Договор аренды или найма квартиры в чем разница: Договор найма или аренды | Разница между арендой и наймом

Содержание

Договор аренды или договор найма. В чем разница?

Сен 22

договор

На сегодняшний день, по моему, уже все знают, что при аренде квартиры нужно обязательно заключать договор. Вот только какой? Договор аренды? Договор найма? Давайте разберемся в понятиях.

Договор найма жилого помещения

Если вы (физическое лицо) собираетесь снимать квартиру у собственника, то нужно заключать договор найма жилого помещения. В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель.

Отношения сторон по договору найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.

Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры.

Договор аренды жилого помещения

Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо), то в данном случае

заключается договор аренды. Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор.

Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Т.е. если вы частное лицо, собираетесь снять квартиру, то обязательно заключайте договор найма, регулировать отношения по этому договору согласно нашему законодательству.

Договор аренды квартиры, заключенный на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

Похожие записи:

КОММЕНТАРИИ К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ

Мы открыли эту рубрику, чтобы Наймодатели (Арендодатели) и Наниматели (Арендаторы) жилых помещений четко знали свои права и обязанности. Мы будем ее пополнять при малейшем изменении в законодательной системе РФ.

Договор аренды или договор найма?

 


В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности


При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ "Договор аренды жилого помещения" вместо "Договор найма жилого помещения". Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

 

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких - второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом - думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично - с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой "в лицо". Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны" в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок - не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

 

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения.

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии "Договор найма на 5 лет" можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

стороны, срок действия, форма, регистрация и расторжение.

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье - нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет. В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию
имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья. Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).
В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Аренда или найм квартиры? Различия. Что выбрать?

Несмотря на различные программы поддержки государством семей, квартирный вопрос в нашей стране остается таким же актуальным. Достаточно большая группа людей не могут позволить себе приобрести жилье в собственность и прибегают к использованию арендованных квартир. Кроме того, в поисках лучших условий работы и жизни, россияне (да и не только россияне) переезжают в более крупные города и мегаполисы, где также остро встает вопрос с временным жильем.

Как же не быть обманутым собственником квартиры при найме жилья, как обезопасить себя от возможных претензий собственника при проживании на его территории, а также как наиболее полно учесть все свои интересы? Давайте разберемся.

Среди обывателей понятия «договор аренды квартиры» и «договор найма квартиры» имеют идентичные значения. Однако существуют различия, которые непременно следует учитывать как тому, кто квартиру передает, так и тому, кто вселяется в чужое жилье. Оба договора – договоры имущественного найма. По предмету они также идентичны – предусматриваются условия передачи жилого помещения за плату во временное владение и пользование. А вот различия состоят в следующем:

1) Стороны договора найма именуются «нанимателем» и «наймодателем», стороны договора аренды – соответственно «арендатором» и «арендодателем». Причем, физическое лицо (гражданин) может получить квартиру в пользование, как по договору найма жилого помещения, так и по договору аренды, а вот юридическое лицо заключает договор аренды. При этом следует учитывать, что организация вправе использовать полученное во временное пользование жилье только для проживания граждан. Например, арендовать квартиру своим сотрудникам, направляемым в командировки, или использовать ее для проживания своих иногородних сотрудников.

2) В настоящее время существует требование о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года. Т.е., заключая договор аренды квартиры на срок, превышающий один год, стороны должны подать заявление на государственную регистрацию договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Договора найма жилого помещения по действующему закону регистрировать не требуется, независимо от его срока. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, стороны не несут дополнительных расходов, какие бы они понесли при регистрации договора аренды, в виде государственной пошлины.

3) Определение срока договора аренды лежит полностью на сторонах договора аренды. Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предусмотрен ограниченный перечень случаев и использовать их можно только при расторжении договора в судебном порядке.

Таким образом, мы видим, что для физического лица, желающего приобрести во временное пользование квартиру, выгоднее заключать именно договор найма жилого помещения.

Теперь определимся с порядком и условиями договора найма жилого помещения и что именно нужно предусмотреть в нем для защиты интересов нанимателя. В отношении договоров социального найма все проще – у муниципалитетов используется, как правило, утвержденная форма и в этом случае нанимателю вряд ли удастся вносить свои условия в договор. А вот при заключении договора коммерческого найма, т.е. когда наймодателем выступает физическое лицо – собственник квартиры, безусловно, стоит обратить внимание на его условия. Отнеситесь внимательно к отражению в договоре следующих условий:

1) В предмете договора квартира, передаваемая в пользование, должна быть описана максимально полно, с указанием адреса, этажа, площади общей и жилой. Если квартира передается с находящимся в ней имуществом, то в договоре необходимо указать полный перечень имущества, его состояние на момент передачи, обязанности нанимателя по его сохранности и порядок пользования им. Этим Вы предотвратите возможные претензии наймодателя к состоянию и сохранности имущества, которое находилось в квартире на момент ее передачи, а также претензии об утрате Вами имущества, которое, возможно, и отсутствовало вовсе.

2) Наиболее существенным условием договора является плата за пользование жильем. В данном разделе договора наиболее полно должны быть отражены сумма оплаты, периоды оплаты, валюта платежа, сроки, наличие или отсутствие каких-либо обеспечительных платежей, права на изменения платы и в течение какого периода времени плата может изменяться. Продумайте и предусмотрите в договоре порядок возмещения иных расходов, связанных с пользованием квартирой – кто и в каком порядке будет оплачивать доступ в интернет, кабельное телевидение, телефонию, охрану квартиры, дополнительное оборудование и т.д. Этим Вы сможете предотвратить споры с наймодателем в дальнейшем.

3) Срок договора также необходимо указать. Однако, следует помнить, что если это условие стороны «забыли» отразить в договоре, то договор найма действует в течение пяти лет, такое требование прямо прописано в Гражданском кодексе РФ.

4) Юристы советуют прописать в договоре найма всех проживающих совместно с нанимателем лиц. Это убережет нанимателя от проблем с доказыванием права проживания в квартире членов своей семьи и иных лиц. А если для проживающих прописаны аналогичные обязательства по договору, как и для нанимателя, то любой из проживающих сможет вносить плату за квартиру наймодателю, решать иные вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, требовать от наймодателя соблюдения условий договора.

5) Если Вы вселяетесь в квартиру, где необходимость ремонта может встать в любой момент, где коммуникации или конструкции жилья могут выйти из строя в течение срока найма квартиры, то советуем Вам предусмотреть в договоре, за чей счет и какими силами будет производиться текущий ремонт. Если Вы проигнорируете данное условие, то по закону необходимость проведения текущего ремонта ляжет на плечи нанимателя.

И напоследок, главный совет – внимательно читайте документы, которые Вы подписываете, старайтесь осознать условия, которые содержатся в договоре, ведь, они предусматривают Ваши права, обязанности, ответственность. В случае сомнений или затруднений при заключении договора найма или аренды жилья – обратитесь за консультацией к юристу заранее, чтобы избежать проблем и лишних расходов в будущем.

Приглашенный автор


См. также:

Как правильно заключить и расторгнуть договор найма квартиры?

Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2021 году

Многим людям интересно как составить договор аренды квартиры или же выбрать договор найма жилого помещения. Не все знают разницу и особенности рассматриваемых документов, хотя иметь дело с ними были вынуждены практически все. Например, нужно ли проверять документы на квартиру, перед тем как оставить свой автограф? Это обязательное условие, что способно уберечь вас от происков мошенников, которые сдают в аренду или наём помещения, что не находятся в их собственности. Понятно, что сдавать квартиру могут и представители владельца, но тогда проверка образцов документов является вдвойне необходимой, чтобы избежать мошенников и не стать жертвой недобросовестных владельцев недвижимости.

Составить договор аренды или найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения, а также договор аренды квартиры – это совершенно разные документы. Несмотря на то что у них есть схожие моменты, во многом они существенно отличаются. Первое отличие заключается в регулировании законом. Но давайте для начала разберемся, о каком типе документа следует говорить, учитывая обстоятельства.

Составить договор найма жилого помещения можно, если квартиру, дом или комнату снимает физическое лицо. А аренда используется, если планируется использовать нежилые здания, или если жилоепомещение арендует юридическое лицо.

В обычной жизни мало кто задумывается о правильном использовании рассматриваемых терминов. Например, риелторы называют съем квартирыфизическим лицом – арендой, а не наймом, составляядоговор, используя неправильный термин. Но эта небольшая путаница может создать серьезные проблемы, если спутать договора найма и аренды, поскольку законодательство использует разные формы контроля для этих документов.

Наём и аренда отличаются целью применения помещения, и тем кто выступает в качестве нанимателя. Говоря о термине «наём», мы можем думать только о жилой комнате, которую снимает физлицо. Если рассматривать понятие «аренда», тогда речь о коммерческих объектах, или жилом помещении, которое снимает юр. лицо.

Закон больше защищает обычных людей, которые снимают недвижимость. Переезжая в новую квартиру, необходимо составитьсоциальный договор найма, образцы которых не проблема найти в интернете. Это защитит от неурядиц. Например, наём подразумевает больше требований к качеству объекта – он должен быть комфортным для жизни. А вот аренда может использоваться для самых разных помещений, в том числе тех, в которых невозможно проживать из-за их запущенного состояния.

Очень важна разница в моменте отмены договора. Наниматель может быстро и безболезненно расторгнуть социальный договор, если предупредит наймодателя за три месяца до срока. Причем не обязательно чтобы это условие было прописано в договоре. А арендатор так сделать не сможет. Договораренды может быть расторгнут через суд, если в документе нет упоминания о возможности внесудебного порядка. В том числе, так арендуют коммерческий объект.

Что должно быть в договоре найма жилого помещения

Составить договор найма жилого помещения между физическими лицами можно, если вас устраивают условия в недвижимости. Даже если уже переданы ключи от квартиры и её владелец номинально дал разрешение на пребывание здесь, это ещё не дает права на проживание в рассматриваемой недвижимости. Это право дает договор найма. Но составляется он достаточно хлопотно. Первый шаг – обязательно проверить документы владельца и его представителя (если такой имеется). Если проигнорировать эту часть сделки могут вскрыться неприятные новости. Например, что вас пытались обмануть, и квартира не имеет никакой связи с человеком, пытающимся сдать её в наём.

Что происходит в таком случае? Обычно повезет, если владельцы просто выселят незадачливых нанимателей. Но ведь они могут посчитать, что произошел взлом, и придется дополнительно разбираться с полицией. Например, придумывать как доказать, что вас обманом заставили составить неправомерные образцы договора. Даже если есть договор, он будет недействительным, поскольку документ заключался с людьми, которые не имеют никакого права на рассматриваемую недвижимость.

Конечно, можно начать судебное разбирательство, и скорее всего, оно будет начато. Но в его результате все равно наниматель покинет помещение. Естественно рассчитывать на физический возврат страхового депозита при таких обстоятельствах не приходится, поскольку хозяева его не получали. Даже если квартиру сдавал один из супругов, могут быть нюансы, особенно если недвижимость принадлежит супруге или куплена в браке. В таком случае супруг не имел права самолично отдавать физический объект, что не является только его.

Если социальный договор найма подписывал представитель, уточните, не истек ли срок действия доверенности. Распространяется ли эта доверенность на возможность подписания договора или только на показ имущества потенциальным нанимателям, которые ищут жилой вариант квартиры.

Когда все проверки пройдены успешно и стороны доказали свою благонадежность, можно составлятьдоговор найма. Но и сам документ должен быть составлен правильно, и содержать следующие пункты:

  • Предмет найма;
  • Обеспечительный платеж;
  • Оплата и другие расходы;
  • Ответственность;
  • Акт приема-передачи;
  • Другая информация.

Если есть какие-то вопросы, можете нанять специалиста, который правильно составит образцы документа и проконтролирует вопрос безопасности сделки.

Предмет найма в договоре найма или аренды

Под предметом найма и аренды подразумевается сдаваемое помещение, как коммерческий физический объект. Как правило, с его наличием проблем не возникает, но если хотите перестраховаться, все же лучше проверить, правильно ли указан адрес недвижимости в документе.

Также важно обратить внимание на правильность формулировок. Например, если снимаете всю квартиру, в образце документе должна стоять пометка, что снимается «квартира». Формулировку «жилоепомещение», «жилое пространство» и т.п. следует исключить со всех образцовсоциального договора. Для аренды можно использовать понятие «коммерческий объект».

Обязательно проверьте, указана ли в договоре площадь жилой квартиры или коммерческого здания, и отвечает ли она реальным цифрам. Точные параметры содержит свидетельство о праве собственности.

Обеспечительный платеж по договору найма или аренды

Обычно, перед тем как сделка будет закончена, наниматель вносит депозит, чтобы снять помещение. Если это происходит, составляя договор нужно обязательно включить пункт о рассматриваемом финансовом взносе. Этот пункт может иметь разные названия. Например, «о депозите», «гарантийном взносе», «обеспечительном платеже». Размер взноса оговаривается дополнительно, но обычно он идентичен месячной оплате недвижимости.

Главное на что нужно обратить внимание когда хотите составить договор – при каких условиях обеспечительный платеж останется у владельца квартиры. Эту суму страхует его в случаях, когда нарушителем выступает наемщик. Например, если наемщик нарушил условия, прописанные в договоре (вовремя не платит) или если повредил имущество в квартире (сломал что-то).

Если покидаете помещение раньше времени, в договоре можно указать, что в таком случае платеж нужно вернуть. Не обязательно соблюдать временные рамки, чтобы владелец смог найти нового съёмщика. А вот если произошла порча имущества, вернуть депозит за жилой объект не получится. Именно потому составляя договор так важно четко прописать, в каком случае деньги будут возвращены, а в каком они остаются у владельца жилойквартиры.

При неожиданном переезде можно использовать другую форму наказания. Например, штраф. А вот обеспечительный платеж имеет резервный характер, и может использоваться, если квартира будет повреждена или за коммерческие объекты не заплатят вовремя.

Когда подписывается договор аренды квартиры между физическимилицами или договор найма, иногда встречаются понятия задатка и аванса, подразумевая обеспечительный платеж. Но эти понятия разные и их неправильное использование может навредить, поскольку взносы будут возвращены в разных случаях и при разных обстоятельствах. Потому давайте определяться.

Что такое обеспечительный платеж мы относительно разобрались. Это платеж, что используется как резерв для владельца недвижимости, если съёмщики или арендаторы нанесут её вред или нарушат условия договора. Если никаких нарушений не было, владелец должен вернуть эти деньги после прекращения действия договора найма или аренды. Если этот резерв засчитывается как плата за последний месяц аренды, возвращать его не нужно.

Аванс — это вид взноса, что будет зачислен, как часть последующих платежей за недвижимость, если сделка пройдет хорошо. А если договор аренды или найма не подписали, владелец возвращает аванс.

Задаток считается самым жестким страховочным платежом. Чтобы его использовать потребуется составить дополнительное соглашение. Если человек, после того как хотел арендовать или взять в наём недвижимость, отказывается от сделки, задаток останется у того, чья квартира. А если от сделки отказывается владелец, он не только возвращает задаток, но и платит его в двойном размере. Задаток поможет убедиться, что владелец серьезно относится к сделке, и не заключает соглашение с несколькими людьми.

Оплата и другие расходы

Составляя договор аренды жилого помещения или его найма, практически всегда возникает вопрос не только его оплаты, но и финансирования сопутствующих нужд. Например, телефона, интернета, не говоря уже об электричестве, воде, газе и не только. В социальномдоговоре обязательно нужно писать, кто будет платить за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для пребывания в ней людей. Особенно если это жилой объект.

Все эти платежи обычно объединяют под одним емким названием – квартплата. Это все коммунальные платежи, которые должны быть покрыты вне зависимости от того, аренда это или социальныйнаем. В договоре нужно указать, как именно они будут рассчитываться. Например, по показаниям счетчика или по количеству проживающих. Также важно выяснить, нет ли у хозяина недвижимости долгов по коммуналке. Если этого не сделать и не прописать в договоре сумму долга и сроки его погашения владельцем, есть шансы, что придется все оплатить со своего кармана. Отсчет коммуналки должен начинаться с момента подписания социального акта приема-передачи, а не со дня, когда квартира будет заселена.

Иногда в здании может понадобиться ремонт. Пытаясь составить договор, нужно указать, кто отвечает за него. Если договор не содержит информации о косметическом ремонте, его должен за свой счет делать наниматель, а если речь о капитальных работах, их выполняет наймодатель. Также в договоре желательно указать, какой ремонт считается текущим (исправление трещин, утепление оконных проемов, штукатурка), а какой капитальным (работы с несущими конструкциями).

Ответственность сторон по договору найма жилого помещения

Стороны одинаково ответственны за соблюдение условий составленного договора, но даже при ответственности сторон могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Например, просрочить платеж за квартиру можно не по своей вине, а потому что владельцы недвижимости были заграницей или в банке произошел сбой, из-за которого деньги поступили на счет не вовремя. Если подобные случаи обозначить в договоре, в дальнейшем, это избавит вас от головной боли.

Оплата может быть наличными или в безналичной форме. Во избежание недопонимания стоит указать, что если используется безналичный расчёт, днем его внесения будет считаться дата, когда со счета были списаны деньги, а не момент когда они поступили. Поскольку в законе нет четких предписаний по этому вопросу, можете решать проблему любым удобным способом.

Важный момент – возможность расторжения составленного социального договора по вине человека, чья квартира вызвала спор. Например, он должен заплатить штраф, если просить досрочно расторгнуть договор без предупреждения. Такая же ответственность может лежать на арендаторе, на условиях которого заключена аренда.

Жилец отвечает за сохранность имущества, которое наймодатель оставляет в квартире. Оно должно быть указано в акте приема-передачи с указанием степени сохранности. Прежде чем составить этот документ, можно даже сделать фото. При расторжении договора нужно проверить сохранность всех предметов, а если есть повреждения, действовать согласно прописанным условиям.

Для примера рассмотрим образец договора найма жилого помещения.

Акт приема-передачи

Очень важно составлять не только договор, но и акт приема-передачи недвижимости, образец которого представлен ниже. Подписав его, наниматель должен отвечать за сохранность, как самого объекта, так и всех оставленных в нем предметов.

Чтобы аренда имела силу, в документе должна быть представлена следующая информация:

  • Дата. Именно с этой даты квартира получает новое ответственное лицо. Все что случается с жилплощадью после этой даты, считывается ответственностью съемщика.
  • Описание жилой квартиры или нежилого объекта. Оно может повторять сказанное в договоре, касаемо площади, адреса, количества комнат и этажа.
  • Состояние недвижимости. Сдаваемая недвижимость должна быть в хорошем состоянии. Особенно если она жилая. Все недостатки должны быть внесены в акт. Даже если это небольшая трещина на стене и т.п.
  • Оставленные наймодателем вещи. Все вещи должны быть детально описаны, особенно если они повреждены. Важно, чтобы владелец подписался над каждым дефектом, иначе есть риск, что за испорченные вещи придется платить не тому, кто их повредил.
  • Количество ключей, которое передает наймодатель.

Чтобы правильно составить акт, ориентируйтесь на следующий образец:

Что еще написать в договоре аренды или найма квартиры

Образец договора аренды квартиры или её найма должен содержать ещё и дополнительную информацию. Например, если планируете проживать в здании не один, тогда документ должен хранить информацию о том, кем являются другие жильцы. Если не знаете, кто именно будет ещё использовать недвижимость, в договоре можно просто указать такую возможность.

Если у вас есть животное, нужно указать в договоре что хотите с ним жить. А если владельцы против животных, они могут прописать в документе запрет на их содержание в квартире или нежилом помещении.

Поскольку финансовая ситуация на рынке может меняться, стороны договора при долгосрочной аренде или найме могут оговорить порядок повышения платы, если квартира понравилась. Например, распространенной практикой является возможность поднятия аренды на 10%, но не чаще чем каждый год. Условия можно оговаривать и менять до того как документ подпишут, ведь мало кто хочет оставлять насиженное место, да и владельцам поиск новых жильцов приносит только лишнюю головную боль.

Как долго будет действовать социальный договор. Обычно договор можно составить на срок не больше пяти лет. Но есть некоторая разница в составлении документа, если срок его действия меньше и больше года. В таблице представлен образец правил.

До 1 года Дольше 1 года
Жилец не обязуется писать, кто с ним будет жить в квартире, на которую у него аренда Жилец должен написать в договоре всех, кто живет с вами (по ФИО)
Исключается преимущественное право на наем квартиры на следующий срок Человек получает преимущественное право снова снимать квартиру на следующий срок
Нельзя сдавать жилье в поднаем Есть право передать квартиру или комнату в поднаем, если имеется согласие владельца
Не разрешается пускать в квартиру временных жильцов Получив согласие владельца, можете пустить временных жильцов (максимум, на полгода)
Договор может быть расторгнут хозяином, если не заплатить два месяца Договор может быть расторгнут хозяином, если не заплатить шесть месяцев

Но оговоренные в таблице условия не являются окончательными, хотя именно так рекомендует поступать закон. Договор можно подкорректировать, если внести в него условия, которые подходят вам. Например, в документ о краткосрочном найме или аренде можно внести условия, что предусматривает долгосрочное проживание. Аренда или наём будут осуществляться по тем условиям, что прописаны в договоре, но если эти условия не уточнены, придется руководствоваться законодательством.

Государственная регистрация. Поскольку аренда или наем делает недвижимость обремененной, её невозможно продать или свободно распоряжаться ею. Например, чтобы продать недвижимость, если на неё составлен договор на долгосрочный наем, нужно этот договор следует разорвать. Наиболее выгодно для владельца недвижимости – дождаться пока арендатор нарушит договор или сам расторгнет его. Чтобы обезопасить обе стороны, договор, который заключают на срок от года и больше, нужно подвергнуть государственной регистрации.

Какие основания, чтобы расторгнуть сделку по аренде или найме имущества досрочно. Договоренность до срока может быть расторгнута в суде. Основанием будут нарушения с одной или другой стороны. У нанимателя больше шансов на досрочное расторжение. Например, он может предупредить владельца о будущем прерывании сделки за три месяца до момента переезда. Если времени нет, можно обратиться в суд и предъявить доказательства нарушения. Наймодатель ограничен в этом вопросе, и может выселить жильцов, если те существенно навредили имуществу или вовремя не платят. И то если в составленномсоциальномдоговоре есть отдельный пункт об этом.

Внесудебное одностороннее расторжение. Если составить договор, учитывая этот пункт, аренда избавиться от множества проблем. Благодаря ему стороны могут предупредить друг друга о прекращении отношений за три месяца и разойтись без суда. Срок в три месяца можно сократить, и прописать об этом в документе. Также это может пригодиться, если жильцы мешают жить или оказались непорядочными лицами и долго не платят.

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов. 

Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их. 

Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать. 

Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу. 

Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.  

Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно. 

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь. 

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме. 

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами. 

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее. 

По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.  

Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии. 

По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.  

Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».  

И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно. 

Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен здесь. Его легко можно изменить под условия конкретной сделки. 

Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы. 

Обязательные условия договора найма жилого помещения 
  • Предмет договора 
Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 
  • Стороны договора
В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  
  • Срок договора найма жилого помещения
Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 
  • Порядок взимания арендной платы 
Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 
  • Права и обязанности сторон   
Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.  
  • Порядок внесения и возвращения депозита 
О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.   

Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.   

По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент». 

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде. 

К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам. 

Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.  

Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин. Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет. 

Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.   

Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.  

Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку. 

В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.    

Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.  

Отличия договора аренды жилья от договора найма | Образец - бланк - форма

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено.

Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Аренда против договора аренды: что выбрать?

Если вы являетесь арендодателем более года, вы, вероятно, заметили, что не все арендаторы желают одного и того же типа договоренности.

Некоторые арендаторы могут просто быть в промежутке между покупкой / продажей, ожиданием переезда на работу или даже ремонта.

Хотя большинство арендаторов используют 12-месячные договоры аренды, арендодатели могут рассмотреть другие варианты в зависимости от потребностей квартиры, сроков и аудитории.

Итак, ваша ситуация может побудить вас узнать разницу между договором аренды и договором аренды.

Почему я должен выбрать договор аренды?

Договор аренды , также известный как договор периодической аренды, обычно представляет собой помесячный договор; однако некоторые соглашения могут составлять всего несколько дней или недель. По истечении срока действия соглашения может произойти одно из следующих трех:

  1. Соглашение автоматически продлевается и наступает срок оплаты.
  2. Арендодатель может потребовать внесения изменений в соглашение, таких как увеличение / уменьшение арендной платы или другие изменения в политике.
  3. Арендатор должен освободить квартиру.

В большинстве случаев уведомление об освобождении по-прежнему требуется, когда одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Срок уведомления обычно определяется вашим соглашением об аренде или местным законодательством в ежемесячном соглашении.

Устные соглашения; Разрешено, но не рекомендуется

Допускаются также устные договоры аренды; однако их лучше избегать из соображений ответственности.Некоторые штаты, например Калифорния, предлагают заключать письменные соглашения, если аренда длится более девяти месяцев, домашние животные находятся в помещении или ранее были заключены соглашения о коммунальных услугах или ландшафтном дизайне.

Если сомневаетесь, получите в письменной форме. Однако, даже если ваше соглашение не в письменной форме, арендаторы все равно имеют определенные права, такие как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и спокойного отдыха.

Итак, зачем мне договор аренды? Для арендодателей разве не более желательно долгосрочное обязательство?

Ответ не всегда так однозначен.

Соглашения об аренде предоставляют арендодателям большую гибкость, если, например, вы думаете, что вам, возможно, потребуется занять квартиру или начать ремонт, когда есть подрядчик.

Договор аренды также дает вам возможность устанавливать разные цены в зависимости от сезона. Например, некоторые квартиры во Флориде зимой арендуют вдвое больше, чем летом.

Краткосрочное соглашение также привлекательно для некоторых арендаторов, у которых есть краткосрочные потребности, например студентов или тех, кто переехал в ваш город только для краткосрочной работы, что позволяет вам взимать надбавку за эту гибкость. .

Почему я должен выбрать аренду?

Договор аренды дает арендатору право жить в жилище в течение определенного периода времени - обычно 12 месяцев. И арендодатель, и арендатор должны выполнить условия аренды на указанный период.

Например, многие арендодатели включают положение, обязывающее арендатора нести ответственность за поиск кого-то, кто возьмет на себя договор аренды, если ему или ей необходимо переехать. Аналогичным образом арендодатель не может повысить арендную плату, если это не указано в договоре аренды.

Чем выгодна аренда?

Основным преимуществом аренды является возможность сдать квартиру по известной цене на известный период времени. С такой безопасностью комфортно чувствуют себя как арендаторы, так и арендодатели.

Основное удобство для арендодателя заключается в том, что арендодатели не могут покинуть квартиру в любой момент, не выполнив условия аренды.

Все еще не уверены?

Если вы все еще пытаетесь решить, что предложить, примите во внимание следующее: аренда отлично подходит для арендаторов, желающих создать «дом»; в то время как договор аренды предназначен для арендаторов, которые ищут что-то более временное.

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

4 ответа

Аренда

против аренды - подробное руководство, которое поможет вам принять решение [обновлено в 2020 г.]

При запуске новой аренды доступно несколько вариантов.

Знаете ли вы, что есть разница между договором аренды и договором аренды?

Это может показаться несущественным, но эти различия могут изменить характер сдачи в аренду.

Ниже приводится синопсис, который поможет вам сделать правильный выбор.

Аренда:

Во-первых, между двумя вариантами чаще встречаются договоры аренды.

Аренда позволяет арендатору оставаться в арендуемой единице в течение определенного периода времени. В большинстве случаев срок аренды составляет один год с возможностью продления еще на один год.

Однако некоторые договоры аренды могут длиться всего шесть месяцев. Обычно это зависит от потребностей арендодателя и арендатора.

С арендой приходит большая безопасность - пока вы можете платить арендную плату и соблюдать подписанные правила, вы можете остаться.

Важно отметить, что договор аренды не может быть изменен, если он подписан обеими сторонами.

Если что-то произойдет в течение срока аренды - например, домовладелец хочет добавить пункт о курении в квартире - это не может быть добавлено, пока не истечет срок аренды и не будет составлен и подписан обеими сторонами новый договор.

Аренда также означает, что арендатор не может просто уехать, не заплатив причитающуюся арендную плату.

Если они это сделают, они расторгнут договор аренды и подлежат штрафам, предусмотренным договором аренды или провинциальным законодательством об аренде.

По данным Совета арендодателей и арендаторов Онтарио, например:

«Арендатор и домовладелец могут договориться о расторжении договора аренды. Для обеих сторон будет лучше, если это соглашение будет заключено в письменной форме и будет подписано арендодателем и арендатором. Если арендодатель не желает разорвать договор аренды, арендатор имеет право передать квартиру новому арендатору с согласия арендодателя ».

Договоров аренды:

Договоры аренды используются, когда арендодатель и арендатор желают осуществить только краткосрочную аренду.

Эти соглашения обычно заключаются на один месяц и продлеваются каждые 30 дней. Очень важным отличием договоров аренды является то, что их можно часто менять - каждый месяц домовладелец или арендатор могут предлагать дополнения или изменения к договору.

Однако для арендаторов договор аренды не всегда самый надежный вариант.

Ваша арендная плата может легко увеличиваться каждый месяц (при условии, что арендодатель соблюдает положения о контроле арендной платы), и вас могут попросить уехать, как только истечет срок действия соглашения.

Если вы не знаете, что останетесь там всего на месяц, договор аренды не принесет вам спокойствия.

Для арендодателей договор аренды может быть отличным вариантом.

Вот некоторые преимущества для арендодателя при аренде, а не в аренде:

Пособие № 1

Это более привлекательно для определенных арендаторов.

Многие арендаторы, такие как путешественники, студенты колледжа, недавно разведенные и другие, не хотят брать на себя обязательства по аренде с фиксированным сроком. Обычно они предпочитают ежемесячный договор аренды.

Вы, вероятно, привлечете гораздо больше арендаторов с помощью этого типа аренды, даже если они останутся там на гораздо более короткие периоды.

Это также верно для семей с низкими доходами, которые могут испытывать трудности с поиском жилья по срочному договору аренды. У них может быть место, где можно жить без обязательств оставаться там дольше пары месяцев.

Пособие № 2

Убрать «проблемных арендаторов» гораздо проще.

При аренде с фиксированным сроком очень сложно выявить арендаторов, которые создают проблемы и разрушения, и избавить их от вашей собственности.С помесячным соглашением об аренде вы можете вносить изменения по своему усмотрению и можете расторгнуть договор в течение 30 дней. Вы также сможете минимизировать ущерб, нанесенный арендаторами. У них не так много времени, чтобы разрушить вашу собственность, что является проклятием для существования большинства помещиков.

Преимущество № 3

Повышайте арендную плату чаще

Когда арендатор подписывает договор аренды на 12 месяцев, вы не можете повышать арендную плату как минимум на 12 месяцев.

Однако при помесячном договоре аренды вы можете повышать арендную плату так часто, как захотите.Даже в этом случае вам следует повышать его меньшими шагами, чтобы не прогонять арендаторов.

Вы также можете взимать дополнительную арендную плату для начала, потому что арендаторы ежемесячно платят за свободу и могут свободно перемещаться, когда захотят.

Хотя я бы не рекомендовал ставить ваши ставки намного выше, чем у ваших конкурентов с фиксированным сроком, вы можете номинально повысить арендную плату и получить больше прибыли.

Пособие № 4

Расположение.

Если вы арендуете недвижимость в студенческом городке, популярном месте отдыха или другом месте, желаемом частыми путешественниками, у вас будет больше шансов на финансовый успех с помесячным соглашением об аренде.У вас будет гораздо более высокая текучесть кадров, но вы получите больше арендаторов и сможете взимать более высокие ставки.

Хотя ежемесячный договор аренды действительно представляет определенные проблемы с безопасностью для арендодателя, это вполне приемлемый способ ведения бизнеса, и его можно настроить в соответствии с арендуемой недвижимостью. Вы можете получить максимальную выгоду, предлагая как аренду с фиксированным сроком, так и помесячную аренду.

Есть еще вопросы по договорам аренды и лизингу? Вы можете получить полезную информацию на CMHC: http: // www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho/yogureho/fore/replli/replli_003.cfm

Вам понравилась эта статья? Дополнительные полезные статьи для домовладельцев можно найти здесь.

- Команда RentSeeker.ca

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Наличие подписанного договора аренды или аренды с вашими арендаторами является наиболее важным аспектом владения арендуемой недвижимостью. Эти юридические документы защищают владельцев, поскольку они описывают точные детали арендных отношений и создают ожидания относительно того, как каждая сторона будет взаимодействовать, пока соглашение остается в силе.Официальные соглашения об аренде или аренде также приносят пользу арендаторам, поскольку их условия аренды прописаны и останутся неизменными в течение срока действия контракта. Несмотря на эти неоспоримые преимущества, некоторые владельцы арендуемой недвижимости предпочитают заключать со своими арендаторами так называемые «рукопожатные» соглашения. Возможно, потому, что процесс заключения официального соглашения доставляет слишком много хлопот, или они считают, что слово каждой стороны достаточно. Независимо от причины, такая неформальность подвергает владельцев огромному риску и может со временем снизить стоимость их собственности.

Если вы являетесь владельцем арендуемой недвижимости или думаете о том, чтобы им стать, вас может смутить разница между арендой и договором аренды. Или вы даже можете использовать эти слова как синонимы. Хотя эти два документа служат одной и той же цели, они различны. И эти различия имеют свои плюсы и минусы как для владельцев, так и для арендаторов.

Договор аренды против договора аренды

Основное различие между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности.В большинстве случаев договоры аренды охватывают несколько месяцев. Большинство арендодателей обычно не заключают 12-месячный договор аренды, но эти соглашения также могут охватывать более длительные или более короткие сроки. С другой стороны, соглашения об аренде обычно предусматривают только 30-дневное увеличение. Часто эти ежемесячные соглашения автоматически продлеваются, если одна из сторон не решает внести изменения.

Плюсы и минусы договора аренды

Договоры аренды поощряют долгосрочное проживание, что предпочитает большинство арендодателей.Если ваш арендатор подпишет договор аренды на 12 месяцев, вы можете рассчитывать, что в этот период ваш дом будет занят. Эта предсказуемость важна для владельцев недвижимости, которым необходим стабильный источник дохода от аренды для оплаты своих расходов. Арендаторы также пользуются стабильностью при долгосрочной аренде. Им не только гарантировано жилье, но и они знают, что их арендная ставка не изменится, пока действует их текущее соглашение.

Хотя стабильные арендные ставки являются плюсом для арендаторов, они также могут быть потенциальным недостатком для владельцев недвижимости.Имея договор аренды, арендодатели не могут повышать арендную плату, чтобы извлечь выгоду из растущей рыночной стоимости своей собственности. В районах, где стоимость недвижимости быстро растет в течение года, владельцы инвестиций могут потерять дополнительный доход, подписав фиксированный договор аренды. Арендаторы тоже находят недостатки в срочной аренде. У них нет возможности двигаться, если их обстоятельства изменятся. Арендаторы также не могут пересмотреть свои условия аренды, пока не придет время подписать новый.

Плюсы и минусы договора аренды

Напротив, арендаторы, подписавшие договор краткосрочной аренды, имеют возможность расторгнуть договор аренды в любое время, если они предоставят достаточное уведомление.То же правило распространяется и на владельцев недвижимости. Если они видят возможность повышения арендных ставок по мере роста стоимости своей собственности, они могут оформить новые условия аренды гораздо быстрее, чем по договору аренды. Хотя владельцы собственности могут получать больший дополнительный доход, у такой схемы есть множество потенциальных недостатков.

Договоры аренды могут означать увеличение текучести арендаторов, что влечет за собой множество последующих последствий. Во-первых, ваш доход от аренды становится гораздо менее предсказуемым, чем по договору аренды.В конце концов, вы действительно можете рассчитывать только на квартплату, которую будете получать каждый месяц. Владельцы недвижимости, заключившие договоры аренды, также могут столкнуться с повышенными расходами на привлечение арендаторов, поскольку им придется продавать свою собственность и проверять арендаторов чаще в течение года.

Договоры аренды хорошо работают в районах с более сезонным населением. Например, в студенческих городах их число увеличивается в течение учебного года и сокращается летом. То же самое можно сказать и о туристических местах, куда работники, работающие неполный рабочий день, приезжают только в летние или зимние месяцы.В этих случаях договоры аренды могут более полно удовлетворить потребности вашего пула арендаторов, чем договор аренды.

Существенные элементы любого договора аренды или аренды

Всегда полезно иметь юриста, имеющего опыт работы в сфере недвижимости, для подготовки вашего договора аренды или аренды. В зависимости от того, где вы живете, отдельные муниципалитеты и штаты также имеют свои собственные требования в отношении того, что является законным соглашением об аренде или аренде. Однако большинство этих соглашений имеют несколько стандартных функций.

  • Имена и контактная информация людей, занимающих объект.
  • Контактная информация арендодателя.
  • Срок аренды (помесячно или на определенный срок).
  • Финансовые детали, такие как стоимость ежемесячной аренды и сумма гарантийного депозита.
  • Кто отвечает за коммунальные платежи.
  • Суммы доплаты (домашние животные, парковка, кладовая и т. Д.)
  • Условия, в соответствии с которыми домовладелец может войти в собственность.
  • Определения незаконного или деструктивного поведения.
  • Последствия материального ущерба.

Некоторые соглашения также требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора. Когда подобные детали определены и согласованы заранее, меньше места для недоразумений. Он также предоставляет владельцам недвижимости основу для привлечения своих арендаторов к ответственности за завершение соглашения.

Управляющие компании являются экспертами в сфере аренды

Этот процесс может показаться обременительным для арендодателей, занятых неполный рабочий день.Если вы управляете только одним или двумя объектами недвижимости, вы, вероятно, также работаете полный рабочий день. Здесь могут помочь профессиональные фирмы по управлению недвижимостью, такие как Rent Portland Homes by Darla Andrew. Мы обрабатываем все детали управления недвижимостью за доступную ежемесячную плату, поэтому домовладельцам не нужно этого делать. Мы занимаемся всем этим, от маркетинга вашей собственности до подписания договора аренды, сбора арендной платы и всего остального. Если вы хотите узнать больше о наших услугах, вы можете позвонить Дарле или написать текстовое сообщение по номеру (503) 515-3170.Или вы можете заполнить контактную форму на нашей веб-странице.

Быть домовладельцем - тяжелая работа. Однако хорошо составленный договор аренды или аренды может немного облегчить работу. К сожалению, многие управляющие недвижимостью, работающие самостоятельно, не находят времени, чтобы следовать передовым отраслевым практикам при подписании юридических документов. В конце концов, если это соглашение об аренде или аренде предотвратит один судебный процесс, все это того стоит.

Различия между договором аренды и договором аренды

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но они совершенно разные.Договоры аренды предлагают большую гибкость для арендодателей и арендаторов, в то время как договоры аренды обеспечивают большую стабильность. Узнайте о ключевых различиях между этими двумя типами жилья.

Основы договора аренды

Договор аренды - это один из видов договора, который домовладелец может подписать с арендатором. Он во многом отличается от договора аренды.

  • Продолжительность - Договоры аренды обычно краткосрочные. Обычно эти соглашения действуют в течение 30 дней.В некоторых случаях они могут быть еще короче - всего неделю.
  • Автоматическое продление - Как правило, договора аренды автоматически продлеваются по истечении первоначального срока. Все условия первоначального соглашения остаются в силе, включая срок действия соглашения. Таким образом, если первоначальный срок составлял 30 дней, соглашение автоматически продлится еще на 30 дней.
  • Условия изменены - арендодатель может изменить условия договора аренды. Сюда входит изменение срока действия договора или стоимости аренды.Однако, чтобы внести какие-либо изменения, домовладелец должен уведомить арендатора надлежащим образом.
    • Это письменное уведомление может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно составляет 30 дней; В некоторых штатах для внесения изменений может потребоваться уведомление за 60 дней. Если были внесены какие-либо изменения, арендатор должен подписать и согласиться с новым договором аренды.

Основы аренды

Договор аренды - это договоренность, которую большинство людей ассоциируют с арендой собственности. Обычно это более подробный и длительный контракт.

  • Длина: Договоры аренды заключаются на гораздо более длительный срок, чем договоры аренды. Чаще всего срок аренды составляет один год, но аренда может быть на любой срок, если арендодатель и арендатор согласны с его продолжительностью. Они могут составлять от шести месяцев до 30 лет, что чаще встречается при коммерческой аренде.
  • Без автоматического продления: Договоры аренды не продлеваются автоматически. По истечении первоначального срока аренды арендатор должен будет подписать новый договор аренды с арендодателем, если арендодатель или арендатор желают заключить долгосрочный договор.В большинстве случаев договор аренды, срок действия которого истек, автоматически становится более коротким ежемесячным соглашением.
  • Условия аренды Обязательные: Условия договора аренды не могут быть легко изменены в течение срока аренды. Например, если арендатор подписал годовой договор аренды, и арендодатель хотел бы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен был бы подождать примерно месяц до истечения первоначального срока аренды. Затем арендодатель должен будет отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления договора аренды, прежде чем любое повышение арендной платы может вступить в силу.
  • Вопросы здоровья и безопасности: В договорах аренды часто содержится информация о свинцовых красках и информация о любых других известных проблемах со здоровьем или безопасностью в собственности.

Сходства между договорами аренды и аренды

Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Каждое соглашение может содержать следующую информацию:

  • Кто заключается договор между
  • Срок - Дата начала и окончания
  • Сумма арендной платы
  • Сумма залога
  • Имена арендаторов, которые будут проживать в собственности
  • Правила въезда арендодателя
  • Политика в отношении домашних животных
  • Процедуры выезда
  • Правила возврата залога

Преимущества договора аренды

Хотя договор аренды более распространен, договор краткосрочной аренды между домовладельцем и арендатором может быть предпочтительным по ряду причин.

  • Краткосрочная аренда - В определенных ситуациях домовладелец может предпочесть, чтобы арендатор занимал квартиру на более короткий период времени. Арендодатель может захотеть переехать в квартиру в ближайшем будущем или может попытаться заработать дополнительные деньги на квартире перед началом ремонта. Арендодатель обычно должен отправить арендатору Уведомление о выселении из квартиры за 30 дней до желаемой даты выселения. Точная сумма уведомления будет зависеть от закона штата.
  • Может корректировать цены на аренду. Договоры аренды дают арендодателям больше свободы в выборе арендной платы.У арендодателя есть возможность повышать арендную плату каждые 30 дней, и нынешний арендатор должен согласиться заплатить более высокую арендную плату или переехать в другое место. Арендодатель может также попытаться взимать более высокую арендную плату в периоды аренды, когда есть высокий спрос, а затем взимать более низкую арендную плату, если у него есть вакансия в периоды более низкого спроса. Исключением может быть ситуация, когда квартира находится под каким-либо контролем за арендной платой или другими правилами арендной платы.
  • Взимайте более высокие цены - Иногда людям нужна аренда только на короткий период времени.Примеры включают такие ситуации, как ремонт дома, стажировка или временное назначение на работу. Поскольку многие арендодатели подписывают договор аренды только на год или более, для таких арендаторов может быть меньше вариантов. Из-за ограниченных возможностей вы можете получить значительно более высокую арендную плату, если захотите сдать квартиру на короткий срок.

Негативы договора аренды

У договоров аренды есть и свои недостатки.

  • Меньше стабильности - Поскольку большинство договоров аренды заключаются только на один месяц, вы должны подготовиться к появлению вакансии в любое время без получения арендной платы.Арендатор обычно должен уведомить о выезде за 30 дней.
  • Больше текучести - Арендаторы, подписывающие договоры аренды, хотят гибкости и возможности быстро перемещаться. Следовательно, вы должны быть готовы к бесконечному циклу поиска новых арендаторов для вашей собственности.

Записать

Заключите любое соглашение между вами и вашим арендатором в письменной форме. Соглашение также должно быть подписано и датировано обеими сторонами. Хотя некоторые устные договоренности могут иметь обязательную силу, фактические согласованные условия доказать гораздо сложнее.

Соблюдать Закон штата

Независимо от того, заключаете ли вы договор аренды или договор аренды, вы должны соблюдать законодательство арендодателя-арендатора. Если вы включите в свое соглашение положение, которое является незаконным в соответствии с законодательством вашего штата о арендодателях и арендаторах, оно не будет иметь обязательной силы, даже если арендатор подписал договор. Например, если в вашем штате максимальная сумма гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц, и вы получили арендную плату за два месяца со своего арендатора, вы должны вернуть арендатору любую полученную излишнюю сумму.

Лизинг и аренда: в чем разница и что выбрать?

Автор: ROS Team 10 февраля 2021 г.

Когда дело доходит до поиска квартиры в Соединенных Штатах, аренда и сдача внаем - это два термина, которые часто всплывают. Эти два термина используются как синонимы, но в сфере недвижимости они имеют разные значения.

Если вы не понимаете, в чем разница между договором аренды квартиры и договором аренды квартиры, мы готовы помочь.

Что такое лизинг?

Аренда - это юридическое соглашение, в котором изложены условия, при которых домовладелец соглашается сдать свою собственность арендатору. Соглашение гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности в течение определенного времени и обещает арендодателю, также известному как арендодатель, регулярные платежи в обмен.

Срок действия договора аренды составляет 12 месяцев.

Обе стороны обязаны соблюдать условия аренды в течение определенного времени и могут столкнуться с юридическими последствиями, если они не соблюдают условия аренды.

Характеристики договора аренды

  • По договору аренды ответственность за техническое обслуживание возлагается на арендатора. Использование актива четко указано в договоре, и арендатор обязан его соблюдать.
  • Как упоминалось выше, минимальный срок действия договора аренды составляет один год, и арендатор может продлевать его столько раз, сколько пожелает, с согласия арендодателя.

Что арендует?

Арендная плата - это аренда квартиры, по которой арендатор использует собственность или ее часть в течение короткого времени - обычно на ежемесячной основе.Сумма, которую арендатор платит домовладельцу по договору аренды, называется арендной платой. Арендодатель контролирует договор аренды и может изменить условия в любой момент.

Характеристики договора аренды

  • В отличие от договора аренды, в договоре аренды ответственность за обслуживание не лежит на арендаторе.
  • Договор аренды охватывает более короткий период времени по сравнению с договором аренды. Максимальный срок действия договора аренды составляет один год, но он может быть продлен, если арендатор и арендодатель согласны.

Ключевые различия между лизингом и арендой

Срок Лизинг Аренда
ВРЕМЯ Подписано на длительный срок Подписано на короткий срок
СТОРОНЫ Арендодатель и Арендатор Арендодатель и арендатор
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ Ответственность арендатора Ответственность арендодателя
ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА Изменения не принимаются Арендодатель может изменить договор
ТОВАР Договоры аренды оборудования и активов Договоры аренды недвижимости и земли

Лизинг vs.Аренда - плюсы и минусы

Плюсы лизинга

С точки зрения арендодателя аренда - более подходящий вариант. Договоры аренды более стабильны и действуют минимум один год, что означает непрерывный доход в течение более длительного периода. Для арендатора аренда является правильным вариантом только в том случае, если он ищет жилье на длительный срок.

Минусы лизинга

После подписания договора аренды размер арендной платы устанавливается минимум на один год.А в районе, где цены на аренду растут каждый месяц, фиксированная сумма аренды означает потерю капитала для арендодателя.

Точно так же, если вы являетесь арендатором и по каким-либо причинам вам необходимо покинуть квартиру, вы не можете отказаться от договора аренды, если срок аренды не истек.

Плюсы аренды

Из-за непродолжительности договоров аренды арендодателям предоставляется большая гибкость с точки зрения доходов от аренды. В США, где арендная плата за недвижимость часто растет, арендодатели могут повышать арендную плату в соответствии с местным рынком недвижимости даже ежемесячно.

Аналогичным образом, договор аренды идеально подходит для тех арендаторов, которые не хотят брать на себя обязательства по проживанию в одной квартире на 12 месяцев.

Минусы аренды

Для арендодателей быстрая смена арендаторов является серьезной проблемой, потому что они должны доплачивать за рекламу вакансии, комиссионные агентам и расходы на уборку. Кроме того, если ваша квартира расположена в районе с низкой заполняемостью, скорее всего, вы не сможете найти арендатора в ближайшее время.

Аналогичным образом, арендаторам, возможно, придется платить более высокую арендную плату, чтобы не нарушать ежемесячный договор аренды.

Договор аренды

или договор аренды: что лучше для вас?

У договоров аренды и аренды есть свои плюсы и минусы, но какой из них лучше всего подходит для вас, зависит от ваших потребностей. Например, если вы студент колледжа, который хочет ненадолго остановиться рядом с кампусом, или вы только что переехали в город на короткое задание, то договор аренды идеально подходит для вас.

Если вы являетесь арендодателем, договоры аренды предоставят вам больше гибкости в отношении вашей собственности, и вы сможете планировать ремонт или техническое обслуживание в желаемое время.Кроме того, вы также можете взимать разную арендную плату в зависимости от местоположения и сезона.

Аналогичным образом, договор аренды связывает как арендатора, так и арендодателя в том смысле, что арендатор не может покинуть собственность до истечения срока аренды, а арендодатель не может увеличить арендную плату до 12 месяцев. Таким образом, обе стороны чувствуют себя комфортно с безопасностью, обеспечиваемой договором аренды.

Читайте также: Советы иностранным студентам по поиску квартиры в Нью-Йорке

Все еще колеблюсь?

Если вы все еще не уверены, какой путь выбрать, подумайте об этом: договор аренды предназначен для тех арендаторов, которые ищут условия для краткосрочного проживания, в то время как аренда лучше всего подходит для арендаторов, которые хотят сделать свою арендуемую квартиру домом на длительный срок. .

Заключение

Лизинг и аренда - это два разных термина, но для непрофессионала они звучат одинаково. Поэтому важно полностью понимать их различия. Наконец, законы, регулирующие аренду и договоры аренды, различаются в зависимости от штата; как арендатор или домовладелец важно знать законы, действующие в вашем районе.

Разница между договором аренды и договором аренды

Большинство людей используют эти термины как синонимы, но - это разница.Давайте взглянем.

Основы

Аренда (или договор аренды) - это долгосрочный договор на срок от шести месяцев до двух лет. В течение периода аренды (срока, охватываемого договором аренды или договором аренды) ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия, кроме как по взаимному согласию.

Договор аренды (также называемый периодическим договором аренды или ежемесячным договором аренды) - это договор, который действует на гораздо более короткий период времени, от одной недели до одного месяца.После каждого периода аренды он либо продлевается, либо дается уведомление о прекращении.

Договор аренды

Преимущества

Основным преимуществом договора аренды является гибкость, которую он предлагает как арендодателю, так и арендатору. Для арендаторов, которые хотят временного проживания или заняты временной или контрактной работой, наличие помесячного договора аренды дает им гибкость, чтобы оставаться на столько или на столько времени, сколько они хотят.

Некоторые домовладельцы используют этот тип соглашения, чтобы защитить себя от нежелательных арендаторов.Если арендатор окажется проблематичным, легко известить об этом и найти кого-нибудь еще.

Арендодатели могут также использовать помесячный договор аренды, если они планируют проживать в квартире часть года. Это дает им возможность по-прежнему получать некоторый доход от аренды, даже если это только на ограниченный период времени.

Недостатки

Гибкость договора аренды означает, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор в любое время при условии, что они соблюдают законы штата и местные законы.

Например, в районах, не контролируемых арендной платой в Калифорнии, домовладелец или арендатор может расторгнуть договор помесячной аренды с уведомлением за 30 дней или за 60 дней, если арендатор проживал в квартире в течение год или больше.

Хотя некоторые могут оценить гибкость, недостатком является то, что арендодатели могут столкнуться с неожиданной вакансией или арендаторов могут попросить переехать раньше, чем они запланировали.

Для арендаторов есть один недостаток - условия договора могут меняться каждый период аренды.В зависимости от законов штата ничто не мешает домовладельцу ежемесячно повышать арендную плату. Арендодатели, планирующие повысить арендную плату, должны убедиться, что они соблюдают при этом правила штата и местные правила.

Когда можно изменить условия?

Условия договора аренды могут быть изменены по истечении срока аренды. Однако арендодатели, желающие изменить условия соглашения (например, стоимость аренды), должны следовать законам своего штата для получения соответствующего уведомления.

Например, для ежемесячных договоров аренды в Калифорнии домовладельцы, которые хотят повысить арендную плату, должны уведомить арендаторов за 30 дней, если повышение составляет менее 10%, или за 60 дней, если повышение превышает 10%. %.

Эти законы могут отличаться, если вы живете в городе с контролируемой арендной платой. При внесении изменений в договор аренды всегда лучше соблюдать местные законы и законы штата.

Аренда

Преимущества

Основным преимуществом аренды является стабильность, которую она обеспечивает как арендодателю, так и арендатору.Арендатор, подписавший договор аренды на год, зафиксировал эту арендную ставку на год. По закону арендодатель не может его изменить до истечения срока аренды.

Точно так же арендодатель имеет гарантированного арендатора на весь срок аренды. Это означает стабильность арендных платежей и денежных потоков. Если арендатор решит нарушить условия аренды, либо досрочно уйдя, либо решив не платить арендную плату, домовладелец может подать в суд.

Связанный: Мой арендатор хочет разорвать договор аренды: Руководство арендодателя

Недостатки

Главный недостаток для арендаторов заключается в том, что долгосрочная аренда предлагает меньшую гибкость, чем помесячный договор аренды.

Для арендодателей аренда может быть невыгодной, если у них плохой арендатор. Вместо того, чтобы просто дожидаться срока аренды и не продлевать его, домовладельцы вынуждены прибегать к дорогостоящим процедурам выселения.

Когда можно изменить условия?

Подписание договора аренды означает, что его условия должны оставаться неизменными в течение всего срока аренды. Исключение составляют случаи, когда обе стороны письменно соглашаются с любыми предлагаемыми изменениями.

Конечно, арендодатели должны гарантировать, что договор аренды соответствует законам штата и местным законам.Независимо от того, что арендатор мог подписать, закон отменяет любое соглашение, если его условия не соответствуют закону.

Может ли договор аренды стать когда-либо соглашением о помесячной аренде?

Да. Если арендодатель принимает платеж после даты прекращения аренды, условия все еще остаются в силе, но только на другой период аренды (один месяц, если это то, что арендатор заплатил). В этом сценарии каждый раз, когда домовладелец принимает платеж, он продлевает договор аренды еще на месяц.Некоторые домовладельцы предпочитают начать с договора аренды и продолжить договор аренды на месяц, если он им удобен.

Takeaways

Для арендодателей , которые хотят избежать появления вакансий и иметь уверенность в доходе от аренды, долгосрочная аренда - хорошее решение. Если у арендодателя возникают проблемы с привлечением арендаторов к договору аренды, предложение гибкости ежемесячного договора аренды может сделать сделку более приятной. Кроме того, любой домовладелец, желающий жить в квартире на часть года, должен рассмотреть возможность заключения договора краткосрочной аренды.

Для арендаторов заключение долгосрочного договора аренды может быть выгодным, если вы пытаетесь зафиксировать определенную арендную ставку. Если ваша цель - гибкость, то лучше всего заключить договор аренды на месяц.

Final Word

Аренда и договоры аренды - это разные документы, но каждый из них имеет место в отношениях арендодатель-арендатор. Как всегда, наличие письменного соглашения (в отличие от устного соглашения) может помочь каждому избежать недоразумений.

Нужен письменный договор аренды или аренды? Рассмотрите возможность использования Tellus superapp. Мы предложим вам цифровую аренду с конкретными условиями и настраиваемыми условиями, которые оставят удовлетворение даже самого придирчивого арендодателя.

Связанный: Как ваша аренда может принести вам деньги

Ежемесячная аренда жилья по сравнению с годовой арендой

Аренда жилого помещения: основы

Аренда жилой или коммерческой недвижимости является письменным соглашением между арендодателем и арендатором.В нем указано, как имущество можно использовать, как долго и сколько это будет стоить. Договор аренды также включает другие условия, многие из которых регулируются законодательством штата. Договор аренды жилого помещения может включать информацию о:

  • Суммы залога и порядок их возврата
  • Штрафы за просрочку платежа или нарушение условий аренды
  • Прекращение действия за неуплату или нарушение условий аренды
  • Ограничения на использование, например запрет на ведение бизнеса на участке
  • Страховые требования как для арендодателя, так и для арендатора
  • Уплата налогов и других сборов, связанных с недвижимостью
  • Обязанности арендодателя и арендатора по техническому обслуживанию
  • Количество домашних животных и пород, если разрешено
  • Процедуры прекращения, невозобновления, продления и увеличения / уменьшения арендной платы
  • Возможность субаренды

Помесячная аренда жилья

Аренда

Помесячный договор аренды жилого помещения длится один месяц за один раз и обычно включает автоматическое продление, если арендатор или домовладелец не направляет уведомление о непродлении.В договоре аренды должен быть указан требуемый объем уведомления, обычно за 30 или 60 дней.

Плюсы помесячной аренды для:

  • Арендодатели - На рынке, где арендная плата продолжает расти, а доступных арендаторов много, вы можете предпочесть более короткие договоры аренды жилой недвижимости, поскольку они позволяют вам поддерживать арендные ставки на уровне, сопоставимом с арендными ставками других в этом районе.
  • Арендаторы - Если вы хотите переехать или купить дом, вам может потребоваться гибкость, связанная с возможностью уведомить о непродлении за 30 или 60 дней.
Минусы помесячной аренды для:
  • Арендодатели - На рынке аренды с более низкой заполняемостью потенциально высокий оборот, связанный с более короткими договорами аренды, может оказаться проблематичным, поскольку новые арендаторы могут быть не готовы. Квартира без аренды равняется потере дохода от аренды.
  • Арендаторы - Арендная плата по помесячным договорам аренды жилья также обычно выше, чем по годовым договорам аренды.Ваш домовладелец также может принять решение не продлевать договор аренды до того, как вы будете готовы к переезду.

Годовая аренда жилья

Годовое соглашение об аренде жилой недвижимости обычно действует сроком на один год, хотя для более дорогостоящей недвижимости могут потребоваться соглашения об аренде на два года. Аренда обычно включает автоматический переход на помесячный статус, если арендатор или домовладелец не уведомит о непродлении. В договоре аренды обычно указывается объем уведомления, необходимый для освобождения собственности, обычно за 30 или 60 дней.

Плюсы годовой аренды для:

  • Арендодатели - Помимо стабильного дохода от аренды в течение года или дольше, вы избавляетесь от необходимости тратить время и деньги на поиск нового арендатора и подготовку собственности к заселению.
  • Арендаторы - У вас стабильная и часто более низкая арендная ставка, и у вас нет расходов, связанных с переездом, таких как переезды, новые гарантийные депозиты и плата за коммунальные услуги в течение этого периода времени.
Минусы годовой аренды для:
  • Арендодатели - Помимо того, что вы не можете повышать арендную плату, но раз в год, вы также можете застрять с проблемным арендатором, например, с постоянно лающей собакой.
  • Арендаторы - Вы можете застрять в неприятной ситуации на год или дольше. Рассмотрим тот же сценарий с лающей собакой в ​​качестве примера: дом, в котором вы можете находиться рядом с домом, с серьезной шумовой ситуацией, над которым ваш арендодатель не может повлиять.

Независимо от того, какой тип аренды вы предпочитаете, будь то арендодатель или арендатор, включите в документ все необходимые положения и условия, чтобы все были на одной странице.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *