Договор аренды квартиры с юридическим лицом: Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Содержание

Договор аренды квартиры с юридическим лицом

Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете по договору аренды предоставить её юридическому лицу во временное владение и (или) пользование. По российскому законодательству юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан, например, своих работников. При этом аренда предполагает взимание платы за владение и пользование квартирой.

В данной статье рассмотрены не только особенности, связанные с заключением договора аренды с юридическим лицом, но и предложен образец такого договора.

Особенности заключения договора аренды с юридическим лицом

Заключение договора является самым ответственным этапом при сдаче квартиры в аренду юрлицу. Подробности, связанные с этим этапом, мы рассмотрим ниже.

Условия договора

Договор должен содержать условия, предусмотренные законодательством, то есть такие условия, без которых договор аренды будет считаться незаключенным.

К таким условиям, прежде всего, относятся данные, позволяющие определенно установить квартиру как объект аренды. Под этими данными подразумеваются адрес квартиры, её площадь, кадастровый номер.

Условия о сроке аренды квартиры юридическим лицом, а также о размере и порядке выплаты арендных платежей тоже надо включить в договор. Но при их отсутствии договор нельзя считать незаключенным.

При отсутствии в договоре с юрлицом срока аренды договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае и вы, и арендатор (юридическое лицо) вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок предупреждения не установлен договором.

Размер платы в случае аренды квартиры юрлицом может изменяться в сроки, предусмотренные условиями договора. Но имеется законодательное ограничение: изменение размеров оплаты не может быть чаще, чем один раз в год.

Кроме существенных, есть ряд условий, которые рекомендуется включить в договор при аренде квартиры юридическим лицом.

Если в вашей квартире находится мебель и иное имущество (бытовая техника), то в договор желательно включить перечень такого имущества и его состояние. Кроме того, необходимо прописать ответственность за сохранность мебели и иного имущества.

В договор полезно включить условие об обеспечительном платеже. Имеется в виду платеж, который вносится арендатором-организацией в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору. Здесь речь идет, прежде всего, о его обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении условий договора. Если по завершению действия договора нарушений со стороны арендатора не будет, то платеж должен быть возвращен арендатору или должен быть засчитан в качестве оплаты от юридического лица за последний месяц аренды.

Кроме перечисленных условий, в договоре полезно предусмотреть возможность (или невозможность) для юридического лица сдать квартиру в субаренду.

И, наконец, можно распределить между вами и арендатором обязанности и расходы по проведению текущего и капитального ремонта квартиры.

Заключение и регистрация договора

Договор об аренде квартиры составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами, то есть вами, как арендодателем, и уполномоченным лицом юридического лица, как арендатором.

Поэтому перед заключением договора необходимо убедиться, в том, что лицо, действующее от имени арендатора, имеет необходимые полномочия на совершение сделки и на подписание договора.

В момент передачи квартиры в пользование рекомендуется составить и подписать двусторонний акт приема-передачи. В акте надо отразить состояние квартиры на момент передачи, включить в него список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.п.

Если договор аренды с юрлицом заключен менее чем на один год, то его не надо регистрировать в Росреестре.

Но если вы заключаете договор на срок год и более, то его надо зарегистрировать в государственном органе – Росреестре. Для регистрации одна из сторон договора может обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации, к которому прикладываются необходимые документы.

Договор будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о сделке по аренде квартиры в Единый государственный реестр недвижимости. Этот факт удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Образец договора аренды квартиры с юридическим лицом

Мы уже отмечали выше, что договор аренды с юрлицом предусматривает возможность использования квартиры только для проживания граждан, как-то связанных с этим юрлицом. В качестве таких граждан могут, например, выступать работники организации (юридического лица), а также члены их семей.

С текстом (образцом) договора аренды квартиры с юридическим лицом вы можете ознакомиться здесь.

Представленный образец договора содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора аренды жилого помещения (квартиры) с юридическим лицом.

Кроме существенных условий, данный образец включает и дополнительные условия, которые рекомендуется включать в договор аренды.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.
Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.
Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.
Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.
Вот они:
важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;

помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.
Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.
Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом
Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.
Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.
Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в 2020
В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.

Рассмотрим особенности оформления договора между физическим и юридическим лицом.
Особенности
Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.
Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.
Арендодатель подобным способом пытается осуществить защиту своих прав на получение денежного вознаграждения за сдачу квартиры.
При съеме квартиры следует внимательно отнестись к ст. 671 ГК РФ, которая гласит, что использовать жилое помещение следует только по назначению, т.е. для проживания сотрудников предприятия.
Тем не менее ст. 17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.

Для организации офиса в квартире требуется ее перевод в нежилое. Перевод разрешается на 1 этаже и в квартирах, под которыми нет жилого помещения.
Естественно, что осуществить перерегистрацию может только собственник квартиры. Поэтому проще всего выкупить квартиру с последующим переводом ее в нежилое.
Стоит отметить, что собственник-физическое лицо обязан уплачивать с полученной суммы арендной платы налог в размере 13% (налог на доходы физически лиц).
На что следует обратить внимание заключая договор аренды жилого помещения:
Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно. Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.

При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.
Условия договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
Типовой договор аренды содержит в своей структуре ряд обязательных пунктов, предусматривающих действия сторон в тех или иных случаях.
В шапке договора указываются данные сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес проживания, со стороны юридического лица – реквизиты и адрес регистрации.
Текст соглашения содержит в себе 10 важных подразделов:
Предмет договора. В этом пункте говорится о передаче объекта недвижимости за определенную плату во временное владение арендатору. Здесь прописываются технические данные квартиры, ее адрес и стоимости аренды. Часто рекомендуется включать сюда пункт об уплате организацией коммунальных платежей.

Права и обязанности сторон. В этом разделе определяются правомочия сторон. Как правило, главной обязанностью арендодателя является предоставление пригодной для проживания квартиры, а арендатора – своевременная оплата за использование жилья и сохранение состояния квартиры в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире.
Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом.
Порядок финансовых расчетов. В этом пункте отражаются сведения о сумме и сроках платежей, а также способах подтверждения оплаты (расписка, платежное поручение, выписка с расчетного счета и т.д.)
Обеспечение договора (если необходимо). Оформление залога используется зачастую при краткосрочной аренде. Сумма залога служит гарантией для арендодателя на покрытие расходов в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора.

Сроки действия соглашения. Сроки устанавливаются по взаимной договоренности сторон. Часто договор предусматривает автоматическую пролонгацию аренды. Нередки случаи заключения соглашения на неопределенный срок. Предельный срок для договоров аренды ограничен 5 годами.
Основания для прекращения договора. Выделяют 3 оснований прекращения соглашения: по истечении срока действия договора, по инициативе одной из сторон, по решению суда.
Ответственность сторон за возможные нарушения договоренностей. В этом пункте могут быть зафиксированы наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
Порядок разрешения конфликтов возможен путем проведения между сторонами переговоров либо обращением в суд общей юрисдикции на основании действующего законодательства.
Заключительные положения. В этот пункт включаются положения, не вошедшие в основной текст.

Как оформляется и его образец
Для подписания текста документа стороны обмениваются базовым пакетом документации.
Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, поэтому его подписание в произвольной форме недопустимо.
Составление документа начинается с указания его наименования. Строкой ниже указывается дата и место его составления (населенный пункт).
Далее идет наименование сторон, заключающих соглашение. После этого начинается основной текст соглашения, включающий основные пункты, подробно рассмотренные в предыдущем разделе.
Отношения между сторонами регулируются правом, поэтому текст соглашения в общих чертах определен.
Следует найти в интернете типовой проект соглашения и воспользовавшись образцом внести в него существенные условия, характерные для конкретного договора аренды.
Например, образец договора аренды можно посмотреть здесь.

В заключении текста договора указываются реквизиты обеих сторон и договор скрепляется подписями. Юридическое лицо обязано под текстом договора поставить печать организации.
Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К тексту соглашения прикладываются приложения, например:
акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости;
расписка о передаче и получении денежных средств;
показания приборов учета – счетчиков воды и электроэнергии.
С течением времени возможно внесение в текст документа изменений, оговоренных заранее и с согласия обеих сторон. Стороны могут составлять текст договора аренды самостоятельно либо воспользоваться помощью профессионального юриста.
Документы
Для заключения гражданской сделки – заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом понадобится от каждой из сторон ряд документов.

От физического лица – собственника квартиры:
гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт;
квитанции об уплате арендодателем коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, электроснабжения и т.д. в случае их внезапного отключения.
От юридического лица – будущего арендатора:
учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию организации и постановку на учет в налоговый орган;
нотариально оформленную доверенность подтверждающие уполномоченного лица заключать сделки от имени фирмы и документ, удостоверяющий его личность;
финансовые реквизиты юридического лица;
внесение задатка в оговоренном размере.
Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон будет являться договор аренды жилого помещения.
Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.
Видео: Договор аренды квартиры
Договор аренды или договор найма?
В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности.

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан. С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны» в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения. Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Особенности аренды квартир для проживания сотрудников представительства иностранной строительной компании
опубликовано: 07.12.2018
Китайская строительная компания, имеющая филиал в городе Москве, ведет строительную деятельность по договору подряда в регионе РФ. В целях размещения работников строительной компании планируется арендовать квартиры у физических лиц. В данных квартирах будут проживать работники компании, которым оформлены разрешения на работу, а также высококвалифицированные специалисты (ВКС). Все указанные работники являются иностранными гражданами (КНР, Республика Беларусь).
Какой вариант, с точки зрения экономии финансовых средств, видится более экономически целесообразным? Просим подробно расписать все налоги, подлежащие уплате в случае заключения договора аренды жилого помещения между представительством Китайской строительной компании и физическим лицом и в случае заключения договора найма жилого помещения между двумя физическими лицами, а именно между работником (Нанимателем) и, соответственно, Наймодателем.

Порядок оплаты жилья иностранного работника (высококвалифицированного специалиста — ВКС), виды налогов, взносов, их начисление. А также необходимо ли прописывать в трудовом договоре с работником пункт по обязательствам нашей компании по оплате жилья.
Аренда квартиры юридическим лицом или найм жилого помещения сотрудником компании. Какой вариант, с точки зрения экономии финансовых средств, является наиболее предпочтительным?
При аренде жилья организацией для работника возникает сразу несколько налоговых особенностей, которые будут рассмотрены ниже.
Налог на доходы
В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты налогоплательщика (а в случаях, указанных в ст. 265 НК РФ, — убытки). При этом затраты должны быть произведены для деятельности, направленной на получение дохода.
Расходы по найму жилого помещения для командированного работника относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 12 п. 1 ст. 264).
Расходы на аренду (содержание) жилья для командированных работников учитываются только за период фактического пребывания в нем данных лиц. Аналогичный подход содержится в Письме Минфина России от 15.01.2016 N 03-03-07/803.
НДФЛ за арендодателя
Получаемые физическим лицом доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества облагаются НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). В рассматриваемом случае обособленное подразделение иностранной организации является источником выплаты доходов физическому лицу – арендодателю, поэтому признается налоговым агентом по НДФЛ и обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога с суммы арендной платы, перечисляемой арендодателю (п. 1 ст. 226 НК РФ).
Страховые взносы за арендодателя
Арендная плата, выплачиваемая физическому лицу (арендодателю) по договору аренды, не является объектом обложения страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование (п. 4 ст. 420 Налогового кодекса РФ).
Вознаграждение, выплачиваемое физическому лицу по договору аренды (арендная плата), не облагается страховыми взносами на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Это обусловлено тем, что выплаты по гражданско-правовым договорам, предметом которых является предоставление имущества во временное владение и пользование, не предусмотрены п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний», на основании которого определяется объект обложения данными страховыми взносами.
НДФЛ и страховые взносы за работников
В соответствии с п. 3 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), в частности, связанных с исполнением налогоплательщиком трудовых обязанностей (включая переезд на работу в другую местность).
В данном случае предоставление иностранным работникам на период их работы арендованных жилых помещений производится исключительно в интересах работодателя для обеспечения необходимых условий труда и повышения эффективности выполнения трудовой функции. Следовательно, стоимость аренды временно предоставляемых работникам жилых помещений в данном случае не облагается НДФЛ.
Временное предоставление иностранным работникам на период их работы жилых помещений не подлежит обложению страховыми взносами как компенсационные выплаты, связанные с выполнением работниками трудовых обязанностей (включая переезд на работу в другую местность), установленные в соответствии со ст. 169 ТК РФ и п. 5 ст. 16 Федерального закона N 115-ФЗ.
Таким образом, в данном случае:
Расходы на аренду уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль;

Необходимо удерживать НДФЛ 13% из дохода арендодателя;

Страховые взносы за арендодателя не уплачиваются.

Работники не платят НДФЛ и страховые взносы.
Заключение договора найма жилого помещения между работником и Наймодателем
Законодательство допускает возможность заключения договора аренды квартиры напрямую работником организации (физическое лицо – физическое лицо). Расходы по аренде квартиры в дальнейшем компенсируются работнику на основании авансового отчета, предоставляемого работником. Рассмотрим возникающие налоговые особенности подробнее.
Налог на доходы
В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты налогоплательщика (а в случаях, указанных в ст. 265 НК РФ, — убытки). При этом затраты должны быть произведены для деятельности, направленной на получение дохода.
Расходы по найму жилого помещения для командированного работника относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 12 п. 1 ст. 264). При этом эти расходы, как и любые другие расходы организации, должны подтверждаться документально (п. 1 ст. 252 НК РФ).
При этом налоговое законодательство не ограничивает право организации учесть в составе расходов расходы по найму жилого помещения для командированного работника в зависимости от того, кто является наймодателем (организация или физическое лицо) и от того, к какой категории относится помещение (гостиница или квартира).
К документам, подтверждающим расходы, можно отнести: договор аренды, передаточный акт, акт возврата помещения, расписка арендодателя в получении денежных средств (или иные платежные документы).
НДФЛ и страховые взносы за арендодателя
Получаемые физическим лицом доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества облагаются НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Поскольку источником выплат является работник, то арендодатель сам уплачивает и исчисляет НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ).
Арендная плата, выплачиваемая физическому лицу (арендодателю) по договору аренды, не является объектом обложения страховыми взносами (п. 4 ст. 420 Налогового кодекса РФ), взносами на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ). Кроме того, иностранные физические лица не являются страхователями в соответствии с законодательством РФ.
НДФЛ и страховые взносы за работников
В соответствии с п. 3 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), в частности, связанных с исполнением налогоплательщиком трудовых обязанностей (включая переезд на работу в другую местность).
Поэтому все расходы работника, связанные с исполнением трудовых обязательств НДФЛ не облагается. То же самое касается и страховых взносов (ст. 169 ТК РФ и п. 5 ст. 16 Федерального закона N 115-ФЗ).
Соответственно, в данном случае:
Расходы на аренду уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль;

Не нужно удерживать НДФЛ 13% из дохода арендодателя;

Страховые взносы за арендодателя не уплачиваются;

Работники не платят НДФЛ и страховые взносы;

Работники должны отчитаться по расходам на аренду квартиры.
Таким образом, с точки зрения налоговой эффективности обе схемы являются равнозначными.
Порядок оплаты жилья иностранного работника — высококвалифицированного специалиста, виды налогов, взносов, их начисление. А также необходимо ли прописывать в трудовом договоре с работником пункт об обязательстве компании по оплате жилья
Если аренда жилья ВКС осуществляется для целей выполнения работы, то НДФЛ и страховые взносы не уплачиваются (подробнее данная ситуация рассмотрена в первом вопросе).
Если жилье арендуется работнику не для командировки (вахты), то такая аренда (или компенсация на аренду) признается выплатой дохода работнику в натуральной форме, который облагается НДФЛ (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 224 Кодекса ставка налога на доходы физических лиц в размере 30 процентов установлена в отношении доходов за выполнение трудовых обязанностей в Российской Федерации, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых, в частности, от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.
Таким образом, налогообложению по ставке 13% подлежат не любые доходы, получаемые физическим лицом — высококвалифицированным специалистом, а доходы от осуществления трудовой деятельности в Российской Федерации.
При налогообложении доходов сотрудника организации — высококвалифицированного специалиста, не признаваемого налоговым резидентом Российской Федерации, в виде сумм оплаты организацией стоимости аренды жилого помещения применяется ставка налога на доходы физических лиц в размере 30%.
Подобная позиция изложена в Письме Минфина России от 24.01.2018 N 03-04-05/3543. Вместе с тем, такой подход представляется неверным, поскольку арендная плата должна рассматриваться как натуральный доход, получаемый от осуществления трудовой деятельности в качестве ВКС. Однако неправомерность позиции Минфина России придется доказывать в суде.
В чем разница между договором аренды жилого помещения и договором найма жилого помещения?
Если жилье сдается физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а физическое лицо, снимающее жилье, — нанимателем.
Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Читайте также
[2021] Скачайте договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в интересах арендатора. подробная версия. и все приложения – бланки, образцы и другие документы РК

ДОГОВОР АРЕНДЫ № [ ]

город [   ] [   ] года

ТОО « », в лице [    ] (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № ___ от ___ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,
и
Индивидуальный предприниматель « » (указать наименование ИП), в лице [    ] (указать Ф.И.О.), действующий на основании [ ] (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию в качестве ИП, например: «Свидетельства о государственной регистрации ИП серия №___ от ___ года» или «Талона о приеме уведомления о начале предпринимательской деятельности № ___ от ___ года»), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение: [ ] (далее по тексту – Объект аренды).
…………..
1.3. Одновременно с Объектом аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование перечисленное ниже имущество, находящееся на территории Объекта аренды:
…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
1) передать Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи в течение [ ] рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора;
2) производить за свой счет ремонт, вызванный неотложной необходимостью в разумные сроки, не превышающие [    ] дней;
…………..
2.2. Арендодатель имеет право:
1) требовать от Арендатора соблюдения правил эксплуатации Объекта аренды и условий настоящего договора;
…………..
2.3. Арендатор обязуется:
1) в течение [    ] рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора принять от Арендодателя Объект аренды и находящееся на его территории имущество Арендодателя по акту приема-передачи;
…………..
2.4. Арендатор имеет право:
1) в течение срока аренды использовать Объект аренды по своему усмотрению с соблюдением его целевого назначения;
2) производить внутреннее обустройство Объекта аренды;

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сумма ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды составляет [    ] тенге, из расчета стоимости арендной платы за один квадратный метр [ ] тенге в месяц, и включает в себя все применимые по законодательству налоги и иные платежи (в том числе НДС), а так же прочие расходы Арендодателя связанные с исполнением настоящего договора.
…………
3.8. При досрочном расторжении договора по любым основаниям, сумма арендной платы, уплаченная Арендатором в качестве предварительной оплаты, подлежит возврату Арендатору в течение   [    ] от даты расторжения настоящего договора.

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Подписание Арендатором акта приема-передачи подтверждает передачу Объекта аренды Арендатору, но не лишает Арендатора права предъявлять в последующем Арендодателю требования и/или претензии……………

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, указанной на первом листе договора, и действует до [    ] года, а в части взаиморасчетов, до их полного завершения.
………….
5.5. Помимо перечисленных выше оснований, каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону за 2 (два) месяца до даты расторжения………..

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

6.1. За невыполнение и/или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в части, не урегулированной настоящим договором, — в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
………….

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые не находятся под влиянием Стороны и которые она не могла предвидеть или избежать любыми разумными способами, к которым относятся включая, но не ограничиваясь……………..

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Каждая из Сторон обязуется без письменного согласия другой Стороны никакими способами не раскрывать, не передавать на любых носителях в любой форме (письменной, электронной и другим образом), не делать доступной любым третьим лицам, а также не использовать с целью получения собственной выгоды или иных целей, не связанных с исполнением настоящего договора, конфиденциальную информацию другой Стороны……………

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны предпримут все разумные меры к досудебному урегулированию споров и разногласий, вытекающих из настоящего договора, путем проведения переговоров, переписки и предъявления претензий…………..

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

9. УВЕДОМЛЕНИЯ И ИЗВЕЩЕНИЯ

9.1. Если иное не предусмотрено настоящим договором, любые уведомления (извещения) по вопросам настоящего договора должны быть направлены Стороне в письменной форме за подписью направляющей Стороны одним или несколькими из перечисленных способов………………..

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Множественность копий и язык договора. Настоящий договор составлен по обоюдному согласию Сторон на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, подписан и вручен по одному экземпляру каждой из Сторон.

…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
…………………………
[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]
Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.
Что нужно заполнить в бланке договора?
Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.
Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.
Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Вот они:
Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?
Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.
Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.
Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом
Комментарии к статье «Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом»
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!
Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис
Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?
Цели составления
Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:
Как арендовать квартиру под офис?
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):
Заявление о переводе;
Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.
При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.
Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?
Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.
Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.
Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.
Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.
Договор аренды квартиры между юридическими лицами
Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом
Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.
Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.
В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.
О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.
Регламентация
При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.
Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.
При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.
Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.
Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.
Сдача квартиры под офис
Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».
Требования к договору
К основным из них можно отнести следующие.
Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.
краткосрочный – заключается на период до одного года;
долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.
Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.
Особенности составления
Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)
Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец
Стороны соглашения по найму жилого помещения
Арендаторы
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
Арендодатели
Законодательное регулирование
Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:
Сдача под офис
Требования к составлению
Основные пункты
Форма договоренности: допустима ли устная?
Необходимые документы
Права и обязанности
Арендодатель обязан:
Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.
Арендатор обязан:
Арендатор имеет право:
Срок действия
Регистрация
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Расторжение
Если срок договора истек.
Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
Уведомив сторону о своем решении за три месяца.
Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.
Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:
Особенности сделки
Такая сделка может обладать определенными нюансами.
Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом
Между организациями
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
договоров аренды жилья для всех 50 штатов
Договор аренды жилого помещения обычно подписывается как арендодателем, так и арендатором при аренде дома , квартиры или кондоминиума . Договор аренды устанавливает права и обязанности каждой стороны. Например, в договоре аренды определяется продолжительность периода аренды (например, один год или помесячно), размер арендной платы и срок ее оплаты, а также время, когда домовладелец может удержать залог из залога.Большинство штатов требует от домовладельца раскрывать информацию в своих договорах аренды, используя определенный язык. Арендодатель, который использует договор аренды , не соответствующий закону штата , может потерять ценные права, если арендатор не выполняет свои обязательства, и может подвергнуть арендодателя штрафным санкциям.
Выберите ваш штат ниже, чтобы просмотреть договор аренды жилого помещения, сертифицированный и соответствующий закону штата . Приобретите договор аренды, чтобы получить немедленный доступ к нему в профессионально отформатированном и полностью редактируемом формате Microsoft Word и заполняемом Adobe PDF.Покупатели получают все дополнительные формы или дополнения, необходимые в вашем штате, и имеют право на пожизненные обновления.
Часто задаваемые вопросы

Q: Могу ли я изменить условия этого договора аренды?
A: Да. Наши договоры аренды жилья предоставляются вам в стандартном формате Microsoft Word и в формате Adobe PDF с возможностью заполнения формы. Если вы хотите сделать какие-либо удаления или дополнения к документам, мы рекомендуем вам работать с версией Word.Используя эту версию, вы можете вносить любые изменения, которые вы хотите, чтобы удовлетворить потребности вашей арендной сделки. Хотя вы можете легко изменить наши формы аренды, при этом необходимо проявлять особую осторожность, поскольку вы рискуете подорвать юридическую силу документа, если случайно удалите существенный термин или другой язык, требуемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством.
Q: Могу ли я повторно использовать этот договор аренды?
A: Да. Поскольку наши документы предоставляются вам в стандартном разблокированном формате Microsoft Word и формате Adobe PDF, их можно полностью повторно использовать без истечения срока действия.Вы можете повторно использовать и редактировать формы бесконечное количество раз.
В: Требуется ли мне нанять юриста для заключения действующего договора аренды?
Ни один закон штата в США не требует, чтобы арендодатель нанимал юриста для заключения договора аренды. Хотя найм юриста может помочь арендодателям избежать некоторых типичных ошибок и обеспечить защиту всех прав, не существует закона, который требовал бы найма юриста. Наиболее важными факторами являются то, что арендодатель и арендатор используют действующую форму договора аренды, которая соответствует действующему законодательству штата и федеральному закону, и что обе стороны понимают свои права и обязанности по договору аренды.Законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора в США, часто меняются, поэтому при выборе формы договора аренды обязательно должен быть выбран надежный поставщик юридических форм. PublicLegal непрерывно работает с 1996 года, и наши сотрудники уделяют пристальное внимание тому, чтобы наши легальные продукты соответствовали всем применимым законам.
Q: Какие из наиболее распространенных проблем не принимаются во внимание арендодателями при аренде собственности или выборе аренды?
A: Форма договора аренды должна содержать все требуемые законом раскрытия и положения, предусмотренные законодательством штата и федеральным законодательством.В некоторых штатах требуется, чтобы текст этих раскрытий и положений появлялся в документе в определенном формате, таком как определенный размер шрифта, жирные или подчеркнутые буквы, все заглавные буквы или другие заметные обозначения. Неспособность раскрыть установленную законом информацию в требуемом формате может существенно подорвать или аннулировать право арендодателя на взыскание с арендатора в случае невыполнения обязательств или нарушения. Огромное количество продуктов с юридическими формами домовладельца-арендатора, доступных в Интернете, не соответствуют законам штата и федеральным законам.
Хорошо составленный договор аренды должен решить множество вопросов, среди которых — правильное использование жилья. Например, наши договоры аренды содержат положения, запрещающие арендатору использовать помещения для любых коммерческих целей, таких как ведение бизнеса. Положения запрещают арендатору использовать собственность для любых целей, кроме как в качестве частного дома на одну семью. Наши договоры аренды дополнительно ограничивают круг лиц, которые могут проживать в помещениях, обязанности арендатора по поддержанию помещения в надлежащем состоянии и ремонте, а также обстоятельства, при которых арендодатель может удержать любую часть гарантийного депозита.В договоре аренды следует четко определять, что является неисполнением обязательств арендатором и когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.
В: Я вижу документ, раскрывающий информацию о краске на основе свинца, но не уверен, что он мне нужен. Обязан ли я, чтобы мой арендатор подписал эту форму?
A: При аренде любой жилой недвижимости в США, построенной до 1978 года, в соответствии с федеральным законом домовладелец обязан предоставить арендатору конкретную информацию об опасностях, связанных с краской на основе свинца.Добавление свинца в краску было обычным делом до 1978 года по эстетическим причинам, пока федеральное правительство США не приняло закон, запрещающий такие продукты из-за серьезных проблем со здоровьем. Купленные версии наших договоров аренды включают в себя обязательную форму раскрытия информации о красках на основе свинца и приложение, которое арендатор должен подписать, чтобы подтвердить тот факт, что арендодатель выполнил это требование о раскрытии информации. Отсутствие надлежащего раскрытия информации может привести к гражданским штрафам арендодателя, гражданской ответственности за любые связанные с этим проблемы со здоровьем, доказанные арендатором, и аннулированию прав арендодателя на взыскание с арендатора в случае нарушения арендатором.
Можете ли вы сдать в аренду квартиру или дом от имени компании, если вы генеральный директор?
По закону корпорации признаются юридическими лицами отдельно от их владельцев. Поскольку корпорации являются юридическими лицами, и их руководители управляют ими, им предоставляются определенные привилегии при выполнении своих обязанностей. Например, в связи с занимаемой должностью генеральным директорам разрешается заключать контракты от имени своих компаний. Контракты, которые генеральные директора могут заключать для своих фирм, включают ряд договоров аренды, в том числе квартир и других жилых домов.
Корпорации и контракты
Корпорации признаются «лицами» в соответствии с законом. Как юридически признанное лицо, корпорация имеет право заключать контракты, как это делает физическое лицо. Корпорации также могут открывать банковские счета на свое имя, получать кредитные линии или заключать другие виды финансовых соглашений. Многие корпорации также сдают в аренду квартиры и дома от имени сотрудников и руководителей, причем иногда такие договоры подписывают генеральные директора.
Соглашения об аренде и руководители
В качестве генерального директора и в соответствии с корпоративным уставом вы действуете в качестве доверительного управляющего от имени корпорации при подписании контрактов. Однако генеральные директора обычно должны получить согласие акционеров компаний, которыми они управляют, до заключения договоров аренды. После получения разрешения руководители могут сдавать в аренду дома или квартиры для использования их фирмами, но они должны следить за тем, чтобы не совмещать свою личную арендную деятельность с деятельностью своих фирм.
Обязанности корпораций
Для заключения договора аренды жилого помещения необходимо, чтобы компания генерального директора установила корпоративное использование жилища. Признанное корпоративное использование арендуемого жилья включает временное жилье для командировочных руководителей. Если аренда жилья осуществляется на имя корпорации, домовладелец должен признать, что компания несет ответственность за уплату арендной платы. Если арендуемое корпорацией жилье занято сотрудником, который несет ответственность за уплату арендной платы, домовладелец все равно может потребовать корпоративную гарантию на случай невыполнения обязательств сотрудником.
Преимущества инкорпорации
Основным преимуществом инкорпорации в качестве бизнеса является то, что акционеры и должностные лица корпорации защищены, когда их корпорации испытывают проблемы. Как акционер или должностное лицо корпорации ваши личные активы и обязательства остаются отдельными от активов и обязательств корпорации. Например, если ваша корпорация не выполняет договор аренды, кредитор не может преследовать вас, генерального директора, для получения остатка долга. Контракты, заключенные от имени корпорации, становятся ответственностью корпорации, а не генерального директора или другого назначенного корпоративного подписанта.
Аренда | Бар Южной Каролины
Когда человек хочет снять квартиру или другой тип жилья, человек, называемый арендатором, заключает договор с владельцем собственности, арендодателем, в котором излагаются условия аренды имущество. Такое соглашение называется арендой, и аренда может быть одного из двух типов: устная аренда или письменная аренда.
Согласно устному договору аренды, домовладелец сообщает арендатору, что он будет сдавать недвижимость арендатору ежемесячно за определенную сумму денег, и арендатор соглашается ее платить.По устной аренде недвижимость обычно сдается на ежемесячной основе и может быть прекращена любой стороной по любой причине. Для обеспечения принудительного исполнения договор аренды на срок более одного года, как правило, должен быть оформлен в письменной форме.
Другой вид договора аренды — это письменная аренда. В письменном договоре аренды более подробно излагаются обязанности арендодателя и арендатора. Обычно аренда включает сумму арендной платы, сколько месяцев или лет будет длиться аренда и другие вопросы.По сути, договор аренды, будь то устный или письменный, представляет собой договор между сторонами.
Для заключения договора аренды не требуется никакой конкретной формы слов. В договоре аренды обычно указываются, по крайней мере, имена сторон, описание арендуемого имущества, размер арендной платы, подлежащей уплате, и продолжительность срока.
Письменный договор аренды может быть как простым, так и подробным по желанию сторон. Перед подписанием договора аренды арендатор должен его прочитать и понять. За исключением случаев мошенничества, обмана или взаимной ошибки, обычно предполагается, что арендатор, подписавший договор аренды, понял его.
Если у вас устный договор аренды на помесячной основе, он может быть расторгнут в конце 30-дневного периода. Однако в соответствии с письменным договором аренды договор аренды заканчивается в момент, указанный в договоре аренды, за исключением случаев, когда арендодатель или арендатор нарушают условия договора аренды, в результате чего договор аренды прекращается. В письменном договоре аренды обычно перечисляются определенные элементы, по которым договор аренды прекращается. Договор аренды может быть прекращен досрочно по совместному соглашению арендодателя и арендатора.
Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе.Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины по будням с 9:00 до 17:00. Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.
Текущий закон об аренде для арендаторов и домовладельцев
Взаимоотношения арендатора и арендодателя включают права и обязанности каждого.Знание и выполнение этих обязательств может создать плавное и основанное на сотрудничестве сотрудничество.
В то время как устные и письменные договоры аренды имеют обязательную силу, письменные договоры позволяют избежать недоразумений и их легче обеспечить. Если в соглашении не указан конкретный срок, аренда может быть помесячной или еженедельной, в зависимости от того, когда арендатор платит арендную плату. Помесячная аренда требует уведомления за 30 дней до расторжения; еженедельно требуется уведомление за 7 дней. Угроза здоровью или безопасности в жилище не требует предварительного уведомления.
Надлежащий договор аренды должен включать: адрес сдаваемой в аренду собственности, имя и адрес арендодателя, арендуемую жилую единицу, размер арендной платы, лиц, которые будут занимать квартиру, размер и характер депозита, даты выплаты арендной платы, срок аренды, будет ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги, и будет ли арендодатель или арендатор нести ответственность за содержание собственности. Арендатор и домовладелец также должны подготовить список дефектов жилища во время аренды, чтобы ответственность была ясна с самого начала.
У арендодателей и арендаторов есть обязанности, выходящие за рамки договора аренды. Арендодатели должны соблюдать местные строительные и жилищные нормы и правила и поддерживать водопровод, отопление и охлаждение жилища. Однако арендодатель не несет ответственности за устранение неисправности, вызванной халатностью арендатора.
Арендатор должен содержать жилище в чистоте и безопасности, правильно вывозить мусор, содержать в чистоте сантехнику, использовать все коммунальные услуги и бытовую технику, включая лифты, разумным образом, не умышленно портить или разрушать помещения, соблюдать закон резиденции и проинформируйте арендодателя о возможных проблемах.Арендаторы также несут ответственность за своих гостей и за любой ущерб, который они причиняют дому или помещениям в целом.
Не существует льготного периода для выплаты арендной платы, если арендодатель и арендатор не договорились об этом. Закон позволяет домовладельцу наложить залог или предъявить иск в отношении личной собственности арендатора в связи с неоплаченной арендной платой. Однако арендатор имеет право исправить дефолт, оплатив всю просроченную арендную плату. Арендодатель может увеличить арендную плату только по окончании срока аренды.
Арендодатель должен заранее уведомить арендатора о намерении войти в квартиру для проведения осмотра, ремонта или оказания услуг.Только в экстренных случаях домовладелец может войти в резиденцию без согласия. Согласие на вступление может быть предоставлено на условиях аренды.
Если арендодатель не производит требуемый ремонт, арендатор должен сначала представить письменное уведомление о необходимом ремонте, указав обязанности арендодателя по договору аренды. Если домовладелец не произвел ремонт в течение 30 дней, арендатор может произвести ремонт и потребовать возмещения. Арендатор имеет право на возмещение в течение 45 дней с момента подачи квитанции арендодателю.Хотя арендатор не может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, он или она может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Если ни один из этих юридических подходов не работает, арендатор может обратиться в суд.
Когда арендатор съезжает, он или она должны потребовать возврата залога. У арендодателя есть 45 дней для возврата депозита, но он может вычесть причитающуюся арендную плату или разумные расходы на уборку квартиры или ремонт повреждений, причиненных арендатором. Однако арендодатель должен предоставить письменное подробное уведомление о таких расходах.
Кому нужно подписать договор аренды квартиры в Чикаго
Считается лучшей практикой, когда все арендаторы и домовладельцы Чикаго подписывают письменный договор аренды квартиры. Но знаете ли вы, что в соответствии с законодательством штата Иллинойс договор аренды жилого помещения не обязательно оформляется в письменной форме, если срок аренды не превышает одного года? (См. Статут о мошенничестве, 740 ILCS 80/2). Даже устное соглашение об аренде на срок более года может быть исполнено, но только как помесячная аренда. См. Lustre v.Estate of Cohon, 11 Ill. App.3d 608 (1-й округ 1973).
Предположим, арендодатель и арендатор договорились подписать договор аренды. Обе стороны хотят, чтобы этот договор аренды имел исковую силу, и поэтому они обе должны подписать соглашение.
Все ли соседи по комнате должны подписывать один и тот же договор аренды квартиры в Чикаго?
А как насчет соседей по комнате? Следует ли им обоим подписать договор аренды квартиры? Да, и это выгодно как арендаторам, так и домовладельцам, если они это сделают. Предположим, что арендатор A подписывает договор аренды, но сосед арендатора A по комнате арендатор B не подписывает договор аренды.В этом случае занятие Арендатором Б будет являться существенным нарушением договора аренды, если предположить, что в договоре аренды указано, что помещение может занимать только Арендатор А (вместе с его или ее несовершеннолетними детьми). Несанкционированное проживание соседа по комнате было бы существенным нарушением договора аренды и могло бы стать основанием для его прекращения Арендодателем. Итак, соседи по комнате, убедитесь, что вы все в аренде, чтобы вас не выселили!
Еще одна веская причина для всех соседей по комнате подписать договор аренды — это защитить своих соседей по комнате и подтвердить, что каждый сосед по комнате связан договором аренды и обязан платить свою долю арендной платы или затрат на ремонт поврежденной квартиры.Будете ли вы, как арендатор А, счастливы, если бы ваш сосед по комнате, арендатор Б, ушел и оставил бы вас обязанными выплатить всю арендную плату (и не было бы никаких прав против соседа по комнате, который «пропустил»)?
А что касается домовладельца, то домовладельцу будет выгодно указать всех соседей по комнате в договоре аренды, чтобы вся арендная плата могла быть взыскана с любого из них. Эта концепция, называемая солидарной ответственностью, означает, что когда арендаторы A и B подписывают договор аренды в качестве арендаторов, каждый из них берет на себя ответственность за полную выплату арендной платы арендодателю.Таким образом, даже если арендаторы A и B решат разделить 60/40 (возможно, арендатор A получил большую спальню или лучший вид), а арендатор B позже переедет или столкнется с экономическими трудностями, арендодатель может перейти к арендатору A или Арендатор B должен получить всю арендную плату. Некоторые соседи по комнате считают полезным заключить договор с соседом по комнате, который требует, чтобы каждый платил свою долю арендной платы (и, возможно, соглашался с другими условиями, такими как правила и обязанности в отношении уборки, совместного питания, вечеринок и шума), чтобы прикрыть себя в этом отношении и определяют свои обязанности и ответственность друг перед другом.
А поручители? Если арендодателю не нравится кредитный рейтинг, история занятости или доход потенциального арендатора, арендодатель может попросить арендатора предоставить поручителя. Этот гарант буквально гарантирует выполнение всех денежных и иных обязательств арендатора, то есть уплату арендодателю в полном объеме арендной платы и любых других денежных средств, причитающихся по договору аренды. Гарантия должна быть подписана, чтобы данное обещание могло быть исполнено в отношении Гаранта. Многие формы аренды квартир содержат для этого гарантийное положение.Вы почти всегда будете видеть домовладельцев, которые сдают жилье студентам, требуя личной гарантии от родителей каждого студента. Почему? Поскольку у родителей предположительно есть деньги, то есть активы для удовлетворения судебного решения о невыплаченной арендной плате, когда у нескольких соседей по комнате учащихся есть несколько поручителей, эти поручители (родители) имеют смысл заключить соглашение между / между ними, чтобы один родитель / гарант имел регрессное требование против другие поручители, если домовладелец получит судебное решение против одного или нескольких поручителей.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.