Договор аренды на безвозмездной основе: Образец договора безвозмездной аренды помещения

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Д  О  Г  О  В  О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород                                                                         "___ " ________ 200___ г.

  ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1.  Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю  принадлежащее  ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г.  по_______________ г.

2.  Пользователь при пользовании Помещением обязан:

·  соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

·  соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

·  возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора)  по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

·  не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового - возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3.  Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4.  Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним  к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб  и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5.  В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6.  Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7.  Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.  Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее  пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор  составлен в  двух экземплярах, по  одному  для  каждой из сторон,  и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во  всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Предприятие:                                                  

Владелец:                                                       

ПОДПИСИ

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Отзывов:31Просмотров:60852
Голосов:19Обновлено:08.08.2013

Автор документа

число консультаций:81
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:83
отрицательных отзывов:6

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:
    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.
    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

    Практическое любое бизнес-предприятие невозможно без отдельного помещения.

    Предпринимателям необходимо разместить торговые точки, офисы и т.д., что требует немалых средств.

    Особую сложность на этапе подбора здания или офиса испытывают начинающие предприниматели, чей капитал не позволяет арендовать нежилой объект у его владельцев.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база и определение

    Вопросы безвозмездной аренды производственных, торговых и прочих нежилых помещений регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 689).

    Указанная статья содержит исчерпывающую информацию относительно всех нюансов данной операции.

    Безвозмездное пользование часто путают с арендой. Это неправильно, операции абсолютно разные, а их ключевые отличия таковы:

      сдавая помещение в аренду, собственник временно передаёт его в собственность другого человека (на правах аренды).

    Поэтому он является полноправным собственником объекта на весь период действия оформленного соглашения.

    Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде, для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

    Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ: инструкция по заключению, бланк, форма, образец

    Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения (образец ниже) составляется между двумя лицами: ссудодателем, предоставляющим помещение и ссудополучателем, приобретающим его в своё распоряжение.

    Если обе стороны соглашения являются физическими лицами, то договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физ лицами может быть оформлен в виде устной договорённости. Когда хотя бы одной из сторон выступает предприниматель, сделка заключается письменно в установленной форме.

    Если на момент оформления предмет сделки числится в оперативном управлении, соглашение бесплатного пользования составляется на основании договорённости между собственником нежилого объекта и третьим лицом.

    Договор нежилого помещения в безвозмездное пользование должен содержать следующую информацию:

    • указание сторон,
    • подробное описание предмета соглашения,
    • цели и условия использования,
    • права и обязанности,
    • ответственность сторон и т.д.

    Документ составляется в соответствии с общими требованиями закона к оформлению сделки.

    Структурно документ состоит из следующих элементов:

      вступительная часть.

    Реквизиты документа, его цели, условия, полное наименование сторон и лиц, представляющих их интересы.
    Предмет соглашения.

    Подробное описание объекта с его точным адресом, подтверждение прав ссудодателя на предоставления его в пользование (свидетельство о гос. регистрации права собственности, документ об отсутствии запретов на предмет сделки, документальное подтверждение того, что оно не числится в залоге или аресте).
    Права и обязанности сторон.

    В этом пункте следует указать право ссудополучателя на страхование нежилого объекта на его имя, а также на предоставление ему другого помещения в определённые сроки при обнаружении им недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации в соответствии с целевым назначением объекта договора.

  • Балансовая стоимость предмета сделки, указанная как в цифрах, так и прописью.
  • Порядок несения эксплуатационных издержек.

    Оплата ссудополучателем коммунальных и эксплуатационных издержек, обязанность ссудодателя возместить другой стороне расходы, связанные с выполнением им каких-либо ремонтных работ.
    Ответственность сторон.

    При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.

  • Срок действия соглашения и условия его досрочного расторжения.
  • Прочие условия.
  • Реквизиты и подписи обеих сторон.
  • Регистрация договора

    Гражданский кодекс РФ, как и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат обязательных требований относительно гос. регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юр лицами.

    Иными словами, регистрировать подобную сделку не нужно независимо от срока действия соглашения.

    Также законодательно не предусмотрено и нотариальное подтверждение соглашений такого типа, за исключением договоров, содержащих подобное условие в тексте соглашения.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

    О сроке действия соглашения (его отсутствии) стороны договариваются заранее. Конкретных законодательных требований в этом вопросе не существует!

    Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

    Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

    Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

    Налогообложение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Оформляя договор безвозмездного пользования нежилым помещением (форма выше), не приносящее самостоятельной прибыли, стороны освобождаются от уплаты налогов.

    Если же помещение всё-таки облагается налогами, то обязанность по их уплате возложена на ссудодателя, поскольку документальным владельцем недвижимости является он.

    Договор бесплатного пользования не предусматривает получения финансовой прибыли, поэтому создание налоговой базы не требуется.

    Сотрудники налоговой службы могут определить подобные сделки как арендные, что влечёт за собой начисление обязательных платежей. Чтобы этого не случилось, следует доверить составление документа специалистам!

    Кроме того, не стоит забывать: хотя сам договор безвозмездного пользования не облагается налогами, однако сбор за недвижимое имущество никто не отменял!

    Обязанности и ответственность сторон

    Собственник нежилого помещения обязан нести все эксплуатационные расходы.

    Однако, по соглашению сторон, ссудополучатель может компенсировать их часть.

    Другая обязанность владельца – оповестить контрагента обо всех обременительных обязательствах до заключения сделки. Речь идёт об аресте и запретах, о правах на оформляемое в бесплатную аренду помещение третьих лиц.

    Основная обязанность арендатора заключается в бережном использовании объекта сделки согласно его целевому назначению.

    За несоблюдение обязательств и прочие неправомерные действия контрагенты могут понести ответственность.

    Например, владелец помещения ответственен за сокрытие от арендатора существенных недостатков помещения. Если эти недостатки легко было обнаружить при визуальном осмотре объекта, ответственность с арендодателя снимается!

    Пользователь помещения несёт ответственность за повреждение объекта соглашения, его утрату в результате его использования или действий других лиц.

    Досрочное расторжение договора

    Владелец помещения может расторгнуть договор бесплатного пользования при наступлении следующих обстоятельств:

    1. изменение арендатором цели использования помещения.
    2. Пренебрежение арендатором своими обязательствами по эксплуатации жилья.
    3. Заметное ухудшения состояния объекта за время аренды.
    4. Задолженность по коммунальным и иным обязательным взносам сроком более полугода.
    5. Передача арендатором помещения другим лицам, не предусмотренная согласно условиям договора.

    Досрочное расторжение ссудополучателем возможно в следующих случаях:

    • выявление существенных недостатков, скрытых от арендатора на момент подписания договора;
    • сдача в безвозмездную аренду заведомо непригодного для эксплуатации помещения;
    • притязания на владение помещением иных лиц, о чьих правах ссудополучатель не был оповещён в установленный срок;
    • препятствование владельца использованию арендатором помещения после подписания договора.

    Договор безвозмездного пользования – документ, согласно которому ссудополучатель получает для временного использования нежилое помещение без каких-либо финансовых обязательств с его стороны (коммунальные платежи не в счёт).

    Плюсы: простота составления, отсутствие обязательной государственной регистрации и безвозмездность. Свести к минимуму все минусы и риски соглашения можно, указав в нём обязательные требования относительно контролирования деятельности арендатора и периодических проверок владельцем состояния объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

    Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

    Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

    А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

    Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

    Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

    Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

    Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

    Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

    Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

    Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

    Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

    Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

    Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

    Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

    Так, арендатора могут обязать за свой счет:

    • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
    • осуществлять текущий ремонт;
    • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

    Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

    Наймодатель юридическое лицо

    Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

    В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

    Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

    Если собственник физическое лицо

    В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

    Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

    Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

    Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

    Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

    В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

    В их число будут входить такие данные.

    В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

    Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

    Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

    С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

    Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

    В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

    Нужна ли регистрация

    Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

    Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

    Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

    Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

    Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

    Налоги и налоговые риски

    Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

    Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

    В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

    Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

    При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

    Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

    Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

    Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Источники:
    http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/
    http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/
    http://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html
    http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/bezvozmezdno.html
    http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/bezvozmezdnoe-polzovanie-nezhilymi.html
    http://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html
    http://zakonius.ru/obrazec/dogovor-tsessii

    Безвозмездная аренда у учредителя \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

    ]]>

    Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная аренда у учредителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов: Безвозмездная аренда у учредителя

    Судебная практика: Безвозмездная аренда у учредителя Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 400 "Налогоплательщики" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
    (Юридическая компания "TAXOLOGY")Учреждение получило от своего учредителя недвижимое имущество по договору безвозмездного пользования. Договором было предусмотрено, что налог на имущество уплачивает учреждение. Учреждение уплатило налог на имущество за 2015 год в полном объеме, при этом инспекция не признала обязанность по уплате налога исполненной и требовала уплаты учредителем налога на имущество физических лиц. Учреждение, полагая, что в данном случае имеет место двойное налогообложение, обратилось в суд. Суд признал действия инспекции законными, поскольку при получении учреждением имущества по договору безвозмездного пользования объекта налогообложения у него не возникает, так как имущество учитывается не на балансе организации как основное средство, а на забалансовом счете. Обязанность уплаты налога на имущество в 2015 году возникла у физического лица, а не у учреждения.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Безвозмездная аренда у учредителя

    Нормативные акты: Безвозмездная аренда у учредителя Федеральный закон от 24.07.1998 N 124-ФЗ
    (ред. от 31.07.2020)
    "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации"4. Если государственная или муниципальная организация, образующая социальную инфраструктуру для детей, сдает в аренду, передает в безвозмездное пользование закрепленные за ней объекты собственности, заключению договора аренды и договора безвозмездного пользования должна предшествовать проводимая учредителем в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, оценка последствий заключения таких договоров для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания.

    Образец договора безвозмездного пользования автомобилем в 2021

    Автор: Олег Северин

    Образец договора безвозмездного пользования автомобилем можно найти в интернете или у квалифицированного юриста. Документ составляется в соответствии с условиями, установленными сторонами сделки и главой 36 Гражданского Кодекса РФ.

    Между кем может заключаться

    Договор безвозмездной аренды автомобиля заключается между арендодателем (ссудодателем), являющимся собственником движимого имущества и арендатором (ссудополучателем)– стороной, получающей транспортное средство во временное пользование. За использование машины в данной ситуации денежные средства не взимаются.

    Ссудодателем и ссудополучателем могут являться как частные лица, так и индивидуальные предприниматели и предприятия и организации, зарегистрированные в качестве юридических лиц.

    Исключением является коммерческая организация при передаче имущества в безвозмездное пользование учредителю компании, участнику или члену организации, а так же ее руководителю (статья 690 ГК РФ).

    Образец бланка договора

    Договор безвозмездного пользования должен содержать:

    1. Реквизиты документа, к которым относятся дата и место составления документа.
    2. Полное наименование и реквизиты сторон.
    3. Описание предмета договора (автомобиля). В обязательном порядке указываются:
    • марка и модель транспортного средства
    • регистрационный номер и индивидуальный (VIN) номер
    • год изготовления
    • цвет
    • реквизиты ПТС
    • оценочная стоимость
    • состояние авто. Транспортное средство должно быть передано в исправном состоянии. Дополнительно отражаются имеющиеся внешние дефекты (царапины, вмятины и так далее)
    1. Правила содержания и обслуживания автомобильного транспорта.
    2. Права и обязанности сторон.
    3. Порядок передачи движимого имущества. Правила составления акта приема-передачи.
    4. Срок аренды.
    5. Возможность субаренды или дальнейшего выкупа автотранспортного средства.
    6. Ответственность сторон.
    7. Порядок возмещения ущерба, в случае его причинения вне пределов действия страхового полиса.
    8. Причины и порядок досрочного расторжения соглашения.
    9. Порядок разрешения спорных ситуаций.
    10. Перечень приложений. Как правило, к договору прилагаются:
    • передаточный акт
    • акт, подтверждающий оценочную стоимость движимого имущества

    Договор составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. Документ не подлежит обязательному удостоверению нотариуса и государственной регистрации.

    Пример заполнения

    Для заключения договора безвозмездной аренды автомобильного транспорта потребуются:

    1. Документы, подтверждающие личности лиц, обладающим правом подписи:
    • если одной из сторон соглашения является физическое лицо, то потребуется паспорт гражданина РФ
    • если стороной сделки является ИП или юридическое лицо, то предоставляются паспорт руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности от руководства, выписка из реестра юрлиц, устав компании, приказ или иной документ о назначении директора
    1. Документы на автомобиль:
    1. Экспертиза с указанием оценочной стоимости автотранспортного средства.

    Особенности для грузовых автомобилей

    Во временное пользование на безвозмездной основе может быть передан как легковой автомобиль, так и грузовое транспортное средство.

    При заключении соглашения на грузовой транспорт рекомендуется учитывать:

    • область использования автомашины. Для предотвращения сильного износа рекомендуется четко указать для каких целей будут использована машина, сколько груза она может перевозить за один рейс и так далее
    • какая сторона будет оплачивать текущие расходы и в каком количестве. Особенно важно определить затраты на систему Платон и транспортный налог

    Поскольку грузовой автомобиль чаще всего используется юридическими лицами, то важно учитывать и нюансы налогообложения данной сделки. В отличие от договора аренды прибыль ссудодателем не получается, а значит отсутствует необходимость уплаты налога на доходы.

    По действующему договору ссудополучатель может отнести затраченные на ремонт и обслуживание денежные средства к прочим расходам, что позволит снизить сумму налогооблагаемой прибыли.

    На что обратить внимание при подписании

    Перед подписанием договора безвозмездной аренды важно:

    1. Проверить реквизиты сторон соглашения, так как большинство споров решаются исключительно в судебном порядке.
    2. Проверить данные автомобиля, позволяющего четко идентифицировать транспортное средство. Ошибка (опечатка) хотя бы в одной букве/цифре может привести к получению автомашины с абсолютно иными техническими параметрами.
    3. Указать комплектацию автотранспорта, включая установленное дополнительное оборудование (сигнализация, магнитола и так далее).
    4. Подтвердить исправность автомобиля.
    5. Указать в каком состоянии транспортное средство должно быть возвращено. Можно указать, что автомобиль передается ссудодателю в исходном техническом состоянии или с определенным износом.
    6. Проверить какие расходы возлагаются на каждую из сторон, и кто несет ответственность в случае причинения ущерба.

    Основания для расторжения

    Как и любой иной документ, договор безвозмездного пользования автомашиной может быть расторгнут до истечения срока, установленного сторонами при заключении соглашения.

    Ссудополучатель имеет право на досрочное расторжение договора без согласия второй стороны соглашения, если:

    • в ходе эксплуатации автомобиля обнаружены неисправности, препятствующие нормальной работе транспортного средства
    • автомобиль поврежден в результате негативного воздействия третьих сил или стихийных бедствий

    Причинами досрочного расторжения со стороны ссудодателя могут являться:

    • несанкционированное использование автомашины
    • невыполнение обязанностей по содержанию и обслуживанию
    • передача транспортного средства третьему лицу
    • эксплуатация авто с нарушением техническим норм, что приводит к значительному ухудшению его состояния и увеличению износа

    Договор безвозмездной аренды земельного участка

    Оформление договора безвозмездной аренды допустимо с любым собственником надела, прошедшего процедуру госрегистрации и имеющего кадастровый паспорт. Соглашение может заключаться между юридическими лицами, организациями и рядовыми гражданами. Арендатор может передавать свои права третьим лицам, если это не противоречит договорному соглашению.

    В законодательстве нет такого термина, как «безвозмездная аренда земли». Аренда — вещь возмездная. То, что в обществе принято называть бесплатной арендой, имеет название «безвозмездное пользование», все условия для составления этого договора изложены в статье под номером №689-ГК РФ.

    Оформление договора между юридическим и физическим лицом

    При заключении договора безвозмездной аренды участка между физическим и юридическим лицом, необходимо учесть несколько специфических особенностей:

    • Договор обязательно составляется в письменном виде, не зависимо от срока сдачи земли в арендное пользование.
    • Договор обязательно нужно зарегистрировать. И это прописано в статье под номером №609-ГК РФ и в статье №26-ЗК РФ.
    • Прописываются все условия по эксплуатации земельного участка. Без этого договор может быть признан ничтожным.

    Кроме этого необходимо составить акт передачи. После этого действие договора вступит в законную силу.

    В самом договоре должны быть освящены следующие пункты:

    • Местонахождение участка и количество гектаров.
    • Срок арендного пользования участком. Безвозмездная аренда не может предоставляться бессрочно, необходимо указать конкретный срок.
    • Сумма ежемесячного платежа.
    • Целевое назначение.
    • Условия возврата недвижимого объекта.

    Указать реквизиты и ответственность сторон. В случае нарушения одного из пунктов договора, земля может быть изъята у временного землепользователя. А за ухудшение её состояния, могут последовать долгие разбирательства в суде.

    Договор между физическим лицом и ИП

    Договор может быть заключён между физлицом и ИП, но при этом организация не может передать участок в безвозмездное пользование учредителю, руководителю или члену этой компании. Сделка также должна быть оформлена в едином кадастре недвижимости.

    По окончанию срока действия арендного договора, земельный участок должен вернуть арендатор в надлежащем состоянии. Если он заключён на срок больше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах росреестра.

    Если арендатор согласен с условиями использования земельного участка, он должен подписать договор в течение 90 дней. После этого, он может:

    • возводить на территории строительные объекты, в соответствии с целевым назначением;
    • проводить мелиоративные работы, орошать и проводить иные мероприятия для улучшения состояния участка;
    • предпринимать иные меры, прописанные в акте.

    В качестве граничного срока действия этого документа может быть указан конкретный период. Также поводом для прекращения договорных отношений может стать наступление определённых событий. Поэтому в рамках этого пакта необходимо предусмотреть все возможные форс-мажорные обстоятельства и методы их разрешения.

    Договор между физическими лицами

    В данном случае документ между физическими лицами составляется в произвольной форме, его необязательно регистрировать в нотариальной конторе. Но если срок арендного пользования составляет 12 месяцев, зарегистрировать в росреестре.

    В нём должно присутствовать полное описание недвижимого объекта, где находится, какая площадь, кадастровые сведения, какие действия можно производить и остальные сведения.

    В остальном, разделы договора ничем не отличаются от других арендных договоров. Здесь также указывается порядок расторжения акта, права и обязанности сторон, сумма ежемесячного платежа и иные моменты. Чтобы в последующем не возникло спорных моментов, предварительно рекомендуется посмотреть образец по составлению подобного договора между физическими лицами.

    Договор вступает в законную силу после его подписания и действует до указанного срока в акте. Внесённые изменения должны быть подписаны уполномоченным на это органом, и об этом необходимо уведомить ссудополучателя.

    Договор аренды участка с последующим выкупом

    В соглашении об аренде участка с последующим его выкупом, должно быть указано, что права на землю переходят только после внесения последнего платежа, и он должен быть внесён до истечения срока договора.

    Необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

    • Если на арендованной земле, ссудополучатель построил дом и зарегистрировал на него свои права, у него есть преимущественно право выкупа участка.
    • Выкупить участок с\х назначения можно только по истечению 3 лет с момента заключения арендного соглашения.
    • Если земля находится в собственности у государства или муниципалитета, она может предоставляться посредством проведения торгов. Но это только в том случае, если участок полностью пустой, на нём нет ни единого строения.

    Чтобы во время арендного пользования участком, не возникло разногласий, стоит прибегнуть к помощи компетентного юриста. Особенно если соглашение составляется между юридическими лицами, так как там должно быть соблюдено множество специфических нюансов.

    Договор безвозмездного пользования имуществом как инструмент управления собственностью в группе компаний

    Договор безвозмездного пользования имуществом как инструмент управления собственностью в группе компаний. Стоит ли его использовать?

    При ведении бизнеса возникают ситуации, когда для передачи имущества в рамках группы компаний используют не привычный договор аренды, а договор безвозмездного пользования (ссуды). Исходя из названия договора и в соответствии с ГК РФ следует, что плата за пользование имуществом по нему не взымается. Вместе с тем, включение такого договора в ГК РФ продиктовано вполне разумными причинами, и безвозмездность не означает отсутствия экономической выгоды. У передающей стороны есть выгода, прежде всего в освобождении от обязанности несения расходов на содержание имущества.

    Так, этот договор позволяет:

    1) снизить постоянные издержки собственника имущества и возложить все расходы на содержание данного имущества на компанию - пользователя;

    2) исключить необходимость перечисления денежных средств в счет исполнения договора «из кармана в карман», например, когда собственнику бизнеса не нужны источники дополнительного дохода.

    Например, на этапе активного инвестирования по договору безвозмездного пользования может быть передано имущество, содержание которого достаточно затратно: заброшенные производственные помещения, инженерные сети, трубопроводы, котельные и т.д. Заключение такого договора обусловлено тем, что собственник имущества хочет поскорее освободиться от своего бремени, а пользователь имущества не готов за него еще дополнительно платить арендную плату, поскольку вынужден будет при его использовании нести большие расходы на содержание. Ведь на основании ГК РФ именно ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание. Таким образом, экономическая заинтересованность сторон в заключении договора очевидна.

    Наши рассуждения носят совсем не праздный характер, а напрямую соотносятся с налоговыми последствиями такой сделки. И, прежде всего, речь идет о возникновении у получателя имущества внереализационного дохода в размере рыночной стоимости платы за использование имущества, т.е. фактически той выгоды, которую организация (ИП) получили в связи с получением в пользование имущества по договору ссуды.

    Забегая немного вперед, отметим, что арбитражные суды в целом поддерживают обозначенный выше подход к оценке безвозмездности договора с позиции экономической составляющей. Разберемся по порядку.

    Если договором на пользователя имущества возложены только текущие расходы на содержание имущества и поддержание его в исправном состоянии в процессе нормальной эксплуатации, включая осуществление текущего ремонта, то с большей долей вероятности суд поддержит налоговый орган в попытке доначислить внереализационный доход. Выполнение только таких обязанностей не считается встречным предоставлением за переданное собственником право пользования имуществом. К этому выводу еще пришел Президиум ВАС РФ в п. 2 своего информационного письма от 22.12.2005 N 98 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 НК РФ». На текущий момент судебная практика вслед за Информационным письмом Президиума ВАС продолжает придерживаться такого же подхода.(1)

    Заключенный между сторонами договор аренды, предусматривающий небольшую выплату арендной платы арендодателю, которая представляет из себя только компенсацию коммунальных платежей, также может быть переквалифицирован в договор безвозмездного пользования имуществом. Как отмечают суды, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как полноценная арендная плата (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»)(2)

    В тоже время, если в договоре предусмотреть обязанность лица, получающего имущество в безвозмездное пользование, произвести капитальный ремонт, реконструкцию или обновление полученного имущества, то договор будет содержать в себе признаки возмездности. В таком случае есть реальная возможность избежать доначисления налоговыми органами налога на прибыль по причине признания безвозмездно полученного имущества внереализационным доходом по п. 8 ст. 250 НК РФ.

    Иными словами, договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом) должен содержать расширенный, по сравнению с договором аренды, перечень обязанностей получателя имущества.

    В связи с этим, интересной представляется ситуация по использованию муниципального имущества. По инвестиционному договору в сфере оказания коммунальных услуг компании-инвестору были переданы муниципальные объекты освещения, трансформаторные подстанции, объекты низковольтных сетей, электроснабжения на возмездной основе. При этом возмездность данного договора заключалась в возложении на инвестора бремени содержания переданного ему имущества, обязанности проводить капитальный и текущий ремонт переданного ему имущества.

    Налоговый орган посчитал указанный договор договором безвозмездного пользования, а стоимость переданного компанией имущества внереализационным доходом в целях налогообложения прибыли.

    Однако Арбитражный суд Чувашской республики, рассматривая указанный спор в своем решении от 16 января 2014 г. по делу № А79-7373/2013 не поддержал позицию налогового органа. По мнению суда такой договор содержит в себе признаки как безвозмездного, так и возмездного договора. Несение компанией-инвестором расходов на содержание имущества, включая осуществление текущего ремонта, в процессе обычного использования имущества не свидетельствует о возмездности самого пользования. Но предусмотренная условиями договора обязанность инвестора нести затраты по капитальному ремонту, реконструкции и обновления полученного имущества, говорят о его возмездности.

    Подводя итого, отметим, что при оценке возможности использования договора безвозмездного пользования имуществом для урегулирования отношений по передаче имущества в группе компаний и сокращения денежных перечислений, надо тщательно разграничить обязанности сторон, обосновать экономическую возмездность и целесообразность договора. Если договором возложить на пользователя имущества бремя несения расходов по капитальному ремонту, реконструкции, обновлению, модернизации полученного имущества, то договор будет считаться возмездным. В этом случае у пользователя имущества не возникнет внереализационного дохода. Если же пользователь фактически будет нести расходы только по содержанию и текущему ремонту имущества, то лучше сторонам заключить договор аренды и предусмотреть символическую арендную плату, которая должна быть несколько больше компенсации коммунальных расходов, или же передать имущество в уставный капитал общества.

    Передача автотранспорта индивидуальным предпринимателем по договору безвозмездного пользования

    Вопрос: Я ИП на ЕНВД по виду деятельности - перевозка грузов. Сдаю своему же ИП -по договору безвозмездного пользования взятые в лизинг грузовые машины которые оформлены тоже на меня. Налоговая утвержает что я как физическое лицо должно платить и отчитываться по НДФЛ.

     

    Ответ:  В вашей ситуации возникает договор ссуды. Ссуда – это передача имущества во временное пользование на безвозмездной основе. По договору безвозмездного пользования или договору ссуды ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. это определено в статье 689 Гражданского кодекса РФ.  К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные гражданским законодательством для договоров аренды. По мнению налоговиков, договор аренды не может быть безвозмездным. Поскольку ваш ИП применяет ЕНВД, то начислить дополнительный доход с бесплатного пользования машиной ему не могут. Поэтому они хотят вменить вам как физическому лицу доходы от сдачи имущества в аренду. Доход от сдачи имущества в аренду признается доходом в соответствии со статьей 208 Налогового кодекса РФ. При начислении арендодателю - физическому лицу арендной платы организация как налоговый агент должна произвести удержание и перечисление в бюджет налога на доходы физических лиц по ставке 13%.

    Налоговая база по доходу физического лица в виде арендной платы определяется организацией-арендатором до выплаты суммы арендной платы. Удержание налога на доходы с суммы арендной платы производится при фактической выплате арендной платы.

    При этом стоимость аренды налоговики будут оценивать по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ. Т.е. по среднерыночной цене на аналогичные услуги.
    Конечно, это спорный вопрос. И возможно, вам придется отстаивать свою позицию в суде.

    В судебной практике редко, но встречаются дела, в которых некоторые арбитры приравнивают договор ссуды к договору дарения, как безвозмездную передачу имущественных прав. Например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от

    22 апреля 2003 г. № Ф08-780/2003, ФАС Волго-Вятского округа от 2 июля 2008 г. № А82-11801/2007-14 . При этом стоимость такого имущественного права определяется исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного имущества на срок, установленный договором ссуды.

     

    АСМАП по информации Бухгалтерия.ru

     

    Контракт или безвозмездное обещание: необходимость рассмотрения

    Юристы по трудоустройству тратят много времени на оценку того, подлежат ли трудовые договоры исполнению или нет. Когда я просматриваю трудовой договор, первое, что я проверяю, - это дату. Я пытаюсь определить, был ли контракт подписан до или после того, как уже было устное соглашение. Во многих случаях дата начала работы сотрудника и дата исполнения контракта совпадают.Это довольно показательно, поскольку большинство людей не пришли бы на работу, если бы не было уже достигнуто какое-то соглашение. Объясняя эти концепции, юристы часто ссылаются на «рассмотрение» как на требование действующего контракта.

    Как мой профессор по контрактам объяснял нашему классу первого года обучения в юридической школе, разница между обязательным контрактом и безвозмездным обещанием заключается в наличии или отсутствии рассмотрения. Один из примеров, который он использовал, - это войти в класс, полюбоваться рубашкой ученика и предложить им за это 1 000 000 долларов.Если студент примет предложение, то будет существовать обязывающий контракт, поскольку обе стороны будут получать вознаграждение (выгоду) от другой. И наоборот, если бы наш профессор просто вошел в комнату и предложил дать одному из студентов 1 000 000 долларов, а студент согласился бы, это был бы не контракт, а безвозмездное обещание. Разница в том, что профессор ничего не получит в обмен на оплату.

    Как это связано с трудовым законодательством? Принцип вознаграждения применяется, как и любой другой контракт.Фундаментальная основа любого трудового договора - это то, что работник будет работать, а работодатель будет им платить. К сожалению, типичный процесс приема на работу включает в себя ряд собеседований, в ходе которых могут обсуждаться ключевые условия взаимоотношений, такие как ожидаемая заработная плата, недели отпуска и место работы. В какой-то момент представитель работодателя, вероятно, сообщит кандидату, что он был выбран, подтвердит заработную плату и другие основные условия соглашения и предложит дату начала.Если сотрудник соглашается, значит, заключено устное соглашение. По закону это соглашение включает в себя все условия, которые были подробно обсуждены, а также многие другие, которые будут подразумеваться законом (как законодательство о стандартах занятости, так и общее право). Среди них - обязанность работодателя предоставить разумное уведомление об увольнении, если нет уважительной причины.

    Во многих случаях работодатель впоследствии отправляет письменный договор о найме новому сотруднику или передает его им в первый день работы и просит их подписать.Письменный договор будет содержать множество положений и условий, которые не обсуждались, и все они будут в пользу работодателя. Одним из них, как правило, является положение о прекращении трудовых отношений, которое направлено на отмену права работника на разумное уведомление в соответствии с общим правом и замену его более ограниченным правом, иногда столь же минимальным, как минимальные требования стандартов занятости.

    Если стороны заключат такое соглашение, работодатель явно получит выгоду, поскольку работник согласится с рядом условий, которые выгодны работодателю.Однако что получает взамен сотрудник? В типичном сценарии они уже согласились со своей должностью, обязанностями и различными формами компенсации и льгот. В соответствии с письменным контрактом они не получат ничего нового. Другими словами, они не получили никакого рассмотрения, и большинство адвокатов и судов по трудовым вопросам сочли бы, что письменный трудовой договор не подлежит исполнению.

    Похоже, это сводит работодателей с ума. Многие не могут понять, почему такой контракт не имеет исковой силы.Фактически, многие не могут понять, почему они не могут «уволить» сотрудника, если они отказываются подписывать новый контракт. Как я объяснил многим работодателям, ситуация была бы равносильна тому, что они договорились бы об аренде помещения для своего бизнеса, договорились о пятилетней аренде по цене 20 долларов за квадратный фут только для того, чтобы прибыть в первый день аренды и попросить арендодателя. попросите их подписать гораздо более подробный договор аренды, в котором они соглашаются со следующим:

    1. они будут нести ответственность за расходы на все улучшения арендованного имущества;
    2. домовладелец будет иметь право расторгнуть договор аренды с уведомлением за семь дней;
    3. арендодатель будет иметь право взимать дополнительную плату за использование электроэнергии и воды в нерабочее время.

    Другая аналогия, которую я часто использую с работодателями, заключается в том, что они не будут вести переговоры о соглашении с поставщиком, а только для того, чтобы настоять на том, чтобы поставщик подписал письменный контракт с дополнительными условиями в начале или через несколько месяцев после этого. отношение. Так почему же они думают, что совершенно приемлемо заключить новый контракт с кем-то, кого они уже наняли?

    Часто возникает проблема, связанная с этим, - это предположение со стороны работодателей о том, что, если работник соглашается подписать новый контракт, то он будет соблюдать его условия.В некоторых ситуациях я советовал работодателям не вводить новый контракт из-за того, что сотрудник не получал никакого вознаграждения, и впоследствии работодатель хвастался, что сотрудник все равно вышел из контракта, так что все было хорошо. Как я объяснил, вопрос не в том, подпишет ли сотрудник, а в том, будет ли суд обеспечивать исполнение контракта в будущем. Как правило, это не будет проблемой до момента расторжения договора, когда работодатель будет полагаться на положение о расторжении контракта, а сотрудник или его юрист займут позицию, согласно которой договор не подлежит исполнению из-за отсутствия рассмотрения.

    Суть в том, что требование о рассмотрении является фундаментальным аспектом договорного права. Вместо того чтобы помещать себя в опасную ситуацию, когда трудовые договоры, на подготовку которых они потратили время и деньги, могут не стоить бумаги, на которой они написаны, работодатели могут легко избежать такого результата, заключив трудовой договор должным образом. Вместо того, чтобы делать предложение, принимать его и затем пытаться заключить письменный контракт, наша фирма обучает своих клиентов правильному способу заключения контракта.После того, как кандидат выбран, его следует проинформировать о том, что организация намеревается сделать ему предложение о работе на основе условий, изложенных в письменном соглашении. Затем они должны предоставить кандидату это согласие и предоставить ему разумное количество времени для рассмотрения предложения, рассмотрения его и получения любого профессионального совета по своему выбору. Между тем, хотя может быть предложена дата начала, стороны не должны исходить из предположения, что данное лицо станет сотрудником.Как я объяснил многим работодателям, трудно спорить с тем, что контракт был заключен только 1 апреля, когда 15 марта было объявлено о приеме на работу в корпоративном электронном письме. Это произошло только после того, как сотрудник принял условия и положения. что договор заключен, и стороны должны начать подготовку к первому дню сотрудника.

    Я понимаю, что в некоторых случаях необходимость в найме срочна, а время может быть ограничено. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев будет достаточно времени, чтобы нанять сотрудника должным образом и избежать риска неисполнения трудового договора, который работодатель хочет заключить.Внимание - это ключ. Наиболее очевидная форма рассмотрения - это возможность устроиться на работу; как только становится ясно, что работник уже работал, работодателю становится очень трудно продемонстрировать, что работник получил какое-то новое вознаграждение за согласие с условиями письменного соглашения. Это может быть выполнено путем предоставления некоторого нового преимущества, такого как единовременный платеж, повышение заработной платы или дополнительный отпуск или льготы. Однако, чтобы избежать обязательства предоставлять что-либо дополнительно, само предложение о работе должно быть обусловлено принятием работником всех условий, которые работодатель желает иметь.

    Rudner Law, трудовое / кадровое право и посредничество

    Rudner Law - это фирма, специализирующаяся на канадском трудовом праве. Они предоставляют клиентам стратегические консультации по всем аспектам трудовых отношений, ведут переговоры и выступают от их имени, а также представляют их в судах, посредниках и трибуналах. Сообщения в блогах написаны Стюартом Руднером, директором и основателем Rudner Law, Бриттани Тейлор, старшим юристом Rudner Law, Надей Заман, юристом Rudner Law и Аник Дублин, клерком по правовым вопросам в Rudner Law.

    Последние сообщения Rudner Law, Employment / HR Law & Mediation (посмотреть все)

    Залог

    Что такое залог?

    Залог в общем праве описывает передачу активов или имущества по договору от залогодателя, который временно уступает владение, но не право собственности, хранителю. Залог описывает правовые отношения, при которых физическое владение личным имуществом или движимым имуществом передается от одного человека к другому, которое впоследствии становится владением имуществом, но не полным правом собственности.

    В финансах залог применяется к законной передаче ценных бумаг, таких как акции, от одного владельца к другому с целью продажи без покрытия. Здесь продавец короткой позиции заимствует акции под залог, чтобы продать их, однако продавец короткой позиции не владеет этими заимствованными акциями.

    Как работает залог

    Залог возникает, когда имущество передается кому-либо на хранение, и является законным действием, не зависящим от контракта или деликта. Для создания залога хранитель должен как иметь намерение владеть, так и фактически физически владеть переданным под залог движимым имуществом.

    При залоге поклажедатель, как правило, не имеет права использовать имущество, пока оно находится во владении залогодержателя. Это отличает залог от лизинга, когда право собственности остается за арендодателем, но арендатору разрешается использовать имущество. Оставление машины с камердинером является распространенной формой залога, а парковка в необслуживаемом гараже - это аренда или лицензия на парковочное место, поскольку гараж не может показать намерение завладеть автомобилем. Арендованная квартира - еще один пример, когда арендатор владеет и использует свою квартиру, но не владеет ею.

    В сфере финансов поклажедатель может назначить хранителя для надзора за инвестиционным портфелем до тех пор, пока поклажедатель не сможет или не захочет возобновить выполнение обязанностей по управлению портфелем. Другие формы залога включают обеспечение залога под залог, хранение и самостоятельное хранение, а также отгрузку товаров.

    Ключевые выводы

    • Залог в общем праве описывает передачу активов или имущества по договору от залогодателя, который временно уступает владение, но не право собственности, хранителю.
    • Для создания залога хранитель должен как иметь намерение владеть, так и фактически физически владеть залогом движимого имущества.
    • В сфере финансов короткие продажи занимают акции для продажи с использованием механизма залога.

    Виды залога

    Согласно LegalMatch.com, существует три различных типа залога:

    1. Залог, выгодный как залогодержателю, так и хранителю: Примером этого может быть парковка вашего автомобиля на платной стоянке.Вы сможете припарковать свой автомобиль, а владелец участка получит уплаченную плату. Хранитель может быть привлечен к ответственности за повреждение предметов залога в результате халатности.
    2. Залог, приносящий пользу только залогодателю: Это называется безвозмездным залогом. Примером этого может служить бесплатная услуга парковщика, поскольку услуга парковщика (хранитель) не будет получать компенсацию за парковку вашего автомобиля. Хранитель может нести ответственность за повреждение предметов залога, если они проявили грубую халатность или действовали недобросовестно.
    3. Залог, который приносит пользу только хранителю: Типичным примером этого может быть получение книги или фильма из библиотеки. В этой ситуации вы были бы хранителем, потому что брали бы книгу или фильм. Библиотека (поклажедатель) не получит никакой выгоды от предоставления книги во временное пользование, но все равно будет ожидать ее возврата в конце периода аренды. В этом случае хранитель может нести ответственность практически за любой ущерб, нанесенный переданному предмету залога. Это наивысший стандарт ухода, требуемый из трех категорий.

    Как оформить договор безвозмездной аренды жилья

    Договор безвозмездной аренды жилья заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Дополнительным требованием к договорам такого типа является их государственная регистрация.

    Договор безвозмездного жилья предполагает передачу жилого помещения в обмен на получение арендной платы на постоянной основе или до смерти бывшего собственника недвижимости. В этом случае само имущество передается бесплатно, то есть за него не взимается никакая дополнительная плата.Эти положения должны быть четко отражены в договоре безвозмездного жилья. Кроме того, данный договор связан с отчуждением конкретного объекта недвижимости, что определяет необходимость индивидуализации указанного объекта. Для этого указывается точный адрес жилища, его площадь, а план этажа дома с обозначенной на нем комнатой является обязательным приложением к договору.

    В какой форме заключается договор безвозмездной аренды жилья?


    Гражданским законодательством установлены особые требования к форме договора аренды жилого помещения.Ограничить исполнение этого договора в письменной форме не получится, так как для любых договоров аннуитета требование нотариального заверения обязательно. Кроме того, данный договор связан с отчуждением недвижимого имущества, поэтому законом установлено требование о его государственной регистрации. Только после выполнения всех этих процедур договор заключается и становится юридически обязательным. При несоблюдении перечисленных требований отношения между сторонами фактически не возникают.

    Что еще должно быть предусмотрено в аннуитетном договоре


    В договоре о безвозмездной арендной плате следует сделать ссылку на постоянный или пожизненный характер арендных платежей.Кроме того, в обязательном порядке указывается размер арендной платы и определяется порядок ее выплаты получателю. Также необходимо зафиксировать безвозмездный характер передачи имущества по данному договору, поскольку это условие является обязательным, а также влияет на правовые нормы, регулирующие отношения сторон. Если имущество передается безвозмездно (арендные платежи не учитываются в выкупной стоимости), то договор оформляется не только на основании положений гражданского законодательства о договоре аренды, но и на основании правила, применимые к договору дарения имущества.В этом случае правила дарения применяются только в той мере, в какой не противоречат правилам договора аренды.
    • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) в 2019 году

    Основы права - залог

    Различия между элементами формирования залога и элементами формирования залога заключаются в том, что при формировании залога: 1) Намерение должно заключаться в доставке владение собственностью, а не титул; и 2) принятие хранителя не предполагается, как в случае подарка между живыми детьми.

    Для формирования залога хранитель должен принять владение имуществом. Недостаточно того, что хранитель принимает на себя простую опеку над имуществом. Разница между хранением и владением заключается в том, что владелец имеет полное владение имуществом, в то время как хранитель просто обязан заботиться о нем или контролировать его. Например:

    1. Грейс одалживает свою машину Уиллу на выходные. Очевидно, она хочет, чтобы он властвовал над машиной и контролировал ее.Следовательно, между Грейс и Уиллом создается залог.
    2. Грейс припарковывает машину на коммерческой стоянке Уилла. В этом случае, хотя Уилл может иметь опеку над автомобилем, потому что ему поручено присматривать за автомобилем и / или заботиться о нем, залог не формируется. Грейс явно не намеревается, чтобы Уилл обладал властью и контролем над машиной, поскольку она не дала ему ключи от машины. Следовательно, она не намеревается отдавать ему собственность, поэтому залога нет.
    3. Грейс подъезжает к коммерческому гаражу Уилла, где Уилл работает парковщиком.Она дает Уиллу ключи, чтобы Уилл мог припарковать машину для нее и забрать машину, когда она вернется за ней. В этом случае большинство судов сочло бы, что есть залог. Разрешение человеку управлять автомобилем, вероятно, будет считаться передачей достаточного количества владения и контроля над автомобилем, чтобы считаться передачей владения, а не простой опекой. Тем не менее, это пограничный случай, и его, вероятно, можно оспорить в любом случае.

    Вопрос о том, был ли заложен залог, важен, потому что после того, как залог был установлен, на хранителя возлагается обязанность проявлять осторожность.Несоблюдение этой обязанности по уходу может повлечь за собой ответственность хранителя за любой ущерб, причиненный имуществу в результате того, что хранитель не позаботится о нем должным образом. Однако, если нет залога (только договоренность о хранении), хранитель не несет никаких обязательств по охране имущества.

    Стандарт ухода за хранителем

    Уровень ухода за хранителем зависит от того, кому выгодны отношения залога.

    Если поклажедатель является единственным бенефициаром отношений залога (т.е., хранитель наблюдает за объектом без компенсации), то хранитель считается «безвозмездным хранителем». В таком сценарии обязанность хранителя проявлять заботу минимальна. Хранитель будет нести ответственность только в том случае, если имуществу будет нанесен ущерб из-за его или ее «грубой небрежности».

    Если отношения залога выгодны обеим сторонам (например, когда человек арендует автомобиль в агентстве по аренде автомобилей), термин для отношений - «залог по найму». В таком случае хранитель будет нести ответственность, если залог будет поврежден из-за его или ее «обычной небрежности»."

    Наконец, если хранитель является единственным бенефициаром в отношениях (т. Е. Хранитель занимает собственность и не платит за ее использование), то хранитель будет нести ответственность, даже если ущерб причинен собственности через его или ее «незначительная небрежность».

    Обратите внимание, что если ущерб причинен имуществу не по вине хранителя, он или она никогда не будет нести ответственности за убытки, если стороны не договорились об ином соглашении во время создания залога

    Независимо от того, кто пользуется залогом и какой стандарт ухода должен использовать хранитель, все хранители несут строгую ответственность, когда дело доходит до передачи собственности истинному владельцу.Следовательно, если хранитель неправильно доставит имущество, он будет привлечен к ответственности, даже если он проявит лучшую, чем разумную, осторожность. Например:

    Фред одалживает машину у Барни, чтобы отправиться на рыбалку. Когда Фред возвращается с рыбалки, он возвращает машину мистеру Слейту. В результате Барни понес некоторый экономический ущерб, потому что он временно потерял возможность пользоваться своей машиной. В этом случае Фред будет нести ответственность за неправильную доставку, даже если он проявил разумную осторожность при доставке автомобиля. Эта строгая ответственность будет применяться даже в том случае, если Фред оказал Барни услугу, вымыв машину.

    Хотя типичное соглашение о залоге является согласованным между обеими сторонами, бывают ситуации, в которых кто-то может стать залогодателем невольно. Как правило, принудительные (или «конструктивные») залогодержатели - это люди, которые нашли потерянное имущество и удерживают его до тех пор, пока не будет найден законный владелец.

    Если поклажедатель передает часть собственности хранителю, но не сообщает хранителю истинную стоимость имущества, создается залог, и хранитель принимает на себя риск ухода за этим предметом, даже если хранитель не сделал этого. знать истинную ценность статьи.Однако, если хранитель не знал и не имел оснований знать о существовании определенной части вверенного ему имущества, он не будет нести ответственности за ту часть, о которой он не знал. Например:

    1. У Роджера есть редкий буйволиный никель стоимостью один миллион долларов. Роджер дает пятак Кейт на присмотр. Кейт понятия не имеет, что никель стоит столько, и думает, что он стоит стандартных пяти центов. Несмотря на то, что Кейт не знает истинной стоимости собственности, она в любом случае обязана заботиться о ней.Следовательно, если она будет небрежно относиться к никелю, Кейт может быть привлечена к ответственности за полную стоимость никеля.
    2. Роджер одалживает свою машину Кейт. Автомобиль стоит 10 000 долларов. Кейт не знала, что в бардачке есть бриллиант в 4 карата, который стоит 75000 долларов. Роджер не упоминает бриллиант, когда передает машину Кейт. Если Кейт забывает запереть машину и, таким образом, по неосторожности позволяет ее украсть, она может нести ответственность за машину за 10 000 долларов, но не за бриллиант за 75 000 долларов.

    Имеется ли юридическая сила по вашему договору аренды?

    Вы сдаете в аренду или являетесь владельцем, который сдает недвижимость? Классифицируется ли ваш договор аренды как долгосрочная аренда?

    Договор аренды может быть определен как договор долгосрочной аренды, если он длится минимум десять лет или если договор аренды был заключен на неопределенный срок и имеет право продления по выбору арендатора на периоды, которые оформить срок не менее десяти лет.

    Важно отметить, что договоры аренды не подлежат исполнению в течение периодов, превышающих 10 лет, если они не были зарегистрированы в свидетельстве о праве собственности на недвижимость в качестве долгосрочной аренды.

    МОЙ ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ДЕЙСТВУЕТ, ЕСЛИ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО?

    Любой договор аренды, как устный, так и письменный, действителен и подлежит исполнению в течение периодов, не превышающих 10 лет, если договор не был сокращен до письменной формы и не зарегистрирован в свидетельстве о праве собственности на недвижимость.

    ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА ДОГОВОРА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

    При рассмотрении договоров долгосрочной аренды необходимо различать обременительного и безвозмездного правопреемника, поскольку это влияет на эффективность договора долгосрочной аренды.Обременительный преемник может быть описан как преемник, который придал значимость правопреемству, например. покупатель, в то время как безвозмездный преемник не придал ценности правопреемству, например наследник или наследник.

    Следует отметить, что принцип общего права «huur gaat voor koop» (по сути, это означает, что договор аренды остается применимым между арендатором и новыми собственниками или правопреемниками арендодателя) применяется только к договорам аренды недвижимого имущества. имущество и подлежит принудительному исполнению только в отношении кредиторов арендодателя и правопреемников на срок не более 10 лет, если он не классифицируется как долгосрочный договор аренды.

    Заключение долгосрочных договоров аренды 1 января 1970 г. или после этой даты в настоящее время регулируется Законом № 18 1969 г. о долгосрочной аренде, который предусматривает, что договоры долгосрочной аренды должны регистрироваться в соответствии с документом о праве собственности на арендованное имущество или иметь обременительный кредитор или правопреемник арендодателя, знающий о соглашении об аренде на момент заключения сделки, посредством которой арендованное имущество было приобретено, и в этом случае договор аренды будет действителен и подлежит принудительному исполнению в отношении любого кредитора или правопреемника арендодателя на периоды даже более 10 лет.Бремя доказывания возлагается на арендатора, чтобы доказать, что обременительный правопреемник знал во время транзакции, в соответствии с которой стоимость правопреемства была предоставлена.

    Дарственный правопреемник будет связан незарегистрированным договором аренды независимо от того, знал он о его существовании или нет, тогда как обременительный правопреемник без ведома будет связан в течение первых десяти лет действия договора.

    Таким образом, зарегистрированный договор долгосрочной аренды предоставит арендатору вещное право, которое подлежит принудительному исполнению в отношении арендодателя и всех третьих сторон в течение всего срока действия договора, даже если срок его действия превышает 10 лет.Незарегистрированный договор аренды будет иметь исковую силу в отношении безвозмездного правопреемника и обременительного правопреемника в течение первого срока действия договора, который не превышает 10 лет.

    Таким образом, если вы заключили долгосрочную аренду с выгодными условиями, которые не зарегистрированы в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, велика вероятность того, что соглашение не будет иметь исковой силы в течение всего срока действия соглашения.

    Сводных законов штата Нью-Йорк, Закон о недвижимости - RPP §235-F

    1.В данном разделе используются следующие термины:

    (a) «Арендатор» означает лицо, занимающее или имеющее право занимать жилое помещение, сдаваемое в аренду, которое является стороной договора аренды или аренды таких помещений или является арендатором по закону в соответствии с Закон об экстренном контроле за арендной платой, городской закон об аренде и реабилитации или статья седьмая статья Закона о многоквартирном доме.

    (b) «Жильец» означает лицо, не являющееся арендатором или ближайшим родственником арендатора, занимающее помещение с согласия арендатора или арендаторов.

    2. Со стороны арендодателя не допускается ограничение владения жилым помещением, посредством определенных условий аренды или иным образом, арендатором или арендаторами или такими арендаторами и ближайшими родственниками. Любое такое ограничение в договоре об аренде или аренде, заключенном или возобновленном до или после даты вступления в силу настоящего раздела, не имеет юридической силы в нарушение государственной политики.

    3. Любой договор аренды или аренды жилых помещений, заключенный одним арендатором, должен толковаться как разрешающий проживание арендатору, ближайшим родственникам арендатора, одному дополнительному арендатору и детям-иждивенцам арендатора при условии, что арендатор или арендатор супруг (а) занимает это помещение в качестве своего основного места жительства.

    4. Любой договор об аренде или аренде жилых помещений, заключенный двумя или более арендаторами, должен толковаться таким образом, чтобы разрешать их проживание арендаторам, ближайшим родственникам арендаторов, жильцам и детям-иждивенцам жильцов; при условии, что общее количество арендаторов и жильцов, за исключением детей-иждивенцев жильцов, не превышает количества жильцов, указанных в текущем договоре аренды или аренды, и что по крайней мере один жилец или супруга жильца занимает помещение в качестве его основного места жительства .

    5. Арендатор должен сообщить арендодателю имя любого жильца в течение тридцати дней после начала проживания таким лицом или в течение тридцати дней после запроса арендодателя.

    6. Ни один житель или находящийся на его иждивении ребенок не может без явного письменного разрешения арендодателя приобретать какое-либо право на продолжение проживания в том случае, если арендатор покидает помещение или приобретает какие-либо другие права аренды; при условии, что ничто в этом разделе не может быть истолковано как ограничивающее или ограничивающее любое право или средство правовой защиты, доступное иным образом любому лицу, проживающему в любом жилом помещении на дату вступления в силу этого раздела, которые возникли до такой даты.

    7. Любое положение договора аренды или договора аренды, которое подразумевает отказ от положения этого раздела, является недействительным.

    8. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как аннулирование или нарушение права арендодателя на ограничение проживания в целях соблюдения федеральных, государственных или местных законов, постановлений, постановлений или кодексов.

    9. Любое лицо, пострадавшее от нарушения данного раздела, может подать иск в любой суд компетентной юрисдикции в отношении:

    (a) судебного запрета на запрет и ограничение такой незаконной практики;

    (b) фактический ущерб, понесенный в результате такой незаконной практики; и

    (c) судебные издержки.

    На чьей стороне возникает безвозмездный доход при одновременном расторжении договоров аренды и субаренды? - dReport на английском языке

    Налог

    На чьей стороне возникает безвозмездный доход при одновременном расторжении договоров аренды и субаренды?

    В случаях, когда владелец собственности позволяет арендатору провести техническое улучшение собственности и впоследствии амортизировать сделанное улучшение, в то время как компенсация не предоставляется при расторжении договора аренды, владелец имущества получает безвозмездный доход.Владелец недвижимости обязан облагать такой доход налогом как часть своей налоговой базы. В соответствии с поправкой к соответствующему законодательству, вступившей в силу с 1 июля 2017 года, стало возможным выполнять и амортизировать такие технические улучшения как для арендаторов, так и для любых уполномоченных пользователей собственности (например, субарендаторов). Однако в законодательстве не было никаких указаний относительно того, как относиться к техническим усовершенствованиям после прекращения договоров субаренды.

    Опубликовано

    6.3. 2019 г. 9:35

    В соответствии с разделом 28 (7) Закона о подоходном налоге, в соответствии с которым амортизация технических улучшений была также возможна для субарендаторов, применимый подход должен быть аналогичен ситуациям, когда техническое усовершенствование амортизируется арендатором. Таким образом, принимая во внимание чисто грамматическое толкование этого положения, можно сделать вывод, что при расторжении договора аренды или при наличии возможности амортизации технического усовершенствования, за которое не была предоставлена ​​компенсация, как владелец собственности, так и арендатор. должен приносить безналичный доход.

    Вопрос об одновременном прекращении договоров аренды и субаренды рассматривался Координационным комитетом Палаты налоговых консультантов Чешской Республики. Они утверждали, что цель Закона о подоходном налоге не заключалась в том, чтобы облагать налогом один и тот же доход дважды, из-за чего невозможно было придерживаться буквального толкования. Это мнение подтверждается и судебными решениями. Кроме того, согласно этой точке зрения, в подобных случаях должно произойти фактическое увеличение активов налогоплательщика, которыми он может распорядиться.

    В случае одновременного расторжения договоров аренды и субаренды соответствующее имущество не будет доступно для использования арендатору вообще. Следовательно, техническое усовершенствование доступно собственнику недвижимости. Более того, изложение причин, сопровождающее соответствующую поправку к законодательству, показывает, что неденежный доход всегда генерируется теми налогоплательщиками, у которых право на использование данной собственности вновь возникает после того, как первоначальный налогоплательщик прекращает ее использование.

    Главное финансовое управление («GFD») выразило свое согласие с тем фактом, что Закон о подоходном налоге не дает никаких указаний по этому вопросу. Кроме того, GFD согласился с тем, что налогообложение безвозмездного дохода как со стороны арендатора, так и со стороны владельца собственности нарушит как законодательную цель, так и экономическую сущность договорных отношений. Таким образом, до тех пор, пока в Законе о подоходном налоге не содержится четких законодательных указаний, у арендатора нет необходимости облагать налогом этот вид дохода, который подлежит налогообложению исключительно владельцем собственности.

    К сожалению, на другие ситуации обсуждение не распространилось. Гораздо более распространена ситуация, когда договор субаренды прекращается без одновременного прекращения отношений аренды. GFD указывает, что цель соответствующего положения закона не заключается в налогообложении доходов как со стороны владельца собственности, так и со стороны арендатора. Напротив, цель состоит в том, чтобы облагать налогом этот вид дохода, по крайней мере, с одной стороны.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *