Договор аренды жилья простой: Договор аренды квартиры образец скачать

Содержание

Договор найма или аренды жилья: нужно ли подписывать?

Сначала разберемся с терминами:

договор найма подписывают, когда физлицо снимает квартиру, комнату или дом, то есть жилое помещение;

договор аренды используют, когда квартиру снимает юрлицо или кто угодно снимает нежилое помещение, например офис.

Еще есть договоры социального и специализированного найма — их используют, когда государство передает жилье в постоянное или временное пользование. Социальный наём — это государственные или муниципальные неприватизированные квартиры, специализированный — служебные квартиры и общежития.

Обычно наём жилья, когда один человек снимает квартиру у другого, называют арендой. В своих статьях мы тоже так пишем, чтобы читателям было понятнее. Поэтому и в этой статье аренду и наём будем использовать как синонимы.

По закону договор нужен

Итак, когда один человек сдает квартиру, а другой снимает ее, они заключают сделку. В целом закон разрешает устные сделки, но только не для найма жилья — здесь письменная форма обязательна.

Конечно, стороны могут ничего не подписывать, но суд защищает только тех собственников и арендаторов, у которых есть договор. Если его нет, собственник может не отдать страховой депозит, выселить раньше срока, а арендатор — разнести квартиру, накопить долги по коммуналке и съехать. Взыскать деньги с него даже через суд будет сложно, потому что придется доказывать существование возмездных отношений.

В этом плане договор найма — не формальность, а важный документ, который:

подтверждает, что квартиру сдают и снимают;

фиксирует сумму, сроки оплаты и то, что арендатор заплатил, а собственник получил страховой депозит;

устанавливает права и обязанности сторон, например не подселять в квартиру других жильцов и не заводить домашних животных.

К договору еще идет обязанность платить налоги, но на деле их платят не все. Об этом может узнать налоговая, а может и не узнать. Как физлицо собственник должен платить 13% от дохода, но выгоднее всего зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% — об этом мы рассказали в другой статье.

Договор найма может быть на одну страницу или на десять

Договор найма можно составить в простой письменной форме, участие нотариуса здесь не требуется. Договор необязательно должен выглядеть как тяжелый юридический текст на десяти листах — его можно написать самому на одну страницу или взять типовой и доработать под себя. Вот варианты типовых договоров, выбирайте любой:

от государственного проекта Дом-рф;

справочно-правовой системы Гарант.

Если решите написать свою версию, убедитесь, что включили все важные пункты:

Ф. И. О. и паспортные данные собственника и арендатора;

описание жилья, которое сдается, — адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если речь о квартире, то так и должно быть написано;

данные о документах, которые подтверждают право собственности;

сумму ежемесячного платежа, срок и порядок оплаты, например переводом на банковскую карту. Еще можно указать условия пересмотра оплаты — раз в год или реже;

кто и как оплачивает коммунальные услуги;

как часто и на каких условиях собственник может приходить в квартиру — обычно пишут, что раз в месяц или если случилось какое-то происшествие, например соседи пожаловались на затопление;

кто еще может жить в квартире вместе с арендатором — имена и данные этих людей;

назначение аренды — обычно пишут, что квартира сдается для проживания конкретных людей, а субаренда запрещена;

порядок расторжения и основания для досрочного расторжения: например, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит больше двух месяцев;

срок аренды.

Если арендатор платит страховой депозит, о нем тоже нужно упомянуть в договоре — написать сумму и условия возврата. В целом в договоре можно описать любые моменты, которые помогут урегулировать отношения и разрешить возможный спор, главное, чтобы они не противоречили закону и здравому смыслу.

Так может выглядеть первая страница договора найма квартиры

Договор найма на срок от года нужно регистрировать в Росреестре. Можно и без регистрации, но тогда договор должен быть на срок до года, например на одиннадцать месяцев. Если Росреестр не пугает, максимальный срок договора найма жилья — пять лет.

Этот договор заключают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

К договору найма обычно еще прикладывают акт приема-передачи — это документ, который подтверждает передачу квартиры и вещей в ней в определенном состоянии. Акт может быть вот таким:

В акте описывают всю мебель и технику, а стороны своими подписями соглашаются с тем, что всё это есть в квартире и исправно работает

При выселении из квартиры подписывают еще один акт — о том, что всё в порядке, а собственник получил обратно ключи от квартиры. Его можно написать в свободной форме.

Больше статей по тегам

#Квартиры#Аренда#Договор

Поделиться статьей

Договор найма подлежит обязательной регистрации \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Договор найма подлежит обязательной регистрации

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма подлежит обязательной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Аренда жилья:
Акт возврата квартиры
Акт приема передачи квартиры по договору найма
Аренда жилого помещения
Аренда жилого помещения НДС
Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
Ещё…

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Ещё…

Судебная практика: Договор найма подлежит обязательной регистрации

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, при разграничении понятий аренды и найма жилого помещения следует исходить прежде всего из того, что договор найма заключается в том случае, если жилое помещение предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем. В свою очередь, договор аренды, понятие которого определено в ст. 606 ГК РФ, предусматривает предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование любое недвижимое или движимое имущество для осуществления коммерческой деятельности. Следовательно, главными отличиями договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений являются субъект возмездного владения и цели использования квартиры. При этом договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма, подлежащего заключению в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор найма подлежит обязательной регистрации

Нормативные акты: Договор найма подлежит обязательной регистрации

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.

Простое одностраничное соглашение об аренде (PDF или Word)

Простое одностраничное соглашение об аренде представляет собой юридически обязывающий договор аренды между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). Он содержит только самые необходимые условия, такие как продолжительность аренды и причитающаяся арендная плата, чтобы обе стороны понимали свои основные договорные обязательства по аренде.

Зачем использовать простой одностраничный договор аренды?

Существует множество причин для использования простого одностраничного договора аренды. Хотя стандартный договор аренды жилого помещения может охватывать все возможные аспекты аренды недвижимости, в нем может не быть необходимости. Пунктов, касающихся домашних животных, субаренды и мест общего пользования, может быть слишком много, когда все, что вам действительно нужно, это те предметы, которые необходимы для соглашения.

Преимущества одностраничного договора аренды

Преимущества использования одностраничного договора аренды включают:

Привлечение нерешительного арендатора. Стандартный договор аренды может быть длинным и содержать несколько сложных положений. Если вы обнаружите, что у вас есть квалифицированный, но колеблющийся арендатор, одностраничное соглашение об аренде может быть более доступным вариантом.
Легче читать и понимать. Наличие всего на одной странице означает, что арендатору не составит труда прочитать и понять любые длинные сложные пункты. Если у арендатора есть какие-либо вопросы, у арендодателя не должно возникнуть проблем с предоставлением разъяснений по этим важным вопросам.
Более эффективный. Одностраничное соглашение об аренде заставляет обе стороны расставлять приоритеты по важным пунктам договора аренды. Вместо того, чтобы втягиваться в многочисленные проекты длинного и сложного договора аренды, стороны могут сузить свое внимание к основным пунктам.

Недостатки одностраничного договора аренды

Есть также некоторые потенциальные недостатки. К ним относятся:

Отсутствующие важные правила. На одной странице мало места. У вас может не быть места для обсуждения соответствующих правил, таких как правила о домашних животных или субаренде. Не включение этой информации в договор аренды может стать серьезной проблемой в будущем.
Детали залога. На одной странице недостаточно места для подробного обсуждения того, как можно использовать залог и как он будет возвращен арендатору.
Повреждения. Одной страницы недостаточно, чтобы подробно описать ущерб, как он определяется и кто несет ответственность.
Противоправное поведение. На одной странице, скорее всего, не будут рассмотрены права арендодателя, когда дела пойдут плохо, например, при обращении с арендатором, вовлеченным в незаконную деятельность.

Помните, что, поскольку вы используете более короткий договор аренды, важно, чтобы вы тщательно проверили своих арендаторов. Последнее, что вам нужно, это чтобы арендатор создавал проблемы, а затем утверждал, что его поведение не было нарушением каких-либо условий соглашения.

Что включать в простое соглашение об аренде

Чтобы составить простое соглашение об аренде, которое помещается на одной странице, вы можете включить только самую важную информацию. Хотя одностраничное соглашение об аренде упрощает задачу, убедитесь, что вы все же адаптируете его к своей ситуации и любым требованиям законодательства штата.

Основные условия аренды

Все договоры аренды должны содержать следующую информацию:

Условия аренды. В частности, является ли это фиксированной арендой или помесячной арендой, а также даты начала и окончания срока аренды.
Платежи. Включите все платежи, которые вы потребуете от арендатора.
Подписи. Без подписей арендодателя и арендаторов соглашение не будет иметь юридической силы.

Определенные элементы, которые необходимо включить в простой договор аренды

Кроме того, важно также включить следующие сведения:

Дата. Дата вступления в силу и подписания договора аренды.
Стороны. Это будет включать арендодателя и всех арендаторов, которые будут связаны договором аренды. Также рекомендуется указать адрес арендодателя, чтобы арендаторы знали, куда отправлять арендную плату и любую другую корреспонденцию.
Помещения. Полный адрес сдаваемой в аренду единицы должен быть указан в начале договора аренды. Если есть номер устройства, убедитесь, что вы указали и его.
Срок аренды. В соглашении должно быть указано, является ли это арендой с фиксированным сроком или помесячной арендой. Если аренда на фиксированный срок, она должна включать дату начала и окончания аренды. При помесячной аренде необходимо указать дату начала аренды и необходимое уведомление о прекращении аренды. Во многих штатах требуется определенное количество уведомлений о прекращении помесячной аренды.

Аренда. Укажите сумму, подлежащую уплате каждый месяц, ее дату и способ, который арендаторы могут использовать для оплаты арендной платы (например, чек, онлайн-перевод и т. д.). Вы также можете включить запрос на арендную плату за последний месяц. Это часто делается для защиты арендодателей от арендаторов, которые покидают квартиру в середине срока аренды или без уведомления.
Просроченная арендная плата. Вы также должны указать любые подробности о том, что произойдет в случае просроченной арендной платы. Просто помните о законах вашего штата, поскольку они применяются к сумме пени за просрочку платежа, которую вы можете взимать, и к тому, существует ли обязательный льготный период. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о решении проблем с просроченной арендной платой.

Залог. Гарантийный депозит — это возмещаемый депозит, используемый для защиты арендодателя в случае, если арендатор нарушит договор аренды или нанесет имуществу ущерб, превышающий нормальный износ. Укажите сумму, необходимую для залога (обычно равна арендной плате за один месяц), а также то, какие предметы могут быть вычтены из залога. Нажмите здесь, чтобы получить конкретную информацию о законах вашего штата о залоговых депозитах.
Состояние. Рекомендуется убедиться, что у вас есть короткая оговорка, требующая от арендатора подтверждения того, что он получил недвижимость в хорошем состоянии.
Право входа. Вероятно, наступит время, когда арендодателю потребуется войти в арендуемую квартиру арендатора. Убедитесь, что у вас есть пункт, в котором подчеркивается уведомление, которое вы предоставите арендаторам, а также причины, по которым вам разрешено входить в помещение. Как и в случае штрафов за просрочку, право на въезд регулируется законами конкретных штатов.

Коммунальные услуги. Арендодатели должны перечислить коммунальные услуги, которые они будут предоставлять, и сообщить арендатору, что они несут ответственность за оплату всех других коммунальных услуг.
Прочие условия. В этом разделе вы можете включить в соглашение любые другие существенные условия. Если вы используете наш шаблон или форму, содержащую аналогичный раздел, во избежание двусмысленности пишите «Нет», если нет дополнительных условий к договору аренды.
Подписи. Требуются подписи Арендодателя, а также всех арендаторов, которые являются частью договора аренды.
Эти подписи делают соглашение официально обязательным.

Заключительные пункты для рассмотрения

Помимо конкретного содержания выше, вот несколько советов, которые помогут составить эффективное соглашение об аренде:

Приложите некоторые дополнительные пункты. Если ваша собственность была построена до 1978 года, федеральный закон требует, чтобы вы предоставили потенциальным арендаторам информацию о красках на основе свинца. Кроме того, вы должны предоставить арендатору контрольный список при въезде, который будет более подробно объяснен ниже. Законы вашего штата или местные законы также могут потребовать дополнительных вложений.
Приложение. Возможно, у вас есть дополнительная информация, которую вы хотите включить вне соглашения, но вы не хотите использовать более длительный традиционный договор аренды. Вы можете включить приложение с любой дополнительной информацией, важной для вашего конкретного договора аренды. Если вы решите добавить приложение, убедитесь, что вы указали его в соглашении (возможно, в разделе «Другие условия»), а также укажите отдельные строки для подписи в приложении.
Сохраните подписанную копию. И арендодатель, и арендатор должны хранить подписанную копию соглашения.

Что делать после подписания договора аренды

Отправить приветственное письмо арендатору

После подписания договора аренды вы захотите отправить арендатору приветственное письмо арендатору. Приветственное письмо арендатору — это письмо, официально приветствующее нового арендатора до начала его аренды.

В приветственном письме арендатора содержится информация, которая поможет арендатору плавно переехать в новый дом. Обычно это включает в себя ресурсы, контактную информацию, напоминание о важных правилах и обязанностях, а также контрольный список для первоначальной проверки.

Отправьте контрольный список проверки при въезде

В дополнение к отправке приветственного письма арендатору вы также захотите запланировать время для проведения проверки при въезде с вашим арендатором.

Используя Контрольный список при въезде арендатора, эта проверка должна задокументировать состояние имущества до того, как арендатор въедет. Эта проверка также гарантирует, что имущество находится в хорошем состоянии для арендатора и что арендатор имеет четкое представление о ожидания от недвижимости при выезде.

18 условий для включения в простой договор аренды

18 условий для включения в простое соглашение об аренде Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.

Вы арендодатель, который просто хочет договор аренды на одной странице или хочет написать свой собственный договор аренды? Вы можете приготовить его, следуя приведенным здесь советам.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. · 5 минут чтения

Как арендодатель, прежде чем арендовать квартиру, вы должны иметь хотя бы простой договор аренды.

Договоры аренды — это договоры между вами и вашими арендаторами. Их положения подлежат исполнению в суде вами обоими. В то время как местные законы и законы штата предъявляют строгие требования к вашим обязанностям арендодателя, договор аренды определяет как ваши обязанности, так и обязанности арендаторов.

Следуйте этим советам, чтобы подготовить одностраничный договор аренды или составить собственное простое соглашение об аренде.

Комплексные и простые договоры аренды

Большинство хороших договоров аренды содержат многочисленные положения и страницы, определяющие, что каждая из сторон соглашается делать. Если вам нужен всеобъемлющий договор аренды, адвокат должен подготовить его для вас, или вы можете найти несколько длинных форм в Интернете.

Если вам нужен простой договор аренды, вы можете подготовить одностраничный договор аренды из онлайн-форм. Вы также можете заказать индивидуальный договор аренды. Хотя предпочтительнее иметь подробный договор аренды, вы все же можете защитить свои права с помощью простого договора аренды.

Как написать простое соглашение об аренде

Существуют положения, которые должны быть в каждом договоре аренды, независимо от того, состоит ли он из шести страниц или из одной страницы. Поскольку договор аренды является договором, он должен включать ваши обещания и обещания арендатора, например, обещание арендатора платить арендную плату. Вы должны написать договор аренды четким, понятным языком.

В Интернете есть множество простых форм аренды. Большинство из них содержат как минимум следующие положения:

Описание. Используйте заголовок: «Аренда», «Договор аренды» или «Договор аренды жилого помещения». Не называйте это «Соглашением об аренде», потому что это означает другое соглашение. Вы также сдаете всю квартиру непосредственно основному арендатору, так что это не аренда комнаты или субаренда.
Имена арендодателя и арендатора. Некоторые договоры аренды также содержат текущий адрес и контактную информацию арендатора, а также ваш служебный адрес. Ваши имена указаны в верхней части договора аренды с датой и словами «Арендодатель» и «Арендатор» после каждого имени.
Описание недвижимости. Идентифицируйте собственность по названию улицы, а также по номерам домов и квартир. Если на квартире нет номера, например, квартира в доме на три семьи, укажите ее местоположение, например «квартира на втором этаже».
Срок аренды. Продолжительность аренды, например один год, или дата окончания аренды. Чем конкретнее вы указываете, тем больше вы защищены, поэтому полезно указать последний день аренды. Большинство договоров аренды заключаются на год и более, хотя некоторые договоры аренды заключаются всего на шесть месяцев.
Имя каждого обитателя. Убедитесь, что вы перечислили каждого человека, который будет проживать в квартире, что специально исключает возможность проживания в ней кого-либо еще. Вы также должны указать перед именами, что только следующие люди могут занимать квартиру. Конечно, если у арендаторов есть ребенок во время проживания там, новый ребенок становится арендатором.
Ежемесячная арендная плата. Укажите дату оплаты арендной платы, куда арендатор отправляет чек об арендной плате и принимаете ли вы кредитные карты. Если вы решите взимать плату за просрочку платежа, сначала ознакомьтесь с законодательством вашего штата, чтобы узнать, что вы можете взимать. Вы можете указать сумму пени за просрочку платежа и срок ее погашения в пункте об аренде.
Залог. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы о том, какую сумму вам разрешено получить в качестве залога, и укажите эту сумму в этом пункте.
Субаренда или переуступка. Если вы не хотите, чтобы арендатор привел кого-то, кого вы не знаете, вы можете либо заявить, что субаренда или переуступка не разрешены без вашего разрешения, либо вы можете разрешить или отказать в их разрешении.
Что включено. Укажите, продается ли квартира с мебелью или без, и укажите, какие бытовые приборы вы включаете. Укажите, получает ли арендатор парковочное место, и если да, укажите место.
Пункт о домашних животных. Укажите, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа. Вы также должны заявить, что если домашнее животное станет доставлять неудобства, вы можете расторгнуть договор аренды. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный домашним животным. Укажите, взимаете ли вы дополнительную плату за домашних животных.
Обязанности арендатора. Укажите, что арендатор может и что не может делать, например, не курить в здании, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и соглашаться с тем, что квартира была в хорошем состоянии, когда они въезжали. Укажите, что другие ваши арендаторы имеют право на спокойное проживание своей квартиры, а вас могут выселить за нарушение спокойного пользования. Включите, что арендатор должен приобрести страховку на квартиру и что арендатор должен разрешить вам войти, чтобы сделать ремонт, после того, как он уведомит вас должным образом.
Другие основания для выселения. Указать, что арендатор не может заниматься незаконной деятельностью, не может вносить изменения в квартиру или повреждать ее, и что любое из этих действий является основанием для выселения.
Обязанности арендодателя. Вы обязаны произвести ремонт и уничтожить по уведомлению арендатора, но арендатор оплачивает ремонт, если он причинил ущерб. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, сколько времени вы должны уведомить, прежде чем войти в квартиру. Не обещайте отремонтировать что-то дорогое или ненужное.
Если арендатор разрывает договор аренды. Законы некоторых штатов поясняют, сколько вы можете взимать в этом случае, поэтому убедитесь, что вы знаете закон.
Коммунальные услуги. Укажите, включаете ли вы коммунальные услуги в арендную плату.
Продление аренды. Укажите, какое уведомление арендатор должен направить вам, если вы не продлите аренду, и какое уведомление вы направите, если решите не продлевать.
Применимое право. Скажи точно, законы какого штата действуют.
Подписи арендодателя и арендатора. Укажите слова «арендодатель» и «арендатор» под строками для подписи. Подпишите и поставьте дату на договоре аренды.

Хотя у вас может быть меньше пунктов, чем эти, вам следует подумать о включении этих пунктов в договор аренды. Письменная аренда защищает вас лучше, чем устная. Это также позволяет арендатору узнать, что от него требуется, прежде чем он въедет, что в целом способствует большей гармонии между вами и вашим арендатором.

Готовы заключить договор аренды? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Ronna L. DeLoe, Esq.

Ронна Л. ДеЛо – писатель-фрилансер и опубликованный автор, написавший сотни юридических статей. Она делает семью… Читать больше