Договор аренды квартиры как заполнить: Договор аренды квартиры заполнить онлайн

Договор аренды квартиры образец простой

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Заполнить

Скачать

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

• обозначение предмета договора
• имена сторон с расшифровкой
• основные данные сторон
• сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
• точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
• стоимость найма в принятых денежных единицах
• размер предоставляемого хозяину дома депозита
• периодичность выплат
• порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т. д.)
• порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
• подписи участников
• длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
• ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

• фиксирует наличие соглашения
• регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
• служит важным доказательным документом при подаче в суд
• способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

• Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
• Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
• Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
• Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
• Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
• Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
• Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять

Спрос на рынке недвижимости на наем квартиры или комнаты достаточно высок. Это обусловлено тем, что многие граждане не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно. Независимо от мотивов участникам данного правоотношения необходимо внимательно отнестись к друг другу, а также к документальному оформлению сделки. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь сторонам, если в будущем возникнут конфликты.

Требования законодательства

По договору найма одна сторона (наймодатель) передает право пользования жилым помещением и проживания в нем другой (нанимателю) на определенный срок за плату. Наниматель же обязуется использовать квартиру по ее целевому назначению (для проживания), а также в полном объеме и в срок передавать собственнику арендную плату.

Данное правоотношение нужно отличать от аренды, поскольку среди граждан используется именно такое определение, и оно не слишком корректно. Наем, по сути, является подвидом аренды, но имеет свои отличительные черты. Так, данное обязательство возникает исключительно между физическими лицами и только относительно помещения с жилым назначением.

Если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, будет заключаться договор аренды. Также наймом не будет считаться предоставление за плату нежилого помещения, к примеру, гаража или земельного участка, даже если его участниками будут являться только граждане.

Юридическое лицо вправе заключить договор аренды жилого помещения, но использовать оно ее сможет только для проживания гражданина, к примеру, сотрудника фирмы.

Для договора найма жилого помещения требуется письменная форма. Если стороны заключат сделку в устном виде, они не смогут доказать факт возникновения между ними правоотношения в суде. Письменная форма найма защищает, в первую очередь, права и законные интересы сторон. При рассмотрении возникающих споров суд опирается на договор, предоставленный участниками.

Письменная форма договора используется гражданами, даже если сделка заключается между родственниками. Она позволяет избежать неприятных ситуаций и снизит финансовые риски для обеих сторон.

Прежде чем заключить такую сделку, стороны должны подробно обсудить условия, которые их устроят. Эти нюансы необходимо отразить в тексте договора.

Чтобы документ идентифицировался как договор найма, в нем необходимо отразить следующие обязательные условия:

• предмет. Это сама квартира. В тексте документа ее следует описать максимально подробно;
• арендная плата. Стороны определяют ее по договоренности. Необходимо отразить сумму, а также периодичность и порядок ее перечисления.

Также следует идентифицировать самих участников обязательства, указав исчерпывающие сведения о нанимателе и наймодателе.

Различие краткосрочного и долгосрочного найма

Срок, на который стороны заключают договор, имеет большое значение. В зависимости от продолжительности данного периода различают следующие виды:

• долгосрочный наем;
• краткосрочный наем.

В первом случае сделка заключается на срок 12 месяцев и более. Законодательство рассматривает такой наем, как обременение жилого помещения, поэтому договор должен пройти регистрацию в Росреестре. Максимальный срок найма квартиры составляет 5 лет.

При долгосрочном найме собственник квартиры имеет право расторгнуть договор, если съемщик не вносит плату в течение шести месяцев.

Краткосрочным наймом будет считаться сделка, заключенная на 11 месяцев и менее. В таком случае регистрировать обязательство в Росреестре не требуется. Однако это не освобождает собственника квартиры уплачивать налог с дохода.

При краткосрочном найме собственник вправе расторгнуть договор, если два раза не получает плату за пользование жилым помещением в срок.

В большинстве случаев граждане используют именно договор краткосрочного найма, заключенный на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрировать его в Росреестре.

При необходимости его можно продлить или перезаключить заново.

Если срок найма в договоре не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Содержание типового договора найма жилого помещения

Законодательство не содержит установленной формы договора. Главное, чтобы в нем были указаны существенные условия: плата за пользование и предмет. В юридической практике сложился определенный шаблон, который используется с изменениями для каждой конкретной ситуации. Так, при заполнении типового договора найма следует указать:

• название и номер документа;
• сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации каждого участника сделки. Если собственников у квартиры несколько, они все должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей;
• предмет договора. Следует подробно описать квартиру, право пользования которой передается по договору. Отражаются точные адресные данные объекта недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат. Если вместе с квартирой передается имущество, необходимо указать этот факт в тексте документа. В большинстве случаев при найме жилья с обстановкой составляется передаточный акт, сведения о котором отражаются в тексте основного соглашения. Если такой дополнительный документ не оформляется, необходимо сделать подробное описание имущества в самом договоре найма. Это поможет сторонам защитить свои права в случае порчи предметов обстановки;
• права и обязанности сторон. Здесь подробно расписываются аспекты пользования квартирой;
• размер и порядок передачи арендной платы. В данном пункте необходимо предусмотреть сумму, которая будет передаваться за пользование помещением, периодичность оплаты и порядок расчетов, а также возможность изменения размера платежей. В большинстве случаев наниматель обязуется передавать денежные средства ежемесячно, но может быть использован и другой режим по согласованию сторон. Оплачивать пользование квартирой лучше посредством банковского перевода, так стороны смогут подтвердить факт внесения суммы документально. Если по каким-либо причинам установить такой порядок расчетов невозможно, каждую передачу денежных средств необходимо фиксировать распиской. Также следует указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи;
• ответственность сторон и право на расторжение договора в одностороннем порядке;
• срок найма;
• порядок изменения условий. Целесообразно отразить, что условия сделки могут изменяться только по договоренности сторон, а само изменение должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении;
• порядок разрешения разногласий. Целесообразно указать, что конфликты по возможности должны решаться сторонами путем переговоров. Если спор мирно разрешить не удалось, наниматель и наймодатель имеют право обратиться в суд;
• иные условия. Здесь можно отразить правила содержания домашних животных;
• контактные данные сторон;
• дату и подписи сторон.

Также в договоре целесообразно отразить пункт о том, что он вступает в силу с момента передачи квартиры по акту, подписанному участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Этот пункт регулирует пользование квартирой. В большинстве случаев указывается, что наниматель имеет право:

• пользоваться квартирой и совместно с ней переданным имуществом в соответствии с целевым назначением;
• вселять в жилище членов своей семьи. Перечень таких лиц можно установить в тексте договора. При этом несовершеннолетние дети съемщика могут вселяться и без разрешения наймодателя;
• по согласованию с наймодателем проводить текущий ремонт квартиры с соответствующим снижением платы по договору для покрытия затрат.

Наймодатель вправе:

• вовремя и в полном объеме получать арендную плату;
• посещать квартиру с целью проверки условий проживания нанимателя и соблюдения им требований договора. Режим посещений устанавливается по соглашению сторон. Также можно установить запрет на проверку в отсутствии съемщика.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю помещение с благоприятными для проживания условиями;
• осуществлять текущий ремонт помещения из своих средств, устранять последствия поломок, произошедших не по вине съемщика;
• предупредить нанимателя о решении продать или иным способом произвести отчуждение предмета договора не менее чем за три месяца.

Наниматель обязуется:

• использовать помещение по целевому назначению;
• ответственно относиться к переданному ему имуществу;
• устранять последствия поломок и разрушений, которые произошли по его вине;
• предоставить собственнику возможность посещать квартиру с периодичностью, установленной по соглашению сторон.

По договоренности стороны могут включать в текст документа и иные положения, если они не выходят за рамки действующего законодательства.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Как заполнить договор аренды квартиры? | Главная Путеводители

Дарья Келли Улиг

Аренда квартиры — это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель разрешает арендатору занимать квартиру в течение определенного периода времени. Арендатор соглашается заплатить арендодателю определенную сумму денег за привилегию занимать его. Обе стороны соглашаются соблюдать правила аренды. Заполнение договора об аренде квартиры может показаться пугающим, но как только вы поймете основные пункты, которые он содержит, процесс станет относительно простым.

1. Укажите свое имя, имя домовладельца, если оно вам известно, и адрес собственности. Арендодателем может быть одно или несколько физических лиц, или это может быть компания.

2. Заполните дату начала аренды — день начала срока аренды. Обычно это первое число месяца.

3. Добавьте сумму арендной платы. В договоре аренды может быть указана полная арендная плата за год или ежемесячная арендная плата. Рассчитайте общую сумму арендной платы, умножив ежемесячный платеж на 12.

4. Запишите дату окончания срока аренды или отметьте, что аренда продлевается из месяца в месяц. Годовая аренда заканчивается в последний день 11-го месяца после даты начала аренды. Срок аренды, начинающийся 1 января 2010 г., заканчивается 31 декабря 2010 г. Срок аренды, начинающийся 1 июня 2010 г., заканчивается 31 мая 2011 г. линия. В договоре аренды должно быть разъяснено, как может быть использован залог и на каких условиях он будет возвращен.

5. Подсчитайте общую сумму, которую вы кладете, и введите ее в соответствующую строку. Включите арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог.

6. Перечислите жильцов, которые будут жить с вами в одной квартире.

7. Заполните строки, относящиеся к политике в отношении домашних животных, коммунальных платежей и парковки, если у вас есть необходимая информация. В противном случае оставьте строки пустыми, чтобы арендодатель мог их заполнить.

8. Запросите осмотр, чтобы убедиться, что квартира находится в том состоянии, в котором она была, когда вы решили ее арендовать. Составьте список всех дефектов. Подпишите список и попросите арендодателя также подписать его.

9. Внимательно прочитайте весь договор аренды. Подпишите и поставьте дату только после того, как вы будете абсолютно уверены, что понимаете и согласны соблюдать каждый пункт.

Ссылки

• LectLaw.com: Соглашение об аренде/аренде жилья (Калифорния)

Чаевые

• Условия аренды и правила их использования различаются в зависимости от штата. Если вы сомневаетесь в условиях документа, который вас просят подписать, проконсультируйтесь с адвокатом.
• Договор аренды подлежит обсуждению. Если вы не согласны с одним или несколькими вашими условиями, обсудите их с арендодателем, прежде чем подписывать.

Писатель Биография

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году. Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах публиковались на ряд сайтов, в том числе Motley Fool, The Nest и другие. Улиг имеет степень младшего специалиста по коммуникациям Centenary College.

Как заполнить заявление об аренде

Арендатору важно знать, как заполнять заявление об аренде, чтобы вы могли легко обеспечить свое следующее жилье. Если вы потратите время на правильное заполнение заявки и сможете пройти проверку кредитоспособности и биографических данных, то, скорее всего, вас одобрят. Тем не менее, поспешная заявка или неточная заявка, вероятно, будет отклонена.

Мы ответили на все ваши вопросы о заявках на аренду, в том числе о том, какую информацию вам нужно будет предоставить и почему вам нужно ее предоставить, чтобы вы могли быть уверены при подаче заявки на ваше следующее место.

• Как заполнить заявление на аренду
• Что такое кредитная ссылка в заявлении на аренду?
• Почему в приложениях по аренде запрашивается номер банковского счета?
• Должен ли я указывать свой номер социального страхования в заявлении об аренде?
• Кто может быть созаемщиком по аренде квартиры?
• Как упростить процесс подачи заявки на аренду с Avail

Как заполнить заявление об аренде

Правильное заполнение заявления об аренде имеет важное значение для сдачи в аренду недвижимости, которую вы хотите. Непредоставление запрошенной информации или предоставление ложной информации может привести к отклонению вашей заявки. Чтобы помочь вам получить одобрение на ваше следующее место, вот как заполнить заявку на аренду в шесть шагов.

1. Ваша контактная информация

Чтобы арендодатель мог связаться с вами по поводу арендуемой недвижимости, вам необходимо указать свой адрес электронной почты и номер телефона. В некоторых случаях арендодатель может также попросить вас указать контактное лицо для экстренных случаев — обычно это член семьи или близкий друг — поэтому вам также необходимо будет указать их имя, адрес электронной почты и номер телефона.

2. Ваш номер социального страхования 

Хотя этот шаг может вызвать некоторые опасения, предоставление вашего номера социального страхования является стандартной частью процесса подачи заявления, поскольку он необходим для проведения углубленной проверки кредитоспособности и биографических данных. В то время как некоторые арендодатели по-прежнему запрашивают номер социального страхования арендатора в форме заявки, такие платформы, как Avail, позволяют арендатору безопасно вводить свой собственный номер социального страхования, чтобы он никогда не писался на бумаге и не сообщался арендодателю.

3. Водительское удостоверение или удостоверение личности штата

Вам также потребуется предоставить какую-либо форму удостоверения личности, например, водительские права или удостоверение личности штата, чтобы удостоверить вашу личность. Его часто можно прикрепить к цифровой заявке на аренду или отправить по электронной почте с прикрепленной заявкой. Если вы заполняете форму лично, то арендодатель или управляющий арендованной недвижимостью, скорее всего, попросит сделать копию вашего удостоверения личности в качестве доказательства.

4. Информация о текущей и прошлой аренде

Чтобы лучше понять, кто вы как арендатор, арендодатель запросит информацию о вашей текущей и прошлой истории аренды. При обращении к предыдущим арендодателям они выяснят, были ли вы выселены или нет, вовремя ли вы платили арендную плату и был ли нанесен какой-либо серьезный ущерб имуществу. Вы также можете включить в заявку бывших арендодателей в качестве добровольных ссылок.

5. Информация о занятости и подтверждение дохода

Информация о занятости используется в процессе подачи заявки на аренду, чтобы арендодатель мог убедиться, что у вас есть стабильная работа для оплаты аренды. Скорее всего, вас попросят указать имена, адреса электронной почты, номера телефонов и рабочие адреса ваших нынешних и бывших руководителей, чтобы ваш арендодатель мог проверить вашу историю занятости и подтвердить, что вы в настоящее время работаете там, где вы говорите. Компании различаются в зависимости от того, сколько информации они сообщают о нынешних или бывших сотрудниках, и большинство из них раскрывают только статус занятости и даты трудоустройства.

Также потребуется предоставить подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы получаете как минимум трехкратную месячную арендную плату, что является эталоном для многих арендодателей. Это может быть чек, квитанция об оплате, налоговая декларация или письмо с предложением, если вы еще не приступили к новой работе.

6. Личные рекомендации

Вас могут попросить указать любых других арендодателей, работу или личные данные, которые вы можете предоставить, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия и надежный человек. Подобно процессу проверки новой работы, арендодатель, скорее всего, задаст вопросы о вашей надежности, о том, как вы относитесь к другим, и общую информацию, которую им следует учитывать. Обычно достаточно двух-четырех ссылок.

Avail упрощает отправку информации об арендаторе нескольким арендодателям без комиссии. Просто создайте профиль арендатора, заполните информацию о заявке на аренду и начните делиться.

Другие возможные требования к заявке на аренду

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю, например, если вам требуется поручитель или у вас есть домашние животные. Арендатор и его поручитель должны будут заполнить отдельные заявления, чтобы предоставить арендодателю или управляющей компании полную картину доходов обеих сторон и истории аренды.

Если вы подаете заявление на квартиру с домашними животными, вам, скорее всего, потребуется предоставить резюме домашнего животного с их прививками, страховкой для домашних животных, доказательством того, что они были зарегистрированы в городе, а также залогами и арендной платой за домашних животных. .

Если у вас есть автомобиль и вы арендуете парковочное место вместе с арендой, вам также может потребоваться предоставить информацию о транспортном средстве, такую ​​как номерной знак, модель автомобиля и год выпуска, а также информацию о страховании автомобиля.

Что такое кредитная ссылка в заявке на аренду?

Справка о кредитоспособности включает документацию, которая описывает вашу кредитоспособность и историю для кредиторов или арендодателей и помогает доказать вашу кредитоспособность и надежность, когда дело доходит до ежемесячных платежей за аренду.

Справки о кредитоспособности предназначены для того, чтобы дать арендодателям представление о том, сможете ли вы своевременно вносить арендную плату. Это может быть кредитный отчет (наиболее популярный), документация по активам, финансовая поддержка или характеристика.

Почему в приложениях по аренде запрашивается номер банковского счета?

Арендодатели используют номер вашего банковского счета, чтобы проверить, 1) есть ли у вас банковский счет для начала и 2) что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду, обратившись в банк для подтверждения средств. Номер банковского счета может быть предоставлен вместо формы W-2 или платежных квитанций.

Если вы опасаетесь указывать номер своего банковского счета, знайте, что арендодатель ничего не может сделать с фактическим счетом, используя только номер счета. Это тот же номер, который указан в нижней части ваших личных чеков, поэтому достаточно безопасно указывать другие в правильном контексте.

Эта мера предназначена исключительно для подтверждения вашей личности и проведения необходимых проверок биографических данных, но это не значит, что выдавать идентификационную информацию не страшно. Хотя арендодатели по закону могут запросить номер социального страхования заявителя, вы все равно можете узнать о политике конфиденциальности арендодателя или управляющего недвижимостью, чтобы узнать, как будет использоваться ваш номер, кто будет иметь к нему доступ и как он будет хранится в безопасности.

Если у вас нет стабильного дохода, которого не хватает на аренду, или плохая кредитная история, вам, скорее всего, придется добавить поручителя в договор аренды. Но кто может быть созаемщиком?

Как правило, поручителем является человек, который может обеспечить хорошую кредитную историю и стабильный и надежный доход, который может покрыть арендную плату. Обычно это человек, которому вы доверяете и который доверяет вам, так как он возьмет на себя финансовое бремя аренды, если вы не сможете платить арендную плату.

Как заполнить заявление об аренде с поручителем на пенсии 

Вы можете иметь поручителя на пенсии в договоре аренды. Как правило, возрастной предел для совместного подписания договора аренды или займа составляет 75 лет, но пока у поручителя есть средства для покрытия арендной платы, многие арендодатели не будут слишком беспокоиться о том, пенсионеры они или нет.

Созаемщики на пенсии могут подтвердить свой доход или наличие денег для покрытия арендной платы за счет пенсионных фондов, пенсионных пособий или других выписок со счетов вместо формы W-2. Арендаторы также могут предложить внести предоплату за дополнительные месяцы аренды или, при необходимости, предложить добавить еще одного поручителя в договор аренды.

Упростите процесс подачи заявки на аренду с Avail

Знание того, как правильно заполнить заявку на аренду, — это первый шаг к одобрению вашего следующего дома. Благодаря Avail арендаторы могут легко заполнить онлайн-заявку на аренду и быстро поделиться информацией об аренде с арендодателем, чтобы ускорить процесс подачи заявки на аренду.