Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа: Договор аренды с последующим выкупом 2023

Содержание

Договор аренды с правом выкупа: основные плюсы

В данной статье мы расскажем об основных плюсах аренды с выкупом. Указанный способ приобретения имущества окажется для большинства неожиданным. Действительно, договор аренды с последующим выкупом встречается достаточно редко, однако он может быть наиболее выгодным вариантом покупки в определенных ситуациях. Итак, перейдем к основным способам закрепления такой правовой конструкции.

Право выкупа как особое условие договора аренды

Гражданский кодекс РФ в общих положениях о договоре аренды предусматривает, что стороны вправе установить в тексте соглашения возможность выкупа арендатором предмета договора. Таким образом, включить такое положение возможно практически в любой договор аренды. Однако, есть ряд исключений из общего правила, к ним относится, например, аренда водных объектов.

Необходимо четко разделять объекты, подлежащие и не подлежащие выкупу. Включение в договор условий, противоречащих закону, влечет их недействительность. Таким образом, на наш взгляд, лучше обратиться за юридическими услугами для юридических лиц, опытный юрист поможет избежать включения ошибочных положений в текст договора.

Следует отметить, что договор аренды с выкупом будет интересен прежде всего гражданам. Наиболее распространенными объектами аренды у физических лиц являются дома, квартиры, земельные участки. В связи с этим доля договоров аренды дома с выкупом по отношению к соглашениям с иными объектами аренды является превалирующей.

Регистрация договора аренды происходит, в том числе при наличии условий о выкупе, в связи с этим появляются дополнительные гарантии соблюдения договорных обязательств.

Рассмотрим основные плюсы выкупа арендуемого имущества для обеих сторон:

Арендатор	Арендодатель
Знает все характеристики имущества, в том числе скрытые, ввиду длительного периода пользования.	Находится в долгосрочных правовых отношениях с арендатором, что повышает коэффициент надежности контрагента.
Имеет возможность выплачивать оговоренную часть выкупной стоимости без процентов и посредников, напрямую собственнику.	Не нужно тратить время на поиск покупателя, если принято решение продать квартиру, а арендатор согласен на ее приобретение.
Приоритетное право на приобретение объекта аренды в случае, если арендодатель решит его продать.	Из-за того, что условия такого договора достаточно гибкие, можно продать неликвидное жилье.

Главное о выкупной цене: она фиксируется и ее нельзя изменить в одностороннем порядке. Важно, что срок договора аренды устанавливают стороны самостоятельно. Поэтому, арендуя квартиру на большой период (1-3 года), вы «замораживаете» стоимость недвижимости, она не будет расти по сравнению с рыночными ценами.

Даже если вы передумаете выкупать объект по тем или иным обстоятельствам, арендодателем будет произведено лишь взыскание аренды, а платежи в счет выкупной стоимости должны быть возвращены.

Еще одним несомненным плюсом будет являться равное положение сторон по договору. Продавцы в отношениях купли-продажи недвижимого имущества являются сильной стороной, способной диктовать свои условия, предлагать не самые выгодные варианты. Поэтому, заключая договор аренды с правом выкупа с другим гражданином, вы, находясь в равных позициях, можете меньше опасаться злоупотреблений со стороны контрагента.

Следующим по популярности является договор аренды автомобиля с правом выкупа. Такая правовая конструкция распространена, например, у таксистов. При аренде автомобиля, уплачиваемая сумма может делиться на 2 части:

Аренда за пользование транспортным средством.
Платежи в счет выкупной суммы.

Когда накапливается оговоренный процент от полной суммы, то автомобиль представляется возможным выкупить, уплатив недостающую часть денежных средств.
При этом, такая правовая конструкция, как договор аренды транспортного средства с выкупом выгодна и для арендаторов – организаций.

В случае, если возникла необходимость использования автомобилей для компании, а средств для покупки в данный момент нет, то можно заключить указанный выше договор. И при накоплении необходимой суммы в будущем – выкупить арендуемые машины.

Ввиду того, что данный договор является смешанным по своей природе, необходимо учитывать требования законодательства об аренде и купле-продаже. Поэтому, для предотвращения ошибок, которые обычно влекут потерю денежных средств и приводят к арендным спорам, можно обратиться к юридическим компаниям.

В случае принятия контрагентами решения о заключении договора аренды с выкупом типовой образец может быть представлен юристу для анализа текста соглашения и внедрения необходимых условий.

В сфере предпринимательской деятельности описываемый вид договорных отношений не является новшеством. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает очень похожий, но в то же время сильно отличающийся, с юридической точки зрения, вид договора аренды — договор лизинга или финансовой аренды.

Договор лизинга

В последнее время в бизнес-сфере все чаще стал применяться договор финансовой аренды (лизинга). По данному договору арендатор указывает на конкретное имущество, которое арендодатель должен приобрести и предоставить ему в пользование.

Также может быть предусмотрено право выкупа по договору лизинга. Однако, в отличии от анализируемой ранее конструкции, в данном случае должен быть заключен отдельный договор купли-продажи, в котором будут отражены все необходимые условия. Иными словами, после окончания действия срока договора, лизингополучатель имеет право на выкуп имущества.

Главным плюсом данного договора является то, что лизингополучатель самостоятельно определяет то имущество, которое будет обязан приобрести лизингодатель. Однако, стороны в договоре могут предусмотреть и противоположную ситуацию.

Говоря о предмете договора, следует отметить, что не все вещи, в правовом значении данного слова, могут быть переданы по договору лизинга с правом выкупа.

Примерами исключений из предмета лизинга являются:

Потребляемые вещи.
Земельные участки, озера и иные природные объекты.
Объекты, запрещенные для свободного обращения.

Данный перечень не является исчерпывающим, в связи с этим, при выборе имущества, которое будет передано по договору лизинга, следует соблюсти большой объем требований законодательства. В связи с этим, возникает целесообразность получения по данному поводу юридических консультаций, которые помогут отделить объекты, которые невозможно предоставить по договору лизинга. Поэтому, если вам нужна именно такая конструкция договора, то целесообразно перед заключением договора аренды земельного участка с выкупом, обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Важным условием первичного приобретения имущества лизингодателем по указанию лизингополучателя, является уведомление продавца о том, что данное имущество будет передано конкретному лицу для аренды. После совершения указанного действия, объект может быть передан:

В месте нахождения арендатора (общее правило)
В месте нахождения арендодателя или вещи (альтернативное правило, должно быть закреплено в договоре).

Говоря о рисках договора лизинга, следует выделить, что по сравнению с договором аренды под выкуп, риск порчи или случайной гибели переходит к арендатору после передачи в пользование. Поэтому стоит учесть все риски приведенных выше договоров и решить что в вашей ситуации будет выгоднее: лизинг или аренда с правом выкупа.

Претензии о качестве объекта, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи имущества, предназначенного для передачи в лизинг, могут быть предъявлены продавцу обеими сторонами по договору финансовой аренды. То есть, в спорах с продавцом, арбитражный юрист будет представлять интересы лизингодателя и лизингополучателя, так как они являются солидарными кредиторами.

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что описанные в данной статье конструкции достаточно сложны с правовой точки зрения. Поэтому важно соблюсти все необходимые требования закона, просчитать риски и, самое главное, не ошибиться с предметом аренды, во избежание судебных споров. Следует помнить, что юридические услуги всегда дешевле финансовых потерь при ошибках, допущенных в договоре.

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. Фото: respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы. После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником. Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

квартира;
дом;
дача;
земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
оборудование;
транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

величина выкупной цены;
размер ежемесячного платежа;
срок аренды;
условия аренды квартиры до перехода права собственности.

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. Фото: paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

Преимущества заключения сделки:

общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

отсутствует четкая юридическая форма сделки;
приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам. Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается. Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет. Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита. Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. Фото: housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

название сделки;
место заключения договора и дату, на которую он подписан;
ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
общую площадь;
этажность;
количество комнат;
кадастровый номер;
адрес;
кто по документам является собственником объекта;

Дополнительно пишут:

перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов. Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности. Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

общий размер выкупной цены;
входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.

Арендатор обязуется:

перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

ущерб, причиненный объекту;
просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

Это может быть:

порядок расторжения договора;
порядок продления договора;
порядок разрешения споров;
порядок разрешения форс-мажорных ситуаций.

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. Фото: hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Аренда домов с последующим выкупом: что запомнить

Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры, но только после выплаты выкупной цены.
Арендатор может жить в квартире сразу после подписапния договора.
Исполнение всех обязательств арендатором и арендодателем фиксируют актом.
Чтобы на основании договора стать собственником, нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого после выплаты выкупной цены обращаются в Росреестр.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости

Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Аренда с правом выкупа домов

Bankrate logo

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Учитывая, что ставки по ипотечным кредитам превышают 6 процентов, а цены на жилье все еще находятся на пике пандемии, владение жильем может показаться недоступным для многих людей в наши дни. Если вы мечтаете купить дом, несмотря на кризис доступности, какие у вас есть варианты?

Аренда дома с намерением в конечном итоге купить его — по сути, в аренду с выкупом — это один из моментов, на который стоит обратить внимание. Этот тип контракта может помочь людям, которые хотят купить, но еще не совсем готовы в финансовом отношении, предоставляя дополнительное время для экономии средств на первоначальный взнос и укрепления кредитного рейтинга, пока они не смогут осуществить покупку.

Что такое аренда с возможностью покупки?

Опцион на аренду представляет собой договор, в котором арендодатель и арендатор договариваются о том, что по истечении определенного периода арендатор может купить недвижимость по определенной цене. Арендатор платит авансовый сбор за выбор и дополнительную сумму каждый месяц, которая идет на возможный авансовый платеж.

Вы можете слышать, как опционы на аренду называются разными именами, но все они означают, по сути, одно и то же: соглашения об аренде с выкупом, опционы об аренде, опционы об аренде с выкупом, опционы об аренде с выкупом, аренда с возможностью покупки или аренды с возможностью покупки.

Каждый контракт будет отличаться, но, как правило, если вы решите не покупать дом в конце срока действия соглашения, вы потеряете свою плату за опцион и, возможно, также все деньги, которые вы вложили в качестве первоначального взноса.

Такой тип жилья может показаться необычным, но найти его проще, чем вы думаете. Есть много компаний, занимающихся сдачей жилья в аренду, в том числе Divvy и Home Partners of America.

Вопросы, которые необходимо задать об аренде с правом выкупа

Договоры аренды с правом выкупа могут быть сложными, поэтому прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы ответили на следующие вопросы:

1. Как структурирована сделка?

Убедитесь, что вы понимаете все условия сделки, в том числе срок действия соглашения и размер вознаграждения за опцион. (Это может быть любая сумма, от нескольких сотен долларов до полных 20 процентов стоимости дома.) Как правило, вы будете платить арендную плату выше рыночной, а часть этой суммы пойдет на ваш будущий первоначальный взнос на дом. свойство. Разумно обратиться за советом к юристу по недвижимости, который имеет опыт работы с этими соглашениями и может просмотреть договор, прежде чем вы его подпишете.

2. Каков мой план подготовки к покупке?

«Когда вы оформляете договор аренды, вы делаете ставку на то, что сможете претендовать на получение ипотечного кредита и сможете оформить и купить недвижимость», — говорит Тимоти Макфарлин, адвокат по недвижимости из Калифорнии. «Убедитесь, что у вас есть способ сделать это».

Поговорите с ипотечным кредитором, прежде чем заключать договор об аренде с правом выкупа, чтобы вы знали, сколько денег вам понадобится для покрытия первоначального взноса и последующих расходов на закрытие. В дополнение к накоплению первоначального взноса, используйте время аренды, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Более высокий балл позволит вам претендовать на наилучшую возможную ставку, когда придет время покупать дом. Другими словами, погасите свой долг, избегайте открытия новых кредитных счетов и вовремя оплачивайте все свои счета.

3. Каков рынок жилья в моем районе?

В большинстве случаев либо покупная цена оговаривается заранее, либо указывается, что окончательная цена будет зависеть от оценки дома во время продажи. Стоимость дома может колебаться в течение периода аренды, поэтому важно знать, может ли цена быть скорректирована до покупки.

На рынке, где цены на жилье растут, покупателю может быть выгодно зафиксировать цену заранее. Но на рынке, где цены падают, будьте осторожны — в конечном итоге вы можете согласиться заплатить больше, чем дом будет стоить на момент покупки. В этом случае вам может быть сложнее получить одобрение на ипотеку или собрать достаточный первоначальный взнос плюс расходы на закрытие.

4. Кто за что отвечает?

В договоре об аренде должно быть указано, кто несет ответственность за содержание и ремонт дома, арендатор или арендодатель, а также кто будет платить за коммунальные услуги и сборы товарищества собственников жилья. Вам необходимо обеспечить страховку арендатора, а владелец несет ответственность за наличие страховки арендодателя.

5. Нужна ли мне домашняя инспекция?

Как и при любой покупке дома, очень важно пройти профессиональную инспекцию дома, чтобы убедиться, что вы делаете надежные инвестиции. Это будет стоить несколько сотен долларов, но оно того стоит, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет серьезных красных флажков. Если отчет об инспекции выявит дорогостоящие проблемы, обязательно определите, когда будет произведен этот ремонт и кто будет за него платить.

6. Рассматривал ли я другие варианты?

Если ваше финансовое положение неустойчиво или вы не уверены, что действительно сможете купить дом по истечении срока аренды, возможно, вам лучше подойдет стандартная арендная плата. Между тем, найдите время, чтобы поработать над своим кредитом и привести свои финансы в лучшую форму, чтобы вы могли нанести удар, когда придет время. В конце концов, было бы напрасно выбрасывать дополнительные деньги на вариант аренды и арендную плату выше рыночной, не добившись сколько-нибудь существенного прогресса в приобретении жилья.

Кимберли Коул, менеджер по взаимодействию с общественностью в Navicore Solutions, некоммерческой финансовой консультационной компании, предлагает потенциальным покупателям изучить программы помощи при первоначальном взносе в их районе. «Условия этих программ могут служить вам лучше и дать вам возможность купить сразу, а не какое-то время быть в долгу перед арендодателем», — говорит она.

Плюсы и минусы аренды жилья с выкупом

Существуют преимущества и недостатки заключения договора аренды с выкупом:

Pros

Помогает сэкономить на первоначальном взносе с течением времени.
Дает вам время, чтобы очистить свой кредит, прежде чем вы должны подать заявку на кредит.
Позволяет ознакомиться с недвижимостью до того, как вы решите ее купить.

Минусы

Как правило, в дополнение к вашим арендным платежам требуется дополнительная плата.
Изменения на рынке в течение периода аренды могут повлиять на стоимость дома.
Риск потери денег, если вы в конечном итоге не сможете претендовать на получение ипотечного кредита или решите не покупать недвижимость.

Практический результат

Соглашение об аренде с возможностью покупки может быть полезным решением для потенциальных покупателей жилья, особенно если вам нравится конкретный дом, но вы могли бы использовать дополнительное время, чтобы накопить больше и улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем получить ипотечный кредит . Однако это не без рисков. Если вы считаете, что это имеет смысл для вас, попросите адвоката по недвижимости просмотреть документы и провести вас через соглашение, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Покупка в аренду

Библиотека и архивы NAR уже провели для вас исследование. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.realtor.

Аренда с правом собственности: основы

Договоры купли-продажи: преимущества для покупателей и владельцев ( Forbes , 16 февраля 2023 г.)

«Соглашение о покупке в лизинг — также известное как договор аренды с правом собственности или договор аренды с правом владения — позволяет кому-либо арендовать недвижимость на определенный период времени с обещанием выкупить ее в конце срока аренды. Владелец по договору обязан продать недвижимость арендатору, когда наступит конец срока. Кроме того, он также обязывает арендатора выкупить недвижимость у владельца».

Аренда домов с выкупом: как работает процесс В зависимости от контракта арендаторы могут нести ответственность за покупку дома, даже если они больше не могут себе это позволить. Покупатели также должны убедиться, что они уделяют пристальное внимание налогам, обслуживанию дома и тому, насколько принцип будет применяться к вашему будущему дому.

Основы вариантов аренды и купли-продажи ( Баланс , 20 октября 2021 г.)

«Владельцы недвижимости, которую трудно продать, обычно предлагают договоры аренды с покупкой.4 Они продают обычному покупателю, который заплатит наличные деньги продавца, если собственность была сливой и легко продавалась. Продавцы, как правило, получают рыночную стоимость по сегодняшним ценам и избавляются от необходимости выплачивать ипотечный кредит за пустующую недвижимость в течение срока».

Тематические исследования и примеры

Застройщики из других штатов в Фениксе планируют построить тысячи единиц жилья для сдачи в аренду в метро Феникса ( Phoenix Business Journal , 1 марта 2023 г.)

«Два застройщика из других штатов планируют построить около аренда квартир в метро Феникса — уникальный подход к чрезвычайно популярной нише, зародившейся в Аризоне и стремительно завоевавшей всю страну. Компания Family Development из Палм-Дезерт, штат Калифорния, в настоящее время имеет около 1000 квартир на том или ином уровне строительства, а компания Trilogy Investment Co. из Атланты планирует увеличить это число».

Стартап в Лас-Вегасе помогает клиентам купить дом на месяц ( Las Vegas-Review Journal , 31 января 2023 г.) дом, предлагая больше гибкости, чем годы, необходимые для экономии денег на первоначальный взнос — с использованием метода, известного как частичное домовладение. Ее первый клиент переехал в дом в ноябре, и компания заявила, что ее 10-й клиент планирует переехать в дом на этой неделе. А в прошлом месяце компания объявила, что привлекла 2,2 миллиона долларов в качестве предварительного финансирования, чтобы способствовать ее росту».

Pathway Homes инвестирует 750 миллионов долларов в предприятие по сдаче в аренду ( National Mortgage News , 3 февраля 2022 г.)

только залог с возможностью выкупа. Его план Savings Match позволяет арендаторам вносить первоначальный взнос, а Pathway Homes обеспечивает фиксированный доход и соответствующий взнос с течением времени. Третий вариант, который будет доступен во втором квартале этого года, Equity Builder, позволяет клиентам купить половину своего дома с первоначальным взносом в размере 5%, а оставшуюся половину арендовать».

Withco выходит из скрытности с 30 миллионами долларов, чтобы помочь малым предприятиям владеть недвижимостью ( Forbes , 1 февраля 2022 г.)

Withco, стартап в сфере недвижимости, основанный 31-летним Кевином Сонгом в 2019 помогает владельцам малого бизнеса владеть своими магазинами по методу аренды с выкупом. Withcho фактически покупает недвижимость, которую владельцы бизнеса арендуют у других арендодателей и часто у застройщиков, а затем размещает ее по плану «собственное строительство, аренда с выкупом». Это часто позволяет следующему поколению небольших семейных магазинов взять верх.

Налоговые последствия

Налоговая информация об аренде с правом выкупа ( SF Gate )

«Налоговая служба признает два основных класса вычетов для вашего дома. Пока вы перечисляете свои отчисления в Таблице А, вы можете списывать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость. Однако арендные платежи не подлежат вычету, даже если у вас есть возможность купить недвижимость. Однако вы можете получить кредит от арендатора, если ваш штат предлагает его».

Имеет ли вариант аренды с выкупом налоговые преимущества? ( The Nest )

«Арендатор не получает обычных налоговых льгот, связанных с владением домом: он не может вычитать проценты по ипотеке или претендовать на какие-либо другие налоговые льготы, которые он получил бы как домовладелец. Однако в зависимости от вашего дохода и штата, в котором вы живете, вы можете иметь право на налоговый вычет арендатора. Например, в Массачусетсе арендаторы могут вычесть до 3000 долларов. Владелец договоренности об аренде с выкупом, с другой стороны, может вычесть расходы на аренду — ремонт, техническое обслуживание, проценты по ипотеке, проезд до дома — из дохода от аренды, который приносит дом».

Аренда или продажа в рассрочку? Определите «экономическую ценность» вашей сделки по аренде или завещания IRS ( Институт коммерческой недвижимости )

Существует множество налоговых соображений, которые должны учитывать как владелец, так и арендатор в ситуации с опционом на аренду: «Если IRS характеризует опцион аренды как продажу в рассрочку для целей налогообложения прибыли, предполагается, что право собственности на имущество было передано в момент, когда арендатор уплатил арендодателю опционный платеж и началась аренда. Это время значительно меняет налоговые последствия как для арендатора, так и для арендодателя».

Правительственные публикации и программы

Программа аренды/покупки для государственных учреждений ( Казначейство штата Вашингтон )

Договоры аренды ( Управление по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии США )

Варианты аренды с покупкой нечасто Может предоставить льготы ( Счетная палата правительства США )

Электронные книги и другие ресурсы

Членам NAR доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:

eBooks.

realtor.org

Интеллектуальное руководство по недвижимости: пошаговое руководство по аренде с выкупом (электронная книга)

Инвестирование в аренду с выкупом (электронная книга)

Инвестирование в недвижимость с помощью Lease Варианты и «предметные» предложения (электронная книга)

Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR. Предметы будут отправлены вам по почте или предоставлены для получения в здании REALTOR® Building в Чикаго.

Кто сказал, что вы не можете купить дом! HG 2040.5 R25w (2006)

Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR.