Договор аренды или найма: Отличие договора аренды от договора найма

Содержание

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

  1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
  2. Какой договор лучше заключать?
  3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

  1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
  2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
  3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.



Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

  1. Предмет аренды и его характеристики;
  2. Данные и реквизиты сторон;
  3. Порядок и сроки оплаты;
  4. Ответственность сторон;
  5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.



Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

Статья на тему: "Аренда и найм недвижимого имущества" — ЦН АЛЬФА

Аренда и найм недвижимого имущества

Если вы планируете заключить сделку по аренде коммерческого помещения (договор аренды) или сделку по аренде жилого помещения (найм), то эта статья – для вас.

Для начала, следует разграничить правовые основы значений договоров аренды и найма, поскольку между этими видами договоров имеются существенные различия.

Если вы сдаете или берете в аренду жилое помещение – необходимо заключить договор найма.

Если вы сдаете или берете в аренду нежилой объект недвижимости: коммерческое помещение (например, под магазин или офис), здание или земельный участок – необходимо заключить договор аренды. Также следует учитывать, что договор аренды заключается в отношении жилого помещения в том случае, если одной из сторон по договору будет являться юридическое лицо (например, организация арендует жилое помещение для проживания сотрудников).

Договор найма не подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, вне зависимости от того, на какой срок он был заключен (бессрочный найм в том числе). Однако государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности правообладателя в случае, если договор найма заключен на срок более одного года. Многие граждане пренебрегают этим правилом, что затрудняет установление факта заключенных договоров найма в отношении жилого помещения.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу.

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если он заключен на срок от 1 года (включительно). Следует учитывать тот факт, что несоблюдение условия об обязательной государственной регистрации договора может повлечь признание такого договора незаключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Законодатель предусмотрел автоматическую пролонгацию договора найма, срок которого не урегулирован сторонами, на 5 лет с даты подписания такого договора найма. Ввиду этого, нужно внимательно относиться даже к самым мельчайшим деталям договора найма. Наймодатель (при допущении подобной оплошности) не сможет на протяжении 5 лет выселить таких «временных» жильцов.

В случае, если у вас родилась мысль запретить в таком договоре автоматическую пролонгацию, прописав соответствующий пункт, то здесь позиция судов спорная: добрая часть судебного аппарата опирается на императив нормы статьи 683 ГК РФ, не предусматривающий такой возможности для сторон договорных правоотношений.

Что касательно договора аренды: при отсутствии срока в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае все существенно проще: каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую о наступлении такого события за 1 месяц. Но, здесь, как и в другом законе, имеется лазейка: «Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».

Ограничение договоров аренды предельными сроками обусловлено стремлением законодателя предотвратить прикрытие отчуждения имущества его арендой и дать сторонам возможность время от времени корректировать условия аренды в соответствии с меняющейся экономической ситуацией. Так, например, предельные сроки аренды установлены для аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В связи со сроками договоров аренды достаточно часто возникают казусы при подписании договора субаренды. Существенной и достаточно распространенной ошибкой считается заключение договора субаренды на более продолжительный период времени, когда как правоотношения основного Арендодателя (собственника) и арендатора (выступающего субарендодателем в правовом регулировании договора субаренды) заканчиваются гораздо раньше. На самом деле, договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Правила о сроках, установленные в действующем законодательстве РФ, нарушать не следует. Поскольку это может повлечь как всевозможные споры, так и недействительность договора.

На действительность договора влияют существенные условия, которые закреплены за каждым видом договорных обязательств. В связи с этим, в договорах найма и аренды должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Стороны договора. Корректность и полнота всех данных физических и юридических лиц, позволяющих идентифицировать каждого из них, вплоть до места их регистрации и преимущественного нахождения.
  2. Предмет объекта. В него входит наименование объекта, а именно: регион, улица, номер дома, номер квартиры или офиса. Необходимо включать в предмет площадь недвижимого имущества и кадастровый номер, который на сегодняшний день всегда отражен в сведениях онлайн на сайте Росреестра.
  3. Срок начала и окончания действия договора.
  4. Плата, которая будет взиматься собственником недвижимости с арендатора/нанимателя за пользование и проживание. Она должна быть фиксированной (никакого %-ного соотношения от каких-либо показателей экономических единиц), но может подлежать изменению, но не чаще 1 раза в год (ст. 614 ГК РФ), при отсутствии фактора внезапности (обязательно заблаговременное уведомление, не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения цены договора). Надо иметь в виду, что условие о возможном изменении цены арендной платы может быт изменено по договоренности сторон, например, арендодатель может предусмотреть изменение арендной платы чаще, чем один раз в год, если это условие будет закреплено в договоре.

Учитывая все юридические тонкости при заключении договора найма/аренды, вы страхуете себя всевозможных рисков и дальнейших судебных разбирательств, в том числе от признания договоров найма/аренды недействительными, что позволит вам сэкономить ваше время и деньги. Поскольку нюансов аренды/найма недвижимого имущества очень много, в данной статье не представляется возможным осветить всю полезную информацию по сделкам аренды/найма, в следующих статьях мы рассмотрим другие подводные камни при заключении указанных видов договоров.


Договор Аренды коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР  АРЕНДЫ
коммерческого найма жилого помещения

 

 

г. Москва                                                                                                                        «____»__________200__г.

 

 

Гр. (Ф.И.О. ______________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.____________________________________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________________________________

4.____________________________________________________________________________________________

жилое помещение,  находящееся  по  адресу:

_____________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м

 (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды - Передаточном

 акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

 1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 200__г. по

 «____»_____________ 200___ г.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

 

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

 санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

 переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности

 переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

 2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за

 три месяца до отчуждения.

 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

 препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

 2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение

 должно быть оформлено письменно.

 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

 состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

 2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

 - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами

Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

 

 3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

 

 3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1.

 договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать

 его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии

с пунктом 2.2. настоящего  договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем

 с учетом естественного  физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить

Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц,

незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные

органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока

действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

 

 4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент ____________________долларам США

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится __________________________________________________ (ежемесячно,

ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

 4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное

 не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

 4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно

счетам соответствующих организаций.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

 5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с

обязательным составлением документа в письменном виде.

 5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено

любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем

порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне

письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего  договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем

 только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды,

Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку

в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу,

независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности

Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере

1% от суммы задолженности на день оплаты.

 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной

этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,

 существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________________

200__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении

 согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные

 переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит

 за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет рублевый эквивалент

______________________________________________________ долларам США по курсу Центрального банка Российской

 Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в

подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания

настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности

по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

 Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

 7.5. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.6. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.7. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

 

8. АДРЕСА СТОРОН

 

Наймодатель

Ф.И.О. _______________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

 

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

 

Подпись:______________________________________

 

 

Наниматель

Ф.И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес: ________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

 

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

 

Подпись:______________________________________

 

 

Представитель фирмы  подтверждает, что стороны лично подписали договор аренды

______________________________________________________________________________

При подписании Договора аренды найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону менеджеру компании

 в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

 

 К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

 от «_____» ________________ 200__ года

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

г. Москва «____» _________________200__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу:

______________________________________________________________________________________________________.

Станция метро: ___________________________________________________________________ Площадь комнат: _______ кв.м,

_______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _____________________________________________________________.

3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): __________________________

______________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

5. Дополнительные сведения: _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

 недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения

от «______» ____________________ 200__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» ___________ 200___ года:

Наниматель:

 ______________ /____________________/

________________ /_________________/

 

ПРИНЯТО «_____» ___________ 200___ года:

 

Наниматель:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

 

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

  • обозначение предмета договора
  • имена сторон с расшифровкой
  • основные данные сторон
  • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  • стоимость найма в принятых денежных единицах
  • размер предоставляемого хозяину дома депозита
  • периодичность выплат
  • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  • подписи участников
  • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

  • фиксирует наличие соглашения
  • регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  • служит важным доказательным документом при подаче в суд
  • способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  • Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  • Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
  • Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  • Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  • Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  • Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  • Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример - предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды (найма) жилого недвижимого имущества - оферта

Изложенный ниже текст договора является адресованным физическим лицам официальным публичным предложением (далее Офертой) заключить договор об аренде жилого помещения для временного проживания одного или группы лиц в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим лицом действий, предусмотренных в Оферте и означающих безоговорочное присоединение физического лица ко всем условиям Оферты без каких-либо изъятий или ограничений. Оферта действует бессрочно. Арендодатель вправе отменить Оферту в любое время без объяснения причин.

