Договор аренды у физического лица: Аренда недвижимости у физического лица — Эльба

Содержание

Аренда между физ лицом физ лицом

Вопрос

Можно ли заключать договор аренды между физиками, какие последствия если он всё-таки заключен, имеет ли он силу? (В части ухода от налогов)

Ответ

Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Арендодателями могут быть: физические лица; юридические лица; Российская Федерация; субъекты Российской Федерации; органы местного самоуправления (органы по управлению имуществом).

Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Доходы, полученные физическим лицом по договору аренды, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае, когда арендатором является физлицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК).

Риск:

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет привлечение его к налоговой ответственности, предусмотренной ст. 116 Налогового кодекса РФ, и (или) административной ответственности, предусмотренной ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Физическое лицо должно зарегистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, если осуществляемая им деятельность является предпринимательской. Такой деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная, в частности, на систематическое получение (прибыли) дохода от пользования имуществом лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке (ст.

2 Гражданского кодекса РФ). При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не может ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, а также заключение договоров аренды на срок более одного налогового периода (календарного года) или их пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (Письмо ФНС России от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected]).

 

Просмотров: 7 858

Образец договора аренды имущества между физическими лицами

Владельцы собственности, когда не пользуются ею, часто сдают в аренду. Но по закону такие правоотношения между гражданами должны быть оформлены документально.

Для этого необходимо оформить договор аренды на имущество между физическими лицами. Сложностей в этом вопросе обычно не возникает, поскольку данный документ является достаточно распространенным среди обывателей.

Основные особенности

Договор на аренду является наиболее популярным соглашением среди представителей малого предпринимательства. А связан данный факт с тем, что далеко не у всех коммерсантов есть возможность приобретения торговых площадей и оборудования. Поэтому они и обращаются к представителям, которые могут предоставить необходимые им объекты в аренду. Такой документ может регулировать взаимоотношения как у физических, так и у юридических лиц.

В качестве предмета соглашения выступает непосредственно само имущество, которое будет передано в аренду. Очень важно в документе подробно описать все характеристики конкретного имущественного объекта. А при наличии особенностей указать и их тоже. Это необходимо для того, чтобы можно было определить степень его износа.

В качестве объекта в заключенном соглашении будет значиться та собственность, которая не утрачивает свои свойства в результате ее эксплуатации. Здесь может быть как движимое, так и недвижимое имущество (квартиры, участок земли, оборудование, транспорт). Причем важно максимально точно описать объект аренды, поскольку без листа с описью соглашение не может считаться действительным.

Целью заключения такого документа выступает определение передачи собственности в пользование арендатору на указанный период времени. И, если состояние помещения будет неудовлетворительным, арендатор вправе обратиться в суд с заявлением с просьбой о возврате денег. Чаще всего такая просьба удовлетворяется в пользу истца. Именно поэтому важно, чтобы в договоре были прописаны все основные нюансы, на которые можно будет опираться в будущем в случае возникновения разногласий.

Также, помимо описательной характеристики, при прокате жилья или другого имущества потребуется в бланке документа указать и реквизиты сторон, заключающих соглашение.

Также необходимо указать возможность субаренды. Если такой вариант предусмотрен, необходимо прописать все условия ее предоставления.

Кроме этого, одним из важных моментов является указание суммы арендной платы, поскольку в большинстве случаев заключение таких договоров предусматривает оплатную систему, а не безвозмездную.

И, если такой пункт будет отсутствовать, договор на аренду можно считать недействительным. Кроме самой суммы платежей, потребуется указать периодичность их начисления, а также порядок, в котором это будет производиться.

Отношения между представителями малого бизнеса имеют не такие серьезные протоколы, как у крупных предприятий. Поэтому в некоторых случаях оплата за аренду может производиться не на материальной основе, а выступать, например, по бартеру. Такой вариант вполне допустим и законодательством не запрещен. Некоторые фирмы в обмен за предоставленное помещение оказывают арендодателю какие-либо услуги по своему профилю.

Но, чтобы не было противоречий закону, следует знать, что же именно может быть признано в качестве арендной платы:

  • платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единоразово;
  • установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставление контрагентом определенных услуг;
  • передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Обе стороны могут предопределять в документе на аренду недвижимости сочетание некоторых форм арендной платы. Могут иметь место и другие формы, которые указываются в определенном пункте. Стоит понимать, что любая форма платежа за арендованное имущество должна иметь денежное выражение, т. е. любая услуга или товар, предлагаемые взамен, должны обладать стоимостью, прописанной в договоре.

Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных ими улучшений арендуемого имущества арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, причём, конечно же, гораздо дороже.

Также важно знать, если нынешнего арендатора все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору при прочих равных условиях, т. о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества. Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.

Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества.

