Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами: Аренда квартиры с последующим выкупом: образец договора 2021 г

Содержание

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством в договор аренды можно вносить условие, которое дает право арендатору в дальнейшем выкупить арендуемый объект недвижимости.

Данный вариант договора является выгодным одновременно для двоих участников сделки. С одной стороны арендатор имеет право пользоваться жилым помещением, а с другой он получается своеобразную рассрочку на выплату полной стоимости. При этом арендатор полностью застрахован от того, что квартира может достаться кому-то другому, ведь он имеет право на первоочередный выкуп.

Продавец квартиры, который также является и арендодателем тоже выигрывает в этой сделке. Помимо получения полной стоимости квартиры за продажу, он еще получает и арендную плату с регулярными платежами.

Именно из-за этих положительных моментов для участников подобные сделки становятся все популярнее. Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  • Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  • Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Важно знать, что образец сделан только для удобства граждан. Прописанные в нем условия можно менять или дописывать дополнительные по желанию сторон.

Если обратиться к закону, то заключается данный договор на законах Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 554-555). Также данный правовой документ регулирует все правоотношения между участниками сделки.

Скачать бланк договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать бланк договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.

Скачать бланк договора аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами.

Содержание договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

По сути, данный договор схож с договором аренды и договором купли продажи. Каждая из частей договора прописывается именно на основе тех же правил и законов, что и отдельно взятые договора.

Однако в содержание данного вида договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Полная информация об участниках. В случае с физическими лицами это полные паспортные данные. В случае с юридическими лицами это правоустанавливающие документы организации;
  • Сведение о недвижимом имуществе. Обязательно необходимо внести полные сведения об имущества, которое сдается в аренду с правом выкупа. При этом важно максимально подробно описать имущество, чтобы в последствие не возникло спорных ситуаций4
  • Сумма выкупа и порядок проведения сделки купли-продажи. Следует указать точную сумму, которую необходимо выплатить покупателю за приобретение квартиры. Сумму необходимо написать цифрой и прописью, а также указать валюту. Сумма, указанная в договоре, не может меняться со временем и должна оставаться неизменной до момента покупки. Также важно оговорить то, как и когда будет произведена сделка покупки жилья4
  • Сумма арендной платы. Помимо стоимости квартиры, необходимо установить размер ежемесячных платежей, который будет являться арендной платой. Эта сумма также должна быть фиксированной и не может меняться.

Все указанные выше условия обязательно необходимо вносить в договор. Если хотя бы одно из условий отсутствует, документ можно будет признать полностью или частично недействительным, что лишит его юридической силы.

Не редко в договоре указывается и ряд дополнительных условий, например, имеет ли право арендатор досрочно выкупить квартиру, тем самым выполнив свои обязательства. Бывает так, что выкуп квартиры возможен только после последнего платежа по аренде. Данный момент обязательно следует уточнить и включить в договор.

Особенности договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Данный договор обладает своей спецификой, поэтому, неплохо будет узнать ряд его особенностей:

  • Договор заключается в письменном виде. Устные договоренности не могут быть доказаны, а значит, даже при наличии свидетелей решить какие-либо вопросы без договора не получится;
  • Договор нуждается в заверении нотариуса. Нотариальное заверение данного договора необходимо потому, что в нем идет речь о продаже, а значит, переходе прав собственности на имущество к другому человеку. При этом следует понимать, что стороны не должны составлять договор в присутствие нотариуса, достаточно просто его печати. Если заключать договор самостоятельно, то велик шанс ошибки, но с другой стороны это сэкономит денежные средства;
  • В договоре обязательно должен быть описан вопрос перехода права собственности. Говоря точнее, необходимо указать в какой момент данный переход состоится. Чаще всего переход прав собственности происходит после того, как арендатор, который также является покупателем, выплачивает полную стоимость квартиры по договору. Но стороны имеют право указать и другой вариант;
  • Расторжение договора возможно как мирным путем, так и через суд. Если договор разрывается через суд, то очень важно, чтобы договор был составлен правильно и не имел «пробелов». Чем подробнее будет описан каждый пункт договора, тем больше шанс получить максимально правильное и законное решение.

Договор аренды дома с последующим выкупом между физическими лицами в 2020

Актуальность найма жилого дома в пределах городской черты с земельным участком и последующим возможным выкупом характерна для большой семьи, которой обыкновенной квартиры, пусть даже с множеством комнат, будет мало.

Граждане идут на подобные сделки из-за снижения платежеспособности и высокой ставки кредитования на приобретения жилого дома, но полностью этот механизм покупки законодательно мало освещен.

И если принято решение арендовать жилой дом у частного лица, то следует детально обговорить все условия этой сделки, и правовые последствия для каждой из сторон.

Условия

Аренда дома и последующий выкуп – это долгосрочная сделка, поэтому она заключается только в письменной форме.

Во избежание юридических коллизий и недоразумений, лучше всего оформить ее через нотариуса, да и Росреестр подобный переход имущественных прав регистрирует намного охотнее. 

Перед фактическим заключением договора следует провести осмотр дома, проверить работоспособность всех коммуникационных линий жизнеобеспечения, состояние крыши и стен.

 Можно даже познакомится с жильцами соседнего дома, расспросить их о характере соседа, его адекватности.

Также немаловажно уяснить о возможных долгах по коммунальным платежам – поставку электроснабжения, газообпеспечения, подачу централизованной воды.

И если нет долгов, то это хороший признак, который может положительно характеризовать владельца жилого дома.

Если общие условия для проживания вашей семьи вас устраивают, то можно переходить непосредственно к оформлению деловых арендных отношений с владельцем жилого строения. Возможность долга

К основным условиям договоренностей по аренде дома с дальнейшим выкупом относят:

  • назначение конкретной арендной ставки за пользование чужим имуществом;
  • перечисление всех построек, к которым будет доступ арендатора, это может быть гараж, баня или сарай;
  • условия оплаты потребляемых коммунальных услуг – кто, как и в какие сроки будут оплачивать;
  • если на арендованной земле растут редкие виды деревьев или кустарников, то следует отдельно оговорить об уходе за ними – ведь если они погибнут, то владелец может заявить о компенсации нанесенного ему имущественного ущерба;
  • некоторые владельцы предлагают нанимателям оформить страхование имущества, это условие необязательное, но желательно все-таки оформить полис. В случае непредвиденных обстоятельств он поможет покрыть большую часть компенсации за нанесенный ущерб;
  • если арендодатель требует внести залоговую сумму на покрытие возможного ущерба, то ее прописывают обязательно в разделе договора об особых условиях. А при получении средств наличными, арендатору следует взять расписку о получении средств с указанием цели получения;
  • стороны могут отдельно договориться о проведении косметического или капитального ремонта, способ исчисления арендной платы с учетом этих затрат;
  • отдельно установить срок действия соглашения, прописать возможные обстоятельства, когда договор может быть расторгнут.

Можно заранее предусмотреть разные фарс-мажорные обстоятельства, когда ответственность арендатора может быть снята, например, пожар из-за попадания молнии и гибель всего имущества.

Как оформить и образец

Подобные арендные отношения представляет собой сразу два вида договорных отношений – собственно сам договор найма жилого дома и сделку по купле продажи, фактически с отсрочкой платежа.

Сам документ оформляется только непосредственными участниками сделки – владельцем жилого имущества и будущим покупателем. 

И если основной целью соглашений будет оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком и всеми постройками в будущем, то есть смысл оформить его по следующим правилам:

  1. Сделать подробное описание всего жилого объекта и прилегающих к нему построек. Здесь необходимо конкретизировать каждое помещение, указать их размеры, тип стен, крыши, пролегающие по дому коммуникации. Также в этом разделе указываются сведения о земельном участке, категория использования, его фактические размеры.
  2. Условия по переходу права собственности на все арендуемые объекты прав на недвижимость. Это самый ответственный пункт, поскольку именно он вызывает много противоречий между участниками сделки – арендодатель не желает упускать своей выгоды, ведь со временем стоимость жилого дома может значительно вырасти, в то время как арендатору выгоднее зафиксировать продажную цену на день заключения договоренностей;
  3. Для определения цены недвижимого объекта следует заказать независимую оценку от эксперта, в договоре она обязательно должна фигурировать, то есть стороны должны ссылаться на этот документ при оформлении своих правоотношений по аренде и дальнейшему выкупу жилого дома;
  4. Договор должен содержать условия погашения суммы за приобретаемый дом, сроки и суммы ежемесячных платежей, исчисление остатка долга по договору купли-продажи.

Статья о конкретно оговоренной сумме выкупа должна обязательно присутствовать в договоре, иначе его могут признать незаключенным.

Образец договора можно скачать здесь.

Составление договора аренды дома с последующим выкупом физическими лицами

Существует стандартная форма оформления арендных отношений, но оно обязательно должно быть дополнено условиями по выкупу дома:

  • в правом верхнем углу прописываются дата оформления соглашения, сведения о сторонах в договорных отношениях;
  • в предмете договора (основание для совершения сделки) подробно описывается все передаваемое арендатору имущество, в том числе должны содержатся сведения обо всех подсобных постройках и земельном участке, на котором расположен жилой дом;
  • в разделе обязанностей сторон по сделке следует прописать, как и когда должна проводится оплата, определена итоговая сумма сделки, и другие обязанности по содержанию и оплате коммунальных услуг. В этом же разделе можно определить способ подтверждения получения денег – использование расписки или банковского чека.
  • в разделе обязанности владельца дома можно указать периодичность проверки состояния переданного объекта недвижимости.
  • определить расчетный порядок, окончательную стоимость дома и прилегающего имущества, возможность изменения конечной суммы или установление фиксированной стоимости.
  • в следующем пункте необходимо задать ответственность участников сделки друг перед другом. Здесь можно определить прядок возмещения возможных причиненных убытков арендатором владельцу имущества, или назначение штрафных санкций за несоблюдение сроков оплаты. Оговорить условия для выплаты компенсации, если достигнутые договоренности будут нарушены какой-либо стороной.
  • необходимо отдельно прописать все условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор, возврата ранее уплаченной суммы в счет приобретения дома.
  • в дополнительной части прописываются условия перехода прав собственности на арендатора после уплаты всей установленной суммы за приобретаемое имущество, ссылка на то, что договор будет считаться действительным только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре.

В заключительной части документа стороны указывают свои паспортные данные и место постоянной регистрации, ставят рукописные подписи, подтверждающие заключение сделки.

Сроки

Поскольку такой договор является долгосрочным, то его заключают сроком не более, чем на 15 лет. По желанию сторон можно установить конкретный срок окончания всех выплат за приобретаемое строение, прилегающие постройки и земельный участок с насаждениями.

И только после полной уплаты оговоренной суммы и прохождения новой регистрации, арендатор может считать себя владельцем жилого дома.

Нужно ли регистрировать

Поскольку права распоряжения жилым имуществом передаются другому лицу на длительный срок, то все подобные отношения обязательны к регистрации в едином реестре прав на недвижимые объекты.

Это позволит и владельцу, и арендатору решать возникающие проблемы в судебном порядке, так как регистрация — это важное юридическое действие по временной смене прав владения и распоряжения передаваемым по договору аренды имуществом.

Тем более, что эта обязанность сторон прописана в Законе, в ст. 651 Гражданского Законодательства – все правовые отношения по аренде обязаны быть зарегистрированными в реестре.

Если за проведение регистрации платит арендатор, то он может обратиться к собственнику о списании уплаченной суммы в счет арендных платежей.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Аренда квартиры с последующим выкупом – содержание договора и возможные риски

Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 5.6k. Опубликовано

Классическая аренда квартиры часто отнимает большую часть зарплаты, а оформление ипотеки подразумевает высокий процент и дополнительные расходы. По этой причине все большее количество людей интересует аренда квартиры с последующим выкупом жилья. Рассмотрим нюансы составления договора и его особенности.

Содержание статьи:

Основы договора

Базовое содержание договора аренды квартиры с последующим выкупом строится на общих принципах аренды. Однако цена и условия аренды квартиры с последующим выкупом, например, в Москве и области могут значительно отличаться.

Изначально в документе дается характеристика съемной недвижимости:

  • число жилых и дополнительных помещений;
  • размеры всевозможных зон в помещении и особенности планировки жилья;
  • наличие и специфика внутренних коммуникаций и т. п.

Обязательный момент – указание точного адреса (например, аренда квартиры с последующим выкупом в Екатеринбурге с обозначением дома, этажа и номера квартиры).

Также могут фиксироваться характеристики, связанные с косметическим ремонтом и наполнением жилья: описание стеклопакетов, предметов сантехники, мебели. Подобное перечисление является опциональным и может отсутствовать в актуальном договоре.

Указание момента перехода основных прав на собственность является одним из спорных моментов при заключении и реализации соглашения.

Владельцу наиболее выгодно обозначить дату, связанную с полным окончанием арендных платежей, то есть максимально отодвинуть ее от текущего момента составления договора. Покупатель, наоборот, заинтересован в ускоренном получении прав на арендуемое имущество.

Важно! Переход всех прав на собственность при соглашении об аренде квартиры с последующим выкупом между физическими лицами гарантируется процедурой государственной регистрации. Если в будущем владелец квартиры решит игнорировать передачу основных прав в установленном законом порядке – квартира перейдет в собственность съемщика при помощи судебного решения.

Оценка стоимости квартиры – это обязательный этап договоренностей. Чтобы объективно оценить стоимость жилья – стоит обратиться за консультацией к профессиональному аналитику. Он поможет рассчитать цену жилья при учете ситуации на рынке, актуальных экономических тенденций и других факторов, которые влияют на динамику стоимости квартир.

Временные рамки и финансовая сторона сделки

Сроки договора являются обязательным пунктом при оформлении данной сделки.  При этом длительность соглашения может существенно варьироваться в зависимости от договоренности сторон. Снять квартиру с последующим выкупом можно на разные сроки:

  • краткосрочная аренда – примерно 1–2 года;
  • среднесрочная – 3–5лет;
  • долгосрочная – свыше 5 лет.

Выбранный период полностью зависит от интересов покупателя и владельца в оперативности сделки, материальных обстоятельств и планов. Период аренды обсуждается заранее, до момента подписания документа.

Регулярная и конечная оплата может реализовываться в безналичном либо наличном формате. Безналичный расчет является наиболее защищенным и популярным вариантом. При его выборе съемщик перечисляет оговоренную сумму на банковскую карту владельца квартиры. А расчет наличными средствами чаще всего осуществляется при свидетелях или задействует банковское учреждение (например, аренда ячейки).

Важно! Сроки расчетов определяются с учетом пожеланий всех сторон соглашения. При этом плата за жилье может поступать владельцу частями либо в форме фиксированных ежемесячных платежей.

Любые нюансы относительно оплаты и сроков обязательно вносятся в документ в качестве фиксации устной договоренности. Также договор включает регламент использования квартиры на протяжении всего срока аренды до перехода прав собственности.

Содержание соглашения

При заключении договора аренды квартиры с последующим выкупом стоит ориентироваться на образец (скачать здесь). На основе примера стороны могут самостоятельно составить соглашение без помощи юриста. Основными пунктами такого договора являются следующие:

  1. Стоимость жилого объекта.
  2. Конкретная сумма выкупа.
  3. Общий срок и периодичность платежей.
  4. Условия и сроки передачи жилплощади арендатору.
  5. Размеры арендной оплаты, вид валюты.
  6. Возможность индексации платежей.

Если вы планируете заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом в крупном городе (например, спб) – тщательно изучите все возможные предложения. Специфичные особенности данного договора предполагают отсутствие существенных корректировок на протяжении всего срока. Такое положение вещей означает, что любые изменения в экономической ситуации на рынке могут принести финансовые убытки для одной из сторон.

Возможные риски

Описанный тип соглашения между сторонами относят к финансовым операциям с повышенным уровнем риска. Такая характеристика связана с недостатком отработанных механизмов для формирования рыночной стоимости жилья. Сам шаблон договора максимально похож на классический вариант рассрочки, другими словами – отложенный выкуп имущества.

Процесс выкупа имущества по такому договору аренды может быть коротким либо длинным. Выбор временного отрезка крайне важен, поскольку на протяжении длительного периода стоимость имущества либо ставка аренды могут существенно изменяться.

Важно! Коррекция выкупной цены квартиры может реализовываться только при помощи дополнительного соглашения. В юридической практике подобный вариант наблюдается редко, так как продавец не заинтересован в собственных убытках.

Эксперты считают оптимальным временем для подписания договора аренды квартиры с последующим выкупом период стагнации в сфере жилья (такой совет справедлив и для южных регионов с развитым туризмом, например, для Краснодара, Сочи и других). В такой период на рынке недвижимости наблюдаются редкие и легко прогнозируемые перемены.

Мнение эксперта

Елена Бондаренко

Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

В процессе составления договора данного типа нужно четко указывать право на выкуп имущества. Поскольку суд может не принять во внимание преимущественное право съемщика на покупку арендной квартиры без веских доказательств в виде подписанного документа. В договоре также четко должны быть прописаны размеры аренды и выкупной стоимости – в противном случае даже при достаточной оплате съемщик не сможет получить права на имущество в судебном порядке без согласия владельца.

Четко прописанные данные о квартире, финансовых вопросах и сроках действия данного соглашения существенно снижают количество недоразумений в будущем.

Договор с правом последующего выкупа является более выгодным вариантом для съемщиков по сравнению с традиционной арендой квартиры. Однако при заключении подобного соглашения нужно уделить особое внимание деталям. В документе нужно четко прописать особенности выкупа, стоимость и другие возможные нюансы сделки.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, составить по низкой цене

Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Типовой договор найма составляется между собственником жилого помещения и арендатором. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. В сделке должны быть оговорены все ситуации, которые могут возникнуть. 

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: суть документа

В типовом договоре найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа должны быть прописаны следующие пункты:

  • Полный адрес недвижимости;
  • Размеры жилого помещения;
  • Количество комнат, изолированных друг от друга;
  • Рыночная цена недвижимости;
  • Время действия договора.

Для правильного оформления документа, нужно найти типовой бланк, в котором наглядно представлены все пункты. Заказать заполнение данного документа вы можете у наших юристов  по цене, которую сами укажете! Договор найма составляется в соответствии со статьей 671.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: особенности документа

В документе должны быть прописаны всем мелкие нюансы, различные нестандартные ситуации. Договор можно продлевать на срок, превышающий его первоначальное действие. Например, срок сдачи квартиры  в аренду  можно продлить. Все спорные моменты, которые могут возникнуть в процессе найма жилья и во время периода проживания арендатора, должны быть учтены в данном договоре. Там должны быть прописаны способы, при помощи которых будет достигнуто решение по выходу из возникающих нестандартных ситуаций.  Когда самостоятельный поиск выхода решений невозможен, необходимо обращаться в судебные органы. 

Стандартный типовой бланк содержит следующие некоторые обязательные положения для участников соглашения. 

Арендатор обязуется в указанный срок вносить установленную в договоре плату за снимаемое жильё. Дополнительно к этому, в обязанности проживающего входит внесение средств за коммунальные платежи, а также за пользование Интернетом, телефоном, кабельным телевидением и за другие услуги. Арендатор обязан бережно относиться к интерьеру квартиры, столовым приборам, санитарному узлу и другим вещам. Это должно быть отражено в договоре. Если договор аренды с последующей продажей квартиры расторгнут, то Арендатор обязан оплатить причинённый по его вине ущерб. Наниматель должен передать квартиру в установленный срок. Не препятствовать проживанию Арендатора и делать ремонт за свой счёт. Выше были приведены типичные положения договора аренды с последующим выкупом квартиры. Одним словом, все нюансы должны быть учтены в договоре. 

Договор найма квартиры с последующим выкупом: как подписывается?

В предпоследнем пункте договора есть сведения о сторонах. Там Арендатор и Наниматель пишут свои фамилии, имена и отчества. Так же там приводится информация о документе, удостоверяющем личность. Это может быть паспорт или любой другой документ. Ниже этого пункта приводятся подписи обеих сторон.

Договор аренды с правом выкупа между физическими лицами

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства.

Именно для этой категории имущества наиболее характерно заключение сделок с правом выкупа.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

  • Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
  • Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
  • Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
  • Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений — взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация – собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Правильный образец данного документа можно найти тут — Договор аренды транспортного средствас условием о выкупе.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Аренда дома с последующим выкупом

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Такие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации. При этом регистрируется переход права собственности на недвижимость. Соответственно, пока участок находится в пользовании, регистрировать нечего и обращаться никуда не нужно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда квартиры — ConsultMill — юридические консультации

Все руководства этого раздела

На каком сайте снять квартиру без посредников: лучшие варианты

На каком сайте можно надёжно снять квартиру на короткий и длительный срок без посредников. Лучшие площадки для поиска жилья.

Как можно выселить квартирантов при неоплате в 2019 году

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов. Как выселить квартирантов с договором и без договора найма жилья, соседей и с детьми.

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году

Какие факторы играют ключевую роль в стоимости квартиры для сдачи, порядок оформления, выбор арендатора и регистрация договора найма.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году

Все о договоре аренды квартиры между физическими лицами. Мы рассказываем все о том, каким бывает договор найма по сроку действия, какие его основные разделы можно выделить и много других деталей.

Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо

Что нужно для того чтобы сдавать квартиру посуточно. Как сдавать, а также необходимые документы и сложности. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Что представляет собой договор аренды квартиры - законодательная база. Как правильно заключить договор аренды квартиры - инструкция. Где заключать и составление договора.

Образец договора аренды земельного участка

Законодательство об арендных отношениях, особенности договора аренды и расторжение договора. Договор переуступки аренды земельного участка и договор с выкупом.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Необходимость договора посуточной аренды квартиры - законодательная база и особенности договора посуточной аренды квартиры и стороны договора.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и законно ли это? Правила оформления, образец договора и обзор судебной практики.

Депозит при съеме квартиры — законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры и в чем его необходимость. Как возвратить страховую сумму и можно ли сэкономить на страховом депозите.

Типовой договор аренды квартиры, жилого помещения

Готовый договор аренды квартиры

Договор для аренды квартиры — юридический документ, согласно которому собственник передает другому лицу свое помещение для проживания на определенный период. Это соглашение имеет юридическую силу и предполагает, что арендатор будет оплачивать проживание в указанные сроки. Допускается оформление аренды:

  • квартиры;
  • частного дома;
  • комнаты.

Для гарантии комфортного проживания объект должен соответствовать техническим, санитарным требованиям, установленным на территории Украины.

Типовой договор аренды квартиры: особенности

Лица с любым статусом допускаются к участию в соглашении. Законом не запрещено заключать договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом, между двумя физическими лицами. Юрлицо может быть зарегистрировано с любой формой хозяйствования, физическое лицо — в качестве частного предпринимателя. Если организация выступает как арендатор, она не имеет права использовать арендуемый объект в коммерческих целях — допустимо только проживание физического лица.

Правильный договор аренды квартиры также должен охватывать следующие условия:

  • Стороны могут досрочно расторгнуть соглашение — письменно или по устной договоренности.
  • Любой простой договор аренды квартиры устанавливает, что если арендодателю необходимо занять жилплощадь или освободить ее по другим причинам, он должен уведомить об этом арендатора за 2 месяца.
  • Когда договор аренды жилого помещения с физическим лицом фактически перестал действовать и арендатор проживает 1 месяц без возражений со стороны арендодателя, документ считается автоматически пролонгированным. Срок пролонгации — изначально указанный в условиях документа.

Стандартный договор аренды квартиры приобретает силу в момент фактического подписания сторонами. Заверение соглашения у нотариуса осуществляется по желанию сторон. Однако в случае, если жилье арендуется с последующим выкупом, обязательны:

  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация.

Почему нужно заключать договор аренды жилого помещения

Согласно действующему законодательству, после того как был подписан договор аренды квартиры, бланк в заполненном виде предоставляется в фискальную службу. Уплата налога должна проводиться 4 раза в год в течение 40 дней с последнего дня отчетного квартала. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму в зависимости от величины арендной платы.

Разумеется, каждый может заполнить бланк-договор аренды квартиры, который будет носить неофициальный характер. Однако следует помнить, что данные действия считаются правонарушением. При выявлении незаконной деятельности арендодатель должен выплатить штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, об этом указывается в статье 212 Уголовного Кодекса Украины.

Договор аренды квартиры между физическими лицами и организациями: преимущества

Как правило, в заключении соглашения по аренде заинтересованы собственники помещения. Но и квартиросъемщики также отмечают плюсы:

  • Гарантия наличия места проживания. Договор аренды квартиры, образец со стандартными условиями, всегда защищает арендатора от преждевременного выселения.
  • Финансовая стабильность. Условия соглашения включают в себя фиксированную плату за аренду на определенный срок, без возможности ее спонтанного повышения.
  • Личное пространство. Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен включать в себя условия посещения объекта со стороны собственника. Это защитит проживающего от неудобств — внезапных и частых визитов.

Для собственника жилья преимущества от заключения договора очевидны:

  • Стандартный договор аренды жилого помещения, квартиры, а также другого жилого объекта, защищает владельца от недобросовестных съемщиков. В случае порчи имущества условия соглашения предполагают возмещение ущерба.
  • Если квартиросъемщик сдает помещение третьим лицами, нарушает сроки оплаты или другие условия, собственник может обратиться к правоохранительным органам.
  • Возможность улучшения жилья. Ремонтные работы, замена сантехники или какого-либо оборудования могут быть произведены по взаимовыгодной договоренности.

Типовой договор аренды жилого помещения на сервисе FastDoc

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец документа представлен перед вами. Соглашение разработано нашими опытными юристами и включает в себя все стандартные условия, защищающие интересы и права арендатора и арендодателя. Обратите внимание, наш простой договор аренды квартиры, образец 2021 года между физическим и юридическим лицом, а также физлицами, не включает в себя опцию выкупа. Документ представлен на украинском языке.

Чтобы приобрести договор жилого помещения, образец нужно заполнить — нажмите кнопку “Заполнить шаблон”. Введите необходимую информацию по вашему объекту, и после оплаты скачайте готовый документ в формате pdf или word. Мы также отправляем готовое соглашение на e-mail.

Заполнить шаблон

D.C. Юридическая библиотека - Глава 32. Арендодатель и арендатор.

Во всех случаях, когда любое лицо в возрасте до 18 лет или любое лицо с психическим заболеванием заинтересовано или имеет право на аренду или аренду, заключенную или предоставленную, или которая будет заключена или предоставлена ​​любым лицом или лица, политические, корпоративные или коллегиальные, совокупные или единоличные, в течение жизни или жизней одного или нескольких человек или лиц, или на любой срок в годах, абсолютный или определяемый после смерти одного или нескольких человек или лиц или иным образом, это должно и может быть законным для такого лица в возрасте до 18 лет, или для его или ее опекуна или опекунов, или другого лица или лиц от его или ее имени, а также для такого лица с психическим заболеванием или его или ее опекуна или опекуны, комитет или комитеты имущества, или другое лицо или лица от его или ее имени, чтобы обратиться в суд канцелярии посредством петиции или ходатайства, в краткой форме, а также по приказу и распоряжению указанного суда, сделанного на основании заслушивание всех заинтересованных сторон, такое лицо в возрасте до 18 лет ars, и такие лица с психическим заболеванием, или лица или лица, назначенные указанными судами, соответственно, только на основании дела или действий, должны и могут иметь возможность, время от времени, отказаться от такого договора аренды или аренды, а также принять и взять в имя и в интересах такого лица в возрасте до 18 лет или лица с психическим заболеванием, 1 или несколько новых договоров аренды или аренды помещений, включенных в такой договор аренды, или договоров аренды, переданных в силу настоящего раздела на срок и в течение такого количества жизней, или на такой срок или сроки лет, определяемые на основании такого количества жизней, или на такой срок или сроки в абсолютных годах, которые были упомянуты или содержались в таком договоре аренды или договорах аренды, переданных таким образом, при их заключении, соответственно, или иным образом в соответствии с указаниями указанного суда.

(29 Geo. 2, глава 31, § 1, 1756; Kilty's Rep. 253; Alex. Br. Stat. 788; Comp. Stat. DC, 335, § 70; 22 июля 1976 г., Закон округа Колумбия 1-75, § 4 (j), 23 DCR 1182; 24 апреля 2007 г., Закон округа Колумбия 16-305, § 64 (d), 53 DCR 6198.)

Предыдущие кодификации

1981 Ed., § 45-1425.

1973 Ed., § 45-927.

Действие поправок
Закон №

округ Колумбия 16-305, в строке названия раздела, заменил «лицо с психической инвалидностью» на «умственно отсталый»; и заменил «психически больной» на «сумасшедший» и «психически больной» на «сумасшедший».

Федеральное агентство по выкупу жилья. Сдам жилье с выкупом по альтернативной ипотеке

  • Trello
  • Обратный звонок
  • 1с бухгалтерия
  • Non-opt (собственная CRM)

На данный момент для большинства россиян самым популярным инструментом покупки собственного жилья является ипотека - со всеми ее очевидными недостатками. Но формат покупки очень распространен в Европе и США - так называемая аренда ренклока - до недавнего времени в России он практически не развивался.Именно на аренде с выкупом решил построить свой бизнес «Федеральное бюро торгового жилья».

34 года, предприниматель из Краснодара, учредитель и директор «Федеральное бюро торгового жилья» . Родился в Новосибирске. Учился в Московском экономико-финансовом институте, который уехал за полгода до выпуска в 2005 году заниматься предпринимательством. С этого времени я запустил 10 бизнес-проектов (из них пять - по франшизе). В сфере недвижимости - с 2008 года.Женат, трое детей.

Какая арендная плата с выкупом

«Федеральное бюро шоппинга» - это не мой первый бизнес и даже не второй. Десятый! С 2006 года занимаюсь предпринимательством. У меня уже был опыт создания четырех франшиз, и Бюро - пятый бизнес, который я создал по франшизе.

Последние 8 лет занимаюсь недвижимостью, в частности арендой жилья. Именно благодаря полученным за долгие годы компетенциям в сфере жилой недвижимости нам удалось запустить новый для российского рынка формат - аренда с выкупом.Если вы коротко, вы одновременно снимаете и покупаете квартиру - живете в ней, платите ежемесячную арендную плату и после оплаты определенной суммы квартира переходит в вашу собственность.

Механизм аренды жилья с выкупом выгоден всем: покупатели получают возможность приобрести собственное жилье на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях; У продавцов появляется еще один инструмент для заработка на операциях с недвижимостью.

Общий алгоритм внешне мало чем отличается от сделки купли-продажи или рассрочки.Между сторонами существует договоренность, в которой указано, что право собственности на жилую недвижимость (квартиру, комнату или дом) после уплаты определенной суммы переходит от собственника к квартире.

Я бы выделил две ключевые целевые лизинговые аудитории с выкупом. Первый, самый большой - граждане, которые в силу обстоятельств не могут позволить себе покупку жилья. И в нашей стране больше всего. Аренда с выкупом дает возможность покупать жилье без необходимости привлечения крупных сумм.Также она должна стать достойной альтернативой ипотеке для всех категорий людей, которым ее трудно получить - молодых семей, людей преклонного возраста, иностранцев, проживающих в России, фрилансеров и предпринимателей с «непрозрачным» доходом, всех, у кого плохая кредитная история. Поэтому потенциал продукта огромен, он опирается на то, что кроме платежеспособности ограничений нет.

Еще одна ключевая продуктовая аудитория - предприниматели и инвесторы, готовые зарабатывать на легальном и прибыльном бизнесе.Модель может сделать инвестора до 40% годовых, при этом отсутствует долгосрочный риск, который присутствует при инвестировании в строящуюся недвижимость.

Обычно цена аренды недвижимости с правом выкупа устанавливается на 30-40% выше рыночной.

В ней указана стоимость самой квартиры, ставка аренды и уровень инфляции. За 3-5 лет его цена удваивается. По финансовой отдаче аренда с выкупом сопоставима с инвестициями в новостройки.

Алгоритм транзакции следующий:

    Определение желаемых условий покупки / продажи.

    Поиск недвижимости / объекта покупателя.

    Соберите необходимые документы.

    Заключение договора.

    Исполнение договора.

Самый важный и четвертый этап - самый важный. Аренда с выкупом предполагает долгосрочное сотрудничество собственника жилья с покупателем-арендатором, поэтому важно учитывать все существенные условия сделки, которые характеризуют не только объект, как это бывает при продаже, но и его стоимость. порядок взаимодействия его участников.Гарантом успешной сделки является продуманное и грамотно составленное Соглашение, в котором необходимо предусмотреть все спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами.

Ключевым преимуществом аренды с выкупом является исключительно договорный характер сделки, когда все существенные условия - размер ежемесячного платежа, общая сумма выкупа, срок аренды и многие другие факторы регулируются исключительно в рамках личных договоренностей владельца и покупателя.В частности, нет никаких требований и ограничений, присущих ипотеке. Покупателю нужен только паспорт, а для сбора документов-справок о доходах не нужно предоставлять кредитную историю.

Главный минус - низкая осведомленность о наличии такого инструмента даже среди профессионалов рынка, о чем говорить широкой аудитории. Из-за этого отсутствуют единые стандарты оформления договоров аренды с выкупом, а также правоприменительная практика.

Ситуация на рынке аренды с выкупом сейчас такая, что готового рынка нет, он не сформирован.Наше бюро - первый успешный подобный проект в России, благодаря его продвижению мы создаем рынок.

В правовом поле механизм аренды с расчетом основан на Гражданском кодексе Российской Федерации - в главе 34 описаны общие положения, которые должны действовать при совершении сделок по аренде жилых помещений. Указывается, что договор аренды не запрещен правом передачи в собственность жилого помещения по истечении определенного срока или оплаты полной суммы сделки.Необходимая информация содержится в статьях с 606 по 625.

Как возникла идея проекта

Идея использовать аренду с выкупом как доступный инструмент решения жилищных проблем родилась несколько лет назад. Большинство предпринимателей, купивших нашу франшизу для организации бизнеса по аренде жилья, были в возрасте 30-35 лет. И почти у всех была проблема с жильем. Чтобы сделать ваш бизнес стабильнее, я много думала, как обеспечить жильем собственных сотрудников и партнеров.После долгого анализа и оценки возможностей мы запустили программу покупки жилья в аренду с выкупом для внутреннего пользования.

Тогда, посетив один из популярных форумов молодых предпринимателей «Деловая молодежь», я понял, что можно расширить свои возможности, создав продукт не только для внутреннего пользования, но и для широкой аудитории.

Аренда с выкупом позволила создать продукт с более высокими транзакциями по сравнению с обычной арендой. И алгоритм работы был готов и успешно апробирован на собственных сотрудниках.

Со временем он в целом не изменился, но стал более детализированным и широко ориентированным. Если сначала аренда с выкупом рассматривалась как доступный механизм покупки социального жилья, ориентированный на граждан с жилищными проблемами, то в процессе реализации на его основе мы создали сразу несколько продуктов для разных целевых аудиторий.

Для собственников - это разновидность продажи в рассрочку, которая позволяет реализовать вашу недвижимость по цене выше рыночной на 30-40%.Для предпринимателей созданы франчайзинговые и обучающие курсы, с помощью которых можно открыть собственный бизнес по аренде с выкупом. Для инвесторов аренда с выкупом - еще одна возможность заработка на недвижимости.

Также товаром заинтересовалась публика, о чем мы изначально не думали. Например, банки высоко оценили возможности продукта как способа реализации неликвидных активов.

Таким образом, из одного, прежде всего, социального механизма получилось несколько независимых продуктов.Каждого мы позиционируем по-разному. Для потенциальных покупателей - как программа социального жилья «Аренда с выкупом», для предпринимателей и инвесторов - как новый инструмент заработка на недвижимости, для банков - как способ реализации неликвидных активов и т. Д.

Конечно, мы изучили имеющийся мировой опыт. Похожая программа была реализована в 60-х годах в США. Также в европейских странах набирает популярность покупка и продажа жилья в аренду с выкупом. А в соседнем Казахстане вообще есть государственная жилищная программа по аренде жилья с выкупом.Для России наш продукт защищен авторским правом, адаптирован к российскому законодательству и учитывает текущую рыночную ситуацию.

Шаг. на шаг.

Проект «Федеральное жилищное бюро» запущен на средства моего бывшего бизнеса. Задача облегчила и то, что для ее реализации уже была инфраструктура от предыдущего бизнеса по аренде жилой недвижимости. Просто уже существующие в рамках этого бизнеса отделы получили дополнительные функции по работе с новым продуктом.

Мы запускали проект в несколько этапов. Первый - это этап обдумывания и внутренней подготовки. Затем глобальный этап - это формирование рынка или этап информирования и продвижения. Для его реализации потребуется много времени, труда и терпения. Сначала нужно рассказать об аренде с выкупом, создать определенный уровень доверия к механизму. Третий этап - создание баз потенциальных продавцов и покупателей. И следующим этапом станет вывод механизма аренды с выкупом на федеральный уровень.

Самым важным решением для развития проекта я считаю изменение промоушена - если в начале пути я думал о продвижении самой компании, Федерального бюро жилищного строительства, то в процессе общения с В целевой аудитории было решено сделать акцент на арендном механизме с выкупом. Этот формат просто не знают, а значит, надо его внедрять, видоизменять сам рынок жилой недвижимости, давая людям еще один прозрачный и понятный способ решения жилищных проблем.

Как проходят продажи и продвижение

В команде проекта несколько учредителей, в том числе я с супругой, есть отдел разработки информационных решений, бухгалтерия, юридический отдел, колл-центр, отдел обслуживания клиентов. Также представлены отдельные специалисты, отвечающие за свою сферу - например, за открытие филиалов, подбор персонала и прочее. Что касается принципов управления, то в компании используется система Рона Хаббарда.Каждый принимает решения в пределах своей зоны ответственности, границы которой четко распределены.

Как организованы продажи: главный принцип - мы не продаем товар людям, как говорится, «в лоб», а делаем упор на информирование о возможностях аренды с выкупом, чтобы покупатели сами приходили к нам. Теперь основная задача - как можно больше рассказать людям о том, что существует законная и понятная альтернатива существующим жилищным инструментам.

Мы, конечно, используем «холодные» звонки, но не для продаж, а для информирования. А если человеку интересно, он сам приходит

Важным элементом нашей работы является использование средств автоматизации. У нас есть собственный отдел разработки и авторская CRM система сопровождения сделок аренды с выкупом. Благодаря ему полностью автоматизированы процессы приема и обработки заявок, контроля и сопровождения всех этапов транзакции. Ведь сделка может длиться 10 лет.Каждый клиент получит персональную площадку, на которой он сможет отслеживать все этапы, контролировать и проводить платежи через Интернет. Актуальные варианты доступны для владельцев жилья и инвесторов.

Также разрабатывается программа по автоматизации работы по франчайзингу. Для того, чтобы партнер, организовав физический офис в своем регионе, мог сразу начать проводить транзакции и получать прибыль буквально с первых дней работы.

Для продвижения нашего продукта мы используем онлайн-инструменты и офлайн-каналы.Об аренде с выкупом Теперь вы можете узнать из плакатов и видео в общественном транспорте, найти информационные статьи в Интернете и печатных СМИ. Есть очень успешный опыт сотрудничества с блогосферой. Мы используем мерчандайзеры и «холодные» звонки в базы данных потенциальных клиентов.

Мы хотим сделать ваш сайт fbvz.ru ключевым каналом, который скоро будет доступен в мобильной версии. Возможно получение первичной информации об аренде с выкупом, возможностями и преимуществами использования этого механизма как для покупателя, так и для владельцев жилья и инвесторов.

Экономика проекта

Наш проект долгосрочный и он еще не вошел в операционную окупаемость. Учитывая динамику развития, это должно произойти к сентябрю текущего года. На данный момент ежемесячная выручка составляет порядка 130 000–150 000 рублей при затратах 250–280 000 рублей.

Основные статьи затрат - Аренда офисных помещений, зарплата сотрудников, разработка и обслуживание программного обеспечения, маркетинг, реклама и PR.

Доход получаем по нескольким направлениям.Во-первых, это разовая услуга по легализации сделки купли-продажи с выкупом. Имеет собственную юридическую фирму с несколькими филиалами. Во-вторых, сопровождение сделки. Оказываем полный комплекс услуг от поиска объекта до переговоров между сторонами, заключения договора, предоставляем Вашему электронному сервису контроль сделки. В этом случае мы берем на себя роль гаранта успешной сделки. В наших интересах, чтобы все прошло хорошо.Только в этом случае мы получаем максимальную прибыль.


Для предпринимателей мы проводим тренинги по использованию аренды с выкупом для организации самостоятельного бизнеса с использованием механизма в своем регионе. Это тоже разовая услуга. А для тех, кто настроен на долгосрочное сотрудничество, франшиза продается.

Также предусмотрена продажа прав на аренду с выкупом на вторичном рынке. Те. В случае большого количества отказов от транзакций мы будем искать клиентов, которые готовы выкупить часть прав на недвижимость и продолжить ее выкуп.

Наши стратегические цели - создание крупной федеральной сети Центров покупки жилья в аренду с выкупом с присутствием во всех регионах России. В каждом крупном городе должен быть филиал, аналогичный МФЦ, который будет стоять в очереди у желающих улучшить жилищные условия. Таким я вижу «Федеральное бюро торгового жилья» через 5 лет.

Я взял человека. Не самый богатый, но у меня есть все, что нужно для счастливой жизни: семья и дети, жилье, имущество.Моя цель - дать возможность другим иметь то же самое. Я выросла в многодетной семье, знаю, что есть жилищные проблемы, долгое время жила на съемных квартирах. Купил квартиру за свои деньги. Нашел за эту возможность. Поэтому я хочу создать доступный инструмент для решения жилищных проблем, которых мне некогда было.

Высокие цены на жилую недвижимость, что особенно характерно для крупных городов России, делают недостижимыми мечты о быстрой покупке собственного жилья.Единственная надежда большинства россиян - на привлечение заемных средств, а самым доступным и распространенным инструментом их подготовки остается ипотека.

Получить ипотеку легко и сложно одновременно, как бы парадоксально это ни звучало. У каждого банка есть набор стандартных требований к заемщику. Хотя такие требования не всегда ясны, но они четко формализованы и закреплены. Эксперты по ипотечному кредитованию безальтернативно следуют им. Поэтому, если все баллы у вас плюс, то с получением ипотеки проблем не возникнет.При правильном подходе все документы можно оформить за 1-2 недели.

Если по каким-то пунктам, даже по одному, вы не соответствуете требованиям, которые банк предъявляет к своему заемщику, то с надеждой на получение ипотеки придется попрощаться. И чем больше несоответствий, тем меньше вероятность получить ипотеку и в других банках.
Недавно Федеральное бюро жилищного строительства запустило проект в поддержку внедрения нового доступного инструмента - аренды с выкупом.

Особенности механизма аренды жилья с выкупом
Внешне аренда с последующим выкупом мало отличается от стандартной процедуры найма. Между покупателем и собственником заключается договор, в котором прописано право последующего выкупа.

Главное преимущество аренды с выкупом - это договорный характер самой процедуры. Все условия сделки - размер ежемесячного платежа, общая сумма выкупа, срок аренды и многие другие факторы регулируются в рамках личных договоренностей собственника и арендатора-покупателя.
В свою очередь, это главный сдерживающий фактор для его распространения. И покупатель, и владелец очень опасаются сохранности своих материальных ценностей. При заключении договора необходимо избегать двустороннего толкования формулировки о праве выкупа недвижимого имущества. Подобные ошибки могут привести к срыву транзакции.

Именно поэтому важная роль в работе механизма аренды с выкупом отводится посреднику, через которого осуществляется сделка.Компания должна помочь сторонам избежать ошибок. Используя стандартизированные нормы и процедуры, формы договоров, он выступает гарантом надлежащей сделки. В функции таких организаций входят: оптимизация требований Сторон, проведение независимой проверки документации и условий договора, хранение оригиналов документов.
Кроме того, компании-посредники формируют стабилизационный фонд, из которого покрывается часть затрат в случае срыва сделки.

Конечно, за услуги посредника придется заплатить. Однако с учетом величины актива, который придется потерять в случае неправильного заключения договора, это оправданные затраты.

Всем ли участникам выгодна аренда с выкупом?
Заинтересованность покупателей жилья во введении аренды с выкупом очевидна. У них есть возможность найти и выбрать желаемую квартиру, в которой сразу поселиться.При этом не нужно собирать документы, составлять кредитную историю, вносить первый взнос, величина которого для многих слоев населения не поднимается.

Нет агрессивных условий вроде штрафов за досрочное погашение кредита или штрафов за просрочку платежа. Напротив, чем раньше будет выплачена вся сумма, тем лучше будет собственник.
Интересы собственника жилья не так очевидны. Но их тоже достаточно. Аренда жилья для него чаще всего является объектом инвестирования.А аренда с правом выкупа - очень эффективный инвестиционный механизм для этого.

Цена недвижимости, подлежащей аренде с правом выкупа, указана значительно выше рыночной. В нем указана стоимость самой квартиры, арендная ставка и уровень инфляции. За 3-5 лет его цена удваивается. По финансовой отдаче аренда с выкупом сопоставима с инвестициями в новостройки. Недорогие квартиры при покупке значительно дороже.Особенно комнатные, коммуналки, студии и маленькие загадки. Это приносит до 40% годовых. А рисков при долгосрочном и морозильном строительстве просто нет.

Перспективы аренды жилья с выкупом на рынке недвижимости
Граждан, не имеющих возможности получить ипотеку, в нашей стране много. При всей их сдаче в аренду с выкупом, будет отличный вариант для покупки жилья. Наверняка о такой возможности подумают те, кто сможет стать счастливым владельцем ипотеки. Однако эксперты не причисляют это к явным альтернативам ипотеки.

«Правильнее будет сказать, что введение аренды жилья с последующим выкупом будет надстройкой по ипотеке, а не ее конкурентом», - сказал Сергей Николаевич Овчинников, руководитель Федерального бюро жилищного строительства. - Несмотря на все негативные ассоциации, которые существуют в обществе по поводу ипотеки, это очень эффективный инструмент, механизмы которого понятны, формализованы и проверены временем. Перед лицом аренды с выкупом рынок получит еще один понятный и прозрачный механизм покупки жилья.Одним из главных преимуществ которого будет отсутствие просто большого количества формальных ограничений. Все будут проводиться на уровне согласия обеих сторон. «

Аренда с выкупом обязательно найдет свою аудиторию. Потенциал для этого велик. Однако динамику его роста оценить сложно. В общем, на любом внутреннем рынке, и рынок недвижимости здесь не исключение, внедрение новых механизмов идет довольно медленно на первых этапах. Насколько адаптированы участники рынка - продавцы, риэлторы, агентства недвижимости, собственники - настолько успешным будет новый механизм.

Вадим Пюстин

Как открыть компанию? Для начала нужно проанализировать рынок, изучить потребности населения, нанять специалистов и найти место для будущей деятельности. Бизнес-центр Ассенский предлагает варианты аренды офисов. Более подробно вы можете прочитать на сайте http://uspen.ru.

Аренда жилья с выкупом - инструмент не новый, но пока не получил широкого распространения. Доля таких предложений на московском рынке и не превышает 5%.В остальных регионах он также ниже. Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынку как никогда необходимо внедрять новые механизмы покупки жилья. И все новое - хорошо забытое старое.

Какой порядок сдачи жилья в аренду с последующим выкупом? Как это работает? И сможет ли она удовлетворить потребности всех участников рынка?

Внешне процедура мало чем отличается от обычной горки жилья.В сделке участвуют 2 или 3 стороны:

Собственник - физическое или юридическое лицо, владеющее жилым помещением.
Работодатель также является физическим или юридическим лицом, желающим получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа.
Посредник - Агентство недвижимости, предоставляющее услуги в сфере недвижимости, связанные с оказанием услуг.

Работодатель сам или через посредника находит несколько объектов жилой недвижимости.При выборе желаемой квартиры между владельцем и арендатором заключается договор аренды, в котором указано, что после уплаты определенной суммы право собственности переходит к работодателю.

Правоотношения собственника и работодателя в этом случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности одной стороны на другую после оплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении установленного срока аренды.

После оплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход своего права с одной стороны на другую.

Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого типа сделки является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя.

С одной стороны, участники этой сделки сами решают, что и как делать.Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам платежей, но все возможные проблемы, такие как просрочка платежа, можно решить, договорившись друг с другом.

С другой стороны, отсутствие четко регламентированных стандартов может привести к большому количеству спорных ситуаций.

Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, у учредителя Федерального бюро жилищного строительства Лес Сторон не возникает, необходимо выполнить несколько условий:

« Во-первых, в договоре или приложении к нему обязательно указать размер выкупной цены.Если окончательная цена выкупа не указана, суд признает договор бессрочным.

Во-вторых, необходимо сделать это без использования туманных формулировок, которые можно трактовать двояко. Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. В противном случае недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы ».

Кроме того, эксперт заметил, что в договоре должны быть прописаны такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; платежное поручение; приказ о расторжении; порядок внесения изменений; Порядок передачи прав аренды или продажи другим лицам (супругу, кредитору, родственникам и т. Д.).

Важно не забывать, что отношения сторон при сдаче жилья внаем с выкупом являются долгосрочными. Следовательно, каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения в разные периоды времени. А чтобы проблем не возникло важно все решить заранее. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет красиво разрешить подобные ситуации. Лучше договор аренды с правом последующего выкупа лучше заключить в виде договора купли-продажи.

Фактически, чтобы купить жилье по механизму аренды с последующей покупкой, необходимо заключить договор с собственником, вовремя выплатить оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится все более узким кругом граждан, продавцы и посредники магазинов просто вынуждены искать варианты, способные сделать его более доступным. Поэтому развитие проката с правом выкупа имеет хорошие перспективы на русском языке.

В Краснодаре появился проект, предлагающий людям такой вариант приобретения недвижимости, как аренда с выкупом.

То есть вы встаете в квартиру, платите квартплату - и через несколько лет вы вступаете в собственность.

Покупателю удобно, когда у него нет полной суммы на покупку квартиры.

Конечно, можно взять ипотеку. Но банк не может дать деньги (причины могут быть разные: от низкой зарплаты на официальной работе до преклонного возраста или плохой кредитной истории).

Такой вариант продажи жилья есть в рассрочку - удобен и некоторым категориям собственников квартир.

Например, у человека сложная квартира - либо слишком дорогая, либо не в идеальном месте, либо вы хотите продать подороже, а мне сразу деньги не нужны.

Но пока квартира пуста, она деньги от хозяина кушает - в виде квартплаты, а с недавних пор добавили плату за капитальный ремонт.

Можно, конечно, просто раздать квартиру, чтобы она не съела деньги хозяину.Но оформление квартир попадается разное (тогда мебель порвется, дверь оторвется, потом квартира сгорит). Поскольку жилье для них чужое, они не жалеют об этом и не тасуются.

И если человек попадет в квартиру, в будущем собираясь покупать такую ​​же квартиру, он вряд ли ее испортит.

В целом такой вариант купли / продажи квартиры вполне подходит многим горожанам. Просто многие о нем не знают.

Одним из первых в нашей стране об этом подумал предприниматель Николай Овчинников из Краснодара. Он занимался бизнесом по аренде квартир и несколько сотрудников предложили такой вариант приобретения квартиры - через аренду с выкупом.

Тогда к нему стали обращаться банки - с просьбой реализовать свои неликвидные активы.

Так предприниматель задумался о создании отдельного направления бизнеса, которое бы продавало квартиры и дома через аренду с выкупом.И создано Федеральное жилищное бюро - FBVZ.RU.

Пока работает только в Краснодаре, но собирается расширяться и в других городах (в его базе есть квартиры и из других городов - Санкт-Петербурга, Кургана, Новороссийска, Сочи). Ведь жилищная проблема есть в каждом городе России. И почти нигде не решается так интересно, удобно и для владельцев квартир, и для граждан без жилья.

Кроме того, этот вариант покупки / продажи недвижимости сродни вложению в недвижимость без риска.Ведь можно купить квартиру по рыночной цене, а на год продать ее в рассрочку по цене на 30-40 процентов выше рыночной. И он будет интересен инвесторам в любых городах России.

Этот способ покупки / продажи жилья интересен еще и тем, что стороны вольны договариваться о первоначальных взносах и арендной плате по своему усмотрению, их никто не ограничивает.

Например, если у вас есть какая-то накопленная сумма, вы можете сразу сделать ее собственником и платить ею постепенно, ежемесячно делая предварительные взносы.

Либо, если денег совсем нет, но есть малообеспеченный рабочий бизнес (который дает определенный ежемесячный доход), можно договориться о ежемесячной сумме заранее оговоренной суммы (например, 49 500 рублей) :

А в будущую 3-х комнатную квартиру уже можно заходить, зная, что она обязательно будет ваша (в договоре прописано, нарушать, что нынешний хозяин этой квартиры невыгоден - идет посредник).

Это очень важно для этого вида бизнеса - правильно составить договор и сопровождать клиентов на весь период сделки. Потому что могут возникнуть нюансы.

Например, если арендатор не может заплатить оговоренную сумму в течение срока. Или перед вступлением в право собственности произведут самовольную перепланировку. Или собственник жилья вдруг передумал продавать свою квартиру. И многие другие - на такой длительный срок Сделка может случиться что угодно.

Следовательно, в таком случае нужен очень грамотный посредник. В данном случае это Федеральное бюро жилищного строительства.

Для предпринимателей, которые хотят заниматься таким бизнесом, федеральное бюро может предложить франшизу. Четкой информации об этом нет. Но в том же интервью Николай Овчинников упомянул, что покупатели франшиз смогут насладиться программой по автоматизации работы. Кроме того, на главной странице его сайта написано, что его компания «проводит обучение и аттестацию юридических лиц для дальнейшего прохождения представителями FBIF в регионах Российской Федерации».«

То есть вы можете использовать эту идею либо для того, чтобы самостоятельно развивать подобный бизнес в своем регионе, либо сделать это на условиях представительства ФБР.

Годовой отчет

Gladstone Land Corporation в соответствии с разделами 13 и 15 (d)

СОБЫТИЯ ПОСЛЕ ОТЧЕТНОЙ ДАТЫ

Портфельная деятельность

Приобретение

31 января 2018 года мы приобрели ферму площадью 161 акр в округе Керн, штат Калифорния, примерно за 2,9 миллиона долларов. Мы будем учитывать это приобретение как приобретение актива в соответствии с ASC 360.Мы приобрели эту недвижимость без аренды; тем не менее, мы планируем заключить договор аренды на это имущество в течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2018 г.

Лизинговая деятельность

После 31 декабря 2017 года мы досрочно расторгли договоры аренды двух наших ферм в округе Кочиз, штат Аризона, и заключили два новых договора аренды с новым арендатором. Каждый из новых договоров аренды заключен на срок в один год и предусматривает совокупную минимальную арендную плату в размере приблизительно 480 000 долларов США, что представляет собой уменьшение приблизительно на 203 000 долларов США (приблизительно 29.7%) по сравнению с предыдущими арендными договорами (перед каждым их расторжением). Однако каждый из новых договоров аренды также содержит компонент переменной арендной платы, основанный на общей валовой выручке, полученной на соответствующих фермах, тогда как предыдущие договоры аренды были арендными договорами с фиксированной арендной платой. Кроме того, оба новых договора аренды представляют собой чистые договоры аренды с тройной чистотой, тогда как один из предыдущих договоров аренды представлял собой частичную аренду (с нашей ответственностью за налоги на имущество на ферме). В связи с одним из досрочных прекращений аренды в течение года, закончившегося 31 декабря 2017 года, мы отразили полный резерв на остаток отложенных арендных активов по соответствующему договору аренды по состоянию на 31 декабря 2017 года, который составлял приблизительно 50 000 долларов США.Мы отразили этот резерв на покрытие безнадежных долгов, который включен в общие и административные расходы в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. В связи с другим досрочным прекращением аренды, на дату прекращения, остаток обязательств по отсроченной аренде по аренде составляет приблизительно 84 000 долларов США. В соответствии с ASC 360-10, мы признаем этот остаток как дополнительный доход от аренды в течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2018 г. (на дату прекращения аренды). В результате досрочного прекращения и сдачи в аренду этих ферм не было простоев, а также не было понесено никаких арендных комиссий или улучшений арендаторов в связи с новыми договорами аренды.

Операции с капиталом

Привилегированные акции серии B

Предложение

10 января 2018 года мы подали приложение к проспекту эмиссии («Приложение к проспекту эмиссии») в SEC для непрерывного публичного предложения («Предложение серии B») до 6 000 000 акций («Первичное размещение») наших новых - обозначенные 6,00% кумулятивных выкупаемых привилегированных акций серии B («Привилегированные акции серии B») по цене размещения 25,00 долларов за акцию («Цена размещения») с валовой выручкой до 150 долларов.0 миллионов долларов и чистая выручка, за вычетом гонораров дилера-менеджера, комиссионных за продажу и расчетных расходов по размещению, подлежащих уплате с нашей стороны, в размере примерно до 131,3 миллиона долларов США, при условии, что все акции Привилегированных акций серии B будут проданы в рамках предложения. Мы также предлагаем до 500 000 дополнительных акций привилегированных акций серии B в соответствии с нашим планом реинвестирования дивидендов («DRIP») тем держателям привилегированных акций серии B, которые решили участвовать в таком плане. Привилегированные акции серии B предлагаются на основе «разумных максимальных усилий» компанией Gladstone Securities, нашим аффилированным лицом, которое будет выступать в качестве нашего эксклюзивного дилера-менеджера в связи с Первичным размещением (см. «Соглашение между дилером и менеджером» ниже) .

Мы ожидаем, что Предложение серии B будет прекращено в дату («Дата прекращения»), которая является более ранней из 10 января 2023 г. (если не прекращено ранее или не продлено нашим Советом директоров) или в дату, когда все 6 000 000 акций предлагаемые в рамках Первичного предложения продаются.

В настоящее время нет открытого рынка для привилегированных акций серии B; тем не менее, мы намерены подать заявку на листинг привилегированных акций серии B на Nasdaq или другой национальной фондовой бирже в течение одного календарного года после Даты прекращения, хотя нет никаких гарантий, что листинг будет проведен в такие сроки или вообще.

Мы намерены использовать чистую выручку от этого предложения для погашения существующей задолженности, для финансирования будущих приобретений и для других общих корпоративных целей. На дату подачи данной заявки продажи Привилегированных акций Серии B не производились. Кроме того, по состоянию на 31 декабря 2017 года у нас было понесено приблизительно 165 000 долларов США затрат, связанных с этим предложением, которые были отражены как расходы по отложенному размещению и включены в прочие активы в прилагаемом консолидированном балансе по состоянию на 31 декабря 2017 года.

Варианты выкупа компании и акционеров

Мы не можем выкупить Привилегированные акции Серии B до более поздней из следующих дат: (i) первой годовщины Даты прекращения (как определено в Дополнительных статьях) или (ii) 10 января 2022 г. (за исключением ограниченных обстоятельств, связанных с нашей продолжающейся квалификацией. как REIT). В и после более поздней из (x) первой годовщины Даты прекращения действия или (y) 10 января 2022 г. мы можем, по нашему усмотрению, выкупить Привилегированные акции серии B, полностью или частично, в любое время или в любое время. время от времени, производя платежи в размере 25 долларов США.00 за акцию, плюс любые накопленные и невыплаченные дивиденды до даты погашения, но не включая дату погашения.

Начиная с 31 декабря 2018 г. (или, если после 31 декабря 2018 г. мы приостанавливаем действие факультативного права выкупа держателей Привилегированных акций Серии B, в день восстановления такого права) и прекращаем действие в более раннюю из (i ) Дату, на которую Правление своим решением приостанавливает или прекращает действие необязательного права на выкуп держателей Привилегированных акций Серии B, (ii) 31 декабря 2022 г., или (iii) дату, на которую акции Привилегированных акций Серии B. зарегистрированные на национальной фондовой бирже, держатели Привилегированных акций Серии B могут по своему усмотрению потребовать, чтобы Компания выкупила в последний рабочий день каждого календарного года любую или все свои акции Привилегированных акций Серии B по цене выкупа. за акцию Привилегированных акций Серии B, равную 23 долларам США.50 наличными, с учетом ограничения в размере 5,0% всех акций, проданных нами в период с 1 января по 30 ноября этого календарного года. Кроме того, мы имеем право приостановить или прекратить действие всех вариантов выкупа акций акционерами в любое время по нашему собственному усмотрению.

Поправка к учредительным документам

10 января 2018 года мы подали в Департамент по оценке и налогообложению Мэриленда дополнительную заявку на реклассификацию и обозначение 6 500 000 акций наших объявленных и невыпущенных акций акционерного капитала в качестве акций привилегированных акций серии B.Реклассификация уменьшила количество акций, классифицируемых как обыкновенные, с 98 000 000 акций непосредственно перед реклассификацией до 91 500 000 акций сразу после реклассификации.

Соглашение между дилером и менеджером

10 января 2018 года мы заключили соглашение между дилером и менеджером («Соглашение между дилером и менеджером») с Gladstone Securities, в соответствии с которым Gladstone Securities будет нашим эксклюзивным дилером-менеджером в связи с Предложением серии B. Привилегированные акции серии B зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам в соответствии с Заявлением о регистрации от 2017 года (с учетом того, что оно может быть изменено и / или дополнено) в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года с поправками, и будут предлагаться и продаваться в соответствии с Приложением к проспекту эмиссии и Заявление о регистрации 2017 г.

В соответствии с соглашением между дилером и менеджером Gladstone Securities будет предоставлять нам определенные услуги по продажам, рекламе и маркетингу в связи с предложением привилегированных акций серии B, и мы будем платить Gladstone Securities (i) комиссионные за продажу в размере до 7,0%. от валовой выручки от продажи Привилегированных акций Серии B в рамках Первичного предложения («Комиссия за продажу»), и (ii) комиссию дилера-менеджера в размере 3,0% от валовой выручки от продажи Привилегированных акций Серии B в рамках Первичного предложения. («Комиссия дилера-менеджера»).В отношении акций Привилегированных акций Серии B, проданных в соответствии с DRIP, комиссионные за продажу или вознаграждение дилера-менеджера не выплачиваются. Gladstone Securities может по своему собственному усмотрению перераспределить часть вознаграждения дилера-менеджера участвующим брокерам-дилерам в поддержку Первичного предложения. Условия соглашения между дилером и менеджером были одобрены нашим советом директоров, включая всех его независимых директоров.

Программа банкоматов

После 31 декабря 2017 г., до даты подачи настоящей заявки, мы продали 96 590 обыкновенных акций по средней цене 13 долларов США.19 на акцию в рамках Программы банкоматов для валовой и чистой выручки (после вычета расходов на размещение, понесенных нами) примерно в 1,3 миллиона долларов.

Выкуп паев ОП

16 января 2018 г. 37 500 Паев OP были выставлены на выкуп, а 17 января 2018 г. мы выпустили 7 700 обыкновенных акций в обмен на 7 700 Паев OP, и мы удовлетворили выкуп оставшихся 29 800 Паев OP с денежный платеж в размере приблизительно 400 000 долларов США (приблизительно 13,42 доллара США за единицу OP).

Распределения

9 января 2018 года наш Совет директоров объявил о ежемесячном распределении денежных средств среди держателей обыкновенных акций:

Дата записи

Дата платежа

Распределение на
обыкновенных акций

Дивиденды по серии A

Срок действия привилегированной акции

22 января 2018 г.

31 января 2018 г.

$

0.04425

$

0,1328125

16 февраля 2018 г.

28 февраля 2018 г.

0,04425

0,1328125

20 марта 2018 г.

30 марта 2018 г.

0.04425

0,1328125

Всего:

$

0,13275

$

0,3984375


Те же суммы, выплаченные держателям обыкновенных акций, будут выплачены в качестве распределения по каждой Пайе ОП, принадлежащей неконтролирующим партнерам с ограниченной ответственностью Операционного Партнерства по состоянию на указанные выше даты записи.

Билл SD.1094

SENATE DOCKET, NO. 1094 ПОДАЧА: 11.02.2021

SENATE. . . . . . . . . . . . . . № 2344

Г-н Лессер (по запросу), петиция (сопровождаемая законопроектом, Сенат, № 2344) Себастьяна Корта о принятии законодательства относительно паритета лизинга автотранспортных средств. Транспорт.

Содружество Массачусетса

_______________

В Сто девяносто втором общем суде
(2021-2022)

_______________

Закон о лизинге автомобилей

.

Будет ли это принято Сенатом и Палатой представителей в Общем суде, собравшимися, и уполномоченным тем же, следующим образом:

РАЗДЕЛ 1. Глава 90 общих законов, как это было в редакции 2014 года. , следует изменить, удалив раздел 7N и заменив его следующим разделом: -

Раздел 7N. Несмотря на отказ от гарантийных обязательств, договор купли-продажи или аренды транспортного средства может быть аннулирован покупателем или арендатором, если транспортное средство не пройдет в течение семи дней с даты такой продажи или аренды периодический осмотр в шахматном порядке на станции технического осмотра. лицензировано в соответствии с разделом семь W; при условии, что дефекты, являющиеся причиной отказа в выдаче акта осмотра, не были вызваны неправильной или небрежной эксплуатацией транспортного средства или повреждением в результате аварии или столкновения, произошедших после даты продажи или аренды; и при условии, кроме того, что стоимость ремонта, необходимого для выдачи свидетельства о проверке, превышает десять процентов покупной цены транспортного средства, или, в случае арендованного транспортного средства, превышает десять процентов общей суммы причитающихся платежей. потребителем арендодателю в течение всего срока аренды.

Чтобы аннулировать продажу или аренду автотранспортного средства в соответствии с настоящим разделом, покупатель или арендатор должен в течение четырнадцати дней с даты продажи или аренды уведомить продавца или продавца по аренде о своем намерении доставить автомобиль по адресу: продавец или дилер по аренде предоставит продавцу или дилеру по аренде письменное заявление, подписанное уполномоченным агентом такой станции техосмотра, с указанием причин, по которым автомобиль не прошел проверку безопасности или комбинированной проверки безопасности и выбросов, а также оценку стоимости необходимый ремонт.Покупатель или арендатор имеет право на возмещение своей покупной цены, если покупатель или арендатор и продавец или дилер по аренде не договорились в письменной форме о том, что дилер по продаже или аренде может произвести необходимый ремонт за свой счет и за свой счет в течение разумного периода времени. время после этого. Этот раздел применяется только к автомобилям, приобретенным для непосредственного личного или семейного использования покупателем или арендатором.

«Арендатор» означает любое лицо, которое приобретает право владения и использования автотранспортного средства по договору аренды на срок не менее одного года.

РАЗДЕЛ 2. Раздел 7N1 / 4 главы 90 общих законов в редакции 2014 года должен быть изменен путем вычеркивания подраздела 1 и его замены следующим подразделом: -

(1) Для целей В этом разделе следующие слова имеют следующие значения: -

«Рабочий день», с понедельника по пятницу включительно, за исключением государственных или федеральных праздников.

«Покупатель» включает арендатора подержанного транспортного средства

«Потребитель», покупателя или арендатора транспортного средства, за исключением целей перепродажи, любое лицо, которому такой автомобиль передается или сдается в аренду в течение периода. любой явной или установленной законом гарантии в соответствии с настоящим разделом, применимой к такому автомобилю, а также любому другому лицу, имеющему право в соответствии с условиями такой гарантии выполнять свои обязательства.

«Дилер», любое лицо, занимающееся продажей или сдачей в аренду, предлагая на продажу или аренду, или ведя переговоры о розничной продаже или розничной аренде подержанных автомобилей или продающих автомобили в качестве брокера или агента для другого, включая должностных лиц, агенты и сотрудники такого лица и любое сочетание или объединение дилеров, за исключением банка или другого финансового учреждения, или содружества, его агентств, бюро, правления, комиссий, органов власти или каких-либо его политических подразделений.Считается, что лицо занимается продажей или сдачей в аренду подержанных автомобилей, если за предшествующие двенадцать месяцев оно продало или сдало в аренду более трех подержанных автомобилей.

«Арендатор» - любой потребитель, который приобретает право владения и использования автотранспортного средства по договору аренды на срок не менее одного года.

«Автомобиль» или «транспортное средство», любое механическое транспортное средство, как определено в разделе 1, проданное, сданное в аренду или замененное дилером или производителем, за исключением автодома, транспортных средств, построенных в основном для внедорожного использования, или любых других Автомобиль используется в основном для служебных целей.

«Частный продавец» - любое лицо, не являющееся дилером и предлагающее продать или продать подержанный автомобиль потребителю.

«Покупная цена», общая сумма всех платежей, произведенных при покупке или аренде транспортного средства, включая, помимо прочего, любые финансовые сборы, регистрационные сборы, платежи по кредитной жизни, страхованию от несчастных случаев, здоровья и ущерба, а также на случай столкновений. и соответствующие комплексные страховые покрытия и контракты на обслуживание, а также стоимость обмена.

«Цена обратной покупки», цена покупки, как определено выше, за вычетом любого денежного вознаграждения, которое было предоставлено дилером в попытке разрешить спор и было принято потребителем, и за вычетом любых возмещений или скидок, на которые покупатель имеет право, плюс любые непредвиденные убытки, не возмещенные ранее, включая, но не ограничиваясь, разумные расходы на буксировку от места поломки до тридцати миль для получения необходимого ремонта или возврата автомобиля в соответствии с данным разделом, а также разумные расходы на альтернативную транспортировку во время применимый гарантийный период по истечении второго дня после каждой такой поломки не должен превышать пятнадцати долларов стоимости аренды транспортного средства за каждый день, в течение которого стоимость такой альтернативной перевозки подлежит возмещению.

«Продавец», кроме частного продавца, включает арендодателя подержанного автомобиля.

«Подержанное транспортное средство» или «подержанное транспортное средство», любое транспортное средство, которое использовалось больше, чем ограниченное использование, необходимое для перемещения или дорожных испытаний нового транспортного средства перед доставкой потребителю, включая демонстрационное транспортное средство, за исключением того, что оно не должно включать автодома. , автомобили, созданные в основном для бездорожья, мотоциклы или любые транспортные средства, используемые в основном для деловых целей.

РАЗДЕЛ 3. Раздел 7N1 / 4 главы 90 общих законов дополнен добавлением после слова «продано» в строке 49 следующих слов: - «или сдан в аренду».

РАЗДЕЛ 4. Раздел 7N1 / 4 главы 90 общих законов дополнен добавлением после слова «продано» в строке 180 следующих слов: - «или сдан в аренду».

РАЗДЕЛ 5. Раздел 7N1 / 4 главы 90 общих законов дополнен добавлением после слова «продано» в строке 276 следующих слов: - «или сдан в аренду».

РАЗДЕЛ 6. В главу 93 общих законов в редакции 2014 г. внесены поправки путем добавления после раздела 114 следующего раздела: -

Раздел 115.Торговец автотранспортными средствами не должен оценивать или представлять стоимость автотранспортного средства в договоре аренды в сумме, превышающей ту, которую дилер рекламировал или иным образом представлял в качестве покупной цены этого автомобиля. Несоблюдение дилером положений этого раздела является несправедливым или вводящим в заблуждение действием в соответствии с положениями главы 93A.

РАЗДЕЛ 7. В главу 140D общих законов в редакции 2014 года настоящим вносятся поправки путем добавления после раздела 29 следующих разделов: -

Раздел 29A.Уполномоченный устанавливает правила и положения, соответствующие положениям части федерального Закона о праве на кредитование, известной как Закон о потребительской аренде, 15 U.S.C. разделы с 1667 по 1667e, Регламент M бюро, 12 C.F.R. раздел 1013 и последующие, официальный комментарий персонала, раскрытие или образец формы, и арендодатель, на который такие правила и положения налагают обязанности или обязательства, должен предоставить потребителю раскрытие информации, информацию и уведомления, требуемые от него такими правилами и правила, и такое раскрытие информации и уведомлений должно соответствовать положениям данной главы.

Арендодатели в Содружестве Наций должны соблюдать федеральный Закон о потребительской аренде, 15 U.S.C. разделы с 1667 по 1667e и правила, реализуемые бюро, если и до тех пор, пока комиссар не обнародует правила, которые в значительной степени аналогичны или обеспечивают большую защиту потребителей, чем те, которые публикуются бюро.

Термин «кредитор», используемый в разделах 32 и 33 данной главы, включает арендодателя, как это определено в этом разделе, а также правила и положения, принятые в соответствии с ним.РАЗДЕЛ 8. Раздел 32 главы 140D общих законов в редакции 2014 года должен быть изменен путем добавления в параграфе 2 после слова «сделка» следующих слов: - подраздел 1 и его замена на следующий подраздел: - «или в случае потребительской аренды в соответствии с разделом 29A - 25 процентов от общей суммы ежемесячных платежей по договору аренды».

РАЗДЕЛ 9. Раздел 32 главы 140D общих законов дополнен добавлением после слова «тридцать один» в строке 46 следующих слов: - «или разделов двадцать девять A».

РАЗДЕЛ 10: Глава 231 общих законов с поправками, вычеркнув раздел 85J и заменив его следующим разделом: -

Любой, кто путем обмана или мошенничества продает или сдает в аренду личное имущество, несет ответственность перед покупателем или арендатор утроил сумму убытков, понесенных таким покупателем или арендатором.

РАЗДЕЛ 11. Глава 255 общих законов в редакции 2014 года должна быть изменена путем исключения раздела 13I и замены его следующим разделом: -

Раздел 13I.Для целей данного раздела и раздела 13J

«Залог» означает обеспеченные потребительские товары или автотранспортные средства, сданные в лизинг по сделке по потребительскому кредиту, которые находятся в Содружестве на момент невыполнения обязательств.

«Сделка по потребительскому кредиту» включает в себя потребительскую аренду автотранспортного средства на срок более одного года;

«кредитор» и «обеспеченный кредитор» - это арендодатель транспортного средства;

«должник» - потребитель-арендатор автотранспортного средства.

(a) В любой сделке по потребительскому кредиту, включающей или ссуду, которая обеспечена непосессорным обеспечительным интересом в потребительских товарах, положение, касающееся неисполнения обязательств, имеет исковую силу только в той степени, в которой дефолт является существенным и заключается в неисполнении должником произвести один или несколько платежей в соответствии с требованиями соглашения или наступление события, которое существенно снижает стоимость обеспечения.

(b) После неисполнения должником операции по потребительскому кредиту обеспеченный кредитор не может предъявить иск к должнику или предъявить залог до тех пор, пока он не направит должнику уведомление, требуемое данным разделом.Указанное уведомление считается доставленным при доставке должнику или при отправке по почте должнику по адресу должника, последнему известному кредитору. Если должник исправляет неисполнение обязательств после получения такого уведомления и снова не выполняет свои обязательства, кредитор должен направить другое уведомление, прежде чем возбуждать иск или возбуждать судебное дело в отношении обеспечения в отношении последующего неисполнения обязательств, но уведомление не требуется в связи с последующим неисполнением обязательств, если в пределах В течение периода, начинающегося с даты операции по потребительскому кредиту, подпадающей под действие настоящего раздела, и с даты последующего дефолта, должник исправил дефолт после уведомления три или более раз.

(c) Уведомление должно быть в письменной форме и направлено должнику через десять или более дней после неисполнения обязательств. В уведомлении должны быть четко указаны права должника в случае неисполнения обязательств в основном в следующей форме:

Заголовок должен гласить: «Права потребителя, нарушившего обязательства по закону штата Массачусетс». Текст уведомления должен гласить: «Вы можете исправить ваш дефолт (опишите транзакцию таким образом, чтобы должник мог ее идентифицировать) путем оплаты (имя и адрес арендодателя или кредитора) (сумма к оплате) до (дата, которая наступает не менее чем через двадцать один день после отправки уведомления по почте).

Если вы заплатите эту сумму в течение отведенного времени, вы больше не находитесь в состоянии дефолта и можете продолжить транзакцию (аренду или ссуду), как если бы дефолта не было.

(d) Ни один суд не может вынести решение о недостатке в отношении должника, которое включает плату за финансирование или страховые взносы, распределяемые по частям, подлежащим выплате после повторного вступления во владение. Должник, чьи товары были возвращены во владение, не несет ответственности по гражданскому иску за недостаток, если обеспеченная сторона не представит аффидевит, подписанный либо покупателем при продаже, либо обеспеченной стороной, с указанием цены, по которой товары были проданы, и даты и место продажи.Такие показания под присягой должны быть поданы вместе с жалобой.

(e) За исключением случаев, когда обеспеченный кредитор сначала уведомил должника о том, что он решил ускорить погашение невыплаченного остатка по обязательству из-за неисполнения обязательств, не возбудил иск против должника или не выступил против залога, должник может исправить невыполнение обязательств, состоящее из неуплата денег путем внесения суммы всех невыплаченных сумм, причитающихся во время тендера, без ускорения, плюс любые неуплаченные просрочки или отсрочки платежа. Cure восстанавливает должнику его права по соглашению, как если бы дефолты не были устранены, в соответствии с положениями подраздела (b).

РАЗДЕЛ 12. Глава 255 общих законов в редакции 2014 года должна быть изменена путем исключения раздела 13J и замены его следующим разделом: -

Раздел 13J. (a) В соответствии с положениями настоящего раздела и раздела 13I обеспеченный кредитор по сделке по потребительскому кредиту может вступить во владение залогом. Принятие во владение обеспеченного кредитора по сделке по потребительскому кредиту может действовать без предварительного слушания только в том случае, если дефолт является существенным и заключается в неуплате должником одного или нескольких платежей в соответствии с требованиями соглашения или в наступлении события, которое существенно ухудшает стоимость залога, и только если владение может быть получено без применения силы, без нарушения мира и, если должник не соглашается на запись, во время такой записи без входа на имущество, принадлежащее или сданное в аренду должник.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (а), кредитор по сделке по потребительскому кредиту может предъявить залог только после предварительного слушания. В любом судебном разбирательстве, когда владение залогом является частью судебной защиты, которую требует кредитор, ни один суд не может разрешать обеспеченному кредитору или арендодателю вступить во владение залогом до тех пор, пока право кредитора или арендодателя вступить во владение не будет определено на слушании, на котором потребитель имеет возможность быть услышанным, будучи уведомленным в письменной форме о таком слушании не менее чем за семь дней до него.

(c) Потребитель по сделке по обеспеченному потребительскому кредиту может выкупить обеспечение у кредитора или арендодателя в любое время в течение двадцати дней после того, как кредитор или арендодатель вступит во владение залогом, или после этого до тех пор, пока кредитор или арендодатель не избавится от залога. предмет залога, заключенный в договор на его отчуждение, либо получил право удержать предмет залога.

(d) Кредитор или арендодатель может после вступления во владение продать или иным образом отчуждать обеспечение.Если не заменены положениями настоящего раздела и раздела тринадцать I, права и обязанности сторон, включая выкуп и распоряжение залогом, регулируются положениями части 6 статьи 9 главы 106, включая потребительскую аренду автотранспортных средств. в той степени, в которой это применимо. Несмотря на положения части 6 статьи 9 главы 106, если в связи со сделкой по потребительскому кредиту, которая включает невыплаченный остаток в размере двух тысяч долларов или меньше и которая на момент неисполнения обязательств обеспечена непосессорным обеспечительным интересом в потребительские товары, кредитор или арендодатель вступает во владение или принимает отказ от залога, потребитель не несет ответственности за любую недостачу.Если соглашение между кредитором или арендодателем и потребителем предусматривает, что потребитель должен получить страховку, защищающую предмет залога от пожара, кражи, столкновения или других опасностей и указав кредитора или арендодателя в качестве получателя убытков, и если до повторного вступления во владение или передачи залога возникает залог, потеря или повреждение, которые привели бы к возникновению страховых выплат в соответствии с условиями действующего полиса, тогда ничто в этом разделе не считается ограничивающим права кредитора или арендодателя на такую ​​большую часть страховых доходов, которая не превышает справедливой рыночная стоимость обеспечения, существовавшего непосредственно перед потерей или повреждением, и, если страхование, требуемое соглашением, не действует на момент потери или повреждения, ничто в этом разделе не может считаться ограничивающим права кредитора или арендодателя в отношении судебное разбирательство против любой третьей стороны, которая несет ответственность за потерю или повреждение от имени потребителя или иным образом.Для целей данного раздела неоплаченный остаток по сделке по потребительскому кредиту - это та сумма, которую потребитель должен был бы заплатить при предоплате.

(e) (1) Если неоплаченный остаток по сделке по потребительскому кредиту на момент дефолта составлял две тысячи долларов или более, кредитор или арендодатель имеет право взыскать с потребителя недостачу, если таковая имеется, возникшая в результате вычета справедливая рыночная стоимость обеспечения из причитающегося невыплаченного остатка, а также дает право на любые разумные затраты на повторное вступление во владение и хранение, при условии, что он соблюдает все положения этого раздела.

(2) При рассмотрении дела о недостатке справедливая рыночная стоимость залога является вопросом для определения судом. Периодически публикуемые торговые оценки розничной стоимости товаров в той мере, в какой они признаются в конкретной торговле или бизнесе, должны рассматриваться как справедливая рыночная стоимость обеспечения.

(f) Любой обеспеченный кредитор или арендодатель, получивший во владение автотранспортным средством в соответствии с положениями настоящего раздела, должен в течение одного часа после получения такого владения уведомить полицейское управление города или поселка, в котором произошло такое владение, сообщив таким полицейским отдел описание задействованного транспортного средства.

РАЗДЕЛ 13: Разделы с 1 по 9 не применяются к договорам аренды, существовавшим до даты вступления в силу настоящего Закона. Однако такие разделы применяются, когда после даты вступления в силу настоящего Закона договор аренды потребителя пересматривается тем же арендатором в отношении того же транспортного средства.

РАЗДЕЛ 14. Разделы 10 и 11 не применяются к договорам аренды в случае неисполнения обязательств до даты вступления в силу настоящего Закона. Однако такие разделы применяются, если договор аренды, просроченный до даты вступления в силу настоящего Закона, исправлен, а затем снова переходит в неисполнение после даты вступления в силу настоящего Закона.

1318 - досрочное расторжение договора арендатором; домашнее насилие; сексуальное насилие; требования; замена замка; отказ в доступе; тройные убытки; иммунитет

33-1318 - Досрочное расторжение договора арендатором; домашнее насилие; сексуальное насилие; требования; замена замка; отказ в доступе; тройные убытки; иммунитет

33-1318. Досрочное расторжение договора арендатором; домашнее насилие; сексуальное насилие; требования; замена замка; отказ в доступе; тройные убытки; иммунитет

А.Арендатор может расторгнуть договор аренды в соответствии с настоящим разделом, если арендатор предоставит арендодателю письменное уведомление в соответствии с настоящим разделом о том, что арендатор является жертвой домашнего насилия, как определено в разделе 13-3601, или был жертвой в жилище арендатора, о сексуальном посягательстве в соответствии с разделом 13-1406. Права и обязанности арендатора по договору аренды прекращаются, и арендатор должен освободить жилище и избежать ответственности за будущую арендную плату и не будет нести штрафы или сборы за досрочное прекращение, если арендатор предоставит арендодателю письменное уведомление с просьбой об освобождении от договора аренды с взаимно согласованная дата выпуска в течение следующих тридцати дней, сопровождаемая любым из следующего:

1.Копия любого охранного ордера, выданного в соответствии с разделом 13-3602 арендатору, который стал жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства. Арендодатель также может запросить квитанцию ​​или подписанное заявление о том, что охранный ордер был передан уполномоченному должностному лицу суда для вручения.

2. Копия письменного ведомственного отчета правоохранительного органа, в котором говорится, что арендатор уведомил правоохранительные органы о том, что арендатор стал жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства.

B. Арендодатель может запросить у жертвы имя и адрес лица, названного в судебном приказе о защите или ведомственном отчете в соответствии с подразделом A этого раздела, в письменной форме, если жертва известна.

C. Арендатор может расторгнуть договор аренды в соответствии с настоящим разделом, только если произошли действия, события или обстоятельства, которые привели к тому, что арендатор стал жертвой домашнего насилия, как определено в разделе 13-3601, или сексуального насилия в соответствии с разделом 13-1406. в течение тридцатидневного периода, непосредственно предшествующего письменному уведомлению о расторжении договора арендодателю, если арендодатель не откажется от него.

D. Если арендатор расторгает договор аренды, как предписано настоящим разделом, и если арендатор несет единоличную или солидарную ответственность по договору аренды, арендатор несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся или уплаченную до даты расторжения договора аренды, плюс любые предыдущие обязательства. выдающийся на эту дату. Сумма, причитающаяся с арендатора, должна быть выплачена арендодателю не позднее даты выселения арендатором жилища. Если арендатор имеет предоплаченную арендную плату, которая будет применяться за месяц, в котором договор аренды прекращается, арендодатель может удержать предоплаченную арендную плату, и арендатору не причитается возмещение.Если арендатор внес гарантийный депозит в соответствии с разделом 33-1321, арендодатель не должен удерживать гарантийный депозит для досрочного прекращения аренды, если арендатор соответствует требованиям, установленным подразделом A этого раздела, но может удержать гарантийный депозит. для возмещения убытков, понесенных домовладельцем из-за несоблюдения арендатором статьи 33-1341.

E. Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства, может потребовать от арендодателя установить новый замок в жилище арендатора, если арендатор оплачивает стоимость установки нового замка.Арендодатель может выполнить это требование, выполнив одно из следующих действий:

1. Сдача замка, если замок находится в хорошем рабочем состоянии.

2. Замена всего запорного механизма на запорный механизм такого же или лучшего качества, чем заменяемый замок.

F. Арендодатель, который устанавливает новый замок по запросу арендатора, может сохранить копию ключа, который открывает новый замок. Невзирая на какие-либо положения договора аренды, домовладелец может отказать в предоставлении ключа, который открывает новый замок, лицу, указанному в приказе о защите или ведомственном отчете в соответствии с подразделом A этого раздела.

G. Арендодатель должен отказать в предоставлении доступа к жилью для возврата собственности любому арендатору, если арендатором является лицо, указанное в приказе о защите или ведомственном отчете в соответствии с подразделом A этого раздела, которому был вручен приказ защита, назвав этого арендатора ответчиком, и арендодатель получил копию судебного приказа о защите, если только сотрудник правоохранительных органов не сопровождает арендатора в жилище и обратно.

H.Арендатор, который расторгает договор аренды в соответствии с этим разделом и который обвиняется в ложной подаче ведомственного отчета или судебного приказа о защите в случае домашнего насилия или сексуального посягательства, несет ответственность перед арендодателем за тройной ущерб за досрочное прекращение аренды.

I. Лицо, указанное в приказе о защите или ведомственном отчете в соответствии с подразделом A этого раздела, которое провоцирует досрочное прекращение аренды в соответствии с настоящим разделом, считается нарушившим договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, независимо от того, лицо, указанное в охранном приказе или ведомственном отчете в соответствии с подразделом А этого раздела, является стороной договора аренды, и лицо, указанное в охранном приказе или ведомственном отчете в соответствии с подразделом А этого раздела, может нести гражданскую ответственность за все экономические убытки, понесенные арендодателем в результате досрочного прекращения договора аренды в связи с домашним насилием или посягательством сексуального характера.Эта гражданско-правовая ответственность включает невыплаченную арендную плату, плату за досрочное расторжение договора аренды, расходы на ремонт поврежденных помещений, а также любые скидки или отказы от арендной платы, ранее предоставленные арендатору, который стал жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства.

J. Если несколько арендаторов являются сторонами договора аренды, который был расторгнут в соответствии с данным разделом, договор аренды для этих арендаторов также прекращается. Арендаторы, которые не являются жертвами домашнего насилия или сексуального посягательства, за исключением лица, указанного в постановлении о защите или ведомственном отчете в соответствии с подразделом A этого раздела, которое привело к расторжению договора аренды в соответствии с настоящим разделом, могут быть освобождены от любые финансовые обязательства по ранее существовавшему договору аренды, и оставшимся арендаторам может быть разрешено заключить новый договор аренды с арендодателем, если арендаторы соответствуют всем текущим требованиям к заявкам.

K. Экстренный охранный ордер или охранный ордер, который выдается резиденту арендуемой собственности, автоматически применяется ко всей арендуемой жилой недвижимости, в которой арендатор имеет договор аренды.

L. Этот раздел не ограничивает право арендодателя расторгнуть договор аренды в соответствии с разделом 33-1368 в отношении жертвы за действия, не связанные с актом домашнего насилия или сексуального посягательства.

M. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо действия, добросовестно предпринятые в соответствии с данным разделом.

MCQ по Закону о передаче собственности (с ответами)

Вопросы с множественным выбором (MCQ) и ответы по Закону о передаче собственности, специально составленные для студентов-юристов!

1. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года продавец обязан раскрыть:

А. Патентные недостатки собственности

Б. Скрытые недостатки собственности

C. как A, так и B

Д.ни A, ни B

Отв. В

2. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года, выгоды по контракту могут быть переданы в качестве искового требования и переданы, если только:

A. Контракт - это контракт, который был вызван личной квалификацией или соображениями сторон

B. Вознаграждение сочетается с обязательством, которое цедент обязан исполнить.

C. либо A, либо B

Д.ни A, ни B

Отв. С

3. Согласно Закону о передаче собственности 1882 г., имущественная заинтересованность составляет __________.

A. Побежден смертью передающего

B. Побежден смертью правопреемника

C. один или оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

4. Какие проценты за просрочку платежа выплачиваются в соответствии с разделами 63 и 63 A Закона о передаче собственности 1882 года?

А.8% годовых

Б. 9% годовых

В. 10% годовых

D. Процентная ставка не указана в разделах

Отв. В

5. Если ипотека является незаконной из-за отсутствия регистрации, но залогодержатель продолжает владеть заложенным имуществом, действующая ипотека появляется после истечения срока:

A. 5 лет

Б. 10 лет

C. 12 лет

Д. 20 лет

Отв.С

6. Какое из следующих прав имеет право залогодателя на выкуп в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Право потребовать от залогодержателя за свой счет передать заложенное имущество любому третьему лицу, указанное залогодателем.

Б. Право требовать от залогодержателя за свой счет передачи заложенного имущества залогодателю

C. либо A, либо B

D. Ни A, ни B

Отв.D

7. Что из следующего не является действительным возмещением при заключении договора аренды:

A. Аренда частично в денежной и частично в натуральной форме

B. Обязательство об уплате государственного взноса или налогов, подлежащих уплате арендодателем

C. Личное согласие арендатора уплатить определенную сумму или определенное количество натурой арендодателю

D. Ни один из этих

Отв. С

8. Что из нижеперечисленного является действительной иллюстрацией анамольной ипотеки?

А.Посессорная ипотека без условной продажи

B. Посессорная ипотека с правом продажи заложенного имущества в случае просрочки платежа

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

9. Что из нижеперечисленного можно считать подразумеваемым отказом от аренды?

A. Непринятие нового договора аренды, вступающего в силу в течение срока действия существующего договора аренды

Б.Отказ арендатора от владения

C. Сдача одного из двух совместных арендаторов, подразумеваемая сдача со стороны второго арендатора

D. Ни один из этих

Отв. В

10. Что из перечисленного может быть передано в соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Право на получение прибыли

Б. Постановление о месне прибыли

C. Передача имущества проститутке для будущего сожительства

Д.Субаренда фермы для розничной продажи опия

Отв. В

11. Какие из следующих договоров подразумеваются в случае ипотеки в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Залогодержатель оплатит все государственные сборы, причитающиеся в отношении собственности.

B. Если заложенное имущество является арендованным, и залогодержатель возобновляет договор аренды, залогодержатель имеет право продолжать пользоваться имуществом до истечения срока аренды.

С.как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

12. Какие из следующих инструментов были исключены в результате применения статьи 137 Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Акции

B. Переводные векселя

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. С

13. Что из нижеследующего является действительным примером имущественной заинтересованности в соответствии с определением Закона о передаче собственности 1882 года?

А.B a умерший по своему завещанию оставляет жилую недвижимость C, которая будет передана в случае смерти невестки B

Б. Б. В завещании А оставил 65 000 рупий А, которые должны быть выплачены А в день его рождения 50 год

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. А

14. Что из нижеследующего является допустимым примером условного процента, как это определено в Законе о передаче собственности 1882 года?

А.Б. подарил свою собственность невестке с условием, что владение имуществом перейдет к ней только после смерти Б.

B. B сделал подарок A в размере 15 000 рупий, который будет переведен на счет A, когда он достигнет совершеннолетия

.

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

15. Что из нижеперечисленного ближе всего к значению фразы «английская ипотека», как это определено в Законе о передаче собственности 1882 года?

А.Если при уплате залогодержателем определенной суммы имущество переходит к нему

B. Если было совершено две продажи, одна в начале ипотеки с условием, что после выплаты суммы ипотеки недвижимость будет продана обратно

C. Если залогодержатель переходит во владение недвижимостью с правом получения прибыли, арендной платы и т. Д.

D. Если ипотека оформляется путем подачи документа о праве собственности

Отв. В

16.Что из нижеперечисленного является определением термина «Обмен» в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Когда два или более лиц передают право собственности на одну вещь в собственность другой, ни одна вещь или обе вещи не являются только деньгами

B. Когда два лица передают право собственности на одну вещь в собственность другой, причем одна вещь или обе вещи являются только деньгами

C. Когда два или более лиц передают право собственности на одну вещь в собственность другой, причем одна вещь или обе вещи являются только деньгами

Д.Когда два человека взаимно передают право собственности на одну вещь в собственность другой, ни одна вещь или обе вещи не являются только деньгами

Отв. D

17. Что из нижеперечисленного является презумпцией для аренды в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года, если иное не предусмотрено договором или местным обычаем?

A. Аренда недвижимого имущества для сельского хозяйства предполагается сроком на три года

B. Аренда недвижимого имущества для целей, отличных от сельского хозяйства и производства, считается сроком на один месяц

С.как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

18. Что из нижеперечисленного является сроком, установленным в соответствии с разделом 17 Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Жизнь получателя

B. Срок 18 лет с даты передачи

C. либо A, либо B, в зависимости от того, что длиннее

D. Ни A, ни B

Отв. В

19. Что из следующего является верным в отношении «права суброгации», как оно определено в Законе о передаче собственности 1882 года?

А.Любое лицо, выкупающее имущество в соответствии с положениями статьи 91 Закона, имеет те же права, что и залогодатель, по отношению к залогодержателю

.

B. Любое лицо, выкупающее имущество в соответствии с положениями статьи 91 Закона, имеет те же права, что и залогодержатель, по отношению к залогодателю

C. либо A, либо B в зависимости от обстоятельств дела

D. Ни A, ни B

Отв. А

20. Что из нижеперечисленного является действительным подарком в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

А.Подарок в виде процентов в доме одаряемому от дарителя, позволяющий ему оставаться в нем до тех пор, пока он платит дарителю плату за содержание в размере 30 000 рупий в месяц. Стоимость аренды имущества составляет 26000

рупий.

B. Дар земли от жертвователя в обмен на каменное ожерелье стоимостью 3000 рупий. Стоимость земли 33 000 9000 рупий.

C. Подарок одаренной розы в размере 3 рупий в обмен на то, что одаряемый будет внимательным человеком

D. Все эти

Отв.С

21. Какое из следующего имущества может быть передано в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Заработная плата государственного служащего

B. Право на предъявление иска

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

22. Какие из следующих предложений для проведения различия между арендой и лицензией были сделаны судьей Дж. Субба Рао в деле Associated Hotels of India против Р. Н. Капура?

А.Чтобы убедиться, что документ создает договор аренды или лицензию, форма документа должна быть предпочтительнее его сути

B. Настоящая проверка - это намерение сторон, независимо от того, намеревались ли они заключить договор аренды или лицензию.

C. Если документ вызывает интерес к собственности, это лицензия; но, если он позволяет другому лицу использовать собственность, законное владение которой продолжается с владельцем, это аренда

D. и A, и B

Отв.В

23. Какой из следующих разделов Закона о передаче собственности 1882 года касается назначения управляющего?

A. Раздел 68

B. Раздел 68A

C. Раздел 69

D. Раздел 69A

Отв. D

24. Какой из следующих разделов положений Закона о передаче собственности 1882 года касается судебной защиты от конфискации за неуплату арендной платы?

А.Раздел 114

B. Раздел 114A

C. Раздел 113

D. Раздел 113A

Отв. А

25. Какие из следующих разделов Закона о передаче собственности 1882 года не применяются к лицам, подпадающим под действие мусульманского права?

A. Раздел 55

B. Раздел 11

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

26. Какие из следующих разделов Закона о передаче собственности 1882 года были отменены Законом о передаче собственности (поправка) 1929 года?

А.Раздел 74

B. Раздел 75

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. С

27. Какие из следующих утверждений верны в отношении прав и обязательств арендодателя в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Арендатор обязан выполнить просьбу арендодателя передать ему имущество

B. Арендодатель обязан уплатить или предложить, в надлежащее время и в нужном месте, премию или арендную плату арендатору или его агенту от этого имени

С.Арендатор не должен без разрешения возводить на участке какие-либо постоянные строения, кроме сельскохозяйственных

.

D. Арендатор не должен без разрешения возводить на участке какие-либо временные или постоянные сооружения, за исключением сельскохозяйственных целей

Отв. С

28. Какие из следующих утверждений верны в отношении получателя в соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Лицо, выплачивающее деньги получателю, должно убедиться, что назначение получателя действительно

Б.Получатель может использовать полученные страховые деньги, при условии соблюдения других положений Закона о передаче собственности 1882 года, для выплаты процентов, подлежащих уплате по ипотеке, если об этом в письменной форме поступит залогодержатель

.

C. Получатель может использовать полученные страховые деньги, при условии соблюдения других положений Закона о передаче собственности 1882 года, для выплаты основной суммы, если это направлено в письменной форме залогодержателем

D. Ни один из этих

Отв. С

29.Какое из следующих утверждений верно относительно определений, данных в Законе о передаче собственности 1882 года?

A. Термин «документ» означает как завещательный, так и незавещательный документ.

B. Термин «требования с предъявлением иска» включает долг, обеспеченный ипотекой жилого дома

C. Термин «прикрепленный к земле» не означает деревья и кустарники.

D. Термин «засвидетельствован» означает засвидетельствовано двумя или более свидетелями

Отв. D

30.Какое из следующих утверждений верно в отношении иска о выкупе заложенного имущества в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Иск может предъявить только залогодатель

B. Любой кредитор залогодателя, получивший постановление, может подать иск

C. Любой кредитор, независимо от постановления о том же, может подать иск

D. Любое поручительство по выплате ипотечной задолженности, могу предъявить иск

Отв. D

31.На основании судебных постановлений в Индии, какие из следующих действий подпадают под действие положений статьи 18 Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Подарок на содержание имущества в пользу уважаемых гостей квартала

B. Постоянное завещание парсов для проведения церемоний муктад

C. Подарок для дхармы

D. Подарок для распространения индуистской религии

Отв.В

32. C и B - два брата, живущие одной семьей. Решили сделать перегородку. В документе о разделе дом с колодцем попал на C, и B было разрешено брать воду из колодца из братской любви. Право на воду будет по форме:

A. Подставка

B. Отзывная лицензия

C. Безотзывная лицензия

D. Доля в имуществе

Отв. С

33.Начисление может быть произведено по:

A. Акт сторон

B. Действие закона

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. С

34. Договор аренды можно разделить на:

A. Суд по делу о выселении

B. Действие закона

C. Либо A, либо B

D. Ни A, ни B

Отв. В

35. В случае заключения договора аренды на определенный срок с указанием того, что он расторгается до истечения срока его действия, без указания, по чьему выбору ________.

A. Только арендатор будет иметь право расторжения договора

B. Только арендодатель имеет право расторжения договора

C. Договор аренды прекращается только по взаимной договоренности.

D. И арендодатель, и арендатор будут иметь возможность расторгнуть договор аренды

Отв. А

36. В некоторых областях заминдар имеет обычное право на взыскание одной четвертой суммы вознаграждения за дом, проданный риайей.Это обычное право древности, упомянутое в ваджибуляре деревни. Он основан не на договоре или обременении, а возникает только при продаже. Рияя не имеет коммерческой заинтересованности в доме в сельскохозяйственной деревне, но такое право дается ему при том понимании, что если он уйдет или покинет его, заминдар получит одну четвертую в качестве заре чахорум. Этот обычай был признан потому, что при обустройстве дома заминдар должен был сделать определенные вложения. Этот обычай не является необоснованным или противоречащим закону.Какое из следующих утверждений будет применяться?

A. Сделка будет включать положения статьи 55 Закона о передаче собственности, 1882

B. Сделка будет сохранена в соответствии с разделом 2 (c) Закона о передаче собственности 1882 года от действия раздела 55 закона

.

C. Сделка осуществляется в форме таможни, и обычаи и обычаи заменяют положения Закона о передаче собственности 1882 г.

D. Сделка осуществляется в форме таможни, и положения Закона о передаче собственности 1882 г. заменяют обычаи и обычаи

Отв.В

37. В деле Динендронат Саньял против Рамкумар Гхоз было указано, что:

A. Передача по закону происходит в случае наследования по завещанию и по завещанию

B. Недобровольная «продажа» не обязательно означает передачу в силу закона

C. Законодательный орган может изменять, аннулировать и заменять контракты intervivos

D. Ни один из этих

Отв. А

38. В Англии срочная сдача аренды требуется Статутом о мошенничестве в письменной форме, в Индии срочная сдача аренды:

А.Должен быть в письменной форме

B. Должен быть зарегистрирован, если есть факты de hors

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

39. По английскому праву несовершеннолетний не может владеть недвижимостью на земле, в Индии договор аренды несовершеннолетним _______.

A. Действителен

B. Пустота

C. Возможность аннулирования

D. Зависит от обстоятельств дела

Отв. В

40.В римском праве самым ранним типом обеспечения был:

.

A. Фидуция

B. Pignus

C. Ипотека

D. Ни один из этих

Отв. А

41. В каком из следующих случаев Дж. Кекевич сказал, что «Вы не можете ограничить владение имуществом мужчиной и его наследниками до тех пор, пока он не передаст землю постороннему, потому что суть платного имения состоит в том, что оно дает свободу отчуждения, и уже давно установлено, что тот же принцип применим к дарам личности.”

Э. Меткалф v Меткалф

Б. Део против Бевана

К. Тамая против Тимпа

Д. Ипполит против Стюарта

Отв. А

42. В каком из следующих случаев правило о бессрочном использовании не применяется в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

А. В случае передачи имущества в пользу наследников

B. В случае передачи имущества для строительства винодельни

С.В случае передачи имущества с целью создания храма, продвигающего Сати

D. В случае передачи имущества на строительство библиотеки комиксов

Отв. D

43. В каких из следующих случаев получатель залога не имеет права выкупить предыдущую ипотеку?

А. Пуисне ипотека недействительна

B. Ипотека Puisne с истечением срока давности

Залогодержатель C. Puisne потерял все средства правовой защиты от выкупа

Д.Всего

Отв. D

44. Раздел 5 Закона о передаче собственности, 1882:

A. Применяется к недвижимости, проданной на аукционе

B. Не распространяется на имущество, проданное на аукционе

C. Применяется к компрометации сомнительных прав

D. Не распространяется на компрометацию сомнительных прав

Отв. Б

45. Раздел 99 Закона о передаче собственности 1882 года касается ____________.

A. Положения об отчислениях на имущество

B. Положения, касающиеся аномальной ипотеки

C. Положения, связанные с ипотекой путем депонирования титулов

D. Ни один из этих

Отв. D

46. Суброгация, как определено в разделе 92 Закона о передаче собственности 1882 года, может быть:

A. Обычный

B. Юридический

C. либо A, либо B

Д.ни A, ни B

Отв. С

47. Основными составляющими доктрины lis pendens являются:

A. Иск должен составлять сговор

B. Имущество должно было быть передано или иным образом обработано

C. Тяжба должна быть рассмотрена в суде соответствующей юрисдикции

D. Иск не должен относиться к конкретному недвижимому имуществу

Отв. С

48.Учение о lis pendens:

A. Применяется как к движимому, так и к недвижимому имуществу

B. Применимо как для частичных, так и для абсолютных переводов

C. Применимо как к указанным, так и к неуказанным объектам

D. Все эти

Отв. В

49. Английский закон:

A. Признает концепцию Universal Donee

B. Признает концепцию универсальной преемственности

С.И A, и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

50. Английское правило против бессрочного права касается:

A. Проценты, возникшие в будущем

Б. Доли участия в проезде

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. С

51. Английское правило, согласно которому субсидия должна толковаться наиболее благоприятно для суверена:

A. Применяется в Индии в целом

Б.Не применяется в Индии

C. Частично применимо во всех случаях в Индии

D. Частично применимо к некоторым делам в Индии

Отв. В

52. Первый законопроект Закона о передаче собственности 1882 года был составлен:

A. Комиссия первого права

B. Комиссия второго права

C. Комиссия третьего права

D. Комиссия четвертого закона

Отв. А

53.Конфискация в соответствии с разделом 111 (g) Закона о передаче собственности 1882 года ________.

A. Отказ не подлежит исключению, кроме как путем явного заявления того же

B. Может быть отменено путем принятия арендной платы, подлежащей уплате после конфискации, после возбуждения иска об освобождении арендатора.

C. Может быть отменено путем принятия арендной платы, подлежащей уплате после конфискации, в случае, если арендодатель не знает, что конфискация повлекла за собой

D. Может быть отменено путем принятия уплаты арендной платы после конфискации, если арендодатель знает, что конфискация повлекла за собой

Отв.г

54. Срок уведомления о прекращении аренды жилого помещения _______, при отсутствии договора или условий об обратном.

A. Пятнадцать дней

B. Один месяц

C. Два месяца

D. Сорок пять дней

Отв. А

55. Тайный совет по делу Мохаммед Шер Хан против Сета Свами Даяла постановил, что:

A. Раздел 98 Закона о передаче собственности 1882 г. регулируется разделом 60 Закона о передаче собственности 1882 г.

Б.Раздел 60 Закона о передаче собственности 1882 г. регулируется разделом 98 Закона о передаче собственности 1882 г.

C. Либо A, либо B в зависимости от конкретных обстоятельств дела

D. Ни A, ни B

Отв. А

56. Положения раздела 60A Закона о передаче собственности 1882 года не применяются, если _________.

A. Залогодатель владеет недвижимостью

Б. Залогодатель восстановил владение имуществом

С.Залогодержатель не смог получить платеж

D. Залогодатель не допустил дефолта по выплате

Отв. В

57. Правило против бессрочного права, изложенное в разделе 14 Закона 1882 года о передаче собственности, применяется к:

A. Недвижимость

Б. Движимое имущество

C. Оба A и B

D. Безоговорочно к А, условно к Б

Отв. С

58.Передача правопреемства Spes:

A. Действителен

B. Пустота

C. Возможность аннулирования

D. Либо A, либо B

Отв. В

59. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года, если в собственности есть патентные дефекты:

A. Будет применяться принцип caveat emptor

B. Применяется принцип uberrimae fidei

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв.А

60. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года продавец обязан раскрыть:

А. Патентные недостатки собственности

Б. Скрытые недостатки собственности

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

61. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года, выгоды по контракту могут быть переданы в качестве исковых требований и переданы, если только:

А.Контракт - это контракт, который был вызван личной квалификацией или соображениями сторон

B. Вознаграждение сочетается с обязательством, которое цедент обязан исполнить.

C. Либо A, либо B

D. Ни A, ни B

Отв. С

62. Согласно Закону о передаче собственности 1882 года, имущественная заинтересованность составляет _______.

A. Побежден смертью передающего

B. Побежден смертью правопреемника

С.Один или оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

63. Какая процентная ставка выплачивается в соответствии с разделами 63 и 63 A Закона о передаче собственности 1882 года?

А. 8% годовых

Б. 9% годовых

В. 10% годовых

D. Процентная ставка не указана в разделах

Отв. В

64. Если ипотека является незаконной из-за отсутствия регистрации, но залогодержатель продолжает владеть заложенным имуществом, действующая ипотека возникает по истечении срока:

А.5 лет

Б. 10 лет

C. 12 лет

Д. 20 лет

Отв. С

65. Какие из следующих прав залогодателя имеют право выкупа в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Право потребовать от залогодержателя за свой счет передать заложенное имущество любому третьему лицу, указанное залогодателем.

Б. Право требовать от залогодержателя за свой счет передачи заложенного имущества залогодателю

С.Либо A, либо B

D. Ни A, ни B

Отв. D

66. Что из следующего не является действительным возмещением при заключении договора аренды:

A. Аренда частично в денежной и частично в натуральной форме

B. Обязательство об уплате государственного взноса или налогов, подлежащих уплате арендодателем

C. Личное согласие арендатора уплатить определенную сумму или определенное количество натурой арендодателю

D. Ни один из этих

Отв.С

67. Что из нижеперечисленного является действительной иллюстрацией анамольной ипотеки?

A. Посессорная ипотека без условной продажи

B. Посессорная ипотека с правом продажи заложенного имущества в случае просрочки платежа

C. Оба A и B

D. Ни A, ни B

Отв. В

68. A передает собственность B пожизненно, а после его смерти C и D, поровну разделить между ними или оставшимся в живых из них.C умирает при жизни B. D выживает B. На момент смерти B собственность:

(а) переходит к D

(б) переходит к любому лицу

(c) переходит к лицу, которое конкретно указано в переводе

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

69. Условия условной передачи предусмотрены в Законе о передаче собственности, 1882:

(а) раздел 25

(б) раздел 26

(с) раздел 27

(d) раздел 29.

Отв. а

70. X передает 500 рупий Y при условии, что он оформит определенный договор аренды в течение трех месяцев после смерти Y, и, если он пренебрегает этим, Z. Если Y умирает при жизни X:

(a) решение в пользу Z вступает в силу

(b) решение не вступает в силу в пользу Z

(c) распоряжение требует дополнительных условий

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв.а

71. X женится на Y, но в случае, если она умрет при его жизни, он передаст собственность Z. X и Y погибнут вместе при обстоятельствах, при которых невозможно установить, что она умерла раньше него. Распоряжение имуществом в пользу Z:

(а) не вступает в силу

(b) вступает в силу

(c) распоряжение подлежит другому договору

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

72.В соответствии с положениями статьи 29 Закона о передаче собственности 1882 года последующее распоряжение, предусмотренное в статье 28, не может вступить в силу, если только:

(а) условие неукоснительно выполняется

(б) условие не выполняется

(c) только (b) правильно

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

73. В случае передачи собственности в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года, если последующее распоряжение недействительно, то:

(a) это влияет на предыдущее распоряжение

(b) это не влияет на предыдущее распоряжение

(c) такое условие не применяется в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г.

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. б

74. A передать сад B на ее жизнь с оговоркой, что в случае, если B вырубит определенный лес, передача перестанет иметь какое-либо действие. B рубит дрова. Вынести решение по делу в свете Закона о передаче собственности, 1882:

(a) B теряет интерес к фирме

(b) Б не теряет жизненного интереса к фирме

(c) такое положение не предусмотрено Законом о передаче собственности 1882 г.

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

75. В соответствии с положениями статьи 35 Закона о передаче собственности 1882 года, когда лицо заявляет о передаче собственности, которую он не имеет права передавать, и в рамках той же сделки дает владельцу собственности какую-либо выгоду. затем:

(a) такой владелец должен решить либо подтвердить такую ​​передачу, либо не согласиться с ней

(b) такой владелец может подтвердить такую ​​передачу только

(c) такой владелец может не согласиться с передачей только

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

76. Основой доктрины избрания в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года является то, что лицо пользуется инструментом:

(а) должен нести бремя

(б) не должен нести бремя

(c) бремя не является предметом выборов

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

77. Правило выборов в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года применительно к завещанию приводится в разделах 180 и 192 Закона:

(a) Закон о правопреемстве Индии, 1925 год

(b) Закон Индии о регистрации, 1908 г.

(c) Закон о купле-продаже товаров 1930 года

(d) Закон об общих положениях 1897 года.

Отв. а

78. Лицо не подлежит избранию, если оно не имеет имущественного интереса в имуществе, отчужденном в нарушение его прав. Это предмет в соответствии с положениями:

(а) статья 35 Закона о передаче собственности 1882 г.

(b) раздел 35 Закона о регистрации индейцев, 1908 г.

(c) раздел 35 Закона о наследовании в Индии 1925 года

(d) Закон об общих положениях 1897 года.

Отв. а

79. Раздел 37 Закона о передаче собственности 1882 года касается распределения по наследству. В связи с этим, до принятия Закона о передаче собственности 1882 года, когда передача была прекращена продажей акций в версии, арендатор все еще был обязан платить арендную плату за все акции совместно:

(a), если распределение не было согласовано всеми сторонами

(b) любая сторона согласована всеми сторонами

(c) любые две стороны согласованы

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

80. В Законе о передаче собственности 1882 года статьи 33–37 применяются как к недвижимому, так и к движимому имуществу, тогда как статьи 38–53 применяются к:

(a) только движимое имущество

(б) недвижимое имущество

(c) как недвижимое, так и движимое имущество

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. б

81. Положения статьи 38 Закона о передаче собственности 1882 года не применяются к случаям, подпадающим под:

(a) бенамидары или мнимые владельцы, которые не могут передавать право собственности, кроме как на основании эстоппеля

(b) условный перевод, который основан на наступлении, а не на наступлении определенных событий

(c) бессрочный перевод

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

82. Раздел 38 Закона о передаче собственности 1882 г. не применяется:

(a) к предыдущему переводу, когда транзакция еще не завершена

(b) для успешного перевода, когда транзакция должна быть завершена в будущем

(c) в бессрочную передачу

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

83. В соответствии со статьей 39 Закона о передаче собственности 1882 г. предусмотрена возможность передачи, когда третье лицо имеет право на содержание.В этом контексте суд постановил, что право на содержание даже индуистской вдовы является установленным правом, не подлежащим предъявлению обвинения. Это было решено в случае:

(а) Раманандан против Рангаммала, (1889) 12 Безумный 260

(b) Рам Кумар против Рам Дая, (1900) 22 Все 326

(c) Рачава против Шивайогоды, (1893) 18 Бом 679

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

84. Право на содержание в соответствии с положениями статьи 39 Закона о передаче собственности 1882 года включает в себя усиленное содержание в будущем, если в обстоятельствах произошли существенные изменения.Это было решено в случае:

(a) Адивеппа против Тенгавзвы, (1974) 2 Карн Л.Дж. 45

(b) Кавери против Парамесвари, AIR 1971 Ker 216

(c) Даттатрея против Джулсабая, (1943) Бом 646

(d) Пранлал против Чапси, AIR 1945 Bom 34.

Отв. б

85. В соответствии с положениями статьи 39 Закона о передаче собственности 1882 года слово «содержание» охватывает также место жительства. Это было решено в случае:

(a) Kaveri v.Parameswari, AIR 1971 Ker 216

(b) Рамамурти против Канакаратнам, (1948) Безумный 315

(c) Ахой Кумар против Корпорации Калькутты, (1915) 42 Cal 625

(d) Майна против Баччи, (1906) 26 Все 655.

Отв. а

86. По смыслу статьи 39 Закона о передаче собственности 1882 года женщина имеет право на получение содержания не только от мужа, но и от сыновей, которые являются членами совместной семьи. Это было решено в случае:

(а) С.Периасвами против Челлавала, (1980) 1 Mad LJ 46

(b) Рагван против Нагамаля, (1979) 1 Mad LJ 172

(c) Чандрамна против Маниама Ванкеттаредди, AIR 1958 AP 396

(d) Басудев Дей Саркар против Чая Дей Саркар, AIR 1991 Cal 399.

Отв. а

87. Раздел 41 Закона о передаче собственности 1882 года применяется к добровольной передаче и не применяется к:

(а) суд продажа

(б) условная продажа

(c) бессрочная продажа

(d) цена за вычетом продажи.

Отв. а

88. В соответствии с положениями статьи 41 Закона о передаче собственности 1882 года, это некоторые условия:

(1) Правопреемник является предполагаемым владельцем.

(2) Это сделано с согласия, явного или подразумеваемого, реального владельца.

(3) Передача подлежит рассмотрению.

(4) Правопреемник действовал добросовестно, приняв разумные меры для того, чтобы удостовериться в том, что правопреемник имел право осуществить передачу.

(a) только (1) и (2) требуются

(b) требуется только (1), (2) и (3)

(c) требуется только (3) и (4)

(d) все требуются.

Отв. г

89. Владение управляющим не может рассматриваться как мнимое владение с согласия реального владельца. Это было проведено по делу:

(a) Сешумулла М. Шах против Сайеда Абдул Рашида, AIR 1991 Kant 273

(b) Вед Кумар против Союза Индии, AIR 1989 NOC 136

(c) Motimul Sowvar v. Vijalakshi Ammal, AIR 1965 Mad 432

(d) Б. Ситарам Рао против Бибхушаны, AIR 1978 Ori 222.

Отв.а

90. Неточность в описании объекта недвижимости:

(a) не может свести на нет эффект четких указаний в документах о собственности, которая будет продана таким образом.

(b) может свести на нет эффект четкого описания в документе о собственности, которая будет продана таким образом.

(c) не может зависеть от неточности или точности описания собственности

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв.а

91. В соответствии с разделом 42 Закона о передаче собственности 1882 года, если лицо имеет право передать собственность, после реализации права на отзыв предыдущей передачи, передача им такого имущества будет означать исполнение:

(а) право отзыва

(б) право передачи

(c) право отказа

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

92. Раздел 43 Закона о передаче собственности 1882 года позволяет лицу, передавшему имущество, которому лицо, передавшее имущество, сделало мошенническое или ошибочное заявление, удерживать, по своему усмотрению, любой интерес:

(a), который передающая сторона может впоследствии приобрести вместе с недвижимостью, при условии, что он не повлияет отрицательно на право любого последующего покупателя на стоимость без уведомления

(b), которое получатель может аннулировать судебное разбирательство

(c), который передающая и принимающая сторона отменяют

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

93. Для того, чтобы воспользоваться статьей 43 Закона о передаче собственности 1882 г., необходимы некоторые условия:

(1) Договор передачи был заключен лицом, имеющим право заключать договор.

(2) Контракт будет существовать на момент подачи иска о возврате собственности.

(a) необходимо как (1), так и (2)

(б) только (1) необходимо

Требуется только

(c) (2).

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

94. Раздел 44 Закона о передаче собственности 1882 года касается:

(а) передача двумя совладельцами

(б) передача одним совладельцем

(в) передача 3 совладельцами

(г) переводы всех совладельцев.

Отв. б

95. Когда один из нескольких совладельцев передает свою долю, принимающая сторона приобретает по сравнению с другими совладельцами те же права, что и передающая сторона, но при соблюдении любых условий и обязательств, влияющих на долю на дату передачи.Это положение под:

(а) раздел 40 Закона о передаче собственности 1882 г.

(b) статья 41 Закона о передаче собственности 1882 г.

(c) статья 42 Закона о передаче собственности 1882 г.

(d) статья 44 Закона о передаче собственности 1882 г.

Отв. г

96. Резерв под совместную передачу к вознаграждению представлен в:

(а) статья 45 Закона о передаче собственности 1882 г.

(b) статья 46 Закона о передаче собственности 1882 г.

(c) статья 46 Закона о передаче собственности 1882 г.

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

97. Презумпция собственного капитала относится к:

(а) статья 45 Закона о передаче собственности 1882 г.

(b) статья 46 Закона о передаче собственности 1882 г.

(c) статья 47 Закона о передаче собственности 1882 г.

(d) статья 48 Закона о передаче собственности 1882 г.

Отв. а

98. В соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года, когда недвижимое имущество передается на рассмотрение лицам, имеющим в нем особые интересы, передающими лицами являются:

(a) имеет право участвовать в рассмотрении поровну

(b) имеет право на неравную долю

(c) имеет право делиться поровну, но с учетом дополнительных

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. а

99. Если несколько совладельцев недвижимого имущества передают долю в нем, не уточняя, что передача вступает в силу в отношении какой-либо конкретной акции или акций в результате передачи, передача, как среди таких передающих, вступает в силу в отношении такой доли:

(a) неравномерно, если доли были равны, а где они неравны, пропорционально размеру таких долей

(b) одинаково, если доли были равны, а где они неравны, пропорционально размеру таких долей

(c) только (a) правильно

(d) ничего из вышеперечисленного.

Отв. б

100. Какое из следующих утверждений будет верным в отношении обмена в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Все обязательства и обязанности в рамках обычной продажи распространяются на обмен

B. Все обязательства и обязанности по обычной продаже распространяются на обмен в соответствии с положениями разделов 119 и 121 Закона

.

C. Никакая ответственность в рамках обычной продажи не распространяется на обмен, если не указано иное.

Д.Обязательства и ответственность при обычной продаже не распространяются на обмен ни при каких обстоятельствах.

Отв. В

101. Какие из следующих передач и условий будут действительны в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. A продает собственность B абсолютно, с указанием, что B не может продать ее без разрешения A

B. A делает подарок B с условием, что в случае, если B не разводится со своей женой, собственность вернется к A

С.A дарит собственность жене с условием, что его жена не может продать без разрешения A.

D. Ни один из этих

Отв. D

102. Какое из следующих утверждений верно в отношении определения арендной платы в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Арендная плата должна быть в денежной, а не в натуральной форме

B. Арендная плата может быть в форме денег или услуги, но не в натуральной форме

С.Арендная плата может быть в денежной или натуральной форме

D. Арендная плата не может быть денежной

Отв. С

103. Какое из следующих утверждений верно в отношении передачи требований по иску в соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Получатель претензий, по которым предъявлен иск, выступает на место передающего для всех целей

B. Передача предъявленного иска с целью дарения может быть осуществлена ​​путем вручения документа и устного заявления об этом.

C. и A, и b

D. Ни A, ни B

Отв. А

104. Какое из следующих утверждений верно в соответствии с положениями Закона о передаче собственности 1882 года?

A. Предоплата считается арендной платой

B. Основа доктрины избрания состоит в том, что человек, использующий инструмент, не должен нести бремя

C. Выборы являются нарушением общего правила, согласно которому никто не может одобрять и осуждать

Д.Доктрина выборов основана на намерении до такой степени, что закон предполагает, что автор инструмента намеревался реализовать каждую его часть

Отв. D

105. Какое из следующих утверждений будет применяться в случае, если домовладелец, подавший иск о высылке арендатора, получит постановление об высылке?

A. Уведомление должно быть подано в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности, 1882

B. Уведомление в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности 1882 года потребуется в случае, если договор аренды не может быть прекращен по желанию

С.Уведомление в соответствии со статьей 106 Закона о передаче собственности 1882 года не требуется

D. Уведомление в соответствии с разделом 106 Закона о передаче собственности 1882 года потребуется, если нет договора об обратном.

Отв. С

106. Какое из следующих утверждений будет верным в отношении обмена в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Все обязательства и обязанности в рамках обычной продажи распространяются на обмен

Б.Все обязательства и обязанности в рамках обычной продажи распространяются на обмен в соответствии с положениями разделов 119 и 121 Закона

.

C. Никакая ответственность в рамках обычной продажи не распространяется на обмен, если не указано иное.

D. Обязательства и ответственность при обычной продаже не применяются к обмену ни при каких обстоятельствах.

Отв. В

107. Какие из следующих передач и условий будут действительны в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

А.A продает недвижимость B абсолютно, с указанием, что B не может продать ее без разрешения A

B. A делает подарок B с условием, что в случае, если B не разводится со своей женой, собственность вернется к A

C. A дарит собственность жене с условием, что его жена не может продать без разрешения A.

D. Ни один из этих

Отв. D

108. Что из нижеперечисленного ближе всего к значению фразы «английская ипотека», как это определено в Законе о передаче собственности 1882 года?

А.Если при уплате залогодержателем определенной суммы имущество переходит к нему

B. Если было совершено две продажи, одна в начале ипотеки с условием, что после выплаты суммы ипотеки недвижимость будет продана обратно

C. Если залогодержатель переходит во владение недвижимостью с правом получения прибыли, арендной платы и т. Д.

D. Если ипотека оформляется путем подачи документа о праве собственности

Отв. В

109.Что из следующего имеет право залогодателя на выкуп в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Право потребовать от залогодержателя за свой счет передать заложенное имущество любому третьему лицу, указанное залогодателем.

Б. Право требовать от залогодержателя за свой счет передачи заложенного имущества залогодателю

C. либо A, либо B

D. Ни A, ни B

Отв. D

110.Какое из следующих свойств может быть передано в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. Заработная плата государственного служащего

B. Право на предъявление иска

C. как A, так и B

D. Ни A, ни B

Отв. D

111. Какие из следующих передач и условий будут действительны в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

A. A продает собственность B абсолютно, с указанием, что B не может продать ее без разрешения A

Б.A делает подарок B с условием, что в случае, если B не разводится со своей женой, собственность вернется к A

.

C. A дарит собственность жене с условием, что его жена не может продать без разрешения A.

D. Ни один из этих

Отв. D

саморегулируемых организаций; Cboe BZX Exchange, Inc .; Уведомление о подаче предлагаемого изменения правила, чтобы позволить Invesco Focused Discovery Growth ETF и Invesco Select Growth ETF объявить и опубликовать внутридневную NAV и NAV на конец дня

Начать преамбулу 18 августа 2021 г.

В соответствии с разделом 19 (b) (1) Закона о фондовых биржах 1934 года («Закон»), [] и Правило 19b-4 в соответствии с ним, [] Настоящим сообщается, что 12 августа 2021 года Cboe BZX Exchange, Inc. подала в Комиссию по ценным бумагам и биржам предложенное изменение правил, как описано в Пунктах I и II ниже, которые были подготовлены Биржей. Комиссия публикует это уведомление, чтобы запросить комментарии заинтересованных лиц по поводу предлагаемого изменения правил.

I. Заявление саморегулируемой организации об условиях предлагаемого изменения правил

Cboe BZX Exchange, Inc. («Биржа» или «BZX») подает в Комиссию по ценным бумагам и биржам («Комиссия») предлагаемую поправку к правилам, позволяющую использовать ETF Invesco Focused Discovery Growth ETF и Invesco Select Growth ETF (каждый из которых «Фонд» и, вместе, «Фонды»), каждый из которых представляет собой серию Трастов фонда Invesco, активно управляемых биржевыми фондами («Траст»), для определения и публикации внутридневной стоимости чистых активов («СЧА») и NAV на конец дня.

Текст предлагаемого изменения правил также доступен на веб-сайте Биржи ( http://markets.cboe.com/ us / equities / регуляция / rule_ filings / bzx / ) по адресу: Обменный пункт Секретаря и Общественная справочная Комиссии.

II. Заявление саморегулируемой организации о цели и законодательной основе предлагаемого изменения правила

В свою документацию в Комиссию Биржа включила заявления, касающиеся цели и основы предлагаемого изменения правила, и обсудила любые полученные комментарии по предлагаемому изменению правила.С текстом этих заявлений можно ознакомиться в местах, указанных в пункте IV ниже. Биржа подготовила краткие изложения наиболее важных аспектов таких заявлений, изложенные в разделах A, B и C ниже.

A. Заявление саморегулируемой организации о цели и законодательной основе предлагаемого изменения правил

1. Назначение

Биржа предложила, а Комиссия утвердила правило, разрешающее листинг и торговлю Акциями каждого Фонда. [] 22 декабря 2020 года Биржа начала торги Акциями каждого Фонда. В настоящее время Биржа предлагает продолжить листинг и торговлю Акциями каждого Фонда в соответствии с Правилом 14.11 (m) и разрешить Фондам проводить забастовку и публиковать единую внутридневную чистую стоимость в дополнение к текущей практике выявления и публикации результатов -день NAV. Это предложение разработано, чтобы помочь маркет-мейкерам в оценке и управлении своими внутридневными рисками, обеспечить большую гибкость при создании и погашении акций и предоставить рынку дополнительную информацию о Фондах.Биржа полагает, что эта особенность Фондов позволит участникам рынка лучше оценивать и управлять своими внутридневными рисками при создании рынка акций Фондов и обеспечивает дополнительную уверенность в отношении внутридневной цены и хеджирования акций Фондов.

СЧА представляет собой стоимость активов фонда за вычетом его обязательств, деленную на количество акций в обращении, и используется для оценки биржевых продуктов («ETP»), включая отслеживание акций фонда. В качестве фона ETP выпускает акции, которые можно покупать или продавать в течение дня на вторичном рынке по рыночной цене.Уполномоченные участники, которые имеют договорные отношения с ETP (и / или его дистрибьютором), покупают и выкупают акции ETP непосредственно у ETP блоками, называемыми единицами создания, по цене, равной рассчитанной следующим образом NAV, а затем могут покупать или продавать отдельные акции ETP. на вторичном рынке по рыночным ценам. Акции ETP торгуются по рыночным ценам, но рыночная цена обычно будет больше или меньше, чем чистая стоимость акций фонда на акцию из-за множества факторов, включая базовые цены активов ETP и спрос на акции ETP.Тем не менее, рыночная цена ETP обычно поддерживается близкой к NAV на конец дня ETP из-за функции арбитража, присущей структуре ETP. Возможность арбитража присуща структуре ETP, поскольку внутридневная рыночная цена акции ETP колеблется в ответ на стандартную динамику спроса / предложения в течение торгового дня. Из-за этого колебания внутридневная рыночная цена ETP может не соответствовать фактической стоимости базовых авуаров ETP, которые будут составлять основу NAV.Соответственно, уполномоченные участники могут арбитражить эту разницу (и получать прибыль), потому что они могут торговать напрямую с ETP по NAV [] а также на рынке по рыночным ценам. Ожидаемый результат арбитражной деятельности состоит в том, что рыночная стоимость ETP возвращается в соответствие с NAV ETP на акцию, и инвесторы могут покупать акции ETP на бирже, которая близка к NAV ETP на акцию. Механизм арбитража важен, потому что он обеспечивает средства для поддержания тесной связи между рыночной ценой и чистой чистой стоимостью на акцию ETP в течение дня и на закрытии рынка, тем самым помогая гарантировать справедливое отношение к инвесторам ETP при покупке и продаже акций фонда.

Для того, чтобы описанный выше арбитражный механизм работал эффективно, участники рынка должны иметь возможность эффективно хеджировать свой внутридневной риск и оценивать с высокой точностью стоимость авуаров ETP, чтобы затем можно было наблюдать случаи, когда стоимость таких пакетов акций в расчете на акцию выше или ниже текущей торговой цены акций на бирже. Основными аспектами структуры ETP, которые способствуют этим двум процессам, являются: (i) время забастовки NAV и окно порядка создания / погашения; и (ii) объем доступной информации о базовых активах ETP, на основании которой уполномоченный участник может оценить чистую стоимость ETP на акцию в любой момент времени.Что касается первого, если ETP может предложить более одной возможности «зафиксировать» цену покупки ETP (, т. Е. сокращает продолжительность рыночного риска, который несет уполномоченный участник), то, по мнению Биржи, что механизм арбитража будет работать более эффективно, что приведет к более узким спредам для торговли акциями ETP.

Кроме того, что касается распространения информации, в целом, чем больше информации доступно для помощи участникам рынка в оценке стоимости авуаров фонда, тем лучше будет работать механизм арбитража в отношении Акций Фонда отслеживания.В случае с отслеживанием доли фонда соответствующий ETP распространяет различную информацию для достижения этой цели, не публикуя при этом ежедневный полный список авуаров фонда. Во-первых, как указано в Первоначальной подаче, каждый фонд будет раскрывать свой соответствующий портфель фонда [] включая название, идентификатор, рыночную стоимость и вес каждой ценной бумаги и инструмента в портфеле, как минимум в течение как минимум 60 дней после окончания каждого финансового квартала. [] Кроме того, корзина для отслеживания [] (также называемая «замещающей корзиной») для каждого фонда будет публично распространяться не реже одного раза в день. [] Корзина для отслеживания предназначена для тщательного отслеживания ежедневных результатов деятельности Фонда, но не является полностью репрезентативной для портфеля Фонда. Корзина отслеживания часто будет включать значительный процент ценных бумаг, находящихся в портфеле фонда, но она будет исключать (или изменять весовые коэффициенты) определенные ценные бумаги, находящиеся в портфеле фонда, например, те ценные бумаги, которые управляющие портфелем фонда активно ищут. покупка или продажа, или ценные бумаги, раскрытие которых может увеличить риск безбилетной продажи.Корзина для отслеживания может также включать наличные. Наконец, эмитент Фондов представил, что СЧА на акцию для каждого из Фондов будет рассчитываться ежедневно вместе с определенными показателями, включая премию или скидку между СЧА и окончательной торговой ценой Акций и информацию о том, насколько хорошо работает Корзина отслеживания коррелирует с эффективностью портфеля фонда. [] Несмотря на то, что ничто в Первоначальной подаче, Исключительное освобождение или Правило 14.11 (m) не требует, чтобы Фонды распространяли внутридневную ориентировочную стоимость («IIV»), оба фонда распространяют IIV, поскольку такое распространение не запрещено Первоначальной подачей, Исключительное облегчение или Правило 14.11 (м). [] IIV относится к внутридневной оценке чистой стоимости фонда на акцию и рассчитывается на основе оценки активов портфеля фонда за предыдущий Рабочий день и с учетом движения цен в течение дня для таких активов. IIV распространяется каждым фондом каждую секунду в течение обычных торговых часов. [] Из-за метода учета торговой деятельности для Фондов (, т.е. T + 1 учет), портфель, на основании которого рассчитывается IIV, совпадает с портфелем, который будет служить основой для внутридневного страйка NAV.Соответственно, ожидается, что IIV, распространяемый в то же время, когда наносится внутридневной NAV, будет идентичным (, например, , 12:00 pm по восточному времени IIV и внутридневной NAV, нанесенный в 12:00 pm по восточному времени. будет то же самое). Однако, хотя IIV обеспечивает большую прозрачность цен для рынка, это не официальная чистая стоимость средств, полученных с использованием процессов и управления, предназначенных для обеспечения точных и надежных расчетов перед распространением. Соответственно, официальная чистая стоимость активов вместе с IIV обеспечит надежную проверку и дополнительную ясность в отношении ценообразования портфеля Фонда. []

Для достижения целей Фондов по сужению спредов при торговле их акциями и повышению эффективности механизма арбитража, Фонды будут достигать одной чистой чистой стоимости во время обычной торговли («Внутридневная чистая стоимость») и одной чистой чистой стоимости снова на закрытие торгов в 16:00 ET («NAV на конец дня» и вместе с Intra-Day NAV, «Опубликованные NAV»). Фонды ожидают, что внутридневная NAV будет открыта в 12:00 p.м. ET; тем не менее, Фонды означают, что внутридневная NAV может быть запущена в заранее определенное и публично раскрытое время с 11:00 до 14:00 по восточному времени. ET. Сроки внутридневной чистой стоимости будут раскрыты в проспекте каждого фонда и не будут изменены без предварительного уведомления акционеров и рынка в форме приложения к проспекту. Внутридневная чистая стоимость будет рассчитана на основе значений начальных печатных ценных бумаг в портфеле фонда на момент определения внутридневной чистой стоимости, которые могут отличаться от стоимости ценных бумаг в портфеле фонда в момент определения стоимости ценных бумаг в портфеле фонда. Отображается NAV на конец дня.Как указано в первоначальной подаче, акции каждого из фондов предлагаются трастом, который зарегистрирован Комиссией как открытая инвестиционная компания и подал заявление о регистрации от имени фондов по форме N-1A в Комиссия. [] Заявление о регистрации предусматривает, что Фонды могут рассчитывать чистую стоимость активов на акцию более одного раза в день (, например, в 12 часов дня по восточному времени и 16 часов по восточному времени), однако первоначальная подача не была направлена ​​на то, чтобы фонды могли рассчитывать более один NAV в день.Теперь биржа требует одобрения, чтобы прямо разрешить Фондам забастовку и ежедневную публикацию внутридневной чистой стоимости акций на акцию в дополнение к чистой стоимости активов на конец дня. []

Как отмечалось выше, внутридневная чистая стоимость активов будет рассчитана на основе портфельных активов в заранее определенное время с 11:00 до 14:00. Биржа открыта каждый день по восточному времени. Внутридневная чистая стоимость будет рассчитываться на основе оценки активов фонда на момент определения чистой стоимости активов, при этом расчет такой чистой стоимости активов обычно происходит в течение двух часов после времени оценки чистой стоимости активов ( e.г., 12:00 Восточное время), и будет распространен среди участников рынка вскоре после расчета. Кроме того, внутридневная NAV будет распространяться среди всех участников рынка в одно и то же время таким же образом, как в настоящее время распространяется NAV на конец дня. []

В настоящее время все заказы на покупку или выкуп единиц создания должны быть получены агентом по передаче и / или дистрибьютором не позднее времени окончания заказа, указанного в соглашении с участником [] в соответствующий Рабочий день для того, чтобы создание или погашение создаваемых паев было произведено на основе СЧА Акций, определенной на такую ​​дату.За некоторыми исключениями, время прекращения подачи заявок на Фонды, как указано в соглашении с участниками, обычно совпадает с временем закрытия обычной торговой сессии - , то есть , обычно в 16:00. По восточному времени. [] В случае индивидуального заказа: [] время закрытия заказа - 15:00. По восточному времени. Кроме того, в дни, когда биржа закрывается раньше, чем обычно, траст может потребовать размещения заказов на создание раньше в этот же день.

Как предлагается, с некоторыми исключениями, время отсечения для приказов для внутридневной NAV будет временем, когда будет достигнута внутридневная NAV ( e.г., 12:00 По восточному времени). В случае индивидуальных заказов агент по передаче должен получить заказ на создание или погашение не позднее, чем за час до времени, когда будет получен Intra-Day NAV (, например, 11:00 по восточному времени). Фонды будут выпускать и выкупать Акции в единицах создания по СЧА на Акцию, определяемую в следующий раз после получения заказа в надлежащей форме (который может быть СЧА внутри дня или СЧА на конец дня в зависимости от того, когда получен приказ). . В частности, если заказ на покупку или выкуп Акций любого из Фондов был получен агентом по переводу до того, как будет достигнута внутридневная чистая стоимость (или, в случае индивидуальных заказов, за час до указанного времени). при достижении внутридневной чистой стоимости), Фонд будет выпускать или выкупать Акции в единицах создания на внутридневной чистой стоимости активов.И наоборот, если заказ на покупку или выкуп Акций любого из Фондов был получен агентом по переводу после того, как была достигнута внутридневная чистая стоимость, но до 4:00 по восточному времени (или, в случае индивидуальных заказов, до 3:00 пополудни по восточному времени), Фонд будет выпускать или выкупать Акции в единицах создания на СЧА на конец дня.

Биржа считает, что предоставление авторизованным участникам возможности создавать и погашать в течение торгового дня в сочетании с ценовой определенностью второй официальной чистой стоимости активов, доступной участникам рынка, снизит риск, с которым участники рынка сталкиваются в течение дня, связанный с возможное расхождение между отслеживаемой корзиной и стоимостью портфеля фонда, что должно позволить им уменьшить спреды по акциям.Уполномоченные участники смогут «заблокировать» свои транзакции создания и погашения в течение торгового дня с помощью Intra-Day NAV и в конце торгового дня по NAV на конец дня. [] Согласно предложению, Фонды будут продолжать соответствовать всем стандартам листинга, предусмотренным Правилом 14.11 (m). Единственное изменение Фондов, которое предлагает Биржа, - это позволить Фондам достигать внутридневной чистой стоимости. Все другие существенные утверждения, содержащиеся в Первоначальной подаче, остаются верными и будут продолжать составлять постоянные требования к листингу Фондов.

2. Законодательная база

Биржа считает, что это предложение соответствует разделу 6 (b) Закона [] в целом и раздел 6 (b) (5) Закона [] в частности, в том, что он предназначен для предотвращения мошенничества и манипулятивных действий и практики, для продвижения справедливых и равноправных принципов торговли, для содействия сотрудничеству и координации с лицами, участвующими в содействии сделкам с ценными бумагами, для устранения препятствий и совершенствования механизма свободного открытый рынок и национальная рыночная система, и, в целом, для защиты инвесторов и общественного интереса в том, что Акции каждого Фонда будут соответствовать каждому из продолжающихся критериев листинга в Правиле 14 BZX.11 (m), как указано в Первоначальной подаче.

Предложение разрешить Фондам забастовку и публикацию внутридневной чистой стоимости активов предоставит уполномоченным участникам дополнительную гибкость в отношении сроков создания и погашения, а также предоставит рынку дополнительную официальную информацию, относящуюся к базовым активам каждого фонда на внутреннем рынке. Дневная основа. Биржа полагает, что эта дополнительная функция позволит участникам рынка лучше оценивать и управлять своими внутридневными рисками при создании рынка акций Фондов, а также обеспечит дополнительную уверенность в отношении внутридневной цены и хеджирования акций Фондов.Кроме того, Биржа полагает, что вероятные результирующие более узкие спреды и более высокая ликвидность будут сдерживать потенциальные мошеннические или манипулятивные действия, связанные с ценой акций Фондов. Единственное изменение Фондов, которое предлагает Биржа, - это позволить Фондам достигать внутридневной чистой стоимости. Все другие существенные утверждения, содержащиеся в Первоначальной подаче, остаются верными и будут продолжать составлять постоянные требования к листингу Фондов.

По указанным выше причинам Биржа считает, что предлагаемое изменение правил соответствует требованиям Раздела 6 (b) (5) Закона.

B. Заявление саморегулируемой организации о бремени конкуренции

Биржа не считает, что предлагаемое изменение правил налагает на конкуренцию какое-либо бремя, которое не является необходимым или уместным для достижения цели Закона. Биржа отмечает, что предлагаемое изменение правил, скорее, предоставит дополнительную информацию участникам рынка, тем самым уменьшив риск участников рынка и внутридневную ценовую неопределенность, что позволит Фонду лучше конкурировать на рынке, тем самым усиливая конкуренцию как между участниками рынка, так и между участниками рынка. площадок, в интересах инвесторов и рынка.

C. Заявление саморегулируемой организации о комментариях к предлагаемому изменению правил, полученных от членов, участников или других лиц

Биржа не запрашивала и не получала комментариев по предлагаемому изменению правил.

III. Дата вступления в силу предлагаемого изменения правил и сроки действия комиссии

В течение 45 дней с даты публикации этого уведомления в Федеральном реестре или в течение такого более длительного периода до 90 дней (i), который Комиссия может назначить, если она сочтет такой более длительный период подходящим и опубликует свои причины для этого установив или (ii) в отношении согласия саморегулируемой организации, Комиссия:

(A) По приказу одобрить или отклонить предложенное изменение правила, или

(B) возбудить дело, чтобы определить, следует ли отклонить предложенное изменение правила.

IV. Получение комментариев

Заинтересованным лицам предлагается представить письменные данные, мнения и аргументы относительно вышеизложенного, включая соответствие предлагаемого изменения правил Закону. Комментарии могут быть отправлены любым из следующих способов:

Электронные комментарии

Бумажные комментарии

  • Отправьте бумажные комментарии в трех экземплярах секретарю Комиссии по ценным бумагам и биржам, 100 F Street NE, Washington, DC 20549-1090.

Все материалы должны ссылаться на номер файла SR-CboeBZX-2021-056. Этот номер файла следует указать в строке темы, если используется электронная почта. Чтобы помочь процессу комиссии и более эффективно просматривать ваши комментарии, используйте только один метод. Комиссия разместит все комментарии на веб-сайте Комиссии в Интернете ( http://www.sec.gov/ rules / sro.shtml ). Копии представления, всех последующих поправок, всех письменных заявлений относительно предлагаемого изменения правила, которые подаются в Комиссию, и всех письменных сообщений, касающихся предлагаемого изменения правила, между Комиссией и любым лицом, кроме тех, в предоставлении которых может быть отказано от общественности в соответствии с положениями 5 U.S.C.552 будет доступен для просмотра и печати на веб-сайте в Общественной справочной комнате Комиссии, 100 F Street NE, Вашингтон, округ Колумбия 20549, в официальные рабочие дни с 10:00 до 15:00. Копии документов также будут доступны для проверки и копирования в главном офисе Биржи. Все полученные комментарии будут опубликованы без изменений. Лица, отправляющие комментарии, предупреждаются, что мы не редактируем и не редактируем личную идентифицирующую информацию из отправленных комментариев.Вы должны отправлять только ту информацию, которую хотите сделать общедоступной. Все материалы должны иметь номер файла SR-CboeBZX-2021-056 и должны быть отправлены не позднее 14 сентября 2021 года.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *