Договор аренды с нежилого помещения с физическим: Договор аренды нежилого помещения бланк образец 2023 — Оренбург

Ответ недели: заключаем договор на аренду нежилого помещения с иностранцем

Гражданин Узбекистана заключает договор на аренду нежилого помещения с ООО (РФ).
Правомерно ли заключение такого договора?
Каким образом арендатор (гражданин Узбекистана) может производить расчеты с арендодателем ООО: наличными и безналичными и соответственно ООО применяет онлайн кассу?
Какие налоговые последствия для ООО: возникает ли необходимость уплаты НДФЛ как за не резидента?

Место оказания услуг по договору аренды — РФ

 

Сообщаю Вам следующее:

Заключение такого договора возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи нежилого помещения в аренду не зависит от оснований пребывания на территории Российской Федерации. Иностранные граждане в части гражданских прав и обязанностей равны с гражданами России.

Указанная сделка будет являться валютной, поскольку заключается с нерезидентом.

Юридические лица – резиденты могут осуществлять расчеты без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с физическими лицами — нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации в случаях указанных  в ст.

14 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – Закон № 173). В указанном случае заключение договора аренды с нерезидентом, не указано в ст. 14 Закона № 173 ФЗ, соответственно оплата наличными средствами не предусмотрена.

Налоговым агентом по НДФЛ признается любая организация, выплачивающая доходы физическим лицам. Так, платить налог надо с зарплаты работников, выплат по договорам подряда и оказания услуг, арендной платы, дивидендов, основание п. 2 ст. 226 НК РФ.

В указанном случае, организация не выплачивает доходов, соответственно налоговым агентом по НДФЛ не признается.

 

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

 

Документ 1

 

Вопрос: Российская организация продает гражданину Узбекистана автомобиль, который числится у нее на балансе в качестве основного средства, по договору купли-продажи. Вправе ли российская организация принять плату за автомобиль от физического лица (нерезидента РФ) наличными?

 

Ответ: Организация не вправе принимать наличные денежные средства по договору купли-продажи автомобиля от физического лица (нерезидента РФ).

 

Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с физическими лицами — нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации по договорам розничной купли-продажи товаров, выплаты в наличной валюте Российской Федерации физическим лицам — нерезидентам в порядке компенсации суммы налога на добавленную стоимость в соответствии со ст. 169.1 Налогового кодекса РФ, а также расчеты в наличной валюте Российской Федерации при оказании физическим лицам — нерезидентам на территории Российской Федерации транспортных, гостиничных и других услуг, оказываемых населению.

При этом в силу п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В Письме Минфина России от 18.12.2014 N 07-05-08/65533 указано, что юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с физическими лицами — нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации в случаях, установленных ст. 14 Федерального закона N 173-ФЗ.

Таким образом, возможность расчетов между российской организацией и физическим лицом (нерезидентом РФ) за реализуемое имущество наличными средствами законодательством РФ не предусмотрена.

 

С.Ю. Сидоркина

ООО «ИК Ю-Софт»

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

24.01.2020

 

{Вопрос: Российская организация продает гражданину Узбекистана автомобиль, который числится у нее на балансе в качестве основного средства, по договору купли-продажи. Вправе ли российская организация принять плату за автомобиль от физического лица (нерезидента РФ) наличными? (Консультация эксперта, 2020) {КонсультантПлюс}}

Документ 2

 

Юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с физическими лицами — нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации по договорам розничной купли-продажи товаров, выплаты в наличной валюте Российской Федерации физическим лицам — нерезидентам в порядке компенсации суммы налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 169.

1 Налогового кодекса Российской Федерации, а также расчеты в наличной валюте Российской Федерации при оказании физическим лицам — нерезидентам на территории Российской Федерации транспортных, гостиничных и других услуг, оказываемых населению.

(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 398-ФЗ)

Юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с нерезидентами в наличной иностранной валюте и валюте Российской Федерации за обслуживание воздушных судов иностранных государств в аэропортах, судов иностранных государств в речных и морских портах, а также при оплате нерезидентами аэронавигационных, аэропортовых и портовых сборов на территории Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 90-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 267-ФЗ)

Юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты в наличной иностранной валюте и наличной валюте Российской Федерации с нерезидентами за обслуживание воздушных судов таких юридических лиц в аэропортах иностранных государств, судов таких юридических лиц в речных и морских портах иностранных государств, иных транспортных средств таких юридических лиц во время их нахождения на территориях иностранных государств, а также при оплате такими юридическими лицами аэронавигационных, аэропортовых, портовых сборов и иных обязательных сборов на территориях иностранных государств, связанных с обеспечением деятельности таких юридических лиц.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2006 N 267-ФЗ)

Юридические лица — резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты в иностранной валюте и валюте Российской Федерации с находящимися за пределами территории Российской Федерации физическими лицами — резидентами, а также филиалами, представительствами и иными подразделениями юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и физическими лицами — нерезидентами по договорам перевозки пассажиров, а также расчеты в иностранной валюте и валюте Российской Федерации с находящимися за пределами территории Российской Федерации физическими лицами — резидентами и физическими лицами — нерезидентами по договорам перевозки грузов, перевозимых физическими лицами для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2006 N 267-ФЗ)

ст. 14, Федеральный закон от 10. 12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О валютном регулировании и валютном контроле» {КонсультантПлюс}

Документ 3

 

2. Кто является налоговым нерезидентом для целей НДФЛ

Налоговый нерезидент — физическое лицо, которое находится в России менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Гражданство страны, место рождения или жительства физического лица не влияют на налоговый статус. Налоговым нерезидентом для целей НДФЛ может быть и гражданин России.

Исключение — некоторые граждане РФ: российские военные, проходящие службу за границей, и сотрудники муниципальных и государственных органов власти, командированные за рубеж (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Готовое решение: Какие лица признаются резидентами и нерезидентами для целей исчисления НДФЛ (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

Документ 4

Издательство «Главная книга», 24.07.2020

Когда организация будет налоговым агентом

Налоговый агент — тот, кто рассчитывает и перечисляет в бюджет налог за другую организацию или за физлицо. Организация может стать налоговым агентом по трем налогам — НДФЛ, НДС и налогу на прибыль.

Налоговый агент по НДФЛ — любая организация, выплачивающая доходы физлицам. Так, платить налог надо с зарплаты работников, выплат по договорам подряда и оказания услуг, арендной платы, дивидендов (п. 2 ст. 226 НК РФ).

Вы не будете агентом по НДФЛ при расчетах с ИП, плательщиками НПД, при покупке имущества у физлиц.

Налоговым агентом по НДС вы станете в ситуациях, которые перечислены в ст. 161 НК РФ. Самые распространенные: аренда госимущества и оплата услуг нерезидентов.

Налоговым агентом по налогу на прибыль вы будете при перечислении дивидендов, а также при выплате доходов иностранным компаниям, не имеющим представительства в РФ.

 

{Типовая ситуация: Когда организация будет налоговым агентом (Издательство «Главная книга», 2020) {КонсультантПлюс}}

 

Ответ подготовил Консультант

Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

 Коченгина Анжелика Владимировна

Ответ актуален на 24. 07.2020 г.

Как законно сдать коммерческое помещение в аренду

Лайфхаки

Обновлено: 14 сентября 2022

Один из вариантов заработать деньги — купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду. Однако значительная часть сделок аренды нежилой недвижимости находится «в тени». В этой статье мы расскажем, как осуществлять «белую» аренду нежилых помещений.

Что такое нежилое помещение?

В отличие от жилых помещений, главное назначение которых — проживание граждан, нежилые помещения предназначаются преимущественно для коммерческих целей, по месту жительства в нежилых объектах не регистрируют. В нежилых зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник может перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, если он соблюдает нормы законодательства.

Какие налоги необходимо заплатить?

Приобретают и сдают нежилое помещение в аренду, чтобы вести предпринимательскую деятельность, не только юридические, но и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Перечень подлежащих к уплате налогов определяется статусом арендодателя как налогоплательщика и выбранной системой налогообложения.

Использование патента на арендную деятельность

Отдельные граждане в статусе ИП, которые соответствуют установленным законодательством критериям, могут воспользоваться патентной системой налогообложения (ПСН). ПСН вводят региональные органы власти на своей территории, они же определяют конкретный перечень облагаемых видов деятельности и устанавливают по ним размер потенциально возможного годового дохода. Исходя из этого размера рассчитывается стоимость патента, которая и будет налогом при ПСН.

Патент выдаёт инспекция Федеральной налоговой службы в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на патент. Срок его действия варьируется в пределах от 1 до 12 месяцев в течение одного календарного года.

Плюсы ПСН:

размер налога не зависит от фактического дохода: если удастся заработать больше, стоимость патента не изменится

не нужно сдавать декларацию по ПСН

патент можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года

не нужно оплачивать патент сразу

уплату части налогов заменяет оплата стоимости патента

Минусы этого инструмента в том, что он не подходит для профессиональных инвесторов в недвижимость. Также, если помещение, сдаваемое в аренду, было продано или договор аренды был прекращён по любым основаниям, то стоимость патента не возвращается.

Каков порядок оплаты патента для индивидуального предпринимателя?

Процедура оплаты налога при ПСН (стоимости патента) зависит от срока, на который он выдан:

1 До 6 месяцев: оплату производят в полном объёме в любое время не позднее срока окончания действия патента.

2 Свыше 6 месяцев: треть суммы оплачивают в течение 90 календарных дней с момента начала действия патента, а оставшуюся часть — не позднее срока его окончания.

Какие предусмотрены штрафы за неуплату налогов при передаче нежилого помещения в аренду?

Халатное отношение к уплате налогов — самое распространённое нарушение собственников недвижимости. Если факт сдачи имущества в аренду скрывался, это наказывается взысканием полной суммы подлежащих к уплате налогов, а также штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. Если контролирующие органы докажут, что арендодатель не платил налоги умышленно, то размер штрафа увеличится до 40%.

Кроме того, за неуплату налогов в установленные законодательством сроки начисляют и взыскивают пеню за каждый календарный день просрочки. За неуплату налогов в крупном и особо крупном размере предусмотрена также уголовная ответственность, в отдельных случаях вплоть до лишения свободы сроком до 6 лет, если налоговые органы установят, что кто-то сдаёт в аренду нежилое помещение, не платя при этом налоги.

Как законно передать нежилое помещение в субаренду?

Если арендатор передаёт помещение в аренду другому физическому или юридическому лицу, это называется субарендой. Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором подписывают соответствующий договор субаренды. Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо согласие собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды. Если же в нём содержится запрет на субаренду, то передавать помещение в субаренду нельзя до внесения соответствующих изменений в договор и подписания с арендодателем дополнительного соглашения.

В договоре субаренды важно согласовать все условия, начиная с того, каким бизнесом будет заниматься субарендатор, заканчивая характеристиками помещения и режимом его уборки. Например, можно указать, в каком соотношении поделятся расходы сторон на коммунальные услуги.

Договор субаренды согласно статье 615 ГК РФ не должен превышать срок договора аренды. При этом, если арендатор расторгает договор аренды досрочно, то по статье 618 ГК РФ субаренда также прекращается, а субарендатор может заключить новый договор уже с собственником помещения. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год.

Расторгнуть договор субаренды можно как по соглашению сторон, так и через суд.

Возможные нарушения со стороны арендатора:

не даёт пользоваться переданным в субаренду помещением

переданное помещение не соответствует условиям договора субаренды

Возможные нарушения со стороны субарендатора:

пользуется переданным помещением, нарушая условия договора субаренды

задерживает внесение арендной платы

«Белая» сдача в аренду нежилого помещения не только оградит от проблем с налоговой, но и позволит быстрее найти надёжных арендаторов, а договор аренды станет главной защитой в спорных ситуациях.

Сравнение жилой и коммерческой аренды

Аренда является арендой, независимо от того, для какого типа собственности она предназначена. Однако между арендой жилья и коммерческой недвижимости есть существенные различия. Вот что нужно знать.

Ключевые выводы:

• Жилищные договоры аренды заключаются между владельцами недвижимости и жильцами.
• Коммерческая аренда заключается между арендодателями и предприятиями.
• Договоры аренды жилья менее гибкие.
• Контракты коммерческой аренды можно настраивать.
• Понимание различий между коммерческой и жилой арендой имеет решающее значение для беспрепятственной аренды.

Жилищная и коммерческая аренда представляют собой документально оформленные контракты на использование имущества и имеют некоторые общие черты. Однако у них есть существенные отличия, которые должен понять потенциальный арендатор, прежде чем заселяться в здание. Вот некоторые факты, которые вы должны знать о них:

• Договор аренды жилого помещения — это договор между отдельным арендатором и арендодателем о проживании в данной собственности.
• Имуществом может быть квартира, многоквартирный дом или дом.
• Это договорное соглашение запрещает арендатору использовать помещение для коммерческой деятельности.
• Коммерческая аренда – это договор между владельцем недвижимости и арендатором, который хочет использовать помещение в коммерческих целях.

• Арендатор получает доход от продажи или производства товаров и/или услуг.
• Они могут арендовать склад, магазин, торговый центр или офисное помещение на оговоренный и возобновляемый срок.

Жилищная аренда описывает повседневную жизнь арендатора в собственности, а коммерческая аренда определяет деловую деятельность, которую он может вести. Поэтому потенциальный арендатор должен тщательно заключать свои договоры коммерческой аренды из-за вовлеченных ставок. Наем адвоката по коммерческой недвижимости — лучший способ справиться с этими соглашениями.

Семь основных отличий между договорами на недвижимость

У договоров на недвижимость много общего, независимо от того, для какой ситуации — жилой или коммерческой — они предназначены. Вот семь основных различий между договором аренды жилья и коммерческой аренды.

1. Срок аренды 

Коммерческая аренда длится дольше, чем жилая. Обычно они имеют минимальный срок от трех до пяти лет, что позволяет арендатору продлевать их по истечении срока действия. Аренда жилья обычно длится год, а затем ежемесячно.

2. Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию 

Арендаторы коммерческих и жилых помещений должны содержать свои помещения в приемлемых условиях. Коммерческий арендатор несет ответственность за большую часть работ по ремонту и техническому обслуживанию, в то время как арендодатель обслуживает только физическое здание и общие территории.

Потенциальным арендаторам следует внимательно ознакомиться с положениями, определяющими, кто оплачивает эти расходы на техническое обслуживание и ремонт:

• Места общего пользования
• Отопление, вода, лифт и кондиционирование воздуха
• Сантехника, электропроводка, оборудование и машины
• Вредители контроль
• Ущерб от нашествия вредителей
• Ущерб от пожара и других стихийных бедствий

Однако у арендатора меньше обязанностей по ремонту и техническому обслуживанию. Они должны уведомить арендодателя или его агента, когда необходимы ремонтные и профилактические работы.

3. Разрешенное использование имущества

Аренда коммерческих и жилых помещений также различается по разрешенному использованию имущества. Коммерческая аренда ограничивает арендатора использованием помещения для целей получения дохода, поэтому арендатор нарушает соглашение, если использует помещение для проживания. При этом договор аренды жилого помещения строго сужает использование помещения до жилого. Он запрещает арендатору использовать его для любой деятельности, приносящей доход.

4. Обслуживание мест общего пользования   

Аренда жилых и коммерческих помещений позволяет арендаторам пользоваться местами общего пользования, но часто различается в зависимости от того, кто оплачивает расходы на эти общие помещения. В договорах аренды жилых помещений арендаторы не несут дополнительных расходов на содержание мест общего пользования, поскольку в арендную плату обычно входит все.

Однако многие коммерческие договоры об аренде включают дополнительные расходы на содержание мест общего пользования. В зависимости от условий им может потребоваться оплатить такие элементы, как расходы на поддержание ландшафта собственности, уборку прихожей и ремонт парковки.

5. Юридическое возмещение

Эти два договора аренды также различаются по правовой защите арендаторов во время аренды. Например, арендаторы жилых помещений пользуются многими компенсациями, которых нет у коммерческих партнеров. Правительство допускает эти дополнительные меры защиты, потому что:

• Предполагается, что у коммерческих арендаторов больше ресурсов и знаний для ведения переговоров.
• Это ставит их в выгодное положение для заключения безопасных сделок.
• Жилище человека является первичным правом и потребностью.
• Таким образом, он заслуживает большей защиты, чем коммерческое жилье.

Стоит отметить, что разные штаты и города предлагают разные уровни защиты арендаторов. Они требуют, чтобы все арендодатели уведомляли арендаторов за разумные сроки перед повышением арендной платы и воздерживались, например, от произвольных выселений. Закон также предусматривает более строгое регулирование залогового депозита.

Все арендаторы должны внимательно прочитать каждый пункт договора перед его подписанием, чтобы избежать ненужных конфликтов, но это особенно верно в отношении коммерческих сделок. Всегда консультируйтесь со своим юристом по коммерческой недвижимости, если вы заметили произвольно ограничительные положения, которые могут поставить под угрозу ваши права. К ним относятся: 

• Часы работы и использование имущества
• Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, особенно в случае стихийных бедствий и возраста здания
• Повышение арендной платы
• Условия досрочного прекращения аренды

контролировать арендную плату за жилье, но контроль за арендной платой не влияет на коммерческую аренду. Это позволяет арендодателям увеличивать арендную плату по истечении срока аренды, если они этого хотят. Коммерческие арендаторы пользуются ограничениями по увеличению арендной платы только в соответствии с их договорами аренды.

Поэтому владельцы бизнеса должны тщательно продумать условия продления своих договоров и задокументировать их. В противном случае ваша компания может пострадать, если арендодатель решит поднять арендную плату в конце срока аренды. Любое резкое увеличение может негативно повлиять на ваш бизнес, вынуждая вас переехать.

7. Гарантия пригодности для проживания

Наконец, аренда коммерческой и жилой недвижимости различается по гарантии пригодности для проживания. Каждый договор аренды жилья дает вам подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это гарантирует, что вы будете наслаждаться достаточно безопасным, удобным и чистым жильем, отвечающим всем местным нормам.

Коммерческая аренда не гарантирует пригодности для проживания арендатора, если договор аренды прямо не предусматривает такие условия. Всегда консультируйтесь со своим юристом по недвижимости по этому вопросу, прежде чем подписывать какой-либо контракт.

Как заключить лучшие договоры аренды жилья и коммерческих помещений во Флориде

Договоры аренды коммерческих и жилых помещений необходимы для аренды любых коммерческих или жилых помещений. Они защищают арендаторов и владельцев недвижимости, обеспечивая справедливую сделку для каждой стороны, но договоры аренды коммерческой и жилой недвижимости во многом различаются.

Также очень важно привлечь вашего юриста по недвижимости до подписания договора коммерческой аренды, чтобы снизить любые потенциальные риски. Консультации и найм опытной фирмы по недвижимости, такой как PeytonBolin, помогут вам создать свой бизнес со спокойной душой. Свяжитесь с нашим офисом сегодня, чтобы воспользоваться отличными и доступными услугами по составлению договора коммерческой аренды.

Арендодатель Информация об арендаторе — округ Пинеллас

Договор аренды или аренды

Арендодатель и арендатор являются равными сторонами в договоре или договоре аренды об аренде недвижимого имущества. Перед подписанием арендатор должен полностью понять и согласиться с условиями договора аренды. Хотя договоры аренды могут быть письменными или устными, лучше иметь письменный договор аренды, определяющий права и обязанности. Чтобы уменьшить вероятность последующих споров, рекомендуется осмотреть помещение перед вселением и составить список поврежденных предметов или участков, изношенных ковров, сломанной сантехники и т. д. Обе стороны должны сохранить копии договора аренды и все документы, связанные с арендой.

Гарантийный депозит или аванс за аренду

Гарантийный депозит или аванс за аренду должен храниться арендодателем на отдельном процентном или беспроцентном счете в банковском учреждении Флориды. Если он находится на процентном счете, арендатор имеет право на 75% начисленных процентов или 5% простых процентов в год, в зависимости от того, что выберет арендодатель. Или арендодатель может разместить поручительство у клерка окружного суда, и арендатор имеет право на 5% простых процентов в год на депозит.

У арендодателя есть 15 дней после расторжения договора аренды или аренды, чтобы либо вернуть залог, либо отправить арендатору заверенное письмо с объяснением причины, по которой залог не возвращается полностью или частично. Если это уведомление не отправлено в соответствии с требованиями, арендодатель теряет право предъявлять претензии. Если арендатор не уведомит арендодателя надлежащим образом до освобождения, арендодатель может быть освобожден от обязанности уведомлять арендатора и может удержать залог.

После того, как арендодатель напишет, что он/она требует весь или часть депозита, у арендатора есть 15 дней после получения уведомления, чтобы написать арендодателю возражения против претензии арендодателя. Если арендатор не напишет, арендодатель обязан вернуть только ту часть залога, которую он/она не потребовал. Закон о страховых депозитах, которые арендодатель может потребовать для обеспечения оплаты за ущерб сверх нормального износа, варьируется в зависимости от обстоятельств.

Дополнительную информацию можно найти в Уставе Флориды на сайте FLA. СТАТ., часть II, глава 83.

