Договор аренды квартиры упрощенный: Договор аренды квартиры образец скачать

Договор аренды жилого помещения | Образец — бланк — форма

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым». Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

• Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Тэги: 

договор

договор аренда

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Чтобы грамотно составить договор аренды квартиры, требуется неукоснительно соблюдать конкретные правила Гражданского кодекса РФ (ГК). Корректное оформление надлежащего соглашения является важным условием предоставления жилплощади во временное пользование. Если такая бумага подписана обеими сторонами сделки – арендодателем (собственником помещения) и арендатором (пользователем жилья), – она приобретает необходимую юридическую силу. В этом случае письменный договор может применяться для регулирования арендных отношений и разрешения споров между их участниками.

Содержание

• 1 Документальное оформление аренды жилого помещения: общие принципы
• 2 Чем аренда жилья отличается от найма жилплощади
• 3 Как заключить соглашение аренды жилплощади: основные пункты, виды договоров
  • 3.1 Предварительное соглашение
  • 3.2 Типовое соглашение найма жилплощади
  • 3.3 Упрощенный вариант соглашения

Документальное оформление аренды жилого помещения: общие принципы

---

Чтобы правильно составить договор аренды жилого помещения, нужно понимать юридический смысл соответствующей сделки. Её суть заключается в следующем – арендодатель (наймодатель) передает личную жилплощадь арендатору (нанимателю) во временное пользование на конкретный срок за определенную плату. Арендатор, в свою очередь, использует данную недвижимость для целей проживания в ней на протяжении оговоренного срока и своевременно вносит необходимую плату арендодателю. Когда установленный срок аренды (найма) истечет, наниматель вернет помещение законному собственнику.

Общие принципы арендных отношений регламентируются статьями 606‑625 ГК, а отношения найма жилплощади регулируются главой 35 ГК (статьи 671-688).

Предоставление жилья во временное пользование оформляется договором аренды. Факт подписания этого документа обеими сторонами говорит о том, что участники такой сделки согласовали условия её заключения и достигли необходимых договоренностей. Арендное соглашение устанавливает обязанности и права для каждой из его сторон, а также определяет ключевые параметры самой сделки (арендуемая квартира, сроки, размер платы).

Договор аренды жилплощади не нуждается в обязательном заверении у нотариуса. Однако нотариальное удостоверение такого документа может быть проведено сторонами добровольно. Для соглашения найма жилья письменная форма заключения предписывается пунктом 1 статьи 674 ГК. Если такое соглашение заключается на один год и более, соответствующее обременение права собственности регистрируется через Росреестр, что предусмотрено пунктом 2 статьи 674 ГК. Для подобных соглашений, заключаемых на срок менее 1 (одного) года, госрегистрация не предусматривается.

Чем аренда жилья отличается от найма жилплощади

---

Отличие аренды жилья от найма жилплощади определено положениями статьи 671 ГК. Этой нормой подразумевается, что соглашение найма квартиры следует заключать, если собственник (наймодатель) передает свою жилплощадь во временное пользование нанимателю-гражданину, то есть физическому лицу. При этом жилье предоставляется гражданину для целей проживания за определенную плату. Как оговорено статьей 685 ГК, пересдача нанимателем квартиры (всей или части) на условиях возмездного поднайма допускается, если наймодатель дал свое согласие.

Пунктом 2 статьи 671 ГК определено, что юрлицам (организациям) жилье может передаваться во временное пользование по договору аренды или другому соглашению. При этом юрлицо вправе использовать арендованную квартиру исключительно для целей проживания физлиц (граждан).

Таким образом, заключение и исполнение договора аренды жилья регулируются нормами главы 34 ГК (статьи 606-625), а соглашения найма жилплощади – положениями главы 35 ГК (статьи 671-688). Конечно, данная особенность имеет юридическое значение. Однако в повседневной жизни понятия аренды и найма часто применяются как взаимозаменяемые термины (синонимы).

Как заключить соглашение аренды жилплощади: основные пункты, виды договоров

---

Содержание договора аренды квартиры может зависеть от разновидности соответствующего соглашения. Каждая из таких разновидностей имеет определенную специфику составления. Однако принципиальный перечень отражаемых сведений предопределяется надлежащими нормами ГК и является общим для всех арендных договоров.

Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий 5 лет. Если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Предварительное соглашение

---

Данная разновидность договора не считается обязательной, она используется сторонами по желанию. Его оформляют, если момент совершения сделки не совпадает с моментом заселения нанимателя в квартиру. В этом случае такой бумагой фиксируется уплата арендатором авансового взноса. Если стороны не хотят оформлять предварительное соглашение для этой цели, они могут составить расписку или договор об авансе.

Содержание предварительного соглашения должно соответствовать содержанию основного договора. Как правило, в предварительном соглашении прописываются следующие пункты:

1. Название бумаги с датой и местом составления.
2. Личные данные сторон.
3. Объект сделки (например, квартира) и его идентифицирующие характеристики (адрес, этаж).
4. Ежемесячная арендная плата.
5. Сведения об авансовом взносе, задатке, обеспечительном платеже.
6. Обязанности сторон.
7. Права сторон.
8. Перечень имущественных объектов, передаваемых нанимателю с квартирой.
9. Дата предстоящего оформления основного арендного договора.
10. Подписи участников сделки.

Типовое соглашение найма жилплощади

---

Отношения аренды жилья оформляются стандартной формой надлежащего договора. Данный шаблон считается универсальным для арендного соглашения. В этой официальной бумаге фиксируются следующие сведения:

1. Название бумаги. Для арендных отношений между физлицами – договор найма квартиры.
2. Дата составления бумаги.
3. Место оформления (населенный пункт).
4. Сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, главные реквизиты, данные паспорта).
5. Информация об арендуемой жилплощади. Нужно четко прописать её название, официальный адрес, а также иные идентифицирующие характеристики (например, этаж, количество комнат).
6. Период временного пользования (срок действия).
7. Конкретная дата заселения нанимателя.
8. Финансовые расчеты. Указывается величина арендной платы, определяются сроки и порядок её внесения. Оговаривается необходимость внесения других платежей (например, оплата услуг ЖКХ), определяется порядок и сроки их уплаты.
9. Права участников сделки.
10. Обязанности обеих сторон соглашения.
11. Список имущественных объектов (например, предметов мебели, бытовой техники), передаваемых нанимателю вместе с жилплощадью в пользование.
12. Дополнительные условия (разрешение споров, досрочное расторжение, форс-мажор, иные требования).
13. Подписи обеих сторон с надлежащей расшифровкой.

Скачать договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина (с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей)

Скачать договор найма жилого помещения (квартиры) (образец)

Скачать договор найма комнаты в жилом доме (образец)

К этому договору могут составляться приложения, которые не считаются обязательными, но приобретают юридическую силу по факту подписания участниками сделки (например, передаточный акт, денежные расписки, иные приложения).

Упрощенный вариант соглашения

---

Стороны арендной сделки вправе оформить упрощенный (сокращенный) вариант соглашения найма квартиры. Как правило, краткий договор заключается при небольших сроках аренды (например, на 1-2 месяца). Он часто составляется в свободной форме, иногда пишется от руки, приобретает юридическую силу по факту подписания. В такой бумаге прописываются следующие пункты:

1. Название бумаги, соответствующее законодательству РФ и юридическому смыслу совершаемой сделки (например, договор найма жилплощади).
2. Данные наймодателя.
3. Данные нанимателя.
4. Квартира, её главные характеристики (адрес, этаж).
5. Ежемесячная плата.
6. Срок временного пользования (дата заселения, дата выселения).
7. Список передаваемого имущества.
8. Подписи участников.

Что касается определения обязанностей и прав, в соглашении можно указать, что они устанавливаются нормами глав 34-35 ГК. Письменная форма этого соглашения считается обязательной, однако она может быть как стандартной, так и свободной.

базовый договор аренды или аренды жилья: Заполните и подпишите онлайн

базовый договор аренды или аренды жилья: Заполните и подпишите онлайн | докхаб

• Дом
• Базовый договор аренды или договор аренды жилого помещения в формате word doc

Получить форму

4.3 из 5

36 голосов

DocHub Отзывы

44 отзыва

DocHub Отзывы

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Редактируйте договор аренды жилья онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и т. д.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте основное соглашение об аренде по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Как отредактировать базовый договор аренды или текстовый документ об аренде жилого помещения с помощью DocHub

9.5

Простота настройки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2

Лучший способ изменить базовый договор аренды или договор аренды жилого помещения онлайн.

С DocHub внесение изменений в ваши документы занимает всего несколько простых кликов. Сделайте эти быстрые шаги, чтобы бесплатно изменить основной договор аренды в формате PDF или текстовый документ об аренде жилого помещения онлайн:

1. Зарегистрируйтесь и войдите в свою учетную запись. Войдите в редактор со своими учетными данными или нажмите Создайте бесплатную учетную запись , чтобы протестировать возможности инструмента.
2. Добавьте базовый договор аренды или текстовый документ об аренде жилого помещения для редактирования . Нажмите кнопку Новый документ выше, затем перетащите файл в область загрузки, импортируйте его из облака или по ссылке.
3. Измените документ . Внесите необходимые изменения: добавьте текст и изображения в базовый договор аренды или текстовый документ об аренде жилья, выделите важные детали, сотрите разделы контента и замените их новыми, а также вставьте символы, галочки и области для заполнения.
4. Завершить редактирование шаблона . Сохраните измененный документ на своем устройстве, экспортируйте его в облако, распечатайте прямо из редактора или поделитесь им со всеми вовлеченными сторонами.

Наш редактор интуитивно понятен и эффективен. Попробуй это сейчас!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Связаться с нами

Какой самый распространенный тип викторины об аренде жилья?

Договор аренды, по которому арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а владелец оплачивает все расходы по зданию. Это самый распространенный вид аренды. также называется прямой арендой или плоской арендой. чаще всего используется для жилых помещений.

Каковы основные элементы договора аренды?

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо указать в договоре аренды или аренды. Имена всех арендаторов. … Ограничения по вместимости. … Срок аренды. … Арендовать. … Депозиты и сборы. … Ремонт и техническое обслуживание. … Въезд в арендованное имущество. … Ограничение противоправной деятельности арендаторов.

Есть ли в Документах Google шаблон договора аренды?

С помощью нашего веб-сайта вы можете заключить эффективное соглашение об аренде и легко и уверенно передать его своим новым арендаторам, просто загрузив наш шаблон договора аренды в Google Docs. Они профессионально написаны нашей командой юристов, чтобы строго соблюдать законность, которую она намеревается связать.

Какие договоры аренды должны быть оформлены в письменной форме?

Кроме того, договоры аренды недвижимости (земли) на срок более одного года должны быть оформлены в письменной форме. Если договор аренды на срок более одного года не заключен в письменной форме, он, как правило, не может быть приведен в исполнение в суде. Если ваша аренда заключена ровно на один год или менее одного года, закон не требует, чтобы это было изложено в письменной форме.

Все ли договоры аренды должны быть в письменной форме?

О: Ответ почти всегда положительный. Письменное соглашение может служить дорожной картой для отношений между арендодателем и арендатором, особенно в случае возникновения спора. Также договоры аренды недвижимого имущества (земли) на срок более одного года должны быть оформлены в письменной форме. Если договор аренды на срок более одного года не заключен в письменной форме, он, как правило, не может быть приведен в исполнение в суде.

базовый договор аренды заполняемый

простой образец договора аренды бесплатно договор аренды на месяц простой договор аренды

Связанные формы

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Люди также спрашивают

Есть ли в Microsoft Word образец договора аренды?

Есть ли в Microsoft Word образец договора аренды? Да, в Microsoft Word есть бесплатный шаблон соглашения об аренде, который вы можете настроить, чтобы создать свой собственный договор и свести к минимуму любые потенциальные проблемы между арендатором и арендодателем.

Какие наиболее важные пункты следует включить в договор аренды и почему?

Наиболее важным пунктом для арендодателей является обязанность арендатора своевременно и в полном объеме платить арендную плату. Это включает в себя право взимать комиссию за ущерб, если оплата просрочена. Другие важные положения предоставляют арендодателю право применять правила и положения, прописанные в договоре аренды.

Какая аренда самая распространенная?

Периодическая аренда Периодическая аренда — это соглашение об аренде, для которого не установлена ​​дата окончания. Он автоматически продлевается в конце каждого периода: это может быть еженедельно, раз в две недели, ежемесячно, ежеквартально или даже ежегодно (хотя ежемесячное соглашение является наиболее распространенным типом периодической аренды).

Как вы составляете дополнение к словесному договору об аренде?

Как написать дополнительное соглашение к договору аренды? Ваше имя. Адрес сдаваемого в аренду помещения. Имя арендатора. Соответствующая политика/информация (соответствующая законам об аренде вашего штата/муниципалитета) Последствия нарушения любых договорных соглашений. Место для подписи и даты для арендодателя. Место для подписи и даты для арендатора.

Какая самая распространенная аренда жилья?

Срочная аренда Это, вероятно, самый распространенный вид аренды жилья, который гарантирует вам право на аренду жилья (и ежемесячную арендную плату) в течение установленного периода времени, например шести месяцев, года или двух лет.

Соглашение об аренде и аренде

Бесплатные договоры об аренде и аренде в Нью-Йорке (6 типов) | PDF

Соглашение об аренде жилья в Нью-Йорке — это договор между арендодателем и арендатором о владении сдаваемым в аренду имуществом на фиксированный срок (обычно на 1 год).

Узнать больше

Договор купли-продажи — Википедия

Это сокращенное название договора аренды с опционом на покупку. В отношении недвижимости договор купли-продажи сочетает в себе элементы традиционной аренды …

Подробнее

Приложение 14A: Соглашение об аренде жилого помещения в Аризоне

Приложение 14A: Соглашение об аренде жилого помещения в Аризоне | Департамент жилищного строительства Аризоны.

Узнать больше

Попробуйте другие инструменты PDF

© 2022 ООО «ДокХаб»

Шаблон соглашения об аренде жилого помещения — создание договора аренды онлайн



Шаблон договора аренды жилого помещения — создание договора аренды онлайн | LegalZoom

Жилищная аренда

С договором аренды легко защитить сдаваемое в аренду имущество.

Многие заканчивают за 10 минут

Есть вопросы? Позвоните нам

Позвоните, чтобы начать работу

Цены начинаются от 29 долларов США

Посмотреть варианты цен

Получайте доход от своей недвижимости.

Став арендодателем, вы сможете увеличить отдачу от своих инвестиций.

Защитите себя и свои инвестиции.

Аренда ограничивает ваш риск и определяет ваши отношения с арендаторами.

Знайте свои права и обязанности.

Договор аренды покрывает депозиты, штрафы за просрочку платежа, обслуживание и обязательства арендодателя.

Соглашение об аренде жилого помещения предназначено для ограничения вашей потенциальной ответственности и четкого определения обязанностей и ответственности как вас, так и ваших арендаторов в соответствии с законодательством вашего штата. Надежная аренда жилья является важной частью защиты сдаваемой в аренду недвижимости, поэтому вы можете сосредоточиться на увеличении отдачи от своих инвестиций.

Вы можете включить функции и опции, применимые к вашему объекту недвижимости, — домашние животные, парковка, бытовая техника, коммунальные услуги и многое другое. В договоре аренды также подробно описываются гарантийные депозиты, штрафы за просрочку платежа и другие вопросы в соответствии с вашими местными законами и законами штата.

Пакет «Делюкс»

^$ 29

Индивидуальная аренда

Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.

Формы раскрытия информации, требуемые штатом

Законы различаются в зависимости от штата, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.

Формы для управления вашей арендной платой

Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.

Неограниченное количество изменений в течение 1 недели

Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.

Подробнее

Пакет «Премьер»

^$ 49

Индивидуальная аренда

Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.

Формы раскрытия информации, требуемые штатом

Законы разных штатов различаются, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.

Формы для управления вашей арендной платой

Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.

Неограниченное количество изменений в течение 6 месяцев

Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.

Подробнее

---

Общие вопросы

Как арендодатель, какой объем технического обслуживания я должен выполнять?

Вы несете ответственность за содержание помещений в безопасности, санитарии и пригодности для проживания в течение всего срока аренды. Это включает в себя рабочие двери, смесители, туалеты и обогреватели.

Сколько я могу взимать за просроченные арендные платежи?

Сумма зависит от местонахождения объекта. В некоторых штатах требуется фиксированная ставка, а в других можно взимать процент от ежемесячной арендной платы.

Должен ли я платить за определенные коммунальные услуги?

Как правило, арендодатели решают, покрывать ли расходы на коммунальные услуги или требовать от арендатора взять на себя эту ответственность. Часто арендодатель покрывает расходы на воду и вывоз мусора, а все остальное оставляет арендатору.

Какие виды ущерба я могу вычесть из залога?

Гарантийный депозит может покрыть любой ущерб имуществу сверх нормального износа. Вы также можете иметь право использовать залог для уборки помещений и покрытия неоплаченных коммунальных услуг или арендной платы, в зависимости от вашего штата.

В течение какого времени я должен вернуть залог?

Срок варьируется от 10 до 45 или более дней после того, как арендатор освободит помещение, в зависимости от вашего штата.