Договор аренды под офис квартиры: Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом в 2020

Если сравнивать с обычным договором найма, то учтите, подобные документы отличаются тем, что в случае необходимости, их можно легко расторгнуть.

Особые случаи по договору аренды помещения под офис

В момент оформления договора, нужно прописать, за сколько дней до прекращения срока действия договора, арендодатель должен будет предоставить письменное согласие на продление соглашения, если в этом есть необходимость.

Заключая договор, нужно обязательно указать и то, что в случае если арендатор не станет выполнять прописанных в нем условий, то документ расторгается в одностороннем порядке. Кроме того, арендатор обязательно выплачивает оговоренную сумму морального ущерба арендодателю.

Это и есть важнейшие условия, которые должны четко соблюдаться участниками сделки. Ведь в противном случае, возможны серьезные проблемы, с которыми так часто они сталкиваются на практике.

Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офис – это необходимое условие для долгосрочных отношений с владельцем помещения. Адрес – непременный атрибут всякого юридического лица, он указывается при госрегистрации. А право временного владения и пользования объектом должно подтверждаться документально.

Однако, оформляя подобное соглашение, следует позаботиться об основных правилах делопроизводства и технике безопасности, проверить подлинность свидетельства на право собственности, оснований появления права владения, технических документов. Когда вы арендуете помещение у организации, которая сама на это помещение заключила договор аренды, ваши взаимоотношения станут регулироваться договором субаренды.

Типовой договор аренды может заключаться физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Образец такого договора, как правило, включает в себя:

• Описание офиса.
• Площадь.
• Стоимость аренды.
• Информацию о том, что помещение предоставлено под офис.
• Срок аренды.
• Сведения о собственнике.
• Возможности и условия расторжения договора.

Важно зафиксировать в договоре максимальное количество условий. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций и недопонимания.

Предоставление жилого объекта

Аренда квартиры под офис – дело выгодное и удобное, к тому же довольно популярное. Это отмечают все специалисты по недвижимости. Однако юридически такая сделка признана полностью правомерной быть не может:

1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, за плату собственник жилого помещения может предоставить нанимателю помещение во владение и использование, но исключительно для проживания в нем.
2. Согласно п. 3 ст. 299 ГК РФ, разместить в жилом помещении какую-либо организацию допустимо только после того, как оно переведено в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

Формально аренда жилья под офис противоречит законодательству. Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Предоставление нежилого объекта

Заключение договора аренды нежилого помещения, подходящего для офиса или части офиса, имеет определенную специфику.

Может использоваться как помещение целиком, так и его часть. Это может быть этаж в здании, где разместится целый торговый зал, или определенная площадь, где встанут терминалы и платежные устройства, компактные торговые точки, банкоматы. В любом случае, строго устанавливаются и оговариваются в договоре все границы арендуемой части помещения, а площади фиксируются документально.

Чтобы документация не оказалась впоследствии признанной недействительной, следует зарегистрировать права по аренде в реестре.

К такому договору могут быть приложены рисунки или копии схемы помещения под аренду. Урегулируйте вопросы с собственником помещения заранее, постарайтесь достичь компромисса еще до заключения соглашения. И тогда вы обеспечите законность сделки и избежите разногласий или проблем в дальнейшем.

правила оформления договора и съема помещения у физического лица

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

• юристы;
• няни;
• репетиторы;
• бухгалтеры;
• консультанты;
• переводчики и т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

• наличия дополнительного доступа в помещение;
• отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
• отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
• недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
• жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
• перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

• заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
• документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
• план квартиры, а также техпаспорт;
• план дома, в котором находится помещение, по этажам;
• в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

• должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
• в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
• жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
• арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

• документы о праве собственности недвижимости;
• цель аренды;
• подробный план или описание жилплощади;
• срок аренды помещения;
• сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
• размер компенсации при порче квартиры;
• обязанности по ремонту и использованию жилища;
• обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
• условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Полезное видео

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Особенности аренды офиса

Три важных момента следует учитывать при заключении договора аренды. К договору следует приложить справки, которые подтверждают техническое состояние помещения, которое арендуется. Состояние при возврате должно быть точно таким-же, каким было в начале аренды. Специальной регистрации и разрешения требует аренда помещений, если они размещены в объектах культурного наследия. Отдельным пунктом в договор необходимо включать возможность субаренды, если арендодатель ее разрешает.

Расходы на оплату аренды – важное условие для любого предпринимателя. Платить нужно будет за места общего пользования, коммунальные услуги, земельные участки, а не только за само помещение, которое используется. Немало причин определяют арендную ставку. Это назначение здание, удобство его расположения, престижность, материал дома, состояние объекта недвижимости.

Стоит уточнить, сколько стоит аренда в городе аналогичных помещений, чтобы сориентироваться на рынке и выбрать лучший вариант. Настороженность должны вызывать как очень высокая, так и очень низкая цена. Стоимость аренды совершенно не зависит обычно от вида деятельности арендатора.

Гарантией спокойствия для всех сторон будет договор аренды, если составить его грамотно. Если юристов к составлению документа подключить нельзя, стоит проверить наличие в договоре указания факта, что помещение будет использоваться как офис. Также должны быть данные, касающиеся оценочной стоимости объекта, точное и полное описание оплаты. Нужно указать ответственность за просрочку, порядок оплаты, конечную дату и стоимость аренды как всего помещения, так и одного квадратного метра. Прописывают в договоре и основные обязанности арендатора: пропуск для проверок арендодателя, соблюдение правил эксплуатации, использование объекта по назначению, своевременная оплата коммунальных услуг и арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды офиса

Заключение договоров, необходимых для бесперебойной работы офиса и изучение юридических нюансов — кошмар начинающих бизнесменов. Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили перечень рекомендаций для арендаторов и собственников.

Эти советы помогут при заключении договора аренды коммерческой недвижимости и позволят не только избежать спорных моментов, но и минимизировать дополнительные издержки.

1. Срок договора

Формально в договоре аренды обязательно должен указываться предмет договора и сумма контракта, то есть арендная ставка. При этом срок договора может отсутствовать, более того, это отдельный предмет для раздумий арендатора. С одной стороны, любой договор сроком более чем на один год, должен проходить обязательную государственную регистрацию. Некоторые арендаторы стараются избежать организационных и денежных издержек, связанных с регистрацией договора, тогда как правообладатели в свою очередь стремятся все-таки проделать эту операцию, чтобы в случае досрочного расторжения без предупреждения со стороны арендатора, им не пришлось через суд добиваться расторжения. По умолчанию собственник не может расторгнуть договор без письменного согласия арендатора. Однако арендатору стоит учитывать такой интересный момент – заключая долгосрочный договор сейчас с “кризисными” арендными ставками, когда рынок начнет расти, он окажется в весьма выгодном положении – при общем росте цен у него будет более низкая ставка», – рассказывает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet

2. Ответственность при досрочном расторжении договора

Еще одна причина, почему арендаторы избегают долгосрочных договоров, – это та ответственность, которую они несут в случае досрочного расторжения. Существует два вида обеспечения расторжения – страховая сумма и сумма в счет оплаты последнего периода аренды, которые удерживаются собственником в случае досрочного расторжения. До недавнего времени использовался в основном квартальный депозит, сейчас многие собственники перешли к месячной оплате. Для арендатора предпочтительней выбирать вариант с оплатой последнего месяца аренды, поскольку это позволяет не замораживать значительные денежные средства. Для собственников, как правило, не предусматриваются никакие штрафы при досрочном расторжении, только возврат депозита арендатору.

3. Арендная ставка

Как правило, помимо фиксации суммы арендной ставки, в договоре прописывается условия ежегодной индексации ставки, чаще, чем раз в год ставка не меняется, как правило. Указывается либо фиксированный процент (до 10%), либо индексация привязывается к какому-нибудь макроэкономическому показателю – проценту инфляции или индексу потребительских цен. Иногда индексация собственником не предусматривается, в последнее время это стало довольно частой практикой. В случае, если арендатор не согласен в размером индексации по итогам года, он может заказать независимую оценку, которая определит, насколько выросла цена объекта, исходя из текущей рыночной ситуации.

4. Предмет договора

Для объектов нового строительства актуален и вопрос определения предмета договора, который на момент заключения физически отсутствует. Как правило, к договору прилагается план помещения, однако нередко после обмеров БТИ фактическая площадь офиса может измениться. Такие нюансы также учитываются в договоре – либо предусматривается повышение/понижение ставок в зависимости от изменения площади, либо фиксация ставки независимо от изменений.

5. Отделка

Довольно серьезные риски для арендаторов связаны с самостоятельным проведением отделочных работ, поскольку отделка увеличивает себестоимость и привлекательность помещений, и в случае досрочного расторжения арендатор несет значительные издержки. Если аренда долгосрочная, то отделка проходит амортизацию, однако для более краткосрочной – она может не успеть окупиться. Оптимальный вариант для арендатора – это совместная с собственником оплата отделки. Еще один вариант – арендные каникулы (освобождение арендатора от уплаты арендной ставки в период проведения ремонта), однако стоит понимать, что на время выполнения отделки все равно компании придется платить за аренду текущего помещения. Для арендатора важно в договоре зафиксировать положение, что при досрочном расторжении арендодатель должен возместить арендатору издержки на ремонт, при этом к договору должна прилагаться смета ремонта и платёжные документы об оплате.

6. Срок уведомления о расторжении

Еще один важный пункт договора – срок уведомления о расторжении. В последнее время он сократился с трех месяцев до одного.

7. Показ помещений

В договоре необходимо обговорить вопрос показов помещений в период завершения срока договора – необходимость согласования с арендатором времени и количества посещений

8. Причины и условия досрочного расторжения договора

«По условиям договора арендатор обязан по завершению срока аренды вернуть собственнику помещение в состоянии “нормального износа”. Для минимизации риска возникновения споров на этой почве в акте приема-передачи максимально подробно надо описать состояние офиса, в первую очередь, “визуально нескрытные недостатки”. Если арендатор сделал ремонт, то все «неотделимые улучшения» (то, что невозможно отделить без нарушения состояния помещения) также необходимо зафиксировать. Арендатор должен оставить помещение в рабочем состоянии, то есть, если он хочет забрать дверь с собой, то на ее месте необходимо установить ту, что была до ремонта. По той же причине в случае любых непредвиденных событий (пожар, затопление и т.д.) за восстановление помещения несет ответственность арендатор, если иное не прописано в договоре. Важно знать, что если состояние помещения ухудшилось, оно используется не по назначению, арендатор без согласия собственника сдает его в субаренду или делает перепланировку, правообладатель может досрочно расторгнуть договор. Если же собственник не обеспечивает арендатора необходимыми для работы инженерными сетями, затрудняет эксплуатацию помещения, то уже арендатор имеет право на расторжение договора», – резюмирует Елена Мишина.