Обязанности арендодателя и арендатора по содержанию помещений

  Арендодатель обязан (если иное не указано в договоре аренды) по закону:

• Соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы.
• Поддерживайте крышу, окна, экраны, полы и наружные стены в хорошем состоянии.
• Уничтожение крыс, жуков и дереворазрушающих организмов.
• Поставка замков и ключей, отопление зимой, водопровод и горячая вода.
• Предусмотреть вывоз мусора из помещений (не относится к одноквартирным домам или дуплексам).
• Предоставьте информацию о краске на основе свинца.

Несоблюдение арендодателем требований аренды или закона может привести к удержанию арендной платы арендатором. Однако, прежде чем арендатор сможет на законных основаниях удерживать арендную плату, он/она должен направить арендодателю письменное уведомление заказным письмом не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты арендной платы, чтобы было время для решения проблемы. Если проблема не будет устранена в течение семи дней после уведомления и арендная плата будет удержана, арендодатель может обратиться в суд с требованием взыскания с арендатора. В этом случае арендная плата должна быть уплачена в судебный реестр до вынесения судьей решения по делу.

Арендаторы несут ответственность за:

• Соблюдение жилищных и санитарных норм.
• Содержание установки и помещения в чистоте.
• Уборка мусора из квартиры, которую он/она занимает.
• Не злоупотреблять электричеством, сантехникой, отоплением, кондиционированием воздуха и другими удобствами, предоставленными арендодателем.
• Не портить и не повреждать помещения.
• Как правило, занимает отряд, не нарушая спокойствия.

Невыполнение арендатором требований может привести к тому, что арендодатель направит арендатору письменное уведомление о выполнении обязательств за семь дней. Если несоблюдение будет продолжаться, арендодатель может расторгнуть договор аренды по истечении семи дней и возбудить судебный иск о выселении.

Доступ в помещение

Арендодатель может войти в разумное время, чтобы осмотреть, сделать ремонт, оказать согласованные услуги или показать жилье потенциальному покупателю или арендатору.

Арендодатель может войти в любое время, когда:

• Арендатор дал согласие.
• Возникла чрезвычайная ситуация.
• Арендатор необоснованно отказывает в согласии.
• Арендатор отсутствует длительное время; но домовладелец может войти только для защиты или сохранения помещения.

Аренда и расторжение договора аренды/лизинга

Если не оговорено иное, арендная плата подлежит оплате без требования или уведомления.

Периодическая арендная плата выплачивается в начале каждого периода арендной платы. Когда в письменном договоре аренды указана дата расторжения, договор аренды заканчивается, и арендатор должен выехать. Однако договор аренды может быть продлен по соглашению обеих сторон на старых условиях или изменен по взаимному согласию. В конце срока аренды арендатор также может «удерживать» по согласованию обеих сторон. Если дата расторжения не указана, договор расторгается, когда одна из сторон письменно уведомляет другую.

Если арендная плата выплачивается еженедельно, уведомление должно быть направлено не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, уведомление необходимо по крайней мере за 15 дней до даты следующей арендной платы; при оплате из года в год требуется уведомление за 60 дней.

Если договор аренды был расторгнут по любой из причин, разрешенных Законом о арендодателях и арендаторах, и арендатор не переезжает, арендодатель может начать процедуру выселения. В случае неуплаты арендной платы арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление, в течение трех дней (исключая выходные и официальные праздничные дни) для уплаты арендной платы или переезда. Чтобы завладеть жилым помещением, арендодатель должен подать иск, предоставив суду копию трехдневного уведомления. Затем у арендатора есть пять дней, исключая выходные и официальные праздничные дни, чтобы письменно ответить суду. Если арендатор не отвечает или если против арендатора вынесено решение, секретарь окружного суда выдает шерифу судебный приказ о праве собственности, и арендатор получает уведомление только за 24 часа до выселения.

Любая попытка арендодателя выселить арендатора путем выселения этого человека из его квартиры или удаления наружных дверей, замков, крыши, стен или окон квартиры или прекращения предоставления арендатору коммунальных услуг, включая водоснабжение, электричество, тепло, свет, газ, вывоз мусора или охлаждение, независимо от того, находятся ли коммунальные услуги под контролем или оплачиваются арендодателем, является нарушением Закона Флориды, и арендодатель может нести ответственность за фактический и косвенный ущерб или три месяца арендная плата, в зависимости от того, что больше, и расходы, включая оплату услуг адвоката.

Репрессивное поведение

Арендодателю не разрешается повышать арендную плату или выселять арендатора исключительно в ответ на то, что арендатор пожаловался в государственный орган на нарушение кодекса.