Договор аренды нежилого помещения трехсторонний: Скачать бланк долгосрочного договора аренды нежилых помещений образец

Содержание

Особенности трехстороннего договора аренды нежилого помещения

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

○ Трехсторонний договор аренды.

Законодательство предполагает возможность совершения сделок с различным количеством участников.

«Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ)».

Многосторонний (трехсторонний) тип соглашений предполагает включение в состав участников сделки ее одной стороны. Таким образом, документ будет регулировать правовые отношения не только между квартирантом и хозяином, но и с третьим участником.

Трехсторонний арендный договор является сочетанием двустороннего арендного соглашения и договора об оказании услуг. Его оформление не отличается от стандартного соглашения помимо того факта, что список прав и обязанностей существенно расширен.

к содержанию ↑

✔ Аренда муниципальной собственности.

Такой вид договора характерен для имущества коммерческого назначения, когда юридические лица берут помещение в аренду под магазин либо офис.

Сторонами соглашения здесь выступают:

Роль последнего исполняет муниципалитет, под чьим управлением находится недвижимость. При заключении подобного соглашения, обязанности и права арендодателя и арендатора такие же, как и при двустороннем соглашении.

Что касается вхождения третьей стороны, балансодержатель не обладает дополнительными правами. Его функция сводится к представлению интересов арендодателя.

к содержанию ↑

○ Ограничения.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Трехсторонний договор не предполагает дальнейшей сдачи помещения в субаренду, если действие не оформляется отдельным соглашением. Таким образом, субаренда уже является трехсторонним договором при участии собственника, как третьей стороны.

Однако если трехстороннее соглашение уже было заключено между участниками в количестве больше двух, дальнейшие операции с недвижимостью, в том числе субаренда, невозможны.

к содержанию ↑

✔ Можно ли заключать трехсторонний договор между физлицами.

Такое возможно, если у недвижимости два собственника, обладающие одинаковыми правами. Также трехсторонним может быть договор субаренды, в котором третьим участником выступает хозяин помещения.

✔ Работник организации хочет сдать квартиру, которую снимает его организация.

Работник может сдать квартиру в субаренду при наличии согласия организации и арендодателя. Для этого нужно составить многосторонний договор, участниками которого будут собственник помещения, арендатор и субарендатор.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Распространённость договора аренды обуславливает множество его видов и модификаций. Одной из таких достаточно широко применяемых модификаций является трёхсторонний договор аренды.

к содержанию ↑

Понятие и особенности трёхстороннего договора аренды

Традиционная модель правоотношений найма предусматривает наличие двух сторон – арендатора и арендодателя. Однако на практике могут возникать ситуации, при которых в найме берут участие несколько субъектов.

Особенностью передачи имущества при трёхсторонней сделке является то,что акт передачи арендуемого имущества составляется также в многостороннем виде. Подписать его должны все стороны правоотношений. В случае если одна из сторон отказывается подписывать такой договор, другие контрагенты могут нести определённый риск.

Широкое распространение получили трёхсторонние договоры аренды муниципальной собственности. В таком случае в правоотношения сторон, кроме наймодателя и нанимателя, вступает также балансодержатель.

При найме и использовании специализированного жилья для сотрудника предприятием третьей стороной выступает сам жилец (сторона с собственными требованиями).

Договора найма, в которых множественность сторон объясняется множественностью одного из стандартных контрагентов (например, в договоре попросту указаны два арендатора), не имеет каких-либо различий в плане сути с традиционным договором найма. Дублирующиеся стороны в таком случае имеют идентичный перечень прав и обязанностей.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

В целом форма, реквизиты и основные условия договора аренды в его многостороннем варианте остаются такими же, как и при найме традиционном. Существенные отличия можно заметить только в перечне обязанностей сторон и их количестве.

Для полного понимания специфики трёхсторонних договоров целесообразно будет рассмотреть их наиболее распространённые виды.

к содержанию ↑

Трёхсторонняя аренда специализированного жилья

Одним из примеров трёхсторонности договора аренды является найм специализированного имущества работодателем для своего работника. Такой вид аренды предусматривается наличие трёх сторон:

наймодателя;
нанимателя;
работника (арендатора фактического).

Специального названия для позиции работника в таких правоотношениях не существует. Работник заявляется как лицо с самостоятельными требованиями. Специализированное жильё может быть снято для работника только в установленных законом случаях.

В трёхсторонних отношения найма более сложным является вопрос возмещения ущерба, оплаты коммунальных услуг, текущего ремонта. Ведь, по сути, реальным жильцом является работник, а арендатором по условиям сделки – предприятие. На сотрудника возложены следующие обязанности:

оплаты коммунальных услуг;
проведения текущего ремонта;
возмещения ущерба при повреждении жилья.

Особенностью такого договора является отсутствие возможности субаренды. Жилец не имеет права сдать имущество в найм повторно. Более того, он неукоснительно должен придерживаться принципа целевого назначения. Не может быть использовано такое жильё с целью ведения предпринимательской деятельности.

После увольнения сотрудника, предприятие-арендатор может внести изменения в договор путём замены стороны жителя. Также возможно расторжение договора, заключённого с сотрудником, и заключение новой сделки.

к содержанию ↑

Акционерные арендные операции

При найме с использованием оборудования, множественных помещений или другого имущества с целью ведения коммерческой деятельности могут понадобиться существенные денежные вложения. Иногда даже крупная компания не может таких вложений обеспечить.

В таком случае проводится многосторонняя акционерная аренда. Такой термин не является законодательным, однако он закреплён рынком.

Крупные арендные компании заключают между собой арендные союзы. Для этого между ними заключается соглашение, в соответствии с которым один из членов союза может выступать как представитель интересов всего союза в арендных правоотношениях.

Эта компания-представитель приобретает объекты аренды и осуществляет их сдачу. Прибыль распределяется в соответствии с положениями сделки между членами союза.

Следует отметить, что к акционерной аренде могут быть привлечены не только арендные компании, но и банки, страховые организации и другие юридические лица, способные осуществлять финансирование. В договоре найма арендный союз включается как сторона договора.

В аспекте прав и обязанностей наймодателя и нанимателя друг перед другом договор акционерной аренды ничем не отличается от традиционного договора найма. Права нанимателя здесь абсолютно такие же. Более того, обязанности наймодателя перед арендным союзом никаким образом не влияют на интересы нанимателя.

к содержанию ↑

Что это значит

Несмотря на то, что традиционная модель арендных правоотношений предполагает наличие лишь двух сторон, на практике могут возникать ситуации, когда в сделке присутствует еще одно лицо.

Главной особенностью передачи недвижимого имущества при трехстороннем договоре является то, что акт передачи также составляется с учетом наличия нескольких контрагентов. Подписать такой акт обязаны все стороны отношений.

В случае, если хотя бы один из контрагентов отказывается подписать документ, остальные участники будут нести определенные риски.

Наибольшую популярность завоевали трехсторонние контракты при аренде муниципальных помещений.

Кроме наймодателя и нанимателя, присутствует еще один контрагент – балансодержатель.

Если речь идет о найме жилья из специализированного жилищного фонда (предприятие заключает договор найма с муниципалитетом), то третьей стороной выступает уже сам работник (сторона, имеющая собственные требования).

Еще одна разновидность трехсторонних соглашений – это множественность одного из стандартных контрагентов.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

К примеру, может быть два арендатора или два арендодателя. В таком случае, форма договора особо не отличается от обычной, поскольку дублирующиеся стороны, по сути, имеют аналогичный перечень прав и обязательств.

В остальном, основные условия трехстороннего контракта остаются теми же, что и при традиционной аренде. Отличия можно заметить лишь в перечне обязанностей сторон и их количестве.

к содержанию ↑

Как заключить и его образец

По сути, балансодержатель лишь выступает дополнительной стороной и обладает теми же правами и обязанностями, что и арендодатель. Однако форма договора требует, чтобы каждая сторона расписалась и указала свои реквизиты в конце.

Это значит, что при подписании соглашения должен присутствовать представитель от каждой стороны сделки, в том числе, и от балансодержателя.

Интересным выглядит вопрос заключения трехстороннего договора при найме специализированного жилья. В таком случае, фактическим жителем является работник предприятия, арендатором – само предприятие, а арендодателем – муниципалитет.

При заключении такого договора жилье нельзя передать в субаренду. Более того, работник фирмы обязан неукоснительно соблюдать правила целевого пользования имуществом. К примеру, в целях ведения предпринимательской деятельности такое жилье быть использовано не может.

Скачать образец трехстороннего договора аренды можно по этой ссылке.

к содержанию ↑

Какие нужны документы

На основании ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать только лицо, которое имеет имущество на праве собственности.

Таким образом, арендодателю нужно предоставить арендатору для ознакомления:

свидетельство о праве собственности на нежилой объект;

документ-основание возникновения права собственности;
учредительная документация.

В свою очередь, арендодатель и балансодержатель могут истребовать от арендатора предоставить удостоверение личности (для физического лица) или регистрационные документы (для юридического лица). Кроме этого, может потребоваться подтверждение платежеспособности.

к содержанию ↑

Нужно ли регистрировать

Договор аренды, вне зависимости от того, кем являются участники процесса, заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации в случае, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если же аренда будет длиться менее 12 месяцев, регистрировать договор не нужно.

По окончании процедуры госрегистрации любое заинтересованное лицо, в частности, балансодержатель или арендатор, могут потребовать выдачи выписки из ЕГРП, свидетельствующей об обременении в виде аренды на сдаваемый объект недвижимости.

Автор статьи

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

ЗаконыОбязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

Отличная статья 0

Трехсторонний договор аренды нежилого помещения: образец

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

предоставления муниципальной услуги по передаче муниципального имущества в аренду

Примерная форма трехстороннего договора аренды

пст. Митрофан-Дикост «___»_______ 20___ г.

Администрация муниципального образования сельсокго поселения «Митрофан-Дикост», именуемая в дальнейшем «Администрация», ________________________________________, действующего на основании Устава, и муниципальное учреждение _______, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице ______, действующего на основании Устава, (далее – Арендодатели), с одной стороны, и ___, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее — Стороны), на основании постановления администрации сельского поселения «Комсомольск-на-Печоре» от __ № ____ (протокола) заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

1. 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование ___________(объект аренды, его характеристики), расположен__ по адресу: ___________________________, в целях _________.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____ кв. м.

Одновременно с передачей прав по пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены Сторонами дополнительно в настоящем Договоре либо отдельным соглашением.

1.2. Акт приема-передачи, передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1, а расчет арендной платы — в приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, которое составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны).

1.3. Срок аренды устанавливается с «__» __ 20___г. по «___» ____ 20___ г.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее — Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, определенные в пункте 1.1. по акту приема-передачи.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.6. Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.2. Администрация обязуется:

2.2.1. Обеспечить направление настоящего Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Балансодержателю объекта.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора.

2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений (при необходимости).

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, определенному в пункте 1.1. настоящего Договора.

2.3.2.В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем договор на эксплутационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.3.3.Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Балансодержателя помещения, указанные в п. 1.1., по акту приема-передачи.

2.3.4.Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2. 3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Балансодержателем, согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.

2.3.10. Предоставлять представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки.

2.3.11.Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Балансодержателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.12.По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.3.13.Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.14. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации письменно в двухнедельный срок уведомить Арендодателей.

3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1.Возврат арендуемых помещений Балансодержателю осуществляется по решению руководителя администрации муниципального района, с уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 месяц до освобождения арендуемого помещения. Возврат осуществляется путем подписания двустороннего акта Арендатором и представителем Балансодержателя по доверенности.

3.2.Арендатор обязан предоставить арендуемые помещения готовыми к передаче Балансодержателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.3.Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Балансодержателем по акту приема – передачи в течение 3 дней.

3.4. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.5. Арендованные помещения должны быть переданы Балансодержателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Балансодержателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора, если эти улучшения были согласованы с Балансодержателем в письменном виде.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью данного договора. В случае изменения или введения новых актов муниципальных, республиканских и федеральных органов власти пересматривается Приложение , а не весь договор.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в местный бюджет муниципального образования сельского поселения «Митрофан-Дикост»: __________________________.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 25 числа текущего месяца на основании договора

В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Балансодержателем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.3.Размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен Администрацией в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Администрацией, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

4.4.При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатели вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.5. Арендатор предоставляет копии платежных документов по запросу Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2.В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1. настоящего Договора, начисляются пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 4.1. Договора.

5.3.Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателям на счет и в порядке, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4.Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ущерб определяется комиссией с участием Балансодержателя имущества и привлечением уполномоченных служб и независимого оценщика.

5.5.В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.1. настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, при этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут только в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочки Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.1., в течение двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1.1. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3. Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора.

7.1.Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или Арендодателя иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (Арендодатель, Балансодержатель) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (Арендодатель, Балансодержатель).

7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4Договора.

7.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещения рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

7. 4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны) на пяти страницах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Администрация муниципального образования сельского поселения «Митрофан-Дикост»:

Содержание статьи

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Стоимость недвижимости растёт, невзирая на кризис, накрывший государство. И жилые дома и коммерческая недвижимость, в том числе и офисы, стабильно дорожают.

По этой причине многие предприниматели, испытывающие трудности в бизнесе, не могут приобретать те нежилые помещения, в которых испытывают необходимость.

И единственным выходом для них в такой ситуации является взятие здания или пусть даже части нежилого помещения в аренду.

Оформление

Сделка оформляется путём заключения одного из стандартных вариантов договоров аренды, как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

Устная договорённость, пожалуй, в этом случае не слишком уместна.

Договариваться стороны сделки могут о разных её нюансах, поэтому и на типовом бланке должны быть указаны все существенные условия, которые касаются:

Предмета договора — нежилого помещения. Требуется дать информацию о его характеристике, адресе, этажности, площади, месте расположения внутри сооружения, количестве помещений, назначении и так далее. Подтвердить всё официальными документами.
Арендной ставки. Указывается размер отчислений, как цифрами, так и прописью, а также указывается, из чего была сформирована данная сумма, то есть, включены ли в неё налоги, коммунальные платежи и расходы на эксплуатацию.
Прочих условий.

Образец договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать здесь.

Особенности

В соответствии с ГК РФ, при подписании соглашения об аренде, нужно обращать внимание на следующее:

У арендодателя должны быть документально подтверждённые права на заключение сделки (это значит, что он должен быть владельцем объекта либо обладать официально оформленным разрешением от владельца).
Срок аренды можно и не указывать, однако, при заключении сделки больше чем на 12 месяцев, придётся пройти государственную регистрацию и заплатить госпошлину. От неё освобождаются договоры сроком на 11 месяцев и меньше, в том числе и договоры почасовой аренды.
Разрешение либо запрет на субаренду.
Если планируется выкуп взятого в аренду помещения, то применяется форма договора для купли-продажи недвижимости.

Необходимые документы

Сторонам понадобятся такие документы для заключения договора об аренде:

полные реквизиты сторон;
учредительная документация;
свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
свидетельство о получении ИНН;
выписку о наличии записи в ЕГРП;
документ, который подтверждает полномочия директора;
документ, подтверждающий полномочия представителя.

Совет специалиста: в случае сдачи в аренду части участка земли, к договору следует иметь приложение — кадастровый паспорт на землю и указать там, при необходимости, часть, сдаваемую в аренду.

Если весь участок, то предъявлять кадастровый паспорт на регистрацию в регистрационный орган не нужно. Если сдаются сооружения либо их части, то предъявляется кадастровые паспорта на них.

Если нежилое помещение арендуется у физического лица, то понадобится ещё и заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение данного правового акта.

Также законодательство предполагает для некоторых случаев наличие разрешения от органов опеки либо третьих лиц.

Для арендодателей – юридических лиц, совершённая сделка должна быть подтверждена документом, который заверяют директор и главный бухгалтер, кроме того, на него ставится оттиск мокрой печати.

Замечание юриста: в том случае, когда заключается аренда государственной земли на срок в 49 лет, арендатором должны быть предъявлены документы о собственности на сооружение, расположенное на данном участке, если данные права не были ранее зарегистрированы в ЕГРП.

Дополнительное соглашение к договору составляется также в случае, если имущество находится в залоге. Подписывается оно залогодержателем, который выражает согласие на распоряжение заложенным имуществом. Примером может служить аренда имущества, находящегося в ипотеке.

Акт сдачи-приёмки заполняется для подтверждения того, что помещение действительно передано в аренду и описания его действительного состояния. (Образец передаточного акта Вы можете скачать здесь).

Он более полезен для арендодателя. В будущем такой передаточный акт поможет разрешить возникающие иногда разногласия в состоянии возвращенного после аренды имущества. Такие документы составляются дважды, — в момент передачи помещения арендатору и при расторжении соглашения об аренде.

Ещё один важный документ, подстраховывающий стороны от продолжительной и дорогостоящей судебной тяжбы — протокол разногласий. И его подписание не означает, что стороны не согласовали между собой все условия.

Смысл создания документа заключается в том, чтобы все возможные спорные условия действовали строго в его редакции и исключали наличие любых оговорок в исполнении положений договора аренды. (Образец протокола согласования разногласий Вы можете скачать здесь).

А по окончанию срока действия аренды, стороны подписывают акт возврата нежилого помещения по договору аренды. Этот документ подтверждает факт возвращения арендованного имущества его владельцу. (Образец акта возврата помещения по договору аренды Вы можете скачать здесь).

Ответственность сторон

Основная обязанность владельца недвижимости в соответствии с договором аренды – передать предмет соглашения арендатору в оговорённый срок, а если конкретная дата в тексте отсутствует, то в разумный срок.

Её невыполнение влечёт за собой серьёзную ответственность — судебные разбирательства, в ходе которых арендатор имеет право истребовать помещение и получить компенсацию убытков, полученных по причине несвоевременной передачи имущества.

Замечание специалиста: если арендатор потерял интерес к предмету договора, он имеет право потребовать расторгнуть договор и компенсировать полученные убытки.

Также владелец имущества отвечает за все его недостатки, кроме тех, о которых было заранее известно арендатору.

Арендатор отвечает перед законом за несвоевременную выплату арендных платежей, а также за порчу полученного во временное пользование имущества.

Частные случаи договора

Изменение арендаторов в договоре. ГК РФ разрешает переход, как прав, так и обязанностей к третьим лицам.

При этом в договор вносится новое лицо, но сами отношения, прописанные в договоре аренды, не изменяются.

Что касается продления срока действия договора, то оно возможно с согласия сторон. Пролонгация соглашения, заключённого на 11 месяцев, происходит на тех условиях, которые действовали ранее. Регистрировать такой договор не нужно.

Трёхсторонний договор заключается в том случае, если присутствует ещё одна заинтересованная сторона. К примеру, помимо владельца сооружения и его арендатора, нужно согласовать свои действия с поставщиком электроэнергии (он в этом случае выступает в качестве третьего заинтересованного лица).

Возможности изменения договора расписаны в третьем пункте статьи № 615 ГК РФ. К примеру, арендная плата, в плане её размера, может меняться при согласии всех сторон не чаще 1 раза в 12 месяцев, в противном случае, придётся обратиться в суд.

Смотрите видео, в котором опытный специалист по пунктам разъясняет типовой договор аренды нежилого помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

положительные стороны и порядок оформления, образец договора

На чтение11 мин. Просмотров165 Обновлено 16.06.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор аренды не является стандартным документом для найма, однако зачастую выполняет его функции. Такой документ служит предпосылкой для заключения основного договора аренды.

В нем прописывают обязательства сторон в указанные сроки по вступлению в деловые отношения. Как только действие предварительного договора истекает, стороны заключают основной договор.

к содержанию ↑
Причины и основания для расторжения
К основным причинам расторжения предварительного договора аренды относят:
желание арендатора;
желание арендодателя;
истечение срока действия;
обоюдное согласие.
Однако чтобы досрочно расторгнуть такое соглашение, необходимо наличие очень веских оснований. Все основания прописываются в договоре аренды. Также обращаются и к общим правилам, которые приведены в законах.
Нарушение обязательств одной из сторон служит причиной для расторжения договора.
к содержанию ↑
Сроки
Предварительный договор заключается на определенный срок, который указывается в документе. Если же такого пункта в соглашении нет, то считается, что его действие прекращается через год после подписания.
Договор может быть расторгнут как после истечения срока, так и до. Причем никаких четких предписаний на этот счет не имеется.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Досрочное расторжение возможно в любой момент при наличии весомых оснований.
к содержанию ↑
Порядок расторжения
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Для начала процедуры расторжения, инициатор должен направить второй стороне уведомление. В уведомлении указываются причины расторжения и сроки, в которые необходимо его осуществить.
Сторона, получившая уведомление, может поступить следующим образом:
согласиться с требованиями;
направить инициатору письменный отказ;
проигнорировать требования.
В первом случае последует составление соглашения о расторжении. Этот документ будет приложен к договору и обозначает его прекращение.
В других случаях инициатор может направить исковое заявление в суд, чтобы он, в свою очередь, вынес соответствующее постановление. После его вынесения, сторона-ответчик не сможет уклониться от требований истца. Однако в течение одного месяца можно подать апелляцию и обжаловать решение.
к содержанию ↑
По инициативе арендатора
Расторжение по желанию арендатора возможно в случаях:
обнаружения значительных нарушений пунктов договора;
невозможности дальнейшей аренды.
Если арендатор нашел в арендуемом объекте какие-либо недостатки, не оговоренные в договоре, он имеет право потребовать расторжения договора. Арендодателю направляется письмо с требованиями прервать соглашение, а иногда и выплатить неустойку.
К неустойке в этом случае можно отнести финансовый и моральный ущерб, который был нанесен по причине обнаруженных нарушений.
Арендодатель либо принимает требования и удовлетворяет их, либо отказывается. После получения отказа арендатор обращается в суд, предоставив тому все необходимые бумаги, подтверждающие справедливость требований.
к содержанию ↑
По соглашению сторон
Если стороны пришли к обоюдному согласию по поводу расторжения, то составляется специальный документ, прекращающий отношения между ними. Такой способ не требует обращения в суд и является предпочтительным.
В судебном порядке
Если стороны договора не приходят к взаимному согласию, то дело решается в суде. Инициативная сторона составляет исковое заявление, в котором прописываются все требования.
К иску прилагается договор аренды, письмо-уведомление, ответ на письмо или документ, подтверждающий отсутствие ответа в течение 30 дней. Если предварительный договор имел какие-либо дополнения, они также прикладываются.
Делают копии всех документов, а некоторые из них следует размножить по количеству участников договора. Копии заверяются у нотариуса.
Для подачи иска требуется заплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается в зависимости от цены иска. Документ, подтверждающий оплату госпошлины, прикладывается к исковому заявлению.
Помимо требования о расторжении предварительного договора, иск может содержать требования о выплате компенсации, покрывающей полученный материальный и моральный ущерб.
Суд рассматривает иск и после этого выносит постановление. В постановлении прописаны обязанности сторон, которые они должны выполнить в ближайшее время. Если требования удовлетворяются, то ответчика принуждают расторгнуть договор аренды, даже если он этого не желает.
к содержанию ↑
Преимущества
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Данный договор имеет ряд плюсов для обеих сторон. Человек, который арендует помещение, имеет гарантии пользования им после окончания строительства.
Арендодатель получает денежные средства в качестве задатка или аванса.
Обратите внимание, что данный договор в гражданском и налоговом законодательстве прописан нечетко. В случае возникновения проблем, судебная практика неоднозначна.
к содержанию ↑
Обоснование договвора
Рассмотрим договор аренды нежилого помещения.
К обязательным составляющим данного документа относится полное наименование имущества и указание всей информации, касающейся объекта недвижимости.
Если данные реквизиты не прописаны и просто оговорены по соглашению обеих сторон, то договор можно считать не заключенным.
Для передачи имущества арендодатель или застройщик должны иметь соответствующие документы, подтверждающие право собственности и распоряжения имуществом – ст. 608 ГК РФ.
Согласно п.1, ст.429 ГК РФ предварительный договор можно заключить, как договор перед основным. Условия договора сохраняются и переносятся в основной.
На практике так и происходит, когда организация желает снять помещение еще до его регистрации в соответствующих органах. По закону это выливается в двоякий прецедент.
С одной стороны, лицо, не обладающее правом собственности, не имеет права сдавать имущество в аренду. С другой стороны, суды признают обязательное заключение основного договора после подписания предварительного.
Вышестоящий судебный орган вынес Постановление о действительности Предварительного договора.
Интересную статью о специфике договоров аренды квартиры читайте здесь.
к содержанию ↑
Цель подписания
С юридической точки зрения предварительный договор несет своей целью заключить юридические отношения между арендатором и арендодателем еще до передачи первому объекта недвижимости по договору.
В прописанный в договоре срок недвижимость передается в аренду. Если права по передаче нарушены, можно обратиться в суд с целью их удовлетворить или взыскать неустойку.
Форма и предмет
Форма предварительного договора должна быть аналогична форме основного.
Согласно п.2 ст.651 ГК РФ основные договора аренды нежилого помещения на срок более года подлежат государственной регистрации.
Обратите внимание, предварительный договор регистрировать не следует.
Когда здание еще не достроено, указывается расположение здания, адрес, описание, этаж, площадь, прикладывается схема расположения помещения.
Если при строительстве размеры помещения могут измениться, укажите это в договоре.
к содержанию ↑
Время действия
Основываясь на п. 4 ст.429 ГК РФ, указан срок, через который должен быть подписан основной договор.
Если срок не указан, то нужно рассчитывать на срок, равный 1 году с момента подписания предварительного договора.
Можно привязать срок к наступлению определенного события. Например, не позднее месяца с момента получения права собственности на объект недвижимости.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Поэтому в договоре следует прописывать срок 1 год. Если обстоятельство было указано, то необходимо указать крайнюю дату. Например, до 29 ноября 2016 года.
к содержанию ↑
Авансовая сумма, задаток или обеспечительный платеж
В основном в предварительном договоре указывается авансовая сумма, по-другому она также называется залоговая.
Сумма варьируется от срока сдачи помещения. Чем больше срок, тем меньше сумма.
Юридически, перечисление аванса — это часть основного платежа при заключении основного договора. До этого момента данное требование незаконно.
Согласно п.3, ст.607 ГК РФ арендные платежи имеет право получать только арендодатель имеющий право собственности. При подписании предварительного договора документ о праве собственности отсутствует.
Если прописывать данную сумму в качестве задатка, то следует указать, что в случае неисполнения обязательств задаток возвращается в двойном размере. В случае авансового платежа, согласно, судебной практики, его вернуть невозможно.
Если арендатор не выполнит обязательства в подписании договора – задаток вернут, по вине плательщика – удержат неустойку в размере затрат застройщика и вернут остаток.
Статью о правилах расторжения договора аренды нежилого помещения читайте здесь.
к содержанию ↑
Предварительный договор по переуступки прав аренды участка
Суть его заключается в том, что права на использование надела будут переданы иному субъекты. Но при этом, арендуемый участок находится, как и прежде, в собственности арендодателя.
Предоставляются территорию во временное возмездное использование из муниципальногогосударственного фондов. Земли должны эксплуатироваться согласно целевому предназначению. Данное требование распространяется и на нового землепользователя наделом.
Ключевые нюансы арендных взаимоотношений между участниками:
Передача участка во временное использование не повлечёт за собой переход права собственности. Он также остаётся в распоряжении государственногомуниципального фонда. Арендатор может использовать территорию согласно целевому определению, и обязан вернуть в указанный в договоре срок.
На протяжении всего срока действия договорённостей, землепользователь должен вносить ежемесячные платежи. И это правило не отменяется после переуступки прав. Платить за пользование территорией будет новый землепользователь.
Если договорной акт оформляется на несколько лет, он подлежит обязательной регистрации в государственном кадастре недвижимости. Это же требование актуально и для нового землепользователя по арендному акту.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
В случае переуступки прав, сохраняются все условности изначально созданного акта. Период действия договорённостей, объём ежемесячных платежей, категория и целевое определение участка. Предыдущий землепользователь утрачивает юридические права на территорию.
Решение о переуступки прав должен принять действующее лицо, без принудительных действий со стороны собственника. Если на земельном участке располагаются недвижимые объекты, необходимо переоформить права на них.
Условия для участников сделки:
В договоре должен быть прописан отдельный пункт, относительно переуступки прав иному лицу. Если в нём прописан запрет на осуществление подобных действий, соответственно, выполнение невозможно.
Если арендный акт составляется на срок менее 5 лет, чтобы оформить переуступку, понадобится только письменное согласие от непосредственного собственника.
Период действия договорных условностей свыше 5 лет, направить собственнику письмо с уведомлением о переуступки своих прав иному субъекту. То есть получать разрешение на проведение этой процедуры, не требуется.
В некоторых ситуациях, если в арендном договоре не прописано прямого запрета для переоформления прав на участок иному лицу, это может помешать инициации процедуры. Может быть вызвано нарушением правила целевого использования надела, либо дополнительными ограничениями.
Кроме этого, имеются и другие препятствующие факторы:
Наличие задолженностей по плате за аренду у данного землепользователя.
Для строительства жилых строений не были получены разрешающие документы, либо отсутствуют бланки на ввод их в эксплуатации.
Участок выступает предметом спора в суде.
Установлен особый статус или действует один из сервитутов.
Чтобы устранить причину невозможности оформления переуступки, необходимо обратиться в муниципальный орган.
Алгоритм действий для переоформления прав на земельный участок следующий:
Найти человека, которого бы заинтересовал этот надел.
Получить разрешение на переуступку прав от законного собственника.
Если период действия договорного акта составляет свыше 5 лет, отправить уведомление в адрес уполномоченного муниципального органа.
Оформить договор переуступки прав от действующего арендатора к новому землепользователю.
Срок действия арендного документа 12 месяцев, обратиться в государственный кадастр недвижимости для последующей регистрации сделки.
После регистрации все изменения относительно территории будут занесены в общую базу данных. Об этом свидетельствует и выписка, полученная из ЕГРН.
Договор по переуступке прав можно составить собственноручно. Его не придётся заверять у нотариуса. Основные пункты, которые следует указать в этом документе:
число, месяц, год и место оформления;
личные данные участников и их реквизиты;
права, условия и обязанности, которые переходят к новому землепользователю;
подробное описание надела. Указать площадь, нахождение, кадастровые сведения;
наличие иили отсутствие обременений, ограничений в использовании земельного участка.
Уведомление в адрес собственника составить собственноручно. В нём прописать основания для переоформления прав, инициалы и реквизиты нового арендатора.
Согласие на переуступку потребуется только в том случае, если договорной акт составляется сроком на 5 лет. Срок проверки документов может занять около 1 месяца.
После получения согласия, необходимо зарегистрировать сделку. Подать комплект документов можно в государственный кадастр недвижимости или обратиться в многофункциональный центр.
Перечень необходимых документов:
заявление о проведении регистрации;
договор на переуступку прав иному человеку;
исходный действующий арендный договор;
акт приёма-передачи;
межевой план, план-схема расположения участка;
чек об оплате пошлины.
Оформить сделку можно через официального представителя. Для этого нужно ему выдать доверенность с нотариальной печатью. При необходимости, арендный договор может быть продлён.
к содержанию ↑
Уклонения и споры вокруг сделки
Предварительные договора носят безвозмездный характер. Землепользователь должен внести единоразовую плату за пользование участком в пользу арендодателя. Но это нельзя назвать задком, потому как в дальнейшем будет заключён основной арендный договор, а этот всего лишь предварительный.
Ключевым аспектом предварительного акта является составление основного контракта. Если кто-то из участников сделки начнёт уклоняться, это будет считаться юридическим нарушением, а значит, предусмотрена и ответственность. Заинтересованная сторона может обратиться с исковым заявлением в районную судебную инстанцию.
к содержанию ↑
В каких случаях заключается
Чаще всего предварительный договор используется при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Но его можно подписать перед любой сделкой: аренды, подряда, оказания услуг, долевого участия в строительстве.
Обычно люди подписывают предварительный договор, когда по какой-либо причине в данный момент не могут подписать основной договор. Допустим, покупатель не может прямо сейчас рассчитаться за объект, поскольку берет его в ипотеку и надо дождаться одобрения банка.
Или продавец вынужден отложить заключение сделки, потому что часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку и нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
При этом и продавца, и покупателя устраивают условия предстоящей сделки: объект, цена, способ оплаты. Они готовы некоторое время подождать, пока вторая сторона не решит свои проблемы. И чтобы к моменту решения проблем контрагент не отказался от сдел
Образец
и форма заполнения. Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения
В правоотношениях с участием юридических лиц заключаются регулярные договоры аренды нежилых помещений — офисов, производственных цехов. В принципе, сторонами этих договоров часто выступают физические лица. В чем специфика этих договоров? В какой структуре они должны быть представлены?
Что отражать в аренде нежилого помещения?
Рассмотрим, в какие формулировки должна входить аренда нежилого помещения.В соответствии с общепринятой практикой построения правоотношений между предприятиями (как основными субъектами заключения рассматриваемых договоров) рассматриваемый договор должен содержать разделы:
— с наименованиями сторон;
— предметом договора;
— с положением о порядке передачи помещения;
— с правами, обязанностями участников сделки;
— с формулировками, определяющими срок действия договора, порядок разрешения споров, продление договора;
— с реквизитами.
Что касается наименования сторон, то наименования субъектов правоотношений, а также имя и фамилия фиксируются в соответствии с их уставами. представители этих организаций и их позиции.
В договор аренды нежилого помещения в части отражения объекта должны быть указаны сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, кадастровый номер, данные правоустанавливающих документов.
Порядок передачи имущества рекомендуется к исполнению актом.Или, исходя из формулировки договора, по которому арендатор соглашается принять нежилое помещение в том состоянии, в котором оно фактически представлено на момент подписания договора, а арендодатель, в свою очередь, обязуется передать имущество контрагенту в установленный срок.
Раздел с основными обязанностями предполагает включение формулировок по оплате квартплаты, оплате счетов за коммунальные услуги, необходимому ремонту. В разделе о правах можно закрепить положения, по которым определяются варианты субаренды объекта, право собственника периодически проверять состояние нежилого помещения, предоставленного в пользование контрагентом по соответствующему договору. .
Прочие условия — например, срок действия договора, порядок его продления, разрешение споров, определяются соглашением сторон сделки.
В аренде нежилого помещения также должен быть раздел с реквизитами партнеров — например, ИНН, БИН, номер счета. Юридическая сила рассматриваемого договора дается после того, как оба его экземпляра поставят свои подписи представителям арендатора и собственника недвижимости.
В юриспруденции принято выделять особую категорию формулировок в гражданско-правовых договорах, обязательным условием которых также является рассматриваемый договор. Рассмотрим их специфику в этом контексте более подробно.
Существенные условия договора
Аренда нежилого помещения в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации должна включать следующие существенные условия:
— реквизиты сторон — включая их реквизиты;
— данные об объекте аренды;
— Информация о том, как платить за использование недвижимости.
Рассмотрим их специфику подробнее.
Сведения о сторонах договора как существенное условие договора: нюансы
Эти формулировки договора должны быть включены в договор как существенные условия исходя из норм гражданского законодательства — в частности, положений ст. 432 и 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если договор подписан не собственником или арендатором при их личном участии, в договоре должны быть указаны основания, по которым лица, заключающие договор, обладают полномочиями.В составе сведений о сторонах договора обязательно фиксировать их реквизиты.
Объект аренды как существенное условие договора
При аренде нежилого помещения между юридическими лицами должна фиксироваться информация, позволяющая однозначно определить, какое имущество передается арендатором партнеру. Если такие данные не указаны в договоре, то он считается недействительным — в соответствии с нормами, изложенными в ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные параметры идентификации объекта: его адрес, название, инвентарный или кадастровый номер, функциональные характеристики, площадь. Все они должны быть включены в структуру договора.
Договор аренды жилого помещения в Пенсильвании — годовой или помесячный
По состоянию на 2019 год : Настоящий договор аренды полностью соответствует законодательству Пенсильвании. Он подходит для использования в режиме l на срок (например, годовая или многолетняя аренда), но можно также использовать его для помесячной аренды .Если желаемый срок — годовая или многолетняя аренда, пожалуйста, отметьте опцию в пункте 1 (A) «Аренда на срок». Если желаемая аренда — это помесячная аренда, отметьте опцию в Параграфе 1 (B), «Помесячно».
ПЕНСИЛЬВАНИЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
(АРЕНДА НА СРОК ИЛИ ПО МЕСЯЦАМ)
НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Договор») заключен и заключен ____________ дня ____________________________ , 20____, между ________________________________________________________ (далее «Арендодатель») и _____________________________________________________________________ (далее «Арендатор»).
СВИДЕТЕЛЬ:
ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в округе _______________, Пенсильвания, такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ________________________________________________________ (далее именуемое » Предпосылки»).
ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в настоящем документе; и
ПОСКОЛЬКУ , Арендатор желает сдать Помещение в аренду у Арендодателя на условиях, содержащихся в настоящем документе;
ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, и других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:
СРОК .Настоящее Соглашение вступает в силу ________________________ («Дата вступления в силу»). [ чек A или B ]:
____ A. Срок аренды: Настоящее Соглашение действует как аренда на срок. Дата прекращения должна быть (дата) ___________________ в 23:59. После даты расторжения Арендатор должен будет освободить Помещение, если не произойдет одно из следующих обстоятельств: (i) Арендодатель и Арендатор официально продлили действие настоящего Соглашения в письменной форме или заключили и подписали новое, письменное и подписанное соглашение; (ii) местный закон о контроле арендной платы требует продления срока аренды; или (iii) Арендодатель добровольно принимает новую Арендную плату от Арендатора, которая не является просроченной Арендной платой.В случае, если Арендодатель принимает от Арендатора новую арендную плату, создается помесячная аренда. Любая из сторон может расторгнуть эту помесячную аренду, следуя процедурам, указанным в параграфе 1B. Арендная плата будет продолжаться по ставке, указанной в настоящем Соглашении, или в соответствии с законодательством. Все остальные положения и условия, изложенные в настоящем Соглашении, остаются в полной силе.
____ B. Помесячно: Срок действия настоящего Соглашения — помесячная аренда.Если в любое время Арендатор пожелает прекратить аренду, Арендатор может сделать это, направив Арендодателю письменное уведомление о своем намерении прекратить. Такое уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено Арендодателю не менее чем за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Если в любое время Арендодатель пожелает прекратить аренду, Арендодатель может сделать это, направив Арендатору письменное уведомление о намерении прекратить аренду по крайней мере за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Уведомления о прекращении действия могут быть отправлены в любой календарный день, независимо от Даты начала.
АРЕНДА . В соответствии с условиями настоящего Соглашения «Арендная плата» включает все денежные обязательства Арендатора перед Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением. Однако Залог не считается Арендной платой. Арендатор должен платить Арендодателю _________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ______________) в месяц в качестве арендной платы на Срок действия Договора. Срок уплаты арендной платы — 1-е число каждого календарного месяца и считается авансовым платежом за этот месяц.Если арендная плата не была перечислена 1-го числа, она считается просроченной и просроченной на 2-й день каждого календарного месяца. В случае, если Датой начала аренды не является 1-е число календарного месяца, арендная плата, выплаченная в Дату начала, должна быть пропорционально распределена на основе 30-дневного периода.
Приемлемыми формами оплаты Арендной платы Арендодателю должны быть [ все применимые ]: ____ личный чек, ____ денежный перевод, ____ кассовый чек или ____ другое ________________________________________.Оплата производится Арендодателю на следующие имя и адрес: _________________________________________________________. В случае, если какой-либо платеж Арендатора возвращается из-за недостаточности средств («NSF») или если Арендатор прекращает платеж, Арендодатель может потребовать в письменной форме, чтобы Арендатор выплачивал Арендную плату наличными за три месяца, и чтобы все будущие Арендные платежи были переведены Арендатором. Арендодателю денежным переводом или кассовым чеком.
ДЕПОЗИТ .После надлежащего исполнения настоящего Соглашения Арендатор вносит депозит Арендодателю на сумму _________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ______________), получение которой настоящим подтверждает Арендодатель, в качестве обеспечения любого ущерба, причиненного Помещению в течение срока действия настоящего Соглашения.
Проценты по гарантийному депозиту . В соответствии с законодательством Пенсильвании и с учетом исключения, изложенного в этом параграфе, такой депозит должен быть возвращен Арендатору без процентов, за вычетом любых зачетов за ущерб Помещениям после прекращения действия настоящего Соглашения.Арендодатель будет выплачивать Арендатору проценты только в том случае, если выполняются оба из следующих двух (2) условий: (i) Арендодатель требует гарантийный депозит в размере более 100 долларов США, и (ii) Арендатор арендовал у Арендодателя двадцать четыре (24) месяцы. Если оба условия соблюдены, то, начиная с двадцать пятого (25) месяца аренды Арендатора, Арендодатель будет выплачивать Арендатору проценты на гарантийный депозит Арендатора за вычетом административного сбора в размере 1%, который будет выплачиваться ежегодно в дату Арендного договора Арендатора. Срок возврата гарантийного депозита .В течение тридцати (30) дней после прекращения Арендного договора или передачи Арендатором права владения Помещением, в зависимости от того, что произойдет раньше, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит и любые невыплаченные проценты за вычетом любых разрешенных вычетов. Если какая-либо часть гарантийного депозита Арендатора удерживается, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора по новому адресу, указанному Арендатором, о любых повреждениях Помещений, за которые Арендодатель утверждает, что Арендатор несет ответственность.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ .Помещение используется и занято Арендатором и ближайшими родственниками Арендатора, состоящими из ______________________ __________________________ ____________, исключительно как частное жилье для одной семьи, и никакая часть Помещения не может использоваться Арендатором в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения для с целью ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода или для любых целей, кроме как в качестве частного дома для одной семьи. Арендатор не должен позволять любому другому лицу, кроме ближайших родственников Арендатора или временных родственников и друзей, которые являются гостями Арендатора, использовать Помещение или занимать его без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых правительственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.
СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор оговаривает, заявляет и гарантирует, что Арендатор осмотрел Помещения, и что они на момент заключения настоящего Договора аренды находятся в хорошем состоянии, ремонтируются и находятся в безопасном, чистом и пригодном для аренды состоянии.
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕДАЧА .Арендатор не имеет права переуступать настоящее Соглашение, передавать в субаренду или предоставлять какую-либо лицензию на использование Помещения или любой его части без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.
ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ . Арендатор не имеет права вносить изменения в здания или улучшения в Помещении, а также строить какие-либо здания или производить какие-либо другие улучшения в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя. Любые изменения, изменения и / или улучшения, построенные, построенные или размещенные в Помещении Арендатором, должны, если иное не предусмотрено письменным соглашением между Арендодателем и Арендатором, стать собственностью Арендодателя и оставаться в Помещении по истечении или досрочное расторжение настоящего Соглашения.
ОТСУТСТВИЕ ДОСТАВКИ . В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но предусмотренная здесь арендная плата будет уменьшаться до тех пор, пока не будет передано владение . Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты.Если владение не может быть передано в течение этого времени не по вине Арендодателя или его агентов, действие настоящего Соглашения и всех прав по нему прекращается.
ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ . Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА . Арендатор несет ответственность за организацию и оплату всех коммунальных услуг, необходимых в Помещении.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ; ПРАВИЛА . Арендатор будет за свой собственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Не ограничивая общность вышеизложенного, Арендатор должен:
(a) Не загораживать подъездные пути, тротуары, корты, подъезды, лестницы и / или холлы, которые должны использоваться только для входа и выхода;
(b) Содержать все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтировать;
c) не загораживать окна или двери и не закрывать их;
(d) Не оставлять окна или двери открытыми в любую ненастную погоду;
(e) Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды или балкона, ни проветривать, ни сушить что-либо в любом дворе или пространстве;
(f) Не создавать и не разрешать ставить замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
(g) Содержите все фильтры кондиционирования воздуха в чистоте и без грязи;
(h) Содержать все туалеты, раковины, туалеты и все другие водопроводные и сантехнические устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, золу или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор;
(i) Семья и гости Арендатора должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
(j) Сохраните все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы, фонографы и т. Д., пониженный до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам;
(k) размещать весь мусор, мусор, мусор или отходы в специально отведенных для этого местах и не допускать складирования мусора, мусора, мусора или мусора на внешней стороне любого здания или в общих элементах;
(l) Соблюдать и соблюдать все правила и положения, касающиеся Помещений или прилегающих к ним мест общего пользования, которые могут быть приняты или обнародованы Кондоминиумом или Ассоциацией домовладельцев, контролирующими их.
ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . В случае, если Помещение разрушается или становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого момента, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые могли возникнуть в результате этого. Предусмотренная здесь арендная плата должна учитываться между Арендодателем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты.Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части приходятся на все Помещение, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена Арендодателем как можно скорее, после чего полная аренда возобновляется, и действие Соглашения продолжается в соответствии с его условиями.
ИНСПЕКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. И для целей ремонта, дополнений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать обычные вывески «продается», «сдается» или «вакантно» на Помещениях в любое время в течение сорока пяти (45) дней до истечения срока это аренда.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещение.
СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ . Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещения Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая, но не ограничивается будущими авансами), проценты, подлежащие уплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, а также любые и все возобновления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогов или обременений.
ВЛАДЕНИЕ АРЕНДАТОРА БОЛЕЕ . Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды с ежемесячной оплатой, на который распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением эта арендная плата подлежит уплате в размере ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ___________) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой стороной.
СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ . По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, вызванных элементами.
ЖИВОТНЫЕ . Арендатор имеет право содержать не более __________ (____) домашних собак, кошек или птиц; однако, в то время, когда Арендатор будет фактически содержать любое такое животное в Помещении, Арендатор должен уплатить Арендодателю залог за домашнее животное в размере ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (_________ долларов США), ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (_________ долларов США), из которых не подлежат возврату и должны быть использованы при расторжении или истечении срока действия настоящего Соглашения для чистки ковров в здании.
ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ . Арендатор после уплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих уплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно владеть указанными Помещениями и пользоваться ими для срок настоящего Соглашения.
ВОЗМЕЩЕНИЕ . Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, либо за товары или оборудование, или в конструкции или оборудовании структуры, частью которой являются Помещения, и Арендатор настоящим соглашается освободить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых претензий или заявлений любого рода и характера.
ПО УМОЛЧАНИЮ . Если Арендодатель определяет, что Арендатор нарушает настоящее Соглашение, как это разрешено в соответствии с 68 P.S. § 250.501, Арендодатель может прекратить право Арендатора использовать Помещение и занимать его, направив Арендатору письменное Уведомление о выходе не менее чем за один (1) день. Арендодатель может предоставить такое уведомление, доставив его лично Арендатору, или оставив его в основном здании в Помещении, или разместив его на видном месте в арендованном Помещении.Кроме того, все невыплаченные арендные платежи, подлежащие оплате в течение оставшейся части настоящего Соглашения или любого периода продления, должны быть ускорены без уведомления или требования. Арендатор остается полностью ответственным перед Арендодателем за (а) любую потерю арендной платы и любые другие финансовые обязательства по настоящему Соглашению; (b) Затраты Арендодателя на перевод Помещений в аренду, включая, помимо прочего, арендные сборы, коммунальные платежи и любые другие сборы, необходимые для перевода Помещений в аренду; (c) ремонт Помещений для использования Арендатором, выходящий за рамки нормального износа; (d) все расходы Арендодателя, связанные с выселением Арендатора, включая, но не ограничиваясь, судебные издержки, расходы на обслуживание, проценты за предвзятое решение и разумные гонорары адвокатов; (e) все расходы Арендодателя, связанные со сбором сумм, причитающихся по настоящему Соглашению, включая, помимо прочего, плату за взыскание задолженности, штрафы за просрочку платежа и плату за возвращенный чек; (f) и любое другое возмещение, на которое Арендодатель имеет право по закону или по справедливости.Арендодатель обязан приложить все разумные усилия для уменьшения любого ущерба или убытков, возникших в результате нарушения Арендатором, попытавшись передать Помещение приемлемым арендаторам и тем самым снизить ответственность Арендатора. В соответствии с 68 P.S. §250.302, Арендодатель имеет право изъять имеющуюся у Арендатора или иным образом не освобожденную от налогов личное имущество, находящееся на Помещении, за неуплату Арендатором в установленный срок, и Арендодатель имеет право удерживать такое имущество в любой день, кроме воскресенья, с 7 часов. : 00 утра и 19:00 вечера и ни в какое другое время, кроме случаев, когда Арендатор посредством действия Арендатора препятствует исполнению ордера в такие часы.Уведомление в письменной форме о таком бедствии, с указанием причины такого изъятия, с указанием даты сбора и личного имущества, задержанного в достаточной степени, чтобы проинформировать Арендатора или владельца, какое личное имущество арестовано, а также размер просроченной арендной платы, должно быть направлено в течение пяти ( 5) дней после причинения бедствия Арендатору и любому другому владельцу, известному Арендодателю, лично или отправив его по почте Арендатору или любому другому владельцу в Помещении, или разместив его на видном месте в Помещении, за которое взимается арендная плата.Арестованное личное имущество не может превышать размер причитающейся арендной платы.
ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА . В случае, если какой-либо платеж, который должен быть оплачен Арендатором по настоящему Соглашению, не будет произведен в течение трех (3) дней с установленного срока, Арендатор должен уплатить Арендодателю, помимо такого платежа или других сборов, причитающихся по настоящему Соглашению, «штраф за просрочку платежа» в сумма ______________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ (__________ $).
ОТКАЗ .Если в любой момент в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде. Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещение или любую его часть, полностью или частично, на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такого переноса и, по усмотрению Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшегося срока, если бы настоящее Соглашение продолжало оставаться в силе, и чистой арендной платой за такое Срок, реализованный Арендодателем посредством такого переноса.Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать, что любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также было оставлено, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. Арендодатель сочтет это подходящим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.
РАСХОДЫ АДВОКАТОВ . Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.
ЗАПИСЬ ДОГОВОРА . Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных отчетах каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует это Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по справедливости.
РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами Содружества Пенсильвании.
РАЗДЕЛЕНИЕ . Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени станет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.
СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ . Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в настоящем документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.
ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ . Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства пользования и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.
СТРОИТЕЛЬСТВО . Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.
ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА .Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и обязательства Арендатора по настоящему Соглашению.
МОДИФИКАЦИЯ . Стороны соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как посредством письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.
УВЕДОМЛЕНИЕ . Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом Соединенных Штатов, с уведомлением о вручении по следующему адресу:
Если арендодателю на:

______________________________________________
[ Имя арендодателя ]
______________________________________________
______________________________________________
[ Адрес арендодателя ]
______________________________________________
[ Адрес электронной почты арендодателя ]

Если арендатору
_________________ ]
______________________________________________
______________________________________________
[ Адрес арендатора ]
______________________________________________
[9 0059 Адрес электронной почты арендатора ]
Бесплатная копия уведомления также может быть отправлена по электронной почте, но это не обязательно.Арендодатель и Арендатор имеют право время от времени изменять место, которое должно быть направлено в соответствии с настоящим параграфом путем письменного уведомления другой стороны.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ; РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ .
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
[Арендодатель должен отмечать выше любые раскрытия информации о помещениях, которые могут потребоваться в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата Пенсильвания, например, об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца в Помещениях.Арендодатель также должен сообщать о любых опасностях наводнения.]

Что касается Арендодателя, то ______ день ________________________, 20_____.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Подпись: ___________________________________ Печать: _________________________________
Что касается Арендатора, то ______ день ________________________, 20_____.
АРЕНДАТОР («Арендатор»):
Подпись: ___________________________________ Печать: __________________________________
АРЕНДАТОР:
Подпись: ___________________________________ Печать: __________________________________
АРЕНДАТОР:
Подпись: ___________________________________ Печать: 9________________2__
Подпись: 9________________2__
___________________________________ Печать: __________________________________
бесплатных договоров аренды в штате Юта | Жилой и коммерческий сектор — PDF | Слово
Договор аренды , штат Юта. — это документ, используемый домовладельцем для юридического обязывания арендатора сдавать в аренду свою собственность.В соглашении будут определены обязанности и условия для каждой стороны с основным обязательством арендатора ежемесячно вносить арендную плату. Перед выдачей разрешения на аренду арендодателю рекомендуется проверить финансовые показатели арендатора, выполнив кредитный отчет. Если арендодатель одобряет, договор аренды составляется и подписывается обеими сторонами.
Заявление на аренду — Чтобы получить личную информацию арендатора и получить его согласие на создание кредитного отчета.
Ассоциация риэлторов — Официальная форма для использования лицензированными риелторами при проведении сделок между арендодателями и арендаторами.
Скачать: Adobe PDF
Договор коммерческой аренды — Для промышленных, торговых или офисных помещений, которые непригодны для проживания.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор аренды с возможностью покупки — Для использования стандартных условий аренды вместе с дополнительной возможностью покупки недвижимости в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Месячный договор аренды (§ 78B-6-802) — Закон штата разрешает прекращение аренды по желанию с уведомлением арендодателя или арендатора за пятнадцать (15) дней.
Скачать: Adobe PDF
Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Используется в качестве средства для людей, живущих в одном доме, для установления руководящих принципов и правил для мест общего пользования и того, сколько каждый должен заплатить за определенные расходы.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Стандартный договор аренды жилого помещения — Жилой договор с датой начала и окончания. Обычно один (1) год и наиболее часто используемая форма аренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор субаренды — Позволяет арендатору по стандартному договору аренды сдавать в аренду те же помещения, известные как «субаренды», другому лицу, известному как «субарендатор», до окончания срока их аренды.Этот тип аренды обычно должен быть одобрен домовладельцем.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Письмо о расторжении договора об аренде (§ 78B-6-802) — Уведомление, направляемое домовладельцу или арендатору, чтобы выразить свое намерение отменить ежемесячный договор, направив другой стороне уведомление за пятнадцать (15) дней.
Скачать: Adobe PDF
Раскрытие информации о свинцовых красках — Владельцы / арендодатели / менеджеры жилых единиц, построенных до 1978 года, согласно федеральному закону, должны соответствовать требованиям любых новых арендаторов с указанием возможности использования свинцовой краски на стенах и потолках.
Контрольный список для заселения (§ 57-22-4 (3)) — Перед подписанием договора аренды арендодатель должен предоставить арендатору контрольный список текущего состояния помещения. После этого у арендатора будет разумный период времени, чтобы провести собственную инспекцию собственности и сообщить об этом арендодателю. Кроме того, арендатор может попросить арендодателя пройти осмотр для проверки состояния помещения.
Согласно § 57-22-4 (2), домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендованное имущество.
Максимум — Максимум без штата, домовладелец может потребовать столько, сколько сочтет разумным.
Возвращение (§ 57-17-3 (2)) — Арендодатель должен вернуть все средства, относящиеся к депозиту, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.

ЗАКОН О НАЛИЧИИ ЖИЛОГО АРЕНДА 1997 г. Закон о жилищном найме 1997 г.
Текущие законы штата Виктория
[Индекс] [Стол] [Поиск] [Искать в этом акте] [Ноты] [Заметка] [Скачать] [Помогите]
Закон о жилищном найме 1997 г.
ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТЬ 1 - ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ Раздел 1 - Вводные положения 1.Цели 2. Начало 3. Определения 4. Закон связывает корону Раздел 2 - Применение закона к договорам аренды, ночлега и земельным участкам 5. Применение Закона к цессионариям и цессионариям 7. Помещения, используемые в основном как жилые 8. Помещения, соединенные с помещениями, используемыми для торговли или бизнеса. 9. Основное место жительства 10. Помещения, используемые для отдыха 11. Земледелие и выпас скота 12.Трудовые договоры 13. Договоры купли-продажи или ипотеки 14. Предписанные помещения и предписанные соглашения 15. Некоторые положения не применяются к договорам аренды. 17. Комната, используемая владельцем или семьей владельца или сотрудниками 18. Автономные апартаменты 19. Министр может объявить здание ночлежкой. 20. Гостиницы и мотели. 21. Образовательные учреждения 22. Временное жилье в кризисных ситуациях 23. Медицинские или бытовые услуги 23А.Применение Закона к цессионариям и цессионариям 23B. Договоры на сайт сроком более 5 лет 23C. Часть 4 Сайт, используемый по трудовому договору 23D. Часть 4 Участок, используемый в основном как резиденция 23E. Часть 4: сайт для праздников 23F. Предписанные сайты по Части 4A и предписанные соглашения о сайтах 23G. Некоторые положения не применяются к соглашениям о сайтах Раздел 3 - Изъятия Трибуналом 24. Заявление об освобождении 25.Приказ Трибунала ЧАСТЬ 2 - ЖИЛЫЕ АРЕНДЫ - ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ Раздел 1 - Общие требования к договорам аренды 26. Договоры аренды должны быть в стандартной форме. 26А. Правонарушение в отношении включения предписанного запрещенного срока в договор аренды на определенный срок более 5 лет 27. Недействительные термины. 27А. Дополнительный срок в договоре срочной аренды более 5 лет 28. Жесткие и недобросовестные условия 29.Копия соглашения будет предоставлена арендатору 30. Арендаторы с детьми. Дивизион 2 - Облигации 31. Какая максимальная гарантия? 32. Заявление об увеличении максимальной суммы залога. 33. Трибунал может определить максимальную сумму залога 34. Выплачивается не более 1 залога за постоянную занятость. 34А. Дополнительная сумма залога пропорциональна увеличению арендной платы 34B. Арендатор может обратиться в VCAT, чтобы изменить дополнительную сумму залога. 35.Отчет о состоянии 36. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта. 37. Некоторые гарантии запрещены 38. Максимальный размер определенных гарантий Дивизион 3 - Аренда 39. Начисление арендной платы. 40. Предел аренды заранее. 41. Авансовая аренда по договору аренды на неделю. 42. Где и как платить арендную плату? 43. Квитанции об аренде. 44. Насколько требуется уведомление о повышении арендной платы? 45. Арендатор может пожаловаться директору на завышение арендной платы. 46.Заявление в Трибунал о превышении арендной платы 47. Что может распорядиться Трибунал? 48. Трибунал может потребовать возврата арендной платы. 49. Вещи арендатора не сдаются в аренду. Раздел 4 - Прочие сборы 50. Заявление и хранение депозитов 51. Некоторые обвинения запрещены 52. Ответственность арендатора по разным коммунальным платежам. 53. Ответственность арендодателя по разным коммунальным платежам. 53AA. Договоры на установку солнечной энергетической системы 54.Ответственность арендодателя по расходам на поставку не отвечающей требованиям техники 55. Возмещение 56. Арендодатель не должен требовать переплаты за коммунальные услуги. 57. Директор жилищного строительства может взимать плату за обслуживание. 58. Возмещение по налогам и сборам. Раздел 5 - Общие обязанности арендаторов и арендодателей 59. Арендатор не должен использовать помещения в незаконных целях. 60. Арендатор не должен причинять неудобства или мешать 61. Арендатор должен избегать повреждения помещений или мест общего пользования. 62.Арендатор должен уведомить о повреждении 63. Арендатор должен содержать арендуемое помещение в чистоте. 64. Арендатор не должен устанавливать оборудование и т. Д. Без согласия. 65. Обязанность арендодателя по предоставлению помещения 66. Арендодатель должен предоставить арендатору определенную информацию. 67. Тихое наслаждение 68. Обязанность арендодателя содержать помещения в хорошем состоянии. 69. Арендодатель должен обеспечить соответствие рейтинга замене водного оборудования. 70. Замки 70А. Замки для арендованных помещений подлежат постановлению о вмешательстве 71.Заявление в Трибунал о смене замков без согласия Дивизион 5B - домашние животные 71A. Арендатор может содержать домашнее животное в арендованном помещении с согласия или постановления трибунала. 71B. Просьба арендатора дать согласие на содержание домашнего животного в арендованном помещении 71C. Арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на содержание домашнего животного в арендованном помещении. 71D. Заявление об отказе в согласии на содержание домашнего животного в арендованном помещении или об исключении домашнего животного из арендуемого помещения 71E. Распоряжения Трибунала - домашние животные Дивизион 6 - Ремонт и техническое обслуживание 72.Срочный ремонт 73. Заявление в Трибунал о срочном ремонте. 74. Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта. 75. Заявление в Трибунал о несрочном ремонте. 76. Что может распорядиться Трибунал? 77. Внесение арендной платы на специальный счет арендной платы. 78. Арендодатель может направить арендатору уведомление о ремонте. 79. Арендодатель может произвести ремонт, а арендатор несет ответственность за расходы. 80. Декларация согласно Закону о жилищном строительстве 1983 года, что дом непригоден для проживания. Раздел 7 - Переуступка и субаренда 81.Переуступка и субаренда арендатором 82. Арендатор может обратиться в Трибунал. 83. Директор жилищного строительства может отказать в согласии при определенных обстоятельствах. 84. Арендодатель не может требовать плату за согласие Раздел 8 - Право входа 85. Въезд в арендованное помещение. 86. Основания для въезда в арендуемое помещение. 87. Способ въезда 88. Что должно быть в уведомлении о въезде? 89. Арендатор обязан разрешить въезд 90. Что делать, если при въезде причинен ущерб? 91.Что делать, если лицо, осуществляющее право на въезд, не соблюдает правила Раздела? 91A. Правонарушение, связанное с проникновением в арендованное помещение ЧАСТЬ 3 - КОМНАТНЫЕ ДОМА - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НА ЖИТЕЛЬСТВО Дивизион 1 - Право на проживание 92. Право на проживание 92A. Эксклюзивное право проживания 92B. Общая комната справа 92С. Уведомление резиденту о праве на жительство 93. Права не могут быть переданы 94. Право на заключение договоров аренды или других соглашений. 94A.Жесткие и бессовестные термины Division 1A - Права на общую комнату 94B. Для увеличения вместимости номера требуется согласие 94C. Уведомление об увеличении вместимости номера 94D. Согласие проживающего на увеличенную вместимость номера Дивизион 2 - Облигации 95. Выплата залога. 96. Какая максимальная гарантия? 97. Отчет о состоянии 98. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта. Дивизион 3 - Аренда 99.Лимит на аренду заранее 100. Квитанции об аренде. 101. Насколько требуется уведомление о повышении арендной платы? 102. Житель может пожаловаться директору на завышение арендной платы. 102A. Директор может исследовать арендную плату без заявления резидента 103. Заявление в Трибунал о чрезмерной арендной плате 104. Что может распорядиться Трибунал? 105. Выплата увеличенной арендной платы в ожидании решения Трибунала. 106. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги. 106A. Арендная плата должна быть уменьшена, если вместимость комнаты увеличилась. 107.Вещи резидента не сдаются в аренду Раздел 4 - Прочие сборы 108. Комнаты с раздельными счетчиками. 109. График оказания услуг резиденту. 109A. Директор жилищного строительства может взимать плату за обслуживание с жителя Раздел 5 - Общие обязанности жильцов и владельцев комнатных домов 110. Использование комнаты жильцами 111. Житель не должен использовать комнату в незаконных целях. 112. Обязанность жителя платить арендную плату 113.Тихое наслаждение - долг жителя 114. Житель должен содержать комнату в чистоте. 115. Житель не может устанавливать светильники без согласия. 116. Житель должен известить собственника и возместить ущерб. 117. Житель не может содержать домашних животных без согласия. 118. Житель должен передать ключ владельцу 119. Житель должен соблюдать правила проживания. 120. Хозяин ночлежки должен содержать комнату и дом в хорошем состоянии. 120А. Владелец комнатного дома должен соответствовать стандартам ночлежки. 121.Владелец ночлежки должен предоставить доступ 122. Спокойное развлечение - долг хозяина ночлежки. 123. Безопасность 124. Отображение заявления о правах и правилах дома. 125. Владелец должен предоставить дополнительную информацию 126. Условия проживания. 127. Обязанности по правилам внутреннего распорядка. 128. Что, если домашние правила считаются необоснованными? Дивизион 6 - Ремонт 129. Срочный ремонт. 130. Заявление в Трибунал о срочном ремонте. 131.Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта 131A. Директор может обследовать ночлежку без заявления жителя 132. Заявление в Трибунал о несрочном ремонте. 133. Что может распорядиться Трибунал? 134. Внесение арендной платы на специальный счет арендной платы. 135. Положения о ремонте, не применимые к определенным видам ущерба. Раздел 7 - Право входа 136. Доступ в комнату. 137. Основания для входа в комнату. 138.Способ въезда 139. Что должно быть в уведомлении о въезде? 140. Житель обязан разрешить въезд 141. Что делать, если при въезде причинен ущерб? 142. Что делать, если лицо, осуществляющее право на въезд, не соблюдает правила Раздела? 142A. Правонарушение, связанное с проникновением в комнату, занимаемую жителем Раздел 8 - Стандарты 142B. Нормы для ночлежки и др. 142BA. Протоколы проверок газовой и электробезопасности 142С. Правила для ночлега Отдел 9 - Журнал учета жилого фонда 142D.Незарегистрированный частный дом 142E. Создание реестра ночлежки 142F. Информация для включения в реестр ночлежки 142G. Сбор информации для включения в Реестр ночлежки 142H. Форма реестра ночлежки 142I. Регистр ночлежки - доступ и изменение 142J. Осмотр реестра ночлежки 142К. Ограничение доступа к личной информации 142КА. Ограничение доступа по адресу общежития 142L.Право на пересмотр ЧАСТЬ 4. КАРАВАННЫЕ ПАРКИ И ДВИЖНЫЕ ЖИЛЫ - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НА ЖИТЕЛЬСТВО Раздел 1AA - Применение части 143AA. Применение Части в автостоянках и передвижных домах Дивизион 1 - Право на проживание 143. Право на проживание 144. Соглашения. 144A. Жесткие и бессовестные термины 145. Владелец караванного парка должен уведомить потенциального резидента о правах Дивизион 2 - Облигации 146.Выплата залога 147. Какая максимальная гарантия? 148. Отчет о состоянии 149. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта. Дивизион 3 - Арендная плата и плата за наем 150. Предварительный лимит арендной платы или платы за наем 151. Квитанции об аренде или найме. 152. Насколько необходимо уведомление о повышении арендной платы или платы за найм? 153. Резидент может пожаловаться директору на завышенную арендную плату или плату за найм. 154. Заявление в Трибунал о чрезмерной арендной плате или найме. 155.Что может распорядиться Трибунал? 156. Выплата увеличенной арендной платы или платы за найм до принятия решения Трибуналом 157. Дополнительная аренда. 158. Дополнительная плата за наем. 159. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги. 160. Вещи резидента не подлежат аренде или найму. Раздел 4 - Прочие сборы 161. Плата за поставку ключа. 162. Ответственность резидента по оплате электроэнергии, газа и воды. 163. Ответственность владельца караван-парка за электричество, газ и воду. 164.Ответственность владельца за оплату поставки несоответствующей техники 165. Возмещение 166. Владелец не должен требовать переплаты за коммунальные услуги. Раздел 5 - Общие обязанности жителей, владельцев автостоянок и владельцев домов на колесах 167. Использование сайта резидентами 168. Резидент не должен использовать сайт в незаконных целях. 169. Обязанность резидента по оплате аренды и найма 170. Спокойное наслаждение - долг жителя 171. Житель должен содержать участок в чистоте. 172.Житель не должен возводить конструкции 173. Житель должен известить собственника и возместить ущерб. 174. Количество человек, проживающих на территории. 175. Житель должен соблюдать правила стоянки для караванов. 176. Владелец караванного парка должен предоставить доступ 177. Спокойное наслаждение - долг владельца караванного парка. 178. Владелец караванного парка должен содержать парк и т. Д. В чистоте. 179. Обязанность владельца стоянки для автоприцепов по содержанию мест общего пользования. 180. Техническое обслуживание и ремонт караванов. 181. Владелец должен обеспечить установку водосберегающих приборов. 182.Заявление о правах и копия правил парка 183. Ведомость размеров определенных сборов, сборов и комиссий. 184. Владелец должен предоставить дополнительную информацию 185. Правила караванного парка. 186. Обязанности, связанные с правилами стоянки для фургонов. 187. Что, если правила стоянки для караванов сочтут необоснованными? Дивизион 6 - Ремонт 188. Срочный ремонт караванов. 189. Заявление в Трибунал о срочном ремонте. 190. Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта. 191.Заявление в Трибунал о несрочном ремонте 192. Что может распорядиться Трибунал? 193. Оплата найма на специальный счет аренды. 194. Положения о ремонте, не применимые к определенным видам повреждений. Раздел 7 - Передача прав и продажа караванов и движимого жилья 195. Передача права на жительство. 196. Что делать, если владелец караванного парка необоснованно отказывает в согласии на передачу? 197. Собственник не должен взимать плату за передачу прав резидента. 198.Продажа каравана Раздел 8 - Право входа 199. Въезд в караван владельца караванного парка. 200. Въезд в караван хозяином каравана. 201. Основания для въезда каравана или участка. 202. Способ въезда 203. Что должно быть в уведомлении о въезде? 204. Житель обязан разрешить въезд. 205. Что делать, если при въезде причинен ущерб? 206. Что делать, если лицо, пользующееся правом на въезд, не соблюдает правила Раздела? 206A. Правонарушение, связанное с въездом на территорию или в фургон, занятый жителем ЧАСТЬ 4A - ДОГОВОРЫ НА САЙТЕ И ЖИЛЫЕ ЖИЛЬЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ АРЕНДАТОРАМ САЙТА Раздел 1 - Общие требования к соглашениям о строительной площадке 206B.Права арендаторов сайта 206C. Часть 4: Жилище, а не приспособление 206D. Корона земля 206E. Соглашения на сайте должны быть в письменной форме 206F. Условия соглашения о сайте 206G. Жесткие и бессовестные термины 206H. Минимальные сроки договоренностей о площадках в новых парках 206I. Срок рассмотрения договора на сайте 206J. Период обдумывания 206JA. Период обдумывания - Часть 4А договора купли-продажи жилья Дивизион 2 - Облигации 206К. Какая максимальная связь? 206Л.Заявление на увеличение максимальной суммы залога 206М. Трибунал может определить максимальную сумму залога 206N. Выплачивается не более одной залога за непрерывную работу 206O. Отчет о состоянии 206П. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта 206Q. Некоторые гарантии запрещены 206р. Максимальный размер определенных гарантий Дивизион 3 - Арендная плата и другие сборы 206С. Аренда, сборы и сборы по договорам сайта 206Т. Лимит на аренду заранее 206U.Квитанции по аренде 206V. Каков срок уведомления о повышении арендной платы? 206Вт. Арендатор сайта может пожаловаться директору на завышение арендной платы. 206X. Заявление в Трибунал о превышении арендной платы 206Y. Что может распорядиться Трибунал? 206Z. Выплата увеличенной арендной платы в ожидании решения Трибунала 206ZA. Дополнительный заряд 206ZB. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги 206ZC. Товары арендатора участка не сдаются в аренду Раздел 4 - Прочие сборы 206ZD.Плата за поставку ключа 206ZE. Ответственность арендатора участка по оплате электричества, газа и воды 206ZF. Ответственность владельца участка по оплате электричества, газа и воды 206ZG. Возмещение 206Ж. Владелец сайта не должен требовать переплаты за коммунальные услуги. Раздел 5 - Общие обязанности арендаторов участка 206ZI. Использование сайта арендатором 206ZJ. Арендатор сайта не должен использовать сайт в незаконных целях. 206ZK. Обязанность арендатора участка по оплате аренды 206ZL. Спокойное развлечение - обязанность арендатора участка 206ZM.Клиент сайта должен содержать сайт в чистоте 206ZN. Арендатору участка запрещается возводить конструкции. 206ZO. Арендатор сайта должен уведомить владельца сайта и возместить ущерб 206ZP. Количество человек, проживающих на участке, часть 4А 206ZQ. Арендатор участка должен соблюдать правила парка Часть 4А. Раздел 6 - Общие обязанности владельцев сайтов 206ZR. Владелец сайта должен предоставить арендатору определенную информацию 206ZS. Часть 4А планы участка 206ZT. Владелец сайта должен предоставить доступ 206ZU. Тихое наслаждение - обязанность владельца сайта 206ZV.Владелец участка должен содержать парк Part 4A в чистоте 206ZW. Обязанность владельца участка поддерживать общественные территории 206ZX. Владелец сайта предоставит дополнительную информацию Дивизион 7 - Часть 4A правила парка 206ZY. Владелец сайта может устанавливать правила парка Часть 4А. 206ZZ. Поправка к правилам парка, часть 4А 206ZZA. Что, если правила парка, часть 4А, сочтут необоснованными? Раздел 8 - Комитеты арендаторов участков 206ZZB. Участие в комитете арендаторов участка 206ZZC.Обязанности владельца участка перед комитетами арендаторов участка Раздел 9 - Переуступка и субаренда 206ZZD. Назначение арендатором сайта 206ZZE. Субаренда арендатором участка 206ZZF. Арендатор сайта может обратиться в Трибунал 206ZZG. Владелец сайта не может требовать плату за согласие 206ЗЖ. Продажа квартиры Часть 4А Раздел 10 - Право входа 206ZZI. Ввод участка Части 4А и жилья Части 4А владельцем участка 206ZZJ. Основания для входа на площадку по части 4А 206ZZK.Способ въезда 206ZZL. Что должно быть в уведомлении о въезде? 206ZZM. Арендатор сайта обязан разрешить вход 206ZZN. Что делать, если при въезде причинен ущерб? 206ZZO. Что делать, если лицо, осуществляющее право на въезд, не соблюдает правила Раздела? 206ZZP. Правонарушение, связанное с заходом на сайт, занятый арендатором сайта ЧАСТЬ 5 - КОМПЕНСАЦИЯ И СООТВЕТСТВИЕ 207. Определения. 208. Уведомление о нарушении служебных обязанностей 209. Заявление о компенсации или судебном приказе о нарушении служебных обязанностей 209AA.Заявление о компенсации или порядке соблюдения за нарушение установленного срока в договоре аренды стандартной формы 209A. Трибунал должен срочно рассмотреть заявление 210. Заявление в Трибунал о компенсации по другим основаниям. 210А. Заявление резидента в Трибунал о компенсации 210B. Заявление арендатора или владельца участка в Трибунал о компенсации 211. Вопросы, которые могут быть рассмотрены Трибуналом. 212. Приказы Трибунала. 213. Компенсация за невыплаченную арендную плату. 213AA.Компенсация за неоплаченную аренду по договору на сайте 213A. Заявление на выплату задолженности по аренде или по найму из залога 213B. Заявление в суд о потере или повреждении 214. Может ли лицо получить компенсацию по этой Части, а также из залога? 214A. Компенсация потери арендной платы по расторгнутому соглашению об объекте 215. Какие полномочия наделен судом для присуждения компенсации? 215A. Компенсация в связи с закрытием стоянки для автофургонов или парка Части 4А 215B.Трибунал может издать приказ о компенсации закрытия парка ЧАСТЬ 6 - ПРЕКРАЩЕНИЕ Раздел 1 - Прекращение аренды жилья 216. Расторжение договора аренды. 217. Расторжение по соглашению 218. Прекращение действия по согласию 219. Прекращение действия после уведомления о выселении 220. Прекращение оставлением 221. Прекращение при сдаче помещения в субаренду 222. Прекращение действия, когда арендодатель не является собственником помещения 223. Прекращение действия залогодержателя 224.Расторжение путем слияния 225. Прекращение действия путем отказа от ответственности 226. Прекращение действия арендатором до вступления во владение 227. Прекращение действия арендодателем до вступления во владение 228. Прекращение действия после смерти единоличного арендатора 228A. Соглашение об аренде - аннулирование лицензии или отказ от продления лицензии. 229. Преступление с целью завладения жилым помещением и т. Д. 230. Создание периодической аренды. 231. Создание новой арендной платы после прекращения аренды головного офиса. 232. Заявление в Трибунал о заключении договора аренды. 233.Приказ Трибунала 233A. Заявление о расторжении договора или новом соглашении об аренде из-за насилия в семье или личного насилия 233B. Постановления трибунала 233С. Трибунал может определить ответственность сторон по расторгнутому договору аренды. 233D. Перекрестный допрос в ходе производства по расторжению или новому договору аренды 234. Сокращение срочного договора аренды. 234A. Заявление о расторжении договора аренды по причине принуждения или обмана резидента ПДД 234B.Постановления трибунала 235. Уведомление о намерении освободить 236. Уведомление, не имеющее силы при определенных обстоятельствах. 237. Сокращение срока уведомления о намерении выехать при определенных обстоятельствах. 237A. Договор аренды на фиксированный срок более 5 лет не соответствует установленной форме 238. Помещения разрушенные или непригодные для проживания. 239. Невыполнение арендодателем постановления Трибунала. 240. Последовательные нарушения со стороны арендодателя 241. Распоряжение Трибунала о покидании помещений 242.Заброшенное помещение и аренда заранее 243. Ущерб 244. Опасность 245. Состояние помещений. 246. Невыплата арендной платы. 247. Неуплата залога. 248. Несоблюдение постановления Трибунала. 249. Последовательные нарушения со стороны арендатора 250. Использование помещения в незаконных целях. 250А. Поведение, связанное с наркотиками, в государственном жилье 250B. Преступления, предусмотренные в государственном жилищном фонде 251. Разрешение ребенку проживать в жилом помещении 252.Ложное заявление жилищным властям 253. Переуступка или субаренда без согласия 254. Основное место жительства арендодателя (аренда на определенный срок). 255. Ремонт. 256. Снос 257. Помещения для бизнеса. 258. Помещение, которое будет занимать арендодатель или его семья. 259. Продажа помещений. 260. Помещения, необходимые для общественных целей. 261. Окончание фиксированного срока аренды. 262. Арендатор больше не соответствует критериям отбора. 262AA.Уведомление о выселении, если домашнее животное содержится без согласия 262A. Арендатор временного жилья отказывается от альтернативного жилья 263. Уведомление об освобождении без указания причины. 264. Запрет на сдачу помещений в аренду после уведомления. 265. Влияние приказа о завышении арендной платы на уведомление о выселении 266. Уведомление, не имеющее силы при определенных обстоятельствах. 267. Уведомление владельца. 268. Извещение залогодержателя. 268A. Уведомление об освобождении подано постановлением Трибунала в соответствии с Законом об операторах ночлежки 2016 г. 268B.Уведомление об освобождении - отказ в выдаче лицензии в соответствии с Законом об операторах ночлежки 2016 г. Раздел 2 - Прекращение права проживания в частном доме 269. Прекращение действия после уведомления 270. Прекращение действия Трибуналом 271. Прекращение покиданием. 272. Прекращение действия в случае разрушения комнаты или жилого дома 272A. Права на проживание - отмена лицензии или отказ от продления лицензии. 273. Преступления, связанные с вмешательством в права 274. Уведомление о намерении освободить комнату. 275.Арендная плата при расторжении без предварительного уведомления 276. Арендная плата за досрочное освобождение комнаты 277. Порядок оставления. 278. Ущерб 279. Опасность 280. 281. Невыплата арендной платы. 282. Невыполнение резидентом постановления Трибунала. 283. Последовательные нарушения со стороны резидента. 284. Использование помещения в незаконных целях. 285. Продажа ночлежки. 286. Ремонт или снос. 287. Запрет на аренду после уведомления. 287A.Житель временного жилья отказывается от альтернативного жилья 288. Уведомление без указания причины. 289. Уведомление о недействительности 289A. Уведомление собственника здания или другого лица, не являющегося владельцем жилого дома 290. Извещение залогодержателя меблированного дома. 290A. Уведомление об освобождении подано постановлением Трибунала в соответствии с Законом об операторах ночлежки 2016 г. 290B. Уведомление об освобождении - отказ в выдаче лицензии в соответствии с Законом об операторах ночлежки 2016 г. Раздел 3 - Прекращение права проживания в стоянках для автоприцепов 291.Прекращение действия после уведомления 292. Расторжение по соглашению 293. Прекращение исполнения ордера 294. Прекращение оставлением 295. Правонарушения, связанные с вмешательством в права 296. Уведомление о намерении покинуть участок или дом на колесах. 297. Извещение, если караван разрушен или непригоден для проживания. 298. Арендная плата или плата за наем, уплачиваемая при расторжении договора без уведомления. 299. Арендная плата или плата за наем, выплачиваемая в случае досрочного освобождения участка или дома на колесах 300. Покидание участка или каравана 301.Порядок отказа 302. Ущерб 303. Опасность 304. Срыв 305. Невыплата арендной платы. 306. Невыплата найма 307. Невыполнение резидентом постановления Трибунала. 308. Последовательные нарушения резидентом 309. Использование участка или фургона в незаконных целях. 310. Продажа каравана. 311. Изменение использования. 311A. Закрытие караванного парка 312. Занятие хозяином каравана. 313. Запрет на наем караванов или аренду участков после уведомления. 314.Уведомление без указания причины 315. Уведомление о недействительности 316. Извещение залогодержателя караван-парка 317. Извещение залогодержателя каравана. 317AA. Заявление о расторжении или новом соглашении из-за насилия в семье или личного насилия 317AB. Постановления трибунала 317AC. Трибунал может определить ответственность сторон по расторгнутому соглашению 317AD. Перекрестный допрос в ходе производства по расторжению или новому соглашению Раздел 3A - Прекращение действия соглашений об участках в парках Части 4A 317A.Прекращение действия сайта 317B. Расторжение по соглашению 317C. Прекращение действия по согласию 317D. Прекращение действия после уведомления об освобождении 317E. Прекращение через отказ 317F. Прекращение действия, если участок по Части 4А является субарендой 317G. Прекращение действия, если владелец сайта не является владельцем сайта 317H. Расторжение путем слияния 317I. Прекращение действия заявлением об отказе от ответственности 317J. Прекращение действия арендатором участка до занятия или использования 317К. Преступления, связанные с вмешательством в права 317L.Создание периодического соглашения о сайте 317М. Заявление о прекращении или новом соглашении о сайте из-за насилия в семье или личного насилия 317N. Постановления трибунала 317O. Трибунал может определить ответственность сторон по расторгнутому соглашению 317P. Перекрестный допрос в ходе производства по расторжению или новому соглашению 317Q. Сокращение срочного соглашения о сайте 317р. Уведомление о намерении освободить 317С. Уведомление, которое не действует при определенных обстоятельствах 317Т.Сокращенный срок уведомления о намерении выехать при определенных обстоятельствах 317U. Несоблюдение владельцем сайта постановления Трибунала 317V. Последовательные нарушения со стороны владельца сайта 317Вт. Порядок отказа 317X. Повреждение 317Y. Опасность 317Z. Нарушение 317ZA. Несоблюдение постановления Трибунала 317ZB. Последовательные нарушения со стороны арендатора сайта 317ZC. Использование сайта Части 4А в незаконных целях 317ZD. Переуступка или субаренда без согласия 317ZDA.Закрытие парка Part 4A 317ZE. Уведомление землевладельца 317ZF. Уведомление по соглашению с фиксированным сроком действия сайта 317ZG. Уведомление по периодическому соглашению о сайте 317Ж. Уведомление об отсутствии эффекта 317ZI. Извещение залогодержателя парка Часть 4А Раздел 4 - Уведомления в соответствии с этой частью 318. Форма уведомления о намерении освободить 319. Форма уведомления об освобождении 319A. Составные уведомления об освобождении 320. Что делать, если можно подать 2 или более уведомления? 321. Как можно отозвать уведомление? Дивизион 5 - Можно ли оспорить уведомление об освобождении? 321A.Применение разделения 321B. Арендатор или резидент могут обратиться в Трибунал. 321C. Что может распорядиться Трибунал? ЧАСТЬ 7 - ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ - ЗАКАЗЫ И ГАРАНТИИ Раздел 1 - Заявления на распоряжение о владении 322. Заявление арендодателя о передаче права владения 323. Заявление хозяина квартирного дома о приеме на владение. 323A. Заявление на распоряжение о владении от лица, имеющего право уведомить о выселении в соответствии с разделом 289A 324.Заявление о передаче во владение владельцем караванного парка или владельцем каравана 324A. Заявление на право владения владельцем сайта 325. Заявление залогодержателя о передаче во владение 326. Время подачи заявления. 327. Заявления, в которых дается составное уведомление об освобождении 329. Рассмотрение заявления о хранении. 330. Приказ Трибунала. 331. Приказ об увольнении или отложении при определенных обстоятельствах 332. Приказ не отдавать при определенных обстоятельствах. 333.Содержание распоряжения о владении 334. Действие приказа о владении арендуемым помещением или участком Части 4А. Дивизион 2 - Альтернативный порядок владения мячом 335. Заявление о праве владения в случае причитающейся арендной платы. 336. Арендодатель уведомляет арендатора о выселении. 337. Арендодатель может подать заявление о передаче извещения в соответствии с разделом 261. 338. Возражение арендатора. 339. Запрос на определение отсутствия уведомления о возражении 341.Главный регистратор принимает решение в случае отсутствия уведомления о возражении 342. Действие постановления о владении 343. Что делать, если основной регистратор не удовлетворен необходимостью принятия решения? Раздел 3 - Восстановление права владения арендованными помещениями, занятыми без согласия 344. Заявление о передаче во владение, если помещение занято без согласия. 345. Приказ Трибунала 346. Что должен предусматривать порядок владения? 347. Извещение арендаторам помещений. 348.Направление трибунала в случае неявки оккупанта 349. Приказ Трибунала в случае появления оккупанта 350. Действие этого раздела Дивизион 4 - Гарантии владения 351. Выдача ордера на владение 352. Отсрочка выдачи ордера в определенных случаях. 353. Немедленная выдача ордера в случае невыполнения требований во время отсрочки. 354. Продление срока исполнения ордера. 355. Право владения 356. Прекращение действия ордера на владение и прекращение действия или аннулирование ордера на владение 357.Исполнение ордера 358. Правонарушение, связанное с повторным входом в ночлежку, участок или фургон. Дивизион 5 - Полномочия шерифа по удалению караванов 359. Удаление каравана из автопарка. 360. Полномочия шерифа убрать 361. Что происходит с личными документами? 362. Удаление личных документов через 90 дней. 363. Восстановление документов перед утилизацией. 364. Право собственник может требовать караван и товары. 365. Продажа каравана и товаров. 366.Трибунал может потребовать компенсацию из Фонда жилищной аренды. ЧАСТЬ 8 - НАСИЛИЕ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ 367. Определения. 368. Менеджер может уведомить человека об уходе - серьезные акты насилия. 368A. Нарушение, связанное с уведомлением о выезде или предполагаемым уведомлением о выезде без разумных оснований 369. Правонарушение - оставаться в помещении, если ему было приказано покинуть его. 370. Что произойдет, если будет сделано уведомление о выезде? 371. Как долго длится дисквалификация? 372.Нарушение повторного входа в помещение во время приостановки 373. Уведомление основному регистратору. 374. Срочные обращения в Трибунал. 375. Трибунал должен срочно заслушать заявление. 376. Что может распорядиться Трибунал? 377. Правонарушение, позволяющее занять помещения до рассмотрения заявления или слушания 377A. Уведомление о запрете на выезд, если уведомление об освобождении в соответствии с разделами 244, 279, 303 или 317Y уже подано ЧАСТЬ 9 - ТОВАРЫ, ОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗА АРЕНДАТОРАМИ, РЕЗИДЕНТАМИ И АРЕНДАТОРАМИ ПЛОЩАДКИ Дивизион 1 - Предварительный 378.Применение этой части 379. Определения. Раздел 2 - Оставленные личные документы 380. Что будет, если личные документы останутся? 381. Распоряжение личными документами через 90 дней. 382. Восстановление личных документов перед утилизацией. Дивизион 3 - Оставленные товары 383. Применение разделения. 384. Утилизация некоторых оставленных товаров. 386. Что должен делать домовладелец с оставленным имуществом? 387.Что делать владельцу пансионата с оставленным товаром? 388. Что должен делать владелец автокараванного парка и т. Д. С оставленными товарами? 388A. Что должен делать владелец участка или залогодержатель по соглашению об участии в Части 4А с оставленными товарами? 389. Законный владелец может вернуть сохраненные товары перед продажей. 390. Что делать, если фургон, принадлежащий жителю, брошен на месте? 390A. Что делать, если жилище по Части 4A, принадлежащее арендатору участка, было оставлено на месте? 391. Продажа складских товаров. 392.Продажа хранящихся товаров на публичных аукционах для рекламы 393. Право на вывоз и хранение. 394. Покупатель получает хороший титул. Раздел 4 - Постановления Трибунала 395. Что делать, если выручки от продажи недостаточно для покрытия расходов? 396. Что делать, если товары или документы утилизируются в нарушение настоящей Части? 397. Что делать, если товары или документы незаконно задержаны? 398. Что делать, если товары или документы повреждены или утеряны? 399.Что делать, если хранящиеся товары были проданы в соответствии с этой частью? 399A. Директор может подавать заявление без согласия - бывшие жители ночлежки 400. Что делать, если личные документы утилизируются в соответствии с разделом 381? 401. Какие приказы может отдавать Трибунал? 402. Выплата компенсации владельцу, который полагается на заявление директора. 403. Когда выплачивается компенсация из Фонда аренды жилья? ЧАСТЬ 10 - ОБЛИГАЦИИ И ОРГАН ОБЛИГАЦИЙ НА ЖИЛЫЙ АРЕНД Раздел 1 - Интерпретация 404.Определения Раздел 2 - Выплата облигаций Управлению по жилищным займам 405. Бланк залога. 406. Обязанность по выплате залога властям. 407. Квитанция на залог. 408. Облигация в доверительном управлении. 409. Что делать, если арендодатель опаздывает с внесением залога? 410. Выплата облигации на счет жилых облигаций. 410A. Оплата залога чеком, ваучером директора жилищного строительства или денежным переводом 410B. Выплата замещающей облигации Раздел 3 - Выплата облигаций 411.Выплата облигаций 411A. Выплата по облигациям определенного директора по жилищным вопросам, состоявшаяся 30 июня 2003 г. 411B. Выплата из Директора жилищных облигаций в целом 411C. Возврат суммы заменяющей облигации 412. Выплата по договоренности. 413. Выплата директору жилищного строительства. 413A. Право уведомить директора по жилищному хозяйству о получении залога новой суммы 414. Жалоба домовладельца в суд. 415. Определение заявления. 416. Заявление в Трибунал арендатора или директора жилищного фонда. 417.Заявление арендодателя в Трибунал 418. Заявление арендодателя о неуплате арендной платы. 419. Заявление арендодателя по иным основаниям. 420. Определение трибунала 420D. Распоряжение Трибунала, если съемщика, являющегося резидентом ПДД, принуждают и т. Д. 421. Облигация, выплачиваемая Директором жилищного фонда. 422. Невостребованные деньги. 423. Запрещение претензий. Раздел 4 - Общие положения, касающиеся облигаций 424. Уведомление о переуступке или передаче домовладельцем 425.Уведомление о переуступке или передаче арендатором 426. Агент для выдачи авторизации по запросу. 427. Право записывать имена. 428. Арендатор не должен использовать залог в качестве арендной платы. Подраздел 5 - Управление жилищных займов 429. Установление власти. 430. Конституция власти. 431. Функции власти. 432. Полномочия. 433. Полномочия под общим руководством и контролем министра. 434. Делегация Раздел 6 - Облигационные счета 435.Счет жилых облигаций 436. Счет доходов от вложений в жилищные облигации. 437. Жилой фонд. 438. Заемные и инвестиционные полномочия властей. 439. Дополнительные суммы. ЧАСТЬ 10A - БАЗЫ ДАННЫХ ЖИЛОГО АРЕНДА 439A. Определения 439B. заявка 439C. Уведомление об обычном использовании базы данных 439D. Уведомление о включении в список, если используется база данных 439E. Листинг может быть сделан только для определенных нарушений со стороны определенных лиц 439F.Дальнейшее ограничение на листинг 439G. Обеспечение качества листинга - обязанность арендодателя 439H. Обеспечение качества листинга - обязанность оператора базы данных 439I. Предоставление копии указанной личной информации 439J. Уведомление соответствующих лиц, не являющихся сторонами, о постановлении Трибунала о листинге 439К. Хранение личной информации в списке 439L. Заявление в Трибунал об удалении или изменении списка 439M. Что может распорядиться Трибунал? ЧАСТЬ 11 - ФУНКЦИИ ТРИБУНАЛА Раздел 2 - Юрисдикция Трибунала 446.Юрисдикция Трибунала 447. Пределы юрисдикции Трибунала. 448. Судопроизводство Трибунала не подлежит судебной защите. Раздел 3 - Кто может обращаться в Трибунал? 452. Общие заявления в Трибунал Раздел 4 - Постановления Трибунала 472. Общие полномочия Трибунала принимать решения 473. Полномочия Трибунала, если два или более договора аренды затрагивают одни и те же помещения. 479. Обзор определенных определений и распоряжений. 480.Преступление, связанное с невыполнением определения Трибунала Раздел 6 - Специальный счет аренды 485. Арендовать специальный счет ЧАСТЬ 12 - АДМИНИСТРАЦИЯ Подразделение 1 - Директор по делам потребителей Виктория 486. Функции директора. 486B. Дальнейшие функции директора в отношении жилых помещений, зачисленных в ПДД 486C. Передача дела другому лицу или органу 487. Полномочия директора. 488. Директор под общим руководством и контролем министра. 489.Делегация директора 490. Отчеты директора. Раздел 2 - Фонд жилищной аренды 491. Создание фонда аренды жилья. 492. Платежи в фонд аренды жилья. 493. Выплаты из фонда аренды жилья. 494. Полномочия и обязанности казначея в отношении Фонда жилищной аренды. 495. Директор может разрешить оплату исследований и т. Д. 496. Ссуды арендаторам и жильцам из Фонда жилищного строительства. 497.Ссуды арендодателям и т. Д. Из Фонда жилищного строительства 498. Взыскание ссудных денег. 498A. Директор может разрешить оплату определенных судебных издержек ЧАСТЬ 12A - СПЕЦИАЛИСТИЧЕСКОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ Дивизион 1 - Предварительный 498B. Определения 498C. Когда Часть не применяется к проживанию в жилом помещении, зарегистрированном в SDA Раздел 2 - Предоставление информации и уведомлений 498D. Информационная справка, которую необходимо предоставить резиденту ПДД 498DA.Уведомление об отмене регистрации или зачисления 498E. Разъяснение уведомлений или информации, предоставляемых резидентам ПДД в соответствии с этой частью 498EA. Разъяснение постановлений Трибунала Раздел 3 - Соглашения о резидентстве SDA 498F. Договор на предоставление жилого помещения ПДД 498G. Работа с резидентом SDA для заключения соглашения о резидентстве SDA 498H. Копия соглашения о резидентстве SDA должна быть предоставлена резиденту SDA 498I. Соглашения о резидентстве SDA должны быть в стандартной форме 498J.Содержание договора о резидентстве SDA 498К. Недействительные условия 498L. Жесткие и бессовестные термины Раздел 3A - Раскрытие информации и заявления до заключения соглашения о резидентстве SDA 498LA. Ограничение на использование личной информации, предоставленной заявителями на жилые помещения, зарегистрированные в SDA 498LB. Информация, которую поставщик SDA должен раскрыть перед заключением соглашения о резидентстве SDA 498LC. Вводящее в заблуждение или вводящее в заблуждение поведение, побуждающее человека заключить договор о резидентстве SDA Раздел 4 - Общие права, обязанности и обязанности поставщиков SDA и резидентов SDA 498М.Обязанности провайдера SDA 498N. Обязанности резидента ПДД Отдел 5 - Ремонт и техническое обслуживание 498O. Применение и определение 498P. Заявление в Трибунал о срочном ремонте 498Q. Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта 498R. Заявление в Трибунал о несрочном ремонте 498S. Что может распорядиться Трибунал? Раздел 6 - Право входа 498Т. Назначение отдела 498U.Поступление жилого помещения ПДД 498V. Основания для въезда в жилое помещение ПДД 498Вт. Способ въезда 498X. Что должно быть в уведомлении о въезде? 498Y. Резидент SDA обязан разрешить въезд 498Z. Что делать, если при въезде причинен ущерб Дивизион 7 - Аренда 498ZA. Арендная плата 498ZB. Уведомление об увеличении арендной платы 498ZC. Лимит предоплаты 498ZD. Где и как платить за аренду? 498ZE. Квитанции по аренде 498ZF.Товары резидента ПДД в аренду не сдаются 498ZG. Резидент ПДД может пожаловаться директору на завышение арендной платы 498Ж. Споры об увеличении арендной платы 498ZI. Что может принять Трибунал по заявлению об увеличении арендной платы 498ZJ. Трибунал должен отклонить определенные заявления 498ZK. Выплата увеличенной суммы до принятия решения Трибунала Раздел 8 - Прочие сборы 498ZL. Некоторые обвинения запрещены 498ZM. Ответственность провайдера SDA по разным коммунальным платежам 498ZN.Поставщик SDA не должен требовать переплаты за коммунальные услуги Раздел 9 - Компенсация и соответствие 498ZO. Определения 498ZP. Уведомление о нарушении служебных обязанностей 498ZQ. Заявление о компенсации или судебном порядке за нарушение служебных обязанностей 498ZR. Вопросы, подлежащие рассмотрению Трибуналом 498ZS. Распоряжения Трибунала 498ZT. Компенсация за неоплаченную аренду 498ZU. Какие полномочия наделен судом для присуждения компенсации? 498ZV. Уведомление о временном перемещении Раздел 10 - Прекращение действия и уведомления об освобождении 498ZW.Прекращение действия договора резидентства SDA 498ZWA. Распоряжение Трибунала о покидании помещений 498ZX. Уведомление об освобождении от поставщика SDA 498ZY. Действие уведомления об освобождении 498ZZ. Что делать, если можно подать 2 или более уведомлений? 498ZZA. Уведомление о намерении выехать резидентом ПДД 498ZZB. Отзыв уведомления 498ZZC. Заявление в Трибунал о пересмотре уведомления об освобождении 498ZZCA. Извещение владельца 498ZZD. Уведомление об освобождении залогодержателем Дивизия 11 - Восстановление владения - приказы и ордера на владение 498ZZE.Заявление о хранении от поставщика SDA 498ZZF. Заявление о передаче во владение залогодержателем 498ZZG. Рассмотрение заявления о хранении 498ZZH. Приказ Трибунала 498ZZHA.Что разумно и соразмерно 498ZZI. Приказ об отклонении или отложении при определенных обстоятельствах 498ZZJ. Содержание распоряжения о владении 498ZZK. Заказ не должен быть сделан при определенных обстоятельствах 498ZZL. Действие приказа о владении жилым помещением, зарегистрированным ПДД 498ZZM. Что должен предусматривать порядок владения? 498ZZN.Извещение жильцам зарегистрированного жилья ПДД 498ZZO. Эффект этого подразделения 498ZZP. Выдача ордера на владение 498ZZQ. Продление срока исполнения ордера 498ZZR. Ордер на владение 498ZZS. Прекращение действия ордера на владение и прекращение действия или аннулирование ордера на владение 498ZZT. Исполнение ордера 498ZZU. Отсрочка выдачи ордера в определенных случаях 498ZZV. Немедленная выдача ордера в случае неуплаты арендной платы во время отсрочки Раздел 12 - Товары, оставленные резидентами ПДД 498ZZW.Применение этого раздела 498ZZX. Определения 498ZZY. Что будет, если личные документы останутся? 498ZZZ. Утилизация личных документов через 90 дней 498ZZZA.Итребование личных документов перед утилизацией 498ZZZB.Заявление о подразделении 498ZZZC. Утилизация некоторых оставленных товаров 498ZZZD.Что должен делать зарегистрированный в ПДД домовладелец с оставленным товаром? 498ZZZF.Когда зарегистрированный в SDA владелец жилья может продавать или избавляться от хранящихся товаров 498ZZZG.Бывший резидент ПДД может запросить выручку от продажи товаров 498ZZZI. Покупатель получает хороший титул 498ZZZJ.Что делать, если товары или документы утилизируются в нарушение этого раздела? 498ZZZK.Что делать, если товары или документы были незаконно задержаны? 498ZZZL.Что делать, если товар или документы повреждены или утеряны? 498ZZZM.Что делать, если зарегистрированный в ПДД собственник жилья отказывается хранить товары более 14 дней? 498ZZZN.Какие приказы может отдавать Трибунал? Раздел 13 - Правонарушения 498ZZZO.Правонарушение, связанное с проникновением в жилое помещение, зарегистрированное ПДД 498ZZZP.Повышение права владения и т.п. жилым помещением, зарегистрированным в ПДД 498ZZZPA.Запрет на сдачу в аренду помещений, используемых для проживания ПДД после уведомления 498ZZZQ.Проверка для представления ложных или мошеннических заявлений - соглашение о резидентстве SDA 498ZZZR. Действие с целью убедить человека не осуществлять права или возбуждать судебное дело 498ZZZS.Повышение с целью оказания помощи, подстрекательства, защиты или обеспечения совершения преступления 498ZZZT.Некоторые штрафы запрещены ЧАСТЬ 13 - ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Дивизион 1 - Правонарушения 499.Конфиденциальность 501. Преступление с целью представления ложных сведений - договор аренды или право проживания 502. Преступление с целью убедить человека не пользоваться своими правами и не возбуждать дела 503. Преступление с целью оказания помощи, подстрекательства, защиты или обеспечения совершения преступления. 504. Правонарушение в предоставлении ложной информации 505. Некоторые виды наказания запрещены. 505A. Правонарушения в отношении формальной принадлежности помещения к школе или учреждению 505B. Правонарушение в том, что не отображается уведомление о принадлежности помещения к школе или учреждению Раздел 1A - Раскрытие, использование и передача информации 505C.Раскрытие, использование и передача информации Раздел 2 - Доказательства и судопроизводство 506. Ведение документов. 507. Бремя доказывания неприменимости Закона 507A. Применение положений Австралийского закона о защите прав потребителей и справедливой торговли 2012 г. 508. Производство по делу о преступлениях. 508A. Увеличенный срок для судебного преследования определенных правонарушений 509. Юрисдикция Верховного суда, окружного суда и магистратского суда. 510. Обращение в Верховный суд, Окружной суд или Мировой суд. 510A.Стороны разбирательства в Трибунале Раздел 2A - Уведомления о нарушениях 510B. Определения 510C. Право вручить уведомление Раздел 3 - Положение 511. Правила ЧАСТЬ 14 - РЕГУЛИРОВАНИЕ ПАРКОВ КАРАВАНА И СЪЕМНЫХ ЖИЛЫХ Раздел 1 - Заявка 512. Применение данной Части. 513. Министр может освободить караванный парк от соблюдения требований настоящей Части. Раздел 2 - Регулирование стоянок для автоприцепов и передвижных домов 514.Нормы стандартов 515. Правила регистрации. 515A. Правила пожарной безопасности и управления чрезвычайными ситуациями 516. Дополнительные полномочия. Раздел 3 - Применение законов о строительстве и планировании 517. Строительные материалы. 518. Положения о планировании. Раздел 3A - Пожарная безопасность и процедуры управления в чрезвычайных ситуациях 518A. Определения 518B. Предоставление противопожарного оборудования 518C. Пространство вокруг передвижных жилых домов и прилегающих строений 518D.План действий в чрезвычайных ситуациях и порядок действий в чрезвычайных ситуациях 518E. Предупреждения о чрезвычайных ситуациях для населения 518F. Совет может направить уведомление Раздел 4 - Заявления и апелляции 519. Заявление владельца караванного парка об освобождении от налога. 520. Разрешение споров собственниками автодомов. 521. Апелляции. Раздел 5 - Обеспечение соблюдения 522. Уведомление о соответствии 523. Порядок закрытия. 524. Делегации 525. Уполномоченные лица. 526.Полномочия на въезд и досмотр 526A. Отчет инспекции 527. Судебное разбирательство по делу о нарушениях этой части или постановлений. ЧАСТЬ 15 - ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 528. Определение Закона 2005 г. 529. Количество человек в комнате, замороженной в Royal Assent. 530. Права существующих жителей. 531. Уведомление для существующих жителей. 532. Переходные положения. 533. Переходное положение - Закон о внесении изменений в законодательство о защите прав потребителей 2019 г. - домашние животные. Раздел 5B - Части 2, внесенный Законом о внесении поправок в законодательство о защите прав потребителей от 2019 года, не применяется к договору аренды, существовавшему до начала этого Раздела, за исключением случаев, когда арендатор, во время или после этого начала, представляет или не желает содержать домашнее животное. в арендованном помещении. ЧАСТЬ 16 - ВРЕМЕННЫЕ МЕРЫ ПО COVID-19 Дивизион 1 - Предварительный 534. Назначение и действие Части 535. Когда действует эта Часть? 536. Определения. 537. Когда человек не может выполнить условие, положение или обязательство по причине COVID-19? 538. Что разумно и соразмерно? Раздел 2 - Договоры аренды 539. Приостановление повышения арендной платы - договоры аренды. 540.Сокращение арендной платы и планов оплаты - договоры аренды 541. Арендодатель должен разрешить оплату аренды через Centrepay. 542. Отсутствие нарушения обязанностей или срока, если причина COVID-19 - договор аренды. 543. Сокращение срочного договора аренды. 544. Никаких уведомлений о выселении - договоры аренды. 545. Когда арендатор может уведомить о намерении освободить - договоры аренды 546. Арендаторы не несут ответственности за компенсацию или плату за разрыв аренды, сборы и т. Д. 547. Расторжения договора аренды. 548.Заявление в Трибунал о прекращении действия 549. Трибунал может расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах. 550. Когда домовладелец или залогодержатель может подать заявление о принятии решения о владении? 551. Трибунал может выносить постановление о владении - договоры аренды Раздел 3 - Право проживания в частном доме 552. Приостановление повышения арендной платы - ночлежки. 553. Сокращение арендной платы и планов оплаты - ночлежки. 554. Владелец ночлежки должен разрешить оплату аренды через Centrepay. 555.Отсутствие нарушения служебных обязанностей или срока по причине COVID-19 - ночлег 556. Нет уведомлений о выселении - ночлежки. 557. Прекращение действия - право проживания в ночлежках. 558. Заявление в Трибунал о прекращении права на жительство в отношении комнаты 559. Трибунал может лишить права проживания в ночлежках при определенных обстоятельствах. 560. Когда владелец пансионата или залогодержатель пансионата может подать заявление о передаче во владение? 561. Трибунал может вынести постановление о владении жильем Раздел 4 - Право на проживание в стоянках для автоприцепов 562.Приостановление аренды или увеличение платы за наем - стоянки для автоприцепов 563. Снижение арендной платы или платы за наем и планы оплаты - стоянки для автоприцепов. 564. Владельцы караван-парков и домовладельцы-караваны должны разрешить Centrepay оплату аренды или найма. 565. Никаких нарушений обязанностей или сроков по причине COVID-19 - стоянки для автоприцепов. 566. Нет объявлений о выезде - стоянки для трейлеров. 567. Прекращения действия - право проживания в стоянках для автоприцепов. 568. Заявление в Трибунал о прекращении права на жительство в отношении автостоянки 569.Трибунал может лишить права проживания в автостоянках при определенных обстоятельствах. 570. Когда владелец автоприцепа, владелец автоприцепа, залогодержатель автоприцепа или залогодержатель автоприцепа может подать заявление о передаче во владение? 571. Трибунал может принять решение о владении - стоянки для автоприцепов. Отдел 5 - Договоры на стройплощадку 572. Приостановление повышения арендной платы - Парки Часть 4А. 573. Сокращение арендной платы и планов оплаты - договоренности об участках. 574. Владельцы сайтов должны разрешить оплату аренды через Centrepay. 575.Отсутствие нарушения обязанностей или сроков, если причина COVID-19 - соглашения об объекте 576. Сокращение срочного соглашения о предоставлении сайта. 577. Никаких уведомлений об освобождении - Парки Часть 4A. 578. Когда арендатор участка может уведомить о намерении освободить участок - соглашения об участке 579. Арендаторы участка не несут ответственности за компенсацию или плату за разрыв аренды, сборы и т. Д. 580. Прекращение действия - соглашения об участках в парках Части 4А. 581. Заявление в Трибунал о прекращении действия соглашения о размещении 582. Трибунал может расторгнуть соглашения о размещении в парках Части 4А при определенных обстоятельствах. 583.Когда владелец участка или залогодержатель может подать заявление о передаче во владение? 584. Трибунал может вынести постановление о владении парками - Часть 4A. Раздел 6 - Соглашения о резидентстве SDA 585. Приостановление повышения арендной платы - соглашения о резидентстве ПСД. 586. Сокращение арендной платы и планов оплаты - договоры на жительство в рамках ПСД. 587. Поставщик SDA должен разрешить оплату аренды через Centrepay. 588. Отсутствие нарушения обязанностей или срока, если причина COVID-19 - соглашение о резидентстве SDA. 589. Никаких уведомлений о выселении - соглашения о резидентстве SDA. 590.Расторжения - соглашения о резидентстве SDA 591. Уведомление о временном переселении. 592. Заявление в Трибунал о прекращении действия соглашения о резидентстве ПДД 593. Трибунал может расторгнуть соглашения о резидентстве SDA при определенных обстоятельствах. 594. Когда поставщик СОУ или залогодержатель может подать заявление о передаче права владения? 595. Трибунал может издать постановление о владении - соглашения о резидентстве SDA Раздел 7 - Базы данных по жилым помещениям 596. Перечисление не может быть сделано в отношении определенных нарушений. Раздел 7A - Дальнейшие вопросы для рассмотрения Трибуналом 596A.Дальнейшие вопросы для рассмотрения Трибуналом Раздел 8 - Схема разрешения споров, связанных с арендой жилых помещений 597. Определения. 598. Главный специалист по разрешению споров. 600. Делегация 601. Защита от ответственности. 602. Юрисдикция Верховного суда. 603. Правила могут предписывать схему разрешения споров по поводу аренды жилого помещения. 604. Правила могут предписывать функции главного сотрудника по разрешению споров и вопросы, связанные с правомочными спорами. 605.Правила могут уполномочивать главного сотрудника по разрешению споров делать приказы и т. 606. Действие постановлений. 607. Некоторые требования к консультациям в соответствии с Законом о подзаконных актах 1994 года не выполнены. 607A. Министр для консультации 607B. Постановления не допускаются ни одной из палат парламента. Раздел 9 - Постановления в соответствии с Законом 608. Определения. 609. Правила могут предусматривать определенные вопросы для целей реагирования на пандемию COVID-19. 610.Действие правил 611. Некоторые требования к консультациям в соответствии с Законом о подзаконных актах 1994 года не выполнены. 611A. Министр для консультации 611B. Постановления не допускаются ни одной из палат парламента. Раздел 10 - Переходные положения 612. Переходное положение - заявления в Трибунал. 613. Переходное положение - постановления о владении. 614. Переходное положение - уведомления об освобождении Раздел 11 - Аннулирование части 615.Отмена части 616. Приказ о продлении срока действия Части после 28 марта 2021 г. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 СНОСКИ

AustLII: Политика авторских прав | Заявление об отказе от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь
Договор аренды — Россия
Поймите, чего ожидать от договора аренды при аренде недвижимости в России…
Снять недвижимость в России может любой желающий при условии выполнения условий договора аренды ( аренда / ?????? ) и возможность платить арендную плату ( аренда / ????? ) (Примечание : в разговорной речи « аренда» часто обозначает как аренду, так и ренту.)
При аренде через агентство потенциального арендатора попросят продемонстрировать платежеспособность. Если недвижимость арендуется напрямую у арендодателя, возможен неформальный разговор о занятости будущего арендатора, заработной плате и необходимом сроке аренды. Арендодатель может также узнать о продолжительности предполагаемого пребывания арендатора в России, его религии, детях и частной жизни. Обычно это делается для того, чтобы арендатор не доставлял проблем, и не следует рассматривать его как неуверенного.
Арендодатели могут сообщить или установить правила, касающиеся курения, домашних животных, украшения, покраски собственности и ограничения шума. Недавно в Санкт-Петербурге были приняты очень строгие ограничения по шуму; Среди запрещенных законом шумов — «топот кошек», вой собак и громкие стоны и стоны.
Если вы имеете дело напрямую с домовладельцем или частным агентом по недвижимости, арендатор также может узнать о будущем арендодателе. Это необходимо для уверенности в легитимности сторон, участвующих в подписании контракта, и для защиты от мошенничества.
Чтобы узнать, как избежать мошенничества со стороны потенциальных арендодателей на юридическом сайте ZaZakon: Нажмите здесь
Страхование домашнего хозяйства не является обязательным, но арендаторы несут ответственность за любой ущерб, причиненный дому, квартире или соседнему имуществу, если это произошло по вине арендатора.
Возможна сдача в субаренду, если квартира снимается через друга или коллегу.
Договор аренды или аренды должен содержать следующую информацию:
Срок действия договора (первоначально договор аренды длится от 6 до 12 месяцев; после этого он продвигается месяц за месяцем)
Ежемесячная арендная плата (увеличение может быть предметом переговоров, но маловероятно, что оно повысится до конца первых шести месяцев)
Когда следует платить арендную плату
Порядок оплаты аренды
Реквизиты депозита, в том числе сумма и условия его возврата
Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату
Условия контракта (включая расторжение и любой ремонт, который считается обязанностью арендатора)
Сведения об инспекциях домовладельца
Арендодатель или агентство обычно запрашивают арендную плату за первый месяц вперед.В этом случае оплата должна производиться ежемесячно, чаще всего наличными или банковским переводом. Чеки редко используются для оплаты аренды в России. При аренде напрямую у домовладельца, арендатор должен быть готов к тому, что арендная плата может быть увеличена по желанию арендодателя. В связи с этим может быть лучше сдавать недвижимость в аренду через агентство, которое может зафиксировать сумму повышения арендной платы в договоре аренды.
Необходимая документация от арендатора:
Документ, удостоверяющий личность, например, паспорт
Подтверждение визы или вида на жительство
Залог
Депозиты ( задаток / ??????? ) полностью законны и, безусловно, будут запрошены, если недвижимость арендуется через агентство недвижимости.При аренде напрямую у арендодателя есть возможность оговорить размер и оплату залога. Если необходимо внести залог, обычно это арендная плата за один месяц.
Все договоры аренды должны включать раздел, в котором четко указывается, при каких обстоятельствах залог не будет возвращен. Однако, как правило, она возвращается, когда договор истекает и арендатор желает переехать в другую квартиру. Некоторые юристы советуют не платить арендную плату за последний месяц, пока залог не будет возвращен, или предлагают арендодателю взять залог за это.
Коммунальные услуги
В договоре аренды должно быть точно указано, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие должны быть оплачены арендатором, желательно с указанием названия поставщиков. Коммунальные услуги, такие как муниципальный налог ( квартплата / ?????????? ), электричество, тепло, телефон, Интернет и телевидение, обычно оплачиваются арендатором, а вода обычно включается в арендную плату.
Парковка
Парковка
( парковка / ???????? ) может быть платной, а может и нет, в зависимости от наличия у арендатора автомобиля.В перечне недвижимости обычно указывается, есть ли парковка и какого типа: например, открытый гараж или подземное парковочное место.
Прочие расходы и налоги
Как правило, арендатор не обязан платить налоги сверх арендной платы. Это должно быть оговорено в договоре аренды.
Опись
Любая меблированная недвижимость должна иметь опись ( opis imuschestva / ????? ????????? ). Перед въездом рекомендуется проверить апартаменты на предмет повреждений.Если обнаружены какие-либо повреждения, их необходимо незамедлительно сфотографировать и сообщить в агентство или арендодателю.
Ремонт
Обычно за ремонт в собственности отвечает домовладелец. Однако нередко домовладелец находится вдали от города или страны. Это означает, что арендатор должен будет позаботиться о ремонте, либо обратившись в агентство, либо организовав ремонт самостоятельно. При подписании договора аренды спросите, можно ли вернуть любые расходы, понесенные на регулярное техническое обслуживание.
Расторжение договора аренды
Договоры аренды могут быть расторгнуты арендатором или домовладельцем. В договоре аренды будет указано минимальное количество дней для уведомления, которое необходимо сделать, чтобы избежать штрафа. Если поведение арендатора неприемлемо (неуплата арендной платы, нарушение других правил аренды, особенно шум), арендодатель может расторгнуть договор аренды до истечения срока действия соглашения. В таких случаях домовладелец уведомит арендатора о расторжении договора.
Консультации российских арендаторов
Сами россияне советуют сначала переехать в общежитие или краткосрочно снимаемое жилье по прибытии в Москву или Санкт-Петербург, чтобы начать работать (или найти работу), а затем искать место жительства, когда место работы и тип проживания всем известно.

.