Источник: АН Est-a-Tet

Договор аренды квартиры с депозитом образец. Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Аренда квартиры традиционно связана с определёнными рисками. Они бывают разными, но большая часть их относится к взаимоотношениям с арендаторам. 

Риски могут быть следующими:

• жильцы могут съехать, не оплатив долги за коммунальные услуги. Нередко это довольно крупные суммы, учитывая, что никаких ограничений на использование коммунальных услуг чаще всего не бывает;
• причинён вред имуществу. Обычно это относится к мебели, бытовой технике или ремонту. Арендаторы способны в нарушении договорённости курить внутри помещений или же небрежно относиться к мебели и технике;
• арендаторы съезжают раньше времени без предупреждений. Такое решение со стороны жильцов также означает для владельца финансовые потери. Квартиру не будут снимать, при этом собственнику нужно оперативно начинать искать новых арендаторов;
• при выезде из квартиры арендаторы забрали с собой часть техники или мебели. По факту, речь идёт о воровстве. Однако доказать его часто бывает проблематично, если отсутствует акт передачи помещения;
• арендаторы без согласования с владельцем выбросили из квартиры часть имущества, потому что оно мешало размещать собственные вещи или по другим причинам. Отнести это к воровству нельзя, но ущерб всё равно причиняется;
• арендаторы залили расположенных под ними соседей. В данном случае ущерб причинён не только квартире (может пострадать пол, например), но ещё и третьим лицам. А у них могут возникнуть финансовые претензии к владельцу квартиры. То есть ситуация складывается неоднозначная и неприятная;
• арендаторы использовали квартиру с нарушением договорённостей, из-за чего увеличился износ имущества. Допустим, в договоре указывается, что проживать будет два человека. Вместо этого арендаторы начинают постоянно приглашать гостей, друзей, знакомых. Некоторые могут заняться субарендой, то есть сдавать комнаты посуточно. Всё это нарушает права владельца;
• арендаторы повредили общедомовое имущество. Ущерб может носить разный характер, начиная от рисунков в подъезде и заканчивая сломанным лифтом. Привлечение к ответственности происходит, как правило, когда речь идёт или о порче в крупных размерах, или о целенаправленном характере такого повреждения имущества. А вот если жильцы просто пользовались лифтом, и он сломался, разумеется, никто привлекать их к ответственности не будет, и страхового залога такая ситуация касаться в принципе не может;
• арендаторы нарушили общественный порядок, спровоцировали конфликт с соседями. Это довольно спорный пункт, потому что многое зависит от того, кто на самом деле был инициатором, с чем связаны разногласия. Тем не менее внести такой пункт в договор по соглашению сторон можно.

По факту, арендаторы способны причинить ущерб имуществу в том или ином виде, повлиять на возможность получения стабильного дохода или создать проблемы с соседями. Все эти риски можно уменьшить, частично перекрыв убытки страховым залогом.

В нашей практике в данном жилом комплексе страховой депозит использовался два раза. У депозита две основные задачи — страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.

Что такое страховой депозит?

Для начала стоит разобраться с самим понятием. Нужно отметить, что в российском законодательстве нет термина “страховой депозит”. Он возник на практике. И если опираться именно на практику, то таким понятием обозначается сумма, которой арендодатель сможет возместить возможный ущерб в случае возникновения проблем с арендаторами. А оно определяется по перечисленным выше пунктам.

На практике это означает, что арендаторы при заключении договора передают в распоряжение собственника определенную сумму. И если с ними не возникает никаких проблем, владелец при расторжении договора обязан эти деньги вернуть.

Стоит отметить, что ближе всего к данному понятию в законодательстве обеспечительный платёж. Он существует с 1994 года и направлен именно на обеспечение выполнения одной из сторон взятых на себя обязательств.

Учтите, что обеспечительный платёж отличается от страхового депозита. Депозит вносится для того, что в данном случае арендаторы будут добросовестно пользоваться недвижимостью и заботиться о её сохранности.

То есть эти деньги нельзя потратить.

Депозит выдаётся в счёт будущего исполнения обязательств по оплате аренды квартиры. К примеру, можно договориться о том, что в счёт депозита арендаторы будут жить последний месяц. Обеспечительный платёж для этих целей нельзя использовать.

Соответствующие средства возвращаются арендатору только после того, как владелец примет жильё и убедится в том, что всё находится в полной сохранности.

Но на практике часто данный платеж может быть засчитан в счет аренды, если стороны договорятся об этом.

Удержание обеспечительного платёжа на законных основаниях

Обеспечительный платёж обычно равен стоимости аренды в течение одного месяца. Но в некоторых случаях, по договорённости сторон, такая сумма может быть увеличена. Например, если арендаторы находятся в группе риска — с маленькими детьми или с животными.

Таким образом, иногда речь может заходить о довольно крупной сумме. И между сторонами по поводу этих средств возникают споры. Владельцы нередко полагают, что имеют право на выплату, обнаружив даже несколько царапин на мебели. Вместе с тем арендаторы могут отказаться признавать свою долю ответственности и за довольно серьёзный ущерб имуществу.

Оценка состояния квартиры — вопрос субъективный. Особенно, когда недвижимостью пользовались в течение нескольких лет. Понятно, что существует естественный износ ремонта помещения и мебели в ней.

Платить за него арендаторы не обязаны: за то, что они пользуются недвижимостью, собственнику регулярно поступает арендная плата.

Поэтому во избежание проблем необходимо при сдаче квартиры составить опись недвижимости, а при принятии недвижимости — акт сдачи-приёмки.

В таком случае при возникновении претензий будут официальные документы, в которых состояние квартиры, мебели и техники на момент сдачи в аренду и на момент расторжения договора фиксируется. Если разбирательства дойдут до суда, такие документы могут значительно упростить принятие решения и ускорить весь процесс.

Как составить опись имущества?

И опись имущества, и акт сдачи-приёма оформляются в виде отдельных документов, которые идут в качестве приложений к договору. Они заполняются в свободной форме.

Однако в такой документации состояние квартиры должно быть чётко зафиксировано.

Желательно провести фото и видеосъёмку с однозначным указанием даты (например, можно продемонстрировать дату на смартфоне или просто озвучить время описи).

Опись квартиры при сдаче недвижимости в аренду составляет сам владелец. Но этим по договорённости может заняться и агент. В целом в законодательстве нет запрета на составление такой описи кому-то самостоятельно.

Но если вы хотите, чтобы суд серьёзно отнёсся к такому документу, желательно подготовить его заранее в двойном экземпляре, чтобы по одному было и у арендатора, и у владельца.

При этом в документации необходимо перечислить следующее:

• дорогостоящую технику. Должно быть написано наименование, серийный номер, год выпуска, год покупки и начала эксплуатации. Если у техники на момент составления описи есть какие-то повреждения или функциональные недостатки, об этом нужно указать. Например, у холодильника может быть поцарапана крышка и не загораться лампочка при открытии дверцы;
• всю мебель, чьё состояние и наличие для владельца имеет значение. Поскольку серийного номера в этом случае нет, стоит уделить особое внимание отличительным особенностями. Например, если какой-то шкаф сделан вручную, это обязательно нужно указать. Аналогично в отношении антиквариата и не только;
• электронику. Любые системы, которые установлены в доме и функционируют, надо внести в опись;
• сантехническое оборудование. Если у вас в квартире — итальянские краны от конкретного бренда, зафиксируйте это;
• посуду, предметы интерьера и прочее. В таком документе нужно указывать всё, что имеет ценность по мнению собственника. Обозначать надо название, количество единиц, состояние.

Важно: опись нельзя просто составлять. Арендатор принимает у владельца квартиру. Поэтому он должен включить каждый бытовой прибор и убедиться в его функциональности. Также ему надо осмотреть каждый предмет, чтобы проверить на предмет скрытых дефектов. Опись необходимо подписать и арендатору, и владельцу.

Как оформить передаточный акт квартиры?

При расторжении договора между сторонами необходимо составить акт передаточный акт квартиры. Некоторые собственники ограничиваются беглым осмотром квартиры. Они убеждаются в том, что серьёзный ущерб не причинён, после чего отказываются от дальнейших претензий.

Но если собственник предлагает арендатору просто не тратить время на оформление такого документа, хотя опись при въезде в квартиру была проведена, это может оказаться ошибкой. Некоторые владельцы в состоянии потом передумать и подать на бывших жильцов в суд.

Поэтому документы во избежание проблем лучше правильно оформить.

Чтобы такие приложения к договору были приняты при разбирательствах, опись надо проводить в присутствии свидетелей. Желательно — двух. Разумеется, это должны быть совершеннолетние и дееспособные лица.

Когда владелец квартиры не может претендовать на обеспечительный платёж?

Многие собственники жилья нередко полагают, что самого факта причинения недвижимости ущерба во время сдачи в аренду достаточно, чтобы удержать обеспечительный платёж. Но это далеко не так.

Важно, чтобы ущерб был причинён по вине арендатора.

В частности, если какой-то электрический прибор вышел из строя из-за того, что во всём доме не по вине арендатора случился скачок напряжения, ни о какой компенсации и речи идти не может.

Как уже говорилось, жильцы не обязаны покрывать естественный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что истёрлась какая-то прокладка, произошло что-то ещё. Аналогично в отношении кранов и прочего.

Поэтому если при выявлении таких поломок собственник попытается удержать у себя обеспечительную сумму, он может столкнуться с обжалованием своих действий в суде. Причём вполне правомерным.

Чтобы установить, по чьей конкретно вине случилась та или иная поломка, нередко приходится проводить экспертизу. Её может организовать арендатор. И в таком случае изначально он будет всё оплачивать. Однако если арендатор через суд докажет, что его вины в поломке нет, все издержки лягут на плечи владельца как проигравшей стороны. И это также касается расходов на экспертизу.

