Договор аренды предприятия: Договор аренды предприятия. Предмет и понятие договора.

Содержание

Договор аренды предприятия. Предмет и понятие договора.

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому  арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

  • — земельные участки,
  • — здания,
  • — сооружения,
  • — оборудование,
  • — запасы сырья,
  • — топлива,
  • — материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
  • — права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
  • — права требования,
  • — долги, относящиеся к предприятию,
  • — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др. ) и другие исключительные права.

Важно: лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан  исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.

д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Права и обязанности арендатора

Арендатор предприятия обязан:
  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.
Арендатор вправе: 
  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Договор аренды предприятия | Образец — бланк — форма

По договору аренды предприятия в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию, земельные участки и другие природные ресурсы.

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.

По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия;
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На арендатора возлагаются следующие обязанности:

  • поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии;
  • осуществление текущего и капитального ремонта;
  • осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества.

По договору аренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, передать в аренду вместе с предприятием невозможно. Ныне действующий Трудовой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих взаимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому сторонам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эти вопросы.

Перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит увольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. Организация-арендатор должна заключить с работником, согласившимся на перевод, трудовой договор. Для лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается.

Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен. Однако, Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания для увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо образом договориться с работником, то единственным выходом остается применение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации.

Выше упоминалось, что передавая предприятие в аренду, арендодатель уступает арендатору права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию-арендодателю. Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность по заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором. Если работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолженность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, арендодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно. 

Программа ведения договоров аренды предприятия

Статья 656 ГК РФ Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Положения статьи 656 ГК РФ используются в следующих статьях:
  • Статья 664 ГК РФ Возврат арендованного предприятия
    При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Открыть статью
  • Статья 1539 ГК РФ Исключительное право на коммерческое обозначение
    5. Правообладатель может предоставить другому лицу право использования своего коммерческого обозначения в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором аренды предприятия (статья 656) или договором коммерческой концессии (статья 1027). Открыть статью

37. Договор аренды предприятий » Шпоры для студентов

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды предприятия является:
1) консенсуальным;
2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды предприятия.

Предмет договора
– предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также требования и долги.

Форма договора
– письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации.

Существенными условиями договора аренды предприятия являются предмет договора и цена.

Арендодатель
– собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор– это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, при этом никаких специальных требований к нему закон по общему правилу не применяет.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:
1) возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения;
2) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор в дополнение к его общим правам и обязанностям имеет:
1) обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт;
2) обязанность возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением правил передачи этого же комплекса по истечении договора аренды предприятия;
3) право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятий.

Споры по аренде, договору аренды в Саратове

Аренда. Договор аренды. Споры по аренде в Саратове

Споры арендатора и арендодателя характеризуются упором на условия заключенного договора аренды недвижимого имущества. Юридически правильно составленный договор аренды позволяет положительно завершить любой судебный спор.

При спорах вытекающих из арендных взаимоотношений важное юридическое значение имеет:

  • срок договора
  • регистрация
  • факт передачи имущества в возмездное пользование
  • распределение бремени содержания переданного имущества
  • порядок оплаты

Такая сделка является наиболее часто заключаемым в предпринимательской деятельности, поэтому необходимо уделять особое внимание его условиям. Перед его подписанием проводится подробный юридический анализ предлагаемых условий.

Договор аренды регулируется статьей 606 Гражданского кодекса РФ. Обязательными и существенными условиями договора аренды являются:

  • состав и подробные идентифицирующие признаки (характеристика) передаваемого  имущества с указанием цены имущества. При передаче  недвижимого имущества желательно приложить к договору  оценочную стоимость этого имущества, а также указать его фактическое состояние;
  • срок на который заключается сделка. Если  заключение сделки  в отношении недвижимого имущества сроком более года, такой договор  подлежит обязательной государственной регистрации;
  • распределение обязанностей между арендатором и арендодателем по текущему и капитальному ремонту имущества;
  • права и обязанности арендатора
  • права и обязанности арендодателя;
  • цена. Порядок и срок оплаты цены;
  • условия и порядок досрочного расторжения;
  • возможность, условия и порядок выкупа арендованного имущества;
  • возврат арендованного имущества после окончания срока действия арендного соглашения.
  • указано бремя содержания арендуемого имущества.

Заключая такой договор необходимо обратить особое внимание на полномочия/правомочия арендодателя распоряжаться недвижимым имуществом.

ЮБ «Аргументъ» накоплен положительный опыт ведения дел данной категории, юристы и адвокаты компании представляют интересы в арбитражных спорах с участием известных крупных российских компаний, компаний-монополистов, энергетических корпораций.

 

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятий регулируется главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Сущность такого договора состоит в том, что одна сторона предоставляет за плату другой стороне предприятие во временное владение и пользование. Предприятие в таком случае сдается в целом как имущественный комплекс и используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Подробнее об аренде предприятия

Юридическое бюро «Аргументъ» предлагает воспользоваться только качественными юридическими услугами. После ознакомления с документами мы более предложим пути разрешения спорной ситуации. Только после того как клиенты убедится в нашей юридической квалификации, юристы Бюро приступят к разрешению спора. Обращайтесь сейчас, никто не знает, что будет завтра.

Договор аренды предприятия образец

Договор аренды предприятия это соглашение между лицами направленное на передачу арендатору за плату во временное владение и пользование коммерческой недвижимости.

Договор аренды предприятия это безусловно серьезный и решительный шаг, поэтому важно понимать и знать все тонкости самого предприятия.

По договору аренды предприятия в целом, как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

По договору аренды предприятия Арендодатель обязуется за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта и передать Арендатору во владение и пользование предприятие.

После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

Арендатор предприятия обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованное предприятие при прекращении Договора аренды предприятия с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657, 659 ГК РФ.

Арендатор предприятия вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов), а так же вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Любая договоренность между Сторонами договора аренды предприятия, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора аренды предприятия, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами договора аренды предприятия и вытекающие из договора аренды предприятия или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Друзья, а что Вы думаете про договор аренды предприятия? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА


Договор аренды предприятия — Docsity

Договор аренды предприятий. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК). Договор аренды предприятий выделен в самостоятельный вид также исходя из его предмета. Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии. Более того, суть пользования предприятием как раз и состоит в постоянной замене его компонентов. Поэтому арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия (ст. 660 ГК). Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Арендатор также вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, про- изводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Содержание права пользования предприятием, по сравнению с обычным договором аренды, расширено. Однако по соглашению сторон такое расширение может быть отменено. В то же время предприятие как объект аренды не подпадает целиком под общее понятие предприятия, содержащееся в ст. 132 ГК. Отличительных признаков предприятия как объекта аренды как минимум три – и все они связаны с тем, что при аренде предприятие переходит из рук в руки, в то время как при формулировании общего понятия предприятия этот аспект не учитывается. 1. Если земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства безоговорочно входят в состав предприятия, передаваемого в аренду, то остальные компоненты – «только в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором». В то же время понятие предприятия, закрепленное в ст. 132 ГК, подобных различий не проводит. Такой подход ГК позволяет арендодателю предприятия самостоятельно определить объем оборотных средств, прав на природные ресурсы, исключительных прав, а также прав требования и долгов, передаваемых в составе предприятия в аренду. 2. При передаче предприятия в аренду специально сделана оговорка о том, что передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. При определении состава предприятия в ст. 132 ГК такая оговорка отсутствует. Это означает, что ряд прав не может быть передан в аренду в составе предприятия при наличии в законодательстве о том или ином природном ресурсе соответствующего запрета. Например, Лесной кодекс РФ запрещает субаренду участков лесного фонда, поэтому к арендатору предприятия право пользования этим объектом перейти не может. 3. Установлен специальный порядок передачи в аренду в составе предприятия долгов перед кредиторами (ст. 657 ГК). Ст. 132 ГК об этом умалчивает. Нормы ст. 657 ГК, посвященные правам кредиторов при аренде предприятия, представляют собой конкретизацию правила п. 1 ст. 391 ГК о том, что перевод долга возможен только с согласия кредитора. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до передачи его арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче, предприятия в аренду. Срок тако- го уведомления в п. 1 ст. 657 ГК не установлен, и потому для его определения должны применяться правила ст. 314 ГК. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков (п. 2 ст. 657 ГК). Указанный трехмесячный срок относится к пресекательным. Его пропуск влечет прекращение права требовать досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков. По существу пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был уз-нать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657). Этот срок является сокращенным сроком исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК). После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК). Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда: 1) уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет требование о прекращении или досрочном исполнении Обязательства и возмещении убытков в пределах трехмесячного срока; 2) не уведомленный о передаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же иск в пределах годичного срока исковой давности. Наконец, отдельно регламентируется передача в аренду в составе предприятия прав, полученных на основании лицензии (разрешения). Обычно при утверждении правил лицензирования какого-либо вида деятельности прямо указывается, что лицензия (разрешение) непередаваема. Однако это происходит не всегда. Некоторые виды лицензий (разрешений) могут быть переданы, например, в сфере внешнеторговой деятельности. В п. 2 ст. 656 ГК на этот случай установлено правило о том, что права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (ли- цензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. Таким образом, те обязательства, которые не могут быть переданы арендатору в связи с отсутствием у него разрешений (лицензий), остаются у арендодателя. Форма договора аренды предприятий – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации В каком порядке производится регистрация, в ГК не сказано. Поскольку в данном случае предприятие выступает как объект, а не субъект права, регистрация договора его аренды не может осуществляться в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. Исходя из того, что предприятие признается недвижимостью (п. 2 ст. 132 ГК), договор аренды предприятия должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правда, в настоящее время предприятия как объекты недвижимости нигде не регистрируются. Соответственно практически невозможна и регистрации сделок с ними, в том числе договоров аренды. К числу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Основанием для такого вывода служит правило п. 2 ст. 650 ГК. Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК). При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Содержание договора аренды предприятий модифицировано исходя из особенностей предмета этого договора – действующего и постоянно меняющего свой состав предприятия.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды | PDF

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, составленный между арендодателем и арендатором имущества, который может использоваться в коммерческих целях. Соглашение может быть использовано для широкого спектра коммерческой недвижимости, такой как торговая недвижимость (например, магазин, ресторан, кафе и т. д.), офисная и промышленная недвижимость.


Заявление об аренде коммерческой недвижимости — Рекомендуется, чтобы арендодатель удостоверился в кредитоспособности арендатора для подписания договора аренды коммерческой недвижимости.

Общая аренда – арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю одну сумму. В то время как арендодатель несет ответственность за все коммунальные услуги и расходы, связанные с недвижимостью, включая коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование и налоги на имущество.

Аренда кабин – обычно для парикмахерских и массажных салонов. В любом случае лицо, арендующее будку, считается независимым подрядчиком и обычно должно платить ежемесячную сумму в дополнение к проценту (%) от их общего заработка.

Аренда земли. Если арендатор хочет построить собственное здание на участке земли, арендодатель и арендатор могут заключить так называемый «аренду земли», которая представляет собой просто аренду земли. Арендатор будет иметь право на строительство или доступ к полезным ископаемым. Аренда земли обычно состоит минимум на 10 лет с продлением и/или возможностью продления еще на 10-25 лет.

Соглашение об аренде-покупке – позволяет арендатору приобретать недвижимость в течение срока аренды, как правило, по заранее установленной продажной цене.

Модифицированная валовая аренда — Арендодатель и арендатор делят расходы на коммунальные услуги и услуги, включая обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование и налоги на недвижимость.

Процентная аренда – Соглашение, требующее, чтобы арендатор оплачивал часть или всю арендную плату в соответствии с процентом от продаж на месте.

Triple Net (NNN) Lease – Арендатор несет ответственность за ежемесячную выплату суммы арендодателю в дополнение к оплате всех расходов, связанных с недвижимостью, включая, помимо прочего: коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования (CAM), страхование имущества. и налоги.Это распространено в городских районах и среди крупных компаний, которые хотят нести ответственность за свои расходы.

Соглашение о субаренде – Когда арендатор коммерческой недвижимости решает повторно сдать недвижимость в аренду другому лицу.

Цена за квадратный фут ($/SF) — это число, представляющее годовую арендную плату за коммерческое помещение. Он рассчитывается как годовой арендной платы ($) и , разделенных (÷) на общей площади (SF) помещения. Если это не аренда земли, это относится к «жилой площади» собственности, которая рассчитывается путем измерения внутренних стен (ширина, умноженная на длину).

Пример 1. Получение $/SF из годовой арендной платы

Арендодатель предлагает 2 500 квадратных футов площадей по цене 50 000 долларов США в год . Расчет будет составлять 50 000 долларов США, разделенных на 2500 квадратных футов, что будет равно 20 долларам США за SF.

Пример 2. Получение $/SF из ежемесячной арендной платы

Арендодатель предлагает 1500 квадратных футов площадей по цене 3000 долларов США в месяц . Расчет будет следующим образом: 3000 долларов умножить на 12, что составит 36000 долларов. Затем вы разделите 36 000 долларов на 1 500 квадратных футов, что равно 24 долларам за SF.

Пример 3. Получение ежемесячной арендной платы от $/SF

Арендодатель предлагает 4500 квадратных футов площадей по цене $15/SF . Расчет будет следующим образом: 4500 квадратных футов умножить на 15 долларов, что составит 67 500 долларов годовой арендной платы. Разделите 67 500 долларов на 12, и 5 625 долларов — это месячная арендная плата.

Ведение переговоров об аренде коммерческой недвижимости, будь то в роли арендодателя или арендатора, зависит от ряда факторов, в первую очередь от рыночных условий, местоположения и самой собственности. Поскольку каждый участок недвижимости уникален, многие переговоры будут определяться стремлением арендодателя арендовать помещение и готовностью арендатора заплатить запрашиваемую сумму аренды.

Шаг 1. Наймите агента по недвижимости

Агент по недвижимости обычно считается экспертом в области рынка и знает арендные ставки для аналогичной недвижимости. Это выгодно арендодателю и арендатору для заключения соглашения, которое выгодно каждой стороне.

Агент по продаже недвижимости обычно взимает комиссию, которая зависит от общего срока аренды. Например, если срок аренды составляет 10 лет, годовая арендная плата составляет 50 000 долларов США, а комиссия составляет 5%, общая комиссия составит 25 000 долларов США после подписания договора аренды (50 000 долларов США, умноженные на 10 лет = 500 000 долларов США).Затем умножьте общую сумму на 5%, что составляет 25 000 долларов США, выплаченных обоим агентам вместе взятым).

Шаг 2 – Проверка рыночных условий

Если арендодатель предлагает цену, которая кажется выше нормы, арендатор должен провести собственное расследование того, какая арендная плата собирается в этом районе. Лучшие веб-сайты для просмотра списков коммерческой недвижимости зависят от области рынка. Наиболее популярными сайтами в стране являются следующие:

Если арендодатель или арендатор нанял агента по недвижимости, они должны быть в состоянии получить сопоставимые договоры аренды, которые были подписаны, чтобы показать, что арендная плата выплачивается другими аналогичными арендаторами и объектами недвижимости. Это должно дать представление обеим сторонам о диапазоне аренды.

Шаг 3. Извлечение данных о свойствах

Извлечение данных о свойствах не так сложно, как кажется. Особенно для розничных арендаторов или владельцев магазинов, которые зависят от трафика и демографии. Например, подсчет трафика, который представляет собой среднее ежедневное количество (#) транспортных средств, проезжающих мимо по определенной улице, предоставляется Департаментом транспортных средств штата бесплатно. Кроме того, демографические данные можно найти, обратившись в Бюро переписи населения США и просмотрев уровни доходов округов и городов.

Например, недвижимость в районах с интенсивным движением и более высоким средним уровнем дохода обычно будет приносить более высокие суммы арендной платы из-за избыточного располагаемого дохода.

Шаг 4 – Хорошая кредитная история

Если арендатор имеет хорошую историю своевременной выплаты своим кредиторам или имеет бизнес в нескольких местах, есть вероятность, что арендодатель примет это во внимание при ведении переговоров об арендной плате. Например, компании с кредитным рейтингом BBB+ или лучше предоставят арендодателю невероятную цену за свою собственность, если они когда-либо продадут ее.Таким образом, арендодатели всегда будут поощряться к подписанию кредитного арендатора, а не новый бизнес.

Проверить кредитный рейтинг предприятия

Плохая кредитная история

Если предприятие не соответствует требованиям или имеет плохой кредитный рейтинг, арендодатель всегда может попросить арендатора подписать личную гарантию. Это заставит владельца бизнеса, если у него есть необходимые активы, лично подписать договор аренды. Другими словами, если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель сможет приобрести личные активы арендатора, такие как его транспортные средства, дом и личные финансы, чтобы возместить свои убытки по обязательствам арендатора по договору аренды.

Шаг 5 – Предоплата арендной платы

Последний вариант, который есть у арендатора, чтобы попытаться получить более низкую сумму арендной платы, – попытаться заплатить как можно больше авансом во время подписания договора аренды. В идеале, если арендатор в состоянии платить как минимум 6-18 месяцев арендной платы, это может склонить арендодателя к более низкой сумме.

Кроме того, если арендатор в состоянии внести максимально возможную сумму залога, это также помогает арендодателю решить, стоит ли подписывать соглашение.

Существует три (3) способа подписать договор коммерческой аренды: лично , в электронном виде , или у нотариуса (рекомендуется). Все три (3) типа являются законными в Соединенных Штатах, хотя подписание у нотариуса в качестве свидетеля обеспечивает наибольшую защиту от любых претензий о том, что соглашение не было санкционировано какой-либо из вовлеченных сторон.

1. Личное подписание

Личное подписание предполагает, что арендодатель и арендатор договариваются о времени встречи и подписывают несколько копий, чтобы каждая сторона могла получить оригинал для своих записей.Если сторонам удается найти каких-либо третьих (третьих) лиц, лучше иметь по крайней мере одного (1) или двух (2) свидетелей, которые не имеют никакого отношения к сторонам и ничего не могут выиграть, встав на сторону арендодателя или арендатора. После того, как договор аренды подписан лично, каждая из сторон должна взять с собой оригинал соглашения, которое теперь считается юридически обязывающим.

2. Электронная подпись

С 20 июня 2000 г. США приняли Закон об электронных подписях в глобальной и национальной торговле (публичный закон 106-229), который позволяет двум (2) сторонам заключать соглашение. онлайн.Сегодня существует множество сервисов, предоставляющих эту услугу, таких как DocuSign, EverSign и HelloSign. Все три (3) компании предоставляют бесплатную пробную версию (до 5 документов бесплатно) и имеют ограниченную плату за последующий период.

3. Государственный нотариус. Это подтверждает, что каждая сторона подписала соглашение, поскольку лицензированному нотариусу требуется удостоверение личности штата каждого подписывающего лица.Когда документ заверяется нотариусом, мало кто сомневается в том, что лица, санкционировавшие соглашение, на самом деле являются теми, за кого себя выдают.

Поэтому для коммерческой аренды, особенно с высокой финансовой ответственностью, рекомендуется обеим сторонам подписывать в присутствии нотариуса.

Комплексный договор коммерческой аренды часто может составлять более 10, 15 и даже 20 страниц для соглашений с многочисленными обязательствами перед каждой стороной. Ниже приведен список из наиболее распространенных типов пунктов в коммерческой аренде, которые могут быть полезны как арендодателю, так и арендатору.

По умолчанию

Независимо от типа коммерческой аренды, должны быть условия как для арендодателя, так и для арендатора в отношении невыполнения обязательств любой из сторон по соглашению. В большинстве случаев дефолт возникает, когда арендатор больше не может платить арендную плату. Если какая-либо из сторон больше не соблюдает свою часть соглашения, рекомендуется применить денежные штрафы для любой из сторон.

Эксклюзивные права

Если объект недвижимости имеет более одного (1) арендатора, например, здание розничной торговли или торговый центр, арендатор может запросить «исключительные права» у единственного типа розничного продавца на объекте.

Например, если арендатором является парикмахерская, арендатор может потребовать, чтобы арендодатель не разрешал арендовать помещение другим парикмахерским. Следовательно, арендатор будет иметь «исключительные права» на недвижимость.

Возможность покупки

Позволяет арендатору купить недвижимость либо на заранее определенных условиях, либо по цене, которая будет согласована, когда арендатор уведомит о своем намерении приобрести.

Опцион на прекращение аренды

Опцион на прекращение аренды обычно стоит настолько дорого, что имеет смысл только в крайних обстоятельствах.Обычно это штраф, равный финансовой стоимости.

  • Арендодатель Пример — Если арендодатель должен был создать возможность расторжения договора за непомерную сумму при обстоятельствах, если недвижимость должна быть продана кому-то другому. В этой ситуации было бы разумно, если бы арендодатель получил такое высокое предложение, что арендатору стоило бы заплатить за то, чтобы он покинул помещение.
  • Пример арендатора — если арендатор прекращает свою деятельность или переезжает в другое место.Было бы разумно заплатить штраф, а не подчиняться полному сроку аренды.

HVAC

HVAC является аббревиатурой от H питание, V вентиляция и A ir C кондиционирование. Расходы, связанные с системой HVAC, несут либо арендодатель, либо арендатор. Важно подробно указать, кто несет ответственность, и чтобы арендатор проверил систему HVAC после подписания договора аренды, если он должен нести ответственность за расходы и техническое обслуживание.

Право первого отказа

Право первого отказа является общим для собственности с одним арендатором, поскольку в некоторых случаях они получат наибольшую выгоду от покупки собственности. Если бы арендатор владел недвижимостью, он бы отвечал только за платеж по ипотеке (если он был куплен с помощью кредита), и ему больше не нужно было бы опасаться повышения арендной платы в будущем.

Периоды продления и варианты продления

Периоды продления и варианты продления позволяют арендатору продлевать договор аренды по заранее установленной арендной ставке по своему усмотрению.Большинство крупных компаний требуют, чтобы их договоры аренды имели периоды продления для долгосрочного планирования и предоставляли им возможность продолжать сдавать недвижимость в аренду.

Например, , большинство универмагов не владеют недвижимостью, в которой они расположены. Они сдают недвижимость в аренду на первоначальный срок в двадцать пять (25) лет с пятью (5) отдельными десятилетними (10) вариантами продления по заранее установленным ставкам. Это дает универмагу возможность продлевать аренду по прежней ставке, которая обычно намного ниже текущих рыночных условий.

Субаренда/переуступка

Чаще встречается в городских районах, если арендатор имеет право на субаренду или переуступку права аренды, это означает, что он может повторно сдать недвижимость в аренду кому-то другому. Арендодатель обычно устанавливает условия, чтобы гарантировать, что любой новый арендатор идеально подходит для собственности.

Разрешение/Подписание

Рекомендуется, чтобы любая коммерческая аренда подписывалась в присутствии нотариуса и/или свидетелей третьей (третьей) стороны для защиты каждой стороны.

Не существует простого способа расторгнуть договор коммерческой аренды, и часто для этого требуется согласие арендодателя. Наиболее распространенная причина расторжения договора заключается в том, что арендатор больше не может платить ежемесячную арендную плату. Если арендатор понял, что его бизнес-план больше не работает, и у него есть активы, которые он хотел бы защитить или лично подписал договор об аренде, налагающий на него финансовую ответственность, скорее всего, он захочет заключить сделку с арендодателем. С другой стороны, большинство арендодателей хотят, чтобы их собственность имела успешный бизнес в качестве арендатора для их собственной безопасности, поэтому может быть достаточно обратиться к арендодателю с предложением о сделке, которая выгодна обеим сторонам.

Если арендодатель намеревается расторгнуть договор аренды, это будет зависеть от успеха арендатора как действующего предприятия и от того, сколько потребуется для «выкупа» его аренды. Большинство арендаторов, зная, что они все равно будут вынуждены освободить квартиру по истечении срока аренды, скорее всего, будут готовы заключить сделку с арендодателем.

[gview file=»https://rentalleaseagreements.com/wp-content/uploads/2019/06/Commercial-Lease-Agreement.docx»]

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

1 – Шаблон аренды можно сохранить в одном из трех форматов

Контракт, предварительно показанный на изображении в окне на этой странице, можно использовать для закрепления договора коммерческой аренды между Арендодателем и Арендатором. Сохраните этот шаблон договора на своем компьютере, выбрав одну из кнопок, представленных выше («MS Word», «Adobe PDF», «ODT»).

 

2 – Отправьте запрошенную информацию в первоначальную декларацию

Этот контракт будет разделен на несколько статей. Крайне важно, чтобы и Арендодатель, и Арендатор прочитали каждую из этих статей, прежде чем ставить свои подписи. Однако до того, как это действие будет совершено, некоторые из этих статей потребуют непосредственного ввода информации в областях, которые должны конкретно применяться как к сторонам подписи, так и к помещениям. Первое предложение в первой статье будет содержать несколько пустых строк. Первые два из них должны использоваться для отображения официального календарного дня, месяца и года этого контракта

Стороны, подписавшие это соглашение, должны быть названы в начале этого соглашения.В первой статье обратите внимание на две области с пометками «Арендодатель» и «Арендатор». Каждая из этих областей содержит три пустых поля, требующих полного имени, адреса улицы и штата проживания, где проживают Арендодатель и Арендатор (соответственно).

 

3 – Арендуемые помещения должны быть надлежащим образом обсуждены

Вторая статья («II. Описание арендованных помещений») также потребует прямого ввода. Здесь мы сосредоточимся на арендованном имуществе. Проконсультируйтесь со своими записями, затем укажите количество квадратных футов, которые составляют арендуемые помещения, в первом пустом месте в этом разделе, а затем во втором пустом месте определите, какой «тип помещения» является арендованным помещением.

Запишите точный почтовый адрес, по которому можно посетить арендованное имущество, в пустой строке, прикрепленной к ярлыку «Уличный адрес собственности», и штат, в котором этот почтовый адрес находится, в пустой строке после термина «…Штат» Любой « Дополнительное описание» (т.е. юридическое описание или структурное описание) может быть включено в последнюю пустую строку этого раздела. Третья статья «Использование арендованных помещений» требует для своего заполнения всего один пункт. Используйте пустое место, представленное в этом пункте, в качестве места для документирования того, как Арендатор может использовать помещение для (т.е. розничный бизнес, гостиничный бизнес и др. ).

 

4 – Некоторые особенности, касающиеся этого договора аренды, должны быть предоставлены

В следующих нескольких статьях будет обсуждаться сам договор аренды. Первым из них, требующим вашего внимания, является «IV. Срок аренды», где вы должны указать количество лет и (если применимо) месяцев, в течение которых эта аренда будет действовать, в первых двух пустых полях. Затем укажите официальную первую дату, когда эта аренда становится активной, в трех полях, следующих за термином «…Начиная с», и последнюю календарную дату, когда она вступает в силу, в трех строках после фразы «…Истекает в полночь»

Статья «В.Базовая арендная плата» будет сосредоточена на сумме денег, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю за пользование арендованным помещением. Вам нужно будет определить эту сумму как сумму ежемесячного платежа, вписав ее в первую пустую строку в этой статье и введя число во второй пустой строке. Кроме того, эта статья потребует от вас документировать календарный день каждого месяца на третьем пустом месте. Примечание. В приведенном ниже примере арендная плата будет выплачиваться первого числа каждого месяца.

Статья «VI. Вариант продления» касается того, будет ли Арендатор иметь возможность продлить действие этого соглашения или нет, и если да, то при каких условиях такое продление потребуется.В этой области содержится несколько параметров, каждый из которых описывает возможный сценарий, применимый к этому документу. Только одно из этих утверждений должно быть отмечено галочкой, чтобы его можно было применить к соглашению между Арендодателем и Арендатором, упомянутому выше. Если Арендатору не будет предоставлена ​​возможность запросить и заключить договор о продлении аренды с Арендодателем, отметьте флажок в первом заявлении. Поставьте отметку во втором утверждении этой статьи, если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить этот договор аренды. .В этом случае необходимо ввести некоторую дополнительную информацию, чтобы завершить язык в этом предложении. Три пустые строки здесь требуют количества периодов продления, разрешенных Арендатору для этих условий, а затем количество лет и месяцев, в течение которых будет применяться каждый такой срок. Примечание. Количество лет и месяцев, в течение которых каждая обновленная версия этого договора аренды остается активной, может отличаться от срока первоначального договора аренды. Мы продолжим с еще четырьмя формулировками флажков, которые служат для определения суммы арендной платы, которая должна взиматься в каждом случае. обновление.Опять же, можно выбрать только одно из этих утверждений. Если арендная плата не будет увеличиваться во время варианта продления, отметьте первый из этих флажков. Если она будет увеличиваться, то это произведение текущей базовой арендной платы, умноженной на последнее годовое изменение ИПЦ (согласно Бюро труда). Статистика), затем отметьте второй флажок. Арендная плата при будущем продлении этого договора аренды может быть увеличена на определенный процент от текущей суммы. Если это так, отметьте третий флажок в этом разделе этого списка и укажите процент, который будет применяться к сумме арендной платы, если Арендатор воспользуется возможностью продления этой аренды. Последний флажок обеспечивает сценарий, при котором арендная плата будет увеличиваться на фиксированную сумму в долларах, если Арендатор продлит это соглашение. Установите этот флажок, чтобы применить это утверждение, а затем укажите сумму такого повышения арендной платы в долларах, написав ее и введя в числовом виде в первом и втором пустых полях соответственно. Раздел, выделенный жирным шрифтом «VII. Расходы» будут касаться дополнительных расходов на содержание коммерческой недвижимости. Каждая из этих сторон должна договориться о том, как следует обрабатывать такие расходы, прежде чем это соглашение станет активным.Таким образом, три отрывка, каждый с соответствующим флажком, будут описывать три различных способа покрытия этих расходов Арендодателем и Арендатором. Один из этих отрывков необходимо отметить и приложить к подписываемому здесь соглашению. Если в соответствии с этим договором аренды дополнительные расходы (такие как коммунальные услуги, электрические системы, водопроводные системы и уход за территорией) должны быть возложены на Арендодателя, тогда необходимо отметить первый флажок «Всего», и обе стороны должны инициализировать пустую строку с пометкой «Арендатор». Инициалы» и «Инициалы арендодателя.Второй вариант может быть применен, если Арендодатель и Арендатор договорились каждый оплатить некоторые из этих дополнительных расходов. В этом случае должен быть установлен флажок «Измененный брутто». Кроме того, дополнительные расходы, которые должен оплатить Арендатор, должны быть указаны в первом наборе пустых строк, а обязанности Арендодателя должны быть задокументированы во втором наборе пустых строк. После того, как эта информация будет предоставлена, обе стороны должны просмотреть ее, а затем подписать соответствующим образом помеченные пробелы. Обратите внимание, что в этом примере Арендатор будет нести ответственность за оплату электроэнергии, уборку территории и полис страхования личной ответственности / имущества на сумму не менее одного миллиона долларов, в которой арендодатель также указан в качестве застрахованного, а арендодатель берет на себя все дополнительные расходы.

Если Арендатор будет нести ответственность за дополнительные расходы (включая налоги и страховку), отметьте третий флажок («Triple Net (NNN)»). Для третьей части в этом варианте потребуется несколько фигур. Первая цифра должна представлять собой минимальную сумму покрытия единого предела, указанную в полисе страхования гражданской ответственности, который Арендатор должен получить и поддерживать к удовлетворению Арендодателя, вторая цифра будет минимальной суммой ущерба, указанной в этом полисе, а третья цифра будет означать смерть. лица минимальная сумма этого полиса.Каждое из них должно быть предоставлено (в этом порядке), сначала выписано и введено в числовом виде. Когда эта информация предоставлена, обе стороны должны инициализировать этот выбор, чтобы одобрить его применение к настоящему соглашению.

 

5 – При необходимости предоставьте определения, требуемые по закону

Восьмая статья этого документа будет помечена как «VIII. Гарантийный депозит» и представит две пустые строки. Используйте эту область для записи суммы денег, которую Арендатор должен передать Арендодателю в качестве гарантии от ущерба или нехватки средств. Эта сумма в долларах по закону должна быть возвращена Арендатору, если он или она не виноваты в каком-либо повреждении имущества и несли финансовую ответственность на протяжении всего срока аренды.

Как правило, Арендатор несет ответственность за любые изменения в собственности независимо от причины (например, реклама, улучшения и т. д.). Если будут какие-либо исключения из обязательств Арендатора, когда потребуется улучшение арендованного имущества, укажите это на пустой строке в статье «IX. Улучшения арендованного имущества.Найдите пятнадцатую статью этого договора аренды («XV. Дефолт и владение»), в которой будет представлена ​​дополнительная информация о случае просрочки платежа Арендатором. Ближе к концу этой статьи количество дней после пропущенной арендной платы, когда аренда будет считаться неисполненной, должно быть введено в пустое место перед словами «…Дни после установленного срока должны начисляться». После того, как этот номер будет записан, один из двух следующих флажков должен быть отмечен и снабжен информацией, чтобы задокументировать последствия, с которыми должен столкнуться Арендатор, если он или она не выполнил свои обязательства по арендной плате.

Если штраф за просрочку платежа рассчитывается как годовая процентная ставка, отметьте первое поле и заполните процентную сумму, которая будет применяться в полях, включенных в это заявление.

Если будет штраф, представляющий собой фиксированную долларовую ставку, выберите вторую ведомость и запишите сумму в долларах в двух пустых строках этой ведомости. Девятнадцатая статья («XIX. Прочие условия») даст нам возможность документ, который муниципалитет будет регулировать любые вывески или рекламные объявления, которые Арендатор публично размещает на пустом месте в части «II Вывески.Найдите двадцать третью статью, озаглавленную жирным шрифтом «Применимое право». В эту статью была включена одна пустая строка, чтобы название штата, судебная система которого будет обеспечивать соблюдение и выносить решения по этому документу, и его содержание могли быть должным образом указаны как часть этих документов. Следующий раздел этого документа, «XXIV. Уведомления», должен документировать точный адрес, по которому должны быть отправлены официальные уведомления, исходящие и доставляемые между этими двумя сторонами. Таким образом, используйте пустые строки под заголовком «Арендодатель» для записи полного почтового адреса, который Арендатор должен использовать при отправке Арендодателю официального уведомления об аренде или арендуемом имуществе, в то время как пустые строки под «Арендатором» требуют полного адреса. Арендодатель должен использовать при направлении Арендатору и официальном уведомлении.

 

6 – Арендодатель и Арендатор должны подписывать настоящий договор вместе

В конце настоящего договора делается заявление, требующее определений. Это заявление должно быть заполнено в день, когда Арендодатель и Арендатор расписывают свои имена в поле, указанном под ним, с календарной датой подписания.

Арендодатель должен расписаться и напечатать свое имя в строке «Подпись арендодателя» и в строке «Имя печатными буквами». вариант его или ее имени на пустую строку рядом с пробелом.

Следующей стороной, которая будет работать с этим документом, будет нотариус, присутствующий при подписании. Это единственная организация, которая может заполнить раздел «Подтверждение нотариуса» процессом нотариального заверения для Арендодателя.

Обратите внимание, что у каждой стороны будет отдельная область нотариального заверения.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1647405816.60501324

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC. gov и не предназначена и не предназначена для воздействия на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

ОФИЦИАЛЬНОЕ Соглашение о коммерческой аренде Флориды [2022] PDF

Соглашение о коммерческой аренде во Флориде представляет собой договор, специально предназначенный для сдачи коммерческих помещений в аренду предприятиям.В этом договоре аренды описываются условия и обязанности арендодателя и арендатора, когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости, и обычно он сложнее, чем договор аренды жилья.

Существует три основных варианта аренды коммерческой недвижимости, поэтому важно определить, какой вариант лучше всего подходит для арендатора и арендодателя, подписывающих соглашение. Следует учитывать следующие типы:

  • Общая аренда : Это аренда с полным спектром услуг, разработанная для того, чтобы быть более удобной для арендаторов.Арендатор будет нести ответственность за оплату арендной платы за помещение, в котором он ведет бизнес, но арендодатель должен будет покрыть страховку, налоги и расходы, которые необходимо позаботиться о совместном пространстве между предприятиями.
  • Тройная чистая аренда : Это еще один тип аренды, который предназначен для арендодателя немного больше, чем валовая аренда. Это требует, чтобы арендатор взял на себя стоимость страховки, налогов и дополнительных расходов, а также сумму, которая была согласована для сдаваемой в аренду единицы.
  • Модифицированная валовая аренда : Это соглашение об аренде, разработанное как компромисс между двумя другими типами коммерческой аренды. Эти договоры аренды всегда будут отличаться, потому что арендатору и арендодателю необходимо найти соглашение, которое будет работать на них.

Раскрытие информации, необходимое для коммерческой аренды во Флориде

В каждом штате есть разные раскрытия информации, которые необходимо включить в договор коммерческой аренды. В штате Флорида некоторые из наиболее важных из них, которые следует включить при написании документа, обсуждаются ниже.

Информация о свинцовой краске

При аренде коммерческой недвижимости, построенной до 1978 года, арендодатель должен информировать арендатора, который будет вести бизнес в помещении, о том, что существует вероятность того, что в помещении использовалась краска на основе свинца. Это может быть опасно как для беременных женщин, так и для маленьких детей, поэтому арендатору необходимо знать об этих рисках до подписания договора аренды. Это особенно актуально, если их бизнес работает с детьми, которых может затронуть эта проблема.

Раскрытие информации о газе радоне

В штате Флорида каждый арендодатель должен включить предупреждение о газе радоне и о том, что уровни газа были обнаружены в зданиях в штате, которые значительно превышают допустимые федеральными нормами и нормами штата. Арендатору также должна быть предоставлена ​​информация о газе, рисках для здоровья, которые он представляет, и о том, где люди, подвергшиеся воздействию газа, могут пройти тестирование.

Дополнительные вопросы аренды

Когда договор аренды составляется, часто есть другие вещи, которые не подпадают под условия договора аренды или раскрытия информации, которые также необходимо включить.Некоторые из дополнительных пунктов, которые должны быть упомянуты в документе, включают:

Использование в помещении

Важно, чтобы основное коммерческое использование имущества было указано в документе, чтобы не возникало проблем с ответственностью, которые необходимо будет решать в будущем. В идеале именно здесь должен быть написан тип бизнеса, который будет вестись в помещении. Арендодатель захочет, чтобы поле было как можно более узким, чтобы было меньше шансов продать что-то в собственности, что не было согласовано в первоначальной договоренности об аренде.

Это отличный способ предотвратить незаконную деятельность на территории и обеспечить соблюдение правил зонирования. Это особенно важно учитывать, когда в аппарате подают еду или алкогольные напитки. Законы штата Флорида строги, когда речь идет о приготовлении пищи, и нарушение законов штата о пищевых продуктах может поставить арендатора в ситуацию, которая нарушит договор и может вызвать проблемы для владельца.

Улучшения космоса

Часть коммерческой недвижимости не обязательно будет именно тем, что нужно владельцу бизнеса для успешного ведения бизнеса, поэтому в какой-то момент может потребоваться улучшение помещения.Правила для арендатора сделать это в начале срока аренды должны быть выписаны и включены в этот раздел документа. Иногда арендодатель позволяет арендатору иметь период застройки, который они могут использовать, чтобы изменить коммерческое пространство на то, что им нужно. В большинстве случаев им не нужно будет платить арендную плату в течение согласованного периода времени, но если ремонт займет больше времени, арендодатель может начать взимать арендную плату.

Если по истечении первоначального периода наращивания необходимо внести какие-либо улучшения, необходимо объяснить процедуру, которой необходимо следовать.

Этапы обновления

Другой важной частью договора аренды, которую необходимо обсудить между арендатором и арендодателем, является процесс продления. Коммерческая аренда, как правило, рассчитана на гораздо более длительный срок, чем жилая, и когда срок аренды приближается к установленному сроку, многие владельцы бизнеса не захотят менять местоположение. Шаги, которые необходимо выполнить для продления аренды, должны быть указаны в исходном документе об аренде, и если аренда автоматически продлевается, это также должно быть упомянуто здесь.

Заключение договора коммерческой аренды во Флориде

При написании договора аренды необходимо включить в документ несколько разделов.

Введение

Первая часть любого договора коммерческой аренды должна включать имена всех сторон, участвующих в соглашении. Это должно включать личные имена, а также название бизнеса, который перемещается в пространство. Кроме того, если есть управляющая компания, которая управляет имуществом для компании, то они также должны быть указаны.

Информация о собственности

Следующий раздел должен содержать подробную информацию об арендованном имуществе. Он должен включать точный адрес помещения, а также любые конкретные постановления о зонировании, о которых арендатору необходимо знать при ведении бизнеса.

Условия аренды

Первое, что арендодатель захочет указать в этом разделе, это срок, в течение которого арендатор соглашается платить арендную плату за использование имущества. Здесь должны быть указаны даты начала и окончания договора аренды, а также то, что произойдет, если их бизнес потерпит неудачу.Некоторые арендодатели позволяют арендатору не платить арендную плату, причитающуюся в случае краха их бизнеса, но другие все равно потребуют компенсацию.

Кроме того, в этом разделе необходимо указать сумму денег, которая требуется в качестве арендной платы каждый месяц. Также укажите сумму, которую арендатор должен будет внести в качестве залога за квартиру. Если есть пеня за просрочку платежа, которая будет добавлена ​​к сумме, причитающейся за несвоевременную оплату арендной платы, то она должна быть указана здесь, а также дата каждого месяца, когда она будет считаться просроченной.

Коммунальные услуги и дополнительные расходы

В этом разделе необходимо перечислить коммунальные услуги, которые будут использоваться предприятием, а также указать, какая сторона будет нести ответственность за их оплату. Это может включать в себя такие вещи, как электричество, вода, вывоз мусора, интернет, газ, телефон и многое другое. Страхование помещения и всего остального, что потребуется зданию, также должно быть включено в этот раздел документа.

Техническое обслуживание, ремонт и усовершенствование

Ремонт и техническое обслуживание, которые должны быть выполнены в собственности, как правило, выполняются арендодателем, но если это не так или имеются смягчающие обстоятельства, они также должны быть перечислены здесь.Некоторые арендодатели предпочитают, чтобы арендатор делал любой ремонт, который необходимо сделать, за свои деньги. Как только он будет завершен, в большинстве случаев арендатор будет возмещен.

Условия парковки

В большинстве мест предприятиям потребуются места для парковки сотрудников и клиентов. Эти места должны быть относительно близко к зданию, и если в этом районе есть другие магазины и нет парковки, они должны быть отмечены, что они предназначены для использования в магазине.Иногда арендная плата взимается за дополнительные площади, отведенные для бизнеса.

Подписи и нотариус

Последний раздел документа о коммерческой аренде, который должен быть в соглашении, — это место, где стороны могут фактически согласиться с условиями. Это будет включать полные имена сторон, их подписи и дату подписания документа. В штате Флорида нотариус не требуется для заключения договора коммерческой аренды, но некоторые арендодатели предпочитают, чтобы подписи были заверены нотариусом.

Особенности Флориды

Как и в случае с арендой жилых помещений, договоры коммерческой аренды регулируются государственными и местными органами власти. В этом разделе обсуждаются некоторые юридические вопросы, касающиеся договоров коммерческой аренды, характерных для штата Флорида.

Обязанности и обязанности арендодателя-арендатора

Ниже приводится краткий обзор обязанностей и обязательств коммерческого арендодателя перед арендатором

  • передать «владение помещением» в срок, указанный в договоре аренды
  • обеспечивают спокойное пользование помещением, что гарантирует арендатору, что право собственности арендодателя не нарушено и право собственности арендатора не будет нарушено.

И наоборот, арендаторы также имеют обязанности и обязательства по договору коммерческой аренды, а именно:

  • отказаться от владения по истечении срока аренды
  • платить арендную плату за использование или владение коммерческой недвижимостью (включая налоги после продажи, если они указаны в договоре аренды)
  • вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было на момент начала аренды, за исключением обычного износа

Ограниченная ответственность арендодателя в отношении годности и пригодности коммерческой недвижимости

Согласно законам штата Флорида, коммерческие арендодатели не обязаны обеспечивать пригодность и пригодность недвижимости. Поэтому арендатор обязан тщательно проверить состояние имущества перед заключением договора аренды. Кроме того, арендодатель не может нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору в результате дефекта, существовавшего с момента подписания договора аренды.

Существуют исключения из вышеперечисленного, а именно:

  • , если договор аренды содержит пункт о годности и пригодности
  • , когда договор аренды предусматривает новое строительство или ремонт имущества для арендатора (в этом случае существует подразумеваемая гарантия пригодности)

Закон о мошенничестве

В соответствии с законодательством Флориды устные соглашения об аренде коммерческих помещений на срок более одного года считаются недействительными в соответствии со Статутом о мошенничестве, правовой доктриной, изложенной в разделе 725.01 Устава Флориды. Это означает, что договоры коммерческой аренды, действительные на год или дольше, должны быть изложены в письменной форме и подписаны стороной, с которой будет взиматься плата.

Законы Флориды о нарушении арендатором договора аренды

Когда арендатор нарушает договор аренды, законы Флориды запрещают коммерческому арендодателю насильственно проникать в помещение, чтобы вернуть право владения, и вместо этого предлагают следующие три законных варианта:

  • Считать договор аренды расторгнутым и возобновить владение имуществом для собственных целей арендодателя.
  • Сохранить владение имуществом за счет арендатора и потребовать возмещения общего ущерба на любую сумму, не возмещенную путем повторной сдачи помещения в аренду за счет арендатора.
  • Отложите принятие немедленных мер, а вместо этого подождите, чтобы предъявить иск арендатору по мере наступления срока уплаты будущей арендной платы или ускоренной выплаты (если это разрешено договором аренды).

Работа с «удержанными» арендаторами

Арендаторы, нарушившие договор аренды, иногда могут отказаться сдать помещение по истечении срока аренды. В таких случаях законы Флориды позволяют арендодателю использовать любое из следующих средств правовой защиты:

  • В случаях, когда арендатор отказывается отказаться от владения в конце срока аренды, раздел 83.06 Устава Флориды позволяет арендодателям запрашивать удвоенную сумму месячной арендной платы в конце каждого месяца. (Это не относится к оставшимся арендаторам, которые добросовестно заявляют о своих правах на разумных основаниях.)
  • Подайте в суд на арендатора за ущерб, возникший в результате лишения арендодателя его или ее разумной арендной платы за помещение.
  • Потребовать повышения арендной платы на новый срок аренды, замалчивая неправомерное поведение арендатора при удержании.
  • Подать заявление о выселении в отношении арендатора (но только после того, как арендатор не уплатит арендную плату даже после письменного уведомления за три дня).

Выселение и расторжение договоров аренды

Штат Флорида может разрешить арендодателям подавать иск о выселении против арендатора по различным причинам (таким как неуплата арендной платы, нарушение договора аренды или аренды или совершение незаконного действия), если только арендодатель расторгает договор. сначала аренда.

Чтобы расторгнуть договор аренды арендатора, штат требует от арендодателя письменного уведомления арендатора. Если арендатор не принимает меры по письменному уведомлению, арендодатель может начать процедуру выселения. Тип уведомления, которое должно быть вручено, зависит от причины, по которой арендодатель расторгает договор аренды.

Во Флориде, как и в других местах, договоры коммерческой аренды должны охватывать все возможные обстоятельства, чтобы защитить права как арендодателя, так и арендатора, а также предотвратить дальнейшие судебные иски, которые могут быть дорогостоящими и длительными для всех вовлеченных сторон.

Бесплатный шаблон соглашения о коммерческой аренде в Калифорнии | PDF

Лицензия / Цена: Бесплатно

Версия: Adobe PDF

Размер файла: 215 КБ

Электронная почта PDF

или промышленное помещение. Часто арендодатель не увидит арендную плату до тех пор, пока рассматриваемый бизнес не начнет приносить достаточный доход. По этой причине арендодателю целесообразно изучить бизнес до составления договора аренды. В целом существует три типа договоров коммерческой аренды, используемых при заключении отношений между арендодателем и арендатором; каждый из них описан ниже.

Брутто – Предпочтительная ситуация для арендатора, так как арендатор должен платить только ежемесячную плату, а все другие счета за обслуживание и налоги, включая ремонт, берет на себя арендодатель.

Modified Gross – Это соглашение является промежуточным между валовым и тройным нетто (NNN), так как арендодатель и арендатор будут делить расходы между собой. Проще говоря, и арендатор, и арендодатель разделят часть расходов на содержание и налоги.

Triple Net (NNN) – Наилучшая ситуация для арендодателя, поскольку арендатор несет ответственность за оплату всех расходов на содержание, налоги, коммунальные услуги и ремонт имущества.

Арбитраж по спорам (BPC 7191) – Следующее заявление должно быть включено и напечатано 8-пунктным жирным шрифтом с заглавной буквы, если и когда арбитраж упоминается в соглашении:

« ПРИМЕЧАНИЕ:  В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА РЕШЕНИЕ ЛЮБОГО СПОРА, ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНОМ АРБИТРАЖЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КАЛИФОРНИИ, И ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ЛЮБЫХ ПРАВ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ИМЕТЬ, НА РАССМОТРЕНИЕ СПОРА В СУД ИЛИ СУД ПРИСЯЖНЫХ.ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

Отчет CASp (CIV 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору (ам), и отчет может быть запрошен указанным арендатором в течение 48 (сорока восьми) часов. до подписания договора аренды.

Если отчет CASp не выдается, в договор аренды необходимо внести следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли рассматриваемые помещения всем применимым строительно- соответствующие стандарты доступности в соответствии с законодательством штата.Несмотря на то, что закон штата не требует инспекции CASp рассматриваемых помещений, владелец коммерческой недвижимости или арендодатель не может запретить арендатору или арендатору проводить инспекцию CASp рассматриваемых помещений на предмет занятости или потенциальной занятости арендатором или арендатором, если это требуется. арендатором или арендатором. Стороны взаимно согласовывают порядок и порядок проведения осмотра ЦАСП, оплаты сбора за осмотр ЦАСП, а также стоимость проведения ремонтных работ, необходимых для устранения нарушений строительно-технических норм доступности в помещениях.”

Ремонт (CIV 1938) – Арендодатель несет ответственность за содержание имущества, ЕСЛИ  Арендодатель и арендатор не заключат отдельное соглашение.

Стандартная версия

Скачать: Adobe PDF, MS Word

Скачать: Adobe PDF

California Assoc.of Realtors Version

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Скачать (PDF, 210KB)

Договор коммерческой аренды | Услуги |Адвокатское бюро Kevork Adanas, P.

C.

Подписание договора аренды коммерческой недвижимости – это крупная инвестиция. Успех или неудача вашего бизнеса могут фактически зависеть от деталей подписанного договора аренды. Поэтому крайне важно понимать особенности коммерческой аренды, прежде чем подписывать ее.

Основы коммерческой аренды 

Несмотря на то, что каждая коммерческая аренда уникальна, есть некоторые принципы, которые являются важными и общими для всех:

  • Срок аренды, в котором указывается продолжительность договора, например, когда он начнется и как его продлить
  • Размер арендной платы и условия ее увеличения в течение срока действия договора
  • Ваши обязанности, такие как налоги на имущество, расходы на содержание, страховку и коммунальные услуги
  • Сумма залога
  • Характеристики арендуемого помещения
  • Характеристики знака 
  • Возможность субаренды доступна или нет
  • Параметры спора, например, будете ли вы обращаться в арбитраж или посредничество 
  • Меры по досрочному прекращению аренды, включая штрафы и уведомления

Как определить, что договор коммерческой аренды будет соответствовать требованиям вашего бизнеса?

Наймите нашего опытного юриста по недвижимости для договоров коммерческой аренды. Прежде чем подписать договор аренды, наш юрист поможет вам предпринять необходимые шаги, чтобы убедиться, что он отвечает всем уникальным потребностям вашего бизнеса. В том числе:

  • Арендная плата — наш юрист позаботится о том, чтобы арендная плата на весь срок аренды была такой, чтобы вы могли себе это позволить и не испытывали затруднений с арендными платежами.
  • Переговоры об условиях аренды — мы поможем вам договориться о краткосрочной аренде с несколькими продлениями. Это защитит вас в ситуации, когда локация больше не подходит для вашего бизнеса или ваш бизнес перерастает и должен переехать в другое место.

Мы также позаботимся о том, чтобы арендодатель разрешил вам внести определенные изменения в недвижимость в соответствии с вашим бизнесом, а договор аренды позволяет вам установить деловые вывески, которые видны через улицу, чтобы привлечь клиентов.

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, связанные с коммерческой арендой, или вам нужна помощь квалифицированного юриста, свяжитесь с нами сейчас. Наш опытный юрист по недвижимости рассмотрит и обсудит подходящий договор коммерческой аренды, который лучше всего подходит для вашего бизнеса.Позвоните по телефону 201-592-9190, чтобы обсудить ваше дело. Не подписывайте договор аренды, пока мы его не рассмотрим!

Приведение в исполнение договоров об аренде коммерческой недвижимости в штате Массачусетс

Аренда между арендодателем и коммерческим арендатором — это контракт, исполнение которого может быть обеспечено арендодателем. Фактически, когда коммерческий арендатор нарушает договор аренды, арендодатель имеет права , которые он или она может использовать для обеспечения соблюдения соглашения между сторонами.

Арендатору, нарушившему договор коммерческой аренды, не должно быть позволено продолжать делать это.Адвокаты Katz Law Group разбираются в вопросах, возникающих в таких случаях, и в том, как решать вопросы, связанные с нарушением договора аренды.

СОГЛАШЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЕ И АРЕНДЕ В МАССАЧУСЕТСЕ

Массачусетс – штат, дружественный к арендодателям, с законами, защищающими права арендодателей на предоставление предлагаемых ими услуг.

В отличие от аренды жилых помещений, существует очень мало вещей, которые по закону должны быть в коммерческой аренде.Закон штата Массачусетс признает коммерческий лизинг неисполнимым только в том случае, если он не содержит адекватного описания основных и окончательных условий соглашения. Чтобы иметь законную силу, коммерческие договоры аренды в Массачусетсе должны включать:

  • Описание сдаваемого в аренду имущества, включая его адрес
  • Имена или названия компаний арендодателя и арендатора

Однако почти все договоры коммерческой аренды должны включать основные сведения, например:

  • Сумма арендной платы
  • Когда и как платить арендную плату
  • Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как электричество и вода
  • Продолжительность аренды

Однако эти условия охватывают только основы.Каждая коммерческая аренда отличается, и положения договора должны отражать это. В зависимости от конкретных обстоятельств арендодателя и арендатора коммерческая аренда может также охватывать такие вещи, как:

  • Где на территории можно разместить вывески для бизнеса
  • Может ли бизнес-арендатор субаренду или переуступить аренду
  • Какие действия арендатор может делать на участке
  • Кто отвечает за добавление или обновление собственности
  • Будет ли коммерческий арендодатель исключать потенциальных конкурентов из области
  • Варианты продления аренды
  • Требования к техническому обслуживанию
  • Детали парковки

Если срок аренды составляет более года, он должен быть оформлен в письменной форме, чтобы соответствовать закону о мошенничестве.

ОБЫЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА

Обычно возникают определенные проблемы, которые нарушают договор об аренде или коммерческой аренде. Каждый из них может быть основанием для принудительного исполнения условий соглашения.

НЕУплата арендной платы

Наиболее распространенное нарушение договора коммерческой аренды происходит, когда арендатор не вносит арендную плату. Арендодатели предоставляют услугу, позволяя владельцу бизнеса использовать имущество, принадлежащее арендодателю. Арендодатели заслуживают согласованной арендной платы в качестве компенсации за эту услугу.Как арендодатель, вы можете реализовать свое право на получение арендной платы как в размере, так и в порядке, указанном в договоре аренды. Если платеж не поступает, вы можете выселить своего коммерческого арендатора за неуплату арендной платы.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Арендаторы обязаны не наносить ущерб имуществу, которое они используют для своего бизнеса, за исключением естественного износа. Когда коммерческий арендатор наносит значительный ущерб имуществу, может быть целесообразным выселение или другие средства правовой защиты. Повреждения стен, конструкций, приборов и многое другое можно устранить в соответствии с законом.

НЕЗАКОННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В ПОМЕЩЕНИИ

Коммерческий арендатор не имеет права заниматься незаконным поведением в помещении. Это может включать, но не ограничивается:

  • Использование помещений для занятий проституцией
  • Торговля наркотиками
  • Использование магазина для покупки, продажи или хранения украденного имущества
  • Производство лекарств
  • Продажа нелегального оружия

Незаконное поведение арендатора в помещении часто является основанием для выселения.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА О КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЕ — ВЫСЕЛЕНИЕ

Когда коммерческий арендатор нарушает условия договора аренды, одним из возможных способов возмещения ущерба является иск о выселении. Арендодатель может выселить арендатора по трем основным причинам:

  1. Неуплата арендной платы
  2. Противоправное поведение в арендованном помещении
  3. Нарушение договора аренды

Выселение является одним из самых мощных инструментов, которые коммерческий арендодатель имеет против арендатора, не соблюдающего требования. Выбор того, использовать ли этот инструмент, является важным решением, и опытный юрисконсульт может помочь вам решить, является ли это подходящим средством для вашей ситуации.

КОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С АДВОКАТОМ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ МАССАЧУСЕТСА В THE KATZ LAW GROUP

Когда коммерческий арендатор нарушает договор об аренде или аренде, важно, чтобы вы, как арендодатель, в полной мере соблюдали свои права. Закон штата Массачусетс предоставляет арендодателям различные средства правовой защиты, в том числе право выселить коммерческого арендатора, и с помощью опытной юридической помощи вы сможете эффективно защитить свои права.

В Katz Law Group мы обладаем большим опытом в области обеспечения соблюдения договоров аренды и имеем почти 40-летний опыт в этом. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить консультацию, или позвоните нам по телефону (508) 480-8202, если вам нужно оформить договор аренды во Фрамингеме, Мальборо, Вустере, округе Мидлсекс или Норфолк или в остальной части Массачусетса.

5 шагов по подготовке к подписанию договора коммерческой аренды

Понимание механизмов коммерческой аренды очень важно для управления бизнес-рисками.Вам всегда нужно читать мелкий шрифт, понимать, на что вы соглашаетесь, и заранее планировать стратегию выхода.

Тем не менее, не менее важно получить четкое представление о том, что нужно вашему бизнесу, что он может себе позволить и что ему может потребоваться от офисных помещений в ближайшие три-пять лет. Простое понимание процесса аренды и готовность к переговорам помогают только в том случае, если вы четко представляете, какие офисные помещения вам понадобятся и в рамках какого бюджета вы работаете.

Когда у вас есть глубокие знания о процессе аренды коммерческого офиса и ясное представление о том, что вам нужно и что вы можете себе позволить, вы будете полностью готовы к тому, чтобы прыгнуть в самую глубокую часть отношений между арендатором, владельцем и арендодателем.

Давайте рассмотрим пять ключевых шагов, которые лучше всего подготовят вас и ваш бизнес к подписанию самого надежного договора аренды помещения, которое будет соответствовать вашим текущим и будущим потребностям в офисных помещениях.

1. Согласуйте свое офисное пространство с вашим бизнес-планом

Если у вас нет бизнес-плана, вернитесь к началу. Вы еще не готовы к долгосрочной аренде. Чтобы получить ясность о том, что вам нужно, у вас должен быть план для вашего бизнеса, который задокументирован, проверен экспертами и готов к выполнению.Если у вас есть план или если у вас уже есть бизнес-план, используйте его для определения ваших потребностей в офисных помещениях и коммерческой аренде. Ведь ваше офисное помещение — это инструмент для достижения целей, изложенных в вашем стратегическом, долгосрочном плане.

2. Соберите свою звездную команду

Соберите людей, которым вы доверяете, и сформируйте рабочую группу в офисе. Эта команда может быть укомплектована доверенными наставниками, советниками и ключевыми сотрудниками вашего бизнеса. Выяснение взглядов и мнений других может помочь вам снизить риски коммерческой аренды и избежать принятия решений в вакууме, что может быть опасно.Обратитесь за помощью, и это может иметь большое значение для увеличения вероятности того, что вы найдете идеальное офисное помещение и практичное соглашение об аренде, которое защищает ваши интересы.

3. Найдите свое идеальное пространство

Вместе со своей звездной командой наметьте несколько различных сценариев использования офисных помещений, соответствующих вашему бизнес-плану и офисной культуре. Вам нужна свободная планировка или отдельные кабинеты? Сколько конференц-залов вам понадобится? Каковы ваши требования к ИТ? Есть ли возможности для расширения, если вашей компании потребуется нанять множество новых сотрудников? Сколько полезной площади (USF) вам нужно сейчас, через три года и через пять лет? Придумайте набор различных подходов, а затем поработайте над тем, чтобы прийти к единому мнению, какой из них лучше.

4. Представьте свое идеальное коммерческое помещение и сдайте его в аренду

Перед началом переговоров с владельцем/арендодателем, таких как планирование идеального офисного помещения, вам следует подготовиться к переговорам, наметив идеальное офисное помещение и условия аренды. На самом деле, вы должны расставить приоритеты в отношении физического пространства и договора аренды, чтобы вы знали, с чего начать переговоры.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.