Договор аренды или найма: Отличие договора аренды от договора найма

Основание для распоряжения помещением

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент — это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Если собственник один, и он же сдает помещение, то все в порядке — закон на его стороне.

А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители.

Если согласием остальных собственников пренебречь — то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Вместо собственника может быть другое лицо, имеющее нотариальную доверенность на сдачу помещения в аренду. Здесь надо обращать внимание на следующее: менее опасна ситуация, когда срок доверенности небольшой, и доверенное лицо имеет при себе оригинал правоустанавливающего документа; если же Вам предъявляют мятую ксерокопию и доверенность, срок которой уже на исходе (максимально 3 года), то лучше воздержаться от найма этого объекта.

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Если сдается комната, то нужно письменное (в идеале — нотариально заверенное) согласие соседей-собственников. Без этого согласия Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, но не все хозяева на это идут.

Возможна сдача в аренду и неприватизированного помещения. Если это квартира, то нужно письменное (желательно нотариально заверенное) согласие всех прописанных на этой площади граждан, либо доверенность от них. В случае с неприватизированной комнатой гораздо сложнее. На сегодняшний день самый лучший способ — это нотариальное согласие всех прописанных соседей в комплексе со временной регистрацией. Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке — дело сложное (люди могут жить в другом районе, городе), ну а тем более, сводить всех к нотариусу — практически невозможно. Добавив к этому еще тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают «на ура» крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию не слишком велико — получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма.

Основные пункты договора

С чего начинается любой договор? После указания Наймодателя и Нанимателя, описывается жилое помещение, его точный адрес, характеристики, кому принадлежит и на каком основании сдается. Важно прописать, для проживания каких именно и скольких лиц (с указанием паспортных данных) предоставляется квартира (комната). Чтобы не получилось так, что заключил один человек, а живут пятеро. Лица, не указанные в договоре, могут проживать в помещении только с дополнительного согласия собственника.

В договоре должен быть четко указан размер и механизм внесения арендной платы с указанием расчетного числа каждого месяца. Это нужно для того, чтобы оплата оставалась фиксированной на весь срок действия договора. Затем регламентируется, кто оплачивает коммунальные услуги, свет, телефон и т.д.

Обязательно отдельный раздел договора посвящается правам и обязанностям сторон. Расписываются действия и ответственность Наймодателя и Нанимателя на период действия договора. В числе прочих, обязательно оговариваются следующие моменты: использование помещения только для проживания, проведение ремонта или переоборудования только с согласия Наймодателя, ответственность Нанимателя за порчу помещения или имущества и т.д.

Нельзя обойти стороной условия расторжения договора. Указываются сроки, в течение которых одна сторона должна предупредить другую о расторжении (законом предусмотрен срок в 1 месяц), а также ответственность той стороны, по чьей вине договор расторгается. Должно быть предусмотрено и досрочное расторжение договора. Право на такое расторжение появляется у Наймодателя, если Наниматель не вносит арендную плату в течение 3-х дней по истечении установленного срока, разрушает или портит жилое помещение и находящееся в нем имущество, либо использует помещение не по назначению, в том числе систематически нарушает права и интересы соседей. Со стороны Нанимателя обоснованное досрочное расторжение возможно, если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам.

Неотъемлемой частью любого договора должны быть дополнительные условия, которые прописываются вручную в зависимости от каждой конкретной ситуации. Туда вносятся особые условия договора, которые не вошли в основной текст.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

чем отличаются и что общего?

Приобретение собственной жилой площади под силу не каждому. Недвижимость сегодня очень оценивается очень высоко, поэтому приходится искать иные варианты обустройства собственной жизни.

Двумя самыми популярными способами получения прав на жилое помещение являются заключение договоров аренды и найма.

Но в чем отличие одного от другого? Какая между ними разница? Какой же все-таки договор лучше заключить?

Договор аренды

В силу договора аренды одно лицо передает другому помещение, за которое арендатор обязуется выплачивать ту или иную денежную сумму. Передача происходит на определенный сторонами срок.

Если договором установлен срок менее года, а его сторонами являются физические лица, то он может заключаться в устной форме.

Во всех иных случаях он заключается в простой письменной форме, однако дополнительно необходимо осуществить государственную регистрацию, иначе составленный акт не будет иметь юридической силы.

Сторонами договора являются арендатор (лицо, получающее имущество во владение и пользование и вносящее арендную плату) и арендодатель (лицо, передающее арендатору имущество).

Согласно Гражданскому кодексу, только нежилые помещения могут быть объектом договора аренды.

Данное правило распространяется на:

• различного рода здания;
• сооружения;
• движимые непотребляемые вещи;
• земельные участки;
• иные подобные объекты, не изъятые из оборота.

Другими словами, передача квартиры в аренду не допускается, за исключением случаев, когда арендатором является юридическое лицо (для проживания сотрудников, например).

Важно понимать, что в договоре аренды важно указывать срок его заключения. В противном случае он будет считаться заключенным на неопределенный срок, что может создать проблемы при его расторжении, поскольку для этого необходимо сначала уведомить арендодателя за три месяца.

Конечно, добропорядочный собственник расторгнет договор в более короткие сроки, однако некоторые из них предпочитают неукоснительно следовать букве закона, что порождает обязанность арендатора выплачивать все три месяца арендную плату, даже если жить он там не будет.

Договор найма

В силу договора найма одно лицо передает другому жилое помещение с целью проживания в нем. Уже из дефиниции становится понятно, что найм имеет четкое целевое назначение.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ четко устанавливает виды объектов недвижимости, которые могут быть указаны в договоре: квартира, жилой дом или их части.

Заключается соглашение между наймодателем (передает собственность во владение и пользование) и нанимателем (проживает в предоставленной квартире и вносит плату).

Квартира или дом, предоставляемые в наем, должны быть пригодны для этих целей. Это означает, что собственник (наймодатель) обязан обеспечить условия, которые соответствуют положениям о жилых помещениях.

Другими словами, квартира должна иметь отдельную кухню, санузел, двери, окна, в ней не должны проживать иные лица, санитарно-эпидемиологические условия должны соответствовать установленным нормам (отсутствие грибковых образований, гнили и так далее).

Заключается найм на срок не более 5 лет, если стороны не оговаривают, на какой промежуток времени наймодатель передает квартиру или дом нанимателю, то автоматически устанавливается срок в 5 лет. Заключается договор в простой письменной форме, кроме случаев, когда срок составляет менее 1 года. В таких ситуациях обременение права собственности должно быть удостоверено в форме государственной регистрации.

Сходства и различия

Общих черт у договоров, несмотря на постоянную путаницу между ними, не так много. Основным сходством являются правомочия, которые приобретает арендатор или наниматель. Это права владения и пользования помещением.

Другой общей чертой является субъектный состав, поскольку в обоих случаях сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Кроме того, необходимость вносить установленную соглашением плату также предусмотрена и в найме, и в аренде.

Ключевым отличием является то, что при аренде лица не имеют право заключать его в отношении жилого помещения, в то время как при найме объектом является только квартира, дом или их части. Имеется различие и в целевом назначении.

Лицам, которые планируют проживать в снимаемом помещении, лучше всего заключать договор найма, а тем, кто планирует заниматься предпринимательской или иной деятельностью – аренды.

Кроме того, существенные различия в сроках. Аренда может быть заключена на любой срок (в том числе на неопределенный), в то время как найм осуществляется максимум на 5 лет.

Принципиальное отличие имеется в необходимости госрегистрации перехода права: если при аренде до года соглашение заключается устно, а после – письменно и подлежит госрегистрации, то при найме она необходима только при обременении сроком до 1 года.

Преимущество найма в том, что он, по сути, охватывает все отношения, связывающие проживание граждан не в собственных квартирах. Большинство людей, в силу юридической неграмотности, путает аренду с наймом, хотя между ними есть принципиальные отличия.

Аренда подходит тем, кто снимает помещение без цели проживания в нем (например, для предпринимательства).

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта ANedvizhimost.ru

Полезная статья?

и аренда объекта аренды

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вам необходимо решить, хотите ли вы предложить своим арендаторам договор аренды или договор аренды. Хотя эти термины часто используются как синонимы, они не одно и то же.

Вот основные различия между этими двумя соглашениями, которые должен понимать каждый арендодатель:

Аренда на аренду недвижимости

Договор аренды имеет установленный срок, например шесть месяцев или год, в течение которого арендатор соглашается сдавать недвижимость в аренду.В течение этого времени (также известного как продолжительность аренды) арендатор и домовладелец должны соблюдать договор. Например, арендаторы соглашаются вносить ежемесячные арендные платежи и выполнять другие обязательства по договору аренды.

Ни одна из сторон не может изменять какие-либо условия соглашения до истечения срока аренды, если обе стороны не согласны с изменением. Арендатор не может освободить собственность, не расторгнув договор аренды, и в этом случае он может быть привлечен к ответственности за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по договору аренды, или от него могут потребовать найти кого-то другого, кто возьмет на себя аренду.

Аренда подходит для арендодателей, которые хотят «закрепить» арендатора на определенный период времени. Например, если вам нужно погасить ипотечный платеж, знание того, что у вас будет арендатор на следующий год, может помочь вам спланировать свои расходы. Большинство арендаторов знакомы с долгосрочными договорами аренды, и у них не возникнет проблем с их оформлением.

Договоры аренды

Договоры аренды заключаются по месяцам, без долгосрочных требований.В конце каждого 30-дневного периода и вы, и ваш арендатор можете изменить договор аренды (в соответствии с любыми законами о контроле за арендной платой).

Эти изменения могут включать повышение арендной платы, изменение условий первоначального соглашения или просьбу арендатора освободить собственность. Однако в большинстве штатов и арендодатель, и арендатор должны уведомить за 30 дней до внесения каких-либо изменений. Если ваш штат не требует уведомления, вы можете изменить любую часть договора аренды по своему усмотрению.

полезны, если у вас возникли проблемы с привлечением новых арендаторов или если ваша недвижимость находится в районе, который обслуживает студентов или профессионалов, которые часто перемещаются. Эти арендаторы ценят свободу, которую предоставляет ежемесячное соглашение, поэтому предложение договора аренды может дать вам преимущество перед арендодателями, которые настаивают на долгосрочной аренде.

Договор аренды обычно автоматически продлевается по истечении каждых 30 дней. Нет необходимости уведомлять об этом автоматическом продлении, если ни вы, ни ваш арендатор не заявили, что арендатор освободит помещение.

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, обязательно примите во внимание различия между договором аренды и договором аренды, чтобы вы могли сделать лучший выбор для своей ситуации.

СВЯЗАННЫЙ: Как договориться о лучшем договоре аренды офиса для вашего стартапа

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но важно знать, что это не одно и то же.

Вы должны знать, что ваши обязанности и права будут различаться в зависимости от того, какой тип соглашения вы заключаете.Ниже мы рассмотрим ключевые различия между этими двумя типами соглашений:

Что такое договор аренды?

All Business объясняет, что «соглашения об аренде обычно представляют собой помесячные контракты без долгосрочных требований. В конце каждого 30-дневного периода арендодатель и арендатор могут изменить условия договора аренды ». Арендодатель может предложить помещение другому лицу или повысить арендную плату. Аналогичным образом арендатор может принять решение о переезде в другую собственность.Договоры аренды, как правило, автоматически продлеваются в конце каждого месяца по соглашению сторон.

Преимущества договора аренды

Договор аренды может быть выгодным в некоторых ситуациях, поскольку он обеспечивает гибкость. Арендодатель может попросить арендатора освободить собственность, если у него возникнет внезапная потребность в помещении, или может увеличить арендную плату, когда захотят. В то время как договоры аренды могут быть привлекательными для некоторых арендаторов с краткосрочными потребностями, таких как студенты или путешественники, поскольку они предоставляют свободу передвижения так часто, как они хотят.

Однако важно помнить, что это менее безопасный вариант при аренде. Как арендатор, это означает, что нет никакой гарантии, что вы сможете оставаться в собственности столько, сколько захотите. Для арендодателей нет гарантии получения стабильных арендных платежей, поскольку арендаторы могут принять решение о выселении в кратчайшие сроки, оставив недвижимость вакантной.

Что такое договор аренды?

С другой стороны, договор аренды имеет установленный срок и дает арендаторам право оставаться в арендуемой собственности в течение фиксированного периода времени.Обычно это 12 месяцев, но может быть любой отрезок времени, от трех до 24+ месяцев. В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор взаимно соглашаются с фиксированными условиями, такими как размер арендной платы, подлежащей уплате, продолжительность аренды и т. Д. Ни одна из сторон не может изменить эти условия без письменного согласия другой стороны. Вы даже можете выбрать профессиональную лизинговую компанию, которая договорится о наиболее выгодных условиях, исходя из ваших потребностей и требований.

Согласно Keystone, «арендодатели предпочитают иметь дело с арендаторами, которых представляет агент», и это делает договоры аренды более безопасным вариантом при аренде.

Преимущества договора аренды

Договор аренды предлагает долгосрочное обеспечение и является взаимовыгодным как для арендодателя, так и для арендатора. Основное преимущество для арендодателей заключается в том, что это обеспечивает стабильность гарантированного долгосрочного дохода. Это также означает, что домовладельцы могут тратить меньше ресурсов на поиск и подготовку собственности для новых арендаторов.

Для арендаторов договор аренды дает уверенность в том, что они могут жить в собственности в течение определенного времени по фиксированной цене. Это также позволяет сэкономить на расходах, связанных с переездом, которые включают в себя такие вещи, как комиссионные агентства, залоги и расходы на аренду фургона.

Срок и условия аренды задокументированы и не могут быть изменены без согласия обеих сторон. Это гарантирует, что домовладелец не может заставить арендатора съехать или произвольно увеличить арендную плату.Точно так же арендатор не может просто решить покинуть собственность без каких-либо последствий.

Эксперты Legal Nature заявляют: «В договоре аренды очень подробно излагаются обязанности обеих сторон во время аренды, и в нем содержится вся необходимая информация для обеспечения защиты обеих сторон».

Заключительная мысль

Хотя между договором аренды и договором аренды есть некоторое сходство, важно знать, что между ними есть некоторые ключевые различия.Тип соглашения, в которое вы заключаете, будет определять обязанности и права, которыми вы будете обладать, пока будете придерживаться этого соглашения.

Договор аренды является краткосрочным, и его условия могут быть изменены любой стороной, обычно в конце 30-дневного периода. Принимая во внимание, что аренда аренды представляет собой долгосрочное соглашение с согласованными условиями, которые не могут быть изменены до окончания аренды, если нет письменного соглашения с обеими сторонами. Это обеспечивает лучшую защиту и безопасность как для арендодателей, так и для арендаторов и считается лучшим вариантом в большинстве ситуаций.

Что должно быть включено в договор аренды?

При вступлении в период аренды важно подробно описать все ограничения, обязанности, платежи и условия, связанные с арендой. Это гарантирует, что и арендатор, и арендодатель или агент по аренде полностью согласны и соблюдают правила.

Это защищает обе стороны, поскольку в хорошо составленном договоре аренды подробно прописаны многие элементы, которые могут вызвать недопонимание и недопонимание между арендатором и владельцем недвижимости или арендодателем. Но что такое договор аренды и что должно быть включено в хорошо составленный договор аренды?

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор, который существует между домовладельцем или владельцем недвижимости и арендатором. В большинстве случаев в договоре аренды оговариваются условия аренды арендатора, включая продолжительность аренды, размер авансовых платежей, ежемесячную сумму арендной платы, а также правила и положения, регулирующие использование собственности.Кроме того, договор аренды может включать в себя различные раскрытия информации и дополнения в соответствии с требованиями местных и государственных органов власти и в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с арендой.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Хотя эти два термина обычно используются как синонимы в неформальной обстановке, на самом деле существует разница между договором аренды и договором аренды. Как правило, договор аренды является краткосрочным, на срок до 30 дней.Этот тип соглашения подходит для краткосрочной аренды, такой как аренда Airbnb, или в случае помесячной аренды, например, в начале или в конце более длительного договора аренды.

Договор аренды, напротив, является более долгосрочным и охватывает текущий период аренды. Например, в некоторых курортных зонах договоры аренды могут быть сезонными, на срок от трех до шести месяцев. Во многих случаях стандартное соглашение об аренде действует в течение одного года, хотя вы можете обнаружить, что предложение аренды на два года в случае высококвалифицированного арендатора — хороший способ увеличить удержание арендатора и обеспечить более стабильный поток дохода. .

Экономьте время с помощью электронной подписи RentSpree
>> Получите следующий договор аренды, подписанный через RentSpree

Что должно быть в договоре аренды?

Существует множество различных типов договоров аренды, охватывающих различные рынки, типы собственности и аспекты аренды. По большому счету, большинство жилищных договоров будет включать следующее:

• Имена и контактная информация всех арендаторов 18 лет и старше, включая номера телефонов и адреса электронной почты
• Имена и контактная информация арендодателя и / или управляющей компании
• Адрес сдаваемой в аренду собственности, включая закрытые зоны, если применимо
• Ограничения на сдачу в субаренду и постоянных гостей
• Размер арендной платы, включая гарантийный депозит, комиссии и условия оплаты
• Особенности оплаты коммунальных и иных необходимых услуг
• Дополнительные сборы или суммы аренды в случае домашних животных, парковочных мест, доплаты за ремонт или других сборов
• Расходы, связанные с досрочным прекращением аренды
• Правила въезда для домовладельца, владельца или управляющего недвижимостью
• Особенности, связанные с подрывной или незаконной деятельностью, происходящей на территории
• Особенности, связанные с повреждением имущества, переделками и содержанием имущества
• Продолжительность и тип аренды

В разных штатах и ​​муниципалитетах может требоваться разное раскрытие информации или подтверждающие документы.Может быть хорошей идеей включить подтверждение получения такой информации для инициалов или подписей в договор аренды.

В некоторых случаях у вас могут быть разные условия, требования и спецификации для разных свойств в портфеле, которым вы владеете или которым управляете. Хорошей идеей может быть создание стандартного договора аренды, включающего основную информацию, а также дополнения, связанные с особыми обстоятельствами или особенностями собственности.

Особенности договора аренды в Калифорнии (C.A.R. Договора аренды)

Соглашение об аренде жилого помещения (12/19), предоставленное Калифорнийской ассоциацией РИЭЛТОРОВⓇ, содержит многие стандартные положения и условия, которые вы найдете в хорошо составленном договоре аренды, а также конкретное раскрытие информации, требуемое штатом. В дополнение к некоторым из упомянутых элементов следует отметить некоторые интересные элементы, в том числе следующие:

• Разделы 19-21: предоставляют информацию об обязанностях арендатора, связанных с разрешением рекламы и доступом к собственности в случае аренды или продажи дома в течение периода, охватываемого договором аренды.
• В разделах 25-26: дается подробный обзор ответственности арендатора в конце срока аренды, включая выезд перед инспекцией и ремонт, если применимо.
• Разделы 27-29: касаются повреждений, в том числе тех, которые могут сделать недвижимость непригодной для проживания, и советуют арендаторам иметь страховку собственного арендатора, поскольку они и их имущество не покрываются страховкой арендодателя.
• Разделы 34-36: относятся к гонорарам за представительство, посредничество и адвокатам, возникающим в результате разногласий и споров между арендаторами и арендодателем.
• Раздел 38: предоставляет длинный список требуемых раскрытий вместе с флажками, чтобы указать те раскрытия, которые относятся к объекту собственности.
• Раздел 39: касается Закона о гражданской помощи военнослужащим. Этот закон призван ограничить финансовое бремя, возлагаемое на военнослужащих во время развертывания или другой военной службы. Важно обеспечить, чтобы в вашем договоре аренды не предпринимались попытки аннулировать или прекратить действие прав, предусмотренных настоящим Законом.
• Разделы 41-42 и 44: касаются представительства и компенсации агентств недвижимости или брокеров.
• Раздел 43: дает арендаторам право получить переведенный договор аренды для договоров аренды, заключенных в основном на испанском, китайском, корейском, тагальском или вьетнамском языках.
• Раздел 46: предлагает дополнительное место для перечисления применимых приложений и дополнений, относящихся к договору аренды.
• Раздел 48: предлагает информацию о переводе на иностранный язык.
• Раздел 49: включает репрезентативную информацию об объектах, находящихся под управлением управляющего недвижимостью или арендованных через лизинговую фирму.

Вы заметите, что инициалы арендодателя и арендатора требуются на каждой странице, и на каждой странице также есть место для перечисления адреса и даты. Это необходимо для обеспечения того, чтобы все соглашение было подписано в конце соглашения и чтобы все соглашение применялось к одному и тому же имуществу и сроку аренды. Если вы не используете стандартное соглашение об аренде, обязательно включите эти элементы в свою версию.

Добавление дополнительного соглашения об аренде к стандартному договору аренды

Приложение к договору аренды дает вам возможность добавить дополнительную информацию к стандартному договору аренды, который вы используете со своими арендаторами. Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде в случае определенных характеристик собственности, которые не распространяются на все объекты собственности, которыми вы управляете, или в случае аспектов соглашения, которые относятся только к определенным арендаторам.

Вот несколько примеров конкретных ситуаций, которые могут потребовать дополнения в дополнение к стандартному договору аренды, который вы используете:

• Дополнительные характеристики объекта: Если недвижимость, которую вы арендуете, имеет дополнительные функции, такие как бассейн, спа или подземная ирригационная система, вы можете включить приложение с описанием состояния объекта, его допустимого использования и любых ограничений на его использование. использование и конкретная информация, относящаяся к ремонту и плановому техническому обслуживанию.
• Приложение для курильщиков: Если арендатор — курильщик, вы можете включить приложение, в котором излагаются ограничения и штрафы, связанные с курением внутри помещения.
• Приложение для домашних животных: Если у арендатора есть домашние животные, в приложении о домашних животных могут быть указаны допустимый тип, количество и порода домашних животных, а также дополнительные требования, сборы и залог за нанесенный ущерб.
• Раскрытие юридической информации и приложение об ответственности: В зависимости от года постройки объекта недвижимости и требований местного муниципалитета вам может потребоваться включить конкретную информацию, касающуюся краски на свинцовой основе, асбеста, плесени, клопов и других элементов.Сюда могут входить отчеты о проверках, информация о предотвращении и ограничения.
• Ограничения по вместимости: Этот тип дополнительной информации может касаться таких вещей, как постоянные гости, субаренда и другие вопросы, связанные с заполняемостью.
• Ограничения на использование собственности: Этот тип дополнения может включать требования по обслуживанию собственности, озеленению, уборке снега и другим вопросам, а также особенности, относящиеся к ассоциации домовладельцев или кондоминиумов.

Добавление к договору аренды дополнительного соглашения об аренде с правом владения

Одно важное дополнение, которое вам может потребоваться добавить к своему стандартному договору аренды, — это то, что требуется для покупки с правом владения / финансируемой владельцем.Важно указать, каким образом арендная плата применяется к покупке и как удерживаются средства, а также финансовые штрафы в случае невыполнения арендаторами условий договора аренды с вычетом собственника. Однако наряду с этим вам все равно нужно будет изложить требования к использованию собственности и раскрытию информации, как и в любом стандартном договоре аренды.

В случае, если ваш клиент-собственник заключает договор аренды с правом собственности, вы можете получить отдельный документ, который охватывает как условия аренды, так и аспекты соглашения о финансировании аренды с собственником / собственником.Владелец собственности должен работать со своим поверенным по недвижимости, чтобы задокументировать уникальные условия этого типа сделки.

Добавление или изменение условий аренды после принятия и подписания

Хотя дополнение к договору аренды подписывается одновременно со стандартным договором аренды, изменение договора аренды может стать необходимым или желательным в какой-то момент в течение срока аренды. Хотя сам договор аренды является обязывающим соглашением, изменение договора аренды может быть внесено в дальнейшем, если какой-либо аспект договора был изменен и обе стороны согласны с этим изменением.

Некоторые обстоятельства, которые могут потребовать внесения изменений в договор аренды, включают:

• Изменения в правилах размещения домашних животных или количестве домашних животных
• Изменения в арендаторе, добавление или удаление текущего арендатора
• Изменения в сроке аренды или изменения, позволяющие арендатору сдавать недвижимость в субаренду
• Прощение арендной платы в случае финансовых затруднений или если существующий арендатор начинает продавать связанные с недвижимостью услуги по содержанию в аренду
• Необычные обстоятельства, например, связанные с отключением COVID-19, стихийным бедствием или разрушением собственности.

Важно быть непредубежденным, особенно при работе с арендатором, который своевременно и надежно платит арендную плату. Иногда важнее сделать так, чтобы нынешний арендатор был доволен корректировкой условий аренды, а не вызывать недовольство, которое могло бы привести к досрочному расторжению договора аренды или по его окончании. Удержание арендатора часто является приоритетом, и гибкость может иметь большое значение для обеспечения удовлетворенности арендатора.

Как я могу использовать инструмент электронной подписи для завершения договора аренды и подписи?

Большинство договоров аренды включают в себя множество элементов, от дат до дополнительной информации, инициалов и полных подписей.С помощью надежного инструмента электронной подписи, подобного тому, который предоставляется RentSpree, вы можете упростить процесс сбора информации и заключения договора аренды, чем когда-либо прежде. Это особенно важно для домохозяйств с несколькими арендаторами, где может быть сложно привести всех сразу для подписания.

Помните, однако, что электронная подпись не заменяет тщательного изучения соглашения по мере необходимости. Обязательно дайте возможность вашим потенциальным арендаторам задать вопросы и получить информацию о документе, который они подписывают.Это поможет укрепить доверие и избежать недопонимания, которое может привести к разочарованию и подорвать усилия по удержанию арендаторов.

RentSpree предлагает дополнительное удобство, так что вы можете подписать договор аренды на ходу. С помощью инструмента электронной подписи RentSpree вы сэкономите время благодаря безопасному управлению документами, которое улучшит ваше приложение и процесс адаптации. Создайте оптимизированный процесс подписи, чтобы облегчить переезд за город и помочь с несколькими домохозяйствами-арендаторами.

Экономьте время с помощью электронной подписи RentSpree
>> Получите следующий договор аренды, подписанный через RentSpree

ключевых фактов, которые необходимо знать о договорах аренды земли — список Pinnacle

Может быть непросто понять, как работают договоры аренды земли. Но если вы землевладелец или потенциальный арендатор, заинтересованный в аренде земли, вам обязательно нужно это понять. Итак, чтобы помочь вам начать, вот фантастический обзор ключевых вещей, которые вам нужно знать о договорах аренды земли.

Что такое земля? договор аренды?

Аренда земли, также известная как аренда земли, означает аренду земельного участка. Это вид аренды коммерческой недвижимости, при которой арендатору разрешается строить на арендованной земле. Однако аренда земли может использоваться для самых разных целей, от коммерческих до жилых и сельскохозяйственных. Договор аренды земли отличается от других коммерческих и жилых договоров, поскольку в нем основное внимание уделяется самой земле, а также назначению разрешений и обязательств арендатора.

Как и в случае обычной аренды, здесь участвуют две стороны: владелец земли и арендатор. Обе стороны подписывают договор аренды земли, в котором излагаются все договорные обязательства и правила. Затем арендатор регулярно платит арендодателю. Если арендатор не платит арендную плату, землевладелец имеет право выселить арендатора. Бесплатный PDF-файл договора аренды земли, а также шаблоны договоров доступны в Интернете. Они могут быть адаптированы к специфике сделки, которую проводят землевладельцы и арендаторы.Срок аренды земли составляет от 50 до 99 лет.

Как аренда земли может быть выгодна как владельцам, так и арендаторам

Договор аренды земли помогает как землевладелец и арендатор экономят на налогах на недвижимость, потому что покупка земли требует более высоких налогов и других расходов по сравнению с арендой земли. В отличие от при обычной покупке земли предоплата наличными не требуется. Это может снизить сумма первоначального капитала, необходимого для финансирования инвестиций. Итак, арендатор может потенциально высвободить больше денег для других инвестиций, и землевладелец может получать стабильный доход от арендных платежей, при этом оставаясь собственником фактическое имущество.Еще одно ключевое преимущество договора аренды земли для арендаторов: это позволяет им получить доступ к землям в лучших местах, где невозможно купить землю сразу.

Договор субординированной аренды земли

Есть два основных типа аренды земли. соглашения. Они бывают подчиненными и неподчиненными. С первым землевладелец соглашается с тем, что право собственности на недвижимость будет передано в аренду ипотека под ссуду арендатора на улучшения объекта недвижимости. Это выгодно арендатору, потому что это может увеличить их шансы получить строительство заем.Однако заключение субординированного договора аренды земли может быть рискованным для владельца. Если арендатор не выполнит свои обязательства по ссуде на строительство, ссуда может привести к в потере права выкупа, и владелец может потерять свою или ее право собственности на собственно коммерческое недвижимое имущество. Из-за рискованности для собственника он может потребовать увеличения арендной платы за землю сдавать в аренду и вводить более строгий контроль за сделками по аренде.

Договор аренды земли без субординации

По договору аренды земельного участка без субординации, землевладелец не разрешает использовать это имущество для ипотеки.Это означает, что нет риска потери права выкупа, поэтому это более безопасный вариант для помещики. Если арендатор не выполняет ссуду на строительство, право собственности на благоустройство земли может перейти в собственность помещика. Это также может увеличить справедливая рыночная стоимость leasehold, выгодная для владельцев. Кроме того, с несубординированный договор аренды земли, землевладелец может взимать меньшую арендную плату плату, потому что соглашение несет меньший риск.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других договоров аренды и потоков доходов.Чтобы установить текущую стоимость аренды земли, профессиональные оценщики составляют прогнозы арендной ставки, графика эскалации и конечной стоимости до применения ставки дисконтирования. Эта ставка в первую очередь зависит от профиля риска прогнозируемого денежного потока. Профиль риска зависит от таких факторов, как потенциал местоположения, кредитный рейтинг арендатора, а также стоимость и качество улучшений.

статей

Семантика в аренде: действительно ли имеет значение, если я назову это продлением или продлением аренды?

Скотт А.Johnson

2/10/16

Многие договоры аренды предоставляют арендатору возможность продлить или продлить срок аренды после истечения первоначального срока. В этой короткой статье исследуется, имеет ли значение, представлен ли этот вариант как вариант для продления или как вариант для продления аренды. Хотя обновления и продления имеют схожие практические эффекты, есть некоторые нюансы.

По определению, продление аренды — это новый договор аренды, тогда как продление срока аренды является продолжением первоначального договора аренды.Вообще говоря, практический эффект любого из них заключается в том, что стороны договора аренды продолжают отношения арендодателя и арендатора после истечения первоначального срока аренды. Однако важно учитывать, как продление или продление аренды может повлиять на другие обещания и условия договора аренды.

Например, если договор аренды включает концессии по аренде арендодателя (например, арендная плата за первый месяц бесплатна или арендодатель вносит деньги на строительство арендатора), возобновление договора аренды может быть истолковано как требующее от арендодателя предоставить все эти опять уступки.Аналогичным образом, если договор аренды предоставляет любой из сторон права, срок действия которых истек (например, арендатор имеет право расторгнуть договор без причины в течение первых шести месяцев аренды), эти права, вероятно, также будут продлены.

Различие между возобновлением и продлением аренды может повлиять на другие права по соглашению. Например, если аренда переуступается арендатором в течение первоначального срока аренды, последующее продление аренды может сократить любые оставшиеся обязательства первоначального арендатора перед арендодателем.Кроме того, если происходит нарушение, которое дает домовладельцу право прекратить договор аренды, возобновление договора аренды может помешать арендодателю воспользоваться этим средством правовой защиты.

Еще одно отличие состоит в том, что для продления требуется оформление нового письменного договора аренды. С другой стороны, для продления не требуется ничего, кроме действия арендатора в соответствии с условиями существующего договора аренды, чтобы указать на решение о продлении договора аренды. Суды Огайо, однако, постановили, что нет различия между словами «возобновление» и «продление», если их значение не определено или объяснено.Другими словами, независимо от того, какое выражение используется, срок первоначальной аренды может быть продлен без необходимости выполнения новой аренды, если в договоре аренды явно не указано иное.

Сторонам договора аренды, содержащего формулировки «продление» или «продление», рекомендуется обратить внимание на то, какой термин используется, и, как всегда, обратиться за консультацией к юристу по поводу их юридических прав по договору аренды.

По любым вопросам, которые могут у вас возникнуть относительно вариантов продления или продления срока аренды, обращайтесь к Scott A.Джонсон .

______________

Заявление об ограничении ответственности: Статья в этой публикации подготовлена ​​Eastman & Smith Ltd. исключительно в информационных целях и не может рассматриваться как юридическая консультация. Эта информация не предназначена для создания и ее получение не является основанием для отношений между адвокатом и клиентом.

На что обращать внимание в договоре аренды автомобиля (мелкий шрифт)

Договор аренды автомобиля — это договор между арендатором и автомобильной компанией на использование транспортного средства.В договоре аренды оговаривается понимание между сторонами относительно того, как можно использовать автомобиль, а также любые штрафы и сборы, которые могут быть наложены в случае несоблюдения условий аренды.

При подписании договора аренды автомобиля или контракта необходимо соблюдать определенные положения. Именно эти положения будут контролировать ваши расходы по аренде. Если вы не прочитаете их внимательно, это приведет к увеличению ежемесячных расходов. К ним относятся положение о пробеге, положение о нормальном износе и условия оплаты аренды, включая любые сборы и штрафы.

Последние предложения по аренде автомобилей >>

Ограничение пробега
Одна из причин, по которой люди берут в аренду вместо покупки автомобиля, — это возможность получать новую машину каждые несколько лет, а не быть привязанными к долгосрочным обязательствам. Компромисс для арендатора заключается в том, что автомобильная компания устанавливает ограничения на количество миль, которое может проезжать в год, обычно от 12 000 до 15 000 миль. Причина этих ограничений заключается в том, чтобы гарантировать автомобильной компании, что в конце срока аренды все еще остается некоторая стоимость, которая позволяет им продать автомобиль на рынке подержанных автомобилей и заработать немного денег.

Если арендатор нарушает условия ограничения пробега, он должен заплатить надбавку за милю в размере от 0,01 до 0,15 доллара за милю и выше. Доплата вводится, чтобы побудить водителей не нарушать условия аренды.

Резервы на случай естественного износа
Допускается, что в течение срока аренды автомобиль будет изнашиваться. Этого следовало ожидать, и автомобильная компания не будет настаивать на проблеме с арендатором, который возвращает автомобиль, который выглядит хорошо управляемым в течение срока аренды.Проблема возникает, когда автомобиль возвращается поврежденным или указывает на использование, отличное от того, что, по их мнению, является нормальным для автомобиля. Если автомобильная компания считает, что степень любого повреждения транспортного средства превышает нормальный износ, арендатор несет ответственность за любые расходы, связанные с ремонтом или заменой транспортного средства.

Платежи и штрафы
В договоре аренды будут прописаны условия арендных платежей и любых штрафов, связанных с превышением пробега и износом.Арендатору следует уделить время тому, чтобы прочитать все мелким шрифтом, касающееся платежей и графика платежей, чтобы убедиться, что они имеют смысл и не создают ситуации, когда арендатору приходится выходить из кармана за больше, чем было согласовано.

Язык договора аренды

Вот некоторые условия, на которые следует обратить внимание в типичном договоре автолизинга.

• Срок. Это срок аренды. Срок может быть коротким (от 12 до 24 месяцев) или долгим (до 60 месяцев)
• миль. Это сколько миль вам разрешено проехать на автомобиле, грузовике или внедорожнике в вашем лизинге
• Цена машины. Это сколько вы платите за машину
• Комиссия за аренду или комиссия банка. Это комиссия, которую банк взимает за аренду.
• Итого из кармана. Это сумма чеком или наличными, которую вы платите дилеру при покупке
• Снижение капитальных затрат. Деньги, которые вы вносите авансом, которые превышают стоимость сборов и действуют как первоначальный взнос.Это снижает «начальную точку» или общую капитализированную стоимость
• Итого капитализированная стоимость. Это стоимость, на которую вы будете платить проценты. Возьмите стоимость машины плюс все комиссии за вычетом суммы из кармана
• Остаточный. Остаток — это сумма, установленная банком в качестве стоимости автомобиля в конце срока. Банк определяет эту цифру для каждой машины исходя из срока и количества пройденных миль
.
• Амортизация. Это потеря стоимости, которую вы платите за пользование автомобилем. Себестоимость за вычетом остатка равняется амортизации. Это должна быть основная часть вашего арендного платежа
• Аренда. Поскольку банк не ссужает деньги бесплатно, вы также платите арендную плату или проценты. Думайте о процентах по аренде как о плате за «связывание» денег банка, а не как о фактическом заимствовании их
• Денежный фактор. Денежный коэффициент равен процентной ставке, деленной на 2400. Если ваша аренда имеет денежный коэффициент.002, что равняется 4,8 процента. Если ваш денежный коэффициент 0,003, это равняется 7,2 процента
• Успенский. Допущение означает принятие договора аренды другой стороной
• Итого по аренде. Это ценная информация в вашем договоре аренды, чтобы определить, сколько процентов вы платите, особенно если дилер не скажет вам денежный фактор или вы им не верите. Разделите эту цифру (общая арендная плата) на количество платежей.Теперь вы можете увидеть, сколько процентов составляет каждый платеж
• Арендная плата. Ваш платеж равен ежемесячной арендной плате плюс ежемесячная амортизация. С каждого платежа начисляется амортизация и некоторая арендная плата
• Залог. Некоторые договоры аренды требуют этого, а некоторые нет. Во время переговоров по аренде спросите, можете ли вы получить более выгодный денежный фактор, заплатив залог. Банк, а не дилер, устанавливает это
• Плата за сдачу. Многие договоры аренды взимают плату в конце за сдачу вашего автомобиля.Это не повлияет на ваш ежемесячный платеж

Что должно содержать договор аренды, чтобы быть юридическим документом? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 10 февраля 2021 г.

Подготовить договор аренды не так сложно, как может показаться. Аренда — это договор между вами и вашим арендатором, который устанавливает условия, необходимые для обеспечения исполнения соглашения. Аренда недвижимости на срок более одного года подпадает под определенные нормы закона, принятые всеми штатами, известные как «Статут о мошенничестве».«Правила аренды могут отличаться в зависимости от штата; однако некоторые элементы аренды кажутся универсальными.

Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме

Не имеет значения, написан ли договор аренды от руки или на машинке. Если договор аренды составляет более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие условия.

Имена всех арендаторов

В договоре аренды должны быть указаны имена всех взрослых арендаторов и несовершеннолетних детей. Его также должен подписать каждый взрослый, который будет проживать в собственности.Это не только подтверждает, кто имеет законное право там жить, но также позволяет собирать просроченную арендную плату с любого, кто подписывает договор аренды.

В качестве дополнительной панели рекомендуется делать кредитную проверку и проверку биографических данных всех взрослых арендаторов.

Даты начала и окончания

Датой вступления в силу считается начало аренды, а датой окончания считается дата прекращения аренды. Вы можете включить в договор аренды стандартное положение о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, если арендодатель или арендатор не уведомят о том, что договор аренды не будет продлен.

Сумма арендной платы, подлежащая выплате

Согласованная сумма арендной платы должна быть указана в договоре аренды, а также должна быть указана дата платежа. Если арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца, вы должны указать, наступает ли период отсрочки платежа, по истечении которого арендная плата становится просроченной, а также расчет штрафов за просрочку платежа, если таковые имеются.

Гарантийный депозит и сборы

Вы можете взимать гарантийный залог; однако рекомендуется очень конкретно указать, сколько будет взиматься залог, для чего вы можете использовать залог в конце срока аренды и для чего арендатор не может его использовать (например: арендатор может не использовать залог депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды, если арендатор будет выезжать).Если разногласия между арендодателем и арендатором возникают по окончании договора аренды, обычно они начинаются здесь.

Сборы будут включать любые дополнительные денежные суммы, уплачиваемые арендатором, такие как плата за уборку или домашнее животное. Вы всегда должны указывать, подлежат ли эти сборы возмещению. Убедитесь, что этот раздел о гарантийном залоге и сборах соответствует законам вашего штата.

Ремонт и обслуживание

Если вы требуете от арендатора оплаты определенных затрат на ремонт или техническое обслуживание в размере до определенной суммы в долларах, укажите в договоре аренды конкретные условия.Убедитесь, что этот раздел также соответствует законам вашего штата.

Право домовладельца на въезд в собственность

Ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни в своем доме. Если вы должны войти в собственность по какой-либо причине, вам потребуется разрешение арендатора, за исключением определенных обстоятельств. Эти обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды.