Договор аренды жилого помещения гк: Статья 672 ГК РФ с комментариями — Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования | Гражданский Кодекс РФ 2019

Статья 672 ГК РФ с комментариями — Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования | Гражданский Кодекс РФ 2019

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Комментарий к статье 672 Гражданского Кодекса РФ

1. Наличие коммент. ст. в гл. 35 ГК, содержащей правила о коммерческом найме, было в какой-то мере оправданным до вступления в действие ЖК. В настоящее время, когда основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также элементы и содержание этих договоров урегулированы ЖК, какой-либо надобности в ее существовании не имеется. Впрочем, и раньше данная статья не несла в себе большой смысловой нагрузки, так как она содержит достаточно банальные положения.

2. Легальное определение договора социального найма, о котором говорится в п. 1 коммент. ст., содержится в п. 1 ст. 60 ЖК. В данном определении, в отличие от коммент. ст., не указывается на то, что договор социального найма заключается в отношении помещений государственного и муниципального фондов социального использования. Это объясняется, по всей видимости, тем, что составители проекта ЖК, выделившие в ст. 19 ЖК жилищный фонд коммерческого использования, в дальнейшем «забыли» о его существовании, в том числе в составе государственного и муниципального жилищных фондов.

3. Пункт 2 коммент. ст. подчеркивает, что при социальном найме жилья все постоянно проживающие в жилом помещении лица пользуются равными правами и несут равные обязанности безотносительно к тому, кто из них является нанимателем. Это положение является традиционным для отношений, связанных с наймом жилья в государственном и муниципальном фондах (ныне — при договоре социального найма).

Нанимателем может быть любой член семьи. В настоящее время ни ГК, ни ЖК не содержат требований о том, чтобы наниматель достиг совершеннолетия и имел самостоятельный заработок.

4. Хотя вопрос о том, кто из членов семьи при социальном найме является нанимателем, не имеет практически никакого юридического значения, он решается совместно всеми членами семьи, а в случае спора может быть передан на рассмотрение суда.

5. Указание в п. 3 коммент. ст. на то, что к договору социального найма применяется ряд статей гл. 35 ГК, было актуальным лишь в условиях действия устаревшего жилищного законодательства, т.е. до момента вступления в силу ЖК. В настоящее время данное указание не только утратило всякий смысл, но и создает ненужные коллизионные проблемы. При расхождении положений указанных статей ГК с нормами жилищного законодательства приоритет следует отдавать нормам ЖК.

6. Недостаточность правового регулирования отношений, связанных с коммерческим наймом жилья, порождает другую, более актуальную проблему, а именно возможно ли применение к этим отношениям норм жилищного законодательства, рассчитанных на социальный наем жилья.

Представляется, что такая возможность существует, причем не только в тех случаях, когда на этот счет имеется специальное указание в законе (см., например, п. 1 ст. 673, п. 3 ст. 687 ГК). Разумеется, при применении по аналогии закона к коммерческому найму норм о социальном найме должны учитываться имеющиеся различия в правовом режиме жилых помещений.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ (ГК РФ) N 14-ФЗ. Часть 2. Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671.

Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672.

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
   По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
   
   (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
   (п. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья 673.

Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674.

Форма договора найма жилого помещения (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Статья 675.

Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676.

Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678.

Обязанности нанимателя жилого помещения

• Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
• Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
• Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679.

Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем (в ред. Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.)

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680.

Временные жильцы (в ред. Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.)

• Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
• Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
• Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681.

Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682.

Плата за жилое помещение

Примечание:
О плате за жилое помещение см. также раздел VII Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищного кодекса РФ N 188 ФЗ.

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683.

Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

• По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
• Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
• При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
• Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685.

Поднаем жилого помещения (в ред. Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.)

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

   6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686.

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687.

Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
   • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
   • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
   
   По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
   • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
   • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

   Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Глава 36. Безвозмездное пользование

Статья 689.

Договор безвозмездного пользования (в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
   (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ).

Статья 690.

Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Статья 691.

Предоставление вещи в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
   Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 692.

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 693.

Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
   При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Статья 694.

Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 695.

Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 696.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Статья 697.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Статья 698.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
   • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
   • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
   • существенно ухудшает состояние вещи;
   • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

   при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

   • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
   • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
   • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 699.

Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 700.

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
   В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Статья 701.

Прекращение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Продолжение:

Вернуться к оглавлению

Договор коммерческого найма жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.

Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)

В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.

Субъектные составы двух договоров имеют значительные отличия. Наймодателем по договору КН могут выступать физические, юридические лица, публичные образования !!! Нанимателем может быть гражданин, для юридических лиц установлен запрет на возможное участие в качестве нанимателя в договоре КН. В отличие от СН не установлен запрет для иностранцев и лиц без гражданства выступить нанимателями по договору КН.

По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:

Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними. В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.

Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами  и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.

Согласно ст.677 ГК РФ  граждане, постоянно проживающие с нанимателем,  должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний  их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо  соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых  не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.

Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.

В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.

При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.

 Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от  аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)

В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре  (ст. 682 ГК РФ).

Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

 Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.

Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:

1. по инициативе нанимателя с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время с письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца
2. по тебованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз (отсутствие уваж. причин)
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
• использование жилого не по назначению
• систематическое нарушение прав и интересов соседей

Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.

По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.

3. по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае

-непригодности жилого помещения

-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством

Договор аренды жилого помещения — Форма, Образец формы

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее «Договор») заключен ________.

МЕЖДУ

________, по адресу:

________ (далее — « Арендодатель »).

И

________, по адресу:

________ (далее — « Арендатор »).

ПОСКОЛЬКУ :

а. Арендодатель желает передать Помещение Арендатору на условиях, содержащихся в настоящем Соглашении.

г. Арендатор желает принять договор аренды от Арендодателя.

В отношении оплаты арендной платы за использование сданного в аренду имущества и условий, содержащихся в настоящем документе, получение которых настоящим подтверждается, Стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК АРЕНДЫ

а.Арендодатель соглашается сдать в аренду описанное в настоящем договоре имущество вместе со всем оборудованием на срок до

.

________

г. Такой срок начинается ________ и заканчивается ________.

2. РАЗМЕЩЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Сданное в аренду Помещение состоит из:

________

3. АРЕНДА

а. Сумма ₦ ________ (________) выплачивается ежемесячно.

4.ОПЛАТА НАЛОГОВ, СТАВОК И РАСХОДОВ

Арендатор должен оплачивать все ставки, налоги, сборы и т. Д., Такие как счета за электричество, воду, плату за экологическую очистку и любые другие сборы или расходы, которые могут подлежать оплате сейчас и впоследствии в отношении помещения.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор заключает договор с Арендодателем о следующем:

(I) для оплаты зарезервированной арендной платы за сданное в аренду помещение;

(II) для оплаты всех сборов за обслуживание, налогов, ставок, начислений, пошлин и расходов, взимаемых сейчас или в дальнейшем, взимаемых за использование сданных в аренду помещений;

(III) для соблюдения всех положений и условий настоящего Соглашения;

(IV) соблюдать законы, касающиеся безопасности, санитарии, технического обслуживания и пригодности жилища.

(V) содержать Помещение в хорошем и санитарном состоянии;

(VI) не разрушать, не повреждать какую-либо часть помещения;

(VII) не изменять и не заменять какие-либо замки в сданном помещении без предварительного согласия Арендодателя;

(VIII) сдать сданное помещение в собственность в хорошем, жилом и чистом состоянии по истечении срока аренды.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель заключает с Арендатором следующие договоренности:

(I) для уплаты арендной платы за землю в отношении сданного помещения;

(II) сдать сданное помещение в собственность в хорошем состоянии, жилом и чистом;

(III) сданное в аренду помещение находится в хорошем и пригодном для проживания состоянии; и

(IV) соблюдать законы, касающиеся безопасности, санитарии, технического обслуживания и пригодности жилища.

7. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Помещение должно использоваться только для жилых целей, и никакая его часть не должна использоваться для целей ведения бизнеса, профессии или торговли любого рода.

8. ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ

Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор должным образом уплатил указанную арендную плату и соблюдал все условия и положения, содержащиеся в настоящем Соглашении, Арендатор в течение срока аренды будет пользоваться тихим и мирным владением помещением.

9. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Арендатор соглашается с тем, что помещение в хорошем состоянии, в хорошем состоянии и находится в безопасной и чистой среде.

10. ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

Арендатор обязуется не сдавать в аренду, субаренду, краткосрочную аренду или лицензировать использование Помещения или любой его части без предварительного согласия Арендодателя.

11. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

а.Арендатор не имеет права строить, изменять, изменять или улучшать здание без предварительного согласия Арендодателя.

г. Если Арендодатель утверждает какие-либо изменения, дополнения или улучшения и Арендатор намеревается использовать подрядчиков для выполнения таких работ, такие подрядчики или лица должны быть одобрены Арендодателем.

12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ

а. Арендатор и другие лица, уполномоченные Арендатором, должны постоянно поддерживать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать с разумным износом в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления.

13. ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАКАЗА

Арендатор соглашается о нижеследующем:

(I) не издавать и не разрешать громкие или неподобающие шумы или иным образом причинять неудобства другим жителям; и

(II) ни в какой момент в течение указанного срока не создавать и не разрешать совершать в указанных помещениях любые действия, которые могут причинять неудобства или раздражать жильцов соседних помещений.

14. ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Если какая-либо часть Помещения повреждена или разрушена в результате пожара, землетрясения или любой другой естественной причины, договор аренды прекращается в день разрушения.

15. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Арендатор не должен хранить опасные, легковоспламеняющиеся или взрывчатые материалы на Помещении или вокруг него.

16. ЖИВОТНЫЕ И ЖИВОТНЫЕ

Вход в помещения с домашними животными запрещен.

17. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЯ

Арендодатель должен в любое разумное время в течение срока действия настоящего договора аренды и любого его продления входить в Помещение с целью осмотра помещения и / или проведения любого ремонта в помещении.

18. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

По истечении срока аренды Арендатор должен выйти и сдать Помещение в том же состоянии, в котором оно было на момент начала аренды, с разумным износом.

19. ПРЕКРАЩЕНИЕ

а. Арендатор не может расторгнуть настоящее Соглашение до даты расторжения. Если Арендатор освобождает или покидает Помещение, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату арендной платы до естественного расторжения этого договора аренды.

г. Арендодатель может расторгнуть этот договор аренды до истечения срока аренды после выдачи следующего уведомления к Договору аренды жилого помещения th

— Скачать PDF бесплатно

1 Договор аренды жилого помещения Только для офисного использования: Тип аренды: Срок аренды: Начало: Конец: НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ («Соглашение») заключается в день (Дата заключения) между: (Резидентом) и Caledonia Ventures, ООО («Собственник).ВНИМАНИЕ: ЗАКОН МИЧИГАН УСТАНАВЛИВАЕТ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ. ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕОБХОДИМО ДЛЯ СОБЛЮДЕНИЯ ИСТИНЫ В АКТЕ. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОС ОТНОСИТЕЛЬНО ТОЛКОВАНИЯ ИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОПРОБИТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ У ЮРИСТА ИЛИ ДРУГОГО КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ЛИЦА. Житель желает арендовать у Владельца, и Владелец согласился сдать в аренду резиденту совместное проживание в квартире, обычно известной как th Street SE, Unit Caledonia, MI (Помещения), и исключительное право занимать спальню (-и) (Спальня / Эксклюзивное пространство) ), расположенный в Южных квартирах Университета (Сообщество), вместе с любой мебелью, оборудованием и другим личным имуществом, расположенным в Помещении или около него и предоставленным Владельцем для использования резидентами в связи с этим, но явно за исключением внешних стен Помещения, при условия, указанные в настоящем Соглашении.Таким образом, жители и Владелец соглашаются о нижеследующем: 1. Срок аренды и подтверждение. A. Первоначальный срок действия настоящего Соглашения начинается в полдень («Дата начала действия») и заканчивается в полдень («Дата расторжения»). Резидент несет ответственность по условиям Договора в течение всего Срока аренды. Резидент не освобождается от ответственности по настоящему Соглашению в связи с прекращением или переводом школы, переводом бизнеса, потерей работы, браком, разводом, потерей кого-либо из проживающих в Помещении, плохим здоровьем или по любой другой причине, за исключением недобровольной военная служба.Житель не может занимать Помещение до тех пор, пока Соглашение, все поправки и гарантии не будут полностью одобрены и доставлены Владельцу с оплатой. B. Предварительное подтверждение сдачи в аренду: в случае, если Спальня / Эксклюзивное пространство и / или Помещения не переданы Резиденту на Дату оформления, Резидент подтверждает и соглашается с тем, что пропуски рядом с настоящими условиями будут присвоены позднее в в соответствии с этим положением. Житель признает и соглашается с тем, что Житель подпишет по усмотрению Владельца либо поправку к настоящему Соглашению, либо новый или измененный контракт по запросу Владельца на тех же условиях, изложенных в настоящем документе, который определяет Спальню / Эксклюзивное пространство и Помещения.В случае, если Резидент не может подписать ни поправку к настоящему Соглашению, ни новый или измененный контракт, как это предусмотрено в данном документе, Резидент соглашается: (i) отказ любой из сторон сделать это не влияет на действительность или эффективность настоящего Соглашения, и ( ii) что Владелец имеет право указывать такую ​​Спальню / Исключительное пространство и Помещения в поправке, новом или измененном контракте, и что такое обозначение должно быть включено в настоящий Договор аренды жилого помещения, определяя такую ​​Спальню / Эксклюзивное пространство и Помещения.2. Гарантийный депозит. Арендатор вносит залог у Арендодателя сумму в размере долларов США вместе с первым взносом арендной платы, который будет удерживаться Арендодателем в качестве гарантийного депозита за добросовестное выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит будет храниться Арендодателем на отдельном счете в Grand River Bank или в другом банковском учреждении, указанном Арендодателем. В качестве альтернативы Арендодатель может получить денежный залог или поручительский залог для обеспечения суммы Гарантийного депозита в соответствии с положениями Закона штата Мичиган.Такие денежные средства или поручительство будут получены в Grand River Bank или в другом банковском учреждении, указанном Арендодателем. Залог может быть использован Арендодателем для компенсации любых неоплаченных сборов, если это разрешено. Гарантийный депозит за вычетом любых удержаний с подробным списком повреждений должен быть возвращен Арендатору в течение тридцати (30) дней после истечения срока действия настоящего Договора аренды. ОСОБЕННО ПРИНИМАЕТСЯ, ЧТО ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ НЕ СЧИТАЕТСЯ ПРЕДОПЛАТОМ АРЕНДЫ И НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ АРЕНДАТОРОМ К АРЕНДЕ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ.В случае, если ущерб Спальне, Квартире и / или Личному имуществу превышает сумму Залога, Арендатор соглашается нести ответственность за любой ущерб, причиненный Арендатором или любым гостем Арендатора, и нести ответственность совместно со всеми отдельными лицами. арендаторам Квартиры на пропорциональной основе за любой ущерб, причину которого Арендодатель не может разумно определить. 3.Аренда. Арендная плата должна составлять общую сумму по настоящему Договору лизинга в размере $ на срок действия настоящего договора. Оплата резидентами полной арендной платы производится равными долями по $.В сумму арендной платы НЕ входит никакая сопровождаемая мебель. Пересмотренный 10.06.2013 Страница 1 из 11 Инициалы

2. Следующие проверенные предметы меблировки будут арендованы по цене 10 долларов в месяц за каждую: Постельный стол Комод A. Житель соглашается внести свой первый платеж не позднее Даты начала аренды. Остальные платежи подлежат оплате не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за последним причитающимся платежом. Все арендные платежи производятся чеком или денежным переводом, подлежащим выплате Владельцу, и должны быть доставлены не позднее даты, причитающейся Caledonia Ventures, LLC, 5498 Lake Michigan Drive, AlIendale, MI («Южный офисный офис университета»).Чеки и тратты, предоставленные в оплату Аренды, принимаются при условии взимания. B. Если Резидент не оплачивает какой-либо взнос Арендной платы в полном объеме (включая любую просрочку, вызванную возвратом недостаточных средств любого чека, выданного для оплаты Арендной платы) до 4-го числа каждого месяца (Льготный период), Резидент несет ответственность (в дополнение к просроченной арендной плате) за плату за просрочку в размере 25,00 долларов США и 5,00 долларов США (плата за просрочку) в день за каждый дополнительный день просрочки аренды, которая предназначена для компенсации Владельцу административных расходов. обработки просроченных арендных платежей.C. Право Собственника на получение Платы за просрочку платежа должно дополнять любые другие права и средства правовой защиты Владельца по закону или в соответствии с настоящим Соглашением в отношении неуплаты резидентом арендной платы в установленный срок. В случае, если какой-либо чек или тратта, предоставленные для оплаты арендной платы, должны быть возвращены из-за недостаточности средств, взимается дополнительная плата за обработку в размере 35,00 долларов США («Комиссия за возвращенный чек») в дополнение к любой поздней комиссии и / или другим суммам, причитающимся Владелец по настоящему Соглашению и / или средства правовой защиты, доступные Владельцу в соответствии с действующим законодательством.Все просроченные платежи, возвращенные чеки, ответственность за ущерб Помещению или другие суммы, которые время от времени причитаются Владельцу по настоящему Соглашению, становятся дополнительной арендной платой и подлежат уплате по требованию Владельца. Несмотря на любые положения настоящего Параграфа об обратном, все арендные платежи, произведенные после установленной даты (включая платежи, произведенные в счет погашения чеков, которые были возвращены из-за недостаточности средств), должны производиться в форме кассового чека, денежного перевода или других сертифицированных средств. . Инициалы резидента: ВЫ ДОЛЖНЫ УВЕДОМЛИТЬ СВОЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ В НАПИСИ В ТЕЧЕНИЕ 4 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ АДРЕСА ДЛЯ ПЕРЕСЫЛКИ, ПО КОТОРЫМ С ВАМИ МОЖНО ДОСТУПАТЬ И ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ПОЧТУ; ИНАЧЕ, ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОБОДИТ ОТПРАВЛЕНИЕ ВАМ ПРЕДСТАВЛЕННОГО СПИСКА УБЫТКОВ И НАКАЗАНИЙ, ПРИСОЕДИНЕННЫХ К ЭТОЙ ОТКАЗЕ.4. Использование помещений. Вместе с другими проживающими в Помещении Житель имеет совместное право использовать общие части Помещения, которые состоят из тех частей в Помещении, к которым у Жителя есть доступ, не заходя в другую спальню, включая гостиную, столовую. комната, кухня, прачечная и, если применимо, палуба, туалеты и дамская комната (зоны общего пользования) в Помещениях. Житель понимает, что если в Помещении есть другие спальни, Владелец имеет право, когда в любой спальне в Помещении нет людей, разместить нового жителя в незанятой спальне, если только Житель и все другие жители Помещения не согласны оплатить Владельцу всю Арендная плата за незанятую спальню.Помещение может быть занято только уполномоченными жителями исключительно в качестве частного жилого дома и ни для каких других целей. Местные постановления разрешают только одному человеку занимать каждую спальню. Нарушение этого положения приведет к штрафу за каждого незаконного жителя, и Резидент несет ответственность за дополнительные судебные издержки и судебные издержки, связанные с таким нарушением предполагаемых нарушений. Владелец оставляет за собой право, по собственному усмотрению, после письменного уведомления за пять (5) дней переселить Жителя в другую квартиру в Сообществе.В случае возникновения чрезвычайной ситуации, как определено Владельцем, Владелец может переместить Резидента менее чем за пять (5) дней. Тот факт, что Житель и другие проживающие в Помещении могут вступать в конфликт друг с другом, не будет основанием для расторжения Договора. Владелец не несет ответственности, если другой житель Помещения подделал любую письменную документацию. 5. Требуются своевременные платежи. Владелец настаивает на уплате арендной платы в установленный срок, и ни на наложении Владельцем просроченных платежей, ни на принятии Владельцем каких-либо выплат арендной платы, просроченных сборов или возвращенных сборов по чеку после установленной даты, а также на любом другом упущении, задержке или снисходительность со стороны Владельца в требовании уплаты любой просроченной арендной платы должна толковаться как создание деловой практики, при которой допускаются просроченные или просроченные платежи, а также не означает отказ Владельца от любых прав, возникающих в отношении указанных просроченная арендная плата или в отношении любой будущей просрочки, невыполнения обязательств или случая неисполнения обязательств по настоящему Соглашению.Пересмотрено 10.06.2013 Стр. 2 из 11 Инициалы

3 6. Гарантия родителей / опекунов. Чтобы побудить Владельца к заключению настоящего Договора аренды, Резидент должен предоставить Владельцу оформленную Родительскую / Опекунскую Гарантию аренды от всех его / ее оставшихся в живых родителей или других взрослых спонсоров (Гарантия), как это предусмотрено Владельцем. Резидент соглашается быть полностью связанным со всеми условиями настоящего Соглашения, независимо от возраста или состояния резидента и независимо от исполнения Гарантии.Гарантия является дополнительной гарантией для Арендодателя выполнения условий настоящего Договора аренды, а не заменяет обязанности и обязательства Резидента по настоящему Договору. ГАРАНТИЯ ДЕЙСТВУЕТ НА ВСЕЙ СРОК АРЕНДЫ, А ТАКЖЕ ПОСЛЕДУЮЩИЕ УСЛОВИЯ, ПРОДЛЕНИЯ И НОВОЙ АРЕНДЫ. Инициалы жителей: 7. Коммунальные услуги. Резидент должен в течение срока Аренды (включая любой срок удержания) оплатить стоимость следующих коммунальных услуг Помещению: газ (DTE Energy) и / или электричество (Consumers Energy), совместно и по отдельности, со всеми отдельными лицами. Жители Подразделения и должны иметь такие коммунальные услуги, измеренные или зарегистрированные на собственное имя Резидента, в течение трех (3) дней с момента вступления во владение Помещением.Если коммунальные услуги не будут переданы по истечении этого времени, Владельцу будет выплачиваться штраф в размере 100 долларов за месяц, когда они не были переведены. Житель соглашается освободить Владельца от любой ответственности за оплату таких коммунальных услуг. Владелец не несет ответственности за любое прерывание таких коммунальных услуг по причинам, не зависящим от Владельца. Если Владелец оплачивает коммунальные услуги от имени Резидента, Резидент несет солидарную ответственность со своими соседями по комнате перед Владельцем за такие сборы и сборы, которые будут считаться дополнительной арендной платой.Любая неуплата таких сумм будет считаться невыполнением обязательств по Договору аренды жилого помещения. Вода. В течение срока аренды (включая любой срок удержания) резидент должен платить непосредственно Владельцу 11 долларов в месяц на оплату коммунальных услуг. Инициалы жителей: B. Интернет. Владелец соглашается предоставить Резиденту доступ в Интернет к Помещению бесплатно. Если Резидент решит включить в Помещение возможности беспроводного Интернета, ответственность за любое необходимое оборудование будет перед Резидентом. C. Кабель. Владелец соглашается бесплатно предоставить Резиденту кабельный доступ к общей жилой площади Помещения.Если Резидент решит подключить кабель к Спальням / Эксклюзивному Пространству Помещений, ответственность за любое оборудование и плату от поставщика кабельных услуг будет нести Резидент. 8.Соседи по комнате. Житель признает, что Владелец имеет право назначить соседа по комнате в любую свободную спальню / эксклюзивное пространство в Помещении до или в течение Срока действия настоящего Договора аренды жилого помещения без предварительного уведомления. Житель признает, что он несет полную ответственность за отношения с соседями по комнате, даже если Владелец разместил Жителя с соседями по комнате.Житель признает, что разумное сотрудничество и уважение будут использоваться с соседями по комнате, и права некурящих имеют преимущественную силу. Владелец не несет ответственности за любой личный конфликт жителя с соседями по комнате, гостями соседей по комнате, лицензиатами или приглашенными или с любыми другими жителями, проживающими в Сообществе. Конфликт любого рода, включая, помимо прочего, фактические или угрожающие телесные повреждения, между жильцом и соседями по комнате или жильцами, проживающими в Сообществе, не является основанием для расторжения Жилищного контракта.Владелец не несет ответственности за какие-либо телесные повреждения Жителя или повреждение или потерю собственности Резидента, включая, помимо прочего, любые травмы, потери или повреждения, вызванные кражей со взломом, нападением, вандализмом, кражей или любыми другими преступлениями. Никто, кроме жильца и соседей по комнате, не может занимать Помещение. 9. Гости. Резидент несет ответственность за безопасность, халатность и действия гостей, приглашенных, членов семьи и лицензиатов Резидента. Житель должен сопровождать и контролировать гостя (гостей) Резидента в любое время в Помещениях, Удобствах и Сообществе, поскольку любое нарушение настоящего Договора аренды жилого помещения гостем (ами) Резидента будет считаться нарушением Резидента.Гостю (-ам) не разрешается проводить в Помещениях более трех (3) ночей подряд или более шести (6) ночей в течение одного месяца. Житель соглашается с тем, что Житель и Соседи по комнате не могут иметь более двенадцати (12) человек в Помещении одновременно. Нарушение этих условий приведет к наложению минимального штрафа в размере 100 долларов за каждый случай. 10. Состояние помещения. Житель соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния Помещений, кроме случаев, специально оговоренных в настоящем Соглашении, и что не было дано обещаний украсить, изменить, отремонтировать или улучшить Помещения до Даты сдачи в эксплуатацию или во время аренды срок, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Соглашении.11. Ремонт и обслуживание. Несмотря на любые другие положения или условия настоящего Соглашения, Резидент прямо соглашается с тем, что Резидент (и соответствующий Гарант) несет ответственность перед Владельцем или его правопреемником (включая, помимо прочего, страховщика от рисков Владельца) за любой пожар, воду или другой ущерб, нанесенный недвижимое или личное имущество Владельца, по неосторожности или намеренно вызванное Резидентом или любыми его гостями (совместно именуемые «Уполномоченные жильцы»). Если Помещение будет сдано в аренду без изменений из-за халатности или умышленных действий любого Уполномоченного жителя, Резидент продолжает нести ответственность за Арендную плату в размере, предусмотренном в настоящем Соглашении.Владелец должен производить требуемый ремонт и техническое обслуживание оборудования для отопления и кондиционирования воздуха, а также оборудования, предоставленного для использования резидентом, бесплатно для резидента, за исключением случаев, когда такой ремонт или техническое обслуживание необходимы из-за небрежного или преднамеренного действия или бездействия любого Уполномоченного жителя, и в этом случае Расходы на такое обслуживание и ремонт несет резидент. Житель будет поддерживать Помещения и все оборудование, приспособления и имущество, предоставленные Владельцем для использования Резидентом, в течение всего срока аренды в хорошем состоянии и ремонтировать и не допускает растраты любых коммунальных услуг, предоставленных Владельцем.Житель оплачивает расходы на замену треснувшего или разбитого оконного стекла в Помещении, а также сломанных или утерянных ключей. Житель должен постоянно содержать оконное стекло в чистоте и не будет устанавливать дополнительные оконные покрытия без предварительного письменного согласия Собственника. Любые и все убытки или расходы на ремонт, причитающиеся Резиденту в соответствии с настоящим Соглашением, будут включать фактические затраты на ремонт или замену поврежденного имущества и, (если применимо), потерю Владельцем дохода от аренды. С учетом вышеизложенного, если Помещение частично повреждено пожаром или другим несчастным случаем, но может быть восстановлено до пригодного для сдачи в аренду состояния, Владелец должен отремонтировать Помещение в разумные сроки.Обязанность резидента по уплате Арендной платы приостанавливается только на время, пока Помещение не сдаётся в аренду; при условии, однако, что, если Помещение полностью разрушено пожаром или другим несчастным случаем, так что Помещение не может быть восстановлено до пригодного для аренды состояния в разумные сроки, любая из сторон имеет право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление другой стороне. Владелец не несет ответственности за любые случайные или косвенные убытки или расходы, понесенные Резидентом в период любого ремонта Помещений по настоящему Соглашению, включая (без ограничения) расходы на временное заменяющее жилье.Настоящее Соглашение не будет затронуто, и не должно быть никакого уменьшения или уменьшения арендной платы, и никакое конструктивное выселение не должно быть заявлено или разрешено из-за прерывания или прекращения какой-либо услуги (включая, помимо прочего, отопление, кондиционирование воздуха, интернет-услуги, или кабельная служба) или коммунальные услуги, или любые неудобства или дискомфорт, возникающие в результате ремонта или улучшений, сделанных в Помещении или любой другой части здания, частью которого Помещение является (Здание), или с общими зонами или объектами, обслуживающими или вспомогательными к Зданию при условии, что Помещение является жилым и Владелец произведет необходимый ремонт и улучшения в разумные сроки.A. Чистка ковров. Житель должен заплатить 50 долларов (сбор за чистку ковра) с первым взносом за аренду. Плата за чистку ковра покрывает обязательства Владельца по подготовке ковра к новому заселению. Плата за чистку ковров не возвращается. 12. Переделки. Житель не имеет права вносить изменения в Помещение без предварительного письменного согласия Собственника. 13. Переуступка или субаренда. Арендатор не имеет права передавать или уступать аренду без письменного разрешения Арендодателя. Любая субаренда или переуступка Арендатором должны быть одобрены Арендодателем в письменной форме и будут подлежать обработке в долларах США, если иное не указано в письменном соглашении с Владельцем.Потенциальный субарендатор / правопреемник должен подать Арендодателю Заявление на аренду и невозмещаемый административный сбор в размере долларов США. Субарендатор / правопреемник и его гарант должны быть одобрены Арендодателем, прежде чем будет разрешено размещение. Нарушение этой процедуры субаренды / уступки повлечет за собой штраф в размере долларов США за инцидент, а любые несанкционированные стороны могут быть выселены. 14. Номера, предназначенные для некурящих. Арендодатель имеет право определять апартаменты как некурящие. Этот номер был обозначен как номер для некурящих.В Блоке запрещено сжигание благовоний, сигарет, сигар, трубок, кальяна или любых других веществ. Нарушение этого положения повлечет за собой штраф в размере долларов США. Кроме того, Арендатор соглашается возместить Арендодателю расходы на удаление запаха дыма из Квартиры и стоимость замены любых матрасов, мебели, ковров и другого Личного имущества, из которого запах дыма удалить невозможно. Арендодатель может счесть наличие запаха дыма в Квартире свидетельством того, что в Квартире было курение.15. Парковка. Владелец оставляет за собой право регулировать использование всех парковочных мест и определять определенные зоны как гостевые / гостевые парковки. Если Владелец не указал иное, парковочные места на всей территории предназначены только для проживающих автомобилей с правильно выставленными и утвержденными разрешениями. Житель должен заплатить Владельцу 25 долларов (плата за парковку) с первым взносом в аренду. Житель должен получить необходимое разрешение на парковку на открытой стоянке Помещения, что поможет Владельцу в обеспечении соблюдения правил парковки.В соответствии с применимыми местными, муниципальными или государственными кодексами, транспортные средства без соответствующего разрешения на парковку будут буксироваться за счет владельца транспортного средства без уведомления или предупреждения. Автомобили могут быть припаркованы или остановлены только в тех местах, которые обозначены как парковочные места параллельными нарисованными линиями. Житель должен соблюдать все ограничения парковки и заставлять Уполномоченных лиц соблюдать все ограничения. Парковочные места должны использоваться только для парковки автотранспортных средств разрешенными транспортными средствами жителей и не могут использоваться для хранения любого транспортного средства, а также для стоянки или хранения. Пересмотренный 10.06.2013 Страница 4 из 11 Инициалы

5 лодок, кемперов, трейлеров или коммерческих автомобилей.Все автомобили, припаркованные на территории Владельца, должны иметь текущий номерной знак и актуальную муниципальную наклейку, если применимо, и должны быть в рабочем состоянии. Владелец будет иметь неработоспособный или неправильно припаркованный, не имеющий лицензии или неадекватно разрешенный автомобиль, удаленный из собственности Владельца за счет владельца автомобиля. 16. Запреты. Житель соглашается с тем, что ни Житель, ни любое Уполномоченное лицо не будут: (а) устанавливать какое-либо оборудование или приборы, которые, по мнению Владельца, увеличивают стоимость или мешают работе Помещений, Здания или любой части жилого сообщества, в котором Помещение является частью, включая его общие части (в совокупности, Сообщество), или безопасность коммунальных услуг или услуг на нем или на нем, или причинять неудобства любому другому жителю Сообщества; (b) накапливать отходы или мусор внутри, на или около Помещений или Сообщества, которые могут представлять опасность для здоровья любого жителя Сообщества; (c) делать что-либо или позволять делать что-либо внутри, на или вокруг Помещений или Сообщества, что может привести к увеличению любых страховых взносов, связанных с Сообществом; (d) использовать или разрешать использование Помещений для школьных целей или проводить в них занятия или проводить в них голосовые или инструментальные инструкции или практики; (e) хранить, использовать или разрешать хранение или использование легковоспламеняющихся жидкостей или взрывчатых веществ в Помещениях или Сообществе или около них; (f) совершать или разрешать какое-либо действие, или использовать Помещения или Сообщество любым способом, который может нанести ущерб репутации Владельца или Сообщества, или который может причинить неудобства или раздражать, затруднять или вмешиваться в права и мирное проживание любой другой житель Сообщества; (Г) изменять или удалять любую блокировку, или установить новый или дополнительный замок, болт или другое запорное устройство на любой двери или окна из помещений без предварительного письменного согласия владельца с; (h) использовать или разрешать использование любой части Сообщества в качестве места для игр, хранения личной собственности (за исключением разрешенных зон хранения) или для собраний; (i) оставлять личное имущество любого типа (включая велосипеды, фургоны, игрушки или детские коляски) за пределами Помещений или за пределами любых выделенных складских помещений, предоставленных жильцам; (j) развешивать, проветривать или сушить одежду, простыни, одеяла, покрывала или любую другую личную собственность над любым окном или балконом, в любой общей зоне или иным образом за пределами Помещений или устанавливать бельевые веревки или другие приспособления для подвешивания для таких целей; (k) играть или разрешать играть на любой музыке или музыкальном инструменте или создавать какой-либо шум, который может быть слышен за пределами Помещений, или совершать какие-либо неудобства, участвовать или потворствовать неподобающему поведению или поведению в любом месте Сообщества; (l) допускать в Помещение более 12 человек; (m) использовать или разрешать использование Помещений или любой части Сообщества в нарушение любых федеральных, государственных или местных законов, или (n) быть осужденным за какое-либо уголовное преступление или признать себя виновным или не оспаривать какое-либо преступление.За исключением случаев, предусмотренных применимым законодательством, Владелец не несет ответственности перед Резидентом за любые убытки, ущерб или неудобства, понесенные Резидентом или любым Уполномоченным жильцом и вызванные действиями любого другого резидента Сообщества. 17. Доступ в помещения. Житель должен предоставить Владельцу немедленный доступ к Помещению в любое время в случае чрезвычайной ситуации или других обстоятельств, угрожающих немедленным и серьезным вредом людям или имуществу в Помещении или вокруг него или где-либо в Сообществе.Житель должен предоставлять Владельцу в любое разумное время и после письменного уведомления за 24 часа доступ к Помещениям, если это необходимо, чтобы позволить Владельцу проводить проверки, ремонт, переделки или улучшения Помещений или других участков в Сообществе. Житель разрешит осмотр Помещений Владельцу, страховым компаниям и представителям Владельца, инспекторам пожарной охраны, правоохранительным органам и местным органам здравоохранения в пределах, разрешенных законом. 18. Возвращение в помещение после покидания.Если Житель удаляет всю или практически всю собственность Жителя из Помещений и / или их Спальни, или если Житель иным образом покидает Помещение или свою Спальню, Владелец может немедленно повторно войти и вступить во владение Помещением или Спальней без уменьшение Арендной платы или других обязательств Резидента по настоящему Соглашению. Любой такой повторный вход не означает прекращение действия настоящего Соглашения или отказ Владельца от каких-либо прав по настоящему Соглашению. 19. Утрата или повреждение личного имущества. Ни Владелец, ни его агенты не несут ответственности за любой ущерб или потерю любого личного имущества Резидента в результате кражи, пожара или других несчастных случаев в пределах, разрешенных законом.Никакой полис на случай пожара, несчастного случая или другой страховой полис, поддерживаемый Владельцем в Помещении, не должен быть в пользу Резидента, а доходы от любого такого полиса не могут использоваться для возмещения Резиденту убытков или повреждения личного имущества Резидента. Владелец настоятельно рекомендует, чтобы Резидент приобрел, по единоличному усмотрению и за свой счет, страховку на собственное имя Резидента, возмещающую Резиденту убытки от любой потери или повреждения личного имущества Резидента, а также от любых обязательств, которые Резидент может понести по настоящему Соглашению или в связь с занятием Помещения.Инициалы резидентов: пересмотрены 10.06.2013 Стр. 5 из 11 Инициалы

6 20. Прекращение действия и продление. Если Резидент расторгнет данный договор аренды до истечения срока его действия; это Соглашение останется в полной силе. Действие настоящего Соглашения прекращается с Даты расторжения (включая Дату расторжения любого срока продления). Арендный договор резидента может быть продлен на период, доступный Арендодателю, при такой Арендной плате и на таких других условиях, которые могут быть согласованы между Собственником и Резидентом, которые могут включать (по выбору Владельца) заключение нового договора аренды.Инициалы резидента: 21. Передача права аренды. Резидент не имеет права делиться или уступать аренду без письменного разрешения Владельца. Любое задание резидента должно быть письменно одобрено Владельцем. Предполагаемый Цессионарий должен подать Владельцу Заявку на аренду и соответствующие сборы и / или депозиты. Правопреемник и его Гарант должны быть одобрены Владельцем, прежде чем будет разрешено занятие. Нарушение этой процедуры назначения приведет к штрафу за каждый инцидент, а все посторонние лица будут выселены.Инициалы резидентов: 22. Случаи неисполнения обязательств и средства правовой защиты владельцев. Любое из следующего является событием неисполнения обязательств по настоящему Соглашению: (a) неуплата резидентом арендной платы или просроченных платежей, сборов по возвращенным чекам или любых других сумм, причитающихся Владельцу по настоящему Соглашению в установленный срок; (b) нарушение или невыполнение резидентом любого из положений и условий настоящего Соглашения или любой политики в отношении проживания, действующей на тот момент в соответствии с пунктом 21 настоящего Соглашения; (c) внесение резидентом любого искажения или существенного упущения в заявке на аренду Помещения или в любом другом письменном документе, документе или сообщении, когда бы оно ни было представлено Владельцу; или (d) любой случай умышленного, необоснованного, опасного или преступного проступка со стороны Резидента или любого Уполномоченного жителя.В случае наступления дефолта, Владелец должен иметь все права и средства правовой защиты, доступные Владельцу собственности в соответствии с применимым законодательством. Если Владелец воспользуется своим правом расторгнуть настоящее Соглашение, Владелец имеет право взыскать с Резидента, в дополнение к другим суммам, причитающимся по настоящему Соглашению, сумму, равную расходам, понесенным Владельцем на повторный въезд, изменение и повторную сдачу помещений в аренду, вместе с плату за косметический ремонт в размере 1 доллара США, Резидент несет ответственность перед Владельцем за всю арендную плату, предусмотренную настоящим Соглашением, на оставшийся срок действия настоящего Соглашения в максимальной степени, разрешенной законом.23. Удержание. Резидент должен передать Помещение Владельцу во владение с даты вступления в силу любого расторжения настоящего Соглашения, и в случае, если Резидент не сделает этого, Резидент должен платить арендную плату Владельцу (по месячным ставкам, определяемым Собственником) за каждый день такое удержание плюс расходы или убытки, понесенные Владельцем и / или любыми будущими жильцами, которым Помещение впоследствии будет сдано в аренду. Если Резидент покидает Помещение до истечения срока действия настоящего Соглашения, Арендная плата за весь оставшийся срок действия Соглашения может, по выбору Владельца, быть объявлена ​​незамедлительно подлежащей уплате Резидентом Владельцу.24. Соблюдение экологических норм. Житель и все Уполномоченные лица должны всегда соблюдать и соблюдать все федеральные, государственные и местные законы и постановления по охране окружающей среды, которые каким-либо образом затрагивают или имеют отношение к Помещениям или Сообществу. Ни Житель, ни любое Уполномоченное лицо не должны использовать, хранить или распределять на или около Помещений или где-либо в Сообществе какие-либо материалы, которые считались бы опасными материалами в соответствии с любым применимым федеральным, государственным или местным законодательством или постановлением по охране окружающей среды; при условии, однако, что Резидент может использовать и хранить в Помещении коммерчески доступные бытовые чистящие растворители и препараты при условии, что все такие материалы используются, хранятся и утилизируются Резидентом в строгом соответствии с упаковкой продукта и всеми применимыми законами и постановлениями.25. Политика. Владелец оставляет за собой право обнародовать, а также изменять, дополнять и / или изменять время от времени такие политики в отношении жильцов, которые разумно необходимы для защиты физического здоровья, безопасности и мирного отдыха всех жителей Сообщества, а также их гости. Действующие в настоящее время политики обозначены как Руководство для резидентов, последняя редакция которого должна быть доступна для ознакомления в Офисе Квартирного Бизнеса в его обычные рабочие часы. Резиденты должны быть проинформированы о любых изменениях в содержании Руководства для резидентов до даты его вступления в силу.Все положения и условия Руководства для резидентов (или любых впоследствии вступивших в силу правил в отношении арендаторов) должны быть включены в настоящее Соглашение посредством ссылки. Резидент признает и соглашается с тем, что любое нарушение или нарушение того же самого является событием неисполнения обязательств по настоящему Соглашению. Резидент признает, что у него была возможность ознакомиться с копией Руководства для резидента до подписания настоящего Соглашения, и что выполнение резидентом настоящего Соглашения означает его согласие со всеми содержащимися в нем положениями и условиями.Редакция 10.06.2013 Стр. 6 из 11 Инициалы

7 26. Поправки. Любые и все поправки, внесенные Резидентом и Владельцем в связи с настоящим Соглашением, включены сюда посредством ссылки и считаются частью настоящего Соглашения. 27. Уведомления. Все уведомления, направляемые Резиденту, могут быть отправлены Резиденту лично или по почте, адресованной Резиденту в Помещении. Любое уведомление Владельца резидентом должно быть направлено в письменной форме и отправлено по почте или доставлено Владельцу в офис Южных апартаментов университета.Любое уведомление, предоставленное в соответствии с настоящим документом, считается отправленным в день личной доставки другой стороне или, если оно отправлено по почте первым классом США, в дату отправки по почте. 28. Модификация. Никакие изменения настоящего Соглашения не будут иметь обязательной силы, если они не внесены в письменной форме и не подписаны сторонами. 29. Определения; Связывающий эффект; и Сберегательная оговорка. Слово «резидент» в контексте настоящего описания включает единственное и множественное число, мужской и женский род, а также физических и юридических лиц. Если какое-либо положение настоящего Соглашения станет недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы в какой-либо степени, это не повлияет на остальную часть настоящего Соглашения.30. Особые законные права жителей. Арендатор, у которого есть разумные опасения относительно реальной опасности для него или ее или ее ребенка домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, может иметь особые законные права требовать освобождения от арендного обязательства в соответствии с MCL b. 31. Гонорары адвокатов. Резидент должен оплатить, помимо любых других сумм, причитающихся по настоящему Соглашению, все гонорары адвокатам, судебные издержки и другие сборы и расходы, разрешенные законом или судом и понесенные Владельцем в результате любого нарушения или невыполнения Резидентом по настоящему Соглашению или понесенных Владельцем. в обеспечении соблюдения условий настоящего Соглашения в отношении Резидента.32. Сохранять уведомление и подтверждение о безвредности. Резидент соглашается с тем, что мы не обещаем, не гарантируем и не гарантируем безопасность резидента, гостей или личного имущества резидента от преступных действий других жителей или третьих лиц. Кроме того, мы не несем ответственности за любой ущерб или травмы Жителя, гостей или личного имущества Жителя или любому лицу, входящему в Помещение или Сообщество, за телесные повреждения или травмы, возникшие в результате кражи, вандализма или несчастных случаев, произошедших в Помещении или сообщество.Житель соглашается возместить и оградить Владельца от всех претензий, издержек и расходов, связанных с причинением вреда человеку или имуществу Резиденту или любым гостям, независимо от причины, за исключением случаев, когда травма возникла в результате нашей халатности или умышленного поведения. Резидент обязан защищать себя и обеспечивать соответствующую страховку для защиты имущества Резидента и Резидента. Житель несет ответственность за правильную работу и регулярное тестирование всех устройств в Помещениях, включая, помимо прочего, сигнализацию и детекторы дыма.Резидент подтверждает, что резидент прочитал, понял и согласен с вышеуказанным уведомлением. Житель не получил никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении общей безопасности Квартиры и Сообщества и / или любой системы безопасности в Сообществе. Владелец никоим образом не заявлял и не подразумевал Резиденту, что безопасность человека или имущества обеспечена, обещана или гарантирована или что Сообщество было или будет свободным от преступлений. Стороны подписали настоящее Соглашение.ВЛАДЕЛЕЦ: напечатанное имя владельца / агента Подпись владельца / агента РЕЗИДЕНТ (-и): печатное имя (-и) резидента (-ей) Подпись (-и) резидента (-ов) Пересмотрена 10.06.2013 Стр. 7 из 11 Инициалы

8 ПОПРАВКА К ДОГОВОРУ ОБ АРЕНДЕ ЖИЛИЩНОГО ДОМА: ЖИЛЬЕ Нижеподписавшиеся являются сторонами Соглашения (Соглашения) об аренде жилого помещения, заключенного между Caledonia Ventures, LLC (Владелец) и «Резидент» (Резидент), в отношении жилой квартиры, обычно известной как th Street SE , Блок (помещение).Все термины и фразы, написанные с заглавной буквы, но не определенные в данном документе, имеют значения, присвоенные им в Соглашении. Для хорошего и ценного рассмотрения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются внести в Соглашение следующие поправки: Разрешены домашние животные: В соответствии со всеми условиями Соглашения и остальными его положениями Владелец разрешает Резиденту приносить и иметь в Помещении описанное ниже домашнее животное, а не другое. Описание питомца: Тип: Порода: Вес: Возраст: Запрещенные домашние животные.Никакие домашние животные не могут быть принесены в сообщество без исключительного письменного согласия Владельца и каждого соседа по комнате. Плата за домашнее животное: Резидент должен уплатить Владельцу невозмещаемый сбор за питомца в размере 200 долларов за животное, описанное выше. Эти суммы должны использоваться для возмещения Владельцу административных расходов, связанных с предоставленным здесь разрешением и исполнением настоящего Соглашения. Плата за домашнее животное не ограничивает ответственность Резидента за расходы, ущерб, убытки или травмы, вызванные или вызванные домашними животными Резидента.Залог за домашнее животное: Житель должен внести у Владельца страховой залог в размере 300 долларов за животное, описанное выше. Залог должен использоваться для возмещения Владельцу фактического ущерба Помещению или вспомогательным объектам, который является прямым результатом поведения, которое не ожидалось разумно в ходе обычного проживания людей в жилище. Аренда домашнего животного: начиная с истечения срока действия на тех же условиях, что и вышеупомянутое Соглашение, и продолжая в течение срока аренды, возникающего в соответствии с Соглашением (включая любые его продления и любой период удержания после этого), Резидент должен платить Владельцу как арендную плату сумма 50 долларов США в месяц за питомца (ов), описанного в разделе 1 выше.Оплата которой регулируется положениями, касающимися арендной платы, как указано в Соглашении. Правила размещения домашних животных: Резидент должен всегда соблюдать следующие правила, касающиеся домашних животных, нарушение любого из которых будет считаться существенным нарушением Соглашения: a. Все домашние животные, приносимые на территорию Владельца, должны иметь лицензию. Резидент должен предоставить копию указанной лицензии Владельцу. б. Вес, видимая порода и приблизительный возраст всех собак должны быть подтверждены в письменной форме лицензированным ветеринаром.c. Все кошки, привезенные на территорию Владельца, должны быть стерилизованы / кастрированы, а передняя лапа удалена от когтей. Резидент должен предоставить письменное подтверждение этого лицензированным ветеринаром. d. Домашние животные должны быть на поводке, когда находятся вне Помещения, и их можно выгуливать только в местах, обозначенных как Зона выгула домашних животных на прилагаемом плане участка. е. Житель должен немедленно убрать любые фекалии домашних животных, поместив их в пластиковый пакет и поместив в соответствующий контейнер для мусора. f. Домашние животные не могут быть привязаны, привязаны, ограничены или иным образом оставлены без присмотра или прикреплены каким-либо образом к любому балкону, патио или общей зоне, включая, помимо прочего, коридоры, навесы для автомобилей, гаражи, заборы или любые другие приспособления или конструкции в любом месте Собственность собственника.г. Житель несет ответственность за любой ущерб Помещению или другому имуществу Владельца, причиненный или способствовавший его домашнему животному, и должен возместить Владельцу все расходы, понесенные при ремонте такого ущерба. Пересмотрено 10.06.2013 Стр. 8 из 11 Инициалы

9 Возмещение убытков: Резидент должен возместить и обезопасить Владельца от любых потерь или повреждений (включая фактические гонорары адвокатов), понесенных как прямой или косвенный результат действий любого животного, принадлежащего или во владении или под контролем Резидента, в то время как указанное животное находится в собственности Владельца, и находится ли указанное животное в собственности Владельца в соответствии с условиями настоящего Соглашения или в нарушение их.Конфликт и подтверждение: в случае противоречия между положениями настоящей Поправки и любым положением Соглашения преимущественную силу имеют положения этой Поправки. Положения и условия этой Поправки должны быть включены посредством ссылки в Соглашение и любые поправки или возобновления к нему, независимо от того, упоминается ли в нем специально или нет. Все условия Соглашения и любые поправки к нему, специально не измененные настоящим Соглашением, ратифицируются и подтверждаются сторонами и остаются в полной силе в течение срока действия Соглашения, как изменено в нем.Стороны подписали настоящее Соглашение. ВЛАДЕЛЕЦ: ЖИТЕЛЬ (-И): имя владельца / агента, напечатанное на принтере, имя (-и) резидента (-ов) Подпись владельца / агента Подпись (-и) резидента (-ов) ИЗМЕНЕНИЕ В ПЭТ ПРОДОЛЖЕНИЕ Резидент настоящим гарантирует Владельцу, что он / она / не имеет домашних животных, и Резидент не будет приносить какое-либо животное в Помещение или собственность без предварительного письменного согласия Владельца. В случае, если Владелец разрешает Жителю приносить домашнее животное в Помещение, Житель должен немедленно соблюдать все условия, изложенные выше.В случае, если Резидент приносит животное или домашнее животное в Помещение или собственность без предварительного письменного согласия Владельца, Резидент должен быть оценен и немедленно уплачен штраф в размере 500,00 долларов США, уплатить применимые сборы, депозиты и арендную плату, указанные в Правилах Владельца. политика в отношении домашних животных и соблюдать все применимые правила в отношении домашних животных. В таком случае положения о возмещении убытков, изложенные в пункте 7 выше, имеют немедленную обратную силу. Стороны подписали настоящее Соглашение. ВЛАДЕЛЕЦ: РЕЗИДЕНТ (ы): имя владельца / агента напечатанным именем (имен) резидента (-ов) Подпись владельца / агента Подпись (-и) резидента (-ов) Пересмотрена 10.06.2013 Стр. 10 ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДЕ: Закон штата Мичиган устанавливает права и обязанности сторон договоров аренды.Это соглашение необходимо для соблюдения Закона об аренде. Если у вас есть вопросы о толковании или законности положения этого соглашения, вы можете обратиться за помощью к юристу или другому квалифицированному лицу. При рассмотрении заключения или возобновления договора аренды жилой единицы, указанной в этом договоре аренды, Владелец и Резидент соглашаются о нижеследующем: 1. Житель, любые члены семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под контролем резидента, не должны нанимать в преступной деятельности, в том числе связанной с наркотиками, в указанном помещении.Преступная деятельность, связанная с наркотиками, означает незаконное изготовление, продажу, распространение, использование или хранение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества. 2. Резидент, любые члены семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под контролем резидента, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие преступной деятельности, включая преступную деятельность, связанную с наркотиками. 3. Житель или член семьи не будет разрешать использовать жилище для преступной деятельности или для содействия преступной деятельности, включая преступную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли человек, занимающийся такой деятельностью, членом семьи или гостем. .4. Житель, любой член семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под его контролем, не должны заниматься незаконным производством, продажей, использованием, хранением, хранением или передачей контролируемых веществ в любом месте в пределах жилого комплекса. . 5. Житель, любой член семьи резидента, гость или другое лицо, находящееся под его контролем, не должны заниматься какой-либо незаконной деятельностью, включая проституцию, преступную деятельность уличных банд, угрозы или запугивание, нападения, включая, помимо прочего, незаконная разгрузка огнестрельного оружия в пределах жилого комплекса или любое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность и благополучие домовладельца, его агента или другого арендатора или влечет за собой неминуемый серьезный материальный ущерб.6. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным и НЕЗАМЕТНЫМ НАРУШЕНИЕМ АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Единичное нарушение любого положения этого дополнения будет считаться серьезным нарушением и существенным непоправимым несоблюдением. Подразумевается, что однократное нарушение является уважительной причиной для немедленного прекращения аренды. 7. В случае противоречия между положениями настоящего дополнения и любыми другими положениями договора аренды преимущественную силу имеют положения дополнения.8. Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ включен в договор аренды, заключаемый или возобновляемый в этот день между Владельцем и Жителем. Стороны подписали настоящее Соглашение. ВЛАДЕЛЕЦ: РЕЗИДЕНТ (ы): имя владельца / агента напечатанным именем (имен) резидента (ов) Подпись владельца / агента Подпись (и) резидента (ов) Пересмотрена 10.06.2013 г. Стр. 10 из 11 Инициалы

11 ПОПРАВКА К ДОГОВОРУ ОБ АРЕНДЕ ЖИЛИЩНОГО ЛИЦА Нижеподписавшиеся являются сторонами Договора (Соглашения) об аренде жилого помещения, заключенного между Caledonia Ventures, LLC (Владелец) и «Резидент» (Резидент), в отношении жилой квартиры, обычно известной как th Street SE Unit Bedroom (s) (Помещения).Все термины и фразы, написанные с заглавной буквы, но не определенные в данном документе, имеют значения, присвоенные им в Соглашении. Для хорошего и ценного рассмотрения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются внести в Соглашение следующие поправки: Справочное руководство для резидентов: жители подтверждают получение и возможность ознакомиться со Справочным руководством для собственников до выполнения соглашение. Резидент соглашается добросовестно соблюдать и строго соблюдать политику, правила и положения, изложенные в Справочном руководстве для резидентов Владельца, и признает, что нарушение любого из этих правил является событием невыполнения обязательств по Соглашению и дает право Владельцу на все доступные ему средства правовой защиты, предусмотренные в нем и / или действующим законодательством.Получение ключей и разрешения на парковку: Как указано применимыми инициалами резидента, резидент подтверждает получение следующих документов в дату начала работы: 1 ключ от входной двери 1 ключ от двери спальни 1 общий ключ от почтового ящика, общий для дома 1 Разрешение / наклейка на парковку Стоимость Минимальная плата за замену входной двери или ключа от двери спальни составляет $. В результате кражи или утери ключа почтового ящика стоимость замены замка почтового ящика будет составлять минимум $ Inventory Checklist. Житель подтверждает получение Контрольного списка инвентаризации, который должен быть возвращен Владельцу в течение семи (7) дней, в противном случае Помещение будет считаться свободным от дефектов.Ответственность за заполнение Инвентаризационного перечня для общей зоны помещения возлагается на первого жителя, переехавшего в блок. Подтверждение. Все условия Соглашения и любые поправки к нему, специально не измененные настоящим Соглашением, ратифицируются и подтверждаются сторонами и остаются в полной силе в течение срока действия Соглашения, как изменено в нем. Стороны подписали настоящее Соглашение. ВЛАДЕЛЕЦ: РЕЗИДЕНТ (-а): напечатанное имя владельца / агента. Напечатанное имя (-и) резидента (-ов) Подпись собственника / агента Подпись (-и) резидента (-ов) Пересмотрена 10.06.2013 Стр. 11 из 11 Инициалы

Скачать договор аренды жилого помещения в Массачусетсе

Договоры аренды жилья в Массачусетсе регулируются законами штата и местными постановлениями с различными правилами, применяемыми к договорам аренды в отношении субсидированного жилья.Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и иметь фиксированный срок, обычно один год, в течение которого арендодатель не может увеличивать арендную плату или прекращать его при отсутствии нарушения договора аренды или невыплаты арендной платы.

С другой стороны, аренда по желанию, которая сопоставима с ежемесячной арендой, может быть устной или письменной. Арендодатель или арендатор могут прекратить аренду по своему желанию после письменного уведомления за 30 дней или за полный период аренды, в зависимости от того, какой срок больше, что может быть по любой причине или без причины.Арендная плата также может быть увеличена при уведомлении арендатора за 30 дней.

Договор аренды жилого помещения в Массачусетсе. Это стандартный договор аренды для Массачусетса. Для индивидуального договора аренды, адаптированного к вашей конкретной ситуации, используйте виджет аренды выше.

В отношении любого арендуемого помещения арендодатель несет подразумеваемую обязанность предоставить жилье, которое соответствует минимальным стандартам для проживания людей, включая освещение, электричество, воду, горячую воду, соответствует определенным стандартам кухни и находится в безопасном состоянии.Кроме того, домовладельцев не могут отказать в аренде квартиры кому-либо из-за цвета кожи, расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, сексуальных предпочтений, военного прошлого, семейного положения, слепоты, глухоты, потребности в собаке-поводыря или по причине зависимость от государственной помощи в аренде жилья. Наличие детей также не является уважительной причиной для отказа в аренде потенциальному арендатору, хотя из этого правила есть исключения.

Содержание договора аренды Массачусетса

Содержание договора аренды жилого помещения должно иметь следующие условия и содержать определенную необходимую информацию и документы:

1. Имя арендодателя или агента и адрес, по которому должна выплачиваться арендная плата, а также где могут быть поданы уведомления и другие юридические документы
2. Имена арендаторов и других жильцов, которые будут проживать в квартире
3. Описание помещения
4. Срок аренды
5. Размер арендной платы, срок платежа и 30-дневный льготный период до наложения пени за просрочку платежа
6. Квитанция об арендной плате за первый и последний месяц, если требуется залог — арендодатель должен уплатить проценты в размере 5% или проценты, полученные от банка, в котором хранятся депозиты
7. Комиссия за возврат чека — не более 30 долларов
8. Залоговый депозит — арендная плата не более чем за один месяц, проценты предоставляются по банковской ставке или 5%, зачисляются на отдельный счет с процедурами возврата депозита
9. Подписанный отдельный отчет о состоянии помещения, включающий список текущих повреждений, который должен быть предоставлен арендатору в течение 10 дней с момента начала аренды, и уведомление арендатора, которое должно быть возвращено в течение 15 дней с момента получения или размещения или считается правильным
10. Право на вычет части залога при увеличении налога на имущество
11. Стоимость нового замка и ключа за агрегат
12. Обязанности арендодателя по ремонту и содержанию
13. Обязанности арендатора
14. Ответственность за коммунальные услуги
15. Какие основные приборы предоставляются
16. Плата за доступ к определенным удобствам, если арендатор решает платить (не может заставить арендатора платить такие сборы)
17. Отсутствие незаконного использования арендатором помещения или поведения, которое представляет собой неудобство
18. Пункт о домашних животных
19. Статья о субаренде
20. Право на въезд домовладельца для ремонта, осмотра и демонстрации будущим арендаторам или покупателям — должно быть осуществлено разумными способами
21. Извещения о расторжении договора за неуплату арендной платы, иных нарушениях аренды и повышении арендной платы
22. Раскрытие информации о наличии какой-либо краски на основе свинца или опасностей в собственности для арендуемой собственности, построенной до 1978 года — и арендодатель, и арендатор должны подписать утвержденную EPA форму раскрытия информации, а арендатор предоставил брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца». Твой дом.”
23. По запросу арендатора и в течение 15 дней предоставить наименование страховщика и размер страхового покрытия в отношении ущерба и пожара в помещении вместе с именем лица, получающего страховые выплаты в случае возникновения таких событий

Условия аренды, запрещенные в Массачусетсе

Условия, которые не могут быть включены в договор аренды жилого помещения, включают:

• Отказ от права предъявить иск арендодателю за невыполнение обязанностей или обязательств
• Предложение о снижении арендной платы при предоплате
• Требование от арендатора предоплаты арендной платы, если он не обязан это делать
• Разрешение на въезд в любое время без уведомления и предварительной договоренности
• Запрет на вступление в союз арендаторов
• Разрешение выселения без уведомления или без постановления суда
• Отказ от любого раздела закона, касающегося гарантийных депозитов
• Требование пени за просрочку платежа, если арендная плата вообще задерживается (может взиматься, только если арендная плата опаздывает на 30 дней)

Любой обман может подвергнуть арендодателя тройному ущербу, издержкам и выплате гонорара арендатору.

Залоговые депозиты при аренде жилого помещения в Массачусетсе

Для внесения гарантийного депозита может потребоваться арендная плата не более чем за один месяц, который может быть использован в случае невыплаты арендной платы или повреждения помещения, не являющегося обычным износом или ухудшением состояния. Он не может быть использован арендатором для оплаты аренды за последний месяц. Депозит должен быть на отдельном процентном счете. Арендатору будут выплачиваться проценты каждый год, но не обязательно быть арендатором в течение полного года, чтобы иметь право на проценты.Вы можете сообщить арендатору, что проценты могут быть вычтены из арендной платы за следующий месяц, или арендатор может сделать это в одностороннем порядке. Арендодатель может, если договор аренды предусматривает вычет части залога, если налоги на недвижимость увеличиваются.

В течение 30 дней после расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть задаток в полном объеме или предоставить подробный отчет о повреждениях и стоимости ремонта. Арендодатель, не соблюдающий эти процедуры, может нести ответственность перед арендатором за причиненный ущерб в размере трехкратной суммы залога.

Обязательства арендодателя штата Массачусетс

Как указано, домовладелец должен предоставить подходящее жилище, соответствующее минимальным стандартам проживания людей. Арендодатель из штата Массачусетс также обязан убирать снег и лед с территории и может быть обязан в соответствии с местными постановлениями убирать снег с тротуара, примыкающего к собственности.

Что касается входа в арендованное помещение, вы можете войти в квартиру после согласования с арендатором для осмотра помещения; сделать ремонт; показать помещение потенциальным арендаторам, покупателям или инспекторам; или в течение последних 30 дней с момента сдачи в аренду, чтобы определить повреждения и их стоимость ремонта.

Вы должны предоставить арендатору отдельный регистрационный лист с указанием текущего состояния квартиры, включая любые повреждения, в течение 10 дней после того, как арендатор впервые заселит квартиру. Арендатор и домовладелец должны подписать список. Если арендатор не вернет список в течение 15 дней, он считается точным.

Права и средства правовой защиты арендатора

Арендаторы должны содержать помещения в безопасном и санитарном состоянии, не заниматься незаконной деятельностью и не нарушать собственность или доступ других арендаторов к своим квартирам.Основная обязанность арендатора — вернуть квартиру практически в том же состоянии, в котором она была при первом владении.

В ситуациях, когда требуется ремонт или имеются серьезные нарушения, которые влияют на безопасность или здоровье арендаторов, арендатор может удержать арендную плату, если:

• Арендодатель был уведомлен о необходимости ремонта, но не сделал этого
• Департамент здравоохранения осмотрел имущество и обнаружил нарушения и сообщил домовладельцу
• Арендатор вносит текущую арендную плату, антисанитарные условия или нарушения кодекса не являются виной арендатора, и арендатору не нужно освобождать квартиру из-за характера нарушений

Арендаторы могут самостоятельно ремонтировать и вычитать суммы только при наличии нарушений со стороны департамента здравоохранения и могут использовать арендную плату до 4 месяцев для оплаты ремонта, хотя арендодателю сначала дается 5 дней с момента получения уведомления от департамента здравоохранения. для начала ремонта или заключения договора на обслуживание и 14 дней для завершения всего ремонта.На этих условиях арендаторы могут аннулировать договор аренды. Однако они по-прежнему несут ответственность за справедливую рыночную стоимость на период проживания и должны освободить квартиру в разумные сроки.

Прекращение договора аренды

Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор не платит арендную плату, причиняет чрезмерный ущерб, совершает противоправное поведение или иным образом нарушает договор аренды.

Уведомление о выходе за 14 дней

В случае неуплаты арендной платы вы можете подать уведомление о выходе за 14 дней.Арендаторы могут избежать выселения, если они находятся по договору аренды, уплатив всю причитающуюся сумму вместе с любыми процентами и расходами арендодателю, если повестка о выселении была подана и вручена при условии, что она выплачивается до того, как должен быть дан ответ на выселение. Уведомление за 14 дней также применимо к сдаче в аренду по желанию за неуплату арендной платы.

При аренде жилья по своему желанию у арендатора есть 10 дней, чтобы избежать выселения, заплатив арендную плату в полном объеме, при условии, что арендодатель не должен был направить предварительное уведомление о выходе в течение последних 12 месяцев.Если не будет уведомления о праве арендатора возобновить действие договора аренды, арендатор должен уплатить полную арендную плату до наступления срока ответа в рамках процедуры выселения.

Уведомление о выходе за 7 дней

В случае других нарушений, таких как чрезмерный ущерб, нарушение пункта о домашнем животном или причинение неудобств, срок уведомления может составлять 7 дней, если это указано в договоре аренды.

30-дневное уведомление о выходе или полном периоде аренды

При помесячном соглашении или при аренде по желанию домовладелец должен уведомить за 30 дней или за полный период аренды, в зависимости от того, что больше, за любое нарушение, кроме неуплаты арендной платы.

Запрет репрессивного выселения

При любом договоре аренды или аренды арендодатель должен соблюдать процедуры уведомления и / или выселения, прежде чем вытеснять арендатора. Под репрессивным выселением понимаются случаи, когда домовладелец вынуждает или пытается вытеснить арендатора, меняя замки, отключая коммунальные службы или забирая имущество арендатора без получения надлежащего судебного постановления.

Арендодатель также не может выселить арендатора, который реализовал определенные права, такие как вступление в союз арендаторов, уведомление властей о том, что арендодатель не устранил нарушения санитарного кодекса, который вычил расходы на ремонт из арендной платы или обратился в суд, поскольку арендодатель включил в договор аренды резервы, не имеющие исковой силы.Если процедура выселения проводится в течение 6 месяцев после этих действий, она считается ответной по своему характеру и может привести к возмещению ущерба домовладельцу.

Соглашение об аренде жилого помещения в Массачусетсе должно соответствовать всем законам, и ваше поведение как арендодатель не должно нарушать определенные законы, в противном случае вас могут заставить выплатить определенный ущерб.