Что ещё надо принимать во внимание?

Обеспечительный платёж — это конкретная сумма. Как уже и говорилось выше, она обычно равна стоимости оплаты за проживание в течение месяца. Однако нередко причинённый недвижимости ущерб значительно больше.

Означает ли это, что собственник не сможет претендовать на возмещение в полном размере? Нет, из правоприменительной практики видно, что собственнику ничто не мешает подать в суд на арендатора и истребовать дополнительную компенсацию.

Доступ к обеспечительному платежу у собственника есть всегда. Ему для этого не придётся проходить длительные разбирательства.

А вот для компенсации уже большего размера понадобится отдельно обосновывать свою позицию, собирать доказательства, подавать исковое заявление.

Таким образом, обеспечительный платёж введён просто для удобства и для защиты одной из сторон. Однако закон не принуждает ограничиваться исключительно этим способом возмещения ущерба.

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Риме. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Страховой депозит

Страховой депозит при аренде квартиры

Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества. Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2–3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит и залог

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит-классом.

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок. Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору.

!!! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается. 

Если собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям.

Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось, пришлось покупать новый. С тех пор он стал брать страховой депозит.

В моей практике за 10 лет был только один случай, во время пандемии. Арендодатели Петербурга в большинстве своём – порядочные люди, которые знают правила аренды и возвращают страховой депозит. Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и задаток, в чём различияЧасто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?

Задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут «залог 100%», то имеют в виду страховой депозит. 

• Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.
• Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.

Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет. Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?

1. Если квартира «убитая».2. Квартира абсолютно пустая.3. Квартира в новостройке без отделки.

Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50–100%.

Желаю удачи! Галина Черкис  

Страховой депозит при аренде квартиры: законно ли?

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

На рынке аренды немало нечестных: как хозяев, так и агентов. Потому оплата еще не оказанных услуг — плохой признак. Тем не менее в отношении вопроса «деньги вперед» не все так однозначно. Договариваясь с клиентом, хозяин квартиры вправе выдвинуть условие о выплате страхового депозита. И вот тут многие теряются, так как не знают, насколько это законно и как им себя вести.

Законно или нет?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

С точки зрения правовых норм не все однозначно. Согласно правилам арендных отношений (гл. 35 ГК), владелец жилья вправе заручиться гарантиями для защиты себя от возможных злоупотреблений со стороны съемщика.

Однако, что именно включает в себя страховой депозит, нигде и никак не отражено. Этот термин скорее из области бизнес-отношений, чем юриспруденции. Ведь аренда жилья приносит не только прибыль.

Среди возможных «призов» есть куда менее приятные:

• пропажа вещей;
• порча внутреннего убранства;
• ломка мебели, бытовой техники;
• залив живущих снизу;
• отказ клиента платить за съем или ЖКХ.

Так что, если хозяин требует внесения суммы, равной установленной месячной плате за аренду, то его требования законны и понятны. Особенно, если он предоставляет для найма хорошо обустроенную территорию с полной комплектацией: холодильник, стиральная машина, кондиционер, Интернет, хорошая мебель, евроремонт.

Даже если постоялец пообещал, что со всем этим будет обращаться аккуратно, нет гарантий, что он сдержит слово. Поэтому само по себе такое требование не должно отпугивать, если хозяин запрашивает разумную сумму и квартира оборудована еще хотя бы чем-то сверх газовой плиты и водопровода. Ведь арендодатель не сможет систематически наблюдать, какой образ жизни вы ведете.

Правила оформления сделки

Если собственник понравившейся квартиры потребовал гарантию в виде денежного депозита, а вы согласились, этот момент требует документального фиксирования.

В целом договор о найме жилища составляется так же, как во всех остальных случаях. То есть оговариваются:

• дата и место составления;
• условия передачи;
• информация об участниках;
• предмет сделки;
• условия расторжения;
• дополнительные условия;
• список дополнений;
• подписи.

То, что касается депозита (сумма, условия и сроки возврата), оговаривается в разделе дополнительных условий.

Расписка и передаточный акт

Оформление акта приема-передачи не является обязательным, но это крайне желательно для защиты прав как хозяина, так и съемщика.

Только при наличии такой бумаги можно точно сказать, в каком состоянии съемщик принял квадратные метры и насколько это отличается от того, что хозяин получает по окончании срока аренды.

И только при наличии акта владелец сможет получить через суд компенсацию урона, если таковой обнаружится.

Когда клиент передал страховой депозит на руки хозяину, это также фиксируется документально. Наймодатель пишет расписку о получении денег.

Отличия от залога

Зачастую обыватели путают понятия «залог» и «страховой депозит». Это совсем не одно и то же:

• первый входит в стоимость аренды, его засчитывают в оплату, а второй возвращают по выезду жильца, если тот ничего не испортил;
• залог передают в момент подписания договора найма, к депозиту это не относится, время и размеры обговариваются с хозяином;
• залоговая плата по сути своей представляет собой подтверждение факта отношений «наймодатель — жилец», тогда как цель депозита — страховое обеспечение.

Отказ клиента выплачивать депозит дает повод для законного отказа в предоставлении услуг.

Нюансы сделки

Закономерно возникает вопрос, будет ли отдан нанимателю внесенный им вклад, когда он будет съезжать и как тут защитить себя от возможного самодурства собственника. Особенно это касается длительной аренды.

Наивно было бы думать, что проживание в квартире даже самого аккуратного постояльца не оставит в ней никаких следов.

Именно поэтому при оценке жилища при осмотре его в момент убытия постояльца, хозяин обязан сделать скидку на естественный износ вещей (ст. 622 ГК).

Описав в договоре размеры и условия возврата страхового взноса, составьте акт приема-передачи и опись имущества. Не расслабляйтесь, внимательно осмотрите и подробно опишите, что и в каком состоянии вам сдают. Невнимательность чревата отказом владельца возвращать вам взнос. Помимо детального описания хорошо бы еще сфотографировать обстановку, мебель, бытовые агрегаты.

Услышав от владельца подошедшей вам квартиры слова о страховом взносе, не нужно бояться. Поставьте себя на его место. Вы бы тоже захотели материального подтверждения, что вас не обманут и с вашими вещами будут обращаться аккуратно. Составьте передаточный акт и опись, лучше всего в присутствии риелтора.

Частые вопросы

После выезда с квартиры хозяин отказался передавать жильцу его вещи и обеспечительный взнос, никак это не объясняя. Как быть?

Обеспечительный депозит для того и нужен, чтобы застраховать интересы хозяина. Но если съемщик все вернул в целости и сохранности, деньги возвращают. При удержании собственник обязан четко обосновать свое нежелание возвращать.

Если вы не согласны с решением о невозврате, напишите бывшему наймодателю претензию, где укажите срок для выполнения ваших требований — неделю. Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если не образумится, обращайтесь в суд по месту нахождения съемной квартиры.

Как вернуть залог после окончания срока съема?

Если вы вносили при оформлении договора именно залог, то его не возвращают никогда, он идет в счет аренды. Возврату подлежит только обеспечительный взнос. И то, если вы в квартире ничего не разрушили.

Можно ли вернуть депозит, если снимали жилье без «бумажек», договорившись на словах?

Если не оформлялся даже договор, подтверждающий отношения съемщика и наймодателя, юридически воздействовать на нарушителя договоренностей очень сложно. Нет подтверждающей бумаги — нет и сделки (ст. 339 ГК).

Отсутствие подтверждающих документов при аренде жилья — нарушение как со стороны хозяина, так и с вашей. Попробуйте поискать другие доказательства существования деловых отношения. Это могут быть справки, расписки, электронная переписка (последнюю, если будете распечатывать, заверьте у нотариуса).

Если нет и этого, можно обратиться в полицию и устроить скандал по поводу вымогательства денег хозяином недвижимости. Не надо бояться, что он вас привлечет за заведомо ложный донос.

Для этого нет причин: ведь вы не сильны в юриспруденции, а стало быть, вполне могли ошибочно что-то истолковать. Так вы сможете получить ценный козырь: доказательства внесения денег.

По факту недействительности сделки их вам вернут.

Договор аренды нежилого помещения обеспечительный платеж

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Договором предусмотрен обеспечительный платеж, который арендодатель вправе зачесть в счет арендной платы за последний месяц аренды или в счет иной задолженности арендатора по договору. Договором также предусмотрено, что в случае, если арендатор дважды нарушит срок уплаты арендной платы по договору, то арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель имеет намерение удержать данный обеспечительный платеж в качестве штрафа. Каким образом и какими первичными документами необходимо оформить удержание обеспечительного платежа для целей налогового и бухгалтерского учета у арендодателя (ООО применяет общую систему налогообложения)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:В целях налогообложения прибыли у организации возникнет внереализационный доход на дату признания арендатором суммы штрафа. В бухгалтерском учете возникает прочий доход.

Согласие на зачет обеспечительного платежа может быть оформлено двусторонним актом.

Обоснование позиции:На основании п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.

2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
• Налог на прибыль

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

1. НДС
2. Бухгалтерский учет
3. Рекомендуем также ознакомиться с материалами:— Энциклопедия решений. Обеспечительный платеж по договору аренды;

— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет при получении задатка (иных денежных обеспечений).

• Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
• Вахромова Наталья
• [3]

1. Ответ прошел контроль качества
2. 04 сентября 2019 г.
3. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-*(1) Определением ВС РФ от 11.11.2014 N 306-КГ14-2064 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

Самый подробный договора аренды нежилого помещения со всеми приложениями и актами

В современном мире все может сдаваться в  аренду  недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике,  многие пункты в нем появились благодаря многолетнему  опыту профессионалов в этой сфере.

• Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.
• Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.
• Что бы  оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.

При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на  определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.

Прекратить действие  подписанного документа одной из сторон  возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.

При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

1. Скачать 
2. Договор аренды нежилого помещения
3. Акт приема-перед аренды нежилого помещения
4. Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения
5. Приложение 2 к договору
6. Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения
7. ДОГОВОР №______
   аренды нежилого помещения

г. «____» ______________ 20 г.

____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Страховой депозит

• Агентство недвижимости
• Сдать квартиру
• Страховой депозит

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному (чаще всего страховой депозит и залог), но суть одна и та же — это оплата еще одной суммы в размере аренды одного месяца и это своеобразная страховка собственника на случай поломки, порчи или пропажи имущества.

Залог обязательно возвращается по истечению договора при надлежащем исполнении всех обязательств со стороны квартиранта.

Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна от квартиранта оплата за два месяца вперед?

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Мы сдаем квартиры всегда с 100% залогом

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Залог при аренде квартиры — что это?

Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. Убытки возмещаются именно из этой суммы.

Последний месяц = страховой депозит?

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у владельца не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что-нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Сдать — снять квартиру без залога

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
2. часто без залога сдаются в найм старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
3. также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).

Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.

По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что риэлтора вы уже знаете.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

* Заявка в агентство недвижимости — риэлтор приедет на любую станцию метро и МЦК

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

• Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
• Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

• Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
• Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
• Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

• Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
• Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
• Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
• Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Укажите здесь:

• Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
• График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
• Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
• На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

• Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
• Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
• Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

• Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
• Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
• Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
• Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
• Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.

) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя.

Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

— Word

Договор аренды офиса — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет занимать помещения для некоммерческого использования. Помещение обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, юристы, агенты по недвижимости или других смежных областях, где клиенты приветствуются для профессиональной консультации. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF) с учетом обязательств сторон, которые согласовываются между домовладельцем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используется для проверки кредитоспособности и предыстории арендатора.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение необходимого арендатору площади плюс согласование условий аренды может длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому на протяжении всего процесса лучше запастись терпением.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное место, лучше всего использовать Интернет для просмотра имеющихся объектов недвижимости.Наиболее популярные сайты, в зависимости от типа офисного помещения, следующие:

Рекламный офис

Эти участки предназначены для традиционных отношений арендодатель-арендатор, когда арендатор подписывает договор аренды с указанием даты начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием общих территорий (CAM).

Компании по суб-аренде (совместной работе) офисов

Если арендатор ищет исключительно договоренность с помесячной оплатой или установку, в которой арендодатель полностью позаботится об оборудовании и коммунальных услугах, то целесообразным вариантом может быть суб-лизинговая компания.В соответствии с этим соглашением арендатор может заплатить больше, но он будет уверен в том, что ему никогда не придется беспокоиться о коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отказаться в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Тем не менее, арендатор часто получает более выгодную сделку по ежемесячной ставке, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

После того, как арендатор нашел в своем районе несколько объектов недвижимости, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с домовладельцем или управляющим имуществом для посещения объекта.Во время показа домовладелец или его агент предоставят всю необходимую информацию об имуществе, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество доступной площади и любые другие детали собственности.

После того, как арендатор решит, какое пространство ему больше подходит, между арендодателем и арендатором начнутся переговоры. Обычная стратегия для арендатора состоит в том, чтобы сузить круг до двух (2) владений и натравить арендодателей друг на друга.Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда на участке есть вакансии.

Если в районе мало или совсем нет свободных мест, арендатор будет платить по рыночной ставке, включая любые надбавки, если место, которое он ищет, требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

1. Договор совместной аренды
   • Арендодатель: покрывает все расходы и коммунальные услуги.
   • Арендатор: Без ответственности.
2. Аренда брутто
   • Арендодатель: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s).
   • Арендатор: покрывает их коммунальные услуги и услуги.
3. Модифицированная валовая аренда
   • Арендодатель: Общие расходы (договорная)
   • Арендатор: Общие расходы (договорная)
4. Triple Net (NNN) Аренда
   • Арендодатель: Обеспечивает хорошее состояние крыши и парковки.
   • Арендатор: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s), а также их коммунальные услуги и услуги.

После устного соглашения между сторонами арендодатель, скорее всего, захочет подтвердить, что арендатор является тем, кем он себя называет в заявлении на аренду. Для этого арендодатель получит финансовую отчетность арендатора, записи государственного секретаря и любые другие необходимые документы. Если арендатор — физическое лицо, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биография, а также отчеты о доходах за последние 2-3 года в Налоговой службе (IRS).

Есть три (3) способа подписать:

1. Рукописная подпись (лично) — Традиционный способ распечатки документа и авторизации со всеми присутствующими сторонами.
2. Подтверждение нотариуса (рекомендуется , ) — Для крупных договоров аренды это должно быть разрешено в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и обеспечения того, чтобы каждое физическое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, удостоверяющее личность каждого человека.
3. Электронная подпись — Также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы гарантировать, что он или она подписывает документ.
   1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
   2. HelloSign — Кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (первый) месяц.

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, то дату заселения придется отложить до завершения строительства.Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель будет обязан передать весь доступ к помещению, включая, помимо прочего, общие зоны, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за любые услуги в собственности, такие как Интернет, кабель, вода / канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

1 — Получить доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлены несколько вариантов этой документации. Вы можете скачать этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать какие-либо из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати.Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется делать это синими или черными чернилами. Нажмите кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленный к изображению предварительного просмотра выше.

2 — Изложите настоящее Соглашение через первый абзац

Первый абзац этого договора аренды будет содержать краткое изложение того, что будут определять эти документы. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках как календарный день, календарный месяц и календарный год.Теперь нам нужно будет назвать Арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя Арендодателя на пустом месте перед термином в квадратных скобках «Имя Арендодателя». После этого укажите его адрес в графе «Уличный адрес». Наконец, запишите состояние Арендодателя после слова «State Of». Нам также необходимо будет указать личность и адрес Арендатора. В пустом поле с надписью «Имя арендатора» укажите полное название организации, которая будет платить ежемесячную арендную плату за аренду офисного помещения в соответствии с условиями, перечисленными ниже.Последние два пробела требуют «Почтовый адрес» и Государство в адресе Арендатора.

3 — Подробная информация об аренде этого помещения

Первые несколько разделов будут стремиться представить некоторые особенности, касающиеся арендуемого помещения, и некоторые основные условия этого договора аренды, которые необходимо будет сохранить. Найдите первую статью с надписью «1. Описание арендуемого помещения », затем заполните квадратные метры арендуемого офисного помещения в первой пустой строке.Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к заключенной в скобки метке «Тип помещения», должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли это частью офисного помещения, магазина, производственного помещения и т. Д. За этой информацией следует указывать полный адрес, по которому физически находится арендуемое офисное помещение (номер здания, название улицы, номер квартиры, город / район / почтовый индекс code) и состояние, в котором он физически расположен на последних двух пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий.В таком случае в этот раздел включена пустая строка с надписью «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения: «2. Использование арендованных помещений »будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия / транзакции будут разрешены в арендованном пространстве. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади, пока он участвует в этом соглашении. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды.”Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы указать, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его исполнения. В первой пустой строке укажите количество лет, а во второй — количество месяцев. Например, если эта аренда рассчитана на один год, поставьте цифру «1» на первое пустое место и «0» на второе. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые станет активным, используя первые три пустые строки после слов «… Начало.«Сейчас мы определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Для начала найдите термин «… срок действия истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет письменно указать ежемесячную арендную плату. Запишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен платить за аренду до первого числа каждого месяца в пустой строке после слов «… Должен быть». Не забудьте также ввести ежемесячную арендную плату в виде числа после знака «$» на пустом месте в круглых скобках.Последнее пустое место в этом абзаце требует календарного дня каждого месяца, когда будет считаться уплаченная арендная плата. В этой строке введите числовой день месяца, когда Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды обсуждается и определяется вопрос о способности Арендатора продлевать сроки аренды недвижимости. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с отметки одного из первых двух операторов флажка в этой области.Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительный период времени, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлить эти условия, отметьте второй флажок. Для этого заявления потребуется, сколько раз Арендатор может продлить действие этих условий, указанное в первом пустом поле этого выбора. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим свое внимание на положениях флажков под утверждением «Аренда за каждый период опциона…». Следует выбрать только одно из этих утверждений. Если арендная плата не увеличится, то отметьте первую галочку. Если арендная плата увеличится на «… умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заранее определенный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%».Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (записанную и численно) в отведенных местах.

4 — Произвести некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья, «6. Расходы », потребует некоторого внимания, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предоставлены три параметра флажка, чтобы определить, является ли это арендой «валовой, модифицированной валовой или тройной нетто (NNN)».Вы можете установить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. Дополнительная мера для проверки намерений каждой стороны потребует, чтобы обе подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно описать как аренду с брутто, установите флажок рядом со словом «Gross». Арендатор должен подписать строку «Инициалы Арендатора», а Арендодатель — строку «Инициалы Арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы соблюдать условия этого соглашения.По соглашению между этими двумя сторонами может потребоваться, чтобы одна или обе стороны оплатили определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если да, то установите флажок «Модифицированная валовая». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны подписать пустые строки «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в заявлении «В дополнение к базовой арендной плате…»).Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричество), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, здесь разрешены только утвержденные законом расходы. Если это аренда «Triple Net (NNN)», отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»).Нам нужно будет предоставить некоторую информацию о страховании для третьего пункта в этом описании аренды («III. Страхование»). В первых двух пустых строках укажите, сколько в рамках единого лимита страхового покрытия ущерба на территории арендатор должен поддерживать. Следующие два пустых поля были зарезервированы для записи единой суммы покрытия лимита на случай смерти человека (лиц) на территории, которую Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия имущественного ущерба, который Арендатор должен поддерживать, используя последние две пустые строки в этом пункте.В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Залог», будет определена сумма, которую Арендатор должен передать в качестве залога. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований данной статьи. Напишите сумму залога прописью, затем введите ее численно в первой и второй пустых строках этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещение, если они не указаны в пустой строке в этом разделе.Если недостаточно места для перечисления всех изменений / ремонтов, которые Арендатор будет освобожден от уплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное дополнение. Каждый договор аренды должен решать вопрос о том, что происходит, когда арендатор не платит арендную плату, и он переходит в неисполнение обязательств. В этом случае обе стороны соглашаются с тем, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку в этой статье, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению.Во-первых, найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, превышающая невыплаченную сумму», и введите в пустой строке, предшествующей «Дням», через сколько дней после истечения срока уплаты арендной платы арендатор будет считаться арендной платой по умолчанию. После срока оплаты… »Обычно, когда просроченная арендная плата становится невыполненной, взимается штраф за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была указана в письменной форме. Были предоставлены два флажка, чтобы можно было быстро определить установленный штраф.Вам нужно будет выбрать один. Если плата за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом отчете. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной суммой в долларах, отметьте второй флажок. Для этого потребуется указать штраф за просрочку платежа в двух пустых строках этого отчета.

