Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни: Основное о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание

Основное о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Мы привыкли, что подписанием договоров регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее. Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях.

В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания. Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд. А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Обязательные положения договора

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры. Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут все прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Собственник должен ознакомить жильца с особенностями состояния жилья, обратить его внимание на возможные недостатки и достоинства.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба. Если во время действия договора в квартире делается ремонт или производятся любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы. Стандартными условиями для расторжения договора являются утаенные владельцем недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

  • информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
  • регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
  • основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

С безвозмездным пользованием практически ежедневно сталкивается каждый человек. Люди передают друг другу определенные вещи, дарят или дают на время попользоваться. Если дело касается мелких повседневных предметов, которые не представляют особенной ценности, то договор не заключается. Необходимость оформления ссуды появляется лишь тогда, когда в пользование передается ценная материальная вещь.  Это может быть машина, земельный участок, жилое помещение, и т.д. Чтобы у государства и налоговой инспекции не возникало вопросов, подобные сделки нужно регистрироваться на бумаге. Сделать это достаточно легко. Дополнительных денежных затрат не потребуется. Но перед оформлением договора, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами оформления и подводными камнями. Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением рассмотри в статье.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования жилым помещением в ГК РФ

Договор в гражданском праве призван утвердить отношения между персоной, которая дает что-либо в пользование, и персоной, которая принимает какое-либо материальное благо в пользование. Подобный юридический акт напоминает аренду. Однако здесь существует одно основное отличие: безвозмездное пользование имуществом не предполагает взыскание платы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.

Необходимо отличать ссуду на безвозмездное пользование от аренды. Договор аренды заключается с целью предоставления имущества в пользование на определенный срок и получения за это денег. Безвозмездная ссуда предполагает право на проживание и пользование имуществом без внесения платы за предоставленную собственность. Однако оба вида договора регулируются гражданским правом РФ (гк РФ).

На видео-договор безвозмездного пользования жилым помещением:

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.

Каков возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

У кого имеется право на наследство на квартиру, после смерти отца, подробно указано в данной статье.

Какие документы необходимые для оформления наследства на квартиру, подробно указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-na-kvartiru.html

Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы.

К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

  1. Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
  2. Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
  3. Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.
  4. Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.

“Подводные камни”

При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.

Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире

 

В официальных нотариальных конторах и других государственных учреждениях не выдают бланков для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. При необходимости и желании можно попросить помощи у юриста или найти пример подобного документа в интернете.

В договоре на проживание в доме должны указываться паспортные данные обеих сторон (ФИО, место проживания), дата подписания, город, обязанности и условия. Правила указываются как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ссудодатель может с уверенностью расторгать договор, если он заключен на неопределенный срок.

Выселить жильца можно, если происходят следующие нарушения:

  1. Содержание квартиры и вещей в неподобающем состоянии. Отсутствие должного ухода за жильем, уборки.
  2. Поломка вещей, принадлежащих ссудодателю. Если жилец отказывается от возмещения убытков, то ссудодатель может его выселить.
  3. Передача жилой площади в третьи руки. Нелегальная сдача квартиры или дома в аренду посторонним лицам.

На фото-образец, как заполнить договор найма безвозмездного пользования жилым помещением:

Также расторгнуть договор имеет право и ссудополучатель. Это происходит тогда, когда имеют место быть следующие отклонения от правил:
  1. Обнаружения несоответствия данных об указанных ранее условиях проживания. Недостатки вещей быта, о которых ссудодатель умолчал.
  2. Непригодность помещения для жилья. Если условия не совпадают с ранее указанными сведениями, то ссудополучатель имеет право отказаться от проживания и выполнения правил договора.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про наличии доли в квартире по наследству после смерти у каждого наследника.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как вступить в наследство по завещанию. В данной статье указана вся информация о данной процедуре.

Кто являются наследники по завещанию и какие обязательные доли в наследстве, подробно указано здесь.

Давать жилье в безвозмездное пользование лучше близкому родственнику или другу. Шанс возникновения конфликта в таком случае уменьшается. Обе стороны должны быть заинтересованы в подобном юридическом акте. Сделка должна быть прозрачной и легальной, чтобы ни у одной из сторон в последствие не возникло проблем с правосудием. Все вопросы подобного характера регулируются Гражданским правом РФ. Возможно, вас также заинтересуют особенности и правила составления сублицензионного договора.

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ»Разрешая по существу требования Е.В., Е.Г. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям ст. ст. 698, 699 ГК РФ, а также к положениям ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, условиям договора безвозмездного пользования от 13 декабря 2011 года, нашел их обоснованными и подлежащими в связи с этим, удовлетворению, установив, что ответчик членом семьи истцов не является, ее право пользования квартирой вытекает из договора безвозмездного пользования, от которого истцы отказались посредством соответствующего уведомления, направленного в адрес ответчика.
»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Изложите основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением. Такими основаниями могут быть, например, расторжение договора безвозмездного пользования жильем, переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике»
(Беспалов Ю. Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
(«Проспект», 2018)В ст. 14 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» установлено следующее: «При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого помещения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.

Нормативные акты: Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды жилого помещения | Бесплатная форма аренды (США)

Последнее обновление: 1 декабря 2021 г.

Что такое аренда?

Аренда — это договор, который арендодатель и арендатор используют для определения своих прав и обязанностей, когда арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения — это договор аренды жилой недвижимости, в котором излагаются условия аренды, включая права и обязанности арендодателя и арендатора.Вы можете использовать его при аренде квартир, домов, кондоминиумов, дуплексов, таунхаусов и т. Д.

Договор аренды жилого помещения также известен как а / ан:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды дома
  • Форма аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды с правом собственности

Договоры аренды жилого помещения регулируются муниципальными законами, законами штата и федеральными законами об арендодателях и арендаторах.

Аренда — это то же самое, что и договор аренды?

В Соединенных Штатах нет юридической разницы между договором аренды и договором аренды .

Аренда и договор аренды являются юридическими договорами между арендатором и их домовладельцем. Они содержат одинаковую информацию и могут использоваться для одних и тех же ситуаций аренды.

Некоторые люди могут связывать термин «аренда» с арендой на более длительные периоды, например, двенадцать месяцев, а «договор аренды» — с арендой на более короткие периоды, например, один месяц.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любому лицу, сдающему жилую недвижимость в аренду кому-либо или от кого-либо, требуется договор аренды жилого помещения. Например, этот документ будет полезен для следующих лиц или организаций:

  • Домовладельцы, ищущие временного арендатора
  • Физические лица, владеющие арендуемой недвижимостью
  • Арендаторы переезжают на новое место
  • Управляющие недвижимостью и услуги по найму арендаторов
  • Арендодатели сдают дом семье или друзьям
  • Физические лица, желающие арендовать с правом выкупа

Зачем мне нужен договор аренды жилого помещения?

Если вы арендодатель или арендатор, правильно оформленный договор аренды защитит вас. Кроме того, в некоторых случаях по закону может потребоваться письменное соглашение.

Когда вы и другая сторона полагаетесь на устное соглашение, вы можете запомнить исходные детали соглашения по-разному и не соглашаться по каждому из ваших прав и обязанностей.

Например, без справочного документа между арендодателем и арендатором могут возникнуть следующие ситуации:

  • У сторон могут быть разные ожидания в отношении даты окончания аренды или условий продления.
  • Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора, поскольку нет соглашения, в котором излагаются условия возврата залога.
  • Арендодатель может несправедливо повысить арендную плату, даже если он сказал арендатору, что не будет.
  • Арендатор может внезапно съехать, оставив арендодателя с неожиданными финансовыми потерями.
  • Арендатор может не заплатить часть или всю сумму арендной платы, и арендодателю будет сложно доказать точные обязательства арендатора.
  • Арендодатель может просто предоставить арендатору Уведомление о выселении и попросить его выселиться раньше, чем было достигнуто первоначальное устное соглашение.

Лучший способ снизить риски и предотвратить споры — заключить договор аренды жилого помещения, чтобы у вас был письменный документ, на который вы можете ссылаться.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, вы можете заключить собственный договор аренды без помощи юриста или другого специалиста. Заполнив нашу простую анкету, вы составите обязательный договор аренды в соответствии с законами вашего штата.

Как мне заключить договор аренды жилого помещения?

После того, как вы найдете подходящего арендатора, используйте наш шаблон договора аренды жилого помещения, чтобы составить стандартное или всеобъемлющее соглашение. И арендатор, и домовладелец должны хранить копию подписанного соглашения для своих записей.

