Договор аренды нежилого помещения между ооо и ип: Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и особенности сделки

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и особенности сделки

Чтобы законно сдавать и снимать помещение для бизнеса, нужно заключить договор аренды. В нем вы письменно закрепите все важные условия сделки.

Договор помогает собственнику помещения стабильно и легально зарабатывать, а арендатору — защититься от неожиданного выселения и материальных потерь. Чем подробнее вы составите документ, тем меньше вероятность споров.

Рассказали, как составить договор аренды помещения между юридическими лицами, который защитит ваши интересы, и составили шаблон, которые вы можете доработать под свою ситуацию.

Как называют участников договора

Договор аренды помещения — соглашение, по которому одна компания разрешает другой временно пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью за деньги. Стороны любого договора по отношению друг к другу называются контрагентами. В случае аренды названия контрагентов — арендодатель и арендатор.

Арендодатель — тот, кто сдает помещение. Обычно это собственник недвижимости. В статье мы условно уравняем понятия «собственник» и «арендодатель», хотя в реальности это не всегда одни и те же лица — бывают нюансы.

Арендатор — тот, кто за деньги снимает помещение для бизнеса.

Если арендатор передает право распоряжаться и пользоваться недвижимостью или ее частью еще кому-то, это называется субарендой. Тот, кто снимает помещение, в этом случае называется субарендатором.

Что указывать в договоре аренды

Договор аренды можно заключать в свободной форме на любых условиях, которые не противоречат закону. Но чтобы договор аренды нежилого помещения имел законную силу, в нем нужно прописать существенные условия.

Аренда — глава 34 ГК РФ

Вот что называют существенными условиями договора аренды:

Основные положения о договорах — ст. 432 ГК РФ

1. Какое помещение арендодатель сдает арендатору.
2. Сколько и как арендатор должен платить арендодателю.

Если этих условий нет в договоре, он считается незаключенным.

Это значит, что стороны не могут требовать его исполнения.

Если арендатор не платит, у собственника не получится взыскать задолженность по аренде. Можно попробовать отсудить деньги по нормам о неосновательном обогащении, но в таком случае сумму взыскания будет определять суд. Лучше до такого не доводить и до подписания договора зафиксировать в нем все существенные условия.

На практике в договоре стоит указать не только существенные условия, но и все остальные договоренности, которые есть между сторонами. Например, кто делает ремонт, за какой срок до расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга, при каких условиях собственник возвращает обеспечительный платеж.

Владелец кофейни во время пандемии договорился с собственником помещения, что тот снизит аренду в два раза на весь следующий год. Обсудили вопрос на словах, дополнительное соглашение заключать не стали. Пару месяцев арендатор платил по сниженной ставке и все было нормально.

Потом собственник решил, что дела у кофейни идут хорошо, потребовал возместить недоплату и дальше платить по полной ставке. Формально он прав, так как в договоре написаны эти условия — владельцу кофейни пришлось возмещать деньги.

Любые договоренности между арендодателем и арендатором нужно закреплять письменно. Если вы договоритесь о чем-то на словах, эти правила можно будет безнаказанно нарушать, а потом ссылаться на то, что контрагент перепутал, забыл или такого вообще не было.

Письменная форма сделки — ст. 160 ГК РФ

Вы имеете право вносить изменения в договор, который вам предлагают

Если контрагент предлагает вам свой вариант договора, вы можете обсудить условия и отредактировать его текст.

Некоторые арендодатели запрещают вносить изменения: «Вот наш шаблон. Или подписывайте как есть, или никак». Это их право, они могут отказаться заключать договор на других условиях. Но у вас тоже есть право не подписывать договор, условия которого вас не устраивают.

Отказ собственника вносить изменения в договор — это как минимум повод задуматься и внимательно изучить проект соглашения. Если кажется, что предлагают заведомо невыгодные или невыполнимые условия, лучше сразу отказаться от сделки.

Дальше мы расскажем, какие разделы стоит включить в договор аренды и что в них нужно писать. Прямого требования составлять документ именно так нет — это рекомендации юристов, которые помогут защитить ваши интересы.

Вы можете исключать или добавлять условия, менять пункты местами или распределять их по разделам по своему усмотрению.

Преамбула

О чем раздел. Это вводная часть, «шапка» договора. Обычно она стандартная и не вызывает споров.

Что здесь писать. В преамбуле нужно указать стандартную информацию:

• название и номер договора, дату и место его подписания;
• названия юридических лиц, ФИО подписантов и основания их полномочий.

Если договор подписывает руководитель — сошлитесь на устав. Если представитель компании — внесите реквизиты доверенности. Укажите, что будете называть стороны договора «Арендодатель» и «Арендатор», а в случае субаренды — «Арендатор» и «Субарендатор». Последняя фраза преамбулы — «заключили настоящий договор о нижеследующем».

Loading…

Преамбула договора субаренды

На что обратить внимание. Главное — проверить, имеет ли представитель контрагента право подписывать договор. О том, как это сделать, мы рассказываем в конце статьи.

Предмет договора

О чем раздел. Предмет договора аренды — помещение. В этом разделе описывают, какое именно помещение собственник предоставляет арендатору и для чего.

Что здесь писать. Укажите адрес, площадь, этаж, кадастровый номер помещения, перечислите собственников и укажите реквизиты документов, которые подтверждают право собственности арендодателя.

Приложением к договору стоит сделать копию технического плана помещения.

Loading. ..

Пример описания помещения, которое снимают под постамат

Если вы снимаете часть помещения, у нее не будет отдельного кадастрового номера. Например, вы устанавливаете постамат на один квадратный метр в супермаркете.

В этом случае выделите свой участок на техническом плане и сделайте схему приложением к договору. Если вы собираетесь регистрировать договор аренды на часть помещения, собственнику нужно заказать у кадастрового инженера отдельный технический план этого участка.

Loading…

Красным выделили участок под постамат, который сдают в аренду

Укажите цель использования помещения — например, для кафе или под склад. Если вы снимаете площадь в торговом центре, попробуйте договориться с собственником об эксклюзивном праве. Например, чтобы только ваш магазин мог продавать ювелирные изделия на территории ТЦ. Так вы защититесь от конкурентов.

Право собственности на помещение подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. В договоре нужно записать дату выписки или дату и номер свидетельства. Можно сделать копию документа приложением к договору.

Loading…

На третьем листе выписки из ЕГРН указан правообладатель и обременения объекта

В случае субаренды дополнительно впишите реквизиты основного договора аренды.

Если у помещения несколько собственников, есть два варианта:

1. Каждый из них заключает договор на свою часть.
2. Данные всех собственников включают в один договор, и все его подписывают.

На что обратить внимание. Проверьте данные в документах, сравните их с фактическими характеристиками помещения. Убедитесь, что на схеме именно то пространство, которое вы осматривали, а не его часть или вообще соседнее помещение. Как проверить документы, мы рассказываем дальше.

Срок договора

О чем раздел. О продолжительности действия договора.

Что здесь писать. Укажите даты начала и окончания действия договора. Вы можете определить, что договор начнет действовать с даты подписания или с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Есть три вида договоров по сроку действия:

Loading…

На что обратить внимание. Долгосрочный договор — самый надежный для обеих сторон, особенно для арендатора. Он закрепляет его право на помещение на весь срок. По такому договору собственник не сможет резко изменить условия после того, как вы сделаете дорогой ремонт. Арендодателю будет сложнее расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить вас и пересдать помещение дороже.

Договор без указания конкретного срока — самый ненадежный. Если планируете вкладываться в ремонт помещения, не стоит его заключать. Лучше подписать договор сразу на несколько лет.

Цена и порядок расчетов

О чем раздел. О деньгах и условиях оплаты.

Что здесь писать. Обычно плата за коммерческие помещения состоит из постоянной и переменной частей — их нужно четко указать в этом разделе.

Если арендатор вносит обеспечительный платеж или собственник предоставляет арендные каникулы, это тоже нужно зафиксировать здесь.

Постоянная часть оплаты — зафиксированная в договоре сумма, которую вы платите собственнику за пользование самим помещением.

Переменная часть оплаты — платежи за коммунальные услуги.

Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает собственнику на случай, если задержит оплату, испортит ремонт или имущество в помещении. Его еще называют залогом или страховым депозитом. Это не комиссия и не плата за последний месяц аренды. Собственник должен вернуть эти деньги при выезде, если с помещением и расчетами все в порядке.

Арендные каникулы — время, на которое собственник помещения освобождает арендатора от оплаты аренды.

Установите размер постоянной части оплаты и договоритесь, за какие услуги арендатор будет платить дополнительно.

Помимо коммунальных услуг это может быть уборка, охрана или парковка.

Пропишите, включен ли НДС в арендную плату, и если да, то какая сумма.

Если арендодатель платит этот налог, можно написать так: «Арендная плата — 120 000 ₽ в месяц, в том числе НДС по ставке 20% — 20 000 ₽».

Если арендодатель не платит НДС, то напишите, что налог в цену не включен. Например, когда арендодатель на УСН — так: «Арендная плата — 100 000 ₽ в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ)».

Если вы заключаете долгосрочный договор, можно предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы. Обычно повышение цены связано с коэффициентом инфляции и составляет 5—10% в год.

Лимит на наличные расчеты между организациями по одному договору — 100 000 ₽. Чтобы не нарушить закон, платите безналично. Зафиксируйте в договоре, что арендатор будет перечислять деньги на счет, указанный в реквизитах.

Теперь про арендные каникулы. Предоставить их — право, а не обязанность арендодателя. Если вы снимаете помещение, которому требуется серьезный ремонт, можно попробовать договориться о каникулах на первые несколько месяцев аренды.

Вы хотите снять помещение под парикмахерскую на первом этаже только что сданной новостройки. Пока вы сделаете из бетонной коробки парикмахерскую, пройдет минимум месяц. В это время помещение не будет приносить прибыль, поэтому вы можете попросить собственника о каникулах на ремонт.

Договориться о каникулах нужно до подписания документов. Обсудите срок, который вы считаете достаточным, и зафиксируйте его в договоре.

Коммерческие организации и ИП не могут оказывать друг другу услуги безвозмездно, поэтому каникулы нужно правильно оформить. Есть несколько вариантов.

Собственник дал арендатору бесплатный месяц на ремонт. В таком случае напишите в разделе с оплатой, что плата за первый месяц аренды — 1 ₽.

Второй вариант оформить каникулы — прописать в договоре, что за первые два месяца арендатор платит сумму, как за один. По факту первый месяц — бесплатный, второй — полностью оплачиваемый.

Loading…

Арендные каникулы: первые два месяца аренды записываем по цене одного

На что обратить внимание. В этом разделе важно все, потому что от прописанных вами условий зависит размер оплаты. Обязательно зафиксируйте максимальный процент ежегодной индексации аренды и дополнительные расходы, которые ежемесячно должен оплачивать арендатор.

Права и обязанности сторон

О чем раздел. О том, что сторонам можно и нужно делать, а что — нельзя.

Что здесь писать. Чем больше договоренностей вы укажете в этом разделе, тем меньше вероятность спора в дальнейшем. Например, если вы планируете размещать на фасаде вывески и рекламу, зафиксируйте условия их установки. В ситуациях, не описанных в договоре, придется руководствоваться стандартными положениями закона, искать компромисс или обращаться в суд.

Главная обязанность собственника — предоставить арендатору помещение. Все остальные нюансы стоит прописать отдельными пунктами: не думайте, что что-то сверх этого подразумевается автоматически.

Вот что рекомендуют указать юристы:

1. Какие технические условия должен обеспечить арендодатель. Например, водоснабжение, отопление, необходимую мощность электричества и производительность вытяжки. Если технических условий много, вынесите их в приложение к договору.

Loading…

Пункт с обязательством арендатора передать помещение с определенными характеристиками

2. Условия доступа арендатора к объекту. Например, если вы арендуете офис на третьем этаже бизнес-центра, арендодатель обязан предоставить вам доступ в здание, к лифту, на этаж, в туалет. Если вы согласовали круглосуточную погрузку-выгрузку товара или пропускной режим, запишите это в договор.

3. Условия доступа собственника к помещению. Как часто можно проверять помещение и когда арендодатель должен уведомлять вас о визите. Собственник не имеет права приходить на объект, когда там нет арендатора или его представителя.

Исключения — чрезвычайные ситуации: пожар, утечка газа и тому подобное.

4. Кто и как страхует помещение, как распределяется ответственность в случае ЧП.

5. Как и когда арендатор должен передавать собственнику показания счетчиков.

6. Разрешает ли собственник сдавать помещение в субаренду.

7. Кто и как оплачивает ремонт, будет ли арендодатель компенсировать часть его стоимости. Если договоритесь о компенсации, сразу составьте смету расходов и сделайте ее приложением к договору.

Loading…

Новое помещение, в котором требуется ремонт

Если помещению требуется серьезный ремонт, раздел об условиях оплаты ремонта стоит прописать максимально детально. Закон разделяет два вида ремонта: капитальный и текущий. Для каждого варианта есть сторона, оплачивающая его по умолчанию.

Договором можно это изменить или, наоборот, подтвердить общепринятые условия:

Вид ремонта	Что в себя включает	Кто обычно оплачивает
Капитальный ремонт	Замена коммуникаций, инженерного оборудования, восстановление стен, фундамента, изменение планировки	Собственник
Текущий ремонт	Работы для поддержания помещения в хорошем состоянии. Например, замена испорченных обоев и установка нового натяжного потолка	Арендатор

Еще в законе есть понятия отделимых и неотделимых улучшений — это важно, если вы планируете покупать и устанавливать дорогостоящую технику и оборудование:

Вид улучшений	Что в себя включает	Кому принадлежит
Неотделимые улучшения	Результаты ремонта, которые нельзя забрать без ущерба для помещения. Например, покраска стен и замена окон	Остаются арендодателю. Решите, будет ли собственник возмещать их стоимость
Отделимые улучшения	Самостоятельные предметы, которые после окончания аренды можно перевезти в другое место. Например, мебель и техника	Забирает арендатор

На что обратить внимание. Самые важные пункты: какие технические условия должен обеспечить собственник, кто платит за текущий ремонт, кому останутся отделимые улучшения после окончания договора.

Ответственность сторон

О чем раздел. О штрафах и других санкциях за нарушение условий договора.

Что здесь писать. Пройдитесь по пунктам договора и обсудите санкции за нарушение каждого из условий: это может быть возмещение ущерба или неустойка.

Объясним, в чем заключается разница между ними.

Возмещение убытков и ущерба — компенсация материальных затрат и восстановление урона. Здесь нужно прописать способ и срок возмещения.

Работник арендатора катался на офисном кресле и испортил ламинат. Арендатор должен купить и постелить новое покрытие в течение десяти дней или компенсировать стоимость работ, которые оплатит арендодатель.

Неустойка — сумма, которую нужно заплатить за нарушение обязательства по договору. Включает в себя штраф и пени. Штраф — фиксированная сумма, ее нарушитель платит однократно. Пени — проценты, начисляющиеся постепенно, например, за просрочку платежа за аренду.

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы санкции были прописаны к каждому важному для вас условию. Иначе будет неясно, как поступать, если контрагент нарушит эти условия: придется либо вступать в длительные переговоры, либо идти в суд. Если санкции в основном направлены в ваш адрес, проверьте размеры штрафов, порядок начисления пени и сроки возмещения ущерба.

Порядок расторжения договора

О чем раздел. Что делать, если нужно расторгнуть договор раньше срока.

Вы вправе отказаться от исполнения договора, если ваш контрагент существенно нарушает его условия. Но даже когда все идет гладко, каждой из сторон может понадобиться досрочно расторгнуть договор. Например, собственник собирается продать помещение или у арендатора бизнес идет в гору и теперь нужна площадь побольше.

Что здесь писать. Запишите в договор, за какой срок нужно предупредить контрагента о расторжении и какую неустойку придется заплатить.

Можно прописать, что если предупредить контрагента о прекращении договора за месяц, то штрафа не будет.

Если вы просто освободите помещение, это не избавит вас от обязанности платить за аренду. Чтобы прекратить начисление платы, нужно расторгнуть договор и подписать акт возврата.

На что обратить внимание. За какой срок нужно предупредить контрагента о досрочном расторжении договора и какой штраф при этом придется заплатить.

Порядок разрешения споров

О чем раздел. О том, как стороны будут решать споры.

Что здесь писать. Зафиксируйте в договоре три этапа решения споров: переговоры, направление претензии и судебное разбирательство.

Переговоры выглядят так: если возникают разногласия, контрагенты пробуют договориться. Излагают свою позицию, ссылаются на пункты договора и нормы закона, предлагают варианты решения проблемы.

Если договориться не получается, нужно направить другой стороне письменную претензию. В течение 30 дней контрагент должен дать письменный ответ. Если ответ вас не устроит, придется обращаться в арбитраж. По умолчанию иск нужно направлять по месту регистрации ответчика, это не всегда удобно.

Ваша компания находится в Москве, но вы арендуете склад в Тульской области. Собственник склада физически находится в Москве, но зарегистрирован в Туле. В случае судебного разбирательства и вам, и ему будет неудобно ездить за двести километров, поэтому в договоре можно указать, что ваши споры будет рассматривать Арбитражный суд города Москвы.

На что обратить внимание. Постарайтесь согласовать с контрагентом тот суд, куда вам удобно будет добираться.

Прочие условия

Здесь вы можете собрать любые условия, которые не относятся к предыдущим разделам. Обычно это положения о конфиденциальности информации и форс-мажоре.

В этом разделе обязательно укажите количество экземпляров документа — оно равно числу сторон. Если будете регистрировать договор, нужно подписать дополнительный экземпляр для Росреестра.

Реквизиты и подписи сторон

О чем раздел. Кто ваш контрагент, как с ним связаться, куда переводить деньги. Подпись — знак согласия исполнять договор.

Что здесь писать:

Оформить расчетный счет в Тинькофф

• названия юридических лиц;
• юридические и почтовые адреса;
• ИНН и ОГРН;
• названия банков, БИК, расчетные и корреспондентские счета;
• номера телефонов и адреса электронной почты контрагентов.

Подписать договор должны уполномоченные представители арендодателя и арендатора, а в случае субаренды — субарендатора.

Полномочия следует подтвердить уставом организации или доверенностью. Сверху на подписях нужно поставить печати юридических лиц, если они предусмотрены уставами компаний. Можно заверить договор у нотариуса, но это не обязательно.

Loading…

Реквизиты, подписи сторон и печати организаций

Подписи нужно ставить на каждой странице документа. Если договор прошит и скреплен, достаточно подписаться на последней странице и на сшивке. Это необходимо, чтобы листы договора нельзя было подменить.

Loading…

Сшитый договор. Подпись и печать должны заходить на склейку и на страницу договора

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы реквизиты и полномочия подписанта были подтверждены документами. Если окажется, что вы подписали договор с человеком, у которого нет на это права, документ не будет иметь юридической силы.

Договор нужно подписать так, чтобы его листы невозможно было подменить.

Акт приема-передачи помещения

О чем акт. Это приложение — часть договора. Акт подтверждает, что собственник передал арендатору помещение, а арендатор его принял.

Что здесь писать:

• описать состояние объекта и его недостатки;
• перечислить мебель и технику арендодателя;
• зафиксировать показания счетчиков.

Loading. ..

Акт приема-передачи помещения

На что обратить внимание. В акт важно внести все недостатки отделки и имущества. Так в случае претензий вы сможете сопоставить «было — стало» и решить, кто прав.

Шаблон договора аренды

Мы составили для вас шаблон договора. В нем учли все условия, о которых рассказали в статье: договор поможет снизить риски, что арендодатель повысит аренду или внезапно заставит освободить помещение.

Желтым отметили те поля, которые вам нужно поменять под себя. Сделайте копию и заполните данные, можете добавить необходимые условия или убрать ненужные.

Скачать шаблон

Что нужно проверить перед сделкой

В описании разделов мы часто упоминали, что документы, которые прикрепляет партнер, надо проверить. Здесь рассказываем, что и как нужно проверять.

Выписку из ЕГРН. Даже если арендодатель предъявил вам свидетельство или выписку, закажите для себя актуальный документ на сайте Росреестра или портале госуслуг. Проверьте данные об объекте, собственнике и наличии обременений.

Заказать выписку из ЕГРН

Технический план помещения. Сравните фактическую площадь и планировку, а также кадастровый номер с данными в техническом плане. Измерить параметры помещения можно лазерной линейкой.

Основной договор аренды, если вы берете помещение в субаренду. В нем должен быть пункт, разрешающий субаренду, и не должно быть пункта, который ее запрещает. Можно запросить письменное согласие собственника помещения.

Выписку из единого государственного реестра юридических лиц. В ней указаны ОГРН, ИНН и КПП, информация о местонахождении компании, генеральном директоре и разрешенных видах деятельности.

Получить выписку из ЕГРЮЛ

Справку с реквизитами счета арендодателя. Данные в ней должны совпадать с реквизитами в договоре.

Деятельность контрагента можно проверить через несколько онлайн-сервисов. О комплексной проверке контрагентов мы рассказываем в отдельной статье.

Как проверить контрагента

Если вы все проверили, но у вас остались вопросы или вы не до конца понимаете, подходят ли вам условия договора, — обратитесь к юристам.

Главное

1. В договоре обязательно должны быть существенные условия — характеристики помещения и цена аренды.
2. Все соглашения об условиях и взаимных договоренностях нужно отдельно фиксировать в договоре, иначе они не будут иметь силы.
3. Обязательно пропишите в договоре санкции за нарушение условий.
4. Договоритесь о порядке досрочного расторжения договора.
5. Перед заключением договора проверьте документы контрагента и полномочия подписантов.

Loading…

Образец договора аренды между ИП и ООО

Договор аренды между ИП и ООО заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

 

Правила составления подобных документов определяют и порядок заключения арендных договоров. Ниже мы поговорим о таких правилах.

 

 

Переговоры сторон

 

Для того, чтобы арендовать то или иное имущество, необходимо найти собственника такого предмета, который бы согласился предоставить вещь в пользование на определённое время и за соответствующую плату.

 

Как правило, найти партнёра по арендным соглашениям не составляет труда ни для арендодателя, ни для арендатора.

 

Встретившись, партнёры обсуждают условия аренды и составляют письменный документ. В нашем случае, когда сторонами договора является коммерческая организация и предприниматель, письменный договор необходим.

 

Иначе арендные отношения не будут законны, а устная договорённость сторон не иметь никакой юридической силы.

 

 

Составление договора аренды между ИП и ООО

 

Договорившись об условиях, стороны составляют текст документа.

 

При написании соглашения, как стороны договора указываются:

 

1. предприниматель, с соответствующими данными физического лица, занимающегося коммерческой деятельностью;

2. Общество с ограниченной ответственностью, представитель которого, подписывая договор, указывает реквизиты своей организации в соглашении.

 

Обязательно прописываются условия передачи и использования предмета, срок, на который предоставляется вещь, плата за использование предмета, принадлежащего арендодателю.

 

 

Передача вещи

 

Для надлежащего исполнения договора необходимым будет в отдельном документе указать, что предмет, который передаётся в аренду, действительно принят арендатором в том состоянии, которое указано в договоре.

 

Для этого составляется акт приёма-передачи предмета, подписывается сторонами договора аренды и служит приложением к договору.

 

Помимо указанного акта, так как одна из сторон соглашения – юридическое лицо, контролируемое налоговыми органами, свидетельства надлежащей оплаты аренды (квитанции или расписки) также требуется сохранять до окончания действия соглашения сторон.

 

 

Спорные вопросы

 

Неисполнение договора аренды относится к нарушению гражданско-правовых отношений. За защитой нарушенных прав по договору можно обратиться в суд.

 

В зависимости от претензий, выдвигаемых одним участником отношений к другому, подать исковое заявление по арендному спору можно в районный суд, мировому судье, либо в арбитражный суд.

 

Решение вопроса о подведомственности дела (в какой суд подавать иск) зависит от того, в чём состоят претензии по договору и какие требования выдвигает пострадавшая сторона к недобросовестному партнёру.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды между ИП и ООО, вариант которого можно скачать бесплатно.

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации — Rocket Lawyer

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Сдайте в аренду вашу коммерческую недвижимость, используя профессиональные юридические документы.

Trustpilot

Trustpilot

Документы

• Коммерческая аренда

  Аренда коммерческой недвижимости с уверенностью

• Соглашение об аренде помещений

  Сдача помещений в аренду для проведения мероприятий любого типа

• Аренда парковочного места

  Аренда парковочного места

• Договор аренды складского помещения

  Установление условий аренды складского помещения

• Аренда фермы

  Заключение договора аренды фермы

• Соглашение об аренде объекта

  Сдача вашей недвижимости в аренду для проведения специальных мероприятий

• Коммерческая субаренда

  Субаренда коммерческой недвижимости

• Аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа

  Сохраняйте гибкость в отношении вашей собственности

• Triple Net Lease

  Возложить на арендатора ответственность за расходы на недвижимость

• Аренда ресторана

  Оформление условий аренды ресторана

• Аренда офисных помещений

  Заключить договор аренды офисных помещений

• Аренда торговых площадей

  Сдача коммерческой недвижимости в аренду розничному торговцу

• Аренда рекламного щита

  Аренда места на вашем участке для размещения рекламного щита

• Аренда склада

  Сдача склада в аренду

• Аренда производства

  Аренда имущества производителю

• Сдача в субаренду франчайзером

  Сдача вашего коммерческого помещения в субаренду франчайзи

• Аренда нефти

  Предоставление прав на разведку нефти или добычу газа

• Аренда газа

  Аренда имущества для разведки нефти и газа

Часто задаваемые вопросы по аренде нежилых и коммерческих помещений

• В чем преимущества долгосрочной коммерческой аренды?

  В отличие от договоров аренды жилых помещений, которые часто заключаются только на год, многие договоры аренды нежилых помещений длятся много лет. Если вы сможете подписать ответственного делового арендатора на много лет, вы получите долгосрочный доход. Если бизнес представляет собой ресторан или торговое помещение, успех бизнеса может частично зависеть от местоположения, что может побудить их арендовать на более длительный срок. Если вам было трудно арендовать помещение на длительный срок, аренда по более низкой цене может оказаться более выгодной, чем дорогостоящая краткосрочная аренда в долгосрочной перспективе.

  Вот еще несколько преимуществ долгосрочной коммерческой аренды:

  • Не нужно делать ремонт так часто
  • Арендатор может согласиться оплатить некоторые улучшения
  • Арендатор может согласиться оплатить налоги на имущество, страховку и коммунальные услуги
  • Если вы подаете заявку на финансирование, выгодны долгосрочные договоры аренды
  • Вы можете увеличить арендную плату сверхурочно по мере роста бизнеса

• Какой залог я должен брать за нежилую недвижимость?

  Законные ограничения на гарантийные депозиты различаются в зависимости от штата и варьируются от суммы, эквивалентной арендной плате за один месяц, до неограниченной суммы. Если вы не уверены в том, какие законы применимы к вашей ситуации, спросите у юриста.

• Должен ли я разрешать своим коммерческим арендаторам субаренду?

  В некоторых случаях разумным ходом может быть коммерческая субаренда. Например, если у вас есть арендатор, дела которого идут неважно, вы можете получить выгоду, разрешив ему сдать недвижимость в субаренду другому предприятию. В этом случае ваш первоначальный арендатор по-прежнему будет нести ответственность за арендную плату и первоначальные условия аренды, но вы можете увеличить свои шансы на получение арендной платы от более прибыльного бизнеса. Вы также можете сэкономить деньги на судебных издержках, связанных с официальным выселением, если обанкротившаяся компания не может платить арендную плату. Другая ситуация, которая может быть выгодной, — это если стратегический партнер хочет разделить пространство с вашим арендатором с целью увеличения доходов для обоих предприятий. Например, кофейня и пекарня могут захотеть арендовать ваше помещение вместе, чтобы помочь бизнесу друг друга. Вам придется решить, что имеет финансовый смысл для вас.

• Должен ли я помогать оплачивать или финансировать перестройку здания?

  Некоторые арендаторы могут захотеть изменить арендованное пространство. Сумма, которую вы решите инвестировать в обновления, часто зависит от характера ремонта и продолжительности аренды. Чем дольше срок аренды, тем больше у вас будет мотивации помочь с реконструкцией здания. Если вы решите помочь своим новым жильцам обновить здание, вы можете помочь им двумя способами. Вы можете помочь им напрямую, заплатив за ремонт самостоятельно, или вы можете получить скидку на аренду на несколько месяцев, чтобы помочь своим арендаторам оплатить обновление. При пятилетней аренде арендодатель может вычесть до шести месяцев арендной платы, чтобы помочь с ремонтом. В некоторых случаях вы можете захотеть добавить в договор аренды пункт, определяющий, как вы хотите, чтобы имущество было возвращено вам.

• Какая страховка нужна для сдаваемого в аренду нежилого помещения?

  Хотя вам необходимо иметь собственную страховку, вы также можете потребовать, чтобы ваши жильцы также имели соответствующую страховку. Как правило, арендаторы должны иметь достаточную страховку общей ответственности для покрытия своего имущества, ущерба и травм. Вы можете потребовать, как минимум, 1 000 000 долларов США за каждый инцидент, а также можете запросить специальное одобрение, в котором вы будете указаны в качестве дополнительного застрахованного лица. Вы также можете потребовать, чтобы у них была страховка для покрытия ущерба, который они могут понести в отношении вашего имущества. Хотя вы не можете управлять их бизнесом за них, вам может быть полезно поговорить с вашими коммерческими арендаторами о других видах страхования, которые могут помочь им сохранить платежеспособность их бизнеса, таких как страхование компенсации работникам и страхование от прерывания бизнеса. Успех их бизнеса помогает гарантировать, что вы получите свою арендную плату, поэтому помощь им в выяснении того, какая дополнительная страховка им может понадобиться, поможет вам обоим.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Rocket Lawyer On Call _® Адвокаты

Юридические справочники

1. Процесс коммерческого выселения

   3 минуты чтения

2. Ключевые условия, которые необходимо иметь в вашем коммерческом соглашении об аренде

   2 минуты чтения

3. Как оценить коммерческую недвижимость для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

4. Как оценить договор коммерческой аренды

   3 минуты чтения

5. Могут ли арендодатели переоборудовать помещения общего пользования?

   3 минуты чтения

6. Альтернативы коммерческому выселению

   3 минуты чтения

7. Как купить или арендовать офисное помещение для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

8. Коммерческая аренда, наиболее затронутая COVID-19

   4 минуты чтения

9. Что происходит, когда ваш арендатор подает заявление о банкротстве?

   5 минут чтения

10. Каковы перспективы коммерческой аренды в 2021 году?

    4 минуты чтения

Ищете что-то еще?

Поле ввода поискового запроса

Бесплатная коммерческая аренда | Бесплатно распечатать, сохранить и скачать

Бесплатная коммерческая аренда | Бесплатно для печати, сохранения и загрузки

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Если вы являетесь арендодателем, вы можете заключить и подписать договоры коммерческой аренды, чтобы защитить себя при сдаче коммерческой недвижимости в аренду арендаторам. Соглашаясь с этим контрактом, вы и другой подписавший… Читать далее

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingState dropdown list Сделать документ

Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Сделать документ

Как это работает




Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Заключение договора коммерческой аренды

• Что такое коммерческая аренда?

  Если вы являетесь арендодателем, вы можете заключить и подписать договор коммерческой аренды, чтобы защитить себя при сдаче коммерческой недвижимости в аренду арендаторам. Соглашаясь с этим контрактом, вы и другой подписавший, скорее всего, будете иметь одинаковый набор ожиданий. Когда все будет готово, вы можете нажать или щелкнуть «Создать документ», чтобы более подробно ознакомиться с образцом коммерческой аренды. Эта аренда подходит для офисных помещений, ресторанов, торговых площадей, промышленной недвижимости, складов и других бизнес-помещений.

• Будет ли мой договор аренды коммерческой недвижимости иметь юридическую силу в соответствии с местным законодательством?

  Как и любой юридический договор, договор аренды коммерческой недвижимости не будет иметь юридической силы, пока его не подпишут все. В отличие от стандартного шаблона коммерческой аренды, который вы можете скачать в другом месте, ваш договор аренды поставляется с возможностью защиты документов 9. 0317 ® , чтобы юрист из нашей сети мог рассмотреть ситуацию и принять меры, если вам нужно потребовать оплату или возникнет другая проблема.

• Какой тип арендодателя должен заключать договор аренды коммерческой недвижимости?

  Независимо от того, является ли аренда краткосрочной или долгосрочной, важно документировать ваши обязательства перед теми, кто арендует у вас. Следующие преимущества могут помочь вам в принятии решений:

  • Арендодатель и арендатор(ы) знают, за что они несут ответственность
  • Все стороны знают, когда ожидаются арендные платежи
  • Нет ничего удивительного в том, как долго продлится аренда

  Если у вас нет договора аренды коммерческой недвижимости, вы и арендатор можете столкнуться с одной или несколькими из следующих нежелательных проблем: несвоевременная оплата, неожиданные изменения и , к сожалению, очень мало помощи, если что-то пойдет не так.

• Что входит в договор коммерческой аренды?

  Детали, которые вы должны включить в договор аренды коммерческой недвижимости:

  • Адрес и описание вашей коммерческой недвижимости
  • Контактная информация вашего арендатора
  • Как должны производиться арендные платежи
  • Как долго будет длиться аренда и будет ли она автоматически продлеваться
  • Какие удобства и/или коммунальные услуги будут включены
  • Кто будет нести ответственность за уплату налога на имущество

  Как и следовало ожидать, договоры коммерческой аренды, заключенные с помощью Rocket Lawyer, также включают правила относительно просроченной аренды, досрочного расторжения и допустимого использования имущества. При создании документа вы также сможете добавить дополнительные сведения, касающиеся мебели, страховых требований, процедур реконструкции и технического обслуживания. С помощью инструмента для работы с документами вы можете при необходимости добавить дополнительное редактирование.

• Что я традиционно должен был бы заплатить за коммерческую аренду?

  К счастью, вам не придется нанимать традиционного юриста, чтобы получить письменное согласие. С помощью инструментов для работы с документами в Rocket Lawyer каждый может бесплатно оформить договор коммерческой аренды онлайн уже сегодня. Ваше соглашение составляется раздел за разделом, поэтому вы можете быть уверены, что оно содержит всю необходимую информацию. Просто коснитесь или щелкните кнопку с надписью «Создать документ», чтобы начать.

• Должен ли я предпринимать дополнительные действия после заключения договора коммерческой аренды?

  После заключения договора коммерческой аренды вы сможете получить его из своей учетной записи в любое время и в любом месте. Не стесняйтесь совершать любые из следующих действий с вашим контрактом: вносить изменения, получать электронные подписи с помощью RocketSign 9.0317 ® , распечатав его или загрузив в виде документа Word или PDF. К каждому договору коммерческой аренды прилагается ряд полезных советов, которым следует следовать при окончательной доработке документа. Лучше всего предоставить копию подписанного соглашения другой стороне. Вы также можете просмотреть нашу библиотеку юридических документов по недвижимости.

• Как местные законы об аренде недвижимости влияют на мою коммерческую аренду?

  Законы часто меняются со временем. Если у вас есть какие-либо опасения или сомнения, связанные с законами об аренде собственности, вы можете поговорить с юристом сегодня. Привлечение профессионального юриста для проверки вашего договора коммерческой аренды может занять довольно много времени. Иногда юрист даже не принимает просьбы о пересмотре договора аренды, если над ним не работали. В случае, если адвокат решит оставить отзыв о вашем контракте, он все равно будет взимать за это свои стандартные гонорары. Более простой альтернативой были бы услуги адвоката в Rocket Lawyer. Если вы станете Премиум-участником, вы сможете доверить свои документы опытному юристу по недвижимости. Если вы решите подготовить еще один договор аренды коммерческой недвижимости или другие юридические документы из нашей библиотеки, Rocket Lawyer всегда к вашим услугам.

• Как долго действуют договоры коммерческой аренды?

  Владельцу коммерческой недвижимости может быть выгодно предложить аренду на несколько лет. Обычная продолжительность составляет три, пять или даже десять лет. В обмен на долгосрочную аренду опытные арендаторы могут рассчитывать или просить скидку на ежемесячную арендную плату. Если вы планируете предложить аренду на несколько лет, вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду:

  • Насколько развит бизнес арендаторов? Вероятно ли, что он останется активным в течение всего срока аренды?
  • Как долго я смогу выплачивать ипотеку, если арендатор не платит арендную плату?
  • Имеет ли значение для арендатора местоположение и будет ли он в результате платить?
  • Какие изменения или улучшения имущества запрашиваются? Сколько вы готовы платить как владелец недвижимости?
  • Что произойдет, если арендатору необходимо выехать из собственности до окончания срока аренды?

• Что такое типичный депозит коммерческой аренды?

  Суммы залога за коммерческую недвижимость различаются. Большинство управляющих недвижимостью запросят сумму, эквивалентную сумме арендной платы за один-два месяца. Взимаемая сумма часто зависит от рынка, кредита арендатора и стоимости улучшений (или пользовательских изменений) до заселения. По большей части владелец имущества, как правило, хочет иметь возможность покрыть потенциальные убытки, если арендатор не выполнит своих обязательств или повредит имущество. Некоторые могут даже взимать за депозит в шесть раз больше арендной платы на определенных рынках. В отличие от аренды жилья, часто нет юридических ограничений на то, что может взиматься за депозит.

• Нужно ли мне использовать коммерческого брокера?

  Выбор за вами. Хотя работа с коммерческим брокером может быть выгодной, вам не всегда нужно работать с ним. Если у вас есть только один или два объекта недвижимости, вы, вероятно, сможете справиться с ними самостоятельно и сэкономить на комиссиях. Однако, если у вас есть много недвижимости, которой нужно управлять, вы можете нанять брокера, который поможет вам найти арендаторов и провести переговоры.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Rocket Lawyer On Call _® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за 9 минут

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени.