Договор аренды квартиры между физическими лицами с правом выкупа: Договор аренды с правом выкупа жилого помещения 2022

Договор аренды с правом выкупа: основные плюсы

В данной статье мы расскажем об основных плюсах аренды с выкупом. Указанный способ приобретения имущества окажется для большинства неожиданным. Действительно, договор аренды с последующим выкупом встречается достаточно редко, однако он может быть наиболее выгодным вариантом покупки в определенных ситуациях. Итак, перейдем к основным способам закрепления такой правовой конструкции.

Право выкупа как особое условие договора аренды

Гражданский кодекс РФ в общих положениях о договоре аренды предусматривает, что стороны вправе установить в тексте соглашения возможность выкупа арендатором предмета договора. Таким образом, включить такое положение возможно практически в любой договор аренды. Однако, есть ряд исключений из общего правила, к ним относится, например, аренда водных объектов.

Необходимо четко разделять объекты, подлежащие и не подлежащие выкупу. Включение в договор условий, противоречащих закону, влечет их недействительность. Таким образом, на наш взгляд, лучше обратиться за юридическими услугами для юридических лиц, опытный юрист поможет избежать включения ошибочных положений в текст договора.

Следует отметить, что договор аренды с выкупом будет интересен прежде всего гражданам. Наиболее распространенными объектами аренды у физических лиц являются дома, квартиры, земельные участки. В связи с этим доля договоров аренды дома с выкупом по отношению к соглашениям с иными объектами аренды является превалирующей.

Регистрация договора аренды происходит, в том числе при наличии условий о выкупе, в связи с этим появляются дополнительные гарантии соблюдения договорных обязательств.

Рассмотрим основные плюсы выкупа арендуемого имущества для обеих сторон:

Арендатор	Арендодатель
Знает все характеристики имущества, в том числе скрытые, ввиду длительного периода пользования.	Находится в долгосрочных правовых отношениях с арендатором, что повышает коэффициент надежности контрагента.
Имеет возможность выплачивать оговоренную часть выкупной стоимости без процентов и посредников, напрямую собственнику.	Не нужно тратить время на поиск покупателя, если принято решение продать квартиру, а арендатор согласен на ее приобретение.
Приоритетное право на приобретение объекта аренды в случае, если арендодатель решит его продать.	Из-за того, что условия такого договора достаточно гибкие, можно продать неликвидное жилье.

Главное о выкупной цене: она фиксируется и ее нельзя изменить в одностороннем порядке. Важно, что срок договора аренды устанавливают стороны самостоятельно. Поэтому, арендуя квартиру на большой период (1-3 года), вы «замораживаете» стоимость недвижимости, она не будет расти по сравнению с рыночными ценами.

Даже если вы передумаете выкупать объект по тем или иным обстоятельствам, арендодателем будет произведено лишь взыскание аренды, а платежи в счет выкупной стоимости должны быть возвращены.

Еще одним несомненным плюсом будет являться равное положение сторон по договору. Продавцы в отношениях купли-продажи недвижимого имущества являются сильной стороной, способной диктовать свои условия, предлагать не самые выгодные варианты. Поэтому, заключая договор аренды с правом выкупа с другим гражданином, вы, находясь в равных позициях, можете меньше опасаться злоупотреблений со стороны контрагента.

Следующим по популярности является договор аренды автомобиля с правом выкупа. Такая правовая конструкция распространена, например, у таксистов. При аренде автомобиля, уплачиваемая сумма может делиться на 2 части:

1. Аренда за пользование транспортным средством.
2. Платежи в счет выкупной суммы.

Когда накапливается оговоренный процент от полной суммы, то автомобиль представляется возможным выкупить, уплатив недостающую часть денежных средств.
При этом, такая правовая конструкция, как договор аренды транспортного средства с выкупом выгодна и для арендаторов – организаций.

В случае, если возникла необходимость использования автомобилей для компании, а средств для покупки в данный момент нет, то можно заключить указанный выше договор. И при накоплении необходимой суммы в будущем – выкупить арендуемые машины.

Ввиду того, что данный договор является смешанным по своей природе, необходимо учитывать требования законодательства об аренде и купле-продаже. Поэтому, для предотвращения ошибок, которые обычно влекут потерю денежных средств и приводят к арендным спорам, можно обратиться к юридическим компаниям.

В случае принятия контрагентами решения о заключении договора аренды с выкупом типовой образец может быть представлен юристу для анализа текста соглашения и внедрения необходимых условий.

В сфере предпринимательской деятельности описываемый вид договорных отношений не является новшеством. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает очень похожий, но в то же время сильно отличающийся, с юридической точки зрения, вид договора аренды — договор лизинга или финансовой аренды.

Договор лизинга

В последнее время в бизнес-сфере все чаще стал применяться договор финансовой аренды (лизинга). По данному договору арендатор указывает на конкретное имущество, которое арендодатель должен приобрести и предоставить ему в пользование.

Также может быть предусмотрено право выкупа по договору лизинга. Однако, в отличии от анализируемой ранее конструкции, в данном случае должен быть заключен отдельный договор купли-продажи, в котором будут отражены все необходимые условия. Иными словами, после окончания действия срока договора, лизингополучатель имеет право на выкуп имущества.

Главным плюсом данного договора является то, что лизингополучатель самостоятельно определяет то имущество, которое будет обязан приобрести лизингодатель. Однако, стороны в договоре могут предусмотреть и противоположную ситуацию.

Говоря о предмете договора, следует отметить, что не все вещи, в правовом значении данного слова, могут быть переданы по договору лизинга с правом выкупа.

Примерами исключений из предмета лизинга являются:

1. Потребляемые вещи.
2. Земельные участки, озера и иные природные объекты.
3. Объекты, запрещенные для свободного обращения.

Данный перечень не является исчерпывающим, в связи с этим, при выборе имущества, которое будет передано по договору лизинга, следует соблюсти большой объем требований законодательства. В связи с этим, возникает целесообразность получения по данному поводу юридических консультаций, которые помогут отделить объекты, которые невозможно предоставить по договору лизинга. Поэтому, если вам нужна именно такая конструкция договора, то целесообразно перед заключением договора аренды земельного участка с выкупом, обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Важным условием первичного приобретения имущества лизингодателем по указанию лизингополучателя, является уведомление продавца о том, что данное имущество будет передано конкретному лицу для аренды. После совершения указанного действия, объект может быть передан:

1. В месте нахождения арендатора (общее правило)
2. В месте нахождения арендодателя или вещи (альтернативное правило, должно быть закреплено в договоре).

Говоря о рисках договора лизинга, следует выделить, что по сравнению с договором аренды под выкуп, риск порчи или случайной гибели переходит к арендатору после передачи в пользование. Поэтому стоит учесть все риски приведенных выше договоров и решить что в вашей ситуации будет выгоднее: лизинг или аренда с правом выкупа.

Претензии о качестве объекта, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи имущества, предназначенного для передачи в лизинг, могут быть предъявлены продавцу обеими сторонами по договору финансовой аренды. То есть, в спорах с продавцом, арбитражный юрист будет представлять интересы лизингодателя и лизингополучателя, так как они являются солидарными кредиторами.

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что описанные в данной статье конструкции достаточно сложны с правовой точки зрения. Поэтому важно соблюсти все необходимые требования закона, просчитать риски и, самое главное, не ошибиться с предметом аренды, во избежание судебных споров. Следует помнить, что юридические услуги всегда дешевле финансовых потерь при ошибках, допущенных в договоре.

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

6 лет опыта

более 300 выигранных дел

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.

Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.

Содержание

• Образец типового договора аренды с правом выкупа
• Понятие договора аренды с правом выкупа
• Условия договора аренды с правом выкупа

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

• Дата и место заключение договора;
• Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
• Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
• Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
• Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
• Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
• Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
• Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
• Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
• Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
• Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
• Реквизиты сторон и их подписи.

Скачать бланк договора аренды с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды дома с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды оборудования с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Понятие договора аренды с правом выкупа

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

• В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
• Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;

• Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
• Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 8 читателей считают Запись полезной.

• Предыдущая записьОбразец договора аренды производственного помещения с оборудованием
• Следующая записьТиповой образец договора аренды муниципального имущества

Как они работают, плюсы и минусы (2022)

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — это юридический договор об аренде с выкупом, используемый между арендатором и арендодателем. Договор аренды с выкупом позволяет покупателям арендовать недвижимость в течение нескольких лет, прежде чем покупать недвижимость у продавца. В договоре аренды арендатор может платить или не платить опционную плату, которая является согласованной покупной ценой для получения исключительных прав на покупку имущества.

Как работают договоры аренды?

Договоры купли-продажи работают по модели аренды с выкупом. Аренда с выкупом означает, что потенциальный покупатель арендует недвижимость и в конечном итоге переходит к ее владению. Арендная плата за недвижимость, как правило, имеет более высокую арендную плату, чем справедливая рыночная цена. Эта дополнительная часть ренты идет на авансовый платеж на дому. Этот первоначальный взнос может быть использован для покупки дома в конце договор аренды .

Например, если вы арендуете дом за 1500 долларов, из которых 300 долларов идут на первоначальный взнос, у вас будет сэкономлено 7200 долларов в конце 24 месяцев аренды. Если дом стоит 200 000 долларов, у вас будет готов первый взнос в размере 3,6%.

Договор купли-продажи состоит из двух договоров:

1. Аренда жилья: договор аренды жилого помещения предусматривает аренду имущества между арендодателем и арендатором на определенный срок.
2. Контракт на продажу: Договор купли-продажи обязывает каждую сторону соблюдать условия договора купли-продажи жилья по истечении срока аренды.

Договор купли-продажи также содержит положения о перекрестном неисполнении обязательств, гарантирующие, что нарушение одного договора автоматически приведет к нарушению другого.

Хотите узнать больше о договорах аренды? Вот вам статья .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Брайан Б.

101 проект на CC

Просмотр профиля

Эрик Д.

17 проектов на СС

Просмотр профиля

Майкл М.

197 проектов на СС

Просмотр профиля

Венди С.

3 проекта на СС

Просмотр профиля

Плюсы и минусы договоров аренды и покупки

Договоры купли-продажи имеют определенные преимущества и недостатки как для покупателя, так и для продавца. Вот некоторые из них:

Плюсы договора купли-продажи

• Аренда с выкупом может быть для покупателя способом сэкономить деньги на первоначальном взносе. Сбережения в дополнение к арендным кредитам также могут помочь арендатору избежать частного ипотечного страхования.
• Покупки в лизинг могут стать тест-драйвом для неуверенных покупателей. Для арендаторов, которые не уверены в том, где они хотят жить, соглашение об аренде с выкупом может дать им возможность жить в месте, чтобы опробовать его, прежде чем покупать недвижимость там.
• В соглашениях об аренде с выкупом обязанности по обслуживанию обычно распределяются между арендатором и арендодателем, что облегчает жизнь арендатору.
• Договоры аренды на покупку дают время, чтобы нарастить кредитный рейтинг и сэкономить деньги на покупку дома.
• Договоры аренды также работают для арендаторов, которые не уверены в том, где они хотят жить.

Минусы договора купли-продажи

• Если арендатор решает не покупать дом по истечении срока аренды, арендная плата, уплаченная в счет первоначального взноса, аннулируется.
• Арендатор не может возместить плату за опцион, если он решит не покупать дом после аренды.
• Арендатор потеряет свое право на дом, если он не сможет претендовать на получение кредита в конце периода аренды.
• Соглашения об аренде с выкупом могут не работать для людей, которые арендуют жилье, потому что их низкий кредитный рейтинг не позволяет им получить ипотечный кредит, и у них нет планов по улучшению своего рейтинга.
• Если арендаторы по соглашению об аренде с выкупом часто опаздывают с оплатой арендной платы, это может привести к потере ежемесячного арендного кредита.
• Соглашения об аренде с выкупом могут быть рискованными для людей, которые не уверены, смогут ли они получить кредит. Банкротства, обращения взыскания и изъятия имущества могут повредить вашей кредитной истории и помешать вам претендовать на получение кредита.

Вот еще о преимуществах договора купли-продажи.

Изображение через Pexels от Pixabay

Разница между вариантом аренды и покупкой в ​​аренду

Существует два типа договоров аренды с выкупом – лизинг опцион и лизинг выкуп. Оба типа соглашений позволяют арендатору выкупить недвижимость после сдачи в аренду. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия, которые следует изучить.

А возможность аренды предоставляет арендатору возможность выкупить недвижимость после сдачи в аренду. Это предоставляется арендатору в обмен на плату за опцион. Большинство комиссий за опционы около 2% — 7% от общей стоимости дома. В большинстве случаев плата за опцион применяется к окончательной цене покупки недвижимости, что снижает цену. Несмотря на то, что арендатор может отказаться от покупки недвижимости в конце срока аренды, в соответствии с договором об аренде плата за опцион и арендная плата арендатора будут аннулированы.

В договоре аренды арендатор берет на себя обязательство купить дом в конце срока аренды. Покупатель и продавец могут установить цену покупки до заключения договора. Это дает арендатору представление о сумме кредита, необходимой до покупки недвижимости. В случае, если арендатор не может получить средства для покупки дома, он теряет право на дом и все накопленные арендные кредиты. Также существует опасность судебного преследования нарушение контракта домовладельцем, если арендатор не покупает недвижимость.

Вот статья по опционным договорам аренды.

Являются ли покупки в лизинг хорошей идеей?

Вы задаетесь вопросом, является ли покупка в лизинг хорошей идеей для вас? Это зависит от рынка недвижимости. Поскольку цены на рынке недвижимости растут, фиксирование покупной цены может помочь арендатору увеличить капитал и обрести безопасность. Если цена снижается, арендатор также может заплатить за возможность провести оценку дома перед покупкой, чтобы обеспечить справедливую цену.

Соглашения о покупке в аренду могут действительно работать для покупателей, которым нужно больше времени, чтобы принять решение о собственности, опробовать новое место перед покупкой или хотят сэкономить больше перед покупкой дома.

Если вы хотите прочитать больше, прежде чем принять решение, вот вам статья .

Получить помощь с договором аренды

У вас есть вопросы по поводу договора купли-продажи в лизинг и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте предложения от юристов по недвижимости, которые специализируются на договорах аренды и покупки.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по соглашению об аренде и покупке

Посмотреть Карен

5,0 (1)

Член с:
31 января 2023 г.

Карен С.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я являюсь адвокатом, готовым помочь малому бизнесу в Джорджии начать работу с начальной настройкой бизнеса, необходимыми документами, налоговыми стратегиями и т. д. Я также готов составить, просмотреть и обсудить контракты. Области моего опыта включают стартапы малого бизнеса, информационные технологии, технологические инновации, операции с недвижимостью, налоги, общественные ассоциации, интеллектуальную собственность, электротехнику, бизнес по разработке видеоигр, высшее образование, определение бизнес-требований, технологический консалтинг, управление программами и электроэнергетика. Я работаю неполный рабочий день в фирме, практикующей право общественных объединений, а неполный рабочий день занимаюсь индивидуальной практикой. Я также являюсь адъюнкт-профессором Университета Южного Нью-Гэмпшира, преподаю бизнес-инновации и бизнес-право. Кроме того, я совладелец, юрисконсульт и член совета директоров компании по разработке видеоигр виртуальной реальности. Являюсь членом Коллегии адвокатов Джорджии. Пожалуйста, обращайтесь, если вам нужен адвокат, документация или консультационная помощь в любой из этих областей!

Показать больше…

Недвижимость Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Дополнение к аренде Соглашение о деловом партнерстве Сертификат организации Коучинговое соглашение Контракт на консультационные услуги Соглашение об услугах по разработке Соглашение об удержании вознаграждения Соглашение об услугах хостинга Инвестиционный контракт Соглашение об уступке IP OEM-соглашение Издательский контракт Договор на оказание услуг по подбору персонала Соглашение об ограничении использования акций Условия обслуживания

Подробнее. ..

Просмотреть Judi

Дата регистрации:
26 января 2023 г.

Judi P.

Адвокат

Бесплатная консультация

Ведущий юрист со способностями к альтернативному разрешению споров, недвижимости, корпоративному праву, иммиграционному праву и базовому планированию имущества, с превосходными навыками работы с людьми и высоким эмоциональным интеллектом, а также умной и эффективной работой, а также навыками управления временем и финансами для достижения превосходных результатов. юридическая работа и решение юридических вопросов. Обладает более чем 20-летним опытом работы в юридической фирме и юриспруденции (недвижимость/корпоративное право).

Подробнее…

Устав Устав корпорации Переуступка доли партнерства Соглашение о расторжении Аренда земли Контракт на благоустройство дома Последняя воля и завещание ООО Уведомление об освобождении Аренда офисных помещений Операционное соглашение Процентная аренда Акт о собственности Договор купли-продажи недвижимости Договор аренды хранилища

Подробнее. ..

Посмотреть Brittany

Дата регистрации:
26 января 2023 г.

Brittany T.

Адвокат

Бесплатная консультация

Бриттани — опытный юрист, специализирующийся на транзакционных и сложных договорных вопросах, включая, помимо прочего, разработку SaaS и внедрение продуктов, соглашения о технологиях/данных, лицензирование и соблюдение нормативных требований. Она имеет более чем 7-летний опыт предоставления стратегических юридических консультаций частным лицам и бизнес-клиентам всех размеров, от стартапов до крупных корпораций. Бриттани хорошо разбирается в юридических вопросах, связанных с технологиями и программным обеспечением, и хорошо разбирается в составлении и согласовании контрактов, начиная от лицензий на программное обеспечение и заканчивая соглашениями об обмене данными. Она является высококвалифицированным переговорщиком и умеет находить творческие решения сложных юридических вопросов.

Подробнее…

Покупка Агентское соглашение Кодицил Грант Дело Соглашение об ограничении землепользования Живое доверие Ипотечная записка Акт о собственности Договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи Освобождение залога Контракт на ремонт Договор аренды жилой недвижимости Специальная гарантия Соглашение о покупке судна Гарантийный талон

Просмотреть больше. ..

Просмотреть Thomas

Участник с:
27 января 2023 г.

Thomas G.

Адвокат по недвижимости

Бесплатная консультация

https://www.tgravlylaw.com/

Подробнее…

Годовой отчет Отмена аренды Свидетельство о хорошем положении Соглашение о расторжении Договор аренды АЗС Общая аренда Контракт на инвестиционное консультирование Инвестиционный контракт Земельный контракт Соглашение об ограничении землепользования Соглашение о листинге Соглашение о сотрудничестве по проекту Договор купли-продажи недвижимости Договор аренды хранилища Соглашение о субординации

Подробнее. ..

Просмотреть Rene

Дата регистрации:
6 февраля 2023 г.

Rene H.

Адвокат

Бесплатная консультация

и я адвокат, лицензированный в Калифорнии и Мексике, с более чем 14-летним опытом. У меня большой опыт работы штатным юрисконсультом на руководящих должностях в таких компаниях, как Anheuser-Busch, Campari Group, Grupo Lala, а также в юридических фирмах первого уровня.

Показать больше…

Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики…

Годовой отчет Соглашение купли-продажи Коучинговое соглашение Соглашение об урегулировании споров Соглашение о возмещении ущерба Шаблон счета Соглашение о присоединении Договор аренды с правом собственности Отказ от ответственности ООО Соглашение о неразглашении политика конфиденциальности Акт о собственности Отказ Гарантийный талон

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Philip

Дата регистрации:
3 февраля 2023 г.

Philip D.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я родился и вырос в Нью-Йорке и имею двойное гражданство США и Франции. Я принят в коллегию адвокатов Нью-Йорка, где у меня есть база, и я также много лет живу и работаю во Франции и Италии. Моя практика носит виртуальный характер, и большая часть бизнеса ведется посредством видеоконференций, электронной почты и телефонных звонков. При необходимости я лично встречаюсь с клиентами, соконсультантами и другими лицами в их местах. Я получил степень юриста в Бостонском университете. Я учился в бакалавриате в Университете Фэрфилд, Флорентийском университете и Американском университете в Париже. Я служил генеральным советником французского консульства в Бостоне с 19с 93 по 1999 год, представляющий французское правительство и французских граждан, живущих и ведущих бизнес в Новой Англии. Среди моих клиентов были город Нью-Йорк, Нью-Йоркская фондовая биржа и многочисленные доткомы, я вел переговоры и составлял технические контракты, а также консультировал их по вопросам международного бизнеса. В своей работе по возвращению активов и расследованию я добился многомиллионных судебных решений против ответчиков по делам о мошенничестве. Пожалуйста, посетите мой веб-сайт: ptd-law.com

Показать больше…

Переуступка доли участия Соглашение об издании книг Изменить заказ Соглашение о строительстве Соглашение о контрактном производстве Политика в отношении файлов cookie Соглашение об увольнении сотрудников Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение Соглашение о франшизе Соглашение с независимым подрядчиком Международное дистрибьюторское соглашение Соглашение о совместной разработке ООО Операционное соглашение Мировое соглашение Соглашение о покупке акций

Подробнее. ..

Посмотреть Moxie

Дата регистрации:
11 февраля 2023 г.

Moxie M.

Юрист по трудоустройству

Бесплатная консультация

Линдси всегда была глубоко заинтересована в силе знаний; она родилась и выросла в Колумбусе, штат Огайо, прежде чем отправиться в Университет Майами, чтобы получить двойную степень бакалавра. После этого Линдси получила степень доктора юриспруденции в Стетсонском университете со специализацией в области международного права, а затем получила сертификат медицинского и больничного права в юридической школе Сетон Холл. После окончания юридического факультета Линдси начала свою карьеру в качестве юриста в страховой фирме во Флориде. В конце концов она стала многолетней восходящей звездой в области трудового права от Super Lawyers в качестве юриста по вопросам труда и занятости в Scott Wagner and Associates, поддерживая клиентов во Флориде, Калифорнии и Огайо по вопросам трудового права. Ее опыт включает консультирование по вопросам политики/справочников на рабочем месте; расследования заявлений о дискриминации/возмездии EEO; споры о заработной плате и неправомерные увольнения — подготовка сотрудников из разных штатов для достижения успеха в постоянно меняющемся современном ландшафте рабочей силы. Благодаря обширным знаниям государственных и федеральных норм, полученным в результате рассмотрения десятков дел на протяжении многих лет, Линдси зарекомендовала себя как лидер в этой области. Линдси — опытный юрист, хорошо разбирающийся в сложностях споров между работодателями и работниками. Она представляла клиентов с обеих сторон во время многочисленных медиаций и обеспечивает информированную точку зрения при отстаивании интересов своих клиентов. Она отточила свои навыки разрешения споров, пройдя курс посредничества в переговорах Гарвардской школы права в рамках их программы обучения руководителей, а также получив диплом сертифицированного медиатора округа Флориды по гражданским делам, что дало ей квалификацию для посредничества в гражданских делах во Флориде, а также в Калифорнии и Огайо. Широта ее знаний дает ценную информацию о сложностях, с которыми сталкивается каждая сторона, прокладывая свой путь через ситуации посредничества в конфликте. Благодаря своему разнообразному опыту в области трудового права в индустрии развлечений, Линдси стала незаменимым помощником для голливудских профессионалов, студий и компаний, стремящихся убедиться, что их юридические соображения и знание договорного права в сфере развлечений актуальны. От переговоров по контракту и консультаций по трудоустройству до ее выдающихся знаний действующих правил, она предоставляет клиентам все, что им нужно для успеха как сейчас, так и в будущем. Линдси посвящает свое время и знания развитию юридического сообщества. Она с гордостью входит в состав Исполнительного совета Отдела труда и занятости Ассоциации адвокатов Флориды, а также в Комитете по работе с членами Американской коллегии адвокатов на руководящей должности. Линдси также является уважаемым членом редакционной коллегии журнала LA Magazine и сопредседателем обоих комитетов LACBA CLE Event Dinner, уделяя особое внимание изменениям в законодательстве о труде и занятости. Линдси увлечена предоставлением доступных юридических услуг тем, кто в них нуждается. Она входит в группу Pro Bono Mediation Panel в Центральном окружном суде США в Калифорнии, работает волонтером в качестве посредника в California Lawyers for Arts и выступает в качестве сотрудника по урегулированию в программе ResolveLA Верховного суда Лос-Анджелеса, жертвуя своим временем разрешению споров на безвозмездной основе. посредничество в Комиссии по равным возможностям трудоустройства (EEOC). Линдси — путешественник, любитель активного отдыха и преданный фанат спорта в одном лице. Делясь временем между Калифорнией, Флоридой и Огайо, у нее есть лучшее из трех миров — от пешеходных троп до семейных встреч, на ее горизонте всегда есть что-то интересное! Кроме того, фотографируя в качестве хобби, Линдси любит запечатлевать драгоценные моменты жизни, чтобы они могли храниться долгие годы.

Показать больше…

Соглашение об издательстве книг Соглашение с подрядчиком Соглашение с разработчиком Соглашение о досрочном расторжении Соглашение о конфиденциальности сотрудников Соглашение об опционе на акции для сотрудников Трудовой договор Договор найма Соглашение об одобрении Внештатный контракт Соглашение о недопустимости обхода Соглашение о неконкуренции Соглашение об отказе от вымогательства Соглашение о фантомных акциях Соглашение об ограничении использования акций

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Browse Lawyers Now

Договоры аренды | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Темы на этой странице

• Договоры аренды
• Соображения по соглашению об опционе
• Риски покупки недвижимости у владельца без кредитора
• Я покупаю или арендую?
• Требуемый язык для соглашений об аренде

 

Договор аренды по опциону

Опционный договор — это соглашение, которое позволяет вам заплатить за право купить определенное имущество в будущем. Покупка опциона не требует от вас покупки недвижимости. Но если вы позже решите это сделать, вы можете выполнить шаги в своем опционном договоре, чтобы потребовать от владельца продать вам недвижимость.

• «Опцион » — это право требовать от владельца имущества продать его вам, как только вы выполните условия опциона.
• Лицо, которое платит за право на покупку недвижимости позже, называется «держателем опциона ».
• Покупка имущества по опционному договору называется « исполнение опциона ».
• Опционные договоры между арендодателем и арендатором иногда называют « договорами аренды опционных договоров ».

Опционное соглашение часто служит двум основным целям:

1. удержать собственника от продажи имущества кому-либо другому в течение срока действия опциона и
2. , чтобы зафиксировать цену покупки.

Вам не нужно использовать опцион, но если вы этого не сделаете, вы обычно потеряете то, что заплатили за покупку опциона.

Пример : Если стоимость имущества падает ниже зафиксированной цены, держатель/покупатель опциона может отказаться от исполнения опциона. Если стоимость имущества превышает фиксированную цену, и покупатель может себе это позволить, покупатель, скорее всего, воспользуется опционом.

 

Соображения по соглашению об опционе

Для принятия решения о покупке опциона важно знать:

• текущую и предполагаемую будущую стоимость имущества;
• как вы получите деньги на покупку недвижимости; и
• сколько процентов вы будете платить, если вам нужно занять деньги, чтобы купить недвижимость.

Потенциальные арендаторы могут получить копии предлагаемого договора аренды. Закон штата Мэриленд требует от арендодателей предоставления копии предлагаемого договора аренды, если потенциальный арендатор запрашивает его в письменной форме. Это относится к любой аренде, содержащей опцион. Хотя арендодатель не обязан указывать сумму арендной платы, которую он планирует взимать, наличие предлагаемой аренды может помочь вам понять условия варианта, который арендодатель предлагал в настоящее время или в прошлом.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-208

Покупка опциона сопряжена с риском и может стоить дорого. Опционы чаще всего используются коммерческими покупателями при крупных сделках с недвижимостью. Арендодатель, арендующий жилую недвижимость, может взимать с вас несколько тысяч долларов за возможность купить недвижимость в будущем. Опционный договор может быть частью договора аренды или может быть оформлен в виде отдельного документа.

Если вы не можете занять достаточно денег, чтобы купить недвижимость до истечения срока опциона, вы, как правило, теряете деньги, которые вы заплатили за опцион. Кредиторы откажут в выдаче кредита, если посчитают, что вы не сможете вносить платежи по ипотечному кредиту с течением времени. Они также могут отказать в ссуде, если они оценят имущество и посчитают, что оно стоит меньше, чем покупная цена, установленная опционом.

Вы можете потерять возможность купить. Опционы на аренду часто предусматривают, что малейшее несоблюдение условий аренды делает опцион недействительным.

 

Риски покупки имущества у собственника без кредитора

Владелец может согласиться в опционном договоре или позже позволить вам уплатить покупную цену непосредственно владельцу с течением времени. Это означает, что вам не нужно брать отдельный кредит. Это может быть полезно, но также может быть рискованно. Без отдельного кредитора может не быть никого, кто мог бы сделать обоснованную и реалистичную оценку стоимости имущества или вашей способности производить текущие платежи. Вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем стоит недвижимость, платить более высокие, чем обычно, проценты или платить больше своего дохода, чем вы можете себе позволить.

 

Я покупаю или арендую?

Иногда после заключения опционного договора арендаторы не уверены, покупают ли они недвижимость или арендуют, и арендодатели могут потребовать от арендаторов сделать весь ремонт и заплатить налоги. Арендатор, не воспользовавшийся опционом, является арендатором, а не покупателем. Как правило, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель должен сделать ремонт и заплатить налоги. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды.

 

Необходимый язык для договоров аренды

Md. Code, Real Property § 8-202 конкретно касается договоров об опционе между владельцами жилых помещений и арендаторами. В нем опционное соглашение об аренде определяется как любой пункт в договоре аренды или отдельный документ, который дает арендатору определенные полномочия, как квалифицированные, так и неквалифицированные, для приобретения доли арендодателя в собственности.

Опционный договор аренды должен включать каждое из следующих утверждений:

• заглавными буквами: «ЭТО НЕ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ»;
• четкое изложение цели опциона и его отношения к арендатору, который может пожелать приобрести недвижимость в будущем; и
• прописными буквами непосредственно над или под строкой подписи арендатора: «ЭТО СОГЛАШЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ВАШЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ И РЕГУЛИРУЕТСЯ РАЗДЕЛОМ 8 СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ АННОТИРОВАННОГО КОДЕКСА МЭРИЛЕНДА, И АРЕНДАТОР ИЛИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ВСЕ ПРИМЕНИМЫЕ ПРАВА И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ПОД ЭТИМ НАЗВАНИЕМ».

Если в опционном соглашении не содержится ни одного из приведенных выше обязательных утверждений, сторона, которая не составляла соглашение (часто арендатор), может объявить аренду, или опцион, или и то, и другое недействительными.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-202

Источник

BNI, Inc.; Роберт МакКейг, эсквайр, Мэрилендская юридическая помощь; обновлено Джозефом М. Фиокко

Последнее обновление: ср, 23 февраля 2022 г. — 17:11

Это юридическая консультация?

Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить точность информации и четко объяснить ваши варианты. Однако мы не предоставляем юридические консультации — применение закона к вашим индивидуальным обстоятельствам. Для получения юридической консультации вам следует обратиться к юристу. Спонсором этого сайта является Государственная юридическая библиотека штата Мэриленд Тергуд Маршалл, связанное с судами учреждение судебной системы штата Мэриленд.