нужно ли удерживать и уплачивать НДФЛ
Недавно в беседе с другом речь зашла о том, как в неочевидных ситуациях ИП может стать налоговым агентом. Друг привел пример: если ИП заключит договор аренды квартиры с физлицом, то станет налоговым агентом. ИП должен будет перечислять в бюджет НДФЛ с арендной платы, которую человек получает от сдачи квартиры. Если ИП не будет этого делать, его оштрафуют.
Помогите разобраться, это действительно так? Если да, то как подготовиться к такому раскладу?
Надежда Шорохова
юрист
Профиль автораВаш друг прав, но тут важно уточнить одну деталь. Если арендодатель — физлицо и сдает квартиру ИП, который использует ее в бизнесе, то предприниматель становится налоговым агентом. Он должен удерживать с арендных платежей НДФЛ и перечислять его в бюджет. По удержанным налогам ИП ежеквартально должен сдавать расчет 6-НДФЛ.
Если же ИП снимает квартиру для личных нужд, а не для бизнеса, то обязанностей налогового агента у него нет.
Расскажу подробнее.
Кто платит налог со сдачи квартиры в аренду
Доходы, которые физлица получают от сдачи имущества в аренду, облагаются НДФЛ. С каждой суммы арендной платы перечисляют 13% в бюджет государства.
подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ
Если физлицо сдает квартиру другому физлицу или иностранной компании, у которой нет представительства в РФ, то этот человек сам подает в налоговую декларацию и платит НДФЛ.
Что делать? 08.09.20Как узаконить доходы от сдачи квартиры?
Но когда физлицо сдает жилье российской компании или ИП, который использует его в бизнесе, — например, снимает квартиру для своего работника, — то правила уплаты налога другие. В этом случае арендаторы — компании или ИП — становятся налоговыми агентами и должны удерживать 13% и перечислять деньги в бюджет.
п. 1 ст. 24, пп. 1, 9 ст. 226 НК РФ
Иногда в договоре пишут, что арендодатель будет сам отчитываться перед налоговой, а с арендатора все обязанности снимаются, и он ничего делать не должен.
Но это условие работать не будет: в налоговом кодексе сказано, что за уплату НДФЛ с доходов от сдачи квартиры отвечают налоговые агенты — ИП и организации, — и это правило должны соблюдать все, договором его изменить нельзя.
Если квартиру сдает самозанятый, ИП не станет налоговым агентом, даже если арендует жилье для бизнеса.
Как ИП удерживать налог и платить за аренду
Сколько нужно удерживать. По закону, если арендодатель — налоговый резидент, то есть живет в России больше 183 дней в году, с его дохода нужно удерживать 13%. Если арендодатель — нерезидент, то удерживают 30% от дохода.
ст. 224 НК РФ
Арендную плату физлицу нужно перечислять уже за минусом налога. Например, по договору аренды между физлицом и ИП арендная плата — 20 000 Р в месяц. Значит, ИП будет ежемесячно перечислять в бюджет 2600 Р: 20 000 Р × 13%. А арендодателю-физлицу будет платить 17 400 Р.
НДФЛ нужно удерживать не только с арендной платы, но и с дополнительных платежей.
Если арендатор оплачивает коммунальные услуги, размер которых не зависит от фактического потребления, например содержание и текущий ремонт общего имущества, то с этих денег тоже нужно удерживать налог.
Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры
Если ИП оплачивает коммунальные услуги по счетчикам, например электроэнергию, то удерживать с этих сумм НДФЛ не нужно: они не считаются доходом.
Когда нужно заплатить налог. ИП должен перечислить НДФЛ не позднее следующего дня после дня, когда внес физлицу арендную плату. Налог нужно перечислять в ИФНС, где предприниматель стоит на учете.
пп. 6, 7 ст. 226 НК РФ
Иногда арендатор не может удержать налог. Такое возможно, когда отсутствуют денежные выплаты, с которых можно удержать НДФЛ. Например, если ИП в счет арендной платы передает физлицу не деньги, а какое-то имущество: мебель, технику, посуду. Или, допустим, если ИП делает в квартире ремонт в счет арендной платы.
О том, что арендатор не может удержать НФДЛ, он должен сообщить налоговой до 1 марта следующего года. Также нужно указать сумму дохода, с которого не удержан налог, и сумму неудержанного налога.
п. 5 ст. 226 НК РФ
Как ИП должен отчитываться перед налоговой
Если ИП снял жилье для бизнеса и стал налоговым агентом, то ему нужно заполнять расчет 6-НДФЛ — в нем пишут, как рассчитывали налог на доходы физлиц.
Расчет 6-НДФЛ за первый квартал 2021 года и далее нужно сдавать по новой форме.
Раньше была еще справка 2-НДФЛ, но теперь она входит в состав новой формы расчета 6-НДФЛ, который представляется по итогам года.
Предприниматели должны сдавать расчеты 6-НДФЛ в ИФНС, где стоят на учете, не позднее последнего дня месяца, который следует за отчетным периодом, то есть:
- за первый квартал — не позднее 30 апреля;
- за полугодие — не позднее 31 июля;
- за девять месяцев — не позднее 31 октября;
- годовой расчет — не позднее 1 марта следующего года.
п. 2 ст. 230 НК РФ
Если ИП все выплатил физлицу, но не смог в течение года удержать налог, то он должен указать это в расчете 6-НДФЛ. Для этого он заполняет раздел 4 справки о доходах и суммах налога физлица.
Платить страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование и отчитываться за них в случае аренды квартиры у физлица ИП не должен.
Письмо Минфина России от 18.06.2018 № 03-15-07/41602PDF, 272 КБ
Что будет, если ИП не исполнит обязанности налогового агента
Если предприниматель при выплате арендной платы не будет удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ или станет нарушать сроки и порядок представления отчетности, то его оштрафуют. Вот что может грозить предпринимателю.
Санкции для ИП, который не исполнил обязанности налогового агента
| Как нарушил | Чем грозит | Основание |
|---|---|---|
| Не удержал и/или не перечислил налог в срок | Штраф в размере 20% от суммы, которую надо удержать и/или перечислить. | ст. 123 НК РФ |
| Пени за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем выплаты дохода, и по день уплаты налога включительно. Процентная ставка пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. | ст. 75, п. 9 ст. 226 НК РФ | |
| Помимо штрафов и пеней с ИП взыщут неудержанный НДФЛ | ||
| Не представил в срок расчет 6-НДФЛ | Через 10 рабочих дней — с 1 июля 2021 года этот срок составит 20 рабочих дней — после истечения срока представления расчета инспекция может заблокировать банковские счета ИП. При этом открыть новый счет в другом банке предприниматель не сможет. | п. 3.2 ст. 76 НК РФ |
| Штраф 1000 Р за каждый полный или неполный месяц просрочки. Просрочку будут считать с даты, когда надо было представить расчет, и до даты, когда ИП его представил | п. 1.2 ст. 126 НК РФ | |
| Отразил в расчете 6-НДФЛ недостоверные сведения | Штраф 500 Р за каждый расчет, который содержит недостоверную информацию | п. 1 ст. 126.1 НК РФ |
Не удержал и/или не перечислил налог в срок
Чем грозит
Штраф в размере 20% от суммы, которую надо удержать и/или перечислить.
Основание
ст. 123 НК РФ
Чем грозит
Пени за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем выплаты дохода, и по день уплаты налога включительно. Процентная ставка пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.
Основание
ст. 75, п. 9 ст. 226 НК РФ
Помимо штрафов и пеней с ИП взыщут неудержанный НДФЛ
Не представил в срок расчет 6-НДФЛ
Чем грозит
Через 10 рабочих дней — с 1 июля 2021 года этот срок составит 20 рабочих дней — после истечения срока представления расчета инспекция может заблокировать банковские счета ИП. При этом открыть новый счет в другом банке предприниматель не сможет.
Основание
п. 3.2 ст. 76 НК РФ
Чем грозит
Штраф 1000 Р за каждый полный или неполный месяц просрочки. Просрочку будут считать с даты, когда надо было представить расчет, и до даты, когда ИП его представил
Основание
п.
1.2 ст. 126 НК РФ
Отразил в расчете 6-НДФЛ недостоверные сведения
Чем грозит
Штраф 500 Р за каждый расчет, который содержит недостоверную информацию
Основание
п. 1 ст. 126.1 НК РФ
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопросМожет ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?
Вопрос:
Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу положения п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, т.е. стоимость установленной договором арендной платы может быть любой.
Вместе с тем согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 13.08.2008 N А78-5281/06-Ф02-3598/08, А78-5281/06-Ф02-3779/08 признал договор аренды ничтожным на том основании, что от имени арендодателя и от имени арендатора договор был подписан одним и тем же лицом, являвшимся директором организации-арендодателя и индивидуальным предпринимателем — арендатором.
По мнению суда, подобная ситуация нарушает положения п. 3 ст. 182 ГК РФ, запрещающего представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В результате суд пришел к выводу, что для ведения розничной торговли использовался торговый зал площадью более 150 кв. м, поэтому уплата ЕНВД в отношении данного объекта организации торговли была признана неправомерной. Однако существует и иная позиция, при которой согласно выводам арбитражных судов положения п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае не применяются. ФАС Московского округа в Постановлении от 06.08.2009 N КА-А40/7291-09 отклонил довод налогового органа о ничтожности договора поставки ввиду того, что договор от лица обеих сторон подписан одним и тем же физическим лицом, со ссылкой на п. 1 ст. 53 ГК РФ, в силу которого органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.
Аналогичные выводы содержатся также в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 04.07.2006 по делу N А55-31646/05-34, Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 N 09АП-1139/2008-ГК, ФАС Северо-Западного округа от 26.03.2007 по делу N А13-5001/2006-24.
Таким образом, учитывая сложившуюся различную судебную практику, по нашему мнению, физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, одновременно являющееся лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа в организации, может не рассматриваться в качестве представителя данного юридического лица по спорной сделке и п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае применению не подлежит. Однако при этом следует иметь в виду возможность возникновения споров, которые могут быть разрешены в судебном порядке.
Однако при этом может возникнуть и еще один вопрос: не отклоняется ли при заключении таких договоров цена от рыночной более чем на 20%?
Для целей налогообложения взаимозависимыми лицами признаются (пп.
1 — 3 п. 1 ст. 20 Налогового кодекса РФ):
- — организация, непосредственно и (или) косвенно участвующая в другой организации, если суммарная доля такого участия составляет более 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
- — физическое лицо, которое подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
- — лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
При этом п. 2 ст. 20 НК РФ предусмотрено, что суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Аффилированные лица — физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
В то же время понятия «идентичные работы, услуги» и «однородные работы, услуги» законодательно не определены.
По мнению Минфина России, при определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования. Кроме того, в необходимых случаях при проведении налогового контроля налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков (Письма Минфина России от 18.07.2005 N 04-02-05/3 и от 16.09.2004 N 03-02-01/1).
Применительно к услугам по сдаче в аренду помещений идентичность данных услуг должна определяться из вида сдаваемого в аренду помещения, его площади, месторасположения и т.п. В арбитражной практике имеются такие случаи: суды выделяют такие критерии идентичности и однородности услуг по аренде, как экономические условия и специфические черты сдаваемых в аренду площадей, колебания потребительского спроса на них, иные существенные обстоятельства и условия договоров аренды, влияющие на размер арендной платы, в том числе сроки сдачи в аренду помещений, размер площадей, назначение помещений, место их расположения и др.
Так, в Постановлении от 19.04.2007 N Ф04-2419/2007(33586-А27-27) ФАС Западно-Сибирского округа указал, что при определении рыночной цены (стоимости арендной платы) необходимо учитывать условия совершенной налогоплательщиком сделки: объем передаваемой в аренду площади, период действия договора, характер связей с арендаторами, порядок осуществления платежей, которые могут оказывать влияние на цены.
Таким образом, если цены по сделкам отклоняются более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода, то налоговый орган вправе проверить правильность их применения (пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ). При этом налоговый орган в случае установления таких фактов выносит мотивированное решение о доначислении налога и начислении пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары (работы, услуги).
Соглашение об аренде движимого имущества – образец, шаблон
Соглашение об аренде движимого имущества
кто-то, кто платит этому владельцу за владение и использование имущества в течение заранее определенного периода времени, известный как Арендатор . У большинства людей аренда ассоциируется с арендой дома, офисного помещения или автомобиля. Однако аренда личного имущества может быть использована для предоставления взаймы других видов личного имущества (т. е. имущества, которое является движимым и не закреплено за одним местом, например недвижимость или здание), например, дорогих ювелирных изделий, мебели, инструментов или одежды. Использование договора аренды движимого имущества защищает обе стороны от любых недоразумений или недопонимания, которые могут возникнуть в течение срока аренды, обеспечивая письменная документация по условиям аренды .
Как пользоваться этим документом
Этот документ содержит всю информацию, необходимую для составления тщательного и полного договора аренды недвижимости.
Документ содержит соответствующих идентификационных данных , таких как соответствующие адреса Сторон и контактная информация. Он также включает наиболее важных характеристик соглашения между Сторонами, таких как описание сдаваемого в аренду имущества, любые ограничения по местонахождению в отношении того, где имущество может или не может использоваться, имеется ли залог и, если да, , сумма этого депозита и кто несет ответственность за уплату налогов и/или страховки на недвижимость. В соглашении также излагаются график платежей и сумма , которую Арендатор должен будет заплатить, чтобы придерживаться соглашения, а также любые возможные штрафы за просрочку платежа, если платежи не производятся в срок. Наконец, в соглашении указывается, будет ли Арендатору предоставлена возможность приобрести имущество после окончания срока аренды, и если да, то покупная цена имущества.
После включения всей необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими Сторонами.
Стороны могут хранить копию документа в деле 9.0006 в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после него.
Применимое законодательство
Договоры аренды личного имущества, как и другие договоры аренды и договоры купли-продажи общего назначения в Соединенных Штатах, обычно регулируются как федеральным законодательством, так и законами конкретных штатов , которые охватывают общие договорные принципы, такие как формирование и взаимное понимание.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.
Заполните шаблонЧто такое индивидуальная и совместная аренда?
Прежде всего, доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора по отдельности («по спальне») или вы можете подписать арендаторов вместе.
Индивидуальная аренда обеспечивает гибкость в процессе аренды, а совместная аренда обеспечивает гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где вы арендуете и кому, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение при аренде жилья.
Индивидуальная аренда — это договор аренды, в соответствии с которым два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих помещений. Поэтому каждый арендатор платит арендодателю арендную плату отдельно. По этой причине индивидуальную аренду часто называют арендой «по спальне», поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статьи для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство арендодателей просто включают эти расходы в цену самой спальни.
Ключом к пониманию последствий индивидуальной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте. Да, индивидуальная аренда в значительной степени относится к тому, как арендные платежи распределяются между арендаторами. Однако это также относится к убыткам, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый жилец несет единоличную ответственность за свои действия. Другими словами, если Арендатор А сломает телевизор в общей гостиной, Арендатор А должен заплатить за это. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаваться в каком-либо правонарушении. Чтобы избежать путаницы и смягчить риски индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, согласно которым ответственность за ущерб, нанесенный общим помещениям, ложится на всех арендаторов. По этому пути идут многие арендодатели.
В конкретных законах не указано, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами.
Вы, как арендодатель, должны установить кристально ясные ожидания со своими арендаторами до подписания договора аренды. Общение этих ожиданий в устной форме является одним из подходов. Однако добавление пункта в договор аренды обеспечивает наибольшую защиту и последовательность.
Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Например, вы можете оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы принимаете решение прозрачно, и что вы задокументировали его в пункте об аренде, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека живут вместе на условиях индивидуальной аренды, и вы выселите одного из них, выселение не повлияет на другого арендатора.
Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды? Pros Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость.
Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность вплоть до кровати, говоря «да» одним и «нет» другим. Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или кровать, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете договариваться о ставках индивидуально с арендаторами. Если вы решите это сделать, вам нужно быть осторожным с изменчивостью цен и быть готовым обосновать любые различия. Еще одно преимущество — ответственность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в игру с обвинением. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия своего договора аренды, если возникнут какие-либо проблемы.
Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Если один арендатор уезжает из города, другие арендаторы не обязаны покрывать арендную плату этого человека.
Затем вы несете ответственность за то, чтобы заполнить это место. И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогим.
Вам также придется взимать и взимать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить арендную плату, которая отличается друг от друга, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает процесс их сбора трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или прекращает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.
Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, чтобы отслеживать каждый платеж на одном портале, независимо от способа оплаты. Косвенным преимуществом такого рода договоренностей является то, что платежи объединяются в единый депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным.
Innago также предлагает инструменты для улучшения контроля за просроченными платежами.
A совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора арендуют всю квартиру или дом как единое целое. Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренде: все арендаторы несут ответственность не только за свою личную комнату и помещения общего пользования, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Это включает в себя арендную плату, плату за обслуживание, коммунальные услуги, штрафы за просрочку платежа и т. д.
Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один сосед по комнате из четырех не заплатил свою часть арендной платы, остальные трое должны покрыть разницу или рисковать неустойкой. В конце концов, они в равной степени несут ответственность за просроченные платежи и штрафы за выселение.
Ключевым элементом любой совместной аренды является включение пункта о солидарной ответственности, в котором недвусмысленно указывается, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все сдаваемое в аренду имущество. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и использовали этот полезный инструмент.
Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может начать «контролируемый пожар» в помещении. (Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть квартиру, чтобы не платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы точно так же, как и арендатор A, поскольку арендатор B подписал договор о совместной аренде. Учитывая отъезд арендатора А, вам будет проще всего связаться с арендатором Б и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.
Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания имущества. Они могут решить разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести ответственность индивидуально. Это означает, что даже если арендатор выполнил возложенные на него «задачи», он или она все равно будет выступать в качестве суррогатного арендодателя или исполнителя, гарантируя выполнение всей группы.
Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления. После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут оплатить арендную плату в данном месяце, вы по-прежнему имеете право на полную оплату.
Совместная аренда также гарантирует, что ваш опыт останется без проблем.
Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц, а не несколько платежей. Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласились (в идеале, один платеж — ваш лучший выбор).
Совместная аренда полна преимуществ, но ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.
Какой тип аренды вам подходит?Как вы, наверное, заметили, в совместной аренде не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.
В студенческом общежитии, например, жильцы часто влюбляются и разочаровываются, учатся за границей, посещают стажировки, ссорятся друг с другом и доставляют вам, домовладельцу, головную боль.