Договор аренды нежилого помещения между ооо и ип: Договор аренды между ИП и ИП

Содержание

Договор аренды нежилого помещения между ип

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения между ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды нежилого помещения между ип

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды нежилого помещения между ип Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
(«Административное право», 2020, N 1)А. обратилась в суд со встречным иском к Л., указав, что они решили приобрести бар под названием «Beaver Pab». Данный бар принадлежал ООО «XXXX» (единственный учредитель и директор Л.). Изначально было предложено приобрести долю в уставном капитале общества, но поскольку у ООО «XXXX» могли иметься долги, то от приобретения доли они отказались. Для целей приобретения бара и занятия предпринимательской деятельностью ею было учреждено ООО «YYYY» (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 6 марта 2018 года). Учитывая данное обстоятельство, оформить сделку купли-продажи бизнеса было предложено путем подписания между юридическим лицами (ООО «XXXX» и ООО «YYYY») договора уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, которое занимало ООО «XXXX» для осуществления предпринимательской деятельности. Поскольку договор в отношении нежилого помещения не предусматривал прав и обязанностей по передаче оборудования бара, то, соответственно, был оформлен договор купли-продажи оборудования бара. В период с 12 по 16 марта 2018 года было подписано два договора. Первый договор от 12 марта 2018 года уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений между ООО «XXXX», ООО «YYYY» и ИП Д. — арендодателем. Второй договор купли-продажи бизнеса был подписан 16 марта 2018 года между Л. и А.

Договор аренды между ООО и ИП на «упрощенке»: налоговые риски

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член РСА Завьялов Кирилл

Ответ прошел контроль качества

ООО, находящееся на УСН, сдает нежилое помещение в аренду ИП, находящемуся на УСН с объектом налогообложения «доходы».

Каковы налоговые риски у ООО, если ИП одновременно является наемным работником в ООО (не руководителем), при сдаче нежилого помещения в аренду ниже рыночной стоимости?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной.

Однако нельзя полностью исключить риск предъявления налоговыми органами претензий ООО в получении необоснованной налоговой выгоды.

Обоснование вывода:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 НК РФ).

Для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными (абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

Основания для признания лиц взаимозависимыми приведены в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. В частности, организация и физическое лицо могут быть признаны взаимозависимыми лицами, если физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов (пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), или же лицо осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа организации (пп. 7 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Гражданское законодательство не разделяет гражданина и ИП, а рассматривает их в качестве одного лица. То есть физическое лицо, приобретая статус ИП, получает ряд дополнительных прав и обязанностей, не образуя нового субъекта правоотношений и не утрачивая статуса гражданина. Соответственно, поскольку физическое лицо в рассматриваемом случае участником ООО или его руководителем не является, то, по нашему мнению, ООО и ИП взаимозависимыми лицами не признаются*(1).

В этой связи цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной (смотрите также письма Минфина России от 01.11.2018 N 03-03-06/3/78677, от 03.10.2017 N 03-04-06/64417).

Данная цена учитывается при определении налоговой базы по НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ). В свою очередь, нормы главы 25 НК РФ не обязывают налогоплательщиков определять сумму дохода от реализации товара, полученного в денежной форме, исходя из рыночных цен, поэтому сумма дохода в денежной форме для целей налогообложения прибыли должна определяться исходя из фактической цены реализации, установленной договором и подтвержденной первичными учетными документами (п.

1 ст. 54, абзац 6 п. 1 ст. 248, ст.ст. 313, 316 НК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод, что исчисление организацией в рассматриваемой ситуации налоговых обязательств по налогу на прибыль и НДС исходя из установленной сторонами договора цены, которая фактически ниже рыночной, не нарушает требований налогового законодательства (смотрите также письма Минфина России от 09.11.2015 N 03-07-11/64260, от 10.03.2015 N 03-03-06/1/12303).

Нормы раздела V.1 НК РФ допускают возможность контроля цен, примененных налогоплательщиками при расчете своих налоговых обязательств, со стороны ФНС России лишь в отношении сделок между взаимозависимыми лицами и приравненных к ним сделок, признаваемых контролируемыми (ст. 105.14 НК РФ), к которым анализируемая в данном случае сделка не относится.

В п. 2 письма ФНС России от 16.06.2015 N ЕД-2-13/[email protected] разъясняется, что цены в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными и, как следствие, такие доходы для целей налогообложения не могут быть скорректированы.

В свою очередь, в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и ст. 269 НК РФ, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.02.2017 (далее — Обзор), отмечается, что по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении.

В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 23.06.2014 N Ф07-2185/14 по делу N А56-50671/2013 судьи пришли к выводу о том, что в отсутствие взаимозависимости контрагентов у налогового органа отсутствуют основания подвергать сомнению соответствие цены заключенных между ними сделок рыночному уровню цен.

Вместе с тем в п. 3 Обзора судьи ВС РФ также указали, что если налоговым органом оспаривается соответствие отраженной в налоговом учете операции ее действительному экономическому смыслу, то многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки (взаимозависимость сторон сделки, создание организации незадолго до совершения хозяйственной операции, использование особых форм расчетов и сроков платежей и т.

п.).

На наш взгляд, высказанное судьями мнение косвенно говорит о возможности оспаривания налоговыми органами отраженных в налоговом учете операций их действительному экономическому смыслу.

В письме Минфина России от 28.11.2018 N 03-12-12/1/85982 чиновники высказали позицию, что территориальные налоговые органы на основании п. 1 ст. 82 и ст. 87 НК РФ вправе осуществлять посредством выездных и камеральных налоговых проверок налоговый контроль за соблюдением налогоплательщиками законодательства о налогах и сборах, в том числе доказывать получение необоснованной налоговой выгоды при выявлении фактов уклонения от уплаты налогов. Такое доказывание осуществляется с учетом положений НК РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 (далее — Постановление N 53).

Выявленная (доказанная в рамках выездной или камеральной налоговой проверки) необоснованная налоговая выгода в виде уменьшения налоговой обязанности предполагает ее суммовую оценку. При этом НК РФ не предусматривает закрытого перечня способов оценки размера необоснованной налоговой выгоды в целях доначисления налогов и сборов по результатам налоговых проверок и в то же время не содержит запрета на использование методов, установленных главой 14.

3 НК РФ, в целях определения размера необоснованной налоговой выгоды. При этом реализация полномочий по доказыванию получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды в рамках выездных и камеральных проверок не относится к случаям контроля соответствия цен, примененных в контролируемых сделках, рыночным ценам. Аналогичный вывод содержится также в определении ВС РФ от 12.05.2016 N АПЛ16-124.

Так, на основании п.п. 1, 3 Постановления N 53 под налоговой выгодой понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета. Налоговая выгода может быть признана необоснованной, в частности, в случае, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами.

Поскольку фактически территориальные налоговые органы не лишены возможности посредством выездных и камеральных налоговых проверок доказывать получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, мы придерживаемся позиции, что в анализируемой ситуации нельзя полностью исключить риск предъявления претензий ООО по результатам контрольных мероприятий.

ИП является одновременно учредителем ООО: нюансы аренды помещения

Вопрос от читательницы Клерк.Ру. Натальи (г. Заречный Пензенской области)

Физ.лицо осуществляет деятельность как ИП и одновременно является единственным учредителем ООО. Заключен договор с ИП и ООО на аренду части нежилого помещения. Подписывает с обеих сторон договор одно и то же физ.лицо как ИП и как директор ООО. В арендованной части помещения планируется сделать капитальный ремонт в виде неотделимых улучшений.

1. Правомерно ли подписание такого договора и включение затрат на аренду помещения при расчете налога на прибыль?
2. Правомерно ли в данной ситуации включение затрат по ремонту в расчет налога на прибыль, в качестве амортизационных отчислений?

Индивидуальный предприниматель не вправе заключить договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью, где он является единственным учредителем. Этот вывод следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Правильность данного вывода подтверждается постановлением ФАС ВСО от 13.08.2008 г. № А78-5281/06-Ф02-3598/08, А78-5281/06-Ф02-3779/08. В данном судебном акте суд признал договор аренды ничтожным на том основании, что от имени арендодателя и от имени арендатора договор был подписан одним и тем же лицом, являвшимся директором организации-арендодателя и индивидуальным предпринимателем-арендатором.

Сумма арендной платы, по нашему мнению, также не может быть учтена в расходах, поскольку расходы по арендной плате не соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ. Данная статья устанавливает основные критерии отнесения расходов на затраты в целях исчисления налога на прибыль. Так, согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Поскольку предприниматель и Общество в силу изложенных выше причин не вправе заключить договор, то затраты на аренду помещения будут документально не подтверждены, а значит, включать их в расходы не обосновано. Данные выводы можно отнести и к затратам на ремонт арендованного помещения.

Получить персональную консультацию Елизаветы Сейтбековой по бухгалтерскому учету и налогообложению в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться три — пять наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

УСПЕЙТЕ ДО НГ!

Самый посещаемый курс «Клерка» про управленческий учет проходят уже более 100 ваших коллег. Успейте записаться на курс по старой цене 2021 года. Потом – дороже. Оплатите сейчас, учитесь в 2022 году в удобном потоке.

  • Длительность 120 часов за 1 месяц
  • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
  • Выдаем удостоверение о повышении квалификации
  • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Смотреть полную программу

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1640505851.145cc8fd

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Получение права собственности в ООО | Хопкинс и Карли | Юридическая фирма Силиконовой долины | Хопкинс и Карли

Блог об обновлении рынка Barry S. Slatt Mortgage Co.
Автор: Дженнифер Джонсон,
1-20-2016
Щелкните здесь, чтобы просмотреть статью

В нашем последнем выпуске по основам коммерческой недвижимости мы обсудили, как получение права собственности на недвижимость может повлиять на ваши финансы и вашу личную ответственность. В этой статье мы исследуем, как получить титул в компании с ограниченной ответственностью, созданной специально для этой цели, и почему и когда это имеет смысл.

Во-первых, почему: зачем приобретать право собственности на собственность в форме общества с ограниченной ответственностью?

Три слова: Ограничение ответственности. Приобретение права собственности на собственность в компании с ограниченной ответственностью может ограничить личную ответственность участников LLC. Это происходит потому, что закон рассматривает ООО как отдельное юридическое лицо; отличая его от его членов. Следовательно, любые претензии, вытекающие из собственности, будут предъявлены не участникам, а владельцу собственности, а именно LLC.Таким образом, получение титула в ООО ограничивает личную ответственность его участников. Есть некоторые исключения из этого правила ограничения ответственности, и эти исключения следует обсудить с вашим юристом при рассмотрении вопроса о получении титула в LLC.

Во-вторых, когда: Когда не выгодно получать титул в форме общества с ограниченной ответственностью?

Если получение права собственности в ООО ограничивает ответственность, почему бы всегда не получить право собственности на собственность в ООО? Проведение анализа затрат / выгод может показать, что риск предъявления претензий к LLC невелик, а неотъемлемые затраты на создание и поддержание LLC выше, чем вы хотели бы. В этом сценарии вы должны изучить другие способы снижения риска претензий к LLC. Вот что нужно учитывать:

  • Риски, связанные с владением недвижимостью: Риски, связанные с владением имуществом, включают: загрязнение окружающей среды; претензии третьих лиц о причинении телесных повреждений или материального ущерба, причиненных имуществу; претензии или споры со стороны арендаторов по собственности; ответственность перед кредитором по доверительной собственности; споры с соседями или претензии со стороны соседей; и ответственность за исправление нарушений, связанных с улучшениями или операциями с недвижимостью.
  • Стоимость ООО:
    • Для создания ООО требуется юридическая документация. Вы должны подготовить и подать Устав организации в вашем государстве формирования, и вы должны подготовить Операционное соглашение для LLC. Операционное соглашение может варьироваться от довольно простого до сложного в зависимости от структуры ООО. Кроме того, если ваша собственность находится в штате, отличном от штата, в котором была создана LLC, вам необходимо будет зарегистрировать LLC для ведения бизнеса в этом штате. Это потребует времени и денег, поэтому важно понимать, будет ли создание ООО простым или сложным, и какие юридические издержки связаны с созданием.
    • Создание ООО и поддержание ООО приводит к уплате государственных пошлин и налогов. Государства устанавливают свои собственные сборы за создание и регистрацию ООО. Вы можете спросить своего адвоката об этих гонорарах, чтобы оценить общие затраты на создание LLC. Кроме того, большинство, если не все штаты взимают с LLC ежегодные налоги. Например, Калифорния взимает ежегодный минимальный налог в размере 800 долларов США.Вы также захотите узнать размер этих налогов, чтобы вы могли составить бюджет для своего ООО в будущем.
    • Соблюдение корпоративной формальности. Как упоминалось выше, для сохранения ограничения ответственности, предусмотренного структурой ООО, участники ООО должны соблюдать корпоративные формальности. Это означает, что, помимо прочего, LLC необходимо будет иметь отдельный банковский счет, отдельные финансовые отчеты, собрания и вести протоколы собраний.
  • Другие способы снижения риска:
    • Страхование может касаться определенных видов риска, связанного с владением имуществом.Проконсультируйтесь со своим страховым брокером или адвокатом о типах страхования и стоимости. Получение определенной защиты от арендаторов при аренде, затрагивающей собственность, — еще один способ снизить риск.


В-третьих, если: всегда ли я могу получить право собственности на собственность в ООО?

Вы всегда хотите спросить, можете ли вы получить право собственности на собственность в ООО.

  • Соображения, касающиеся Раздела 1031: Как было сказано в нашей предыдущей статье, если вы осуществляете обмен с отложенным налогом по Разделу 1031, вам нужно будет получить право собственности на заменяемое им имущество так же, как вы владели титулом на отказанное имущество.Вы можете сделать это с LLC, если LLC является «юридическим лицом, не являющимся юридическим лицом», то есть компанией с ограниченной ответственностью, полностью принадлежащей налогоплательщику (налогоплательщикам) в тех же пропорциях, в которых она / они владели отказавшимся имуществом. В контексте обмена согласно Разделу 1031 вы должны убедиться, что получение права собственности на собственность в ООО будет соответствовать этому правилу «того же налогоплательщика».
  • Рекомендации кредитора: если вы финансируете недвижимость, вам нужно будет уточнить у своего кредитора, можете ли вы получить титул от имени ООО.Кредиторы часто предъявляют свои собственные требования в отношении владения правами в форме ООО.
  • Налоговые аспекты: Наконец, получение права собственности в форме ООО могут иметь налоговые последствия. Вы захотите проконсультироваться со своим бухгалтером или налоговым юристом относительно этих возможных последствий.

Ограничение ответственности, обусловленное получением права собственности на собственность в ООО, является привлекательным, но имеет хороший деловой смысл оценить наличие риска, который вы пытаетесь устранить, стоимость создания и поддержания ООО, а также стоимость и эффективность устранения этого риска.

Чтобы полностью понять правовые последствия вашей конкретной ситуации, свяжитесь с Дженнифер Джонсон, акционером и членом группы недвижимости в Hopkins & Carley, одной из самых компетентных и престижных юридических фирм в районе залива. Дженнифер является экспертом в области аренды и представляла интересы как арендодателей, так и арендаторов при аренде офисных, промышленных, многофункциональных, продуктовых, розничных, медицинских и торговых центров. Щелкните здесь, чтобы связаться с ней, чтобы обсудить ваши конкретные потребности, или отправьте ей электронное письмо по адресу jjohnson @ hopkinscarley.com.


Коммерческий арендатор — притеснения со стороны арендодателя

По состоянию на сентябрь 2016 года закон «О преследовании арендаторов нежилых помещений» теперь защищает коммерческих арендаторов г. Нью-Йорка от притеснений. Хотя новый закон был направлен на защиту владельцев малого бизнеса, он фактически распространяется на всех коммерческих арендаторов. Чтобы установить преследование со стороны коммерческого арендодателя, вы должны доказать: 1) коммерческий арендодатель или кто-то, действующий от его имени, совершает действия, направленные на то, чтобы заставить вас освободить коммерческое имущество или отказаться от ваших прав по договору коммерческой аренды. ; и 2) что арендодатель совершил одно из следующих противоправных действий:

  • Применение силы против вас или угроза применения силы против вас или ваших клиентов / клиентов;
  • Причинение повторяющихся перебоев или прерываний ваших основных услуг;
  • Начало судебного разбирательства против вас, если вы не нарушили договор аренды;
  • Удаление личного имущества из состава коммерческой собственности;
  • Удаление входной двери, в результате чего замок входной двери не работает, или замена замка без предоставления ключа;
  • Предотвращение входа в ваши коммерческие помещения;
  • Создание помех вашему бизнесу из-за ненужных строительных или ремонтных работ; или
  • Участие в любых других повторяющихся действиях, которые существенно мешают работе вашего бизнеса.

Если суд установит, что ваш коммерческий арендодатель преследовал вас, он наложит обязательный гражданский штраф в размере от 1000 до 10 000 долларов. Суд также может издать запретительный судебный приказ против коммерческого арендодателя, чтобы предотвратить дальнейшее преследование. Суд также может обязать арендодателя оплатить гонорары вашему адвокату, если вы добьетесь успеха в суде.

Следует иметь в виду, что новый закон не влияет на способность вашего коммерческого арендодателя законным образом прекратить действие вашей коммерческой аренды, отказать в продлении или продлении срока аренды или повторно вступить в вашу коммерческую собственность и вернуть ее во владение.Кроме того, вы по-прежнему обязаны платить арендную плату, и любой денежный ущерб, присужденный вам за домогательства, может быть уменьшен на сумму просроченной арендной платы или других сумм, которые вы должны своему арендодателю.

Редактор по правовым вопросам: Дэррил М. Вернон, октябрь 2016 г. (обновлено в феврале 2018 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Как зарегистрировать компанию в США

Как нерезиденту, желающему создать компанию в США, вам придется пройти еще больше шагов, чем резиденту США, и еще больше недостатков, если вы сделаете ошибку. Например, существует больше проблем с подоходным налогом для нерезидентов, которые хотят вывести свой доход из США. Получение соответствующей рабочей визы в США и открытие банковского счета также являются проблемами.Каждая из этих тем очень сложна. Короче говоря, вам нужно не только создать работоспособную бизнес-модель, но и заставить ее работать в рамках налоговой, правовой и экономической базы США.

Шаги, описанные ниже, описывают критические шаги, которые необходимо выполнить, прежде чем можно будет начать бизнес.

  1. Компания какого типа создается
  2. S Corporation, сравнение налоговых показателей C-Corporation и LLC. (Корпоративный статус «S» недоступен для нерезидентов США)
  3. В каком штате будет зарегистрирована компания
  4. Где в США будет вести бизнес
  5. Тип и деятельность предприятия, а также его потребность в лицензиях, регистрациях, разрешениях и т. Д.
  6. Потребности в персонале, которые, в свою очередь, влияют на физическое расположение и размер помещений

Примечание. Эта информация является справочной и не является юридической консультацией.

Контрольный список

: Как открыть компанию в США в качестве нерезидента

Шаг 1: Стадия определения

Определите, что именно вы хотите делать, где и как вы хотите это делать, сколько это будет стоить и есть ли у вас бюджет.

  • Где открыть свой бизнес в США
  • Где зарегистрировать вашу компанию в США
  • Ваша потребность в защите вашей интеллектуальной собственности, включая товарные знаки, логотипы, патенты, коммерческие секреты и другие IP
  • Потребуется ли вам получить какие-либо специальные лицензии для вашей услуги или продукта. От профессиональных услуг (например, от медицины до архитектуры) до специализированных продуктов (авиационные запчасти и импорт продуктов питания) до ограниченных услуг (военные товары и определенные технологии), многим предприятиям для ведения торговли требуются лицензии или разрешения. Как только вы узнаете, в каком штате или штатах вы будете вести свой бизнес, вы можете уточнить в правительстве этого штата, какие лицензии или разрешения могут потребоваться для деятельности вашей компании.
  • Ваша потребность в визе или других иммиграционных потребностях. Если вы планируете вести свою деятельность в США, кто-то должен будет это сделать.Хотя вы можете нанять американцев для выполнения этой работы, вы, вероятно, захотите сохранить контроль, если не активное руководство. Чем больше времени вы планируете провести в США, тем больше вам нужно знать о бизнес-визах.
  • Ваша потребность в кадрах для бизнеса. Это повлияет на ваш бюджет, потребность в офисных помещениях и ваше знание федерального, государственного и местного трудового законодательства США.
  • Вам необходим доступ к рынкам капитала в США: вы занимаетесь самофинансированием или ищете ссуды, гранты или прямые инвестиции?
  • Ваша потребность в услугах по маркетингу, цепочке поставок и других вспомогательных услугах.
  • Существуют ли какие-либо налоговые льготы, и какие варианты доступны для минимизации вашего налогового бремени

Бесплатные шаблоны бизнес-планирования доступны в SCORE (Сервисное ядро ​​вышедших на пенсию руководителей). В качестве альтернативы вы можете использовать бережливую основу, предназначенную для организации стратегии для начинающего бизнеса. Это бесплатно в течение 30 дней и очень полезно. (Мы никак не связаны ни с одним из сайтов).

Этап 2: этап планирования

На этапе планирования компании вы определите такие практические вопросы, как:

Шаг 3: Этап действий

Это шаги, чтобы начать свой новый бизнес в США в качестве нерезидента

  1. Предоставить необходимые документы для проверки
  2. Создайте компанию, заполнив регистрационные документы в государственной регистрации и выполнив любые другие необходимые процедуры создания для этого штата. Каждый штат отличается своими требованиями
  3. При необходимости зарегистрируйте компанию в других штатах
  4. Провести организационное собрание, назначить должностных лиц и директоров, выпустить акции для акционеров и предпринять другие необходимые действия.
  5. Получите федеральный идентификационный номер работодателя
  6. Подготовить и подать опрос BE-13 в Бюро экономической статистики США
  7. Откройте свой банковский счет
  8. Начать бизнес: покупать, сдавать в аренду или арендовать офисные помещения, нанимать сотрудников, продавать продукты и т. Д.
Нужна помощь? Общайтесь с нами в прямом эфире!

ШАГ 1: ЭТАП ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Определите, что именно вы хотите делать, где и как вы хотите это делать, сколько это будет стоить и есть ли у вас бюджет.На этом этапе вам необходимо определить:

1. Где открыть свой бизнес в США

Выбор места для бизнеса — это, пожалуй, самое важное решение, и если вы твердо намерены сделать выбор, его изменение стоит дорого. Каждый из 50 Соединенных Штатов имеет свои собственные правила ведения бизнеса и налоговые расписания.

Место, которое вы выберете, должно соответствовать бизнес-целям наиболее экономичным способом. Вначале компании необходимо определить, какие факторы являются ключевыми факторами при выборе местоположения.

Некоторые из факторов, которые следует учитывать:

  • Демографические данные вашего клиента и / или персонала
  • Требования к вашей цепочке поставок
  • Местный конкурс
  • Накладные расходы в т.ч.
    • Трудовые отношения
    • Покупка или аренда недвижимости
    • Коммунальные услуги
    • Корпоративные налоги
    • Поощрение
  • Государственные и местные законы, постановления и налоги
  • Соображения по качеству, включая, но не ограничиваясь:
    • Уровни квалификации персонала
    • Гибкость рабочей силы (профсоюзы / не профсоюзы, сезонность)
    • Возможности подключения
    • Инфраструктура
    • Риск
    • Качество жизни

Все эти факторы также можно разбить на подфакторы. Тщательная оценка ваших приоритетов поможет вам принять правильное и надежное решение относительно вашего местоположения.

ДАЛЬНЕЙШЕЕ ЧТЕНИЕ…

Выбор государства регистрации

3 Методы поиска, где начать свой новый бизнес

2. Ваша потребность в защите вашей интеллектуальной собственности

  • USA Corp может порекомендовать прошедших специальную проверку и квалифицированных поверенных по интеллектуальной собственности, которые специализируются в областях интеллектуальной собственности, имеющих отношение к вашему бизнесу — товарных знаках, логотипах и т. Д.
  • Вот неполный список юристов, с которыми мы работали и которых стоит порекомендовать. Если вам потребуются дополнительные ресурсы, мы можем предоставить их вам в процессе работы с вами. Юристы: https://www.usa-corporate.com/new-business-resources/professionals/

3. Потребуются ли вам специальные лицензии

  • Правила лицензирования в США сильно различаются в зависимости от местного законодательства.
  • Мы наблюдаем рост числа PLLC — профессиональных корпораций с ограниченной ответственностью.
  • Наиболее распространенные места регистрации — Нью-Йорк и Делавэр.

4. Вам нужна виза или другие иммиграционные потребности

Вы можете открыть и владеть американской компанией без визы и даже не приезжая в США. Поскольку управление компанией можно рассматривать как вид занятости, а для работы в США требуется рабочая виза, если вы собираетесь управлять своим бизнесом из США, вам понадобится действующая рабочая виза.

Вы можете быть директором, а также акционером американской корпорации, разрешено без какой-либо визы, но быть должностным лицом и выполнять свои обязанности в США, как правило, не разрешается.Работа в вашей корпорации или LLC на территории США без действующей рабочей визы не допускается.


ДАЛЬНЕЙШЕЕ ЧТЕНИЕ…

Типы деловых виз

Список стран для визы E-2

5. Потребность в кадрах для бизнеса

  • Сколько сотрудников компании вы планируете привезти в США, для которых вам потребуются визы?
  • Будете ли вы нанимать сотрудников в США?
  • Планируете ли вы привезти сотрудников из-за границы?
    • Привлечение сотрудников из-за границы становится все более трудным за последние две администрации США, если только эти сотрудники не обладают узкоспециализированными навыками, которые, как вы можете доказать, нелегко приобрести, наняв сотрудников из США (т.е. Ваш персонал будет иметь право на получение визы серии O 1, 2 или 3)
  • Идентификационный номер федерального налогоплательщика, выданный вашей компании, дублирует ваш EIN (идентификационный номер работодателя)
  • Вот две компании, которые предоставляют услуги по начислению заработной платы и могут подавать налоги на заработную плату от вашего имени:

6. Вам необходим доступ к рынкам капитала в США

  • USA Corporate Services не предоставляет эти услуги, но вам следует тщательно продумать финансирование, прежде чем переносить свой бизнес в США.
  • Кому будет принадлежать ваш бизнес в США и какая часть вашего бизнеса будет принадлежать каждому физическому / юридическому лицу? (я.е. какая у вас таблица капитализации? У вас есть реестр акционеров?)
    • Получить ссуду сложно и маловероятно
    • Инвестиции в акционерный капитал и венчурный капитал также трудны, но возможны
  • Подробнее в нашей бесплатной электронной книге: 7 ошибок, которые допускают нерезиденты при создании компании в США

7. Ваша потребность в услугах по маркетингу, цепочке поставок и других вспомогательных услугах.

Учитывайте ваши потребности в обслуживании около

  • транспорт
  • импорт
  • доставка
  • складские помещения
  • отдел продаж / маклерство
  • путешествия
  • переупаковка
  • RFID
  • соответствие продукции нормам США

Должны ли налоговые льготы быть фактором вашего решения?
Некоторые штаты и города будут вести переговоры о налоговых льготах для привлечения компаний, которые приносят пользу их местной экономике — i. е. создание более 100 местных рабочих мест. Налоговые льготы не должны влиять на принятие вами решения о местонахождении, если ваш бизнес не достаточно велик или не обеспечивает достаточного количества потенциальных рабочих мест, чтобы обеспечить рычаги влияния на местность.

  • Хорошими отраслями промышленности, которые могут учитывать налоговые льготы при принятии решений, являются кино и производство
  • Любые потенциальные стимулы будут обсуждаться на местном уровне
  • Если вы небольшая компания, налоговые льготы должны быть очень незначительным фактором

ЭТАП 2: ЭТАП ПЛАНИРОВАНИЯ
На этапе планирования компании вы определите такие практические вопросы, как:
Название компании
  • Название вашей компании уже используется в США? Перед регистрацией вам потребуется полный юридический поиск, но вы можете начать самостоятельно через государственную базу данных зарегистрированных товарных знаков. Имейте в виду, что вам не разрешено иметь то же имя, что и другая компания в том же секторе товаров или услуг. Также имейте в виду, что копирование известного названия вашей компании затруднит ваше ранжирование в поисковых системах, когда клиенты будут искать вас.
  • Проведите поиск товарного знака по вашему имени и слогану, если он у вас есть. Имейте в виду, что компании подали в суд за использование слогана другой компании, например, флорист в Техасе использовал «этот бутон для вас», но это был зарегистрированный товарный знак пива Budweiser от Anheuser Busch’s, и в отношении флориста был предъявлен иск.
  • Вы открываете дочернюю компанию материнской компании? Для ясности рассмотрите возможность различения этих имен. Например, вы можете изменить «Ltd» на «Inc.» для филиала британской компании в США.
  • Выполните поиск, чтобы определить, доступны ли для покупки URL-адреса, относящиеся к названию вашей компании?
  • И последнее, но не менее важное: рассмотрите целевую аудиторию названия вашей компании? Имеет ли смысл название для американской аудитории, которую вы хотите охватить? Есть ли у него соответствующие ассоциации в культуре США?

Корпорация или общество с ограниченной ответственностью

Существует два основных типа юридических лиц в США: коммерческая корпорация (компания с ограниченной ответственностью) и компания с ограниченной ответственностью, или LLC.

Для нерезидента США, создающего новую компанию, очень важно понимать различия между типами юридических лиц США. Субъекты хозяйствования всегда создаются в соответствии с законом штата, а не федеральным законом. Поскольку каждый штат принимает свои собственные законы, конкретные правила и требования в разных штатах разные. Бизнес-субъект автоматически получает право вести бизнес в том государстве, в котором оно создано, но для того, чтобы вести бизнес в другом штате, они должны зарегистрироваться для ведения бизнеса там.Определение «ведения бизнеса в государстве», как и многие другие вещи, различается от штата к штату, но есть общие темы, о которых следует знать.

В каждом штате есть свой регистр имен. При создании новой компании предлагаемое название компании проверяется только в этом состоянии. Следовательно, название компании защищено только в том штате, в котором она зарегистрирована, и в любом штате, в котором она зарегистрирована для ведения бизнеса.

Корпорация

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Ответственность

Акционеры полностью защищены от ответственности, если корпорация соблюдает правила Участники изолированы, если они также не управляют компанией, и соблюдают надлежащую процедуру разделения личных и деловых вопросов

Налог

Корпорации, принадлежащие резидентам и нерезидентам, платят одну и ту же налоговую ставку, хотя корпорации, контролируемые иностранцами, должны подавать дополнительную информацию в своих налоговых декларациях LLC по умолчанию фискально прозрачны, что может быть проблемой для компаний, принадлежащих нерезидентам. LLC может выбрать налогообложение как корпорация, но если они планируют это сделать, вместо этого можно просто создать корпорацию. Если компания не будет использоваться для ведения бизнеса в США, то LLC — лучший тип организации.

Налоговый договор

Налоговые соглашения обычно разрабатывались с учетом интересов корпораций, поэтому многие американские компании с иностранным капиталом являются корпорациями. Отношение к распределению от LLC иностранным владельцам может быть туманным, поэтому будьте осторожны при ведении бизнеса в США с использованием LLC

Строение

Акционеры являются собственниками.Акционеры выбирают директоров, которые управляют корпорацией, устанавливают политику и цели, а также контролируют деятельность и прогресс компании. Директора назначают должностных лиц, которые ежедневно управляют корпорацией. Только офицеры могут связывать компанию и подписывать контракты. участников владеют ООО и контролируют все. Участники заключают операционное соглашение, которое может быть сколь угодно длинным или коротким, по желанию участников, и которое устанавливает все правила компании. Члены могут назначать менеджеров для повседневного управления компанией.Если членов много, назначение менеджеров — это мудрый поступок, позволяющий контролировать структуру (и расходы) LLC.

ДАЛЬНЕЙШЕЕ ЧТЕНИЕ…

Узнайте о корпорациях

Узнайте об обществах с ограниченной ответственностью (LLC)

Сравнение законов штата и федеральных законов

Где зарегистрировать вашу компанию в США

После того, как вы выбрали место для открытия бизнеса, следующим шагом будет выбор государства регистрации.Вы можете зарегистрироваться в штате, в котором вы ведете бизнес, или в другом штате. Регистрация в том же штате, что и ваш бизнес, дешевле. Иногда включение в другой штат дает больше преимуществ, но всегда будет стоить дороже.

Вы не обязаны регистрироваться в штате, в котором работает ваша компания ; у вас есть свобода инкорпорироваться в любой штат, который вы предпочитаете.

ДАЛЬНЕЙШЕЕ ЧТЕНИЕ…

Выберите любой из 50 штатов или округ Колумбия

Определить капитализацию компании

Сколько акций по номинальной стоимости и сколько каждый акционер внесет в компанию в качестве своего вклада в капитал

ДАЛЬНЕЙШЕЕ ЧТЕНИЕ…

Создание компании и понимание акций

Определить роли и обязанности должностных лиц и директоров компании

Руководителями вашей компании обычно являются президент, секретарь и казначей.Они несут ответственность за повседневную работу и успех компании. Они уполномочены подписывать контракты и действовать от имени компании для ведения бизнеса.

Совет директоров управляет корпорацией, устанавливает приоритеты и назначает должностных лиц. Обычно они избираются акционерами.

  • Нужен ли вашей компании совет директоров? Какая структура будет удовлетворять потребности компании по мере вашего роста?
  • Вам нужна страховка D&O?

Если вы планируете иметь большое количество акционеров, рекомендуется предоставить совету директоров и должностных лиц страховку, которая защитит их в случае, если акционеры подадут иск.

Определите, кто будет акционерами, должностными лицами и директорами.

  • Вы уже установили эти роли? Если нет, то когда, кого и как вы выберете?
  • Как вы найдете своих директоров?
    • Основателями обычно являются директора
    • Если вы ищете дополнительных директоров, вам нужно будет найти кого-то, кому вы можете доверять, в число которых в данном случае могут входить не граждане США. Им не потребуется виза для посещения США на заседании совета директоров, если они могут представить доказательство приглашения на заседание.
ШАГ 3: ЭТАП ДЕЙСТВИЙ

После завершения этапа планирования компании этап действий должен быть относительно плавным и быстрым.

Предоставить необходимые документы

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЧТЕНИЕ…
Документы, необходимые для открытия компании в США

Оформить компанию

Вы или ваш агент заполните необходимые формы и оплатите необходимые сборы. Требования различаются в зависимости от штата, но всегда включают регистрацию у государственного секретаря штата, который вы выбрали.

Это некоторые из шагов, которые мы помогаем нашим клиентам, поэтому, если вам требуется профессиональное руководство для обеспечения правильного соблюдения процедур, создайте свою компанию онлайн здесь.

Запланируйте бесплатную консультацию или поговорите сейчас, чтобы получить помощь в процессе.

При необходимости зарегистрируйте компанию в других штатах. Например, если вы зарегистрировали свою компанию в Делавэре, но будете вести бизнес в Калифорнии, вам нужно будет зарегистрировать свою новую компанию в Делавэре у государственного секретаря штата Калифорния, заполнив соответствующие документы и уплатив соответствующий сбор штата Калифорния за регистрацию.

Провести организационное собрание, назначить должностных лиц и директоров, выпустить акции для акционеров и предпринять другие необходимые действия.

Получите федеральный идентификационный номер работодателя

Чтобы открыть банковский счет, нанять сотрудников или иным образом вести бизнес, вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика федерального работодателя. Налоговый номер можно получить, заполнив форму SS-4 в налоговом центре вашего округа.Мы можем получить номер от вашего имени за дополнительную плату.

Подготовить и подать опрос BE-13 в Бюро экономической статистики США

ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ЧТЕНИЯ…
Менее известные требования для нерезидентов: Форма BE-13

Откройте свой банковский счет

Если вы собираетесь вести бизнес в США, вам понадобится банковский счет в США. Хотя ситуация медленно меняется, клиенты из США обычно не доверяют компаниям, которым требуются зарубежные платежи.

Создавая банковский счет на имя вашей компании, который используется исключительно вашей компанией, вы гарантируете, что можете четко и четко документировать свои финансовые операции для целей налоговой декларации и защитить свою компанию в случае налоговой проверки.
В то время как требования варьируются от банка к банку, открытие коммерческого банковского счета стало более регламентированным и сложным в последние несколько лет. Будьте готовы представить следующее, лично:

  • Регистрационный документ
  • ИНН
  • Копия паспорта
  • Подтверждение адреса

Вы должны физически присутствовать, чтобы открыть банковский счет для бизнеса в США, и некоторые банки не будут обслуживать вас, если вы не являетесь резидентом США.Другие банки могут рассматривать счет как связанный с высоким риском до тех пор, пока не будет установлено долгосрочное доверие, и ограничить транзакции до определенной заранее установленной суммы или ограничить ваши транзакции до тех пор, пока доверие не будет установлено.

Согласно федеральному закону при открытии счета лица, подписывающие коммерческий банковский счет, должны лично явиться перед представителем банка.

Готовы начать?

  • Купить или арендовать офисное помещение
    • Проконсультируйтесь с коммерческим брокером, если вы хотите арендовать большие офисные помещения или купить / построить свой собственный
    • Крупные города предлагают варианты общих помещений, где вы можете арендовать офис для нескольких человек и совместно использовать такие услуги, как приемная, конференц-зал и т. Д.Цены будут отличаться. Вы также можете приобрести партнерское членство, которое позволит вам время от времени использовать конференц-залы
    • В пригородных районах часто есть профессиональные офисные помещения в «офисных парках». Коммерческий брокер может помочь вам найти подходящее помещение.

  • Нанять сотрудников
    • Разместите местные объявления о неспециализированной рабочей силе, поскольку транспорт может быть фактором для сотрудников.
    • Ознакомьтесь с правилами минимальной заработной платы в штате, в котором вы зарегистрированы.
    • Рассмотрите возможность использования службы расчета заработной платы или PEO, которая нанимает персонал от вашего имени.
    • Специализированные специалисты с более высокой ставкой заработной платы могут быть доступны на местном уровне в зависимости от вашего местоположения. Не полагайтесь на возможность привозить таланты из-за границы. Правила Visa в отношении «особых талантов» очень строги и могут задержать ваши операции.
    • Изучите местные колледжи, особенно двухлетние программы получения степени младшего специалиста, которые могут предложить готовый источник ищущих работу. Двухлетние курсы и курсы для взрослых предназначены для взрослых, которые в настоящее время работают, но хотят улучшить свои навыки и сменить работу.
    • Если вы планируете иметь несколько сотрудников, рассмотрите возможность найма сотрудника по связям с общественностью для решения вопросов соблюдения нормативных требований и других вопросов.

Вам нужна наша помощь?
Мы готовы предоставить совет, руководство, поддержку и помочь вам шаг за шагом принять решения, с которыми вы сталкиваетесь, чтобы гарантировать, что ваша новая корпорация обеспечит необходимую гибкость и юридическую защиту, в которой вы нуждаетесь.

Шаблон лицензионного соглашения

| Создать лицензионное соглашение

Создайте лицензионное соглашение, чтобы иметь письменное юридическое соглашение между двумя сторонами, которое дает разрешение от владельца собственности другой стороне на использование их интеллектуальной собственности.Узнайте о лицензионных соглашениях ниже и о том, как их создать сегодня.

Оглавление
  1. Что такое лицензионное соглашение?
  2. Элементы лицензионного соглашения
  3. Когда необходимо лицензионное соглашение?
  4. Типы лицензионных соглашений
  5. Сборы и роялти по лицензионному соглашению
  6. Примеры лицензионных соглашений
  7. Как заключить лицензионное соглашение?
  8. Образец лицензионного соглашения
  9. Последствия неиспользования лицензионного соглашения

Что такое лицензионное соглашение?

A Лицензионное соглашение — это юридический документ между двумя сторонами — Лицензиаром или лицом, которому принадлежит интеллектуальная собственность (ИС), и Лицензиатом или лицом, которое получает лицензию на использование ИС. Лицензиар может быть владельцем авторского права, товарного знака, патента, знака обслуживания, коммерческой тайны, ноу-хау или другой интеллектуальной собственности.

Для справки, это соглашение также известно под другими названиями:

  • Лицензионное соглашение
  • Лицензионное соглашение на интеллектуальную собственность
  • Лицензионное соглашение об авторских правах
  • Лицензионное соглашение на ноу-хау
  • Патентное лицензионное соглашение
  • Лицензионное соглашение о патентах и ​​ноу-хау
  • Лицензионное соглашение о знаках обслуживания
  • Лицензионное соглашение о коммерческой тайне
  • Лицензионное соглашение на товарный знак
  • Соглашение о товарных знаках и знаках обслуживания

Элементы лицензионного соглашения

Простое лицензионное соглашение определяет следующие основные элементы:

  • Лицензиар: лицо, владеющее интеллектуальной собственностью
  • Лицензиат: лицо, желающее использовать интеллектуальную собственность
  • Интеллектуальная собственность: авторское право, товарный знак, патент или другая интеллектуальная собственность, являющаяся предметом лицензии
  • Цель: цель, для которой Лицензиат может использовать интеллектуальную собственность
  • Сборы: сумма, которую Лицензиат будет платить за использование интеллектуальной собственности
  • Срок: , как долго Лицензиат может использовать интеллектуальную собственность

Когда необходимо лицензионное соглашение?

Если у вас есть патент на полезную технологию, авторские права на популярную фотографию, вы зарегистрировали товарный знак на специальное изображение или владеете каким-либо другим изобретением или творческой работой, на которой вы хотите зарабатывать деньги, вам потребуется лицензионное соглашение. Это соглашение позволяет вам устанавливать условия всего, что связано с этим конкретным IP, и защищать ваши права собственности, включая то, как Лицензиат может использовать IP, кому принадлежит IP, кто может сублицензировать IP, цену лицензии на IP, и как долго Лицензиат может использовать IP.

Данным соглашением могут быть охвачены несколько различных типов IP:

  • Авторские права: оригинальное авторское произведение в письменной или материальной форме
  • Товарный знак: узнаваемый символ, дизайн, слово или фраза, которые помогают пользователям идентифицировать товары или продукты, принадлежащие определенной компании.
  • Знак обслуживания: узнаваемый символ, дизайн, слово или фраза, которые помогают пользователям идентифицировать услуги с определенной компанией
  • Патент: право собственности на изобретение
  • Ноу-хау: экспертные навыки или информация
  • Коммерческая тайна: конфиденциальная коммерческая информация

Виды лицензионных договоров

Существует несколько различных типов лицензий, которые вы можете предоставить на вышеуказанный IP — эксклюзивные, неисключительные или единственные.

Эксклюзивная лицензия

Исключительная лицензия дает Лицензиату исключительное и единственное право на использование IP — даже Лицензиар не может использовать IP. После того, как Лицензиар предоставляет кому-либо исключительную лицензию, никакие другие лицензии на этот IP не могут быть предоставлены кому-либо еще.

Неисключительная лицензия

Неисключительная лицензия предоставляет Лицензиату лицензию на использование IP, но Лицензиар может также использовать IP и предоставлять лицензии кому угодно.Следовательно, многие стороны могут одновременно владеть лицензиями на один и тот же IP-адрес.

Единственная лицензия

Единственная лицензия предоставляет Лицензиату исключительную лицензию, но Лицензиар оставляет за собой право использовать IP. Таким образом, хотя Лицензиар не будет предоставлять никаких дополнительных лицензий, Лицензиар может продолжать использовать IP, и любые предыдущие лицензии могут оставаться в силе.

Сборы и роялти по лицензионному соглашению

Существует ряд различных сборов, которые вы можете взимать за свой IP:

  • Сбор за выдачу: Сбор за выпуск или фиксированный сбор, который Лицензиат должен заплатить за лицензию.Сбор за выпуск может быть оплачен авансом (оплаченная лицензия) или частями. Плата может представлять собой предварительную покупку, когда Лицензиар соглашается приобрести инвентарь лицензий, минимальное обязательство, когда Лицензиар соглашается приобрести минимальное количество лицензий через определенные промежутки времени, или сочетание того и другого, когда Лицензиар соглашается приобрести инвентарь. лицензий через определенные промежутки времени.
  • Плата за продление: Плата за продление или обслуживание обычно представляет собой годовой сбор, который уплачивается при автоматическом продлении лицензии.
  • Роялти: Переменная или фиксированная плата, которую Лицензиат должен уплатить, чтобы продолжить использование лицензии. Эта комиссия обычно представляет собой процент от чистых продаж или валового дохода.
  • Milestone Payment: Переменная или фиксированная плата, которую Лицензиат должен заплатить, если он достигнет определенных этапов, например определенного количества продаж. Этот сбор позволяет Лицензиару участвовать в успехе и коммерциализации лицензированной интеллектуальной собственности.

Ваша лицензионная сделка может включать только один или любую комбинацию этих способов оплаты.

Примеры лицензионных соглашений

Вот несколько возможных сценариев, в которых вы можете рассмотреть возможность использования этого соглашения:

Возможные лицензиары Возможные лицензиаты
Владелец торговой марки популярного слогана Производитель, желающий напечатать слоган на футболках
Blogger рассказывает о косметическом продукте Компания, производящая косметические продукты, хочет использовать контент блогера в качестве обзора
Фотограф, сфотографировавший в курортном отеле Курортный отель, желающий использовать фотографии для брошюры
Владелец патента на определенную деталь Компания, которой нужна деталь для производства своих машин

Как заключить лицензионное соглашение?

Чтобы создать лицензионное соглашение, вы можете использовать наш конструктор документов, чтобы создать его за считанные минуты. Просто заполните поля, и ваше лицензионное соглашение будет готово к использованию в формате PDF или Word.

Вам просто нужно ответить на вопросы, а наш строитель сделает все остальное.

Что должно быть включено в лицензионное соглашение?

Простое лицензионное соглашение обычно должно содержать как минимум следующее:

  • Лицензиар и лицензиат
  • На какую интеллектуальную собственность распространяется лицензия
  • Где Лицензиат может использовать лицензионную интеллектуальную собственность
  • Когда закончится действие лицензии или она будет продлена
  • Почему и для каких целей Лицензиат может использовать интеллектуальную собственность
  • Сколько и когда лицензиат платит за лицензию

Вот некоторые дополнительные положения, которые могут быть включены в ваш договор:

Относится к IP
  • Конфиденциальность — стороны сохранят конфиденциальность любой конфиденциальной информации
  • Уведомление и маркировка — Лицензиат не будет удалять какие-либо уведомления или маркировки с IP
  • Право собственности на IP — Лицензиар остается владельцем IP
  • Защита IP — Лицензиат будет старательно защищать IP
  • Контроль качества — Лицензиат должен соблюдать стандарты контроля качества Лицензиара
  • Сублицензии — Лицензиат не может предоставлять сублицензии на IP
Обязательства
  • Отказ от ответственности — Лицензиар не несет ответственности за какие-либо претензии или убытки в результате использования Лицензиатом IP
  • Компенсация — Лицензиат возмещает Лицензиару любые претензии или убытки в результате использования Лицензиатом IP
  • Ограничение ответственности — ни одна из сторон не несет ответственности за штрафные убытки
  • Заявления и гарантии — Лицензиар владеет правами на ИС, и ИС не нарушает и не нарушает ИС третьих лиц
Legal Speak
  • Передача — Лицензиат не может уступить соглашение без согласия Лицензиара
  • Полнота соглашения — соглашение заменяет все предыдущие соглашения
  • Применимый закон — законы какого штата регулируют договор
  • Нет отказа — неисполнение положения не является отказом
  • Делимость — если одна часть соглашения недействительна, остальная часть остается в силе

Образец лицензионного соглашения

Пример лицензионного соглашения ниже показывает, как выглядит типичное соглашение:

Лицензионное соглашение

Последствия неиспользования лицензионного соглашения

Без этого соглашения владелец ценных IP не сможет зарабатывать деньги на этом IP или контролировать, как IP используется в мире. А частные лица и компании, которым нужны определенные IP-адреса для развития своего бизнеса или зарабатывания на жизнь, могут не иметь к ним доступа.

Вот список некоторых страданий, которые может предотвратить это соглашение:

Лицензиар Лицензиат
Потеря времени
— время, потраченное на предотвращение использования IP другими лицами нежелательными способами
Потеря времени
— время, потраченное на защиту использования IP
Потеря денег
— другой бизнес использует ваш IP, не выплачивая вам
Потеря денег
— не может заработать на деловой репутации от ценного IP
Психические страдания
— повреждение деловой репутации или ослабление товарного знака
Психические страдания
— получить письмо о прекращении действия

Нужен ли мне юрист, чтобы открыть ООО?

Создание компании с ограниченной ответственностью (LLC) — это процесс превращения вашей идеи фрилансера или малого бизнеса в юридическое лицо. Ваше ООО предоставит вам налоговые льготы и защитит вас от личной ответственности, если с вашей компанией что-нибудь случится. В среднем регистрация бизнеса стоит от 50 до 500 долларов.

Закон не требует найма адвоката для создания ООО. В большинстве штатов разрешено создание LLC путем регистрации юридического лица на веб-сайте вашего государственного секретаря и в налоговой службе (IRS). LLC предоставляют преимущества перед индивидуальными предпринимателями и полными товариществами. Их структура обеспечивает защиту с ограниченной ответственностью для владельца и участников бизнеса, защищая вас от личной ответственности по обязательствам вашего бизнеса.После регистрации в качестве LLC вы можете покупать или арендовать здание и открывать банковские счета компании. К сожалению, против вашей компании также могут быть поданы иски.

Когда использовать поверенного для ООО

Деловой поверенный может сэкономить время и деньги, когда владельцы бизнеса создают новый бизнес. Приблизительно за 200-5000 долларов они могут обработать предметы, на которые у вас может не быть времени, например:

  • Создание операционного соглашения LLC с объяснением вашей компании, кто, что, когда, где, почему и как (требуется в некоторых штатах).Операционное соглашение LLC — это внутренний документ, который позволяет вам устанавливать правила компании, права и обязанности участников макета и многое другое.
  • Создание устава организации с указанием зарегистрированного агента, руководства ООО и даты создания.
  • Выступает в качестве зарегистрированного агента вашей компании. Зарегистрированный агент — это лицо, которое получает юридические документы, налоговые формы и процессуальное обслуживание вашей компании. Служебное обслуживание — это когда кто-то уведомляет вашу компанию о том, что против вашей компании находится судебный процесс.Некоторые юридические фирмы выступят в качестве вашего зарегистрированного агента в рамках своих услуг по открытию бизнеса. Как ваш зарегистрированный агент, они будут собирать вашу юридическую корреспонденцию по своему физическому адресу. Это освобождает вас, чтобы переехать в другое место или использовать почтовый ящик, не пропуская важные документы.
  • Ведение подробных записей в случае судебных исков или проверок.
  • Сборы за регистрацию и регистрацию у правильных людей.
  • Регистрация названия вашей компании и проверка наличия названия LLC.
  • Заполнение и оформление всех юридических и образовательных документов.

Некоторые адвокаты также предлагают онлайн-услуги или устанавливают плату за помощь в создании вашей компании. Другие могут попросить небольшую плату за консультационные услуги по коммерческому праву, чтобы убедиться, что вы на правильном пути.

Если в вашем ООО всего несколько человек или у вас относительно простые активы, то вы, вероятно, сможете сделать большую часть процесса самостоятельно. Если ваша LLC включает в себя несколько человек или партнеров, банковское финансирование, сложные активы или другие проблемы, вы можете предотвратить многие проблемы, предварительно проконсультировавшись с юристом.

Привлечение адвоката после создания ООО

Если вам не нужны услуги по созданию ООО, но вам нужна помощь с вашим новым бизнесом, вы можете рассмотреть:

  • Адвокаты по трудовому праву для создания трудовых договоров и кадровой политики.
  • Адвокаты в области интеллектуальной собственности, чтобы проверить ваши продукты или услуги, чтобы убедиться, что они защищены.
  • Налоговый юрист проверяет ваши подоходные налоги и налоговые декларации, чтобы убедиться, что вы не оставляете деньги на столе.
  • Бизнес-юрист, если вам нужно изменить структуру своего бизнеса на ООО, S-корпорацию или другой вид бизнеса или вам нужна помощь в решении других юридических вопросов, связанных с бизнесом. Также может быть полезно попросить юриста просмотреть необходимые деловые контракты перед подписанием.
  • Главный юрисконсульт для проверки соблюдения законов штата, государственных агентств, государственных пошлин или годовых сборов.
  • Адвокаты по недвижимости по вопросам коммерческой аренды или покупки недвижимости.

Выбор подхода «сделай сам» ко многим из этих услуг позволит заранее сэкономить деньги. Однако обнаружение, что вы совершили ошибку, могли сэкономить деньги или могли быть лучше защищены в долгосрочной перспективе, — это проблема для новых владельцев бизнеса.

Решите, что вам нужно и что вы можете себе позволить. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с адвокатом, когда бизнес приносит прибыль, если вы не можете себе это позволить сразу.

Обращение за помощью к адвокату для вашего собственного ООО

Если вам нужна юридическая консультация при создании вашего бизнеса, есть юридические фирмы, которые специализируются на услугах по созданию ООО.

Однако вам не нужен адвокат или профессиональные услуги, чтобы зарегистрировать свой бизнес по закону. Другие документы и юридические услуги можно обрабатывать самостоятельно или доверить адвокату, чтобы сэкономить ваше время и предотвратить ошибки в процессе.

Преимущества создания ООО по аренде недвижимости во Флориде »Бизнес-юрист Тампа

Слишком мало домовладельцев во Флориде знают, какую выгоду они получат, создав компанию Florida Rental Property LLC. LLC — это тип юридического лица, которому отдают предпочтение многие владельцы малого бизнеса и предприниматели за гибкость и защиту, которые оно обеспечивает.Вы можете создать его самостоятельно или с любым количеством партнеров. Владельцы ООО известны как его «Участники». Теперь давайте разберемся, что вы, как арендодатель, получите от создания ООО для сдачи в аренду своей недвижимости.

Итак, как LLC может облегчить жизнь арендодателям и другим владельцам недвижимости во Флориде?

Превосходная защита ответственности

Компания Florida Rental Property LLC, как владелец бизнеса, предназначена для ограничения вашей личной ответственности и обеспечения защиты активов в случае судебных разбирательств.Это делается путем юридического отделения владельца бизнеса от самого бизнеса. Таким образом, если бизнес столкнется с судебным разбирательством, вы рискуете потерять только активы компании, а не свои собственные. Без ООО, защищающего вас, вы можете потерять все, над чем вы работали, и даже больше, если дела пойдут плохо.

Разделите бизнес и личные активы

Важным компонентом защиты LLC является разделение ваших личных активов и бизнес-активов. Держите разные кредитные карты и банковские счета для вашего бизнеса и личного использования.Это упростит отслеживание деловых расходов и ваших финансов в целом. И что наиболее важно, это гарантирует, что ваши собственные финансы и имущество не будут подвергнуты риску, если ваш бизнес столкнется с судебным иском.

Изолируйте различные объекты недвижимости

Если вы планируете сдавать в аренду несколько объектов недвижимости, ваши личные активы — не единственное, что вам следует хранить отдельно. Ваша арендуемая недвижимость также должна быть отделена друг от друга. Вы можете сделать это, создав отдельное ООО для каждого объекта недвижимости.Таким образом, судебный иск против одной собственности не повлияет негативно на другую. Важность этой защиты невозможно переоценить.

Избегайте двойного налогообложения

Еще одна причина популярности LLC заключается в том, что они являются хорошим способом избежать двойного налогообложения. Двойное налогообложение происходит, когда корпорация облагается налогом непосредственно на ее прибыль, а ее владельцы снова облагаются налогом на свой собственный доход. LLC дает вам преимущество «сквозного» налогообложения. Другими словами, LLC позволяет вам переносить весь доход, полученный вашей LLC, в ваши индивидуальные налоговые декларации, где они затем будут облагаться налогом.Для большинства ООО это простой способ минимизировать налоги.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть налоги LLC.

Идеально подходит для нескольких владельцев недвижимости

ООО — хорошая идея для любого арендодателя, независимо от того, сдаете ли вы в аренду несколько объектов недвижимости или только одну. Сквозное налогообложение и защита ответственности сами по себе достаточно выгодны. Однако у ООО есть и менее прямые преимущества. Это особенно актуально, если вы планируете работать с одним или несколькими партнерами.Многие LLC Флориды содержат так называемое Операционное соглашение. Операционное соглашение — это тип документа, в котором, помимо прочего, указываются права и обязанности каждого Участника. Наличие одного может помочь упростить управление и избежать конфликтов до их возникновения.

Чтобы получить более подробное представление о различных способах управления ООО с арендуемой недвижимостью, перейдите на нашу страницу о структурах управления ООО здесь.

Имеет ли значение, приобретена ли недвижимость до создания или создания ООО по аренде недвижимости во Флориде?

Итак, вы создали свое ООО после покупки арендуемой собственности.Не волнуйтесь — это не значит, что уже поздно пользоваться защитой от ответственности! Независимо от того, когда был организован ваш бизнес, вы все равно сможете передать права собственности ООО. Тем не менее, если вы создали ООО постфактум, вам придется преодолеть несколько дополнительных препятствий.

Во-первых, вам необходимо сообщить держателю ипотеки о том, что вы передаете право собственности ООО. На этом этапе держатель ипотеки может закрыть ссуду (наложив на вас дополнительные расходы по закрытию) или выдать вам новую с более высокой процентной ставкой.Те, кто создал свою LLC заранее, могут купить недвижимость на имя LLC и также получить на нее документ о собственности.

Те, кто владел арендуемой недвижимостью до открытия своего ООО, также должны будут уведомить всех арендаторов о том, что недвижимость находится в новой собственности. Условия аренды также необходимо будет обновить. Вы также должны иметь в виду, что преобразование в LLC после покупки может облагать вас новыми налогами, такими как налог на передачу правового титула.

Передача права собственности на ваше ООО

В праве собственности «титул собственности» может относиться к двум разным вещам.Первый — это набор прав, которые определяют право собственности на данную собственность, а второй — это официальный документ, подтверждающий право собственности, также известный как имущественный акт. Право собственности на объект недвижимости может принадлежать одному лицу или может быть разделено между разными сторонами.

При покупке недвижимости физическим лицом в праве собственности будет указано ваше имя, что означает, что вы несете личную ответственность в случае предъявления каких-либо претензий к собственности. Это одно из самых больших преимуществ LLC — собственность, приобретенная от ее имени, оформляется в форме собственности на имя LLC, что защищает ваши личные активы в худшем случае.

Если вы хотите передать право собственности на собственность своему LLC, вам сначала нужно будет получить и подать заявление о прекращении права собственности в офисе местного клерка округа. Заявление о прекращении подачи иска — это документ, который позволяет вам редактировать информацию о предыдущих действиях. Юрист по недвижимости может помочь вам в составлении заявления о прекращении подачи иска.

И последнее: остерегайтесь налогов на передачу правового титула! Это плата за передачу права собственности.

Как это повлияет на ваши финансы

Ваше финансирование может пострадать, если у вас уже есть ипотечный кредит и вы передаете собственность своему ООО Флорида.Например, если вы передаете право собственности своему ООО, когда ипотека оформлена на ваше собственное имя, ваша ипотечная записка и документы о собственности не будут совпадать. Когда это происходит, это может поставить под угрозу права выкупа вашего кредитора. Обязательно сначала спросите своего кредитора, разрешают ли они передачу права собственности ООО! Даже если они скажут «да», у них могут быть определенные положения или требования, которые вы также захотите принять во внимание, прежде чем двигаться дальше.

Шаги по формированию вашей арендуемой недвижимости LLC

Давайте вкратце разберем основные этапы создания ООО по сдаче в аренду недвижимости.Чтобы получить более подробное пошаговое руководство по запуску LLC, ознакомьтесь с нашим руководством здесь.

  1. Если у вас уже есть ссуда на вашу собственность на ваше имя, обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать, разрешают ли они передачу правового титула вашей LLC. Если они ответят утвердительно, спросите, есть ли у них какие-либо требования, которые должны быть выполнены перед передачей.
  2. Выберите название для вашего ООО.
  3. Составьте и отправьте Устав вашей LLC.
  4. Составьте проект операционного соглашения, в котором четко определены права и обязанности участников, а также то, что делать в случае разногласий.
  5. Получите все лицензии и разрешения, необходимые вашему бизнесу для законной деятельности в штате Флорида. В зависимости от вашей отрасли вы можете обратиться к юристу за помощью в соблюдении нормативных требований.
  6. Передать право собственности на титул LLC путем создания Акта о прекращении правового требования, в котором вы указаны как Праводатель, а ООО — как Получатель гранта. Затем перейдите на веб-сайт клерка вашего округа и найдите инструкции по подаче документов. Может взиматься небольшая плата.
  7. Создайте свой банковский счет для своего ООО, чтобы вы могли хранить свои личные и бизнес-активы отдельно.
  8. Обновите договор аренды, чтобы указать ООО как владельца. Вы также должны убедиться, что в дальнейшем все арендные платежи поступают на банковский счет LLC, а не на ваш собственный.

Стоимость формирования

Точная стоимость создания вашего ООО будет зависеть от ваших конкретных сборов. Во Флориде LLC могут быть созданы за объединенную плату в размере 125 долларов США для вашего зарегистрированного агента и подачи вашего учредительного договора. Однако дополнительные документы и соглашения, такие как свидетельства о статусе и операционные соглашения, могут стоить вам немного дороже.Помните, что трата денег на адвоката сейчас может помочь избежать гонораров, штрафов и судебных исков в будущем. Некоторые вещи стоят вложений. Ваш бизнес — один из них.

Текущие расходы

Размер капитала, необходимого для работы ООО по аренде недвижимости во Флориде, зависит от факторов, уникальных для вашего бизнеса. Тем не менее, вы можете рассчитывать на то, что вместе с годовым отчетом будете тратить около 138,75 долларов за год. Только не отправляйте отчет поздно — тогда гонорар вырастет до 538,75 долларов! Ежегодный налог на франшизу также обойдется вам в размере от 250 до 800 долларов в год.

Если у вас уже есть ипотечный кредит, ваша процентная ставка может вырасти после передачи права собственности. Есть потенциальные налоговые последствия, на которые следует обратить внимание, в зависимости от стоимости переданного имущества. Это происходит, когда стоимость вашей собственности выросла с момента ее приобретения — еще одна веская причина для создания ООО, прежде чем покупать эту недвижимость!

Поиск подходящего названия для аренды ООО

При наименовании вашей компании Florida Rental Property LLC не забудьте соблюдать все правила, установленные штатом Флорида.Это означает, среди прочего, выбрать что-то, что не будет путать с существующим бизнесом или федеральным агентством.

Не нужно придумывать здесь название. Большинство арендодателей выбирают менее изобретательный, но более утилитарный способ наименования своих ООО на основе адреса собственности, например «123 Fake Street, Springfield LLC». Уличные адреса более или менее уникальны для региона, что позволяет легко идентифицировать вашу компанию, ее легко зарегистрировать и легко найти, если вы когда-нибудь заблудитесь в центре города.

Вы можете выполнить поиск по имени через Google или на веб-сайте подразделения корпорации. Чтобы узнать больше о названии LLC, перейдите в наш блог здесь.

LLC — лучший выбор, чем зонтичная политика?

«Зонтичный полис» — это вид страхования, который пытается воспроизвести защиту компании Florida Rental Property LLC. Однако их объем ограничен. Зонтичный полис покрывает вас в ситуациях, когда понесенные убытки превышают те, которые покрываются вашим стандартным страховым полисом.Например, если ваша страховка покрывает ущерб на сумму до 500,00 долларов, и вам предъявлен иск на сумму, вдвое превышающую эту сумму, ваше покрытие зонтика поможет с балансом.

Хотя зонтичные политики действительно предлагают повышенную защиту личных активов, они не так всеобъемлющи, как LLC.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *