Договор аренды офиса между юридическим лицом и физическим лицом: Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Содержание

Аренда помещения у физлица юрлицом

При аренде помещения у физического лица юридическим лицом под офис, магазин или склад существует ряд особенностей, о которых необходимо знать. Компании вправе заключать договора аренды с как с юридическими, так и с физическими лицами. Но если с юрлицами все довольно просто: достаточно перечислять плату и принимать к расходам выставленные акты по аренде и коммунальным услугам, то с обычными гражданами все несколько сложнее: необходимо удерживать из платы НДФЛ и выступать налоговым агентом.

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

При заключении договора аренды в первую очередь необходимо выяснить, является ли физическое лицо самозанятым гражданином или индивидуальным предпринимателем. Если да, то взаимодействие по договору аренды аналогично порядку учета аренды с юрлицом: ИП и самозанятые сами платят свои налоги от получаемой арендной платы в зависимости от выбранного режима налогообложения. Если же нет, то организация при заключении соглашения об аренде помещения у физического лица недвижимости, выступает налоговым агентом согласно ст.

226 Налогового Кодекса.

Необходимо с суммы арендной платы в обязательном порядке удерживать при аренде у физического лица НДФЛ по ставке 13% у резидентов и 30% у нерезидентов, и потом перечислять плату за минусом удержанной суммы (п.2 ст.226, ст.228 НК РФ). Уплата налога производится не позднее дня, следующего за моментом перечисления аренды по тому же КБК, что и для уплаты НДФЛ с зарплаты.

По арендодателям-физлицам, с выплат которым удерживается НДФЛ необходимо вести налоговые регистры НДФЛ, ежеквартально указывать данные по выплатам в отчете 6-НДФЛ, а по окончании года подать справку 2-НДФЛ. При этом код дохода в данной справке — 1400. Страховыми взносами в фонды арендная плата не облагается. Что касается возмещения коммунальных услуг по оплате электроэнергии, воды, мусора и т. п. то они НДФЛ не облагаются, с них удерживать налог не следует. Об этом говорится в письме Минфина № 03-04-06/12985 от 17.04.2013 г. Платить НДС с сумм перечисляемой арендной платы также не нужно.

Перекладывать обязанность по уплате НДФЛ на арендодателя не разрешено: об этом прямо сказано в письме Минфина №03-04-05/49369 от 27.08.2015 г. Требовать от физлица регистрации ИП для последующего заключения договора аренды также неправомерно: в российском законодательстве подобного условия нет. Физические лица вправе сдавать в аренду как жилые, так и нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (п.1 ст.209, п.1 ст.213, ст.608 ГК РФ). Они владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью на свое усмотрение согласно ст.209 ГК РФ.

Правила составления договора

Аренда помещения у физлица юрлицом оформляется договором в письменной форме (ст.434, 609 ГК РФ), при составлении которого ориентируются на нормы гл.34 Гражданского Кодекса. Согласно ст.606 арендуемое помещение передается арендатору после того как будет внесена плата. Что должно быть отражено в договоре:

1. Реквизиты обеих сторон: для физлица это паспортные данные, ИНН, адрес, реквизиты его банковской карты.

2. Технические характеристики объекта аренды на основании правоустанавливающих документов:

  • кадастровый и инвентарный номера;

  • точный адрес с указанием этажа, кабинета или офиса, которые желательно выделить на поэтажном плане штриховкой, цветом или обводкой;

  • площадь помещения;

  • функциональное назначение: жилое, нежилое.

3. Условия эксплуатации помещения: офис, склад, торговые площади.

4. Сумма выплаты и порядок оплаты

5. Порядок возмещения коммунальных расходов и услуг связи в помещении.

Без точных эксплуатационно-технических характеристик и подробного адреса договор не будет считаться действительным (ст. 607 ч.3 ГК). Для удобства можно указать форму расчетов за арендуемое недвижимое имущество: наличными или безналичным путем на счет карты. В случае расчета наличными компания-арендатор обязательно оформляет расходно-кассовый ордер при выплате. Размер оплаты по договору аренды не должен меняться чаще 1 раза в год согласно части 3 ст. 614 ГК.

Что касается срока действия договора аренды, его необходимо указать в тексте, иначе соглашение будет считаться заключенным на неопределенный период. Все договоры аренды с физлицами, срок действия которых превышает 1 год, обязательно регистрируются в Росреестре согласно указаниям статьи 609 ГК РФ. Официальной датой вступления данного в силу в этом случае считается дата регистрации в Росреестре. Как правило, многие компании, заключая договор с обычными гражданами, указывают срок действия договора 11 месяцев, чтобы избежать регистрационной процедуры и дополняют договор фразой об автоматической пролонгации.

В каких случаях требуется получение статуса ИП

Некоторые физлица при заключении договора аренды с компаниями на нежилые помещения беспокоятся о том, что их привлекут к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Чтобы понять, когда нужно регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, приведем несколько критериев.

1. Регулярность совершения сделок по сдаче в аренду: то есть сдается не одно, два помещения, а несколько, причем одним и тем же юрлицам.

2. Недвижимость постоянно приобретается или строится, а затем сдается в аренду гражданам и компаниям.

3. По всем операциям ведется учет.

4. Выручка от сданного в аренду имущества поступает регулярно и бесперебойно.

5. Договора аренды заключаются на срок свыше 1 года.

Все эти факторы в совокупности подтверждают ведение предпринимательской деятельности, направленной на стабильное получение дохода. В таких ситуациях гражданину для избежания штрафных санкций лучше всего открыть ИП или зарегистрировать ООО, выбрав режим налогообложения УСН 6%: это будет безопаснее и дешевле, чем недополучать 13% с сумм арендной платы.

Правомерным ли будет заключение договора аренды помещения, где арендодателем будет генеральный директор ООО (физическое лицо, собственник данного помещения), а арендатором будет являться ООО, в котором он является генеральным директором?

19. 04.2017 В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Общество с ограниченной ответственностью (далее также — ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей. Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является. В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО). Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ — норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы. В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ. В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п.
3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО. Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует. Заказать иск онлайн Бесплатная консультация

Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)

Новости

 29.11.2021  КС РФ: субсидиарный должник вправе оспорить судебный акт о требованиях кредитора к банкроту

В деле о банкротстве компании требования кредитора включили в реестр. Затем по ее обязательствам гражданина привлекли к субсидиарной ответственности солидарно с другими лицами, которые контролировали компанию. Гражданин подал жалобу на судебный акт о признании требований кредитора обоснованными. …

 12.10.2021  ВС РФ: когда оплату организатору торгов при банкротстве можно признать неравноценной сделкой

В ходе банкротства завода утвердили предложения конкурсного управляющего о продаже права аренды участка, который был в залоге у банка. …

Клиенты спрашивают

 29.11.2021  Как увеличить размер общего имущества многоквартирного дома?

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 N 491.

 12.10.2021  Правомерно ли оспаривание постановления пристава-исполнителя об удержании из заработной платы должника сумм, мотивированное тем, что после удержания заработная плата должника становится ниже величины прожиточного минимума?

Оспаривание постановления пристава-исполнителя об удержании из заработной платы должника сумм, мотивированное тем, что после удержания заработная плата должника становится ниже величины прожиточного минимума, неправомерно.

 08.10.2021  Каков порядок направления постановления об обращении взыскания на денежные средства должника?

Как указано в Письме ФНС России N КЧ-4-8/[email protected], ФССП России N 00013/19/101266-ОП от 15.04.2019 «О порядке исполнения пункта 3.6 Плана совместных мероприятий Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов на 2019 год», в соответствии с установленной п. 5 ст. 47 НК РФ очередностью взыскания задолженности за счет имущества налогоплательщика (налогового агента) — организации или индивидуального предпринимателя в первую очередь производится взыскание в отношении наличных денежных средств, а также денежных средств и драгоценных металлов в банках, на которые не было обращено взыскание в соответствии со ст. 46 НК РФ.

Аренда помещения у физического лица. Особенности и проводки.

Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом:

  1. Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете.

Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре, закреплена в справке о балансовой стоимости от арендодателя или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Связанный курс

Бухгалтерский и налоговый учет для новичков + 1С:Бухгалтерия 8.3

Узнать подробнее

  1. Каждый месяц, полученный акт по аренде недвижимости от арендодателя бухгалтер будет отражать проводками:

Дт ХКт 60. 01 – на сумму арендной платы без НДС (Х- затратный счет, который зависит от вида арендуемого имущества и целей его использования, может быть: 26, 20, 44 и т.п.)

Дт 19.04Кт 60.01 – на сумму входящего от поставщика услуги НДС

Если имеется правильно оформленный счет-фактура (см. Постановление правительства №1137), то бухгалтер имеет возможность поставить входящий НДС к вычету и уменьшить свою сумму налога к уплате:

Дт 68.02Кт 19.04 – на сумму НДС по акту.

Если арендодателю была перечислена предоплата, то по акту сформируется еще проводка:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет аванса.

 

Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом:

  1. Заключаем договор на аренду помещения, здания, транспортного средства. Юридическое лицо и ИП запросит у арендодателя документы, удостоверяющие право собственности физического лица на данный объект, если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете. Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

  1. Ежемесячно, на основании договора аренды, организация будет перечислять арендную плату физическому лицо за пользование объектом. Вот в этот момент вступает в силу статья 226 НК РФ.

Организация – плательщик будет выступать в качестве налогового агента по уплате НДФЛ (налог на доходы физического лица). Проводки:

Дт 60.01 Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%

Дт 68.01 Кт 51 – оплата НДФЛ организацией в качестве налогового агента

Дт Х Кт 60.01 – списание на расходы предприятия стоимости аренды с НДФЛ

Дт 60,01 Кт 68. 01 – бухгалтерской справкой отражаем задолженность предприятия перед бюджетом по уплате НДФЛ в качестве налогового агента.

Перечислить НДФЛ в бюджет необходимо не позднее дня следующего за датой получения дохода физическим лицом.

Кроме того организация обязана подавать по данному физическому лицу поквартально отчет

6-НДФЛ и по итогу года справку 2-НДФЛ в налоговую инспекцию.

/ «Бухгалтерская энциклопедия «Профироста»
28.06.2017

Информацию на странице ищут по запросам: Курсы бухгалтеров в Красноярск, Бухгалтерские курсы в Красноярске, Курсы бухгалтеров для начинающих, Курсы 1С:Бухгалтерия, Дистанционное обучение, Обучение бухгалтеров, Обучение курсы Зарплата и кадры, Повышение квалификации бухгалтеров, Бухгалтерский учет для начинающих
Бухгалтерские услуги, Декларация НДС, Декларация на прибыль, Ведение бухгалтерского учета, Отчетность в налоговую, Бухгалтерские услуги Красноярск, Внутренний аудит, Отчетность ОСН, Отчетность в статистике, Отчетность в Пенсионный Фонд, Бухгалтерское обслуживание, Аутсорсинг, Отчетность ЕНВД, Ведение бухгалтерии, Бухгалтерское сопровождение, Оказание бухгалтерских услуг, Помощь бухгалтеру, Отчетность через интернет, Составление деклараций, Нужен бухгалтер, Учетная политика, Регистрация ИП и ООО, Налоги ИП, 3-НДФЛ, Организация учета

Договор аренды юридического адреса, особенности договора

Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст. ст. 606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.

Общие положения об аренде

Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор. К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено. Некоторые правоведы полагают, что это единственное существенное условия договора аренды, и во всех остальных пунктах договора стороны могут указывать любые согласованные между ними условия. Однако есть также мнение о других имеющих важное значение условиях договора, например: договор аренды возмездный, поэтому вносимая арендодателем плата за пользование взятым в аренду имуществом также должна быть в нем прямо обозначена. Поскольку аренда – это временное пользование и владение объектом, то также должен быть определен срок арендных отношений. Если срок не указан, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, который не может превышать предельного (ст. 610 ГК). Другие условия договора аренды по общему мнению не являются существенными.

Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.

607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др. По форме это также могут быть прокат и лизинг (ст. 625 ГК РФ).

Требования законодательства к договору аренды помещений

Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений. Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.

Смотрите также:
Можно ли сменить юридический адрес в ходе ликвидации компании?

Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.

Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.

Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса. На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения». Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.

ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.

Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. ст. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи. То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора. Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.

Существенные условия договора аренды юридического адреса

Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода. Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо. Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое. Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Что он предполагает? Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения. Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев. Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено. В таких случаях обычно определяется порядок нахождения арендатора в арендуемом помещении: к примеру, один час в течение месяца; условия нахождения арендатора в течение дополнительного времени в данном месте может быть также оговорено в условиях договора аренды юридического адреса, например, на время проведения проверок либо проведения переговоров. Такая форма договора у специалистов неофициально называется «стул на час»; она полностью устраивает собственника, но является ли она приемлемой для арендатора?

Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом. В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды. Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.

Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды. Одной из сторон по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником. Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения. В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.

Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником:

  • передаточный акт;
  • поэтажный план из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на указанное помещение.

Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса. В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.

В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.


SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1640479655.32bb415d

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1640479656.32bb44ba

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ FLORIDA Образцы положений

, относящиеся к

ДОГОВОРУ ОБ АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ FLORIDA

Договор аренды На условиях, указанных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор сдает Помещения в аренду у Арендодателя, для Срока, начинающегося в Дату начала и заканчивающегося в Дату прекращения, если только он не продлен или не будет прекращен раньше в соответствии с настоящим Договором аренды.

Договор субаренды Субарендатор и Субарендатор настоящим заявляют, что настоящая и полная копия Субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью как Приложение А, и Субарендатор и Субарендатор соглашаются, что Субарендатор в отношении Арендодателя и / или Субарендатора Помещений не могут быть изменены без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.

Офисные помещения Менеджер предоставит офисные помещения в офисах Менеджера или в таком другом месте, которое время от времени может быть разумно согласовано сторонами настоящего Соглашения, а также все необходимые офисные помещения и оборудование;

Офисные помещения для Получателя и Корпорации На период, начинающийся на следующий день после закрытия Банка и заканчивающийся на сто восьмидесятый (180-й) день после этого, Принимающий банк соглашается предоставить Получателю и Корпорации бесплатно соответствующие и подходящие офисные помещения (включая автостоянки и хранилища), мебель, оборудование (включая копировальные и телекопировальные аппараты), учетные записи электронной почты, доступ к сети и технологические ресурсы (например, общий привод) и коммунальные услуги (включая местную телефонную связь и факсимильные аппараты) в Помещения Банка, занимаемые Принимающим банком для их использования при выполнении своих соответствующих функций в отношении Обанкротившегося банка. В случае, если Получатель и Корпорация определят, что предоставленное пространство является недостаточным или неподходящим, Получатель и Корпорация могут переехать в другое помещение, имеющее адекватное и подходящее пространство, а также расходы на переезд, а также любые расходы на аренду и коммунальные услуги за остаток периода. Занятость Получатель и Корпорация несет Принимающий банк. Кроме того, Принимающий банк соглашается оплачивать такие счета и фактуры от имени Получателя и Корпорации, которые Получатель или Корпорация может указать, в течение периода, начинающегося с даты закрытия банка и заканчивающегося в Дату расчетов.Принимающий Банк подает ему запросы на возмещение таких расходов в соответствии со Статьей VIII настоящего Соглашения.

Соглашения об аренде Таблицы раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие компании сдает в аренду (как арендодатель или арендатор) или лицензий (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) на любую недвижимую или личную собственность, связанную с деятельностью его бизнеса и которая требует платежей, превышающих 12 000 долларов в год («Договоры аренды»). Компания предоставила APP точные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, вступает в силу и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и в рамках любого такого договора аренды нет (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного дефолта. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенный дефолт Компании или любой Дочерней компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенным неблагоприятным последствиям для Компании, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из договоров аренды или любое событие существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое, будет представлять собой существенный дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, нет ожидающей или угрожающей переоценки любого имущества, на которое распространяется Соглашение об аренде. Компания или любая Дочерняя компания будет прилагать разумные добросовестные усилия для получения до Срока вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для уступки договоров аренды, и будет прилагать разумные добросовестные усилия для доставки в APP в письменной форме согласие, необходимое для осуществления действительной и имеющей обязательную силу передачи или уступки прав Компании или любой Дочерней компании по этому соглашению.Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие исполнению права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении долей владения и компенсационным механизмам, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные положения о безопасной гавани применимого законодательства штата или другие положения об освобождении от уплаты налогов.

Поправка к аренде Если, в соответствии с каким-либо положением настоящего Договора аренды, произойдет изменение любого из условий или сумм в Сводке основных условий (включая, помимо прочего, арендуемую площадь здания, арендуемую площадь Кадры Помещения, Базовой арендной платы или Доли Арендатора), то Арендодатель и Арендатор незамедлительно внесут письменную поправку в Краткое изложение Основных условий и пересмотрят его, заменив измененные (или подтвержденные) условия и пересчитанные суммы. каждого из применимых условий и действующих сумм, которые были изменены.На дату вступления в силу поправки к Краткому изложению основных условий измененные условия (и пересчитанные суммы) будут действовать для всех целей настоящего Договора аренды, а исправленное и пересмотренное Краткое изложение основных условий будет частью и включено в эту аренду.

Помещения для освобождения (i) Если Принимающий банк принимает решение не приобретать какие-либо принадлежащие ему Помещения, в уведомлении о таком выборе в соответствии с Разделом 4. 6 (a) должна быть указана дата, с которой принимающий банк прекращает использование таких помещений. , эта дата не может быть позднее, чем через девяносто (90) дней после даты уведомления Принимающим банком о неисполнении такой возможности.Принимающий банк незамедлительно передает и передает Получателю такие помещения, а также Мебель, оборудование и приспособления, расположенные на них, в том же состоянии, что и при закрытии банка, за исключением нормального износа. Занимая любое такое помещение по истечении такого девяноста (90) -дневного периода, Принимающий банк, по выбору Получателя, (x) считается согласившимся купить такие Помещения Банка и принять на себя все договоры аренды, обязательства и обязательства в отношении сданной в аренду Мебели и Оборудования, а также арендованных приспособлений, расположенных на ней, и любой аренды земли в отношении земли, на которой расположены такие помещения, и (y) требуется покупка всей Мебели, Оборудования и Оборудования, принадлежащих Обанкротившемуся банку и расположенных в таких помещениях, как закрытие банка.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ Арендодатель имеет право переместить Помещение в другую часть Здания в соответствии со следующим:

Основная аренда Настоящий договор субаренды должен следовать и подлежать первоначальному договору аренды между Субарендатором и Арендодатель, копия которого была приложена и упоминается в настоящем документе, как если бы она была подробно изложена здесь. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендатора по первоначальному договору аренды в течение срока Субаренды.

Аренда Помещений В соответствии со всеми положениями и условиями настоящего Соглашения Арендодатель сдает Помещение Арендатору в аренду, а Арендатор настоящим арендует Помещения у Арендодателя. Части Проекта, которые предназначены для неисключительного использования арендаторами Проекта, в совокупности именуются в данном документе «Общими зонами». Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения в Помещения общего пользования при условии, что такие изменения существенно не повлияют на использование Арендатором Помещений для Разрешенного использования.

Примеры условий для арендаторов | Law Insider

Относится к

Арендатору

Аффилированному лицу с Арендатором Арендатор может передать эту аренду или субаренду Имущества без согласия Арендодателя любой корпорации, которая контролирует, контролируется или находится под общим контролем с Арендатором, или любому другому лицу. корпорация, возникшая в результате слияния или консолидации с Арендатором («Аффилированное лицо Арендатора»). В таком случае любое Аффилированное лицо Арендатора принимает на себя в письменной форме все обязательства Арендатора по настоящему Договору аренды.

Арендатор АРЕНДОДАТЕЛЬ и все Кредиторы АРЕНДОДАТЕЛЯ таких самолетов заключают соглашение о сотрудничестве в области двигателей по форме и содержанию, приемлемым для АРЕНДОДАТЕЛЯ, в котором каждая сторона соглашается признать права друг друга на двигатели. АРЕНДОДАТЕЛЬ возместит АРЕНДОДАТЕЛЮ и Кредитору АРЕНДОДАТЕЛЯ их разумные гонорары адвокатам и расходы на переговоры и завершение договоренностей о сотрудничестве в области двигателя с АРЕНДОДАТЕЛЕМ и его Кредиторами.

Арендатор В соответствии с настоящим Соглашением Арендатор принимает Помещение в хорошем санитарном состоянии, состоянии и ремонте.Арендатор за свой счет и за счет Арендатора должен содержать, поддерживать и сохранять Помещения в первоклассном состоянии и ремонтировать, а также, когда и если это необходимо, за собственный счет и за счет Арендатора, производить весь ремонт Помещений и каждой их части. включая, помимо прочего, торговое оборудование, установки, оборудование и другое личное имущество Арендатора в Помещении. Все такие ремонтные работы, техническое обслуживание и замена Арендатором должны выполняться качественно и качественно. Арендатор должен по истечении или досрочном прекращении Срока действия настоящего Соглашения сдать Помещение Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было получено, за исключением обычного и обычного износа.Арендодатель не обязан изменять, переделывать, улучшать, ремонтировать, украшать или красить Помещение или любую его часть. Арендатор признает, соглашается и подтверждает, что Арендодатель не делал никаких заявлений Арендатору относительно состояния Помещений или Проекта. Не ограничивая вышесказанное, Арендатор за свой счет несет ответственность за ремонт любой зоны, поврежденной Арендатором, агентами Арендатора, сотрудниками, приглашенными и посетителями. Все ремонтные работы и замены Арендатором должны производиться и выполняться: (а) за счет Арендатора и за его счет и в такое время и таким образом, которые Арендодатель может обоснованно указать, (б) подрядчиками или механиками, утвержденными Арендодателем, и такое разрешение не предоставляется. необоснованно отказано, (c) чтобы то же самое должно быть по крайней мере равным по качеству, стоимости и полезности исходной работе или установке, (d) способом и использованием оборудования и материалов, которые не будут мешать или ухудшать операции, использование или занятие Здания или любой из механических, электрических, водопроводных или других систем в Здании или Проекте, и (e) в соответствии с Правилами и Положениями, прилагаемыми к настоящему документу как ПРИЛОЖЕНИЕ D, и всеми Применимыми законами. В случае, если Арендатор, по разумному мнению Арендодателя, не поддерживает Помещение в соответствии с обязательствами по Договору аренды, Арендодатель имеет право, но не обязанность, войти в Помещение и выполнить такое обслуживание, ремонт или переоборудование на Единственные расходы и расходы Арендатора (включая сумму накладных расходов Арендодателю, равную десяти процентам (10%) стоимости обслуживания, ремонта или переоборудования). Арендатор должен вести письменный учет технического обслуживания и ремонта в соответствии с требованиями применимого законодательства и использовать сертифицированных технических специалистов для выполнения такого технического обслуживания и ремонта по мере необходимости.Арендатор должен незамедлительно доставить Арендодателю полные и полные копии всех договоров на обслуживание или ремонт, заключенных Арендатором в отношении Помещений.

Задержка арендодателя Арендодатель (а) несоблюдение каких-либо требований к срокам, прямо изложенных в параграфе 2. d. выше в отношении обязательства Арендодателя предоставить уведомление об одобрении или неодобрении Плана помещения, Рабочих чертежей или Распоряжений об изменении, или (б) необоснованное вмешательство Арендодателя в завершение улучшений Арендатора, включая любой отказ или отказ Арендодателя или агентов или подрядчиков Арендодателя разрешить Арендатору, его агентам или подрядчикам доступ и использование Здания или любых сооружений или услуг Здания (включая подъемники, лифты и погрузочные доки), доступ или использование которых разумно требуется для упорядоченного и непрерывного выполнения работ, необходимых для Полные Улучшения Арендатора в совокупности именуются здесь «Задержка Арендодателя» (при условии, что Задержка Арендодателя, описанная в пункте (b) выше, не будет считаться произошедшей, пока Арендатор не уведомит Арендодателя о событии, которое, по утверждению Арендатора, представляет собой Арендодателя. Задержка и Арендодатель не смог устранить такое событие в течение 5 (пяти) рабочих дней после этого). Арендатор будет прилагать коммерчески разумные усилия для уменьшения убытков и / или задержки строительства в случае предполагаемой задержки Арендодателя. Невзирая на любые положения настоящего Параграфа 2 об обратном, если и в той степени, в которой Арендатор разумно понесет чистые увеличенные расходы (с учетом любой экономии затрат, которую Арендодатель мог бы облегчить своими действиями, включая любую Задержку Арендодателя) проектирования или строительства улучшений Арендатора как прямой результат любой задержки Арендодателя (как разумно подтверждено Арендатором с подтверждающей документацией), Арендодатель будет нести ответственность за такие разумно увеличенные расходы, а Надбавка Арендодателя будет увеличена на сумму такого разумного увеличения затрат.Кроме того, при определении того, задержала ли конкретная Задержка Арендодателя существенное завершение улучшений Арендатора, соответствующая Задержка Арендодателя компенсируется любым действием или ответом Арендодателя, которые добились сокращения графика строительства Арендатора (каждый день, сохраненный в графике строительства Арендатора, является « Schedule Saving Day ») и любую совокупную Задержку Арендодателя, как описано в этом Параграфе 2. f. сначала должны быть компенсированы и сокращены на ежедневной основе совокупного количества дней экономии графика.В случае разногласий между Арендодателем и Арендатором относительно того, произошла ли Задержка Арендодателя и / или относительно применения этого грамматического параграфа, любая из сторон может передать вопрос на рассмотрение в рамках процедуры разрешения спора, изложенной в Параграфе 2.j. ниже. Это Пункт 2.f. неприменима к задержкам в Доставке, будь то по вине Арендодателя, Подрядчика Арендодателя или иным образом (такие задержки прямо охватываются Параграфом 2.a. выше) и настоящим Параграфом 2.f. применяется только к задержкам начала или существенного завершения улучшений арендатора после доставки.

Согласие Арендодателя Арендатор не может уступать или обременять настоящий Договор аренды или свою долю в Помещении, возникающую по настоящему Договору аренды, а также не может сдавать в субаренду все или любую часть Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит отказано необоснованно. Факторы, которые Арендодатель может учитывать при принятии решения о согласии на уступку или субаренду, включают (без ограничений): (i) кредитоспособность цессионария или субарендатора, (ii) предполагаемое использование Помещения, (iii) наличие других свободных пространство в Здании, (iv) освобождает ли правопреемник или субарендатор другое пространство, принадлежащее Арендодателю, (v) ведет ли Арендодатель переговоры с предлагаемым субарендатором или правопреемником об аренде другого помещения, принадлежащего Арендодателю, и (vi) любые ремонтные работы в Помещение или специальные услуги, требуемые правопреемником или субарендатором.Арендодатель не соглашается на переуступку или субаренду, которая может привести к использованию, которое противоречит правам любого существующего арендатора. Одно согласие не является основанием для дальнейшего согласия.

АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ / СЕМНИК Гарантии, предоставленные Арендодателем в этом параграфе 2, не будут иметь силы, если непосредственно перед датой, указанной в параграфе 1. 1, Арендатор являлся владельцем или арендатором Помещения. В таком случае Арендатор должен за свой счет и за свой счет исправить любое несоответствие Помещения указанным гарантиям.

Изъятие Арендатора Собственности Арендатором По истечении Срока Аренды или при любом досрочном прекращении этой Аренды Арендатор должен, в соответствии с положениями настоящей Статьи 15, выйти и передать Помещение Арендодателю во владение в качестве надлежащий порядок и состояние на момент вступления Арендатора во владение и в дальнейшем улучшенное Арендодателем и / или Арендатором, разумный износ и ремонт, ответственность за которые конкретно возлагается на Арендодателя в соответствии с настоящим Соглашением, исключены. По истечении такого срока или расторжения Арендатор должен без затрат для Арендодателя удалить или обеспечить вывоз из Помещений весь мусор и такие предметы мебели, оборудования, офисного и торгового оборудования, отдельно стоящих шкафов, подвижных перегородок и другие предметы личного имущества, принадлежащие Арендатору или установленные или размещенные Арендатором за его счет в Помещениях, а также подобные предметы любых других лиц, претендующих на права Арендатора, которые Арендодатель может по своему собственному усмотрению потребовать удалить, а Арендатор должен за свой счет отремонтировать все повреждения Помещения и Здания, возникшие в результате такого сноса.

Вход арендодателя Арендодатель и его уполномоченные представители могут в любое разумное время в Рабочие часы и после разумного уведомления Арендатора входить в Помещение для: (a) осмотра Помещения; (б) показать Помещение потенциальным покупателям, залогодержателям и арендаторам; (c) размещать уведомления об освобождении от ответственности или другие защитные уведомления, доступные в соответствии с законодательством; или (d) осуществлять и выполнять права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору аренды, включая Услуги Арендодателя.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение без уведомления Арендатора. Вступление Арендодателя в Помещение не должно толковаться как насильственное или незаконное проникновение в Помещение, задержание его или как выселение Арендатора из всего или какой-либо части Помещения. Если Арендодатель необоснованно не вмешивается в использование Арендатором, Арендатор также разрешает Арендодателю (или его уполномоченным) входить в Помещение для проведения любого ремонта и замены Здания, а также для возведения, установки, использования, обслуживания, замены и ремонта труб. кабели, трубопроводы, водопровод и вентиляционные отверстия, а также телефонные, электрические и другие провода или другие предметы в Помещении, в него и через него, если Арендодатель определит, что такие действия необходимы или уместны для надлежащей эксплуатации и обслуживания Здания.

АРЕНДОДАТЕЛЬ Заветы и обязательства, содержащиеся в настоящем Договоре аренды, со стороны Арендодателя являются обязательными для Арендодателя и его правопреемников и уступают только в течение соответствующего периода владения ими долю в Здании. В случае любой передачи или передачи такого права собственности на Здание, Арендодатель (и, в случае любых последующих передач или передач, тогдашний праводатель) должен быть одновременно освобожден и освобожден от и после даты такой передачи или передачи, без каких-либо дополнительных документов или соглашений, о всей ответственности в отношении выполнения каких-либо условий или обязательств со стороны Арендодателя, содержащихся в настоящем Договоре аренды, в дальнейшем.

Одобрение арендодателя (отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендатору требуется письменное разрешение арендодателя для сдачи Помещения в субаренду. В случае, если Первоначальный договор аренды требует одобрения Арендодателя до любой сдачи Помещения в субаренду Арендатором, тогда действительность этого договора субаренды подлежит утверждению Арендодателем. Арендатор должен предоставить Субарендатору копию письменного согласия Арендодателя как минимум за несколько дней до даты начала Срока. Если Арендатор не заручится одобрением данной Субаренды Арендодателем до указанной даты, эта Субаренда теряет силу.Арендодатель может потребовать от Субарендатора информацию, такую ​​как выписка из банковского счета, или может попытаться провести проверку биографических данных и кредитоспособность Субарендатора, и в таком случае Субарендатор соглашается в разумных пределах сотрудничать по всем таким вопросам. ☐ Арендатору НЕ требуется письменное согласие Арендодателя для сдачи Помещения в субаренду.

5069 — Классификация коммерческой аренды; определения

42-5069 — Классификация коммерческой аренды; определения

42-5069. Классификация коммерческой аренды; определения

А.Классификация коммерческой аренды включает бизнес по аренде за вознаграждение за использование или владение недвижимым имуществом.

B. Лицо, которое в качестве арендодателя сдает в аренду или сдает в аренду за вознаграждение по одному или нескольким договорам аренды или аренды использование или размещение недвижимого имущества, которое используется арендатором в коммерческих целях, считается занимающимся коммерческой деятельностью и подлежит к налогу, налагаемому статьей 1 данной главы, но этот подраздел не включает аренду или аренду недвижимого имущества, используемого для жилых или сельскохозяйственных целей.

C. В классификацию коммерческой аренды не включаются:

1. Любая коммерческая деятельность, отнесенная к классификации временного проживания.

2. Мероприятия, проводимые выставкой в ​​Аризоне и правлением ярмарки штата или комиссиями ярмарки округа в связи с мероприятиями, спонсируемыми этими организациями.

3. Сдача недвижимости в аренду арендатору, который передает это имущество в субаренду, если арендатор ведет бизнес, классифицируемый по классификации коммерческой аренды или классификации временного жилья.

4. Сдача в аренду недвижимого имущества на основании письменного договора аренды, заключенного до 1 декабря 1967 года. Это исключение не распространяется на деятельность гостиниц, гостевых домов, частных ранчо и курортов, ночлежек, многоквартирных домов, офисных зданий, автомобильных хранилищ. гаражи, автостоянки или туристические лагеря, или продление или возобновление любого такого письменного договора аренды.

5. Сдача недвижимости в аренду между аффилированными компаниями, предприятиями, физическими лицами или взаимными страховщиками.Для целей данного пункта:

(a) «Аффилированные компании, предприятия, физические лица или взаимные страховщики» означает, что арендодатель владеет контрольным пакетом акций арендатора, арендатор владеет контрольным пакетом акций арендодателя, аффилированные лица владеют контрольным пакетом акций как арендодателя, так и арендатора, или несвязанное лицо владеет контрольным пакетом акций как арендодателя, так и арендатора.

(b) «Аффилированные лица» означают членов семьи физического лица или лиц, которые владеют или контролируют коммерческое предприятие.

(c) «Контрольный пакет» означает прямое или косвенное владение не менее чем восемьюдесятью процентами голосующих акций корпорации или долей в компании, бизнесе или физическом лице, отличном от корпорации.

(d) «Члены семьи лица» означают супруга (-а) человека, братьев и сестер, целиком или полукровкой, включая приемных лиц, предков и потомков по прямой линии.

(e) «Взаимные страховщики» имеет то же значение, что и в разделе 20-762.

6. Сдача внаем недвижимого имущества для содержания лошадей.

7. Сдача внаем или сдача внаем недвижимого имущества или права использования недвижимого имущества на выставочных мероприятиях в этом штате, спонсируемых, управляемых или проводимых некоммерческой организацией, которая освобождена от налогообложения в соответствии с разделами 501 (c) (3), 501 (c) ( 4) или 501 (c) (6) внутреннего кодекса доходов, если организация связана с бейсбольными командами высшей лиги или национальной туристической профессиональной ассоциацией гольфа и никакая часть чистой прибыли организации не идет в пользу любого частного акционера или физического лица. .Этот параграф не применяется к организации, которая принадлежит, управляется или контролируется, полностью или частично, бейсбольной командой высшей лиги, или ее владельцами, должностными лицами, служащими или агентами, или ассоциацией бейсбола высшей лиги или профессиональной ассоциацией гольфистов. , или ее владельцы, должностные лица, сотрудники или агенты, если организация не проводила или не проводила выставочные мероприятия в этом штате до 1 января 2018 года, которые были освобождены от налогообложения в соответствии с разделом 42-5073.

8. Сдача внаем или аренда недвижимости или право использовать недвижимость для использования в качестве родео с участием в основном сельскохозяйственных и ранчо животных в этом штате, спонсируемых, управляемых или проводимых некоммерческой организацией, которая освобождена от налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) ( 3), 501 (c) (4), 501 (c) (6), 501 (c) (7) или 501 (c) (8) внутреннего кодекса доходов, и никакая часть чистой прибыли организации не передается в выгода любого частного акционера или физического лица.

9. Сдача в аренду или сдача внаем жилых единиц, жилых помещений, трейлеров или передвижных домов, если эти единицы, помещения или помещения предназначены для использования в качестве основного или постоянного места жительства арендатора или арендатора или если эта единица, помещение или помещение сданы в аренду или сдаются в аренду одному арендатору тридцать или более дней подряд.

10. Сдача или сдача внаем недвижимого имущества и улучшений для использования в основном для религиозных отправлений некоммерческой организацией, освобожденной от налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) (3) Кодекса внутренних доходов, и никакая часть чистой прибыли организации не поступает в выгода любого частного акционера или физического лица.

11. Сдача в аренду, сдача внаем или предоставление права использовать недвижимость продавцам или экспонентам торговой или промышленной ассоциацией, которая является соответствующей организацией в соответствии с разделом 513 (d) (3) (C) внутреннего налогового кодекса на период. не более двадцати одного дня в связи с событием, отвечающим всем следующим условиям:

(a) Большая часть такой торговой или выставочной деятельности связана с характером торговли или бизнеса, спонсирующего мероприятие.

(b) Мероприятие проводится одновременно с официальной деловой встречей торговой или промышленной ассоциации.

(c) Мероприятие организовано лицами, занимающимися определенной торговлей или отраслью.

12. Сдача в аренду, сдача внаем или предоставление права использования недвижимого имущества на период, не превышающий двадцати одного дня, колизеем, общественным центром, городской площадью, конференц-центром, аудиторией или ареной, принадлежащими этому государству или любому из его политических подразделений .

13. Сдача в аренду или субаренду недвижимого имущества, используемого учреждением сестринского ухода, как определено в разделе 36-401, которое лицензировано в соответствии с разделом 36, глава 4.

14. Сдача в аренду или сдача в аренду подходящего объекта, как определено в разделе 28-7701.

15. Предоставление или предоставление прав на недвижимое имущество, которые представляют собой предварительную прибыль для разделения полезных ископаемых, включая все права на использование поверхности или недр собственности, которые необходимы или удобны для права на разделение полезных ископаемых.Этот параграф не исключает из классификации коммерческой аренды права владения недвижимостью, которые предоставляются в дополнение к праву на прибыль до предела и не включаются в него, но налоговая база для предоставления такого права аренды, если валовая прибыль полученный от предоставления не указывается отдельно от валового дохода, полученного от предоставления prendre прибыли, не должен превышать справедливую рыночную стоимость прав аренды, рассчитанную после исключения стоимости всех прав на прибыль до prendre.Для целей данного пункта «profit à prendre» означает право использовать чужую землю для добычи полезных ископаемых и несет с собой право входа и право вывозить и забирать полезные ископаемые с земли, а также включает право использовать поверхность земли так, как это необходимо и удобно для извлечения прибыли.

16. Аренда или сдача внаем площадей для пристроек к опорам:

(a) Лицом, которое занимается бизнесом в соответствии с разделами 42-5063 или 42-5064, или оператором кабельного телевидения.

(b) Лицо, которое занимается бизнесом в соответствии с разделами 42-5063 или 42-5064 или является оператором кабельного телевидения.

D. Налоговая база для классификации коммерческой аренды — это валовая выручка от продаж или валовой доход, полученный от бизнеса, но возмещение арендодателю за коммунальные услуги вычитается из налоговой базы.

E. Невзирая на раздел 42-1104, подраздел B, параграф 1, подраздел (b) и параграф 2, непредставление налоговых деклараций по классификации коммерческой аренды, в которых указывается валовой доход, полученный по любому соглашению, которое составляет, полностью или частично , предоставление права на предварительную прибыль при разделении полезных ископаемых не является исключением из общего правила о сроках давности.

F. Для целей данного раздела:

1. «Оператор кабельного телевидения» имеет значение, указанное в разделе 9-505, и включает поставщика видеоуслуг.

2. «Лизинг» включает сдачу внаем.

3. «Недвижимость» включает любые улучшения, права или интересы в такой собственности.

4. «Штанга общего пользования» означает любую деревянную, металлическую или другую опору, используемую в служебных целях, а также принадлежности к опоре, которые прикрепляются или разрешаются для крепления лицом, контролирующим опору.

383,300 Защита для лица, заключившего договор аренды или аренды и защищенного приказом о домашнем насилии или межличностным охранным приказом

383,300 Защита для человека с договором аренды или аренды, защищенного приказом о домашнем насилии или межличностным защитным приказом

(1) (a) Этот раздел применяется только к договорам аренды или договорам аренды, заключенным или возобновленным 29 июня 2017 г. или после этой даты.

(b) Лицо, которое одновременно является поименованным лицом и защищенным арендатором, не имеет права на защиту согласно этому разделу.

(2) Используется в этом разделе:

(а) «Именованное лицо» означает лицо, указанное в охранных ордерах, перечисленных в параграфе (b) данного подраздела, как ограниченное от контактов с защищаемым арендатором; и

(b) 1. «Защищенный арендатор» означает арендатора жилого или арендуемого жилья, претендента на аренду или арендатора с несовершеннолетним членом семьи, который находится под защитой действительного:

а. Постановление о насилии в семье, изданное в соответствии с KRS 403.740, которое удерживает противную сторону от любого несанкционированного контакта; или

г.Межличностный защитный ордер, выданный в соответствии с KRS 456.060, который удерживает противную сторону от любого несанкционированного контакта.

2. Для целей частей (3) и (4) данной статьи «защищенный арендатор» также означает арендатора жилого или арендуемого жилья, претендента на аренду или арендатора с несовершеннолетним членом семьи, который находится под защитой действующего :

а. Аварийный охранный ордер выдан согласно КРС 403.730;

г. Временный охранный ордер на межличностное общение, выданный в соответствии с KRS 456.040; или

г. Досудебное освобождение без связи, изданное в соответствии с KRS 431.064.

(3) (a) Арендодатель не должен прекращать, не продлевать, отказываться от вступления или иным образом принимать ответные меры в аренде или аренде жилья из-за статуса лица как защищенного арендатора.

(b) Это будет защита от иска о владении арендованной или арендованной жилой недвижимостью, если суд установит, что:

1. Арендатор является защищенным арендатором; и

2.Уведомление о выселении в значительной степени основано на действиях, которые нарушили охранный приказ арендатора или привели к выдаче охранного приказа, перечисленного в подразделе (2) настоящего раздела, включая иск о владении, основанный на жалобах на шум, беспорядки или неоднократное присутствие. миротворцев.

(4) (a) 1. После информирования арендодателя о намерении установить новый замок, защищенный арендатор может за свой счет установить новый замок в своем жилище:

а. Сдача замка, если замок исправен; или

г. Замена всего запорного механизма на запорный механизм такого же или лучшего качества, чем заменяемый замок.

2. Арендатор должен предоставить ключ от нового замка домовладельцу по запросу.

(b) Независимо от каких-либо положений договора аренды или аренды, домовладелец может отказать в предоставлении ключа от нового замка указанному лицу, даже если указанное лицо является стороной договора аренды или аренды.

(c) Именованное физическое лицо, которое было исключено из арендованной или арендуемой собственности в соответствии с данным разделом, продолжает нести ответственность за аренду.

(5) (a) Для защищенного арендатора, получившего действующий охранный ордер, указанный в подразделе (2) (b) 1. настоящего раздела после заключения договора аренды или аренды договор аренды или аренды может быть расторгнут путем предоставления арендодателю:

1. Письменное уведомление о расторжении вступает в силу в дату, указанную в уведомлении, которая наступает не позднее, чем через тридцать (30) дней после получения уведомления арендодателем; и

2. Копия действующего охранного ордера.

(b) Для защищенного арендатора, получившего действующий охранный ордер, указанный в подразделе (2) (b) 1. настоящего раздела до заключения договора аренды или аренды договор аренды или аренды может быть расторгнут:

1. Предоставление арендодателю письменного уведомления о расторжении договора, которое вступит в силу в дату, указанную в уведомлении, которая наступает не позднее, чем через тридцать (30) дней после получения арендодателем уведомления;

2. Прикрепить копию действующего охранного ордера; и

3.Демонстрация беспокойства арендодателя о безопасности, которое возникает после заключения договора аренды.

(c) После расторжения договора аренды или аренды в соответствии с настоящим разделом освобожденный защищенный арендатор должен:

1. Нести ответственность за арендную плату, причитающуюся по договору аренды или аренды, пропорциональную дате вступления в силу расторжения и подлежащую уплате в то время, которое требовалось бы условиями договора аренды или аренды;

2. Не получать отрицательную кредитную запись, отрицательную ссылку или нести ответственность за любую другую арендную плату или сборы исключительно из-за досрочного прекращения аренды; и

3.Не подлежат никакому ущербу или штрафам, если договор аренды или аренды будет расторгнут в соответствии с настоящим подразделом за четырнадцать (14) или более дней до заселения.

(d) Независимо от того, является ли указанное лицо стороной договора аренды или аренды, прекращенного в соответствии с настоящим подразделом, указанное лицо:

1. Считается, что оно вмешалось в расторжение договора аренды или аренды между домовладельцем и арендатором; и

2. Несет гражданско-правовую ответственность за все экономические убытки, понесенные арендодателем при досрочном прекращении аренды, включая невыплаченную арендную плату, плату за досрочное прекращение аренды, комиссионные и рекламные расходы, понесенные при переводе помещений в аренду, затраты на ремонт поврежденных помещений или любые другие снижение арендной платы, ранее предоставленной защищенному арендатору.

(6) Независимо от противоречащих друг другу положений в договоре об аренде или договоре аренды с указанным лицом, если указанное лицо и защищенный арендатор являются соарендаторами, домовладелец может:

(a) отказать в доступе к собственности названному лицу, если только названному лицу специально не разрешен доступ по решению суда; и

(b) Использовать все доступные средства правовой защиты против указанного лица, в том числе:

1. Расторжение договора аренды или аренды с указанным физическим лицом;

2.Выселение указанного лица независимо от того, существует ли договор аренды или аренды между домовладельцем и указанным лицом; и

3. Иск о возмещении ущерба указанному лицу в связи с невыплаченной арендной платой, причитающейся с указанного лица, или за любой ущерб, возникший в результате нарушения действующего охранного ордера, указанного в подразделе (2) (b) 1. этого раздела.

(7) Несмотря на освобождение защищенного арендатора или исключение указанного лица из договора аренды или аренды в соответствии с настоящим разделом, если в жилой единице проживают какие-либо оставшиеся арендаторы, аренда для этих арендаторов остается.

(8) Арендодатель освобождается от гражданской ответственности, если арендодатель добросовестно действует в соответствии с настоящим разделом.

Что такое соглашение о совместном предприятии («СП»)?

Существует несколько типов коммерческих организаций, которые признаются законом как юридические лица. Это включает в себя физическое лицо (физическое лицо или частное владение), корпорацию, товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, совместное предприятие или любую другую форму организации бизнеса.

Совместное предприятие — это соглашение между двумя или более организациями об объединении их собственности и / или усилий для создания предприятия и равном распределении прибыли и / или убытков (если не указано иное).Каждая сторона соглашения о совместном предприятии («участник совместного предприятия») вносит свой вклад в это коммерческое предприятие и контролирует его. Стороны должны иметь намерение стать участниками совместного предприятия либо своими действиями, либо письменным соглашением о совместном предприятии.

Ближайшим «двоюродным братом» совместного предприятия будет товарищество. Разница в том, что совместное предприятие обычно предназначено для одной ограниченной цели, тогда как партнерство обычно создается для действующего предприятия. Совместное предприятие имеет продолжительность, которая указана в соглашении или, если не указана, то до тех пор, пока предприятие не будет завершено или более не возможно.Примером недвижимости может быть совместное предприятие по строительству жилого комплекса. Совместное предприятие прекратит свое существование, когда в соглашении будет указано, что он заканчивается, когда застройка будет построена или когда муниципалитет объявит, что строительство не разрешено.

Соглашение о совместном предприятии должно четко определять объем совместного предприятия, а также разрешенные и запрещенные виды деятельности. Кроме того, совместное предприятие будет иметь налоговые последствия, которые следует учитывать и устранять заранее. Стороны совместного предприятия также могут договориться о конфиденциальности и отсутствии конкуренции.

Важной проблемой при создании совместного предприятия является потенциальная ответственность перед третьими сторонами. Иск, возбужденный третьей стороной о возмещении ущерба или телесных повреждений, причиненных одним участником совместного предприятия, может быть вменен в вину другим участникам. Например, участник совместного предприятия A может нести ответственность за халатность участника совместного предприятия B в предприятии.

В контексте сделки с недвижимостью типичное положение, содержащееся в коммерческой аренде для защиты арендодателя и арендатора от возможной вмененной ответственности совместного предприятия:

«Нет совместного предприятия .Настоящая аренда не должна толковаться как создание партнерства, совместного предприятия или аналогичных отношений или договоренностей между Арендодателем и Арендатором в соответствии с настоящим Соглашением ».

Итог

В конце концов, совместное предприятие может быть довольно «приключением», и стороны соглашения о совместном предприятии должны учитывать преимущества и риски, прежде чем объединять ресурсы с целью взаимной выгоды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *