Lease Up Процесс продления аренды
Уведомление:
В июне 2019 г. вступил в силу Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г. («ЗСТ 2019 г.»). Продление аренды и изменение договорной арендной платы, обработанные после прохождения TPA 2019, регулируются законом. Пожалуйста, убедитесь, что все продления аренды и изменения договорной арендной платы, представленные в NYCHA, соответствуют TPA от 2019 года. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно TPA от 2019 года, обратитесь в Управление по аренде жилья в New York State Homes and Community Renewal.
Как владелец Раздела 8, вы можете продлить договор аренды со своим(и) арендатором(ами), когда срок действия существующего договора аренды истекает. Этот процесс продления существующей аренды или запроса изменения арендной платы по договору известен как продление аренды. Ниже представлен обзор процесса продления аренды:
Отправить запрос на продление аренды
- Отправить заполненную форму «Запрос арендодателя на утверждение продления аренды» и все необходимые документы не менее чем за 60 дней до даты вступления в силу нового договора аренды .
- Самый быстрый способ отправить эту форму — через Экстранет владельца.
- Вы также можете подать заявление лично, в Центре безрецептурного обслуживания (WIC) или по почте.
NYCHA рассматривает запрос на продление аренды и подтверждающие документы
- NYCHA рассмотрит ваш запрос и все представленные документы.
- NYCHA также проведет оценку приемлемости арендной платы.
- Ваша арендная плата должна быть сочтена разумной, прежде чем ваш запрос на продление аренды будет одобрен.
NYCHA утверждает или отклоняет запрос
- Вы и арендатор будете уведомлены в письменной форме о любых утверждениях или отклонениях.
- Если ваш запрос будет отклонен, NYCHA уведомит вас о следующих шагах.
Помимо подачи письменного запроса на продление аренды, вы также должны предоставить соответствующие подтверждающие документы. Список документов, которые необходимо предоставить в зависимости от типа принадлежащей вам квартиры, указан на обратной стороне формы NYCHA «Запрос арендодателя на утверждение продления аренды».
NYCHA не будет обрабатывать запрос на продление аренды до тех пор, пока не будут представлены все необходимые документы и арендная плата не будет признана разумной.
Вы будете уведомлены в письменной форме о результатах проверки. В случае одобрения вы и арендатор будете уведомлены о новой доле арендатора, доле NYCHA владельцу и дате вступления изменения в силу. Вы также можете просмотреть статус своего запроса в Экстранете владельца.
Разумность арендной платы
HUD требует, чтобы NYCHA определяло разумность арендной платы, чтобы гарантировать, что арендная плата, взимаемая владельцами с участников Раздела 8, не превышает арендную плату, взимаемую в настоящее время за сопоставимые квартиры без дополнительной помощи на частном рынке. NYCHA учитывает следующие факторы при определении разумности арендной платы: местоположение; размер и тип агрегата; возраст испытуемой единицы; удобства и услуги в собственности; и коммунальные услуги, предоставляемые владельцем в соответствии с договором аренды.
Оценка разумности арендной платы проводится перед заключением договора HAP с владельцем и утверждением повышения арендной платы. NYCHA использует стороннего поставщика, AffordableHousing.com, для всех оценок приемлемости арендной платы. AffordableHousing.com использует подход «единица к единице» и «единица к рынку» для выбора ближайших и наиболее похожих квартир без посторонней помощи в данной области.
Приказ № 54 о разумности арендной платы для ВГС и RGB
Напоминание : 21 июня 2022 г. Совет по арендной плате г. Нью-Йорка принял Приказ № 54 (Приказ № 54) о введении следующей годовой корректировки арендной платы для договоров аренды со стабилизированной арендной платой, начинающихся между 1 октября 2022 г. и 30 сентября 2023 г.: год аренды = 3,25%. Для двухлетней аренды = 5,0%. NYCHA будет соблюдать корректировки арендной платы, введенные в действие Приказом № 54, включая договоры аренды со стабилизированной арендной платой, начиная с 1 октября 2022 г.
и до 30 сентября 2023 г. следующим образом:
Все продления аренды запросы на квартиры со стабилизированной арендной платой также требуют подачи «Документа об аренде города Нью-Йорка для арендаторов со стабилизированной арендной платой»
1. Срок аренды один год:
- Перейдите к разделу Часть B — Ответ арендатора владельцу
- Установите флажок, указывающий, что аренда является «арендой на один год»
- Введите новую сумму арендной платы с увеличением, которое включает корректировку арендной платы RGB в размере 3,25%
2. Срок аренды на два года:
- Перейдите к разделу Часть B – Ответ арендатора владельцу
- Установите флажок, указывающий, что договор аренды является «двухлетней арендой»
- Введите новую сумму арендной платы с увеличением, которое включает корректировку арендной платы RGB в размере 5,0%
NYCHA соблюдает правила HUD, которые требуют определения обоснованности арендной платы для всех запросов на продление аренды и изменение договорной арендной платы.
NYCHA обработает продление аренды и/или изменение договорной арендной платы, как только будет установлено, что увеличение арендной платы является разумным. Если арендная плата будет признана неразумной, NYCHA уведомит вас по почте.
Новая аренда и переводы
Владельцы ваучеров имеют возможность переехать в новую квартиру, когда срок их аренды истекает или истечет в течение 60 дней. Ниже представлен обзор процесса перевода NYCHA:
Подать запрос на перевод
- NYCHA рассмотрит запрос арендатора на перевод
- Если запрос на перевод будет одобрен, NYCHA выдаст жильцу ваучер на перевод и информационный пакет во время брифинга.
Поиск квартиры
- У арендатора есть 120 дней, чтобы найти квартиру для аренды, если NYCHA не предоставит арендатору продление.
Верните информационный пакет
- Вы должны заполнить все необходимые документы владельца, прежде чем передача будет одобрена.
- Арендаторы должны договориться о встрече, чтобы вернуть заполненный инструктаж.
NYCHA осматривает квартиру
- После одобрения информационного пакета вы должны позвонить в CCC, чтобы назначить осмотр квартиры.
- Помещение должно пройти проверку, прежде чем передача будет одобрена и арендатор въедет.
Заселение
- Если квартира пройдет проверку, NYCHA выдаст жильцу письмо о заселении, разрешающее ему въехать в квартиру.
Как владелец, вы должны заполнить и вернуть следующие документы, прежде чем аренда будет утверждена:
- Форма дополнительной информации о арендодателе.
- Договор о выплате жилищной помощи (HAP).
- Договор аренды.
- Запрос на утверждение аренды (RFTA).
- W-9 (Запрос формы W-9 для идентификации налогоплательщика).
NYCHA рассмотрит заполненный инструктаж, и после его утверждения вы должны позвонить в контактный центр для клиентов, чтобы запланировать осмотр новой квартиры.
NYCHA утвердит новую квартиру только в том случае, если она пройдет проверку. После того, как квартира пройдет проверку, NYCHA выдаст держателю ваучера письмо о заселении, разрешающее ему переехать в новую квартиру.
Город Окленд | Справочник по законам Окленда об аренде жилья
Нужна помощь в аренде?
Проверить Alameda Housing Security:
www.ac-housingsecure.org
Нужны услуги по защите от выселения?
Юридическая помощь района залива: 800-551-5554
Юридический центр города Раза: 510-437-1554
Юридический центр сообщества Ист-Бэй: 510-548-4040, доб. 201
Центр защиты от выселения: 510-452-4541
Юридическая помощь пожилым: 510-832-3040
Узнайте больше о законах об аренде жилой недвижимости в Окленде. Программа корректировки арендной платы выпустила пакеты информации как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Эти пакеты содержат конкретную информацию о Постановлении о корректировке арендной платы, местных жилищных законах и другую полезную информацию.
Арендатор
Información Para Inquilinos/Информационный пакет арендатора (испанский)
租戶資料袋/Информационный пакет арендатора (китайский)
Владелец недвижимости
Собственность er Информационный пакет (английский)
Información Para Propietarios/Информационный пакет владельца собственности (испанский)
物業業主資料袋/Информационный пакет для владельцев недвижимости (китайский)
Ниже вы найдете общие информационные листки, охватывающие конкретные темы, касающиеся местных и государственных норм и правил. Чтобы узнать больше, пожалуйста, также посетите раздел «Жилищные законы и правила» в разделе «Темы».
О ПРОГРАММЕ КОРРЕКТИРОВКИ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ
Городской совет Окленда принял Постановление о программе корректировки арендной платы (Глава 8.
22 OMC) в 1980 году. Это постановление устанавливает максимальное годовое повышение арендной платы на основе годового повышения ИПЦ и корректирует арендную плату по искам. сокращения жилищных услуг и занимается другими вопросами, связанными с арендной платой. Целью этой программы является содействие справедливому предоставлению жилья различным группам арендаторов и обеспечение соблюдения Постановления о корректировке арендной платы, изданного городом Окленд.
Свяжитесь с нами
С марта 2020 года мы перевели наши услуги с личного общения на онлайн. Пожалуйста, внимательно прочитайте приведенную ниже информацию, чтобы найти лучший способ связаться с нами.
По телефону
Телефон: (510) 238-3721 | Факс: (510) 238-6181
Консультанты по жилищным вопросам Программы корректировки арендной платы доступны с понедельника по четверг с 9:30 до 16:30, чтобы ответить на любые вопросы, связанные с RAP или жильем.
По электронной почте
Если вы предпочитаете ответ по электронной почте, вы можете написать нам по электронной почте. RAP стремится возвращать все электронные письма в течение двадцати четырех часов.
Свяжитесь с консультантом RAP по жилищным вопросам: [email protected] . Пожалуйста, укажите в своем электронном письме: ваше полное имя, ваш номер телефона и ваш адрес.
Отдел слушаний: [email protected] . Если у вас есть проблемы или вопросы, связанные с отделом слушаний, в отношении вашего дела, находящегося на рассмотрении, вы должны напрямую связаться со своим аналитиком по делу.
Если вы не знаете, кто является вашим аналитиком, вы можете написать по электронной почте Hearingsunit@oaklandca.
gov , чтобы найти эту информацию.Рассмотрение/подача петиции: у вас есть возможность назначить встречу для рассмотрения вашей петиции перед подачей. Чтобы записаться на прием, напишите по электронной почте [email protected] . Если вы не хотите, чтобы ваша петиция была рассмотрена, и хотите ее подать, отправьте ее по адресу [email protected] .
Уведомления о выселении: Все уведомления о выселении необходимо отсканировать и отправить по электронной почте на номер 9.0003 [email protected]
по почте
Адрес: 250 Frank H. Ogawa Plaza, Suite 5313
Oakland, CA 94612
Из-за заказа укрытия на плаче. . Все новые петиции и документы, связанные с петициями, можно отправлять по почте на адрес, указанный выше, в электронном виде по адресу [email protected] или через онлайн-портал .
Все документы по делам Эллиса необходимо отправить по почте по адресу 250 Frank Ogawa Plaza, Suite 5313, Oakland, CA 94612.
Подача петиций через Интернет
Мы также предлагаем онлайн-портал, где вы можете подавать свои петиции и все формы, связанные с петициями, онлайн. Нажмите здесь , чтобы получить доступ к порталу.
Чтобы просмотреть полный список документов, нажмите здесь, для доступа ко всем формам арендаторов и здесь для всех форм собственников.
Запрос формы
Общие формы можно найти на нашем веб-сайте. Для форм владельца собственности нажмите здесь . Для форм арендатора нажмите здесь . Если вы не можете найти нужную форму, вы можете отправить электронное письмо в Программу корректировки арендной платы по телефону [email protected] , чтобы получить ее.
Чтобы запросить документы, относящиеся к делу, вы можете либо заполнить форму Request for Copies и отправить ее по электронной почте по адресу rap@oaklandca.