Если же у арендатора нет необходимости или желания продлевать договор, то лучше будет в письменном виде и в требуемой форме оформить документ на передачу собственности, возвращаемой законному владельцу, чтобы в будущем не возникало претензий относительно качества и общего состояния арендованного ранее объекта.

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

Очень часто для того, чтобы открыть свой магазин, кафе или другой вид бизнеса, то тогда приходиться брать в аренду помещение. Если же человек, который хочет взять аренду – юридическое лицо, то тогда существует множество особенностей для оформления подобного договора. Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.

Аренда юридическим лицом у физического помещения

Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ.

Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%. После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы.

Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ. По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ.

В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ. В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

Основные правила при составлении договора

Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде. При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса. Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору. Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

  1. Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.
  2. Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:
  • должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
  • общая площадь, которая сдаётся в аренду;
  • его кадастровый номер;
  • также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.
  1. Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.
  2. Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.
  3. В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.

При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

Также очень важно указать срок действия подобного договора. Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Опубликовано 28 марта, 2018 в Статьи

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Когда необходимо заключение договора

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

  1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
  2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

ОсобенностиУстный договорПисьменный договор
Достоинства

  • Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым.

  • Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги.

  • Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.


  • Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору.

  • Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета.

  • Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.

Недостатки

  • Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами.

  • Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.


  • Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию.

  • При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту.

  • Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

  • Краткосрочные.
  • Долгосрочные.
  • Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Как составить договор аренды квартиры

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

  • Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
  • Сроки и стоимость аренды.
  • Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
  • Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

  • Запросить документы на собственность жилья.
  • Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
  • Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

  • Недееспособные граждане.
  • Находящиеся в местах отбывания наказания.
  • Отсутствующие по контрактной службе.
  • Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Права и обязанности сторон

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

  • Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
  • Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
  • Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

  • Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
  • Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
  • Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
  • Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям. Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

  • Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
  • Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
  • Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
  • Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

  • Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
  • Бережно относится к имуществу.
  • Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
  • Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

  • Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
  • Жалобы со стороны соседей.
  • Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
  • Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
  • Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Прописка по паспорту.
  • Паспортные данные.
  • Контактный телефон и электронная почта.
  • Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Прекращение договора аренды | Частная собственность

Существует множество причин, которые могут привести к тому, что арендатору придется преждевременно расторгнуть договор аренды, например, его переводят на работу в другой город или пара расстается, и оставшийся арендатор не может самостоятельно платить за аренду. В зависимости от пункта об отмене в вашем договоре аренды преждевременное прекращение вашего контакта может оказаться непростой задачей. Если в вашем договоре аренды нет пункта об отмене, прекращение договора аренды может считаться нарушением договора .Это означает, что ваш арендодатель имеет право требовать, чтобы вы все же платили арендную плату за остаток срока аренды, и вы также можете потерять свой залог.

При каких обстоятельствах я смогу расторгнуть договор аренды, не нарушая условий договора?

Если арендодатель существенно нарушает договор аренды, досрочное расторжение договора аренды не будет нарушением договора. Примером этого может быть ситуация, когда домовладелец не сохранил аспекты собственности, которые были согласованы в договоре аренды, и вам не остается ничего другого, кроме как уехать из-за того, что недвижимость становится непригодной для проживания.Однако, если такая ситуация все же возникает, вам необходимо будет доказать, что это действительно так и что арендодатель определенно нарушает договор.

Что, если мой арендодатель выполнил все условия договора аренды, могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?

Если ваш домовладелец выполнил все условия договора аренды, и вы решите досрочно его аннулировать, вы нарушите договор, если о прекращении аренды не будет достигнуто взаимное соглашение.Поговорите со своим арендодателем, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения; скорее всего, вы сможете прийти к взаимному соглашению, по которому вы сможете найти нового арендатора или сдать недвижимость в субаренду на оставшийся срок аренды. В настоящее время в Южной Африке не хватает арендуемой недвижимости, поэтому шансы должны быть в вашу пользу при поиске арендатора, который возьмет на себя вашу аренду.

Обязательно получите любое соглашение, которое вы заключили с арендодателем, в письменной форме и убедитесь, что все условия вашего соглашения включены в этот документ, чтобы предотвратить любые недоразумения в будущем.

Что я могу сделать, если мой арендодатель отказывается прийти к соглашению?

Согласно Закону о защите прав потребителей (CPA) арендаторы могут уведомить арендодателя за 20 дней, если они хотят аннулировать договор аренды до истечения срока его действия. Однако этот пункт не гарантирует вам точного побега. Арендатор имеет полное право переехать, иногда с этой ситуацией ничего не поделать (например, из-за перевода работы в другой город), однако нужно помнить, что арендодатель, выполнивший все условия аренды, также находится в пределах его право на возмещение любых разумных затрат, которые он может понести при поиске нового арендатора.Потеря дохода от аренды, комиссионные, уплаченные агентам по аренде, а также расходы на рекламу недвижимости - это лишь некоторые из расходов, которые вы можете быть обязаны возместить своему арендодателю в этих обстоятельствах.

Сказав это, ваш домовладелец не вправе просто придумывать непомерные цифры только потому, что он считает, что это ему должно. Кроме того, арендодатель не может удерживать всю сумму депозита, даже если новый арендатор еще не найден. (Обратите внимание, что стоимость ущерба имуществу оплачивается отдельно от суммы CPA.Таким образом, арендатор будет нести ответственность за эти расходы на ремонт, помимо затрат на отмену.) CPA не оговаривает, какая будет разумная сумма, поэтому в ваших интересах будет проконсультироваться с поверенным по вопросам собственности при переговорах о прекращении ваша аренда.

Обратите внимание: Если арендатор может найти нового арендатора, арендодателю не разрешается отказывать потенциальному арендатору в пользу того, чтобы он уплатил штрафы за досрочное прекращение аренды.Арендодатель также не имеет права взимать штраф при обнаружении нового арендатора. Если такая ситуация все же возникает, арендатор имеет полное право подать жалобу в Суд по арендному жилищному строительству.

Срок моей аренды истек несколько месяцев назад, нужно ли мне уведомить об этом перед выездом?

Это зависит от условий вашего договора аренды. Если в ваш договор аренды включен пункт о продлении, в нем будет указано, сколько вы должны уведомить арендодателя перед переездом.

Если в договоре аренды нет пункта о продлении, то своими действиями вы фактически уже вступили в другой период аренды такой же продолжительности с теми же условиями, которые были указаны в вашем предыдущем договоре аренды. В этом случае вам нужно будет проверить наличие оговорки об отмене в исходном договоре аренды, чтобы расторгнуть договор аренды.

Если в вашем первоначальном договоре аренды нет пункта о продлении или аннулировании, вам необходимо будет выполнить ту же процедуру, как если бы вы досрочно расторгали договор аренды, как описано выше.Без оговорки об отмене вам нужно будет уведомить арендодателя за месяц в письменной форме до истечения срока аренды (например, в 11-м месяце 12-месячного контракта), чтобы расторгнуть контракт.

Эта статья впервые появилась в журнале Property Power 11th Edition. Чтобы заказать копию по сниженной цене в 120 рандов, нажмите здесь.

Можно ли расторгнуть договор аренды без права регресса?

При каких обстоятельствах арендатор может прекратить аренду без нарушения договорного договора?

Существует ряд возможных причин, которые могут привести к тому, что арендатор пожелает расторгнуть договор аренды до того, как он его выполнил, однако он может выйти из договора аренды, не нарушая договор. ?

По словам Адриана Гослетта, регионального директора и генерального директора RE / MAX в южной части Африки, ответ на вопрос будет зависеть от пункта об отмене в договоре аренды.«Если нет оснований для расторжения договора, которые предусмотрены в пункте о расторжении, выйти из договора аренды без права регресса может быть довольно сложно. Даже если договор аренды не содержит пункта об отмене, арендатор все равно может считаться нарушившим договор, если он решит преждевременно расторгнуть договор », - советует Гослетт. «Если арендатор нарушил договор, арендодатель имеет право потребовать, чтобы арендатор уплатил причитающуюся ему сумму арендной платы за оставшийся согласованный период аренды.”

Гослетт говорит, что если домовладелец выполнил все условия аренды, арендатор не может просто расторгнуть договор аренды. Им придется обсудить этот вопрос с арендодателем и, возможно, прийти к взаимному соглашению, например, о том, что другой арендатор принимает текущий договор аренды или передает недвижимость в субаренду на оставшийся срок аренды. Совершенно необходимо, чтобы любое соглашение, заключенное между двумя сторонами, было оформлено в письменной форме, чтобы избежать путаницы или негативной реакции в дальнейшем.

Закон о защите прав потребителей (CPA) позволяет арендаторам уведомлять арендодателя за 20 дней, если они решат аннулировать договор аренды до истечения срока его действия, однако это не снимает с арендатора полностью никакой ответственности. Хотя арендатор имеет право переехать, если арендодатель выполнил требования договора аренды, он имеет право возместить разумные расходы, которые он может понести во время поиска нового арендатора. В некоторых случаях от арендатора может потребоваться оплатить потерю дохода от аренды, рекламировать недвижимость и комиссию агентов по аренде.Хотя CPA не предусматривает того, что считалось бы разумной цифрой, домовладелец не может придумать непомерные цифры и взимать с арендатора столько, сколько он считает. Кроме того, арендодатель не может удерживать выплату арендатору залога, если только имуществу не нанесен значительный ущерб по вине арендатора.

«В случае, если арендодатель не выполнил свою часть сделки и, следовательно, существенно нарушил договор аренды, арендатор сможет досрочно расторгнуть договор аренды без нарушения договорного соглашения и уплаты штрафов.Примеры этого: если собственность стала пригодной для проживания или домовладелец не смог сохранить те аспекты собственности, которые он оговорил в договоре аренды, что они должны были сделать - арендатор имеет право расторгнуть договор », - поясняет Гослетт. «Однако в этой ситуации ответственность за доказательство того, что арендодатель нарушает договор и не поддерживает свою сторону сделки, лежит на арендаторе».

Гослетт говорит, что арендаторы, которые достигли конца своего договора аренды и планируют переехать, должны проверить свой договор, чтобы увидеть, содержит ли он пункт о продлении, который будет оговаривать количество времени, необходимое домовладельцу для уведомления.«Если срок договора аренды истек, а арендатор все еще живет в собственности, своими действиями он фактически уже заключил новый договор аренды и должен будет выполнить надлежащие процедуры для расторжения договора. Если первоначальный договор аренды не содержит ни пункта об отмене, ни пункта о продлении, арендатор должен письменно уведомить арендодателя за один месяц до истечения срока его действия », - заключает он.

7 основных частей договора аренды

Используйте эти семь общих частей договора аренды, чтобы ознакомиться со структурой и важными элементами договора аренды между вами и вашим арендатором.

Прежде чем передать ключи от своей собственности, и вам, и вашему арендатору следует подумать о подписании договора аренды, чтобы избежать споров и головной боли при возникновении вопросов. В договоре аренды должны быть указаны все требования и ожидания между вами и вашим арендатором. Законы о договорах аренды различаются в зависимости от штата. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Вы можете использовать Zillow Rental Manager для создания собственного договора аренды - функция, которая в настоящее время доступна в некоторых штатах.

Вот список важных деталей, которые следует учитывать при рассмотрении договора аренды:

  1. Информация о партии - основная информация о арендодателе и арендаторе
  2. Информация об объекте - основная информация об объекте
  3. Условия и прекращение аренды - продолжительность аренды и подробные сведения о том, когда и как прекращается аренда
  4. Арендные платежи - сколько и когда должны быть внесены арендные платежи
  5. Залог - сумма, когда она должна быть и когда может быть удержана
  6. Права и обязанности - требования к содержанию вашего имущества
  7. Раскрытие информации - любая дополнительная информация, требуемая законом

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вы не должны полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

1. Информация о партии

Может показаться очевидным, что вы знаете, кто живет в вашем доме, но если вы общались только с основным арендатором, вы могли не знать его планов в отношении других соседей по комнате или гостей.Вам следует рассмотреть возможность включения четких сведений о:

  • Хозяин
  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, подписавшие договор аренды

Подумайте о том, чтобы спросить основного арендатора, будут ли в квартире проживать члены семьи, соседи по комнате или дети - даже если они не платят арендную плату или не были включены в процесс проверки вашего арендатора - чтобы вы знали, сколько человек будут жить там.

Долгосрочные гости

Жизненные ситуации арендаторов могут меняться. В конечном итоге у вас может появиться еще один человек, проживающий в вашей собственности, будь то вторая половинка или брат или сестра. Больше людей в отделении может означать больший износ и более высокие счета за коммунальные услуги.

Помните о таких возможностях и четко сформулируйте свою политику в отношении постоянных гостей в вашем отеле. Вы можете указать количество ночей подряд и / или общее количество ночей, которое гость может проживать в отеле за 6- или 12-месячный период.Вы не сможете следить за каждой ночевкой, но вы можете указать максимальные стандарты заполняемости арендуемой собственности в договоре аренды, если ваша политика не является дискриминационной и соответствует нормам справедливого жилья.

Субарендаторы

Некоторые жильцы могут захотеть сдать квартиру в субаренду другу или незнакомцу, поэтому подумайте, не будет ли вам удобно, если вы сдадите квартиру в субаренду. Y

Форма договора аренды арендуемого имущества

Настоящий Договор аренды недвижимости заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») и [АРЕНДАТОРОМ] («Арендаторы») со следующей даты вступления в силу: [ДАТА Вступления в силу].

1. Аренда недвижимости . Арендодатель сдает Арендатору в аренду следующую недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора аренды недвижимости: [АДРЕС ИМУЩЕСТВА] («Арендуемая недвижимость»).

2. Помесячная аренда . Настоящее Соглашение об аренде арендного имущества начинается [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается ежемесячно, ежемесячно продлеваясь до тех пор, пока не будет расторгнуто любой из сторон в соответствии с условиями настоящего Договора аренды имущества.

3. Аренда . Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю авансом, не позднее 1-го числа каждого календарного месяца, арендную плату в размере [ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА]. Этот арендный платеж должен быть получен Арендодателем не позднее установленного срока. Платы за просрочку платежа будут начисляться в размере [ПОСЛЕДНИЙ ПЛАТЕЖ] в день до выплаты или в размере максимально допустимой суточной платы за просрочку, разрешенной законом. Платежи должны производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом. Арендатор должен получить от Арендодателя квитанцию, подтверждающую любую оплату наличными в момент ее совершения.

Panda Подсказка: Арендатору слишком легко требовать, чтобы он / она заплатил наличными, если Арендодатель утверждает иное. Чтобы избежать этой проблемы, сделайте обязательным, чтобы при оплате наличными приходился квитанция - без исключений. Тогда все записи будут точными и одинаковыми. Кроме того, поскольку это помесячная аренда, это не позволяет проводить личные чеки или какие-либо соответствующие последствия для возвращенных чеков для простоты для Арендодателя.

4. Залог .После заключения настоящего Соглашения об аренде арендуемой собственности Арендатор будет вносить депозит Арендодателю в размере [ЗАЛОГ БЕЗОПАСНОСТИ] в качестве обеспечения соблюдения условий настоящего соглашения. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону. Однако в течение 30 дней после прекращения аренды (и освобождения Арендатором Недвижимости) Арендодатель вернет Арендатору все средства залогового депозита за вычетом любых средств, удерживаемых для покрытия невыплаченных сумм, причитающихся Арендодателю по настоящему соглашению, как указано в подробное заявление для Арендатора.Арендодатель не будет взимать с залога стоимость ремонта или уборки, за исключением случаев, когда это необходимо помимо обычного износа Имущества. Арендатору не разрешается рассматривать гарантийный депозит как оплату какой-либо арендной платы.

Panda Подсказка: в этом абзаце объясняются причины залога и описывается, как он будет обработан.

5. Платежи за поселение . В качестве уточнения, следующие суммы будут уплачены Арендатором Арендодателю в день заключения настоящего Договора аренды имущества.

Арендная плата за первый месяц (пропорционально) [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА]

Гарантийный депозит [ЦЕННЫЙ ДЕПОЗИТ]

Другое [ДРУГАЯ СБОРКА]

6. Жильцы . Арендуемое имущество будет занимать только Арендатор. Арендатору не разрешается размещать гостей в Арендуемой собственности более трех дней подряд без предварительного письменного согласия Арендодателя. В Арендуемую собственность не допускаются домашние или другие животные, кроме животных-поводырей, как того требует закон.Настоящий Договор аренды недвижимости не может быть передан в субаренду другому лицу.

7. Техническое обслуживание и уход . Арендатор будет поддерживать Арендуемую недвижимость в чистом и санитарном состоянии внутри резиденции. Кроме того, Арендатор незамедлительно уведомит Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Арендуемой собственности, бытовой техники и ландшафтного дизайна в письменной форме, чтобы Арендодатель мог предпринять разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендатора нести расходы на ремонт.

8. Изменения в арендуемой собственности . Арендатору не разрешается красить или иным образом изменять или существенно изменять Арендуемую недвижимость без предварительного письменного согласия Арендодателя.

9. Ключи . Арендатору будут переданы ключи от Арендуемой недвижимости после подписания настоящего Договора аренды недвижимости. Арендатору не разрешается делать какие-либо копии или делать какие-либо другие ключи от Арендуемой собственности. Если ключи потеряны или требуются дополнительные ключи, Арендатор может получить их у Арендодателя по разумной стоимости замены.Все ключи будут возвращены Арендодателю при расторжении договора аренды.

10. Коммунальные услуги . Коммунальные услуги для арендуемой собственности включены в арендные платежи по настоящему Договору аренды недвижимости. Арендатор соглашается только разумно использовать все такие коммунальные услуги и не заниматься расточительной практикой, например, оставлять свет или приборы включенными на весь день.

Panda Совет: при помесячной аренде нет особого смысла, чтобы Арендатор организовывал коммунальные услуги.Расходы Арендодателя следует учитывать в ежемесячных арендных платежах.

11. Тихое наслаждение . Арендуемая собственность предназначена только для использования в жилых помещениях, и Арендатор будет уважительно относиться к соседям и сообществу, в котором находится Недвижимость. На территории не допускается чрезмерный шум или незаконное поведение.

12. Прекращение и освобождение помещения . Настоящее Соглашение об аренде имущества может быть расторгнуто при предварительном письменном уведомлении любой из сторон за 30 дней.Если Арендатор не выполняет условия настоящего соглашения, искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, или если арендная плата не была произведена до пятого рабочего дня календарного месяца, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением. Арендатору и процедуры, требуемые законом. После прекращения аренды Арендатор незамедлительно освободит и уберет помещение, вернет все ключи Арендодателю и попросит Арендодателя осмотреть Арендуемое Имущество на предмет соблюдения этого обязательства.

13. Права доступа . Арендодатель и агенты арендодателя имеют право доступа к Имуществу в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с предварительным письменным уведомлением по крайней мере за [ДНЕЙ УВЕДОМЛЕНИЯ] для любых других целей, таких как ремонт или демонстрация Арендуемой собственности новым арендаторам. .

14. Дополнительные положения . Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Panda Совет: добавьте сюда еще одно дополнительное условие к соглашению.

15. Раскрытие информации . Согласно закону, Арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

[РАСКРЫТИЕ]

16. Применимое право . Настоящее Соглашение будет составлено и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] штата [STATE].

17. Полное соглашение . Настоящий договор аренды недвижимости представляет собой полное соглашение между сторонами.Любые предыдущие переговоры или обсуждения условий между Арендодателем и в отношении этой аренды заменяются настоящим письменным соглашением. Любые изменения должны быть в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, кроме случаев, явно указанных в настоящем документе.

Оформляется Сторонами в указанные ниже сроки.

Дата: [ДАТА ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

_________________________________________

[АРЕНДОДАТЕЛЬ], Арендодатель

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]

_________________________________________

[АРЕНДАТОР], Арендатор

[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

договоров аренды и аренды - Испания

Узнайте, чего ожидать от договора аренды при аренде недвижимости в Испании...

При поиске недвижимости потенциальные арендаторы могут выбрать использование услуг агента по сдаче в аренду или через частную рекламу в местной прессе и в Интернете.

Договор аренды ( Contrato de Arrendamiento )

В договоре аренды / договоре аренды должны содержаться следующие положения:

  • Идентификационные данные арендодателя ( arrendador ) и арендатора ( arrendatario )
  • Адрес и описание объекта
  • Срок действия договора
  • Размер аренды и условия оплаты
  • Любые другие правовые положения, согласованные сторонами
  • Подробная информация о расходах на имущество и ответственных лицах
  • Условия просрочки платежа
  • Условия субаренды
  • Юрисдикция

Договор аренды может быть заключен у нотариуса и зарегистрирован в Реестре недвижимости Испании ( Registro de la Propiedad ).

Срок действия договора

Обе стороны должны согласовать срок, на который недвижимость будет сдана в аренду. Недвижимость может быть сдана в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это различие очень важно, так как испанское законодательство предоставляет меньше прав краткосрочным арендаторам.

Краткосрочные договоры аренды : Краткосрочные или сезонные договоры аренды ( contrato de arrendamiento de temporada ) требуют, чтобы арендатор освободил собственность по окончании договора. Этот тип контракта обычно используется для аренды на время отпуска и может длиться до одного года.

Краткосрочное условие должно быть указано в договоре.

Долгосрочные договоры аренды ( arriendo de vivienda ) : Долгосрочные договоры аренды превышают один год. Договор аренды жилой недвижимости - arriendo de vivienda .

Если срок действия контракта не превышает пяти лет, он автоматически продлевается по истечении срока действия на период от одного до пяти лет, если арендатор не желает продлевать его. Арендодатель обязан принять эти продления, за исключением случаев, когда они ранее указали в контракте, что им необходимо вернуть собственность для собственного использования до истечения пятилетнего периода.

По истечении пятилетнего срока собственник может расторгнуть договор при условии, что он уведомил арендатора за 30 дней до его окончания. В противном случае контракт будет автоматически продлен на три года, если арендатор не откажется от этого продления.

Если в договоре аренды не указана его продолжительность, срок его действия составляет один год.

  • Пример договора аренды: Щелкните здесь (PDF на испанском языке)
Выдержка из статьи iAbogado Servicios Jurídicos SL (Мадрид, Испания).Посетите www.iAbogado.com, чтобы увидеть больше подобных оригинальных материалов. Авторское право © iAbogado Servicios Jurídicos SL (Мадрид, Испания)

Условия договора финансовой аренды · LHV

УСЛОВИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА

  1. Если иное не оговорено в Договоре или не явствует из его духа, используемые в Договоре термины имеют следующее значение:

Особые условия - это особые условия Соглашения, которые были отдельно согласованы и согласованы Сторонами Соглашения и составляют неотъемлемую часть Соглашения.

Первоначальный взнос - это первый платеж, производимый Арендатором Арендодателю на Особых условиях и на основании Графика платежей за владение, пользование и приобретение Имущества.

Euribor (межбанковская ставка предложения в евро) - это базовая ставка в евро, устанавливаемая банками еврозоны для каждого процентного периода, эквивалент процентной ставки по депозиту в евро для шестимесячных депозитов, установленной в день изменения Euribor, который за день, предшествующий Периоду начисления процентов (опубликовано на соответствующем веб-сайте Telerate или Reuters или на другом официальном веб-сайте).При заключении Соглашения Стороны Соглашения регулируются Euribor, установленным за день, предшествующий дате заключения Соглашения. Если день изменения Euribor или день, предшествующий Периоду начисления процентов, и / или день, предшествующий дню заключения Соглашения, приходится на субботу, воскресенье или праздничный день, Стороны Соглашения руководствуются установленным Euribor. в последний банковский день, предшествующий соответствующему дню. Если базовая ставка евро, установленная банками еврозоны в день изменения Euribor, то есть в день, предшествующий процентному периоду (или в последний банковский день, предшествующий соответствующему дню), для шестимесячных депозитов ниже 0 % (ноль процентов) годовых, то есть отрицательное, Стороны Соглашения должны придерживаться Euribor в размере 0% (ноль процентов) годовых в соответствующий день изменения Euribor, то есть в день перед периодом начисления процентов.

Прейскурант - это установленный Арендодателем перечень комиссий за дополнительные и вспомогательные услуги, оказываемые Арендодателем. Прейскурант доступен в филиалах Арендодателя и на сайте Арендодателя (www.lhv.ee). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять Прейскурант.

Проценты - это плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю по Договору и на основании Графика платежей за использование Суммы кредита.Процентная ставка должна быть зафиксирована в Особых условиях и состоит из (i) Euribor за процентный период, согласованного в Особых условиях, плюс процентная маржа; или (ii) фиксированная процентная ставка на весь период аренды, согласованная в Особых условиях. Проценты начисляются и подлежат выплате с даты заключения Соглашения (включительно) до Даты платежа последнего платежа в рассрочку (исключая) в соответствии с Графиком платежей, вытекающим из Соглашения.

Период начисления процентов - это период времени, указанный в Особых условиях, в течение которого применяется конкретная ставка Euribor. Арендодатель должен проинформировать Арендатора о новой Euribor и процентной ставке в течение тридцати (30) дней после начала нового процентного периода. В случае фиксированной процентной ставки, процентная ставка остается неизменной в течение срока действия Соглашения.

График страховых выплат - это график платежей, которые связаны со страхованием Имущества, которые были профинансированы Арендодателем и подлежат уплате Арендатором Арендодателю, а также начисленные проценты, составленные на основание принятого Арендатором страхового предложения.

Третье лицо - это лицо, не являющееся Стороной Соглашения.

Общая стоимость кредита - это общая сумма платежей, которые Арендатор должен произвести в счет погашения Суммы кредита и затрат, связанных с использованием суммы кредита, состоящей из суммы кредита, процентов, платы за договор, страховки. платежи за Имущество (если договор (-ы) страхования заключается / заключаются через Арендодателя) и другие сборы, которые должны быть оплачены Арендатором в связи с Договором и которые могут быть четко определены Арендодателем.Общая стоимость кредита рассчитывается на основе начальной процентной ставки и других условий, действующих на момент заключения Договора, без учета затрат, которые Арендодатель не может четко определить. Если договоры страхования имущества не заключаются через Арендодателя, платежи по страхованию имущества не учитываются при расчете общей стоимости кредита. Общая стоимость кредита, рассчитанная на основе данных, которые могут быть идентифицированы во время заключения Соглашения, устанавливается в Особых условиях.Общая стоимость кредита - это стандартный пример затрат, представленный для ознакомления на основе договорных допущений и не имеющий отношения к договорным обязательствам и суммам к оплате.

Первоначальная годовая процентная ставка комиссии - это начальная стоимость использования Суммы кредита для Арендатора (проценты, плата за договор, платежи по страхованию имущества (если договор (договоры) страхования заключен / заключаются через арендодателя), выраженный в виде годовой процентной ставки Суммы кредита и рассчитывается исходя из предположения, что Соглашение будет оставаться в силе в течение согласованного периода времени и что Арендодатель и Арендатор выполнят свои обязательства в соответствии с условиями и условиями, изложенными в Соглашении. .Первоначальная годовая процентная ставка комиссии рассчитывается на основе начальной процентной ставки и других условий, действующих на момент заключения Соглашения, без учета затрат, которые не могут быть четко определены Арендодателем, или затрат, подлежащих оплате Арендатором в случае нарушения. Соглашения. Если договоры страхования имущества не заключаются через Арендодателя, выплаты по страхованию имущества не учитываются при расчете Первоначальной годовой процентной ставки комиссии.Первоначальная годовая процентная ставка сбора устанавливается в Особых условиях. Первоначальная годовая процентная ставка сборов - это стандартный пример годовой процентной ставки сборов, представленный для ознакомления на основе договорных допущений, и не влияет на договорные обязательства и суммы к оплате. При расчете Первоначальной годовой процентной ставки арендодатель руководствуется формулой, установленной министром финансов Эстонской Республики, и округляет результат до двух цифр после десятичной точки.

Сумма кредита - это сумма кредита, которая была предоставлена ​​Арендатору Арендодателем по Договору, в рамках которой Арендодатель кредитует Арендатора и которую Арендатор обязуется выплатить Арендодателю по арендным платежам в соответствии с условия, изложенные в Соглашении, вместе с дополнительными расходами. Сумма кредита составляет часть стоимости Имущества, которая была установлена ​​в Особых условиях, и должна финансироваться Арендодателем в интересах и по поручению Арендатора.Выплата суммы кредита Арендодателем непосредственно Продавцу Имущества по Договору купли-продажи в интересах и по поручению Арендатора признается кредитованием Арендатора.

Соглашение - это соглашение о финансовой аренде, состоящее из Особых условий, настоящих Общих условий, Графика платежей, документа о доставке и получении Имущества и других приложений, включая любые дальнейшие изменения и дополнения, которые будут внесены в Соглашение. в будущем. Стороны договора - Арендодатель и Арендатор.

Плата за договор - это плата за обслуживание, которую Арендатор уплачивает Арендодателю каждый раз за консультации, связанные с подготовкой, заключением, изменением и / или расторжением Договора, анализом заявок и подготовкой документов Договора. Плата за заключение договора, подлежащая оплате за заключение договора, устанавливается в Особых условиях.

Валюта Соглашения - это валюта, в которой выражаются платежные обязательства, вытекающие из Соглашения, и в которой производятся платежи, вытекающие из Соглашения.Валютой соглашения является евро, если иное не оговорено в Особых условиях.

Арендодателем является AS LHV Pank (регистрационный код: 10539549), кредитное учреждение, учрежденное и действующее в соответствии с законодательством Эстонской Республики. Арендные платежи - это платежи, производимые Арендатором Арендодателю за использование и приобретение Имущества.

Срок аренды - период времени, установленный в Особых условиях, в течение которого Арендодатель финансирует Арендатора и передает Имущество во владение и пользование Арендатору, при этом Арендатор обязан производить возникающие платежи. из Соглашения.После надлежащего выполнения всех обязательств Арендатора, взятых на себя по Договору, право собственности на Имущество переходит к Арендатору в конце Срока аренды.

Арендатор - это лицо, в интересах которого Арендодатель финансирует, в соответствии с Соглашением, покупку Имущества у Продавца и которому Арендодатель передает на время Срока аренды владение и пользование. Имущества, и который после надлежащего выполнения всех обязательств, вытекающих из Соглашения, приобретет право собственности на Имущество, и кто принимает на себя обязательство производить платежи, предусмотренные в Соглашении, Арендодателю.

График платежей - график выплат сумм, вытекающих из Соглашения, подписанный Сторонами Соглашения при заключении Соглашения. В случае Соглашения с плавающей процентной ставкой Арендодатель в одностороннем порядке корректирует График выплат для нового процентного периода в конце процентного периода в соответствии с любыми изменениями в Euribor (и последующими изменениями в процентной ставке). Скорректированный График платежей автоматически становится неотъемлемой частью Соглашения и не требует отдельной подписи Сторон Соглашения.

Срок платежа - это дата, установленная в Графике платежей и / или на основании Договора, по которой договорный платеж, который должен быть произведен Арендатором, должен быть переведен на банковский счет Арендодателя.

Договор купли-продажи - это сделка, заключаемая между Арендодателем и Продавцом для Арендодателя по приобретению Имущества у Продавца по поручению и в интересах Арендатора.

Продавец - это лицо, назначенное или назначенное Арендатором (сам Арендатор может выступать в качестве такого лица, если это согласовано с Арендодателем), и у которого Арендодатель приобретает Имущество по Договору купли-продажи. .

Платежи в рассрочку - это периодические (ежемесячные, если не согласовано иное) платежи, которые Арендатор должен производить Арендодателю за использование и приобретение Имущества. Платежи в рассрочку состоят, среди прочего, из арендных платежей и процентов за соответствующий период.

Обеспечение - это имущество, обремененное в пользу Арендодателя по Договору обеспечения и / или поручительство и / или гарантия, предоставленные Третьей стороной Арендодателю по Договору обеспечения.

Соглашение об обеспечении - это соглашение, заключаемое или подлежащее заключению между Арендодателем и Арендатором и / или Арендодателем и Третьей стороной для обеспечения надлежащего выполнения обязательств Арендатора, вытекающих из Соглашения (включая залог, поручительство и / или договор гарантии).

Имущество - это движимое или движимое имущество (вместе с аксессуарами, вещами и документами), которое / должно быть приобретено в интересах Арендатора Арендодателем у Продавца по Договору купли-продажи и которое будет впоследствии будут переданы во владение и использование Арендатору в течение Срока аренды на условиях и в соответствии с процедурой, согласованной между Арендодателем и Арендатором в Соглашении, и право собственности на которое будет передано в конце Срок аренды - Арендатору при надлежащем исполнении всех обязательств, вытекающих из Договора.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *