Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?
- Статьи
- Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?
Содержание
- Куда обратиться чтобы взять землю в аренду
- Выкупная стоимость земельного участка
Когда нет средств на покупку земельного участка, но хочется построить частный дом, завести домашнее или крестьянско-фермерское хозяйство, на выручку приходит долгосрочная аренда. После завершения ее срока не обязательно бросать нажитое, ведь даже согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью арендатора. Аренда земли у администрации с последующим выкупом действительно возможна и является правом граждан, согласно ст 624 ГК РФ. Как воспользоваться этим правом — читайте ниже.
Как это вообще возможно?
Существует несколько возможностей получить в собственность арендованный участок:
- Вы пользовались арендованной землей 15 лет и можете приобрести ее через суд согласно статье 234 ГК РФ по праву приобретательной давности, даром.
- Вы построили и ввели в эксплуатацию на арендованной земле капитальный объект — дом или добротный гараж. В этом случае вы можете выкупить арендуемую землю за 1-25% кадастровой стоимости согласно ст. 39.20 и 39.3 Земельного Кодекса РФ. При этом важно соблюдение ряда условий:
- участок разрешено передавать в собственность гражданам;
- в договоре аренды не указан срок обязательной аренды до выкупа.
- Вы не можете воспользоваться предыдущими двумя пунктами? В некоторых случаях власти дают возможность выкупить участок на публичном аукционе.
Кстати, участок, относящийся к садовом или дачном некоммерческом товариществе, получится выкупить без торгов. Главное — быть членом товарищества. Не страшно, если выкуп не предусмотрен договором аренды. Согласно ГК РФ можно составить дополнительное соглашение между администрацией и вами, и зачесть при оплате выкупа арендные платежи.
Куда обратиться чтобы взять землю в аренду
Аренда земельного участка — это зона ответственности муниципалитета, но начинать выкуп нужно с запроса выписки из ЕГРН.
Из нее станет понятно, можно ли вообще выкупать вашу землю или она зарезервирована.
Затем нужно обратиться в комитет управления муниципальным имуществом района с договором аренды, чтобы уточнить условия выкупа.
После этого стоит проверить, есть ли участок на кадастровой карте. Если есть, можно брать образец заявления на выкуп в администрации, заполнять и подавать вместе с паспортом, выпиской из ЕГРН на строение и землю, договором аренды, несколькими фото фасада дома и участка.
Участок посетит комиссия из представителей администрации, которая будет выносить решение о выкупе. Вы подпишете договор, внесете оплату и получите акт приема-передачи. Поздравьте себя, теперь земля ваша.
Чтобы зафиксировать в регистрационной палате получение земли в собственность, соберите:
- Договор аренды земельного участка.
- Оригиналы постановлений главы администрации о том, что:
- участок отдан вам в аренду;
- договор аренды расторгнут;
- участок передан вам в собственность.
- Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН на землю и построенные на ней объекты.
Выкупная стоимость земельного участка
Выкупить участок можно за фиксированную сумму — процент от его кадастровой стоимости. Обычно — от 1 до 50 процентов. Точная цифра зависит от региона, назначения земель и определяется региональным или муниципальным законодательством.
Поделиться
Смотреть другие статьи
Аренда земельного участка с последующим выкупом
Такая аренда подразумевает, что земельный участок, который Вы арендуете станет впоследствии Вашим. Происходит это следующим образом. За то время пока земля находится в аренде вы платите денежные средства в счет оплаты этой аренды. Далее, по окончании договора аренды, земельный участок переходит в Вашу собственность. То есть получается Вы как бы постепенно выкупаете свой земельный участок. Но ВАЖНО, чтобы такое условие было прописано в договоре аренды.
Так как просто взять участок в аренду, еще не означает обладание правом его полследующего выкупа.
Разберемся подробнее, какие условия существуют для того чтобы осуществить аренду земельного участка с последующим выкупом.
Законодательством РФ установлен определенный список целей, для которых Вы можете взять в аренду земельный надел. Возможно взять в аренду:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения. Его нужно использовать для ведения фермерского хозяйства;
- земельный участок под индивидуальное жилищное строительство;
- земельный участок, предназначенный для строительства на нем соц. строений (больниц, школ).
Срок действия договора аренды устанавливается тем, кто арендует земельный участок. По закону этот срок может быть от 3 месяцев до 49 лет.
Если земля берется под строительство, то срок ограничивается временем проведения строительных работ от 3 до 10 лет.
Также, как отдельную категорию, возможно выделить аренду земельного участка под выпас скота и сенокошение.
Такая аренда возможна сроком до 3 лет.
Задайте вопрос юристу бесплатно
Не маловажным условием является и то, что арендатор (тот кто арендует) не может ставить условия арендодателю (собственнику земли — муниципалитету) о каком-либо улучшении земельного участка (например, разровнять или подвести коммуникации).Кроме того, выкупить земельный участок возможно если на нем Вы возвели строение (правильно оформленные хозяйственные постройки и жилые дома).
Аренда земельного участка может проходить как с торгами, так и без торгов. Торги всегда обязательны в случае нецелевого использования арендованной земли (например, брали в аренду землю с/х назначения, а использовать юедете под жилищное строительство).
Без торгов можно обойтись если на арендуемом участке планируется возвести соц. строение или на земле с/х назначения планируется создать с/х поселение, либо организовать фермерское хозяйство.
Какой же порядок действий при оформлении такой процедуры?
Первоначально нужно выбрать земельный участок.
Главным условием является то, чтобы на участке не было строений. Иначе право первоочередного выкупа будет иметь тот, кто это строение возвел.
Когда Вы выбрали земельный участок, следующим шагом будет, обращение в местную администрацию, для согласования Вашего вопроса. С собой нужно иметь заявление на предоставление территории в аренду и паспорт. В нем должны быть указаны: Ваши паспортные данные, категория арендуемой земли, ее территориальное расположение, цель аренды земельного участка, продолжительность аренды и ее тип, возможность последующего выкупа.
Если собственник земли (местный муниципалитет) «дает добро» проверив все документы, следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру. Это нужно для проведения работ по определению границ земельного участка и его кадастровой стоимости или первичной регистрации участка.
Далее следует обратиться снова в администрацию, для заключения договора аренды. Оформить его нужно в трех экземплярах: для Вас, для муниципалитета и для регистрирующих органов. Договор подписывается сторонами. Проследите за тем, чтобы в договоре было условие о последующем выкупе земельного участка.
Если договор заключен больше чем на 1 год, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
За три месяца до окончания срока договора аренды нужно сформировать заявление о переводе земельного участка в собственность. Также подготовить копию и оригинал Вашего паспорта, кадастровые документы на земельный участок, договор аренды и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После рассмотрения и одобрения заявки, оформляется договор купли-продажи, Вы вносите деньги. Далее остается только перерегистрировать земельный участок, в Росреестре, на свое имя. После этого, завершающим шагом будет получение свидетельства о регистрации права собственности. Вы собираете все документы которые добыли за все время работы над оформлением земельного участка, они проверяются, и сотрудник Росреестра назначает дату и время, когда Вы можете забрать готовое свидетельство.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy
Остерегайтесь договоров аренды с выкупом | Legal Assistance of Western New York, Inc. ®
Para ver este artículo en español por favour, visite aquí. Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.
Что такое договор аренды с выкупом?
Многие люди, которые подписывают соглашения об аренде с выкупом или земельные контракты, в конечном итоге выселяются, а не домовладельцы. Соглашения об аренде с выкупом и земельные контракты — это обещания купить/продать недвижимость или передвижной дом с течением времени. Однако продавцы часто пытаются выселить покупателей во время соглашения. В результате многие покупатели в конечном итоге фактически не владеют домом, даже если они вносили платежи в течение многих лет.
Владение домом на основании земельного договора отличается от аренды:
Арендатор
- Арендодатель, ответственный за ремонт, чтобы помещение было безопасным и пригодным для жилья
- Арендодатель, ответственный за налоги на имущество
- Обычно требуется возвратный залог
- Как правило, нельзя вносить изменения без разрешения арендодателя
- Арендодатель может очень быстро (несколько недель) выселить за нарушение договора аренды или неуплату арендной платы
- Домовладелец, ответственный за ремонт/содержание
- Домовладелец, ответственный за налоги/страхование имущества
- Обычно требуется невозмещаемый первоначальный взнос в счет покупной цены
- Свободно вносить любые юридические изменения или улучшения в имущество
- В случае просрочки платежей по ипотеке кредитор должен лишить права выкупа
Соглашения об аренде с выкупом и земельные контракты находятся в серой правовой зоне между арендой и владением жильем.
Из-за этого в этих соглашениях часто есть некоторые условия, похожие на договор аренды, и другие условия, похожие на договор купли-продажи. Эта договоренность может дать обеим сторонам некоторую гибкость в условиях их соглашения. Однако, поскольку договоры обычно составляют продавцы, выбор условий часто оказывается в большей степени в пользу арендодателей-продавцов.
Общие условия договора аренды с выкупом:
Покупатель принимает имущество «как есть» и несет ответственность за ремонт/содержание
Покупатель несет ответственность за уплату налога на недвижимость
Первоначальный взнос в счет покупной цены
Никаких улучшений или изменений без разрешения продавца
В случае просрочки платежей или нарушения договора арендодатель-продавец может выселить и оставить себе ваши деньги
Некоторые из этих условий могут быть незаконными.
Человек, покупающий дом, как правило, не может быть выселен так же, как арендатор. Арендатор, сдающий жилье, не несет ответственности за ремонт. Если продавец пытается выселить вас, вам следует немедленно обратиться к адвокату.
Многие люди, подписывающие арендную плату на собственных договорах, в конечном итоге выселяются и теряют все деньги, которые вложили в дом!
Договор аренды с выкупом или аренды земли может показаться хорошим выбором, если вы хотите купить дом прямо сейчас, но вам нужно немного времени, чтобы накопить на первоначальный взнос или повысить свой кредитный рейтинг. Но в LawNY® мы заметили, что некоторые арендодатели «продают» один и тот же дом снова и снова.
Покупатели подписывают договор об аренде с выкупом или договор на землю, въезжают и ремонтируют дом. Примерно через шесть месяцев арендодатель-продавец находит причину выселить покупателя и оставляет себе все его деньги и улучшения.
Затем продавец нанимает кого-то нового для подписания договора аренды с выкупом.
У вас есть особые права, если вы заключили договор об аренде с выкупом с производством домашнего парка.
Дополнительную информацию см. в нашей статье о договорах аренды мобильных домов с выкупом.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ?
ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ: Прочтите соглашение об аренде с выкупом и подумайте о том, чтобы его прочитал адвокат.
Читая договор аренды с выкупом, убедитесь, что вы понимаете:
кто будет отвечать за ремонт, налоги и страховку
как используются ваши платежи (например, полностью или частично применяется ваш ежемесячный платеж к покупной цене дома)
что говорится в соглашении о пропущенных или просроченных платежах или других нарушениях договора (Например, вас выселят? Что говорится в договоре о возврате вашего первоначального взноса и любых уже сделанных вами платежах?)
Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями контракта.
Каждая часть вашего соглашения должна быть в письменной форме. Если вы думаете о подписании соглашения об аренде с выкупом или контракта на землю и у вас есть вопросы по этому поводу, вы можете позвонить в местный офис LawNY®.
ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ: Поговорите с сертифицированным HUD консультантом по вопросам жилья об альтернативах.
Многие люди подписывают договоры аренды с выкупом, потому что у них плохая кредитная история, они не хотят иметь дело с банками, не имеют большого первоначального взноса или думают, что это единственный вариант владеть домом. Существует множество программ, помогающих тем, кто впервые покупает жилье, и людям с низким доходом перейти от аренды к домовладению без подписания соглашений об аренде с выкупом или контрактов на землю. Консультант по жилищным вопросам, сертифицированный HUD, может встретиться с вами и поговорить о кредитных проблемах и программах домовладения, на которые вы можете претендовать. Чтобы связаться с сертифицированным HUD консультантом по жилищным вопросам рядом с вами, позвоните по телефону (800) 569.
-4287. Консультантам по жилищным вопросам, сертифицированным HUD, разрешено взимать «разумную и обычную» плату за свои консультационные услуги, но они должны предоставлять консультации бесплатно всем, кто демонстрирует, что они не могут позволить себе оплату.
ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ: Если у вас возникли проблемы с договором аренды с выкупом, обратитесь к юристу.
Если у вас возникли проблемы с соглашением или вы получили уведомление от продавца или судебные документы относительно арендной платы с выкупом, вы можете позвонить в местный отдел юридической помощи. Вы не должны игнорировать уведомления или судебные документы, так как сроки защиты ваших прав в такой ситуации могут быть очень короткими.
ПОДАТЬ ЖАЛОБУ: Свяжитесь с одним из агентств ниже, чтобы подать жалобу.
Если у вас есть опасения по поводу соглашения об аренде с выкупом или договора на землю, вы можете подать жалобу в Бюро по борьбе с мошенничеством потребителей при Генеральной прокуратуре штата Нью-Йорк.
Для получения дополнительной информации см. http://www.ag.ny.gov/consumer-frauds/Filing-a-Consumer-Complaint. Вы можете связаться с региональным офисом в Рочестере по телефону:
Региональный офис в Рочестере
144 Exchange Boulevard, Suite 200
Rochester, NY 14614-2176
(585) 546-7430
Если у вас есть сомнения по поводу соглашения об аренде с выкупом в парке передвижных домов, вы также можете подать жалобу в Управление жилищного строительства штата Нью-Йорк. Отдел продления, позвонив на горячую линию Manufactured Homes по номеру 1-800-432-4210.
Консультации по жилищным вопросам для жителей Нью-Йорка включают:
Программа защиты домовладельцев штата Нью-Йорк (HOPP), которая бесплатно связывается с консультантами по жилищным вопросам и юридическими услугами. Позвоните на горячую линию HOPP по телефону (855) 466-3456 или посетите сайт homeownerhelpny.
com.
Круглосуточная помощь доступна по бесплатному телефону горячей линии HOPE NOW: 888-995-HOPE (888-995-4673). HOPE NOW — это союз одобренных HUD консультационных агентов, сервисных служб и инвесторов, которые предоставляют бесплатную помощь.
*****
(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®
В этой статье представлена общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.
Дата последней проверки: 19 ноября 2021 г.
Штат Орегон: Руководство по закупкам штата Орегон
период времени. Взамен агентство (или «арендатор») перечисляет периодические платежи поставщику или финансовому учреждению за использование этого имущества.
- Одним из вариантов является операционная аренда. При операционной аренде арендатор не получает право собственности на имущество. Поставщик сохраняет за собой право собственности, а арендатор получает возможность использовать продукт в течение определенного периода времени. Операционная аренда должна соответствовать стандартам, установленным федеральным советом по стандартам государственного учета.
- Капитальная аренда, также известная как договор аренды с покупкой, является вторым вариантом. Договор аренды-купли-продажи расширяет условия оплаты имущества, что облегчает финансовое бремя крупного приобретения. Агентство имеет возможность использовать оборудование при оплате, а по окончании платежного периода получить право собственности на оборудование.
Для целей финансового учета и отчетности капитальная аренда должна включать недвижимость, которая соответствует или превышает порог капитализации в размере 5000 долларов США на начало аренды, не может быть отменена и должна удовлетворять любому из следующих условий:
- Аренда передает право собственности на имущество агентству до конца срока действия договора.
- Договор аренды содержит опцион на выгодную покупку, который позволяет агентству покупать арендованное имущество в течение срока аренды по значительно более низкой цене, чем его справедливая стоимость на дату исполнения опциона.
- Срок аренды составляет 75% или более расчетного срока полезного использования арендуемого имущества.
- Текущая стоимость минимальных будущих арендных платежей на начало срока аренды, исключая стоимость исполнения договора аренды, составляет 90% и более от справедливой стоимости арендованного имущества.
Руководство агентства несет ответственность за обеспечение надлежащего учета и отчетности по капитальной аренде. Агентства, заключающие договор аренды, должны применять вышеуказанные критерии, чтобы определить, является ли сделка операционной арендой или капитальной арендой.
Примечание. Только директор DAS уполномочен законом (см. ORS 283.085–283.092) заключать соглашения о финансировании для приобретения имущества для агентств.
Ссылаться на
Руководство по бухгалтерскому учету штата Орегон 15.60.30 для руководства по бухгалтерскому учету и финансовой отчетности по операционной и капитальной аренде. Ссылаться на
DAS Другие финансовые политики и процедуры для обработки и утверждения финансовых соглашений.
В этом разделе рассматриваются договоры аренды и капитальной аренды, которые в основном используются только для финансирования приобретения оборудования. Ссылаться на DAS Leasing Services для государственных органов для получения информации об аренде помещений.
Когда использовать договоры аренды
Агентство может рассмотреть договор аренды или капитальной аренды в качестве варианта приобретения продукта, такого как технологическое оборудование, которое имеет значительную скорость изменения и более короткий жизненный цикл или срок полезного использования, чем прочие активы. Агентству следует изучить финансовые альтернативы для приобретения необходимых продуктов и принять решение о том, следует ли арендовать или купить продукт:
- Определение потребностей бизнеса агентства в отношении продукта.
- Изучение общих процессов управления активами в агентстве.
- Проведение анализа рентабельности альтернатив аренды и покупки.
Решение о покупке, аренде или лизинге с покупкой продукта должно приниматься в соответствии с пониманием агентства того, как будет использоваться продукт. Следует взвесить преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы определить, какие факторы являются наиболее важными для агентства. Финансовые соображения должны быть включены в число этих факторов, однако агентство также должно учитывать использование и управление продуктом.
Например, агентству может потребоваться организовать большое количество распределенных сотрудников для использования выделенного оборудования в удаленных местах. В этом случае лизинг может быть предпочтительным вариантом, поскольку он позволит агентству получить одно и то же оборудование для всех пользователей и быстро и легко развернуть все оборудование в нескольких географических регионах.
Бюджетно-финансовый отдел агентства может лучше всего определить надлежащую практику бухгалтерского учета на основе соответствующих законов и практики агентства. Агентство, которое планирует оценить соглашение о финансировании в качестве потенциального варианта финансирования закупок, должно связаться с менеджером по капитальным финансам и планированию в Главном финансовом управлении DAS (CFO).
Как оценивать типы и обрабатывать соглашения об аренде
Чтобы поддержать деловое решение агентства о приобретении предмета напрямую или в аренде предмета, агентство должно определить затраты на приобретение, управление, техническое обслуживание и утилизацию предмета.
Оценка типа договора аренды
Для каждого заключенного договора аренды агентство должно учитывать критерии капитальной аренды, чтобы определить, следует ли классифицировать аренду как операционную или капитальную аренду.
Примечание.
Любое соглашение о финансировании на сумму более 100 000 долларов США требует одобрения директора DAS и государственного казначея или назначенных ими лиц.
Предусмотреть пункт о передаче права собственности
Положение о передаче права собственности от поставщика агентству должно присутствовать в договоре аренды.
Предоставление опциона на выгодную покупку
Если агентство намерено воспользоваться опционом на покупку, оно должно рассмотрите возможность включения опции выгодной покупки в условия аренды. Агентству следует использовать суждение при определении того, цена опциона на покупку будет выгодной ценой на дату опциона. разница между ценой опциона и ожидаемой справедливой стоимостью должна быть достаточно большой, чтобы поддержать решение агентства об исполнении опциона.
Учитывать срок полезного использования
Срок капитальной аренды обычно фиксирован и составляет
неотменяемый. Для договора капитальной аренды срок должен составлять 75% или
больше предполагаемого срока полезного использования арендованного имущества.
Если агентство
оценивает срок полезного использования имущества в 60 месяцев и заключает
договор аренды этого имущества на 48 месяцев, то договор имеет
соответствует критериям договора аренды капитала.
Определить процент справедливой стоимости от текущей стоимости будущих арендных платежей
Концепция приведенной стоимости имеет решающее значение для создания равного сравнение затрат между покупкой, арендой-покупкой и лизингом параметры. Текущая стоимость относится к стоимости будущих долларов в сегодняшнем долларов. Доллар, который можно использовать в будущем, стоит меньше чем тот же доллар, который доступен сразу.
При оценке альтернатив лизинга будущие доллары, которые быть израсходованы в договоре аренды или аренды с покупкой, должны быть преобразованы в их стоимость в нынешних долларах, чтобы сравнить реальную стоимость каждый вариант.
Для договора капитальной аренды текущая стоимость (PV) будущих долларов определяется по следующей формуле:
| | Где C = общая сумма в долларах i = периодическая процентная ставка n = количество периодов времени |
Примерный анализ затрат с использованием приведенной стоимости на основе 10% годовых.
ставка, пятилетний срок аренды и справедливая стоимость в размере 345 000 долл. США.
ниже.
| День 1/год 1 начало аренды | 312 740 | |||
| День 1/год 1 | 75 000 | - | 75 000 | 237 740 |
| День 1/Год 2 | 75 000 | 23 774 | 51 226 | 186 514 |
| День 1/Год 3 | 75 000 | 18 651 | 56 349 | 130 165 |
| День 1/год 4 | 75 000 | 13 017 | 61 983 | 68 182 |
| День 1/год 5 | 75 000 | 6 818 | 68 182 | 0 |
Текущая стоимость будущих арендных платежей в начале аренды
составляет 312 740 долларов.
В размере 90,65% справедливой стоимости арендованного имущества,
текущая стоимость минимальных будущих арендных платежей соответствует критериям
договор капитальной аренды.
Рассмотреть возможность отмены аренды
Аренда считается не подлежащей расторжению, если не предусмотрено агентство прекратить в любое время по любой причине. Договоры аренды обычно содержат положение о фискальном финансировании, которое позволяет расторжение договора аренды, если государство не выделяет средства необходимые для внесения необходимых арендных платежей. В этом случае, если вероятность того, что аренда будет расторгнута из-за неприсвоения удаленный, договор аренды считается неотменяемым и соответствует критериям по договору капитальной аренды.
Если договор аренды не подлежит расторжению и соответствует любому из
состояния, описанные в этом разделе, его следует классифицировать как
капитальная аренда. В противном случае договор аренды признается
текущая аренда.
Обработка договора аренды
Агентство должно обрабатывать договор аренды в соответствии с типом договора и выбранным методом закупок. Если общая стоимость договора аренды превышает делегированные агентству полномочия на закупки, запрашивающее агентство должно подать запрос на покупку через ORPIN или отправить запрос на оказание услуг по контракту в Службу закупок DAS по электронной почте. закупочное агентство , для проведения закупок от его имени.
| Выберите метод закупки |
|
| Определить тип соглашения о финансировании |
|
| Проведение закупок |
|
| Проведение проверки юридической достаточности | Закупочное агентство представляет контракт и все документы соглашения о финансировании Генеральному прокурору для необходимой проверки юридической достаточности, если это применимо. |
| Получение утверждения соглашения о финансировании |
Примечание. Только финансовый директор DAS имеет право подписывать форму 8038-G от имени штата. Сотрудники агентства не должны подписывать никакие налоговые формы, подготовленные поставщиком или лизинговым агентством от имени государства. |
| Распространение и хранение документации |
|
«Элементы рекомендации по соглашению о финансировании» ниже, чтобы составить проект рекомендации и утвердить соглашение о финансировании.
Элементы рекомендации по соглашению о финансировании
Запрашивающее агентство должно получить одобрение директора DAS и государственного казначея или назначенных ими лиц для любого соглашения о финансировании на сумму более 100 000 долларов.
Ресурс: Отправить Форма соглашения о финансировании CIS-101 финансовому директору для рассмотрения и согласования с Государственным казначейством.
Запрашивающее агентство должно предоставить подробный список приобретаемых активов, поддерживающих основную сумму соглашения о финансировании, включая:
- График платежей, по которому можно проверить процентные ставки.
- Копия договора между государством и другими сторонами финансирования. соглашение, включая положения об освобождении от налогов, если применимо.
- Пункт, подтверждающий, что платежи государства по договору подлежат ассигнованию.
В Форме соглашения о финансировании CIS-101 агентство должно:
- Указать источник средств, используемых для погашения соглашения о финансировании.
- Обязуемся прилагать все усилия для изыскания средств и бюджетных полномочий каждый двухлетний период для погашения финансового соглашения до тех пор, пока оно не погашено.
- Обязать, что финансируемая недвижимость будет использоваться только правительством штата и только в разрешенных государственных целях, если агентство не получит письменное согласие от менеджера по капитальным финансам и планированию, разрешающее другие цели.
- Подтвердить, что приобретаемые активы необходимы для предоставления государственных услуг и свободны от любых залогов и обременений.
