Договор безвозмездного пользования найма: Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

• Главная
• Полезная информация
• Типовые договоры
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

• Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

• Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.

• Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.

• Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

 Типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением — скачать образец

Договоры найма и безвозмездного пользования

Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (частный жилищный фонд), могут быть предоставлены заинтересованному лицу по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования.

Договор найма	Договор безвозмездного пользования
Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон.	Жилое помещение предоставляется во временное пользование безвозмездно.
Срок договора найма не может превышать 5 лет.	Срок договора устанавливается по соглашению сторон.
Договор найма является основанием для оформления регистрации в жилом помещении.	Договор безвозмездного пользования является основанием для оформления регистрации в жилом помещении.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации (государственный жилищный фонд) с согласия собственника могут быть переданы нанимателем в поднаем на основании договора поднайма.

Договор поднайма

По договору поднайма жилого помещения, находящегося в государственной собственности, наниматель с согласия наймодателя передает поднанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение.

Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Оформить договор поднайма можно только с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» оказывает следующие услуги населению:

• первичная консультация о порядке заключения и расторжения договора найма/ договора безвозмездного пользования/ договора поднайма;
• подготовка и формирование пакета документов, необходимых при заключении договоров;
• составление договоров найма (поднайма), безвозмездного пользования в соответствии с условиями, устраивающими обе стороны, с учетом всех требований законодательства РФ;
• проверка документов по объекту недвижимости;
• рассмотрение обращений граждан, а также запросов органов и организаций по вопросам бронирования;
• выдача заверенных копий охранных свидетельств, находящихся в архиве СПб ГБУ «Горжилобмен».

Собственники квартир и комнат, заключая договор аренды (найма), обязаны платить налоги на доходы физических лиц, получаемые от сдачи своего жилья в аренду.

В сфере профилактики правонарушений в жилом секторе и контроле за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду, в наем (поднаем), заключено Соглашение о взаимодействии между Правительством Санкт-Петербурга, Управлением ФНС по Санкт-Петербургу и ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 4.2 Распоряжения Жилищного комитета от 30.01.2017 № 78-р СПб ГБУ «Горжилобмен» ежемесячно в срок до 10 числа представляет в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу информацию в соответствии с Соглашением.

Элементы контракта — Центр судейского образования

Когда существует контракт?

Когда сторона подает иск о нарушении договора, первый вопрос, на который судья должен ответить, заключается в том, существовал ли договор между сторонами. Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих существование договора:

1. Предложение — Одна из сторон дала обещание совершить или воздержаться от совершения определенного действия в будущем.

2. Рассмотрение — Что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительной траты денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание. Вознаграждение – это ценность, которая побуждает стороны заключить договор.

Наличие возмещения отличает договор от подарка. Дарение – это добровольная и безвозмездная передача имущества от одного лица к другому без обещания чего-либо взамен. Невыполнение обещания сделать подарок не является нарушением договора, поскольку обещание не принимается во внимание.

3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как того требует контракт. Как правило, принятие должно отражать условия оферты. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.

Если договор включает продажу товаров (т. е. движимых вещей) между торговцами, то акцепт не должен отражать условия оферты для существования действительного договора, за исключением случаев, когда:

(а) условия акцепта существенно изменяют первоначальный договор; или

(b) оферент возражает в разумные сроки.

4. Взаимность. Договаривающиеся стороны пришли к единому мнению относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.

Когда сторона, подавшая жалобу, предоставляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона берет на себя бремя доказывания prima facie существования договора. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование договора, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

Нужно ли составлять контракт?

Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов были заключены в письменной форме, Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

Одним из важных различий между устными и письменными договорами является срок исковой давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении договора. Для устных договоров срок исковой давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных договоров общий срок исковой давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор заключается на продажу товаров, срок исковой давности составляет четыре года, если только стороны не договорились на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.

Как интерпретируется договор?

Суд читает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов. Как правило, смысл договора определяется намерениями сторон на момент его заключения. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном месте, которые могут помочь определить намерение. В отношении устных договоров суды могут определить намерение сторон, учитывая обстоятельства заключения договора, а также ход дел между сторонами.

Переуступка контракта — объяснение

Что такое уступка и делегирование контракта?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 5 апреля 2023 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR
  Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Уступка — это передача одной стороной своего права на получение исполнения от другой стороны договора. Делегирование – это передача одной стороной своих обязанностей по исполнению по договору.

Передача контрактов и новация

Включите JavaScript

Передача договоров и новация

Следующая статья: Обязанность исполнения Назад к: ДОГОВОРНОЕ ПРАВО

Права по договору могут быть переданы, а обязанности делегированы по соглашению между цедентом и цессионарием. Уступки/делегации могут быть подарком или обменом на другую ценность. В общем случае, если договором не предусмотрено иное, кредиторы могут уступить свои права или делегировать свои обязанности по договору третьим лицам.

• Примечание : Цедент/делегатор должен уведомить другую сторону сразу же после уступки/делегирования.

Требование к письменной форме — Уступки и делегирования договоров общего права не должны быть в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна быть оформлена в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Контракты, не подлежащие переуступке/передаче : Если соглашение не ограничивает уступку прав, большинство контрактов могут быть переуступлены. Делегирование обязанностей в соответствии с договором более ограничено. Следующие контракты не подлежат делегированию:

Существенные изменения ответственности — Договор, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, назначение, которое значительно увеличивает требования к доставке партий, не может быть назначено. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более обременительный) график доставки.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего необходимого вашей компании цемента. Вы представляете небольшой строительный бизнес с доходом около 1 миллиона долларов в год. Вы пытаетесь переуступить контракт с ABC Corp, крупной компанией с ежегодным доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в снабжении, оно не может быть назначено без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или способность других сторон получить обратное исполнение, не подлежит делегированию. Как таковые, контракты потребности, как правило, не могут быть делегированы, поскольку обязанности производителя зависят от индивидуальных потребностей покупателя в продукции.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего необходимого вашей компании цемента. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и способности работать. Я не могу тогда делегировать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск неполучения производительности.

Специальные навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, когда выполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

• Пример : Одна певица не может передать свои обязательства по контракту другой певице, если другая сторона зависела от мастерства этого конкретного вокалиста.

Множественные уступки — Сторона может частично уступить контракт или уступить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый правопреемник договора, который уведомляет должника, имеет приоритет перед другими правопреемниками. Другие юрисдикции следуют правилу, согласно которому первый правопреемник, получивший уступку контракта, имеет приоритет перед исполнением должником. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый правопреемник имеет приоритет, за исключением случаев, когда:

Добросовестный покупатель в отношении стоимости — Если цессионарий добросовестно уплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (и предыдущий цессионарий не получил уступку добросовестно и за стоимость), он имеет приоритет перед предварительные задания.

• Пример : Корпорация ABC обязана доставить мне товар. Право на получение товара я передаю 123 Corp в подарок. Позже я решил передать право на получение товаров корпорации XYZ в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении в 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не платила за получение назначения.

Судебный иск — Если правопреемник получает судебное решение в отношении должника. В случае рассмотрения дела судом правопреемник, выигравший в суде, может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет в осуществлении уступленных прав.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем Джун. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может отдать приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет. Новация — это новый договор между физическими лицами, который заменяет сторону договора или обязанности или права по договору.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем Джун. Джун заключает соглашение о нововведении с ABC Corp, которое заменяет меня по договору и устанавливает ее кредитором. Джун будет иметь преимущество перед Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получает письменную уступку, которая может быть передана не в письменной форме, он будет иметь права, превосходящие права более раннего цессионария. Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть уступлены только в действительном письменном виде. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. Важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции, при определении своих прав по переуступленному договору.

• Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров корпорации ABC. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми. Позже я передаю право на получение оплаты Zora в письменном соглашении. Зора может иметь приоритет над Эми.

Отзыв уступки — Безвозмездная (дарственная) уступка не может быть отозвана, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменных документов не существует, отзыв безвозмездной уступки, которая не была выполнена, чрезвычайно прост (поскольку не было осуществлено физической передачи). Оно может быть отозвано цедентом, переуступившим позднее то же право (последняя уступка имеет преимущественную силу), в случае смерти или недееспособности цедента или путем направления уведомления об аннулировании цессионарию или должнику.

• Пример : Я устно уступаю вам свои права на получение оплаты по договору. Позже я скажу вам, что я отменяю задание. Это эффект для отмены уступки, потому что первоначальная уступка была подарком, и я не сделал уступку в письменной форме.

Модификация после уступки — Как правило, контракт не может быть изменен после уступки. Как обсуждалось ранее, после того, как договор наделен полномочиями, стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права правопреемников. Однако, если модификация не влияет на права правопреемников, она может быть изменена.

• Пример : По договору с ABC Corp я имею право на получение оплаты. Я передаю право на получение оплаты вам. Позже я обращаюсь в ABC Corp и меняю свое обязательство по доставке товаров к определенной дате. Если изменение моих обязанностей не затрагивает ваших прав как правопреемника, изменение не запрещено.
• Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, позволяющее вносить изменения или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами. Это позволяет вносить небольшие изменения в соответствии с ожиданиями сторон.

Продолжение Обязанности делегатора — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегируемый не выполняет свои обязательства. Если же поверенный и кредитор по договору вступают в новацию, поверенный освобождается от ответственности.

• Пример : Я обязан оказывать услуги ABC Corp. Я делегирую свои обязанности вам. Если вы не выполните свои консультационные обязанности, ABC Corp все еще может подать на меня в суд. Однако, если вы вступите в новацию с ABC Corp, которая заменит вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
• Примечание : Если делегатор выражает свое намерение отказаться от договора при уступке делегированному, имеет место подразумеваемая новация, если кредитор не возражает. Кроме того, представитель будет нести ответственность по договору, если он прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство приведенных выше правил, касающихся уступки и делегирования полномочий, могут быть изменены в договоре между сторонами.

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по договорам? Какое из правил приоритета уступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить договор после уступки своих выгод?

Практический вопрос

Клео является стороной контракта с ABC Corp на предоставление консультационных услуг. Клео устно передает свои права на получение оплаты Остину. Позже Клео устно передает свои права на получение оплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее задание. Что может сделать Остин, чтобы установить свой приоритет в получении платежа от ABC Corp?

• Сторона договора может в любой момент передать свои права по договору другому лицу или нескольким лицам. Такая передача прав стороной третьему лицу называется новацией.