ИП Емельянова Галина Михайловна., именуемая в дальнейшем «Арендодатель», заключает настоящий Договор с любым лицом, именуемым в дальнейшем «Арендатор». Данный Договор является договором аренды жилого помещения для временного проживания (далее по договору «Номера»), заключаемым путем публичной оферты, и регламентирует порядок аренды Номера и обязательства, возникающие в связи с этим между Арендодателем и Арендатором. Текст настоящего Договора размещен в сети Интернет по адресу http://hotel-aleksandria.com/reservation

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящей оферты является предоставление Арендатору в аренду Номера для временного проживания по адресу: РФ, Республика Крым, г.Ялта, п.Кацивели, ул.Шулейкина, 2Ж на условиях данной Оферты и в соответствии с тарифными планами, опубликованными на сайте https://hotel-aleksandria.com/

1.2. В соответствии со статьей 433 ГК РФ, данный договор признается заключенным в момент получения Арендодателя, направившим оферту, ее акцепта, то есть совершение каких либо действий со стороны Арендатора в отношение данного договора. Договор, заключаемый в форме публичной оферты, предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.435 ГК РФ), не требует двустороннего подписания и действителен в электронном виде.

1.3. Акцептом стороны договариваются считать получение Арендодателем от Арендатора заявки на аренду Номера. В случае несогласия с какими либо положениями этого документа, рекомендуется прекратить использование системы онлайн-заявки. Продолжение использования системы онлайн-заявки однозначно расценивается как принятие всех условий данного Договора.

1.4. Местом размещения Оферты считается город Ялта, Российская Федерация.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор вправе

2.1.1. Оформлять заказ на аренду Номера для временного проживания с использованием Интернета. При этом Арендатор признает, что в случае использования сервиса Арендодателя он в полной мере и безоговорочно принимает условия данной оферты.

2.1.2. Отказаться от заказа или изменить заказ только после согласования с Арендодателем в письменной форме.

2.1.3. Самостоятельно проверить данные заказа в подтверждении бронирования или заявке перед бронированием Номера. Арендатор несет полную ответственность за достоверность и правомерность употребления данных, использованных им при оформлении заказа.

2.1.4. Во избежание повышения тарифов за аренду Номера Арендодателем оплатить весь оговоренный период аренды в объекте размещения с помощью способов и в сроки, указанные Арендодателем в процессе оформления заказа, по письменно оговоренному между Арендодателем и Арендатором тарифу.

2.2. Арендодатель вправе

2.2.1. Требовать от Арендатора придерживаться соблюдения всех процедур заказа и бронирования Номера строго по правилам, изложенным на сайте http://hotel-aleksandria.com/ и в данной Оферте. Какие бы действия не совершал Арендатор, Арендодатель несет ответственность за надлежащее исполнение только действий и процедур, совершенных с полным соблюдением этих правил.

2.2.2. Требовать от Арендатора полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Арендатору в оказании услуг.

2.2.3. Отключать и включать сайт отеля, производить профилактические работы на сервере и другом оборудовании, задействованном в оказании услуг в удобное время, не информируя об этом Арендаторов.

2.2.4. Требовать от Арендатора внесение задатка в качестве гарантии намерения Арендатора воспользоваться арендованным Номером, согласованного с Арендатором в письменной форме (посредством электронной почты или факса).

2.2.5. Вернуть денежные средства за неиспользованные ночи в случае сокращения Арендатором ранее оговоренных сроков пребывания в объекте размещения, но при этом удержать штраф в размере стоимости 1 (одних) суток проживания в забронированном Номере.

2.2.6. Использовать третьих лиц для приема платежей за услуги.

2.3. Арендатор обязан

2.3.1. Согласиться с условиями данной Оферты.

2.3.2. Не приступать к оформлению заказа предварительно не ознакомившись с правилами Арендодателья. Если Арендатор приступил к оформлению заказа, то Арендодатель вправе считать, что Арендатор полностью ознакомлен и согласен с правилами.

2.3.3. Указывать актуальную контактную и персональную информацию при регистрации и оформлении заказа (Ф.И.О., номер телефона, адрес e-mail, кол-во человек и прочее).

2.3.4. Указать и проверить при заказе корректность всех необходимых данных для оформления заказа. В случае, когда Арендатор отказался предоставить необходимые данные, или данные оказались недостоверными, то Арендодатель вправе отказать в оформлении заказа.

2.3.5. Внести задаток в размере двух суток проживания в забронированном Номере с помощью способов и в сроки, указанные Арендодателем в процессе оформления заказа.

2.3.5.1 В данном Договоре задаток выполняет следующие функции:

а) Платежную, т.е. задаток выдается Арендатором в счет причитающихся платежей по договору.

б) Удостоверительную, т.е. Арендатор передачей задатка подтверждает наличие обязательства между собой и Арендодателем. Впоследствии Арендодатель, получившей задаток, и Арендатор, передавший задаток, не смогут отрицать факт договоренности.

в) Обеспечительную, т.е. сумма, переданная в качестве задатка, гарантирует исполнение обязательства как Арендатором, так и Арендодателем.

г) Компенсационную (штрафную), т.е. Арендатор, виновный в неисполнении настоящего договора, путем зачисления на счет Арендодателя суммы задатка выплачивает Арендодателю компенсацию фактических и предполагаемых убытков.

2.3.6. В случае сокращения Арендатором ранее оговоренных и оплаченных сроков пребывания в объекте размещения, выплатить Арендодателю компенсацию в размере стоимости 1 (одних) суток проживания в забронированном Номере согласно прайсу.

2.3.7. В случае оплаты заказа банковской картой через Интернет пользоваться только банковской картой, принадлежащей Арендатору. Во избежание мошенничества Арендодатель проверяет платеж и для разрешения возможных возникших вопросов связывается с Арендатором. В случае если Арендатор недоступен или вопрос остается нерешенным, Арендодатель оставляет за собой право аннулировать данный заказ и возвращает денежные средства на банковскую карту ее владельца.

2.3.7. В случае отказа от заказа (аннуляции) незамедлительно сообщить об этом Арендодателю по тел. +7 (978) 917-00-20 или в письменной форме на электронную почту: [email protected] или [email protected]

Аннуляция считается принятой с момента получения Арендодателем письменного подтверждения об аннуляции.

2.3.8. Изменять на свое усмотрение тарифы на аренду Номера без предварительного уведомления Арендатора, если последний не оплатил забронированные услуги в полном объеме.

2.4. Арендодатель обязан

2.4.1. Предоставить Арендатору необходимую информацию и инструкции для оформления заказа. Исчерпывающей информацией считается та информация, которую Арендодатель публикует на сайте http://hotel-aleksandria.com/

2.4.2. Предоставить Арендатору информацию о забронированном месте временного проживания и способах оплаты услуг.

2.4.3. Не позднее 3 рабочих дней с момента получения заказа подтвердить возможность предоставления Арендатору свободного Номера для временного проживания с указанием их стоимости.

2.4.4. В случае невозможности бронирования на заявленных Арендатором условиях, информировать об этом Арендатора и предложить бронирование на альтернативных условиях.

2.4.5. Принять оплату услуг от Арендатора (в том числе через третьих лиц) после надлежащего оформления заказа и успешного бронирования Номера для временного проживания.

3. Стоимость услуг Арендодателя, оплата услуг Арендатором, правила отказа от заказа и изменения заказа и возврата денежных средств Арендатору

3.1 Стоимость аренды Номера места для временного проживания определяется Арендодателем в соответствии с Прейскурантом, размещенном в сети Интернет по адресу: https://hotel-aleksandria.com/rest-yalta

3.2. Если полученный Арендатором счёт не будет оплачен в указанный срок, а стоимость, указанная в Прейскуранте изменится, Арендатор обязан оплатить новую стоимость, в противном случае Договор считается расторгнутым.

3.3. Арендатор имеет право в любой момент отказаться от заказа, в соответствии с требованиями срока аннуляции заказа. Для этого необходимо позвонить или написать на электронный адрес Арендодателю и сообщить об аннуляции. Если Арендатор аннулировал Номер или не воспользовался Номером, то Арендодатель зачисляет внесенный Арендатором задаток на счет ИП Отрошенко в качестве компенсации.

3.4. При внесении изменений в заказ, касающихся существенных условий аренды (изменение объекта размещения, даты начала или окончания аренды и т.д.), данные изменения считаются новым заказом на бронирование услуг объекта размещения, первичный заказ подлежит аннуляции. Датой изменения или аннуляции заказа считается дата получения Арендодателем соответствующего письменного заявления Арендатором.

3.5. Для возврата денежных средств, внесенных за весь период проживания, Арендатору необходимо заполнить «Заявление о возврате денежных средств», и отправить его вместе с копией паспорта на электронный адрес: [email protected] . Возврат денежных средств будет осуществлен на банковский счет Арендатора, указанный в заявлении, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения «Заявление о возврате денежных средств» Арендодателем. Возврат денежных средств не может быть осуществлен на другое лицо. Арендатор вправе задать все возникшие вопросы по телефону +7 (978) 739 44 64. Возврат денежных средств будет осуществлен за вычетом суммы задатка.

3.6. При оплате банковской картой и возврате денежных средств на карту Арендодателем взимается комиссия банка.

3.7. Срок рассмотрения Заявления и возврата денежных средств Арендатору начинает исчисляться с момента получения Арендодателем Заявления и рассчитывается в рабочих днях без учета праздников/выходных дней. Если заявление поступило Арендодателю после 18.00 рабочего дня или в праздничный/выходной день, моментом получения Арендодателем Заявления считается следующий рабочий день.

3.8. В случае нарушения Арендатором в объекте размещения законов РФ, требований миграционного законодательства России при заселении, Арендодатель оставляет за собой право отказать Арендатору в заселении в гостиницу с удержанием задатка в размере двух суток проживания или штрафных санкций в размере суточной стоимости размещения.

4. Ответственность. Разрешение споров

4.1. Арендатор представляет интересы всех лиц, совместно с ним заезжающих в Номер и персонально несет ответственность перед Арендодателем за правильность сообщенных в заявке данных о них.

4.2. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения услуг со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Арендатором, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящей Оферты со стороны Арендатора.

4.3. Арендодатель не несет ответственности в случае не заезда Арендатора в гостиницу в первый день заезда, а также несоблюдением Арендатором требований миграционного законодательства РФ (в т.ч. отсутствие паспорта, свидетельства о рождении ребенка, миграционной карты и визы иностранного гражданина и прочих документов) и, в результате этого, возможным не заселением в гостиницу.

4.4. Арендодатель не несет ответственности за несоответствие арендуемого Номера ожиданиям Арендатора и его субъективной оценке.

4.5. Стороны будут прилагать все усилия с целью достижения согласия по спорным вопросам путем переговоров. При невозможности достижения согласия на переговорах, возникшие споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

4.6. По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящей Оферте, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры, вытекающие из положений Оферты, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.

5.1.2. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, а также война или военные действия, действия и решения государственных органов власти, сбои, возникающие в телекоммуникационных и энергетических сетях, перепады напряжения в электросети, действие вредоносных программ, а также недобросовестные действия третьих лиц, выразившиеся в действиях, направленных на несанкционированный доступ и/или выведение из строя программного и/или аппаратного комплекса каждой из Сторон, террористические акты и иные обстоятельства приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон договора.

5.2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.

5.3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.

5.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.

5.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента начала процесса оформления заказа Арендатором и действует бессрочно.

6.2. Арендатор вправе в любой момент отказаться от услуг Арендодателя. Отказ Арендатора влечет за собой прекращение перед ним всех обязанностей Арендодателя с момента такого отказа.

6.3. Арендодатель в случае неисполнения Арендатором условий данного договора вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.

6.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор, в соответствии правилами аннулированию заказа.

6.5. Арендодатель вправе изменять условия настоящего Договора и его Приложений, вводить новые Приложения к настоящему Договору без предварительного уведомления. Арендатор, зная о возможности таких изменений, согласен с тем, что они будут производиться. Если Арендатор продолжает пользоваться услугами Арендодателя после таких изменений, это означает его согласие с ними.

7. Конфиденциальность данных и согласие на их обработку

7.1. Арендатору гарантируется конфиденциальность данных, предоставленных им с целью бронирования услуг объекта размещения.

7.2. Арендатор несет ответственность за конфиденциальность своего имени, номера телефона, электронного адреса и других данных, а также за все действия, произведенные под данным именем. Арендодатель не несет ответственности и не возмещает убытки, возникшие по причине несанкционированного использования третьими лицами идентификационных данных Арендатора.

7.3. Арендатор дает согласие на обработку и хранение своих персональных данных, предоставленных для обработки и оформления заказа.

8. Реквизиты Арендодателя

ИП Емельянова Галина Михайловна

298688, РФ, Республика Крым, г.Ялта, п.Кацивели, ул.Шулейикна, 2Ж

ИНН 381400415610

ОГРНИП 318910200000661

Тел.: +7 (978) 739 44 64,

e-mail: [email protected]

[email protected]

http://hotel-aleksandria.com/

Договор найма (аренды) жилого помещения

  Договор найма (аренды) - основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире (комнате). От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику - сохранность имущества и своевременную оплату.


Основание для распоряжения помещением

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент - это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Если собственник один, и он же сдает помещение, то все в порядке - закон на его стороне.

А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители.

Если согласием остальных собственников пренебречь - то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Вместо собственника может быть другое лицо, имеющее нотариальную доверенность на сдачу помещения в аренду. Здесь надо обращать внимание на следующее: менее опасна ситуация, когда срок доверенности небольшой, и доверенное лицо имеет при себе оригинал правоустанавливающего документа; если же Вам предъявляют мятую ксерокопию и доверенность, срок которой уже на исходе (максимально 3 года), то лучше воздержаться от найма этого объекта.

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Если сдается комната, то нужно письменное (в идеале - нотариально заверенное) согласие соседей-собственников. Без этого согласия Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП - мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, но не все хозяева на это идут.

Возможна сдача в аренду и неприватизированного помещения. Если это квартира, то нужно письменное (желательно нотариально заверенное) согласие всех прописанных на этой площади граждан, либо доверенность от них. В случае с неприватизированной комнатой гораздо сложнее. На сегодняшний день самый лучший способ - это нотариальное согласие всех прописанных соседей в комплексе со временной регистрацией. Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке - дело сложное (люди могут жить в другом районе, городе), ну а тем более, сводить всех к нотариусу - практически невозможно. Добавив к этому еще тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают "на ура" крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию не слишком велико - получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма.

Основные пункты договора

С чего начинается любой договор? После указания Наймодателя и Нанимателя, описывается жилое помещение, его точный адрес, характеристики, кому принадлежит и на каком основании сдается. Важно прописать, для проживания каких именно и скольких лиц (с указанием паспортных данных) предоставляется квартира (комната). Чтобы не получилось так, что заключил один человек, а живут пятеро. Лица, не указанные в договоре, могут проживать в помещении только с дополнительного согласия собственника.

В договоре должен быть четко указан размер и механизм внесения арендной платы с указанием расчетного числа каждого месяца. Это нужно для того, чтобы оплата оставалась фиксированной на весь срок действия договора. Затем регламентируется, кто оплачивает коммунальные услуги, свет, телефон и т.д.

