Договор аренды между юридическими лицами: Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и особенности сделки

Содержание

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и особенности сделки

Чтобы законно сдавать и снимать помещение для бизнеса, нужно заключить договор аренды. В нем вы письменно закрепите все важные условия сделки.

Договор помогает собственнику помещения стабильно и легально зарабатывать, а арендатору — защититься от неожиданного выселения и материальных потерь. Чем подробнее вы составите документ, тем меньше вероятность споров.

Рассказали, как составить договор аренды помещения между юридическими лицами, который защитит ваши интересы, и составили шаблон, которые вы можете доработать под свою ситуацию.

Как называют участников договора

Договор аренды помещения — соглашение, по которому одна компания разрешает другой временно пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью за деньги. Стороны любого договора по отношению друг к другу называются контрагентами. В случае аренды названия контрагентов — арендодатель и арендатор.

Арендодатель — тот, кто сдает помещение. Обычно это собственник недвижимости. В статье мы условно уравняем понятия «собственник» и «арендодатель», хотя в реальности это не всегда одни и те же лица — бывают нюансы.

Арендатор — тот, кто за деньги снимает помещение для бизнеса.

Если арендатор передает право распоряжаться и пользоваться недвижимостью или ее частью еще кому-то, это называется субарендой. Тот, кто снимает помещение, в этом случае называется субарендатором.

Что указывать в договоре аренды

Договор аренды можно заключать в свободной форме на любых условиях, которые не противоречат закону. Но чтобы договор аренды нежилого помещения имел законную силу, в нем нужно прописать существенные условия.

Аренда — глава 34 ГК РФ

Вот что называют существенными условиями договора аренды:

Основные положения о договорах — ст. 432 ГК РФ

Какое помещение арендодатель сдает арендатору.
Сколько и как арендатор должен платить арендодателю.

Если этих условий нет в договоре, он считается незаключенным.

Это значит, что стороны не могут требовать его исполнения.

Если арендатор не платит, у собственника не получится взыскать задолженность по аренде. Можно попробовать отсудить деньги по нормам о неосновательном обогащении, но в таком случае сумму взыскания будет определять суд. Лучше до такого не доводить и до подписания договора зафиксировать в нем все существенные условия.

На практике в договоре стоит указать не только существенные условия, но и все остальные договоренности, которые есть между сторонами. Например, кто делает ремонт, за какой срок до расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга, при каких условиях собственник возвращает обеспечительный платеж.

Владелец кофейни во время пандемии договорился с собственником помещения, что тот снизит аренду в два раза на весь следующий год. Обсудили вопрос на словах, дополнительное соглашение заключать не стали. Пару месяцев арендатор платил по сниженной ставке и все было нормально.

Потом собственник решил, что дела у кофейни идут хорошо, потребовал возместить недоплату и дальше платить по полной ставке. Формально он прав, так как в договоре написаны эти условия — владельцу кофейни пришлось возмещать деньги.

Любые договоренности между арендодателем и арендатором нужно закреплять письменно. Если вы договоритесь о чем-то на словах, эти правила можно будет безнаказанно нарушать, а потом ссылаться на то, что контрагент перепутал, забыл или такого вообще не было.

Письменная форма сделки — ст. 160 ГК РФ

Вы имеете право вносить изменения в договор, который вам предлагают

Если контрагент предлагает вам свой вариант договора, вы можете обсудить условия и отредактировать его текст.

Некоторые арендодатели запрещают вносить изменения: «Вот наш шаблон. Или подписывайте как есть, или никак». Это их право, они могут отказаться заключать договор на других условиях. Но у вас тоже есть право не подписывать договор, условия которого вас не устраивают.

Отказ собственника вносить изменения в договор — это как минимум повод задуматься и внимательно изучить проект соглашения. Если кажется, что предлагают заведомо невыгодные или невыполнимые условия, лучше сразу отказаться от сделки.

Дальше мы расскажем, какие разделы стоит включить в договор аренды и что в них нужно писать. Прямого требования составлять документ именно так нет — это рекомендации юристов, которые помогут защитить ваши интересы.

Вы можете исключать или добавлять условия, менять пункты местами или распределять их по разделам по своему усмотрению.

Преамбула

О чем раздел. Это вводная часть, «шапка» договора. Обычно она стандартная и не вызывает споров.

Что здесь писать. В преамбуле нужно указать стандартную информацию:

название и номер договора, дату и место его подписания;
названия юридических лиц, ФИО подписантов и основания их полномочий.

Если договор подписывает руководитель — сошлитесь на устав. Если представитель компании — внесите реквизиты доверенности. Укажите, что будете называть стороны договора «Арендодатель» и «Арендатор», а в случае субаренды — «Арендатор» и «Субарендатор». Последняя фраза преамбулы — «заключили настоящий договор о нижеследующем».

Loading…

Преамбула договора субаренды

На что обратить внимание. Главное — проверить, имеет ли представитель контрагента право подписывать договор. О том, как это сделать, мы рассказываем в конце статьи.

Предмет договора

О чем раздел. Предмет договора аренды — помещение. В этом разделе описывают, какое именно помещение собственник предоставляет арендатору и для чего.

Что здесь писать. Укажите адрес, площадь, этаж, кадастровый номер помещения, перечислите собственников и укажите реквизиты документов, которые подтверждают право собственности арендодателя.

Приложением к договору стоит сделать копию технического плана помещения.

Loading. ..

Пример описания помещения, которое снимают под постамат

Если вы снимаете часть помещения, у нее не будет отдельного кадастрового номера. Например, вы устанавливаете постамат на один квадратный метр в супермаркете.

В этом случае выделите свой участок на техническом плане и сделайте схему приложением к договору. Если вы собираетесь регистрировать договор аренды на часть помещения, собственнику нужно заказать у кадастрового инженера отдельный технический план этого участка.

Loading…

Красным выделили участок под постамат, который сдают в аренду

Укажите цель использования помещения — например, для кафе или под склад. Если вы снимаете площадь в торговом центре, попробуйте договориться с собственником об эксклюзивном праве. Например, чтобы только ваш магазин мог продавать ювелирные изделия на территории ТЦ. Так вы защититесь от конкурентов.

Право собственности на помещение подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. В договоре нужно записать дату выписки или дату и номер свидетельства. Можно сделать копию документа приложением к договору.

Loading…

На третьем листе выписки из ЕГРН указан правообладатель и обременения объекта

В случае субаренды дополнительно впишите реквизиты основного договора аренды.

Если у помещения несколько собственников, есть два варианта:

Каждый из них заключает договор на свою часть.
Данные всех собственников включают в один договор, и все его подписывают.

На что обратить внимание. Проверьте данные в документах, сравните их с фактическими характеристиками помещения. Убедитесь, что на схеме именно то пространство, которое вы осматривали, а не его часть или вообще соседнее помещение. Как проверить документы, мы рассказываем дальше.

Срок договора

О чем раздел. О продолжительности действия договора.

Что здесь писать. Укажите даты начала и окончания действия договора. Вы можете определить, что договор начнет действовать с даты подписания или с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Есть три вида договоров по сроку действия:

Loading…

На что обратить внимание. Долгосрочный договор — самый надежный для обеих сторон, особенно для арендатора. Он закрепляет его право на помещение на весь срок. По такому договору собственник не сможет резко изменить условия после того, как вы сделаете дорогой ремонт. Арендодателю будет сложнее расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить вас и пересдать помещение дороже.

Договор без указания конкретного срока — самый ненадежный. Если планируете вкладываться в ремонт помещения, не стоит его заключать. Лучше подписать договор сразу на несколько лет.

Цена и порядок расчетов

О чем раздел. О деньгах и условиях оплаты.

Что здесь писать. Обычно плата за коммерческие помещения состоит из постоянной и переменной частей — их нужно четко указать в этом разделе.

Если арендатор вносит обеспечительный платеж или собственник предоставляет арендные каникулы, это тоже нужно зафиксировать здесь.

Постоянная часть оплаты — зафиксированная в договоре сумма, которую вы платите собственнику за пользование самим помещением.

Переменная часть оплаты — платежи за коммунальные услуги.

Обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает собственнику на случай, если задержит оплату, испортит ремонт или имущество в помещении. Его еще называют залогом или страховым депозитом. Это не комиссия и не плата за последний месяц аренды. Собственник должен вернуть эти деньги при выезде, если с помещением и расчетами все в порядке.

Арендные каникулы — время, на которое собственник помещения освобождает арендатора от оплаты аренды.

Установите размер постоянной части оплаты и договоритесь, за какие услуги арендатор будет платить дополнительно. Помимо коммунальных услуг это может быть уборка, охрана или парковка.

Пропишите, включен ли НДС в арендную плату, и если да, то какая сумма.

Если арендодатель платит этот налог, можно написать так: «Арендная плата — 120 000 ₽ в месяц, в том числе НДС по ставке 20% — 20 000 ₽».

Если арендодатель не платит НДС, то напишите, что налог в цену не включен. Например, когда арендодатель на УСН — так: «Арендная плата — 100 000 ₽ в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ)».

Если вы заключаете долгосрочный договор, можно предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы. Обычно повышение цены связано с коэффициентом инфляции и составляет 5—10% в год.

Лимит на наличные расчеты между организациями по одному договору — 100 000 ₽. Чтобы не нарушить закон, платите безналично. Зафиксируйте в договоре, что арендатор будет перечислять деньги на счет, указанный в реквизитах.

Теперь про арендные каникулы. Предоставить их — право, а не обязанность арендодателя. Если вы снимаете помещение, которому требуется серьезный ремонт, можно попробовать договориться о каникулах на первые несколько месяцев аренды.

Вы хотите снять помещение под парикмахерскую на первом этаже только что сданной новостройки. Пока вы сделаете из бетонной коробки парикмахерскую, пройдет минимум месяц. В это время помещение не будет приносить прибыль, поэтому вы можете попросить собственника о каникулах на ремонт.

Договориться о каникулах нужно до подписания документов. Обсудите срок, который вы считаете достаточным, и зафиксируйте его в договоре.

Коммерческие организации и ИП не могут оказывать друг другу услуги безвозмездно, поэтому каникулы нужно правильно оформить. Есть несколько вариантов.

Собственник дал арендатору бесплатный месяц на ремонт. В таком случае напишите в разделе с оплатой, что плата за первый месяц аренды — 1 ₽.

Второй вариант оформить каникулы — прописать в договоре, что за первые два месяца арендатор платит сумму, как за один. По факту первый месяц — бесплатный, второй — полностью оплачиваемый.

Loading…

Арендные каникулы: первые два месяца аренды записываем по цене одного

На что обратить внимание. В этом разделе важно все, потому что от прописанных вами условий зависит размер оплаты. Обязательно зафиксируйте максимальный процент ежегодной индексации аренды и дополнительные расходы, которые ежемесячно должен оплачивать арендатор.

Права и обязанности сторон

О чем раздел. О том, что сторонам можно и нужно делать, а что — нельзя.

Что здесь писать. Чем больше договоренностей вы укажете в этом разделе, тем меньше вероятность спора в дальнейшем. Например, если вы планируете размещать на фасаде вывески и рекламу, зафиксируйте условия их установки. В ситуациях, не описанных в договоре, придется руководствоваться стандартными положениями закона, искать компромисс или обращаться в суд.

Главная обязанность собственника — предоставить арендатору помещение. Все остальные нюансы стоит прописать отдельными пунктами: не думайте, что что-то сверх этого подразумевается автоматически.

Вот что рекомендуют указать юристы:

1. Какие технические условия должен обеспечить арендодатель. Например, водоснабжение, отопление, необходимую мощность электричества и производительность вытяжки. Если технических условий много, вынесите их в приложение к договору.

Loading…

Пункт с обязательством арендатора передать помещение с определенными характеристиками

2. Условия доступа арендатора к объекту. Например, если вы арендуете офис на третьем этаже бизнес-центра, арендодатель обязан предоставить вам доступ в здание, к лифту, на этаж, в туалет. Если вы согласовали круглосуточную погрузку-выгрузку товара или пропускной режим, запишите это в договор.

3. Условия доступа собственника к помещению. Как часто можно проверять помещение и когда арендодатель должен уведомлять вас о визите. Собственник не имеет права приходить на объект, когда там нет арендатора или его представителя.

Исключения — чрезвычайные ситуации: пожар, утечка газа и тому подобное.

4. Кто и как страхует помещение, как распределяется ответственность в случае ЧП.

5. Как и когда арендатор должен передавать собственнику показания счетчиков.

6. Разрешает ли собственник сдавать помещение в субаренду.

7. Кто и как оплачивает ремонт, будет ли арендодатель компенсировать часть его стоимости. Если договоритесь о компенсации, сразу составьте смету расходов и сделайте ее приложением к договору.

Loading…

Новое помещение, в котором требуется ремонт

Если помещению требуется серьезный ремонт, раздел об условиях оплаты ремонта стоит прописать максимально детально. Закон разделяет два вида ремонта: капитальный и текущий. Для каждого варианта есть сторона, оплачивающая его по умолчанию.

Договором можно это изменить или, наоборот, подтвердить общепринятые условия:

Вид ремонта	Что в себя включает	Кто обычно оплачивает
Капитальный ремонт	Замена коммуникаций, инженерного оборудования, восстановление стен, фундамента, изменение планировки	Собственник
Текущий ремонт	Работы для поддержания помещения в хорошем состоянии. Например, замена испорченных обоев и установка нового натяжного потолка	Арендатор

Еще в законе есть понятия отделимых и неотделимых улучшений — это важно, если вы планируете покупать и устанавливать дорогостоящую технику и оборудование:

Вид улучшений	Что в себя включает	Кому принадлежит
Неотделимые улучшения	Результаты ремонта, которые нельзя забрать без ущерба для помещения. Например, покраска стен и замена окон	Остаются арендодателю. Решите, будет ли собственник возмещать их стоимость
Отделимые улучшения	Самостоятельные предметы, которые после окончания аренды можно перевезти в другое место. Например, мебель и техника	Забирает арендатор

На что обратить внимание. Самые важные пункты: какие технические условия должен обеспечить собственник, кто платит за текущий ремонт, кому останутся отделимые улучшения после окончания договора.

Ответственность сторон

О чем раздел. О штрафах и других санкциях за нарушение условий договора.

Что здесь писать. Пройдитесь по пунктам договора и обсудите санкции за нарушение каждого из условий: это может быть возмещение ущерба или неустойка.

Объясним, в чем заключается разница между ними.

Возмещение убытков и ущерба — компенсация материальных затрат и восстановление урона. Здесь нужно прописать способ и срок возмещения.

Работник арендатора катался на офисном кресле и испортил ламинат. Арендатор должен купить и постелить новое покрытие в течение десяти дней или компенсировать стоимость работ, которые оплатит арендодатель.

Неустойка — сумма, которую нужно заплатить за нарушение обязательства по договору. Включает в себя штраф и пени. Штраф — фиксированная сумма, ее нарушитель платит однократно. Пени — проценты, начисляющиеся постепенно, например, за просрочку платежа за аренду.

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы санкции были прописаны к каждому важному для вас условию. Иначе будет неясно, как поступать, если контрагент нарушит эти условия: придется либо вступать в длительные переговоры, либо идти в суд. Если санкции в основном направлены в ваш адрес, проверьте размеры штрафов, порядок начисления пени и сроки возмещения ущерба.

Порядок расторжения договора

О чем раздел. Что делать, если нужно расторгнуть договор раньше срока.

Вы вправе отказаться от исполнения договора, если ваш контрагент существенно нарушает его условия. Но даже когда все идет гладко, каждой из сторон может понадобиться досрочно расторгнуть договор. Например, собственник собирается продать помещение или у арендатора бизнес идет в гору и теперь нужна площадь побольше.

Что здесь писать. Запишите в договор, за какой срок нужно предупредить контрагента о расторжении и какую неустойку придется заплатить.

Можно прописать, что если предупредить контрагента о прекращении договора за месяц, то штрафа не будет.

Если вы просто освободите помещение, это не избавит вас от обязанности платить за аренду. Чтобы прекратить начисление платы, нужно расторгнуть договор и подписать акт возврата.

На что обратить внимание. За какой срок нужно предупредить контрагента о досрочном расторжении договора и какой штраф при этом придется заплатить.

Порядок разрешения споров

О чем раздел. О том, как стороны будут решать споры.

Что здесь писать. Зафиксируйте в договоре три этапа решения споров: переговоры, направление претензии и судебное разбирательство.

Переговоры выглядят так: если возникают разногласия, контрагенты пробуют договориться. Излагают свою позицию, ссылаются на пункты договора и нормы закона, предлагают варианты решения проблемы.

Если договориться не получается, нужно направить другой стороне письменную претензию. В течение 30 дней контрагент должен дать письменный ответ. Если ответ вас не устроит, придется обращаться в арбитраж. По умолчанию иск нужно направлять по месту регистрации ответчика, это не всегда удобно.

Ваша компания находится в Москве, но вы арендуете склад в Тульской области. Собственник склада физически находится в Москве, но зарегистрирован в Туле. В случае судебного разбирательства и вам, и ему будет неудобно ездить за двести километров, поэтому в договоре можно указать, что ваши споры будет рассматривать Арбитражный суд города Москвы.

На что обратить внимание. Постарайтесь согласовать с контрагентом тот суд, куда вам удобно будет добираться.

Прочие условия

Здесь вы можете собрать любые условия, которые не относятся к предыдущим разделам. Обычно это положения о конфиденциальности информации и форс-мажоре.

В этом разделе обязательно укажите количество экземпляров документа — оно равно числу сторон. Если будете регистрировать договор, нужно подписать дополнительный экземпляр для Росреестра.

Реквизиты и подписи сторон

О чем раздел. Кто ваш контрагент, как с ним связаться, куда переводить деньги. Подпись — знак согласия исполнять договор.

Что здесь писать:

Оформить расчетный счет в Тинькофф

названия юридических лиц;
юридические и почтовые адреса;
ИНН и ОГРН;
названия банков, БИК, расчетные и корреспондентские счета;
номера телефонов и адреса электронной почты контрагентов.

Подписать договор должны уполномоченные представители арендодателя и арендатора, а в случае субаренды — субарендатора.

Полномочия следует подтвердить уставом организации или доверенностью. Сверху на подписях нужно поставить печати юридических лиц, если они предусмотрены уставами компаний. Можно заверить договор у нотариуса, но это не обязательно.

Loading…

Реквизиты, подписи сторон и печати организаций

Подписи нужно ставить на каждой странице документа. Если договор прошит и скреплен, достаточно подписаться на последней странице и на сшивке. Это необходимо, чтобы листы договора нельзя было подменить.

Loading…

Сшитый договор. Подпись и печать должны заходить на склейку и на страницу договора

На что обратить внимание. Проверьте, чтобы реквизиты и полномочия подписанта были подтверждены документами. Если окажется, что вы подписали договор с человеком, у которого нет на это права, документ не будет иметь юридической силы.

Договор нужно подписать так, чтобы его листы невозможно было подменить.

Акт приема-передачи помещения

О чем акт. Это приложение — часть договора. Акт подтверждает, что собственник передал арендатору помещение, а арендатор его принял.

Что здесь писать:

описать состояние объекта и его недостатки;
перечислить мебель и технику арендодателя;
зафиксировать показания счетчиков.

Loading. ..

Акт приема-передачи помещения

На что обратить внимание. В акт важно внести все недостатки отделки и имущества. Так в случае претензий вы сможете сопоставить «было — стало» и решить, кто прав.

Шаблон договора аренды

Мы составили для вас шаблон договора. В нем учли все условия, о которых рассказали в статье: договор поможет снизить риски, что арендодатель повысит аренду или внезапно заставит освободить помещение.

Желтым отметили те поля, которые вам нужно поменять под себя. Сделайте копию и заполните данные, можете добавить необходимые условия или убрать ненужные.

Скачать шаблон

Что нужно проверить перед сделкой

В описании разделов мы часто упоминали, что документы, которые прикрепляет партнер, надо проверить. Здесь рассказываем, что и как нужно проверять.

Выписку из ЕГРН. Даже если арендодатель предъявил вам свидетельство или выписку, закажите для себя актуальный документ на сайте Росреестра или портале госуслуг. Проверьте данные об объекте, собственнике и наличии обременений.

Заказать выписку из ЕГРН

Технический план помещения. Сравните фактическую площадь и планировку, а также кадастровый номер с данными в техническом плане. Измерить параметры помещения можно лазерной линейкой.

Основной договор аренды, если вы берете помещение в субаренду. В нем должен быть пункт, разрешающий субаренду, и не должно быть пункта, который ее запрещает. Можно запросить письменное согласие собственника помещения.

Выписку из единого государственного реестра юридических лиц. В ней указаны ОГРН, ИНН и КПП, информация о местонахождении компании, генеральном директоре и разрешенных видах деятельности.

Получить выписку из ЕГРЮЛ

Справку с реквизитами счета арендодателя. Данные в ней должны совпадать с реквизитами в договоре.

Деятельность контрагента можно проверить через несколько онлайн-сервисов. О комплексной проверке контрагентов мы рассказываем в отдельной статье.

Как проверить контрагента

Если вы все проверили, но у вас остались вопросы или вы не до конца понимаете, подходят ли вам условия договора, — обратитесь к юристам.

Главное

В договоре обязательно должны быть существенные условия — характеристики помещения и цена аренды.
Все соглашения об условиях и взаимных договоренностях нужно отдельно фиксировать в договоре, иначе они не будут иметь силы.
Обязательно пропишите в договоре санкции за нарушение условий.
Договоритесь о порядке досрочного расторжения договора.
Перед заключением договора проверьте документы контрагента и полномочия подписантов.

Loading…

Договор аренды между юридическими лицами

Как показывает практика, все чаще юридические лица, как правило, заключают договор, предназначенный для аренды нежилых помещений. Но при этом следует осознавать, что это не значит, что компания не имеет возможности осуществить аренду жилого помещения или другого имущества у физического лица.

В любом случае, требуется составление договора, который и выступает настоящей гарантией для участников сделки, защищая их от лишних проволочек.

Содержание

Образец типового договора аренды между юридическими лицами
Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения
Расторжение договора аренды между юридическими лицами

Образец типового договора аренды между юридическими лицами

Вообще для оформления подобных документов, нет особой, строгой форме, но вот такая процедура, как государственная регистрация является обязательной. Это необходимо сделать так, когда срок договора составит более одного года.

В целом структура соглашения будет одинаковая для любых лиц:

Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно и планируется осуществлять оформление договора;
Реквизиты сторон;
Суть и предмет сделки;
Стоимость аренды и порядок оплаты;
Права и обязанности;
Обязательно нужно указать и положения, которые касаются гарантийного платежа, при его наличии соответственно;
Реквизиты сторон.

Скачать бланк договора аренды между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды спецтехники между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды техники между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды оборудования между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды офиса между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды автомобиля между юридическими лицами.

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Необходимо понимать, что оформление такого договора – это и есть важное условие, о котором нельзя забывать. Если договор аренды здания или помещения отсутствует вовсе, то сделку нельзя считать действительной.

Кроме того, если внимательно изучить действующее законодательство, то можно узнать, что заключать договор принято в отношении частей зданий, сюда можно отнести и сооружения. Конечно же, это помещения, блок – секции, смежные комнаты и т.д.

Следует обязательно отметить, что на кадастровый учет подобные объекты ставятся в момент регистрации договора аренды. Помимо этого нужно отметить, что они вовсе не станут требовать от участников сделки тех или иных дополнительных заявлений, о чем должно быть известно.

Расторжение договора аренды между юридическими лицами

Часто стороны и вовсе не соблюдают условий, которые прописаны в документе. Это и приводит к различным проблемам. Чтобы избежать всего этого, требуется внимательно изучать каждый пункт документа, ознакомиться с правами и обязанностями, условиями, которые обязуются выполнять стороны.

Когда на расторжении договора настаивают обе стороны, эта процедура проводится с особой легкостью. Но порой возникают и такие ситуации, когда проблему, получается, решить исключительно через суд.

Внимательно изучая Гражданский Кодекс, то можно убедиться в том, что он предусматривает возможность расторгнуть договор, делая это в одностороннем порядке.

Со стороны арендодателя:

Конечно же, всегда можно расторгнуть договор, если владелец квартиры заметил, что имущество используется не по назначению, или же с различными нарушениями. Например, часто приходится сталкиваться с такой неприятной ситуацией, когда арендатор и вовсе приводит имущество в непригодное состояние;
Расторгнуть договор можно и тогда, если арендодатель более чем два раза не заплатил вовремя за квартиру.

Кроме того, следует отметить, что арендатор может потребовать досрочного расторжения документа, если:

Например, не было передано имущество в пользование, хотя об этом было сказано в договоре.
Кроме того, это происходит и по той причине, когда арендодатель и вовсе мешает пользоваться тем или иным имуществом;
Арендодатель скрывал информацию о различных недостатках имущества, а они были выявлены после подписания договора;
Имущество по причине внешних обстоятельств, и вовсе является непригодным для дальнейшего использования.

Конечно, внимательно изучая ст. 450 ГК РФ, вы сможете узнать, что существуют и иные пункты, которые позволят потребовать досрочное расторжение документа. Если в кратчайшие сроки разрешить существующие проблемы, нарушения, то суд может и вовсе отказать в исковом заявлении.

Необходимо понимать, что все те пункты, которые должны быть включены в такие документы, несут определенный смысл. Это значит, что участники сделки должны внимательно ознакомиться с этим, чтобы избежать лишних проволочек.

Всегда можно обратиться к опытным юристам, они проконсультируют вас по любому интересующему вопросу. Более того, помогут избежать «подводных камней», чтобы в будущем не пришлось сталкиваться с такой неприятной ситуацией, как расторжение договора.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 4 читателей считают Запись полезной.

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

Откройте для себя участников нашего рынка.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предоплата не требуется, оплата только в случае найма.

Дом Юристы по контрактам

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов

View Ryenne

5,0 (17)

Член с:
11 октября 2022 г.

Ryenne S.

Главный юрист

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

View Ryenne

5,0 (17)

КонтрактыСоветник Член с: 11 октября 2022 г.

Меня зовут Райенн Шоу, и я помогаю владельцам бизнеса строить бизнес, который работает как актив, а не как пассив, со временем увеличивается в цене и накапливает богатство. Мои области знаний включают корпоративное образование и бизнес-структуру, договорное право, трудовое/трудовое право, деловые риски и соблюдение нормативных требований, а также интеллектуальную собственность. Я также работаю внешним генеральным юрисконсультом в нескольких компаниях в различных отраслях по всей стране. Большую часть своей ранней юридической карьеры я провел, помогая генеральным директорам, генеральным юрисконсультам и штатным юрисконсультам как крупных, так и небольших корпораций в минимизации ответственности, защите бизнес-активов и максимизации прибыли. Работая со многими из этих организаций, я понял, что более мелкие организации часто не обслуживаются. Я видел, что владельцы малого бизнеса не получали такого же уровня юридической поддержки, на который рассчитывали более крупные корпорации для роста и выживания. Я знал, что это основной вклад в достижение потолка, которого большинство малых предприятий достигло еще до того, как они коснулись поверхности своего потенциала. И я знал в тот момент, что все это отсутствие знаний и поддержки создавало огромный разрыв в богатстве. После более чем десяти лет юридического опыта я основал свою юридическую фирму, чтобы оказывать юридическую поддержку владельцам малого и среднего бизнеса и предпринимателям, которые нуждаются в развитии и защите своих брендов, бизнеса и активов. У меня есть страсть помогать малым и средним предприятиям и стартапам превращаться в активы для создания богатства, используя те же юридические стратегии, которые крупные корпорации использовали в течение многих лет для создания реального богатства. Мне нравится общаться со своими клиентами, узнавать об их видении и определять способы защиты и максимизации охвата, ценности и влияния их бизнеса. Я сильный юрист с обширным опытом судебных разбирательств, в том числе как на федеральном уровне, так и на уровне штата (и в административном порядке), что привносит еще один элемент в каждый контракт, который я готовлю, а также в общий совет и ценность, которую я предоставляю. Некоторые из моих последних проектов включают в себя: — Ведение переговоров и составление договоров коммерческой аренды — Составление лицензионных договоров на использование товарных знаков. — Составление соглашений с послами и инфлюенсерами — Составление договоров о сотрудничестве — Составление договоров на оказание услуг для поставщиков услуг, коучей и консультантов — Составление генеральных договоров на оказание услуг и ТЗ — Составление условий обслуживания и политики конфиденциальности — Подготовка политик и процедур для предприятий в строго регулируемых отраслях — Составление справочников для сотрудников, руководств по стандартным операциям и процедурам (СОП), трудовых договоров — Создание инфраструктуры «работодатель-сотрудник» для обеспечения соблюдения бизнесом трудового законодательства. — Составление соглашений с независимыми подрядчиками и соглашений о неразглашении информации/неконкуренции/запрете вымогательства — Проведение федерального поиска товарных знаков и подача заявок на товарные знаки — Подготовка писем-мнений по товарным знакам после проведения соответствующих юридических исследований — Составление писем-мнений по кредитам для малого бизнеса — Составление и ответ на письма о прекращении и воздержании Я обслуживаю клиентов по всей территории Соединенных Штатов в широком спектре отраслей.

Деловой контракт Коммерческая аренда Договор коммерческой аренды Коммерческий кредит Консультационное соглашение Соглашение с подрядчиком Политика в отношении файлов cookie Контракт с ассистентом стоматолога Соглашение о конфиденциальности сотрудников Соглашение об увольнении сотрудников Договор подряда Соглашение о франшизе Внештатный контракт Соглашение об управлении инвестициями Письмо о намерениях Отказ от ответственности Соглашение о сотрудничестве по проекту Договор купли-продажи недвижимости Договор о покупке Договор купли-продажи SaaS-соглашение Мировое соглашение Соглашение о расторжении договора Описание работы

View More . ..

View Tatevik

Участник с:
18 октября 2022 г.

Tatevik G.

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ консультация

Получите бесплатное предложение

View Tatevik

ContactSc , 2022

Г-жа Гаспарян является учредителем юридической фирмы Гаспарян, APC, расположенной в районе Большого Лос-Анджелеса. Ее практика сосредоточена на защите прав частных лиц и защите малого бизнеса. Она предлагает почти 20-летний опыт работы в качестве страхового представителя. Для предприятий она предлагает большие знания и опыт в деловых контрактах, интерпретации страховых полисов и передаче рисков.

Подробнее…

Консультативное соглашение Соглашение о деловом партнерстве Соглашение о контрактном производстве Соглашение о покупке оборудования Соглашение об управлении отелем Совместное операционное соглашение Соглашение о производстве Соглашение с субподрядчиком Совместное соглашение

View More . ..

Посмотреть Jingjing

Участник с:
15 октября 2022 г.

Jingjing L.

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ консультация

Получите бесплатное предложение

View Jingjing

Contractsc , 2022

Всем привет. Я юрист по сделкам с двойной квалификацией (Иллинойс; Англия и Уэльс) с опытом работы около 5 лет. Я прошел стажировку в двух ведущих международных «крупных юридических» фирмах, сосредоточившись сначала на страховых и финансовых услугах, а затем на общих корпоративных и частных инвестициях в Великобритании. В начале этого года я оставил частную практику, взял отпуск на несколько месяцев из-за свадьбы и медового месяца и в настоящее время изучаю возможности юридического консалтинга.

Годовой отчет Арбитражное соглашение Деловой контракт Соглашение купли-продажи Соглашение о возмещении убытков Международное дистрибьюторское соглашение Договор подписки ООО Письмо о намерениях

Подробнее. ..

Посмотреть Джонатан

5,0 (1)

Член с:
15 октября 2022 г.

Джонатан К.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Посмотреть Джонатан

5,0 (1)

КонтрактыСоветник Член с: 15 октября 2022 г.

Джонатан является основателем и управляющим адвокатом юридической фирмы Liberty Legal Solutions, LLC, занимающейся созданием, защитой и защитой деловых и личных интересов наших клиентов в Оклахоме. Основными областями практики Джонатана являются деловое право, контракты и соглашения, деловые судебные процессы, включая споры о нарушении контрактов и коммерческие претензии, а также услуги внешнего главного юрисконсульта. Некоторые из его клиентов считают Джонатана адвокатом «Америка прежде всего», и он имеет репутацию агрессивно защищающего свои интересы и права как в зале суда, так и за его пределами. До основания Liberty Legal Solutions, LLC Джонатан работал в юридической фирме по гражданским делам в Эдмонде, штат Оклахома, где он приобрел опыт в различных областях практики. Джонатан также работал с региональными юридическими фирмами, занимающимися правами кредиторов, где он помог им открыть свои филиалы в Оклахоме. Джонатан получил степень бакалавра. получил степень доктора юридических наук в Университете Джорджа Мейсона в 2002 году и получил степень доктора юридических наук в Университете Оклахома-Сити в 2006 году. Джонатан женат на своей жене Дженнифер. Когда Джонатан не помогает клиентам, он любит читать, заниматься республиканской политикой, проводить время с семьей, путешествовать и работать в своем блоге «Пятница свободы».

Подробнее…

Устав Соглашение о выкупе С Корп. Совместное операционное соглашение Соглашение о совместном предприятии Договор купли-продажи земли Соглашение о листинге Договор аренды хранилища

View Danny

Участник с:
18 октября 2022 г.

Дэнни Дж.

Адвокат

БЕСПЛАТНА , 2022

У меня собственная юридическая практика с 2014 года, и мне нравится решать проблемы моих клиентов. Вот почему я постоянно слежу за последними событиями в области права и бизнеса стартапов, развлечений, искусства, интеллектуальной собственности и коммерческих предприятий. Я постоянно учусь, потому что все, что я узнаю, помогает мне сделать жизнь моего клиента лучше. Я помогаю клиентам во всех аспектах авторского права, товарных знаков, договоров, коммерческой тайны, бизнеса, некоммерческих организаций, занятости, посредничества, искусства, моды и развлечений. Несмотря на то, что у меня есть лицензия на юридическую практику в Нью-Йорке, я работал с клиентами по всей стране и даже в Европе, Африке и Латинской Америке. Независимо от клиента, я всегда ищу способы защитить их активы, произведения искусства, бизнес и бренды с помощью стратегий, которые помогут им расти. Я свободно владею двумя языками и умею анализировать сложные юридические и бизнес-проблемы и творчески решать их на благо своих клиентов. Я внимателен и внимателен к деталям, что делает меня превосходным специалистом по ведению переговоров, составлению и пересмотру всех типов соглашений и сделок. Я консультирую креативщиков и компании по вопросам интеллектуальной собственности, управлению рисками и стратегическому планированию. Моим клиентам нравится то, что я делаю для них, потому что я применяю практичный, ориентированный на клиента и ориентированный на результат подход к их делу, каким бы незначительным оно ни было.

Аффидевит о местожительстве Авторское соглашение Договор аренды помещения для проведения мероприятий Соглашение о юридических услугах Письмо с предложением Соглашение о частной торговой марке Резолюции Соглашение об уровне обслуживания ООО с одним участником

View More . ..

View Craig

Участник с:
20 октября 2022 г.

Craig C.

Адвокат

Бесплатная консультация

, 2022

У меня 27-летний опыт составления, редактирования, пересмотра, проверки и внесения поправок в деловые и коммерческие контракты и соглашения всех видов.

Договор купли-продажи Кодицил Коммерческая аренда Соглашение о контрактном производстве Соглашение о новации Соглашение об операционном уровне Договор аренды автомобиля

View More . ..

View Adalbert

Участник с:
27 октября 2022 г.

Адальберт М.

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ консультация

Получите бесплатное предложение

View Adalbert

ContractscSc. , 2022

Я индивидуальный практик и основатель CYA LAW FIRM, PLLC, в Порт-Сент-Люси, Флорида. Я юрист по сделкам, специализирующийся на защите активов, планировании недвижимости и коммерческом праве. Я свободно говорю на испанском и английском языках.

Аффидевит о местожительстве Соглашение о строительстве Соглашение о разделении затрат Соглашение об управлении отелем Соглашение о возмещении ущерба Соглашение о совместной разработке ООО Договор аренды

View More . ..

View Kevin

Участник с:
27 октября 2022 г.

Кевин Ф.

Директор, юрист IP

БЕСПЛАТНА : 27 октября 2022 г.

Я юрист в области интеллектуальной собственности и патентный поверенный (США и Европа). Я работаю в области высоких технологий, таких как программное обеспечение, квантовые вычисления, искусственный интеллект и блокчейн, а также во многих других областях, связанных с ИТ. Я занимаюсь юридическими вопросами в области интеллектуальной собственности IBM уже 25 лет, а сейчас являюсь директором собственной юридической фирмы.

Политика допустимого использования Политика в отношении файлов cookie Лицензионное соглашение конечного пользователя Соглашение о франшизе Соглашение об уступке изобретения Письмо о намерениях Соглашение о программном обеспечении Лицензионное соглашение на видео

View More . ..

View Cherryl

Участник с:
4 ноября 2022 г.

Cherryl M.

Контрактный адвокат

Бесплатная консультация

4, 2022

Я американский юрист (имею лицензию в Калифорнии) и недавно переехал в Лондон. Я имею степень бакалавра политических наук Калифорнийского университета в Беркли и степень доктора юридических наук Калифорнийского университета в юридическом колледже Гастингса. У меня большой опыт предоставления юридических услуг и поддержки в сфере бизнеса, труда и занятости, защиты прав интеллектуальной собственности (нарушение патентных прав, авторских прав и товарных знаков) и других судебных споров; Проверка, составление и редактирование деловых и юридических документов/контрактов; Проведение юридических исследований и анализа, составление меморандумов, состязательных бумаг, обнаружение, обзор документов, различные ходатайства, посреднические записки и другие действия, связанные с судебными разбирательствами; Проверка и подготовка шаблонов, политик и процессов для соответствия законам и правилам; обучение и консультирование по правовым вопросам и вопросам соблюдения.

Соглашение о передаче произведений искусства Соглашение об издании книг Договор об оказании услуг общественного питания Прекратить и воздерживаться Контракт с клиентом Трудовой договор Договор аренды автомобиля

View Karl D.

Член с:
29 октября 2022 г.

Карл Д. С.

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ консультация

: 29 октября 2022 г.

Наш управляющий юрист и основатель Карл Д. Шеху имеет междисциплинарную практику, охватывающую планирование недвижимости и наследства, право недвижимости и судебные процессы. Адвокат Шеху помогал семьям, врачам, профессионалам и верующим обеспечивать своих близких, разрабатывая индивидуальные планы недвижимости и наследия. Защита семей и защита семей — его страсть. Адвокат Шеху обычно представляет кредиторов, покупателей, продавцов и предприятия в сделках с недвижимостью, исследуя и устраняя дефекты правового титула, депонируя средства и составляя кредитные документы. На сегодняшний день прокурор Шеху заключил сделки с недвижимостью в каждом городе Коннектикута. Как участник судебного процесса, поверенный Шеху доказал свою готовность участвовать в спорных судебных баталиях, чтобы добиться результатов для своих клиентов. Работая в DLA Piper, LLP в Бостоне, прокурор Шеху представлял интересы крупнейших мировых фармацевтических компаний в судебных процессах, возбужденных в нескольких округах США. Он был страстным защитником иммигрантов и тяжелораненых, часто советуя не предлагать дешевое урегулирование. Он готов рассмотреть каждое дело, чтобы вынести вердикт, и тщательно готовит каждое дело к суду. Адвокат Шеху начал свою юридическую карьеру в качестве адвоката по защите прав потребителей, используя законы о переносе платы, чтобы заставить недобросовестные предприятия оплачивать судебные издержки пострадавших потребителей. Например, в деле Access Therapies v. Mendoza, 1:13-cv-01317 (SD, Индиана, 2014 г.) прокурор Шеху использовал уникальные интерпретации Закона о защите жертв торговли людьми, Закона о установлении истины в кредитовании и Закона об организациях, находящихся под влиянием рэкетиров и коррумпированных организациях. (RICO) для получения благоприятного результата для своего клиента-иммигранта. Адвокат Шеху — уроженец Уотербери, штат Коннектикут. Он учился в гимназии Богоматери на горе Кармель, в школе Лумис Чаффи и в университетской школе Чейза, а затем получил ученые степени в Бостонском колледже, бизнес-школе Саид Оксфордского университета в Англии и юридическом факультете Университета Пеппердин. В Оксфорде Карл был избран президентом своего класса. Помимо своей юридической практики, адвокат Шеху работал над улучшением окружающего мира, участвуя в многочисленных благотворительных мероприятиях. Он бывший кандидат в Сенат Коннектикута и прихожанин прихода и молельни Святого Патрика в Уотербери. Кроме того, прокурор Шеху много писал о Двадцать пятой поправке и привлечении юридических фирм многонациональными фирмами.

Подробнее…

Устав Соглашение о деловом партнерстве Документ об учреждении доверительной собственности Контракт на задаток Общая аренда Договор аренды земли Ипотечная записка Операционное соглашение ООО с несколькими участниками Тройной чистый лизинг Соглашение о покупке судна

View More . ..

View Kimbrelly

Участник с:
1 ноября 2022 г.

Kimbrelly K.

Адвокат

БЕСПЛАТНАЯ консультация

Получите бесплатное предложение

View Kimbrell , 2022

Адвокат Кеглер имеет лицензию на ведение юридической практики в штате Северная Каролина с 1998 года. На протяжении многих лет она работала в фирмах, специализирующихся на финансировании малого бизнеса, первоначальном создании стартапов, открытии нескольких собственных предприятий с помощью начальной загрузки. финансирования до венчурного финансирования. Как сертифицированный менеджер мечты, она объединяет навыки слушания, чтобы понять общую картину, чтобы найти решения, которые соответствуют не только сегодняшним потребностям, но и долгосрочным потребностям ее клиентов-предпринимателей.

Подробнее…

Соглашение с представителем бренда Консультационное соглашение Соглашение о совместной покупке Соглашение о неконкуренции Заказ на покупку Соглашение об уровне обслуживания Соглашение о маркетинге в социальных сетях Договор субаренды

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Просмотреть юристов сейчас

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

Откройте для себя участников нашего рынка.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предоплата не требуется, оплата только в случае найма.

Дом Юристы по контрактам