Договор аренды нежилого помещения на какой срок заключается: Срок договора аренды нежилого помещения: образец 2022 года

Составление договоров аренды нежилого помещения

Подписание договора аренды нежилого помещения — очень важный этап при оформлении юридического лица, который совершается, как правило, сразу после процедуры регистрации ООО в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Важно отметить, что сдать в аренду помещение может либо собственник, либо тот, у которого есть полномочия. Полномочия на сдачу в аренду помещения должны быть закреплены документально, а именно составлена нотариальная доверенность. А если помещение принадлежит двум и более собственникам, то от них надо получить письменное нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Возможно передать полномочия на заключению договора аренды на основании договора доверительного управления. В такой ситуации, между собственником и доверительным управляющим заключается договор доверительного управления, который должен пройти государственную регистрацию. Срок ограничен, не более 5 лет.

При сдаче помещения в аренду составляется договор аренды, который заключается на 11 месяцев или более.

Если заключается на более долгий срок, чем 11 месяцев, то такой договор подлежит государственной регистрации. 

В договоре указываются основные статьи, без которых договор может считаться недействительным.

Основные права и обязанности арендодателя и арендатора прописываются в договоре согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ. В права и обязанности арендодателя входит обязанности передать имущество, право получать арендную плату и возврат своего имущества после окончания договора аренды. Права и обязанности арендатора состоят из обязанностей вносить арендную плату, обязанность возвратить имущество, право требовать временно владеть имуществом. Права и обязанности прописываются в договоре, постольку поскольку являются определяющими именно для договора аренды, с их помощью отличается договор аренды от других форм договоров. 

В договоре прописываются правомочия аренды, это может быть владение и пользование, или только пользование. Пользование подразумевает использовать помещение и извлекать полезные свойства.

Владение – фактическое обладание объектом.

Договор аренды – это возмездный договор, следовательно, пункты про сумму и сроки выплаты арендой платы просто необходимо закрепить в договоре.  Чем более детально и ясно раскрыть данные понятия, тем раскрывается признак возмездности.

Индивидуализация объекта аренда проводится путём полного описания характеристик имущества. В договоре аренды указывают точный адрес помещения, размер, этажность и другие параметры, которые помогут идентифицировать объект сдачи в аренду.

Большое значение в договорах аренды стоит уделять целям и способам использования объекта аренды. Арендодатель должен их выяснить ещё до заключения договора. Так как в случае нарушений способов использования помещения, арендодатель может расторгнуть договор. 

Условия по ремонту, эксплуатации помещения так же требует отдельной главы в договоре и может прямо и ли косвенно влиять на права и обязанности сторон.

Договор аренды помещения при не соблюдении требований ГК РФ может быть признан не заключенным, не действительным, нарушать права и законные интересы собственника и арендатора, поэтому мы рекомендуем обращаться к юристам Мастерской Бизнеса.

Договор аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Содержание

• Образец типового договора аренды нежилого помещения
• Регистрация договора аренды нежилого помещения
• Расторжение договора аренды нежилого помещения

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

• Дата и место заключения;
• Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
• Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
• Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
• Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

• На неопределенный срок;
• Срок менее 1 года;
• Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

• По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
• Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;

• Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
• Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Была ли Запись полезна? Да Нет 12 из 19 читателей считают Запись полезной.

Что нужно знать в 2022 году

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения, иногда называемый договором аренды или аренды, представляет собой юридический договор, который арендатор и арендодатель подписывают, когда арендатор решает арендовать жилую недвижимость.

В нем излагаются условия аренды, включая обязанности и права арендатора и арендодателя. Арендаторы и арендодатели могут использовать договоры аренды жилья для различных видов жилой недвижимости, включая таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы, дома, квартиры и многое другое.

Каковы обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды жилого помещения?

К основным обязательствам арендодателя по договору аренды жилого помещения относятся:

• Предоставление арендатору доступа к имуществу
• Обязанности по содержанию или ремонту конструкции имущества
• Предоставление арендатору возможности беспрепятственно пользоваться имуществом

С другой стороны, наиболее важными обязательствами арендатора по договору аренды являются:

• Оплата арендной платы в согласованный день
• Не наносить ущерб имуществу

Что включает в себя договор аренды жилого помещения?

Пункты, включенные в договор аренды жилья, различаются в зависимости от того, является ли он стандартным договором аренды жилья или комплексным договором аренды. Стандартный договор аренды жилого помещения обычно включает в себя следующее:

• Имя арендодателя и арендаторов: В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны имя и адрес арендатора и арендодателя. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.
• Описание недвижимости: В договоре аренды также должен быть указан тип арендуемого имущества и его полный адрес, включая номер здания или квартиры, название улицы, город, штат и почтовый индекс. В нем также должны быть указаны любые конкретные парковочные места или складские помещения, а также зоны, к которым арендатору запрещен доступ.
• Срок аренды: Это относится к дате действия договора аренды жилого помещения, включая продолжительность аренды, дату начала и дату истечения срока действия. Многие годовые договоры аренды автоматически преобразуются в ежемесячные договоры аренды после окончания первоначального срока аренды.
• Сумма арендной платы и срок оплаты: В договоре аренды должно быть указано, сколько и когда арендная плата должна быть уплачена. В нем должна быть указана полная сумма арендной платы, причитающейся за весь период аренды, и сумма, причитающаяся за месяц. В нем также должны быть указаны приемлемые способы оплаты, взимает ли арендодатель плату за просрочку платежа и льготный период (если таковой имеется).
• Условия гарантийного депозита: В договоре аренды также должен быть указан пункт о гарантийном депозите, который включает сумму полученного гарантийного депозита, дату сбора гарантийного депозита, процентную ставку, название и адрес банка, в котором находится гарантийный депозит, причины, по которым могут быть сделаны вычеты. депозита и порядок оформления возврата.
• Правила ремонта и обслуживания: В соглашении также должны быть четко разъяснены правила ремонта и технического обслуживания, в том числе ответственность арендатора за содержание помещений в чистоте и порядке и оплата любого причиненного ими ущерба, требование о том, чтобы арендатор уведомлял арендодателя об опасных или дефектных условиях, а также ограничения на внесение изменений арендатором. и ремонт.

В дополнение к положениям стандартного договора об аренде жилого помещения, в комплексном договоре об аренде жилого помещения может быть указано, обставлена ​​ли собственность мебелью, назначен управляющий недвижимостью, который действует от имени арендодателя, и указано, может ли арендатор управлять домом или нет. бизнес на территории. Этот тип договора аренды жилья также позволяет арендодателю включать плату за домашнее животное или залог и включает информацию о поручителе или поручителе. Поручителем является кто-то, например родитель арендатора или близкий друг, который соглашается платить арендную плату, если арендатор не выплачивает арендную плату.

Вот статья который разделяет несколько других важных пунктов в договоре аренды жилья.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+195 долларов США).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

OK

Шаблоны договоров аренды жилья

Приобретите и загрузите заполняемые шаблоны в формате PDF, соответствующие вашим требованиям к договору аренды жилья.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли Условия использования ContractsCounsel.

Кто может проживать в недвижимом имуществе по договору аренды жилого помещения?

Только арендатор и люди, указанные в качестве жильцов, могут проживать в собственности. Разница между арендатором и арендатором заключается в том, что арендатор — это лицо, подписывающее договор аренды, а арендатор — это лицо, которое проживает в собственности с разрешения арендодателя, но не имеет таких же обязанностей и прав, как арендатор. Например, по закону жилец не обязан вносить залог или платить арендную плату, но арендатор обязан.

Жильцами могут быть как дети, так и взрослые. Дети, усыновленные или родившиеся, когда арендатор проживает в собственности, автоматически вносятся в список арендаторов в качестве жильцов. Тем не менее, любой штат может ограничить количество жильцов/арендаторов в собственности, если это количество нарушает правила безопасности или гигиены жилья. Эти правила варьируются от одного штата к другому.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения не нужно нотариально заверять, поскольку договор аренды обычно считается краткосрочным договором. Сроки аренды обычно составляют месяц за месяцем, шесть месяцев или один год.

В некоторых штатах аренда сроком более одного года считается долгосрочной арендой. В этом случае договор аренды жилого помещения необходимо нотариально удостоверить. Нотариальное удостоверение договора аренды жилья обычно не требует больших затрат.

Если вы хотите узнать больше о том, сколько вы можете заплатить за услуги нотариуса, перейдите по ссылке эта статья .

Что происходит, когда заканчивается договор аренды жилого помещения?

Если арендатор выбирает периодическую срочную аренду, договор аренды автоматически продлевается на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды, если только арендодатель не внес какие-либо изменения, используя требуемый период уведомления. Даже по истечении первоначального периода аренды для расторжения договора аренды требуется уведомление либо арендодателя, либо арендатора.

Однако, если арендатор выбирает аренду с фиксированным сроком, договор аренды между арендатором и арендодателем может продолжаться, если обе стороны согласны. В некоторых штатах фиксированная аренда жилья автоматически становится периодической арендой жилья. В других штатах срочная аренда может стать «арендой с дозволением» или «арендой по желанию» по окончании срока, которая длится только до тех пор, пока этого хотят арендатор и арендодатель. Этот тип срока аренды жилья обычно возникает после истечения срока договора аренды жилья и не имеет такой правовой защиты, как аренда жилья с неистекшим сроком действия.

Если арендатор решает прекратить действие всех прав по срочному договору аренды жилого помещения сразу после истечения срока его действия, он должен уведомить об этом до окончания срока аренды в соответствии с местными требованиями.

Изображение через Flickr от stu_spivack

Что произойдет, если арендатор решит прекратить аренду с фиксированным сроком?

Если арендатор согласился на аренду с фиксированным сроком, он должен платить арендную плату в течение этого периода. Если арендатор покидает собственность до истечения срока действия договора, он по-прежнему несет ответственность за оплату арендной платы за весь срок аренды. Однако, если арендодатель может повторно сдать имущество в аренду до окончания срока аренды арендатора-нарушителя, он больше не может требовать от арендатора-нарушителя уплаты арендной платы. Арендодателям не разрешается взимать двойную арендную плату, даже если предыдущий арендатор уехал.

Что произойдет, если арендатор нарушит условия договора аренды жилого помещения?

Если арендатор нарушает срок договора аренды жилого помещения, они несут ответственность за его исправление. Это может включать в себя выплату денег для устранения любого ущерба, причиненного арендатором или его гостями. Если они добровольно не заплатят за исправление нарушения, например за оплату или ремонт, домовладелец может выселить их или, возможно, столкнуться с судебным иском о возмещении ущерба, понесенного в результате нарушения.

Если вы являетесь арендодателем, готовящимся сдать жилую недвижимость в аренду, договор аренды жилого помещения может обеспечить важную защиту. При составлении договора аренды жилого помещения проконсультируйтесь с юристом чтобы убедиться, что ваш документ включает все необходимые аспекты.

Помесячная аренда или долгосрочная аренда: что лучше для арендодателей?

Независимо от того, предлагаете ли вы свою арендуемую недвижимость на помесячной или долгосрочной основе, это влияет на цену, юридические права и многое другое.

Одним из наиболее важных моментов в становлении арендодателем является принятие решения о том, хотите ли вы использовать договор помесячной аренды или договор об аренде жилья на более длительный срок.

Какой из них вы выберете, повлияет на некоторые очень важные аспекты вашей работы в качестве арендодателя, в том числе на то, как вы можете оценить квартиру, каких арендаторов вы можете ожидать и как часто вам, возможно, придется искать новых.

Чтобы выбрать правильный вариант для вашей ситуации, вам нужно знать свой рынок, а также некоторые из этих основ о том, что такое договор помесячной аренды и чем он отличается от долгосрочной аренды.

Долгосрочные или помесячные договоры аренды

При долгосрочной аренде вы обычно заключаете договор с арендатором на год или более. (Срок коммерческой аренды может составлять от 5 до 10 лет.) При помесячной аренде вы не берете на себя никаких обязательств, кроме следующих 30 дней.

Это имеет важные последствия, говорит Александра Альварадо, директор по маркетингу и образованию Американской ассоциации владельцев квартир. С годовой арендой у вас есть гарантированный доход в течение следующих 12 месяцев, но важно тщательно проверить биографические данные и кредитоспособность арендаторов, потому что их будет сложнее выселить, если возникнут проблемы. Платежи по годовой аренде также обычно немного ниже.

Вы можете взимать больше и чаще повышать арендную плату в течение краткосрочного соглашения о помесячной аренде, но это потому, что для вас это больше работы. Вам, вероятно, придется проверять арендаторов и чаще проводить уборку и техническое обслуживание между арендаторами.

Вы также можете потерять деньги, если не сможете быстро найти арендатора. С другой стороны, помесячное соглашение об аренде оставляет вам гибкость, когда арендатор не работает.

Альварадо говорит, какой из них лучше, зависит от того, находится ли ваша недвижимость в районе с большим количеством потенциальных арендаторов.

«Все зависит от того, сможете ли вы заполнить эту вакансию», — говорит Альварадо. «Если это слишком дорого или занимает слишком много времени, чтобы заполнить вакансию в вашем районе, то стоимость этого перевесит преимущества».

Местные законы и договоры аренды

Арендодатель Гэри Заремба использует оба подхода. Поскольку в Нью-Йорке действуют очень благоприятные для арендаторов законы, он предлагает ежемесячные договоры об аренде своей недвижимости, чтобы свести к минимуму время с проблемными арендаторами. Но он использует один или два года аренды в своих владениях в Огайо, потому что, хотя обслуживание между арендаторами дороже, оно обеспечивает стабильность.

«На самом деле речь идет об имуществе, о том, что хочет с ним делать владелец, а также об их планах и планах арендаторов», — говорит Заремба, который управляет своей недвижимостью на постоянной основе.

Если ваша повестка дня включает в себя продажу или рефинансирование в ближайшем будущем, Заремба добавляет, что может быть полезно узнать, хотят ли кредиторы или покупатели в вашем районе арендаторов. Он видел некоторых, кто хочет пустую собственность, и других, которые предпочитают стабильного долгосрочного арендатора.

Напротив, арендодатели Марлен и Росс Куэйд, которые управляют недвижимостью в четырех штатах на стороне других предприятий, говорят, что инвесторы в их родном Остине, штат Техас, заинтересованы только в аренде свободных помещений.

«Если вы рассматриваете возможность продажи недвижимости на рынке с высокой оценкой, вам определенно стоит рассмотреть вопрос о помесячной аренде», — говорит Росс Куэйд. «Когда цены на недвижимость высоки, вы не сможете получить предложение наличными с… долгосрочной арендой».

Как составить ежемесячное соглашение об аренде

Если вы решили заключить ежемесячное соглашение об аренде, у вас есть множество вариантов заключения договора. Многие ассоциации владельцев квартир предлагают форму договора помесячной аренды, которая соответствует законодательным требованиям в их регионах.

Организация Альварадо, AAOA, имеет конструктор форм, который можно настроить для своего штата и ситуации. (Эти организации могут также предложить форму заявки на аренду, еще один важный инструмент, позволяющий вам узнать, кто ваши арендаторы. )

Росс Куэйд, лицензированный агент по недвижимости в Техасе, составляет свои собственные договоры аренды, используя шаблон. Он также предполагает, что новым арендодателям может быть удобнее пользоваться услугами по управлению недвижимостью, которые могут включать в себя базовое ежемесячное соглашение об аренде.

Таня Бартолини, адвокат по недвижимости в Форт-Лодердейле, Флорида, говорит, что эти шаблоны часто довольно хороши. Но, особенно тем, кто арендодатель впервые, она предлагает подумать о том, чтобы нанять адвоката для написания или, по крайней мере, пересмотра контракта.

«Если они не знакомы с тем, что означают эти термины, они могут не знать, что именно они подписывают и заставляют подписывать их жильцы», — говорит Бартолини, управляющая собственной фирмой. «Я определенно не рекомендовал бы им использовать шаблоны из Интернета… без разговора с кем-то, кто знает закон».

Основной договор помесячной аренды действует до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет его, так что вы можете удерживать хорошего арендатора, пока договоренность работает для вас обоих.