Договор аренды жилья как составить: Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 как составить

Содержание

зачем он нужен и как составить договор аренды квартиры в Москве 10.03.2022

Рынок аренды развивается в крупных городах, и многие участники сделки предпочитают обезопасить себя от возможных проблем и оформить договор найма. В этой статье мы расскажем, в чем суть договора найма жилья, почему его не стоит путать с договором аренды и на что нужно обратить внимание при его составлении.

Что такое договор найма

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая договор коммерческого найма жилья. В этом случае владелец квартиры или дома сдаёт объект другому человеку.

Важно обратить внимание на два разных понятия – договор аренды жилого помещения, заключённый с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Они четко разделены законом, и эту разницу необходимо понимать.

Если один человек сдает жилье другому, то речь идёт о договоре коммерческого найма жилого помещения. Он регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон – юридическое лицо. Недвижимость в этом случае может быть как жилая, так и коммерческая.

Зачем нужен договор найма

В документе владелец квартиры, комнаты или дома и арендатор фиксируют свои права и обязанности. Они могут внести в договор свои индивидуальные пожелания – например, там можно прописать, что квapтиpaнт должен жить в квартире вместе с животными. Ho ecли apeндaтop нapyшит этo ycлoвиe, владельцу придётся выселять eгo тoлькo чepeз cyд.

Обычно договор заключается на определённый срок. Если в документе нет этого пункта, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (статья 683 Гражданского кодекса РФ).

По закону, договор найма жилья сроком более 1 года необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Часто стороны заключают договор на срок менее 12 месяцев (обычно сроком на 11 месяцев и 364 дня) – тогда регистрация не требуется.

Делается это для того, чтобы не тратить силы и время на регистрацию договора и не платить пошлину.

Собственники квартиры, как правило, регистрируют договор в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут контролировать число проживающих и состояние жилья. В этом случае эта процедура даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора также дополнительно защищает: в нём прописывают срок найма. Можно не волноваться, что хозяин попросит съехать и придётся экстренно искать новое жилье.

Какие права собственника стоит прописать в договоре найма

Бывает так, что владелец хочет в перспективе продать квартиру, но рыночные условия не самые удачные. Или человек не готов тратить силы на поиск покупателя, взаимодействие с агентом и оформление сделки. Чтобы квартира не простаивала, он решает сдать ее на время, например, на год. Но через полгода владелец неожиданно нашёл покупателя или цены на рынке начали расти, и он решил продать недвижимость.

В этом случае выселять арендаторов совсем не обязательно – договор аренды продолжит действовать и после продажи квартиры. Квартирантов можно передать новому владельцу жилья – условия проживания для них не поменяются. На практике люди договариваются друг с другом, но если в договоре будет четко прописан этот пункт – сделать это будет значительно проще.

Следующий момент – это заселение арендатором в квартиру его родственников или друзей. Чтобы избежать подобной ситуации, количество проживающих в квартире людей должно быть прописано в договоре. Если арендатор, например, решил жить в квартире со своей девушкой или к нему приехал из другого города брат, то обязательно необходимо получить письменное согласие собственника – это убережёт обе стороны от неприятностей.

Если арендатор поселил в квартире многочисленную родню, то владельцу стоит направить пиcьмeннyю пpeтeнзию и пepeчиcлить пyнкты дoгoвopa, кoтopыe oн нapyшил. Обычно на выселение лишних жильцов даётся 10 дней. Если они по-прежнему будут проживать в квартире – договор можно расторгнуть через суд. Исключение – несовершеннолетние дети арендатора. Их выселить из квартиры нельзя.

Пoмимo дoгoвopa нaймa жилья, cтopoны cocтaвляют aкт пpиeмa-пepeдaч квapтиpы, где фиксируется ее состояние и опись имущества. Пpeждe чeм пoдпиcaть дoкyмeнт, квapтиpaнтy нyжнo внимательно осмотреть вeщи. Все дефекты отделки, мебели и предметов интерьера должны быть отмечены в договоре. В противном случае собственник квapтиpы мoжeт пoтpeбoвaть вoзмecтить yщepб зa вещь, которая была испорчена еще до заселения квартиранта. Если, например, в квартире находился диван с протертой обивкой, и это было указано в акте, то арендатору не придётся платить за порчу имущества.

Что должно быть прописано в договоре найма

Договор найма жилья – основной документ для обеих сторон сделки, который заключается в письменном виде. Чтобы избежать неприятностей в будущем, важно составить его максимально подробно и понятно.

Договор должен обязательно содержать:

Паспортные данные нанимателя и наймодателя (их нужно обязательно сверить), а также паспортные данные тех, кто будет жить в квартире.
Адрес дома, этаж и номер квартиры, а также ее параметры (количество комнат, площадь, наличие балкона и т.д).
Права и обязанности сторон.
Стоимость найма и порядок оплаты, в том числе как собственник будет получать оплату – наличными или переводом на карту.

Размер депозита, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия того, что хозяин получит компенсацию, если что-то из имущества будет испорчено. Если жилец ничего не испортит, при выселении ему вернут сумму страхового депозита.
Дополнительные платежи, помимо самой платы за проживание. Обычно за услуги ЖКХ платит собственник квартиры. Арендатор платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. Иногда в ежемесячные платежи входят услуги консьержа и аренда машиноместа;
Возможность повышения платы за жилье. Как правило, в договоре указывают, что увеличить арендную ставку в одностороннем порядке невозможно. И если собственник захочет получать доход с квартиры в размере 25 тысяч вместо 20 тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем. Поставить арендатора перед фактом не получится.

В договоре также прописываются условия и порядок его досрочного расторжения. Обычно это происходит в том случае, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если арендатор заверил, что будет жить один, а в итоге к нему в квартиру подселились приятели. Или он завёл собаку, которая мешает соседям и портит мебель. Другой вариант – собственник приходит проверять квартиру без предупреждения поздно вечером, открывая ее своим ключом.
Условия прекращения договора найма. Если собственник недоволен поведением арендатора и тем, в каких условиях содержится квартире, он может попросить его освободить ее – обычно на это дают месяц. Наниматель также обычно предупреждает собственника о том, что съезжает, за месяц.
Штрафные санкции. Обычно они бывают связаны с задержками оплаты. В договоре прописывается, сколько пени будет начисляться за каждый день просрочки.
Количество визитов собственника. Чаще всего стороны договариваются о том, что хозяин квартиры будет проверять ее состояние раз в месяц и предупреждать о времени визита. Этот пункт лучше также предусмотреть в договоре – в противном случае внезапные приходы хозяина могут выводить арендатора из равновесия.
Список того, что можно делать в квартире, например, курить на балконе, клеить новые обои, менять старую мебель на более современную.
Список ограничений, например, нельзя сверлить стены без согласия собственника, выкидывать или портить вещи, заводить животных, включать музыку по ночам и т.д.

Как составить договор найма

Сделать это можно самостоятельно – в интернете много образцов договора, которые можно доработать по своему желанию. Его не надо заверять у нотариуса.

Если вы сдаёте квартиру через риэлтора, то тогда он сам подготовит договор – вам нужно будет лишь подписать его. Агент также может проконсультировать вас, как правильно составить договор.

Если документ составил владелец квартиры, внимательно прочитайте его. Будет лучше, если спорные и непонятные пункты договора удастся обсудить перед его подписанием.

К договору также стоит приложить платёжную ведомость, которая поможет сторонам вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой – название месяца, во второй – сумма платежа, в двух оставшихся – подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег. Регулярное заполнение платёжной ведомости поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.

Договор – гарантия собственника

Если вы ещё сомневаетесь, заключать или нет договор с арендатором, то ответ – однозначно да, стоит! Так вы убережёте себя от многих проблем.

Если стороны оформляют всё честно, заранее обговорить все детали, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к арендной сделке и стремятся свести к минимуму возможные риски.

Если вы не уверены в своих силах, никогда не составляли договор найма и не знаете, как это сделать, то специалисты агентства «Азбука Жилья» с удовольствием вам в этом помогут. Они проконсультируют вас по юридическим аспектам сделки, чтобы взаимодействие с арендодателем было более комфортным.

10.03.2022

1763

Рейтинг

Теги: Полезное

← Обратно к списку

Служба контроля
качества услуг

Есть вопросы или жалобы?

Напишите нам

Подпишитесь на новости

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Мы в соцсетях

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости.

Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды от Belle Wong, J.D.

Условия вашего договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца недвижимости.

Белль Вонг, J.D.
обновлено 08 марта 2023 г. · 4 минуты чтения

Если вы являетесь арендодателем и сдаете недвижимость в аренду, важно иметь письменное соглашение об аренде. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором и определяет условия аренды. Вы можете написать его в удобной для вас форме, потому что вы можете решить, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры об аренде обычно заключаются на более длительные периоды аренды, например, на шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежный, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Легче расторгнуть ежемесячную аренду, чем долгосрочную аренду.

Как составить соглашение об аренде

Помесячное соглашение об аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы юрист подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь документ на одной странице, особенно если вы впервые арендодатель.

Можно включить множество положений, но основное соглашение об аренде должно включать как минимум следующие 10 условий:

Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена всех жильцов, проживающих в доме, и их контактную информацию. Укажите свое имя и контактную информацию, а также адрес собственности. Опишите свойство, если оно не имеет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что недвижимость является «спальней на третьем этаже», если на этом этаже есть только одна спальня. Будьте точны.
Срок аренды и как он заканчивается. Укажите срок действия, например помесячную аренду или трехмесячную аренду. Начните срок аренды с первого числа месяца. Укажите, сколько времени вы и арендатор должны уведомить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть соглашение. Узнайте у юриста или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих, сколько времени вы и арендатор должны уведомлять о расторжении для краткосрочных или ежемесячных соглашений.
Арендная плата и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы будете принимать кредитные карты по телефону, заявите об этом. Если вы хотите, чтобы арендатор ежемесячно присылал чек об арендной плате, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не являются чрезмерными. Также укажите сумму залога. Узнайте в местном строительном отделе об ограничениях суммы, которую вы можете получить в качестве залога и пени за просрочку платежа.
Что входит в стоимость аренды. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечную машину, плиту, холодильник, кровать и диван.
Домашние животные. Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными, какие типы, сколько и за какие дополнительные сборы взимается дополнительная плата. Четко укажите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить тип животного. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что не более двух человек могут занимать арендуемое помещение. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или переуступать арендную плату.
Доступ арендодателя к собственности для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме срочного ремонта. У многих местных сообществ есть свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют единые требования по всему штату, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, за какой ремонт отвечает арендатор.
Правила аренды. Перечислите, что вы ожидаете от арендатора, например, запрет на незаконную деятельность, курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
Поврежденное имущество. Указать, что арендатор несет ответственность за ущерб, кроме нормального износа. Включите, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом виде». Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы обращаетесь в суд за поврежденным имуществом.
Подписи. Вы и арендатор должны подписать соглашение и поставить дату внизу.

Если в вашем договоре аренды есть эти условия, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать квартиру. Соглашение об аренде дает вам простой способ заставить их съехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

Готовы получить договор аренды? СКАЧАТЬ ШАБЛОН

Об авторе

Belle Wong, J. D.

Белль Вонг — писатель-фрилансер, специализирующийся на малом бизнесе, личных финансах, банковском деле и технологиях/SAAS. Она проводит ч… Читать далее

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Форма договора аренды помещения | Юридические шаблоны

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязывающее соглашение между арендатором и субарендатором, лицом, которому первоначальный арендатор хочет сдать комнату.

В этом документе четко изложены ожидания и обязанности обеих сторон, первоначального и субарендатора. При исполнении это соглашение налагает определенные обязанности и обязательства на обе стороны.

Оглавление

Что такое договор аренды помещения?
Когда вам нужен договор аренды помещения?
Последствия отсутствия договора аренды помещения
Образец договора аренды помещения
Как составить договор аренды помещения
Часто задаваемые вопросы по договору аренды помещения

Альтернативная форма

Если вы являетесь основным арендатором и желаете сдать в субаренду всю свою аренду, используйте вместо этого нашу форму Соглашения о субаренде .

Если в планы вашей недвижимости входит переезд и сдача в аренду вашей собственности с возможностью продажи в будущем, рассмотрите вариант Договор аренды с выкупом .

Что такое договор аренды помещения?

Соглашение об аренде помещения, , иногда используемое взаимозаменяемо с термином договор субаренды , включает в себя элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и всеобъемлющим руководством по правам и обязанностям арендатора.

Целью договора об аренде помещения является определение обязанностей основного арендатора, сдающего в субаренду помещение в сдаваемом в аренду помещении, а не всю арендную плату.

В отличие от устных соглашений, закон обычно соблюдает письменные соглашения. Эти соглашения имеют больший вес, когда арендатору необходимо обеспечить соблюдение финансовых обязательств и обязательств субарендатора.

Таким образом, договор аренды помещения важен для защиты прав арендатора при возникновении ситуации, когда основной арендатор сдает помещение в субаренду вторичному арендатору.

Различия между договором об аренде комнаты и договором о соседстве по комнате

На первый взгляд кажется, что между договором об аренде комнаты и договором о соседстве нет большой разницы. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении договоренности о жилье убедитесь, что вы знаете разницу между ними. В противном случае вы можете открыть себя и своих коллег-квартирантов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Договор аренды комнаты	Договор сожителя
Также известен как «субаренда»	Называется «договор сожителя» или «договор сожителя»
Используется, когда арендатор хочет сдать свою комнату третьему лицу
Обычно требуется разрешение арендодателя на субаренду	Обычно не требуется разрешение арендодателя
Включает элементы первоначального договора аренды	Независимо от первоначального договора аренды

A простой договор аренды комнаты идентифицирует следующие элементы:

Дата : даты начала и окончания договора аренды помещения
Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, являющегося стороной соглашения (арендатор, арендующий помещение, обычно именуется «основным арендатором»)
Помещение : адрес помещения, которое субарендатор сдает в аренду
Арендная плата : сумма арендной платы и залога, который платит каждый арендатор
Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязательства каждого арендатора по договору аренды
Коммунальные услуги : как арендаторы будут делить коммунальные услуги (в частности, имя арендатора или арендаторов, которые будут числиться в различных счетах за коммунальные услуги, и как каждый арендатор будет платить)
Парковка : могут ли арендаторы парковаться на территории, и если да, то сколько транспортных средств и парковочных мест выделено каждому
Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, который они или их гости могут причинить, и то, как арендаторы будут делить расходы на возмещение ущерба, если они не могут обоснованно отследить источник ущерба до конкретного арендатора
Страхование арендатора : будут ли арендаторы приобретать страховку арендатора
Курение и употребление алкоголя : правила курения и ответственность арендатора за соблюдение разумных норм поведения и шума при употреблении алкоголя
Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости

Если вы не являетесь основным арендатором по договору аренды и ищете простое соглашение между вами и другим соседом по комнате, вы можете создать бесплатный Соседское соглашение в минутах с нашим застройщиком.

Договоры об аренде помещения иногда называют «Договором об аренде помещения», поскольку новый арендатор соглашается с условиями первоначальной аренды.

Для справки, договоры аренды помещений могут также именоваться:

Договор субаренды
Договор аренды помещения

Когда вам нужен договор аренды помещения?

Вы должны использовать договор об аренде комнаты, когда вы домовладелец, основной арендатор или управляющий зданием и хочет сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности вторичному арендатору.

Используйте договор об аренде комнаты, чтобы разъяснить ожидания, обязанности и ответственность обеих сторон и создать гармоничную жилую среду.

Договоры об аренде помещений — отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до того, как они обострятся, и позволяют сторонам открыть каналы связи.

ВАЖНО

Заключая жилищный договор, стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому рассматривайте договор аренды комнаты как катализатор для раннего начала некоторых сложных разговоров.

Имейте в виду, что с точки зрения закона договоры об аренде помещений не являются всеобъемлющими.

Кроме того, помните, что вы должны проявлять должную осмотрительность при выборе соседа по комнате, например, запросить рекомендательное письмо арендодателя от предыдущих арендодателей.

Хотя суды, скорее всего, приведут в исполнение финансовые обязательства обоих арендаторов, они не собираются приказывать провинившемуся арендатору пылесосить гостиную или мыть посуду.

Общие правила использования договора аренды помещения

У вечеринки, для которой вы снимаете жилье, есть парень или девушка. : Если вы опасаетесь, что ваш сосед по комнате или другие жильцы имеют своих близких круглосуточно и без выходных, соглашение об аренде комнаты может помочь установить границы, когда они разрешены, а когда нет. В конце концов, наличие кого-то, на кого не распространяется договор аренды, может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги и другим опасным ситуациям.

У вашего соседа по комнате постоянно проживают более : Соглашение об аренде комнаты важно для обеспечения уединения, тишины и покоя, позволяя вам наметить дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, создавать чрезмерный шум или принимать незваных гостей.

Вы хотите разделить расходы на домашнее хозяйство и другие расходы : Никто не хочет быть единственным соседом по комнате, моющим посуду или платящим за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает. Заключение договора аренды помещения позволяет сторонам определить, как распределяются бытовые и другие важные расходы.

Вы хотите предусмотреть соответствующие обязанности по обслуживанию имущества : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется расчищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные территории. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по техническому обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому убедитесь, что вы предусмотрели такие ситуации в своем соглашении.
Вы хотите установить тихие часы : Жалобы на шум являются одной из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта жильцов, но и для их психики.

Последствия отсутствия договора об аренде помещения

Без договора аренды помещения вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми последствиями и потерей времени для себя и других жильцов, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приведен неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые может помочь предотвратить и устранить соглашение об аренде комнаты.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге застрять в том, чтобы платить больше арендной платы, конфисковывать залог или платить за ущерб имуществу, потому что сторона выехала раньше без предварительного уведомления.
Lost Time	Если сосед по комнате уходит рано и без предупреждения, вам может быть поручено найти неожиданного соседа по комнате на замену. Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате есть разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без соглашения вы рискуете потратить время на решение этих проблем в более позднюю, неудобную дату. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате принимает друзей или вечеринку, или из-за их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество	Без договора об аренде помещения взятое взаймы личное имущество может быть повреждено или не возвращено. Кроме того, если общее имущество будет повреждено во время аренды, одна из сторон может быть обременена счетом.
Душевные страдания	Напряженные отношения являются частым следствием несоблюдения прав и обязанностей стороны по договору. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременных арендных платежей, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за мелких недоразумений.

Договоры об аренде помещений являются эффективным инструментом для обозначения мест для курения и подтверждения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещении.

Образец договора аренды помещения

Ниже приведен образец договора аренды помещения.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор об аренде помещения

Прежде чем заполнять детали договора об аренде помещения, убедитесь, что в верхней части формы указаны укажите, что вы заключаете контракт в .

Кроме того, обратите внимание, что эта форма аренды помещения заключается между основным арендатором и субарендодателем, который желает арендовать помещение, а не всю собственность. Существует другая версия этой формы для использования, когда арендодатель хочет сдать комнату арендатору.

Шаг 1 – Заполните детали договора аренды помещения

1. Дата заключения договора . Укажите дату вступления в силу этой формы договора аренды помещения.

2. Имя основного арендатора . Напишите полное имя основного арендатора (лица, сдающего помещение субарендатору).

Шаг 2. Определение адреса объекта

3. Адрес объекта . Введите уличный (физический) адрес помещения, которое арендатор сдает субарендатору. Включите любой номер комнаты, блока или квартиры, если применимо.

Шаг 3. Предоставление сведений об аренде

4. Срок или продолжительность аренды . Заполните дату начала аренды и отметьте либо дату окончания аренды (если это стандартная аренда с фиксированным сроком), либо то, что аренда продолжается в течение 9 дней.0003 месяц к месяцу базис.

5. Имя арендатора . Напишите полное имя субарендатора, арендующего помещение. Кроме того, введите сумму ежемесячной арендной платы, сумму залога (если есть) и описание арендуемой комнаты (например, расположенной над гаражом с собственной ванной комнатой).

Шаг 4 – Введите любую сумму залога

6. Общая сумма залога . Укажите общую сумму залога за недвижимость. Это должно быть в первоначальном договоре аренды.

Шаг 5 – Опишите, как арендаторы будут делить коммунальные услуги

7. Коммунальные услуги, включенные в арендную плату . Укажите, включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги. Если да, напишите список всех утилит.

8. Коммунальные платежи, не включенные в арендную плату . Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, укажите, будут ли арендаторы делить суммы коммунальных услуг. Если жильцы будут делить суммы за коммунальные услуги, укажите имя человека, указанного в счете за коммунальные услуги, и то, как жильцы будут делить расходы (поровну, чередование или другой метод).

Шаг 6 – Введите информацию о парковке

9. Информация о парковке . Укажите, включает ли аренда помещения парковочные привилегии. Если парковка включена, укажите имя субарендатора, описание транспортного средства и место для парковки.

Шаг 7 – Напишите любые юридические соображения

10. Страхование арендатора . Укажите, должен ли субарендатор приобретать страховку арендатора. Если да, укажите название страховой компании, месячную ставку страхового полиса и имя лица, подписавшего полис.

11. Досрочное расторжение . Укажите количество месяцев, за которое арендатор должен уведомить о расторжении договора аренды помещения.

Шаг 8 – Заполните правила поведения

12. Домашние животные . Укажите, может ли субарендатор иметь домашних животных в собственности. Если основной арендатор разрешает проживание с домашними животными, укажите имя домашнего животного, тип домашнего животного и имя владельца домашнего животного.

13. Работа по дому/домашние обязанности . Определите, как часто жильцы будут обсуждать домашние обязанности.

14. Ночные гости . Укажите, может ли субарендатор принимать гостей на ночь, и должен ли субарендатор сначала обсудить гостя с основным арендатором.

15. Уровень шума/тихие часы . Напишите любые тихие часы и время начала и окончания.

16. Вечеринки/Развлекательные мероприятия . Вы можете указать максимально допустимое количество друзей одновременно. Если субарендатор хочет пригласить большее количество гостей, чем указано здесь, укажите количество дней, за которое необходимо уведомить о мероприятии, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Если арендатор хочет провести большое собрание, укажите количество дней до мероприятия, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Кроме того, все жильцы должны согласиться на большое собрание.

17. Курение и употребление алкоголя . Укажите, разрешает ли основной арендатор курить или употреблять алкоголь в помещении. Если да, укажите, есть ли определенные места для курения и определенные часы, когда субарендатор может употреблять алкоголь.

Шаг 9. Определение дополнительных условий

18. Применимое право . Укажите законы штата, которые регулируют заключение этого договора аренды помещения.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Распространяется ли договор об аренде помещения на нескольких арендаторов?

Да, договор об аренде помещения может распространяться на нескольких арендаторов. Обязательно укажите идентификационную информацию каждого арендатора и указанные даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я оформить понедельный или помесячный договор аренды комнаты?

Вы можете заключать соглашения об аренде комнат по неделям или по месяцам. При создании документа убедитесь, что вы указали правильные даты аренды.