Обязательно отдельный раздел договора посвящается правам и обязанностям сторон. Расписываются действия и ответственность Наймодателя и Нанимателя на период действия договора. В числе прочих, обязательно оговариваются следующие моменты: использование помещения только для проживания, проведение ремонта или переоборудования только с согласия Наймодателя, ответственность Нанимателя за порчу помещения или имущества и т.д.

Нельзя обойти стороной условия расторжения договора. Указываются сроки, в течение которых одна сторона должна предупредить другую о расторжении (законом предусмотрен срок в 1 месяц), а также ответственность той стороны, по чьей вине договор расторгается. Должно быть предусмотрено и досрочное расторжение договора. Право на такое расторжение появляется у Наймодателя, если Наниматель не вносит арендную плату в течение 3-х дней по истечении установленного срока, разрушает или портит жилое помещение и находящееся в нем имущество, либо использует помещение не по назначению, в том числе систематически нарушает права и интересы соседей. Со стороны Нанимателя обоснованное досрочное расторжение возможно, если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам.

Неотъемлемой частью любого договора должны быть дополнительные условия, которые прописываются вручную в зависимости от каждой конкретной ситуации. Туда вносятся особые условия договора, которые не вошли в основной текст.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

чем отличаются и что общего?

Приобретение собственной жилой площади под силу не каждому. Недвижимость сегодня очень оценивается очень высоко, поэтому приходится искать иные варианты обустройства собственной жизни.

Двумя самыми популярными способами получения прав на жилое помещение являются заключение договоров аренды и найма.

Но в чем отличие одного от другого? Какая между ними разница? Какой же все-таки договор лучше заключить?

Договор аренды

В силу договора аренды одно лицо передает другому помещение, за которое арендатор обязуется выплачивать ту или иную денежную сумму. Передача происходит на определенный сторонами срок.

Если договором установлен срок менее года, а его сторонами являются физические лица, то он может заключаться в устной форме.

Во всех иных случаях он заключается в простой письменной форме, однако дополнительно необходимо осуществить государственную регистрацию, иначе составленный акт не будет иметь юридической силы.

Сторонами договора являются арендатор (лицо, получающее имущество во владение и пользование и вносящее арендную плату) и арендодатель (лицо, передающее арендатору имущество).

Согласно Гражданскому кодексу, только нежилые помещения могут быть объектом договора аренды.

Данное правило распространяется на:

  • различного рода здания;
  • сооружения;
  • движимые непотребляемые вещи;
  • земельные участки;
  • иные подобные объекты, не изъятые из оборота.

Другими словами, передача квартиры в аренду не допускается, за исключением случаев, когда арендатором является юридическое лицо (для проживания сотрудников, например).

Важно понимать, что в договоре аренды важно указывать срок его заключения. В противном случае он будет считаться заключенным на неопределенный срок, что может создать проблемы при его расторжении, поскольку для этого необходимо сначала уведомить арендодателя за три месяца.

Конечно, добропорядочный собственник расторгнет договор в более короткие сроки, однако некоторые из них предпочитают неукоснительно следовать букве закона, что порождает обязанность арендатора выплачивать все три месяца арендную плату, даже если жить он там не будет.

к оглавлению ↑

Договор найма

В силу договора найма одно лицо передает другому жилое помещение с целью проживания в нем. Уже из дефиниции становится понятно, что найм имеет четкое целевое назначение.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ четко устанавливает виды объектов недвижимости, которые могут быть указаны в договоре: квартира, жилой дом или их части.

Заключается соглашение между наймодателем (передает собственность во владение и пользование) и нанимателем (проживает в предоставленной квартире и вносит плату).

Квартира или дом, предоставляемые в наем, должны быть пригодны для этих целей. Это означает, что собственник (наймодатель) обязан обеспечить условия, которые соответствуют положениям о жилых помещениях.

Другими словами, квартира должна иметь отдельную кухню, санузел, двери, окна, в ней не должны проживать иные лица, санитарно-эпидемиологические условия должны соответствовать установленным нормам (отсутствие грибковых образований, гнили и так далее).

Заключается найм на срок не более 5 лет, если стороны не оговаривают, на какой промежуток времени наймодатель передает квартиру или дом нанимателю, то автоматически устанавливается срок в 5 лет. Заключается договор в простой письменной форме, кроме случаев, когда срок составляет менее 1 года. В таких ситуациях обременение права собственности должно быть удостоверено в форме государственной регистрации.

к оглавлению ↑

Сходства и различия

Общих черт у договоров, несмотря на постоянную путаницу между ними, не так много. Основным сходством являются правомочия, которые приобретает арендатор или наниматель. Это права владения и пользования помещением.

Другой общей чертой является субъектный состав, поскольку в обоих случаях сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Кроме того, необходимость вносить установленную соглашением плату также предусмотрена и в найме, и в аренде.

Ключевым отличием является то, что при аренде лица не имеют право заключать его в отношении жилого помещения, в то время как при найме объектом является только квартира, дом или их части. Имеется различие и в целевом назначении.

Лицам, которые планируют проживать в снимаемом помещении, лучше всего заключать договор найма, а тем, кто планирует заниматься предпринимательской или иной деятельностью – аренды.

Кроме того, существенные различия в сроках. Аренда может быть заключена на любой срок (в том числе на неопределенный), в то время как найм осуществляется максимум на 5 лет.

Принципиальное отличие имеется в необходимости госрегистрации перехода права: если при аренде до года соглашение заключается устно, а после – письменно и подлежит госрегистрации, то при найме она необходима только при обременении сроком до 1 года.

Преимущество найма в том, что он, по сути, охватывает все отношения, связывающие проживание граждан не в собственных квартирах. Большинство людей, в силу юридической неграмотности, путает аренду с наймом, хотя между ними есть принципиальные отличия.

Аренда подходит тем, кто снимает помещение без цели проживания в нем (например, для предпринимательства).

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта ANedvizhimost.ru

Полезная статья?

Загрузка... Соглашение об аренде

и аренда объекта аренды

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вам необходимо решить, хотите ли вы предложить своим арендаторам договор аренды или договор аренды. Хотя эти термины часто используются как синонимы, они не одно и то же.

Вот основные различия между этими двумя соглашениями, которые должен понимать каждый арендодатель:

Аренда на аренду недвижимости

Договор аренды имеет установленный срок, например шесть месяцев или год, в течение которого арендатор соглашается сдавать недвижимость в аренду.В течение этого времени (также известного как продолжительность аренды) арендатор и домовладелец должны соблюдать договор. Например, арендаторы соглашаются вносить ежемесячные арендные платежи и выполнять другие обязательства по договору аренды.

Ни одна из сторон не может изменять какие-либо условия соглашения до истечения срока аренды, если обе стороны не согласны с изменением. Арендатор не может освободить собственность, не расторгнув договор аренды, и в этом случае он может быть привлечен к ответственности за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по договору аренды, или от него могут потребовать найти кого-то другого, кто возьмет на себя аренду.

Аренда подходит для арендодателей, которые хотят «закрепить» арендатора на определенный период времени. Например, если вам нужно погасить ипотечный платеж, знание того, что у вас будет арендатор на следующий год, может помочь вам спланировать свои расходы. Большинство арендаторов знакомы с долгосрочными договорами аренды, и у них не возникнет проблем с их оформлением.

Другие статьи с AllBusiness.com:

Договоры аренды

Договоры аренды заключаются по месяцам, без долгосрочных требований.В конце каждого 30-дневного периода и вы, и ваш арендатор можете изменить договор аренды (в соответствии с любыми законами о контроле за арендной платой).

Эти изменения могут включать повышение арендной платы, изменение условий первоначального соглашения или просьбу арендатора освободить собственность. Однако в большинстве штатов и арендодатель, и арендатор должны уведомить за 30 дней до внесения каких-либо изменений. Если ваш штат не требует уведомления, вы можете изменить любую часть договора аренды по своему усмотрению.

Договоры аренды

полезны, если у вас возникли проблемы с привлечением новых арендаторов или если ваша недвижимость находится в районе, который обслуживает студентов или профессионалов, которые часто перемещаются. Эти арендаторы ценят свободу, которую предоставляет ежемесячное соглашение, поэтому предложение договора аренды может дать вам преимущество перед арендодателями, которые настаивают на долгосрочной аренде.

Договор аренды обычно автоматически продлевается по истечении каждых 30 дней. Нет необходимости уведомлять об этом автоматическом продлении, если ни вы, ни ваш арендатор не заявили, что арендатор освободит помещение.

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, обязательно примите во внимание различия между договором аренды и договором аренды, чтобы вы могли сделать лучший выбор для своей ситуации.

СВЯЗАННЫЙ: Как договориться о лучшем договоре аренды офиса для вашего стартапа

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

© Fizkes |

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но важно знать, что это не одно и то же.

Вы должны знать, что ваши обязанности и права будут различаться в зависимости от того, какой тип соглашения вы заключаете.Ниже мы рассмотрим ключевые различия между этими двумя типами соглашений:

Что такое договор аренды?

All Business объясняет, что «соглашения об аренде обычно представляют собой помесячные контракты без долгосрочных требований. В конце каждого 30-дневного периода арендодатель и арендатор могут изменить условия договора аренды ». Арендодатель может предложить помещение другому лицу или повысить арендную плату. Аналогичным образом арендатор может принять решение о переезде в другую собственность.Договоры аренды, как правило, автоматически продлеваются в конце каждого месяца по соглашению сторон.

Преимущества договора аренды

Договор аренды может быть выгодным в некоторых ситуациях, поскольку он обеспечивает гибкость. Арендодатель может попросить арендатора освободить собственность, если у него возникнет внезапная потребность в помещении, или может увеличить арендную плату, когда захотят. В то время как договоры аренды могут быть привлекательными для некоторых арендаторов с краткосрочными потребностями, таких как студенты или путешественники, поскольку они предоставляют свободу передвижения так часто, как они хотят.

Однако важно помнить, что это менее безопасный вариант при аренде. Как арендатор, это означает, что нет никакой гарантии, что вы сможете оставаться в собственности столько, сколько захотите. Для арендодателей нет гарантии получения стабильных арендных платежей, поскольку арендаторы могут принять решение о выселении в кратчайшие сроки, оставив недвижимость вакантной.

Что такое договор аренды?

С другой стороны, договор аренды имеет установленный срок и дает арендаторам право оставаться в арендуемой собственности в течение фиксированного периода времени.Обычно это 12 месяцев, но может быть любой отрезок времени, от трех до 24+ месяцев. В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор взаимно соглашаются с фиксированными условиями, такими как размер арендной платы, подлежащей уплате, продолжительность аренды и т. Д. Ни одна из сторон не может изменить эти условия без письменного согласия другой стороны. Вы даже можете выбрать профессиональную лизинговую компанию, которая договорится о наиболее выгодных условиях, исходя из ваших потребностей и требований.

Согласно Keystone, «арендодатели предпочитают иметь дело с арендаторами, которых представляет агент», и это делает договоры аренды более безопасным вариантом при аренде.

Преимущества договора аренды

Договор аренды предлагает долгосрочное обеспечение и является взаимовыгодным как для арендодателя, так и для арендатора. Основное преимущество для арендодателей заключается в том, что это обеспечивает стабильность гарантированного долгосрочного дохода. Это также означает, что домовладельцы могут тратить меньше ресурсов на поиск и подготовку собственности для новых арендаторов.

Для арендаторов договор аренды дает уверенность в том, что они могут жить в собственности в течение определенного времени по фиксированной цене. Это также позволяет сэкономить на расходах, связанных с переездом, которые включают в себя такие вещи, как комиссионные агентства, залоги и расходы на аренду фургона.

Срок и условия аренды задокументированы и не могут быть изменены без согласия обеих сторон. Это гарантирует, что домовладелец не может заставить арендатора съехать или произвольно увеличить арендную плату.Точно так же арендатор не может просто решить покинуть собственность без каких-либо последствий.

Эксперты Legal Nature заявляют: «В договоре аренды очень подробно излагаются обязанности обеих сторон во время аренды, и в нем содержится вся необходимая информация для обеспечения защиты обеих сторон».

Заключительная мысль

Хотя между договором аренды и договором аренды есть некоторое сходство, важно знать, что между ними есть некоторые ключевые различия.Тип соглашения, в которое вы заключаете, будет определять обязанности и права, которыми вы будете обладать, пока будете придерживаться этого соглашения.

Договор аренды является краткосрочным, и его условия могут быть изменены любой стороной, обычно в конце 30-дневного периода. Принимая во внимание, что аренда аренды представляет собой долгосрочное соглашение с согласованными условиями, которые не могут быть изменены до окончания аренды, если нет письменного соглашения с обеими сторонами. Это обеспечивает лучшую защиту и безопасность как для арендодателей, так и для арендаторов и считается лучшим вариантом в большинстве ситуаций.

Рекомендуемые статьи редактора

Что должно быть включено в договор аренды?

При вступлении в период аренды важно подробно описать все ограничения, обязанности, платежи и условия, связанные с арендой. Это гарантирует, что и арендатор, и арендодатель или агент по аренде полностью согласны и соблюдают правила.

Это защищает обе стороны, поскольку в хорошо составленном договоре аренды подробно прописаны многие элементы, которые могут вызвать недопонимание и недопонимание между арендатором и владельцем недвижимости или арендодателем. Но что такое договор аренды и что должно быть включено в хорошо составленный договор аренды?

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это договор, который существует между домовладельцем или владельцем недвижимости и арендатором. В большинстве случаев в договоре аренды оговариваются условия аренды арендатора, включая продолжительность аренды, размер авансовых платежей, ежемесячную сумму арендной платы, а также правила и положения, регулирующие использование собственности.Кроме того, договор аренды может включать в себя различные раскрытия информации и дополнения в соответствии с требованиями местных и государственных органов власти и в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с арендой.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Хотя эти два термина обычно используются как синонимы в неформальной обстановке, на самом деле существует разница между договором аренды и договором аренды. Как правило, договор аренды является краткосрочным, на срок до 30 дней.Этот тип соглашения подходит для краткосрочной аренды, такой как аренда Airbnb, или в случае помесячной аренды, например, в начале или в конце более длительного договора аренды.

Договор аренды, напротив, является более долгосрочным и охватывает текущий период аренды. Например, в некоторых курортных зонах договоры аренды могут быть сезонными, на срок от трех до шести месяцев. Во многих случаях стандартное соглашение об аренде действует в течение одного года, хотя вы можете обнаружить, что предложение аренды на два года в случае высококвалифицированного арендатора - хороший способ увеличить удержание арендатора и обеспечить более стабильный поток дохода. .

Экономьте время с помощью электронной подписи RentSpree
>> Получите следующий договор аренды, подписанный через RentSpree

Что должно быть в договоре аренды?

Существует множество различных типов договоров аренды, охватывающих различные рынки, типы собственности и аспекты аренды. По большому счету, большинство жилищных договоров будет включать следующее:

  • Имена и контактная информация всех арендаторов 18 лет и старше, включая номера телефонов и адреса электронной почты
  • Имена и контактная информация арендодателя и / или управляющей компании
  • Адрес сдаваемой в аренду собственности, включая закрытые зоны, если применимо
  • Ограничения на сдачу в субаренду и постоянных гостей
  • Размер арендной платы, включая гарантийный депозит, комиссии и условия оплаты
  • Особенности оплаты коммунальных и иных необходимых услуг
  • Дополнительные сборы или суммы аренды в случае домашних животных, парковочных мест, доплаты за ремонт или других сборов
  • Расходы, связанные с досрочным прекращением аренды
  • Правила въезда для домовладельца, владельца или управляющего недвижимостью
  • Особенности, связанные с подрывной или незаконной деятельностью, происходящей на территории
  • Особенности, связанные с повреждением имущества, переделками и содержанием имущества
  • Продолжительность и тип аренды

В разных штатах и ​​муниципалитетах может требоваться разное раскрытие информации или подтверждающие документы.Может быть хорошей идеей включить подтверждение получения такой информации для инициалов или подписей в договор аренды.

В некоторых случаях у вас могут быть разные условия, требования и спецификации для разных свойств в портфеле, которым вы владеете или которым управляете. Хорошей идеей может быть создание стандартного договора аренды, включающего основную информацию, а также дополнения, связанные с особыми обстоятельствами или особенностями собственности.

Особенности договора аренды в Калифорнии (C.A.R. Договора аренды)

Соглашение об аренде жилого помещения (12/19), предоставленное Калифорнийской ассоциацией РИЭЛТОРОВⓇ, содержит многие стандартные положения и условия, которые вы найдете в хорошо составленном договоре аренды, а также конкретное раскрытие информации, требуемое штатом. В дополнение к некоторым из упомянутых элементов следует отметить некоторые интересные элементы, в том числе следующие:

  • Разделы 19-21: предоставляют информацию об обязанностях арендатора, связанных с разрешением рекламы и доступом к собственности в случае аренды или продажи дома в течение периода, охватываемого договором аренды.
  • В разделах 25-26: дается подробный обзор ответственности арендатора в конце срока аренды, включая выезд перед инспекцией и ремонт, если применимо.
  • Разделы 27-29: касаются повреждений, в том числе тех, которые могут сделать недвижимость непригодной для проживания, и советуют арендаторам иметь страховку собственного арендатора, поскольку они и их имущество не покрываются страховкой арендодателя.
  • Разделы 34-36: относятся к гонорарам за представительство, посредничество и адвокатам, возникающим в результате разногласий и споров между арендаторами и арендодателем.
  • Раздел 38: предоставляет длинный список требуемых раскрытий вместе с флажками, чтобы указать те раскрытия, которые относятся к объекту собственности.
  • Раздел 39: касается Закона о гражданской помощи военнослужащим. Этот закон призван ограничить финансовое бремя, возлагаемое на военнослужащих во время развертывания или другой военной службы. Важно обеспечить, чтобы в вашем договоре аренды не предпринимались попытки аннулировать или прекратить действие прав, предусмотренных настоящим Законом.
  • Разделы 41-42 и 44: касаются представительства и компенсации агентств недвижимости или брокеров.
  • Раздел 43: дает арендаторам право получить переведенный договор аренды для договоров аренды, заключенных в основном на испанском, китайском, корейском, тагальском или вьетнамском языках.
  • Раздел 46: предлагает дополнительное место для перечисления применимых приложений и дополнений, относящихся к договору аренды.
  • Раздел 48: предлагает информацию о переводе на иностранный язык.
  • Раздел 49: включает репрезентативную информацию об объектах, находящихся под управлением управляющего недвижимостью или арендованных через лизинговую фирму.

Вы заметите, что инициалы арендодателя и арендатора требуются на каждой странице, и на каждой странице также есть место для перечисления адреса и даты. Это необходимо для обеспечения того, чтобы все соглашение было подписано в конце соглашения и чтобы все соглашение применялось к одному и тому же имуществу и сроку аренды. Если вы не используете стандартное соглашение об аренде, обязательно включите эти элементы в свою версию.

Добавление дополнительного соглашения об аренде к стандартному договору аренды

Приложение к договору аренды дает вам возможность добавить дополнительную информацию к стандартному договору аренды, который вы используете со своими арендаторами. Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде в случае определенных характеристик собственности, которые не распространяются на все объекты собственности, которыми вы управляете, или в случае аспектов соглашения, которые относятся только к определенным арендаторам.

Вот несколько примеров конкретных ситуаций, которые могут потребовать дополнения в дополнение к стандартному договору аренды, который вы используете:

  • Дополнительные характеристики объекта: Если недвижимость, которую вы арендуете, имеет дополнительные функции, такие как бассейн, спа или подземная ирригационная система, вы можете включить приложение с описанием состояния объекта, его допустимого использования и любых ограничений на его использование. использование и конкретная информация, относящаяся к ремонту и плановому техническому обслуживанию.
  • Приложение для курильщиков: Если арендатор - курильщик, вы можете включить приложение, в котором излагаются ограничения и штрафы, связанные с курением внутри помещения.
  • Приложение для домашних животных: Если у арендатора есть домашние животные, в приложении о домашних животных могут быть указаны допустимый тип, количество и порода домашних животных, а также дополнительные требования, сборы и залог за нанесенный ущерб.
  • Раскрытие юридической информации и приложение об ответственности: В зависимости от года постройки объекта недвижимости и требований местного муниципалитета вам может потребоваться включить конкретную информацию, касающуюся краски на свинцовой основе, асбеста, плесени, клопов и других элементов.Сюда могут входить отчеты о проверках, информация о предотвращении и ограничения.
  • Ограничения по вместимости: Этот тип дополнительной информации может касаться таких вещей, как постоянные гости, субаренда и другие вопросы, связанные с заполняемостью.
  • Ограничения на использование собственности: Этот тип дополнения может включать требования по обслуживанию собственности, озеленению, уборке снега и другим вопросам, а также особенности, относящиеся к ассоциации домовладельцев или кондоминиумов.

Добавление к договору аренды дополнительного соглашения об аренде с правом владения

Одно важное дополнение, которое вам может потребоваться добавить к своему стандартному договору аренды, - это то, что требуется для покупки с правом владения / финансируемой владельцем.Важно указать, каким образом арендная плата применяется к покупке и как удерживаются средства, а также финансовые штрафы в случае невыполнения арендаторами условий договора аренды с вычетом собственника. Однако наряду с этим вам все равно нужно будет изложить требования к использованию собственности и раскрытию информации, как и в любом стандартном договоре аренды.

В случае, если ваш клиент-собственник заключает договор аренды с правом собственности, вы можете получить отдельный документ, который охватывает как условия аренды, так и аспекты соглашения о финансировании аренды с собственником / собственником.Владелец собственности должен работать со своим поверенным по недвижимости, чтобы задокументировать уникальные условия этого типа сделки.

Добавление или изменение условий аренды после принятия и подписания

Хотя дополнение к договору аренды подписывается одновременно со стандартным договором аренды, изменение договора аренды может стать необходимым или желательным в какой-то момент в течение срока аренды. Хотя сам договор аренды является обязывающим соглашением, изменение договора аренды может быть внесено в дальнейшем, если какой-либо аспект договора был изменен и обе стороны согласны с этим изменением.

Некоторые обстоятельства, которые могут потребовать внесения изменений в договор аренды, включают:

  • Изменения в правилах размещения домашних животных или количестве домашних животных
  • Изменения в арендаторе, добавление или удаление текущего арендатора
  • Изменения в сроке аренды или изменения, позволяющие арендатору сдавать недвижимость в субаренду
  • Прощение арендной платы в случае финансовых затруднений или если существующий арендатор начинает продавать связанные с недвижимостью услуги по содержанию в аренду
  • Необычные обстоятельства, например, связанные с отключением COVID-19, стихийным бедствием или разрушением собственности.

Важно быть непредубежденным, особенно при работе с арендатором, который своевременно и надежно платит арендную плату. Иногда важнее сделать так, чтобы нынешний арендатор был доволен корректировкой условий аренды, а не вызывать недовольство, которое могло бы привести к досрочному расторжению договора аренды или по его окончании. Удержание арендатора часто является приоритетом, и гибкость может иметь большое значение для обеспечения удовлетворенности арендатора.

Как я могу использовать инструмент электронной подписи для завершения договора аренды и подписи?

Большинство договоров аренды включают в себя множество элементов, от дат до дополнительной информации, инициалов и полных подписей.С помощью надежного инструмента электронной подписи, подобного тому, который предоставляется RentSpree, вы можете упростить процесс сбора информации и заключения договора аренды, чем когда-либо прежде. Это особенно важно для домохозяйств с несколькими арендаторами, где может быть сложно привести всех сразу для подписания.

Помните, однако, что электронная подпись не заменяет тщательного изучения соглашения по мере необходимости. Обязательно дайте возможность вашим потенциальным арендаторам задать вопросы и получить информацию о документе, который они подписывают.Это поможет укрепить доверие и избежать недопонимания, которое может привести к разочарованию и подорвать усилия по удержанию арендаторов.

Функция электронной подписи

RentSpree предлагает дополнительное удобство, так что вы можете подписать договор аренды на ходу. С помощью инструмента электронной подписи RentSpree вы сэкономите время благодаря безопасному управлению документами, которое улучшит ваше приложение и процесс адаптации. Создайте оптимизированный процесс подписи, чтобы облегчить переезд за город и помочь с несколькими домохозяйствами-арендаторами.

Экономьте время с помощью электронной подписи RentSpree
>> Получите следующий договор аренды, подписанный через RentSpree

ключевых фактов, которые необходимо знать о договорах аренды земли - список Pinnacle

Может быть непросто понять, как работают договоры аренды земли. Но если вы землевладелец или потенциальный арендатор, заинтересованный в аренде земли, вам обязательно нужно это понять. Итак, чтобы помочь вам начать, вот фантастический обзор ключевых вещей, которые вам нужно знать о договорах аренды земли.

Что такое земля? договор аренды?

Аренда земли, также известная как аренда земли, означает аренду земельного участка. Это вид аренды коммерческой недвижимости, при которой арендатору разрешается строить на арендованной земле. Однако аренда земли может использоваться для самых разных целей, от коммерческих до жилых и сельскохозяйственных. Договор аренды земли отличается от других коммерческих и жилых договоров, поскольку в нем основное внимание уделяется самой земле, а также назначению разрешений и обязательств арендатора.

Как и в случае обычной аренды, здесь участвуют две стороны: владелец земли и арендатор. Обе стороны подписывают договор аренды земли, в котором излагаются все договорные обязательства и правила. Затем арендатор регулярно платит арендодателю. Если арендатор не платит арендную плату, землевладелец имеет право выселить арендатора. Бесплатный PDF-файл договора аренды земли, а также шаблоны договоров доступны в Интернете. Они могут быть адаптированы к специфике сделки, которую проводят землевладельцы и арендаторы.Срок аренды земли составляет от 50 до 99 лет.

Как аренда земли может быть выгодна как владельцам, так и арендаторам

Договор аренды земли помогает как землевладелец и арендатор экономят на налогах на недвижимость, потому что покупка земли требует более высоких налогов и других расходов по сравнению с арендой земли. В отличие от при обычной покупке земли предоплата наличными не требуется. Это может снизить сумма первоначального капитала, необходимого для финансирования инвестиций. Итак, арендатор может потенциально высвободить больше денег для других инвестиций, и землевладелец может получать стабильный доход от арендных платежей, при этом оставаясь собственником фактическое имущество.Еще одно ключевое преимущество договора аренды земли для арендаторов: это позволяет им получить доступ к землям в лучших местах, где невозможно купить землю сразу.

Договор субординированной аренды земли

Есть два основных типа аренды земли. соглашения. Они бывают подчиненными и неподчиненными. С первым землевладелец соглашается с тем, что право собственности на недвижимость будет передано в аренду ипотека под ссуду арендатора на улучшения объекта недвижимости. Это выгодно арендатору, потому что это может увеличить их шансы получить строительство заем.Однако заключение субординированного договора аренды земли может быть рискованным для владельца. Если арендатор не выполнит свои обязательства по ссуде на строительство, ссуда может привести к в потере права выкупа, и владелец может потерять свою или ее право собственности на собственно коммерческое недвижимое имущество. Из-за рискованности для собственника он может потребовать увеличения арендной платы за землю сдавать в аренду и вводить более строгий контроль за сделками по аренде.

Договор аренды земли без субординации

По договору аренды земельного участка без субординации, землевладелец не разрешает использовать это имущество для ипотеки.Это означает, что нет риска потери права выкупа, поэтому это более безопасный вариант для помещики. Если арендатор не выполняет ссуду на строительство, право собственности на благоустройство земли может перейти в собственность помещика. Это также может увеличить справедливая рыночная стоимость leasehold, выгодная для владельцев. Кроме того, с несубординированный договор аренды земли, землевладелец может взимать меньшую арендную плату плату, потому что соглашение несет меньший риск.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других договоров аренды и потоков доходов.Чтобы установить текущую стоимость аренды земли, профессиональные оценщики составляют прогнозы арендной ставки, графика эскалации и конечной стоимости до применения ставки дисконтирования. Эта ставка в первую очередь зависит от профиля риска прогнозируемого денежного потока. Профиль риска зависит от таких факторов, как потенциал местоположения, кредитный рейтинг арендатора, а также стоимость и качество улучшений.

статей

Семантика в аренде: действительно ли имеет значение, если я назову это продлением или продлением аренды?

Скотт А.Johnson

2/10/16

Многие договоры аренды предоставляют арендатору возможность продлить или продлить срок аренды после истечения первоначального срока. В этой короткой статье исследуется, имеет ли значение, представлен ли этот вариант как вариант для продления или как вариант для продления аренды. Хотя обновления и продления имеют схожие практические эффекты, есть некоторые нюансы.

По определению, продление аренды - это новый договор аренды, тогда как продление срока аренды является продолжением первоначального договора аренды.Вообще говоря, практический эффект любого из них заключается в том, что стороны договора аренды продолжают отношения арендодателя и арендатора после истечения первоначального срока аренды. Однако важно учитывать, как продление или продление аренды может повлиять на другие обещания и условия договора аренды.

Например, если договор аренды включает концессии по аренде арендодателя (например, арендная плата за первый месяц бесплатна или арендодатель вносит деньги на строительство арендатора), возобновление договора аренды может быть истолковано как требующее от арендодателя предоставить все эти опять уступки.Аналогичным образом, если договор аренды предоставляет любой из сторон права, срок действия которых истек (например, арендатор имеет право расторгнуть договор без причины в течение первых шести месяцев аренды), эти права, вероятно, также будут продлены.

Различие между возобновлением и продлением аренды может повлиять на другие права по соглашению. Например, если аренда переуступается арендатором в течение первоначального срока аренды, последующее продление аренды может сократить любые оставшиеся обязательства первоначального арендатора перед арендодателем.Кроме того, если происходит нарушение, которое дает домовладельцу право прекратить договор аренды, возобновление договора аренды может помешать арендодателю воспользоваться этим средством правовой защиты.

Еще одно отличие состоит в том, что для продления требуется оформление нового письменного договора аренды. С другой стороны, для продления не требуется ничего, кроме действия арендатора в соответствии с условиями существующего договора аренды, чтобы указать на решение о продлении договора аренды. Суды Огайо, однако, постановили, что нет различия между словами «возобновление» и «продление», если их значение не определено или объяснено.Другими словами, независимо от того, какое выражение используется, срок первоначальной аренды может быть продлен без необходимости выполнения новой аренды, если в договоре аренды явно не указано иное.

Сторонам договора аренды, содержащего формулировки «продление» или «продление», рекомендуется обратить внимание на то, какой термин используется, и, как всегда, обратиться за консультацией к юристу по поводу их юридических прав по договору аренды.

По любым вопросам, которые могут у вас возникнуть относительно вариантов продления или продления срока аренды, обращайтесь к Scott A.Джонсон .

______________

Заявление об ограничении ответственности: Статья в этой публикации подготовлена ​​Eastman & Smith Ltd. исключительно в информационных целях и не может рассматриваться как юридическая консультация. Эта информация не предназначена для создания и ее получение не является основанием для отношений между адвокатом и клиентом.

На что обращать внимание в договоре аренды автомобиля (мелкий шрифт)

Договор аренды автомобиля - это договор между арендатором и автомобильной компанией на использование транспортного средства.В договоре аренды оговаривается понимание между сторонами относительно того, как можно использовать автомобиль, а также любые штрафы и сборы, которые могут быть наложены в случае несоблюдения условий аренды.

При подписании договора аренды автомобиля или контракта необходимо соблюдать определенные положения. Именно эти положения будут контролировать ваши расходы по аренде. Если вы не прочитаете их внимательно, это приведет к увеличению ежемесячных расходов. К ним относятся положение о пробеге, положение о нормальном износе и условия оплаты аренды, включая любые сборы и штрафы.

Последние предложения по аренде автомобилей >>

Ограничение пробега
Одна из причин, по которой люди берут в аренду вместо покупки автомобиля, - это возможность получать новую машину каждые несколько лет, а не быть привязанными к долгосрочным обязательствам. Компромисс для арендатора заключается в том, что автомобильная компания устанавливает ограничения на количество миль, которое может проезжать в год, обычно от 12 000 до 15 000 миль. Причина этих ограничений заключается в том, чтобы гарантировать автомобильной компании, что в конце срока аренды все еще остается некоторая стоимость, которая позволяет им продать автомобиль на рынке подержанных автомобилей и заработать немного денег.

Если арендатор нарушает условия ограничения пробега, он должен заплатить надбавку за милю в размере от 0,01 до 0,15 доллара за милю и выше. Доплата вводится, чтобы побудить водителей не нарушать условия аренды.

Резервы на случай естественного износа
Допускается, что в течение срока аренды автомобиль будет изнашиваться. Этого следовало ожидать, и автомобильная компания не будет настаивать на проблеме с арендатором, который возвращает автомобиль, который выглядит хорошо управляемым в течение срока аренды.Проблема возникает, когда автомобиль возвращается поврежденным или указывает на использование, отличное от того, что, по их мнению, является нормальным для автомобиля. Если автомобильная компания считает, что степень любого повреждения транспортного средства превышает нормальный износ, арендатор несет ответственность за любые расходы, связанные с ремонтом или заменой транспортного средства.

Платежи и штрафы
В договоре аренды будут прописаны условия арендных платежей и любых штрафов, связанных с превышением пробега и износом.Арендатору следует уделить время тому, чтобы прочитать все мелким шрифтом, касающееся платежей и графика платежей, чтобы убедиться, что они имеют смысл и не создают ситуации, когда арендатору приходится выходить из кармана за больше, чем было согласовано.

Язык договора аренды

Вот некоторые условия, на которые следует обратить внимание в типичном договоре автолизинга.

  • Срок. Это срок аренды. Срок может быть коротким (от 12 до 24 месяцев) или долгим (до 60 месяцев)
  • миль. Это сколько миль вам разрешено проехать на автомобиле, грузовике или внедорожнике в вашем лизинге
  • Цена машины. Это сколько вы платите за машину
  • Комиссия за аренду или комиссия банка. Это комиссия, которую банк взимает за аренду.
  • Итого из кармана. Это сумма чеком или наличными, которую вы платите дилеру при покупке
  • Снижение капитальных затрат. Деньги, которые вы вносите авансом, которые превышают стоимость сборов и действуют как первоначальный взнос.Это снижает "начальную точку" или общую капитализированную стоимость
  • Итого капитализированная стоимость. Это стоимость, на которую вы будете платить проценты. Возьмите стоимость машины плюс все комиссии за вычетом суммы из кармана
  • Остаточный. Остаток - это сумма, установленная банком в качестве стоимости автомобиля в конце срока. Банк определяет эту цифру для каждой машины исходя из срока и количества пройденных миль
  • .
  • Амортизация. Это потеря стоимости, которую вы платите за пользование автомобилем. Себестоимость за вычетом остатка равняется амортизации. Это должна быть основная часть вашего арендного платежа
  • Аренда. Поскольку банк не ссужает деньги бесплатно, вы также платите арендную плату или проценты. Думайте о процентах по аренде как о плате за «связывание» денег банка, а не как о фактическом заимствовании их
  • Денежный фактор. Денежный коэффициент равен процентной ставке, деленной на 2400. Если ваша аренда имеет денежный коэффициент.002, что равняется 4,8 процента. Если ваш денежный коэффициент 0,003, это равняется 7,2 процента
  • Успенский. Допущение означает принятие договора аренды другой стороной
  • Итого по аренде. Это ценная информация в вашем договоре аренды, чтобы определить, сколько процентов вы платите, особенно если дилер не скажет вам денежный фактор или вы им не верите. Разделите эту цифру (общая арендная плата) на количество платежей.Теперь вы можете увидеть, сколько процентов составляет каждый платеж
  • Арендная плата. Ваш платеж равен ежемесячной арендной плате плюс ежемесячная амортизация. С каждого платежа начисляется амортизация и некоторая арендная плата
  • Залог. Некоторые договоры аренды требуют этого, а некоторые нет. Во время переговоров по аренде спросите, можете ли вы получить более выгодный денежный фактор, заплатив залог. Банк, а не дилер, устанавливает это
  • Плата за сдачу. Многие договоры аренды взимают плату в конце за сдачу вашего автомобиля.Это не повлияет на ваш ежемесячный платеж

Что должно содержать договор аренды, чтобы быть юридическим документом? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 10 февраля 2021 г.

Подготовить договор аренды не так сложно, как может показаться. Аренда - это договор между вами и вашим арендатором, который устанавливает условия, необходимые для обеспечения исполнения соглашения. Аренда недвижимости на срок более одного года подпадает под определенные нормы закона, принятые всеми штатами, известные как «Статут о мошенничестве».«Правила аренды могут отличаться в зависимости от штата; однако некоторые элементы аренды кажутся универсальными.

Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме

Не имеет значения, написан ли договор аренды от руки или на машинке. Если договор аренды составляет более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие условия.

Имена всех арендаторов

В договоре аренды должны быть указаны имена всех взрослых арендаторов и несовершеннолетних детей. Его также должен подписать каждый взрослый, который будет проживать в собственности.Это не только подтверждает, кто имеет законное право там жить, но также позволяет собирать просроченную арендную плату с любого, кто подписывает договор аренды.

В качестве дополнительной панели рекомендуется делать кредитную проверку и проверку биографических данных всех взрослых арендаторов.

Даты начала и окончания

Датой вступления в силу считается начало аренды, а датой окончания считается дата прекращения аренды. Вы можете включить в договор аренды стандартное положение о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, если арендодатель или арендатор не уведомят о том, что договор аренды не будет продлен.

Сумма арендной платы, подлежащая выплате

Согласованная сумма арендной платы должна быть указана в договоре аренды, а также должна быть указана дата платежа. Если арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца, вы должны указать, наступает ли период отсрочки платежа, по истечении которого арендная плата становится просроченной, а также расчет штрафов за просрочку платежа, если таковые имеются.

Гарантийный депозит и сборы

Вы можете взимать гарантийный залог; однако рекомендуется очень конкретно указать, сколько будет взиматься залог, для чего вы можете использовать залог в конце срока аренды и для чего арендатор не может его использовать (например: арендатор может не использовать залог депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды, если арендатор будет выезжать).Если разногласия между арендодателем и арендатором возникают по окончании договора аренды, обычно они начинаются здесь.

Сборы будут включать любые дополнительные денежные суммы, уплачиваемые арендатором, такие как плата за уборку или домашнее животное. Вы всегда должны указывать, подлежат ли эти сборы возмещению. Убедитесь, что этот раздел о гарантийном залоге и сборах соответствует законам вашего штата.

Ремонт и обслуживание

Если вы требуете от арендатора оплаты определенных затрат на ремонт или техническое обслуживание в размере до определенной суммы в долларах, укажите в договоре аренды конкретные условия.Убедитесь, что этот раздел также соответствует законам вашего штата.

Право домовладельца на въезд в собственность

Ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни в своем доме. Если вы должны войти в собственность по какой-либо причине, вам потребуется разрешение арендатора, за исключением определенных обстоятельств. Эти обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *