Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: Страница не найдена

Содержание

Можно ли заключать договор аренды торговой площади на физ. лицо (паспорт)-без ип и ООО? (заранее спасибо), Краснодар | вопрос №3609696 от 25.08.2021

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

К арендатору закон не предъявляет каких-либо специальных требований. В этом качестве могут выступать любое дееспособное физическое лицо или любая организация, а также публично-правовое образование. Исключение составляют некоторые виды аренды, когда на стороне арендатора должен выступать специальный субъект. Так, арендатором жилых помещений, в целях отграничения договоров аренды от договора найма, может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Предпринимательский характер финансовой аренды (лизинга) не допускает участия в таких договорах гражданина, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 665 ГК).

Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. При этом арендодатель может не опасаться признания договора незаключенным на том основании, что он не содержит указания на статус ИП, если лицо фактически осуществляет предпринимательскую деятельность (смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А 33-3839/03-С 2-Ф 02-744/04-С 2).

При этом для физического лица - арендатора в подобной ситуации возникают определенные риски.

В случае, если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП, есть риск признания его деятельности незаконным предпринимательством со всеми вытекающими последствиями, вплоть до привлечения к налоговой, административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Договор аренды нежилого помещения c физлицом в Москве, составить по выгодной цене

Нежилые объекты (здания или сооружения), также, как и объекты с жилым статусом передаются в собственность на территории Российской Федерации. Несмотря на основной вид передачи объекта в собственность, имеется разрешение на передачу объекта в аренду другим лицам. Регламентируется договор аренды нежилого помещения c физическим лицом ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы оформить договор аренды нежилого помещения c физическим лицом в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: содержание

Чтобы оформить такие отношения, следует заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом. Обязательные пункты для заполнения такого договора:

  • Паспортные данные каждой стороны договора.
  • Обязанности каждой стороны.
  • Срок действия договора.
  • Сведения о приеме-передачи объекта в аренду.
  • Условия, при котором будет возможно продлить договор.
  • Условия разрешения возникших проблем между сторонами.
  • Местоположение объекта сдаваемого в аренду, площадь помещения, кадастровые и иные характеристики.
  • Стоимость и сроки оплаты за аренду помещения.
  • Подпись и указание даты подписания в конце договора.

После такого заключённого договора, физические лица, которые оформили этот договор получают статус арендатора и арендодателя

ВНИМАНИЕ! Арендатор несет ответственность за помещение, которое взял в аренду. Он обязуется вовремя вносить плату за него, а также при нанесении ущерба платить дополнительную плату, если это было оговорено в договоре. п. 1 ст. 612 ГК РФ

Особенности договора аренды нежилого помещения с физическим лицом

В договоре, на усмотрение арендодателя, может присутствовать пункт оплаты коммунальных платежей. Это может быть отдельной суммой, которую необходимо оплачивать квитанциями, либо она должна быть включена в общую плату за все помещение. Статья 634

Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях. В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.

СПРАВКА! Все арендодатели должны в обязательном порядке, с получаемой прибыли от аренды помещения, платить налоги государству. (п. 4 ч. 1 ст. 208)

Если арендатор желает сдавать помещение в субаренду, он должен соблюдать некоторые правила:

  • Во-первых, это должно быть оговорено с собственником помещения.
  • Во-вторых, стороной субаренды может являться и физическое и юридическое лицо.
  • В-третьих, срок действия договора не может быть дольше, чем первоначальный договор с первым лицом.
    Как договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, так и договор субаренды, заключённый на срок более 12 месяцев необходимо регистрировать в государственных органах.
    Субаренда регулируется ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: подписание

Такой договор аренды заключается в письменном виде. В этих случаях:

  • Срок договора будет более 1 года. (п. 1 ст. 609 ГК РФ)
  • Одна сторона будет являться юридическим лицом. (п. 1 ст. 609 ГК РФ)
  • Если объект договора, это соображение, здание или транспортное средство с экипажем. (ст. 633 ГК РФ)

Для подписания договора необходимо подготовить типовой бланк, который заполняется арендатором и арендодателем. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, то это означает невыполнение своих обязательств. Таким образом, договор будет считаться недействительным и дальнейшее сотрудничество двух сторон невозможно. После подписания договора аренды нежилого помещения с физическим лицом, к каждой стороны остаётся свой подписанный экземпляр документа.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

  • Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
  • Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
  • Описание технического состояния объекта;
  • Написать недостатки строения, если они есть;
  • Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

  • Дату составления договора;
  • Данные арендодателя и арендатора;
  • Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
  • Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
  • Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
  • 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
  • Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

  • 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
  • 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда нежилого помещения от собственника. Сдам коммерческую недвижимость

Арендные отношения проникли во все сферы жизни: аренда квартиры или нежилой недвижимости на время в порядке вещей. Последний в основном используется в коммерческих целях, при размещении офиса или мастерской. Сдам нежилое помещение - таких объявлений хватает. Для этого важно знать, как это делать правильно.

На данный момент в законе нет конкретного определения, что такое нежилое помещение, но есть признаки, по которым это можно определить, они описаны в Гражданском кодексе.

Важно! Нежилые помещения - это недвижимость, которая не всегда является отдельным зданием, но всегда имеет отдельные и четко обозначенные части. В целях проживания использовать его ни в коем случае нельзя.

Так, дом, в котором не созданы условия для жизни, можно переоборудовать под столовую или кафе. При этом должны быть зоны (комнаты), которые можно адаптировать под нужды заведения. Есть требования к помещениям медицинских учреждений, офисов, аптек, спортзалов и т. Д., и они касаются как санитарных, так и.

Перед тем, как сдавать какое-либо помещение в аренду, следует четко определить его предполагаемое использование, так как арендатор ищет участок под конкретное назначение.

Стоит напомнить без доказательств, что, например, жилой дом имеет нежилое назначение, запрещается использовать территорию для хозяйственной деятельности, в том числе сдавать ее в аренду.

Нежилое целевое назначение

Иногда целевое назначение использования такого объекта прописывается в документах, которые собственник оформляет при постановке на кадастровый учет.Следует понимать, что переход в другую целевую категорию иногда бывает довольно сложным.

Подобное назначение можно встретить и в нежилых помещениях многоквартирного дома, в частности, на его первых этажах. Более того, как можно использовать площади, заложено в проекте, например:

  1. Аптека.
  2. Оценка.
  3. Офис.
  4. Стоматологический кабинет.
  5. Библиотека.
  6. Развлекательные центры.

Объект получает конкретное назначение, и ограничения вытекают из норм, установленных законом.

Бесплатное использование

В нежилой фонд также входят свободные площади. Суть их в универсальности, то есть в соответствии с Гражданским кодексом они могут быть сданы в аренду лицам, занимающимся самыми разными видами деятельности. Их площадь может быть разной, к тому же ее легко разделить под нужды разных арендаторов за счет быстро возводимых перегородок.

Сдать или сдать в аренду такие площади очень просто, однако их стоимость намного выше из-за отсутствия дополнительных согласований.

Почему аренда лучше покупки

Часто владельцы нежилой недвижимости задумываются о продаже объекта, но сдача его в аренду может принести гораздо больший доход. К тому же она будет стабильной, но это во многом зависит от местоположения.

Среди преимуществ, отмеченных арендаторами:

  1. Наличие. Финансовые затраты при аренде ниже, чем при покупке.
  2. Упрощенная процедура регистрации -.
  3. Возможность смены домовладельца.Конечно, для того, кто сдает его в аренду - это не очень хорошо, но все во многом зависит от аппетита хозяина и местоположения объекта.

Важно! Пока бизнес в нашей стране процветает, его участникам потребуются площади под офисы, склады, магазины, салоны красоты и т. Д. Это означает, что владельцы коммерческих площадей могут рассчитывать на стабильный пассивный доход.

Специфика сдачи в аренду нежилого помещения

Согласно закону, физические и юридические лица могут сдавать в аренду помещения, не предназначенные для проживания, на правах полноправного собственника, без ИП и по ставке 13%.

Есть исключение, когда индивидуальный предприниматель все же необходим - это деятельность, которая осуществляется через аренду помещения, с получением постоянного и стабильного дохода. Собственник обязан вести учет и иметь стабильные отношения с арендаторами при условии заключения договора аренды сроком на 1 год и более.

Если условия такой деятельности нарушены, и физическое лицо не выдает ИП, для него могут быть следующие последствия:

  1. на срок до 6 месяцев или 300 тысяч рублей штрафа, или общественные работы до 480 часов.
  2. Административная ответственность. Сбор в размере от 500 до 2 тысяч рублей.

Пошаговая аренда: пошаговая

Казалось бы, проще подать объявление о сдаче объекта в аренду и дождаться толпы желающих. Но, если все сделать по представленному ниже алгоритму, удастся избежать заминок и неприятностей. Неважно, что будет сдаваться: склад, офис или место под магазин.

Риэлторы: нужно или нет

Конечно, быстрее и надежнее заключить сделку через риэлторов, но это не бесплатно.В этом случае стоит обратить внимание на настоящих профессионалов со следующими характеристиками:

  • Опыт работы с коммерческой недвижимостью.
  • Репутация.
  • Наличие базы данных.

Аренда

Успех доставки во многом зависит от размера комиссии, а точнее от того, насколько быстро получится оформить договор аренды. Опять же, есть 2 способа:

  1. Привлечь на помощь риэлтора, пусть определит стоимость.
  2. Самостоятельно изучить аналогичные предложения в городе.

Арендная плата зависит от следующих показателей:

Совет! Если вы хотите быстро сдать недвижимость в аренду и начать получать доход, мы рекомендуем сдавать ее немного дешевле, чем имеющиеся предложения на рынке.

Найти арендатора

Если доверять риелтору, то эти обязанности перекладываются на его плечи. При этом он получает определенную комиссию при успешном заключении сделки.Решив действовать самостоятельно, варианты поиска для желающих следующие:

  1. Если помещение небольшое (на 1 арендатора), то можно разместить объявление на специальных интернет-площадках города. Вы также можете отправить объявление в местную газету. ... Действенный вариант - это баннер на окне арендуемой площади.
  2. Если комната большая, то лучшим решением будет создание тематического сайта. Конечно, продвигать его нужно с помощью современных инструментов интернет-маркетинга. Сдать сразу всю площадь вряд ли у кого-то получится, поэтому нужно запастись терпением.


Договор аренды: правила оформления

В законодательстве РФ нет четких правил регулирования арендных отношений. При составлении документа следует ориентироваться на общие правила составления договоров, в которых суть сделки заключается в том, что собственник передает согласованную площадь во временное пользование арендатору за определенную плату.

Договор оформляется письменно в двух экземплярах. В тексте должны быть указаны следующие существенные условия:

  • Подробная информация о сторонах - тематиках.
  • Характеристика предмета договора. Причем они должны быть такими, чтобы позволять однозначно идентифицировать его. Среди важных моментов: инвентарный номер, точный адрес, назначение, название, район.
  • Условия использования арендуемой площади.
  • Сумма выплат по договору.

Если срок сдачи помещения в аренду превышает 1 год, то в Россреестр необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Технический план подготовил кадастровый инженер.
  3. Договор с вложениями.
  4. Паспорт.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Дополнительная документация, если таковая имеется.

Этот алгоритм и правила одинаково работают как для физических, так и для юридических лиц. Во втором случае особенность договора - наличие реквизитов и размера госпошлины.

Риски для арендодателя

Конечно, любые отношения с объектами недвижимости сопряжены с определенными рисками, среди основных:

  • Использование не по назначению.Хотя в договоре аренды есть четкая формулировка, для каких целей будет использоваться помещение, арендаторы могут нарушать эти пункты ради своей выгоды. Если это произойдет, то у собственника есть полное право.
  • Повреждение помещений, оборудования. Бывает, что порядочный, на первый взгляд, арендатор ведет себя неадекватно: приводит в негодность оборудование и само помещение. В этом случае домовладелец имеет полное право требовать от него возмещения ущерба, при этом обращение в суд разрешено.
  • Платеж не производится.С такой проблемой может столкнуться любой желающий, но лучше всего предотвратить это, прописав ответственность за просрочку платежа, такой элемент договора придаст вам уверенности. Если в договоре нет пункта о сроках выплаты арендной платы, то жаловаться не к чему.

Коммунальное хозяйство

Часто сдают в аренду нежилые объекты, которые. Как правило, они более доступны по цене, чем частная собственность. Регистрируя сделки аренды, можно пополнить бюджет города.Чаще всего заключаются договоры, которые касаются зданий и помещений, реже - коммунальных предприятий.

Важно! Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы, - неудовлетворительное состояние объекта, им приходится тратиться на ремонт и доведение его до приемлемого состояния.

Еще одна особенность в том, что такое помещение может быть передано в руки арендатору только после проведения аукциона. В остальном специфики заключения договора нет. Он составляется по образцу стандартного образца в двух экземплярах на срок до 5 лет плюс один для Росреестра.Очень важный момент, при получении недвижимости в аренду от муниципалитета на срок более 3 лет приоритет отдается арендатору.

Выход

В аренду сдаются разные нежилые объекты. Операции по их получению во временное пользование становятся все более распространенными. Представленный образец договора поможет вам правильно его составить, не упуская важных моментов.

Аренда нежилого помещения, например, под магазин, предполагает поиск подходящего объекта недвижимости и заключение письменного договора.Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как сдавать нежилое помещение в аренду с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации. По закону к нежилым объектам можно отнести те, которые являются частью построек, но не пригодны для проживания.

Собственник может самостоятельно сдавать в аренду нежилое помещение на договорной основе. Это может быть только в письменной форме. Если срок аренды составляет до 12 месяцев, договор не нужно регистрировать. Если договор аренды оформлен на срок более 1 года, договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Арендодатели обязуются уплачивать налоги на доход от аренды в установленные законом сроки.

Секвенирование

Собственник имеет право сдавать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисе или торговом центре... Вам необходимо знать последовательность действий, которую должны выполнять обе стороны сделки.

Подбор недвижимости

Найти подходящий объект - самый сложный этап. Арендатор выбирает помещение исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и загруженность. Искать можно как через агентства недвижимости, так и на специализированных сайтах. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу много времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения для следующих целей:

  • Офис;
  • Торговля;
  • Производство;
  • Склад.

Необходимо изначально определиться с типом собственности, площадью размещения, этажностью и площадью. Когда эти данные становятся понятными, легче сформировать запрос. Выбрав несколько вариантов, будущий арендатор осматривает помещение. Это необходимый шаг. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как они могут впоследствии появиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени искать комнату, арендатор может передать эту работу доверенному лицу или посреднику.Сообщаются все детали и необходимые параметры. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100% ежемесячной арендной платы. Необходимо заключить договор с посредником. Оплата должна быть произведена после выбора подходящего помещения.

Заключение договора

Лучше привлечь к этому процессу юриста. Он поможет правильно составить договор и разъяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Вы можете проделать эту работу самостоятельно.Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

  1. документы на имущество;
  2. поэтажный план;
  3. уставных документов собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут относиться к следующим пунктам:

  • оплата коммунальных услуг;
  • размер арендной платы;
  • срок сдачи помещения;
  • наличие телефонной связи и доступа в Интернет;
  • проводит ремонтные работы;
  • условия расторжения договора.

Важно обсудить, на какую из сторон возложена каждая оговорка и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в контракте или в виде дополнительных соглашений к нему.

Важно включить в договор пункт о действиях в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Лучше, если арендатор и арендодатель подписывают договор лично, без посредников. В этом случае легче разрешить спорные вопросы, стороны могут пойти на некоторые уступки.При составлении договора важно полностью прописать информацию о недвижимости. В них должен быть указан полный адрес, этаж, площадь помещения. К договору должен быть приложен поэтажный план. Только в этом случае соглашение можно считать действительным.

Договор подписывается в 2-х экземплярах, при аренде на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда более 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. Один экземпляр остается у арендодателя и арендатора.Еще один экземпляр остается у регистратора.

Передача помещения

После подписания договора оформляется передаточный акт от арендодателя к арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после полной проверки помещения. Если при осмотре обнаруживается неисправность, это фиксируется в акте. Это позволяет избежать ненужных затрат в будущем.

Анализ позволяет потребовать от арендатора устранить дефекты и неисправности, снизить арендную плату.Поэтому хозяину лучше заранее привести в порядок помещения и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полностью использовать помещение и вести бизнес.

Согласно действующему законодательству, договор должен содержать следующие основные условия:

  1. Сторонами договора являются арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право аренды нежилого помещения принадлежит собственнику.
  2. Предмет договора. Указаны подробные технические характеристики помещения. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, при их отсутствии договор считается недействительным.
  3. Условия использования недвижимого имущества. Их можно записать максимально подробно. Указано, кто обязан провести косметический и капитальный ремонт.
  4. Оплата. Размер выплаты фиксированный. Без этого договор считается бесплатным, что недопустимо для договоров аренды.
  5. Срок действия. Он определяется сторонами по взаимному соглашению. Если не указано иное, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор сроком действия менее 12 месяцев не подлежит обязательной регистрации. Если после его расторжения будет заключен другой договор на аналогичный срок, регистрация также не требуется. Соглашение сроком на 12 месяцев и более подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основании статей 619 и 620 ГК РФ возможно досрочное расторжение договора.

Арендатор может передавать недвижимое имущество по договору субаренды. Но это возможно только с согласия арендодателя, которому принадлежит объект. Договор субаренды также должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что досрочное расторжение договора аренды возможно. Это право есть как у арендодателя, так и у арендатора. Фактически стороны сделки обладают полной свободой действий. Но в договоре должны быть указаны основания, по которым возможно досрочное расторжение.

Возможны следующие особенности субаренды:

  • Срок действия ограничен сроком договора аренды с собственником;
  • Если договор аренды прекращается, субарендаторы имеют возможность пересмотреть договор с владельцем до окончания периода субаренды на тех же условиях;
  • Если договор заключен сроком на 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован.

Различают следующие права и обязанности арендатора:

  1. Контроль за использованием помещения по назначению.
  2. Своевременность арендной платы.
  3. Ремонт по соглашению сторон.
  4. Содержание помещений в надлежащем состоянии.
  5. Оформление передаточного акта с субарендатором.

В случае нарушения взятых на себя обязательств каждая сторона сделки имеет возможность прекратить действие обязательства до окончания срока действия договора.

Необходимые документы

Государственная регистрация осуществляется по договорам, заключенным на срок от 12 месяцев.Для этого формируется следующий пакет документов:

  • заявление установленной формы;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • Кадастровый паспорт
  • ;
  • российских паспорта - для физических лиц, правоустанавливающих документов - для юридических лиц;
  • доверенность, если документы подает представитель;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности или приобретен в браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если имущество оформлено на имя недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • письменное разрешение залогодержателя в случае залога имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Налог

Налоги предусмотрены при аренде нежилых помещений. Оптимальный налоговый режим - это упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы не только упрощают ведение бухгалтерского учета, но и снижают налоговую нагрузку. Применяются следующие функции:

  1. если кадастровая стоимость определена и действует специальный региональный закон, уплачивается налог на офисную, административную и торговую недвижимость;
  2. на местном уровне ставка 2%.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей по упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

  • СТС 6% - от общей суммы дохода;
  • USN 15% - из доходов за вычетом расходов.

Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес невыгоден. Традиционно существует три основных налога:

.
  1. на прибыль организации и НДФЛ для индивидуальных предпринимателей - 20% для юридических лиц и 13% для предпринимателей;
  2. на имущество - 2% при кадастровой стоимости и 2,2% при расчете остаточной стоимости;
  3. добавленной стоимости - 18%, при квартальной выручке более 2 млн руб.

Как не платить налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность платить налоги по всем договорам аренды. Если договор составлен сроком на 1 год, он регистрируется в Росреестре. Эта информация передается в налоговую в соответствии с соглашением об обмене информацией. Если договор заключен на срок до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно.

Действующим законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность за осуществление незаконной деятельности. Уголовная ответственность устанавливается при ведении незаконной предпринимательской деятельности или получении крупной прибыли в размере 1,5 миллиона рублей и более.

При фиксации нарушения судьи принимают во внимание конкретные обстоятельства личности и многие другие факторы. Как правило, в случае аренды квартиры или загородного дома проблем не возникает.Если сдается нежилое имущество, есть несколько признаков предпринимательской активности. Если помещение покупается напрямую в аренду, деятельность требует регистрации, так как считается предпринимательской.

То же самое относится к долгосрочным договорам аренды или контрактам, которые пересматриваются несколько раз. Данная особенность трактуется как факт систематической и преднамеренной прибыли от владения нежилой недвижимостью. При обнаружении этих признаков гражданину рекомендуется зарегистрировать индивидуального предпринимателя.В этом случае налог составляет 6% от общей суммы дохода. Подоходный налог с населения составляет 13%.

Собственник помещения должен ежегодно подавать налоговую декларацию.

Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свои особенности. Необходимо составить юридически грамотный договор, предусмотреть все особенности договора и вовремя уплатить налоги. Это позволит вам избежать проблем в будущем и получить прибыль на законных основаниях.

Многие люди владеют различной нежилой недвижимостью, которая не используется ни для каких целей.Лучшая возможность - сдавать их в аренду, так как при таких условиях обеспечивается постоянный и высокий доход. Для этого арендодателем может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса. Процедура сдачи в аренду нежилого помещения должна быть проведена грамотно, на что с арендаторами заключаются формальные договоры. Учитывается необходимость уплаты налогов с полученного дохода.

Правила предоставления объектов в аренду

Этим видом деятельности пользуются многие собственники недвижимости.Сдача нежилого помещения в аренду позволяет получать высокий пассивный доход. В этом случае арендодателем может быть:

  • физическое лицо, которое является прямым собственником объекта, поэтому у него должны быть официальные документы на это имущество;
  • Индивидуального предпринимателя, специально зарегистрированного в ФНС для ведения данной деятельности, и обычно для уплаты налогов выбирают предприниматели ГНС, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов подсчитать не составит труда и уплатить налог, а также подать декларацию;
  • компания в лице юридического лица, а предприятия могут, как и индивидуальные предприниматели, использовать упрощенные системы исчисления налога.

При составлении договора любой из вышеперечисленных собственников учитывает разные нюансы. Если аренда нежилого помещения осуществляется без государственной регистрации и регистрации доходов в ФНС, то это незаконная деятельность, за которую собственники помещения несут ответственность.

Правила сдачи объектов в аренду физическим лицам

Частные лица могут владеть разным имуществом. Они используются для разных целей, таких как:

  • создание офиса;
  • складская организация;
  • создание производственного предприятия;
  • создание магазинов.

Гражданин может выступать стороной в договоре аренды. Люди должны быть прямыми собственниками объектов, поэтому должны иметь соответствующие правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом можно отнести следующее:

  • граждане необходимо заранее сделать запись в Росреестре о том, что имеющиеся помещения являются нежилыми, а также необходимо указать технические и кадастровые параметры; №
  • Если помещение не зарегистрировано в кадастровом реестре или не учтено, то официально передать его в пользование другим лицам не разрешается;
  • сдача объекта в аренду для использования компаниями или другими гражданами является сделкой с недвижимостью, поэтому гражданско-правовой договор с собственником обязательно заключается;
  • , чтобы документация была оформлена и грамотно оформлена, договор составляется исключительно в письменной форме, после чего нотариально заверяется и регистрируется в Росреестре.

Часто договор оформляется на срок не более одного года. При таких условиях регистрировать документ в Росреестре не требуется.

Какие документы требуются от физического лица для заключения сделки?

Если аренда нежилого помещения осуществляется физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. В него входят следующие документы:

  • паспорт гражданина, являющегося собственником жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности, которое может быть заменено новой выпиской из ЕГРН, в которой указан непосредственный собственник объекта;
  • технический паспорт;
  • прочие технические документы, выданные собственнику сотрудниками БТИ;
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объекте в виде ареста, залога или иных ограничений.

Допускается привлечение представителя к участию в сделке, но он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Платят ли налоги физические лица?

Нередко граждане, владеющие недвижимостью, используют этот вид деятельности для заработка. Сдача в аренду нежилого помещения приносит людям довольно значительный пассивный доход.

Если договор зарегистрирован в Росреестре, то информация из этого учреждения направляется в ближайшее отделение ФНС для учета доходов граждан.Поэтому сдавая физ. Лицам нежилого помещения требуется исчисление и уплата налога на прибыль.

Для этого необходимо ежегодно подавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой указываются все доходы гражданина от сдачи объекта в аренду. Кроме того, в этом документе указана правильная сумма НДФЛ. Следовательно, от полученных сумм придется заплатить 13%. Из-за столь высокой налоговой нагрузки граждане часто предпочитают зарегистрировать индивидуального предпринимателя или открыть компанию, чтобы существенно снизить размер налога, поскольку при использовании упрощенных режимов сумма налога может быть уменьшена до 6% от всех доходов.

Нюансы для ИП

Многие граждане, являющиеся собственниками недвижимых объектов, которые предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей индивидуальных предпринимателей. В этом случае они могут использовать упрощенные режимы при расчете суммы налога. Сдача в аренду нежилого помещения индивидуального предпринимателя происходит с учетом нюансов:

  • заключение договора с арендаторами обязательно закрепляется официальным договором, в котором прописываются срок действия договора, особенности объекта недвижимости, условия проживания. стоимость аренды и другие важные особенности;
  • если срок договора превышает год, то договор регистрируется в Росреестре;
  • на полученный доход, налоги уплачивают индивидуальные предприниматели, для которых предприниматель может выбрать патентную систему, упрощенную систему налогообложения или ЕНВД;
  • Следует фиксировать прямой перевод денежных средств, по которому оформляются квитанции, но чаще всего деньги переводятся на расчетный счет, поэтому получение денег можно подтвердить выписками из банка.

Используя упрощенную систему налогообложения, граждане могут избежать уплаты значительных налогов. Чаще всего при аренде нежилых помещений индивидуальные предприниматели выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога ежеквартально уплачивается такая же сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Аренда нежилых помещений индивидуальных предпринимателей должна осуществляться официально. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только правильно рассчитать и вовремя уплатить налоги, но и составить необходимые для сотрудников ФНС декларации.

Какие документы требуются от ИП?

Если собственником нежилой недвижимости является предприниматель, то для заключения договора с арендатором необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о постановке на учет и постановку на учет;
  • паспорт гражданина;
  • правоустанавливающих документа на имущество;
  • техническая документация на объект.

Правильно составленный договор обязательно подается в ФНС вместе с декларацией, так как он служит подтверждением проведения конкретной деятельности.

Специфика сдачи помещений в аренду компаниями

Часто различные нежилые объекты находятся в собственности не физических лиц, а предприятий. Фирмы часто принимают решение об аренде нежилых помещений. Процедура в этом случае имеет следующие особенности:

  • компания не может быть собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
  • Составлен гражданско-правовой договор с арендаторами, к которому прилагаются различные документы от компании;
  • организация должна платить налог с полученного дохода, который рассчитывается на основе действующего налогового режима, и компании могут объединить сразу несколько систем, чтобы сэкономить на сборах.

Если компания не является прямым владельцем объекта, то она может сдать его в субаренду. В таких условиях необходимо получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Какие документы требуются от компании?

Если компания является арендодателем, то для составления договора компания должна подготовить документацию:

  • справку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • учредительная документация предприятия;
  • правоустанавливающих документа на объект, подтверждающих, что компания действительно имеет право сдавать данное помещение в аренду;
  • Если объект сдается в субаренду, то у компании должно быть разрешение собственника на такую ​​деятельность;
  • Учредитель, являющийся владельцем бизнеса, может оформить доверенность на своего сотрудника, в результате чего он имеет соответствующие полномочия на совершение сделки.

Чаще всего их сдают в аренду фирмы со значительными площадями, так как самостоятельно не используют ни для каких целей. Сдача в аренду нежилого помещения дает значительный пассивный доход, поэтому многие фирмы прибегают к такому способу заработка. При составлении договора с компанией необходимо обязательно зарегистрировать ее в Росреестре.

Сдача объектов в аренду самоуправлением

Администрация любого города владеет множеством различных объектов недвижимости, которые могут быть жилыми или нежилыми.В этом случае городские власти могут принять решение о передаче этих объектов в аренду прямым пользователям. Средства, полученные от таких мероприятий, будут направлены в местный бюджет.

При таких условиях требуется соблюдение правильного порядка доставки предметов. При этом учитываются нюансы:

  • для определения арендатора, обязательно проводится официальный аукцион;
  • состоит из договора аренды с участником торгов, предлагающим самую высокую арендную плату;
  • торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие физические лица, индивидуальные предприниматели или организации;
  • Для участия в аукционе необходимо подать специальную заявку на сайте администрации области;
  • Только после регистрации все участники приглашаются на аукцион;
  • Депозит вносится всеми поступающими в виде вступительного взноса, и обычно он равен 10% от стоимости объекта;
  • Стоимость аренды рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Если торги подает только один участник, торги не проводятся, поэтому участник торгов заключает договор аренды без аукциона.

Администрация может предоставить возможность заключения договора на длительный срок, более 10 лет.

Правила составления договора

Независимо от того, кто является арендодателем, важно правильно оформить договор аренды. Именно с его помощью осуществляется грамотное оформление сделки с недвижимостью. В договоре аренды нежилого помещения должна быть указана следующая информация:

  • указываются место и дата его составления;
  • зарегистрированы стороны сделки;
  • если участники - физические лица, то регистрируются их ФИО, даты рождения и данные из паспортов;
  • если арендатором или арендодателем является компания, то указываются ее реквизиты;
  • прописаны технические характеристики объекта недвижимости, а также адрес его местонахождения;
  • перечисляет условия, на которых имущество может быть использовано;
  • указан срок и стоимость аренды; №
  • допускается включение пункта, на основании которого в будущем арендатор будет иметь возможность выкупить имущество;
  • перечисляет права и обязанности каждой стороны сделки;
  • указана ответственность сторон, так как если они по разным причинам нарушат пункты договора, то к ним будут применены разные санкции или иные меры воздействия;
  • приведены условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • перечисляет ситуации, когда вам придется обращаться в суд для разрешения различных конфликтных вопросов;
  • подходят для разных форс-мажорных обстоятельств, в которых стороны сделки должны вести себя определенным образом.

Данная документация не требует нотариального заверения. С помощью этого официального документа регламентируется порядок сдачи в аренду жилых и нежилых помещений. Документация оформляется в трех экземплярах, так как один остается у арендодателя, второй передается арендатору, а третий используется для регистрации в Росреестре. Договор вступает в силу только после регистрации. Возобновление договора допускается при наличии договоренности сторон.Ниже представлен образец контракта.

Правила составления акта приема-передачи

С момента составления договора, на основании которого осуществляется аренда нежилого помещения индивидуальным предпринимателем, физическим лицом или организацией, осуществляется Требуется передать объект арендатору.

Перевод осуществляется непосредственно в сроки, указанные в договоре. Для этого желательно составить акт приема-передачи.В присутствии третьих лиц составляется документ, подтверждающий, что участники сделки действительно добросовестны и дееспособны.

В документе перечислены все параметры существующего объекта недвижимости, в том числе:

  • состояние полов и стен;
  • наличие сантехники;
  • Расположение и технические характеристики коммуникаций.

Если в комнате есть мебель, то ее следует перечислить, а также указать, в каком она состоянии.

Какие налоговые режимы использует арендодатель?

Владельцы недвижимости, сдающие недвижимость в аренду, получают от этого определенный доход, который требуется для уплаты налога. Физические лица платят 13% от всего дохода. Из-за столь высокой налоговой нагрузки арендодатели предпочитают открывать индивидуального предпринимателя или компанию. Для расчетов можно выбрать разные налоговые режимы:

  • USN. В этом режиме выплачивается 6% всех денежных поступлений или 15% чистой прибыли. Местные власти могут повышать ставки на офисную или торговую недвижимость.Налоговая база - это доход за год работы или прибыль от деятельности. В некоторых регионах вводятся льготы для малого бизнеса. Кроме того, за счет налоговых отчислений уменьшается сумма, которую предприниматели платят за себя в Пенсионный фонд и другие фонды.
  • Патент на сдачу в аренду нежилого помещения. Эта система налогообложения считается наиболее выгодной для многих предпринимателей. Может применяться только патент IP. Сдача нежилого помещения в аренду на таких условиях не требует подготовки и сдачи различных отчетов в ФНС.Поэтому достаточно изначально получить патент по оптимальной стоимости на определенный период времени. Они могут получить патент на индивидуального предпринимателя на разные сроки. Сдать в аренду нежилое помещение на таком режиме считается выгодным процессом.
  • ОСНО. Для сдачи объектов в аренду эту систему выбирают редко, так как приходится платить большие налоги и заниматься бухгалтерией. Обычно этот режим используют фирмы, которые не хотят объединять несколько систем.
  • ЕНВД. Аренда нежилого помещения по этому режиму обычно выбирается только при наличии малогабаритного объекта. Если помещение имеет значительную площадь, то целесообразнее выбирать УСН или патент. При расчете ЕНВД учитывается физический показатель, представленный площадью недвижимого имущества. Поэтому оптимально выбирать этот режим, если размер объекта не превышает 30 квадратных метров. м.

Выбор той или иной системы зависит от прямых арендаторов.Некоторые фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают совмещать сразу несколько режимов, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Заключение

Сдача в аренду различных нежилых помещений считается выгодным процессом. Его могут проводить физические лица, индивидуальные предприниматели или компании. Фирмы могут вообще не быть собственниками объектов, поэтому выступают только в качестве посредников.

Порядок сдачи недвижимости в аренду предполагает грамотное оформление сделки, участники которой обязательно составят формальный договор, зарегистрированный в Росреестре.

Сдача нежилого помещения в аренду имеет определенные особенности, незнание которых может стать причиной неудачной сделки. В чем особенность ввода нежилого дома в эксплуатацию, как правильно подписать договор и какие нюансы этого процесса стоит помнить - рассмотрим далее.

Законодательство не устанавливает точного понятия, на основании которого можно было бы определить, к какой категории относится недвижимость, но есть определенные характеристики, по которым можно ориентироваться в статусе помещения.

Внимание! Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое помещение представляет собой отдельное здание с четко определенными и отдельными частями, которые не могут быть использованы в качестве жилья.

Также стоит отметить, что в законодательстве есть такое понятие, как цель. Каждый вид нежилой недвижимости может использоваться только в целях, предусмотренных его статусом.

Например, помещение, предназначенное для офисов, нельзя использовать в качестве цеха для производства того или иного продукта.Чтобы разместить производство в таком здании, сначала нужно его переоборудовать и изменить предназначение.

Назначение помещения

Итак, сдача помещения в аренду обязательно должна начинаться с определения целей, для которых арендатор планирует использовать недвижимость.

Назначение нежилого дома

Использование жилых домов в коммерческих целях запрещено законом. Нарушение этого требования может привести к привлечению собственника и арендатора к административной ответственности, поэтому в интересах обеих сторон сначала выяснить законность планируемой аренды.

Важно! Собственнику необходимо узнать у арендатора, для каких целей он хочет сдавать помещение, и зафиксировать в договоре заявленный вид операции.

Арендатору обязательно стоит проверить документацию на помещение. Довольно часто цель указывается при регистрации недвижимости в Кадастровой палате.

В документе прописано точное назначение недвижимости, например, помещение для:

  • аптеки;
  • балл;
  • офис;
  • детский центр.

В частности, такие меры применяются к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Нарушение этих ограничений строго запрещено законом.

Универсальное помещение

Также в нежилом фонде есть недвижимость, которая не имеет четко прописанного назначения, а потому может использоваться для различных целей.

Сдать в аренду нежилое помещение такого типа намного проще, но важно учитывать, что помещение должно соответствовать санитарным и противопожарным нормам для указанного вида деятельности.

Особенности этого вида недвижимости:

  • значительно дороже помещений целевого назначения;
  • Законодательством разрешено сдавать данную недвижимость в аренду по договору субаренды;
  • В некоторых случаях использование помещения может оказаться невозможным из-за несоответствия здания требованиям, установленным законодательством.

Перед заключением договора стоит уточнить, подходит ли помещение для развития в нем бизнеса.

Преимущества аренды

Аренда намного выгоднее как арендаторам, так и собственникам. Заключив долгосрочный договор с физическим или юридическим лицом, собственник сможет долгое время получать стабильный доход от своей недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Во сколько можно делать ремонт в квартире?

Арендаторы выделяют следующие преимущества аренды:

  1. Эконом. Нет необходимости вкладывать огромные суммы в недвижимость разово (особенно это актуально для начинающих предпринимателей, у которых нет возможности купить здание).
  2. Простота конструкции. Чтобы сдать недвижимость в эксплуатацию, достаточно подписать договор аренды.
  3. Возможность поменять здание. Впоследствии арендатор без труда сможет снять еще одну комнату по более выгодной цене, с удобным расположением или большей площадью. При этом вам не нужно будет возиться с поиском покупателей на недвижимость, продажу и т. Д.

По мере развития предпринимательства аренда недвижимости с каждым годом становится все более актуальной.Как показывает практика, нежилые помещения редко остаются на рынке, а арендодатели имеют неплохой доход от собственного имущества.

Специфика сдачи в аренду


Перед сдачей в аренду нежилого помещения необходимо учесть следующие особенности данного процесса:

  1. Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
  2. Сдать здание может только полноправный собственник или доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности).
  3. При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
  4. Для предоставления здания в аренду сроком до 1 года ИП не требуется.

При аренде недвижимости на срок от 1 года необходимо:

  • оформить как ИП;
  • оформить договор в Росреестре.

Внимание! При нарушении вышеуказанных требований собственник может быть привлечен к уголовной ответственности (арест на 6 месяцев, штраф в размере 300 000 рублей или 480 часов общественных работ) или административной (штраф от 500 до 2 000 рублей).

Сдача в аренду

Сдача нежилых помещений в аренду по структуре аналогична стандартной процедуре сдачи в аренду жилых помещений. Он включает в себя поиск арендатора, подписание с ним договора и регистрацию сделки в соответствующих органах. Итак, рассмотрим подробнее каждый из этапов:

Найти арендатора

Как самому сдать нежилое помещение в аренду? - все просто. Существуют следующие эффективные методы рекламы:

  • размещение объявлений на интернет-сайтах;
  • размещение рекламы в местных газетах и ​​на рекламных щитах;
  • отправить коммерческое письмо местным предпринимателям;
  • Разместите арендный баннер на самом помещении

Важно! Если здание большое и рассчитано на нескольких арендаторов, то стоит создать тематический сайт с качественными фотографиями, информацией об актуальном предложении.

Сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу с помощью частных агентств недвижимости намного проще и быстрее, однако эта услуга обычно платная, а потому не особо выгодная. Если у вас нет времени самостоятельно искать арендаторов, стоит выбрать хороших риэлторов.

Настоящие профессионалы обладают следующими характеристиками:

  • опыт работы в данной сфере;
  • хорошая репутация и положительные отзывы клиентов;
  • наличие клиентской базы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Скорость поиска арендатора зависит от многих факторов, но, прежде всего, все зависит от того, соответствует ли недвижимость указанной цене.

Аренда

Одной из основных задач при сдаче помещения в аренду является указание адекватной стоимости объекта недвижимости. При определении подходящей цены необходимо учитывать множество факторов.

В частности, следует обратить внимание на:

  • площадь помещения;
  • целевое назначение, указанное в документах;
  • местонахождение
  • наличие связи;
  • наличие транспортной развязки;
  • примерная стоимость аналогичных построек на рынке недвижимости.

Чтобы сдать объект в аренду как можно быстрее, нужно установить цену немного ниже, чем у других собственников.

Определить подходящую стоимость аренды можно следующими способами:

  • самостоятельно изучить текущий рынок и определить цену;
  • заказать смету у специализированного оценщика;
  • Закажите определение цены у риэлтора.

Внимание! Довольно часто собственники недвижимости, не ориентируясь на текущие цены, недооценивают стоимость, тем самым значительно снижая свои доходы.Чтобы этого не произошло, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Договор аренды: правила оформления

Таких индивидуальных требований к договору аренды нежилого помещения законодательством не установлено, поэтому аренда помещений данного типа происходит на основании обычного договора аренды.

В договоре необходимо указать:

  1. Предмет договора. В этом разделе содержится информация, идентифицирующая здание (личный кабинет, технические данные, номер кадастрового паспорта и т. Д.).
  2. Срок аренды. Вы можете указать либо конкретный срок 1-2 года, либо заключить сделку на неопределенный срок. Во втором случае необходимо указать условия прекращения сделки.
  3. Условия сделки. В этом разделе изложены права и обязанности обеих сторон. Также необходимо ввести информацию о назначении здания и его последующей эксплуатации арендатором.
  4. Стоимость и порядок оплаты. Важно ввести стоимость цифрами и прописью, а также указать, за какой период эта стоимость.Например, 30 000 рублей (тридцать тысяч рублей) за 1 месяц. Также рекомендуется указать способ оплаты, например, арендатор обязан перевести деньги 25 числа на следующий номер лицевого счета.
  5. Реквизиты обеих сторон. Важно ввести персональные данные участников сделки, а также указать учредительную информацию компании (если в сделке участвует юридическое лицо).

Внимание! Если в контракте не указан срок сделки, то она автоматически признается бессрочной.

Оформление договора

Если сделка заключена на срок от 11 месяцев (до 1 года), то договор считается действительным после подписания. Что касается сделок сроком от 1 года, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

При подаче апелляции необходимо также предоставить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающих документа на помещение;
  • выписка;
  • техническая документация на недвижимость;
  • договор с приложениями;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Приведенный выше список может быть дополнен другими документами.

После приема заявки заявителю выдается расписка о приеме документов. Регистрация осуществляется в течении 5-10 рабочих дней.

Риски для арендодателя

Сдача в аренду нежилого помещения сопряжена с определенными рисками для собственника. В большинстве случаев они связаны со сдачей здания недобросовестному арендатору.

Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как сдать торговую площадь под магазин? Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «HeatherBober»! С вами эксперт - Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора - аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кого интересуют текущие финансовые вопросы.

В конце статьи вы найдете обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги по аренде коммерческой недвижимости.

Итак, приступим!

1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для ведения бизнеса.Особенно это касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленном районе города привлекает покупателей сам по себе.

То же самое и с офисами. У каждой уважающей себя компании должно быть качественное помещение для работы и приема посетителей. Даже если вы продаете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также для разрешения споров с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе купить нежилое помещение.В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • проще по сравнению с покупкой порядок оформления документов;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • Большой выбор недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс - сдача помещения в аренду - тоже имеет много преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и др.) - хороший вариант вложения средств.

Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.

Найти подходящее место для бизнеса - хлопотное мероприятие. Самый быстрый и надежный способ найти объект - воспользоваться услугами профессиональных посредников.

На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают современные.

2. Как снять коммерческую недвижимость - 5 полезных советов

При аренде коммерческих объектов нужно быть максимально внимательными при их выборе. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать бизнес, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение - самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.

Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».

Консультации специалиста помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции

В помещении будете работать вы сами или ваши сотрудники, поэтому наличие исправных систем вентиляции является важнейшим моментом.Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании - настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания должны храниться в соответствующих условиях, при этом посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не дадут вам использовать объект как предприятие общественного питания или продуктовый магазин, если в нем есть только общехозяйственная вентиляция.

Совет 2. Ориентируйтесь на зоны погрузки и разгрузки

Удобная площадка для погрузки и разгрузки товаров - еще один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы площадка, на которой будут производиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходила во двор жилого дома или на проезжую часть. Если вы будете мешать арендаторам или автомобилистам, вас замучат жалобами.

Вопрос о полноценном электроснабжении особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоемкого оборудования - холодильников, электропечей, станков и др.

Убедитесь, что электрические кабели в помещении достаточно большой площади полностью удовлетворить потребности предприятия.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Перед тем, как поставить автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • условия аренды, стоимость и способ оплаты;
  • при аренде помещения с оборудованием составляется инвентаризация имущества;
  • Ответственность сторон за нарушение договора;
  • Условия расторжения договора.

Расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, обслуживание пожарной системы и охранной сигнализации обычно несет арендатор. Однако арендодатель оплачивает капитальный ремонт при необходимости, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки в случае их выхода из строя.

Обсудите заранее с арендодателем вопрос страхования имущества - будет ли оформляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя возмещение убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Обязательно проверить правоустанавливающие документы собственника - договор купли-продажи, выписку из Госреестра на право собственности.

Убедитесь, что помещение действительно принадлежит тому, кто его вам сдает. В противном случае однажды у него появится реальный собственник объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было заложено, арестовано за долги и не имело других обременений.

Человеку, далекому от хитросплетений жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения.Например, вы можете прояснить для себя все непонятные моменты на сайте Правовед - ресурсе, где работают специалисты из всех областей юриспруденции.

Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Вы получите юридически правильный и грамотный ответ в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но вы вправе установить размер гонорара самостоятельно.

Шаг 2. Определите размер арендной платы

Чтобы узнать лучшую цену аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Для начала лично ознакомьтесь с базами данных вашего города и определите примерный диапазон цен на аренду аналогичных помещений. Во-вторых, поручите эту задачу риелтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги предоставляют частные брокеры. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, очень мало, даже в крупных городах.

5. Аренда коммерческой недвижимости - 3 основных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своей собственности и хочет получать прибыль от аренды, а не убытки.

Мы перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и покажем, как их избежать.

Риск 1. Неправильное использование помещений

В каждом хорошо составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будут использоваться арендованные помещения. Это также относится к оборудованию, которое вы арендуете вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение как склад, но открыл в нем розничный магазин, вы имеете право оштрафовать его или расторгнуть договор без возврата арендной платы.

Риск 2. Повреждение или потеря имущества

Вы передали объект и оборудование солидному, как Вам казалось, гражданину, но он, говоря дипломатическим языком, не оправдал Ваших ожиданий. А именно довел комнату до состояния разрухи, сломал технику, открутил лампочки и вообще повел себя как свинья.

В таких случаях собственник имеет право потребовать полную компенсацию ущерба. Причем возмещается не только стоимость ремонта, но и рыночная стоимость поврежденного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объекту и имуществу был нанесен ущерб в результате непредвиденных обстоятельств - например, в результате пожара или наводнения.

Риск 3. Арендатор отказывается платить ежемесячную плату

Неосторожные плательщики наказываются рублем. Однако это возможно, опять же, если договор аренды оформлен по всем правилам.То есть в документе должны быть четко прописаны сроки и размер ежемесячных платежей.

6. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость - 3 главных риска для арендатора

Арендатор также может пострадать в результате незаконных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое «арендодатель» не имеет юридических прав

Если вас сдает в аренду лицо, не имеющее законных прав собственника на объект, договор будет считаться недействительным.Чтобы этого не произошло, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ ... Услуга платная, но вы точно будете знать, кто в доме хозяин.

Риск 2. Смена замков в комнате сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации все же встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в помещение со своей недвижимостью, оказывается, что замки поменяли, а «хозяев» больше нет.

Выход в данной ситуации один - обратиться в полицию и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.

Риск 3. Субаренда

Лучший способ пояснить суть дела - это простой пример.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, арендовал помещение под магазин на год, заплатив за полгода вперед. При этом предприниматель не стал проверять правоустанавливающие документы, полагаясь на честность арендодателя.

После месяца успешных торгов в магазине появился настоящий владелец с полным комплектом оригиналов документов. Он вежливо попросил арендатора выехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные авансом, но предприимчивый посредник не отвечал ни на звонки, ни на смс.

Вывод: Работайте напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7.Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям - обзор ТОП-3 агентств недвижимости

Найти квалифицированного посредника сложно. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний в России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Agency.net

Агентство по управлению недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и сдать в аренду: офис, торговую площадь, мастерскую, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В компании работают только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Весомым плюсом компании является профессиональный подход, детальный сайт, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента офиса. Нет риэлторских услуг, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области - основная специализация компании. Respect работает на рынке с 2004 года. Изначально целью агентства было предоставление клиентам максимально широкого спектра услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.

NRS: ГЛАВА 118C - АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

[Ред. 21.12.2019 10:32:42 AM - 2019]

ГЛАВА 118C - АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 118C.010 Определения.

NRS 118C.020 Заброшенный личное имущество определено.

NRS 118C.030 Действие определенный.

NRS 118C.040 Коммерческий помещения определены.

НРС 118C.050 Суд определенный.

NRS 118C.060 Арендодатель определенный.

NRS 118C.070 Владелец определенный.

NRS 118C.080 Человек определенный.

NRS 118C.090 Аренда определенный.

NRS 118C.100 Аренда соглашение определено.

NRS 118C.110 Арендатор определенный.

NRS 118C.150 Применимость.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Базовый обязательства арендодателей; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения арендодателем или агентом арендодателя.

NRS 118C.210 Правый арендатора, чтобы восстановить владение; подача жалобы; реституция.

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

NRS 118C.230 Утилизация брошенного имущества.

_________

_________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 118C.010 Определения. В качестве в этой главе, если контекст не требует иного, слова и термины, определенные в NRS 118C.020–118C.110 включительно имеют значения, приписываемые их в тех разделах.

(добавлен в NRS 2011 г., 1485 г.)

NRS 118C.020 Определено брошенное личное имущество. Заброшенный личное имущество означает любое личное имущество, оставленное без присмотра на коммерческое помещение после прекращения аренды и которое не сняты арендатором или лицом, имеющим долю собственности на личные имущество в течение 14 дней после даты отправки по почте арендодателем заказное письмо, запрошенная квитанция о вручении, уведомление о намерении арендодателя распоряжаться личным имуществом в соответствии с требованиями пункта (а) подраздела 1 НРБ 118С.230.

(добавлен в NRS 2011 г., 1486 г.)

NRS 118C.030 Действие определено. Действие включает встречный иск, встречный иск, иск третьей стороны или любое другое судебное разбирательство в котором определяются права.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.040 Определены коммерческие помещения. Коммерческий «Помещения» означает любое недвижимое имущество, кроме помещений, как определено в NRS 118A.140.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.050 Суд определен.Суд означает окружной суд, суд правосудия или другой компетентный суд юрисдикция, расположенная в округе или поселке, в котором коммерческое помещение расположены.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.060 Определен арендодатель. Арендодатель означает лицо, которое предоставляет коммерческое помещение в пользование другому лицу согласно договору аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.070 Владелец определен. Владелец означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат:

1.Полное или частичное право собственности на коммерческих помещений, за исключением доверительного управляющего по доверенности, который не находится в владение торговым помещением; или

2. Все или часть выгоды владение и право на использование и пользование коммерческими помещениями.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.080 Определено лицо. Человек включает правительство, правительственное агентство и политическое подразделение правительство.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.090 Арендная плата определена. Арендовать означает все периодические выплаты арендодателю за занятие коммерческой помещения, включая, помимо прочего, все разумные и фактические штрафы за просрочку платежа изложены в договоре аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.100 Определен договор аренды. Аренда договор означает договор аренды или субаренды коммерческих помещений для срок менее пожизненного, предусматривающий периодическую выплату арендной платы.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.110 Арендатор определен. Жилец означает лицо, имеющее право владеть коммерческими помещениями в соответствии с договор аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.150 Применимость. В положения данной главы применяются только к отношениям между домовладельцами и арендаторы коммерческих помещений.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Основные обязанности арендодателей; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения со стороны арендодателя или агента арендодателя.

1. Арендодатель или агент арендодателя могут не прерывать и не вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальная компания арендатором, если перерыв не является следствием строительство, добросовестный ремонт или чрезвычайная ситуация.

2. Арендодатель не может вывозить:

(a) Дверь, окно или крышка люка чердака;

(b) Замок, защелка, петля, шарнирный стержень, дверная ручка или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой чердачного люка; или

(c) Мебель, приспособления или оборудование меблированные у хозяина,

из коммерческое помещение, если домовладелец не снимает объект для добросовестного ремонта или замена.Если арендодатель удалит любой из предметов, перечисленных в этом подраздел для добросовестного ремонта или замены, ремонта или замены должны быть выполнены незамедлительно.

3. Арендодатель не может намеренно запретить арендатору вход в коммерческое помещение иначе как по судебному процесс, если исключение не следует из:

(a) Строительство, добросовестный ремонт или скорая медицинская помощь;

(б) Удаление содержимого коммерческих помещений брошенный арендатором; или

(c) Замена дверных замков арендатора, который просроченной оплаты хотя бы части арендной платы, если арендодатель предоставил арендатора с письменным уведомлением о правонарушении и о намерении арендодателя заменить дверные замки заказным письмом, запросить квитанцию ​​о вручении, не менее 3 дней до замены дверных замков.

4. Если арендодатель или агент арендодателя меняет дверной замок коммерческого помещения, сдаваемого в аренду арендатору, просрочки по уплате арендной платы, арендодатель или агент должны направить письменное уведомление на входная дверь коммерческого помещения с указанием названия и адреса или номер телефона человека или компании, от которой может быть получен новый ключ полученный. Новый ключ необходимо предоставлять только во время очередного часы работы арендатора и только в случае уплаты арендатором просроченной арендной платы.

5. Если арендодатель или агент арендодателя нарушает данный раздел, арендатор может:

(а) Восстановить владение коммерческими помещениями или расторгнуть договор аренды; и

(b) Взыскать с арендодателя сумму, равную сумма фактического ущерба арендаторам, арендная плата за 1 месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что более высокие и разумные гонорары адвокатам и судебные издержки за вычетом просроченной арендной платы или другие суммы, за которые арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

6.Аренда заменяет этот раздел степень любого конфликта.

(добавлен в NRS 2011 г., 1486 г .; 2015 г. 1015)

NRS 118C.210 Право арендатора на восстановление владения; подача жалобы; реституция.

1. Если домовладелец блокирует арендатора коммерческих помещений, которые являются предметом договора аренды в нарушение NRS 118C.200, арендатор может восстановить владение коммерческое помещение, предусмотренное настоящим разделом.

2.Арендатор должен подать в суд суд поселка, в котором находится коммерческое помещение, проверенный жалоба на повторный въезд с указанием фактов предполагаемого незаконного локаута со стороны домовладелец или агент домовладельца. Арендатор также должен устно заявить Присягаю суду по фактам предполагаемого незаконного локаута.

3. Если арендатор выполнил подраздел 2, и если суд обоснованно полагает, что незаконный локаут мог иметь произошло, суд:

(a) Издает приказ, требующий от арендатора внести залог в размере, равном 1 месяцу аренды; и

(b) После размещения облигации может выпустить, например, parte, временный приказ о реституции, дающий арендатору право на немедленное и временное владение коммерческими помещениями до окончательного слушания Жильцы проверили жалобу на повторный въезд.

4. Должен быть выдан временный приказ о реституции. служил арендодателю или агенту арендодателя таким же образом, как и судебный приказ реституция в результате принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумная сила при исполнении временного приказа о реституции в соответствии с настоящим подраздел.

5. Суд проводит слушание по делу Жильцы проверили жалобу на повторный въезд. Временный приказ о реституции должен уведомить арендодателя о рассмотрении дела и дате слушания.Слушание должно быть проведено не ранее первого судебного дня и не позднее. чем на пятый судебный день после даты выдачи судом временный приказ о реституции.

6. Сторона может подать апелляцию в суд. решение в судебном заседании по проверенной жалобе на повторное рассмотрение в том же способ, как сторона может обжаловать приговор по иску о принудительном задержании.

7. Если выдается приказ о реституции, судебный приказ заменяет временный судебный приказ о реституции.

8. Если домовладелец или лицо, на которого поданный приказ о реституции не соответствует немедленно приказу или позже не подчиняется приказу, отказ является основанием для неуважения к суду против домовладелец или лицо, которому был вручен судебный приказ, в соответствии с главой 22 NRS.

9. Этот раздел не касается арендаторов. право подать отдельное основание иска в соответствии с NRS 118C.200.

10. Если арендатор недобросовестно подает присягу жалоба на повторный въезд, приводящая к вручению судебного приказа о реституции арендодатель или агент арендодателя, арендодатель может в рамках отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактическому ущербу, арендной плате за 1 месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

11. Этот раздел не влияет на права домовладельца или арендатора на принудительное задержание, незаконное задержание или насильственное проникновение и задержание.

(добавлен в NRS 2011 г., 1487 г.)

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, суд имеет юрисдикцию в отношении любого гражданского иска или производство об исключении арендатора из коммерческих помещений или выселение арендатора из коммерческого помещения без надлежащего судебного разбирательства взыскание убытков.

2. Если арендодатель объединяет действие для сводки выселение арендатора из коммерческого помещения с требованием взыскания договорных убытков, юрисдикция в отношении требований принадлежит суду, который имеет юрисдикцию в отношении суммы разногласий.

3. Положения NRS 40.430 и доктрины res judicata и залог-эстоппель не применяются к:

(a) Требование арендодателя о возмещении убытков по договору который возбужден после иска домовладельца о заключении выселение арендатора из коммерческого помещения; или

(b) Иск домовладельца о заключении выселение арендатора из коммерческого помещения, вызванное требование арендодателя о возмещении убытков по договору.

(добавлен в NRS 2011, 1488)

NRS 118C.230 Выбытие брошенного имущества.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 3, арендодатель, сдающий в аренду или субаренду любые коммерческие помещения в соответствии с договор аренды, который был расторгнут по любой причине, может в соответствии с с соблюдением следующих положений, избавиться от брошенного личного имущества, независимо от его характера, оставить в торговом помещении без каких-либо любая гражданская или уголовная ответственность:

(a) Арендодатель может избавиться от брошенных личное имущество и возместить его или ее разумные расходы из брошенного личное имущество или его стоимость, если арендодатель уведомил арендатора в письменной форме о намерении арендодателя распорядиться брошенным личным собственности, и с момента отправки уведомления арендатору прошло 14 дней.Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу арендатора по нынешнему адресу арендатора, а если этот адрес неизвестен, то по адресу последний известный адрес жильцов.

(b) Арендодатель может взимать разумные и фактические затраты на инвентаризацию, перемещение и безопасное хранение, если необходимо, прежде чем сдать оставленное личное имущество арендатору или его или ее уполномоченный представитель, законно требующий брошенного личного имущество в течение соответствующего периода, указанного в параграфе (а).

(c) Транспортные средства необходимо утилизировать в порядке предусмотрено в главе 487 НСС для брошенные автомобили.

2. Арендатором коммерческого помещения является считается, что покинул помещение, если:

(а) Товары, оборудование или другое имущество в сумма достаточно значительная, чтобы указать на вероятное намерение отказаться от коммерческое помещение, удаляется или было удалено из коммерческого помещения; и

(b) Удаление не в рамках обычного курса бизнеса арендатора.

3. Если письменное соглашение между домовладелец и лицо, имеющее право собственности на брошенные личные имущество арендатора содержит положения, которые касаются удаления и распоряжение брошенным личным имуществом, положения договора с уважением определять права и обязанности арендодателя и лица на вывоз и утилизацию брошенного личного имущества.

4. Любой спор относительно суммы расходы, заявленные домовладельцем в соответствии с параграфом (b) подраздела 1, могут разрешаться в порядке, предусмотренном подразделом 7 NRS 40.2542.

(добавлен в NRS 2011 г., 1488 г .; А 2019, 3927)

% PDF-1.4 % 54 0 объект > эндобдж xref 54 71 0000000016 00000 н. 0000001813 00000 н. 0000002605 00000 н. 0000002869 00000 н. 0000003022 00000 н. 0000003189 00000 п. 0000003266 00000 н. 0000003526 00000 н. 0000003692 00000 н. 0000003953 00000 н. 0000004120 00000 н. 0000004378 00000 п. 0000004545 00000 н. 0000004802 00000 н. 0000004969 00000 н. 0000005135 00000 н. 0000005393 00000 п. 0000005650 00000 н. 0000005816 00000 н. 0000005980 00000 н. 0000006147 00000 н. 0000006315 00000 н. 0000006483 00000 н. 0000006651 00000 п. 0000006909 00000 н. 0000007077 00000 н. 0000007335 00000 н. 0000007503 00000 н. 0000007759 00000 н. 0000007926 00000 н. 0000008183 00000 п. 0000008350 00000 н. 0000008586 00000 н. 0000008825 00000 н. 0000009060 00000 н. 0000009376 00000 п. 0000009618 00000 н. 0000009938 00000 н. 0000010172 00000 п. 0000010487 00000 п. 0000010727 00000 п. 0000011047 00000 п. 0000011306 00000 п. 0000011564 00000 п. 0000011824 00000 п. 0000012084 00000 п. 0000012344 00000 п. 0000012586 00000 п. 0000012821 00000 п. 0000013139 00000 п. 0000013381 00000 п. 0000013704 00000 п. 0000013962 00000 п. 0000014077 00000 п. 0000014140 00000 п. 0000014312 00000 п. 0000029332 00000 п. 0000035182 00000 п. 0000036372 00000 п. 0000037552 00000 п. 0000037725 00000 п. 0000037893 00000 п. 0000044483 00000 п. 0000052166 00000 п. 0000053356 00000 п. 0000054536 00000 п. 0000054708 00000 п. 0000054875 00000 п. 0000061892 00000 п. 0000068710 00000 п. 0000002201 00000 н. трейлер] >> startxref 0 %% EOF 55 0 объект >>> / Поля [58 0 R 61 0 R 63 0 R 65 0 R 67 0 R 68 0 R 71 0 R 72 0 R 73 0 R 74 0 R 75 0 R 76 0 R 78 0 R 80 0 R 82 0 R 84 0 R 14 0 R 15 0 R 85 0 R 86 0 R 16 0 R 21 0 R 100 0 R 28 0 R 29 0 R 31 0 R] >> / Метаданные 40 0 ​​R / GDoc 107 0 R >> эндобдж 124 0 объект > поток xc``b`h Ȁ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор коммерческой аренды в Калифорнии [2021]

Договор коммерческой аренды , Калифорния. - это договор, специально используемый для сдачи в аренду коммерческих помещений предприятиям.Этот письменный документ описывает условия, связанные с арендой производственных помещений, магазинов розничной торговли и офисных помещений. Этот тип аренды часто более сложен, чем стандартная аренда жилья.

Договор коммерческой аренды - это юридически обязывающий договор между домовладельцем, которому принадлежит коммерческая недвижимость, и арендатором, который желает арендовать коммерческую недвижимость с намерением вести бизнес. Арендуемая коммерческая недвижимость обычно относится к категории торговых, офисных или производственных помещений.

Существуют три основных типа коммерческой аренды. У каждого есть положительные и отрицательные стороны для арендодателя и арендатора. Три варианта коммерческой аренды определяются как:

  1. Общая аренда - , также известная как аренда с полным спектром услуг, этот тип соглашения считается удобным для арендаторов. В этой ситуации арендатор платит заранее определенную сумму за квартплату. Арендодатель использует эти средства для оплаты связанных с недвижимостью расходов, также известных как «сети».«Сети включают налоги, страхование и общие расходы на территорию.
  2. Triple Net (NNN) Аренда - выгодный тип аренды для арендодателя, этот тип соглашения требует, чтобы арендатор уплатил все налоги, страхование и общие расходы, связанные с недвижимостью, в дополнение к своей базовой сумме арендной платы.
  3. Модифицированная валовая аренда - этот тип соглашения служит компромиссом между валовой арендой и тройной чистой арендой. В модифицированной валовой аренде арендодатель и арендатор договариваются о том, какая сеть несет ответственность за оплату каждой стороны.

Договоры коммерческой аренды могут существенно повлиять на финансовое благополучие всех вовлеченных сторон. Важно, чтобы арендодатель и арендатор полностью понимали и соглашались с условиями аренды, предлагаемыми до того, как подписать его в виде юридически обязательного документа.

Требования к раскрытию информации по соглашению о коммерческой аренде в Калифорнии

Информация, подлежащая раскрытию в соглашении о коммерческой аренде, варьируется в зависимости от нормативных актов штата.В этом разделе перечислены все раскрытия информации, которые должны быть предусмотрены в соглашении о коммерческой аренде в штате Калифорния:

  1. Asbestos Disclosure : Владелец любой собственности, построенной до 1979 года, должен раскрыть информацию о том, содержится ли асбест в конструкции или в помещениях. В этом уведомлении должно быть указано конкретное расположение асбеста на территории и необходимые процедуры для предотвращения контакта с опасным материалом.
  2. Уведомление об инспекции доступа для людей с ограниченными возможностями для коммерческой недвижимости : Владелец коммерческой недвижимости должен раскрыть, прошли ли помещения проверку доступности, проводимую сертифицированным специалистом по доступу (CASp).Отчет CASp показывает, соответствует ли помещение требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями в соответствии с § 55.53 Гражданского кодекса Калифорнии. Потенциальный арендатор может запросить отчет за 48 часов до подписания коммерческого договора аренды. Если отчет отсутствует, договор коммерческой аренды должен содержать информацию о том, что сертифицированный специалист по доступу может осмотреть рассматриваемую недвижимость по запросу арендатора. В этом раскрытии также должно быть указано, что планирование, оплата проверки CASp и оплата возможного ремонта, необходимого для соответствия собственности стандартам доступности, будут согласованы между арендодателем и арендатором.
  3. Раскрытие существенных фактов : Информация об опасных условиях в помещениях должна быть раскрыта, если неразглашение информации об условиях будет считаться мошенничеством.
  4. Предложение 65 Предупреждение : Это раскрытие предназначено для информирования арендаторов о воздействии потенциально вредных химических веществ в окружающей среде арендуемой собственности, например, в питьевой воде. Это раскрытие всегда требуется, если в коммерческой недвижимости работает более 10 человек.Аналогичное заявление должно быть четко указано при коммерческой аренде, если применимо: «Внимание: это помещение содержит химические вещества, которые, как было доказано в штате Калифорния, повышают риск рака, врожденных дефектов или вреда репродуктивной системе. КАЛИФОРНИЯ КОДЕКС ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ SEC. 25249,6 ».
  5. Соответствие требованиям дымовой сигнализации : Это раскрытие обычно относится к жилой недвижимости, однако из соображений максимальной безопасности домовладелец коммерческой недвижимости также может принять решение о включении этого раскрытия.Арендатор часто предполагает соблюдение этого раскрытия информации. Важно понимать местные законы, касающиеся строительных норм и правил безопасности, поскольку они могут быть более или менее строгими в зависимости от муниципалитета.
  6. Арбитраж споров : Если арбитраж рассматривается в соглашении о коммерческой аренде, то необходимо включить раскрытие, в котором говорится, что арендатор соглашается урегулировать определенные споры путем нейтрального арбитража, а не в судебном порядке или через суд присяжных.Арендатор может добровольно согласиться на раскрытие этой информации, поставив свои инициалы или подпись в специально отведенном месте.

Составление договора коммерческой аренды в Калифорнии

Договоры коммерческой аренды существуют для защиты прав и деловых интересов арендодателя и арендатора. Вот список всех разделов, которые необходимо включить в юридически совместимое соглашение о коммерческой аренде в штате Калифорния, вместе с описаниями пунктов списка, если это применимо:

  1. Введение: укажите дату аренды и юридические наименования вовлеченных сторон.
  2. Описание Помещения: Укажите тип коммерческого помещения, метраж и адрес помещения.
  3. Использование помещения.
  4. Срок аренды: укажите дату начала и окончания аренды.
  5. Арендная плата: укажите сумму арендной платы, дату первоначального платежа и последующие даты платежа.
  6. Возможность продления: если возможно продление аренды, опишите возможное увеличение арендной платы.
  7. Расходы: укажите, является ли договор арендой на валовой, модифицированной валовой или трехслойной чистой аренде, и опишите разделение расходов.
  8. Гарантийный депозит: укажите требуемую сумму и место хранения этих средств.
  9. Улучшения арендованного имущества: устранение необходимости для арендатора получить согласие арендодателя на улучшение собственности.
  10. Лицензии и разрешения: Укажите, что арендатор должен иметь необходимые лицензии и разрешения для ведения своего бизнеса.
  11. Обязательства арендатора: Обозначьте общие ожидания арендатора, включая поддержание в чистоте имущества.
  12. Требования к страхованию.
  13. Ограничения субаренды.
  14. Повреждение помещений: устраните обстоятельства, при которых имуществу непреднамеренно нанесен ущерб, который мешает арендатору вести дела.
  15. Невыполнение обязательств и владение: Опишите последствия, если арендатор не перечислит арендную плату.
  16. Заявление о возмещении убытков.
  17. Заявление о банкротстве.
  18. Заявление о подчинении и подчинении.
  19. Разное: учитывайте обстоятельства, характерные для помещения, например размещение знаков, рекламу или политику в отношении домашних животных.
  20. Сертификат
  21. Estoppel.
  22. Удержание.
  23. Отказ.
  24. Платежи и уведомления: Опишите, кто отвечает за получение платежей и сообщений, и предоставьте инструкции по переводу.
  25. Заявление о внесении поправок
  26. .
  27. Заявление об обязательном эффекте.
  28. Подписи арендодателя и арендатора.
  29. Нотариальное подтверждение.

Особенности Калифорнии

Как и в случае договоров аренды жилого фонда, коммерческая аренда регулируется правилами, которые различаются в зависимости от штата и местного правительства.В этом разделе описаны некоторые юридические аспекты соглашений о коммерческой аренде, которые действуют в штате Калифорния.

Субаренда

Перед сдачей в субаренду своей арендуемой собственности коммерческий арендатор должен получить разрешение от арендодателя. Если арендатор не получит это разрешение, он может столкнуться с тяжелыми последствиями, включая выселение. В заявлении арендатора о сдаче в субаренду необходимо указать:

  1. Срок субаренды.
  2. Имя субарендатора.
  3. Настоящий адрес субарендатора.
  4. Предполагаемый адрес субарендатора после освобождения помещения.
  5. Подписи всех сторон, запрашивающих разрешение на вступление в силу субаренды.
  6. Копия предлагаемой субаренды.

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец не должен отказывать в разрешении на субаренду без уважительной причины. Если у арендодателя есть веская причина для отказа в субаренде, он должен письменно зафиксировать свою причину. Если это не задокументировано должным образом, предполагается, что арендодатель дает согласие на субаренду.

Ключевые деньги

Ключевые деньги - это фраза, описывающая недокументированный платеж арендодателю в обмен на возможность арендовать недвижимость. Хотя у арендодателя может возникнуть соблазн потребовать эти дополнительные средства от коммерческих арендаторов, это неподходящий способ для арендодателя использовать преимущества конкурентного рынка коммерческой аренды. В штате Калифорния оплата и прием денег для ключей строго запрещены. Если домовладелец просит арендатора заплатить ключевую сумму, арендатор может получить в три раза больше убытков, понесенных отказом в аренде квартиры.

Контроль арендной платы и коммерческой недвижимости

Контроль арендной платы относится к практике обеспечения максимальной суммы арендной платы и регулирования ее повышения. В Калифорнии контроль арендной платы используется в жилой недвижимости в крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Контроль арендной платы не распространяется на коммерческую недвижимость в Калифорнии. Считается, что введение ограничений по контролю за арендной платой в отношении коммерческой недвижимости ограничит конкуренцию и предоставит несправедливые преимущества определенным предприятиям.Хотя контроль за арендной платой не осуществляется на государственном уровне, коммерческие арендодатели могут по-прежнему устанавливать верхний предел арендной платы в соответствии с определенными организациями.

Выселения

Выселения из коммерческой недвижимости обрабатываются аналогично выселению из жилой недвижимости в штате Калифорния. К уважительным причинам выселения из коммерческой недвижимости относятся:

  1. Невыплата арендной платы.
  2. Невозможность покинуть имущество при заключении договора аренды.
  3. Вызывает перебои с недвижимостью, не позволяющие другим арендаторам вести дела.
  4. Причинение значительного ущерба помещению.
  5. Осуществление противоправных действий на территории.
  6. Прочие существенные нарушения договора коммерческой аренды.

Важно, чтобы договоры коммерческой аренды составлялись как можно подробнее. В случае судебного иска вопросы, не разъясненные в договоре коммерческой аренды, подлежат интерпретации.Предполагается, что права и защита арендодателя и арендатора, которые явно не указаны в договоре коммерческой аренды, намеренно опущены.

ORHA - Ассоциация арендного жилья штата Орегон

CDC издал новый приказ, вступающий в силу 3 августа rd , 2021

Центры США по болезням и контролю (CDC) издали новый [более узкий и адресный] приказ, вступающий в силу 3 августа -го , 2021 г., временно приостанавливая выселение в округах с повышенным уровнем передачи инфекции в общинах, чтобы отреагировать на недавние неожиданные события в траектория пандемии COVID-19, включая рост варианта Дельта.Он предназначен для конкретных районов страны, где число случаев быстро растет, что, вероятно, будет усугублено массовыми выселениями. Соответственно, с учетом ограничений, указанных в «Применимости», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо, имеющее законное право на выселение или собственнические действия, не должны выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие страховки, с любого жилого объекта в любом округе или на территории США. в то время как в округе или на территории наблюдается значительный или высокий уровень передачи SARS-Co V-2 среди населения.Настоящий приказ действует до 3 октября 2021 года.

Где это применимо?

Этот Приказ применяется в округах США, где по состоянию на 3 августа 2021 г. наблюдается значительный и высокий уровень передачи SARS-CoV-2 в сообществах, как это определено CDC. Если округ США не охвачен этим Приказом с 3 августа, Когда в 2021 году будет наблюдаться значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества, пока действует настоящий Приказ, этот округ будет подчиняться этому Приказу, начиная с даты, когда в округе начнется значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества.Если в округе США, подпадающем под действие этого Приказа, больше не наблюдается значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества в течение 14 дней подряд, то этот Приказ больше не будет применяться в этом округе, если и до тех пор, пока в округе снова не будет значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества. пока действует настоящий Приказ.

Настоящий Приказ не применяется ни в каких штатах, местных, территориальных или племенных территориях, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе, или в той степени, в которой его применение запрещено. по постановлению федерального суда.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Что говорится в приказе CDC?

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору.Ничто в этом Приказе не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной выплаты арендной платы или других жилищных платежей в соответствии с условиями любого применимого договора.

Ничто в этом Приказе не исключает выселения на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Любые выселения за неуплату арендной платы, инициированные до выдачи настоящего приказа, но еще не завершенные, регулируются этим приказом. Любой арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости, который ранее представил Декларацию, по-прежнему квалифицируется как «Защищенное лицо» и все еще присутствует в арендуемой квартире, имеет право на защиту в соответствии с настоящим Приказом. Любое выселение, которое было завершено до издания настоящего приказа, в том числе с 1 августа по 3 августа 2021 года, не подпадает под действие этого приказа, поскольку оно не имеет обратной силы.

Согласно этому приказу, лица, подпадающие под действие закона, могут быть выселены за участие в преступной деятельности на территории. Но застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они предположительно совершили преступление в виде незаконного проникновения (или аналогичное правонарушение, предусмотренное законодательством штата), когда основной деятельностью является застрахованное лицо, остающееся в жилой собственности за неуплату арендной платы. Разрешение таких выселений приведет к значительно большему количеству выселений в целом, что повысит риск передачи болезней, поскольку в противном случае лица, охваченные страхованием, переезжают в места скопления людей или становятся бездомными.Такой результат противоречил бы заявленным целям настоящего приказа и, следовательно, снизил бы их эффективность. Более того, в той мере, в какой такие законы о преступном посягательстве используются для установления преступной деятельности исключительно на основании арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, остающейся в жилой собственности, несмотря на невыплату арендной платы, такая ссылка вступает в противоречие с настоящим Приказом и предотвращается в соответствии с до 42 USC 264 (е).

Как жильцы имеют право на получение этого приказа?

Чтобы иметь право на защиту этого Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Защищенное лицо», своему домовладельцу, владельцу жилую недвижимость, в которой они проживают, или другое лицо, имеющее право выселить их или выселить с того места, где они живут.Чтобы помочь арендаторам и арендодателям, CDC создал стандартизированную форму декларации, которую можно скачать здесь: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/communication/EvictionProtectDeclare_508.pdf

Арендаторы, арендаторы и жители жилой недвижимости не обязаны использовать форму CDC. Любой письменный документ, который правомочный арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости представляет своему арендодателю, будет соответствовать настоящему Приказу, если он содержит необходимые элементы «Защищенного лица», как описано в этом Приказе.Кроме того, арендаторам, арендаторам и жителям жилой недвижимости разрешается письменно заявлять, что они соответствуют элементам «Защищенное лицо» на других языках.

Все декларации, независимо от используемой формы, должны быть подписаны и должны включать заявление о том, что арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости понимает, что они могут нести ответственность за лжесвидетельство за любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения в декларации. Это постановление не препятствует арендодателю оспаривать правдивость заявления арендатора, арендатора или жителя в суде, как это разрешено законодательством штата или местным законодательством.При определенных обстоятельствах, например, при подаче отдельными лицами совместной налоговой декларации, для одного члена резиденции может быть целесообразно предоставить заполненную декларацию от имени других совершеннолетних жителей, стороны договора аренды, договора аренды или жилищного договора.

Декларация может быть подписана и передана в электронном или бумажном виде. До тех пор, пока информация в ранее подписанной декларации, представленной в соответствии с предыдущим приказом, остается правдивой и точной, затронутым лицам не нужно подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.Однако право на защиту будет зависеть от условий настоящего Приказа.

Что делать, если я нарушу порядок?

До 18 лет U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее настоящий Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США или одному году тюремного заключения, или и тем, и другим, если нарушение не повлечет за собой смерть, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США или одному год тюремного заключения или и то, и другое, если нарушение повлекло за собой смерть, или иным образом, предусмотренным законом.Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом. Министерство юстиции США может при необходимости возбудить уголовное дело с требованием наложения этих уголовных наказаний. Следует справедливо ожидать, что нарушение этого постановления также обеспечит арендатору юридическую защиту в процессе государственного выселения.

Полный заказ CDC можно найти по адресу: https: // www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html

Удачи в нашем постоянно меняющемся мире

Брайан Кокс


Иллинойс обеспечивает дополнительную защиту COVID от выселения из жилых домов

С начала марта весь Иллинойс находится под объявлением губернаторской катастрофы; но в то время как существенные и второстепенные бизнес-ограничения увеличивались и ослабевали по ряду показателей, существовала вечная константа - запреты на выселение.

Режим запрета предварительного выселения

От 20 марта исполнительный указ 2020-10 (Оставайтесь дома), во-первых, обеспечил защиту от выселения, но только для арендаторов жилых помещений. Он проинструктировал всех сотрудников правоохранительных органов Иллинойса прекратить исполнение приказов о выселении жилых помещений на время действия Постановления о губернаторском бедствии. Однако обязательства по выплате арендной платы и ипотеки, а также соблюдение договоров аренды и аренды остались нетронутыми.

Однако, следуя приказу оставаться дома в период с 23 по 30 апреля, губернатор быстро расширил режим запрета на выселение, чтобы (i) запретить начало действий по выселению в соответствии с Законом Иллинойса о принудительном въезде и задержании, если арендатор не представляет прямой угрозы для здоровья и безопасности других арендаторов, непосредственный и серьезный риск для собственности или нарушение любого строительного кодекса, постановления о здоровье или аналогичного постановления (вместе « Bad Acts »), и (ii) дать указания всем правоохранительным органам штата Иллинойс должностным лицам прекратить исполнение постановлений о выселении жилых и нежилых помещений, если только Недобросовестные действия не были найдены - предположительно в суде.Обязательства по выплате арендной платы и ипотеки и соблюдение договоров аренды и аренды продолжались как в отношении жилых, так и нежилых помещений. Исполнительный указ 2020-30 (разъясняет о прекращении выселений) и -33 (переиздает исполнительные указы).

Впоследствии сотрудникам правоохранительных органов Иллинойса больше не было запрещено приводить в исполнение распоряжения о выселении из нежилых помещений после 22 августа в соответствии с Указом 2020-48 (Переиздание распоряжений) (дополнительно поддержанным Указом 2020-52).

Новый режим запрета выселения

13 ноября был введен совершенно новый процесс выселения из жилых помещений в соответствии с Указом Президента 2020-72 (Продлевает мораторий на выселение). Перед началом процедуры выселения или выдачи уведомления о прекращении аренды арендодатель должен предоставить арендатору бланк заявления арендатора, который арендатор может подписать под страхом наказания за лжесвидетельство и вернуть отправителю. Если арендатор предоставляет декларацию в соответствии с Правительственным указом 2020-72, то он является «Защищенным лицом», и в отношении него не может быть начато выселение из жилого помещения, за исключением случаев, когда это лицо представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов или непосредственное и серьезный риск для собственности.Обратите внимание, что здесь исключены недопустимые действия, которые исключаются из более ранних исполнительных распоряжений и исключают « нарушений любого кодекса разработки приложений, постановлений о здоровье или аналогичных нормативных актов. ». Однако даже без декларации всем сотрудникам правоохранительных органов Иллинойса по-прежнему запрещается приводить в исполнение приказы о выселении из жилых помещений, за исключением случаев сдержанных плохих действий. Таким образом, домовладельцы могут начать действия по выселению из жилых помещений в отношении лиц, не охваченных страхованием, чтобы получить постановление о выселении, когда запрет со стороны правоохранительных органов прекращается или отменяется.Обязательства по оплате аренды и ипотеки, а также соблюдение требований договоров аренды и аренды остаются в силе.

«Покрытый период» - это обозначение с несколькими квалификационными факторами. Таким образом, лицо соответствует критериям, если (а) такое лицо испытывает экономические трудности из-за COVID (включая получение платежа за экономические последствия в соответствии с Законом CARES) или тех, кто, как ожидается, заработает не более 99000 долларов США (заявитель единой налоговой декларации) или 198000 долларов США ( лицо, подающее совместную налоговую декларацию) в годовом доходе за 2020 календарный год, (b) такое лицо не может полностью вносить арендную плату или жилищные платежи из-за связанных с этим трудностей, но прилагает все усилия для своевременных платежей, максимально приближенных к полным, с учетом обстоятельства, и (c) выселение, скорее всего, сделало бы человека бездомным или вынужденным жить в тесноте в новой многолюдной, коммунальной или совместной жизни.

Обратите внимание, что если домовладелец получил приказ о выселении из жилого помещения до первоначального постановления о пребывании дома в марте, то он может быть исполнен только в том случае, если будет установлено, что арендатор представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов или непосредственное и серьезный риск для собственности.

Правительственный указ

2020-72 (продлевает мораторий на выселение) истекает с истечением срока действия нынешнего Постановления губернатора о стихийных бедствиях 12 декабря 2020 года, если губернатор Притцкер не продлит или не внесет в него поправки.

Правила местного суда могут предусматривать дополнительные меры защиты от выселения для арендаторов.

Акерман всегда готов помочь, и мы будем продолжать быть в курсе любых обновлений и дополнительных действий в связи с COVID. Пожалуйста, свяжитесь с нами для любых комментариев, вопросов или проблем.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *