Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)На основании ч. 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, абзаца второго п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали предприятию в удовлетворении иска к администрации сельского поселения о взыскании стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, вывоз ЖБО, вывоз и утилизация ТБО и теплоснабжение), оказанных в отношении квартиры, и пеней, поскольку между администрацией и гражданином, зарегистрированным в квартире, был заключен договор социального найма, действовавший в спорный период, требуемая к взысканию сумма являлась долгом нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствовали правовые основания для взыскания с администрации стоимости коммунальных услуг. Требование о взыскании коммунальных расходов с администрации фактически было направлено на освобождение физического лица (нанимателя) от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. То обстоятельство, что наниматель и члены его семьи в квартире не проживали, не являлось основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на администрацию как собственника имущества, т.к. в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
(«Актуальные проблемы юриспруденции», 2018, N 1)Как установлено судом, на момент заключения договора между компаниями «ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» и «ДЕЗАЙРЕД ДЕСТИНИ ЛИМИТЕД» в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства пять физических лиц, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако из содержания договора купли-продажи спорной квартиры следует, что в указанном договоре отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Служебные командировки
(Крутякова Т., Капкова Е., Кирюшина И., Чвыков И., Чумаков А., Кузнецов А., Михалычева Ю., Васильева М.)
(«Экономико-правовой бюллетень», 2003, N 6)Какими нормативными актами регламентирована необходимость (если она есть) регистрации договора краткосрочного найма жилого помещения между физическим лицом и сотрудником предприятия, находящимся в служебной командировке?Нормативные акты: Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
УФНС РФ по г. Москве от 20.04.2007 N 21-11/037533@
При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление ЕСПЧ от 02.11.2006
«Дело «Радовичи (Radovici) и Стэнеску (Stanescu) против Румынии» (жалобы N 68479/01, 71351/01 и 71352/01)»Новый договор найма заключается между владельцем и съемщиком по просьбе съемщика. Владелец, являющийся физическим лицом, регистрирует новый договор найма в местном налоговом органе. Юридическое лицо, которое содержало или управляло помещением, уведомляет съемщика, пользующегося договором найма, заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 14 дней с даты возвращения помещения, который может, начиная с этой даты, заключить новый договор найма с владельцем, которому возвращено помещение».
Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020
Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.
Имеет ли юридическую силу
Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.
Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.
Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.
Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.
Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.
Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:
- договор регистрируется в Росреестре;
- к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.
Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.
Условия
Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.
Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.
Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:
- в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
- если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
- в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
- арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
- арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
- арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.
В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.
К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).
Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.
Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец
Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:
- ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
- Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
- Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
- Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).
К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:
| Условия оплаты коммунальных услуг | указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре |
| Возможность проживания животных | если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе |
| Условия по проведению ремонта | когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя |
В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.
Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.
Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.
В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.
Нужно ли регистрировать
Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.
К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.
К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.
Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.
Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.
Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.
Как это осуществить
Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.
Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.
В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.
Какие нужны документы
В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:
- заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
- чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
- подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
- паспорта участников сделки;
- поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;
- документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.
Нужно ли заверять
Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.
Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.
Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.
Особенности договора с залогом, образец
Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.
Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:
- обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
- при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
- обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
- в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.
Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.
Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.
Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.
Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Собственник помещения может распоряжаться им по своей воле, в том числе сдавать в аренду.
Арендуются помещения как жилого, так и коммерческого назначения. Соглашения о найме выражаются в договоре аренды.
Надо сказать, что наем квартир очень распространен в каждом городе, ведь при наличии свободной жилплощади мало кто оставляет ее пустовать, чаще всего ее используют для заработка.
Правила оформления договора найма квартиры
Для договора аренды не существует строгой формы, его можно подготовить, посмотрев примеры в интернете или обратиться в юридическую контору за помощью профессионалов. У владельца квартиры должен быть подготовлен проект договора, чтобы быть готовым и сразу заключить с договор.
Соглашение о найме жилой площади должно быть оформлено в письменном виде, в количестве экземпляров по одному каждой стороне. Договор найма жилья не требует государственной регистрации если заключен на срок до года. Чаще всего его заключают на одиннадцать месяцев, а по истечении — пролонгируют или подписывают новый.
Это делается для того, чтобы с одной стороны, скрыть от налоговой факт такого обогащения. С другой — не тратить время на государственную регистрацию. По закону, собственник, при сдаче своего имущества, должен выплачивать налог со своего дохода, его размер в России — тринадцать процентов. Чтобы сэкономить на выплате налогов, но при этом оформить получение доходов юридически верно, то можно получить статус индивидуального предпринимателя, и платить при этом шесть процентов.
Договор аренды должен содержать в себе:
Актуальная дата составления и наименование населенного пункта.
Название документа.
Стороны, их полные имена.
Смысл сделки, о том, что одно лицо передает во временное пользование другому лицу квартиру на возмездной основе.
Подробное описание предмета сделки — адрес квартиры, площадь и так далее.
Правоустанавливающие документы на квартиру, на основании которых собственник может ею распоряжаться.
Пункт о стоимости аренды, а так же порядок оплаты.
Необходимо прописать такие моменты, как оплата вносимых улучшений, ремонтных работ в жилую площадь.
Права и обязанности сторон.
Полные имена, данные из паспорта, адреса и контактные номера сторон сделки.
Данный документ может содержать перечень имущества, которое находится в квартире и ее состояние. Эта информация может быть отображена так же в передаточном акте, который является частью договора. Среди приложений к договору так выступают графики платежей арендной платы, копии документов на недвижимость и так далее. Приложения должны быть оформлены перечнем в конце текста договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
«Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?» – Яндекс.Кью
Небольшое уточнение, правильно называть такой договор найм жилого помещения. Аренда схожа с наймом, но по своей правовой природе относиться к нежилым (коммерческим) помещениям Для ведения предпринимательской деятельности.
По мимо очевидных вещей как фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение Нанимателю для проживание в жилом помещении за плату. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.
По мимо этого есть другие очень важные моменты:
1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных
3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)
4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.
Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Как проходит регистрация договора аренды квартиры: памятка владельцу
Г. Алексеев Автор статьиРегистрация договора аренды квартиры — это разновидность юридического акта, смысл которого состоит в уведомлении государства о том, что собственник дал право пребывания в своей квартире третьим лицам. Если кратко — акт регистрации — это своеобразная форма одобрения государством сделки аренды жилого помещения.
Когда нужно регистрировать сделку найма?
Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.
Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой. Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок. Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.
Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев. Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов. А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.
Процедура регистрации
Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, как и между юридическими чаще всего производится в Управлении Регистрационной службы. Однако в вашем регионе ответственным за регистрацию сделок с недвижимым имуществом может быть и другой орган. Обратитесь в любую жилищную контору или загляните в ближайшее агентство недвижимости — вас отправят в требуемые инстанции.
Принципиальных различий между регистрацией сделок для физических и юридических лиц нет. Отличается лишь перечень документов, которые нужно представить в ответственные органы.
- Заявление, которое может подать любая из сторон.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Договора аренды жилого помещения обеих сторон.
- Удостоверения личности гражданина (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических).
- Вся имеющаяся техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план, и проч.).
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на жильё арендодателя.
В принципе, документов собрать нужно не так уж и много. Большинство из них тихо-мирно лежат у вас дома, и заниматься беготнёй по инстанциям для их получения не нужно.
Какую роль играет налоговая?
Как уже говорилось выше, регистрируются договора аренды в специализированных инстанциях. Однако, некоторые люди ошибочно полагают, что происходит регистрация договора аренды квартиры в налоговой. Это неверно.
В налоговой инспекции вы договор только предъявите, когда будете заполнять ежегодную налоговую декларацию о своих дополнительных доходах. Те деньги, которые собственник получил от арендаторов своего жилья, также являются доходом физического лица и облагаются налоговой ставкой в 13 %.
Если вы не регистрировали договор, то вы, в принципе, можете и не уведомлять налоговые органы о лишнем источнике дохода. Так поступает большинство людей. Но вы должны отдавать себе отчёт в том, что игнорирование обязанности платить подоходный налог — незаконно. Если у вас плохие отношения с соседями, родственниками, коллегами, они вполне могут заявить о вас в налоговую как о злостном неплательщике, что влечёт за собой штрафные санкции.
Ещё один важный вопрос, на который необходимо чётко знать ответ: зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
- Для того чтобы сделка была юридически чистой и абсолютно законной.
- Для того чтобы уберечь собственника от возможных проблем со стороны арендаторов: он всегда сможет потребовать возмещения стоимости испорченного имущества, например. Полный список прав и обязанностей сторон договора аренды представлен в Гражданском кодексе.
- Оберегает закон и арендаторов, которых арендодатель не сможет выселить до окончания срока договора, потребовать от них увеличения арендной платы.
Итак, резюмируем.
- Происходит чаще всего регистрация договора аренды квартиры в Росреестре. Однако этот государственный орган не единственный, обладающий такими полномочиями. Поэтому обязательно уточните в своём городе, где зарегистрировать сделку аренды.
- Не требуют регистрации краткосрочные договоры, предполагающие аренду жилого помещения в период меньше года. Однако вы вправе зарегистрировать такой договор, чтобы оградить себя от недобросовестных действий арендаторов.
- Доход, получаемый с аренды жилого помещения, облагается традиционной подоходной налоговой ставкой 13 %. Льгот по данному налогу не предусмотрено даже для пенсионеров. Важный момент: юридические лица платят налог самостоятельно, вычитая его размер из арендной платы.
Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция
Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.
Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.
Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:
Предварительная проверка договора аренды
Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:
Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.
Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.
Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.
Составление договора аренды
Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.
Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.
Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.
Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.
Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец
Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:
Договор аренды квартиры между физическими лицами образец pdfДоговор аренды квартиры между физ. лицами образец.docxКоротко:
1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.
2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.
3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.
Почему важно иметь договор аренды жилого дома | Think Realty
Договор аренды жилого помещения — это юридически обязывающий договор, связывающий арендодателя и арендатора с тем, чтобы последний арендовал квартиру, дом или место жительства у первого. Другие названия этого контракта включают договор аренды или договор аренды между арендодателем и арендатором. Как арендодатель, вы должны иметь этот договор в силе для всех ваших арендаторов.
Важность договора аренды жилого помещения
Понимание условий юридически обязывающего контракта кажется сложной задачей.Но изучение условий поможет вам избежать юридических рисков. Если вы впервые являетесь арендодателем, на этом веб-сайте вы найдете примеры договоров аренды жилья.
Продолжайте читать, чтобы узнать четыре причины, по которым у вас всегда должен быть договор аренды жилого помещения.
- Выделение всей необходимой информации
В договоре аренды жилого помещения или аренды должны быть изложены все права и обязанности арендодателя и его или ее арендаторов.Эта информация должна включать:
- Все имена арендаторов
Все люди, проживающие в арендованных помещениях, должны подписать соглашение, которое затем превратит жильцов в официальных арендаторов. Таким образом, если один из ваших арендаторов решит позволить семье или другу остаться в арендованном месте жительства, эти гости также должны подписать договор.
Вы также можете добавить в юридический документ пункт о занятости. Это утверждение показывает, что только максимальное количество арендаторов должно занимать определенную площадь арендуемой площади.Вы также можете рассмотреть возможность добавления в договор количества допустимых гостей в арендуемой собственности в данный момент времени.
Договоры аренды обычно заключаются на короткий срок. Арендаторы могут воспользоваться системой аренды от одного месяца до следующего. Эта система аренды автоматически возобновляется до тех пор, пока сторона (например, арендодатель или арендатор) не расторгнет договор.
С другой стороны, договоры аренды могут быть долгосрочными. Эти пакты имеют тенденцию продлеваться на определенный срок, например, на год.
Тем не менее, убедитесь, что вы записали дату начала, продолжительность аренды и дату истечения срока действия соглашения в документе.
Денежные вопросы, как правило, являются одним из наиболее частых споров между домовладельцами и их арендаторами. В договоре аренды должна быть указана вся информация о залогах и комиссиях. Будьте предельно ясны в отношении:
- Точная сумма залога
- Потенциальные возможности использования депозита (например, для покрытия невыплаченной арендной платы и ремонта повреждений в арендованных помещениях)
- Дата и способ возврата залога
- Все невозвратные комиссии
Также вы можете указать сведения об учреждении, в котором вы собираетесь держать залог.Обратите внимание, что эта информация может потребоваться при аренде помещений в определенных штатах.
Другие данные, которые должны быть в вашем договоре аренды жилого помещения, включают правила и важную политику заведения. Вы должны указать в документе, если вы ненавидите курение или не возражаете против того, чтобы арендаторы приносили домашних животных в арендованные помещения.
- Обеспечивает надлежащее обслуживание помещений
Как упоминалось выше, договоры аренды жилья защищают как арендодателя, так и арендатора.Во втором случае жители не хотят жить в плохой собственности.
Хотя общее техническое обслуживание и ремонт должны быть ответственностью арендодателя, в соглашении должны быть четко прописаны конкретные условия. Например, арендатор может внести определенные улучшения в арендуемую площадь. Но оплата этих ремонтов будет происходить из карманов арендаторов.
Контракт поможет жильцам сохранять душевное спокойствие, зная, что их арендодатели могут покрыть расходы на существенные проекты по техническому обслуживанию и ремонту арендованных помещений.В противном случае, если собственник нарушает обязательства, закрепленные в контракте, арендатор может подать иск против арендодателя.
- Время для изучения условий соглашения
Будущие жильцы могут просмотреть договор аренды жилого помещения перед подписанием документа. Этот документ также позволяет арендаторам финансово и морально подготовиться к предстоящему переезду.
Информация, указанная в контракте, позволяет вести переговоры об аренде.Кроме того, обе стороны могут знать рыночную стоимость арендуемой площади.
Кроме того, время, потраченное на рассмотрение условий, упомянутых в контракте, позволяет любой из сторон вносить или предлагать изменения в документ. Например, домовладелец может предложить повышение арендной платы, если арендатор хочет применить масштабный проект реконструкции помещения.
Арендатор также может оспорить повышение арендной платы в течение этого времени. И арендодатель, и арендатор должны прийти к соглашению после изучения условий после переговоров.
- Защищает арендодателя от потенциальных финансовых проблем
Многие арендодатели сдают свою недвижимость в аренду по одной основной причине: чтобы заработать деньги. Действия, которые вы делаете для улучшения арендуемой площади, должны совпадать с максимальным увеличением рентабельности инвестиций (ROI).
Договор аренды жилого помещения поможет вам избежать возможных серьезных финансовых проблем. Например, некоторые арендаторы могут постоянно наносить ущерб объектам собственности. Возможно, жители любят устраивать вечеринки каждые выходные, на которых большинство посетителей выбрасывают мусор из-за пьяного возбуждения.
В контракте должны быть указаны ваши точные ожидания от арендаторов, особенно в отношении содержания собственности. Например, ваши арендаторы должны пообещать поддерживать мир и порядок, находясь поблизости. Если жильцы решат устроить вечеринку, мероприятие не должно беспокоить других жителей или подвергаться риску повреждения структурной целостности заведения.
Также не забудьте указать причины расторжения договора аренды. Если ваш житель решит пожаловаться на ваше решение заставить его покинуть помещение, у вас есть юридически обязывающий документ, чтобы показать ему.
Заключение
Договор аренды жилого помещения может быть оружием и щитом для домовладельца и его или ее арендаторов. В этом юридическом документе будет указана вся необходимая информация, которой обе стороны должны следовать во время пребывания в заведении. Это также помогает защитить арендодателей и жильцов от финансовых проблем, которые могут возникнуть во время проживания жильца на арендованной площади. Обязательно изучите и изучите договор аренды перед его подписанием.Не забудьте прочитать мелкий шрифт, иначе вы можете пожалеть об этом, столкнувшись с судебной тяжбой между владельцем недвижимости и арендатором.
Что нужно знать арендодателям об аренде и договорах аренды
Письменный договор аренды или договор аренды, который вы подписываете со своим арендатором, составляет основу ваших правовых отношений. В этом документе будут установлены основные условия аренды, такие как аренда, залог, дата въезда, помесячная или более длительная аренда, политика в отношении домашних животных, лимиты проживания и любые другие правила, которые будут применяться к аренда.В нем также будут рассмотрены способы прекращения аренды, либо с согласия обеих сторон, либо на основании нарушения условий соглашения любой из сторон. Если вы готовите собственные соглашения или загружаете формы из Интернета, очень важно убедиться, что ваши документы соответствуют законам вашего штата. Некоторые из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при подготовке договоров аренды и аренды, обсуждаются ниже.
Ежемесячные договоры аренды и аренда
Прежде чем предлагать свою недвижимость в аренду, в первую очередь необходимо решить, хотите ли вы заключить договор аренды на месяц или на определенный срок.Оба типа соглашений имеют свои преимущества и недостатки, и вы можете обнаружить, что, в зависимости от сроков и арендатора, любой из них может быть вам полезен в разное время.
Помесячная аренда может предложить большую гибкость для обеих сторон и может быть выгодна арендодателям, надеющимся воспользоваться преимуществами роста арендной платы на рынке жилья с большим количеством арендаторов, ищущих жилье. Обратной стороной этих соглашений является то, что они часто могут приводить к увеличению текучести кадров, что создает больше работы для вас или вашего управляющего недвижимостью, если вам нужно регулярно находить и проверять новых арендаторов.Эти краткосрочные договоры аренды обычно возобновляются с 30-дневными интервалами, хотя можно заключить договор на другие периоды времени. Они часто требуют уведомления за 30 дней от любой из сторон, если они желают прекратить аренду, или если домовладелец планирует поднять арендную плату или изменить какое-либо другое существенное условие договора. Закон штата может иногда предписывать более длительные периоды уведомления и другие требования для изменения помесячной аренды.
Срочная аренда обычно охватывает более длительный период времени, например, 12 месяцев или более.В течение срока аренды арендатор соглашается жить в арендуемой единице и платить определенную сумму арендной платы каждый месяц, и арендодатель не может принудить арендатора уехать в течение этого периода времени, если только они не нарушили условия аренды. Аренда может быть идеальной для арендаторов, которые ищут долгосрочные стабильные жилищные условия, а также для арендодателей, которые не хотят часто находить новых арендаторов, возможно, если недвижимость находится в районе, где может быть трудно заполнить свободные арендные платы. В конце срока аренды арендатор может съехать, стороны могут заключить новый договор аренды, или во многих областях договор аренды будет переведен на помесячный договор, если стороны ничего не сделают.
Основные компоненты договора аренды или аренды
Хотя конкретное содержание письменного соглашения, которое у вас есть с арендатором, может варьироваться в зависимости от местоположения или характеристик вашей собственности, в большинстве случаев будет присутствовать несколько ключевых элементов. В договорах аренды и арендных соглашениях должны быть четко указаны все стороны договора, включая всех со-арендаторов или соседей по комнате, а также будут ли применяться какие-либо ограничения по вместимости арендуемой квартиры. Помещения для сдачи в аренду должны быть указаны, а в документе также должны быть описаны все доступные общие части и кто будет нести ответственность за их содержание.В соглашении будет указано, является ли это арендным или помесячным контрактом, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и дата платежа каждый месяц, пени за просрочку платежа, кто будет платить за коммунальные услуги, арендную плату за последний месяц и размер гарантийного депозита. Арендатор должен платить за аренду квартиры.
Ограничения на использование и поведение
Другие ключевые вопросы, которые необходимо решить, включают в себя какие-либо ограничения на использование собственности, такие как разрешение только на определенное количество дней для проживания гостей, и разрешено ли арендатору вести домашний бизнес за пределами собственности, что может или может не допускаются законами о зонировании.В вашем договоре об аренде или аренде также должно быть указано, будет ли разрешена субаренда или переуступка, и будет ли разрешена краткосрочная аренда собственности (этот вопрос часто регулируется местными постановлениями). Другой вопрос, который необходимо решить, — будет ли запрещено курение в квартире, что может быть целесообразно с учетом возможности жалоб от других арендаторов и риска возникновения пожара. В некоторых городах начали запрещать курение в многоквартирных домах, поэтому проверьте любые применимые местные постановления, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в такой юрисдикции.Кроме того, большинство соглашений включают прямой запрет на незаконную деятельность на территории или рядом с ней, а также на нанесение ущерба собственности, беспокойство других арендаторов или создание каких-либо иных неудобств.
Политика в отношении домашних животных
Домашние животные должны быть конкретно указаны в договоре аренды или аренды, и разрешено запрещать использование животных в вашей арендуемой собственности, за исключением служебных и эмоционально поддерживающих животных, используемых арендаторами с ограниченными возможностями. Разрешение на размещение домашних животных может сделать вашу арендуемую квартиру привлекательной для некоторых арендаторов, хотя домашние животные могут создать риск повреждения имущества или ответственности для вас, если домашнее животное арендатора причинит вред другим арендаторам или гостям в помещении.Ваш страховой полис может содержать ограничения на тип, размер или породу домашних животных, разрешенных в вашей собственности. Если вы решите разрешить проживание с домашними животными, четко укажите любые правила или ограничения, которые вы хотите применить в этом контексте, а также тот факт, что опасным домашним животным не разрешается проживать в арендуемом помещении.
Ремонт и обслуживание
В вашем договоре об аренде или аренде важно учитывать обязательства вашего арендатора по поддержанию арендной платы в хорошем состоянии, а также любые права арендатора на улучшение или ремонт собственности.Возможно, вы захотите полностью запретить этот вид работ, если вы не дадите на это согласия, хотя в некоторых юрисдикциях могут применяться исключения, если арендатору с ограниченными возможностями требуются разумные приспособления или арендатор производит ремонт и вычитает расходы из своей арендной платы. В договоре об аренде или аренде также должно быть указано право арендатора на неприкосновенность частной жизни или «спокойное наслаждение», а также должен быть указан объем уведомления, которое вы должны предоставить перед входом в съемную квартиру в неэкстренных ситуациях, что в большинстве случаев составляет один или два дня.
Завершение аренды
Важный вопрос, который следует решить в вашем договоре об аренде или аренде, — это когда и как закончится аренда. Опять же, ежемесячные договоры аренды обычно требуют уведомления за 30 дней, а в срочных договорах аренды указывается дата окончания аренды. В случаях, когда арендатор не вносил арендную плату, повредил имущество, отказывается выезжать или иным образом нарушил определенные условия вашего соглашения, вам может потребоваться выселение. Если вы хотите выселить арендатора, вы должны подать и выиграть судебный процесс против него, чтобы выселить его из помещения.В договорах об аренде и аренде также обычно оговаривается право арендатора прекратить аренду, если арендодатель нарушает условия договора.
Гонорары и расходы адвоката
Вы можете включить в договор аренды или арендного договора пункт, касающийся оплаты гонорара и расходов на адвоката в случае возникновения спора по поводу самого договора. В большинстве штатов допустимо включить общее требование о том, что проигравшая сторона в любом таком споре должна оплатить гонорары адвоката другой стороны, и на самом деле многие штаты присуждают гонорары арендодателю только в том случае, если это специально предусмотрено соглашением.Если вы попытаетесь составить это положение, чтобы разрешить только гонорары и издержки для себя в случае вашей победы, суды во многих штатах все равно будут истолковывать его как двусторонний, а это означает, что вы будете оплачивать расходы и сборы своего арендатора, если они преобладают. Обратите внимание, что пункт такого характера не будет применяться к спорам, которые не связаны с самим соглашением, например к жалобам на дискриминацию.
Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?
Все, кто живет в квартире, должны быть в аренде? …
… ну, это зависит от обстоятельств.Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?
Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, лиц, подписавших совместное соглашение, и т. Д.
Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда дело касается арендатора.
В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.
Содержание для кого нужно подписывать договор аренды?Считается ли ребенок арендатором?
Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.
Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.
> Сколько лет снимать квартиру и подписывать договор аренды?
Снять квартиру можно с 18 лет.Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это юридическое освобождение ребенка от родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, посредством которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны их родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.
Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать. На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.
Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду?
Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если у арендодателя есть несовершеннолетний, подписывающий договор аренды, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.
А как насчет взрослых детей?Взрослые дети (возраст 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.
Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок сталкиваются с рисками.
Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.
Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. Если возникнут проблемы, будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.
Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.
Например, если сосед по комнате повреждает арендную плату на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.
Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.
Обязательно ли подписывать договор аренды?Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.
Совместное подписание типично в ситуациях, когда арендатор не имеет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность по оплате любой невыплаченной арендной платы или ущерба от арендатора.
Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.
Дети должны быть указаны в качестве жильцовДети, проживающие в арендуемом доме, должны быть просто указаны как жильцы и не должны подписывать договор аренды, если им не исполнилось 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.
Аренда защищает арендодателей и арендаторов
Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту домовладельца, но это не так. Аренда защищает и арендатора.
Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их решения.
В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель быть в договоре аренды или нет. Каждый человек, ответственный за оплату аренды, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.
Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.
Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.
Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?
Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если жильцу исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.
При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и проверять анкетные данные своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.
Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.
Договор аренды на ребенок проживает домаДополнение к договору аренды совместно с арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.
Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что им и их ребенку нужно будет заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.
Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.
Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.
Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любого другого взрослого, указанного в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить расходы на ремонт повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.
В приложении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возмещение депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.
Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.
Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.
Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.
Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.
Бумага против реальности для взрослого ребенкаКонечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.
В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.
Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели согласны добавить нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от него взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Тем не менее, домовладельцы вправе попробовать.
В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько иными. Хотя на бумаге к взрослым детям следует относиться так же, как к нынешним взрослым, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что делается на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.
По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, применяя специализированный подход к особой ситуации.
Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду
Все арендаторы должны подписывать договор аренды?Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.
Может ли арендатор выгнать жильца?Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.
Можно ли с вами жить без аренды?Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.
Гость или арендатор? Как создать и обеспечить соблюдение вашей гостевой политики
Как владелец недвижимости вы несете ответственность за людей, которые называют вашу собственность своим домом. Вот почему вы тщательно проверяете каждого потенциального арендатора, а затем составляете договор аренды, четко определяя жильцов. Но когда гость переходит от временного посетителя к постоянному обитателю, что вы делаете, чтобы распознать ситуацию и сохранить контроль?
Разница между арендатором и гостем
В большинстве основных терминов арендатор — это человек (или люди), которые платят арендную плату за проживание в вашей собственности.Это то, кому вы сдаете в аренду, указываете в договоре аренды и обязуетесь выполнять обязательства по договору аренды (например, своевременная оплата аренды, соблюдение законов, надлежащий уход за имуществом и т. Д.). Как правило, любой взрослый старше 18 лет, проживающий в квартире. Однако, даже если имя не указано в договоре аренды и они платят арендную плату, они могут считаться арендатором.
Гость — это человек, который приходит время от времени и, возможно, спит несколько раз за определенный период.Гость не указан в договоре аренды и не несет ответственности за оплату аренды или выполнение других обязательств по договору аренды.
Если ваша собственность какое-то время пустовала, вы также можете столкнуться с риском появления других нежелательных гостей: скваттеров. Регулярно проверяйте свою собственность, особенно если вы отсутствующий арендодатель, чтобы убедиться, что на вашу собственность не поселился необнаруженный посетитель.
Как узнать, когда гость поселился в доме
Серая зона является домом для тех постоянных гостей, которые въехали в вашу аренду без вашего разрешения.Вот несколько способов обнаружить этих гостей, которые ушли-негодяи:
- Гости платят арендную плату: Имеет ли гость устное согласие с вами и предлагает ли ему часть арендной платы или покрыть часть коммунальных услуг, это делает гость арендатор. Когда деньги переходят из рук в руки, вы и резидент заключаете неформальное соглашение между арендодателем и арендатором.
- Гости получают почту по адресу: . Если гость получает письма и посылки в отеле, это признак того, что кто-то переехал.Даже если этот человек проводит время в другом месте, но получает почту в вашем доме, это доказательство, которое вы можете представить.
- Гостей, которые проводят каждую ночь: Тот, кто регулярно ночует у вас, больше не гость. Способ обнаружить это — использовать камеры видеонаблюдения или увидеть, оставляет ли гость свою машину, припаркованную у дома на ночь. Если парковка включена в договор аренды, вы знаете, какие автомобили и номера разрешены на вашей собственности. Однако частые дневные посетители считаются гостями.
- Гости, которые въезжают с мебелью: Этот человек открыл магазин. Наличие в аренде значительного количества личных вещей, мебели и даже домашних животных указывает на то, что вы проживаете.
- Гости, у которых есть ключ: Однако этот гость получил ключ, независимо от того, получил ли он запасной или законно (или незаконно) дублировал ключ, и проводит ночи, делает их более арендатором, чем гостем.
Если вы заметили такое поведение в жилом помещении, скорее всего, у вас есть постоянный гость, который превратился в арендатора.Однако ниже приведены примеры людей одного и того же типа в разных ситуациях, когда один может считаться гостем, а другой — арендатором.
Гости
- Студенты колледжей приезжают на выходные или на весенние / зимние каникулы, но всегда возвращаются в школу.
- Парень или девушка, или просто друг, который останавливается на несколько ночей в месяц или часто навещает в дневное время.
- Приезд родителей для ухода за новорожденным или для проживания в течение нескольких недель после получения медицинской помощи.
- Няня или наемная помощница, которая работает в течение дня и может иногда останавливаться.
Арендаторы
- Дом студентов колледжа на лето. Студенты колледжей, которые бросили школу и не возвращаются после перемены. Недавние выпускники возвращаются домой на неопределенное время, чтобы встать на ноги.
- Парень или девушка, которые проводят большую часть ночей в отделении, часто неделями. Друг, которому негде жить и который уже месяц ищет квартиру.
- Родители, которые переезжают, потому что больше не заботятся о себе сами.
- Помощь с проживанием, как помощница по хозяйству.
Если вы заметили то же поведение, описанное выше, в пустом помещении, возможно, у вас на руках скваттер. Важно немедленно принять меры к тому, чтобы обратиться как к постоянным гостям, так и к потенциальным скваттерам, чтобы предотвратить более серьезные юридические проблемы в будущем. А профилактическое действие еще лучше.
Написание гостевой политики арендатора в договоре аренды
При написании гостевой политики в договоре аренды вы должны учитывать следующие моменты в отношении посетителей:
- Максимальное количество жителей, проживающих в помещении
- Какие гости вы разрешить (e.грамм. указание, что только друзья или родственники существующих арендаторов могут занимать пространство без вашего согласия, что означает, что посторонние — арендаторы или гости с Airbnb — запрещены)
- Сколько гостей вы разрешите одновременно находиться в помещении
- Сколько ночей гость может оставаться в объекте в течение определенного периода
- Сколько ночей подряд человек может потратить
- Как вы хотите обслуживать гостей, которые остаются дольше установленного времени (например, выселение арендаторов, нарушающих эту часть договора аренды, или добавление дополнительных -срочными гостями в аренде в качестве арендаторов)
Как собственник, вы также можете определить максимальную вместимость квартиры.Сколько людей вам комфортно жить в этом пространстве? Если есть пять спален, но вы предпочитаете, чтобы в помещении было только четыре человека, это вполне приемлемо. Если у вас две спальни, но вы не против, чтобы арендаторы делили одну комнату, вы можете указать максимальное количество человек, равное трем. Примечание. В большинстве муниципалитетов действуют законы о заселении, в которых оговаривается, сколько человек может проживать в помещении, исходя из площади в квадратных футах. Однако сюда входит общая площадь помещения, включая гостиную, кухню, ванные комнаты и т. Д., поэтому, если вы не подозреваете, что группа людей регулярно разбивается о диван, взятый напрокат, маловероятно, что они нарушают законы о занятости.
Вы также можете определить, в какой момент гость задерживается при приеме. Большинство арендодателей разрешают гостям оставаться не более 10-14 дней в течение шести месяцев. Оттуда вы можете решить, дает ли гость, проживающий 15 дней или дольше, вам основание выселить арендаторов за расторжение договора аренды, или вы хотите изменить договор аренды, и увеличится ли арендная плата в результате.
Например, вы можете изменить язык, указанный ниже, чтобы начать с:
Гости могут оставаться в отеле максимум 14 дней в течение шести месяцев или 7 ночей подряд. Любой гость, проживающий в отеле более 14 дней в течение шести месяцев или проводящий более 7 ночей подряд, будет считаться арендатором. Это лицо должно быть добавлено в договор аренды. Арендодатель может увеличить арендную плату в любое время, когда к договору аренды добавляется новый арендатор.
Однако мы рекомендуем настроить договор аренды таким образом, чтобы защитить вашу собственность, а не попадаться в ловушку использования стандартного договора аренды.Проконсультируйтесь также со своим адвокатом, чтобы вы могли предотвратить любые проблемы до того, как они начнутся.
При привлечении новых арендаторов важно установить хорошие отношения между арендодателем и арендатором с самого начала аренды. Таким образом вы сможете четко понимать правила вашей собственности и объяснить последствия их нарушения, а также открыть каналы для общения.
Поговорите с арендатором, чтобы пересмотреть договор аренды
Если вы обнаружите, что гость нарушил часть вашего договора аренды, необходимо поговорить с арендатором и принять меры как можно скорее.Вы можете предложить возможность изменить договор аренды, как указано в вашей гостевой политике, и получить возможность продлить договор аренды по более высокой ставке и на более длительный срок. Когда дело доходит до повышения арендной платы, помните о законах вашей местной юрисдикции. Если вы успешно установили позитивные отношения между арендодателем и арендатором, у вас должна быть возможность свободно об этом говорить.
Как арендодатель, важно иметь в аренде всех взрослых жильцов. Это сделано для того, чтобы вы могли гарантировать их обязательства по соблюдению договора аренды, чтобы вы могли знать, кто живет на вашей собственности.Это защитит вас юридически, если они нарушат часть договора аренды.
Если вы решите не вносить изменения в договор аренды, вы можете приказать гостю выезжать или останавливаться реже, чтобы соблюдать условия аренды. В противном случае вы можете подать арендатору уведомление о нарушении и пригрозить расторгнуть договор выселением. Если вы выберете этот маршрут, вы также должны предоставить письменное уведомление арендатору (-ам) об их выселении с указанием срока, установленного штатом, а также пригласить адвоката.
Почему не следует брать арендную плату от гостей
Как упоминалось ранее, вы можете столкнуться с проблемой, если начнете принимать арендную плату от не арендатора. Это приводит вас к соглашению между арендодателем и арендатором, даже если они не указаны в договоре аренды. Аренда обычно — это деньги, но также может быть оказана услуга, например, ремонтные работы. Принимая деньги (или эквивалент услуги), гостю могут быть предоставлены те же права, что и арендатору в договоре аренды, и его будет труднее удалить.Важно отметить, что даже если деньги еще не переходили из рук в руки, но вы согласились принять деньги, вы все равно заключаете это соглашение.
В этой ситуации у вас есть на руках законный арендатор, но нет документов, подтверждающих его. Следовательно, если вы попытаетесь выселить гостя или арендаторов, которые привели гостя, вы столкнетесь с тяжелой судебной тяжбой, связанной с законом арендодателя-арендатора из-за прав, которые они получили, заплатив вам. В нашем ресурсе о выселении арендатора указаны три основные причины, по которым вы можете выселить арендатора:
- Если арендатор не платит арендную плату
- Если арендатор представляет риск для здоровья или безопасности собственности и / или других арендаторов в собственности
- Если арендатор нарушает условия договора аренды
Это становится рискованным, потому что вы фактически лишились своих возможностей.Вы не сможете доказать, что гость, который ушел из квартиры, не платит арендную плату, если вы никогда не вносили поправки в договор, чтобы включить их. Если размещение их там не представляет опасности для здоровья или безопасности, у вас также нет законных оснований для выселения. Опять же, не внося изменений в договор аренды, вы не потребовали от гостя-арендатора выполнить проверку биографических данных, поэтому вы не знаете, какие риски они могут представлять для арендодателя или сообщества. Наконец, арендаторы, проживающие в квартире с покинувшим гостем арендатором, больше не нарушают условия договора аренды, потому что вы приняли оплату.
Предотвратить проблему до того, как она возникнет
Лучший способ справиться с неприятными ситуациями, когда гости задерживаются с приемом, — это проявлять инициативу. Четко определите гостевую политику в договоре аренды и создайте открытое общение со своими арендаторами. Арендаторы могут прийти к вам и попросить разрешения на временное проживание постоянного гостя. Если вас это устраивает, обязательно создайте и попросите их подписать долгосрочное гостевое соглашение. Если все действительно становится сложно, закон о арендодателе-арендодателе очень сложен и сильно различается в зависимости от штата, поэтому вы должны убедиться, что вы (или поверенный, с которым работаете), хорошо разбираетесь в правилах, касающихся гостей, уведомлений о выходе, арендной платы , и определения арендаторов.
Также периодически проверяйте вашу собственность. Используйте камеры видеонаблюдения, чтобы следить за тем, кто приходит и уходит. В большинстве юрисдикций владельцу недвижимости разрешается входить в квартиру после письменного уведомления жителей как минимум за 24 часа. Если аренда свободна, посещайте собственность один раз в год или, если можете, каждые несколько месяцев, чтобы бороться с заселением скваттеров. Чтобы скваттер мог завладеть имуществом, он должен жить на нем в течение непрерывного количества лет. назначенный вашей юрисдикцией.
Арендодатель-Арендатор | Роквилл, Мэриленд — Официальный веб-сайт
Ограничения по вместимости
До пяти человек, не состоящих в родстве, могут жить вместе в доме на одну семью на одной кухне.
Залог
Залог — это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю, которая может быть использована для оплаты ущерба собственности, нарушения договоров аренды или невыплаты арендной платы. Залог не может быть использован для оплаты аренды за последний месяц.
По истечении срока аренды у арендодателя есть до 45 дней, чтобы вернуть залог.Если какая-либо сумма депозита удерживается для оплаты сборов, домовладелец должен предоставить арендатору письменный подробный список сборов. Арендатор обязан сообщить арендодателю свой обновленный адрес.
Процентные ставки по гарантийным вкладам определяются ставками доходности казначейства США. Воспользуйтесь калькулятором Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд, чтобы найти начисленную стоимость.
Арендные платежи и увеличение
Арендную плату можно увеличивать только один раз в 12 месяцев.Чтобы увеличить стоимость аренды, домовладелец должен уведомить арендаторов в письменной форме как минимум за 90 дней.
Просроченные платежи
Чтобы арендодатель наложил штраф, арендная плата должна быть просрочена более чем на 10 дней. Штраф за просрочку не может превышать 5 процентов от ежемесячной арендной платы.
Арендодатели могут подать иск о неуплате арендной платы в Окружной суд Мэриленда. Подача иска о неуплате арендной платы не имеет ограничений по времени и может быть подана только через один день после истечения срока платежа.
Уведомление о выселении
И арендодатель, и арендатор должны предоставить письменное уведомление, как того требует договор аренды, чтобы освободить собственность. Обычно для домов на одну семью требуется уведомление за один месяц, а для домов на несколько семей — за два месяца. Однако уведомление о выселении может отличаться, а точные требования будут задокументированы в договоре аренды.
Прекращение аренды
Плата за прекращение аренды в размере до двух месяцев может взиматься с арендатора, если он прекращает договор аренды досрочно.Расторжение договора аренды в связи с переводом работы или изменением местоположения может привести к выплате платы за расторжение договора в размере арендной платы за один месяц.
Военный приказ о смене станцииДля изменения порядка на станции более чем на 90 дней требуется письменное уведомление арендодателя за 30 дней. Если арендатор направил уведомление за 30 дней, арендодатель не может взимать плату за расторжение договора.
Конкретные положения будут задокументированы в договоре аренды.
Выселения
Чтобы проверить, был ли указан адрес выселения, позвоните в офис шерифа округа Монтгомери по телефону 240-777-7000.