Договор аренды квартиры где регистрировать: Как безопасно снять жилье и заключить договор. Разъяснения Росреестра :: Жилье

Содержание

почему надо регистрировать договор аренды жилья, и как это сделать?

RADIO•R в Telegram. Подпишись и читай новости из Литвы прямо сейчас

По данным Центра регистров, в этом году значительно выросло количество регистраций договоров аренды жилья. Аналитики Центра объясняют это не только стремлением зафиксировать договоренности между собственниками жилья и арендаторами, но и с мерами помощи, применяемыми государством, а также увеличением потока прибывающих из Украины.

Почему надо регистрировать договор аренды жилья, и как это сделать?

За три квартала этого года уже зарегистрировано более 10,5 тыс. договоров аренды жилья (квартир и жилых домов). Это на 40% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Тогда было зарегистрировано около 7,5 тыс. договоров аренды жилья.

«Рост числа регистрации договоров аренды жилья можно объяснить не только большим стремлением собственников жилья или арендаторов защитить свои интересы в возможных спорах с участием третьих лиц, но и изменившимися обстоятельствами.
Самое заметное из них — в этом году существенно вырос поток прибывающих из третьих стран. Люди, приехавшие в Литву из Украины, Беларуси или другой зарубежной страны, оживили рынок аренды жилья, а с заключением большего количества договоров аренды выросла и необходимость в их регистрации», — сказал аналитик Центра регистров Паулюс Рудзкис.

По его словам, еще одним обстоятельством, стимулирующим регистрацию договоров аренды жилья, являются меры поддержки, применяемые государством. Например, крайне актуальны на данный момент компенсации за отопление жилья. Для получения компенсации договор аренды жилья должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости. Кроме того, договор об аренде жилья приравнивается к согласию собственника, когда наниматель желает декларировать свое место жительства в арендуемой квартире.

«С географической точки зрения наибольшее количество договоров аренды жилья, конечно же, зарегистрировано в крупных городах. Однако выделяется и несколько регионов.
Например, в Друскининкай, Кретинге, Мажейкяй, Тракае или Таураге в этом году договоров аренды зарегистрировано в несколько раз больше, чем год назад», — говорит П. Рудзкис.

Почему стоит регистрировать договор аренды жилья?

Один из главных аргументов, почему стоит серьезно задуматься о регистрации договора аренды, заключается в том, что только зарегистрированный договор аренды может быть использован против третьих лиц. Например, когда одна из сторон договора защищает свои права в суде. При регистрации юридического факта о заключенном договоре аренды в Реестре недвижимости этот факт становится общедоступным, поэтому в случае возникновения спора этот факт уже не нужно доказывать.

По мнению специалистов Центра регистров, общедоступная информация о заключенном договоре аренды защищает как арендатора, так и собственника жилья от возможной недобросовестности другой стороны договора. Она позволяет четко определить права и обязанности сторон и обеспечивает соблюдение условий договора. Кроме того, большее количество договоров аренды жилья способствует прозрачности всего рынка недвижимости.

Как зарегистрировать договор аренды?

Зарегистрировать договор аренды жилья несложно. Подать заявление в Центр регистров могут как собственник жилья, так и наниматель (или их доверенные лица). При регистрации договора аренды жилья надо представить оригинал договора или его заверенную копию.

Заявки можно подать в электронном виде (электронный документ, составленный обеими сторонами договора, должен быть подписан электронными подписями), по почте или в одном из отделов обслуживания клиентов Центра регистров.

Более подробную информацию о регистрации договоров аренды жилья, а также форму заявления можно найти на странице Центра регистров.

Источник

5 правил безопасной аренды: как снять квартиру и не оказаться на улице | Защита прав потребителей | Основные направления деятельности

/ Основные направления деятельности / Защита прав потребителей /

Аренда квартиры – дело не менее ответственное, чем ее покупка. Если подойти к этому вопросу легкомысленно, то можно остаться без денег и на улице. Соблюдение основных правил минимизирует риски при выборе временного жилья.

Давайте узаконим наши отношения
Договор найма жилья (правильно писать именно найм, а не аренда) – это, по сути дела, свод правил. Он регламентирует отношения собственника и квартиранта. Документ составляется в свободной форме с указанием паспортных данных обеих сторон. Шаблон договора можно без проблем найти и скачать в интернете, однако слепо копировать его будет не самым дальновидным решением.

Важно помнить правило: чем подробнее и точнее составлен документ, тем меньше спорных ситуаций возникнет в будущем.

В договоре следует указать адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, даты платежей (например, пятое число каждого месяца), порядок оплаты коммунальных услуг, наличие и размер залогового платежа, а также порядок его возврата, условия досрочного расторжения соглашения, опись находящегося имущества, срок передачи жилья арендатору и сам срок действия договора.

Что интересно, договор найма жилого помещения не может превышать пять лет. При этом если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Внимание!
Если арендодатель по каким-либо причинам отказывается от заключения договора, это повод для беспокойства. Устные договоренности не имеют юридической силы и не защитят права квартиранта в случае возникновения конфликтной ситуации: можно однажды прийти с работы и обнаружить, что собственник сменил замки и выставил вещи за порог.
По закону договоры аренды со сроком больше одного года нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам в том случае, если они сдают дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора дает дополнительные гарантии. Квартирантам регистрация договора также может быть выгодна, поскольку можно зафиксировать условия на длительный срок и не волноваться, что хозяин попросит съехать через год.

Впрочем, практика показывает, что чаще всего стороны принимают решение составлять договор сроком до 12 месяцев. Если договор заключается менее, чем на год, то регистрация не требуется ис точки зрения закона это такой же официальный документ.
А вы точно собственник?
Важно тщательно проверять правоустанавливающие документы на жилье. Чтобы точно убедиться в том, что квартиру сдает именно собственник, можно запросить выписку из Единого реестра недвижимости. Это можно самостоятельно сделать через сайт «Госуслуги».
Если квартиру сдает не собственник, а его представитель, то у него на руках обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Проверить ее актуальность можно в реестре Федеральной нотариальной палаты. Не лишним будет убедиться и в подлинности паспорта. Достаточно вбить его серию и номер в форму на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Нужно помнить, что можно легко нарваться на мошенника, который заключит договор по подложным документам (например, по украденному паспорту), и в день заселения в квартире вы обнаружите не одного обманутого таким способом арендатора.

Нередко в таких ситуациях арендодатель, представившийся собственником, – это по факту арендатор, пересдавший жилье, о чем реальные хозяева не знают.
Если документы человека, который сдает жилье, вызывают сомнения, лучше взять паузу на то, чтобы их перепроверить. Часто после этого можно услышать фразу «Не хотите – как хотите, у нас после вас еще несколько просмотров». Стоит сохранять хладнокровие – такая напористость может оказаться уловкой.

Внимание!
Арендовать жилье по низкой цене можно – такие предложения хоть и встречаются редко, но все же есть на рынке. Чем длиннее аренда, темвыгоднее можно снять квартиру, и наоборот, сдача на короткий срок, как правило предполагает бóльшую стоимость. Если цена сильно ниже рыночной, то это повод быть внимательным. В погоне за дисконтом можно нарваться на мошенников.
Утром – деньги, вечером – квартира
Переводить деньги в счет оплаты за квартиру стоит уже после подписания договора и получения ключей на руки.

Если арендодатель просит заранее внести предоплату за жилье, объясняя это высоким спросом, низкой ценой и очередью из желающих его снять, то все же не стоит бросаться переводить деньги.Лжеарендодатель может больше никогда не выйти на связь. Доказать при этом свою правоту без документов будет невозможно.

Если деньги в счет арендных платежей передаются наличными, то лучше оформить расписку, подтверждающую факт их получения собственником. Так можно избежать неприятных ситуаций, при которых арендодатель «забудет» о том, что квартирант заплатил за проживание.
Права и обязанности
Арендатор обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, сообщать собственнику о всех неисправностях (например, если вышел из строя холодильник), вовремя вносить платежи и своевременно оплачивать коммуналку. Собственник имеет право приходить в гости, но только соблюдая правила посещения.
Арендодатель/собственник не может посещать жилье, когда ему вздумается в отсутствие нанимателя.

В квартире находятся личные вещи арендатора, и такой несогласованный визит – нарушение неприкосновенности жилища.
Содержание животных в квартире должно быть согласовано с собственником, равно как и проживание в арендованной квартире родственников или друзей. Даже если мама приехала навестить из другого города всего на пару дней, лучше известить об этом арендодателя. В противном случае такая мелочь может стать поводом для ссоры и даже выселения.
Основания для досрочного расторжения договора со стороны арендатора:
Нарушение собственником графика посещения квартиры. Например, он приходит без предупреждения. Отказ собственника решать различные бытовые проблемы. Например, если потекла крыша или прохудились трубы канализации.
Одностороннее повышение арендной платы и нежелание идти на диалог.
Основания для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя: Пожар или потоп, которые сделали квартиру непригодной для проживания в том случае, если виновником стал квартирант.

Многочисленные жалобы соседей, например, на пристрастие квартирантов к громкой музыке после 23.00. Порча имущества, находящегося в квартире. Просрочки по внесению арендной платы (если договор заключен на срок от года и больше – при долге от 6 месяцев, при краткосрочном договоре до года – от 2 месяцев).
В одностороннем порядке арендодатель не может повышать арендную плату. Это можно сделать только по соглашению с жильцом. Часто собственники ссылаются на возможность изменения стоимости раз в год. Однако, если это условие не прописано в договоре, это правило не работает.

Верните деньги, пожалуйста
Часто споры собственника и квартиранта касаются возвращения залогового платежа, т. е. той суммы, которая остается на руках у арендодателя до момента прекращения отношений с квартирантом. В счет этих денег собственник может удержать ущерб, если арендатор, например, во время проживания повредил какое-то имущество, находящееся в квартире.

Случается, что собственник отказывается вернуть деньги, ссылаясь на «амортизацию» имущества.

Здесь важно знать, что физический износ имущества (например, сломалось крепление у плафона старой люстры) – это издержки арендодателя.
Исключение – если квартирант использовал имущество не по назначению и в результате оно пришло в негодность. Впрочем, доказать этот факт собственнику жилья будет сложно. Также «на берегу» не лишним будет договориться и зафиксировать в договоре, как будет оплачиваться, например, ремонт стиральной машины или замена фреона в кондиционере. Удобный вариант – взаимозачет расходов в счет арендной платы. Арендатор также может договориться с собственником о косметическом ремонте в квартире. Если тот будет не против, то новые обои можно включить в счет аренды. Подобные траты лучше подтверждать чеками во избежание конфликтных ситуаций.

Источник: Редакция МоиФинансы

Версия для печати

Защита прав потребителей

Процесс, документ, онлайн-действительность, формат

Соглашение об аренде может быть устным, письменным или подразумеваемым. Однако письменное соглашение обобщает положения и условия, взаимно принятые обеими сторонами, и служит доказательством в случае разногласий. Как только обе стороны соглашаются с условиями, указанными в соглашении, оно не может быть изменено без их взаимного согласия. В то время, когда количество споров об аренде растет, важно обезопасить недвижимость, составив комплексный договор аренды / аренды и зарегистрировав договор в ближайшем субрегистрационном офисе. Зарегистрированный договор аренды юридически защищает права обеих сторон в случае будущих конфликтов.

Зачем регистрировать договор аренды?

Зарегистрированное соглашение об аренде обязательно для свободной от разногласий ассоциации арендодателей и арендаторов. Он укрепляет отношения между двумя сторонами, юридически защищая их права. Кроме того, он информирует других о праве собственности на недвижимость. Владелец собственности никогда не должен соглашаться на устное соглашение, поскольку оно не связано законом, и поэтому всегда должен настаивать на заключении письменного соглашения.

Когда сделка касается значительного актива, такого как жилая недвижимость, арендодателю необходим документ, защищающий его/ее с юридической точки зрения в случае любого спора или противодействия со стороны другой стороны в будущем.

Когда регистрировать договор аренды?

В соответствии с Законом о регистрации 1908 г. «аренда» включает в себя все объекты, такие как жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, сдача в аренду для обработки земли, наследственные пособия, рыболовство, паромы, права на проезд, освещение и любые другие выгоды, вытекающие из земли (исключая выращивание древесины или сельскохозяйственных культур). Все эти объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, если они сдаются в аренду арендатору на срок, превышающий 11 месяцев. Договор аренды, заключенный на срок до 11 месяцев, не требует регистрации.

Хотя регистрация договоров аренды на срок менее года не является обязательной, это все же выгодная и активная практика. Вы также можете заверить его у нотариуса и оплатить гербовый сбор. Большое количество споров относительно законности 11-месячных соглашений об аренде имело место в различных Высоких судах и Верховном суде Индии, где в некоторых случаях 11-месячные соглашения были признаны неприемлемыми в суде. Таким образом, будущие споры, которые могут возникнуть в любое время, не стоят экономии на гербовом сборе и регистрации, необходимой для регистрации договора аренды.

Как зарегистрировать договор аренды?

Составьте договор аренды с важными пунктами, касающимися залога, аренды и обслуживания. Для регистрации и владелец недвижимости, и арендатор, а также два свидетеля должны физически присутствовать в офисе субрегистратора. Если обе стороны не присутствуют одновременно, он должен подписать Доверенность, предоставляющую доверенному лицу право на закрытие договора. Все они должны иметь при себе действительные удостоверения личности для аутентификации. Кроме того, регистрация договора аренды через агента не допускается.

Примечание: Важно следить за временем создания акта. Регистрация должна быть произведена не менее чем за четыре месяца до истечения срока действия договора.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

Оригинал доказательства/подтверждения права собственности или правового титула на имущество
Документы о собственности, такие как индекс II или налоговая квитанция на имущество, сдаваемое в аренду
Две фотографии каждой из сторон и по одной фотографии каждого из свидетелей
Копия подтверждения адреса сторон и свидетелей. Паспорт, карточка Aadhaar, продуктовая карточка, банковская сберкнижка или водительские права; любой из них может быть представлен в качестве адресного подтверждения.
Карта проезда сдаваемого в аренду имущества

Каковы регистрационные сборы?

Гербовый сбор и регистрационные сборы различаются в зависимости от штата. Например, в Дели гербовый сбор за недвижимость, сданную в аренду на срок до пяти лет, составляет два процента.

Гербовый сбор по договорам аренды

Район	Срок действия договора	Сумма
Дели	До 5 лет	2 процента
Нойда	До 11 месяцев	2 процента
Карнатака	До 11 месяцев	1 процент от общей арендной платы плюс годовой депозит или 500 рупий, в зависимости от того, что меньше
Тамил Наду	До 11 месяцев	1 процент от арендной платы + сумма депозита
Уттар-Прадеш	Менее года	4 процента годовой арендной платы + залог
Махараштра	До 60 месяцев	0,25 процента от общей арендной платы
Гургаон	До 5 лет	1,5 процента от среднегодовой арендной платы
Гургаон	5-10 лет	3 процента от среднегодовой арендной платы

Кто оплачивает регистрацию договора аренды?

Нет закона, определяющего, кто должен платить по договору аренды. Однако по общему согласию арендаторы и владельцы недвижимости должны разделить стоимость регистрации между собой. Часто арендаторам, возможно, придется нести полную стоимость договора аренды и регистрационные сборы.

Возможна ли онлайн регистрация договора аренды?

Онлайн-регистрация договоров аренды возможна в нескольких штатах, включая Махараштру. Для этого физическому лицу/арендодателю необходимо создать профиль, обратившись к веб-сайту электронного заполнения (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/). После создания профиля пользователю необходимо ввести различные данные о собственности, такие как деревня, талука, тип собственности, площадь, адрес и другие доступные данные.

После успешного завершения арендодатель имеет возможность произвести оплату гербовых сборов и сборов онлайн, создав онлайн-квитанцию challan. После успешной оплаты необходимых сборов арендодатель может записаться на прием к субрегистратору. Ему необходимо явиться в субрегистр в назначенный день со всеми необходимыми документами, чтобы удостовериться в успешной регистрации собственности.

В других штатах обе стороны вместе со свидетелями должны посетить офис субрегистратора, чтобы зарегистрировать дело. Нажмите здесь, чтобы узнать, как зарегистрировать договор аренды в Дели.

Как заключить договор аренды онлайн?

Различные онлайн-платформы предлагают услугу заключения договора аренды онлайн. 99acres также предоставляет такую услугу. Хотя шаги могут различаться в зависимости от платформы, основной процесс включает в себя следующие элементы:

Заполнение сведений о арендодателе, арендаторе, адресе недвижимости, условиях, таких как срок аренды, ежемесячная арендная плата и сумма залога, среди прочего. . Вы можете выбрать между договором аренды и договором отпуска и лицензионным соглашением, в соответствии с вашими предпочтениями.
Далее вам необходимо предварительно просмотреть подготовленное соглашение, чтобы убедиться, что все предоставленные данные точны. Разместив то же самое, вы должны произвести платеж на платформу с помощью любого приемлемого способа оплаты, такого как UPI, дебетовая карта и т. д. Компоненты платежа будут включать применимый гербовый сбор (возможно, вам придется его рассчитать), плату за удобство и стоимость доставки (эти сборы различаются в зависимости от платформы), а также применимый налог на товары и услуги (GST).
Платформа распечатает онлайн-договор об аренде на гербовой бумаге соответствующей стоимости и доставит его по указанному вами адресу. Если вам нужна электронная копия, вы можете запросить электронную печать и онлайн-договор об аренде, отправленные на вашу электронную почту. Средний срок доставки бумажной копии договора аренды составляет 3-5 рабочих дней.

Да, большинство платформ, предлагающих онлайн-договоры об аренде, предоставляют возможность подписать договор в цифровом виде. Существует возможность поделиться соглашением с обеими сторонами, чтобы они могли подписать его цифровой подписью. Порталы требуют подписи обеих сторон после оплаты и формирования договора. После того, как обе стороны подписали соглашение, они могут загрузить онлайн-договор аренды.

Раздел 5 Закона об информационных технологиях 2000 г. обеспечивает юридическое признание цифровых подписей.

Можно ли зарегистрировать договор аренды онлайн?

Да, вы можете зарегистрировать договор аренды онлайн. Он должен быть либо напечатан на гербовой бумаге, либо иметь электронную марку, проставленную на первой странице. Платформы, которые создают онлайн-договоры об аренде, предоставляют эти услуги в зависимости от штата или союзной территории (UT).

Однако, несмотря на то, что стороны (арендатор и арендодатель) могут записаться на регистрацию через Интернет, они должны будут физически присутствовать в офисе суб-регистратора гарантий для завершения процедуры.

Действителен ли онлайн-договор об аренде?

Да, онлайн-договор об аренде является законным и действительным, если он соответствует следующим условиям:

Договор составлен с обоюдного согласия арендатора и арендодателя
Он подписан обеими сторонами в цифровой форме или распечатан и затем подписанный
Он печатается на гербовой бумаге соответствующего номинала или в его начале проставляется электронный штамп.

Несмотря на то, что онлайн-договор об аренде действителен, его необходимо зарегистрировать в соответствующем офисе субрегистратора гарантий, чтобы иметь юридическую поддержку. Например, в случае возникновения спора незарегистрированный договор аренды (даже если он заключен на срок менее 11 месяцев) не может быть принят в качестве доказательства в суде. Таким образом, это сделает разрешение споров намного более трудоемким и сложным.

Как получить распечатку договора аренды онлайн?

После того, как обе стороны подпишут онлайн-договор об аренде в цифровой форме, платформа, предоставляющая услугу создания договора, отправит печатную копию договора об аренде вместе с распечатанной электронной печатью или договором об аренде, распечатанным на бумаге для печати, по указанному адресу. пользователем услуги. Доставка обычно занимает 3-5 рабочих дней.

За последние годы резко возросло количество споров между арендаторами и арендодателями. Ни один арендодатель/арендатор не хочет ввязываться в юридическую ситуацию. Таким образом, чтобы избежать нежелательных юридических ситуаций, необходимо зарегистрировать договор аренды до сдачи объекта в аренду. Высока вероятность того, что если вы зарегистрируете договор аренды в местном регистраторе, то сможете легко избежать нежелательных юридических ситуаций.

Различаются ли нотариально заверенные и зарегистрированные договоры аренды?

В основном, нотариально заверенный договор представляет собой простой договор об аренде, напечатанный на гербовой бумаге и заверенный государственным нотариусом (в основном адвокаты и юристы), в то время как зарегистрированный договор об аренде печатается на гербовой бумаге и регистрируется субрегистратором области, как акт купли-продажи. Арендодатели и арендаторы должны знать, что, в отличие от нотариально заверенного договора, зарегистрированный договор аренды допустим в суде в случае любого судебного разбирательства.

Действителен ли незарегистрированный договор аренды?

Любой незарегистрированный договор аренды действителен, только если срок аренды составляет 11 месяцев. Если срок действия договора аренды составляет более 11 месяцев, важно зарегистрировать его, чтобы он имел юридическую силу. Как арендодатель, вам может быть трудно взыскать с арендатора невыплаченную арендную плату, если ваш договор аренды не зарегистрирован.

Следовательно, при сдаче недвижимости в аренду необходимо иметь зарегистрированный договор аренды. Это поможет защитить интересы обеих сторон и избежать финансовых несоответствий.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Знать о формальностях оформления договора аренды.

Это новый 2023 год, вы заинтересованы в том, чтобы найти кого-то, кто снимет ваш дом? В первую очередь необходимо убедиться, что договор аренды заключен. Договор аренды является юридически обязывающим документом, который подписывается как арендодателем, так и арендатором арендуемого имущества. В случае возникновения разногласий по поводу договора аренды, регистрация выступает в качестве допустимого доказательства. Если вы планируете арендовать недвижимость на срок от одного года или более, или если этого требует арендодатель, вы должны иметь зарегистрированный договор аренды. Однако, если срок действия договора аренды составляет менее года, по закону не обязательно иметь договор аренды, зарегистрированный в соответствующих органах.

1. РАЗНИЦА МЕЖДУ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ И НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ

Различия между зарегистрированным и незарегистрированным договором аренды заключаются в следующем:

Зарегистрированное соглашение об аренде	Незарегистрированный договор аренды
Договоры аренды на 12 месяцев и более.	Договоры аренды на срок менее 12 месяцев.
Может использоваться в качестве доказательства в суде.	Трудно представить в качестве доказательства в суде.

Нотариус может заверить незарегистрированный договор аренды. Тем не менее, даже в этом случае возможно, что он будет принят только в качестве подтверждения адреса и что этого будет недостаточно для защиты интересов сторон. На бумаге со штампом стоимостью 50 или 100 индийских рупий, который предоставляется государством, вы можете составить незарегистрированный договор аренды.

Итак, в договоре аренды на 11 месяцев регистрация арендатора не требуется. Вы могли бы заметить, что нормальная продолжительность договора аренды составляет одиннадцать месяцев. У вас есть возможность подписать договор аренды на 11 месяцев, если вы хотите обойти обязательное обязательство по регистрации.

Люди также читают это: Регистрация договора аренды: все, что вы должны знать

2. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДА договор подлежит регистрации. В этом городе офис ЗАГСа — это место, где можно пойти зарегистрировать договор аренды. Плата, необходимая для регистрации договора аренды в штате, может варьироваться от штата к штату. В случае судебного спора зарегистрированный договор аренды может быть представлен в качестве доказательства и является юридически обязательным для обеих сторон.
Арендодатель может сдавать свою собственность в аренду на разные сроки. Гербовый сбор за арендованное имущество зависит от времени, на которое оно арендовано:
Время
Гербовый сбор к уплате
Договоры аренды на срок от 1 до 5 лет

2% от трехкратной среднегодовой арендной платы.

Договоры аренды на срок от 6 до 10 лет

2% от четырехкратной средней годовой арендной платы.

Договоры аренды на срок от 11 до 20 лет

2% от пятикратной среднегодовой арендной платы
Договоры аренды на срок более 20 лет

2% от шестикратной средней годовой арендной платы.

Должны быть зарегистрированы только договоры аренды сроком более одного года. Для других договоров аренды сроком менее одного года (например, 11 месяцев) достаточно нотариального заверения у нотариуса и уплаты гербового сбора.
Теперь, когда мы поняли основы регистрации договора аренды, давайте разберемся с процедурой регистрации договора аренды:
Получить договор аренды, составленный юристом.
Если вы являетесь арендатором, вам необходимо распечатать договор аренды на бумаге с марками определенной стоимости.
И арендаторы, и арендодатели должны подписывать договоры аренды в специально отведенных местах.
Получите подписи двух свидетелей, не связанных ни с арендодателем, ни с арендатором.
После этого и арендатор, и арендодатель должны физически присутствовать в субрегистраторе своего микрорайона.
Арендаторам, арендодателю и двум свидетелям необходимо иметь при себе две фотографии паспортного размера и удостоверения личности для проверки и подтверждения.
Любое третье лицо или агент не может осуществлять регистрацию договора аренды.
Как только вы оплатите гербовый сбор, регистрация будет завершена.
Плата за регистрацию договора аренды обычно составляет около 1100 индийских рупий. Плата за регистрацию договора аренды подлежит уплате независимо от суммы аренды или стоимости имущества. Гербовый сбор также применяется к регистрационному сбору за договор аренды.
3. Документы, необходимые для регистрации договора аренды
Для регистрации договора аренды необходимы следующие документы:
Оригиналы документов о праве собственности или правоустанавливающий документ.
Две фотографии паспортного размера (квартиросъемщики, арендодатели и два свидетеля).
Карта Аадхар
Официальное удостоверение личности (удостоверение личности избирателя, паспорт, водительские права и т. д.)
Если арендатором является компания, требуется доверенность от компании. Это разрешение будет подтверждать право арендатора на регистрацию.
4. Онлайн-регистрация договора аренды
В современном мире, будь то покупка товаров или выбор услуг, большинство людей обращаются только к Интернету. Такая же ситуация наблюдается и при заключении договора аренды. Однако только в нескольких штатах Индии разрешены онлайн-договоры об аренде. Давайте разберемся, как работает регистрация договора аренды онлайн.
5. Процесс онлайн-регистрации договора аренды:
Процедура получения онлайн-регистрации договора аренды выглядит следующим образом:
Во-первых, посетите уполномоченный правительственный веб-сайт.
Ознакомиться с вариантом договора аренды онлайн можно на главной странице.
Выберите свою юрисдикцию из предложенного списка.
Укажите свои данные, необходимые в форме.
Введите данные другой стороны.
Предоставление сведений об арендаторе, идентификаторах и арендодателе
Теперь перейдите к следующему шагу, т. е. к информации о договоре аренды, и заполните данные
Документы, необходимые для оформления онлайн-договора об аренде:
Карта PAN и номер Aadhar арендаторов, арендодателя и двух свидетелей.
Биометрический сканер для сканирования большого пальца.
Люди также читают это: Все, что вам нужно знать о составлении договоров аренды?
6. Как составить проект договора аренды?
Образец зарегистрированного договора аренды обычно доступен в Интернете на многих веб-сайтах. Договор аренды должен содержать следующие элементы:
Имена и адреса арендодателя и арендатора.
Краткое описание недвижимости.
Дата, до которой арендная плата должна быть оплачена.
Каким будет способ арендной платы?
Варианты выхода.
Сумма возвращаемого залога и как и когда он будет возвращен?
Какие коммунальные услуги предоставляются арендатору?
Какими удобствами может пользоваться арендатор?
Договор аренды означает договор между арендодателем и арендатором и, следовательно, должен служить не только доказательством аренды, но и инструментом защиты прав сторон. Следовательно, желательно, чтобы вы проконсультировались с местным юристом перед составлением договора аренды и получили ясность относительно регистрации, гербового сбора и т. д.
Заключение
В заключение, регистрация договора аренды является важным шагом в процессе сохранения законных прав, которыми вы обладаете как арендодатель или арендатор. Зарегистрированный договор аренды — это документ, имеющий юридическую силу и свидетельствующий об условиях, о которых договорились обе стороны в отношении аренды имущества.