Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе — Российская газета
Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом — оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.
Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано «в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества». Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.
Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть «установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды». Спустя 13 лет договор аренды продлили.
Райсуд в решении написал — у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен «в установленном законом порядке». Апелляция с таким решением согласилась.
А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое «недвижимая вещь». Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без «несоразмерного» ущерба для них — невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений «описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая
Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул — государственная регистрация прав на вещи «не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости». В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или «иное помещение», приобретают право собственности на это имущество.
Вывод Верховного суда из этих разъяснений — в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража «как объекта капитального строительства» не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю «без права возведения капитальных зданий и сооружений». На это Верховный суд ответил — местные суды не учли факт, что договор аренды заключен «значительно позже» возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.
Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, — на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.
На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод — строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло «в установленном законом порядке». И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.
Договор между гск и собственником гаража
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА О ПОЛЬЗОВАНИИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ГСК С НЕ ЧЛЕНАМИ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.
Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), и не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.
Что такое ГСК? Виды и организация деятельности
- Справки – выдаются по запросу членов ГСК с указанием наименования юридического лица, данными обратившегося и адресом, по которому расположен гараж.
- Членские книжки – персонально оформляются на каждого участника кооператива и дают право въезжать на территорию и пользоваться гаражом. Помимо личной информации указывают даты и размеры производимых членских взносов.
- Заявление о вступлении – документ, на основании которого гражданин вступает в кооператив.
- Акт ревизионной комиссии – содержит информацию о результатах проведенной проверки.
- Протокол общего собрания – в нем секретарь собрания резюмирует итоги встречи и принятые решения, а также результаты голосования.
- Договор – составляется между председателем ГСК и каждым его членом. В документе прописываются условия членства и пользования гаражом.
Помимо обязанностей существуют и права. Председатель может распоряжаться общим имуществом без доверительных документов, принимать управленческие решения и действовать от имени кооператива согласно нормам устава. Также
Договор между гск и собственником гаража
6.6. В случае причинения имущественного ущерба Заказчику, пожаром при нарушении пожарной безопасности (хранение ГСМ),кражей; совершенной путем взлома ограждающих конструкций, установленном органом дознания, следствия или судом Исполнитель, не несет ответственность .
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать. Сторона, не исполняющая, взятого на себя обязательства обязана письменно известить другую сторону в течение 2 дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств, предоставив при этом заключение компетентного органа о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Про членство в ГСК
>Договор с кем? Правление в курсе, что инфраструктура ГСК также находится в долевой собственности собственника бокса?
===
Договор с ГСК. Как инфраструктура ГСК может быть в долевой собственности собственника бокса? Он пока не член ГСК и соответственно откуда у него право на доли?
Re: > Re: > Можно подать заявление с просьбой принять в челены ГСК, а после отказа или уклонения обратиться в суд.
> ===
> Никто не отказывает и не уклоняется. Плати и вступай. Условия прописаны в уставе.
=====================
А если в уставе будут прописан обязатльный вступительный взнос в миллион долларов? Не должно быть условий, препятствующих вступлению в члены кооператива.
Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов
Образец договора аренды автомобиля без экипажа, заключаемый между физическим (Арендодатель) и юридическим (Арендатор) лицом.
3
Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.
11Образец договора субаренды нежилого помещения. Помещение передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности. Договор заключается между юридическими лицами.
12
Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.
Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами.
8
Образец договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком без права сдачи в субаренду. Договор заключается между физическими лицами.
4
Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами.
6
Образец договора аренды транспортного средства без экипажа, заключаемый между физическими лицами.
4
Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора.
3
Образец договора аренды оборудования (технических средств), заключаемый между физическим и юридическим лицом.
7
Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности, заключаемый между юридическим (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор).
4
Образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
6
Образец договора аренды транспортного средства с экипажем, заключаемый между юридическими лицами.
12
6
Образец договора аренды транспортного средства без экипажа с правом передачи автомобиля в субаренду. Договор заключается между юридическими лицами.
11
10
Образец договора аренды парковочного места, с правом передачи места в субаренду. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицом.
3
6
Образец договора аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство, заключаемый между юридическими лицами.
17
Образец договора аренды строительной техники (с экипажем). Транспортировка Спецтехники на объект и обратно осуществляется силами и средствами Арендодателя. Расходы на содержание техники, расходы на ГСМ включены в стоимость аренды. Договор заключается между юридическими лицами.
11
Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности). Договор аренды заключается между юридическими лицами.
8
10
Образец договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа, заключаемый между физическими лицами.
6
Образец договора аренды жилого помещения (квартиры), с правом передачи в субаренду (предприятие арендует помещение для проживания работника с семьей) и правом досрочного расторжения договора. Договор заключается между физическим (Арендодатель) и юридическим (Арендатор) лицом.
17
Образец договора аренды торгового киоска, заключаемый между юридическими лицами.
11
Образец договора аренды квартиры, заключаемый между физическим лицами.
2
Образец договора аренды автомобильного прицепа, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
6
Образец договора аренды квартиры, заключаемый между физическим и юридическим лицом.
15
Образец договора аренды с последующим выкупом, заключаемый между юридическими лицами.
8
Образец договора аренды имущества (квартиры). По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи. Договор заключается между физическим (Арендодатель) и юридическим лицом (Арендатор).
6
Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.
8
Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения, заключаемый между физическими лицами.
3
Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом, заключаемый между юридическими лицами.
6
Образец договора аренды торгового помещения, заключаемый между юридическими лицами.
9
Образец договора аренды производственного помещения, заключаемый между юридическими лицами.
34
Образец договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим (Арендатор) и физическим (Арендодатель) лицом.
3
Образец договора аренды нежилого помещения (имущественного найма), заключаемый между юридическими лицами.
8
Образец договора аренды помещения под офис, заключаемый между юридическими лицами.
3
Образец договора аренды здания и земельного участка, на котором расположено здание. Здание не может быть передано в субаренду. Договор заключается между юридическими лицами.
7
Образец договора аренды движимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.
4
Образец договора субаренды нежилого помещения под офис. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя. Договор заключается между юридическими лицами.
3
Образец договора пожизненного содержания с иждивением, заключаемый между физическими лицами.
6
Образец договора аренды объекта недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.
16
Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин, заключаемый между юридическими лицами.
13
Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
11
Образец предварительного договора на заключение договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
6
Образец договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.
7
Образец договора аренды доменного имени, заключаемый между юридическими лицами.
6
Образец договора аренды компьютеров, заключаемый между юридическими лицами.
10
Образец договора долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей, заключаемый между юридическими лицами.
10
Образец договора аренды звукового оборудования, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
4
Образец договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности. Договор заключается между физическими лицами и юридическим лицом.
9
Образец договора аренды торговой площади, заключаемый между юридическими лицами.
13
Образец договора аренды дизель-генератора, заключаемый между юридическими лицами.
11
Образец договора аренды оргтехники, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
5
Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
7
Образец договора аренды рекламного места, представляющее собой часть фасада здания. Договор заключается между юридическими лицами.
7
Образец договора аренды сайта в сети Интернет, заключаемый между юридическими лицами.
4
Образец договора аренды площади под торговый автомат, заключаемый между юридическими лицами.
3
Образец договора субарендыс условием об обеспечительном депозите, заключаемый между юридическими лицами.
6
Образец договора аренды комнаты в жилом доме, заключаемый между юридическими лицами. Договор подлежит государственной регистрации.
9
Образец предварительного договора о заключении договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.
2
Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
10
Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года, заключаемый между юридическими лицами.
5
Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключаемый между юридическими лицами.
3
Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.
13
Образец договора аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя, заключаемый между юридическими лицами.
10
Образец договора долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания, заключаемый между юридическими лицами.
12
Образец типового договора аренды имущества, заключаемый между юридическими лицами.
4
Гагаринский районный суд — судебное решение
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Кривороговой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова Юрия Павловича к Потребительскому кооперативу ГСК 13 об обязании заключить договор,
установил:
Истец Иванов Ю.П. обратился в суд с настоящим иском, согласно уточненным требованиям, просит суд: обязать ГСК 13 заключить с ним, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> здании ПК ГСК 13, прилагаемый договор об оплате предоставленных коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), и содержании общего имущества : помещения общего назначения суммарной площадью 6627,1 кв.м.: коридоры, пандусы, тамбуры, шкаф, пункт тепловой, лестницы, насосная, помещения подсобные, уборные, дебаркадер, моечная для машин, мастерская ремонтная, мастерская, электрощитовая, залы торговые, кабинеты, венткамера, шахта вентиляционная; инженерные коммуникации, иное обслуживающее все помещения в данном здании оборудование: узлы ввода систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, телефонные линии, механическое, электрическое, санитарно-техническое, тепловое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений собственников и обслуживающее все помещения здания; крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, расположенные на арендуемом земельном участке, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты (в частности отдельно стоящее здание охраны). В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником гаражного бокса № и нежилого подсобного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако участником (членом) находящегося в этом же здании ПК ГСК 13 истец не является. Поскольку он является собственником нежилых помещений в здании ПК ГСК 13, в соответствии с Уставом ГСК совместно с другими участниками ПК ГСК 13 он является сособственником здания, помещений и оборудования общего назначения. В связи с чем, ответчик обязан заключить с ним договор, который прилагает к уточненным требованиям истец об оплате предоставляемых коммунальных услуг и содержания общего имущества.
Истец Иванов Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Мельников И.А. в судебное заседание явился, требования Иванова Ю.П. не признал в полном объеме, по доводам изложенным в возражениях.
Председатель ПК ГСК 13 Щиповский В.И. требования истца не признал, просил отказать в иске.
Третьи лица ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «Мосводоканал», ОАО «Мосэнерго» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Установлено, что истец Иванов Ю.П. является собственником нежилого помещения, гаражного бокса №, а также собственником нежилого помещения, размером 4,2 кв.м., расположенных в здании ПК ГСК 13, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с Уставом ПК ГСК 13 ответчик ГСК образован с целью удовлетворения потребностей участников ГСК в хранении и обслуживании личного транспорта.
Участники ГСК являются собственниками оборудования, зданий и других сооружений в здании и на территории ГСК, а также иного имущества, приобретенного или полученного по другим основаниям, не запрещенным законодательством, за исключением боксов и подсобных помещений, являющихся частной собственностью его участников (п.3.1 Устава).
В соответствии с п.3.2 Устава Имущество участников ГСК принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Однако, как установлено в судебном заседании истец не является участником ГСК.
Как ссылается истец в обоснование своих требований, решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Иванов Ю.П. является собственником гаража-бокса № ( совместно с другими собственниками) и нежилого подсобного помещения (кладовок), а также (совместно с другими участниками ГСК и собственниками) здания, помещений и оборудования общего назначения в здании ГСК. В состав ПК ГСК 13 входит 397 собственников гаражей –боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК ГСК 13.
Как установлено ст.244 Ч.1 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.218 П.4 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст.253 Ч.1 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, Иванов Ю.П. является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>.
Однако, суд не может согласиться с доводами истца об обязанности ответчика заключить прилагаемый договор на оказание коммунальных услуг и содержание общего имущества в здании ГСК по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Ч.1 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что ответчик осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ПК ГСК 13.
Согласно п.2.3 Устава, предметом деятельности ГСК является — хранение легковых автомобилей в гаражных боксах, создание условий для технического обслуживания и ремонта легковых автомобилей, хранение имущества участников ГСК в подсобных помещениях, использование помещений ГСК в других определенных Общим собранием или Правлением ГСК целях.
Как следует из материалов дела, ответчик для обеспечения деятельности ГСК заключил договоры: договор энергоснабжения, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде без приборов учета.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, истец оплачивал потребленные услуги в соответствии с тарифами, принятыми на общем собрании ГСК.
Однако, как указывает ответчик, истец не предпринял действий, направленных на заключение договоров с ответчиком об оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в здании, в связи с чем, нельзя считать требования истца об обязании заключить вышеуказанные договоры законными и обоснованными.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что ст.253 ГК РФ не предусматривает положений об обязательности заключения договора между участниками общей совместной собственности.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как устанавливает ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
Поскольку ст.421 ГК РФ прямо устанавливает, что понуждение к заключению договора не допускается, суд полагает, что требования истца заявлены не обоснованно.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Иванова Юрия Павловича к ПК ГСК 13 об обязании заключить договоры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.И.Бабенко
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Проблемы использования участков в ГСК
Одной из актуальных проблем нашего времени является оформление в соответствии с действующим законодательством прав на земельные участки в гаражно-строительных кооперативах (далее – ГСК).
Ни для кого не секрет, что, зачастую, такие земельные участки используются собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, т. е. с нарушением требований земельного законодательства.
Как определить, наличие либо отсутствие нарушения требований земельного законодательства со стороны собственников гаражей при использовании гаражных боксов? Рассмотрим несколько ситуаций.
Есть ГСК, в которых членам кооператива (собственникам гаражей) органами местного самоуправления или иными уполномоченными органами — комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на земельные участки в границах ГСК индивидуально выдавались государственные акты или свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, аренды. Для данной категории правообладателей указанные государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации прав, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае отсутствия у собственника гаража вышеуказанных документов члену гаражного кооператива необходимо обратиться к председателю и выяснить, на каком праве земельный участок, на котором находятся гаражи, был предоставлен ГСК. Как правило, земельные участки выделялись кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При предоставлении земельного участка кооперативу на основании договора аренды, по истечении срока аренды в соответствии с условиями договора срок аренды может быть продлен.
Земельный участок предоставленный кооперативу на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования также является оформленными в установленном порядке, а использование гаражных боксов в данной ситуации осуществляется собственниками без нарушения требований действующего законодательства.
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных на имя собственника гаража, а также при отсутствии правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка кооперативу можно сделать вывод о том, что земельный участок используется собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, что в свою очередь, является нарушением требований земельного законодательства и влечет административную ответственность. Существует несколько вариантов решения проблемы:
1) Члены кооператива – собственники гаражных боксов могут приобрести участок в общую долевую собственность. Для выкупа земельного участка правообладателям гаражных боксов следует обратиться в орган местного самоуправления. Решение о выкупе земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Поскольку объекты недвижимости (помещения гаражных боксов) являются составной частью здания, находящегося на неделимом земельном участке, для выкупа такого земельного участка и оформления земли в общую долевую собственность, требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы всех членов ГСК. Следовательно, для выкупа земельного участка в обязательном порядке, оформить свои гаражи и зарегистрировать права собственности на них необходимо всем членам ГСК. После получения свидетельств о государственной регистрации члены ГСК должны обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.
2) Для оформления надлежащим образом прав на земельный участок без участия других собственников гаражей, собственнику гаражного бокса следует самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него на стороне арендатора остальных собственников гаражей. Следует учитывать, что орган местного самоуправления имеет право в судебном порядке понудить к заключению договора аренды земельного участка отдельных владельцев гаражей, не оформивших надлежащим образом свои права на земельный участок.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
Договор аренды — Типы, формат, условия
Вы думаете об аренде? Прочтите следующую статью, прежде чем подписывать следующую.
Договор аренды или договор аренды — это официальный договор, подписанный между владельцем собственности и арендатором, который желает временно вступить во владение недвижимостью на обычно заранее определенный срок. Далее он оформляется на гербовой бумаге.
Виды договоров аренды
В настоящее время в Индии существует два типа договоров аренды.У этих соглашений нет установленного формата.
Договор аренды
Договор аренды документирует договоренность об аренде любого возможного актива, включая машину, дом и т. Д., И действует в течение периода, установленного в соглашении. В случае договоров аренды право на имущество переходит от арендодателя (арендодателя) к арендаторам (арендатору). Это защищает арендаторов от внезапных или несправедливых требований о выселении и не позволяет арендодателям взимать с арендаторов завышенную плату.
В настоящее время законы о контроле за арендной платой служат интересам арендаторов.
Договор аренды
С другой стороны, договоры аренды обычно заключаются в аренде активов, обычно на короткий период, между владельцем актива и арендатором. Например, договоры аренды жилой недвижимости обычно заключаются на 11 месяцев. Для арендатора это соглашение представляет собой договор, подтверждающий действительное разрешение на проживание в помещении собственника. В отличие от договора аренды, в этом случае право собственности на актив остается за владельцем.В случае выселения арендатора из собственности это соглашение позволяет арендодателю принимать правовые меры.
Содержание договора аренды
Наиболее частые реквизиты, включаемые в договор аренды:
- Имя домовладельца
- Имя арендатора
- Подробная информация об объекте
- Размер арендной платы и сроки ее оплаты, просрочка платежа, льготный период.
- Способ оплаты аренды
- Метод расторжения договора до / после даты истечения срока и расходы, если таковые имеются
- Залог и сопутствующие реквизиты
- Коммунальные платежи предоставлены
- Объекты, которые арендатор может использовать / не использовать
- Правила и положения и штраф за любое нарушение таких правил и положений
- Обработка заявок на ремонт
- Порядок обращения за помощью
Что следует помнить при составлении договора аренды
- Обсудите важные вопросы, такие как аренда, залог, эксплуатационные расходы и т. Д.заранее.
- Перед составлением окончательного договора аренды всегда готовьте черновой вариант.
- Составьте окончательный вариант договора аренды на гербовой бумаге рекомендованной стоимости.
- Поставить подписи сторон в присутствии понятых.
- Зарегистрируйте подписанный договор аренды в офисе местного субрегистратора.
Некоторые важные положения должны быть включены
- Арендная плата: В обмен на сдаваемую в аренду собственность оплата или вознаграждение, в зависимости от обстоятельств, выплачиваются арендатором арендодателю.Определенные условия оплаты должны быть частью договора аренды.
- Продолжительность: Необходимо указать срок, на который помещение сдано в аренду.
- Условия использования: Необходимо указать условия использования арендуемых помещений.
- Коммунальные услуги: Коммунальные услуги, которые можно использовать, и те, за которые несет ответственность арендатор, также должны быть включены в договор аренды.
- Страхование: Оговорка о страховании часто используется в договоре коммерческой аренды.На согласованных условиях должна быть четко проиллюстрирована ответственность арендатора в отношении премий и т.п.
- Ремонт и техническое обслуживание: В этом соглашении должны быть четко указаны обязанности владельца и арендатора в индивидуальном порядке по проведению ремонта и технического обслуживания.
- Overstay: Владелец может взимать дополнительную сумму, если арендатор остается в арендованном помещении после истечения срока действия договора. Условия этих сборов должны быть указаны в соглашении.
- Штраф за просрочку платежа: Иногда может применяться штраф или штраф, если арендатор не вносит согласованную арендную плату в установленный срок. Эти расходы должны быть зафиксированы в соглашении.
- Субаренда: Если собственник прямо не запрещает субаренду, некоторые арендаторы могут сделать это в своих интересах. Чтобы избежать такой ситуации, этот пункт становится важным.
- Делимость: В этом разделе обычно объясняется юридическая сила соглашения.
Зачем нужен гарантийный депозит?
Залог — это предоплата арендной платы. Он работает как резервная копия / безопасность для восстановления сборов и убытков. Это должно быть оплачено арендатором арендодателю (если требуется) во время подписания договора аренды. Арендодатель должен вернуть эту сумму после расторжения договора на условиях, указанных в договоре. В случае, если арендатор нанесет ущерб арендованному имуществу, сумма может быть вычтена арендодателем из залога.Например, если арендатор разбивает окно (наносит ущерб инфраструктуре собственности), то арендодатель может использовать залог для возмещения ущерба.
бесплатных договоров аренды в Канзасе | Жилой и коммерческий — Word | PDF
Договор аренды Канзас — это юридический документ, который связывает арендодателя и арендатора в отношении использования собственности для жилого или коммерческого использования. В соглашении обычно указываются даты начала и окончания, а также условия, в которых арендатор должен ежемесячно платить арендодателю.После того, как документ будет подписан всеми сторонами, они оба будут юридически обязаны выполнить и не могут расторгнуть соглашение без согласия друг друга.
Приложение для аренды — используется после того, как арендатор заинтересован в аренде помещения, чтобы владелец / агент мог просматривать свои учетные данные, такие как кредит, предыстория, предыдущие работодатели и предыдущие арендодатели.
Соглашение об ассоциации риэлторов — Предоставлено Канзасской ассоциацией риэлторов для стандартной аренды жилья.
Скачать: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде — В основном для использования в коммерческих целях, таких как офисные, торговые и промышленные помещения.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Месячный договор аренды (§ 58-2570) — Аренда по желанию, позволяющая арендодателю или арендатору расторгнуть договор с уведомлением не менее чем за тридцать (30) дней с момента следующего периода оплаты.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор аренды с возможностью выкупа (аренда с правом владения) — Для целей заключения соглашения между арендодателем и арендатором жилого помещения с возможностью получения права на покупку недвижимости в рамках определенных правил.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор об аренде комнаты (сосед по комнате) — Договор между членами семьи об организации уборки, оплаты счетов и любых других правил или положений, устанавливаемых между соседями по комнате.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Стандартный договор аренды жилого помещения — Обычное соглашение на двенадцать (12) месяцев.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор субаренды — Для выполнения акта субаренды, посредством которой арендатор позволяет другому лицу, субарендатору, занять свое пространство.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Письмо о расторжении договора аренды (30-дневное уведомление) (§ 58-2570) — уведомляет арендодателя или арендатора за тридцать (30) дней о том, что договор аренды с помесячной договоренностью будет отменен.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Уполномоченные лица (§ 58-2551) — Любые уполномоченные лица и адрес для уведомлений домовладельцу должны быть указаны в соглашении и, в случае изменения, должны быть обновлены.
Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, который требует, чтобы любое строение, построенное до 1978 года, признавалось любым новым арендатором через форму раскрытия информации, указав их инициалы и подписав внизу документа.
Инвентаризация и состояние помещений (PDF | MS Word | ODT) (§ 58-2548) — В течение первых пяти (5) дней после сдачи в аренду арендодатель и арендатор должны провести осмотр помещений и детализировать каждую предсуществующий ремонт и дефект собственности.
Согласно § 58-2557, домовладелец имеет право войти в собственность с разумным уведомлением арендатору, и это должно быть сделано в разумные часы.
Максимум (§ 58-2550) — арендная плата за один (1) месяц, если недвижимость не меблирована, и за полтора (1,5) месяца, если она меблирована.
Возврат (§ 58-2550 (b)) — Арендодатель должен вернуть залог в течение тридцати (30) дней с даты расторжения договора аренды. Если есть какие-либо детализированные вычеты от имени арендодателя, они должны быть представлены арендатору в течение четырнадцати (14) дней.
Коммерческий — Глава 84, статья 2A
Жилой — Глава 58, Статья 25 (Арендодатели и арендаторы)
Договор аренды
и договор аренды: что лучше использовать для своей собственности?
Люди часто используют термины «договор аренды» и «договор аренды» как синонимы, но между ними существуют существенные различия. Если вы владеете недвижимостью и думаете о ее сдаче в аренду, важно знать различия, чтобы вы могли выбрать тип контракта, который лучше всего подходит для вас как арендодателя.
Договор аренды
Договор аренды — это договор аренды имущества на определенный срок. Договоры аренды обычно охватывают 12 месяцев, хотя срок аренды может быть предметом переговоров.
В коммерческих ситуациях, например, компании могут договариваться о пяти- или 10-летнем сроке. Или жилой арендатор может захотеть долгосрочная аренда, если он уверен, что захочет остаться в собственности в течение двух или более лет.
Причина, по которой арендатор — коммерческий или жилой — может захотеть закрепить договор аренды на срок более года, заключается в том, что все остальные условия аренды фиксируются в течение периода аренды.Другими словами, арендодатель не может изменять какие-либо условия, включая размер арендной платы, в течение срока аренды. Однако подписание долгосрочного договора аренды может быть выгодным для вас как арендодателя, поскольку оно обеспечивает большую стабильность, особенно если вы владеете недвижимостью в районе, где трудно найти арендаторов.
Ваш арендатор не может досрочно расторгнуть договор аренды без вашего согласия. Если они это сделают, они нарушат контракт. Когда период аренды заканчивается, заканчивается и само соглашение, и, если и вы, и арендатор желаете продолжить договор аренды, вам необходимо будет заключить новый договор аренды.
Договор аренды
В отличие от договора аренды договор аренды больше подходит для краткосрочной аренды. Типичный период, охватываемый договором аренды, составляет 30 дней, хотя в некоторых ситуациях может использоваться даже более короткий период, например, еженедельно или даже ежедневно.
Ключевым преимуществом договора аренды для арендодателей является гибкость в увеличении собираемой суммы, поскольку условия фиксируются только на период аренды. Однако вам все равно нужно будет уведомить арендатора о своем намерении повысить арендную плату.Как правило, требуется уведомление за 30 дней, но в некоторых штатах требуется более длительное уведомление, например за 60 дней, поэтому всегда проверяйте законы штата на предмет фактических требований.
Если вы используете договор аренды, вы будете выбирать из арендаторов, которым нужна гибкость краткосрочной аренды. Например, человек, переезжающий к вам на краткосрочную работу, вероятно, с большей вероятностью подпишет договор аренды, чем договор аренды. Если вы живете в районе рядом с колледжем, вы также можете обнаружить, что студенты колледжа также предпочитают гибкость договора аренды.
Договоры аренды автоматически возобновляются в конце срока аренды, но их легко расторгнуть, поскольку срок аренды очень короткий. Основное требование — сторона, желающая прекратить действие соглашения, должна уведомить об этом намерении.
Выбор между договором аренды и договором аренды
Как потенциальный арендодатель выбор между договором аренды и договором аренды во многом зависит от вашей конкретной ситуации. Например, если ваша недвижимость находится в районе, где арендная плата колеблется в зависимости от сезона, договор аренды может быть более выгодным, поскольку у вас будет возможность изменять арендную плату на ежемесячной основе.
Если, однако, вашей целью является обеспечение дохода, договор аренды может быть предпочтительнее, поскольку он закрепляет за вашим арендатором (и, следовательно, ваш ежемесячный доход от аренды) на более длительный срок. Соглашение об аренде может быть более выгодным, будь то для того, чтобы избежать слишком частого выбора арендатора или для обеспечения целевого ежемесячного дохода.
Как арендодателю важно знать различия между договором аренды и договором аренды, чтобы вы могли выбрать тот тип, который лучше всего подходит для ваших целей и потребностей.
Продукты— Часто задаваемые вопросы о соглашении Cisco Enterprise
Общие вопросы
Информация о программе покупки по соглашению Cisco Enterprise Agreement
Q. Что такое Cisco ® Enterprise Agreement (Cisco EA), и каковы преимущества?
A. Соглашение Cisco Enterprise Agreement — это соглашение сроком на 3 или 5 лет, которое обеспечивает охват всего предприятия регистрацией программного обеспечения для упрощения управления программным обеспечением по сравнению с альтернативными программами покупки.Это:
● Легко купить: Клиенты получают единое соглашение, срок и рабочее пространство для управления предоставлением лицензий
● Простота использования: Развертывание по запросу, доступ в любое время к новому программному обеспечению и True Forward (без обратного выставления счетов)
● Простота управления: Финансовая предсказуемость, более низкая стоимость и лучшая прозрачность с EA Workspace
Q. Что клиенты могут приобрести в рамках Cisco EA?
А. Cisco EA включает регистрацию Cisco DNA, Data Center, Collaboration и Security Choice.
Q. Что такое зачисление?
A. Регистрация — это технологическая архитектура или набор продуктов, которые клиенты могут приобрести по единому соглашению с Cisco. Клиенты могут начать с одной регистрации и расширить ее, включив другие регистрации по мере необходимости для поддержки своих бизнес-потребностей.
Q. Какова географическая доступность Cisco EA?
A. Cisco EA доступна по всему миру. Для получения дополнительной информации свяжитесь со своей командой по работе с клиентами Cisco.
Q. Может ли Cisco EA охватить только часть компании клиента?
A. Мы не можем разделить EA на подразделения, только на юридических лиц. Советники Cisco требуют 100% приверженности юридических лиц, выбранных из числа участвующих аффилированных лиц.Если сотрудники и / или устройства находятся в отдельном юридическом лице, мы можем исключить эту организацию из списка участвующих аффилированных лиц, и они не смогут использовать программное обеспечение и услуги, предоставляемые в рамках EA.
Q. Чем Cisco EA отличается от предложений конкурирующих поставщиков?
A. Уникальными особенностями Cisco EA являются его 20% -ный рост на основе пользователей (применимый для совместной работы и регистрации Security Choice), True Forward и межархитектурный охват.
Q. Что такое Форма информации для конечного пользователя (EUIF)?
Q. Что такое надбавка за 20% -ный рост на основе пользователей?
A. В течение срока клиенты могут получить доступ к дополнительному программному обеспечению, программному обеспечению как услуге (SaaS) и службам поддержки в размере до 20% от первоначального количества пользователей, охваченных страховкой, указанных в EUIF для каждой регистрации (выбор сотрудничества и безопасности) без каких-либо дополнительных затрат.
Q. Как надбавка на рост на 20% работает с различными семействами продуктов и моделями?
A. Пособие на 20% -ное увеличение может быть использовано в приобретенных зачислениях (в соответствии с правилами предложения). Это не относится к регистрации на уровне устройства.
Q. Что такое истинное будущее?
A. True Forward — это ежегодный процесс корректировки для учета роста Cisco EA и включает оплату этого роста.Если заказчик потребляет слишком много, True Forward вступит в силу в следующую годовщину и будет действовать до конца срока действия Cisco EA.
Q. Что произойдет, если в последний год срока полномочий Cisco EA произойдет событие True Forward?
A. С клиента будет взиматься плата за излишки.
Q. Может ли заказчик уменьшить количество продуктов и услуг после входа в Cisco EA?
А. Нет, заказчик не может уменьшить количество продуктов и услуг после входа в Cisco EA.
Q. Что такое EA Workspace?
A. EA Workspace — это простой инструмент для управления и инициализации программного обеспечения в масштабах всего предприятия. Он служит общей платформой для Cisco EA. EA Workspace позволяет клиентам:
● Управление и предоставление лицензий.
● Создание лицензий на программное обеспечение без использования ключей авторизации продукта (PAK).
● Используйте свою смарт-учетную запись для управления доступом пользователей к лицензиям EA.
Q. Как клиенты получают доступ к EA Workspace?
A. Клиент должен сначала создать смарт-аккаунт. Smart Account — это централизованная учетная запись, управляемая клиентом или партнером, которая обеспечивает полную видимость и контроль доступа к лицензиям на интеллектуальное программное обеспечение Cisco. После создания смарт-учетной записи перейдите в квадрант «Лицензия» на программное обеспечение.cisco.com и выберите Enterprise Agreement. Войдите в систему, используя свои учетные данные Cisco, и выберите Smart Account, связанный с вашим соглашением Enterprise. После этого у вас будет доступ для просмотра и управления своими подписками на EA.
Q. Какие услуги включены или доступны в Cisco EA?
A. Цена на участие в программе Cisco EA включает программное обеспечение и поддержку программного обеспечения. Таким образом, клиенты не только получают доступ к программному обеспечению в масштабе предприятия с помощью Cisco EA, но и получают полную поддержку программного обеспечения.Обратите внимание, что уровни поддержки расширенного и премиум-класса предлагаются в качестве опции и доступны для заявок на совместную работу и безопасность.
Клиенты могут воспользоваться услугами по внедрению с помощью Cisco Advanced Services или программы Partner Lifecycle Advisor.
При покупке с программным обеспечением Cisco DNA поддержка программного обеспечения включает следующее:
● Круглосуточный доступ к Центру технической поддержки Cisco (TAC)
● Основные, второстепенные и служебные обновления программного обеспечения
● Переносимость лицензии
● Защита инвестиций
● Доступ к онлайн-ресурсам и загрузкам программного обеспечения
Q. Где я могу найти дополнительную информацию о Cisco EA?
Q. Каковы минимальные требования к покупке Cisco EA?
A. Cisco DNA, Data Center и Security Choice составляют 100 000 TCV за регистрацию. Для совместной работы требуется 250 работников умственного труда. Однако есть различия в зависимости от набора. Свяжитесь с менеджером вашего аккаунта для получения более подробной информации.
Q. Как заказчик заказывает оборудование в течение срока действия Cisco EA? С них снова не будет взиматься плата за программное обеспечение Cisco?
А. Связывание смарт-аккаунта клиента с заказом в Cisco Commerce Workspace (CCW) заставит его распознать, что заказ на оборудование покрывается EA, и автоматически снизит стоимость программного обеспечения на 100%. Программное обеспечение создается по заказу и будет предварительно установлено на оборудование перед отправкой.
Q. Как клиент может получить поддержку при сбоях, не связанных с оборудованием?
A. Им следует позвонить в сеть взаимодействия с клиентами (CIN) и получить доступ по номеру своего основного контракта, в котором будут перечислены все продукты из семейств продуктов Cisco, на которые распространяется их контракт Cisco EA.Хотя Служба поддержки программного обеспечения (SWSS) и программное обеспечение в целом не сериализуются, заказчик имеет право, пока семейство продуктов указано в их генеральном контракте. Когда клиент покупает Cisco EA, мы даем право всем семействам продуктов в подписке, которую покупает заказчик.
Вопросы по зачислению информация о совместной работе
В. Как мне получить дополнительную информацию о различных вариантах регистрации, предлагаемых в архитектуре совместной работы?
А.
Q. Предлагается ли Cisco Collaboration Flex Plan в качестве Cisco EA?
A. Да, клиенты могут приобрести подписку на Cisco Collaboration Flex Plan в рамках Cisco EA. Клиенты могут пользоваться многими преимуществами множественной регистрации, которые предоставляет Cisco EA.
Q. Каковы сведения о регистрации для совместной работы?
A. Регистрация для совместной работы включает подписку и бессрочные предложения.
Регистрация в подписке включает в себя звонки и встречи для плана Cisco Collaboration Flex.
План Flex помогает предоставить клиентам доступ к локальным, размещенным и облачным решениям в рамках одной подписки.
Бессрочные подписки включают Multiparty Suite и Customer Collaboration Suite. Продажа Cisco Unified Communications Suite прекратится в январе 2021 года.
В. Что такое «работник умственного труда» и каково пиковое количество одновременно работающих агентов?
А. Информационные работники — это ваши сотрудники и подрядчики, которые используют устройства как обычную часть своих служебных обязанностей, выполняемых от вашего имени.
Это определение встроено в форму информации для конечного пользователя Cisco EA (EUIF), которую подписывает конечный пользователь.
Пиковое количество одновременных агентов — это максимальное количество агентов, одновременно подключенных к сети в любой момент в течение последних 12 месяцев.
Информация о регистрации Cisco DNA
Q. Что предлагается в рамках регистрации Cisco DNA?
А.
В. Как мне получить дополнительную информацию о различных подписках, предлагаемых в Cisco DNA EA?
Q. Какие новые предложения для регистрации Cisco DNA в EA?
A. Основные новые предложения по регистрации Cisco DNA в EA включают:
● Покупайте больше, получайте больше (скидки на несколько номеров)
● Годовое продвижение по тарифу для всех советников с регистрацией Cisco DNA
● Двухлетняя акция на участие в программе Cisco DNA в области коммутации (только для клиентов с более чем 1000 коммутаторов)
● Бесплатное устройство Cisco DNA Center для регистрации Cisco DNA в пакетах беспроводной связи и / или коммутации с чистым TCV $ 100 000 (общая стоимость контракта)
● Бесплатные устройства Cisco ISR 1100-4G и / или Cisco ISR 1100-6G для регистрации Cisco DNA в SD-WAN и пакете маршрутизации с чистым TCV
за 500 000 долларов.● 7 500 долл. США на стартовое решение
Q. Что происходит с Cisco ONE ™ клиенты EA? Как они получают доступ к новым инновациям?
A. Клиенты, которые приобрели соглашение Enterprise с Cisco ONE Foundation или расширенную регистрацию, получили доступ к Cisco DNA через EA Workspace. Cisco ONE Foundation для коммутации, беспроводной связи и WAN и Cisco ONE Advanced для WAN получили права Cisco DNA Essentials. Cisco ONE Advanced для коммутации и беспроводной связи получила права Cisco DNA Advantage.Кроме того, заказчики получат доступ к программному обеспечению, необходимому для полного использования всех возможностей Cisco DNA. Заказчики, желающие воспользоваться дополнительными возможностями Cisco DNA, включая Cisco DNA Premier, могут получить к ним доступ в любое время и произвести оплату на этапе True Forward.
Q. Как работает переносимость лицензии для программного обеспечения Cisco ONE в рамках Cisco EA?
A. Рекомендации такие же, как и для транзакционной покупки программного обеспечения Cisco ONE.Если заказчик хочет переместить существующую лицензию на новое аппаратное шасси, ему необходимо отправить электронное письмо по адресу [email protected] с просьбой. Это не будет считаться развертыванием новой лицензии.Q. Могут ли клиенты по-прежнему получать Cisco ONE через Cisco EA?
A. В дальнейшем Cisco EA будет предлагать Cisco DNA только для коммутации, беспроводной связи, SD-WAN и маршрутизации. Бессрочное предложение Cisco ONE не будет доступно через Cisco EA.
Q. Как уровни влияют на переносимость лицензий для программного обеспечения Cisco ONE в рамках Cisco EA?
Информация о регистрации в центре обработки данных
Q. Что предлагается в рамках регистрации в центре обработки данных?
A. Клиенты могут выбрать минимум один или несколько наборов из приведенной ниже схемы. Cisco Workload Optimization Manager и AppDynamics ® Enrollment Pilot предлагаются как надстройки и не учитываются в минимуме.Для Cisco Data Center Networking, Cisco HyperFlex требуется покрытие в масштабах всего предприятия. ™ и Cisco MDS.
Q. Какова минимальная общая стоимость контракта (TCV) для регистрации центра обработки данных?
A. Cisco снизила точку входа до 100 000 долларов США нетто TCV при регистрации центра обработки данных. Нетто включает только скидку. Мы сократили входные билеты для некоторых люксов до 50 000 долларов или для всего предприятия, но минимальный TCV в 100 000 долларов по-прежнему должен соблюдаться.Например, если заказчик соответствует требованиям к покрытию, он может подписаться на 5-летний срок как на Cisco Intersight, так и на него. ™ за 50 000 долларов и Cisco Data Center Networking за 50 000 долларов, что соответствует TCV в 100 000 долларов. Для люксов без требований к покрытию заказчик должен соответствовать каждому минимуму. Например, они могут подписаться на 5-летний срок за 50 000 долларов в Intersight Advantage и 50 000 долларов в Cisco Workload Optimization Manager, чтобы достичь минимума в 100 000 долларов.
Люкс | Мин.Кредит / TC V |
Cisco Data Center Networking Advantage / Premier | Охват на уровне предприятия |
Cisco HyperFlex Advantage / Premier | Охват на уровне предприятия |
Cisco MDS Advantage / Premier | Охват на уровне предприятия |
Cisco Intersight Advantage / Premier (SaaS / CvApp) | 50 000 долл. США |
Cisco Intersight Advantage / Premier (PvApp) | 50 000 долл. США |
Оптимизация рабочих нагрузок Cisco | 50 000 долл. США |
Контейнерная платформа Cisco | 50 000 долл. США |
Пилотная регистрация AppDynamics | 50 000 долл. США |
Q. Почему заказчик должен покупать продукты центра обработки данных как Cisco EA?
A. В дополнение к преимуществам, включая True Forward, единый срок и единое рабочее пространство, покупка регистрации центров обработки данных в качестве Cisco EA дает клиентам дополнительную ценность за счет ценообразования на несколько пакетов.
Q. Как применяется ценообразование для нескольких комплектов?
A. Цена на несколько комплектов применяется к прейскурантной цене до любой дополнительной скидки и применяется во время обязательства по регистрации.Клиенты, приобретающие любые два люкса, имеют право на дополнительные 5 процентов, три люкса — на 10 процентов, четыре люкса — на 15 процентов, пять люксов — на 18 процентов и шесть или более люксов имеют право на 20-процентную скидку. В случае AppDynamics эта скидка применяется только к приобретенным новым лицензиям и не учитывается при продлении.
Q. Что происходит с клиентами Cisco ONE EA? Как они получают доступ к новым инновациям?
А. Если у клиента есть корпоративное соглашение с Cisco ONE Data Center Networking Foundation или Advanced, он имеет право на получение Cisco Data Center Networking Advantage через Cisco Enterprise Agreement (EA) Workspace.
Q. Как работает переносимость лицензии для программного обеспечения Cisco ONE в рамках Cisco EA?
A. Рекомендации такие же, как и для транзакционной покупки программного обеспечения Cisco ONE. Если заказчик хочет переместить существующую лицензию на новое аппаратное шасси, ему необходимо отправить электронное письмо по адресу c1-portability-support @ cisco.com с просьбой. Это не будет считаться развертыванием новой лицензии.Q. Каков процесс цитирования пилотной программы регистрации в AppDynamics?
Q. Как работает компенсация в пилотной программе регистрации в AppDynamics?
A. Пилотный проект AppDynamics Enrollment выплачивает компенсацию продавцу программного обеспечения Cisco и AM на основе общей согласованной стоимости новой лицензии (TCV). В случае, если к расходам на продление применяются скидки, доход от новой лицензии сначала пойдет на любое продление со скидкой.
Q. Могут ли клиенты и дальше получать Cisco ONE Data Center Networking Foundation или Advanced через Cisco EA?
A. В дальнейшем Cisco EA будет предлагать только те комплекты Cisco для центров обработки данных, которые описаны выше.
Информация о регистрации в Security Choice
Q. Что предлагается в рамках регистрации Cisco Security Choice?
А.
Для регистрации Cisco Security Choice клиенты могут выбрать любые два набора продуктов или один соответствующий пакет безопасности с другой регистрацией Cisco EA.
Q. Какова минимальная общая сумма контракта (TCV) для регистрации Cisco Security Choice? Есть ли минимальные лицензии?
A. Общая стоимость контракта должна превышать 100 000 долларов США (только чистый продукт) с минимум 100 пользователями содержимого безопасности. Вы можете заключить договор на три или пять лет.
Q. Какие скидки доступны при регистрации Cisco Security Choice?
А. Скидки при регистрации на Cisco Security Choice зависят от того, сколько наборов включено в ваше соглашение. Вот разбивка:
2 люкса = скидка 5%
3 люкса = скидка 10%
4 люкса = скидка 15%
5 люксов = скидка 18%
6 и более люксов = скидка 20%
Q. Как получить дополнительную информацию о различных подписках на систему безопасности, предлагаемых в Cisco EA?
Q. Чем Cisco EA отличается от предложения Cisco Security Enterprise License Agreement (ELA) 1.0?
A. Оба варианта предлагают единое соглашение с одновременным прекращением действия и защитой инвестиций. ELA 1.0 — это вариант «все включено», означающий, что по единой цене клиенты получают доступ ко всему портфелю продуктов безопасности Cisco для всей организации. Этот вариант лучше всего подходит для крупных или заботящихся о безопасности организаций.
Благодаря Security Choice у клиентов есть гибкость в выборе предложений безопасности, которые им необходимы для удовлетворения потребностей их бизнеса сегодня, при этом они по-прежнему пользуются скидками EA (начиная с 5% для двух продуктов).
Вопросы о партнерах Cisco EA
Общая информация
Q. Как мне узнать, имеет ли мой партнер право продавать Cisco EA?
A. Вы можете найти подходящих партнеров Cisco EA с Инструмент поиска партнеров. Щелкните Критерии расширенного поиска> Авторизация. Установите флажки напротив необходимых вам регистраций EA.Q. Какие требования предъявляются к партнерам, чтобы иметь возможность продавать пилотную версию AppDynamics Enrollment Pilot?
Q. Может ли сторонний импортер быть использован в сделках Cisco EA?
A. Да, но сторонний импортер должен соответствовать требованиям для продажи Cisco EA, включая наличие коммерческого сертификата модели покупки.
Q. Есть ли у партнеров доступ к Cisco EA Workspace?
A. Да, партнеры будут видеть права своих клиентов и их потребление в EA Workspace.
Q. Где партнеры могут получить дополнительную поддержку?
Руководство для коммерческих арендаторов по условиям аренды | аренда, документ об аренде, Чистая аренда
Вы столкнулись с крупным договором аренды. Документ об аренде объемный и написан загадочным «юридическим языком». Как узнать, что на самом деле означают эти термины и каковы их значения для вашего бизнеса? Непонимание или упущенная из виду проблема сегодня может стать дорогостоящей проблемой в будущем. Поэтому полезно иметь возможность толковать условия сегодняшних документов по промышленной аренде.Принято считать, что договоры аренды заключаются в большей степени для арендодателей, чем для арендаторов. Неудивительно, что арендодателям нужно защищать свои интересы так же сильно, как и арендаторам, и не секрет, что брокерам обычно платят арендодатели. Однако с пониманием вашего арендного документа и представлением этического и квалифицированного брокера, работающего от вашего имени, вы можете заключить договор аренды, который является беспроигрышным для обеих сторон сделки.
Типы договоров аренды
Один из аспектов лизинга сбивает с толку то, что даже отраслевые инсайдеры могут быть непоследовательными в своих описаниях различных видов договоров аренды.Большинство договоров аренды промышленных объектов представляют собой варианты «валовой» или «чистой» аренды. Чистая аренда обычно используется для промышленных объектов с одним арендатором, тогда как модифицированная валовая аренда типична для объектов с несколькими арендаторами. Эти термины относятся к разделению ролей и обязанностей между арендодателем и арендатором, как оплачиваются различные расходы на недвижимость и кто их оплачивает.
При полной аренде с полным комплексом услуг арендатор платит единовременную ежемесячную арендную плату арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, оплачивает налоги, техническое обслуживание, страховку и коммунальные услуги.Арендатор также должен оплатить любое дополнительное страхование имущества, налоги или коммунальные расходы, понесенные в результате его проживания, а также свою долю в любом будущем «сквозном» увеличении эксплуатационных расходов собственности.
Модифицированная валовая аренда широко распространена на промышленных объектах. Это похоже на полную аренду с полным спектром услуг, но определенные операционные расходы, например, налоги на недвижимость, электричество, техническое обслуживание или уборка, оплачиваются непосредственно арендатором. Такая структура аренды полезна, если у каждого арендатора свой бизнес и разные потребности, и / или если некоторые коммунальные предприятия напрямую контролируются отдельными арендаторами.
Как и валовая аренда, чистая аренда бывает нескольких разновидностей. Чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил часть или все расходы на недвижимость непосредственно источнику — например, поставщику услуг, налоговому органу или страховой компании. Поскольку не существует установленных стандартов относительно того, какие затраты могут быть исключены или включены в чистую аренду, аренда обычно настраивается в соответствии с потребностями.
При единовременной аренде арендатор платит ежемесячную единовременную базовую арендную плату, а также налоги на недвижимость.Арендодатель несет ответственность за все другие эксплуатационные расходы собственности и помещений арендатора.
При двойной аренде арендатор платит ежемесячную единовременную базовую арендную плату, а также налоги на имущество и страхование имущества. Арендодатель несет ответственность за все другие операционные расходы.
Тройная аренда, часто используемая для однопользовательских промышленных объектов, означает, что арендатор платит «TMI» — налоги, техническое обслуживание и страхование имущества. Арендаторы также несут ответственность за все расходы, связанные с их проживанием, включая налоги на личное имущество, услуги по уборке и все коммунальные расходы.Хозяин несет ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку. Если вы рассматриваете трехуровневую аренду, важно уточнить аспект парковки заранее, иначе возникнут споры в будущем. Тройная аренда дает арендатору почти полный контроль над недвижимостью при условии, что они соблюдают ограничения на использование и другие положения, указанные в договоре аренды. Недостатком является то, что тройная аренда часто не может быть отменена, кроме как в экстремальных ситуациях, таких как выдающееся постановление домена.
Абсолютная тройная аренда или аренда по облигациям — это тройная аренда с одним ключевым отличием: арендатор ни при каких обстоятельствах не может отказаться от аренды. Инвесторы в недвижимость и кредиторы по понятным причинам любят лизинг облигаций, но такая договоренность работает только в том случае, если разумно ожидается, что компания-арендатор будет иметь долгий срок службы.
Срок действия, залоги и опционы
Арендодателям нравится долгосрочная аренда, и они предложат более низкую арендную ставку и больше льгот при аренде на 10 лет и более. Однако компании предпочитают гибкость, особенно с учетом быстро меняющихся темпов современной мировой экономики.Многие арендаторы стремятся получить лучшее из обоих миров, принимая долгосрочную аренду с возможностью отмены, если это вообще возможно. Некоторым арендодателям потребуется уведомление или другая компенсация, чтобы свести к минимуму потенциальную потерю дохода от вакансии.
С другой стороны, промышленная аренда сегодня часто имеет более короткий срок жизни, чем в прошлом. Скорее всего, вы будете платить относительно высокую арендную плату за аренду на пять лет или меньше, но для некоторых компаний при определенных условиях более высокая стоимость имеет смысл для бизнеса.
Вы также можете запросить вариант или варианты продления аренды по структуре арендной ставки, которую вы должны согласовать заранее. Типичные договоренности включают продление срока аренды по условиям аренды, продолжение по ставке, скорректированной на определенный процент, или продолжение в преобладающих рыночных условиях.
Еще один вопрос о сроке аренды, который следует учитывать, — это возможное удержание — оставаться в вашем помещении еще на один или два месяца после даты истечения срока аренды. Арендодатели обычно требуют оставшуюся арендную плату в размере 200 процентов от арендной платы за последний месяц, но вы можете договориться о несколько более низкой ставке.
Недвижимость в Лас-Вегасе — Лас-Вегас MLS
В Лас-Вегасе наблюдается рост рынка покупателей недвижимости. Два года назад в городе выставлялось на продажу менее 4000 домов, а сейчас их более 30 000 списки в долине Лас-Вегаса, в том числе в Хендерсоне, Северном Лас-Вегасе и запланированных мастером поселках Зеленая долина и Саммерлин.
Откровенный разговор об агентах по недвижимости в Лас-Вегасе
работаю исключительно как агент покупателя. я опыт поиска наиболее подходящей недвижимости и согласование наиболее выгодных для покупателей цены и условий.когда вы покупаете дом в Неваде, как и во многих других штатах. агент по недвижимости действует от вашего имени или от продавца, но не оба! Поскольку интересы покупателей и продавцов противоречат друг другу, один агент не может эффективно представлять обе стороны. если ты свяжитесь с РИЭЛТОРОМ® после того, как увидите его знак «Продается» собственности, вы имеете дело с агентом по листингу, который обязан получить лучшее предложение для ПРОДАВЦА! Вместо этого вам следует работать с агентом покупателя, который будет действовать от вашего имени! Я работал исключительно с покупателями из Лас-Вегаса более десяти лет, и лучшие частично то, что мои услуги БЕСПЛАТНЫ для вас.
Лас-Вегас, служба множественного листинга MLS
Не было бы отлично, если бы вы могли искать в большой базе данных Лас-Вегаса списки недвижимости, в том числе дома, квартиры и таунхаусы на продажу в городе? Вы можете! Поиск домов в Службе множественных списков Лас-Вегаса (MLS) доступен через этот сайт. MLS Лас-Вегаса здесь. Эта информация предоставляется свободно в качестве общего руководства, которое поможет вам «почувствовать» текущие рыночные условия. Способ получить максимум полные и точные списки недвижимости — зарегистрироваться на этом сайт.
Устройтесь поудобнее и расслабьтесь
Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть информацию, представленную здесь. Тогда, если тебе будет комфортно работая со мной, заполните ЗАПИСЬ МЕНЯ раздел. Вы можете расслабиться и расслабиться, зная, что вы работаете с агентом покупателя, который ищет в ваших интересах.
Я хочу, чтобы ваш поиск дома был полезным и приятным опыт. Работая вместе, мы можем найти идеальный дом который отвечает вашим потребностям и по разумной цене в пределах вашего бюджет.Пожалуйста, найдите время, чтобы зарегистрироваться. Нет никаких обязательств и Вы можете быть уверены в полной конфиденциальности и доверии.
Недавняя история недвижимости в Лас-Вегасе
Местный рынок значительно охладился с тех пор, как покупательское безумие 2004-2006 годов, когда инвесторы дома в течение нескольких часов. При покупке перепродажи дома, вы конкурировали с несколькими предложениями, а новые Покупатели жилья оказались в очереди у строителей. Наиболее инвесторы надеялись либо «перевернуть» эти дома, либо сдать их в аренду. из.Но затем произошло неизбежное: покупатели жилья были не желает или не может больше себе позволить платить увеличивающуюся Цены. В то время их было меньше, чем 4000 объектов жилой недвижимости на сайте Las Vegas Multiple Служба листинга (MLS). Сегодня их более 20 тысяч. Многие из них принадлежат банкам, выкупа закладных и короткие продажи. В последнее время более 70% продаж приходятся на отчуждения и дома, принадлежащие банкам.
По всей долине Лас-Вегаса, включая общины Хендерсон, Северный Лас-Вегас, собственно город Лас-Вегас и подразделения Саммерлин и Зеленая долина, в настоящее время существует большая выбор выкупа и перепродажи домов на одну семью, кондоминиумов и таунхаусов.Цены отличные и процентные ставки исторически низкие. Короче говоря, это отличное время для инвестиций в недвижимость Лас-Вегаса.