Договор аренды предприятия: Договор аренды предприятия. Предмет и понятие договора.

Договор аренды предприятия. Предмет и понятие договора.

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому  арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

• — земельные участки,
• — здания,
• — сооружения,
• — оборудование,
• — запасы сырья,
• — топлива,
• — материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
• — права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
• — права требования,
• — долги, относящиеся к предприятию,
• — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др. ) и другие исключительные права.

Важно: лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан  исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.

д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Права и обязанности арендатора

Арендатор предприятия обязан:

• 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
• 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
• 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе: 

• Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Договор аренды предприятия | Образец — бланк — форма

По договору аренды предприятия в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию, земельные участки и другие природные ресурсы.

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.

По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя:

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия;
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На арендатора возлагаются следующие обязанности:

• поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии;
• осуществление текущего и капитального ремонта;
• осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества.

По договору аренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, передать в аренду вместе с предприятием невозможно. Ныне действующий Трудовой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих взаимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому сторонам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эти вопросы.

Перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит увольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. Организация-арендатор должна заключить с работником, согласившимся на перевод, трудовой договор. Для лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается.

Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен. Однако, Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания для увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо образом договориться с работником, то единственным выходом остается применение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации.

Выше упоминалось, что передавая предприятие в аренду, арендодатель уступает арендатору права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию-арендодателю. Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность по заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором. Если работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолженность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, арендодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно. 

Программа ведения договоров аренды предприятия

Соглашение о коммерческой аренде во Флориде (шаблон)

Соглашение о коммерческой аренде во Флориде представляет собой договор, специально предназначенный для сдачи коммерческих помещений в аренду предприятиям. В этом договоре аренды описываются условия и обязанности арендодателя и арендатора, когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости, и обычно он сложнее, чем договор аренды жилья.

Существует три основных варианта аренды коммерческой недвижимости, поэтому важно определить, какой вариант лучше всего подходит для арендатора и арендодателя, подписывающих соглашение. Следует рассмотреть следующие типы:

• Аренда брутто : Это аренда с полным спектром услуг, разработанная для того, чтобы быть более удобной для арендаторов. Арендатор будет нести ответственность за оплату арендной платы за помещение, в котором он ведет бизнес, но арендодатель должен будет покрыть страховку, налоги и расходы, которые необходимо позаботиться о совместном пространстве между предприятиями.
• Тройная чистая аренда : Это еще один тип аренды, который предназначен для арендодателя немного больше, чем валовая аренда. Это требует, чтобы арендатор взял на себя стоимость страховки, налогов и дополнительных расходов, а также сумму, которая была согласована для сдаваемой в аренду единицы.
• Модифицированная общая аренда : Это соглашение об аренде, разработанное как компромисс между двумя другими типами коммерческой аренды. Эти договоры аренды всегда будут отличаться, потому что арендатору и арендодателю необходимо найти соглашение, которое будет работать на них.

Информация, необходимая для коммерческой аренды во Флориде

В каждом штате есть разные сведения, которые должны быть включены в коммерческую аренду. В штате Флорида некоторые из наиболее важных из них, которые следует включить при написании документа, обсуждаются ниже.

Раскрытие информации о свинцовой краске

При аренде коммерческой недвижимости, построенной до 1978 года, арендодатель должен сообщить арендатору, который собирается вести бизнес в помещении, о возможности использования краски на основе свинца. на имущество. Это может быть опасно как для беременных женщин, так и для маленьких детей, поэтому арендатору необходимо знать об этих рисках до подписания договора аренды. Это особенно актуально, если их бизнес работает с детьми, которых может затронуть эта проблема.

Раскрытие информации о газе радоне

В штате Флорида каждый арендодатель должен включить предупреждение о газе радоне и о том, что уровни газа были обнаружены в зданиях в штате, которые значительно превышают допустимые федеральными нормами и нормами штата. Арендатору также должна быть предоставлена ​​информация о газе, рисках для здоровья, которые он представляет, и о том, где люди, подвергшиеся воздействию газа, могут пройти тестирование.

Дополнительные вопросы, связанные с арендой

При заключении договора аренды часто возникают другие вопросы, не подпадающие под действие условий аренды, или раскрытия информации, которые также необходимо включить. Некоторые из дополнительных пунктов, которые следует упомянуть в документе, включают:

Использование в помещении

Важно, чтобы основное коммерческое использование недвижимости было указано в документе, чтобы не возникало проблем с ответственностью, которые необходимо будет решать в будущем. В идеале именно здесь должен быть написан тип бизнеса, который будет вестись в помещении. Арендодатель захочет, чтобы поле было как можно более узким, чтобы было меньше шансов продать что-то в собственности, что не было согласовано в первоначальной договоренности об аренде.

Это отличный способ предотвратить незаконную деятельность на территории и обеспечить соблюдение правил зонирования. Это особенно важно учитывать, когда в аппарате подают еду или алкогольные напитки. Законы штата Флорида строги, когда речь идет о приготовлении пищи, и нарушение законов штата о пищевых продуктах может поставить арендатора в ситуацию, которая нарушит договор и может вызвать проблемы для владельца.

Улучшения Космоса

Коммерческая недвижимость не обязательно будет именно тем, что нужно владельцу бизнеса для успешного ведения бизнеса, поэтому в какой-то момент может потребоваться улучшение помещения. Правила для арендатора сделать это в начале срока аренды должны быть выписаны и включены в этот раздел документа. Иногда арендодатель позволяет арендатору иметь период застройки, который они могут использовать, чтобы изменить коммерческое пространство на то, что им нужно. В большинстве случаев им не нужно будет платить арендную плату в течение согласованного периода времени, но если ремонт займет больше времени, арендодатель может начать взимать арендную плату.

По истечении начального периода наращивания, если необходимо внести какие-либо улучшения, необходимо объяснить процедуру, которой необходимо следовать.

Этапы продления

Другой важной частью договора аренды, которую необходимо обсудить между арендатором и арендодателем, будет процесс продления. Коммерческая аренда, как правило, рассчитана на гораздо более длительный срок, чем жилая, и когда срок аренды приближается к установленному сроку, многие владельцы бизнеса не захотят менять местоположение. Шаги, которые необходимо выполнить для продления аренды, должны быть указаны в исходном документе об аренде, и если аренда автоматически продлевается, это также должно быть упомянуто здесь.

Составление договора коммерческой аренды во Флориде

При составлении договора аренды в документ необходимо включить несколько разделов.

Введение

Первая часть любого договора коммерческой аренды должна включать имена всех сторон, участвующих в соглашении. Это должно включать личные имена, а также название бизнеса, который перемещается в пространство. Кроме того, если есть управляющая компания, которая управляет имуществом для компании, то они также должны быть указаны.

Информация об имуществе

Следующий раздел должен содержать подробную информацию об арендуемом имуществе. Он должен включать точный адрес помещения, а также любые конкретные постановления о зонировании, о которых арендатору необходимо знать при ведении бизнеса.

Условия аренды

Первое, что арендодатель захочет указать в этом разделе, это срок, в течение которого арендатор соглашается платить арендную плату за использование имущества. Здесь должны быть указаны даты начала и окончания договора аренды, а также то, что произойдет, если их бизнес потерпит неудачу. Некоторые арендодатели позволяют арендатору не платить арендную плату, причитающуюся в случае краха их бизнеса, но другие все равно потребуют компенсацию.

Кроме того, в этом разделе необходимо указать сумму денег, которая требуется в качестве арендной платы каждый месяц. Также укажите сумму, которую арендатор должен будет внести в качестве залога за квартиру. Если есть пеня за просрочку платежа, которая будет добавлена ​​к сумме, причитающейся за несвоевременную оплату арендной платы, то она должна быть указана здесь, а также дата каждого месяца, когда она будет считаться просроченной.

Коммунальные услуги и дополнительные расходы

В этом разделе необходимо перечислить коммунальные услуги, которые будут использоваться предприятием, а также указать, какая сторона будет нести ответственность за их оплату. Это может включать в себя такие вещи, как электричество, вода, вывоз мусора, интернет, газ, телефон и многое другое. Страхование помещения и всего остального, что потребуется зданию, также должно быть включено в этот раздел документа.

Техническое обслуживание, ремонт и усовершенствование

Ремонт и техническое обслуживание, которые необходимо выполнить на объекте, как правило, выполняются арендодателем, но если это не так или имеются смягчающие обстоятельства, они должны быть перечислены здесь как хорошо. Некоторые арендодатели предпочитают, чтобы арендатор делал любой ремонт, который необходимо сделать, за свои деньги. Как только он будет завершен, в большинстве случаев арендатор будет возмещен.

Условия парковки

В большинстве мест предприятиям потребуются места для парковки сотрудников и клиентов. Эти места должны быть относительно близко к зданию, и если в этом районе есть другие магазины и нет парковки, они должны быть отмечены, что они предназначены для использования в магазине. Иногда арендная плата взимается за дополнительные площади, отведенные для бизнеса.

Подписи и нотариус

Последний раздел документа о коммерческой аренде, который должен быть в соглашении, — это место, где стороны могут фактически согласиться с условиями. Это будет включать полные имена сторон, их подписи и дату подписания документа. В штате Флорида нотариус не требуется для заключения договора коммерческой аренды, но некоторые арендодатели предпочитают, чтобы подписи были заверены нотариусом.

Особенности Флориды

Как и в случае с арендой жилых помещений, договоры коммерческой аренды регулируются государственными и местными органами власти. В этом разделе обсуждаются некоторые юридические вопросы, касающиеся договоров коммерческой аренды, характерных для штата Флорида.

Обязанности и обязательства арендодателя-арендодателя

Ниже приводится краткий обзор обязанностей и обязательств коммерческого арендодателя перед арендатором

• передать «владение помещением» в срок, указанный в договоре аренды
• обеспечивает спокойное пользование помещением, что гарантирует арендатору, что право собственности арендодателя не нарушается, и право собственности арендатора не будет нарушено.

И наоборот, арендаторы также имеют обязанности и обязательства по договору коммерческой аренды, которые заключаются в следующем:

• отказ от владения по истечении срока аренды
• платить арендную плату за использование или владение коммерческой недвижимостью (включая налоги после продажи, если они указаны в договоре аренды)
• вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было на момент начала аренды, за исключением обычного износа

Ограниченная ответственность арендодателя в отношении пригодности и пригодности коммерческой недвижимости

Согласно законам штата Флорида, коммерческие арендодатели не обязаны обеспечивать пригодность и пригодность собственности. Поэтому арендатор обязан тщательно проверить состояние имущества перед заключением договора аренды. Кроме того, арендодатель не может нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору в результате дефекта, существовавшего с момента подписания договора аренды.

Существуют исключения из вышеперечисленного, а именно:

• если договор аренды содержит пункт о годности и пригодности
• , когда договор аренды предусматривает новое строительство или реконструкцию имущества для арендатора (в этом случае существует подразумеваемая гарантия пригодности)

Закон о мошенничестве

В соответствии с законодательством Флориды устные договоры об аренде коммерческих помещений на срок более одного года считаются недействительными в соответствии со Статутом о мошенничестве, правовой доктриной, изложенной в разделе 725.01 Устава Флориды. Это означает, что договоры коммерческой аренды, действительные на год или дольше, должны быть изложены в письменной форме и подписаны стороной, с которой будет взиматься плата.

Законы штата Флорида о нарушении арендатором договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды, законы штата Флорида запрещают коммерческому арендодателю насильственно проникать в помещение, чтобы вернуть право владения, и вместо этого предлагают следующие три законных варианта:

• Считать договор аренды расторгнутым и возобновить владение имуществом в личных целях арендодателя.
• Сохранить владение имуществом за счет арендатора и требовать возмещения общего ущерба на любую сумму, не возмещенную путем повторной сдачи помещения в аренду за счет арендатора.
• Отложите принятие немедленных мер и вместо этого подождите, чтобы предъявить иск арендатору, когда наступит срок уплаты будущей арендной платы или ускоренной суммы (если это разрешено договором аренды).

Работа с оставшимися арендаторами

Арендаторы, нарушившие договор аренды, иногда могут отказаться сдать помещение по истечении срока аренды. В подобных случаях законы Флориды позволяют арендодателю использовать любое из следующих средств правовой защиты:

• в двойном размере месячной арендной платы, подлежащей уплате в конце каждого месяца. (Это не относится к оставшимся арендаторам, которые добросовестно заявляют о своем праве на разумных основаниях.)
• Подайте в суд на арендатора за ущерб, возникший в результате лишения арендодателя его или ее разумной арендной платы за помещение.
• Потребовать повышения арендной платы на новый срок аренды, замалчивая неправомерное поведение арендатора при удержании.
• Подать заявление о выселении в отношении арендатора (но только после того, как арендатор не уплатит арендную плату даже после письменного уведомления за три дня).

Выселение и расторжение договоров аренды

Штат Флорида может разрешить арендодателям подать иск о выселении против арендатора по различным причинам (таким как неуплата арендной платы, нарушение договора аренды или договора об аренде или совершение противоправного действия), при условии, что арендодатель расторгает договор аренды первым.

Чтобы расторгнуть договор аренды с арендатором, штат требует от арендодателя письменного уведомления арендатора. Если арендатор не принимает меры по письменному уведомлению, арендодатель может начать процедуру выселения. Тип уведомления, которое должно быть вручено, зависит от причины, по которой арендодатель расторгает договор аренды.

Во Флориде, как и в других местах, договоры коммерческой аренды должны охватывать все возможные обстоятельства, чтобы защитить права как арендодателя, так и арендатора, а также предотвратить дальнейшие судебные иски, которые могут быть дорогостоящими и длительными для всех вовлеченных сторон.

Нарушение договора коммерческой аренды – Адвокаты по недвижимости

Споры по поводу коммерческой аренды возникают, когда арендодатель или арендатор считает, что имело место нарушение договора коммерческой аренды. Общие претензии о нарушении договора коммерческой аренды включают разногласия по поводу содержания имущества, повреждения имущества, досрочного расторжения договора, невыплаты арендной платы, споров по поводу общих помещений, затрат на коммунальные услуги, вопросов обслуживания и ремонта, удержания арендной платы и субаренды. Независимо от конкретных вопросов, которые вызывают спор, опытные юристы по недвижимости в РКПТ могут помочь.

Предотвращение споров по аренде коммерческой недвижимости

Многим владельцам бизнеса необходимо арендовать коммерческое помещение. Прежде чем подписывать договор коммерческой аренды, убедитесь, что вы понимаете условия аренды. Возможно, наиболее важно знать, что договор коммерческой аренды не предлагает вам той же защиты, которую вы бы имели при аренде жилья.

Арендная плата, вероятно, будет одной из самых значительных ваших постоянных статей расходов. Вам нужен договор аренды, который защитит вас от необоснованного повышения арендной платы в течение срока аренды и обеспечит стабильность на долгие годы.

Перед подписанием договора аренды Вам следует проконсультироваться с опытным юристом по коммерческой недвижимости. Юристы по недвижимости в RKPT рассмотрят договор коммерческой аренды и объяснят его условия, чтобы вы могли избежать многих ловушек, которые могут возникнуть при заключении договора коммерческой аренды. Мы также готовы помочь в заключении договора коммерческой аренды.

Пожалуй, самый важный совет относительно коммерческого лизинга заключается в следующем: если вам представили договор коммерческой аренды и есть условия, которые вы не понимаете или с которыми не согласны, не подписывайте договор! Если вы подписываете договор аренды, с которым не согласны или не понимаете, вы увеличиваете вероятность нарушения договора коммерческой аренды в будущем.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилых помещений

Арендаторы коммерческих помещений не имеют таких же прав, как арендаторы жилых помещений. При аренде жилого помещения стороны имеют любую дополнительную правовую защиту, помимо той, что указана в договоре. В коммерческой аренде такого нет.

Кроме того, срок коммерческой аренды, как правило, намного дольше, чем при аренде жилого помещения. Коммерческая аренда также будет включать в себя уникальные предметы, и договор будет строго соблюдаться, даже если результат может показаться несправедливым или необоснованным.

Соглашение о коммерческой аренде должно быть подготовлено специально для сдаваемого в аренду имущества и должно учитывать особые потребности и интересы арендодателя и арендатора.

Расторжение договора коммерческой аренды

Если бизнес терпит неудачу, арендатор может быть заинтересован в расторжении договора коммерческой аренды.

Некоторые договоры коммерческой аренды включают условия, при которых договор коммерческой аренды может быть расторгнут. Досрочное расторжение договора коммерческой аренды может повлечь за собой штрафы, но эти штрафы часто являются лучшей финансовой альтернативой, чем оплата арендной платы в течение всего срока аренды.

Некоторые договоры коммерческой аренды допускают расторжение договора коммерческой аренды путем предварительного уведомления, например, за 30 или 60 дней.

В других случаях, особенно когда между арендодателем и арендатором хорошие рабочие отношения, арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Досрочное аннулирование может быть выгодно арендодателю, поскольку лучше прийти к взаимоприемлемому решению, чем платить судебные издержки для получения и взыскания по решению суда.

Разрешение предполагаемых нарушений договора коммерческой аренды

В случае возникновения спора о нарушении договора коммерческой аренды арендодатель и арендатор должны попытаться решить вопрос мирным путем. Когда предполагаемые нарушения договора коммерческой аренды не могут быть урегулированы мирным путем, стороны могут воспользоваться услугами юриста по коммерческой недвижимости.

Существуют различные способы разрешения спора о нарушении договора коммерческой аренды.

• Переговоры. Арендодатель и арендатор, с помощью адвоката или без него, работают вместе для разрешения спора.
• Посредничество. После подачи иска стороны могут договориться о посредничестве в своем споре. Третья сторона, часто адвокат, может выступать в качестве посредника для облегчения компромисса.