5 — Прочие термины и регулирующие законы

К некоторым предприятиям и офисам будут применяться некоторые основные законы и условия.Обратим внимание на статью «18. Разные условия », чтобы затронуть эту тему. В пустой строке второго пункта «Знаки» потребуется название муниципалитета, законы которого регулируют любые внешние вывески или рекламные объявления, размещаемые Арендатором. Помимо названия муниципалитета выше, мы должны записать название штата, законы которого будут регулировать это соглашение, в пустой строке в «22. Применимое право ». Мы должны предоставить юридический адрес, по которому каждая сторона может отправлять друг другу уведомления и платежи.В «23. Уведомления », укажите адрес, который Арендодатель желает использовать своим арендатором при отправке арендной платы или других юридических уведомлений в пустых строках под словом« Арендодатель ». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно этого договора аренды или арендованного помещения).

6 — Организуйте стороны, необходимые для этого исполнения

Последняя статья, «25. Обязывающий эффект », потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и нотариус.Для начала мы должны сообщить календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, таким образом, формально вступив в это соглашение и введя его в действие. Введите это как день, месяц и год дуршлага в пустые строки в заявлении «В удостоверении чего…». Арендатор должен поставить свою подпись в пустой строке под словами «Подпись арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Напечатанное имя»). Это необходимо сделать в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, Арендодатель должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках, обозначенных «Подпись Арендодателя» и «Напечатанное имя».«Остальные две площади предоставлены в пользование нотариусу. Два раздела, каждый из которых озаглавлен «Нотариальное признание», позволят каждой стороне иметь нотариально заверенную подпись на случай, если они не могут одновременно находиться в одной комнате. Государственный нотариус определит, предоставит ли вам необходимые доказательства для нотариального заверения этой подписи.

бесплатных договоров аренды в Техасе | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Техас — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату.Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет потенциального арендатора и его занятость. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель напишет договор аренды для подписания сторон. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.

Договор аренды квартирной ассоциации — Предоставлено квартирной ассоциацией Техаса.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Между арендодателем и арендатором собственности, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, такого как офисное, промышленное или связанное с розничной торговлей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячный договор аренды (§ 91.001) — может быть расторгнут в любое время, по крайней мере, через один (1) месяц от арендодателя или арендатора.Хотя договор может иметь другие условия расторжения, если арендодатель и арендатор согласны.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом владения — Стандартный договор на жилое помещение с добавленным пунктом, который позволяет арендатору покупать помещение.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Для лиц, участвующих в жилищном соглашении, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой.

Скачать: Adobe PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения — Наиболее распространенный срочный договор.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Для использования арендатором, который хотел бы сдать свою площадь в аренду кому-то другому, также известному как «субаренда». В большинстве договоров о недвижимости требуется согласие арендодателя до того, как субарендатор получит разрешение на пребывание в помещении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о расторжении договора аренды — Для помесячной аренды с целью официального уведомления арендодателя или арендатора о своем желании аннулировать с уведомлением как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Идентификация агента / владельца (§ 92.201) — в договоре должно быть указано физическое / юридическое лицо в акте регистрации (собственник) помещения, включая их имя и официальный адрес.Также необходимо упомянуть всех менеджеров или лиц, имеющих доступ к объекту.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон для всех жилых домов, построенных до 1978 года, который требует от землевладельцев информировать своих арендаторов об опасной свинцовой краске в грунтовках стен и потолка.

Приложение к правилам парковки (PDF | MS Word | ODT) (§ 92.0131) — должно быть добавление или язык заглавными буквами под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в котором излагаются буксировка или политика в отношении права арендатора размещать автомобили на территории .Если правила прилагаются к договору аренды в виде дополнения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.

Особые условия для расторжения договора (§ 92.016) — Каждый договор аренды должен содержать этот пункт, который гласит следующее:

«Арендаторы могут иметь особые законные права на досрочное прекращение аренды в определенных ситуациях, связанных с насилием в семье, развертыванием или перемещением войск».

Закон также требует письменного уведомления арендатора за 30 дней о расторжении договора в таком случае.

Средства правовой защиты арендатора (§ 92.056) — Арендодатель должен написать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть выделен жирным или подчеркнутым шрифтом.

Не существует закона штата, который требовал бы от домовладельца уведомлять об этом перед входом в собственность для ремонта или любых других не чрезвычайных ситуаций. Хотя всегда рекомендуется уведомление.

Максимум — Нет ограничений на размер залога, который домовладелец может запросить.

Возврат (§ 92.103) — Арендодатель должен вернуть все без исключения средства в течение тридцати (30) дней с момента передачи арендатором собственности.

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

• Имена и данные арендодателя и арендатора,
• Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
• Любые ограничения для животных,
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или других опасностях,
• Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
• Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься залог для арендодателя, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

• Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
• Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после аннулирования собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
• Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа арендодателя

• Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
• Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают демонстрацию помещения потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам, государственным или местным должностным лицам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
• Аварийный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Чего ожидать при подписании договора аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы прошли через лабиринт бетонных джунглей, состоящий из журналов по недвижимости, онлайн-списков и риэлторов, чтобы наконец найти квартиру со стабилизированной арендной платой в рамках бюджета, на которую вы смогли получить одобрение.

Все готово, и арендодатель очень рад видеть вас в качестве члена сообщества. Но по мере приближения свидания вы начинаете немного напрягаться.

Хотя переезд в новую квартиру может быть захватывающей перспективой, вы, конечно же, не хотите попадать в ситуацию, о которой вы можете серьезно сожалеть.

Эта статья поможет вам понять, чего вам следует ожидать и на что следует обращать внимание.

Чего ожидать при подписании договора аренды

• Подписание договора аренды происходит после того, как вы получили одобрение вашего заявления на квартиру в Нью-Йорке.
• Аренда — это просто договор об условиях, на которые вы будете сдавать свою квартиру, с указанием продолжительности вашего проживания и суммы, которую вы будете платить арендодателю каждый месяц.
• Вас могут попросить явиться физически с гарантированными средствами для подписания договора аренды или попросить подписать и оплатить дистанционно и в электронном виде.
• В отношении квартир со стабилизированной арендной платой применяются особые правила и законы, которые предоставляют вам права как арендатора.

Что такое заключение договора аренды?

A Подписание договора аренды , проще говоря, — это встреча, при которой вы официально соглашаетесь сдать квартиру на определенный срок.

Это подписание контракта, и это также время, когда от вас ждут, что вы внесете деньги, чтобы обезопасить свою квартиру.

Когда происходит подписание договора аренды?

Это происходит после того, как вы получите одобрение на основе вашего кредитного отчета и ваших финансовых критериев.

Прочтите о том, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете, и получите одобрение на приобретение желаемой квартиры.

Как только они решат пригласить вас жить в их доме / квартире, дата подписания договора аренды будет

.

Чтобы узнать больше о процессе утверждения,

Что мне нужно для подписания договора аренды?

Чтобы убедиться, что подписание прошло успешно, нужно иметь при себе все необходимые документы и платежи.Сюда могут входить:

• Ваши водительские права / идентификатор штата
• Платежи за подписание договора аренды (например, гарантийный залог, арендная плата за первый месяц и / или комиссия брокера)
• Ваша карточка социального обеспечения
• Идентификационные документы любых других людей, находящихся в вашем аренде
• Информация о вашем автомобиле

Ваш день подписания договора аренды, если ничто иное, — это день, когда будет заполнено много документов. По большей части это бюрократия, поэтому, возможно, будет разумно относиться к этому как к поездке в DMV.

Стоит ли приводить кого-нибудь с собой на подписание договора аренды?

Хотя необязательно брать с собой адвоката, некоторые люди с небольшим дополнительным доходом никогда не уезжают, если их адвокат не проверит какие-либо контракты или юридические документы.

Если у вас есть адвокат, вы, безусловно, можете запросить копию договора аренды до подписания и попросить его проверить язык.

Большинство договоров аренды довольно стандартны, но всегда найдутся арендодатели с особыми или необычными условиями.Эти вопросы всегда можно решить до или во время подписания.

Самый важный человек, который должен присутствовать при подписании договора аренды, — это ваш поручитель, если вы используете его .

Ваш гарант является совладельцем, поэтому их подписи также должны быть указаны в договоре аренды.

Если вашего поручителя нет в городе, это может создать проблему. Однако многие арендодатели и управляющие компании сейчас используют удаленные порталы электронной подписи, так что это может не быть проблемой.

Вы всегда можете узнать, согласится ли арендодатель на передачу FedEx договора аренды вашему поручителю, чтобы он подписал, заверил и отправил обратно.

Где будет заключаться договор аренды?

Обычно подписание договора об аренде может происходить в офисе арендодателя или управляющей компании, в офисе арендодателя или в самой квартире.

Некоторые офисы могут быть далеко от вашей новой квартиры, поэтому дайте себе время, чтобы добраться туда.

Не забудьте указать время, необходимое для подготовки кассовых чеков к денежному переводу для подписания договора аренды.

Однако, опять же, с появлением удаленной электронной подписи, подписание договора аренды может происходить не выходя из дома или на рабочем месте в любое время по вашему выбору.

Однако в этом случае вам нужно будет лучше координировать получение ключей / доступа, а также то, как будут осуществляться платежи.

Как долго длится заключение договора аренды?

Физическая подпись может занять от нескольких минут до часов .Это действительно зависит от ситуации и человека.

Некоторые соглашения об аренде непродолжительны, потому что арендатор просто не читает или не просматривает договор аренды.

Как правило, рекомендуется внимательно прочитать любой предоставленный вам контракт перед подписанием, но если вы чувствуете, что знаете его содержание или заранее ознакомились с контрактом и все в порядке, не стесняйтесь подписывать его.

Остальные не торопятся, чтобы прочитать каждую деталь. Это может занять много времени, в зависимости от продолжительности договора аренды, а также от количества пассажиров и включенных уведомлений.

Иногда могут возникнуть серьезные проблемы, из-за которых подписание договора аренды может занять несколько часов. Это может быть вина домовладельца, арендатора, соседей по комнате, поручителей или агентов по недвижимости.

Некоторые примеры проблем: домовладелец или арендатор остерегаются, соседи по комнате (другие арендаторы) выходят из строя, поручители отказываются гарантировать аренду, агент по недвижимости обещает что-то, что в конечном итоге оказывается неправдой.

Брокеры и агенты могли бы рассказать вам несколько историй о подписании договоров аренды из ада, но это не норма.Подписание договора аренды обычно проходит без сучка и задоринки.

Что происходит при подписании договора аренды?

Если вы подписываете физическую копию договора аренды, вы подпишете как минимум две копии договора аренды. Один пойдет к вам, а другой — к арендодателю, как только все подписи будут на контрактах.

Подписание договора аренды состоит из нескольких этапов:

Чтение договора аренды квартиры.

Это ваш последний шанс прочитать договор аренды, правила аренды и понять все связанные с этим сборы.Если у вас есть какие-либо вопросы, сейчас самое время задать их домовладельцу.

Подписание договора

Нотариус может присутствовать, чтобы убедиться, что подпись официальная, и они могут нотариально заверить ее, хотя это бывает редко. Не забудьте инициализировать каждую страницу. Без инициалов договор аренды не может быть окончательным, и арендодатель может отказаться подписывать.

Составление документов

Документы, которые вам могут потребоваться заполнить, включают в себя уведомления о безопасности свинца, предупреждения о безопасности детей, отказ от домашних животных, а также уведомления о парковке.

Им может потребоваться сканирование вашего удостоверения личности

Это просто для того, чтобы убедиться, что вы в файле и все правильно обработано.

Вам необходимо будет оплатить все сборы, причитающиеся при подписании.

Большинство договоров аренды не будут активными, пока не будут уплачены сборы.

Они подтвердят дату вашего въезда и, возможно, передадут вам ключи.

В некоторых случаях вам может потребоваться дождаться даты вашего въезда, прежде чем вы получите свои ключи.

Ваш арендодатель даст вам копии всех файлов, которые вы подписали.

Вы всегда имеете право на получение копии.

Помните, что, по крайней мере, к моменту подписания договора аренды вы должны были получить приветственный пакет или контактную информацию управляющей компании, суперинтенданта, коды доступа, часы въезда и / или контактную информацию арендодателя.

Также должна быть предоставлена ​​информация о поставщиках газа, электроэнергии, а также интернет-услуг.

Эта информация будет отличаться в зависимости от собственности, но в Нью-Йорке, National Grid и ConEdison являются обычными поставщиками газа и электроэнергии.

На что следует обращать внимание в договоре аренды?

Длинная история — это правила квартиры, плата за обслуживание, размер арендной платы, размер арендной платы и все остальное, что может повлиять на вашу жизнь.

Короткий рассказ — это все.

Очень важно подробно прочитать ваше соглашение, прежде чем переводить деньги или подписывать какие-либо документы.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вашего соглашения, немедленно обратитесь к арендодателю.

Пришло время это сделать.Не подписывайте ничего, пока не прочитаете и не поймете все соглашение.

Если вы арендуете квартиру со стабилизированной арендной платой, вы должны получить специалиста по договору аренды с подробным описанием того, что это влечет за собой.

Аренда квартиры со стабилизированной арендной платой также возможна только на 12 или 24 месяца.

Чтобы узнать больше о квартирах со стабилизированной арендной платой, прочитайте статью Что такое квартира со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке?

Что у вас в аренде?

Содержание вашего договора аренды довольно простое.Ваш договор аренды — это договор, в котором подробно описаны правила вашего времени, проведенного в вашей новой квартире. Это включает:

• Условия аренды. Эти условия будут включать, как долго вы собираетесь оставаться в квартире, ежемесячную арендную плату, любые дополнительные сборы, которые вы можете понести, а также любые юридические требования, которые вы должны соблюдать, чтобы оставаться в договоре аренды.
• Правила и положения. У каждого арендодателя есть правила, включенные в договор аренды, и эти правила будут включать в себя вопросы, касающиеся содержания дома, гостей, субаренды и правил для домашних животных.Несоблюдение этих правил может привести к выселению, поэтому обязательно прочтите их.
• Юридические уведомления. Ваш договор аренды также будет включать в себя обязательные юридические уведомления, такие как права ваших арендаторов, рекомендации по свинцовым краскам и многое другое.
• Оформление парковочных документов. Если в вашем договоре аренды выделено место для парковки, вас могут попросить заполнить форму, идентифицирующую ваш автомобиль.

Что делать, если что-то в договоре аренды звучит неправильно?

Ваше подписание договора аренды — это арендная версия фразы «Говори или всегда молчи.«Если вы заметили что-то не совсем правильное или беспокоящее вас, ваш долг — высказаться и договориться о более выгодном сроке.

И не верьте домовладельцу на слово. Прежде чем вы согласитесь подписать пунктирную линию, в ваш договор аренды должны быть внесены изменения в письменной форме, подписанные обеими сторонами.

Что делать, если арендодатель не отступит от договора аренды?

Вы не обязаны продолжать подписание, если не согласны с условиями, изложенными в договоре аренды.

Если вы и ваш потенциальный арендодатель не можете прийти к соглашению, лучший способ справиться с этим — продолжить поиск квартиры или определить, сможете ли вы жить в соответствии с их условиями.

Что делать, если квартире нужен ремонт?

У вас есть несколько вариантов.

Вы можете пометить этот вопрос в арендной плате и поставить дату «исправить до», согласованную арендодателем, прежде чем подписывать.

Вы также можете просто указать это в договоре аренды, чтобы вас не наказали по истечении срока действия договора аренды.

Другой вариант, который вы можете выбрать, — отложить дату въезда и дату подписания до тех пор, пока вы не увидите доказательства ремонта.

Это может быть рискованно и привести к потере договора аренды, но если вы очень подозрительно относитесь к домовладельцу, то этот вариант стоит рассмотреть.

Что произойдет, если я не смогу выполнить свою часть сделки?

В то время как ваши обязанности в основном заключаются в том, чтобы жить в квартире и оплачивать аренду, в договоре аренды будет указано множество других вещей, которые вы можете и не можете делать.

Люди теряют работу или у них внезапно возникают большие расходы, например, медицинские счета.

В вашем договоре аренды должно быть указано, что происходит в случае просрочки аренды, но вы должны заранее сообщить об этом арендодателю, когда это произойдет, чтобы вы могли прийти к какому-либо соглашению.

Прочтите «Что делать, если вы не можете платить арендную плату», чтобы получить дальнейшие инструкции и советы.

В случае повреждения квартиры ожидайте удержания части или всей суммы вашего гарантийного депозита. Узнайте больше о том, что такое гарантийный депозит?

Сколько я должен заплатить при подписании?

Сумма, которую вы платите, разбита на залог, арендную плату и сборы.Полная информация о соглашении зависит от того, что указано в вашем договоре аренды, поэтому, если вы не уверены в сроках, обратитесь к нему.

Ваш гарантийный залог

Большинство арендодателей ожидают, что потенциальные арендаторы внесут гарантийный залог, равный месячной арендной плате.

Закон, принятый в 2019 году, теперь ограничивает размер залога одним месяцем в штате Нью-Йорк.

Если у вас есть домашнее животное, которое вы собираетесь взять с собой, рассчитывайте, что в качестве дополнения к вашему залоговому депозиту будет внесен залог за питомца.

Аренда

Если в отношении здания, которое вы собираетесь арендовать, не заключено специальное предложение, большинство арендодателей ожидают, что ваш первый месяц аренды будет являться частью вашего договора аренды. Некоторые домовладельцы также могут потребовать арендную плату за последний месяц.

Если у вас есть домашнее животное, с вас также может взиматься плата за его аренду. Это также будет сделано при подписании договора аренды.

Брокерские сборы

Брокеры получают зарплату, когда кто-то подписывает через них договор аренды. Часто домовладельцы платят брокерам комиссионные, чтобы стимулировать быструю аренду.Однако, если у вас есть квартира, которая пользуется спросом, вам может потребоваться оплатить брокерское вознаграждение.

Обычно брокерские сборы равны сумме арендной платы, которую вы будете платить каждый месяц. Это единовременная плата, которая не будет возвращена вам после истечения срока аренды.

Как мне выплатить причитающуюся сумму при подписании договора аренды?

Важно убедиться, что ваш платеж доходит до нужной стороны, что он безопасен и имеет формат, приемлемый для арендодателей.

Что касается способов оплаты, то большинство арендодателей разрешают сдавать в аренду кассовые чеки и денежные переводы.

И чеки, и денежные переводы оставляют бумажный след, который позволяет вести учет того, когда вы платили арендную плату, сколько вы платили и кому были выплачены деньги.

Чеки, в частности, безопасны, поскольку их не может обналичить кто-либо, кроме человека, которому они адресованы.

Тем не менее, большинство или все домовладельцы сначала никогда не принимают персональный чек, так как эти средства не гарантированы.

Кроме того, все больше и больше арендодателей принимают электронные платежи через онлайн-порталы.Некоторые домовладельцы принимают только электронные платежи.

Просто помните, что с этих онлайн-порталов обычно взимается плата. Если вы не хотите взимать дополнительную плату, вам следует оплатить чеком.

Почему мне не платить арендную плату или гарантийный залог наличными?

Наличные — вообще очень небезопасный способ оплаты аренды. Если вы имеете дело с мошенником по аренде, оплата наличными — верный способ никогда больше не увидеть эти деньги (или человека).

Также трудно доказать (или опровергнуть), что вы платили арендную плату в суде, если вы платите арендную плату наличными.

Многие законные арендодатели не принимают наличные только из-за этой проблемы.

Что происходит после заключения договора аренды?

В идеале вам выдадут ключи или коды доступа к вашему новому месту, а также почтовый ключ во время подписания, особенно если вы согласились на немедленное заселение.

Однако, если начало аренды приходится на будущую дату, вы можете получить доступ только в это время.

Большинство арендодателей и управляющих компаний постараются гибко указать дату вашего въезда или если у вас есть веская причина для заселения в квартиру до даты начала аренды.

Если предыдущий арендатор выезжает за день до вашего въезда, не ожидайте, что он получит доступ.

Существующие арендаторы могут вызвать проблемы, если они не съедут до согласованной даты.

Если вы не можете заселиться в квартиру в день начала аренды из-за того, что квартира недоступна из-за съемщика или ремонтных работ, попросите арендодателя пропорционально распределить арендную плату по дням, чтобы вам не приходилось платить арендную плату за несколько дней. вы не можете получить доступ.

Вы также должны рассчитывать на получение полностью подписанной копии вашего договора аренды, которая будет отправлена ​​или передана вам позже.

Две копии договора аренды и райдеры будут отобраны у вас после подписания.

Это потому, что домовладелец или его представитель подпишут обе копии и отправят вам один из договоров.

Вы можете получить для справки пустую копию договора аренды, но это не официальный договор аренды.

Обычно это занимает несколько рабочих дней, но иногда вы можете получить копию только через неделю или две после подписания.

Если вы не получили подписанный договор аренды, вам обязательно стоит спрашивать, пока вы не получите свою копию.

Другие сценарии, которые могут возникнуть после подписания договора аренды, заключаются в том, что вы можете осознать, что вам необходимо разорвать договор аренды.

Узнайте о своих возможностях, прочитав о расторжении договора аренды квартиры и о том, как это влияет на ваш кредит.

Что делать, если я хочу продлить договор аренды?

Если продлеваете договор аренды, мазел тов!

Вам не нужно будет вносить еще один гарантийный залог, и ваши документы должны продолжать переноситься с годами ранее.

Однако, если ваша арендная плата повышается, вам нужно будет заплатить разницу, чтобы добавить к вашему гарантийному депозиту.

Большинство продлений носят менее формальный характер.

Если вы были хорошим арендатором и выполнили свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен предложить вам продление договора аренды.

Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен предложить вам продление аренды.

Арендодатель, скорее всего, пришлет вам договор о продлении за несколько месяцев до окончания срока аренды. Таким образом, если вы решите не продлевать договор, у арендодателя будет достаточно времени для поиска нового арендатора.

Если вы продлеваете аренду, все, что вам действительно нужно сделать, это снова подписать договор аренды и убедиться, что арендодатель получит ваш договор до истечения периода продления аренды.

Как узнать, является ли подписание моего договора об аренде мошенничеством?

Хотя и редко, но бывают случаи, когда мошенники подписывают незаконный договор аренды и выманивают у людей тысячи долларов. Жилищные организации Нью-Йорка разработали набор предупреждающих знаков, чтобы помочь людям определить, имеют ли они дело с мошенником.К ним относятся:

• Арендодатель подписывает договор аренды в тот же день, что и ваш показ. Вообще говоря, большинство домовладельцев в Нью-Йорке захотят погасить ваш кредит или провести небольшое исследование, прежде чем они выберут вас в качестве арендатора. Если домовладелец выглядит очень взволнованным, несмотря на то, что мало о вас знает, это может быть мошенничеством.
• Арендодатель предлагает резко снизить цену, если вы подпишетесь сразу после того, как увидите это. Это обычно самая большая распродажа.Мошенники хотят, чтобы вы немедленно передали деньги, поэтому они создают срочность.
• Арендодатель требует оплату наличными. Это ужасный знак, и к нему следует относиться соответствующим образом. Даже если аренда является законной, работать с ней не стоит. В случае возникновения спора документальный след доказать будет невозможно.
• Нет запросов на предоставление удостоверения личности или других аналогичных документов. Арендодатели хотят знать, кто живет в их домах. Если этого не произошло, значит проблема.

Стоит ли мне беспокоиться о том, что моя подпись сорвется?

Как правило, вам не о чем беспокоиться. Если домовладелец уже предлагает вам расписаться на квартире, значит, он уже решил, что вы не из тех, кто нарушает договор аренды квартиры и что вы заслуживаете доверия.

Единственная довольно частая причина провала подписания — это то, что вы лично решили, что это не та квартира, которую вы хотите искать.

Так что давай, распишись.Вы заслужили этот новый дом!

7 бесплатных шаблонов договоров аренды [Аренда недвижимости]

Аренда — это, по сути, соглашение между вами и арендатором, которое охватывает условия, которые вы разрешаете сдавать в аренду. Если вы все же решите написать его самостоятельно, убедитесь, что вы включили пункт, в котором говорится, что если какое-либо условие является незаконным, то остальная часть договора аренды все еще в силе.

«Вы всегда слышите фразу: за деньги счастье не купишь. Но я всегда в глубине души полагал, что за много денег можно купить немного счастья.Но это не совсем так. Я получил новую машину, потому что срок аренды старой машины истек », — сказал соучредитель Google Сергей Брин

Как новый домовладелец, стремящийся сдать недвижимость, вы должны придумать условия аренды, которые будут стимулировать аренду. договор сам по себе является юридическим документом, определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.

Договор аренды — это договор, в котором изложены условия, согласно которым одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другая вечеринка.Он включает в себя права и обязанности как домовладельца / собственника недвижимости, так и арендатора.

По закону арендатору, также известному как арендатор, гарантируется использование актива, а арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю гарантируются регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. Соглашение имеет обязательную юридическую силу и гарантирует права как арендаторов, так и домовладельцев.

• Имена всех арендаторов / жильцов

Каждое физическое лицо Ожидается, что взрослый подпишет договор аренды или аренды и будет называться Арендаторами.При этом арендодатель получает дополнительную страховку на аренду, поскольку все взрослые являются официальными арендаторами.

• Описание аренды

Следует указать полный адрес собственности вплоть до номера квартиры (если применимо). Также, если арендная плата включает в себя выделенную парковку, ее также следует записать. Места, к которым арендатору не разрешен доступ, следует указывать во избежание путаницы.

Укажите конкретный срок аренды.Ожидается, что вы укажете дату начала, продолжительность аренды и (при оформлении договора аренды) дату истечения срока. Это связано с тем, что договоры аренды, в отличие от договоров аренды, создают условия аренды, которые прекращаются по истечении определенного срока.

• Подробная информация о залоге

Чтобы не возникало споров между арендодателями и арендаторами, вы должны четко представлять свои депозиты и сборы. В вашей форме должны быть указаны правила штата в отношении важных условий аренды, таких как максимальный размер гарантийного депозита, который вы можете получить, уведомление, необходимое для завершения помесячной аренды.

В договоре аренды указана дата, когда наступает срок выплаты арендной платы и как она должна быть оплачена. Кроме того, точная сумма арендной платы аккуратно написана черным по белому. Вы должны указать, взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер платы и льготный период (если таковой имеется).

Форма объясняет обязанность арендатора использовать собственность с разумной осторожностью. В нем также указано, как будут проводиться ремонт и техническое обслуживание. Роль домовладельца и арендатора.

• Ввод в аренду.

В договоре об аренде или аренде должно быть разъяснено ваше право на доступ к аренде. Это сделано для того, чтобы арендаторы не жаловались на незаконный въезд или нарушение прав на неприкосновенность частной жизни. Например, вы можете оговорить 24-часовое уведомление перед входом для ремонта.

Обязанности арендатора также тщательно перечислены в соглашении. Если у вас есть личное правило или постановление, настолько важное, что вы хотите удалить арендатора, который его нарушил, обязательно укажите его.

Договор аренды должен содержать контактную информацию как арендодателя, так и арендаторов.Вы можете подумать о том, чтобы потребовать от арендаторов связываться с вами в письменной форме по определенным вопросам.

Соблюдение федеральных, государственных и местных законов может потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре аренды или аренды. Соглашение об аренде или аренде не должно нарушать законы о контроле за арендной платой, антидискриминационные законы или нормы безопасности и гигиены.

Создание форм договора аренды с полями для электронной подписи

С помощью этого шаблона формы договора аренды вы можете создать юридически обязательный документ до истечения срока аренды.Эта форма договора аренды идеально подходит для владельцев недвижимости, инвесторов и общего бизнеса.

Шаблон договора аренды оборудования можно использовать для подписания имеющего обязательную силу соглашения об условиях аренды, в котором будут указаны сборы, сроки и условия за потерю или повреждение оборудования.

С помощью этого шаблона формы договора аренды автомобиля вы можете подписать базовый договор онлайн-лизинга автомобиля между вашей компанией по аренде автомобилей и потенциальными клиентами.

Если вы сдаете в аренду землю для сельскохозяйственных или других коммерческих целей, этот онлайн-шаблон договора аренды земли идеально подходит для разработки имеющего обязательную силу соглашения между собственниками и арендатором.

Шаблон договора аренды офиса используется для подписания юридического договора между владельцами собственности и предполагаемым арендатором конкретной офисной квартиры. Договор аренды офиса может быть изменен, чтобы включить такие услуги, как уборка, электричество и т.д. аренда квартиры или уже сданного помещения.

Этот шаблон онлайн-соглашения о продлении аренды используется для продления срока аренды, когда он приближается к истечению. С помощью этого шаблона соглашения о продлении обе стороны могут изменить условия соглашения до подписания нового контракта.

• Договор операционной аренды

Договор операционной аренды — это договор, по которому владелец сдает в аренду актив пользователю на определенный период без передачи прав собственности.Операционная аренда обычно рассматривается как аренда. По сути, это контракт, который позволяет использовать актив, но не передает права собственности на актив.

• Договор капитальной / продажи или финансовой аренды

Финансовая аренда — это вид аренды, при котором финансирующая компания обычно является законным владельцем актива на весь срок аренды. Пока актив сдан в аренду, право собственности передано. Кроме того, при финансовой аренде все риски и выгоды, связанные с правом собственности на актив, переходят к арендатору.

• Договор купли-продажи с обратной арендой

Это относится к финансовой операции, когда человек продает актив и сдает его обратно в долгосрочную аренду. При этом человек по-прежнему может использовать актив, но больше не владеет им. Это обычное дело, когда рассматриваемый актив имеет фиксированный характер, например, недвижимость.

• Соглашение о комбинированной аренде

Комбинированная аренда предлагает функции как финансовой или капитальной аренды, так и операционной аренды.Он сочетает в себе аспекты как капитальной, так и операционной аренды. Это настраиваемая форма лизинга. Ярким примером комбинированной аренды является капитальная аренда, которая содержит пункт об отмене.

• Соглашение о синтетической аренде

Синтетическая аренда — это договор между компанией и созданной ею компанией специального назначения. Идея состоит в том, чтобы компания занимала деньги и закупала оборудование у этой специализированной организации. Таким образом, компания имеет контроль над активами без необходимости показывать активы в своем балансе.

Это шаблон формы разрешения фотографии, который идеально подходит для фотографов, агентств по защите прав на изображения, консалтинговых фирм и знаменитостей. С его помощью модели или частное лицо предоставят вам права на изображение.

Этот онлайн-шаблон формы договора с гарантом позволит гарантам поручиться и поставить свою подпись за своих подопечных или арендатора. Эта форма поручителя важна в сфере недвижимости, бизнеса, юриспруденции и найма персонала.

С помощью этого онлайн-шаблона формы соглашения о неразглашении информации деловые партнеры или сотрудники могут подписать соглашение о неразглашении, запрещающее передачу конфиденциальной информации вашей компании третьим лицам.

Шаблон формы выпуска музыки позволяет общественности запрашивать разрешение на использование вашей песни в деловой рекламе или в личных целях. Этот шаблон формы выпуска музыки позволяет звукозаписывающим компаниям предоставлять разрешения на авторские права, запрашивать данные и нарушать права интеллектуальной собственности.

Если вы собираетесь работать с моделями, студиями, медиа-компаниями или модными брендами, вы можете использовать этот шаблон формы в качестве юридического документа (или использовать доступ) между вами, фотографом или лицом, которому принадлежит право собственности на изображение.

Чтобы ваш сосед по комнате разделил вашу арендную плату или сдал в аренду часть вашей многокомнатной квартиры, вам нужна эта форма. Этот шаблон формы соглашения о соседстве по комнате полезен для подписания юридически обязывающего договора аренды, в котором четко изложены правила и положения об аренде.

Начните создавать договор аренды, зарегистрировавшись в учетной записи Google, Facebook или электронной почты. Formplus предоставляет вам 21-дневную бесплатную пробную версию для тестирования всех функций и сбора онлайн-данных.Тарифный план начинается после истечения пробного периода с разумными скидками для образовательных и некоммерческих организаций.

• Введите название договора аренды и используйте параметры выбора конструктора форм, чтобы начать создание формы.

Добавьте поле выбора, например одиночный выбор, множественный выбор, флажок, радио или выбор изображения.

• Настройте форму договора аренды с помощью функций настройки Formplus

• Изменить тему формы
• Добавьте логотип и изображение вашей компании в формы
• Изменить ширину и макет формы
• Изменить нажмите кнопку отправки, если хотите
• Изменить цвет и размер шрифта текста
• Вы уже создали собственный CSS, чтобы украсить договор аренды? Если да, просто скопируйте и вставьте его в параметр CSS.
• Измените настройки формы договора аренды в соответствии с вашими потребностями.

Конструктор Formplus дает вам свободу выбора вариантов хранения (хранилище Formplus, Dropbox, OneDrive и Google Диск).

Вы также можете ограничить количество ответов, включить Captcha для предотвращения спама и собирать информацию о местоположении вашего респондента. Отправьте автоответчик всем своим респондентам.

• Поделитесь ссылками на форму договора аренды с клиентами.

Существует возможность скопировать и поделиться ссылкой как «Всплывающее окно» или «Вставить код». Инструмент сбора данных автоматически создает QR-код для анкеты опроса, которую вы можете загрузить и поделиться при необходимости.

6. Просмотр ответов на форму соглашения об аренде

Переключитесь на отображение вашего резюме из опций. Будь то одиночный, настольный или карточный. Кроме того, вы можете строить графики на основе полученных ответов и переводить их в диаграммы и ключевые показатели.

• Позвольте Formplus Analytics интерпретировать ваши данные из формы договора аренды

Вы также можете отслеживать эффективность своей формы и определять источник трафика и местоположение с помощью Formplus Analytics.

С помощью онлайн-аналитики конструктора форм вы можете определить:

• Сколько раз заполнялась форма договора аренды
• Достигнуто количество клиентов
• Уровень отказа: скорость, с которой клиенты выходят из формы без отправки.
• Коэффициент конверсии: процент клиентов, заполнивших онлайн-форму.
• Среднее время, затраченное на посещение.
• Местоположение клиентов / респондентов.
• Тип устройства, на котором клиент заполняет форму договора аренды.
• Аналитика формы для настраиваемых дат и настраиваемых диапазонов.
• Подробная информация обо всех материалах, полученных сверхурочно, теперь отображается в красивых диаграммах.
• Знать, в каких именно браузерах клиенты / респонденты заполняют форму.

Формы договора аренды дизайна с Formplus [Начать бесплатно]

• Право на продление договора аренды : Если арендатор имеет право подать заявление о продлении договора аренды в конце договора аренды, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.В идеальной ситуации новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает срок действия.
• Ограничения / правила парковки: Если в собственности выделена парковка или предлагается припарковаться в определенном месте, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.
• Владения : Если по какой-либо причине определенные владения ограничены в отношении собственности, эти условия должны быть перечислены вместе с последствиями, если эти предметы нанесут ущерб собственности.
• Правила собственности: Если объект недвижимости является многоквартирным, домовладелец может указать правила, регулирующие поведение на участке, например, ремонт транспортных средств на территории.

• Право на субаренду помещения : Если арендатор имеет право передать здание в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть прописаны эти условия.

Инициатива аренды состоит в том, чтобы упростить жизнь всем вовлеченным сторонам. Заключение договора аренды, например, магазина или офиса не должно быть сложной задачей. Используя этот новый договор, и арендодатель, и арендатор будут знать, что они согласны, и предоставят справедливые условия, обеспечивающие ясность для обеих сторон.Хорошее общение заранее помогает избежать проблем в отношениях в дальнейшем.

Кроме того, упростив процесс аренды для домовладельцев и арендаторов малого бизнеса, они оба внесут больший вклад в экономическую производительность. Также будет полезно, если обе стороны не торопятся, чтобы обсудить договор аренды и все его аспекты.

Зарегистрируйтесь, чтобы создавать формы договоров аренды с Formplus

договоров аренды — Nexus Properties

Заявка, поданная для квартиры с Nexus Properties, не гарантируется.Пожалуйста, свяжитесь с лизинговым офисом для подтверждения наличия до подачи заявки.

Будьте готовы оплатить регистрационный сбор при подаче заявления.

Если у вас есть блокировка по кредиту, пожалуйста, обсудите это с лизинговым офисом НЕМЕДЛЕННО после подачи заявления. Если наш лизинговый офис обработает вашу заявку без вашего уведомления, ваш отчет вернется незавершенным, и Nexus Leasing должен будет повторно подать заявку, что приведет к дополнительному платежу за обработку.

*** Перед подачей заявки обратите внимание, что для утверждения нам необходимо следующее: ***

1. Положительная кредитная история

2. Положительная история аренды

3. Годовой валовой доход должен быть равен или более чем в три (3) раза больше годовой арендной платы.

4. Подтверждение занятости — текущие квитанции о заработной плате за один месяц (или копия письма с предложением о приеме на работу). Если вы работаете не по найму или вышли на пенсию, нам понадобятся копии прошлогодней налоговой декларации в качестве доказательства дохода, а также выписки с банковского счета за три месяца (должны быть загружены в ваше приложение)

5. Копия государственного удостоверения личности с фотографией (будет загружена в ваше приложение)

• Чтобы заполнить это заявление на аренду, вы должны быть готовы предоставить 3 лет жилой истории, а также контактную информацию для ваших рекомендаций по аренде.

• Каждый житель старше 18 лет должен подать отдельное заявление.

• Регистрационный взнос не возвращается.

После утверждения вы должны будете подписать договор аренды с собственностью в течение 24 часов с момента утверждения. Неподписание договора аренды в установленные сроки приведет к конфискации квартиры. Кроме того, вам необходимо будет сделать следующее:

Плата, подлежащая оплате до въезда, следующая:

1. Гарантийный депозит — эквивалент арендной платы за один месяц до 14 ДНЕЙ ДО ВХОДИТЬ.Это должен быть заверенный чек, кассовый чек или денежный перевод.

2. Арендная плата за первый месяц — необходимо внести за 14 ДНЕЙ ДО ПРИЕЗДА. В случае, если дата въезда приходится на первое число месяца, эта сумма будет пропорциональна. Эта сумма может быть оплачена лично в виде заверенного чека, кассового чека или денежного перевода.

3. Плата за свидетельство о проживании в поселке (если применимо).

ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА:
1.Подтверждение наличия страховки арендатора — личная ответственность минимум 300 000 долларов США.
2. Если вы привозите с собой домашнее животное, необходимо также позаботиться о документах и ​​оплате, связанных с вашим питомцем (ами).

Регистрационный взнос: 85,00 долларов США

Документы // Office of Residence Life // Marquette University

Ниже приводится ряд документов, которые могут оказаться полезными при аренде вашей квартиры.

Отчет о состоянии квартиры

• При заселении в квартиру жильцы всегда должны тщательно перечислять чистоту и состояние всех комнат, мебели, техники, полов и т. Д.Сфотографируй тоже! Эту форму можно использовать для любой квартиры, но домовладелец может заполнить эту оценку за вас. После этого вы, как резидент, должны проверить информацию, подписать форму и предоставить копию арендодателю. Это служит официальным документом о состоянии вашей квартиры при заселении. Когда вы съезжаете в конце срока аренды, вы можете нести ответственность за ущерб или проблемы с уборкой, которые иначе не отражены в вашем первоначальном отчете о состоянии квартиры. Помните, что арендатор обязан оставить квартиру в том состоянии, в котором она была получена.

Запрос на возврат депозита

• Мы просим студентов заполнить эту форму в нашем офисе. Если студенты не могут этого сделать, копию можно скачать здесь; заполненные формы должны быть физически доставлены / отправлены в наш офис. Пожалуйста, посетите страницу Депозиты для получения дополнительной информации.

Контрольный список жилищного фонда

• При поиске квартир рекомендуется учитывать все факторов, которые могут повлиять на вашу аренду и аренду.Этот контрольный список поможет вам сравнить потенциальную недвижимость по таким факторам, как сборы / расходы (кроме аренды), удобства, коммунальные услуги и т.