Договор безвозмездного пользования имуществом: Как составить договор безвозмездного пользования

Как установлено частью 3 статьи 41 Федерального закона № 273-ФЗ, образовательная организация обязана предоставить безвозмездно медицинской организации помещение, соответствующее условиям и требованиям для осуществления медицинской деятельности. Каким обра

Как установлено частью 3 статьи 41 Федерального закона № 273-ФЗ, образовательная организация обязана предоставить безвозмездно медицинской организации помещение, соответствующее условиям и требованиям для осуществления медицинской деятельности. Каким образом оформлять данные отношения?

Правила предоставления имущества в безвозмездное пользование содержатся в главе 36 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и применяются с учетом ряда иных положений данного Кодекса. Отметим некоторые из этих положений.

Предоставление имущества в безвозмездное пользование производится на основании договора безвозмездного пользования (договора ссуды). По этому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 689, п. 2 ст. 691 ГК РФ). Так, соответствие передаваемого помещения условиям и требованиям для осуществления медицинской деятельности должно подтверждаться документально исходя из требований санитарных правил и нормативов.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудодателю в качестве объекта. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор безвозмездного пользования по аналогии с договором аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссудополучатель обязан пользоваться предоставленным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования, но не отвечает за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи (пункты 1, 3 ст. 693 ГК РФ).

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (ст. 694 ГК РФ). Например, если имущество закреплено учредителем за образовательной организацией на праве оперативного управления, то данное обстоятельство следует отразить в договоре.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования государственной регистрации не подлежит.

Что такое договор безвозмездного пользования и когда он заключается

• Зачем нужна безвозмездная аренда
• Чем безвозмездная аренда отличается от обычной
• Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды
• Кто платит налоги
• Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки
• Как расторгнуть договор безвозмездной аренды
• Как составить договор безвозмездной аренды

Безвозмездная аренда — способ переложить на другого человека расходы по содержанию имущества

Безвозмездное пользование той или иной вещью называется ссудой. Это слово считается синонимом кредита, но это не совсем верно. В исходном значении оно является аналогом бесплатной аренды.

Зачем нужна безвозмездная аренда

Казалось бы, в чем смысл отдавать свое имущество в пользование третьим лицам бесплатно? Но в некоторых ситуациях безвозмездная аренда бывает полезна. Обычно речь идет о случаях, когда владелец не хочет тратить средства или силы на содержание имущества. А арендатор готов делать это бесплатно.

Договор безвозмездной аренды квартиры часто заключается между родственниками. Если владелец боится сдавать ее посторонним людям, но хочет, чтобы жилье было под присмотром.

А договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключают между учредителем и его ООО. Это способ бесплатно передать юридическому лицу право пользоваться недвижимостью. Например, чтобы открыть в нем магазин или кафе.

В теории все выглядит просто, но в договорах безвозмездного пользования кроется коварный момент. Большинство людей считает, что раз деньги в соглашении не фигурируют, то стороны друг другу ничего не должны. Но это не так.

Согласно закону, арендодатель обязан платить налоги и возместить ущерб, если имущество оказалось негодным. А арендатор должен обеспечить достойное содержание и компенсировать ущерб, если что-то случится с полученной вещью.

Если машина сгорит по вине арендатора, то ему придется компенсировать ее стоимость владельцу

Чем безвозмездная аренда отличается от обычной

Интуитивное понятно, что основная разница — финансовая. При безвозмездной аренде собственник не взимает плату. Таким образом, его задача — передать имущество. А задача арендатора — вернуть его в исходном виде.

Но здесь возможны варианты. Например, договор безвозмездной аренды часто заключают на условиях бесплатного проживания, взамен которого арендатор делает ремонт.

Хотите жить комфортных условиях? Сделайте ремонт вместе с надежным партнером!

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Но такие условия нужно обязательно оговаривать в договоре. В противном случае оба участника могут пострадать.

Особенности договора безвозмездной аренды:

• нет платы;
• нельзя передать право пользования или проживания другим лицам;
• договор безвозмездной аренды не нужно регистрировать, исключение — объекты культурного наследия и участки земли;
• владелец помещения не платит за изменения в нем арендатору, но может потребовать вернуть все в исходное состояние.

Последний пункт — самый интересный. Условия ремонтных работ обязательно должны быть прописаны в договоре. В противном случае арендодатель может потребовать привести квартиру к исходному виду.

Но и у арендатора есть право заставить владельца помещения компенсировать ущерб или привести жилплощадь в жилое состояние, если в договоре не были зафиксированы все недостатки. Об этом поговорим ниже.

Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды

Отдавать вещь может ее собственник или законный арендатор. Второй только с согласия хозяина. Оно должно быть письменным.

Юридические лица могут получать имущество в безвозмездную аренду, а вот отдавать ее физическим лицам не имеют права согласно статье 690 ГК РФ, которая создана для борьбы с выводом средств.

Кто платит налоги

Здесь кроется важный момент. Все налоги на имущество платит его владелец, это официальная позиция Министерства Финансов.

Налог на имущество

Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель берет имущество в безвозмездную аренду, то с точки зрения Налогового кодекса — это доход в натуральной форме. С него тоже придется платить налоги. В качестве базы считается средняя ставка по рынку на аренду аналогичного имущества.

Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки

Несмотря на то, что по договору владелец не получает платы, это не освобождает его от ответственности за качество.

Если арендодатель скрыл недостатки имущества, которое передавал в аренду, то ему придется за это платить согласно статье 693 ГК РФ.

Если эти дефекты прописаны в договоре или видны невооруженным глазом, то проблема снимается.

Квартира с «черновой» отделкой — пример таких дефектов

Если имело место умышленное сокрытие недостатков, то арендатор имеет право:

• расторгнуть договор досрочно;
• получить бесплатное устранение недостатков за счет владельца имущества;
• возместить свои расходы на устранение тех же недостатков;
• получить компенсацию ущерба.

А вот если поломки или дефекты возникли во время эксплуатации имущества арендатором, то он несет за них всю ответственность. На нем по умолчанию лежит и обязанность по текущему ремонту.

Однако, согласно статье 695 ГК РФ, все расходы по содержанию имущества могут лечь на владельца, если прописать это в договоре.

Как расторгнуть договор безвозмездной аренды

Соглашение можно заключить как на определенный срок, так и бессрочно. Если после истечения оговоренного времени арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор становится бессрочным автоматически согласно статье 621 ГК РФ.

А что будет, если стороны захотят расторгнуть соглашение?

По статье 699 ГК РФ, договор безвозмездной аренды квартиры и другой недвижимости может расторгнуть любой из участников, сообщив об этом за месяц по умолчанию. Также в договоре можно прописать другой срок для предупреждения о расторжении.

Если договор был заключен, а имущество так и не было передано, арендатор может расторгнуть договор и потребовать компенсации согласно статье 692 ГК РФ.

Компенсация может касаться только реального ущерба. Например, если после заключения договора безвозмездной аренды квартиры арендатор так и не смог въехать и был вынужден снимать другое жилье. Владелец помещения, не выполнивший свои обязательства, должен компенсировать стоимость аренды.

Существует несколько причин для досрочного расторжения договора. Они связаны с ненадлежащим использованием имущества арендатором:

• предмет был передан другому лицу;
• арендатор сам не проживает на жилплощади;
• недвижимость содержится в плохом состоянии или использование негативно сказывается на ее характеристиках.

Но есть причины, по которым и арендатор может расторгнуть договор досрочно:

• обнаружились недостатки, которые от него скрывал владелец;
• арендодатель вовремя не передал предмет договора;
• обнаружились права других лиц на эту вещь;
• имущество оказалось непригодным к использованию по независящим от него обстоятельствам.

По умолчанию после передачи объекта договора за него отвечает арендатор. Но в последнем пункте речь идет о случаях, когда порча имущества была вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Например, стихийным бедствием.

Как составить договор безвозмездной аренды

Как мы уже писали выше, документ не нуждается в государственной регистрации в большинстве случаев. Исключения — земельные участки и объекты культурного наследия.

Для заключения договора необходимо тщательно прописать его предмет. Если речь идет об объекте недвижимости, то указывается: адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь.

Также в документ вписываются личные данные арендатора и владельца недвижимости: ФИО, номер и дата выдача паспорта, адрес регистрации. Дополнительно указывают еще и СНИЛС, так как в отличие от паспорта его номер не меняется.

Срок договора безвозмездной аренды можно не указывать, тогда он будет бессрочным.

Образец оговорок о бесплатном использовании имущества

• Если это не требуется применимым законодательством, Заемщик не должен (a) за исключением любого изменения в использовании, одобренного Кредитором, разрешать изменения в использовании, для которого все или любая часть Заложенного имущества используется использовалось во время подписания настоящего Инструмента, (b) преобразовать любые отдельные жилые единицы или места общего пользования в коммерческое использование, (c) инициировать или согласиться с изменением классификации зонирования Заложенного имущества, или (d) создать какой-либо кондоминиум или кооперативный режим в отношении Заложенного имущества.

• За исключением случаев, указанных в настоящем Разделе 2.6, никакое погашение, досрочное погашение всей или любой части Займа не должно вызывать, давать право требовать или иным образом приводить к освобождению Залогового инструмента от Обеспечительного инструмента на Объекте.

• Арендодатель, с учетом условий и соглашений, содержащихся в настоящем документе, со стороны Арендатора, которые должны быть оплачены, сохранены, соблюдены и выполнены, настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим арендует у Арендодателя на Срок (как здесь и далее определено), Свойство. Использование Арендатором Имущества должно осуществляться в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.

• Заемщик должен обеспечивать содержание Имущества в хорошем и безопасном состоянии и ремонт. Улучшения и Личное имущество не могут быть удалены, снесены или существенно изменены (за исключением обычной замены Личного имущества или в соответствии с условиями Договора аренды ПЭЦМАРТ) без согласия Кредитора. За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 3.8(f) настоящего документа, Заемщик должен незамедлительно отремонтировать, заменить или перестроить или обеспечить ремонт, замену или перестройку любой части Имущества, которая может быть уничтожена в результате несчастного случая, повреждена, изношена или пришла в негодность или которые могут быть затронуты любыми действиями характера, упомянутыми в Разделе 3.6 настоящего документа, и должны завершить и оплатить любое сооружение в любое время в процессе строительства или ремонта на Земле. Заемщик не должен инициировать, присоединяться, соглашаться или соглашаться с любыми изменениями в любом частном ограничительном соглашении, законе о зонировании или других государственных или частных ограничениях, ограничивающих или определяющих виды использования, которые могут быть сделаны Имуществом или любой его частью, при условии, что: что Заемщику разрешается заключать соглашения о сервитуте или предоставлять права проезда, если такие соглашения или предоставления не уменьшают стоимость Имущества или ухудшают его использование, и до тех пор, пока Заемщик предоставил Кредитору подтверждение правового титула, удовлетворяющее Кредитора. в отношении таких соглашений и/или прав проезда. Если в соответствии с применимыми положениями о зонировании использование всей или любой части Имущества является или должно стать использованием, не соответствующим требованиям, Заемщик не будет вызывать или разрешать прекращение несоответствующего использования или отказ от несоответствующего Улучшения без явного письменного согласия Кредитора.

• Настоящим Эмитент обязуется и соглашается, что он не будет предпринимать никаких действий в течение срока действия настоящего Соглашения, кроме как в соответствии со Статьей IX настоящего Соглашения или Статьей IX Соглашения, для вмешательства в право собственности Компании на Проект или препятствовать Компании во владении, хранении, использовании и использовании Проекта.

• В Дату закрытия и в соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения каждый Продавец должен продать, переуступить, передать, передать и доставить Покупателю, а Покупатель должен приобрести и получить у каждого Продавца все такие права Продавца право собственности и интересы в отношении Имущества или Имущества, принадлежащего такому Продавцу, без залогов и Обременений, которые не являются Разрешенными исключениями, по покупной цене, указанной в Разделе 2. 2 настоящего Соглашения.

• В случае продажи Помещения, Арендатор должен быть уведомлен о новом Собственнике, а при наличии нового Управляющего — его контактные данные по ремонту и обслуживанию. Если Помещение передается другой стороне, новый владелец: (отметьте одно) ☐ — Имеет право расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив об этом Арендатора за несколько дней. ☐ — Не имеет права расторгнуть настоящее Соглашение.

• (a) Заемщик должен обеспечить эксплуатацию Имущества во всех существенных отношениях в соответствии с Соглашением об управлении (или Соглашением об управлении на замену), в зависимости от обстоятельств. В случае истечения срока действия Соглашения об управлении или его расторжения (без ограничения каких-либо обязательств Заемщика по получению согласия Кредитора на любое прекращение или изменение Соглашения об управлении в соответствии с условиями и положениями настоящего Соглашения) Заемщик должен незамедлительно заключить Соглашение о замене Соглашение об управлении с Менеджером или другим Квалифицированным менеджером, если применимо.

• Продавец Ипотечного кредита или инициатор Ипотечного кредита осмотрел или вызвал для осмотра каждое связанное Заложенное имущество в течение шести месяцев с момента предоставления Ипотечного кредита и в течение двенадцати месяцев с Даты закрытия. Технический отчет или оценка состояния имущества были подготовлены в связи с выдачей каждой Ипотечной ссуды не более чем за двенадцать месяцев до Даты закрытия. Насколько известно Продавцу ипотечного кредита, на основании исключительно комплексной проверки, обычно проводимой в связи с выдачей сопоставимых ипотечных кредитов, на Дату закрытия каждое связанное Заложенное имущество было свободно и не имело какого-либо материального ущерба (кроме (i) отложенного обслуживания для которых условное депонирование было установлено при выдаче и (ii) любой ущерб, полностью покрытый страховкой), который может существенно и неблагоприятно повлиять на использование или стоимость такого Заложенного имущества в качестве обеспечения Ипотечного кредита.

• Каждая Сторона по Займу должна и обязывает каждую из своих Дочерних компаний соблюдать все применимые Законы, включая все Законы об охране окружающей среды, во всех отношениях; при условии, что это не считается нарушением настоящего Раздела 8.1.7, если любое несоблюдение какого-либо Закона не приведет к штрафам, взысканиям, затратам на восстановление, другим аналогичным обязательствам или судебным запретам, которые в совокупности представляют собой Существенный Неблагоприятное изменение. Стороны по Займу будут использовать Аккредитивы и поступления по Займам только в соответствии с Разделом 2.8 [Использование средств] и в соответствии с применимым законодательством.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: договор, условия, акт приема-передачи

В настоящее время довольно часто субъекты хозяйствования составляют договор безвозмездного пользования имуществом. С его помощью, например, юридические лица оформляют отношения, связанные с эксплуатацией материальных ценностей, подлежащих приобретению в будущем в рамках сделки купли-продажи. Рассмотрим далее, что представляет собой право безвозмездного пользования имуществом.

Общая информация

У многих субъектов, участвующих в рассматриваемых отношениях, возникает вопрос, связанный с формой и видом договора, посредством которого осуществляется юридическое оформление действий. На первый взгляд, сделка имеет те же характеристики, что и аренда недвижимости. Однако последнее предполагает плату за предоставление материальных ценностей (ст. 606 ГК). Свободное пользование недвижимым имуществом регулируется гл. 36 ГК. Договор, который составляют участники, называется кредитом, а участники — кредитором и заемщиком.

Суть отношений

Одна сторона обязуется предоставить материальные ценности другой на определенный срок, а последняя, ​​в свою очередь, обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормальной степени износа или в форме, указанной в договоре. Участниками сделки могут выступать юридические лица или граждане. Для коммерческих предприятий устанавливается ограничение на предоставление материальных ценностей в безвозмездное пользование руководителям, учредителям, членам контрольного или административного органа. При оформлении безвозмездного пользования муниципальным имуществом ссудодателем могут выступать:

1. Органы управления.
2. Унитарные предприятия.
3. Бюджетные, государственные, автономные учреждения.

Предоставление объектов в последних двух случаях осуществляется с письменного согласия собственника.

Нюанс

Согласно ст. 690 ГК РФ, кредитором может выступать собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником или имеющее соответствующее право по прямому указанию закона. Так, при таком нормативном требовании в качестве объекта рассматриваемой сделки могут выступать строения, здания и предприятия. При этом арендодатель может выступать в качестве ссудодателя без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено соглашением между ними). Наряду с этим последний должен получить согласие первого по ст. 615 ч. 2 ГК РФ, если он решит предоставить кому-либо объект на определенный срок безвозмездно.

Предмет договора

Так как это индивидуально определенные, непотребляемые вещи. Этим характеристикам соответствуют многие характеристики. В частности, к ним относятся помещения, строения, участки. Однако безвозмездное пользование в этих случаях осуществляется по определенным правилам. Прежде всего, в договоре должны быть четко указаны сведения, по которым можно определить конкретный объект, являющийся предметом сделки. При отсутствии соответствующих сведений в документе состояние вещи считается несоответствующим. Это, в свою очередь, делает договор безвозмездного пользования имуществом незаключенным. Например, при предоставлении части здания или помещения в документе необходимо указать номера комнат согласно техническому паспорту или составить заявление, содержащее план с выделенными площадями.

Договор бесплатного пользования: образец

В Гражданском кодексе нет конкретных требований относительно формы документа.

На практике ее подготовка осуществляется по примеру договора аренды на срок более года или на любой срок, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо. Федеральной регистрационной службой утверждены различные инструкции, касающиеся порядка регистрации имущества, переданного в безвозмездное пользование. Правила, касающиеся объектов культурного наследия, лесного фонда и т. д.

Одним из существенных условий договора является срок, в течение которого будет осуществляться безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Этот период может быть как бессрочным, так и конкретным. В первом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. При этом инициатор прекращения отношений обязан уведомить второго участника о своих намерениях в течение одного месяца. В самом договоре может быть предусмотрен иной срок уведомления.

Безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом оформляется документом, в котором есть пункты о предмете, сроке действия, сторонах сделки.

Соглашение устанавливает обязанности и ответственность участников. При аренде в документе указывается размер и порядок оплаты. В кредитном договоре этот пункт отсутствует. В нем указано на безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом — ключевое условие сделки.

Ответственность

Ссудодатель отвечает за недостатки предмета, на которые он по грубой неосторожности или умыслу не указал при исполнении договора. За недостатки, о которых субъект не знал, посредством которых осуществлялось предоставление материальных ценностей, либо о которых он знал, но указал на них при совершении сделки, либо которые должны были быть выявлены получателем при осмотре или осмотре, — он не несет ответственности.

Есть еще одно важное правило, согласно которому пользование имуществом является бесплатным. Временно эксплуатируемые объекты могут затрагивать интересы третьих лиц. Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьим лицом при пользовании вещью, если он не докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности или умысла получателя или лица, предмет которого был получен с согласия последнего. Другие лица могут иметь права на имущество, предоставленное в безвозмездное пользование. Заключение соответствующего договора не лишает этих субъектов правоспособности.

Важные моменты

Совершая акт приема-передачи предмета, ссудодатель обязан уведомить получателя о третьих лицах, интересы которых затронуты данной сделкой. В противном случае другая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ей ущерба. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом не прекращается, когда объект переходит в собственность другого лица. Соглашение также действует в случае смерти гражданина-кредитора или ликвидации/реорганизации юридического лица, от которого был получен объект. В таких ситуациях обязанности и права кредитора переходят к его правопреемникам. В случае смерти кредитора, физического лица или ликвидации организации также допускается расторжение договора.

Досрочное прекращение деятельности

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом может быть расторгнут до истечения срока действия ссудодателя в случаях, когда получатель:

1. Объект работает в нарушение условий сделки или в иных целях.
2. Не выполняет обязанности по поддержанию в надлежащем состоянии материальных ценностей или их обслуживанию.
3. Передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
4. Значительно ухудшает состояние материальных ценностей.

Получатель может расторгнуть договор досрочно, если:

1. Обнаружены недостатки объекта, из-за которых нормальная его эксплуатация невозможна или обременительна, при условии, что он не знал и не мог знать о них при заключении договора безвозмездного пользования имуществом.
2. Вещь по обстоятельствам, за которые он не отвечает, находилась в непригодном для эксплуатации состоянии.
3. Кредитор не предупредил о правах третьих лиц на имущество при составлении договора.
4. Субъект, у которого изъята вещь, не исполнил обязательства по предоставлению ее, принадлежностей или связанных с ней документов.

Эксплуатационные характеристики

Выдавая акт приема-передачи, заемщик берет на себя определенные обязанности. В частности, объект должен эксплуатироваться в соответствии с условиями договора. Если они не прописаны в документе, вещь используется по назначению. Получатель обязан поддерживать богатство в хорошем состоянии. Сюда входят в том числе капитальный ремонт и все расходы по содержанию вещи, если иное не предусмотрено условиями договора. Все неотделимые улучшения, совершенные приобретателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Если они были произведены без согласия кредитора, то расходы на них возмещению не подлежат. Иное условие может быть установлено соглашением сторон.

Налогообложение

В п. 8 ст. 250 НК РФ установлено, что безвозмездно приобретенное имущество относится к внереализационным расходам. Разъяснения по этому поводу дал Президиум ВАС в Информационном письме № 98 от 22 декабря 2005 года. В нем говорится, что, эксплуатируя чужой объект, компания получает права собственности. Следовательно, возникает выгода. Доход, полученный от использования имущества, приобретенного по договору безвозмездного пользования, должен учитываться при исчислении налога на прибыль. Стоимость содержания объекта может быть включена в состав расходов при расчете суммы обязательного платежа в бюджет. При этом должны быть соблюдены определенные условия:

1. Деятельность предприятия по использованию материальных ценностей должна быть направлена ​​на получение прибыли.
2. Затраты должны соответствовать характеристикам, определенным в ст. 252 НК РФ.

Функции оценки

Прибыль устанавливается исходя из рыночной стоимости (с учетом положений статьи 40 НК РФ) от сдачи в аренду аналогичного имущества. Данное заявление содержится в Письме Минфина № 03-03-04/1/359от 19.04.2006. В другом разъяснении плательщикам разрешалось самостоятельно устанавливать порядок, в котором будет осуществляться исчисление доходов, связанных с безвозмездным приобретением имущественных прав. При этом в Минфине напоминают, что схема исчисления таких налоговых поступлений не установлена. Кроме того, в письме указано, что оценка доходов аналогична порядку определения рыночной цены на услуги, продукцию, работы, выступает правом, а не обязанностью предприятия. Тем не менее, в любом случае информация о стоимости должна быть подтверждена заемщиком с помощью соответствующих документов или путем независимой оценки. Доказать тождественность объектов достаточно проблематично. Для этого налоговым органам следует изучить цену, сложившуюся на рынке аналогичных услуг при сопоставимых экономических условиях по аренде. Кроме того, должны сравниваться схожие характеристики и схожие компоненты, позволяющие объекту выполнять одни и те же функции.

Получение объекта от основателя

Согласно пункту 1 подп. 11 НК РФ, при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученные от участника общества, владеющего более 50% уставного капитала. Но в данной ситуации речь идет о приобретенных материальных ценностях. Не распространяется на безвозмездное пользование имуществом. В связи с этим в расчетах следует учитывать прибыль. Это подтверждается Письмом Минфина № 03-11-04/3/88.

Специальные режимы налогообложения

Предприятия, работающие на упрощенной системе налогообложения, устанавливают доход в соответствии с положениями ст. 250 и 249 НК. В соответствии с этим на основании п. 8 ст. При получении таких объектов в безвозмездное пользование внереализационный доход появляется у таких компаний с 250 налоговыми кодами. Компания может подать заявление в ходе ЕНВД. В письме Минфина № 03-11-04/3/83 сказано, что налогообложение экономической прибыли не требуется. Это связано с тем, что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК поступления от безвозмездного пользования относятся к внереализационным доходам. При этом компании, работающие с применением ЕНВД, не относятся к расходам по налогу на прибыль.

Порядок предоставления объектов из муниципальной (государственной) собственности

Решение о передаче имущества принимается главой исполнительной власти. Субъект, заинтересованный в получении объекта, направляет заявление в орган управления. В течение 30 дней с момента получения обращения и необходимых документов руководитель исполнительного органа принимает одно из решений:

1. Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование имущества с проведением торгов.