатура ALC)
- Общество с ограниченной ответственностью ( сокращенное обозначение ООО)
- Открытое акционерное общество (сокращенно ОАО)
- Закрытое акционерное общество (сокращенное обозначение ЗАО)
Большинство предприятий в Беларуси являются юридическими лицами, организованными в форме УП, ООО, ОДО , ЗАО и ОАО.Только гражданин Республики Беларусь или иностранец, имеющий специальное разрешение на пребывание в Республике Беларусь, имеет право зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
К другим вариантам ведения бизнеса можно отнести создание представительств и филиалов юридических лиц — наверное, самый простой и кратчайший путь регистрации. Департамент по привлечению инвестиций и поддержке проектов Министерства иностранных дел отвечает за процедуры и регулярную деятельность представительств иностранных компаний в Беларуси.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите: mfa.gov.by/en/presentation/steps/
Национальное агентство инвестиций и приватизации — это государственная организация, созданная для привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Беларусь. Целью Агентства является повышение инвестиционной осведомленности о Беларуси за рубежом, продвижение иностранных инвестиционных проектов и поощрение потенциальных инвесторов к инвестированию в приватизационные проекты, осуществляемые совместно с Всемирным банком. Обратите внимание, что прямые иностранные инвестиции запрещены в сфере обороны и безопасности, а также в производстве и распространении наркотических, опасных и токсичных веществ.
Финансовая перспектива
Бухгалтерский учет
Белорусские требования к бухгалтерскому учету для предприятий основаны на Гражданском кодексе, Законе «О бухгалтерском учете и отчетности», плане счетов компании и включают положения о бухгалтерском учете и правовые акты Министерства внутренних дел. Финансы и Национальный банк Республики Беларусь (НБРБ). Согласно отчету «Ведение бизнеса с Беларусью» компании «Эрнст энд Янг» (EY), хотя ряд требований формально соответствует международным стандартам финансовой отчетности, их применение и интерпретация могут отличаться.EY перечисляет следующие основные различия:
- Определение отчетности и функциональной валюты (финансовая отчетность для законодательных целей Беларуси должна быть подготовлена только в официальной валюте Беларуси)
- Обязательное наличие подтверждающей документации, подготовленной в соответствии с установленным форматом для как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения
- Влияние гиперинфляции не отражено в белорусской системе бухгалтерского учета
- Несмотря на существующее руководство по подготовке консолидированной финансовой отчетности, которое требует от материнской компании составлять отдельную и консолидированную финансовую отчетность, если у нее есть дочерние компании , приказ не полностью соблюдается и не исполняется.С другой стороны, в случае МСФО концепция консолидации должна применяться полностью.
- Регулярная переоценка всех классов основных средств в соответствии с белорусскими принципами бухгалтерского учета разрешена согласно установленным правилам.
Налогообложение
В целях налогообложения налогоплательщиками в Беларуси считаются следующие организации:
- Белорусские юридические лица
- Иностранные и международные организации, в том числе не являющиеся юридическими лицами
- Простые товарищества (договорные партнеры в совместной деятельности)
- Экономические группы
Стандартная ставка корпоративного подоходного налога составляет 18%.Ставка 12% применяется к дивидендам, а доход, полученный от продажи долей в уставном капитале предприятий в Беларуси или любой его части, облагается налогом по ставке 9%. Налоговым периодом по налогу на прибыль является календарный год, и необходимо подавать ежеквартальную налоговую декларацию.
Стремясь стимулировать иностранные инвестиции, правительство Беларуси создало преференциальные режимы, благодаря которым инвесторы могут получить значительные преимущества, такие как налоговые льготы и освобождение от определенных обязательств:
- Свободные экономические зоны (СЭЗ): компаний, расположенных в СЭЗ уплачивают определенные налоги по ставке вдвое ниже стандартных, в том числе налог на прибыль в размере 9% и НДС в размере 10%.Прибыль, полученная резидентами СЭЗ от поставок товаров, работ или услуг собственного производства, освобождается от уплаты налога на прибыль и транспортной пошлины в течение 5 лет с момента объявления прибыли. Резиденты СЭЗ не платят налог на недвижимость со зданий, расположенных на территории СЭЗ. В Беларуси шесть официальных СЭЗ.
- Парк высоких технологий (HT Park): Компании, специализирующиеся на информационных системах и обработке данных, могут стать членами Парка высоких технологий в Беларуси. Это касается и юридических лиц со 100% иностранными инвестициями.HT Park обеспечивает полное освобождение почти от всех налогов и сборов, включая подоходный налог, НДС и налог на недвижимость. Техническое оборудование, ввозимое резидентами HT Park в Беларусь, освобождено от уплаты таможенных пошлин и НДС. Ставка налога, уплачиваемого с доходов, полученных от дивидендов, долговых обязательств, роялти и лицензий иностранными юридическими лицами, не осуществляющими свою деятельность в Беларуси через постоянные представительства (при условии, что они происходят от резидента HT Park), составляет 5%, если более благоприятные условия не установлены международные договоры.Кроме того, резиденты HT Park не платят офшорные пошлины на дивиденды, выплачиваемые их акционерам.
- Предприятия в сельской местности, малых и средних городах: Предприятия, производящие товары или оказывающие услуги в сельской местности или малых и средних городах в течение семи календарных лет со дня их государственной регистрации, могут быть освобождены от уплаты налога на прибыль и налога на прибыль. налог на прибыль в отношении товаров (работ или услуг), которые они производят сами; налог на недвижимость, находящуюся в сельской местности, малых и средних городах; таможенные пошлины и НДС (кроме НДС, взимаемого с товаров, ввозимых из Российской Федерации).
Национальное агентство инвестиций и приватизации (НАИП) издает «Путеводитель по инвестированию в Беларусь» (www.belarus.by/en/invest) и отчет «Инвестиционные проекты в Беларуси», где представлены проекты, предлагаемые иностранным и белорусским предприятиям. представлены. Более подробную информацию можно найти на сайте: investinbelarus.by/en/investbase/offers/
Налог на добавленную стоимость (НДС)
На большинство товаров в Беларуси уплачивается НДС по ставке 20%. следующие операции:
- продажа товаров, услуг и имущественных прав в Беларуси
- большая часть импорта в Беларусь
В целом следующие операции и виды деятельности не облагаются НДС:
- Имущественные взносы учредителей юридического лица или участников в его уставный фонд
- Возмездная и безвозмездная передача товаров или имущественных прав в рамках одного и того же предприятия
- Передача имущества в безвозмездное пользование
- Поставка товаров, помещенных под таможенную процедуру реэкспорта
- Стоимость работ или услуг приобретены или оплачены компанией в интересах своих сотрудников, членов их семей и вышедших на пенсию сотрудников
- Продажа ценных бумаг (вкл. включение первичных предложений, сделанных в соответствии с требованиями законодательства), форвардных и фьючерсных контрактов, опционов и других параллельных финансовых инструментов на рынке деривативов
- Поставка товаров (работ, услуг) и аренда любого имущества в Беларуси для служебной деятельности дипломатического представителя офисов иностранных государств и поставки товаров (работ, услуг) для личного пользования дипломатическим и / или административно-техническим персоналом таких иностранных дипломатических представительств (включая членов их семей, проживающих с ними)
- Оказание медицинских и ветеринарных услуг
- Продажа некоторых лекарственных препаратов и медицинского оборудования
- Передача прав промышленной собственности
- Жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые физическим лицам
- Страховые и банковские услуги
Таможня и акцизы
Таможенное регулирование в Беларуси основано на международных стандартах.Беларусь является членом Всемирной таможенной организации, Международной конвенции о гармонизированной системе описания и кодирования товаров (Брюссель, 983 г.), Конвенции о временном ввозе (Стамбул, 1990 г.) и Международной конвенции об упрощении и гармонизации таможенных процедур (Киото). Конвенция, Киото, 1973 г.).
Кроме того, Беларусь, наряду с Арменией, Казахстаном, Кыргызстаном и Россией, является частью Евразийского экономического союза, и под этим зонтиком товары, произведенные или выпущенные для внутреннего потребления в одном государстве-члене, могут обращаться в других государствах-членах без таможенного оформления. и без уплаты таможенных пошлин и НДС или каких-либо экономических ограничений.Такие товары не подлежат таможенному оформлению. Однако есть несколько исключений из правил Таможенного союза.
Согласно белорусскому законодательству, акцизный сбор обычно уплачивается на:
- Акцизные товары, произведенные и проданные налогоплательщиком в Беларуси
- Акцизные товары при их ввозе в Беларусь
- Акцизные импортные товары при их продаже в Беларуси
К подакцизным товарам относятся алкогольная продукция, табачные изделия, моторное топливо и т. Д.
Период акциза составляет один календарный месяц, и отчеты необходимо подавать ежемесячно.
Human Resources Perspective
Иностранные граждане должны получить визу (въездная виза: краткосрочная или долгосрочная; временный вид на жительство; и / или многократная виза) для въезда в Беларусь. Иностранцы, прибывающие в Беларусь, должны зарегистрироваться в МИД Беларуси, в местном отделении полиции, по месту временного пребывания в течение пяти дней с даты въезда, за исключением воскресенья и государственных праздников.
С февраля 2017 года иностранные граждане 80 стран, включая Канаду, могут въезжать в Беларусь без виз на срок до 10 дней и выезжать из Беларуси только через Государственный пограничный пункт пропуска Национального аэропорта «Минск» Республики Беларусь.
В Беларуси трудовое законодательство кодифицировано и регулируется Трудовым кодексом Республики Беларусь. Он устанавливает порядок приема на работу и увольнения сотрудников, а также правила, касающиеся рабочего времени, отпусков, командировок, выплаты заработной платы и т. Д.Как белорусы, так и иностранцы, работающие в Беларуси, подпадают под действие Трудового кодекса при условии, что трудовой договор заключен в Беларуси.
Наем иностранца для работы в Беларуси возможен при условии, что и работодатель, и будущий работник соблюдают следующие процедуры:
- Работодатель должен получить разрешение правительства для найма иностранных работников. Если предоставлено, будет выдано разрешение;
- Работодатель заключает с работником трудовой договор и регистрирует его в соответствующих органах;
- Работник подает заявление на получение въездной визы в Беларусь;
- Сотрудник должен зарегистрироваться в местных органах внутренних дел по прибытии в Беларусь.Впоследствии работник может получить постоянный вид на жительство.
Обратите внимание, что работодатель и его работник могут заключить гражданско-правовой договор вместо трудового договора, и в этом случае Трудовой кодекс не будет применяться. Гражданский кодекс и Указ Президента № 314 от 6 июля 2005 года регулируют гражданско-правовые договоры и вытекающие из них правоотношения. Некоторые гарантии, предусмотренные Трудовым кодексом, включая оплачиваемый отпуск, не распространяются на отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров.
Контакты
Посольство Канады в Польше
Тел .: (48 22) 584 3360
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.canada.pl; www.tradecommissioner.gc.ca/plКонтакты с правительством Беларуси
Министерство иностранных дел
Министерство экономики
Государственные таможенные органы
Национальное агентство инвестиций и приватизации (НАИП)
Посольство Республики Беларусь в Канада
Электронная почта: canada @ mfa.gov.byИнтернет-ресурсы — Беларусь
Всемирный банк: Беларусь — Обзор экономики
Всемирный банк: Ведение бизнеса в Беларуси
Руководство по ведению бизнеса с Беларусью
Основные торговые выставки
- Дата изменения:
Офшорные пошлины в Беларуси: от расчета до оплаты — Корпоративное / коммерческое право
Беларусь: Оффшорная пошлина в Беларуси: от расчета до оплаты
06 августа 2021
GRATA International
Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.
Ведение бизнеса с компаниями из оффшорных зон обеспечивает по дополнительным обязательствам для белорусских контрагентов и требует определенного контроля.
Перечень таких зон утвержден Указом Президент Беларуси № 353 от 25.05.2006.
Например, Британские Виргинские острова, Монтсеррат, Республика Мальдивы, Княжество Андорра, Княжество Лихтенштейна, Республики Черногория и др. признаны офшорными компаниями.Однако, например, Кипр и Нидерланды не признаны таковыми.
Полный список оффшорных зон можно найти по ссылке: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=P30600353.
Ставка оффшорной пошлины составляет 15% от переводимой суммы. нерезиденту (денежное обязательство) или контрактной цены (неденежное обязательство).
Для справки : жители г. Парк высоких технологий не платит оффшорную пошлину при оплате реклама, маркетинг, посреднические услуги, а также когда выплата (передача) дивидендов своим учредителям (участникам), часть прибыли начисляется собственнику своего имущества.
Тем не менее, платить такую пошлину ни за какие взаимодействие с нерезидентом офшорных зон. Нет необходимо оплатить при возврате средств оффшорной компании ранее полученный в качестве кредита или ссуды, при совершении платежей по договоры перевозки грузов морем и транспортом экспедиторские контракты, в некоторых случаях при смене лиц в обязательство.
Например, резидент Доминиканской республики (офшор зона) оказывала маркетинговые услуги белорусскому коммерческому организация.Перед оплатой этих услуг офшор Компания уступила право требования по договору резиденту Франции. Поскольку в этой ситуации произошла смена лица по обязательству, сторонами которого являются резидент и нерезидент, зарегистрированный в оффшорной зоне, оффшорная пошлина должны быть оплачены.
NB! : без указанной офшорной пошлины белорусский банк не производит платеж в отношении оффшорной компании или счет, открытый в оффшорной зоне.
В этой ситуации банк выступает в роли валютного агента. контроль на основании банковского законодательства. Чтобы подтвердить платежа необходимо подать в банк платежное поручение о оплата офшорной пошлины. При необходимости дополнительная информация о компании из оффшорной зоны можно запросить у Белорусская организация.
Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету.Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Корпоративное / коммерческое право из Беларуси
Когда использовать фонд острова Мэн (3 из 3)Dixcart Group Limited
Люди часто говорят, что фонд — это гражданская альтернатива трасту; Но что это значит? Что Фонд предлагает вашим клиентам, чего не может Траст? Кроме того, когда имеет смысл использовать Foundation?
Я люблю офисную отделку, ноУэдлейк Белл
Вы не могли пропустить их, где бы вы ни получали новости: множество статей о «Моем первом дне в офисе», сравнимое по количеству только с «Редизайном вашего офиса, чтобы побудить сотрудников вернуться».
Претензия администратора о нарушении служебных обязанностейМиллс и Рив
Администраторы были назначены обеспеченным кредитором совместного предприятия, которому принадлежал участок застройки с видом на Темзу.
Защитники доверия и осуществление полномочий доверительного управляющегоAppleby
Недавнее решение Аппарата государственного управления по делу Mazzoleni v Summerhill Trust Company предоставляет чрезвычайно полезную обновленную информацию для законодательства острова Мэн в отношении роли защитников трастов острова Мэн, а также руководство для попечителей…
.