Стандартный договор аренды

В стандартном договоре аренды необходимо указать:

  • Контактная информация для арендодателя и арендатора
  • Подробная информация об объекте , такая как адрес, площадь и удобства
  • Особенности аренды , такие как тип аренды и продолжительность срока
  • Детали оплаты аренды , такие как сумма, частота и штрафы за просрочку
  • Информация о гарантийном депозите , например, сумма и правила возврата депозита в зависимости от штата
  • Права и обязанности арендодателя и арендатора
  • Прочая информация , такая как методы разрешения споров, стимулы для арендатора и варианты приобретения недвижимости или продления договора аренды

Договор комплексной аренды

Имея комплексный договор аренды, вы также можете:

  • Уточните, обставлена ​​ли недвижимость или нет, и дайте описание меблировки
  • Назначьте управляющего недвижимостью , который будет присматривать за недвижимостью от имени арендодателя
  • Разрешить арендатору вести домашний бизнес на территории
  • Требовать залог за питомца или плату
  • Назначить поручителя для покрытия финансовых обязательств в случае невыполнения арендатором арендной платы

Должен ли срок моей аренды закончиться в установленный срок?

В зависимости от вашей ситуации вы можете захотеть, чтобы договор аренды заканчивался в определенный день или автоматически продлевался через определенное время. Эти варианты известны как срочная и периодическая аренда. Оба типа аренды имеют свои преимущества и недостатки.

Срочная аренда

Срочная аренда имеет заранее определенную дату окончания . Этот тип аренды определяет дату начала и окончания аренды. В некоторых случаях срочная аренда может автоматически преобразоваться в периодическую аренду по истечении срока. В качестве альтернативы арендодатель и арендатор могут создать и подписать новый договор аренды с обновленными датами и информацией в конце срока аренды, или арендатор может съехать.Как правило, срочная аренда более жесткая и требует большей приверженности с обеих сторон.

Периодическая или помесячная аренда

Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и автоматически продлевается по истечении определенного срока. Самый распространенный пример периодической аренды — помесячная. При этом типе аренды право аренды сохраняется до тех пор, пока домовладелец или арендатор не предоставит другому лицу соответствующее уведомление, означающее, что они хотят, чтобы договор аренды закончился. Периодические договоры аренды предоставляют арендодателям и арендаторам больше возможностей для прекращения аренды по мере необходимости.

Нужен ли мне договор аренды жилого помещения, чтобы снять комнату в моем доме?

Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, а не целую квартиру, по-прежнему важно, чтобы вы заключили договор аренды жилого помещения с вашим арендатором, чтобы изложить его обязательства.

Когда вы и ваш арендатор собираетесь делить какое-то жилое пространство, важно, чтобы вы обсудили границы и ожидания в начале аренды, например, когда домовладелец может законно войти в помещение арендатора, какие правила дома существуют, и больше.

Что такое договор аренды с выкупом?

Сдача в аренду , иногда называемая опционом на покупку или Сдача в аренду , — это когда арендатор имеет возможность приобрести арендуемую недвижимость у своего арендодателя.

Для этого типа договоренности арендатор платит невозмещаемый комиссионный сбор, а взамен арендодатель предоставляет арендатору возможность приобрести дом по заранее определенной цене. Если арендатор решает не приобретать недвижимость, арендодатель сохраняет плату за опцион.

Арендатор может иметь возможность покупки, если его домовладелец желает продать дом или квартиру, но арендатор не имеет права на получение ипотечной ссуды из-за плохой кредитной истории или неспособности внести полную сумму депозита.

В нашем шаблоне договора аренды жилого дома вы можете указать опцион на покупку.

Связанные документы:

Статьи по теме:

Покупка и продажа недвижимости

Эта информация посвящена покупке и продаже жилой недвижимости.Многие потенциальные покупатели жилья пользуются услугами агента по недвижимости. Хотя использование агента по недвижимости не требуется, он или она может помочь, уладив некоторые детали.

При обнаружении дома или другой недвижимости обычно делают предложение владельцу, часто через агента (если он участвует). Это предложение обычно оформляется в форме юридического «Контракта». Это очень важно, потому что покупатель и продавец будут связаны условиями Контракта, как только они будут согласованы.

Хотя цена собственности, указанная в контракте, очень важна для вас в то время, в обычном контракте есть много других положений, которые требуют рассмотрения. Поэтому перед подписанием контракта вы можете проконсультироваться с юристом. Поверенный сможет ознакомиться с Контрактом и может предложить изменения для защиты ваших интересов, а также объяснить остальные условия Контракта. Помните, что вся транзакция регулируется словами, содержащимися в контракте.После того, как Контракт был подписан и принят Продавцом, мало что можно сделать для изменения условий соглашения, если обе стороны не согласятся на такие изменения в письменной форме. Контракт также будет содержать положения, определяющие, что произойдет, если одна из сторон не выполнит условия Контракта. Покупатель может иметь право расторгнуть Договор, если он не может получить ссуду на покупку недвижимости.

Обычно, найдя дом, потенциальный покупатель встречается с кредитором, чтобы договориться о ссуде на недвижимость.

Кредиторы обычно требуют от потенциального покупателя внести первоначальный взнос из своих собственных средств (который может включать задаток, уплаченный во время подписания Контракта, а оставшаяся сумма должна быть выплачена при закрытии). Кредитор потребует заявление, чтобы рассмотреть покупателя для получения кредита. Дополнительные расходы, которые возникнут в рамках кредитной операции, следует обсудить с кредитором. Сюда могут входить различные комиссии за ссуду, проценты и условное депонирование налогов, страховые взносы и сборы за обследование, а также плату, взимаемую доверенным лицом.

Другой важной частью процесса закрытия сделки, которой будет заниматься адвокат покупателя, является проверка общедоступных записей для определения наличия каких-либо дефектов в праве собственности продавца или «поиск названия». Осмотр «как построенный» лицензированным геодезистом обычно требуется для подтверждения того, что границы собственности соответствуют описанию границ, содержащемуся в публичных записях, и что дом расположен в пределах границ.

После поиска по названию будет установлено время закрытия продажи.При закрытии поверенный покупателя представит покупателю различные документы, необходимые для завершения сделки, в том числе те, которые требуются Кредитором, и отчет о расчетах, в котором перечислены различные затраты на закрытие, требуемые условиями Контракта и Кредитором. Поверенный будет контролировать подписание всех документов, а затем будет регистрировать документы в соответствующем государственном учреждении. Не стесняйтесь попросить адвоката объяснить любую часть юридических документов в это время.

Страхование правового титула почти всегда требуется кредиторами и обычно оформляется доверенным лицом. Премия по полису страхования титула оплачивается покупателем только один раз как часть затрат на закрытие. Полис страхования титула гарантирует, что кредитор имеет надлежащее право залога по ипотеке на имущество и что в праве собственности нет дефектов, которые могут отрицательно повлиять на право удержания кредитора. Полис, полученный в пользу кредитора, не страхует покупателя от убытков в случае дефекта в праве собственности.За дополнительную плату, которая часто стоит лишь небольшую сумму, покупатель может приобрести полис страхования титула собственника, который будет страховать титул покупателя на собственность. Покупатель может пожелать обсудить детали покрытия со своим адвокатом.

Покупатель должен приобрести страховку от несчастных случаев, чтобы защитить новый дом от таких убытков, как пожар или другие несчастные случаи. Обычно этого требуют кредиторы. Кроме того, покупатель должен приобрести страховку гражданской ответственности, чтобы защитить себя и членов своей семьи, проживающих в его доме.

Кроме того, можно проконсультироваться с бухгалтером или другим налоговым консультантом по поводу продажи или покупки, поскольку такая сделка связана с многочисленными налоговыми соображениями.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 17:00. Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.

Юридическая помощь Айовы

Что такое покупка дома по контракту?

Покупка дома по контракту означает просто согласие на покупку дома и заключение контракта с продавцом. Покупатель и продавец соглашаются с покупной ценой, а также с другими условиями. Покупатель обычно соглашается внести первоначальный взнос, а затем ряд регулярных платежей.После того, как покупатель произведет все платежи и выполнит другие важные обязательства, продавец передает покупателю право собственности на дом.

Почему люди покупают дом по контракту?

Большинство людей занимают деньги в банке, чтобы купить дом, и это называется ипотечной ссудой. Но многие люди не имеют права на получение ссуды по таким причинам, как отрицательная кредитная история или низкий доход. Те, кто не может получить ссуду в банке, могут вместо этого купить дом по контракту.

Чем покупка дома по контракту отличается от покупки дома по ипотеке или аренды?

Когда вы покупаете дом по контракту, вы делаете регулярные платежи, как если бы вы снимали дом или имели ипотеку в банке. Но есть несколько важных отличий.

Когда вы арендуете дом, ваш домовладелец обычно несет ответственность за его содержание. Когда вы покупаете дом по контракту, эти обязанности ложатся только на вас.

Большинство контрактов на продажу домов также содержат пункт о конфискации.Это означает, что вы теряете право на жилище, если не внесете необходимые платежи или не соблюдаете другие важные условия контракта. Если вы расторгаете договор, продавец обычно сохраняет за собой все платежи и улучшения, которые вы сделали, пока дом был под контрактом. Это отличается от ипотечной ссуды. С ипотечной ссудой вы можете сохранить любую долю в своем доме после конфискации.

Еще один распространенный термин при продаже домов по контракту — это «воздушный шар». Воздушный платеж — это когда покупатель производит регулярные ежемесячные платежи в течение определенного времени, а затем сразу же наступает срок погашения остальной части долга.Этот крупный платеж является воздушным платежом. Большинство ипотечных кредитов не предусматривают раздельных выплат, но вместо этого позволяют производить регулярные платежи до тех пор, пока не будет выплачен баланс. Многие люди пытаются получить ипотечную ссуду в банке, чтобы выплатить воздушный шар по контракту с недвижимостью. Часто выплаты по размеру очень большие, и многие люди не могут позволить себе оплату и не могут получить ипотечный кредит, поэтому они теряют дом, когда не могут произвести платеж.

На что следует обратить внимание при покупке дома по контракту?

С самого начала ищите дом в хорошем состоянии. Перед тем, как подписать контракт, рекомендуется провести осмотр дома, чтобы знать о любых проблемах с обслуживанием или коде. Некоторые муниципалитеты требуют осмотра дома, прежде чем его можно будет продать.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это залог собственности. Перед покупкой собственности рекомендуется получить заключение о праве собственности. Отзыв о праве собственности позволяет выявить проблемы, которые могут повлиять на владение недвижимостью.

Обязательно прочтите любой контракт, прежде чем подписывать его.При покупке дома по контракту это еще более важно из-за затрат. Вам нужно будет знать общую стоимость дома, процентную ставку, какую сторону будет платить налоги и будет ли выплата воздушным шаром. Внимательно проанализируйте условия контракта, чтобы убедиться, что это разумное финансовое решение. Лучше всего нанять юриста.

Какие у меня права, если я куплю дом по контракту?

После покупки дома по контракту вы должны убедиться, что продавец записывает контракт в регистратуру округа в течение 90 дней после подписания документа, как требуется по закону (или 30 дней в случаях, когда продавец продал как минимум 4 жилых объекта недвижимости). контрактов за последний год).Если ваш контракт зарегистрирован, вы можете быть уведомлены о любой процедуре банкротства, поданной продавцом, а также о других действиях, которые могут повлиять на вашу заинтересованность в доме.

Если вы пропустили платежи или не выполнили условия контракта, продавец должен предпринять определенные шаги, прежде чем вы потеряете свои права по контракту. Продавец должен уведомить вас о дефолте и дать вам 30 дней на то, чтобы исправить это. Если вы не позаботитесь о дефолте в течение 30 дней, контракт будет аннулирован, и продавец имеет право забрать дом и сохранить все платежи и улучшения.После этого у продавца обычно есть 30 дней после конфискации, чтобы выселить вас как «удерживаемого арендатора» путем подачи заявления о выселении в суд в порядке упрощенного судебного разбирательства при условии, что в контракте содержится оговорка о временном выселении, допускающая упрощенное выселение. Если продавец не начнет процедуру упрощенного выселения в течение 30 дней после конфискации или если в вашем контракте нет оговорки о залоге арендатора, продавцу, вероятно, придется использовать более длительное судебное разбирательство, чтобы выселить вас.

Если продавец продает несколько объектов недвижимости в течение года или даже если он или она продает только один дом по контракту с помощью брокера, продавец должен соблюдать более строгие правила.Эти более строгие правила требуют, чтобы продавцы удостоверились, что вы можете погасить ссуду, направили вам определенные уведомления и, среди прочего, отрегулировали, какие условия разрешены в контракте. Эти требования вытекают из таких законов, как Закон о праве на кредитование (TILA), Закон о собственности и защите прав собственности (HOEPA), а также других государственных и федеральных нормативных актов. Обязательно сохраните все уведомления и документы, которые продавец дает вам при покупке дома по контракту. Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы определить, распространяется ли на продавца какое-либо из этих правил, и определить свои права.Если продавец нарушает эти правила, у вас есть средства правовой защиты, гонорары адвокатам и право расторгнуть договор.

Стоит ли покупать дом по контракту?

Покупка дома по контракту — это один из способов для людей с низким доходом или плохой кредитной историей стать домовладельцами, но это сопряжено со значительными рисками. Покупка дома — важное решение, поэтому будьте осторожны, прежде чем подписывать контракт. Перед покупкой дома по контракту всегда лучше поговорить с юристом.

Где я могу получить помощь, если я купил дом по контракту, и теперь у меня возникли проблемы, связанные с контрактом?

  • Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.
    • Чтобы обратиться за помощью в Юридическую помощь штата Айова:
    • звоните 800-532-1275
    • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните 800-992-8161

ИЛИ

  • подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, вы можете поискать адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова — iowabar.орг. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Что такое договор об обратной аренде? Находка для продавцов жилья, не готовых к переезду

Если вы покупаете новый дом и продаете тот, в котором сейчас живете, вы определенно будете рады узнать, что такое договор об обратной аренде.

Как вы можете себе представить, эта двойная транзакция может потребовать от на самом деле удачи по времени, чтобы получить правильный результат. В конце концов, если вы продаете свой дом и вам нужно переехать, прежде чем вы закроете свой новый дом или даже найдете место для проживания, это означает, что вам придется либо заниматься серфингом на диване, либо платить, чтобы оставаться в подвешенном состоянии в отеле.В любом случае вам придется пережить ад, переместив дважды .

Не так с соглашением об обратной аренде, которое дает продавцам дополнительное время для проживания в доме после закрытия, по сути позволяя им стать временными арендаторами нового покупателя. Это длится недолго — обычно есть ограничения по времени, — но это даст продавцам шанс закрыть свой новый дом и собраться для большого переезда.

Для покупателя предложение возврата арендной платы после заключения договора может иметь несколько больших бонусов.Во-первых, если это конкурентный рынок, предложение, гибкое по срокам отъезда, вполне может иметь преимущество. А арендная плата, которую продавец будет платить покупателю, может помочь окупить эти огромные затраты на закрытие сделки.

Если все сделано правильно, это может принести пользу всем, но есть некоторые вещи, которые следует учесть, прежде чем вскочить на борт.

Как работает соглашение об обратной аренде

Как следует из названия, соглашения об обратной аренде являются юридически обязательными соглашениями, заключенными в письменной форме между покупателем и продавцом.Обе стороны должны решить пару вопросов, а именно, сколько времени продавцу нужно будет оставаться в доме после закрытия и сколько арендной платы продавец будет платить, чтобы быть там. Чтобы выяснить, какая арендная плата будет справедливой, посмотрите сопоставимые дома в вашем районе, а затем произведите вычисления.

Чтобы не рисковать, покупатель также может взимать возвращаемый залог, как и любой домовладелец.

«Всегда существует вероятность того, что ущерб может быть нанесен, пока продавец там живет. Вот почему неплохо иметь удерживаемый депозит в размере от 5000 до 10 000 долларов », — говорит Эмили Бивен , риэлтор® в Coldwell Banker в Сан-Франциско.Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Как только все согласятся, покупатель закроет дом, после чего покупатель официально вступит во владение и оплатит все первоначальные расходы, как при обычном закрытии сделки. Кроме того, продавец уплачивает гарантийный депозит или авансовую арендную плату и остается в доме.

Что означают соглашения об обратной аренде для продавца

Если у вас будет больше времени на покупку дома своей следующей мечты, то это может спасти вас, но не теряйте время — соглашение об обратной аренде не выиграет вам много времени.

«Обычно кредиторы не принимают ничего дольше 60 дней», — говорит Бивен.

Пока вы все еще находитесь в отеле, есть еще один потенциальный недостаток, с которым нужно иметь дело: он больше не ваш. Технически у вас сейчас есть домовладелец, а это означает, что если вы нанесете какой-либо ущерб, вы не сможете получить обратно свой залог.

Что означают соглашения об обратной аренде для покупателя

Если вы не торопитесь въезжать, предложение соглашения об обратной аренде может помочь вам получить дом своей мечты.

«Это действительно может сделать ваше предложение сильнее», — говорит Бивен, но не относитесь к этому слишком легкомысленно. Поскольку вы новый владелец (и новый домовладелец), вы можете столкнуться с несколькими новыми проблемами.

«Покупатель, как и домовладелец, теперь несет ответственность за любой ремонт, например, в случае поломки вашего водонагревателя», — говорит Бивен. Кроме того, вам, возможно, придется немедленно произвести этот ремонт.

Покупателям также придется беспокоиться о том, что продавцы уедут вовремя. Редко они тянут ноги, но такое бывает.В таком случае вам придется пройти обычную процедуру, которую проводят домовладельцы, чтобы выселить ваших арендаторов, что редко бывает приятным. Тем не менее, есть вероятность, что все пойдет хорошо, и ваши продавцы будут благодарны, что им не придется дважды перемещаться.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

Следует ли мне подписывать договор помесячной аренды? Плюсы и минусы

Плюсы: гибкие конечные даты

Все традиционные льготы, применимые к фиксированному договору аренды, распространяются на помесячную аренду, даже если некоторые из них могут быть сокращены или немного изменены.Самые важные остаются нетронутыми; например, домовладелец должен убедиться, что сама недвижимость пригодна для проживания и что законные права арендатора не могут быть ограничены. Степень гибкости — это то, что отличает помесячную аренду от аренды с фиксированным сроком; первый автоматически продлевается в конце каждого периода, при этом арендодатель или арендатор не должны говорить или делать что-либо. Это означает, что вы можете оставаться в собственности столько, сколько вы и арендодатель договорились, но вы не заблокированы на длительное пребывание. Кроме того, как арендатору это позволяет вам лучше реагировать на собственные финансовые потребности. Например, если рынок меняется, и вы внезапно можете позволить себе лучший вариант, у вас есть свобода двигаться дальше.

Минусы: короткое уведомление о прекращении аренды и колебания цен на аренду

Один из самых больших рисков для помесячной аренды — это возможность расторжения договора. В зависимости от вашего штата домовладелец может уведомить вас только за семь дней до двух недель до того, как вы должны выехать. В других штатах у вас может быть до 30 дней. Но даже 30 дней — не так уж много времени, чтобы собрать свои вещи и найти новый дом.Помните, что просто хороших отношений с домовладельцем недостаточно, чтобы предотвратить такой резкий шаг. Вашему арендодателю, возможно, придется закрыть арендуемую недвижимость по ряду причин, совершенно не связанных с вами. Подписывать такое соглашение — не лучшая идея, если только вы не знаете, что можете довольно быстро найти другую квартиру или дом. Подумайте о том, чтобы иметь под рукой план «быстрого переезда», чтобы не паниковать, если домовладелец потребует, чтобы вы ушли в течение месяца.

Другой недостаток соглашения о помесячной аренде заключается в том, что арендодатель может гораздо быстрее реагировать на изменения рынка.Во многих штатах эта способность приходит потому, что он может менять цену каждый месяц. Он или она не может сделать это в одностороннем порядке. Вы должны подписать новое соглашение, но если вы решите не подписывать новое соглашение, вам придется расторгнуть договор аренды самостоятельно. С другой стороны, при аренде с фиксированным сроком эта цена надежно фиксируется на весь период аренды.

Следует ли подписывать договор помесячной аренды?

Помесячная аренда дает некоторые преимущества по сравнению с арендой с фиксированным сроком, но то, что лучше для вас, зависит от вашей ситуации и потребностей.Самые большие преимущества заключаются в гибкости, которую предлагает месячная аренда. Аренда автоматически продлевается каждый месяц, а это значит, что теоретически вы можете остаться там навсегда. Однако существует риск, что домовладелец может попросить вас уйти, предупредив вас всего за две недели. Цены также имеют тенденцию к большему изменению. Однако для многих польза перевешивает риски.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Как продать дом члену семьи — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, вы можете столкнуться с проблемами, например, с потенциальными налоговыми последствиями или семейными трудностями, которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, продавая дом члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга. Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS проверит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дает покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, по определению IRS, — это «цена, по которой недвижимость переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов.”

Если вы решите продать по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS о том, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете сделать со скидкой при продаже, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку более 11,58 миллиона долларов за всю его жизнь, по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение.Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома переходит к получателю. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи дома члену семьи

1. Согласитесь с процессом

Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс.Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Нанять специалистов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных.Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны, а дом продается за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон. Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует хотя бы получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3.

Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка. Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.

4. Договоритесь о цене

Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором предусмотрены соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.

5. Перейти к закрытию

Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости. Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена ​​правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома для семьи

Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо участия профессионала.

В качестве покупателя вам необходимо:

  • Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
  • Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных актов и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если его и вы, и продавец соглашаетесь нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что в договоре купли-продажи есть все необходимые непредвиденные обстоятельства, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
  • Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить себе душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
  • Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям. Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.

Соглашения о заселении после поселения: полезный инструмент, но остерегайтесь потенциальных ловушек

Соглашение о заселении после урегулирования позволяет продавцу продолжать жить в своем доме после урегулирования, в соответствии с соглашением, согласно которому продавец, по сути, сдает дом обратно в аренду у нового покупателя.

Такой тип договоренностей может спасти жизнь продавцу, который покупает другой дом, но не сможет завершить эту покупку до тех пор, пока он не продаст свой нынешний дом через несколько дней или недель. Джо написал очень информативную запись в блоге о соглашениях о заселении после поселения и о том, как они могут быть решением проблем, связанных со сроками поселения.

Я подумал, что взгляну на вещи с другой точки зрения и укажу на некоторые потенциальные подводные камни таких договоренностей. Чтобы быть защищенными, и покупатели, и продавцы должны быть готовы к худшему.

Что я имею в виду под худшим? Представьте себе случай, когда продавец, который сдает обратно, поджигает дом, и дом сгорает дотла. В такой ситуации возникает множество сложных вопросов.

Одно мы знаем наверняка, так это то, что у покупателя теперь нет дома, в который можно было бы переехать, что, очевидно, является проблемой, независимо от того, как решаются вопросы ответственности.

В обычном случае пожара в доме существует страховой полис домовладельца, который обеспечит покрытие.Здесь, предположительно, покупатель получил полис домовладельца с датой вступления в силу даты урегулирования.

Стандартная форма занятости GCAAR после расчета гласит: «С даты расчета Покупатель должен получить и поддерживать страховку на Имущество, при этом полис Покупателя является основным в случае другой доступной страховки». (Форма № 1309, абзац 6.)

Проблема в том, что, несмотря на это положение, страховая компания покупателя может иметь иное мнение.

Например, возможно ли, что страхование покупателя не покроет пожар, за исключением случаев, когда страхователь не проживал в собственности во время пожара?

Даже если покупатель подумал наперед и получил покрытие для кого-то, снимающего недвижимость, в типичном соглашении о заселении после поселения будет сказано, что договоренность не является отношениями арендодателя / арендатора, что может вызвать осложнения для страхового покрытия.
Например, форма GCAAR гласит: «Ничто в настоящем Соглашении не должно составлять отношения Арендодателя / Арендатора между Покупателем и Продавцом.»(Форма № 1309, абзац 8.)

Также может быть, что продавец продолжал свою политику домовладельца в течение периода возврата арендной платы, но возможно, что эта страховка не покроет ущерб от пожара из-за того, что продавец больше не владел домом в то время. огня. Продавец также мог получить страховку арендатора на период возврата аренды (это требуется в форме GCAAR), но, как правило, она покрывает только имущество, а не повреждение самого дома.

Даже что-то менее экстремальное, чем сгорание целого дома, может вызвать некоторые хитрые вопросы в ситуации с заселением после поселения.

Теперь покупатель владеет домом вместе с бытовой техникой, системой отопления, вентиляции и кондиционирования и т.д. это будет так, по крайней мере, в соответствии со стандартной формой GCAAR, которая предусматривает внесение продавцом депозита в отношении любого ущерба собственности, причиненного продавцом, сверх обычного износа. (Форма № 1309, абзац 2.)

А что, если холодильник просто перестанет работать через 2 недели после закрытия, в период возврата аренды? Чья это будет ответственность?

Поскольку холодильник теперь принадлежит покупателю, обычно можно подумать, что покупатель будет нести ответственность, но пункт 3 формы GCAAR предусматривает, что продавец должен доставить имущество (т. д. доставить в конце срока возврата) в условиях, указанных в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи предусматривает, что состояние недвижимости при доставке должно быть практически таким же, как на дату заключения договора, осмотра дома или на другую дату, которую необходимо указать. Если холодильник работал в указанный срок, то продавец несет ответственность, если он не работает по окончании возврата арендной платы.

Суть в том, что и покупатели, и продавцы должны внимательно изучить любое соглашение о размещении после заселения, чтобы увидеть, что оно предусматривает в отношении ответственности по вопросам, возникающим в течение периода возврата аренды, и в отношении ответственности за получение страховки.

Затем они должны внести в это соглашение любые изменения, необходимые для защиты их интересов, по возможности, проконсультировавшись с юристом. Им также следует связаться со своим страховым агентом, чтобы обсудить страховое покрытие на период возврата аренды.

Еще одна вещь, которую покупатель должен сделать, прежде чем согласиться позволить продавцу вернуть арендную плату после закрытия, — это проверить у своего кредитора, разрешит ли он это.
Обычно кредиторы допускают возврат краткосрочной арендной платы.На более длительный срок покупатель может нарушить условия кредитных документов, в которых говорится, что недвижимость будет занимать собственник.

Если продавец вносит залог и / или «арендную плату» при закрытии сделки, эти числа появятся в заключительном заявлении, которое кредитор должен просмотреть и подписать.

Вы не хотите, чтобы кредитор узнал об обратной арендной плате в первый раз, когда он получит проект заключительного заявления от титульной компании и увидит эти цифры.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.