Договор аренды нежилого помещения как продлить: Продление договора аренды нежилого помещения в 2023 году – Юридическая поддержка

Подводные камни и способы продления договора аренды нежилого помещения

Срок заключения договора — одно из важных условий арендных отношений. Далеко не всегда стороны придают этому большое значение. И напрасно. После окончания срока действия договора стороны имеют возможность по обоюдному согласию пролонгировать договорные отношения. 

Есть несколько способов пролонгации договора. Речь идёт о следующем:

• автоматический вариант без обозначения срока. Он выражается в том, что по окончанию срока действия договора арендатор пользуется недвижимостью, а у арендодателя нет по этому поводу никаких возражений. В такой ситуации договор считается продлённым автоматически;
• пролонгация с предварительным уведомлением. Оно должно быть сделано в письменном виде. Об этом, в частности, говорится в статье 621 ГК РФ;
• оформление дополнительного соглашения. Обычно это имеет смысл, если стороны хотят поменять какой-то конкретный пункт, но весь договор в целом их вполне устраивает.

Некоторые также называют в качестве одного из способов продления заключение между сторонами нового контракта. Однако это неверно с правовой точки зрения. Ведь речь идёт о разработке нового соглашения, что уже не подразумевает продления. Однако это можно назвать пролонгацией сделки.

Что означает автоматическое продление?

Этот вариант для упрощения взаимоотношений очень часто предлагают владельцы нежилых помещений, которые по разным причинам имеют дело с большим количеством арендаторов. В таком случае дополнительный договор можно не заключать, что экономит время. Но нужно учесть, что такое соглашение будет считаться оформленным на неопределённый срок. Причём даже тогда, когда предыдущий договор составлялся с указанием конкретного временного периода.

У автоматической пролонгации есть определённые минусы:

• Она не даёт возможность изменить стоимость аренды. Все условия остаются прежними, что касается и оплаты. Это невыгодно для арендодателя, который желает изменить стоимость аренды в сторону увеличения.
  А менять цену в одностороннем порядке уже после того, как такой договор будет считаться пролонгированным, реально далеко не всегда. Плюс появляется масса нюансов, которые тоже надо учитывать.
• Арендодатель может забыть о сроках, в итоге пролонгация пройдёт автоматически даже тогда, когда арендатор по каким-то причинам перестал устраивать. Например, начал небрежно относиться к имуществу или перестал выполнять свои обязательства в полном объёме.
• Расторгнуть в таком случае отношения можно будет только с предварительным уведомлением за 3 месяца. То есть всё несколько усложняется.

В договоре можно напрямую запретить автоматически что-то пролонгировать. Это позволит арендодателю сохранить контроль над ситуацией.

Письменный порядок пролонгации аренды коммерческих помещений

По гражданскому законодательству в договоре найма нежилого помещения можно зафиксировать порядок продления. К примеру, там никто не запрещает указать, что если арендатор желает продлить договор, то он обязан оповестить об этом в письменном виде арендодателя за обозначенное количество дней до окончания срока действия соглашения.

Стандартно предупреждают минимум за месяц. Однако стороны могут предусмотреть и другие сроки.

Что же касается формы письменного уведомления, то и здесь возможны варианты. Например, это может быть непосредственно письмо или уведомление. Арендодатель вполне способен разработать собственную форму, которую арендатору и будет предложено заполнить. Если использование конкретного документа имеет принципиальное значение, то это нужно оговаривать в тексте договора.

Письменный порядок пролонгации означает усложнение порядка продления. Однако в то же время такой вариант пролонгации позволяет сторонам сохранить контроль над происходящим. Арендодатель будет заранее знать, когда именно арендатор решит съехать, на что ему рассчитывать.

Преимущества этого способа очевидны: больший контроль над происходящим, упорядоченность. Что же касается недостатков, то в первую очередь надо отметить увеличение времени, которое требуется на такую процедуру, а также её усложнение. Если у арендодателя есть целый ряд арендаторов, то такие сообщения нужно долго обрабатывать.

Но в целом у этого варианта преимуществ больше, чем недостатков. Он позволяет обеим сторонам контролировать происходящее.

Заключение отдельного дополнительного соглашения

Если в целом взаимоотношения устраивают, но нужно что-то поменять, желательно оформить дополнительное соглашение. В нём обычно указывается то условие, которое претерпело изменения. Например, это может быть цена или же отказ арендодателя от штрафа в случае просрочки оплаты.

В 2020 году пандемия коронавируса сильно изменила экономическую ситуацию в целом. И особенно сильно это ударило по бизнесу. Деятельность в торговых центрах приостановлена. Сфера обслуживания находится в глубоком кризисе. У предпринимателей нет доходов. И средств на арендную плату тоже не хватает.

Правительство предложило арендодателям пойти навстречу малому бизнесу. В целом есть 2 варианта:

• отсрочка по оплате на период самоизоляции (нерабочих дней). 
• предоставление скидки арендаторам на период до 1 октября 2020 года с возвращением к обычному уровню оплаты в последующем.

Стоит отметить, что эти моменты не касаются напрямую пролонгации договора аренды. Однако если по времени необходимость продлевать соглашение и разбираться с текущей ситуацией совпадают, то нужно учитывать всё в комплексе.

При этом арендодатели уже обратились к правительству с запросом о предоставлении помощи. Многие из них задаются вопросами о своих расходах. Ведь арендодатель всё равно продолжает платить налоги. А если договор найма коммерческого помещения подразумевает уборку территории, оплату части каких-то коммунальных услуг, то и эти траты тоже надо учитывать.

Правительство в ответ предложило предоставить помощь арендодателям. В частности, если они дадут скидку минимум 50% по сравнению с той ценой, которая была актуальна раньше, то такое лицо может рассчитывать на освобождение от части налогов. Речь в первую очередь идёт о налоге на недвижимость и на имущество физических лиц. Но возможны и другие варианты.

Таким образом, если при пролонгации арендодатель предоставляет отсрочку по оплате или скидку, то это нужно оговаривать в дополнительном соглашении к договору аренды недвижимости. Общая ситуация в 2020 году не благоприятствует автоматическому продлению договорных отношений.

Подводные камни заключения дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение кажется привлекательным и удобным инструментом. Оно позволяет сторонам сэкономить на разработке нового договора с нуля. Это особенно удобно, когда такое соглашение является многостраничным. Разработка всего с нуля означает существенные потери. Она также подразумевает довольно большие временные траты. То есть дополнительное соглашение – удобный и предпочтительный вариант.

Однако в данном случае стоит учесть массу важных моментов:

• Такое соглашение не должно вступать в противоречие с основным договором и законодательством. Его заключение стоит поручить опытным юристам, которые хорошо разбираются в нюансах. Кроме того, очень важно, чтобы само дополнительное соглашение не содержало пунктов, которые будут внутреннее противоречить друг другу. Это значит, что к его оформлению нужно подойти так же, как и к составлению самостоятельного договора.
  Однако заключение дополнения быстрее и стоит дешевле. Последнее особенно важно в современных экономических реалиях.
• Если допустить какие-то ошибки в дополнительном соглашении, оно может быть признано недействительным. В большинстве случаев в такой ситуации считается, что пролонгированным остаётся основной договор. Однако многое зависит от контекста ситуации.
• Если основной договор подписывался на срок больше 1 года, то он подлежит регистрации в Росреестре. Это касается и дополнительного соглашения. В этом плане оно наследует правовую судьбу договора.
• При составлении дополнительного соглашения надо учитывать и подзаконные нормативно-правовые акты, которые влияют на всю отрасль. Кроме того, следует принимать во внимание положение дел в регионах. Не забывайте, что в РФ есть как федеральное, так и региональное законодательство. Последнее имеет не должно противоречить федеральному. Так что у заключения дополнительного соглашения могут быть свои особенности.

Кто из сторон должен проявлять инициативу?

В законе на этот счёт всё достаточно однозначно. Проявить инициативу может любая из сторон. Это может быть арендатор или арендодатель. Чаще всего такая инициатива выражается в письменных уведомлениях.

Важно: иногда арендодатель может в последний момент передумать. Например, найти более выгодный вариант и попросить арендатора покинуть помещение. Однако по законодательству у арендатора в любом случае будет свободное время. И если в договоре была указана конкретная процедура продления соглашения, то тогда отправка уведомления арендатором его защитит.

Такие действия с его стороны продемонстрируют, что он планировал пролонгировать договор. Это значит, что если арендодатель получил уведомление и не возражал, то соглашение считается продлённым.

Заключение нового договора аренды

Как уже и говорилось выше, это не будет пролонгацией, потому что оформляется по сути новый договор. Однако многие специалисты склоны расценивать это как продление самой сделки: стороны в ней не меняются, как и характер отношений между ними.

Оформление нового договора имеет смысл, если менять приходится слишком много пунктов. Разработка соглашения с нуля требует довольно много времени в некоторых случаях. Если выбирать этот способ, лучше всего начать подготовку за несколько месяцев. У вас должно остаться время, пока срок действия соглашения не закончится.

Пролонгация арендных правоотношений в принудительном порядке

Это довольно редко, но всё же встречается. Дело в том, что у добросовестного арендатора по закону есть преимущество на аренду конкретной собственности среди прочих претендентов. И это касается как продления, так и заключения нового такого же договора. На практике из всего этого следует, что арендодатель должен сообщить ему о том, что ищет разные варианты дальнейшей сдачи недвижимости в аренду и предложить заключить соглашение.

Если этого не сделано, то в таком случае права арендатора могут быть нарушены. И тогда он вправе обратиться в суд и заставить вторую сторону продолжить договор в принудительном порядке.

Такая правовая защита особенно важна для тех предпринимателей, для которых конкретное местонахождение имеет большое значение. Например, заходить в магазин покупатели привыкли по конкретному адресу. И переезд традиционно негативно сказывается на продажах. Аналогично в отношении ряда других коммерческих заведений.

К тому же нельзя просто открыть магазин в любом помещении на первом этаже. Необходимо выполнение требований Роспотребнадзора, Жилищной инспекции и др. органов. Это зависит от нюансов: вентилиции, санузлов и др. Важно, чтобы электросеть была способна выдержать соответствующую нагрузку. Большое значение имеют санитарные и противопожарные требования, которые тоже надо принимать во внимание. Их игнорирование может привести к тому, что такое заведение или не разрешат открыть, или довольно быстро закроют.

На первый взгляд может показаться, что продлить договор аренды нежилого помещения – легко и просто. Однако и здесь есть ряд подводных камней, которые непременно нужно принимать во внимание. Если их проигнорировать, то вы рискуете столкнуться с конфликтом. Помимо этого, нарушение порядка продления договора может означать, что такое соглашение не было пролонгировано. Следовательно, ваша позиция в правовом ключе оказывается незащищённой. Поэтому уделить внимание таким нюансам нужно. Специалисты нашего агентства по управлению недвижимостью рекомендуют уделять пристальное внимание таким нюансам. 

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Болгарии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Продление срока договора аренды: пролонгация на новый срок

Продление договора аренды — юридическая процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой наниматель имущества. Возможные риски для арендатора — нарушение его правового преимущества на аренду, признание сделки ничтожной, финансовые потери. Как арендатору избежать подобных рисков? Чем может помочь нанимателю юридическая консультация? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Способы продления срока действия договора аренды

Согласно гражданскому законодательству РФ, субъекты имущественного найма могут установить любой срок аренды и указать его в договоре. Если срок в документе не определен, то договор считается бессрочным.

В зависимости от данных обстоятельств пролонгация договора имущественного найма может осуществляться двумя способами:

• При помощи заключения дополнительного соглашения или нового договора. При этом условия сделки могут остаться прежними или быть изменены.
• Путем бездействия сторон. При определенных условиях договор может продлеваться автоматически.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды

Согласно части 1 статьи 621 ГК, пролонгация арендных отношений для нанимателя возможна при следующих обстоятельствах:

• если арендатор соблюдал условия текущего контракта;
• если наниматель заблаговременно известил контрагента о своих планах продлить сделку. Период, отводимый для оповещения арендодателя, прописывается в первичном соглашении. Если такой информации в договоре нет, то оповещение осуществляется в разумный срок — приемлемый для обеих сторон период времени.

Субъекты арендных отношений могут определять любые условия дополнительного соглашения, которые являются законными. Даже если первоначальный договор был заключен на короткий период, в новом документе можно указать пункт о его пролонгации на более длительное время. При этом существует несколько вариантов:

• в документе прописывается срок, но не указывается количество возможных пролонгаций. В подобной ситуации возобновление контракта произойдет один раз. После этого арендные отношения либо прекратят свое существование, либо продлятся на неопределенный срок;
• наниматель и наймодатель фиксируют в документе срок аренды и количество возможных пролонгаций. Также допускается прописывать и неограниченное число пролонгаций.

Какие привилегии имеет арендатор?

Если наниматель добросовестно выполнял свои обязанности, прописанные в договоре, то он имеет преимущественное право (привилегию) перед другими претендентами на заключение соглашения имущественного найма.

К причинам потери подобной привилегии относятся нарушения условий сделки:

• нерациональное использование имущества;
• наличие административных правонарушений;
• невыполнение финансовых обязательств по сделке;
• возврат недвижимости или участка в ненадлежащем виде;
• сдача объекта в субаренду без согласия арендодателя.

Например, вы взяли в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения и не следили за ним должным образом (не вносили нужных удобрений, допустили зарастание участка сорняками). Если результатом ваших действий стала непригодность участка для дальнейшего использования по назначению, то арендодатель через суд может лишить вас первоочередного права на аренду.

Если собственник имущества без веских оснований нарушил преимущественное право нанимателя и в течение 12 месяцев со дня окончания договора оформил сделку с другим контрагентом, то арендатор также вправе обратиться в суд. Именно с такой проблемой в последнее время все чаще обращаются предприниматели к арбитражным юристам.

Один из способов восстановления в судебном порядке привилегии арендатора — передача ему прав и обязанностей по заключенному соглашению. Кроме этого, потерпевшая сторона может потребовать от арендодателя возмещения финансовых потерь, связанных с прекращением договора аренды.

Автоматическое продление договора аренды по закону

Автоматическое возобновления договора имущественного найма по закону возможно при выполнении определенных условий:

• наниматель продолжает пользоваться предметом аренды и платить арендную плату после прекращения действия договора;
• у арендатора отсутствуют возражения.

При наличии подобных обстоятельств соглашение считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный период. При этом сторонам не нужно оформлять никаких документов.

Важно отметить, что субъекты имущественного найма имеют право в любое время расторгнуть договор, продленный на неопределенный период. Для этого одна из сторон должна за три месяца проинформировать об этом контрагента, если иные условия не прописаны в соглашении.

При автоматическом продлении аренды наниматель не только может пользоваться недвижимостью на прежних основаниях, но и продолжает нести обязанность по уплате арендной платы и других платежей. Кроме этого, собственник имущества без всяких дополнительных соглашений может осуществлять взыскание аренды и требовать выполнения других условий договора.

Как заключить соглашение о продлении договора аренды?

Перед заключением соглашения о пролонгации договора аренды наниматель должен уведомить о своих намерениях арендатора. Оптимальное решение — отправка по почте ценного письма с описью вложения. Документ составляется в свободной форме, однако обязательно должен содержать следующие элементы:

• название;
• дату;
• ссылку на предыдущее соглашение;
• формулировку намерений на продление арендных отношений;
• личную подпись арендатора. Если нанимателем является юридическое лицо, то уполномоченный сотрудник ставит на документе печать организации и свою подпись.

Отправлять письмо нужно на юридический адрес или адрес для корреспонденции арендатора, указанный в договоре аренды.

Следующий этап пролонгации договора — согласование между сторонами условий соглашения. При отсутствии арендных споров стороны выбирают один из вариантов оформления сделки: дополнительное соглашение или новый договор.

Арендаторам земли при пролонгации соглашения следует учитывать следующие обстоятельства:

• если участок был предоставлен в аренду на торгах, то продление договора аренды земли возможно только путем участия в новом аукционе;
• если вы ранее арендовали участок без участия в аукционе, то пролонгация сделки осуществляется аналогичным образом. Кроме этого, оформить новый договор без участия в торгах могут собственники строений, расположенных на участке.

Если арендные отношения между сторонами продлеваются на срок более 1 года, то соглашение требует регистрации в Росреестре. Такое условие является обязательным при продлении срока действия договора аренды нежилого помещения, квартиры, земли и любой другой недвижимости.

Именно государственная регистрация является завершающим этапом оформления прав на временной пользование имуществом. При невыполнении данного условия сделка является ничтожной. С заявлением о регистрации договора может обратиться как наниматель, так и наймодатель.

Какие вопросы часто возникают у арендаторов?

В связи с требованием обязательной регистрации долгосрочных договоров аренды, многие наниматели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев. Основные вопросы, возникающие у арендаторов при продлении срока краткосрочного договора:

1. Надо ли обращаться в Росреестр для регистрации соглашения?
2. Новое соглашение будет означать, что срок договора превысил год?

Если в краткосрочном договоре определено, что после завершения срока сделки он автоматически пролонгируется на тот же период и на прежних условиях, то подобное соглашение не нужно регистрировать в Росреестре. Отношения нанимателя и наймодателя определяются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации.

Обращайтесь к профессионалам!

Максимально эффективное решение любого юридического вопроса, в том числе продления срока аренды, — обращение к опытным юристам. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» имеет большой опыт работы в сфере арендных отношений. Мы предлагаем юридические услуги для юридических лиц и обычных граждан: консультацию, анализ условий договора, подготовку проекта договора аренды и других документов, решение арендных споров — досудебный порядок, судебное представительство.

Высокая квалификация наших юристов позволяет разобраться в любой ситуации. Обратившись к нам, вы всегда получите индивидуальный подход, высокое качество услуг, оперативность, соблюдение юридической этики и коммерческой тайны клиента.

Для того, чтобы воспользоваться юридическими услугами компании «Хелп Консалтинг», свяжитесь по телефону или онлайн с нашими менеджерами и запишитесь на консультацию.

Наталия Рагулина

Судебный юрист

4 года опыта

более 150 выигранных дел

Что нужно знать о продлении договора аренды

 

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body. layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

Открыть навигацию

×

• mysmartmove.com/SmartMove/Create-Account.page»>Зарегистрироваться
• Войти

• Главная
• Проверить арендатора
• Для арендаторов
• Блог
• Справка< /li>

 

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comloginblog/what-landlords-should-know-about-lease-renewalstkmKmjJNqfqY/Tk2abpLDO35ZCDYffxkWmRI4+f3L3K6F6EfYXkUfZBAVQrowoCnzKzWV3az4lQLdEotqEDyti6=»itvEaeAU0NzMZM»621161,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2023-02-20T22:00:27″,»SessionId»:null,»InvalidSubDomain»:false}179621161SUCCESS{«SubDomainId»:1, «CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove от TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»:true,»DomainPricingList»:{ «Просмотр уголовного отчета»: 10.00, «Кредитная рекомендация»: 15.00, «Просмотр кредитного отчета и отчета о выселении»: 13.00}, «DecryptCode»: null, «GatewayNotificationUrl»: null, «GatewayNotificationMethod»: null, «GoogleAnalyticsTracking»: « UA-2854562-5″,»Код»:null,»Статус»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true179621161QzFGnLCJx8JhvsCkjROB2e35ZCDYffxk99Qker3GcaHC7WxpaamRHm/bdymadK/EzKzWV3az4lRJ9a4gSSNcyeCXwyUBrBSg0NzMvfwx6rk=

August 11, 2018 By Andrea Collatz Resources, Landlords, Tenant Screening

When the end of a lease is on the horizon, you have a decision to make. Если текущий арендатор желает остаться дольше, вы можете выбрать между продлением договора аренды или поиском другого арендатора. Поиск нового арендатора может быть трудоемким и дорогостоящим процессом, который включает в себя маркетинг недвижимости, сортировку заявок, показ квартиры и проверку потенциальных арендаторов. Чем больше времени уходит на поиск нового арендатора, тем дороже становится этот процесс.

Если вам интересно, стоит ли продлевать текущий договор аренды, ознакомьтесь с нашим списком плюсов и минусов, а также нашими советами о том, как справиться с продлением договора аренды.

Причины для продления договора аренды

Баланс определяет несколько причин для продления договора аренды, и первые две связаны с затратами времени и денег. Если арендатор решит остаться с вами, вы можете сэкономить время, которое вам пришлось бы потратить на поиск замены, а затем на подготовку квартиры для нового арендатора.

Устранены затраты на поиск нового арендатора

Расходы на сдачу каждой свободной квартиры составляют в среднем около 1750 долларов в месяц. Это еще до того, как вы примете во внимание свое личное время (или время вашего управляющего недвижимостью), которое лучше потратить на другие дела.

Если вы увеличите арендную плату, чтобы не отставать от рыночной стоимости, но не поднимете ее настолько высоко, чтобы текущий арендатор задумался о переезде, вы будете получать больше денег каждый месяц, не выкладывая доллары на поиск нового арендатора. . Вам также не нужно будет делать капитальный ремонт недвижимости, если только вы не согласитесь на это во время переговоров об аренде.

ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ

Вы не только сохраняете свой денежный поток и экономите деньги при продлении договора аренды, но и экономите время. Продумайте все этапы поиска нового арендатора: реклама объекта, сортировка заявок, встреча с потенциальными арендаторами и тщательный их отбор. Возобновление аренды может быть гораздо более простым процессом.

СНИЖАЕТ РИСК ОТСУТСТВИЯ ВАКАНСИИ

Имея вакансию, вы не получаете доход, но потенциально можете раскошелиться на ипотеку, коммунальные услуги и другие расходы. Потеря арендной платы особенно значительна, когда вы полагаетесь на доход от аренды для выплаты ипотеки. По данным BiggerPockets, вакансия может привести к тому, что недвижимость может подвергнуться взлому и вандализму.

СНИЖАЕТ РИСК ПЕРЕЕЗДА НЕДОСТАТОЧНОГО АРЕНДАТОРА В

Даже при тщательной проверке всегда есть некоторая неопределенность с новым арендатором. Если арендатор несет ответственность и вовремя платит арендную плату, в ваших интересах держать его рядом.

АРЕНДАТОР НЕИЗВЕСТЕН ​​

Наконец, у вас уже есть системы с текущим арендатором. Например, вы привыкли к тому, как они платят каждый месяц, и они знают, как связаться с вами по вопросам обслуживания. Всегда есть кривая обучения с кем-то новым.

Причины не продлевать договор аренды

МОЖЕТ НЕ БЫТЬ НАДЕЖНЫХ АРЕНДАТОРОВ В ПЕРВОМ МЕСТЕ

Поиск нового арендатора может стоить вам времени и денег, как и погоня за снижением арендной платы. Если ваш арендатор неоднократно задерживал арендную плату или нарушал правила договора аренды, вы можете не захотеть продлевать аренду. В такой ситуации может иметь смысл искать более надежного арендатора.

МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВОЗМОЖНОСТЬЮ РЕМОНТИРОВАНИЯ

Модернизация квартиры может стать проблемой, если в ней проживает кто-то другой, но наша статья об особенностях сдаваемой в аренду недвижимости, на которую обращают внимание арендаторы, показывает, что стратегические модернизации, такие как установка приборов из нержавеющей стали, могут повысить ценность квартиры. ваш блок. Использование времени между арендаторами для завершения ремонта может помочь вам поднять арендную плату за квартиру и привлечь более высокооплачиваемых арендаторов в долгосрочной перспективе.

СУММА, КОТОРУЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОНЯТЬ, МОЖЕТ БЫТЬ ОГРАНИЧЕНА

По словам агента по продаже недвижимости, в районах с регулируемой арендной платой действуют местные законы, определяющие, как часто и насколько арендодатель может повышать арендную плату.

Даже в районах, не регулируемых законами о контроле за арендной платой, если вы поднимете арендную плату слишком высоко, вы рискуете потерять постоянного арендатора. Прежде чем повышать арендную плату для арендатора, которого вы хотите сохранить, вы должны учесть деньги, которые вы сэкономите на обороте арендатора.

Как продлить договор аренды

Avail указывает, что в некоторых штатах необходимо соблюдать правила, касающиеся сроков продления. В общем, вы должны быть активны с обновлениями. Спросите арендатора за 90 дней, желает ли он продлить договор аренды. Это может заставить их задуматься о продлении заблаговременно, чтобы вы могли заблаговременно уведомить об их намерениях. Тогда у вас будет больше времени, чтобы заняться рекламой и поиском нового арендатора.

Согласно RentPrep, вы должны создать новый договор аренды с соответствующими изменениями в арендной плате и условиях аренды. Вы можете обновить продление до любого значения, согласованного с вашим арендатором, будь то шесть месяцев или два года.

КАК ВЕДАТЬ ПЕРЕГОВОРЫ О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ

Если ваш арендатор запрашивает дополнительные обновления или изменения, Avail предлагает сопоставить стоимость оборота со стоимостью их запроса. Например, запрос на перекраску квартиры может показаться разумным, учитывая расходы, связанные с поиском нового жильца. Вы даже можете обнаружить, что вам нужно обновить свою собственность, чтобы сдать ее в аренду, так что вы все еще экономите деньги.

Когда дело доходит до переговоров, лучше всего сначала провести исследование. Воспользуйтесь калькулятором справедливой рыночной арендной платы и проверьте похожие объекты недвижимости в вашем районе, чтобы решить, следует ли вам корректировать арендную плату. Если арендная плата слишком высока, вы можете потерять хорошего арендатора в более доступном месте. Есть ли у вас хорошие арендаторы, которые вовремя платят арендную плату? Вы можете побудить их подписать более длительный срок аренды по сниженной ставке или предложить продлевать договор аренды на ежемесячной основе. В конце концов, вам нужно будет взвесить риски и затраты, связанные с текучестью арендаторов, и решить, готовы ли вы пойти на уступки, чтобы дольше удерживать хорошего арендатора.

Если вы все же решите не продлевать договор аренды, обязательно ознакомьтесь с местными и государственными законами о жилье по этому вопросу, чтобы соблюдать соответствующие правила и положения, касающиеся прекращения аренды, включая обязательные уведомления.

Общие вопросы о продлении аренды

ЧТО ЕСЛИ АРЕНДАТОР НЕ ХОЧЕТ ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ?

По истечении срока аренды арендатор может выбрать переезд, продлить договор аренды или продолжать ежемесячно платить арендную плату в качестве арендатора. Если вы предлагаете продление аренды, соглашение остается на усмотрение арендатора. Если они решат не продлевать договор аренды, они должны освободить имущество в соответствии с истекающим сроком аренды.

МОЖЕТ ЛИ ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩИЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВКЛЮЧАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ?

Для возобновления договора аренды может потребоваться новый договор с конкретными условиями, подписанный и датированный. Если в вашей политике аренды произошли какие-либо изменения в течение периода аренды вашего арендатора, продление может быть подходящим моментом для обновления договора аренды, чтобы отразить эти изменения.

ЗА ЧТО ДО Истечения срока аренды следует отправить предложение о продлении аренды?

Это будет зависеть от условий аренды и применимого законодательства. Разумно поговорить с вашим арендатором 90 дней до истечения срока аренды, чтобы у вас было достаточно времени для поиска нового арендатора.

Заключение

Часто есть плюсы и минусы для обеих сторон при рассмотрении продления аренды. Сохранение вежливых арендаторов дольше не только экономит ваше время и деньги, но и дает вам душевное спокойствие, которое приходит, когда кто-то знаком в вашей съемной квартире. Однако, если в настоящее время у вас есть нежелательный арендатор, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы рассмотреть возможность передачи арендуемой квартиры.

Если вы решите сдать арендуемую квартиру, тщательный процесс проверки может значительно увеличить ваши шансы на получение более качественного арендатора с более длительным средним сроком владения. TransUnion SmartMove помогает вам принимать более взвешенные решения по аренде с помощью полного кредитного отчета арендатора, проверки биографии арендатора и отчета о судимости, а также отчета о проверке выселения из источника, которому вы можете доверять. Вы также получаете проверку ResidentScore, созданную специально для просмотра результатов аренды, и рекомендацию по аренде. ^†

^† Служба рекомендаций SmartMove (рекомендация на основе кредитного рейтинга) может быть недоступна в определенных юрисдикциях и регулируется законами, которые могут ограничивать или иным образом запрещать ваше использование в определенных юрисдикциях, включая, помимо прочего, Вашингтон, округ Колумбия

Об Андреа Коллатц

Андреа Коллатц — старший аналитик по маркетингу в TransUnion SmartMove. Она фокусируется на темах, которые расширяют возможности независимых арендодателей с помощью данных, идей и лучших отраслевых практик, которые обычно предназначены только для крупных компаний по управлению недвижимостью. Она также занимается маркетингом и усилиями в социальных сетях, направленными на информирование независимых арендодателей о важности проверки арендаторов.

Соглашение о продлении аренды: все, что вам следует знать

Что такое договор о продлении аренды?

Соглашение о продлении аренды — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который продлевает срок пребывания арендатора в квартире. Это означает, что срок их аренды превышает первоначальную дату окончания до другого фиксированного времени в будущем.

Важно отличать договор о продлении аренды от договор аренды найма.

Соглашение о продлении аренды также известно как соглашение о продлении аренды. Как правило, срок аренды составляет от 6 до 12 месяцев, но иногда может быть 18 или даже 24 месяца.

Однако договор об аренде, как правило, заключается на гораздо более короткий период времени, обычно от 30 до 90 дней.

Чтобы узнать, что влечет за собой и должна включать аренда, вы можете найти Эта статья полезный.

Когда следует использовать соглашение о продлении аренды?

Вы (арендодатель) должны выдать договор о продлении срока аренды жилого помещения когда вы хотите продолжить сдавать свою недвижимость текущим арендаторам. Это продление изменит дату истечения срока их аренды, продлит период времени, в течение которого они будут арендовать вашу собственность, и обеспечит юридическую защиту обоих ваших интересов.

Как правило, вы должны направить письмо о продлении аренды (уведомление о продлении) в течение 90 дней после истечения срока аренды арендатора.

Продление договора аренды с существующими арендаторами имеет несколько важных преимуществ, таких как:

• Плата за вакансию не взимается.
• Стабильный доход от аренды круглый год.
• Имейте открытые линии связи с вашими жильцами.
• Избегайте поиска и проверки новых кандидатов.
• Избегайте оборотных расходов в своей квартире/доме.
• Возможно увеличение арендной платы за счет переоформления.

Существуют ограничения на то, насколько вы можете поднять арендную плату, но они различаются в зависимости от штата. Если вы хотите увеличить базовую арендную плату арендатора, вы можете отправить ему новое предложение через официальное уведомление.

Предоставление кому-то как минимум 90 дней на то, чтобы определить, будет ли он платить новую арендную плату или захочет договориться, позволит вам обоим подготовиться к любым возможным переездам или вакансиям.

Пожалуйста, обратитесь к этой статье для получения дополнительной информации о письма о продлении аренды.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Эрик Д.

16 проектов на СС

Просмотр профиля

Джастин К.

4 проекта на СС

Просмотр профиля

Daniel R.

17 проектов на СС

Просмотр профиля

Намрита Н.

16 проектов на СС

Просмотр профиля

Что входит в договор о продлении аренды?

Прежде чем подписывать какие-либо договора, вам сначала нужно будет выдать арендатору письмо о продлении аренды. В этом письме представлены предложения по арендной плате, условия и правила, с которыми арендатор должен согласиться до продления срока аренды.

Если вы намерены увеличить арендную плату в своем предложении, вы должны отправить уведомление о повышении арендной платы вместе с вашим предложением о продлении. Это должно быть сделано не менее 90 дней до истечения срока аренды, чтобы арендаторы могли продлить или найти альтернативное жилье.

Имейте в виду, что у вас должно быть подписанное согласие арендатора, прежде чем подавать какие-либо документы. договор аренды жилого помещения или договор коммерческой аренды.

Вы никогда не сможете продлить чью-либо аренду или увеличить арендную плату, не уведомив их заранее и не получив их согласия.

Эта статья поможет вам узнать больше о процесс продления аренды.

Изображение через Pexels от RODNAE Productions

Как составить соглашение о продлении аренды

Изучение того, как составить соглашение о продлении аренды, требует четкого понимания законодательства штата и местного законодательства, а также соответствующих условий аренды.

Лучше всего нанять юриста для составления профессионального контракта. Типичный стоимость договора аренды составляет 625 долларов США по всей территории Соединенных Штатов.

Предположим, вы решили написать соглашение о продлении аренды. В этом случае вам все равно следует пригласить юриста для проверки окончательного договора, чтобы убедиться, что он соответствует законам вашего штата об арендодателях и арендаторах.

Элемент 1. Основная информация

Договор аренды должен содержать идентифицирующую информацию для арендодателя, управляющей компании, любых совладельцев, а также список арендаторов, занимающих место жительства. Также следует указать дополнительных жильцов, таких как дети или взрослые иждивенцы.

Вы также можете указать тип аренды в этой части контракта. Например, это аренда с фиксированным сроком, например, на один год или помесячная аренда, которая автоматически продлевается каждый месяц, пока арендодатель или арендатор не расторгнет договор?

Элемент 2. Описание свойства

Подробное описание имущества должно включать его площадь в квадратных метрах, любые известные дефекты, а также любую технику, мебель и другое имущество, которое арендатор может использовать во время аренды, но не имеет права собственности.

Элемент 3. Даты начала и окончания

Четко напечатайте даты начала и окончания договора о продлении аренды и укажите, какие меры может принять арендатор, если он захочет расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия. Вы также можете уточнить, какую финансовую ответственность может нести арендатор по договору аренды, если он досрочно расторгнет его.

Арендодатель также должен четко заявить о своем праве досрочно расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах, например, если арендатор нарушает условия и правила, изложенные в договоре аренды.

Элемент 4. Арендная плата, коммунальные платежи и коммунальные платежи

арендный договор аренды должны полностью раскрывать, сколько арендной платы арендатор должен будет заплатить, когда он должен ее заплатить, а также последствия несвоевременной оплаты.

Также следует указать, кто несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. Включите любые сопутствующие сборы за удобства, которые арендатор может заплатить вам или управляющей компании.

Включите полный список всех коммунальных услуг в собственности, а также любые другие сборы, которые арендатору, возможно, придется заплатить, например:

• Аренда домашних животных
• Плата за парковку
• Просроченные платежи
• Недостаточная комиссия фонда

Элемент 5. Способы оплаты

Как арендатор будет платить арендную плату каждый месяц? Убедитесь, что вы четко указали, как вы будете получать арендную плату через безопасный онлайн-портал, беспроводной банковский перевод или банковский чек. Не рекомендуется принимать наличные в качестве способа оплаты аренды, если вы не выдаете ежемесячную письменную квитанцию ​​об оплате.

Элемент 6. Обязанности арендатора и арендодателя

Укажите обязанности арендатора и ваши обязанности как арендодателя. Если ваше новое соглашение изменяет какие-либо существующие обязательства, это необходимо добавить в дополнение к аренде договор.

Дополнение — это отдельный документ, в котором содержится дополнительная информация или изменения к предыдущему договору аренды. Арендатор должен согласиться со всей информацией в дополнении и подписать его, прежде чем он сможет продлить.

Вы также можете уточнить права любого арендатора на имущество во время его аренды. Например, как они могут вести эти разбирательства, если им разрешено субаренда квартира или дом?

Элемент 7. Гарантийный депозит

Обязательно уточните, должен ли арендатор внести дополнительный гарантийный залог для продления, и процесс получения депозита в конце срока аренды.

В нем должно быть указано, какие обстоятельства могут привести к тому, что арендатор не получит свой полный депозит обратно, как будут выданы средства и сколько времени потребуется, чтобы получить свой депозит после выезда.

Эта статья может рассказать вам больше о том, что включить при написании договора аренды.

Когда я должен отправить письмо о продлении аренды?

Вы должны отправить письмо о продлении аренды не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды. Это минимально необходимая сумма в большинстве штатов. Существуют также ограничения на то, как скоро вы можете отправить продление, обычно не более чем за 150 дней до истечения срока аренды.

В некоторых штатах период продления аренды составляет всего 30 дней, поэтому вам следует проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы убедиться, что вы находитесь в рамках своих законных прав как арендодатель.

Вы можете использовать это руководство узнать о законах об аренде по штатам.

Что делать, если арендатор хочет заключить соглашение о продлении аренды?

Арендаторы могут открыто обсуждать продление и вести переговоры с желающим арендодателем.