Договор аренды квартиры примерный: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Типовой договор аренды квартиры 2017

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

 

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры (стандартный)

Скачать: Договор аренды квартиры (краткий) 

Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями 

нюансы составления и примерный бланк соглашения

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Оглавление статьи

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
  • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Содержание договора

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

  1. Дата, место его заключения.
  2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
  3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
  4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
  5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
  6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
  7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
  8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
  9. Обязанности сторон.
  10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
  11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
  12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
  13. Срок договора.
  14. Разрешение спорных моментов.
  15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

  • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
  • постановка на учет;
  • постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

Существенные условия договора

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

  • предмет договора – жилое помещение;
  • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
  • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

  • собственное желание;
  • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
  • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

  • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
    наниматель испортил имущество;
  • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
  • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

Видео: Как составить договор найма жилья?

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году: как правильно оформить

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

Скачать Акт сдачи квартиры арендатору — Образец

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

  1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
  2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
  3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
  4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
  5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

  1. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

  1. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

  1. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
  5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
  6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

  1. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

  1. Акт сдачи-приемки.
  2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
  3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
  4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
  2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

Правильно заполняем бланк договора аренды (найма) квартиры

На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров, которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу;
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам;
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года;
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации;
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет;
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре.

Советы по заполнению договора

Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора – адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

Скачать бланк передаточного акта к договору аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Настоятельно советуем использовать вкупе с договором.

Скачать бланк расписки в получении платы за аренду квартиры в формате word(doc). Необязательный, но нужный бланк расписки, составленный в удобной форме.



Договор аренды жилья с выкупом: утверждена примерная форма. Строительная бухгалтерия, № 14, Июль, 2009

Договор аренды
жилья с выкупом: утверждена примерная форма

Григорий Зубко, юрист

 

В данной публикации приведен комментарий к приказу Минрегионстроя Украины «Об утверждении Примерного договора аренды жилья с выкупом» от 24.06.2009 г. № 252.

Текст документа см. на с. 9–15 данного номера газеты.

 

ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ

ГК

— Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ХК

— Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

Закон № 800

— Закон Украины «О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» от 25.12.2008 г. № 800-VI.

Примерный договор

— приказ Минрегионстроя Украины «Об утверждении Примерного договора аренды жилья с выкупом» от 24.06.2009 г. № 252.

 

Для начала напомним, что договор аренды жилья с выкупом стал новым видом договоров в законодательстве Украины, который ранее прямо не был предусмотрен ни

ГК, ни ХК, хотя и мог использоваться на практике как смешанный договор с объединением элементов договора аренды и договора купли-продажи. Прямое же урегулирование отношения аренды жилья с его последующим выкупом получили благодаря Закону № 8001. Такой договор может быть заключен между предприятием-арендодателем и физическим лицом — арендатором. По нему жилье передается в пользование за плату на определенный срок (до 30 лет), после окончания которого либо досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора. До этого момента последний пользуется помещением, пребывающим в собственности арендодателя.

1 Комментарий к Закону № 800 см. в газете «Строительная бухгалтерия», 2009, № 1, с. 35 — 38.

Сам Минрегионстрой признает, что договор аренды жилья с выкупом был задуман в качестве упрощенной альтернативы кредитного договора на покупку жилья, но при этом круг кредиторов не ограничен банками и другими финучреждениями.

Основные условия данного договора: арендодатель приобретает объект, который предварительно выбирает будущий арендатор, плата по договору состоит из платы на выкуп объекта и вознаграждения арендодателю в виде процентов. От обычной аренды он отличается тем, что предусматривает

автоматический переход права собственности на арендуемый объект к арендатору при условии уплаты им всех платежей по договору.

Как мы уже отмечали ранее, при характеристике договора аренды жилья с выкупом данный договор скорее следовало бы считать видом договора купли-продажи с рассрочкой платежа, специальным условием которого выступала бы оговорка о передаче права собственности после полной оплаты стоимости объекта. Дополнительными основаниями для такого вывода выступают

ч. 7 ст. 8101 ГКУ, согласно которой договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество с отлагательным условием, и ч. 6 ст. 5 Закона № 800, предусматривающая, что арендные платежи состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения арендодателю, и при этом не устанавливающая платы за само использование арендуемого объекта. Однако законодатель решил урегулировать этот вопрос иначе.

После принятия

Закона № 800 постановлением Кабмина был утвержден Порядок аренды жилья с выкупом от 25.03.2009 г. № 274. Уже в нем была предусмотрена необходимость утверждения Минрегионстроем примерного договора и закреплены его основные положения. В частности, был урегулирован вопрос о форме договора аренды жилья с выкупом: договор заключается в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, с момента которой договор считается заключенным.

Как было предусмотрено

Порядком аренды жилья с выкупом, примерный договор должен содержать:

1.

Наименования сторон.

2.

Характеристики жилья, которое передается в аренду. В форме Примерного договора это условие раскрыто в пункте «Предмет договора». При этом характеристика передаваемого в аренду жилья включает в себя адрес, общую площадь, жилую площадь, этаж, количество комнат, состояние жилья на момент передачи, недостатки передаваемого жилья. Кроме того, необходимо указать документ, удостоверяющий право собственности на жилье.

3.

Срок, на который заключается договор. Срок аренды исчисляется с момента приема жилья арендатором по акту приема-передачи.

4.

Размер, порядок формирования, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра. Под арендными платежами в Примерном договоре понимаются периодические платежи на выкуп жилья и вознаграждение арендодателя (процентная ставка от платежей на выкуп жилья, размер которой установлен в Договоре). Порядок расчетов установлен в п. 5 Примерного договора.

5.

Основания досрочного расторжения договора. Примерным договором предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно только по согласию сторон либо в судебном порядке, что создает дополнительные гарантии для арендатора.

6.

Порядок возврата средств в случае досрочного расторжения договора. Вопрос о возврате уплаченных на момент судебного расторжения Договора платежей отнесен на усмотрение суда. При расторжении по договоренности сторон арендодатель возвращает арендатору первоначальный взнос, неиспользованные средства резерва и внесенные платежи на выкуп жилья.

7.

Формирование резерва непредусмотренных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора. Размер резерва не может превышать трех процентов стоимости жилья, в частности средства резерва могут направляться на оплату жилищно-коммунальных услуг при возникновении задолженности по ним.

8.

Обязательства сторон. В обязанности арендодателя входит передача арендатору жилья для использования, после выплаты арендатором всех арендных платежей в полном объеме предоставление ему жилья в собственность с передачей всех необходимых документов, содействие в оформлении прав на жилье. Обязанности арендатора заключаются в использовании жилья исключительно для проживания в нем, обеспечении сохранности жилья, осуществлении текущего и капитального ремонта арендуемого жилья, своевременном внесении арендных платежей и др. К сожалению, не урегулирован вопрос об объеме полномочий арендодателя по распоряжению жильем.

9.

Ответственность сторон. Примерный договор предусматривает возможность установления штрафных санкций для арендатора за просрочку уплаты арендных платежей на срок больше месяца, а также за нецелевое использование жилья. Арендодатель может привлекаться к договорной ответственности в виде пени за просрочку передачи жилья в пользование.

В целом, если говорить об обязательности использования

Примерного договора, то ХК разграничивает такие виды договоров в зависимости от специфики определения их условий:

основанные на свободном волеизъявлении — когда стороны могут согласовывать на свое усмотрение любые условия договора, не противоречащие законодательству;

примерные договоры, которые рекомендуются органом управления субъектам хозяйствования для использования при заключении ими договоров, когда стороны имеют право по взаимному согласию изменять отдельные условия, предусмотренные примерным договором, либо дополнять его содержание;

типовые договоры, утвержденные Кабмином, или в случаях, предусмотренных законом, другим органом государственной власти, когда стороны не могут отступать от содержания типового договора, но имеют право конкретизировать его условия;

договоры присоединения, условия которых предлагаются одной стороной для других возможных субъектов, когда эти субъекты в случае вступления в договор не имеют права настаивать на изменении его содержания.

Название комментируемого документа может вводить в заблуждение: несмотря на то что в нем фигурирует выражение «примерный договор», все же тот факт, что он утвержден приказом уполномоченного на это Законом № 800 органа и не содержит указания на его рекомендательный характер, дает основания говорить о том, что данный договор имеет статус типового, а не примерного. Другими словами, стороны не могут по взаимному согласию изменять его условия, но могут конкретизировать его содержание.

Из чего состоит типичный договор аренды? | Home Guides

Договор аренды определяет условия, которые будут регулировать арендатора и арендодателя в течение срока аренды. Четкое и лаконичное соглашение об аренде - это основа беспроблемной аренды для обеих сторон. Что будет включено, зависит от арендодателя, но есть определенные важные аспекты, которые вы можете ожидать увидеть практически в каждом договоре аренды.

Продолжительность аренды

Независимо от того, является ли аренда краткосрочной или долгосрочной, в каждом договоре аренды должен быть указан срок ее действия.Он также должен включать условия продления; некоторые соглашения продлеваются автоматически, а другие нет. Также включены штрафы, которые будут понесены, если договор аренды будет расторгнут любой из сторон до истечения указанного срока.

Стоимость аренды

В договоре аренды должна быть указана не только сумма аренды в долларах, но также, когда она подлежит оплате, какие формы оплаты принимаются и где должна производиться оплата. В подробном соглашении также будет указано, будет ли применяться штраф за просрочку платежа или существует льготный период.Если иное не указано в договоре аренды, стоимость аренды не может быть увеличена до окончания срока аренды.

Имена арендаторов и занятость

В договоре аренды должно быть указано количество арендаторов, а также имена каждого из них. Это предотвратит появление нежелательных пассажиров. В этом пункте соглашения также могут быть указаны пределы проживания и прямо указано, что только арендаторам, подписавшим договор аренды, разрешается жить там. Пока это включено в договор аренды, домовладелец имеет право выселить арендатора, который приобретает соседей по комнате без разрешения.

Коммунальные услуги

Обычно в договоре аренды указывается, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги часто делятся между арендатором и домовладельцем. Обычно домовладелец платит за мусор и воду, а арендатор оплачивает расходы на телефон, электричество и тому подобное.

Домашние животные

В договоре аренды должно быть указано, разрешено ли размещение с домашними животными или запрещено. Если они разрешены, в нем должны быть указаны все условия и ограничения, такие как размер или типы домашних животных, а также количество разрешенных домашних животных.Большинство также будет включать в себя обязанности арендатора в отношении домашних животных, такие как поддержание чистоты во дворе и доме.

Депозиты

Должна быть указана сумма залога в долларах, а также то, как он может или не может быть использован. Например, в договоре аренды может быть указано, что ваш залог может быть использован для возмещения ущерба и ремонта, но не для арендной платы. Также должно быть указано, как залог будет возвращен в конце аренды, а также любые невозвращаемые сборы, например, за уборку.

Техническое обслуживание и ремонт

Часто в соглашении об аренде указываются стандарты, в соответствии с которыми должна быть сохранена арендуемая единица. И арендаторы, и домовладельцы обязаны содержать недвижимость. В договоре аренды должны быть определены конкретные обязательства каждой стороны. Обычно арендатор несет ответственность за поддержание чистоты в собственности и несет ответственность за любой ущерб, вызванный небрежным обращением или злоупотреблением, а арендодатель несет ответственность за любой ущерб, не вызванный небрежным обращением, например, починкой сломанного прибора.

Legal Entry

В договоре аренды должно быть указано законное право арендодателя войти в собственность и сколько уведомлений он должен предоставить перед тем, как войти. Это важно, чтобы избежать обвинений арендатора в незаконном въезде или нарушении частной жизни домовладельцем. Это защищает арендатора от внезапного нарушения частной жизни и защищает арендодателя от этих обвинений.

Ограничения на поведение

В договор аренды могут быть включены особые ограничения на деструктивное или незаконное поведение.Часто это включает чрезмерные ограничения шума и запреты на незаконное поведение, например торговлю наркотиками. Нарушение этих условий часто является основанием для выселения. В соглашении также могут быть указаны другие ограничения, такие как ограничение на курение в доме или ограничение на то, как долго гости могут оставаться в номере на ночь.

Прочие условия и ограничения

В разных штатах действуют разные законы в отношении условий, включенных в договор аренды. Например, в некоторых штатах указывается максимальный размер залога, который может потребовать арендодатель.Коды здоровья и безопасности также различаются в зависимости от штата.

Ссылки

Биография писателя

Челси Лотроп, базирующаяся в Коннектикуте, пишет для публикации с 2009 года. Ее основные направления - недвижимость, личное здоровье и литература. Лотроп - бывший участник блога Speedy Tenants Rental Agency. В настоящее время она получает степень бакалавра литературы в Университете штата Аризона.

Пример хорошего договора аренды для арендодателей

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендодателей, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем.Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 16 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте. Не стесняйтесь обращаться к юристу по недвижимости или другим специалистам по недвижимости перед использованием и вносить предложения о том, как сделать его еще лучше.

Законодательство об арендаторах / домовладельцах - сложная область, и законов сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», согласованное с помощью рукопожатия, обычно ничего не значит, если оно не записывается при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель - достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой.Свобода - вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Я очень оптимистично настроен владеть недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии. Рынок жилья должен оставаться очень сильным с низкими ставками, сильной государственной поддержкой и восстановлением корпоративных доходов.

Предлагайте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, в будущем получите огромные выгоды.

Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей

Ниже приведен пример подробного договора аренды жилого помещения для использования домовладельцами. Вы можете использовать договор аренды жилого помещения в качестве основы и адаптировать его к конкретному арендатору и ситуации с арендуемой недвижимостью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:

1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения: адрес и описание собственности.

2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годичный договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выехать, если арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячными платежами в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не получен до 4 -го числа месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести гарантийный залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение водой, повреждение палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с домовладельцем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также Арендодатель не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или изменением здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание - и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины - не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владением им, или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождают Арендаторов от выполнения арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые внесенные изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается очень опасной, доставляющей неудобства или требует увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письму или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение - штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право на расторжение договора и повторное вступление в него : В случае нарушения условий выплаты арендной платы или любых других разрешенных сборов или иного нарушения настоящего Договора Арендодатель имеет полное право прекратить действие Договора аренды в соответствии с положением. закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и вновь потребовать владения арендованным помещением в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.

7. Время сущности : В этом соглашении время имеет значение. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать имущество Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за травмы или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются и связывают или вступают в силу в интересах сторон этого договора аренды и каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по настоящему договору аренды являются кумулятивными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не препятствует или отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по перепланировке или разрешению реконструкции.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения срока годовой аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутым арендаторам разрешено жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.

20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату на уровне X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату не более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе в целях безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любая домашняя вечеринка должна переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше), 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действительной квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно получить письменное согласие домовладельца по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.

* Вода - причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации - это X-дневное утро в Y утра. Выбрасывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает договор в этом договоре аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может приехать к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ ГОДА.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя арендодателя

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАТЬСЯ 1 ПОДПИСЬ ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

Тщательное соглашение об аренде обязательно

Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. Я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц при въезде.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF

Рекомендации по недвижимости

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.

Недвижимость - ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли.

Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестируемый доход.Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всем, что предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.

Рефинансируйте ипотеку: Посетите Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке все еще близки к историческим минимумам, но могут вырасти. Воспользуйтесь преимуществом!

Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается.Кроме того, вы также можете подумать о снижении арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег. Вот несколько советов по аренде, чтобы удержать лучших арендаторов.

12 наиболее важных терминов, которые необходимо понять в договоре аренды

Если вы ищете квартиру, у вас скоро появится «забавная» задача пересмотреть договор аренды - юридически обязывающее соглашение, в котором указывается размер залога и дата расторжения. , обязательства арендатора и, конечно же, сколько денег вы будете получать каждый месяц.Это плотный документ, но чтобы полностью обезопасить себя, обратите особое внимание на эти детали, прежде чем подписывать пунктирную линию.

1. ДАТА РАСТОРЖЕНИЯ И ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ

Стандартный договор аренды составляет 12 месяцев, но ваш договор может отличаться в зависимости от того, о чем вы договорились с арендодателем, - говорит Марин Кинг, поверенный и агент по недвижимости в Keller Williams Realty. Нью-Йорк.

Большинство договоров требуют, чтобы вы уведомили арендодателя за 30–90 дней, если планируете продлить договор аренды.Если уведомление не поступает, срок аренды либо истекает (читай: собирайте чемоданы), либо переходит на помесячную, что может привести к увеличению арендной платы. Другая возможность: аренда может даже автоматически продлеваться еще на один год, если вы не укажете иное, в результате чего вы будете заблокированы по потенциально более высокой цене.

Кстати, ваш домовладелец должен заранее уведомить вас, если он планирует поднять вашу арендную плату на следующий период аренды. Размер уведомления будет зависеть от требований штата, но, как правило, в течение того же периода вы должны подать уведомление о продлении, говорит Майкл Враа, управляющий поверенный и директор горячей линии HOME Line, некоммерческой группы защиты прав арендаторов в Миннеаполисе.

2. ДЕПОЗИТ

Это обычно эквивалентно месячной арендной плате, но может варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга. «Если у вас плохой кредит, домовладелец может попросить арендную плату за два месяца», - говорит Кинг. «Это еще один способ заверить домовладельца в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц».

Готовы сделать следующий шаг? Финансовый консультант может показать вам, как все части вашего финансового плана сочетаются друг с другом.

Когда вы вернете деньги? В стандартном договоре аренды говорится, что арендодатель должен вернуть деньги в течение 30-60 дней после того, как вы освободите недвижимость, если вы выполнили все свои обязательства, такие как внесение всех арендных платежей, своевременный выезд из квартиры, возврат собственности. в хорошем состоянии и др.

3. ПЕРИОД БЛАГОДАТИ НА АРЕНДУ

Это количество дней, которое у вас есть после того, как ваша арендная плата должна быть уплачена без штрафных санкций, и это зависит от штата. По словам Кинга, если вы не внесете арендную плату до истечения льготного периода, с вас будет взиматься пени за просрочку платежа, которая может представлять собой фиксированную плату или процент от ежемесячной арендной платы.

4. КАКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ

Постоянная кухонная техника (например, плита, духовка или посудомоечная машина) обычно включается в вашу арендную плату.Однако, если вы рассматривали дом со съемной фурнитурой - оконные шторы, оборудование для бассейна, подключаемую микроволновую печь - вам нужно перепроверить в договоре аренды, что именно вам будет предоставлять арендодатель. В некоторых случаях вы можете арендовать мебель за дополнительную плату или договориться с предыдущим арендатором, если он оставит какую-либо бытовую технику.

5. ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕСТРОЙКУ

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы получили разрешение арендодателя, прежде чем вносить какие-либо изменения в собственность - даже косметические изменения.«Покраска комнаты может показаться совершенно невинной, но если вы пролите краску на ковер, вы будете ответственны за это», - говорит Враа. Если вы вносите изменения в квартиру без согласия арендодателя, они могут использовать ваш залог для оплаты расходов по возвращению собственности в ее первоначальное состояние.

6. ПРАВИЛА АССОЦИАЦИИ КОНДО ИЛИ ДОМАШНИХ ЖИТЕЛЕЙ

Если ваша квартира является частью кондоминиума или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы должны соблюдать правила и нормы сообщества.Это может диктовать ограничения на парковку, требования к ландшафтному дизайну и процедуры въезда.

Профессиональный совет: «Нельзя доверять домовладельцу, что он знает, что находится в правилах кондоминиума», - говорит Враа, поэтому получите копию сами в офисе ассоциации или на сайте.

7. РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПОМЕЩЕНИЙ

Во многих городах действуют правила пожарной безопасности, ограничивающие количество людей, которым разрешено спать в комнате. Ассоциация кондоминиумов или домовладельцев может также ограничить количество людей, которые могут проживать в арендуемой собственности.Это влияет на то, сможете ли вы добавлять людей в аренду позже. Например, если вы решите через шесть месяцев превратить гостиную в дополнительную спальню для нового соседа по комнате, у вас может не получиться, если вы уже достигли максимально допустимого количества людей в квартире.

8. ГОСТЕВАЯ ПОЛИТИКА

Многие договоры аренды ограничивают количество дней, в течение которых кто-либо может оставаться в собственности, если этот человек не находится в договоре аренды. Другими словами, вы хотите знать, как долго кто-то может лежать на вашем диване, прежде чем вы подпишете или продлите приглашение.

9. ПОЛИТИКА ПЕРЕДАЧИ РАССЫЛКИ

Допустим, вас перевели на работу; вы, вероятно, захотите, чтобы другой арендатор занял ваше место и оплатил оставшуюся часть аренды. Тем не менее, «по умолчанию в стране действует правило, согласно которому арендаторы не могут сдавать в субаренду без письменного разрешения домовладельца», - говорит Враа.

Есть исключения, например, если вы служите в армии и вас перевели, и в этом случае вам разрешается досрочно расторгнуть договор аренды, добавляет он. Некоторые договоры аренды также включают положения о выкупе, которые позволяют вам досрочно расторгнуть договор аренды, если вы уплатите штраф (например, двухмесячную арендную плату).

10. ПОЛИТИКА В отношении домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, рассчитывайте, что вы будете платить разовую или ежемесячную плату в дополнение к вашей базовой арендной плате. Также могут быть ограничения по типу, породе или размеру животного. Однако служебные животные не подпадают под действие Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку инвалидности.

11. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Многие договоры аренды требуют, чтобы арендаторы имели страховку. По словам Кинга, даже если у вас нет страхового полиса арендатора, это может быть хорошей идеей для вашей финансовой защиты в случае пожара, ограбления или какой-либо другой чрезвычайной ситуации.К счастью, по данным финансовой исследовательской компании ValuePenguin, средний страховой полис арендатора составляет всего 187 долларов в год.

12. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ

Арендодатели имеют право проверить состояние вашего дома и показать его потенциальным арендаторам, если вы не продлеваете договор аренды. Тем не менее, в договоре аренды будет указано, за какое время заранее - обычно за 24–48 часов - домовладелец должен предоставить вам до входа в недвижимость. Если ваш домовладелец войдет в собственность без надлежащего уведомления, это может иметь правовые последствия.«В крайних случаях полиция может обвинить арендодателя в незаконном проникновении», - говорит Враа.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: ДОГОВОРЫ ОБ АРЕНДЕ РАЗЛИЧАЮТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВА К ГОСУДАРСТВУ

Одна из причин, по которой договоры аренды настолько сложны, заключается в том, что законы арендодателя и арендатора могут значительно отличаться в зависимости от штата, говорит Враа. Как арендатор, у вас есть ряд средств защиты, но, поскольку арендодатель подписывает договор аренды, вы можете ожидать, что он сделает условия выгодными для них. Хорошая новость заключается в том, что помимо нескольких требований, установленных правительством, условия вашего договора аренды являются предметом переговоров, если вы готовы выступать от своего имени.И, к счастью, во многих штатах есть центры по правам арендаторов или адвокатские конторы, которые предлагают арендаторам бесплатные консультации.

Десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде

Договор аренды или аренды является основой отношений арендодатель-арендатор. Существуют определенные условия аренды, которые должны быть в каждом соглашении, которое вы создаете или подписываете, чтобы защитить арендодателя и человека, снимающего квартиру. Вот десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде.

1.Полный список имен арендаторов

Очень важно узнать имя каждого взрослого, проживающего в арендуемой квартире. Получая подпись каждого арендатора, каждый арендатор принимает на себя полную ответственность за все условия аренды. Это означает, что вы можете получить полную арендную плату с любого из арендаторов, а также расторгнуть весь договор аренды, если один из арендаторов нарушит существенные условия договора аренды.

2. Размер и срок уплаты арендной платы

Укажите, сколько именно нужно платить за месячную арендную плату.Не забудьте указать:

  • Допустимые формы оплаты
  • Где должна быть произведена оплата
  • Наличие льготного периода
  • Любые комиссии за просрочку платежа
  • Любое увеличение арендной платы (например, арендная плата может увеличиться через год, если арендатор переходит на помесячную аренду)
  • Если в собственности есть арендная плата

3. Четкий срок аренды или аренды

Правильная терминология зависит от штата, в котором вы живете, и местных законов, но обычно:

  • Договоры аренды обычно краткосрочные или ежемесячно
  • Стандартная аренда заключается на более длительные периоды времени (обычно шесть месяцев или год)

Это помогает уточнить период времени.В противном случае вы можете обнаружить, что ваше соглашение определяется общим правом вашего государства (которое часто имеет неблагоприятные условия). Установите конкретную дату окончания или крайний срок для арендатора, чтобы продолжить аренду в арендуемой собственности.

4. Любые депозиты и просроченные платежи

Залог и дополнительные сборы - два наиболее часто спорных вопроса между арендодателем / управляющими недвижимостью и арендаторами. Помимо определения суммы депозита, также включают:

  • Как использовать депозит
  • Любые невозвращаемые платежи (например, плата за уборку)
  • Как будет возвращен залог после выезда арендатора
  • Что составляет нормальный износ vs.реальный урон

Залоговые депозиты регулируются законами штата, которые обычно определяют максимальные суммы и сроки возврата депозита. Перед составлением договора аренды ознакомьтесь с законодательством вашего штата о домовладельцах и арендаторах.

5. Право на участие в программе

Укажите, когда и на каких условиях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Закон штата регулирует, как и когда домовладелец может войти в собственность арендатора, поэтому убедитесь, что условия аренды соответствуют законодательству штата.Большинство требует надлежащего письменного уведомления, по крайней мере, за 24 часа.

6. Техническое обслуживание и ремонт

И арендодатель, и арендатор несут ответственность за содержание помещения. Подробно изложите обязанности обеих сторон. Арендаторы обычно обязаны:

  • Поддерживать чистоту в помещении
  • Устранить любой ущерб, причиненный небрежностью или злоупотреблением

Арендодатели обычно несут ответственность за:

  • Содержание жилой недвижимости
  • Завершить необходимый ремонт повреждений, не вызванных арендатором (например, ремонт протекающей крыши или установка обогревателя)

В договоре аренды вы должны четко указать, что арендатор должен связаться с арендодателем для ремонта, как только ему станет известно о проблеме.У арендатора должна быть контактная информация, чтобы ремонт можно было завершить быстро и с минимальными затратами.

7. Ограничение по вместимости

Убедитесь, что в вашем соглашении указано, что только люди, подписавшие договор аренды (и их несовершеннолетние дети), могут законно проживать на участке. Это не позволяет арендаторам перемещать своих родственников и друзей или сдавать в субаренду без разрешения. Это также дает домовладельцу основания для расторжения договора, если арендатор не соблюдает его.

8. Правила для домашних животных

Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными в отеле, и если да, то внимательно укажите:

  • Сколько разрешено
  • Какие виды домашних животных разрешены или запрещены
  • Ответственность арендатора за поддержание чистоты как арендуемой, так и прилегающей территории
  • Процедуры решения любых других проблем, связанных с животными, например, жалобы на шум от соседей

9. Ограничения на деструктивное и незаконное поведение

Ограничьте определенную деструктивную и незаконную деятельность ваших арендаторов.Если вы этого не сделаете, у других ваших арендаторов могут быть веские основания для расторжения договоров из-за оскорбительного поведения этого арендатора. Чтобы предотвратить это, укажите все недопустимые действия, например:

  • Чрезмерный шум
  • Большие вечеринки или вечеринки у бассейна
  • Торговля наркотиками
  • Пьющие несовершеннолетние

Сообщите потенциальным арендаторам, что эти действия запрещены и являются основанием для расторжения договора и выселения.

10.Прочие условия и ограничения

Закон штата определяет многие другие условия, которые должны быть включены в ваш договор аренды или аренды. Типичные вещи, которые требуются по штатам, включают:

  • Требования к уведомлениям
  • Права субаренды
  • Раскрытие информации о наводнениях и химических веществах
  • Уведомления о недопущении дискриминации
  • Парковка
  • Использование мест общего пользования
  • Могут ли арендаторы вести бизнес в собственности

Нужна помощь в составлении условий аренды в вашем договоре? Поговорите с юристом

Составление договора между арендодателем и арендатором может быть утомительным и трудоемким.Хотя вы можете использовать шаблонный язык, который найдете в Интернете, зачем рисковать? Обратитесь к опытному адвокату арендодателя-арендатора. Они могут помочь вам тщательно составить договор аренды, чтобы убедиться, что он имеет обязательную юридическую силу.

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы.Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности.Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности - в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, - и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности.Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть выплачена, например, по почте в ваш офис. Чтобы избежать путаницы и предотвратить споры с арендаторами, укажите такие детали, как:

- допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

- подлежат ли уплате штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

- любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов - частый источник трений между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

- долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

- как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

- когда и как вы вернете залог и учет удержаний после выезда арендатора, и

- любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашних животных.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Лучшая защита от проблем, связанных с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом), - это четко указать ваши обязанности и ответственность арендатора за ремонт и техническое обслуживание в договоре аренды или аренды, в том числе:

- ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

- требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

- ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встраиваемой посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в сдачу в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре об аренде или аренде должно быть разъяснено ваше законное право доступа к собственности - например, для проведения ремонта - и указано, за сколько предварительное уведомление вы предоставите арендатору. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор содержал во дворе без отходов животного происхождения.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, включая постановления о контроле за арендной платой, правила охраны труда и техники безопасности, правила проживания и законы о борьбе с дискриминацией.Законы штата особенно важны, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на тип бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

Хотите разорвать договор аренды? Хотя аренда дома, безусловно, имеет множество преимуществ, переезд в любое время не входит в их число. Большинство договоров аренды (если не все ) требуют, чтобы арендаторы уведомили арендодателя как минимум за один месяц о том, что они прекращают аренду. Если арендатор планирует расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, ему, возможно, придется обсудить особые условия с арендодателем, чтобы избежать уплаты высоких сборов.Стоимость расторжения договора аренды во многом будет зависеть от обстоятельств арендатора и снисходительности арендодателя.

Конечно, многие арендодатели разумны и понимают, что иногда арендаторам необходимо переехать из-за смягчающих обстоятельств. Возможно, арендатор приобрел дом или устроился на новую работу в новом городе. Если причина внезапного ухода является законной, домовладелец может быть более склонен обсудить стратегию выхода с арендатором. Однако не все арендодатели проявляют сочувствие и готовы освободить арендатора от финансовых обязательств по подписанному договору аренды.В конце концов, арендатор подписал юридический договор, в котором согласился платить определенное количество арендных платежей за определенный период времени. Для получения дополнительной информации о расторжении договора аренды продолжайте читать.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

Правила, касающиеся расторжения договора аренды, варьируются от аренды к договору аренды, а законы об аренде варьируются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями, касающимися вашего отъезда, в своем конкретном договоре аренды. Во многих случаях договор аренды может дать арендатору возможность заплатить «плату за досрочное расторжение».«В этом случае арендаторы могут рассчитывать на оплату аренды за один-два месяца, чтобы выйти из договора аренды.

Независимо от того, выплачивается ли арендатору плату за досрочное расторжение, почти во всех договорах аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя по крайней мере за 30 дней при выезде. Если арендатор не уведомит арендодателя должным образом, от него могут потребовать уплату арендной платы за оставшиеся месяцы - при условии, что арендодатель не сможет найти замену. Если арендатор или домовладелец сможет найти подходящего и квалифицированного арендатора на замену, то арендатор, расторгающий договор аренды, больше не будет обязан платить за оставшиеся месяцы аренды.

Однако есть один нюанс. Согласно U.S. News, «если домовладелец должен повторно арендовать квартиру по более низкой цене, вам, возможно, придется заплатить разницу». Другими словами, если первоначальная арендная ставка арендатора составляла 1000 долларов в месяц, но арендодатель мог найти только нового арендатора, готового платить 900 долларов в месяц, то первоначальный арендатор должен был бы заплатить арендодателю разницу в цене в 100 долларов за штуку. месяц.

Способы расторжения договора аренды

Несколько способов расторгнуть договор аренды и, возможно, избежать уплаты высоких сборов, включают:

  1. Поиск постоянной замены

    Во многих штатах домовладелец должен искать для нового арендатора, как только текущий арендатор сообщает им, что они хотели бы расторгнуть договор аренды.Часто домовладелец просит нынешнего арендатора провести собственный поиск замены. Благодаря таким веб-сайтам, как Nextdoor.com и Craigslist, найти нового арендатора стало проще, чем когда-либо. Если арендатор и домовладелец не могут найти замену, то арендатор все равно будет обязан платить арендную плату по закону. Если домовладелец сможет повторно сдать квартиру новому арендатору, тогда прежний арендатор будет не в курсе. Однако (как упоминалось ранее), если домовладелец должен повторно сдать квартиру в аренду по более низкой арендной ставке, тогда бывший арендатор должен будет оплатить разницу в стоимости.

  2. Субаренда квартиры

    Субаренда дома - это когда арендатор, который первоначально подписал договор аренды, находит другое лицо для оплаты ежемесячной арендной платы. Новый арендатор является субарендатором. Пример того, когда это может произойти: студент в большом городе снимает квартиру на один год, но ему нужно жить в этой квартире только с сентября по май. Затем студент выезжает из квартиры и находит временного летнего субарендатора, который будет жить в квартире и платить ежемесячную арендную плату.Конечно, перед поиском субарендатора всем арендаторам необходимо будет проверить свое соглашение об аренде, чтобы узнать, разрешена ли субаренда. К сожалению, во многих договорах аренды , а не разрешают арендаторам сдавать дом в субаренду.

  3. Ведение переговоров с арендодателем

    Помните: арендодатели тоже люди. Многие из них поймут, нужно ли вам переехать из подразделения по личным или профессиональным причинам. Если вы относитесь к своему арендодателю с величайшим уважением, вовремя платите арендную плату и готовы помочь ему найти нового арендатора, гораздо более вероятно, что арендодатель согласится позволить вам расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.Однако имейте в виду, что вы по-прежнему несете юридическую ответственность за уплату арендной платы до окончания срока действия вашего договорного соглашения. Чтобы повысить ваши шансы на расторжение договора аренды без штрафных санкций, мы рекомендуем как можно скорее поговорить с арендодателем о расторжении договора аренды.

Веские причины для расторжения договора аренды

Конечно, есть много веских причин для расторжения договора аренды. Несколько причин, которые по закону должны избавить вас от необходимости платить арендную плату, включают:

  • Недвижимость больше не является безопасным и здоровым местом для жизни.
  • Ваш арендодатель не поддерживает устройство в рабочем состоянии и отказывается ремонтировать необходимые предметы, например, сломанную водопроводную или электрическую систему.
  • Вы столкнулись с трудностями, потеряли работу или перешли на другую работу, и в вашем договоре аренды есть пункт о досрочном расторжении.
  • Вы должны переехать из-за военного приказа.

Скоро переезжаете?

Если вы расторгаете договор аренды и переезжаете, или меняете арендатора и переезжаете, вам понадобится вся возможная помощь с переездом.К счастью, Moving.com здесь, чтобы помочь со всеми вашими потребностями в переезде. Наша обширная сеть уважаемых и надежных грузчиков позволяет легко выбрать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Чтобы получить настраиваемые контрольные списки перемещения, список личных задач, полезные рекомендации, напоминания по электронной почте и купоны, которые помогут вам организовать перед переездом, воспользуйтесь нашим полезным инструментом Планировщик перемещений.Удачи и счастливого переезда!

Какой средний рост арендной платы в год?

Хорошая новость заключается в том, что арендодателю предлагается продлить договор аренды. Плохая новость в том, что они сильно увеличили арендную плату. Вероятно, сейчас у вас в голове крутится много мыслей. Помимо гнева, который вы можете испытывать по отношению к домовладельцу, вам может быть интересно, каково среднее увеличение арендной платы в год.

Среднее увеличение арендной платы в год

Среднее увеличение арендной платы за год составляет, плюс-минус, где-то от 3% до 5%.Например, для ежемесячной арендной платы в размере 1500 долларов мы говорим на 45-75 долларов больше в месяц.

Допустим, ваша текущая арендная плата составляет 1500 долларов в месяц. Вы действительно обязаны заплатить своему домовладельцу 18000 долларов, если вы подписываете годовой договор аренды, и эта сумма разбивается на 12 ежемесячных платежей по 1500 долларов. При увеличении арендной платы на 3% вы должны будете платить 18 540 долларов в год, а при повышении арендной платы на 5% вы должны будете своему домовладельцу 18 900 долларов за год.

Конечно, то, сколько в первую очередь стоит медианная арендная плата и насколько увеличивается рынок аренды из года в год, во многом зависит от местоположения и размера арендуемой единицы.

Средняя арендная плата по стране

В национальном масштабе средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в 2019 году составила около 1060 долларов и около 1315 долларов за квартиру с двумя спальнями. Три самых дорогих места для аренды - это Вашингтон, округ Колумбия, со средней ценой за квартиру с одной спальней в 2516 долларов; Массачусетс - 2218 долларов; и Гавайи - 1880 долларов. Самыми экономичными (также известными как самые дешевые) места для аренды были Западная Вирджиния (637 долларов), Северная Дакота (672 доллара) и Оклахома (680 долларов).

Когда арендодатели могут повысить арендную плату

Если у вас есть договор аренды с датой начала и датой окончания, арендодатель должен дождаться окончания срока аренды, прежде чем повышать арендную плату; они не могут просто произвольно поднять арендную плату в середине срока аренды.Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, ваш домовладелец может поднять арендную плату после надлежащего уведомления вашего штата, обычно за 30 дней. Если вы находитесь в ситуации контроля арендной платы, ваш домовладелец должен соблюдать законы о контроле арендной платы в отношении того, когда и насколько он может поднять арендную плату.

Почему арендодатели повышают арендную плату

Хотите верьте, хотите нет, но владельцы недвижимости не просто сидят за большим столом весь день, считая все вливаемые деньги за аренду. Это правда, что арендодатели занимаются бизнесом, чтобы зарабатывать деньги, как и любой владелец бизнеса. , но домовладельцы не могут оставить себе всю поступившую наличность.У них есть много расходов на недвижимость, таких как налоги на недвижимость, страхование арендодателя, ремонт и техническое обслуживание, и они могут иметь дополнительные расходы, помимо тех, как выплата по ипотеке, коммунальные услуги, взносы ассоциации домовладельцев и сборы за управление недвижимостью.

Когда расходы растут, если арендодатель не увеличивает арендную плату, это сродни сокращению заработной платы, что иногда является необходимостью в бизнесе, но никогда не является целью. Если арендодатель ежегодно увеличивает арендную плату с 2% до 5%, вероятно, арендодатель не завышает цены.

Что делать, если вы получаете повышение арендной платы

Если вы получите официальное уведомление о повышении арендной платы, которое приходит во время продления аренды или после надлежащего уведомления в случае помесячной аренды, вам, вероятно, придется заплатить Это. Обычно это либо так, либо движение. И вам может потребоваться добавить любое это увеличение к гарантийному депозиту, поскольку гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один месяц. Но вы всегда можете попробовать договориться со своим арендодателем. Например, если ваша арендная плата повышается на 75 долларов, почему бы не спросить, не рассмотрит ли ваш домовладелец меньшее повышение, если вы согласитесь подписать более длительный договор аренды?

Если вы хороший арендатор, тот, кто вовремя платит арендную плату и соблюдает условия аренды, ваш домовладелец, вероятно, захочет, чтобы вы оставались там столько, сколько захотите.Фактически, некоторые арендодатели не повышают арендную плату каждый год, особенно когда они хотят сохранить хорошего арендатора.

Для домовладельца - это большая работа, чтобы найти нового арендатора, будь то квартира или дом на одну семью. Процесс включает в себя подготовку собственности, рекламу, показ, проверку, а затем надежду, что новый арендатор будет так же хорош, как и вы. Так что используйте свою хорошую репутацию в своих интересах при заключении сделки с домовладельцем. Кроме того, никогда не помешает спросить.

В некоторых местах арендная плата снижается

Маловероятно, что домовладелец когда-либо снизит вашу арендную плату из года в год, но если вы переедете из одной арендной платы в другую в городе, где цены на аренду снижаются, это может стоит вашего времени, чтобы переехать.Городами, в которых произошло наибольшее снижение арендной платы в 2019 году, были Дейтон, штат Огайо, где она снизилась на 4,11%; Лас-Вегас, Невада, где наблюдалось снижение на 2,55%; и Лос-Анджелес, Калифорния, где арендная плата снизилась на 2,27%.

И кто знает, если вы сообщите своему домовладельцу, что планируете переехать, потому что арендная плата сейчас слишком высока по сравнению с уменьшением арендной платы в этом районе, они могут снизить вашу арендную плату, чтобы удержать вас.

Арендодатели, пользующиеся преимуществами арендаторов

Некоторые арендодатели, зная, какими хлопотами может быть переезд, пользуются этим фактом, резко увеличивая арендную плату во время продления договора аренды, например, более чем на 10%.Ваше лекарство, конечно же, - переехать.

Но вы могли бы попытаться нанести ответный удар. Проверьте, какие объекты, сопоставимые с вашим, сдаются в аренду, используя поисковый запрос «аренда [ваш город или почтовый индекс]». Если арендодатель взимает плату, превышающую установленную, подумайте о том, чтобы использовать свои знания рынка в качестве инструмента переговоров.

Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы

В некоторых штатах или юрисдикциях в Америке действуют законы о контроле за арендной платой, которые в значительной степени отменяются из-за законов о стабилизации арендной платы.Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы призваны удерживать арендодателей от резкого повышения арендной платы для своих арендаторов. Контроль арендной платы обычно ограничивает рост арендной платы, а стабилизация арендной платы обычно имеет годовые ограничения на то, насколько арендодатель может увеличивать арендную плату каждый год. У обоих хорошие намерения, и многие арендаторы извлекают выгоду из контроля арендной платы и стабилизации арендной платы, но, в частности, стабилизация арендной платы не всегда означает, что арендаторы получают наиболее выгодную сделку.

Как стабилизация арендной платы может вызвать завышение платы

Самое забавное в стабилизации арендной платы состоит в том, что долгосрочный арендатор может фактически платить за аренду больше, чем позволяет рыночная ставка арендной платы.Вот как: когда домовладельцы не могут работать в условиях свободного рынка, они, как правило, взимают столько, сколько позволяет правительство. Если правительство ежегодно автоматически предлагает допустимое повышение арендной платы, некоторые (может быть, даже большинство) домовладельцев это возьмут. Это может привести к ситуации, когда арендодатель фактически взимает за аренду больше, чем рыночная цена.

Допустим, домовладелец не модернизировал дом на протяжении многих лет. На самом деле не было никаких стимулов для обновления, если арендатор остался, а стабилизация арендной платы позволяла ежегодное повышение арендной платы в любом случае.Но если бы этот арендатор съехал, домовладелец мог обнаружить, что никто не будет сдавать его в аренду по той цене, которую он взимал. Арендодателю придется либо снизить арендную плату, либо произвести модернизацию.

Повышение арендной платы, как правило, зависит от того, что принесет рынок.

На самом деле, на сколько арендодатели могут увеличить арендную плату в год, так это рынок жилья. Предполагая, что вы не проживаете в квартире с контролируемой или стабилизированной арендной платой, у вас есть свободный рынок, чтобы держать своего арендодателя честным. Арендодатели знают, что если они поднимут арендную плату слишком высоко, они вполне могут потерять хорошего арендатора: вас.

Вот где некоторые арендодатели ошибаются: пытаются взимать плату на основе получения определенной прибыли. Это может произойти, если арендная плата, превышающая рыночную, была единственным способом получения прибыли домовладельцем. Если это так, вероятно, домовладелец не вложил хорошие деньги.

Арендодатели, которые взимают плату в соответствии с тем, что они хотят, чтобы получил, подобны продавцам жилья, которые оценивают свой дом в зависимости от того, сколько денег они вложили в дом за эти годы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *